Århus Kommune 839 - webgis.aarhus.dkwebgis.aarhus.dk/lokalplaner/LOKPLAN.150/839!.pdf · drejer sig f.eks. om veje, stier, skoler, institutioner, støj, teknisk forsyning m.v. Det

Århus Kommune Lokalplan nr.

Juni 2009

Boligområde ved Skibbyvej i Årslev

839

Statistikområde/distrikt nr.: 06.40

Teknik og Miljø Planlægning og Byggeri Juni 2009

Århus Kommune Lokalplan nr.:

839

Lokalplan nr.: 839

Boligområde ved Skibbyvej i ÅrslevIndeholder tillæg nr. 130 til Kommuneplan 2001

Espe

nhøj

vej

Ørvadsvej

Skibbyv

ej

Silkeborgvej

Registreringskortblad nr.: 53

Her ligger lokalplanområdet

•

Om dette hæftes indholdDer indledes med et afsnit om lokalplanens indhold, hvor baggrunden for lokalplanen beskrives, ligesom målet med planen og planens hovedtræk også beskrives. Til afsnittet hører illustrationer, der viser en af de måder, planen gør det muligt at udnytte området på.

Derefter følger afsnittet med de bindende bestem-melser for den fremtidige udnyttelse af lokalplanom-rådet, bygningers udseende, veje og stiers forløb m.v.

Herefter følger et afsnit som beskriver hvordan lokalplanen forholder sig til kommuneplanen og den anden planlægning som vedrører lokalplanen. Det drejer sig f.eks. om veje, stier, skoler, institutioner, støj, teknisk forsyning m.v.

Det sidste afsnit omhandler hvilke retsvirkninger, der gælder, når lokalplanen er offentliggjort.

Næst bagest i hæftet sidder lokalplankortet som visuelt supplerer bestemmelserne i det andet afsnit og til sidst kommer siden med underskrifter og dato for offentliggørelse af lokalplanen.

Oplysninger om realisering af lokalplanen fås hosPlanlægning og Byggeri, BygningsinspektoratetKalkværksvej 108100 Århus Chttp://www.aarhus.dk/kommune/lokalplanerE-mail: [email protected]. 8940 2568

Lokalplanen kan ses og købes hosBorgerservice på Rådhusetsamt Risskov, Viby og Åby Bibliotek

Tlf. 8940 2222

Kortgrundlag© Århus Kommune, Teknik og Miljø

Lokalplanen er udarbejdet af Planlægning og Byggeri, Byplanafdelingen Kalkværksvej 10 Tlf. 8940 2640 i samarbejde med: NIRAS Konsulenterne Åboulevarden 80 8000 Århus C.

ÅRHUS KOMMUNE . LOKALPLAN NR. 839 Boligområde ved Skibbyvej i Årslev INDHOLDSFORTEGNELSE Side LOKALPLANENS INDHOLD Beskrivelse af området, baggrund og mål med planen, planens hovedtræk m.v. .............................................................................................. 2 LOKALPLANENS BESTEMMELSER § 1. Formål ................................................................................................. 7 § 2. Område og opdeling............................................................................ 7 § 3. Anvendelse ......................................................................................... 9 § 4. Udstykning .......................................................................................... 10 § 5. Trafikforhold ........................................................................................ 10 § 6. Teknisk forsyning ................................................................................ 11 § 7. Bebyggelsens omfang og placering m.m. ........................................... 11 § 8. Bebyggelsens udseende..................................................................... 12 § 9. Opholdsarealer, hegn og beplantning ................................................. 13 § 10. Støjforhold........................................................................................... 14 § 11. Særlige forudsætninger for ibrugtagen af ny bebyggelse.................... 14 § 12. Grundejerforening ............................................................................... 14 LOKALPLANEN OG ANDRE PLANER Lokalplanens forhold til kommuneplanen, veje, stier, støj, institutioner, teknisk forsyning m.v...................................................................................... 16 LOKALPLANENS RETSVIRKNINGER Retsvirkninger af lokalplanen ......................................................................... 23 TILLÆG NR. 130 TIL KOMMUNEPLAN 2001 ............................................. 24 LOKALPLANKORT Vedtagelsespåtegninger ................................................................................ 25

Indholdsfortegnelse Lokalplan nr. 839

2

LOKALPLANENS INDHOLD Her beskrives baggrunden for lokalplanen, målet med planen samt planens hovedtræk. Eksisterende forhold Denne lokalplan gælder for et område ved Skibbyvej grænsende op til den sydlige del af Årslev. Lokalplanområdet, der er ca. 6,6 ha stort, er ved planens udarbejdelse privat ejet og beliggende i landzone. Med lokalplanens vedtagelse vil lokalplanområdet blive overført til byzone. Beskrivelse af området Området afgrænses mod nord af Årslev by ved Silkeborgvej, mod øst af en eksi-sterende landbrugsejendom og mod syd af Skibbyvej og bebyggelsen syd for ve-jen. Mod vest grænser lokalplanområdet op til det åbne land. Den nordlige del af området er højtbeliggende og herfra falder terrænet mod syd. Der er fra den nordlige del af området udsigt til Årslev Engsø.

Udsigten mod Årslev Engsø

Lokalplanens indhold Lokalplan nr. 839

3

Lokalplanområdet set fra vest mod eksisterende boliger ved Skibbyvej

Lokalplanområdet er ved planens udarbejdelse overvejende opdyrket landbrugs-areal. Øst for Skibbyvej ligger tre eksisterende parcelhuse.

I forgrunden ses ejendommen ejet af Rodenstock Danmark A/S, beliggende umid-delbart nord for lokalplanområdet

Planens baggrund og mål Formålet med lokalplanen er at give mulighed for, at området kan anvendes til bo-ligbebyggelse med enfamiliehuse i maksimalt op til 2 etager på større parcelhus-grunde i et boligområde tilpasset områdets landskabelige kvaliteter.


