VOTRE AGENCE IMMOBILIÈRE

5 RUE FRÉDÉRIC BASTIAT 75008 PARIS

PARIS HAUTS-DE-SEINE YVELINES

AVANT-GARDE

SOMMAIRE

UN PEU D’HISTOIRE

VENTE

4CHASSE

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LOCATION

8GESTION

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RÉFÉRENCES

16L’ÉQUIPE

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2007 - 2012Après des études d’Hôtellerie-Restauration, je pars à Londres pour améliorer mon anglais. C´est par hasard que je trouve un emploi dans l´immobilier, et je me découvre une vraie passion pour ce métier !

2013Je crée Avant-Garde pour concrétiser pleinement ma vision de l´immobilier. Au bout de quatre mois, l´objectif initial de l´année est atteint ! L’entreprise crée ses premiers emplois.

2014Le service de gestion locative ouvre, afin de proposer une offre complète pour la lo-cation. J’obtiens mon BTS Immobilier en candidate libre.

2015Notre équipe s’agrandit ; nous partageons tous la même vision de l’immobilier et du travail bien fait. Je décide de développer les services vente et chasse immoblière.

2016Nous déménageons pour des locaux plus grands, au 1er étage du 5 rue Frédéric Bas-tiat, Paris 8.

2017Je décide de m’associer avec mon mari Benjamin, précédemment consultant en ma-nagement ; je prends en charge les activités commerciales, il s’occupe de la direction générale.

2018 - 2019Nous continuons à développer l’entreprise. Nous faisons en vente le même pari qu’en location : vous offirir un service haut de gamme à un tarif raisonnable (2,5%) et sans exclusivité.

Sarah Courtin

« Les valeurs d’Avant-Garde : service de qualité, présentation fidèle des biens, réactivité, disponibilité et transparence ! »

RÉVÉLER LA VALEUR DE VOTRE BIEN

Nous réalisons une estimation précise de votre bien, tenant compte de son potentiel et de toutes ses caractéristiques. Nous vous pro-posons éventuellement quelques actions simples pour le mettre en valeur et le vendre dans des conditions optimales. Nous en faisons une présentation attractive et fidèle.

TROUVER LES MEILLEURS ACHETEURS

Nous multiplions les pistes pour trouver des acheteurs potentiels (in-ternet, investisseurs, réseau professionnel...), et ne faisons visiter votre bien qu’aux candidats sérieux. Par ailleurs, pour vous éviter de perdre plusieurs mois avec un acheteur qui n’obtiendrait finalement pas le prêt bancaire souhaité, nous nous assurons systématiquement que le financement mis en place est sain et réaliste.

VOUS TENIR INFORMÉ RÉGULIÈREMENT

Nous établissons ensemble la façon dont vous souhaitez être infor-mé de l’avancement de nos recherches. Nous vous appelons après chaque visite et faisons un point régulier, qui nous permettra éven-tuellement d’ajuster notre stratégie afin d’avoir les meilleurs résul-tats dans les meilleurs délais.

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NOS ENGAGEMENTS

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VENTELa vente d’un bien immobilier est une décision importante et une opération délicate. Avant-Garde vous accompagne étape par étape, depuis la commercialisation de votre bien jusqu’à la conclusion de la transaction. Nous mettons tout en oeuvre pour trouver le meilleur acquéreur et vous accompagner dans des conditions sereines.

CIBLAGE

ParticuliersDiffusion sur le site de l’agence et les sites immobiliers les plus reconnus

InvestisseursDiffusion de votre bien sur le site de l’agence et à tous nos investisseurs en re-cherche de nouveaux biens

COMMERCIALISATION

Préparation à la venteEstimation détaillée du bien, conseil d'op-timisation du bien pour la vente, revue des diagnostics

Annonce professionnelle10 photos haute qualité, description dé-taillée, publication sur les meilleurs sup-ports

Présélection des candidatsPréselection des candidats par téléphone, organisation des rendez-vous de visite

Réalisation des visitesAccompagnement des clients pour les visites, comptes-rendus de visite réguliers

Etudes de solvabilitéVérification approfondie de la solvabilité des candidats, sélection et présentation claire des meilleurs dossiers

Organisation de la signature du com-promisMise en relation des notaires et prépa-ration des éléments pour la signature du compromis

Signature de venteAccompagnement lors de la signature définitive

2 À 6 MOISen moyenne

pour aboutir à la signature du compromis

30%de nos bailleurs sont des investisseurs

actifs ; nous travaillons avec plusde 1 800 propriétaires

NOS SERVICES EN DÉTAIL

QUELQUES CHIFFRES

NEGOCIATION

Frais de 2,5% TTCdu prix de vente FAI(minimum de 12 000 € TTC)

NOTRE FORMULE

Aucune exclusivitéNous travaillons sans exclusivité afin de vous laisser la liberté de vendre vous-même votre bien, ou de faire appel à plusieurs professionnels

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ÊTRE AMBITIEUX SANS ÊTRE IRRÉALISTE

Nous ne prenons pas de mission qui nous semble vouée à l’échec. Nous partageons avec vous notre perception du marché et vous indiquons si nous jugeons vos critères réalistes au regard de votre budget, et ceci avant tout engagement de votre part. Une fois la mission démarrée, nous faisons tout pour vous trouver le meilleur bien au meilleur prix.

