„PV-Mieterstrom für kleine€¦ · Michael Vogtmann, PV-Mieterstrom für kleine Mehrfamilienhäuser 1- Positive Marktsituation 2- Betreiberkonzepte (Eigenversorgung und Stromlieferung)

Michael Vogtmann, www.dgs-franken.de

PV-Mieterstrom für kleine Mehrfamilienhäuser

Dipl.-Kfm. (Univ.) Michael Vogtmann

Deutsche Gesellschaft für Sonnenergie

Landesverband Franken e.V.

Fürther Straße 246c

90429 Nürnberg

Telefon: 0911 / 376 516 30

Internet: www.dgs-franken.de

Mail: [email protected]

„PV-Mieterstrom für kleine Mehrfamilienhäuser“



Dipl.-Kfm. (Univ.) Michael Vogtmann

Seit 1995 in der Solarbranche

Vorsitzender Deutsche Gesellschaft für

Sonnenenergie (DGS), Landesverband

Franken e.V.

Referent DGS Solarakademie Franken

(PV-Eigenstromnutzung und

-Geschäftsmodelle)

Referent TÜV Rheinland

(für Gutachter und Fachberater)

Umweltpreis Stadt Nürnberg 2012

für 20 Jahre Solar Engagement

Projektberatungen 90 € netto / h

Tel. Kurzberatungen kostenlos für DGS-

Mitglieder (65 € Person, 265 € Firma)

https://www.dgs.de/mitglieder/beitritt/

Deutsche Gesellschaft für

Sonnenenergie (DGS)

Landesverband Franken e.V.

Eigenstrom und Mieterstrom im Mehrfamilienhaus



1- Positive Marktsituation 2- Betreiberkonzepte (Eigenversorgung und Stromlieferung) 3- Stromversorgungsarten (Allgemeinstrom/Wärmepumpe, Teilversorgung und Vollversorgung) 4- Der neue Mieterstromzuschlag 5- Dienstleister 6- Wirtschaftlichkeitsbeispiel mit Szenarien 7- Fazit 8- Ausblick 9-DGS-Musterverträge

Mieterstrommodelle und

Mieterstromzuschlag – Agenda



https://www.dgs-franken.de/

projekte/stromkostenrechner/

Aktuelle Entwicklungen auf dem PV-Anlagenmarkt PV-Stromgestehungskosten auf 20 Jahre



EEG 2017 - Vergütungsmodelle

Einspeisevergütung

PV-Stromgestehungskosten bei PV-Anlage >40 kWp mit 7 – 8 Ct weiter unter EEG-

Vergütung



Fürther Best-Practise-Beispiel vom April 2015



1- Positive Marktsituation

2- Betreiberkonzepte (Eigenversorgung und Stromlieferung)

3- Stromversorgungsarten (Allgemeinstrom/Wärmepumpe,

Teilversorgung

und Vollversorgung)

4- Der neue Mieterstromzuschlag

5- Dienstleister

6- Wirtschaftlichkeitsbeispiel mit Szenarien

7- Fazit

8- Ausblick

9-DGS-Musterverträge





EEG-Umlage bei Eigenversorgung und

Stromlieferung an „Dritte vor Ort“

Quelle: BSW e.V.

30 Prozent EEG-

Umlage

bis Ende 2015*

EE- und KWK-Anlagen in

den Sektoren Industrie,

Gewerbe, Handel,

Dienstleistungen und

privaten Haushalten

35 Prozent EEG-

Umlage

bis Ende 2016*

40 Prozent EEG-

Umlage

ab 2017

Keine EEG-Umlage

Kleinanlagen bis 10 kW und

10 MWh/a Eigenverbrauch

Inselanlagen (keine netz-

parallelen „Nulleinspeiser“)

Bisherige Eigenversorger

im Bestand (vor 1.8.14)

100 Prozent EEG-

Umlage

fossile Eigenerzeuger

Solarstromdirektlieferung

Solare Mieterversorgung

6,504 Ct in 2018

2,52 Ct

Gesetzlich garantiert 20 J.

