ARQUIVO MODELO PADRÃO ... · A área de projeção da edificação não poderá ultrapassar a TAXA DE OCUPAÇÃO de 50%. A TO é a relação percentual entre a projeção da edificação

ASSOCIAÇÃO ALPHAVILLE GRAVATAÍ

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Departamento Técnico

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Arq.Urb. Guilherme Cassanta

MANUAL TÉCNICO PARA APRESENTAÇÃO E APROVAÇÃO DE PROJETOS atualizado em 2013

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1. OBJETIVO ....................................................................................................................................... 2

2. PROJETOS DE REMEMBRAMENTO E / OU DESMEBRAMENTO DE LOTES ........................... 2

2.1. Documentações necessárias ................................................................................................ 2

2.2. Modelo Prancha Única – Remembramento (fig. 01).............................................................. 2

2.3. Restrições para Áreas ........................................................................................................... 3

3. PROJETOS RESIDENCIAIS E EMPRESARIAIS ........................................................................... 3

3.1. Documentações para Associação ......................................................................................... 3

3.2. Considerações Gerais ........................................................................................................... 4

3.3 Levantamento Planialtimétrico (esc. 1:100) .......................................................................... 5

4. PROJETO DE ARQUITETURA ...................................................................................................... 6

4.1 Modelo Memorial de Cálculo de Áreas (fig. 02) .................................................................... 7

4.2 Modelo Áreas Permeáveis (fig. 03) ....................................................................................... 8

4.3 Modelo Passeio Público (fig. 04) ........................................................................................... 9

4.4 Modelo Saída de Esgoto e Águas Pluviais (fig. 05) ............................................................ 10

4.5 Modelo Abrigo de Medidores (fig. 06) ................................................................................. 11

4.6 Modelo Muro Fechamento Loteamento (fig. 08) ................................................................. 15

* Este Manual deve ser analisado em conjunto com o

ANEXO B do REGULAMENTO do LOTEAMENTO ALPHAVILLE GRAVATAÍ (Documentação entregue aos proprietários no ato da compra pelo plantão de vendas);

* Importante verificar/ler as DEFINIÇÕES na pág. 04 deste REGULAMENTO;

* Baixar no site oficial, Menu Projetos - Downloads www.alphavillegravatai.com o

ARQUIVO MODELO PADRÃO de APRESENTAÇÃO DE PROJETOS (PDF)

Estes documentos também podem ser solicitados na Associação AlphaVille Gravataí nos contatos acima;

Visando agilizar o processo, o Projeto pode ser enviado para uma Análise prévia via

email ao Depto Técnico (arquivo .DWG ou. PDF) antes de ser impresso.


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1. OBJETIVO

Este Manual foi elaborado visando à padronização dos procedimentos para a Apresentação de

Projetos junto ao Departamento Técnico da ASSOCIAÇÃO, para que a análise e a aprovação de

projetos transcorram de forma mais rápida e eficiente.

2. PROJETOS DE REMEMBRAMENTO E / OU DESMEBRAMENTO DE LOTES Todos os projetos de unificação e desdobro de lotes deverão ser previamente apresentados para

aprovação da ASSOCIAÇÃO, que verificará o cumprimento das disposições no Regulamento.

Não serão permitidos desdobros que gerem lotes menores que a área mínima estipulada.

2.1. DOCUMENTAÇÕES NECESSÁRIAS:

02 vias do Levantamento Planialtimétrico (escala 1:200 ou 1:100);

02 vias Projeto de Remembramento e ou Desmembramento do lote (esc 1:100);

Cópia do contrato e/ou Escritura dos Lotes;

Preencher formulário padrão na Associação (Solicitação de Remembramento e/ ou Desmembramento de Lotes; (pode ser adquirido no site oficial);

Apresentar Projeto em Prancha Única; (Modelo conforme figura 01 abaixo);

Taxa de Aprovação de Projeto; (será emitida após aprovação no boleto condominial);

Não possuir pendências Condominiais junto a Associação; (Doc interno da Associação);

2.2. MODELO PRANCHA ÚNICA – REMEMBRAMENTO:

Figura 01:

Prancha Única – Exemplo

Modelo Remembramento

(apresentar em escala).