4

Illustrationsplan med den fremtidige indretning af området og et eksempel på hvordan området kan bebygges Planens hovedtræk Lokalplanområdet er opdelt i 4 delområder I, II, III og IV. Delområde I er udlagt til åben-lav boligbebyggelse i form af fritliggende énfamilie-huse. Der må maksimalt højst opføres bebyggelse med et samlet etageareal, der svarer til en bebyggelsesprocent på 30. Der kan i området udstykkes ca. 36 grunde med grundstørrelser på mindst 1.000 m2. Delområde II er udlagt til fællesareal med næropholdsarealer, tekniske anlæg og interne fordelingsveje for områdets beboere. I et grønt område langs delområdets sydlige afgrænsning fastlægger lokalplanen forløbet af en sti, der forbinder de fælles grønne friarealer og boligvejene. Inden for området skal der i den sydvestlige del af fællesarealet etableres et regn-vandsbassin i princippet placeret som vist på lokalplankortet. Foruden en eksiste-rende pejleboring og en pumpestation kan der i området placeres yderligere en pumpestation. Delområde III er bebygget med to eksisterende parcelhuse og gives tilsvarende bestemmelser som gælder for delområde I. Delområde IV er den del af Skibbyvej, der ligger inden for lokalplanområdet. Lokalplanens indhold Lokalplan nr. 839

5

Bebyggelsens udseende Lokalplanområdets beliggenhed på en sydvendt skråning tilfører området land-skabelige og beliggenhedsmæssige kvaliteter, men gør også boligområdet synligt over store afstande. Det er derfor målet, at boligområdet kommer til at fremstå harmonisk og landskabeligt tilpasset. En harmonisk fremtræden for området sikres ved et ensartet materialevalg, hvorved der ikke er mulighed for anvendelse af blanke eller reflekterende tagmaterialer eller træ som facademateriale. Desuden sikres det, at nyt byggeri i lokalplanområdet højst må opføres i 2 etager og i en højde på 8,5 m over terræn, samt at boliger på grunde med et terrænfald på mere end1,5 m i udformning skal tilpasse det eksisterende terræn. Beplantning Der skal etableres et 3 m bredt beplantningsbælte langs lokalplanområdets vestli-ge afgrænsning. Mod Skibbyvej udlægges areal til 5 m brede grønne bælter med græs. Langs ho-vedparten af den østligste afgrænsning af lokalplanområdet sikres et beplant-ningsbælte med en bredde på 5 m, jf. lokalplankortet. Veje og stier Lokalplanområdet forudsættes vejbetjent fra to nye tilslutninger til den offentlige vej Skibbyvej. Adgangen til både den vestlige del og den østlige del af området placeres i områ-dets nordlige afgrænsning. Begge tilslutninger placeres og udformes således, at der sikres de nødvendige oversigtsarealer i henhold til gældende vejregler. Vejen mod vest med tilslutning til Skibbyvej udformes som en fordelingsvej med en fællessti i den nordlige side af vejen. Fordelingsvejen vil på sigt kunne betjene arealer beliggende uden for lokalplanområdet mod vest. Stien har forbindelse til Skibbyvej i øst og det åbne land i vest. I takt med og se-nest ved en fuld udbygning af lokalplanområdet vil der blive etableret fortov fra lo-kalplanområdet frem til Silkeborgvej i den vestlige side af Skibbyvej. Der etableres ikke direkte overkørsler til adgangsvejen på nær til ejendommen matr.nr. 6s, Årslev By, Sdr. Årslev. Fra fordelingsvejen er der forbindelse til mindre boligveje mod syd, der vejforsyner alle boligparceller. Fra den sydlige ende af boligvejene er der stiforbindelse til stien langs lokalplan-områdets sydlige afgrænsning. Øst for Skibbyvej anlægges en boligvej til vejforsyning af boligparcellerne med undtagelse af den sydøstligste, der har vejadgang via matr.nr. 1a, Årslev By, Sdr. Årslev. Boligvejen forbindes med stien langs lokalplanområdets sydlige afgræns-ning.



6

De to eksisterende boligparceller i delområde III fastholder deres direkte vejad-gang til Skibbyvej. Alle nye veje og stier inden for lokalplanområdet forventes at få status af private fællesveje og –stier.

7

LOKALPLANENS BESTEMMELSER Dette afsnit indeholder bindende bestemmelser om arealernes anven-delse, bygningers og vejes udformninger m.v.

§ 1. Formål Lokalplanen har til hovedformål at sikre:

at området anvendes til åben-lav boligbebyggelse, at udstykningen sker, så der sker en tilpasning til terrænet, at beliggenheden af fælles opholdsarealer for områdets beboere

fastlægges og disponeres på en hensigtsmæssig måde, at der oprettes en grundejerforening til varetagelse af fælles interes-

ser i området, og at landzonearealerne i lokalplanen overføres til byzone.

§ 2. Område og opdeling Stk. 1. Lokalplanområdet er afgrænset som vist på lokalplankortet, og omfatter

jf. matrikelkortet følgende matrikelnumre: dele af matr.nr. 1a, 1s, 4b, 5a, Årslev By, Sdr. Årslev og matr.nr. 1o, 3o, 3r Årslev By, Sdr. Årslev samt alle parceller, der efter den 24. september 2008 udstykkes i området. Se fodnote1.

