- knyvelo prga: https://www.facebook.com/noemi.ujlaki https://www.facebook.com/CsehKonyveles.cz?fref=ts rak: http://www.nejlevnejsipneu.cz/ minimlis rrs (biztost tmogatsa miatt?) http://www.mall.cz + 60-70 czk rrs (bruttban) http://www.az-pneu.cz + 60-300 czk rrs http://www.pneu-kvalitne.cz 300-500 czk rrs The fact that a believer is happier than a skeptic is no more to the point than the fact that a drunken man is happier than a sober one. - George Bernard Shaw AUTOBAZAR REGNER na adrese Cernokosteleck 652/124, 101 00 Praha 10-Male ice (GPS souradnice: 504\'30.805\"N, 1431\'53.861\"E). zemeltetsi Szablyzat 2012.09.18. Tartalomjegyzk zemeltetsi Szablyzat I. Az elektronikus rversek kzs szablyai 1. Rszvteli felttelek 1.1 Regisztrci 1.2 Bejelentkezs 1.3 Engedlyhez kttt tulajdonszerzs 2. Kizrs 3. A kpviselet szablyai 3.1 Szervezetek kpviselete 3.2 Magnszemlyek trvnyes kpviselete 3.3 Kpviselet meghatalmazs, megbzs alapjn 4. Az EF hasznlatra vonatkoz rszletes szablyok 4.1 Az rvers kituzsvel kapcsolatos szablyok 5. Az rvers lebonyoltsa 6. Ajnlatttel s vsrls 7. Felelossg kizrsa 8. Szemlyisgi jogok vdelme II. Az elektronikus ing rvers specilis szablyai1. ltalnos szablyok 2. zletrsz rverezse 3. Felelossg, jogkvetkezmnyek III. Az elektronikus ingatlan rvers specilis szablyai 1. Hirdetmnnyel kapcsolatos szablyok 2. rversi eloleg s a vtelr megfizetsre vonatkoz szablyok 3. A lakingatlan fekvse szerinti teleplsi nkormnyzat elovsrlsi joga 5. Felelossg, jogkvetkezmnyek 6. Kzs tulajdonban lvo ingatlan rverezse IV. Jogi szablyozs 1. Az adhatsgi vgrehajts keretben kituztt rversre vonatkoz jogszablyok 2. Klfldiek ingatlanszerzsnek szablyozsa. 2.1. Termofld tulajdonszerzse 2.2. Termofldnek nem minoslo ingatlan tulajdonszerzse 4. A KR rendszer hasznlatra vonatkoz szablyok 5. rvershez kapcsold ad (s illetk) fizetsi ktelezettsgek 5.1 Az ltalnos forgalmi ad megfizetsnek szablyai: 5.2 Illetkfizetsi szablyok: 5.3 Egyb fizetsi ktelezettsgek: V. A zlogtrgyak brsgi vgrehajtson kvli rtkestsre vonatkoz szablyozs: VI. A NAV bnteto-, jvedki- illetve vmhatsgi eljrsai sorn lefoglalt, elkobzott egyes ntrgyak elektronikus rversen trtno rtkestse VII. Fogalomtr zemeltetsi SzablyzatAz adzs rendjrol szl 2003. vi XCII. trvny (Art.) 156/A. (14) bekezdse, valamint a ak brsgi vgrehajtson kvli rtkestsnek szablyairl szl 12/2003. (I. 30.) Korm. R an: Rendelet) alapjn az elektronikus rvers technikai feltteleit s mukdtetsnek rszlet ait jelen dokumentum tartalmazza. E kiktsek s felttelek alkalmazandak a NAV Elektroni kus rversi Felleten (EF) lebonyoltott internetes adhatsgi, valamint a zlogtrgyak b tson kvli rtkestsnek szablyairl szl, a 114/2010. (IV. 13) Korm. rendelettel mdos (I. 30.) Korm. rendelet (a tovbbiakban: Rendelet) rversek sorn. Az "Elfogadom a feltt eleket" gombra val kattintssal a felhasznl ktelezettsget vllal arra, hogy elfogadja az EF zemeltetsi Szablyzatt.Advgrehajtsi rversnek minosl az rvers, ha az ingsgot, zletrszt vagy ingatlant az jtsi eljrsban lefoglalta s a vonatkoz szablyok szerint annak rversen trtno rtkes t.Zlogtrgy rverezsnek minosl az a kizrlag lakingatlant rinto, megkeressre kirt rve estsre a jogosultnak a Rendelet szerinti megkeresse alapjn kerl sor. A megkeressre kir rversre vonatkoz specilis szablyokat az V. fejezet tartalmazza. I. Az elektronikus rversek kzs szablyai 1. Rszvteli felttelekA NAV ltal mukdtetett on-line rversek nyilvnos adatai brki szmra megtekinthetoek, de elektronikus rversen val - szemlyes vagy kpviselo tjn trtno - rszvtel Okmnyirodai z (gyflkapu) illetve az EF-en trtno bejelentkezshez kttt. rversi vevoknt valamint knt fellphetnek termszetes szemlyek, tovbb jogi szemlyek s jogi szemlyisg nlkli e tek (utbbiak a nevkben eljr, kpviseleti joggal rendelkezo termszetes szemlyek tjn). rsen rsztvevo ajnlattevok valamint az rversi vevo az rvers sorn s az rverst kveto dik szemly irnyban megorzik nvtelensgket. 1.1 RegisztrciAz rversen val rszvtelhez a kzponti elektronikus szolgltat rendszerre (KR) vonatkoz szablyok szerint az annak hasznlathoz szksges egyedi azonost s titkos jelsz ignyls verezni csak ezek hasznlatval lehet (gyflkapun). Az gyflkapu ltestse szemlyes megje a polgrok szemlyi adatainak s lakcmnek nyilvntartst kezelo kzponti szervnl, a krze eladatokat ellt jegyzo ltal mukdtetett okmnyirodban, az llami adhatsgnl vagy korm en meghatrozott ms szervnl, valamint kormnyrendeletben meghatrozott hiteles azonostsra alkalmas elektronikus ton kezdemnyezheto. Az gyflkapu ltestsre jogosult szerv az elot szemlyesen eljr szemlynek felajnlja az gyflkapu ltestst, amelyet a szerv krelemre ul ltrehoz.1.1.1 Azok a felhasznlk, akik gyflkapus regisztrcival rendelkeznek, az rversen a kor kapott egyedi azonost s titkos jelsz azonostsval vehetnek rszt. Szmukra kln regisz sges. 1.2 BejelentkezsA bejelentkezs a KR rendszerhez kapott jelsz s azonost felhasznlsval az EF-en trtn elentkezs sorn meg kell adni az rversen rsztvevo termszetes szemly azonostshoz szk it (adazonost jelt, nevt, szletsi dtumt, szletsi helyt, anyja nevt, llampolgrs i helyt, telefonszmt, e-mail cmt) jogi szemly, jogi szemlyisg nlkli gazdasgi trsa szervezet esetben a trvnyes (szervezeti) kpviselo nevt, szemlyi adatait, s a trsasg ost szmt, nevt, szkhelyt. Klfldi szemly esetben a termszetes azonost adatokon k tartzkodsi engedly szmt s a szkhely illetve lland lakhely szerinti orszgot is fel tni. Az ajnlattevo sem az adssal, sem a tbbi ajnlattevovel nem kerl kapcsolatba az rve rs idotartama alatt. Az adhatsg az elektronikus rvers esetn az elektronikus rverezo a ait az adtitokra vonatkoz szablyoknak megfeleloen kezeli. Az elektronikus rversen adaz onost jel hinyban nem lehet rszt venni. Az ajnlatttellel a rendszer a felhasznlk sz nknt sorszmot kpez, amely az rvers lezrsig a felleten azonostknt szolgl.1.2.1 Olyan nagykor szemly, akinek jognyilatkozata megttelhez trvnyes kpviseloje