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2.3. RESTRIÇÕES POR ÁREAS:

Lotes contíguos em divisa lateral manter a profundidade;

Lotes contíguos em divisa de fundos manter a testada (mínima acima) e aplicar o recuo frontal em ambos os alinhamentos;

ÁREAS RESIDENCIAIS: (A1 a V1) e (A2 a U2) Verificar cotas do lote: (testada mín.: 11,00m / Área mín.: 350,00m²);

ÁREAS COMERCIAIS: (H4-I4-J4-K4) Verificar cotas do lote: (testada mín.: 11,00m / Área mín.: 300,00m²);

ÁREAS USO MISTAS: (A5-B5-C5) Verificar cotas do lote: (testada mín.: 20,00m / Área mín.: 800,00m²);

3. PROJETOS RESIDENCIAIS, COMERCIAIS e USO MISTO

Todos os projetos de construção, modificação ou acréscimo em relação à edificação já construída

deverão ser previamente apresentados para aprovação da ASSOCIAÇÃO, que verificará o

cumprimento das disposições do presente Regulamento.

3.1. DOCUMENTAÇÕES NECESSÁRIAS (Padrão de escalas mínimas exigidas)

02 vias do Projeto Arquitetônico, com planta baixa de todos os pavimentos (escala até

1:100) e planta de situação e cobertura (até 1:200), cortes (mín. 01 transversal e outro

longitudinal) e as 04 fachadas (até 1:100) especificando materiais em pelo menos uma das

fachadas); Planta esquemática Hidráulica Exterior (saída de esgotos);

02 vias do Levantamento Planialtimétrico (até 1:200);

02 vias do Memorial Cálculo de Áreas (Construída e Permeável) com cotas (até 1:100);

Cópia da guia de ART recolhida do autor do projeto e do responsável técnico da obra -

poderá recolher ART após o acerto das áreas em projeto; (cópia assinada e com registro de

pagamento); É necessário também ART de execução de fundações;

Cópia do Contrato e/ou Escritura do Lote - (Quadro Resumo) – onde consta a descrição

do lote e assinaturas;

Cópia da Matrícula do Imóvel; (Registro de Imóveis Gravataí) Av. Dorival de Oliveira, 343

Taxa Aprovação Projeto; R$ 47,00/m² (emitida após aprovação no boleto condominial);

Não possuir pendências Condominiais junto a Associação; (Doc interno da Associação);

Memorial Descritivo externo (itens necessários): - Generalidades (endereço); - Movimentação de terra (Obs. Cotas de nível);

- Fundações (tipo); - Estrutura (tipo);

- Paredes externas (tipo, espes. e revest.); - Pisos externos (material x permeabilid.);

- Esquadrias externas (material); - Cobertura (tipo);

- Instalações Elétricas (entrada e dimensionamento do abrigo de medidores);

- Instalações Hidrossanitárias (entrada, sistema de saída de esgoto pluvial e cloacal indicação da

capac. do reservatório); Iindicação de piscina, cisterna e poço artesiano se houver;


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Para as alterações de projeto que abranjam modificação de mais de 50% (cinqüenta por cento) da

área, será cobrado R$ 0,40 (quarenta centavos) por metro quadrado baseado na área construída

total; para as alterações que abranjam área igual ou inferior a 50% (cinqüenta por cento), será

cobrado um valor proporcional à área modificada. Este pagamento será efetuado após o acerto das

áreas em projeto no boleto condominial.

A ASSOCIAÇÃO reterá 01 cópia dos documentos e devolverá as demais devidamente certificadas.

3.2. CONSIDERAÇÕES GERAIS PARA ANÁLISE E APROVAÇÃO DE PROJETOS

Para entrada de profissionais e execução de serviços como Levantamento Planialtimétrico e

Sondagem, será necessária a autorização por escrito (email) do proprietário interessado junto ao

Departamento Técnico.