Stk. 2. Lokalplanområdet er opdelt i delområderne I, II, III og IV som vist på lo-

kalplankortet. Se fodnote1. Stk. 3. Med den offentlige bekendtgørelse af byrådets endelige vedtagelse af

lokalplanen er lokalplanområdet overført til byzone. Stk. 4. Der er landbrugspligt på matr. nr. 1a, 1s og 5a Årslev By, Sdr. Årslev,

og disse skal drives landbrugsmæssigt efter landbrugslovens regler, indtil de tages i brug til det, planen bestemmer. Se fodnote 2.

Lokalplanens bestemmelser Lokalplan nr. 839

1 I tvivlstilfælde defineres den nøjagtige grænse af Århus Kommune, Teknik og Miljø. 2 Ophævelse af landbrugspligten sker ved erklæring fra landsinspektør i forbindelse med ejendommens

udstykning.

8

Matrikelkort mål 1:4.000 ●●●●●●● Lokalplangrænse Lokalplanens bestemmelser Lokalplan nr. 839

9

§ 3. Anvendelse Delområde I Stk. 1. Området er udlagt til åben-lav boligbebyggelse (fritliggende parcelhuse

til helårsbeboelse). Stk. 2. På hver grund må kun opføres og indrettes én bolig. Delområde II Stk. 3. Området er udlagt til fælles opholdsarealer og friarealer for samtlige

beboere i lokalplanområdet, regnvandsbassin, tekniske anlæg, interne fordelingsveje og stier.

Stk. 4. Inden for dette område må grundejerforeningen (se § 12, stk. 1), etable-

re anlæg til fælles formål. Stk. 5. Der kan etableres en ny pumpestation med en placering som vist på lo-

kalplankortet. Pumpestationen etableres på et 12 x 12 m stort areal. Delområde III Stk. 6. Området udlægges til åben-lav boligbebyggelse. I området ligger to ek-

sisterende helårsboliger. Delområde IV Stk. 7. Området er udlagt til vejareal (Skibbyvej).

Fælles bestemmelser for lokalplanområdet Stk. 8. Århus Kommune, Planlægning og Byggeri, kan tillade, at beboerne fra

deres bolig driver sådan virksomhed som almindeligvis kan udøves i boligområder – f.eks. frisør-, læge-, tegnestue-, revisions- samt klub-virksomhed. En forudsætning er dog, at virksomheden ikke vil give ulempe for de omboende ved væsentlig øget parkering, trafik eller på anden måde er til gene.

Stk. 9. Placering af mindre bygninger til kvarterets tekniske forsyning skal god-

kendes af Århus Kommune, Planlægning og Byggeri, Byplanafdelingen. Lokalplanens bestemmelser Lokalplan nr. 839

10

§ 4. Udstykning Stk. 1. Udstykning skal i princippet ske som vist på lokalplankortet. Stk. 2. Der må ikke foretages udstykning eller arealoverførsel til parcelhus-

grunde, hvorved der vil fremkomme ejendomme med et mindre areal end 1.000 m2.

Undtaget herfra er pumpestationen, der kan udstykkes med et mindre

areal. Stk. 3. Der skal ved udstykning af området tages hensyn til den på lokalplan-

kortet viste pejleboring. Boringen og beskyttelsesarealet skal ligge i delområde II.

§ 5. Trafikforhold Stk. 1. Lokalplanområdet vejbetjenes fra to nye tilslutninger til den offentlige

vej Skibbyvej i princippet som vist på lokalplankortet. Stk. 2. På lokalplankortet er med raster vist de arealer der er udlagt til: Fordelingsvej A-B 12 m bred Boligveje C–D, E–F, G–H, I–J 9 m brede Boligvej K-L 4 m brede Sti a-b-e-g-h 5 m brede b-c, d-e, f-g, i-j-k, j-l 3 m brede Stk. 3. Vej A-B skal endvidere være adgangsvej for ejendommen matr.nr. 6s,

Årslev By, Sdr. Årslev og skal kunne betjene områder uden for lokal-planområdet mod vest.

Stk. 4. Til fordelingsvejen A-B må der ikke være direkte adgang fra de tilgræn-

sende grunde. Undtaget herfra er adgang til matr.nr. 6s, Årslev By, Sdr. Årslev, som vist på lokalplankortet.

Stk. 5. I forbindelse med boligvejene skal der sikres vendemulighed for lastbi-

ler, herunder renovationsvogne, flyttevogne o.lign. Stk. 6. Ved vej- og stitilslutninger skal der sikres de nødvendige oversigtsarea-

ler, jf. gældende vejregler. Stk. 7. Der skal inden for lokalplanområdet sikres parkering i henhold til ”Ret-

ningslinjer for anlæg af parkeringsarealer i Århus Kommune”. Stk. 8. Til sikring af lokalplanens bestemmelser skal der til godkendelse hos

Århus Kommune, Trafik og veje fremsendes en plan for udformningen og indretningen af de interne færdselsarealer, herunder tilslutning til de tilgrænsende veje.


11

§ 6. Teknisk forsyning Stk. 1. Nybyggeri skal tilsluttes kollektiv varmeforsyning på forsyningens til en-

hver tid gældende betingelser. Stk. 2. Såfremt nybyggeri opføres som lavenergihuse, skal der jf. Planlovens §

19, stk. 4 dispenseres fra ovenstående stk. 1.

§ 7. Bebyggelsens omfang og placering m.m. Delområde I og III Stk. 1. Bebyggelsesprocenten for den enkelte ejendom må ikke overstige 30.

Ejendommens andel i det fælles friareal – delområde II – kan ikke med-regnes ved beregning af bebyggelsesprocenten. Se fodnote 3.

Stk. 2. Bygninger må højst opføres i 2 etager foruden eventuel kælder. Stk. 3. Intet punkt af en bygnings ydervæg eller tagflade må være højere end

8,50 m over terræn (målt i forhold til eksisterende terræn, til et i forbin-delse med byggemodningen reguleret terræn eller til et i byggelovgiv-ningen fastlagt niveauplan).