VOUS PROPOSER DES BIENS DE QUALITÉ

Nous sommes passionnés par l’immobilier et nous ne nous considé-rons satisfaits que lorsque nous trouvons des biens qui ont ‘ce petit quelque chose en plus’. Nous privilégions la qualité à la quantité. Nous vous proposons suffisamment de biens dans vos critères pour que votre recherche soit un succès.

VOUS TENIR INFORMÉ RÉGULIÈREMENT

Nous établissons ensemble la façon dont vous souhaitez être infor-mé de l’avancement de nos recherches. Nous faisons un point ré-gulier, qui nous permettra éventuellement d’ajuster notre stratégie afin d’avoir les meilleurs résultats dans les meilleurs délais.

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NOS ENGAGEMENTS

CHASSEFaute de temps, beaucoup d’acheteurs comptent sur la chance pour tomber sur le bien désiré. Les services de chasse immobilière d’Avant-Garde vous permettent de ne pas laisser le hasard guider votre recherche.

4 MOISen moyenne pour aboutir

à la signature du compromis

80%de votre temps passé

en moins sur votre recherche

3 FOISplus de chances

d’être séduit lors d’une visite

QUELQUES CHIFFRES

VOUS ET VOTRE RECHERCHE

Budget et options de financementDéfinition d’un cadre budgétaire pour votre recherche, mise en relation avec nos courtiers partenaires si besoin

Revue de vos critères de rechercheAu cours d’un entretien à votre domicile, prise en compte détaillée de vos critères de recherche, échanges sur les réalités du marché

SÉLECTION DES BIENS

Premier ciblageRecherche active de biens correspondant à vos critères en nombre et qualité suffi-sants

Pré-visites par l’agenceVisite par l’agence de l’ensemble des biens présélectionnés, vérification des cri-tères et de la qualité d’ensemble

Présentation de la sélection de l’agenceCompte-rendu détaillé des 5 à 10 meil-leurs biens visités par l’agence, définition de votre sélection des biens à visiter

Visites accompagnéesOrganisation et visite guidée des biens sélectionnés ensemble, accompagné de votre chasseur immobilier

Evaluation des travaux et devisSi besoin, évaluation des travaux néces-saires et de leur montant avec des pro-fessionnels partenaires ou de votre choix

NégociationNégociation de la transaction auprès du vendeur ou de son représentant, pour ob-tenir le meilleur prix au regard du marché

Organisation de la signature du com-promisMise en relation des notaires et prépa-ration des éléments pour la signature du compromis

Signature de venteAccompagnement lors de la signature définitive par votre chasseur immobilier

ACCOMPAGNEMENT À L’ACHAT

NOS SERVICES EN DÉTAIL

Frais de 2,5% TTCdu prix d’achat FAI(minimum de 12 000 € TTC)

NOTRE FORMULE

Vous achetez pour louer ?Notre expertise vous permet de cibler directement les biens les plus attractifs et rentables du marché locatif. Nous pre-nons en charge votre recherche et nous réalisons une étude locative pour chaque bien présenté. Une fois votre choix ef-fectué, nous vous conseillions sur les aménagements à faire afin d’optimiser au maximum le montant du loyer .Nous pourrons si vous le désirez, proposer votre bien à notre clientèle, sous réserve que les aménagements recommandés soient réalisés.

RÉVÉLER LA VALEUR DE VOTRE BIEN

Nous réalisons une estimation précise de votre bien, tenant compte de son potentiel et de toutes ses caractéristiques. Nous vous pro-posons éventuellement quelques actions simples pour le mettre en valeur et le louer dans des conditions optimales. Nous en faisons une présentation attractive et fidèle.

TROUVER LES MEILLEURS LOCATAIRES

Nous multiplions les pistes pour trouver des locataires ayant de bonnes garanties (internet, sociétés de relocation, sociétés du CAC40...), et ne faisons visiter votre bien qu’aux candidats sérieux. Par ailleurs, nous mettons systématiquement en place une garantie adaptée au profil du locataire, excepté pour les grandes sociétés.