Todo procedimento para análise de projetos será protocolado, sendo que o protocolo é

impresso em 02 vias;

Após a análise da documentação, será devolvida 01 cópia do projeto com as retificações

necessárias (documento “roteiro de análise de projetos” ou “check-list”);

Ficará a cargo do Responsável pelo Projeto encaminhar documentação necessária

para PREFEITURA após aprovação de Projetos pela ASSOCIAÇÃO;

*Art. 15 – Lei Municipal 2747/07 - Para a análise do projeto da edificação a ser aprovado na

Prefeitura, serão exigidos, no mínimo, 02 vias dos projetos arquitetônico, elétrico, hidrossanitário,

Memorial Descritivo, DM (Diretriz Municipal) atualizada, ART (Anotação de Responsabilidade

Técnica) matrícula do imóvel atualizada e documento de propriedade em nome do requerente.

Escala 1:75 ou 1:50. Poderão exigir outros documentos.

Solicitar junto à ASSOCIAÇÂO Documento para Aprovação na Prefeitura.

* Importante: Analisar Código de Edificações do Município de Gravataí – Lei 2747/07.

Mais informações através do site http://www.gravatai.rs.gov.br (downloads).

Para início de obra será necessário a apresentação da cópia do Projeto Aprovado pela

PREFEITURA e o devido Alvará de Execução de Obras;

Será necessário o proprietário solicitar junto a Departamento Técnico a “Liberação de

Obra”. Solicitamos retirar junto “Manual de Orientações de Obra” para melhor

entendimento;

Todos os funcionários deverão ser cadastrados junto ao Departamento Técnico,

através das “Fichas de Cadastro de Funcionários”;

De acordo com o contrato (cláusula 13ª), o Proprietário necessita da quitação de 50%

do lote para início da construção;

http://www.gravatai.rs.gov.br/


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3.3 LEVANTAMENTO PLANIALTIMÉTRICO (escala até 1:200)

Indicar:

Curvas de nível (espaçamento vertical de 50 cm ou menor), contanto que sejam apresentadas,

no mínimo, 04 curvas de nível no lote;

- Dimensões, raios e ângulos do lote, conforme descrito em contrato;

- Cotas dos níveis na guia fronteira e do ponto médio;

- Cotas dos pontos extremos do lote;

- Norte;

- Árvores, bocas de lobo, postes, caixas de inspeção de esgoto, quando houver, assim como

caneletas de águas pluviais e quaisquer outros elementos/interferências.

4. PROJETO DE ARQUITETURA

Carimbo / Selo:

Constar as referentes informações mínimas:

- Nome completo do proprietário;

- Nome completo do autor do projeto e responsável técnico;

- Identificar o lote (quadra / lote / rua / numeração); Solicitar numeração junto a Associação;

- Identificar o empreendimento (AlphaVille Gravataí);

- Identificar o tipo de projeto (Exemplo: Residência Unifamiliar);

- Indicar escala do desenho e quantidade de pranchas;

- Quadro de assinatura com nome.

- Assinatura do proprietário, do autor do projeto e do responsável pela obra em todas as

pranchas. Cada assinatura deve constar de sua respectiva identificação.

Quadro de Áreas: Fazer as seguintes anotações em projeto: (em pelo menos 01 prancha)

1. Será mantido o perfil natural do terreno na faixa de recuo frontal junto às divisas com os lotes vizinhos.

2. As medidas dos beirais indicados neste projeto representam a cobertura acabada, incluindo calhas e rufos.

3. Será prevista a drenagem de águas pluviais junto aos muros. 4. Os taludes terão inclinação máxima na proporção de 1,5: 1 = base : altura. 5. Será prevista a servidão de passagem de canalização de águas pluviais dos lotes vizinhos. Os

ralos de águas pluviais não receberão produtos químicos. 6. Possui o mínimo de 30% da área do lote como área permeável. 7. As instalações de GLP atendem as normas da ABNT. 8. Todos os muros ou muretas, quando houver, serão revestidos e pintados. 9. As tampas das caixas de passagem existentes no passeio público ficarão livres de

revestimento, garantindo sua possibilidade de abertura e manutenção. 10. Equipamentos de Ar Condicionado e Split´s não poderão ficar aparentes. Estes deverão ser

planejados ou protegidos por caixas protetoras.


