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12/10/2010 - N. 35

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NEWS ATTICOPeriodico di informazione e annunci immobiliariAnno XVIII - N°35del 12 Ottobre 2010

Impaginazione e AmministrazioneB&P Editori SrlFiliale di MilanoVia Raffaello Sanzio, 171920092 - Cinisello Balsamo (Milano)Tel. 02 66 59 74 11 r.a. • Fax 02 66 59 74 17E-mail: [email protected] invio pubblicità e-mail: [email protected]

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REDAZIONE Responsabile di filiale:Marco Pennati

HANNO COLLABORATORaffaele RacioppiAvv. Mammani Daniele

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RUSTICI CALVEN-ZANO: rustico dispo-sto su due livelli di mq.192 totali oltrearea esterna di proprietaʼ. Ideale perinvestimento! € 75.000,00 Ip Immo-biliare 02/9097654 [email protected] www.ipimmobiliare.com

CANONICA D’ADDA

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TRILOCALE FARADʼADDA: nuovo, maiabitato, trilocale con soggiorno/cot-tura, 2 camere e bagno oltre balco-ne, cantina, posto auto e box. pred.aria condizionata, travi a vista. Noiva! € 145.000,00 Ip Immobiliare02/9097654 [email protected] www.ipimmobiliare.com

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TRILOCALE TREVI-GLIO: appartamen-to con ingresso indipendente del 2003,mq. 90 costituito da salotto, cucinaabitabile, 2 camere, bagno, riposti-glio, oltre a dependance in mansar-da indipendente, con soggiorno/cuci-na, camera e bagno. Box doppio, trebalconi. Libero a rogito! € 240.000,00Ip Immobiliare 02/9097654 [email protected] www.ipimmobi-liare.com

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TRILOCALE TREVI-GLIO: zona resi-denziale, mq.85, trilocale con cuci-na abitabile, balcone, cantina ebox.Interamente ristrutturato. Libero alrogito. € 170.000,00 Ip Immobiliare02/9097654 [email protected] www.ipimmobiliare.com

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12/10/2010 - N. 35 PROVINCIA VENDITA

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Page 6: Attico Milano Sde

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Q U A D R I L O C A L ETREVIGLIO: zonanord, appartamento di mq. 225 duplex,salotto ampio, cucina abitabile, 3camere, doppi servizi, locale lavan-deria. Nel prezzo aria condizionata,cantina e box. € 330.000,00 Ip Immo-biliare 02/9097654 [email protected] www.ipimmobiliare.com

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Cosa si può visualizzareinquadrando un QR CODE Inquadrando il QR Code con la fotocamera di untelefonino di ultima generazione (smartphone),permette di accedere a un’infinità di informazioni:dettagli di un annuncio, localizzazione dell’immobile,foto, video, siti...

QR CODECos’è? A cosa serve? Come funziona?

Per qualsiasi problematica potete scrivere a [email protected]

I cellulare più moderni hanno già il programma per lalettura del QR Code, per gli altri modelli potetescaricare il software seguendo le indicazioni riportatedi seguito

Dove trovare il software perleggere il QR CODE comescaricarlo e come usarlo

•collegatevi col vostro cellulare (deve essere munito di videocamera e connessione ad internet) ahttp://www.upc.fi/en/upcode/instructions/download/

•cliccate su download•selezionate dal menù a tendina la marca del

vostrocellulare e successivamente il modello

A questo punto potete procedere con la lettura delQR Code semplicemente aprendo il programmascaricato e inquadrando col vostro collulare il codice.

