Millete efendilik yoktur. Hizmet vardır.

Bu millete hizmet eden

onun efendisi olur.

23

M. Kemal ATATÜRK

KızIarımızın eğitimine ve

kadınIarımızın hayata katıIımına

çok önem veriyorum.

Türkiye, Yeni Zelanda’dan Kanada’ya,

Japonya’dan Brezilya’ya kadar

5 kıtada gönüller kazanıyor.

1011

Göreve başladığımız 2009 yılından itibaren, sizlerin sorun ve ihtiyaç olarak gördüğü her alan-da yatırımlar yaparak, daha müreff eh şartlarda büyüyen bir ilçe oluşturmaya gayret ettik .

Yıllardır kökleşmiş olan bir çok problemi, şükür-ler olsun ya çözdük ya da çözme yolunda hızla ilerledik.

Beş yıl boyunca Arnavutköy şantiye yerine dönüştü. Planlama, altyapı, ulaşım, eğitim, sağlık, spor, kültür ve sanat, park ve bahçeler, cadde ve sokakların yapımı, çevre düzenleme-leri, meydanlar, tarihi eserler kadın ve genç-lere yönelik yatırımlar, engelli ve yaşlılara ait hizmetler,sosyal projeler ve bir çok farklı alanda kapsamlı yatırım ve çalışmalar yaparak ilçemizi ayağa kaldırdık.

Yedi Belde’nin birleşmesiyle oluşan yeni ilçe-mizde, çok geniş bir alanda hizmet vermemize rağmen kısa sürede kurumsal yapımızı üst düzeye getirmeyi başardık.

Hükümetimiz, Büyükşehir Belediyemiz ve Arna-vutköy Belediyesi olarak el birliğiyle çalıştık ve çalışmaya devam ediyoruz.

2013 yılı beş yıllık çalışma dönemimizin son yılı olması nedeniyle final yılımız oldu. Temel beledi-yecilik hizmetlerimizle birlikte, sosyal ve kültürel alanlarda da güzel çalışmalar gerçekleştirdik.

‘İstanbulun Yarını’ olan Arnavutköyümüzü her-kesin memnuniyet duyacağı seviyeye getirmeye kararlıyız.

Sağlıklı ve huzurlu yarınlar temennisiyle sizleri Allah’a emanet ediyorum.

Kıymetli Arnavutköylü Hemşehrilerim,

A. Haşim BALTACIArnavutköy Belediye Başkanı

EMLAK VE İSTİMLAKMÜDÜRLÜĞÜ

ARNAVUTKÖY BELEDİYESİ2013 YILI FAALİYET RAPORU

168169

I.GENEL BİLGİLER A-MÜDÜRLÜĞÜMÜZÜN GÖREV YETKİ VE SORUMLULUKLARI

1-Müdürlüğümüzün Görevi

Arnavutköy Belediye Başkanlığı’nın amaçları, prensip ve politikaları ile bağlı bulunulan mevzuat ve Belediye Başkanı’nın belirleyeceği esaslar çer-çevesinde, Belediye adına kayıtlı olan gayrimenkullerin takip ve tesciline dair işlemler, Belediyemize ait gayrimen-kullerin tespit edilerek özel ve tüzel kişiler tarafından işgal ettirilmemesini sağlamak, Belediye’ye ait gayrimen-kullerin özel ve tüzel kişilere 2886 sayılı yasanın ilgili maddeleri gereğince kiraya verilmesi, diğer kamu kurumla-rına ihtiyaç halinde gayrimenkul tahsis edilmesi intifa ve irtifak haklarının verilmesi, Belediye’ye ait gayrimenkul-

lerin ihtiyaç durumunda özel ve tüzel kişilere kanunlar çerçevesinde satılma-sı, Belediyemizin ihtiyacı halinde özel ve tüzel kişilerden gayrimenkul satın alınması, kiralanması, trampa yapıl-ması, intifa ve irtifak tesisi yapılması, Belediye tasarrufunda olan kamuya ait gayrimenkullerde bulunan işgalleri tespit ederek fuzuli işgalciye ecri misil tahakkuk ettirmek veya 2886 sayılı yasanın 75 inci maddesine göre tahliye edilmesi için Zabıta Müdürlüğü’ne bilgi vermek, Belediyemize ait kiracı ve ecri misilcilerin kira ve ecri misil bedellerinin tespit edilerek takip ve tahsilat edil-mesi için Mali Hizmetler Müdürlüğü’ne bilgi vermek, imar planlarında meydan, yol, otopark, park gibi kamu hizmetle-rine ayrılan yerlerin 4650 sayılı kanunla değişik 2942 sayılı yasa gereğince program dahilinde istimlaklarını yap-mak ve ilgili müdürlüklerle koordineli çalışmakla görevlidir.

