ARSREDOVISNING - Bostadsrätterna · 2014-11-10. Föreningens nuvarande stadgar registrerades 2014-10-10. ... Föreningen har fullvärdesförsäkring och ansvarsförsäkring för

FÖR

ARSREDOVISNING

BRFBLOMSTERGARDEN769627-1407

Räkenskapsåret

2015-01-01 - 2015-12-31

BrfBlomstergårdenOrg.nr 769627-1407

1 (12)

o

ARSREDOVISN INGStyrelsen för BrfBlomstergården rar härmed avge årsredovisning för räkenskapsåret 2015.

FörvaltningsberättelseVerksamheten

Allmänt om verksamheten

Föreningens ändamål (föreningens stadgar §2)Föreningen har till ändamål att främja medlemmarnas ekonomiska intresse genom att i föreningens husupplåta bostadslägenheter och lokaler till nyttjande utan tidsbegränsning. Upplåtelse:far även omfattamark som ligger i anslutning till föreningens hus, om marken skall användas som komplement tillbostadslägenhet eller lokal.

Bostadsrätt är den rätt i föreningen som en medlem har på grund av upplåtelsen. Medlem som inneharbostadsrätt kallas bostadsrättshavare.

. Fakta om föreningenBostadsrätts-föreningen registrerades 2013-11-11. Föreningens nuvarande ekonomiska plan registrerades2014-11-10. Föreningens nuvarande stadgar registrerades 2014-10-10.

Föreningen förvärvade 2014-06-03 fastigheten Hoppgropen 1. Under 2014-2015 har byggnadernauppförts. Avräkning mellan bostadsrättsföreningen och entreprenören ägde rum 2015-12-31 varmedföreningens verksamhet startas 2016-01-0].Föreningens gatuadresser: Löpargränd 1, 3A-C, 5-9, IlA-F, 13-17, 19A-F, 21, 23, 25A-B, 27A-B, 29A-B, Föreningsgatan 1, Hammarvägen 2, 647 30 Mariefred.

Föreningen beskattas som privatbostads-företag, vanligen kallat äkta bostadsrättsförening.Föreningen har fullvärdesförsäkring och ansvarsförsäkring för styrelsen hos Länsförsäkringar Halland.Information om föreningens lån finns specificerade i årsredovisningens noter, långfristiga skulder.

Det som är viktigt vid bedömning av bostadsrättsföreningars ekonomi är hur mycket pengar som blir övernär de normalt förekommande utgifterna är betalda, vanligt talat kassaflöde.

Historia

Föreningen har förvärvat fastigheten del av Mariefred 2: 10 i Strängnäs kommun genom förvärv avaktiebolaget Furukvasten 9277 Fast AB för en köpeskilling om 12.510.000 kr. Furukvasten 9277 Fast ABvar enligt köpebrev ägare till fastigheten del av Mariefred 2:10 i Strängnäs kommun. Föreningen har köptfastigheten av Furukvasten 9277 Fast AB för 9.600.000 kr vilket motsvarar bokfört värde.

Föreningen har tecknat ett totalentreprenadkontrakt med Derorne Hus Ab om 65.340.000 kr. ;Adr~$

Brf BlomstergårdenOrg.nr 769627-1407

2 (12)

Föreningens styrelse

Arne ArvidssonAgnetha ErikssonMonica JohanssonAgnetha PetterssonElik SandellKjell ForshedArne Stade

FunktionOrdförandeEkonomiansvarigSekreterareLedamotLedamotSuppleantSuppleant

Vald t.o.m stämma2016201620162016201620162016

Styrelsen har under verksamhetsåret hållit 8 protokollförda sammanträden.Föreningens firma har tecknats, förutom av styrelsen, av två ledamöter i förening

Revisor

BoRevision

ValberedningStyrelsen fungerar som valberedning

FörvaltningBoNea Förvaltning AB har enligt avtal skött den ekonomiska förvaltningen åt föreningen.FF-Fastighetsservice AB har svarat för den tekniska förvaltningen.

