Argeles sur mer reunion publique plu 2016

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Text of Argeles sur mer reunion publique plu 2016

  • Sommaire

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  • 2000 - Loi SRU La loi no 2000-1208 du 13 dcembre 2000 relative la

    solidarit et au renouvellement urbains

    2010 - Loi GRENELLE II La loi Grenelle II , ou loi n 2010-788 du 12 juillet

    2010 portant engagement national pour l'environnement

    2014 - Loi ALUR La loi n 2014-366 du 24 mars 2014 pour l'accs au

    logement et un urbanisme rnov

    Les PLU prennent plus dimportance

    Passage progressif dun urbanisme rglementaire un urbanisme de projet

    Renforcement progressif de la lutte contre la rgression des surfaces agricoles et naturelles, avec des objectifs chiffrs bass sur des indicateurs de consommation despace;

    Renforcement progressif de la lutte contre ltalement urbain et la dperdition dnergie, en liant urbanisation et transports en commun;

    la protection des espaces naturels, agricoles et forestiers, et la prservation ou la remise en bon tat des continuits cologiques (trames verte et bleue).

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  • Llaboration du PLU

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  • Le contenu du PLU

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  • 3. Neguebous

    Il sagit du secteur de dveloppement rsidentiel privilgi de la ville. Lobjectif est de crer un quartier dhabitat mixte sur un ensemble de parcelles couvrant une superficie denviron 17 ha situes sur un mme bassin versant en continuit du village. Louverture lurbanisation de cette zone permettrait de dvelopper une offre quilibre pour de futurs propritaires, locataires du parc priv et locataires de logements loyer abordable assurant ainsi une relle diversit dmographique et sociale afin de maintenir l'quilibre dmographique de la commune. La proximit des services et des commerces du centre ville garantira galement lattractivit de cet espace tout en prservant le lien social. Les orientations damnagement tabliront des liaisons inter quartiers en intgrant les modes de dplacement doux. Le dveloppement de la zone dactivits et la construction du lyce induisent de fortes demandes de logements manant de personnes souhaitant rsider proximit de leur lieu de travail. Lobjectif est doffrir des solutions durables de logements la plupart des personnes qui exercent une activit professionnelle Argels-sur-Mer et dans son bassin demploi. Prs de 800 emplois pourraient tre crs dans cette zone.

    4. Port quartier/ Port jardin Il s'agit de crer un quartier avec des logements pour des rsidants

    l'anne. Cette urbanisation permet de dcloisonner le Port, qui tourne le

    dos la ville, en terminant l'urbanisation Village/Charlemagne. L'objectif

    est d'apporter une offre de logements avec de l'accession la proprit

    mais aussi du locatif l'anne, sous la forme dun co-quartier

    En plus d'un apport d'habitants qui va dynamiser le quartier, l'amnagement de cette extension urbaine va permettre douvrir la ville sur le Port, en veillant raliser : la connexion entre le quartier Charlemagne et le Port via un

    cheminement piton et cyclable scuris. un amnagement paysager en phase avec l'identit maritime.

    5. La Teulerie => plus long terme

    La zone de la Teulerie est la dernire poche non urbanise lintrieur de lagglomration dlimite par la RD 114. Au sein de ce secteur, le dpartement est propritaire dun ensemble de parcelles quil envisage de cder la commune afin de crer un lotissement pour les primo-accdants. Ce quartier couvrant une superficie de 7 ha serait donc constitu de rsidences existantes prserves dans leur environnement ainsi que de petites parcelles ddies des accdant s la proprit. Lamnagement partiel de cette zone permettrait de dvelopper un quartier cohrent autour de la gare/centre ville et denvisager la desserte de la plateforme multimodale en orientant la circulation des navettes de la gare vers le giratoire de Valmy. Le transport des lycens de la gare vers Taxo serait galement facilit.

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    1. Secteur du Stade

    Actuellement occup par un camping, ce secteur de 2,7 hectares est vou muter trs court terme. Le PLU vise ainsi permettre une densification de ce secteur par la cration de logements (30 35 environ vocation sociale et environ 120 logements au total)

    2. Taxo

    Le PLU vise sur ce secteur de 2,2 ha, et bien situ, face au lyce, dvelopper un quartier rsidentiel permettant de rpondre la demande de logement des Argelsiens. Ce secteur est vou recevoir de lhabitat en rsidences principales avec une mixit de formes urbaines (petit collectif, habitat group, etc.).

  • LES GRANDS PROJETS DU PADD

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    Projet de dynamisation du centre ville

    - restructuration Place Gambetta et avenue Libration - volet commerce (fisac) - volet Habitat (opah) - volet culturel (ple culturel) - volet mobilit - volet quipements publics

    Projet Economie Emplois

    - cration parc activits de 30 ha - soutien lagriculture - station Sport nature

    Projet durbanisation

    - secteur Neguebous - secteur Port (Port Jardin) - secteur Teulerie/gare

    Projet Parc Nature aux Tamariguier

    - volet prservation bio diversit - volet sportif et loisir (Conques) - volet lutte contre les inondations

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  • Zones U

    Zones o on gre lexistant et o il est possible de construire condition de respecter les dispositions dfinies par le rglement de zone (document associ au plan de zonage)

    Zones AU

    Zones o il est possible de construire, ds lors que les terrains seront quips en rseaux (voirie, assainissement, eau, lectricit ) plus ou moins long terme.

    Zones A Zones o seules les constructions lies lexploitation agricole sont autorises (sur quelques sites), ds lors que le Plan de Prvention des Risques le permet.

    Zones N Zones caractre naturel, rendues en partie inconstructibles (certains amnagements lgers tels que pistes non bitumes etc rendues autoriss) dans un souci de prservation et de valorisation.

    Un zonage compos de 4 grandes familles de zones

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  • Et des trames particulires

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    Plusieurs trames ou lments spcifiques ont t positionns sur le zonage Trames risques : inondation, feu de

    fort, mouvement de terrain Elments prservs au titre de la loi

    Paysage : Maisons du Racou Mas, etc.

    Espaces Boiss classs Emplacements rservs

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    Type zone Surface en Ha %

    Agricoles 1629,8 27,57%

    A urbaniser 49,9 0,84%

    Naturelles 3381,8 57,21%

    Urbaines 849,3 14,37%

    dont zones U vocation rsidentielle 378,0 6,4%

    dont zones U vocation touristique (port, camping, etc,) 348,8 5,9%

    dont zones U vocation d'quipements 59,7 1,0%

    dont zones U vocation d'activits 63,9 1,1%

    Total surface commune 5910,8 100,0%

    28%

    1%

    57%

    14%

    Rpartition des surfaces par type de zones

    Agricoles A urbaniser Naturelles Urbaines

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  • Neguebous

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  • Port Jardin

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  • Port Jardin

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  • Taxo

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  • Stade

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  • Stade

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  • Teulerie => plus long terme

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  • Zone AU0 (long terme) Ouverture par voie de modification ou de rvision du PLU