2-Müdürlüğümüzün Sorumluluğu

Müdürlüğümüz yasalarda, yönet-meliklerde ve ilgili diğer mevzuatta belirtilen sorumluluklarının yanında görev ve yetkilerinin ifasında Belediye Başkanı’na ve Başkan Yardımcısı’na karşı sorumludur.

3- Müdürlüğümüzün Yetki Alanı

Müdürlüğümüz, görevleriyle ilgili iş ve işlemlerin yerine getirilmesinde ilgili mevzuat dâhilinde yetkilidir.

B-MÜDÜRLÜĞÜMÜZE AİT BİLGİLER

1. Fiziki Yapı

1.1 Hizmet Birimleri:

Müdürlüğümüzle ilgili iş ve işlemler Arnavutköy Merkez Binası’nda yürütül-mektedir.

2. Teşkilat Şeması

Müdürlüğümüz teşkilat şeması aşağıdaki gibidir.

Hizmet Birimleri

SIRA NO KULLANIM AMACI ADET

1 Büro ( Müdür Odası) 1

2 Büro (Harita ve Emlak Bürosu) 1

3 Büro (Kent Bilgi Sistemi Bürosu) 1

4 Büro (Emlak ve İstimlak Kalemi) 1

EMLAK VE İSTİMLAK MÜDÜRÜ

HARİTA BÜROSU EMLAK BÜROSU KENT BİLGİ SİSTEMİ BÜROSU

KALEM ARŞİV BÜROSU

3. Bilgi ve Teknolojik Kaynaklar

Müdürlüğümüzde bulunan ve hizmetlerin ifası için kullanılan 39 Adet bilgi ve teknolojik kaynak mevcuttur. 11 ‘u iletişim amaçlı olarak 28 adet araç-gereç muhtelif amaç ve hizmetler için kullanılmaktadır.

4. Personel Durumu

Müdürlüğümüzün hizmet ve faaliyetleri 1 müdür, 2 şef, 5 harita mühendisi, 1 mimar, 2 harita teknikeri, 1 harita teknisyeni, 1 eğitmen olmak üzere toplam 13 personelle yürütmektedir.

II. AMAÇ VE HEDEFLERA- MÜDÜRLÜĞÜMÜZÜN AMAÇ VE HEDEFLERİ Müdürlüğümüz belediyemizin sorumluluk alanlarındaki arsa ve arazi düzenlemelerini yapmak ve belediye mülklerinin etkin ve rasyonel kullanımını sağlamaktır.

III. FAALİYETLERE İLİŞKİN BİLGİ VE DEĞERLENDİRMELERA-MALİ BİLGİLERMüdürlüğümüzün 2013 mali yılına ait gider bütçesi ve gerçekleştirme tablosu aşağıda çıkartılmıştır.

Bütçe ve Gider Durumu

Bütçe YılıMüdürlüğümüzün

Bütçe Tahmini Müdürlüğümüzün

Gerçekleşen BütçesiBütçe

Gerçekleşme Oranı

2013 6.027.000,00 TL 4.552.624,59 TL %75

ARNAVUTKÖY BELEDİYESİ2013 YILI FAALİYET RAPORU

170171

B- PERFORMANS BİLGİLERİMüdürlüğümüzün 2013 yılı içinde 4 adet stratejik plan hedefi mevcut olup; bu hedefl erden 4 tanesi müdürlüğü-müzün faaliyet, proje ve hizmet kapsa-mında yerine getirilmeye çalışılmıştır.