Information onl fastighetenFastigheten Hoppgropen 1 har en tomtareal om 3050 kvm.Marken innehas med äganderätt.Föreningens byggnader uppfördes under 2014, inflyttning påbörjades ijanuari 2015.Värdeåtet för fastighetsbeskattning är 2015. Information om taxeringsvärden finns specificerade iårsredovisningens noter, byggnader.

Föreningen utgörs av sammanlagt 30 lägenheter. Samtliga lägenheter är upplåtna med bostadsrätt. Tillfastigheten hör också 2 bostadsrättslokaler och 20 stycken parkeringsplatser.

Den totala boytan uppgår till 2177 kvm bostadsarea. Lokalytan är 141 kvm.

Lägenhetsfördeini ng:4 stycken 2 rum och kök22 stycken 3 rum och kök3 stycken 4 rum och kökl stycken 6 rum och kök2 stycken lokaler

Föreningens kostnader och intäkterEntreprenören står för samtliga kostnader under entreprenadtiden, likaså tillfaller samtligaintäkter entreprenören under samma tid. ~

&~


3 (12)

Väsentliga händelser under och efter räkenskapsåret

FöreningsstämmaOrdinarie foreningsstämma ägde rum 2015-06-25.23 medlemmar var närvarande och 20 lägenheter varrepresenterade. En extra foreningsstämma hölls 2015-11-25 med anledning av nytt styrelseval.

Utfört underhållInget underhåll under året.

Framtida underhållInget framtida underhåll är planerat.

Medlemsinformation

MedlemsantaletMedlem är den som innehar bostadsrätt i föreningen. Vid årets slut var antalet medlemmar 50 st. Vidföreningsstämman har en bostadsrätt en röst oavsett antalet innehavare.Det har skett 37 stycken överlåtelser under 2015.

Överlåtelse- och pantsättningsavgiftÖverlåtelse- och pantsättningsavgift tas ut enligt stadgar. Överlåtelseavgift betalas av säljaren ochpantsättningsavgift betalas av pantsättaren. Överlåtelseavgift = 2,5% av prisbasbelopp ochpahtsättningsavgift = 1,0% av prisbasbelopp.Prisbasbeloppet år 2016 är 44.300 kr (år 2015,44.500 kr) fri

ff~

Likvida medel 456 1360 ;Kl1f;~

BrfBlomstergården 4 (12)Org.nr 769627-1407

FlerårsöversiktBelopp i tusentals kronor. 2015 2014-- --Årets resultat -541

Totalt eget kapital 59247 1 564Bajansomslutning 87370 42236Soliditet 67,8% 3,7%Bokfört värde, byggnader ochmark 86 112 40060Taxeringsv., byggnader och mark 11 976 11976

Taxeringsvärde, byggnader 7200 7200

Fastighetslån 27400

Fastighetslån kr/kvmBelåningsgrad

12586229% 0%

Brf BlomstergårdenOrg. nr 769627-1407

Förslag till vinstdisposition

Föreningsstämman har att ta ställning till:

Balanserat resultatArets resultatTill stämmans förfogande

o-541 142-541142

Styrelsen föreslår följande disposition:

Till balanserat resultat överförs -541142

Ytterligare upplysningar vad beträffar föreningens resultat och ställning finns i efterföljanderesultat- och balansräkning med tillhörande tilläggs upplysningar.