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Le fasi di forte difficoltà di un mercato possono costi-tuire un momento di riflessione e di analisi durante iquali si possono assumere atteggiamenti diversi. Peresempio, si può rimanere immobili: aspettando che ilsettore esca dalla crisi e che le banche ricomincino aerogare il 100% del costo dellʼimmobile; che i telefoniricomincino a squillare e che le agenzie concorrentichiudano i battenti, lasciando libere nuove fette dimercato. Una parte degli agenti immobiliari ha di fattoadottato questa linea di pensiero, anche se viene dapensare che più che di una scelta si sia trattato di una“non scelta”.Altri hanno puntato tutto sul taglio dei costi di agen-zia, riducendo il personale e diminuendo sia gli in-vestimenti pubblicitari sia quelli sugli aggiornamentitecnologici, riposizionandosi in location di minor pre-gio e organizzando consorzi immobiliari per condivi-dere le spese. Anche qui, però, gli effetti collateralisono stati spesso sostanzialmente negativi, primotra tutti la compromissione della qualità dei serviziofferti.Infine, cʼè stato chi ha deciso di chiudere la propriaattività, anche se sono convinto che ciò abbia ri-guardato soprattutto, se non esclusivamente, coloroche negli ultimi anni si sono improvvisati come pro-fessionisti dellʼimmobile.Ciò che meraviglia, in questo contesto, è che solouna parte minoritaria degli operatori si sia preoccu-pata, o si stia preoccupando, di valutare se una mo-tivazione della crisi possa essere identificata nellanecessità di adeguare la professione alle esigenzedi un mercato che si evolve costantemente.A mio parere, le macro aree in cui ci sono stategrande evoluzioni e dalle quali si potrebbero gene-rare opportunità molto interessanti sono due: quelladel web e quella dei nuovi standard di servizio chesi stanno affermando a livello internazionale. Inter-net, oggi, non è più un freddo listino consultato da

“pochi eletti”, ma si trova in quasi tutte le case ed èutilizzato da milioni di persone quotidianamente pernumerosi e differenti motivi. Inoltre, nella sua evolu-zione comunicativa e social, è diventato anche unostrumento che crea tendenze, in grado sia di aggre-gare sia di proporre nuove idee. Il web, dunque,come mai prima dʼora è uno strumento produttivo,un acceleratore di processi del quale non se ne puòpiù ignorare lʼefficienza.Un esempio di evoluzione professionale e di adegua-mento ai principali standard nel panorama immobi-liare, invece, è rappresentato dalla collaborazione tragli agenti attraverso una piattaforma di condivisione(MLS), che porta insito nel modus operandi un nettomiglioramento di risultato e di servizio offerto al clientefinale, sia esso il venditore o lʼacquirente. Lʼagente immobiliare deve oggi essere sia un profes-sionista moderno sia un imprenditore dinamico, ingrado di adattarsi ai mercati e che riesce a trovare ve-locemente le nuove opportunità di realizzare business.Il professionista ha il compito di formarsi, aggiornarsi etrasferire ai propri collaboratori diretti tutte le compe-tenze di cui è a conoscenza al fine di offrire, a qualun-que livello, informazioni tecnicamente corrette.Lʼimprenditore deve invece scrutare i mercati, capirnele evoluzioni, adeguare le proprie strategie, sfruttare leopportunità che generalmente si creano nei periodi dicrisi, anticipando i cambiamenti che ne deriveranno,per acquisire quote di mercato.La crisi che ha colpito il mondo immobiliare in que-sto periodo va oltre il ciclico calo di mercato, chesegue sempre un periodo di crescita. Qualcosa ècambiato in termini sociali, commerciali, tecnologicie di servizio. Non riflettere su questi cambiamenti“epocali” e non adeguare la professione, a mio pa-rere, è un grande errore, mentre un attento studiodella situazione può invece condurre a nuove dina-miche professionali che potrebbero generare nuoveforme di business.Concludo con un riferimento a un intervento ascol-tato in occasione di un convegno tenuto dalla FIMAAdi Milano, in cui veniva proposta la creazione di ta-voli di lavoro finalizzati allʼanalisi delle varie modalità“potenzialmente utili” per creare business. Ecco,direi che questa potrebbe essere una buona idea.