vagy atsgi hozzjruls szksges, a fentieken tlmenoen csak ezen fejezet 3.2 pontjban foglalt i felttelek teljestse esetn jelentkezhet be. 1.3 Engedlyhez kttt tulajdonszerzs1.3.1 Termofld tulajdonjognak megszerzshez tagllami llampolgr licitl esetben a term szl 1994. vi LV. trvny (tovbbiakban: Fldtrvny) rtelmben a tulajdonszerzsi kpess ell, amely specilis feltteleit a Fldtrvny hatrozza meg. Errol felugr ablak rtesti az ttet.1.3.2 Termofldnek nem minoslo ingatlan esetben (figyelemmel a Fldtrvny 8. specilis s yira is [tanya]) a tagllami magnszemlyek s szervezetek kivtelvel a klfldi magnszeml gi szemlyek tulajdonszerzse a Fldtrvny s a klfldiek ingatlanszerzsrol szl 7/1996. orm. rendelet rtelmben az ingatlan fekvsi helye szerinti, a Kormny ltalnos hatskru te i llamigazgatsi szervnek (a regionlis llamigazgatsi hivatalnak) engedlyeztetsi eljr1.3.3 Az 1.3.1 s 1.3.2 pont al tartoz engedlyek esetben az rversen val rszvtel fel jogszablyok ltal meghatrozott engedlyeknek az rversi hirdetmnyben megjellt vgrehajt trtno, az rverst megelozo bemutatsa. Az rversen trtno rszvtelrol a vgrehajt a do gtekintst kvetoen, az rvers megkezdsig dnt. 2. Kizrs2.1 Az ads az rversen sem kzvetlenl, sem kzvetve tulajdont nem szerezhet, ezrt az EF n rversein trtno rszvtelbol, melyek a tulajdonban ll vagyontrgyra vonatkoznak, mind ben kizrsra kerl.2.2 Az adhatsg adigazgatsgainak alkalmazottai az igazgatsg illetkessgi krbe tarto m szemlyesen, sem megbzott vagy kpviselo tjn nem vehetnek rszt. (Ha az rverst az ing lelhetosgi helye folytn megkeress tjn a vgrehajtsi eljrst egybknt folytat igazgat azgatsg tuzte ki, a kizrs mindkt igazgatsg alkalmazottaira vonatkozik.) A rszvteli t m a Kzponti Hivatal Felszmolsi s Vgrehajtsi Foosztlynak, a Trvnyessgi s Felgyele valamint Jogi s Koordincis Foosztlynak, tovbb az ad foigazgatsgok Hatsgi Fooszt mazottaira valamennyi, az llami adhatsg ltal lefolytatott rversre kiterjed. Az rvers ore vonatkoz korltozs az adigazgatsg htralkkezelsi s vgrehajtsi feladatokat ellt ysgeiben, valamint a Kzponti Hivatal Felszmolsi s Vgrehajtsi Foosztlyn, Trvnyessg i Foosztlyn, illetve Jogi s Koordincis Foosztlyn, tovbb az ad foigazgatsgok Hats alkalmazsban llk kzeli hozztartozjra is vonatkozik. 2.3 Kiskor s kiskor nevben kpviseloje az elektronikus rversen nem vehet rszt. 2.4 Klfldi (nem tagllami) magnszemly s jogi szemly, termofld bekezdse, illetve termofldnek nem minoslo vdett termszetvdelmi vny 88/D. alapjn, nem szerezheti meg. A hirdetmny tartalmazza a valamint klfldi magnszemly licitlsi ksrlete esetben felugr lomrl s megakadlyozza a rszvtelt.tulajdonjogt a Fldtrv terlet tulajdonjogt a jogszablyi korltozst, ablak tjkoztatja a jog2.5 A Fldtrvny 6. (1) bekezdse rtelmben belfldi jogi szemly s jogi szemlyisg nl t termofld tulajdonjogt - a Magyar llam, az nkormnyzat s a kzalaptvny kivtelvel zheti meg. A hirdetmny tartalmazza a jogszablyi korltozst, valamint a kpviselo licitls ksrlete esetben felugr ablak tjkoztatja a jogszablyi tilalomrl s megakadlyozza a r 3. A kpviselet szablyai 3.1 Szervezetek kpviseleteAz elektronikus rvers sorn a jogi szemlyek s jogi szemlyisggel nem rendelkezo egyb sz ezetek trvnyes kpviselett az EF erre vonatkoz rovatainak kitltsvel kell bejelenteni, viseleti jogot az adhatsg az elektronikus rvers egsz idotartama alatt ellenorzi. Az rv rs lezrst kvetoen az rversi vevo az eredeti, kpviseleti jogosultsgt igazol dokumen . alrsi cmpldny) kteles az adhatsg rszre bemutatni. Amennyiben a kpviseleti jogo megkezdst kvetoen keletkezett, a kpviselo az rversen azt kvetoen vehet rszt, ha az ervonatkoz igazol dokumentumot legksobb az rvers lezrsa napjn gyflfogadsi ido vgig tsi gyintzonek bemutatja. 3.2 Magnszemlyek trvnyes kpviseleteOlyan nagykor termszetes szemly, akinek jognyilatkozata megttelhez trvnyes kpviseloje gy hatsgi hozzjruls szksges, csak abban az esetben vehet rszt az rversen, amennyibe yontrgy megszerzshez szksges jogszably ltal meghatrozott nyilatkozatokat az rversi yben megjellt vgrehajt rszre, az rverst megelozoen bemutatja. Az rversen trtno rs rehajt a dokumentumok megtekintst kvetoen, az rvers megkezdsig dnt. 3.3 Kpviselet meghatalmazs, megbzs alapjn3.3.1 Az elektronikus rvers lezrsig meghatalmazson, megbzson (tovbbiakban egytt: me azs) alapul kpviseleti joggal rendelkezo kpviselo eljrsnak csak akkor van helye, ha a eghatalmaz a kpviseletet a NAV honlapjrl letltheto, e clt szolgl F 180-as elektroniku yomtatvnyon kln bejelenti az adhatsgnak s az rvers lezrst kvetoen az rversi ve al elltott meghatalmazst az adhatsg rszre bemutatja. A meghatalmazson alapul kpvise g megszunst szintn a NAV honlapjrl letltheto elektronikus nyomtatvnyon kell a meghatal az, megbz (tovbbiakban egytt: meghatalmaz) rszrol bejelenteni.3.3.2 A visszavons bejelentsnek idopontjig a meghatalmazott, megbzott (tovbbiakban egy t: meghatalmazott) rszrol megtett ajnlat joghatlyos ajnlatnak minosl, a bejelents ber kvetoen azonban tovbbi ajnlat ttelre mr nincs lehetosg. A meghatalmazs tartalmnak a at sszegre, meghatrozott vagyontrgy megszerzsre vagy meghatrozott rversen trtno r atkoz vagy brmely ms korltozsa az adhatsggal szemben hatlytalan. A meghatalmaz a me azssal egyidejuleg felelossget vllal a meghatalmazott tevkenysgrt, a meghatalmazott E n megtett ajnlatt, egyb jognyilatkozatait magra nzve ktelezonek ismeri el. 3.3.3 A meghatalmazs visszavonsra ezen fejezet 3.3.1 pontjban szereplo rendelkezsek a z rvnyesek.3.3.4 A meghatalmazs keletkezsvel s megszunsvel kapcsolatos bejelentst az adhatsg h anul regisztrlja s ennek a rendszer ltal generlt nyugta- szmrl a meghatalmazt az lta gjellt elektronikus levlcmre rtesti. A meghatalmazs tnyt az EF felletn a meghatalm kell erostenie. A megerosts sorn a nyugta szmt a meghatalmaz az EF "Meghatalmazs" me an a "Meghatalmazs azonost" cellban megadja, egyidejuleg a "Meghatalmaz-e" krds mellet i ngyzetet bejelli. A meghatalmazott az EF oldaln sajt adataival vesz rszt, de az rver n nyertes meghatalmazott az rvers befejezst kvetoen az eredeti papr alap s szablyosa ttt meghatalmazst kteles az adhatsg rszre bemutatni. 