5 (12)

J14~

~


Resultaträkning

RörelsekostnaderAvskrivningar av materiella anläggningstillgångar

Rörelseresultat

Finansiella posterRäntekostnader och liknande resultatposter

Resultat efter finansiella poster

Resultat före skatt

Årets resultat

Not 2015-01-01-2015-12-31

-538250

-538250

-2892

-541142

-541142

-541142

6 (12)

2013-11-11-2014-12-31

(14 mån)

o

o

o

o

o

o#}-7?~


7 (12)

Balansräkning Not 2015-12-31 2014-12-31

TILLGÅNGAR

AnläggningstilIgånga r

Materiella anläggningstillgångarByggnader och markSumma materiella anläggningstillgångar

2 86111 75086111750

4006000040060000

Finansiella anläggningstillgångarAndelar ikoncernföretagSumma anläggningstillgångar

3 o86111 750

5000040110000

Omsättningstillgångar

Kortfristiga fordringarAvgifts-, hyres- och andra kundfordringarÖvriga fordringarFörutbetalda kostnader och upplupna intäkterSumma kortfristiga fordringar

14866 O4 770699 7664055 16732 O

802297 766405

456443 1 3596871258740 2126092

Kassa och bankSumma omsättningstillgångar

SUMMA TILLGÅNGAR 87370490 42 236092 ;44

~}

Ansvarsförbindelser Inga Inga~

(f~

Brf Blomstergården 8 (12)Org.nr 769627-1407

Balansräkning Not 2015-12-31 2014-12-31

EGET KAPITAL OCH SKULDER

Eget kapital 6

Bundet eget kapitalMedlemsinsatser 59788000 1 564300

Fritt eget kapitalArets resultat -541 142 O

Summa eget kapital 59246858 1564300

Långfristiga skulder 7Skulder till kreditinstitut 26777 000 OSumma långfristiga skulder 26777000 O

Kortfristiga skulderByggnadskreditiv O 40671 792Övriga skulder tili kreditinstitut 7 623000 OLeverantörsskulder 49864 OSkatteskulder 48408 OÖvriga skulder 3 105 OUpplupna kostnader och fårutbetalda intäkter 8 622255 OSumma kortfristiga skulder 1346632 40671 792

SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 87370490 422;36092

Ställda säkerheter

För egna skuLder och avsättningarFastighetsi nteckningar 27 400 000

274000002700000027000000


9 (12)

Tilläggsupplysningar

Redovisnings- och värderingsprinciper

Allmänna upplysningar

Årsredovisningen har upprättats i enlighet med Årsredovisningslagen och BFNAR 2009:1 Årsredovisningi mindre ekonomiska föreningar (K2).

Anläggningstillgångar

Materiella anläggningstillgångar redovisas till anskaffningsvärde minskat med ackumuleradeavskrivningar enligt plan och eventuella nedskrivningar. Avskrivningar sker linjärt över förväntadenyttjandeperioder. Tillkommande värdehöjande utgifter skrivs av linjärt enligt förväntad nyttjandeperiod.

Markvärdet är inte föremål för avskrivning

Följande avskrivningstider och metoder tillämpasByggnader 120 år linjär

FordringarFordringar har uttagits till debelopp varmed de beräknas inflyta.

Fond för yttre underhållAvsättning för föreningens fastighetsunderhåll skall göras årligen med ett belopp motsvarande minst 40kr per kvadratmeter av lägenhetsarea och lokalarea exklusive garage.

Styrelsen skall upprätta en underhållsplan för genomförandet av underhållet av föreningens hus ochårligen budgetera samt genom beslut om årsavgiftens storlek, och med beaktande av första stycket, tillseatt erforderliga medel avsätts för att säkerställa underhållet av föreningens hus.

Den vinst som kan uppstå på föreningens verksamhet ska balanseras i ny räkning.

Avsättning för yttre fond sker vid nybyggnation ett år efter slutavräkning.