C- HARİTA BÜROSUOnaylanan imar planları doğrultu-sunda arsa ve arazi düzenlemelerini yapmak veya yaptırmak, yapılan parselasyon planlarını inceleye-

rek Encümen kararı alınması için, Başkanlık Makamına sunulmak üzere müdürlük makamına iletmek, onaylanan belgeleri tapuya tescil işlemlerinin sağlanması amacıyla gerekli kurumlara iletmek, resen ve talebe bağlı olarak parsellerin tevhid ve ifraz, yola terk, irtifak hakkı tesisi taleplerine ilişkin inşaat istikamet, kot kesit, kontur gabari ve ada revizyonu belgelerini hazırlamak, Encümen ka-rarı alması için, Başkanlık Makamına sunulmak üzere İmar Müdürlüğü’ne iletmek, hali hazır haritaları yapmak

ve yaptırmak, İşlemi biterek kesin-leşen parselasyon planlarının ve halihazır haritaların arşiv bürosunda usulüne uygun saklanmasını sağla-mak, tescil işlemi biten, yeni oluşan yada değişen ada parsel numarala-rını imar durumu, yol kotu ve arşiv bürolarına gerekli düzeltmelerin yapılması için bildirmek, kamu kurum ve kuruluşları, mahkemelerden gelen yazı ve dilekçelere cevap vermek, tüm yazışmaların birim ve müdürlük ana arşiv dosyasında saklanmasında sağlamakla görevli ve yetkilidir.

Düzenlenen Belgeler

BELGE ADET

İnşaat İstikamet 1087

Kot Kesit 1259

Kontur Gabari 403

Toplam 2749

İmar Uygulamaları

ALAN (ha)

Tescil Edilen 25

Devam Eden 1100

Planlanan 500

D- EMLAK BÜROSUBelediyeye ait taşınmaz malların sicilini tutarak, söz konusu taşınmazların onaylanan imar planları doğrultusunda arsa ve arazi düzenlemelerini yapar veya yaptırır, yapılan parselasyon planlarını inceleyerek Encümen kararı alınması için, Başkanlık Makamına sunulmak üzere Müdürlük Makamına ulaştırır. Onaylanan belgeleri tapuya tescil işlemlerinin sağlanması amacıyla gerekli kurumlara iletir, Belediyeye ait taşınmaz malların; tevhid ve ifraz, yola terk, irtifak hakkı tesisi taleplerine ilişkin inşaat istikamet, kot kesit, kontur gabari ve ada revizyonu belgelerini hazırlamak, Encümen kararı alması için, Başkanlık Makamına sunulmak üzere İmar ve Şehircilik Müdürlüğü’ne iletir, Gelir getirici taşınmaz malların kiraya verilmesini, kontrol ve takibini, bakım ve düzenlemesini kendi yetki ve çalışmaları dahilinde sürdürür, Belediye adına tescilli yada kamuya terk edilmiş parsellerin işgal edilmesini önlemek için gerekli hukuki muameleleri yapar, 2942 sayılı Kamulaştırma Yasası’nın il-gili maddeleri doğrultusunda yeşil alan, park ve yolda kalan parselleri veya binaları bir program doğrultusunda kamulaştırır, Kiraya verilmiş belediye taşınmazlarının kira bedellerinin tah-

silatı ve artış işlemlerini Mali Hizmetler Müdürlüğü’ne bildirir, Belediye adına kayıtlı gayrimenkullerin envanterlerinin takip edilmesi, yeni tescil edilenlerin sicile işlenmesi, elden çıkarılması ve sicilden silinmesi işlemlerini yapar, Diğer idarelere ait olup, yetki alınan-ların tahsis, tescil ipotek işlemlerinin onlar adına yapılmasını sağlar, İmar planındaki konumuna göre belediyeye ait parsellerin ilgili kişi ve kuruluşlara tahsisi, irtifa hakkı tesisi hakkında En-cümen ve Meclis’ten karar alınması için teklifte bulunup, tapuya işletilmesini sağlar, İmar planında kamu alanı olarak ayrılmış veya stratejik planda olup, yıllık yatırım programına alınan ( park, yol, hizmet binası vs.) yerlerde gerekli kamulaştırma işlemleri için Başkanlık onayı alınıp Encümence karar alınma-sını sağlamak, kararı alınan yerlerdeki mülkiyetlerin tespiti ve kıymet takdir-lerinin yaptırılması ile tapu sicilinde belediye adına tescil işlemlerinin yapılmasını sağlar, 2981 sayılı kanunun 13-b maddesine göre tapusuz olan ve kamu yararına kullanılacak taşınmaz-ların tasfiyesini sağlamak amacıyla, 2981 sayılı kanuna istinaden imar aff ı müracaatı bulunan şahısların müraca-atlarının değerlendirilmesi amacıyla, 3194 sayılı kanunun 17’inci maddesine göre hisse satışının yapılması amacıy-

