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Vendite e Affitti Residenziali, Commerciali e Case Vacanza in e fuori Laghi
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LAGHI 03:QUINDICINALE 25-01-2010 15:04 Pagina 31
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LAGHI 03:QUINDICINALE 25-01-2010 15:05 Pagina 36
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NEWS ATTICOQuindicinale di informazione eannunci immobiliariANNO XVIII - N°03dell’1 febbraio 2010
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fuso, il costo dei servizi standard è moltobasso, tanto che quasi gli operatori aderi-scono contemporaneamente a più piatta-forme, in base alle varie necessità.Le piattaforme MLS stanno evolvendo,alcune si distinguono per semplicità, altreper le ampie possibilità di personalizza-zione. Questo strumento diventerà lo stan-dard anche in Italia in breve tempo pro-prio grazie a questa elevata elasticità diutilizzo che permette a ogni operatore ditrovare l’approccio attraverso la stradache ritiene più consona al proprio modusoperandi. Per concludere questa velocissima ana-lisi, che ci riserviamo di approfondirenei prossimi numeri, vi invito a iscriver-vi, e incrementare la discussione su que-sto, al nostro gruppo Facebook: MLSpro- Multiple Listing Service o sul sitowww.multiplelistingservice.it . È possibi-le accedere in maniera veloce al gruppoe al sito utilizzando i “qrcode”.
Con questo numero Attico.it inizia la pub-blicazione di questa rubrica con lo sco-po di fornire tutte le informazioni neces-sarie in merito alle piattaforme immobi-liari che cominciano a prendere piedeanche in Italia.Per prima cosa, voglio soffermarmi sul-la scelta della piattaforma da utilizzare.L’operatore deve scegliere in base alleproprie necessità, quindi deve innanzi-tutto analizzare la tipologia dei serviziofferti dalle diverse piattaforme. Premessoche una serie di funzioni, per quanto pre-senti in forme più o meno articolate e/osofisticate, sono ormai da considerarsistandard - come per esempio l’inseri-mento degli immobili e delle richieste el’incrocio tra loro - vi sono alcune pecu-liarità che possono fare la differenza: 1)la semplicità d’uso del software; 2) lapossibilità di creare una propria com-munity; 3) la valutazione di un eventualeoperatore sconosciuto utilizzando i feed-back; 4) l’interfaccia per il multiinviodelle inserzioni sui vari portali inserzio-nistici; 5) le maggiori funzioni gestiona-li; 6) il costo di utilizzo.Vediamo ora le voci più nel dettaglio.Semplicità di utilizzo del software. Il pro-gramma deve essere utilizzabile da tutti,anche da chi ha scarsa conoscenza del-l’uso del computer, deve essere di “velo-ce utilizzo” e deve avere la possibilità diessere usato, nelle sue funzioni princi-pali, anche su smartphone.Possibilità di creare una propria “com-munity”. Questa funzione non è presen-te su tutte le piattaforme, ma solo su quel-le di realizzazione più recente. Consen-te all’operatore di scegliere cosa e conchi condividere. Per comprendere appie-no il valore di questa opzione occorreuna premessa importante: in una fase affer-mata dell’uso dell’MLS più operatori sonoa conoscenza delle nostre inserzioni epiù possibilità di fare business ci sono. Inuna situazione di approccio, però, è piùtranquillizzante poter operare con “ami-ci”. Non a caso uso questo termine fami-liare a chi conosce i Social Network, l’idea
di creare una propria comunità con cuicollaborare e condividere in base a unapropria scelta, a mio parere, sarà la chia-ve per ampliare diffusione della collabo-razione. Ogni operatore ha un suo per-sonale pensiero sulla scelta di condivi-sione: per esempio, può decidere di col-laborare solo con chi conosce personal-mente, con chi fa parte della stessa asso-ciazione o della stessa rete, oppure solocon colleghi operanti in una zona speci-fica. Valutazione di un eventuale operatoresconosciuto utilizzando i feedback. Anchequesta è un’applicazione che non è pre-sente su tutte le piattaforme. Per renderechiaro il suo valore, esco dal mondo immo-biliare per portare un esempio di successoin un settore dove la qualificazione del-l’interlocutore è stata importantissima perla diffusione del progetto, ovvero Ebay. Ilconcetto del feedback è una forma digaranzia. Poter visionare il gradimentodel potenziale interlocutore genera infat-ti