Stk. 4. Garager, carporte, udhuse og lignende mindre bygninger må ikke opfø-

res nærmere skel mod stier og fællesarealer end 0,5 m. Stk. 5. På grunde med et terrænfald på 1,5 m eller derover, må grunden ikke

planeres for at tilpasse sig bebyggelsen, men bebyggelsen skal tilpasse sig det eksisterende, jf. dog stk. 6 og 8.

Stk. 6. Bebyggelse med tilhørende terrasser m.v. skal i størst muligt omfang

tilpasses eksisterende terræn. I en afstand mellem 0,5 og 2,5 m fra skel skal terrænet ved regulering

gives en jævn hældning. Delområde II Stk. 7. Der må ikke opføres bygninger i området. Undtaget er dog mindre bygninger til tekniske installationer, herunder

pumpestationer.


3 Med denne bestemmelse er der gjort brug af den i Bygningsreglementet 2008, bilag1, afsnit B.1.1.2,

stk. 2 nævnte mulighed for at sikre, at andel i fælles friareal ikke medregnes i grundens areal.

12

Fællesbestemmelser for lokalplanområdet Stk. 8. Byggeri i lokalplanområdet skal tilpasses eksisterende terræn. Terrænreguleringer må kun finde sted efter tilladelse fra bygningsmyn-

digheden. Regulering på indtil 0,50 m i forhold til eksisterende terræn eller til et i forbindelse med byggemodningen reguleret terræn og ikke nærmere skel end 0,50 m kan dog finde sted uden tilladelse.

§ 8. Bebyggelsens udseende Stk. 1. Blanke og reflekterende tagmaterialer må kun anvendes i forbindelse

med etablering af anlæg til indvinding af solenergi. På mindre bygningsværker såsom carporte, garager, udhuse og lignen-

de, er det tilladt at benytte sådanne materialer, såfremt disse er ind-dækket på en sådan måde, at de ikke er til gene for omgivelserne.

Endvidere er det tilladt at benytte glasmaterialer på drivhuse og lignen-

de. Stk. 2. Som facademateriale på boliger må ikke anvendes træ. Undtaget herfra er mindre partier omkring døre og vinduer. Stk. 3. Skiltning og reklamering på en ejendom må kun foretages med tilladel-

se fra Århus Kommune, Planlægning og Byggeri i hvert enkelt tilfælde. Stk. 4. Såfremt der etableres et anlæg til indvinding af solenergi eller lignende

skal de dele af anlægget, der anbringes udvendigt på bygninger, indgå som en del af tagfladen eller en del af bygningens øvrige ydervægge.

Stk. 5. Almindelige udendørs radio – og tv-antenner – herunder parabolanten-

ner med en diameter på indtil 100 cm – må hvis de anbringes på byg-ninger højst rage 1,0 m op over disses højeste punkt.

Parabolantenner med en diameter større end 100 cm må alene opsæt-

tes efter særlig tilladelse fra Århus Kommune, Planlægning og Byggeri. Århus Kommune, Planlægning og Byggeri kan i enkelte tilfælde og efter

en konkret vurdering af en antennes udformning – f.eks. antenner for radioamatører – tillade antenner med en større højde end angivet oven-for.


13

§ 9. Opholdsarealer, hegn og beplantning Stk. 1. Der er udlagt areal til støjafskærmning langs den nordlige lokalplan-

grænse, i princippet placeret som vist på lokalplankortet. Hvis støjpåvirkningen fra virksomheden på matr.nr. 6p, Årslev By, Sdr.

Årslev overstiger støjgrænserne for virksomhedsstøj på 45/40/35 dB(A), skal der etableres en støjdæmpning (se fodnote4), således at grænse-værdierne overholdes i lokalplanområdet.

Afskærmningen skal i så fald udføres som et begrønnet dobbelt træ-

plankeværk med isolering eller lignende med en højde på 1,8 m. Stk. 2. Hegn mod vej, sti og fællesareal må kun etableres som levende hegn. Levende hegn mod færdselsarealer skal plantes 0,30 m inde på egen

grund. I hegn mod sti og fællesarealer må der på hver grund kun være én åb-

ning med en bredde på højst 1 m. Stk. 3. Langs Skibbyvej udlægges, som vist på lokalplankortet, 5 m brede

græsrabatter. Stk. 4. Langs lokalplanområdets vestlige afgrænsning er udlagt et 3 m bredt

beplantningsbælte med løvfældende hjemmehørende buske og enkelte grupper af træer, der skal danne afgrænsning mellem land og by. Se fodnote 5.

Stk. 5. I den østlige afgrænsning skal der være et 5 m bredt beplantningsbælte

med løvfældende danske træarter. Stk. 6. Langs fordelingsvejen A-B og boligvejene C–D, E–F, G–H, I–J i delom-

råde II skal der plantes løvfældende træer i princippet som vist på illu-strationsplanen.

Stk. 7. Næropholdsarealer skal i princippet placeres som vist på lokalplankor-

tet. Stk. 8. Plan for beplantning af vejarealer skal indsendes til godkendelse ved

Århus Kommune, Natur og Miljø og Trafik og Veje. Se fodnote 6.


4 Der er indgået aftale mellem udstykkeren af lokalplanområdet og ejeren af matr.nr. 6p, Årslev By, Sdr.

Årslev om at der kan foretages støjdæmpning af virksomhed på matr.nr. 6p, Årslev By, Sdr. Årslev mod at udgiften afholdes af udstykkeren af lokalplanområdet. Ansvaret for at grænseværdierne kan overholdes i lokalplanområdet ligger hos udstykkeren af lokalplanområdet. Aftalen tinglyses på matr.nr. 6p, Årslev By, Sdr. Årslev.