4. Az EF hasznlatra vonatkoz rszletes szablyok 4.1 Az rvers kituzsvel kapcsolatos szablyok4.1.1 Az adhatsg az elektronikus rverssel sszefggo minden cselekmnyt (pl.: rvers ki ebonyoltsa, lezrsa) s informcit (pl.: aktulis ajnlatok sorrendje, adatai) az EF-en vgez, illetoleg tesz kzz.4.1.2 Az rverst az adhatsg rversi hirdetmny tjn tuzi ki, melyet az rvers napjt m atlan esetben legalbb 45 napra, ing esetben 20 napra tesz kzz, az EF felletn. minden etmny tartalmazza:a) a vgrehajtst elrendelo NAV Adigazgatsg, illetve az esetleges vgrehajtst kro nevt, b) az ads fa, eva alanyisgra vonatkoz jelzst, c) az rvers kezdo s zr idopontjt,d) az rversre kerlo vagyontrgy (ide rtve az zletrszt is) adatait (a rendelkezsre ll alapjn kzlt rszletes lerssal, jellemzo tulajdonsgainak feltntetsvel, fnykppel) e) a vagyontrgy becsrtkt, f) minimumrt, g) a vagyontrgy rvers elotti megtekintsnek helyt, idopontjt. Az ingatlan rvers specilis hirdetmnyi adatait a III. fejezet 1. pontja tartalmazza.4.1.3 Az rvers megkezdst s az rvers esetleges elmaradst az adhatsg az EF-en tesz rmban rtestst nem kld. A mr megkezdett rverst az ads rverst kvetoen megkezdett te nti, amennyiben azonban az adhatsg a tartozs rendezsrol utlag szerez tudomst, vagy me ptja, hogy az rvers egyb jogszablyi felttelei nem lltak fenn, az rverst megszaktja, e trli s ezt az rversen rsztvevokkel kizrlag az EF felletn haladktalanul kzli.4.1.4 Az rvers elmaradsrt illetve meghisulsrt az adhatsg a jogszablyok szerint f m tartozik, a hirdetmny alapjn sem az adsnak, sem az adhatsgnak ajnlati ktttsge nem . Az ajnlat kizrlag az adott rversen rvnyes. Elmarads, meghisuls, vagy eredmnytele kituztt ismtelt rversen jabb ajnlat megttelvel lehet rszt venni, a korbbi rverse ajnlat nem veheto figyelembe. 5. Az rvers lebonyoltsa5.1 Az elektronikus rvers idotartama az rversi hirdetmnyben megjellt kezdo idoponttl s ott harmadik nap - az ezen pontban meghatrozottak kivtelvel - 21.00 rig tart. Amennyi ben az rvers lezrsnak idopontja elotti kt percben rkezik rvnyes ajnlat, az rvers automatikusan t perccel meghosszabbodik. Ezt az rvers lezrsnak jabb idopontjaira is al almazni kell. Ez alapjn az rvers addig folytatdik, ameddig az rvers eredetileg meghird etett 21.00 rai lezrst kvetoen elso alkalommal telik el gy t perc, hogy annak utols k o percben nem rkezik jabb, a korbbinl magasabb rvnyes ajnlat.5.2 Az rvers kezdo s zr idopontja (az rvers idotartama), valamint az rvershez kapcso tt bejelentsek hatlynak megtlse tekintetben a mrtkad ido az EF oldalon feltntetet5.3 Ha az EF rendszerben egy ra idotartamot elro zemzavar keletkezik, az elektroniku s rvers idotartama 24 rval meghosszabbodik. Az rvers az zemzavar idotartamtl fggetl l hosszabbodik meg, ha az zemzavar az rvers lezrultt megelozo 4 rs idotartamon bell t Az zemzavarral kapcsolatos adatok s tjkoztatsok az EF s a NAV honlapjn kerlnek kzz5.4 Nem minosl ismtelt rversnek a meghisult rvers folytn kirt jabb rvers. 6. Ajnlatttel s vsrls6.1 Az ajnlattevo az rvers idotartama alatt sem az adssal (az rverezett vagyontrgy ere deti tulajdonosval), sem a tbbi ajnlattevovel kapcsolatba nem kerl.6.2 Az ajnlatok megttelre az albbi mdokon nylik lehetosg: a) Ajnlatttel konkrt sszeggel:A felleten az erre a clra szolgl adatbeviteli mezobe kell berni a felajnlott sszeget e en fejezet 6.3 pontjban foglaltak figyelembevtelvel. Ez esetben nem kizrlag az aktulis legmagasabb ajnlatnl magasabb ajnlat ttelre van lehetosg, az sszeget azonban minden e etben ezer Ft-ra kerektve kell megadni. b) Automatikus ajnlatttel:Az ajnlattevo megadja az ltala elfogadhat legmagasabb vtelr sszegt (limit sszeg). A r szer az rverezo ltal bellthat mrtku, de minimum ezen fejezet 6.3 pontjban meghatrozo kel, az aktulisan legmagasabb vteli ajnlat sszeghez kpest automatikusan emeli az ajnla ot, legfeljebb azonban a limit sszeg erejig. A limit sszeg az rverezs folyamn mdostha skkenteni azonban csak az ajnlattevo addig megtett legmagasabb ajnlatig lehet.6.3 A licit emelkedse kttt, az ajnlat a legmagasabb rvnyes ajnlathoz kpest: 500.000,-Ft-ig minimum 5.000,-Ft-tal, 500.001,-Ft-tl 5.000.000,-Ft-ig minimum 20.000,-Ft-tal, 5.000.001,-Ft-tl 10.000.000,-Ft-ig minimum 50.000,-Ft-tal, 10.000.001-Ft-tl legalbb 100.000,-Ft-tal emelheto.6.4 A megtett ajnlat nem vonhat vissza. Azonos sszegu ajnlatok esetn az ajnlatnak az E -en trtno megjelensnek idopontja szerint korbban rkezo, sorrendben megelozi a ksobb r o ajnlatot.6.5 Az EF oldalain feltntetett rak forintban (HUF) rtendoek, a fizetsi ktelezettsgt a ersi vevo forintban teljesti.6.6 Az EF oldaln a mr lezrt rversre vonatkoz legfontosabb adatok az rvers befejezs 30 napig hozzfrhetoek.6.7 Az rverst az nyeri, aki a legmagasabb sszegu rvnyes s az EF rendszerre (ezen fejez t 5.1 pontjban meghatrozottak szerinti) hatridoben berkezett vtelrat ajnlotta fel.6.8 Az rvers nyertest (s ingsg rverse esetben - idertve az zletrsz rverst is abb ajnlatot tevo rverezot) az rverst lebonyolt adhatsg az rvers lezrst kvetoe sti arrl a tnyrol, hogy az rvers befejezodtt, s az rvers szablyszerusgnek fellvi vgleges eredmnyhirdetsre kerl sor.6.9 Az rverst lebonyolt adhatsg az rvers lezrst kveto elso munkanapon fellvizsg szerusgt. Nem szablyszeru rvers esetben az rverst lebonyolt adhatsg az rverst i. Szablyszeru rvers esetben az rvers lezrst kveto munkanapon 20.00 rakor az EF v yt hirdet. Az rvers nyertest az adhatsg a regisztrci sorn megjellt e-mail cmre k kus zenetben rtesti az rvers vgleges eredmnyrol. Az elektronikus rtests tartalmazz nyertes az rtestst kveto 8 napon bell kteles megjelenni az rverst lebonyolt adhat t elektronikus ton vagy ingsg esetben kszpnzben megfizetni vagy igazolni, hogy a vtel tutalsi megbzs vagy postai kszpnz tutalsi megbzs tjn, vagy kszpnz-helyettesto al) megfizette.6.10 Ingsg rverse esetben - idertve az zletrsz rverst is - a 2.