B3 新聞地產

■責任編輯：黃遠楷

20202020年年99月月22日日（（星期三星期三））

2020年9月2日（星期三）

2020年9月2日（星期三）

新冠肺炎疫情下，不少酒店因旅客

大減而轉攻吸本地客，並推出超抵租

的月租計劃，部分酒店的月租更平過

同區二手屋苑近三成。長實旗下

Horizon Hotels & Suites，擁有 4家

以創新「Famitel Living 酒店＋居」

概念營運的酒店，現推出租期靈活、

無須繳付按金的租住計劃，可租2廳

2房約630方呎的套房，當中位於紅

磡的海灣軒及海韻軒近日以震撼月租

價16,000元起。■香港文匯報記者 梁悅琴

630呎酒店房月租萬六 平過私樓

該限量限時推出維港海景套房優惠，租期以3個月起計算，平過同區二手屋苑相若

面積月租，推出首周末便接獲近100個查詢。

呎租平同區屋苑逾23%長實地產投資董事劉啟文稱，由於疫情關係，不少在職人士需要在家工作，小朋友亦要留家上學，因此希望能擁有較多的生活起居空間，而集團提供的套房面積和間隔，正好滿足有關方面的需求，故推出相關優惠。據區內地產代理成交記錄顯示，同區海逸豪園2期玉庭園第7座一個低層實用面積541方呎單位，上月以月租18,500元租出，呎租

34元，同一屋苑4期海逸灣第18座一個低層實用面積592方呎單位，昨日以月租21,500元租出，呎租36元，若以海灣軒及海韻軒今批限量限時推出維港海景套房優惠價，月租最低16,000元租用約630呎2廳2房單位計，呎租約26元，比同區二手屋苑相若面積單位呎租低23.5%至28%。長實指，為支持政府防疫抗疫工作，

Horizon Hotels & Suites營運的四家酒店，包括紅磡海灣軒及海韻軒、馬鞍山海澄軒和葵涌雍澄軒，將安排自願性新冠肺炎病毒檢測，向員工派發及收集採樣瓶，並統一送往檢測。劉啟文續指，此舉能令大家安心，既

能保障員工和住客，亦可惠及整體社會利益，為防疫抗疫工作出一分力。

享星級酒店設施配套據 介 紹 ， Horizon Hotels & Suites 的

「Famitel Living 酒店＋居」概念，意指Family＋Hotel兼享酒店家居的好處，租期靈活可長可短，更無須繳付按金，入住手續簡便，即租即住，租客同時兼享星級酒店設施及配套。所有套房採家居式設計，由2房2廳600餘方呎起，亦有少量3房2廳連套房，房內家電齊備，並設獨立備餐間。酒店設會所，設施完善，包括室外泳池、健身中心及兒童天地等。

計劃9月推售新盤樓盤

天水圍Wetland Seasons Park第3期西營盤藝里坊．2號旺角傲寓

製表：香港文匯報記者 梁悅琴

單位數目

318伙

264伙144伙

香港文匯報訊（記者 梁悅琴）疫情緩和，9月至少有三個全新盤合共726伙部署出擊，其中新地旗下天水圍Wetland Seasons Park第3期的官方網頁於昨日正式啟用，標準戶型主打兩房戶佔約51%，同系屯門海皇路御海灣於本周六以先到先得形式發售最後47伙。長實旗下日出康城SEA TO SKY部署新一輪銷售安排，部分單位加價幅度會少於5%。新地部署月內開售的天水圍 WetlandSeasons Park第3期的官方網頁於昨日正式啟用，Wetland Seasons Park第3期由4座10層高的低密度住宅大樓組成，合共提供318個住宅單位，當中標準分層單位佔第3期整體單位約80%，共設有九種戶型，餘下為特色單位。標準戶型中的一房（開放式廚房）及一房連儲物房（開放式廚房）佔15%；兩房（開放式廚房）、兩房一套（開放式廚房）及兩房連儲物房（開放式廚房）佔約51%；三房（開放式廚房）、三房一套（開放式廚房）、三房一套連工作間及三房一套連儲物房及工作間佔約34%。