tranquillità. Interfaccia per il multiinvio delle inser-zioni sui vari portali. Altra funzione rarada trovare sulle varie piattaforme MLS. Glioperatori usano sempre di più “caricare”immobili su vari portali inserzionistici. Ave-re un programma che permetta di inviarele inserzioni senza riscriverle, semplificaun’operazione che assorbe molto tempo. Maggiori funzioni gestionali. Sempre nel-l’ottica di semplificare, unificare le appli-cazioni in uso e ridurre i tempi di utiliz-zo ripetitivo per ogni operatore o agen-zia, alcune delle nuove piattaforme sonosempre più uno strumento gestionale diagenzia, che svolge varie funzioni (gene-razione schede portafoglio, gestione del-le telefonate in entrata, statistiche, crea-zione cartelli immobile e vetrina etc.).Costi di utilizzo. Una piattaforma moder-na ed evoluta dovrebbe essere modulabi-le in base alle varie necessità di utilizzo.Ciò renderebbe accessibile, a basso costo,le modalità standard e poi premierebbe iservizi utili. Nei paesi dove l’MLS è più dif-
Ecco come scegliere la piattaforma su misura
Oggi che questo particolare strumento operativo sta prendendo piede anche in Italia, le alternativedisponibili sono diverse. Vediamo come capire quale di esse fa al caso nostro
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QR Code, la nuova frontiera della comunicazione!!!Si tratta di un codice a barre che costituisce una sorta di trait d’union tra il mondo cartaceo e quello del web. Una porta d’accesso a contenuti aggiuntivi che arrivano, attraverso la rete informatica, direttamente sullo schermo del telefonino
a cura di Roberto Carcano
Sfogliando le pagine di questo numero diAttico.it non potrà sfuggire una novità:oltre a testi, inserzioni e immagini ancheuno strano quadratino fatto di puntini neri. Si chiama “Qr code” ed è l’erede intelli-gente del codice a barre.Tecnicamente, un Codice QR (in inglese,QR Code) è un codice a matrice (o codicea barre bidimensionale) creato dalla cor-poration giapponese Denso-Wave nel1994. Il “QR” deriva da “Quick Response”(Risposta Rapida), poiché il creatore pen-sava a un codice che consentisse una ra-pida decodifica del suo contenuto.Se lo si inquadra con la fotocamera di untelefonino di ultima generazione (smar-tphone), si trasforma e permette di acce-dere a un’infinità di informazioni,generalmente ci indirizza verso una pa-gina web, ma può generare sms, conte-nere un biglietto da visita, un video, o unadescrizione di testo di max 4296 caratterialfanumerici. Va segnalato, ascanso di equivoci, che incaso di accesso alle pagineweb l’utente dovrà soste-nere i costi di connessioneprevisti dall’operatore. Il Qr Code è una sorta di traitd’union tra il mondo carta-ceo e quello multimediale diinternet. Una porta d’ac-cesso a contenuti aggiuntiviche arrivano, via web, diret-tamente sullo schermo deltelefonino.A partire dal Giappone doveormai è vera e propriamania, in tutto il mondo stadilagando come nuovo status di comuni-
cazione. Se si compra un cheeseburger alMcDonald’s di Tokyo, sulla carta si può in-quadrare il codice Qr Code che indicheràcalorie e ingredienti del panino, oppure gi-rando per Londra ai grandi magazzini Har-rods ne treveremo affisso uno di 3 metrisulla facciata, H&M, Fendi, Gucci e RalphLauren lo stampano su manifesti ed eti-chette, in Italia Panorama, Ibm, per il Co-mune di Venezia, ha disseminato dibianche mattonelle con codici Qr i monu-menti della città. Con un clic del cellularei turisti possono sapere dove si trovano eche monumento stanno ammirando.I molteplici usi cui questo quadratino apuntini può essere adibito hanno portatoa una prima analisi su come poterlo sfrut-tare in ambito immobiliare. Immediata-mente, l’attenzione si è rivolta a un uso“descrittivo” per l’utilizzo sui cartelli divendita sia stradali sia in agenzia, infattiuno o più QR Code potrebbero conteneredescrizioni dettagliate, o il bigliettino da
visita dell’agenzia, un smsda inviare all’agente immobi-liare per essere poi ricontat-tati, o addirittura un video dipresentazione dell’immobile. Il QR Code è una di quelle“innovazioni utili” destinata asemplificare la comunica-zione e con tutta probabilitàsarà diffusissima a breveanche in Italia.
Per approfondire questa di-scussione ci si può collegareal gruppo Facebook:MLSpro - Multiple Listing
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