-5. legmagasabb ajrverezot az rverst lefolytat adhatsg csak akkor rtesti az rvers megnyersrol, ha nl nagyobb ajnlatot tevo rsztvevok hatridoben nem teljestettk ktelezettsgeiket. 7. Felelossg kizrsa7.1 Az adhatsg az internetes hlzat s a felhasznlk gpnek zemzavarai miatt illetve e mukdsnek fel nem rhat okbl eredo kvetkezmnyekrt felelossget nem vllal.7.2 Az elrverezett vagyontrgyakrt sem az ads, sem az adhatsg jtllssal nem tartozik. ecsrtkt az adhatsg megfelelo szakrtelemmel rendelkezo vgrehajti a dolog jellemzo tul sgainak, llapotnak megfeleloen a forgalmi rtket figyelembe vve hatrozzk meg, ugyanakk a hirdetmny nem biztostja az ingsg tulajdonsgainak teljes kru ismertetst. A megtekint rn a rsztvevok ltal nem szlelt vagy nem felismerheto rejtett hibkrt, a vagyontrgy eset egesen elofordul vlt vagy vals hinyossgairt az adhatsg felelossget nem vllal.Az ingsgok szemlyes megtekintsre az rdeklodok rszre az adhatsg minden rverst meg detmnyben meghatrozott helyen s idoben lehetosget biztost.7.3 Az EF oldalai az Internet Explorer 5.0 vagy annl magasabb verzi szm bngszore optim lizltak. 8. Szemlyisgi jogok vdelmeAz EF alkalmazsa sorn kizrlag az ajnlattevok azonostshoz szksges adatok kerlnek f A sikeres rverst kvetoen az ajnlatot tevok adatai archivlsra kerlnek, azokat az adhat r vonatkoz iratorzsi szablyoknak megfeleloen orzi meg. Az adhatsg az EF-en bonyoltot ekhez kapcsoldan kizrlag valamely hatsgi eljrsban hivatalosan krt s jogszablyban m t adatokat ad ki az eljr hatsgok rszre. Az ajnlattevo adazonost jelt az adhatsg natkoz szablyok szerint kezeli.II. Az elektronikus ing rvers specilis szablyai 1. ltalnos szablyok1.1 Az ing- rvers esetn a minimumr - kivve a Vht. 103. (5) bekezdse alapjn lefogla muveket - a becsrtk 50%-a, az ez alatti ajnlatok nem kerlnek regisztrlsra. A Vht. 103. (5) bekezdse alapjn lefoglalt gpjrmuvek esetben a minimumr a becsrtk 50%-nl magas lehet. Az ilyen esetekben minimumrknt az ads foglalkozshoz nlklzhetetlen gpjrmu fog mentessgrol szl 13/2001.(X.10.) IM rendelet ltal meghatrozott r kerl feltntetsre. etben a hirdetmny a jogszably ltal meghatrozott sszeget tartalmazza. Ha nincs legalbb a minimumrat elro ajnlat, akkor az rvers sikertelen.1.2 Regisztrlt ajnlat a minimumrat elro vagy azt meghalad ajnlat, ugyanakkor rvnyes a tnak a legfeljebb 5 regisztrlt legmagasabb ajnlat tekintheto. Az EF-en rvnyes ajnlatot tevo az rvers zrsig az ajnlathoz ktve marad. Az rvnyes ajnlatok a felleten ttel egjelentsre, mg a regisztrlt ajnlatok adatai kizrlag tjkoztat jelleggel.1.3 Az EF oldalain ingsg esetben kizrlag a NAV ltal lefoglalt s birtokban lvo ingsrtkestsre. Az EF-en bemutatott ingsgok megtekintsre kizrlag az rversi hirdetmn opontban s helysznen van lehetosg. 2. zletrsz rverezse2.1 A gazdlkod szervezet vagyonbl az adst megilleto zletrszt a vgrehajt rversen r2.2 A gazdasgi trsasgokrl szl 2006. vi IV. trvny (Gt.) 124. -a rtelmben a tag zl tsi eljrs sorn trtno rtkestse esetn a tbbi tagot, a trsasgot vagy a taggyuls - ebben a sorrendben - az zletrszre - a vgrehajtsi rversen gyakorolhat - elovsrlsi eti meg. Ennek sorn az elovsrlsi jog gyakorlsra a brsgi vgrehajtsi eljrs szably , hogy a trsasgot, vagy a trsasg ltal kijellt szemlyt megilleto elovsrlsi jogot a t gyakorolja. A hirdetmnyt ezen esetben az adhatsg az elovsrlsra jogosultak rszre is m , aki(k) az rvers, hirdetmnyben kzlt zr idopontjt kvetoen az EF felletn tjkozd ol. A jogosultak a Vht. 123/A. -ban foglaltak szerinti elorverezsi jog formjban az rv rs befejezsig, a legmagasabb sszegu rvnyes vteli ajnlattal megegyezo sszegu vteli a lvel, illetve a legmagasabb sszegu ajnlat tartalmt magv tevo, a vgrehajthoz intzett kozattal - gyakorolhatjk. elovsrlsi jogukat. A gazdasgi trsasg illetve az ltala kijel zemly elovsrlsi jognak gyakorlshoz a taggyuls vonatkoz hatrozatnak bemutatsa szk rezse esetn a vgrehajt az elovsrlsi jog gyakorlsa esetn az rvers befejezst kvet mnyt hirdet. 3. Felelossg, jogkvetkezmnyek3.1 Az rvers befejezst kvetoen a legmagasabb rvnyes ajnlatot tevo rverezo kteles a izetsre s az ingsg elszlltsra. Az rvers nyertese (s valamennyi rvnyes ajnlatte ott e-mail cmre rtestst kap, egyttal tjkoztatst a fizets mdjrl, az elszllts k etoen 8 nap ll rendelkezsre a vtelr megfizetsre s az ingsg elszlltsra.3.2 Amennyiben az rvers nyertese ezen fejezet 3.1 pontjban meghatrozott hatridoig nem fizeti ki a vtelrat, gy az utna kvetkezo legmagasabb rvnyes ajnlatot tevo a nyertes ybe lp. A vtelr klnbzet a fizetst elmulaszt nyertest terheli, melynek megfizetsre atrozattal ktelezi. Egyetlen rvnyes ajnlat esetn a fizetst elmulaszt nyertest az lta gmagasabb sszegben felajnlott vtelr megfizetsre kell ktelezni. Ebben az esetben az ing tulajdonjogt az rversi vevo csak abban az esetben szerzi meg, ha a vtelrat legksobb a fizetsre ktelezo hatrozat jogerore emelkedsig megfizeti.A fizetst elmulaszt ktelezettsgt megllapt hatrozat az adigazgatsi eljrsban vgre a ktelezettsg behajtsrl a NAV intzkedik. A vtelr-klnbzet a vgrehajts sorn befol a tartozst meghalad rszt a vgrehajtsi kltsggel azonos mdon kell elszmolni.3.3 Az rvnyes ajnlatot tevo licitlk tudomsul veszik, hogy a sorrendben elottk ll aj o kizrsa esetn megtett ajnlatukkal nyertesnek minoslhetnek s a fent rszletezett felelo sgi szablyok alapjn ktelesek a vtelr megfizetsre s az ingsg elszlltsra. Az ad n elottk ll ajnlattevok ltali megfizetsrol az rvnyes ajnlatot tevoket e-mailben rt3.4 Az ezen fejezet 3.1 s 3.2 alpontjaiban foglalt ktelezettsg (a vtelr megfizetsnek) egszegse esetn a jogerosen megllaptott fizetsi ktelezettsg teljestsig az rversi v lektronikus rversen nem vehet rszt.3.5 Ha az rvers nyertese az ingsgot a vtelr megfizetst kvetoen nem szlltja el, a N gfeljebb a kifizets