御海灣周六再推47伙同系早前熱賣的屯門海皇路御海灣於本周

六以先到先得方式發售最後47伙。新地代理業務部總經理張卓秀敏昨表示，御海灣於本周六發售47伙，單位實用面積由254至514方呎，包括開放式、一房、兩房及三房戶，扣除最高22%折扣後，即供折實價由458.51萬元至 995.89 萬元，即供折實平均呎價18,729元，即供折實呎價15,996元至19,944元，即供價計市值合共逾3.3億元。她稱，御海灣自推售以來深受市場追捧，反應持續火熱，項目累沽191伙，套現逾12億元，平均成交呎價逾18,500元。

SEA TO SKY或提價5%長實地產投資董事郭子威表示，現正部署將軍澳日出康城SEA TO SKY新一輪銷售安排，鑑於本港疫情受到控制，相信經濟很快會從谷底回升，對於樓價會有推動作用，加上未來按揭息口會長時間處於低位。因此，預期新一批單位中，部分會作適量調整，但加價幅度會少於5%，並預期整體本港樓價未來一年有8%上升空間，相信三房以上換樓需求會强勁，此類單位樓價可以看高一線。他指，8月份日出康城SEA TO SKY共售出20

伙，包括3伙4房及17伙3房戶，全為海景單位，成交實呎1.5萬元至1.95萬元，成交價約1,100萬元至逾2,000萬元，套現約2.8億元。部署最快月內推售的全新盤，還有恒基地

產於西營盤藝里坊．2 號及其士夥市建局合作的旺角傲寓。藝里坊．2號提供264伙，涵蓋開放式至2房，當中主打1房戶，佔全盤逾70%，開放式單位佔近20%，而2房單位則佔約10%，適合年輕家庭及都市精英居住，項目預計關鍵日期為2021年第四季。旺角傲寓提供144伙，包括46伙開放式單位、88伙一房户及10伙特色戶。

疫情稍緩 3新盤擬本月出擊

香港文匯報訊（記者 顏倫樂）藝人張衛健及其母親以聯名方式持有的一幢上水歐意花園洋房，土地註冊處資料顯示，上月中已經以1,035萬元售出，按物業實用面積1,466方呎計算，實用呎價約7,060元。值得留意的是，張氏等於1997年以1,180萬元買入，持貨23年賬面仍蝕約145萬元，業內人士估計，由於張衛健胞弟張衛彝在2018年初被發現倒斃在上址，有機會因此影響物業售價。翻查資料，屋苑對上一宗洋

房成交在今年7月份，實用面積1,475方呎，當時成交價為1,200萬元，換言之今次張衛健售出之洋房，成交價較當時下跌165萬元或14%。據了解，張衛健在港亦持有不少物業，2010年底與其妻子張茜，以近3,000萬元連掃西灣河嘉亨灣3個單位，2014年再斥資4,085萬元買入跑馬地雲暉大廈一個中高層單位，均持有至今。

葉俊亨1800萬沽雅麗居另外，卓悅副主席的葉俊亨

及相關人士，近日透過公司以1,800萬元沽出何文田雅麗居單位。土地註冊處資料顯示，單位在 1座高層D室，屬複式戶，3房1套間隔，實用面積1,114 方呎，實用呎價 16,158元，成交價屬屋苑今年新高。資料顯示，原業主於2005年以811.1萬元購入單位，持貨15年賬面賺988.9萬元或1.2倍。據了解，葉俊亨原本是卓悅

的主席兼大股東，但今年初將4成股份售出，套現1.58億元，5月卸任主席，改任副主席。而今次並非葉氏或相關人士首次沽售物業，5月就曾以7,800萬元售出旺角通菜街138號地舖

連閣樓，較2012年買入價賬面蝕500萬元；另外，上月亦傳葉氏以近1億元沽出元朗青山公路元朗段81號地下至 2樓全幢，計算其2014年1.35億元的買入價，該單交易賬面已蝕3,500萬元，連印花稅等雜費計算實蝕更逾4,100萬或逾30%。

匡湖居5500萬雙破頂有人辭官歸故里，亦有人漏

夜趕科場。西貢匡湖居錄得一宗破頂價大額成交，麗匡湖1座雙號屋剛易手，實用面積1,922方呎，連約800方呎花園，擁海景，並連約24方呎遊艇船位及全屋裝修。洋房以5,500萬元沽出，實用呎價28,616元，成交價和呎價均為屋苑新高。原業主2007年12月以約2,950萬元購入，持貨13年賬面獲利約2,550萬元或86%。據房委會資料顯示，上月長沙