InkomstskattEn bostadsrättsförening, som skattemässigt är att betrakta som en privatbostadsföretag, belastas vanligtvisinte med inkomstskatt. Beskattning med 22% för verksamheter som inte kan hänföras till fastigheten, t.ex.avkastning på en del placeringar. ~

(fs


10 (12)

Noter

Not 1 Avskrivningar av materiella anläggningstillgångar2015-12-31 2013-11-11

-2014-12-31Avskrivning byggnader 538250 O

538250 O

Not 2 Byggnader och mark2015-12-31 2014-12-31

Ingående anskaffningsvärden byggnader 18000000 18000000Arets investeringar 46590000Utgående ackumulerade anskaffningsvärden 64590000 18000000

Ingående avskrivningar O OArets avskrivningar -538250 OUtgående ackumulerade avskrivningar -538250 O

Utgående redovisat värde 64051750 18000000

Taxeringsvärden byggnader- 7200000 7200000Taxeringsvärden mark 4776000 4776000

11976000 11976000

Bokfört värde byggnader 64051 750 18000000Bokfört värde mark 22060000 22060000

86111 750 40060000

Fastighetsbeteckning: Hoppgropen lMarken innehas med äganderätt.Värdeår: 2015.

Not 3 Andelar i koncernföretag2015-12-31 2014-12-31

Ingående anskaffningsvärden 50000 OInköp 50000Försälj ningar/utrangeri ngar -50000Utgående ackumulerade anskaffningsvärden O 50000

Utgående redovisat värde O 50000

(}~


Not 4 Övriga fordringar

Fordran momsÖvriga kortfristiga fordringarFordran entreprenörSumma

2015-12-31765699

5000O

770699

Not 5 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter

Förutbetalda försäkringspremierFörutbetald kostnad FortnoxFörutbetald kostnad bredbandSumma

2015-12-319784

1246824

16732

Not 6 Förändring av eget kapital

11 (12)

2014-12-31OO

766405766405

2014-12-31OOOO

Insatser Underhålls Balanserat Åretsfond resultat resultat

i 564300 O O OO O

O OO O

-541 1425822370059788000 O O -541142

Belopp vid årets ingångDisp. enl. stämmobeslutIanspråktagande år 2015 .Avsättning år 2015 yttre fondArets resultatInbetalda insatserBelopp vid årets utgång

Not 7 Skulder till kreditinstitut

LångivareSparbanken Rekame

Räntesats%

stibor 3 mån

Lånebelopp2015-12-3127400000

27400000

Kortfristig del av långfristig skuld 623.000 kronor, vilket är det belopp föreningen amorterarnästkommande verksamhetsår.

Om fem år beräknas nuvarande skulder till kreditinstitut att uppgå till, 26.687.000 kronor.

Not 8 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter

Upplupen räntekostnadFörutbetalda hyror och avgifterAvräkning Derome Hus ABÖvriga upplupna kostnaderSumma

2015-12-312892

136268470619

12476622255

Nästa årsamortering

223000400000623000

2014-12-31OOOOO ;4J-

~~


Mariefred 2016- 67- I(

Ordför

;h"'l~!ii/-'-/ //ffo~"V"b~

Erik SandelI

revisionsberättelse har lämnats

\j\LI "\.Lc, r> Jo hl".!1\ ~~t-t-

@o~e;vl ~\(;"'- A-t)