napjtl szmtott 90 napig orzi meg a felelos orzs szablyai szerint. felelos orzssel kapcsolatban felmerlt kltsgek megfizetsre az adhatsg hatrozatban k z rvers nyertest. A megfizetsre ktelezo hatrozat az adigazgatsi eljrsban vgrehajthIII. Az elektronikus ingatlan rvers specilis szablyai 1. Hirdetmnnyel kapcsolatos szablyok Az elektronikus ingatlanrvers esetn az I. fejezet 4.1.2 alpontjban meghatrozottakon tl a hirdetmny tartalmazza: a) az ingatlan ingatlan-nyilvntarts szerinti adatait (helyrajzi szm, muvelsi g, a fek vs helye), a Vht. 137. (1) bekezdse szerinti terheket (pld. telki szolgalom, kzrdeku hasznlati jog, az ingatlan-nyilvntartsba bejegyzett haszonlvezeti jog), b) termofld esetn a klfldi nem tagllami tulajdonszerzs tiltst, c) az ingatlan tartozkait, jellemzo sajtossgait,d) az ingatlan lakott vagy bekltzheto llapotban trtno rtkestst, utbbi esetben a la fekvse szerinti teleplsi nkormnyzat elovsrlsi jogrl szl tjkoztatst,e) az rversi eloleg (a tovbbiakban: eloleg) sszegt s a befizetsre szolgl szmlaszmo 2. rversi eloleg s a vtelr megfizetsre vonatkoz szablyok2.1 Az ingatlanrversen kizrlag az vehet rszt, aki elolegknt az ingatlan becsrtknek legksobb az rvers megkezdsig az adhatsg ltal az rversi hirdetmnyben kzztett sz zeti s ezt az adhatsgnak az rvers megkezdsig igazolja. Foszablyknt az eloleg sszeg g olyan idopontban kell tutalni, hogy az az rvers megkezdsnek idopontjt megelozoen meg kezzen a hirdetmnyben megjellt szmlra. Ehhez figyelembe kell venni az tutals pnzintze futsi idejt, ami ltalban 2 munkanap.2.2 Ha az tutals az rvers megkezdse elott 3 munkanapon bell trtnik, az rverezonek az rl szl terhelsi rtestot legksobb az rvers megkezdse elott a hirdetmnyben feltntet rszre be kell mutatni, s annak msolatt t kell adni. Telefonos egyeztetst kvetoen lehe van arra is, hogy az rverezo a tartzkodsi helyhez legkzelebbi igazgatsgon igazolja az eloleg befizetst.2.3 A megfelelo sszeg szmln trtno megjelenst kvetoen az rversen rszt venni kvn onkrt ingatlan vonatkozsban elrhetov vlik a licitlsi fellet. Ez a fellet mindaddig amg az eloleg teljes sszege a szmlra nem rkezett meg, vagy a befizets igazolsa nem tr meg. Az eloleget nem fizeto rdeklodok rszre csak a hirdetmny adatai tekinthetok meg.2.4 A nyertes ajnlattevo ltal befizetett eloleg beszmt a vtelrba. Az rversi vevon kv rverezonek az ltala befizetett eloleget az rvers befejezst kvetoen az adhatsg auto an visszautalja arra a szmlra, amelyrol a befizets trtnt. 3. A lakingatlan fekvse szerinti teleplsi nkormnyzat elovsrlsi joga3.1 A laksok s helyisgek brletre, valamint az elidegentskre vonatkoz egyes szablyo 93. vi LXXVIII. trvny (Lht.) 85/F. -a rtelmben a bekltzheto llapotban rtkestendo fekvse szerinti teleplsi nkormnyzatot az rvers vonatkozsban elovsrlsi jog illeti ngatlanok esetben az rintett nkormnyzat rszletes tjkoztatt, valamint a konkrt rver kozan a jog gyakorlsnak bejelentshez szksges egyedi ellenorzsi kdot kap. A telepls t az elovsrlsi jogt akkor gyakorolhatja, ha az ads krelmet terjesztett elo a lakingatl n brleti jognak megszerzse irnt s a teleplsi nkormnyzat rsban nyilatkozik arrl, h lt lakingatlant a vgrehajtsi eljrs adsnak az Lht. valamint az nkormnyzat brbeadsr tben meghatrozott felttelek szerint, hatrozatlan idore brbe adja.3.2 Az Art. 156/A. (6) bekezdse alapjn a teleplsi nkormnyzat a legmagasabb vteli aj vonatkozsban az rvers lezrst kveto munkanap 17.00 rjig az Art. 156/A. (2) bekezd EF-en gyakorolhatja elovsrlsi jogt. A 3.1 pontban meghatrozott krelem tmogatsa eset erre vonatkoz szndkt az nkormnyzat szervezeti s mukdsi szablyzatban meghatrozotterre kialaktott menpontjban az ott szereplo adatok kitltsvel, valamint a tjkoztat le jelzett ellenorzo kd megadsval jelzi.3.3 Az 5.1 pontban meghatrozottakon tl az elovsrls tovbbi felttele, hogy a teleplsi zat szervezeti s mukdsi szablyzatban meghatrozott kpviselo kpviseleti jogt igazolja, mint a 3.1 pontban szereplo nyilatkozatot az rversi hirdetmnyben megjellt vgrehajt, il letve az ltala megjellt ms szemly rszre tadja.3.4 A 3. pont szerinti bekltzheto lakingatlan rverse esetben a legmagasabb rvnyes aj t tevo az ingatlan tulajdonjogt csak abban az esetben szerezheti meg, ha az nkormny zat az elovsrlsi jogt nem gyakorolta hatridon bell. Errol, valamint az rvers lezrs gasabb rvnyes ajnlatot tevo az ltala megadott e-mail cmre elozetes,, majd az elovsrls og gyakorlsnak fggvnyben a vgeredmnyrol jabb elektronikus rtestst kap.4. A fizetsre vonatkoz specilis szablyok4.1 rvnyes rversi ajnlatnak ingatlan esetn a becsrtk 65 %-t, lakingatlan esetn a b -t elro legmagasabb ajnlat minosl4.2 Ingatlan esetben az adhatsg az ad-vgrehajtsi eljrsok keretben kituztt rvers a vtelr megfizetsre 60 napig terjedo, kamattal terhelt halasztst adhat, ha azt a vtel nagyobb sszege vagy ms fontos krlmny indokoltt teszi. Ilyen krelem az gyben eljr a i hirdetmnyben megjellt szervezeti egysge rszre rsban vagy a megjelenskor jegyzoknyv oglaltan terjesztheto elo. A kamat mrtke a Polgri Trvnyknyv 232. (3) bekezdse alapj egyezik a jegybanki alapkamattal. A fizetendo kamat szmtsakor az rintett naptri flvet egelozo utols napon rvnyes jegybanki alapkamat irnyad az adott naptri flv teljes idej 5. Felelossg, jogkvetkezmnyek5.1 Az advgrehajts keretben kituztt rvers befejezst kvetoen - a 3.2 pontban szerepl t kivve - a legmagasabb rvnyes ajnlatot tevo rverezo kteles a vtelr kifizetsre. Az rtese az ltala megadott e-mail cmre rtestst kap, egyttal tjkoztatst a fizets mdjr . A nyertesnek az elektronikus rtestst kvetoen 8 nap ll rendelkezsre a vtelr megfize z elovsrlsi jog gyakorlsa esetben az nkormnyzat minosl az rvers nyertesnek, a vte biztostott 8 napos hatrido az nkormnyzat tekintetben a jog gyakorlsnak bejelentst k aptl kezdodik.5.2 Az advgrehajts keretben kituztt rvers befejezst kvetoen amennyiben a nyertes aj a vtelrat hatridoben nem fizette meg, a befizetett elolegt elveszti. A msodik rversen a korbbi rversi vevo nem rverezhet. Ha az ingatlant jabb rversen alacsonyabb ron adt mint amelyet az elozo rversen a korbbi rversi vevo felajnlott, a klnbzetet a korbb vevo kteles a vgrehajtst foganatost adhatsg hatrozata alapjn megtrteni. A fizets rsi vevo fizetsi ktelezettsgt megllapt hatrozat az adigazgatsi eljrsban vgrehaj elezettsg behajtsrl a NAV intzkedik. A megtrtendo sszegbe az elvesztett eloleget be k szmtani. 