5 Beplantningsbæltet kan evt. indgå i et fremtidigt fælles friareal i forbindelse med planlægningen for fremtidig byudvikling vest for lokalplanområdet.

6 Specielt henledes opmærksomheden på, at der ved udarbejdelsen af beplantningsplanen, skal tages hensyn til placering af forsyningsledninger samt eventuel belysning. I øvrigt henvises til "Vejledning for Træplantninger" – der kan fås ved henvendelse til Århus Kommune, Trafik og Veje.

14

Stk. 9. I delområde II skal der etableres regnvandsbassin placeret i princippet

som vist på lokalplankortet. Regnvandsbassinet skal udformes som et rekreativt element, så det

kan indgå som en integreret del af det samlede friareal. Se fodnote7.

§ 10. Støjforhold Stk. 1. Det skal sikres, at det konstante udendørs støjniveau, som vejtrafikstøj

påfører bebyggelse og udendørs opholdsarealer, ikke overstiger 55 dB(A) på døgnbasis.

Stk. 2. Det skal sikres, at boliger i lokalplanområdet ikke påføres et støjniveau,

der overstiger støjgrænserne for virksomhedsstøj for dag/aften/nat på 45/40/35 dB(A).

§ 11. Særlige forudsætninger for ibrugtagen af ny bebyggelse

Generelt gælder, at ny bebyggelse ikke må tages i brug før:

Den i § 6 nævnte tilslutning til kollektiv varmeforsyning har fundet sted.

Ny bebyggelse må ikke tages i brug, før det er sikret, at boligområdet

ikke påføres et støjniveau, der overstiger støjgrænserne for virksom-hedsstøj for dag/aften/nat på 45/40/35 dB(A), jf. §§ 9.1 og 10.2.

Der er anlagt en efter Århus Kommune, Teknik og Miljøs skøn pas-

sende del af de i § 5 nævnte veje og stier.

Der er anlagt en efter Århus Kommune, Teknik og Miljø, passende del af de i § 9 nævnte beplantninger og næropholdsarealer.

§ 12. Grundejerforening Stk. 1. Der skal stiftes en forening til at varetage de fælles grundejerinteresser i

lokalplanområdet. Stk. 2. Den til enhver tid værende ejer af arealer i delområde I - bortset fra ud-

stykkeren - skal være medlem af grundejerforeningen. Stk. 3. Ejere af eksisterende ejendomme i delområde III har ret - men ikke pligt

- til at være medlem.


7 Der henvises til publikationen ”Regnvandsbassiner og Vandløb” udgivet af Århus Kommune, Vand og

Spildevand.


15

Stk. 4. Grundejerforeningen skal efter krav fra Århus Kommune, Planlægning

og Byggeri optage medlemmer fra tilgrænsende områder. Stk. 5. Grundejerforeningen skal stiftes når mindst halvdelen af de medlems-

pligtige grundejere eller Århus Kommune, Planlægning og Byggeri øn-sker det, dog senest når halvdelen af de i lokalplanen forudsatte nye parcelhusgrunde er solgt.

Stk. 6. Grundejerforeningen skal modtage skøde på lokalplanområdets friarea-

ler, veje og stier i delområde II. Se fodnote8. Stk. 7. Overdragelsen skal ske vederlagsfrit i takt med byggemodningens fær-

diggørelse. Stk. 8. Foreningen skal selv vedligeholde arealerne og kan selv fastsætte reg-

ler herfor. Stk. 9. Indtil arealerne overdrages grundejerforeningen, påhviler vedligeholdel-

sen ejeren. Dette gælder dog ikke vintervedligeholdelse af veje og stier. Stk. 10. Foreningen skal stedse holde Århus Kommune, Planlægning og Bygge-

ri underrettet om sin adresse.

8 Supplerende bestemmelser om vejret findes i deklarationen, der er udarbejdet for lokalplanområdet.

16

LOKALPLANEN OG ANDRE PLANER Her beskrives lokalplanens forhold til kommuneplanen og anden plan-lægning, som vedrører lokalplanen. Kommuneplanen Grundlaget for udarbejdelsen af lokalplanen har været den kommuneplan, som by-rådet har godkendt. Nedenstående kort er et udsnit af kommuneplanens rammekort for det aktuelle område, og lokalplanområdet er beliggende i rammeområde 24.00.01 JO. Hele rammeområdet er beliggende i landzone.