VOUS TENIR INFORMÉ RÉGULIÈREMENT

Nous établissons ensemble la façon dont vous souhaitez être infor-mé de l’avancement de nos recherches. Nous faisons un point ré-gulier, qui nous permettra éventuellement d’ajuster notre stratégie afin d’avoir les meilleurs résultats dans les meilleurs délais.

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NOS ENGAGEMENTS

QUELQUES CHIFFRES

50%des baux signés sont des

logements de fonction pris encharge par une grande entreprise

80%de nos locations sont

sans fraispour le propriétaire

85%de nos locataires

restent2 ans ou plus

100%de nos biens

sont sélectionnés avec le plus grand soin

LOCATIONNous avons l’expérience et la clientèle pour que votre bien soit loué rapidement et avec les meilleures garanties. Nous logeons en particulier de nombreux cadres expatriés en mission longue durée. Avant-Garde se mobilise chaque jour pour ac-célérer au maximum la mise en place de votre locataire.

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NOS FORMULES

Nous trouvons votre locataire et as-surons la gestion du bien. Nous défi-nissons ensemble de quelle façon vous souhaitez être informé tout au long de la location afin de vous offrir un ser-vice sur mesure.

INCLUSIVEOptez pour la tranquillité

Service exclusif

la plus complète

Nous proposons votre bien à l’ensemble de notre clientèle, sociétés et particuliers. Vous vous donnez ainsi toutes les chances de trouver le meil-leur locataire dans les meilleurs délais.

CLASSIQUEOptimisez vos chances de louer rapidement

Service non exclusif

la plus demandée

Si votre bien convient à des expa-triés d’une société du CAC 40, nous limitons nos recherches de locataires aux sociétés : c’est donc entièrement gratuit pour vous, pour un service complet. A réserver aux biens les plus demandés.

LOCATAIRES CIBLÉS

Particuliers / bail personnel Diffusion de votre bien sur le site de l’agence et les sites immobiliers les plus reconnus

Cadres expatriés / bail sociétéDiffusion de votre bien aux entreprises en recherche active, visites réservées aux sociétés

SERVICES

Préparation à la locationEstimation détaillée, conseils d’optimisation du bien pour la location, revue des diagnos-tics, rappel des obligations du propriétaire

INCLUSIVE CLASSIQUE CORPORATE

Annonce professionnelle10 photos haute qualité, description détaillée, publication sur les meilleurs supports

Présélection des candidatsPréselection des candidats par téléphone, organisation des rendez-vous de visite

Réalisation des visitesAccompagnement des clients pour les visites, comptes-rendus de visite réguliers

Etudes de solvabilitéVérification approfondie de la solvabilité des candidats, sélection et présentation claire des meilleurs dossiers

Mise en place des garantiesSelon les cas, caution bancaire, paiement d’avance, garant(s) solidaire(s), assurance loyer impayé

70% TTC d’un loyer CCpayable à la signature du bail

Gratuit si bail société

Frais de gestion en susde 4 à 8% TTC du loyer CC

CORPORATECiblez les sociétés

si votre bien le permet

Service non exclusif

gratuit pour vous

Rédaction et signature des actesMise en place des conditions et clauses, rédaction du bail et annexes conformes aux dernières lois en vigueur, signature des actes, prise des premiers réglements

Etat des lieuxRéalisation de l’état des lieux avec photos et compte-rendu détaillé (pour les sorties, voir tarifs sur notre site)

Gestion locativeVoir page suivante

80% TTC d’un loyer CCpayable à la signature du bail

Gratuit si bail société

Gratuit pour le propriétaire

NOS SERVICES EN DÉTAIL

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TARIFS PROPRIÉTAIRESEN QUELQUES MOTS

AGIR RAPIDEMENT ET RÉSOUDRE LES PROBLÈMES

Nous considérons qu’une action rapide bénéficie aussi bien au pro-priétaire qu’au locataire. Nous engageons les différentes actions sans attendre, et n’hésitons pas à relancer activement toutes les parties impliquées afin d’avoir les meilleurs résultats.

INFORMER PROPRIÉTAIRES ET LOCATAIRES

Propriétaires et locataires sont informés de toutes les étapes et avancées de chaque dossier. Tous les éléments sont présentés pour faciliter une prise de décision rapide et optimale pour chacune des parties, en cohérence avec les obligations définies par la loi.

GÉRER EN BON PÈRE DE FAMILLE

Nous ne poussons pas à la dépense et proposons toujours des so-lutions à la fois efficaces et économiques. S’il est parfois nécessaire d’engager des frais plus conséquents, nous chercherons avec vous les optimisations possibles et mettrons en concurrence les meilleurs prestataires.