+ IBN-jahr








Eigen- und Mieterstrom – Versorgungsarten/Messkonzepte

A. Allgemeinstrom (allg. Beleuchtung, Aufzug, Heizungswärmepumpe u.ä.)

B. Ergänzungsversorgung (für Wohnungsmieter, -eigentümer)

C. Vollversorgung (für Wohnungsmieter, -eigentümer)



Eigen-/Mieterstrom – Versorgungsarten/Messkonzepte

A. „nur“ Allgemeinstrom

Insbesondere wo PV Anlage zu klein für nennenswerte Mieterversorgung

oder der Vermieter keine Bürokratie mit „Mieterstrom“ haben will

oder „nur“ PV-und Netz-Strom für die „Wärmepumpe für alle Mieter“.



Eigenstrom-Versorgung: Zählerkonzept Allgemeinstrom

PV-Anlage mit

Wechselrichter

Gebäudeanschluss

VNB / EVU

Solarstromzähler

Summen

zähler

Zähler der Stromkunden

1 2 3 4

Verbrauch im

Gebäude

Bilanzierender Zweirichtungszähler

(Einspeise- und Bezugszähler)

(Flur-, Keller- und Außenbeleuchtung, Aufzug,

Waschmaschine, Wärmetrockner für alle u.ä.

mit eigenem Zähler.

„Wärmepumpe für alle“ meist mit weiterem eigenem Zähler)



Versorgungsarten - Allgemeinstrom/ Betreiberkonzepte

Betreiberkonzepte

1. Dritte vor Ort beliefern

2. Eigenversorgung (EV)

bei Personenidentität

PV-Anlagenbetreiber =

Verbrauchsgerätebetreiber

A. Allgemeinstrom



nicht-direktverbrauchsoptimierte B) Ergänzungs/Teilversorgung VNB bleibt Messstellenbetreiber

direktverbrauchsoptimierte C) Misch-/Vollstromversorgung in „Kundenanlage“ Braucht idR neuen Messtellenbetreiber

Mehrfamilienhaus: Versorgungsarten

>10 kWp >10 kWp



Mehrfamilienhaus - Ergänzungsversorgung / Betreiberkonzepte

Betreiberkonzepte


2. PV-Anlagen – Miete (EV)

3. teils „klassische Eigenversorgung“

(falls GE im Haus wohnt)

B. Ergänzungsversorgung

Zählerkonzept:

nicht-ev-optimiert

>10 kWp



Eigenstrom: Zählerkonzept Ergänzungsversorgung

Solarstromzähler

Bilanzierender Zweirichtungszähler

(Einspeise- und Bezugszähler)

PV-Anlage mit

Wechselrichter

Mieter 1

Gebäudeanschluss

Zs1

Z2

VNB / EVU

~ =

PV-Anlage mit

Wechselrichter

Mieter 2

Gebäudeanschluss

Zs2

Z2

VNB / EVU

~ =

PV-Anlage mit

Wechselrichter

Mieter 3

Gebäudeanschluss

Zs3

Z2

VNB / EVU

~ =

>10 kWp

>10 kWp >10 kWp >10 kWp

Idealer Praxisfall: Neubau ca. 3-4 WE-MFH mit 3-4 Stromzählern

und je ca. 2,5 kWp bis 3,3 kWp/WE



Praxisbeispiel: 9 einzelne ca. 3 kWp-PV-Anlagen für

7 Mieter, Allgemeinstrom und Wärmepumpe

Quelle: „Photovoltaik“ 04/2018




Vorteile:

Keine jährlichen Meldepflichten

EEG-Umlagefrei

Keine Extrausgaben für

Messstellenbetrieb




Nachteile

Spezifisch relativ teuer pro kWp (ca. 1200 € bis 1400 € netto)

Relativ geringe Direktverbrauchsquote

Jährliche steuerliche Umsatzsteuerbürokratie bei „anteiliger Unternehmereigenschaft“

(Netzeinspeiseanteil)

für PV-Mieter oder Umsatzsteuernachteile durch Wahl der Kleinunternehmerregelung



Fallbeispiel: Das 3 x 3 kWp MFH PV-Miete Projekt



Fallbeispiel: Das 3 x 3 kWp MFH PV-Miete Projekt





Betreiberkonzepte


2. (teils) EV, falls GE im Haus wohnt

3. PV-Anlagen – Miete (zur EV)

B. Ergänzungsversorgung

Zählerkonzept:

Summenzähler -

direktverbrauchsoptimiert

C Vollversorgung

Mehrfamilienhaus – Mischstrom(Voll)versorgung / Betreiberkonzepte



Eigenstrom: Zählerkonzept Vollversorgung

Summenzählermodell mit Solarkunden (alle WEs machen mit)

PV-Anlage mit

Wechselrichter

Gebäudeanschluss

VNB / EVU

Solarstromzähler

Summen

zähler

1 2 3 4

Unterzähler der Stromkunden



Zählerkonzept Vollversorgung

Summenzählermodell mit virtuellen Zählpunkten in Bestandsgebäuden und Neubau

PV-Anlage mit

Wechselrichter

Gebäudeanschluss

VNB / EVU

Solarstromzähler

Summen

zähler

1 2 3 4

Unterzähler der Tarif- und Solarkunden

1‘

2‘

Virtuelle

Zählpunkte

Solarkunden Tarifkunden




Doppelte Schiene Nur im Neubau

bei z.B. WEGs möglich

PV-Anlage mit

Wechselrichter

Gebäudeanschluss

VNB / EVU

Solarstromzähler

Summen

zähler

1 2 3 4

Unterzähler der Solarstromkunden

1 2 3 4

Zähler der drittbelieferten Kunden




Summenzähler (Smart Metering) Zur PV-verbrauchsgerechten

Ablesung/Abrechnung

Gebäudeanschluss

VNB / EVU

Solarstromzähler Summen

zähler

3 4

RS 485 Schnittstelle

1

2

PV-Anlage

~ =

Anm: Die „Tarifkunden“ können auch auf der Solarschiene sitzen. Achtung: Der „smart meter rollout“ kommt flächendeckend verpflichtend bis spätestens 2025 für alle Anlagen > 7kW und Stromkunden > 6000 kWh/a Stromverbrauch



Intelligentes Messkonzept



Mieterstrom-Modell

Quelle: Discovergy

Verhältnis

PV-Strom zu

Netzstrom

80 : 20

16 kW :

4kW 32 kW : 8 kW

24 kW : 6 kW

8 kW : 2 kW

Berechnungslogik wird alle 2

Sekunden angewendet

Verbrauchsgerechte

Abrechnung des PV- und Netz-

Stroms



Discovergy Portal – alle 2 Sekunden der aktuelle Strompreis (mehr rot = mehr Netzstrom = teurer – mehr grün = mehr PV = billiger)

Quelle: Discovergy



(Häufiger) Sonderfall: Der MFH-Besitzer hat anteilige Eigenversorgung (EV): Wie ist die EV von der Vollstromlieferung zu trennen ohne den Einsatz (noch) teuerer smart meter?

Ein PV-Anlagenbetreiber versorgt sich selbst

und beliefert wenige

Mieter mit Vollstrom

- Keine EEG-Umlage für die PV-EV bis zu 10 kWp

bzw. verminderte 40% EEG-Umlage über 10 kWp

Zpv – ZetL (Zähler Eigentümer Lief. ins Hausnetz)

- Volle EEG-Umlage mit Mieterstromzuschlag für

Zetl – Z1l

- geht mit billigen SLP-Zählern bis zu 6000 kWh

gesamt für Z1 und Zet

Bei über 6000 kWh solange bis zur „smart

meter rollout“- Pflicht in (laut MSBgesetz)

spätestens 2028

- Tipp für EFH/ZFH mit 1-2 Einliegerwohnungen

Quelle: Bernhard Wüst, Main-Donau Netz GmbH



www.info-eeg.de






Teilversorgung und Vollversorgung)

4- Der Mieterstromzuschlag

5- Dienstleister


7- Fazit

8- Ausblick

9-DGS-Musterverträge





Ursprünglich war im EEG 2017 Folgendes formuliert:

§ 95 EEG 2017 – Ermächtigung der Bundesregierung zu einer Verordnung

zur Förderung von Mieterstrommodellen zu regeln, dass Betreiber von

Solaranlagen eine verringerte EEG-Umlage für Strom aus ihrer Solaranlage

zahlen müssen, wenn:

die Solaranlage auf, an oder in einem Wohngebäude installiert ist und

der Strom zur Nutzung innerhalb des Gebäudes, auf, an oder in dem die

Anlage installiert ist, an einen Dritten geliefert wird…

Anm: Vogtmann/DGS-Fachreferent PV-Geschäftsmodelle:

Unsere Verordnung hätte einen Satz gehabt:

„Die PV-Stromlieferung in überwiegend privat genutzten Wohngebäuden wird

den Regelungen zur Eigenversorgung gleichgestellt“. PUNKT

ABER: DANK der EU wird das 2020 (spätestens 06/2021) bis 30 kWp kommen !



Ausblick: Umfassend neues EEG innerhalb des

EU-geforderten „Klimaschutzgesetz“ Ende 2019.

Mit Entscheidung über den 52 GW-Deckel,

die 30 kWp-EU-Freiregelung etc.



Auf Beschluss der Europäischen Union ist in der 2018 reformierten Erneuerbaren-

Energien-Richtlinie verankert, dass der Eigenverbrauch aus Anlagen bis 30

Kilowatt Leistung nicht zusätzlich belastet werden darf. Die deutsche EEG-

Umlage ist eine eindeutige Belastung der Eigenversorgung.

Die Richtlinie muss von allen EU-Mitgliedsstaaten bis spätestens Juni 2021 in

geltendes Recht umgesetzt werden. Somit muss auch Deutschland die Regelungen

zur EEG-Umlagepflicht aus Eigenversorgung neu formulieren. Ob die Umsetzung des

EU-Rechts auch dazu führt, dass Betreiber von PV-Altanlagen keine EEG-Umlage

entrichten müssen, kann momentan nur spekuliert werden.

Spekulation Vogtmann: Wird bis 30kWp positiv greifen für

1. ab 2021 nicht mehr geförderte PV-Neuanlagen (>52 GW-Deckel)

2. wahlweise für in Förderung befindliche Anlagen und

3. ws. auch für Nach-EEG-Anlagen!

Vergütung von Marktpreis (Börsenpreis, MW Solar) „unschädlich“

(Quelle: Rechtsgutachten Boos, Hummel + Wegerich BH+W vom 22.11.2018)

Ausblick: Umfassend neues EEG innerhalb des

EU-geforderten „Klimaschutzgesetz“ Ende 2019.


PV-Mieterstrom für kleine Mehrfamilienhäuser Michael Vogtmann, www.dgs-franken.de


„Mieterstromgesetz“ als EEG 2017- Änderung

(trat in Kraft am 25.Juli 2017)

• Förderart: „Mieterstromzuschlag“ (§§ 19, 21 Abs. 3 EEG)

• Förderdauer: 20 Jahre + Restjahr bis 31.12. (§25 EEG)

• Förderhöhe: EEG-Vergütung

bei Inbetriebnahme

minus 8,5 ct.

(§23b EEG)



2,54 Ct

2,24 Ct

0,53 Ct

Bis 10 kWp 07/19: 11,04–8,5 =

>10 kW bis 40 kWp 07/19: 10,74–8,5=

• Förderhöhe: Anzulegender Wert bei Inbetriebnahme

minus 8,5 ct bis 40 kWp bzw. minus 8 ct >40 kWp. (§23b EEG)

>40 kWp bis 100 kWp 07/19: 8,53–8,0=



Gebäudeeigentümer

Pächter, Mieter

Nachbar (gew./priv.)