6. Kzs tulajdonban lvo ingatlan rverezse6.1 Az ads tulajdonostrsai az rvers kituzsig egyttesen krhetik, hogy az egsz ingatla rezzk el. A krelmet a vgrehajt ltal jegyzoknyvbe foglalt nyilatkozatban vagy kzjegyzoi okiratban kell eloterjeszteni. 6.1.1 Ebben az esetbena) az ingatlanra az ads kivtelvel brmelyik tulajdonostrs is rverezhet (kivve az I. 2.2 pontban kizrt szemlyeket), b) az rverezo tulajdonostrs a tulajdoni hnyadnak megfeleloen arnyosan cskkentett elole get kteles utalni, s ha az ingatlant megvette, nem kell megfizetnie a vtelrnak azt arszt, amely az o tulajdoni hnyadra esik,c) a tulajdonostrs hozzjrulsval lehet az o tulajdoni hnyadt a becsrtknl alacsonyab rezni,d) a tulajdonostrs tulajdoni hnyadnak rtkestsbol befolyt sszegbol a vgrehajt levon nek a tulajdoni hnyadra eso, kln jogszablyban meghatrozott kltsgt. IV. Jogi szablyozs 1. Az adhatsgi vgrehajts keretben kituztt rversre vonatkoz jogszablyokAz EF-n trtno rvers fo szablyait a brsgi vgrehajtsrl szl 1994. vi LIII. trvn 132, 132/A. -ai, 141-156. -ai tartalmazzk, az adzs rendjrol szl 2003. vi XCII. trv ) 156-156/A. -ban szablyozott eltrsekkel.Az adhatsgi elektronikus rvers specilis szablyait az Art. 156/A. a kvetezok szerint yozza:"156/A. (1) Az elektronikus rvers sorn a Vht. 120-129. -ait, 132. , 132/A. -ait, 14156. -ait kell alkalmazni az e -ban szablyozott eltrsekkel. Nem kell alkalmazni a kziga zgatsi hatsgi eljrs s szolgltats ltalnos szablyairl szl trvny igazolsi krel a Vht. 38. (1) bekezdst, 124. (1)-(4) bekezdseit, 125-126. -ait, 146. (1) bekezds 7. (1)-(3), illetve (5) bekezdseit, 149. (2) bekezdst,(2) Az elektronikus rvers sorn az rverezo elektronikus ton az adhatsg hivatalos inte tes honlapjhoz kapcsold Elektronikus rversi Felleten (a tovbbiakban: EF) rverezhet, kingatlan rverse sorn kln trvny szerint elovsrlsi joggal rendelkezo teleplsi nk gyakorolhatja elovsrlsi jogt (a tovbbiakban egytt: elektronikus rverezo). Az elektron kus rvers lezrsig meghatalmazson, megbzson alapul kpviseletnek nincs helye, kivve, ektronikus rverezo, mint meghatalmaz vagy megbz ezt a kzponti elektronikus szolgltat r ndszeren keresztl az adhatsgnak bejelenti. Kiskor s kiskor kpviseloje az rversen ne rszt.(3) Az EF-en kzztett elektronikus rversi hirdetmnyben az adhatsg utal arra, hogy r kizrlag elektronikus ton lehetsges. Az elektronikus rversi hirdetmnyek megtekintse versen trtno rszvtel, illetoleg licit djmentes. Az adhatsg a folyamatban lvo elektr verssel sszefggo minden cselekmnyt s informcit az EF-en keresztl vgez, illetoleg te (4) Az elektronikus rversen trtno licitben az elektronikus rverezo a kzponti elektron ikus szolgltat rendszeren, gyflkapun keresztl vehet rszt.(5) Ingatlanrvers esetn elolegknt az ingatlan becsrtknek 10%-t legksobb az rvers az adhatsg ltal kzztett szmlra, tutals tjn kell megfizetni. Amennyiben az rvers oleg sszegnek az adhatsg ltal kzztett szmln trtno jvrsa nem trtnt meg, de a loleg sszegvel a pnzintzet mr megterhelte, az rverezni kvn legksobb az rvers megk tsg elott hitelt rdemloen igazolhatja az tutals visszavonhatatlan megtrtntt..(6) Az elektronikus rvers idotartama az rversi hirdetmnyben megjellt kezdo idoponttl zmtott harmadik nap 21.00 rig tart; a legmagasabb vteli ajnlat vonatkozsban a laking rverse sorn kln trvny szerint elovsrlsi joggal rendelkezo teleplsi nkormnyzat munkanap 17.00 rjig gyakorolhatja elovsrlsi jogt. Az EF-en a licitlskor megjelenik trgyhoz tartoz legmagasabb ajnlat, illetoleg az rvers lezrultig tart idotartamot mu ektronikus szmll. Az egy ra idotartamot elro zemzavar esetn az elektronikus rvers id ama 24 rval meghosszabbodik. Az rvers az zemzavar idotartamtl fggetlenl 24 rval ho k meg, ha az zemzavar az rvers lezrultt megelozo 4 rs idotartamon bell trtnt. Amenn z rvers lezrsnak idopontja elotti kt percben rkezik rvnyes licit, az rvers idotart atikusan t perccel meghosszabbodik, ezt az rvers lezrsnak jabb idopontjaira is alkalma ni kell.(7) Az rvnyes licit legkisebb sszege 5000 forint, 500 ezer forintnl nagyobb kikiltsi esetn legalbb 20 000 forint, 5 milli forintnl nagyobb kikiltsi r esetn legalbb 50 0 rint, 10 milli forintnl nagyobb kikiltsi r esetn legalbb 100 000 forint. A lakingatla erse sorn kln trvny szerint elovsrlsi joggal rendelkezo teleplsi nkormnyzat a le gu rvnyes vtelr sszegvel megegyezo vteli ajnlat ttelvel gyakorolhatja elovsrlsi(8) rvnyes rversi ajnlatnak az rversi hirdetmnyben kzlt rvers zr idopontjig a ing esetn a becsrtk legalbb 50%-t elro, 5 legmagasabb ajnlat, ingatlan esetn a becs , lakingatlan esetn a becsrtk 75%-t elro legmagasabb ajnlat minosl. Azonos ajnlat es EF-en korbban megtett ajnlat nyer. Az rversi ajnlat nem vonhat vissza.(9) A Vht. 103. -nak (5) bekezdse alapjn lefoglalt gpjrmu elektronikus rvers tjn t esetn kizrlag az az ajnlat rvnyes, amelybol a vgrehajts elorelthat kltsgei s az 170/A. -nak (1) bekezdse alapjn jr sszeg fedezheto. Ebben az esetben az EF-en meg ke jellni az gy szmtott legalacsonyabb rvnyes ajnlat sszegt.(10) Az rverst az nyeri, aki a legmagasabb sszegu rvnyes vtelrat ajnlotta fel, ha pe e vteli ajnlat vonatkozsban a teleplsi nkormnyzat a kln trvny szerinti elovsrl a, a teleplsi nkormnyzat az rvers nyertese. Az rvers nyertest az rverst lebonyolt l elektronikus ton az elektronikus rvers lezrultt kvetoen haladktalanul rtesti. Az e onikus rtests tartalmazza, hogy a nyertes az rtestst kveto 8 napon bell kteles megje az rverst lebonyolt adhatsgnl s a vtelrat elektronikus ton vagy ingsg esetben ni vagy igazolni, hogy a vtelrat tutalsi megbzs vagy postai kszpnz tutalsi megbzs te. Ingatlan esetben az adhatsg a vtelr megfizetsre 60 napig terjedo halasztst adha azt a vtelr nagyobb sszege vagy ms fontos krlmny indokoltt teszi.