Kommuneplanens rammer ••••••••• Lokalplanområdet

Lokalplanen og andre planer Lokalplan nr. 839

17

I Kommuneplan 2001 er anvendelsen af rammeområde 24.00.01 JO fastlagt til jordbrugsformål. En del af området er udpeget til interesseområde/perspektivareal for byudvikling efter 2013. Idet lokalplanen fastlægger den fremtidige anvendelse til åben-lav boligbebyggel-se, er den ikke i overensstemmelse med kommuneplanens rammer og kan derfor kun gennemføres i den foreliggende udformning efter byrådets godkendelse af et tillæg til kommuneplanen. Desuden justeres afgrænsningen af landsbyen for Årslev til at være i overens-stemmelse med perspektivarealet og lokalplanafgrænsningen. Den nødvendige ændring af kommuneplanen søges gennemført ved Tillæg nr. 130 til Kommuneplan 2001 for Århus Kommune. Tillægget er gengivet på side 24. Anden fysisk planlægning Lokalplanen er i overensstemmelse med landsplandirektivet Regionplan 2005 for Århus Amt. Området er heri udlagt til muligt byvækstområde. Overordnede vej- og stiforhold Lokalplanområdet skal vejbetjenes fra to nye tilslutninger til Skibbyvej, der via veje udlagt i lokalplanen skal betjene arealet henholdsvis vest og øst for Skibbyvej. Ad-gangsvejen mod vest anlægges med fællessti i vejens nordlige side. Via tilslutningerne til Skibbyvej er der videre forbindelse til Silkeborgvej og det øv-rige overordnede vejnet i kommunen. Der skabes via et planlagt fortov i Skibbyvejs vestlige side adgang til stierne langs Silkeborgvej og busstoppestederne på Silkeborgvej. Fra Silkeborgvej er der videre forbindelse til skole, center og institutioner i Brabrand og Harlev. En fuld udbygning af lokalplanområdet forventes at generere en trafikmængde på 150 – 200 biler pr. døgn. Denne trafikmængde forventes at kunne afvikles på det eksisterende vejnet uden større gener. Naturbeskyttelsesinteresser Inden for området er der ingen registrerede beskyttede naturtyper og dyrearter i henhold til naturbeskyttelseslovens bestemmelser. I henhold til naturbeskyttelseslovens § 19 (kirkebyggelinje) er størstedelen af lo-kalplanområdet omfattet af beskyttelseslinje udlagt i en radius af 300 m fra Årslev Kirke. Da lokalplanen ikke tillader byggeri over 8,5 m, har beskyttelseslinjen ingen indfly-delse på lokalplanens realisering.


18

Arkæologiske forhold Moesgård Museum oplyser, at der ikke er registreret jordfaste fortidsminder, men ret høje bonitetstal kan være tegn på, at der her er gemt spor efter en forhistorisk bebyggelse. Det kan derfor formodes, at området vil rumme spor efter forhistorisk bebyggelse. Moesgård Museum anbefaler derfor, at man i god tid forud for en evt. byggemod-ning fjerner pløjejorden i en serie parallelle søgegrøfter tværs over arealet for der-ved at se, om der skulle være arkæologiske levn, som evt. kan kræve yderligere arkæologisk udgravning. Skulle der ved et kommende jordarbejder fremkomme et jordfast arkæologisk levn som kulturlag, ildsteder, affaldsgruber, skal jordarbejdet standses i det omfang de arkæologiske levn berøres og museet skal underrettes (Museumslovens § 27). Museet vil da hurtigt som muligt tage stilling til om jordarbejdet kan fortsætte eller om der skal foretages en arkæologisk undersøgelse. Affaldsdepoter Der er ingen kendte registrerede affaldsdepoter i området. Virksomheder og Jord har oplysninger om, at Århus Amt/Region Midtjylland den 22. september 2004 har kortlagt ejendommen matr. nr. 1a mfl. Årslev By, Sdr. Års-lev på vidensniveau 2 jf. lov om forurenet jord, da der er givet tilladelse til genan-vendelse af flyveaske. Kortlægningen omfatter ikke den del af ejendommen, som ligger i lokalplanområdet. Landbrugsloven Der er landbrugspligt på matr. nr. 1a, 1s og 5a Årslev By, Sdr. Årslev, og disse skal drives landbrugsmæssigt efter landbrugslovens regler indtil lokalplanens rea-lisering. Varmeplanlægning Årslev og de eksisterende ejendomme ved Skibbyvej er fjernvarmeforsynede. Ny bebyggelse skal tilsluttes kollektiv varmeforsyning på forsyningens til enhver tid gældende betingelser. Der skal udarbejdes varmeprojekt for lokalplanområdet iht. varmeforsyningsloven. Stærkstrømsregulativet Der løber et højspændingskabel gennem den nordlige del af området langs skellet til matr.nr. 6s, 6ab, gennem 6p og 5a.


19

Der planlægges ikke bebyggelse over kablet, men der er ikke forbud mod fx be-plantning over kablet. Kablets placering kan respekteres eller flyttes i forbindelse med detailprojektering af vejen A-B og friarealerne nord herfor. Vandindvindingsinteresser Lokalplanområdet ligger i OSD-område (Område med Særlige Drikkevandsinte-resser). Der må derfor ikke anvendes pesticider eller forekomme anden form for forurening, som ved nedsivning kan forurene grundvandet. Forbud mod brug af pesticider fremgår af den deklaration, der er udarbejdet for lo-kalplanområdet. Beboere bør være opmærksomme på nedsivningsrisiko ved oplagring og håndte-ring forurenende stoffer såsom opløsningsmidler, olie- og benzinprodukter, som er meget mobile i jord, og som selv i relativt små mængder udgør en væsentlig foru-reningsrisiko. Vandforsyningsplanen Lokalplanområdet ligger i forsyningsområde for Århus Kommunale Værker. Forureningsforhold – jord Århus Kommune, Natur og Miljø, Virksomheder og Jord har pr. 1. april 2009 ikke registreret potentielt forurenende aktivitet eller konstateret forurening inden for lo-kalplanområdet. Virksomheder og Jord har oplysninger om, at Århus Amt/Region Midtjylland den 22. september 2004 har kortlagt ejendommen matr. nr. 1a mfl. Årslev By, Sdr. Års-lev på vidensniveau 2 jf. lov om forurenet jord, da der er givet tilladelse til genan-vendelse af flyveaske. Kortlægningen omfatter ikke den del af ejendommen, som ligger i lokalplanområdet. Overskudsjord/byggeaffald Eventuel bortskaffelse af overskudsjord skal ske i henhold til Århus Kommunes Jordflytningsregulativ og bortskaffelse af byggeaffald skal ske i henhold til Århus Kommunes Regulativ for erhvervsaffald. Overskudsjord bør så vidt muligt forblive inden for lokalplanområdets grænser. Støjmæssige forhold Vejtrafikstøj De støjmæssige forhold er vurderet med udgangspunkt i Kommuneplanens støj-bestemmelser. Lokalplanområdet er primært belastet af vejtrafikstøj fra trafikken på Skibbyvej og i mindre grad fra Silkeborgvej.