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Prancha Única - Memorial de cálculo de áreas (esc. até 1:100) fig. 02

Compõe-se de croquis esquemáticos do pavt° térreo, superior (área construída) e do lote com

marcação dos elementos arquitetônicos (áreas permeáveis);

- Dividir a edificação em figuras geométricas, indicando as cotas e descrever o cálculo com o

resultado de cada área, e os totais de cada pavimento, conforme modelo figura 02 e fig.3;

- Aproximar para + quando o cálculo terminar com 0,05;

- Caso a “área ocupada“ (projeção total) seja diferente do pavt° térreo, demonstrar também o

seu cálculo;

Figura 02: Modelo de memorial de cálculo de áreas construídas (apresentar em escala).


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Figura 03: Modelo de memorial de cálculo de áreas permeáveis (apresentar em escala).

Taxa de ocupação A área de projeção da edificação não poderá ultrapassar a TAXA DE OCUPAÇÃO de 50%. A TO é a relação percentual entre a projeção da edificação e a área do terreno. Ou seja, ela representa a porcentagem do terreno sobre o qual há edificação.

Coeficiente de aproveitamento A ÁREA CONSTRUÍDA da edificação não poderá ultrapassar o COEFICIENTE DE APROVEITAMENTO de 1,2 (um ponto dois).

Área permeável Todos os LOTES deverão manter ÁREA PERMEÁVEL mínima correspondente a 30% da Área Total. * Na Área correspondente ao Recuo Frontal, deve-se obedecer a um mínimo de 30% de ÁREA VERDE.


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Planta de Situação e Cobertura (esc. até 1:200):

- Desenhar todo o terreno com suas medidas, raios e ângulos, conforme descrição do lote em

contrato, cotando recuos da projeção do beiral. O recuo frontal deverá ser cotado da alvenaria,

e também deverá ser cotada a projeção de beiral ou sacada sobre a faixa de recuo frontal, de

no máximo 1,00m (um metro);

- Indicar níveis originais nos extremos do lote e as curvas de nível;

- Indicar cotas de nível dos pontos na guia fronteira do lote e a cota do ponto médio, também

na guia;

- Indicar inclinação do telhado;

- Locar caixa d’água e indicar sua capacidade e seus acessos (alçapão);

- Cotar beirais, sacadas, marquises, jardineiras etc;

- Indicar nome da(s) rua(s) e demais confrontantes;

- Indicar árvores do paisagismo padrão do loteamento e vegetação nativa, caso ocorra, que

devem constar no Levantamento Planialtimétrico, assim como os demais elementos existentes

como bocas-de-lobo, postes, etc;

- Indicar taludes e rampas (inclinação) / pisos / jardins / muretas e muros

(alturas) / elementos arquitetônicos;

- Cotar as faixas de acesso de pedestres e veículos, sendo que seu somatório máximo é de

7,00 metros (pedestres+veículos _ 7,00 m) cfme (fig.04);

- Indicar casa de máquinas da piscina (respeitar os mesmos recuos da piscina); Se houver;

- Desenhar faixa de passeio público (largura = 3,50m) conforme padrão da ASSOCIAÇÃO

(figura 04). A faixa de passeio público deverá permanecer totalmente desobstruída, não

podendo ter o perfil natural do terreno alterado, devendo ficar livre de rampas e degraus.

Deverá ser executada uma faixa pavimentada contínua de 1,50m (um metro e cinqüenta

centímetros) de largura, centralizada na faixa de passeio, e especificado também o piso da

faixa pavimentada;


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Figura 04: Padrão de faixa de passeio público (largura = 3,50m). PADRÃO COR CINZA.