Dritte vor Ort beliefern (mit Mieterstromzuschlag)

z.B. 14,5 Ct 6,5 Ct EEG 21 Ct = +

z.B. 23 Ct

z.B. 6,5 Ct

z.B. 10 Ct

Vorteil 2 Ct

Schema Zahlungsströme

zahlt Mieterstromzuschlag

z.B. 2 Ct




Fördervoraussetzungen:

• an Letztverbraucher gelieferter Strom… (Mieter, Wohnungseigentümer)

• aus PV-Anlage bis 100 kWp

• Inbetriebnahme nach Inkrafttreten des Gesetzes

(keine nachträgliche Förderung von Bestandsanlagen)

• auf, an oder in einem Wohngebäude* installiert

• der im selben Gebäude oder in Wohngebäuden oder

Nebenanlagen in unmittelbarem räumlichen Zusammenhang

(ohne Netzdurchleitung) verbraucht wurde

• auch nach Zwischenspeicherung

• Förderberechtigt: (nur) der Anlagenbetreiber !!

*§ 3 Nr. 50 EEG „mit der Maßgabe, dass mindestens 40% der Fläche Wohnzwecken dient

.




Fördermodell: (nur) Vollversorgung mit PV- und Reststrom

durch den Vermieter o. Dritten vor Ort (Dienstleister)

Verwertungsart: Lieferung an Dritte vor Ort

Verträge: Strom - Liefervertrag mit den Mietern

(„Mieterstromvertrag“, z.B. DGS Franken-Mustervertrag)

Strom – Bezugsvertrag für Wiederverkäufer (EVU)

Vorteile:

• nur eine Stromrechnung an Mieter;

keine Kollision mit fremden Reststromvertrag

• Mieterstromförderung auf den PV-Strom (Zuschlag ca. 2,5 -3,7 ct.)

Nachteile:

• volle EEG-Umlage

• Ausscheren einzelner Mieter (freie Stromversorgerwahl)

Stromverbraucher

Mieterstromlieferung (DGS Mustervertrag 1e: PV-Mieterstrom)

zahlt Lieferpreis

liefert PV-Strom + Netzstrom

Verteilnetzbetreiber

Übertragungsnetzbetreiber

Energieversorger

meld

et P

V-S

trom

-Lie

ferm

engen

liefe

rt P

V-S

trom

/ zahlt E

EG

-Um

lage

zahlt L

iefe

rpre

is N

etz

str

om

liefert Netzstrom

nutzt PV-Strom

benötigt weniger Netzstrom

PV-Anlage

Verbraucher 2

Verbraucher 1

Netz ZL/B

ZPV

ZV1

ZV2

Speicher

Technische Betriebsführung

Evtl. externer Messstellenbetrieb

Dienstleister

ZP

V:

PV

-Erz

eugungszähle

r

ZV

(1/2

):

Zä

hle

r V

erb

raucher

ZV

G:

Z

ähle

r G

em

ein

schaft

ZV

L/B

:

Zä

hle

r Lie

feru

ng/B

ezug

zahlt Vergütung

zahlt M

iete

rstr

om

zuschla

g

Anlageneigentümer

lässt PV-Anlage errichten

betreibt die Anlage

bis 100 kWp




Anforderungen an den Mieterstromvertrag (§ 42a EnWG):

• Darf nicht Bestandteil eines Wohnraum-Mietvertrages sein

Ausnahmen:

• Miete zum vorübergehenden Gebrauch (FeWo/Hotel)

(§ 549 Abs. 2 Nr. 1 BGB)

• möblierte Zimmer innerhalb der Wohnung des Vermieters

(§ 549 Abs. 2 Nr. 2 BGB)

• Alters- und Pflegeheime, Studenten- und Lehrlingsheime o.ä. (§11

Abs. 1 Nr. HeizkostenVO)




Anforderungen an den Mieterstromvertrag (§ 42a EnWG):

• Vollversorgung (nicht nur PV-Strom)

• Maximal 1 Jahr feste Laufzeit bzw. 1 Jahr Verlängerung,

maximale Kündigungsfrist 3 Monate

• Preisdeckelung max. 90 % des Grundversorgungstarifs

(Grund- und Arbeitspreis) für den gesamten gelieferten Strom



Quelle: Andreas Horn/Sonnenkraft Freising



Lieferung an Letztverbraucher begründet energiewirtschaftliche Pflichten

Energieversorgungsunternehmen (ENWG)

Elektrizitätsversorgungsunternehmen (EEG)

Versorger (Stromsteuergesetz)

Pflichtenkatalog umfasst im Wesentlichen:

EEG-Umlagezahlung und (künftig) evtl. weitere Abgaben, Umlagen, Entgelte

(jährliche) Melde-, Anzeigepflichten bei ÜNB, VNB und BNetzA

Veröffentlichungspflichten, sofern Internetseite und Werbematerial

Vertragsgestaltung (siehe z.B. DGS Mustervertrag „Mieterstrom“)

Rechnungslegung und –gestaltung (siehe z.B. DGS Mustervertrag s.o.)