20

Ifølge Kommuneplanens støjbestemmelser må det udendørs støjniveau for støj-følsom boligbebyggelse og udendørs opholdsarealer ikke må overstige 55 dB(A) på døgnbasis. Det vurderes at kommuneplanens støjbestemmelser umiddelbart er overholdt. Virksomhedsstøj: I henhold til Miljøstyrelsens Vejledning nr. 5 1984 ”Ekstern støj fra virksomheder” er der fastsat vejledende støjgrænser for områder med åben-lav boligbebyggelse for dag/aften/nat på 45/40/35 dB(A). Rodenstock Danmark A/S ejer ejendommen matr.nr. 6p, Årslev By, Sdr. Årslev, hvor der indtil lokalplanens udarbejdelse har været drevet brilleglasfabrik. Støjmå-ling i lokalplanområdet har vist, at støjen fra virksomheden om natten under driften oversteg grænsen på 35 dB(A). Imidlertid er produktionen indstillet, og ejendommen søges ved lokalplanens udar-bejdelse solgt. Afhændelse til en lignende virksomhed betragtes som uændret an-vendelse. Såfremt der genoptages en støjende produktion på ejendommen matr.nr. 6p, Års-lev By, Sdr. Årslev skal der etableres støjdæmpende foranstaltninger, så støj-grænserne kan overholdes, inden ny bebyggelse i lokalplanområdet kan tages i brug. Støjdæmpende tiltag kan foretages som en støjafskærmning på op til 2,5 meters højde, som teknisk dæmpning på virksomheden eller ved en kombination af løsningerne. Der er indgået en aftale mellem udstykkeren af lokalplanområdet og ejeren af matr.nr. 6p, Årslev By, Sdr. Årslev om, at udstykkeren har ret til om nødvendigt at foretage teknisk støjdæmpning på virksomheder på matr.nr. 6p, Årslev By, Sdr. Årslev, mod at udstykkeren af lokalplanområdet afholder udgiften. Aftalen tingly-ses på matr.nr. 6p, Årslev By, Sdr. Årslev, således at den også er gældende for fremtidige ejere. Miljøvurdering I henhold til § 4 i Lov om Miljøvurdering af Planer og Programmer er der truffet af-gørelse om, at lokalplanen og kommuneplantillægget ikke er omfattet af kravet om miljøvurdering, idet planen ikke vurderes at kunne få væsentlig indvirkning på mil-jøet, jf. lovens § 3, stk. 1, nr. 3. Kollektiv trafik Ved lokalplanens udarbejdelse betjenes området af buslinjerne 52 og 113, der har stop på Silkeborgvej. Den maksimale gangafstand fra en bolig i lokalplanområdet til et stoppested på Silkeborgvej er ca. 700 m. Århus Kommunes vejledende målsætning om, at der fra


21

parcelhusområder maksimalt bør være 800 m til nærmeste stoppested er således overholdt. Skoleforhold Ved lokalplanens udarbejdelse ligger området i Engdalskolens distrikt. Der gøres opmærksom på at Skolevæsenets planlægning for bydelen til enhver tid kan gøre det nødvendigt at foretage ændringer i de enkelte skolers oplande. Institutionsforhold I nærheden af lokalplanområdet findes ved planens udarbejdelse følgende institu-tioner: Dagtilbud med afdelinger på følgende adresser: Byleddet 22A Byleddet 22B Engdalsvej 93A Engdalsvej 6 Hans Broges Vej 23 SFO med afdelinger på følgende adresser: Hovedgaden 5 Engdalsvej 18 Teknisk forsyning Varmeforsyning sker fra: Århus Kommune

AffaldVarme Bautavej 1 8210 Århus V

Elforsyning kan ske fra:

ViBra-el A/S Skanderborgvej 180 8260 Viby J

Vandforsyning sker fra: Århus Kommune Vand og Spildevand Bautavej 1 8210 Århus V

Kloakforsyning sker ved: Århus Kommune Vand og Spildevand Bautavej 1 8210 Århus V

Kloakering skal ske i henhold til gældende betalingsvedtægter for Århus Kommu-ne, ved Vand og Spildevand, Bautavej 1, 8210 Århus V



22

En del af området er omfattet af Århus kommunes spildevandsplan 2006-2009 for Århus Å´s opland, delopland M38, der er udlagt som eksisterende fælleskloakeret område. Den resterende del af området ikke er udlagt som kloakeret område i spildevandsplanen. Der skal derfor udarbejdes et tillæg til spildevandsplanen før lokalplanen kan realiseres. Området skal separatkloakeres. Husspildevand/erhvervsspildevand skal afledes til Åby Renseanlæg via den eksisterende pumpestation i områdets sydøstlige hjørne (pumpestation Pst. 95). Der kan være behov for opgradering af pumpestationen i forbindelse med realiseringen af byggemodningen. Den del af området, der ikke er udlagt som kloakeret område i spildevandsplanen, er ikke omfattet af udledningstilladelsen for Åby Renseanlæg, og afledning af spil-devand fra området må ikke ske før der er meddelt fornyet udledningstilladelse til Åby Renseanlæg efter Miljøbeskyttelseslovens §28, ved Natur og Miljø, Valde-marsgade 18, 8000 Århus C Regnvand fra området skal afvandes til eksisterende regnvandsledning i Skibby-vej, og herfra videre til det eksisterende vandløb syd for området, med tilløb til Års-lev Engsø via eksisterende udløb (MU49). Regnvandet skal renses og forsinkes i et regnvandsbassin dimensioneret og udformet i henhold til Århus Kommunes ret-ningslinier i vejledningen ”Regnvandsbassiner og vandløb” som findes på Århus kommunes hjemmeside. Anlægsarbejdet må ikke påbegyndes førend der er meddelt udledningstilladelse til overfladevand efter Miljøbeskyttelseslovens § 28, ved Natur og Miljø, Valdemars-gade 18, 8000 Århus C. Tilladelser eller dispensationer fra andre myndigheder Realiseringen af lokalplanen kræver ikke tilladelse fra andre myndigheder end År-hus Kommune. Bebyggelse af området Ansøgning om byggeri i området skal indsendes til Århus Kommune, Planlægning og Byggeri, Kalkværksvej 10, 8100 Århus C, i overensstemmelse med kommu-nens Bygherrevejledning. Nærmere oplysninger herom kan fås ved henvendelse til Planlægning og Byggeri, tlf. 89 40 25 00.