Recuos e/ou Afastamentos (mínimos obrigatórios) A edificação principal deverá obedecer aos seguintes RECUOS e/ou AFASTAMENTOS: RECUO lateral: 2,00m *Distância entre edificação e linha divisória da Via Pública (LoteXEsquina)

RECUO de frente: 5,00m RECUO de fundo: 4,00m AFASTAMENTO lateral: 1,50m *Distância entre edificação e linha divisória dos Lotes (LoteXLote) AFASTAMENTO de fundo: 4,00m

AFASTAMENTO entre edificação principal e a EDÍCULA: 4,00m

ALTURA MÁXIMA DA EDIFICAÇÃO: 10,00m (dez metros)

*IMPORTANTE: Analisar Código Edificações Gravataí; Lei 2747/07 (Aberturas) http://www.gravatai.rs.gov.br/

SUBSOLO deverá atender aos mesmos RECUOS. Ocupação até 1/3 Área do Pav. Térreo.

SÓTÃO: Sua ocupação limita a 1/3 (um terço) área correspondente ao 2º Pavimento

A faixa de RECUO frontal deverá manter a TOPOGRAFIA ORIGINAL nas Divisas laterais.

Não é permitida a utilização de qualquer elemento arquitetônico como espelhos d’água, fontes,

floreiras no RECUO frontal e lateral.

ALTURA DE MUROS: 2,00m

FECHAMENTOS NAS DIVISAS com ESQUINAS e ÁREAS VERDES: Não pode haver muro.

* Poderá ter base (mureta) de até 50cm de alvenaria. Gradil, cerca-viva ou madeira até 1,50cm.


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Figura 05: Indicação de

saída de esgoto e águas

pluviais, com as devidas

caixas de inspeção junto à

divisa, antes de ligar à rede

pública.

- Indicar lateral de saída de esgoto e águas pluviais, com as devidas caixas de inspeção junto à

divisa, antes de ligar à rede pública (incluir no projeto o detalhe da figura 05, a seguir);

* Obs.: Os ralos de águas pluviais não receberão produtos químicos como tintas, água raz, thiner, querosene, varsol, ácidos de lavagem de piso, etc.”

* O esgoto da OBRA deverá ser captado e conduzido à rede pública de esgoto, com as devidas caixas de inspeção. É expressamente proibido o lançamento de efluentes de esgotos ou detritos na rede coletora de águas pluviais, assim como a execução de fossas de qualquer tipo.

* Existem terrenos em declive (voltado para os fundos do lote). Para estes casos devem-se analisar as caixas coletoras ao fundo do lote, próximos aos muros de fechamento; Ou verificar condição junto à ASSOCIAÇÃO quando houver necessidade de passagem (cedida ou obrigatória) pelo terreno confrontante aos fundos. Ex. fig. abaixo.

PLUVIAL


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Figura 06: Padrão de

abrigo de medidores de

água e energia (planta).

- Indicar abrigo de medidores de energia, segundo padrão da ASSOCIAÇÃO e Concessionária

Local, conforme figura 06 e figura 07.

*Obs: A caixa para o medidor pode variar em função da categoria do atendimento, definida em

função da necessidade de cada projeto – Ver Normas RIC/RGE.

Solicitamos realizá-la com 1,35m X 0,40m, definida neste padrão.

* A entrada de energia poderá ser subterrânea quando o lote estiver ocupando a mesma quadra do Poste Público. Neste caso, o abrigo de medidores poderá ser situado no Recuo frontal ou na divisa dos 5m da edificação, junto ao muro da residência; (não pode haver nenhuma grade ou obstáculo para que a Concessionária Local possa realizar a medição).


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Figura 07: Padrão de abrigo de medidores de energia (vistas).