12 (12)

~~~Agnetha Eriksson

0~~Agnetha Pettersson

'~\~\MC:- d.~ 2o/~ -lö/b

RevisionsberättelseTill föreningsstämman i Brf Blomstergården, arg.nr 769627-1407

Rapport om årsredovisningen

Jag har utfört en revision av årsredovisningen för BrfBlomstergården för räkenskapsåret 2015-01-01 - 2015-12-31.

Styrelsens ansvar för årsredovisningen

Det är styrelsen som har ansvaret för att upprätta en års-redovisning som ger en rättvisande bild enligt årsredovisnings-lagen och för den intema kontroll som styrelsen bedömer ärnödvändig för att upprätta en årsredovisning som inte innehållerväsentliga felaktigheter, vare sig dessa beror på oegentlighetereller på fel.

Revisorns ansvar

Mitt ansvar är att uttala mig om årsredovisningen på grundval avmin revision. Jag har utfört revisionen enligt InternationalStandards on Auditing och god revisionssed i Sverige. Dessastandarder kräver att jag följer yrkesetiska krav samt planerar ochutför revisionen för att uppnå rimlig säkerhet att årsredovisningeninte innehåller väsentliga felaktigheter.

En revision innefattar att genom olika åtgärder inhämtarevisionsbevis om belopp och annan information i års-redovisningen. Revisom väljer vilka åtgärder som ska utföras,bland annat genom att bedöma riskerna för väsentliga felaktigheteri årsredovisningen, vare sig dessa beror på oegentligheter eller påfel. Vid denna riskbedömning beaktar revisorn de delar av deninterna kontrollen som är relevanta för hur föreningen upprättarårsredovisningen för att ge en rättvisande bild i syfte att utformagranskningsåtgärder som är ändamålsenliga med hänsyn tillomständigheterna, men inte i syfte att göra ett uttalande omeffektiviteten i föreningens interna kontroll. En revision innefattarockså en utvärdering av ändamålsenligheten i de redovisnings-principer som har använts och av rimligheten i styrelsens upp-skattningar i redovisningen, liksom en utvärdering av den över-gripande presentationen i årsredovisningen.

Jag anser att de revisionsbevis jag har inhämtat är tillräckliga ochändamålsenliga som grund för mina uttalanden.

Utta/anden

Enligt min uppfattning har årsredovisningen upprättats i enlighetmed årsredovisningslagen och ger en i alla väsentliga avseendenrättvisande bild av föreningens finansiella ställning per den31 december 2015 och av dess finansiella resultat för året enligtårsredovisningslagen. Förvaltningsberättelsen är förenlig med års-redovisningens övriga delar.

Jag tillstyrker därför alt föreningsstämman fastställer resultat-räkningen och balansräkningen för föreningen.

Rapport om andra krav enligt lagar och andraförfattningar

Utöver min revision av årsredovisningen har jag även utfört enrevision av förslaget till dispositioner beträffande föreningens vinsteller förlust samt styrelsens förvaltning för Brf Blomstergården förräkenskapsåret 2015-01-01 - 2015-12-31.

Styrelsens ansvar

Det är styrelsen som har ansvaret för förslaget till dispositionerbeträffande föreningens vinst eller förlust, och det är styrelsen somhar ansvaret för förvaltningen enligt bostadsrättslagen.

Revisorns ansvar

Mitt ansvar är att med rimlig säkerhet uttala mig om förslaget tilldispositioner av föreningens vinst eller förlust och om förvaltningenpå grundval av min revision. Jag har utfört revisionen enligt godrevisionssed i Sverige.

Som underlag för mitt uttalande om styrelsens förslag tilldispositioner beträffande föreningens vinst eller förlust har jaggranskat om förslaget är förenligt med bostadsrättslagen.

Som underlag för mitt uttalande om ansvarsfrihet har jag utövermin revision av årsredovisningen granskat väsentliga beslut,åtgärder och förhållanden i föreningen för att kunna bedöma omnågon styrelseledamot är ersättningsskyldig mot föreningen. Jaghar även granskat om någon styrelseledamot på annat sätt harhandlat i strid med årsredovisningslagen eller föreningens stadgar.

Jag anser alt de revisionsbevis jag har inhämtat är tillräckliga ochändamålsenliga som grund för mina uttalanden.

Uttalanden

Jag tillstyrker att föreningsstämman behandlar resultatet enligtförslaget i förvaltningsberättelsen och beviljar styrelsens ledamöteransvarsfrihet för räkenskapsåret.

tkW1E

Lars Johansson

Bo Revision AB

Documents

ARSREDOVISNING - Bostadsrätterna · 2014-11-10. Föreningens nuvarande stadgar registrerades 2014-10-10. ... Föreningen har fullvärdesförsäkring och ansvarsförsäkring för