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NOS ENGAGEMENTS TOUTE LA GESTIONet tous vos documents

disponibles 24h/24 en ligne

SUIVI COMPTABLEcomplet avec état des facturations

et des encaissements

SYNTHÈSE FISCALEannuelle pour

faciliter vos déclarations

ESPACE MULTI-BIENSdisponible dès

le deuxième bien mis en gestion chez nous

VOTRE ESPACE PROPRIÉTAIRE

EN LIGNE

GESTIONSi vous le désirez, vous pouvez nous confier la gestion de votre bien. Nous devenons alors l’inter-locuteur principal de votre locataire. Pour chaque bien mis en gestion, nous définissons ensemble de quelle façon vous souhaitez être informé tout au long de la location afin de vous offrir un service sur mesure. Nous proposons une gestion sans engagement : nous vous demandons sim-plement 2 mois de préavis, nécessaires pour transférer le dossier dans des bonnes conditions.

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MISE EN PLACE DE LA GESTION

Premier rendez-vous à l’agence avec votre gestionnaire dédiéPrise de contact initiale, explication du fonctionnement de la gestion, et revue des pièces administratives à réunir pour la gestion et la mise en location.

Visite préliminaire et livret du bienRendez-vous avec votre gestionnaire pour préparer ensemble les consignes d’en-tretien et d’utilisation de votre bien ; création du livret du bien ; identification des problèmes éventuels à résoudre avant l’arrivée de votre locataire.

MISE EN PLACE DU LOCATAIRE

Contrats d’entretien et assurancesVérification des contrats d’entretien (chaudière), assurance propriétaire non occu-pant, assurance habitation locataire, et mise en place si nécessaire.

Recherche de locatairePlusieurs formules en fonction de votre bien et du profil des locataires que vous recherchez

Bail, diagnostics, garanties, état des lieux d’entréeTous les documents clés de la location sont mis en ligne dans votre espace extra-net.

Gestion complète des loyersVérification du bon réglement des locataires, relance si nécessaire ; quittancement, reversement au propriétaire le 10 de chaque mois, déduction faite des frais de gestion et dépenses éventuelles ; révision annuelle.

Encaissement du dépôt de garantieEncaissement du dépôt sur un compte séquestre dédié garanti par GALIAN.

Gestion des charges de copropriétéCollecte, paiement et régularisation annuelle des charges de copropriété.

COLLECTE DES LOYERS ET COMPTABILITÉ

Gestion de l’assurance loyer impayéOuverture du dossier et mise en place des paiements. Les assurances gérées par l’agence sont prises auprès de la SOCAF pour un coût de 2,5% du loyer CC par mois.

Comptabilité générale et synthèse annuelleComptabilité complète incluant les réparations et autres dépenses éventuelles ; synthèse annuelle pour la déclaration des revenus fonciers.

LA GESTION EN DÉTAIL

EXTRAIT DE NOS TARIFS

RÉSOLUTION DES PROBLÈMES (dégâts des eaux, pannes électriques, d’électroménager, de chauffage, d’eau chaude, pertes de clés, voisinage...)

Traitement des demandes locatairesRéponses aux questions des locataires ; évaluation de la nécessité d’intervention en fonction de la nature du problème et des obligations respectives. Information du propriétaire en cas d’éventuelles dépenses.

Mise en oeuvre et suivi des interventionsMise en concurrence de prestataires (dont les partenaires qualifiés de l’agence et/ou les prestataires habituels du propriétaire) ; suivi jusqu’à la résolution complète.

Déclarations de sinistresSelon les cas, déclaration auprès de l’assurance du propriétaire et/ou suivi des déclarations du locataires. Gestion de la relation avec les experts et contacts admi-nistratifs jusqu’au débloquage des fonds.

Remise en état éventuelleSi nécessaire, suivi des prestations de remise en état de façon à minimiser la vacance locative

Etat des lieux et retenues éventuelles sur le dépôt de garantieRéalisation de l’état des lieux de sortie ; calcul des retenues en fonction des dégra-dations et de la loi ; recommandations de remise en état.

GESTION DE LA SORTIE DU LOCATAIRE

un gestionnaire dédié

- 10%

encaissé par l’agence ou le propriétaire (au choix)

géré par l’agence ou le propriétaire (au choix)

selon dossier et choix du propriétaire

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L’ÉQUIPENOS RÉFÉRENCES CLIENTS

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SarahAssociée & Fondatrice

BenjaminAssocié

ClémenceCommerciale sénior

JustineGestionnaire locative

LiliConsultante immobilier

MaëlysConsultante immobilier

LouisonConsultant immobilier

JessyCommerciale sédentaire

CélestineCommerciale sédentaire

LéaGestionnaire locative

JadeGestionnaire locative

KillyanStagiaire

MarionStagiaire

ClémentStagiaire

ÉDITION 2020 V3 | Création Avant-Garde

01 53 76 42 05

contact@avant-garde.immo

5 RUE FRÉDÉRIC BASTIAT 75008 PARIS

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