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I dati elaborati nella nota trimestrale, realizzata dal-lʼOsservatorio del mercato immobiliare dellʼAgenziadel territorio, che forniscono una sintesi sullʼandamentodei volumi delle compravendite effettuate in Italia nelcorso del secondo trimestre 2010, messi a confrontocon i dati dello stesso periodo del 2009, confermano,seppur in modo attenuato, lʼinversione di tendenza ri-levata nel I trimestre 2010. Risulta, infatti, ancora positivo il tasso tendenziale an-nuo (cioè la variazione percentuale del II trimestre2010 rispetto al II trimestre 2009) del volume di com-pravendite, che in questo trimestre è pari al +2,3% perlʼintero settore immobiliare.Si evidenzia però un mercato immobiliare a due velocità:da un lato, infatti, si evidenzia la buona ripresa delle tran-sazioni relative alle abitazioni e alle unità pertinenziali,+4,5% e +0,8% risultano rispettivamente i tassi tenden-ziali di questi settori che insieme rappresentano unaquota pari a oltre lʼ80% del mercato immobiliare ita-liano; dallʼaltro, appare ancora in difficoltà il mercatonon residenziale, con una perdita decisa delle compra-vendite nel settore terziario (-14,1%) e meno sensibile in-vece nei settori commerciale (-4,7%) e produttivo (-4,2%).Andando più nello specifico, il settore residenziale,con 141.898 compravendite, presenta un tasso ten-denziale positivo in tutte le macro aree. Continua lasensibile ripresa, già iniziata nel trimestre precedente,nelle regioni del Centro, dove il tasso tendenziale an-nuo nel II trimestre 2010 è pari a +11,6%, e del Sud,dove la crescita tendenziale annua è pari a +6,9%.Seppur positivo, risulta invece di lieve entità il tasso ten-denziale di variazione delle compravendite di abitazionial Nord, +0,5%, crescita inferiore a quella registratanello scorso trimestre, +2,7%. Si conferma, inoltre, come già evidenziato nelle note tri-mestrali precedenti, un trend migliore per i capoluoghi,che crescono nel II trimestre 2010 del +8,1%, rispettoai comuni minori che segnano un +2,9%.Nelle otto principali città italiane e nelle relative pro-vince si osserva un consolidamento dellʼinversione ditendenza rilevata nel precedente trimestre. Infatti, i vo-lumi delle compravendite di abitazioni registrano nelcomplesso un tasso medio tendenziale annuo pari a+11,2%. I comuni delle rispettive province crescono in-vece nel complesso del +3,9%.

Mercato immobiliare a due velocità

La nota relativa al secondo trimestre 2010 realizzata dallʼOsservatorio del mercato immobiliare conferma lʼinversione di tendenza messa a segno dal comparto residenziale, con un+4,5% delle transazioni relative alle abitazioni. Meno positivi, invece, i numeri espressi dai settori terziario, commerciale e produttivo

Il mercato immobiliare residenziale di Roma risulta inforte ripresa con un tasso tendenziale in questo tri-mestre pari a +23%. Elevato anche il rialzo delle com-pravendite a Genova città, +13,3%, mentre lʼaumentopiù contenuto si registra a Milano, +3,3%. In contro-tendenza Bologna che mostra una perdita pari a -7,0%, disattendendo lʼaspettativa di crescita suscitatanel I trimestre.Per quanto riguarda i prezzi delle abitazioni, nel I se-mestre 2010 il valore medio nazionale delle unitàimmobiliari residenziali, per unità di superficie com-merciale, è stazionario, con la quotazione mediache risulta pari a 1.574 euro al metro quadro. Laquotazione media delle abitazioni nel I semestre2010 è stabile sia nei capoluoghi italiani, pari a2.273 €/mq (-0,2% rispetto al II semestre 2009), sianei comuni non capoluogo, per i quali la quotazionemedia nazionale è pari a 1.311 €/mq (invariata ri-spetto al II semestre 2009).Va rilevato che nei capoluoghi negli ultimi quattro se-mestri si sono registrate sempre flessioni, seppur dilieve entità, delle quotazioni residenziali. Dallʼiniziodella discesa dei prezzi, nel I semestre 2008, la quo-tazione media è calata del -1,4%. È inferiore la fles-sione registrata nei comuni minori dove la quotazionemedia delle abitazioni è diminuita del -0,5% dal II se-mestre 2008.Qualche dato più nel dettaglio, infine, per quanto con-cerne gli altri tre settori. Il terziario, con 3.738 transa-zioni, è il settore che registra il calo più elevato dovutoal tasso tendenziale decisamente negativo che si re-gistra nelle regioni del Nord, -14,9% circa, e del Sud,-16,4%, mentre il settore perde meno al Centro, -8,9%. Il settore commerciale con 9.739 operazionicomplessive ha accentuato in questo trimestre il calorilevato nel trimestre precedente. La flessione va at-tribuita principalmente alle regioni del Nord, area in cuisi concentra quasi il 50% del mercato, che mostranouna discesa del -6,7%, e alle regioni del Centro, -5,9%. Lieve, invece, il decremento al Sud, -0,4%. Ilsettore produttivo infine, con 3.037 compravendite,peggiora anchʼesso il dato negativo del I trimestre. Piùelevate sono state le flessioni al Sud, -5,4% e al Nord,-4,9%, mentre stazionario risulta il mercato al Centro,+0,1%.

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