la, belediye mülkiyetinde bulunan ve üçüncü şahıslar tarafından işgal edilen yerlerin 2886 sayılı yasanın 36’ncı ve 45’inci maddelerine göre satılması amacıyla, belediye mülkiyetinde bulun-mayan belediye mücavir sınırları içinde bulunan yerleşim yerlerinin tespiti ve devir işleminin yapılması amacıyla taşınmazın yer tespiti, ( adres, mevkii, işgalcisi, elinde bulunan evrakları vs.) taşınmaz mülkiyet durumu, arsa be-delinin tahsili, arsa bedelinin belirlenen taksitler tutarında ipoteklendirilmesi ile ilgili Tapu Müdürlüğü’ne yapılan sayışın bildirilerek şahıs veya kurum adına tescilinin sağlanması, taşınmazın imar durumu, ilan ve ilan bedelleri için hesap işlerine bildirilmesi, 4916 sayılı kanuna istinaden devrin istenilmesi taşınmazın kıymet takdir komisyonun-ca fiyatının belirlenmesi, Mali Hizmetler Müdürlüğü tarafından ödenek temini-nin sağlanması, şartname hazırlanması, taşınmazla ilgili Encümen kararının alınması, devredilen taşınmazların tapu işlemlerinin yapılması, belirlenen bedelin şahsa ödenmesinin sağlanması veya adına banka hesabına yatırılması-nı sağlar, 5393 sayılı Belediye Kanunu-nun 18’inci maddesinde; Taşınmaz mal alımına, satımına, takasına, tahsisine, tahsis şeklinin değiştirilmesine veya tahsisli bir taşınmazın kamu hizmetin-

ARNAVUTKÖY BELEDİYESİ2013 YILI FAALİYET RAPORU

172173

de ihtiyaç duyulması halinde tahsisin kaldırılmasına; üç yıldan fazla kiralan-masına ve süresi 30 yılı geçmemek kaydıyla bunlar üzerinde sınırlı ayni hak tesisine karar vermek yetkisi mecliste-dir ve meclise gelecek bu işlerin teklifi ve takibini yapar, 5393 sayılı Beledi-ye Kanunu’nun 75’nci maddesinde; Belediye, belediye meclisinin kararı üzerine yapacağı anlaşmaya uygun olarak görev ve sorumluluk alanlarına giren konularda; (d) fıkrasında ‘’Ken-dilerine ait taşınmazları, asli görev ve hizmetlerinde kullanılmak üzere bedelli veya bedelsiz olarak mahalli idareler ile diğer kamu kurum ve kuruluşlarına devredilebilir veya süresi yirmi beş yılı geçmemek üzere tahsis edebilir. Bu taşınmazlar aynı kuruluşlara kiraya da verilebilir. Bu taşınmazların, tahsis amacı dışında kullanılması halinde, tahsis işlemi iptal edilir. Tahsis süresi sonunda, aynı esaslara göre yeniden tahsis mümkündür. Kamu kurum ve kuruluşlarına belediyeler, bağlı kuruluş-ları ve belediye şirketlerince devir veya tahsis edilen taşınmazlar, kamu konutu veya sosyal tesis olarak kullanılamaz.’’ hükmü gereği işlemleri takip eder. Be-lediye mülkiyetinde bulunan ve satışı yapılamayan taşınmazların değerlen-dirilmesi amacıyla 2886 sayılı İhale Kanunu’nun 75’inci maddesine göre ecri misil uygulanarak gelir sağlanması amacıyla komisyon oluşturulup bedel tespiti yapılmasını sağlar, Belediyemiz mülkiyetinde bulunan taşınmazlarla ilgili kamu kurumları ve şahıslardan gelen istek ve şikayetlerin değerlendi-rilmesi ve sonuca ulaşılmasını sağlar, Belediyeden tapu alan vatandaşla-rın tapu bedellerinin ipotek olarak işlenmesi ve taksitlerinin takibi, tahsili ve her biri ile ilgili işlemlerin organizas-

yonunu yapar, İmar uygulamalarından doğan belediye alacaklarının takibi tahsili terkini ile ilgili işlemlerin organi-zasyonunu yapar.