Entrada

Água opcional


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Planta Pavimento Térreo (esc. 1:100 ou 1:50) (Prefeitura solicita 1:50 ou 1:75)

- Desenhar todo o terreno cotando suas medidas e raios (no caso de curvas), conforme descrito

em contrato;

- Indicar lotes confrontantes;

- Indicar árvores do paisagismo padrão do loteamento e vegetação nativa, caso ocorra, que

devem constar no Levt° Planialtimétrico, assim como os demais elementos existentes como

bocas-de-lobo, postes etc.;

- Desenhar faixa de passeio público (3,50m) conforme padrão da ASSOCIAÇÃO (fig 04);

- Cotar as faixas de acesso de pedestres e veículos, sendo que seu somatório máximo é de 7,00

metros (pedestres+veículos = 7,00 m) (fig. 04);

- Indicar níveis originais nos extremos do lote, curvas de nível e a cota do ponto médio da guia

fronteira do lote;

- Indicar níveis internos da edificação e externos do terreno modificado pelo projeto, utilizando

numeração compatível com a cota do ponto médio e das curvas de nível;

- Indicar projeção do pavimento superior e projeção da cobertura; Cotar beiral;

- Cotar externamente a edificação, e estas mesmas cotas deverão constar no Memorial de

Cálculo de Áreas;

- Indicar taludes e rampas (inclinação) / pisos / jardins / muretas e muros (alturas) / elementos

arquitetônicos;

- Indicar cotas e recuos; Não pode haver fechamento de muro no recuo frontal (5m);

- Indicar abrigo de medidores de gás, de água e energia, segundo padrão da ASSOCIAÇÃO,

(figura 06 e figura 07);

- Indicar muros de arrimo, muro de divisa, muretas e gradil; Definir material e altura;

- Indicar lateral de saída de esgoto e águas pluviais, com as devidas caixas de inspeção junto à

divisa, antes de ligar à rede pública (figura 05);

- Indicar viela sanitária, quando houver;

- As tampas dos poços de inspeção das redes de água e esgoto existentes no passeio público

deverão ficar livres de revestimento;

- Indicar casa de máquinas da piscina, que deverá respeitar os mesmos recuos da piscina,

quando houver;

- Indicar drenagem junto aos muros para águas pluviais, quando houver declive;

- Quando da existência de canil, o ralo deverá estar ligado à rede de esgoto e deverá ser

indicado em projeto;

- Indicar a(s) vaga(s) coberta(s) para veículo(s) e dimensioná-las.

- Cotar toda a planta;

- Especificar o maior número de itens possíveis;


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Pavimento superior (esc. 1:100 ou 1:50)

- Não é necessário indicar o lote completo, podendo ser apresentada somente a planta do

pavimento, mas se desejado apresentar o lote na sua totalidade, incluir na planta as

observações solicitadas para o pavimento térreo;

- Anotar a projeção do alçapão de acesso ao forro;

- Anotar a projeção da cobertura;

- Cotar externamente o perímetro da área construída, e estas mesmas cotas deverão constar no

Memorial de Cálculo de Áreas.

Corte transversal e longitudinal (esc. 1:100 ou 1:50)

- Apresentar corte desenhando todo o lote e muros de divisa. Representar também os passeios

e áreas de lazer (eventual edícula, se houver);

- Indicar perfil natural do terreno em linha pontilhada;

- Indicar h: (altura) total, do piso acabado do pavimento térreo à última cumeeira;

- Cotar recuos de fundo, frontal e laterais / passeio (3,50m) / ponto médio da guia fronteira;

- Cotar pé-direito livre, sem laje;

- Indicar lotes confrontantes;

- Indicar os níveis dos pavimentos;

- Cotar altura dos arrimos em relação ao perfil natural do terreno;

- Cotar altura dos muros. Atentar para os limites de altura do muro de arrimo e muro de divisa, e

da somatória de alturas, quando executados um sobre o outro;

- Cotar altura do forro, e indicar no espaço entre o forro/laje e coberta o seguinte: ”espaço

inabitável, acesso único por alçapão”;

- Fazer um corte passando pela caixa d’água e indicar capacidade e seus acessos (alçapão);

- Indicar casa de máquinas de elevador, quando houver;

- Não é permitida a construção de muro de arrimo junto ao muro condominal, gradil ou

alambrado de fechamento, devendo-se respeitar um recuo destes de, no mínimo, 1,50 m. Os

fechamentos da divisa de fundo e lateral, quando encontrarem com o muro, gradil ou alambrado

de fechamento, não podem exceder a altura destes, devendo ser chanfrados na proporção

máxima de 45°, a partir de, no mínimo, 2,00 m de recuo de qualquer divisa (Figuras 08 e 09).