(11) Amennyiben az rvers nyertese a vtelrat azonosthat mdon megfizette, de az ingsg gksobb az elektronikus rtestst kveto 15 napig nem vette t, az adhatsg az ingsgot a yknyvrol szl trvny felelos orzsre vonatkoz szablyai szerint 90 napig megorzi. A felel orzssel kapcsolatban felmerlt kltsgek megfizetsre az adhatsg hatrozatban ktelezi a rtest. A megfizetsre ktelezo hatrozat az adigazgatsi eljrsban vgrehajthat okirat. A en az rvers nyertese a vtelrat azonosthat mdon nem fizette meg, az rverst a kvetkez gasabb ajnlatot tevo szemly nyeri meg.(12) Ha a ki nem fizetett ingsgot alacsonyabb ron vettk meg, mint amennyit a fizetst elmulaszt elektronikus rverezo ajnlott, az adhatsg a fizetst elmulaszt elektronikus ezot a vtelr-klnbzet megfizetsre hatrozattal ktelezi. A fizetst elmulaszt elektron zo mentesl a vtelr-klnbzet megfizetse all, ha a rszre postai ton kldtt rtests alapjn kellett kzbestettnek tekinteni, s a kzbestsi vlelem megdntsre irnyul kr elyt ad. Ez esetben a fizetsre ktelezo hatrozatot az adhatsg visszavonja. Amennyiben a z rversen egy rverezo vett rszt, az rverezot az ltala legmagasabb sszegben felajnlott lr megfizetsre kell ktelezni. Ebben az esetben az ingsg tulajdonjogt az rversi vevo abban az esetben szerzi meg, ha a vtelrat legksobb a fizetsre ktelezo hatrozat jogeror e emelkedsig megfizeti. Az rversi vevo fizetsi ktelezettsgt megllapt hatrozat az ljrsban vgrehajthat okirat. A klnbzet a vgrehajts sorn befolyt sszeget nveli, a t alad rszt a vgrehajtsi kltsggel azonos mdon kell elszmolni. A jogerosen megllaptott ktelezettsg teljestsig az rversi vevo tovbbi elektronikus rversen nem vehet rszt.(13) A msodik sikertelen elektronikus rverst kveto hat hnap elteltvel a vgrehajt, ha t a krlmnyek indokoljk, az rverst ismtelten kituzheti. Ha az ismtelten kituztt jabb onikus rvers is sikertelenl zrul, az rvers kituzse az ad vgrehajtshoz val jog el tig, legfeljebb hat hnaponknt megismtelheto. A Vht. folyamatos rverezsre vonatkoz szab ai az elektronikus rvers sorn nem alkalmazhatk..(14) Az elektronikus rvers technikai feltteleit s mukdtetsnek rszletszablyait az l atsg hivatalos internetes honlapjn kzzteszi." 2. Klfldiek ingatlanszerzsnek szablyozsa. 2.1. Termofld tulajdonszerzseA termofldrol szl 1994. vi LV. trvny"7. (1) A klfldi magnszemly s jogi szemly termofld tulajdonjogt - a (2) bekezdsben tak kivtelvel - nem szerezheti meg.(2) A belfldi magnszemlyre vonatkoz szablyok irnyadk azon tagllami llampolgrra, ak koz mezogazdasgi termeloknt kvn letelepedni Magyarorszgon, s legalbb hrom ve folyam jogszeruen Magyarorszgon lakik s folytat mezogazdasgi tevkenysget.8. A klfldi az nll ingatlanknt (fldrszletknt) legfeljebb 6000 m2 terlettel kialak tulajdonjogt a termofldnek nem minoslo ms ingatlanokra vonatkoz, a Kormny e trvny fe talmazsa alapjn kiadott rendeletben foglaltak szerint szerezheti meg.8/A. (1) A tagllami llampolgrnak a tulajdonszerzsi feltteleket egyrszt hatsgi igazo l kell bizonytania, msrszt - a jvore nzve vllalt ktelezettsgeket - teljes bizonyt e gnokiratba vagy kzokiratba foglalt nyilatkozattal kell vllalnia.(2) A tulajdonszerzsi kpessg bizonytshoz a kvetkezo hatsgi igazolsokat kell beszer tagllami llampolgrnak:a) az idegenrendszeti hatsg ltal killtott hatsgi bizonytvnyt arrl, hogy legalbb h atosan s jogszeruen lakik Magyarorszgon;b) a letelepedsi engedllyel nem rendelkezo tagllami llampolgrnak tartzkodsi engedlyt, letoleg az ezirnti krelem benyjtst tanst igazolst;c) a mezogazdasgi igazgatsi szerv ltal kiadott hatsgi bizonytvnyt arrl, hogy a tulajd zerzst megelozo hrom vben sajt nevben, sajt kockzatra folyamatosan mezogazdasgi tev folytatott Magyarorszgon.(3) A mezogazdasgi igazgatsi szervnek az igazolst krnyezettanulmny alapjn kell kill . A krnyezettanulmny sorn a mezogazdasgi igazgatsi szerv a mezogazdasgi tevkenysg fol tst vizsglja.(4) A (2) bekezdsben meghatrozott igazols, illetve hatsgi bizonytvny 60 napnl nem le nek rgebbiek.(5) A tagllami llampolgrnak teljes bizonyt ereju magnokiratba, vagy kzokiratba foglal nyilatkozatot kell tennie a kvetkezokrol: a) Magyarorszgon nll vllalkoz mezogazdasgi termeloknt letelepszik;b) ktelezi magt, hogy a termofldet ms clra nem hasznostja a mezogazdasgi termelshez s s lak- s gazdasgi pletek ltestsn kvl, tovbb hogy a termofld hasznlatt msnak di t, hogy az ebbol szrmaz bevtele nem haladja meg a mezogazdasgi tevkenysgbol szrmaz ele 25%-t;88. (1) Klfldi jogi vagy magnszemly termofldnek nem minoslo ingatlan tulajdonjogt ls, valamint a 88/A. -ban foglaltak kivtelvel - a Kormny ingatlan fekvse szerint illet es ltalnos hatskru terleti llamigazgatsi szervnek az engedlyvel szerezheti meg.88/A. (1) A tagllami llampolgr, valamint az Eurpai Uni tagllamban, illetve az Eurpa dasgi Trsgrol szl megllapodsban rszes llamban, tovbb a nemzetkzi szerzods alapj tet al eso llamban bejegyezett jogi szemly vagy jogi szemlyisg nlkli szervezet a Magya Kztrsasgnak az Eurpai Unihoz val csatlakozsrl szl nemzetkzi szerzodst kihirdeto kvetoen a termofldnek nem minoslo ingatlan tulajdonjogt a belfldi szemlyekkel azonos f elttelekkel (engedly nlkl) szerezheti meg, kivve a msodlagos lakhelyl szolgl ingatl elynek megszerzshez az emltett trvny hatlybalpstol szmtott t vig (a tovbbiakban szak alatt) a Kormny ltalnos hatskru terleti llamigazgatsi szerve engedlye szksges(2) Ha a tagllami llampolgr legalbb ngy ve folyamatosan s jogszeruen Magyarorszgon t kodik, a msodlagos lakhelyl szolgl ingatlan tulajdonjogt engedly nlkl szerezheti meg(3) A tagllami llampolgr a (2) bekezdsben foglalt felttel fennllst az idegenrendsze tsg ltal killtott hatsgi bizonytvnnyal igazolja. A hatsgi bizonytvnyt az ingatla ak ingatlan-nyilvntartsi bejegyzse irnti krelemhez mellkelni kell." 2.2. Termofldnek nem minoslo ingatlan tulajdonszerzse Klfldiek ingatlanszerzsrol szl 7/1996. (I. 18.) Korm. rendelet" 1. (1) Termofldnek nem minoslo ingatlan (a tovbbiakban: ingatlan) [Tv. 3. q) pont ] tulajdonjognak klfldi jogi vagy magnszemly ltali - rklsen, valamint a Tv. 88/A. altakon kvli - megszerzshez szksges engedlyt a Kormny ltalnos hatskru terleti l rve akkor adhatja meg, ha az nkormnyzati vagy egyb kzrdeket nem srt.