01.01.2013-31.09.2013 tarihleri ara-sında 922.232,00 TL kira geliri tahsil edilmiştir.

2013 yılı içerisinde arsa ve hisse satış-larından 45.715.093,83 TL gelir elde edilmiştir.

Karlıbayır Mahallesi’nde 52 adet tahsisli arsanın tahsis sahiplerine devri gerçek-leştirildi.

22 adet ecrimisil işlemi gerçekleştirildi.

2013 yılında 50 adet kiralama ihalesi yapılmıştır. Bunlardan 44 adeti sözleş-meye bağlanmıştır.

22 adet bina kamulaştırma işlemi yapılmıştır.

1 adet arsa kamulaştırması yapılmıştır.

50 adet belediye hisse satışı yapıldı

12 adet arsa satış ihalesi yapılmıştır.

E- KENT BİLGİ SİSTEMİ BÜROSUBelediyemizdeki tüm birimlerde kul-lanılan Coğrafi Bilgi Sistemi yazılımla-rının kesintisiz, güvenli ve hatasız bir şekilde çalışmasını sağlamak, Coğrafi Bilgi Sistemi yazılımının birimlerden gelen program, rapor ve diğer istekler doğrultusunda dinamik bir yapıda gelişmesini ve devam ettirilmesini sağ-lamak, Coğrafi Bilgi Sistemi yazılımında yeni kulanı hesabı açılması, kullanıcı yetkilerinde değişiklik ve düzenleme işlerini yürütmek, Coğrafi Bilgi Sistemi yazılımlarının kesintisiz ve sağlıklı olarak çalışması için bakım onarım ve güncellenme işlemlerinin yapılmasını

sağlamak, Coğrafi Bilgi Sistemi ile belediyede kullanılan diğer yazılımların kent bilgi sistemi kapsamında enteg-rasyonunu sağlamak, Ulusal Adres Veri Tabanı’ndaki (UAVT) adres bilgilerinin güncellenmesini sağlamak ve gerekli işlemleri yürütmek, Belediye bilgi sis-temi dahilinde tüm verilerin güncellen-mesini ve eşleştirilmesini sağlamak.

3200 adet parsel güncellendi.

2650 adet yapı geometrisi güncellendi ve eklendi.

2350 adet bağımsız bölüm eklendi.

700 belediye taşınmazının adresleri tespit edildi.

50 adet mesafe krokisi çizildi.

İstanbul Büyükşehir Belediyesi’nin talebi üzerine, son numarataj çalışma-sından sonra eklenen bina ve yollar için hazırlanan rapor, gönderilmek üzere hazırlandı.

F- KALEM ARŞİV BÜROSUŞef tarafından havale edilen evrak-ları süresi içerisinde, yasalara uygun şekilde hazırlayarak şefe sunmak, bürolardan gelen evrakları kayıt etmek ve ilgili olduğu yerlere vererek takip etmek, işleri biten evrakı düzenli bir şe-kilde muhafaza etmek, Emlak İstimlak Müdürlüğü’nün çalışmaları ile ilgili kayıt ve dosyaları tutmak, müdür tarafından verilen diğer görevleri yapmak, gizlilik ilkesi doğrultusunda dosyaları muha-faza etmek, işlerin tam ve zamanında olması için gerekli tedbirler almak, müdürlüğün önceliklerine göre sıraya konulmuş tüm yazılarını yazmak, her türlü yazıların örneklerini çıkarmak, hazırlanan ve derlenen bilgi ve verileri kontrol ederek bilgisayar ortamına aktarmak işlerini yürütür.

EVRAK TÜRÜ EVRAK SAYISI

Gelen Evrak 5433

Giden Evrak 5557