Nestas condições, a somatória do fechamento de divisa e do muro de arrimo, quando

executados um acima do outro, não poderá exceder a altura do muro, gradil ou alambrado de

fechamento.

Incumbe ao ASSOCIADO à manutenção ordinária da face interna do muro, gradil ou

alambrado localizado da parte interna do respectivo Lote. O ASSOCIADO não

poderá mudar as características desse fechamento, sendo que, quando se tratar de

muro, poderá alterar a cor da face voltada para o próprio Lote.


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Figura 08: Muro de arrimo e muro de fechamento externo do Loteamento.

Situação sugestiva para projetos (Lotes com canaletas de águas pluviais).

Figura 09: Aterro (talude) e muro de fechamento externo do Loteamento.

Situação sugestiva para projetos (Lotes com canaletas de águas pluviais).

Elevações / Fachadas (esc. 1:100 ou 1:50)

- Especificar materiais de acabamento;

- Indicar revestimento interno e externo dos muros de divisa, sendo eles pintados, frisados

ou chapiscados;

- Desenhar o lote em toda a sua extensão, incluindo os muros, quando houver.

Nível do pavimento térreo O nível da face superior do primeiro PATAMAR do PAV. TÉRREO deverá localizar se, no máximo, 1,50m (um metro e cinqüenta centímetros) acima ou abaixo do nível do PONTO DE REFERÊNCIA. O PATAMAR deverá ter, no mínimo, 10,00m² (dez metros quadrados) de ÁREACONSTRUÍDA.


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OBSERVAÇÕES EM PRANCHA: (incluir estas observações nas Pranchas, acima do Selo)

Fonte: Arial. Altura Máx. 7,00cm (Deixar espaço para Carimbos – Associação e Prefeitura).

OBSERVAÇÕES: ALPHAVILLE GRAVATAÍ

A) O(a) proprietário(a) se obriga, através de profissional habilitado a executar sondagens e projetos de fundações. A correta identificação do(s) lote(s), bem como a locação da obra, é de total responsabilidade do Engenheiro(a) e/ou Arquiteto(a) da mesma.

B) Após a aprovação do projeto pela PREFEITURA, o ASSOCIADO deverá apresentar à ASSOCIAÇÃO cópia do projeto aprovado, certificado pelo órgão público, juntamente com o ALVARÁ de execução de OBRAS, sendo, somente a partir de tal momento, emitir liberação permitindo o início das OBRAS.

C) Este projeto bem como os memoriais descritivos complementares está de acordo com o Regulamento sobre uso de imóveis situados em "AlphaVille Gravataí”


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SUSTENTABILIDADE: FAÇA SUA PARTE

Itens importantes a serem analisados:

forma da casa

impacto dos materiais da edificação no meio ambiente

(uso de materiais de baixa emissão);

fechando a edificação

(isolamento térmico, infiltração, vazamento de ar);

ventilação

(ventilação natural);

áreas verdes

(planejamento de áreas permeáveis, vegetação);

projeto solar passivo

(clima, orientação solar, proteção do sol direto, iluminação natural);

painéis fotovoltaicos, sistemas solares de aquecimento de água

(conversão da luz do sol direta em energia elétrica, aquecimento da água);

uso d a água com sabedoria

(racionalização, reciclando a água usada e colhendo a água da chuva: Cisternas);

* Em breve estaremos incentivando (por meio de redução de taxas) a utilização destes itens

diretamente no Projeto e Construção.

Casa Sustentável.

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