(Formlose) Beantragung der Befreiung von der Stromsteuerpflicht beim Hauptzollamt

Pflichten als Mieterstromanbieter

(Vollstrom mit „Mieterstromzuschlag“)



Anmeldebogenvorschlag vom VBEW (Verband der Bayerischen Energie- und Wasserwirtschaft)

Quelle: www.eeg-navigator.de, VBEW München

Max Mustermann mit „Mut zur rechtlichen Lücke“ (!?)

https://www.gesetze-im-internet.de/enwg_2005/__42.html

https://www.gesetze-im-internet.de/enwg_2005/__42a.html

http://www.eeg-navigator.de/













Mehrfamilienhaus – Mischstromversorgung / Betreiberkonzepte

Vorteile:

Optimierte PV-Direktverbrauchsquote

Spezifisch relativ preiswert pro kWp

(1100 € bis 1400 € / kWp, aber evtl. hohe Elektrotechnikumbau- und Wandlermesskosten > 2000 €)

"Mieterstromzuschlag" möglich

Gute Wirtschaftlichkeit innerhalb der legalen "Grauzone" (ohne offiziellen Messstellenbetreiber)

Keine (Steuer-)Bürokratie für den Wohnungsmieter



Mehrfamilienhaus – Mischstromversorgung / Betreiberkonzepte

Nachteile:

Umfangreiche Anmelde- und jährliche Meldepflichten

Absprache mit Verteilnetzbetreiber nötig und teils anstrengend

Unmöglichkeit der Einhaltung aller Pflichten nach EnWG und Co.

Problem bei "Aussteigern" (dann teurer professioneller Messstellenbetrieb)

In der Regel keine "Dienstleister" bereit bei nur 2-6 Wohneinheiten (Ausnahme Neubau)



Ergänzungs-/Teilversorgung VNB bleibt Messstellenbetreiber

Vollstrom/Mischstromversorgung Braucht idR neuen Messtellenbetreiber

Jede WE betreibt eine eigene

oder gemietete PV-Anlage - keine EEG–Umlage bis je 10 kWp

- kein Mieterstromzuschlag

- wenige energiewirtschaftliche Pflichten

Fazit: Mehrfamilienhaus ohne und mit Mieterstromzuschlag

>10 kWp >10 kWp

Ein PV-Anlagenbetreiber beliefert

verschiedene WE-Mieter/Eigentümer - volle EEG–Umlage ca. 7 Ct bei PV > 0 kWp

- Mieterstromzuschlag ca. 1,5 bis 2,5 Ct möglich

- viele energiewirtschaftliche Pflichten








Professionelle Dienstleister, die - oft abgestuft - dem Investor nahezu alles oder sogar bis hin zur Investition alles abnehmen: Auch bis zu 10 Wohneinheiten:

www.discovergy.com/solutions#micro-grid (Aachen,Heidelberg) www.localpool.de (=buzzn) (München) www.prosumergy.de/ (Kassel) www.solarimo.de (Berlin) (nur Eigenfinanzierung durch Solarimo) Nur über 10 Wohneinheiten : www.polarstern-energie.de/mieterstrom/ (München) www.ews-schoenau.de/ews/energiedienstleistungen/mieterstrom-projekte/ www.greencity-energy.de (München) www.naturstrom.de/energieprojekte/wohnen-gewerbe/mieterstrom/ www.energiewende-gmbh.de (Nürnberg) www.wirsol.com/de/partnerschaft/immobilienwirtschaft/

http://www.discovergy.com/solutions#micro-grid



http://www.localpool.de/

http://www.prosumergy.de/

http://www.solarimo.de/

http://www.polarstern-energie.de/mieterstrom/





http://www.greencity-energy.de/



http://www.energiewende-gmbh.de/










Mehrfamilienhaus mit einigen Wohneinheiten „Stadtwerk“ als Messstellenbetreiber (ohne 2. Schiene).