灣的公屋李鄭屋邨一個實用532方呎的中層戶，於未補地價市場以 488萬元易手，實呎 9,173元，呎價為九龍區公屋未補地價新高，對上紀錄來自黃大仙鳳德邨雪鳳樓一個高層3房單位，實用598方呎，去年7月以526萬元易手，呎價為8,796元。

張衛健蝕百四萬賣上水洋房

香港文匯報訊（記者 顏倫樂）地監局近日公布，截至8月底，持牌代理人數最新錄得39,858人，連升3個月後回落，較 7 月底少 87 人或0.22%。但反映分行數目的營業詳情說明書則繼續上升，按月多4份至7,022份，連升4個月。

數據顯示，當中持有營業員牌照（S牌/細牌）的代理共21,486 人，按月少50人或0.23%；地產代理牌照（E 牌/大牌）的持牌人數則有18,372人，按月減少37人或0.2%。另外，反映中小型代理行數量的地產代理（公司）牌照有3,846 個，按月減少10個。

代理人數三連升後回落

香港文匯報訊 全新美妝購物概念店Art Piece 本月中將空降香港。該店坐落於尖沙咀加拿分道53號，5層高的獨立購物體驗空間佔地4,000方呎，配合專屬網店，貫通線上線下消費模式，提供接近200個來自歐、美、日、韓等地的新興的護膚化妝潮牌，讓客人留在香港都可以一次過試盡過千款護膚美妝產品，包括最新的潔淨美容、醫美、護髮、香水以至身體護理品牌等。雖然新冠肺炎疫情持續，零售業

受壓，然而Art Piece對前景依然充

滿信心。現今資訊發達，很多香港人都會從世界各地透過網購買入最新最流行的護膚化妝潮品，但由於無試用，全靠口碑或網紅介紹，很容易中伏。在Art Piece，顧客一方面可以前往位於尖沙咀的概念店隨心選購及試用美妝產品，另一方面又可以在Art Piece的網店即時選購心頭好，省卻海外品牌到港的運費及縮短運貨時間，買得更得心應手。此外，Art Piece更會不時舉辦美妝及藝術工作坊，以確保顧客可以得到最全面的體驗。

Art Piece概念店月中空降尖沙咀

香港文匯報訊 隨着主打旅客消費的高檔品牌陸續退租核心區商舖，部分較為平民化的行業趁租金下調落戶優質地段。近日銅鑼灣利園山道就錄得兩宗舖位租賃個案，新租客分別為蛋糕店及餅店，成交月租同樣僅約10餘萬元，租金跌幅由30%起。中原（工商舖）黃新宇表示，銅鑼灣利園山道近期錄得兩宗舖位租賃成交，位於利園

山道29至33號麗園大廈地下H號舖，面積約850方呎（未核實），以月租約12萬元租出，呎租約141元，新租客為近期興起的古早味蛋糕店。資料顯示，舖位舊租金約35萬元，即是次新租金大跌約65%。黃氏續指，該舖於今年新年期間曾短租予利是封店，短租租金約15萬元，業主當時叫價約33萬元招長租，惟新冠疫情來襲，最近意向月租已減

至約18.8萬元，最終累減約63%才租出，同時亦比大半年前短租價更低。

奇華14萬租同街地舖黃氏續稱，另一宗為利園山道29至33號麗

園大廈地下I號舖，面積約600方呎（未核實），獲奇華餅家以每月約14萬元進駐，平均呎租約233元；較舊月租約20萬元下調約三成。資料指出，奇華餅家原租用鄰近的白沙道2號部分地舖，涉及面積約500方呎（未核實），今次搬遷店舖面積較之前為大。

蛋糕店進駐 利園山道舖租大跌65%

■■張衛健上張衛健上月 以月 以 11,,035035萬元售出上萬元售出上水歐意花園水歐意花園洋房洋房。。

資料圖片資料圖片

■長江實業旗下Horizon Hotels & Suites，近日以月租價1.6萬元起，限量限時推出海景套房優惠，推出首周末便接獲近100個查詢。