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“OfficeCasa 2.0” è il nome dell’ambizioso progettoche sono orgoglioso di poter presentare. Nasce conl’obiettivo di traghettare gli agenti immobiliari nelmondo della collaborazione e della condivisione. Personalmente, sono anni che sostengo la necessitàdi accoppiare le piattaforme MLS ad un completo gestio-nale a supporto di tutte le attività dell’agenzia. Con la stessa convinzione, sostengo che l’ottimiz-zazione di un progetto così innovativo necessite-rebbe, anche, del sostegno e della condivisione del-le principali Associazioni di Categoria. Se andiamo,infatti, a esaminare i paesi dove la condivisione e lacollaborazione sono lo standard operativo degli agen-ti immobiliari vediamo che le principali piattaformeMLS hanno sempre visto un coinvolgimento delleassociazioni di categoria, figuriamoci quanto possaessere importante in un paese come il nostro dovela prima necessità, è creare tra gli operatori immo-biliari una “nuova cultura”. Creare la cultura della condivisione e della collabo-razione è dunque la sfida che “OfficeCasa 2.0 e MLSpro” hanno deciso di affrontare insieme. Questoaccordo si svilupperà sulla base della chiarezza degliintenti e della complementarietà delle competenze:da una parte, OfficeCasa 2.0 si adopererà per for-nire tecnologia, assistenza e una capillare rete com-merciale che garantisca una rapida ed efficace dif-fusione sul territorio; dall’altra, MLS pro provvede-rà a fornire il supporto professionale necessario pro-prio alla creazione di quella cultura. Il progetto prevede la preparazione di una serie diseminari formativi durante i quali si tratteranno temirelativi all’utilizzo dello strumento e all’analisi dellafilosofia e delle opportunità provenienti dalla nuovavisione professionale.

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Nel quarto trimestre del 2009, il volume comples-sivo di erogazioni di mutui destinati all’acquisto diabitazioni da parte delle famiglie italiane ha regi-strato una crescita pari a circa 133 milioni di euro.Tradotto in termini percentuali, rappresenta un au-mento dello 0,9%, rispetto allo stesso periodo del2008 (dati del 20/04/2010, fonte Banca d’Italia). Perquanto estremamente contenuto, questo valore in-dica un cambiamento di tendenza del mercato, inquanto si tratta della prima variazione positiva doposei trimestri negativi. Tre macroaree su cinque (areameridionale +21%, area insulare +16% e area cen-trale +1%) hanno registrato un andamento positivo.La forte erogazione dell’ultimo periodo non è statacomunque sufficiente a invertire il segno negativodel 2009 (-10,7% rispetto al 2008), influenzato dallebasse erogazioni registrate nel primo trimestre2009.Sono dati emessi in questi giorni dal comparto cre-ditizio dell’Ufficio studi del Gruppo Tecnocasa, se-condo i quali, per quanto riguarda il valore delleconsistenze dei mutui, la tendenza rimane in cre-scita. Dopo un’iniziale calo nei mesi di marzo eaprile 2008, l’andamento ha infatti ripreso ad au-mentare fino a raggiungere il volume record di 284,7miliardi di euro a febbraio 2010. Se si consideral’arco temporale di un anno, confrontando il mese difebbraio 2010 con il pari periodo 2009, otteniamouna crescita media delle consistenze dell’8,13%.In crescita l’importo medio nazionale dei mutui, pari,sempre nel IV° trimestre, a circa 122.000 euro, men-tre su base annuale si stima un importo pari a118.000 euro nel 2009. L’aumento è da attribuirealle agevolazioni legislative in supporto al credito,all’aumento della domanda dei mutui nel 2009(+7%) e alla maggior fiducia delle famiglie. Questalieve inversione di tendenza ha influenzato l’au-mento progressivo dell’importo medio nell’anno. Alivello regionale, nel quarto trimestre 2009 si regi-strano valori molto eterogenei che vanno dal mutuomedio più alto dalla Toscana (134.000 euro) a quellopiù basso della Calabria (85.000 euro). Comunque,in tutte le macroaree si evidenzia un aumento delticket medio.

Sul fronte tassi, grazie ai provvedimenti presi a li-vello nazionale e internazionale, si sono registraticali significativi dall’ultimo trimestre 2008. Negli ul-timi mesi il tasso Euribor ha registrato importanti ri-duzioni e si è attestato attorno a 0,64% (valoremedio di marzo), mentre nell’ottobre 2008 regi-strava il suo valore massimo (5,11%, tasso medio).Si è calcolato che la rata mensile di un mutuo atasso variabile di 120.000 euro in 20 anni con unospread dell’1,30% acceso nell’ottobre del 2009, co-stava ad una famiglia 356 euro in più di quanto co-sterebbe stipularlo utilizzando il tasso medio dimarzo. L’Irs, invece, registra un tasso del 3,85%(valore medio di marzo). Nel mese di febbraio 2009i tassi di interesse bancari in Italia sono inferiori ri-spetto alla media europea di circa 43 punti base.Nel primo trimestre 2010, si può evidenziare unamaggiore consapevolezza del mercato, trend con-fermato sia dall’aumento dell’importo medio delmutuo registrato (123.500 euro) sia dal tempomedio per l’erogazione di una pratica (circa 75giorni). L’aumento annuo dell’importo medio (+8%del 2010 rispetto allo stesso periodo del 2009) èdovuto alla maggiore consapevolezza degli ope-ratori e delle famiglie; infatti, nel 2009 circa il 77%dei mutui erogati rientra nella fascia Loan to value(rappresenta ol rapporto tra la somma richiestaper il mutuo e il valore dell’immobile che si vuoleacquistare) 61%-80%. Il primo trimestre 2010 è probabilmente l’inizio diuna lieve ripresa, grazie alla maggiore aperturadelle banche, tutelate dai provvedimenti gover-nativi in sostegno dell’accesso al credito e dal-l’aumento della domanda. Gli istituti bancari,infatti, anche quelli che nel 2009 si erano dimo-strati più rigidi nelle erogazioni, sembrano adot-tare strategie commerciali più efficaci,immettendo nel mercato prodotti più flessibili alleesigenze delle famiglie. L’obiettivo è di recupe-rare le quote di mercato perse, elemento confer-mato anche dall’andamento positivo delladomanda di mutui: +4% nei primi due mesi del2010 sullo stesso semestre del 2009 (fonte Crif).

Se la banca ricomincia a fare bene il suo mestiere

Più 0,9 per cento rispetto allo stesso periodo del 2008. È la percentuale di crescitadell’erogazione dei mutui nel quarto trimestre 2009, secondo le valutazioni del Gruppo Tecnocasa. Per quanto contenuta, è la prima variazione positiva dopo sei trimestri di segno negativo e indica un cambio di tendenza. Gli istituti finanziari, infatti, seppur mantenendo una grande cautela, sembrano aver riaperto i rubinetti dei finanziamenti



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