Solar-und Nichtsolarkunden VNB-Zähler 2-Richtungs-Hauszähler



Wirtschaftlichkeitsbeispiel: Das 15 kWp „low cost“ MFH Stromlieferprojekt, mit 3,5 Ct Förderung nach Mieterstromgesetz

Fazit: Solarpark-WbG-Eigenkapitalrendite von 6% bis

12 % bei konstantem PV-Lieferpreis,

Kapitalwert 5.124 € (besser als 2% Geldanlage),

7.300 € Überschuß + Kundenbindung + PR

A braun, PV-Anlage ohne Speicher, 950 kWh/kWp,

0,25% Degradation p.a. , Investitionskosten 1250 €

netto, 75% Fremdkapital zu 2,6% Zinssatz, 18 Jahre

Laufzeit , 2 Jahre tilgungsfrei, 25% Eigenkapital,

2,5% Betriebskosten, 1% Steigerung/a, 50%

Stromlieferquote, Betrachtung vor Steuern.



Lila: 100% Volleinspeisung EEG-Vergütung.

Grün: 100% Volleinspeisung 110% EEG-Verg.

Blau: Mieterstromlieferung 50% DV-quote

Braun: Mieterstromlieferung

Mieterstromzuschlag 50% DV-quote

Fallbeispiel 15 kWp: Vgl. Wirtschaftlichkeit für Investor bei Volleinspeisung (lila) – Fremddienstleister (grün) – Mieterstrom selbst (blau) – Mieterstrom selbst mit Mieterstromzuschlag (braun)





Wirtschaftlichkeitsbetrachtungen

Fallbeispiel 2: Das 24 kWp MFH Projekt mit Heizungswärmepumpen

A braun (reale Kundensituation), 6 Wohnungen zur Vermietung mit Erdsonden-Heizungswärmepumpen , EneV KfW 55 (dank PV) PV-Anlage ohne Speicher, 950 kWh/kWp, 0,25% Degradation p.a. , Investitionskosten 1100 € netto (laut Kunde), 100% FK, 2,5% Zins, 15 Jahre Laufzeit, 2,5% Betriebskosten, 1,5% Steigerung/a, 40% Stromlieferquote, 23 Ct Stromlieferpreis (im Neubau möglich!), 23 Ct (Rest-)Bezugsstrompreis netto, 27.000 kWh gesamt Stromverbrauch, 2 % angenommene Strombezugskostensteigerungen/a, volle EEG-Umlage, Betrachtung vor Steuern. B grün, PV-Anlage s.o., aber als PV-Anlage von Wohnungseigentümern im Sinne von „PV-Anlage als Gemeinschaftseigentum“ (Investition als integraler Teil des Wohnungskaufes) FK- Finanzierung s.o., verminderte EEG-Umlage da Eigenversorgung, Betrachtung vor Steuern.



Fazit: Bei höherem PV-Lieferpreis im Neubau ist sofort wirtschaftl. Anlagenbetrieb möglich: Solarkonto trotz Kredit nie im Minus. Mieter haben für 1/3 Autarkiegrad „Strompreisbremse“

6 Wohnungen zur Vermietung mit Erdsonden-Heizungswärmepumpen , EneV KfW 55 (dank PV) PV-Anlage ohne Speicher, 950 kWh/kWp, 0,25% Degradation p.a. , Investitionskosten 1100 € netto (laut Kunde), 100% FK, 2,5% Zins, 15 Jahre Laufzeit, 2,5% Betriebskosten, 1,5% Steigerung/a, 40% Stromlieferquote, 23 Ct Stromlieferpreis (im Neubau möglich!), 23 Ct (Rest-)Bezugsstrompreis netto, 27.000 kWh gesamt Stromverbrauch, 2 % angenommene Strombezugskostensteigerungen, volle EEG-Umlage, Betrachtung vor Steuern.