23

LOKALPLANENS RETSVIRKNINGER Retsvirkninger af lokalplanen Lokalplanen gælder fra den dag, det er offentliggjort, at planen er vedtaget ende-ligt. Dette indebærer, at hvis en ejendom ønskes bebygget, udstykket eller anvendt på en anden måde end hidtil, skal det ske i overensstemmelse med planen. Lokalplanen medfører derimod ikke pligt til at opføre de bygninger, anlæg m.v., der er indeholdt i planen, og en eksisterende lovlig anvendelse kan fortsætte uændret. Lokalplanen indeholder i § 2 bestemmelse om, at lokalplanområdet overføres til byzone. Retsvirkningerne heraf fremgår af bl.a. af Lov om Planlægning § 47 A. Bestemmelser i private byggeservitutter og andre såkaldte tilstandsservitutter bort-falder i det omfang, de ikke er forenelige med lokalplanen. Kommunen kan dispensere fra lokalplanen, hvis dispensationen ikke er i strid med principperne i planen. Når en dispensation berører omboendes interesser, skal disse underrettes om den påtænkte dispensation og have 14 dages frist til at fremkomme med bemærknin-ger herom, før dispensation eventuelt gives. Videregående afvigelser fra lokalplanen kan kun foretages ved en ny lokalplan.

Lokalplanens retsvirkninger Lokalplan nr. 839

24

TILLÆG TIL KOMMUNEPLANEN Tillæg nr. 130 til Kommuneplan 2001 Lokalplanområdet udtages af rammeområde 24.00.01 JO og 24.00.03 NA i Kom-muneplan 2001 for Århus Kommune. Området får i kommuneplanen nyt områdenr. 24.07.04 BO med følgende rammebestemmelser og afgrænsning. Samtidigt foretages en mindre justering af afgrænsningen mod landsbyen. rammeområde 24.07.04 BO Områdets anvendelse er fastlagt til åben-lav boligbebyggelse. Bebyggelsesprocenten må ikke overstige 30. Bygningshøjden må ikke overstige 8,5 m. Bebyggelse må maksimalt opføres i 2 etager.

Afgrænsning af rammeområde 24.07.04BO i Tillæg nr. 130 til Kommuneplan 2001

Tillæg til kommuneplanen Lokalplan nr. 839

6c

14bæ

46a

7b

12r

7ai

40

12m

35

24e

6s

46d

6o

6g6e

7ag

6ab

24d

12n 47

6p

5a

1s

5a

12s

27

14d

46c

3r

3o

1o

4z

4p

4m4o

4b

1a

1a

4a

23g

23c

23e

20g

23a

"i"

"b"

"a"

Gade

Gad

e

Kirk

egaa

rd

Gade

Silk

ebor

gvej

Skibbyvej

1s

40

21

23

24

24

25

25

25

2626

26

27

27

28

28

28

34

29

29

29

34

34

32

32

32

32

30

30

30

30

33

33

35

35

31

31

31

Pu

nyP

u ny

R

Pu

nyP

u ny

R

6

23

13

15

17

1921

775

777

781

765

767

76977

1

911

758

3

5

4

4B

765A

770

783

791

1

3

Pu

nyP

u

Bo

Pu

nyP

u

Bo

A

B

C

K

L

D

E

F

G

H

I

J

a

b

c

df

gh

i

jk

l

e

II

II

II II

II

II

IIII

IIIII

IV

ll

I

III

Veja

real

/ ve

jbet

egne

lse

Stia

real

/ st

ibet

egne

lse

Fria

real

er /

raba

t

Bep

lant

ning

sbæ

lte ih

t. §

9.5

Bep

lant

ning

sbæ

lte ih

t. §

9.4

Reg

nvan

dsba

ssin

Uds

tykn

ings

fors

lag

Loka

lpla

ngræ

nse

Del

områ

degr

æns

e

Del

områ

denu

mm

er

RBoI

Sig

natu

rfork

larin

g

PLA

NLÆ

GN

ING

OG

BY

GG

ER

I - B

YP

LAN

AFD

ELI

NG

EN

LOK

ALP

LAN

NR

. 839

LOK

ALP

LAN

KO

RT

TEG

N.N

R.

1

MÅ

L1:

2.00

0

DAT

O:

JUN

I 200

9

TEG

N. A

Fko

nsul

ente

rne

ab

AB

Pu

Pej

lebo

ring

Eks

iste

rend

e pu

mpe

stat

ion

Pu

nyFr

emtid

ig p

umpe

stat

ion

Tekn

isk

anlæ

g

Næ

roph

olds

area

l

NIR

AS

Evt

. stø

jskæ

rm

N

100

m

Documents

Århus Kommune 839 - webgis.aarhus.dkwebgis.aarhus.dk/lokalplaner/LOKPLAN.150/839!.pdf · drejer sig f.eks. om veje, stier, skoler, institutioner, støj, teknisk forsyning m.v. Det