Fazit: Sowohl bei Stromlieferung (untere Kurve) an die Mieter als auch (erst Recht) bei Behand- lung der PV-Anlage als Gemeinschaftseigentum von Wohnungseigentümern ist bei 100% Kredit sofort wirtschaftlicher Anlagenbetrieb möglich. Konto nie im Minus, 1/3 Strompreisbremse.

A reale Kundensituation), 6 Wohnungen zur Vermietung, EEG Umlage

B PV-Anlage im Gemeinschafts- eigentum (verminderte EEG-Umlage)



1- Positive Marktsituation 2- typische Lastprofile, Direktverbrauchs- und Autarkiequoten in MFHs 3- Betreiberkonzepte (Eigenversorgung und Stromlieferung) 4- Stromversorgungsarten (Allgemeinstrom/Wärmepumpe, Teilversorgung und Vollversorgung) 5- Der neue Mieterstromzuschlag 6- Dienstleister 7- Wirtschaftlichkeitsbeispiel mit Szenarien 8- Fazit 9- Ausblick 10-DGS-Musterverträge





Fazit:

Photovoltaik auf kleinen Mehrfamilienhäusern:

- Großes Interesse am Markt bei privaten MFH-Besitzern

- Wegen zu hoher bürokratischer Hürden und energiewirtschaftlichen Pflichten

proaktive Beratung durch Solarteure ohne spezielle Schulung kaum möglich

- Unterstützung professioneller Dienstleister nur im Neubau fast immer ab 6

Wohneinheiten erhältlich, im Bestand idR erst ab 10 Wohneinheiten

- Vermutung: Zahlreiche Projekte werden willentlich oder fahrlässig „falsch“ als

„Eigenversorgung“ beim VNB angemeldet – „no risk no fun ?“

- Einzelanlagenprojekte zur Eigenversorgung werden umgesetzt, z.B. für eine

Wohneinheit, oder nur für die „gemeinsame Wärmepumpe“ oder den

„Allgemeinstrom“. (hier Eigenversorgung möglich – siehe endgültiger Hinweis

der EEG-Clearingstelle 2018/10 vom 12.12.18)






Teilversorgung

und Vollversorgung)

4- Der neue Mieterstromzuschlag

5- Dienstleister


7- Fazit

8- Ausblick

9- DGS-Musterverträge





Ausblick

- Ohne starke Vereinfachung der

regulatorischen Rahmenbedingungen wird

es keinen rechtssicheren nennenswerten

PV-Ausbau auf kleinen MFHs beim

„klassischen Mieterstrom“ geben.

Quelle: https://www.verbraucherzentrale.nrw/

gemeinschaftliche-eigenversorgung

- PV-Einzelanlagen für WEs, Allg.-strom und

Wärmepumpe können Alternative darstellen.

- DGS-Forderung: Gleichbehandlung des

Stromletztverbrauchs in (kleinen) MFHs

Einführung der Bagatellgrenze

30 kWp auf Basis der EU-Richtlinie

- Tipp: Nicht „knapp über“ 30 kWp planen

Ausnahme: NRW-Speicherförderprogramm >30 kWp

Kostenloser Download 52 Seiten Leitfaden:

www.dgs-franken.de

https://www.verbraucherzentrale.nrw/





1- Positive Marktsituation 2- typische Lastprofile, Direktverbrauchs- und Autarkiequoten in MFHs 3- Betreiberkonzepte (Eigenversorgung und Stromlieferung) 4- Stromversorgungsarten (Allgemeinstrom/Wärmepumpe, Teilversorgung und Vollversorgung) 5- Der neue Mieterstromzuschlag 6- Dienstleister 7- Wirtschaftlichkeitsbeispiel mit Szenarien 8- Fazit 9- Ausblick 10-DGS-Musterverträge





Vertragsmuster für

die Betreiberkonzepte:

PV-Miete

Dritte vor Ort beliefern

(PV-Strom)

Vollversorgung im MFH mit (1e) und ohne (1b, 1c)

Mieterstromzuschlag

(neu: auch mit BHKW,

Speicher, Wärmepumpe)

Servicevertrag

Dachnutzungsvertrag

online bestellen unter

www.dgs-franken.de



.

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Mehrfamilienhäuser“

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