(Tv. 88/A. (1) A tagllami llampolgr, valamint az Eurpai Uni tagllamban, illetve az ai Gazdasgi Trsgrol szl megllapodsban rszes llamban, tovbb a nemzetkzi szerzods tekintet al eso llamban bejegyezett jogi szemly vagy jogi szemlyisg nlkli szervezet a Magyar Kztrsasgnak az Eurpai Unihoz val csatlakozsrl szl nemzetkzi szerzodst kih tlybalpst kvetoen a termofldnek nem minoslo ingatlan tulajdonjogt a belfldi szemlye onos felttelekkel (engedly nlkl) szerezheti meg, kivve a msodlagos lakhelyl szolgl nt, amelynek megszerzshez az emltett trvny hatlybalpstol szmtott t vig (a tovbb ti idoszak alatt) a Kormny ltalnos hatskru terleti llamigazgatsi szerve engedlye sz(2) Az ingatlanszerzst engedlyezni kell, ha az nkormnyzati vagy egyb kzrdeket nem sr a) (hatlyon kvl) b) a klfldi ingatlannak tulajdonjogt a kisajttsrl szl, tbbszr mdostott - 1976. rendelet alapjn szereztk meg, vagy c) a klfldi a tulajdonban lvo belfldi ingatlant msik belfldi ingatlanra cserli, vagy d) a tulajdonszerzs clja kzs tulajdon megszntetse, vagy e) (hatlyon kvl) f) a klfldi munkavgzs cljbl igazoltan legalbb t ve letvitelszeruen Magyarorszgon(3) A Kormny ltalnos hatskru terleti llamigazgatsi szerve abban a krdsben, hogy az anszerzs srt-e nkormnyzati rdeket, az ingatlan fekvse szerint illetkes teleplsi (fov erleti) nkormnyzat polgrmesternek (a tovbbiakban: polgrmester) nyilatkozatt kri, s a figyelembevtelvel megtagadhatja az engedlyt. A polgrmester kteles a nyilatkozatot 15 napon bell megadni.(4) Az engedly megtagadhat, ha a klfldi honossga szerinti llam nemzetkzi szerzods va viszonossg alapjn nem biztost a magyar llampolgroknak, illetoleg a magyar jogi szemlye knek a belfldiekkel azonos elbrlst. A nemzetkzi szerzods vagy a viszonossg fennllsr nisztrium nyilatkozata az irnyad.2. (1) Az engedly megszerzsre irnyul krelmet a Kormnynak az ingatlan fekvse szerint tkes ltalnos hatskru terleti llamigazgatsi szervhez kell benyjtani. (2) A krelemhez csatolni kell: a) a klfldi honossgt igazol kzokiratot; b) a (4) bekezdsben foglalt esetet kivve az ingatlanszerzsre irnyul szerzods vagy a tu lajdonszerzs jogcmt igazol egyb okirat kt pldnyt.(3) A megszerezni kvnt ingatlanra vonatkoz hiteles ingatlan-nyilvntartsi adatokat a Kormny ltalnos hatskru terleti llamigazgatsi szerve szerzi be.(4) Amennyiben trvny vagy kormnyrendelet a tulajdon meghatrozott jogcmen val megszerz ek feltteleknt az e rendeletben elort engedly megszerzst rja elo, vagy az engedly br ban szksges, helyrajzi szmmal megjellt ingatlan vonatkozsban az engedlyezsi eljrst sen kell lefolytatni. Ilyen esetben az gyintzsi hatrido hsz nap, az elozetesen kiadot t engedly a kibocststl szmtott hat hnapig rvnyes." 3. A kituztt rverssel kapcsolatos jogorvoslatok: Az advgrehajts sorn eloterjesztheto jogorvoslatok szablyait az Art. 159.-a tartalmazza :"(1) A vgrehajts sorn az adhatsg ltal hozott vgzsek, illetoleg az advgrehajt (ide megbzsbl eljr brsgi vgrehajtt is) trvnysrto intzkedse vagy intzkedsnek el ehajtst kro, illetoleg az, akinek a vgrehajts jogt vagy jogos rdekt srti - a srelmez ntzkeds vagy annak elmaradsnak tudomsra jutstl szmtott 8 napon bell - a vgrehajt sofok adhatsgnl vgrehajtsi kifogst terjeszthet elo. Az ok bekvetkezttol szmtott 6 el igazolsnak helye nincs, a benyjtott vgrehajtsi kifogst a felettes szerv rdemi vizsg at nlkl utastja el.(2) A vgrehajtst foganatost adhatsg a benyjtott vgrehajtsi kifogst az gy sszes i napon bell felterjeszti a felettes adhatsghoz, kivve, ha a vgrehajtst foganatost ad kifogsban foglaltakat maradktalanul elfogadja s errol a benyjtt tjkoztatja. A vgrehaj kifogsrl a vgrehajtst foganatost adhatsg felettes szerve 15 napon bell dnt. A megt kedst helybenhagyja, megvltoztatja, megsemmisti vagy az advgrehajtt az elmulasztott in tzkeds megttelre ktelezi hatrido tuzsvel. A vgrehajtst foganatost adhatsg megb egilleto djazssal kapcsolatos vgrehajtsi kifogst - a kln jogszablyban meghatrozottak int - a vgrehajt szkhelye szerint illetkes helyi brsg brlja el. Ha az adz a vgreh olyan ktelezettsg vgrehajtsa rdekben foganatostott vgrehajtsi cselekmnnyel szemben zti elo, amely ktelezettsget az llami adhatsg a 43. (1a) bekezds szerinti adatszolg alapjn tart nyilvn, az llami adhatsg haladktalanul megkeresi a hatrozatot hoz hats eros hatrozat megkldse rdekben. A hatrozatot hoz hatsg a megkeresst a berkezstol n teljesti. Ebben az esetben a vgrehajtsi kifogs elbrlsnak hatrideje a fizetsi kte megllapt jogeros hatrozat berkezstol kezdodik.(3) A vgrehajtsi kifogsnak - az ismtelt, illetoleg az rvers kituzst kvetoen benyjt rvers kituzsnek jogszerusgt nem vitat vgrehajtsi kifogs kivtelvel - a tovbbi v mnyekre halaszt hatlya van. A vgrehajtsi kifogs berkezsrol a vgrehajtt az adhats rtesti."A vgrehajtsi kifogs illetkkteles. A kifogs illetke 5000 forint, melyet a NAV Magyar l kincstrnl vezetett 10032000-01076064 szm, adhatsgi eljrsi illetkhez kapcsold befi i szmlra, a pnzforgalmi szmlval rendelkezo adznak belfldi pnzforgalmi szmljrl t a kln jogszablyban meghatrozott elektronikus fizetseket s elszmolsokat biztost alr en keresztl trtno fizetst is, pnzforgalmi szmlval nem rendelkezo adznak belfldi fiz trtno tutalssal vagy kszpnz-tutalsi megbzssal kell teljesteni. Az illetk a NAV k lglatainl bankkrtyval is megfizetheto. 4. A KR rendszer hasznlatra vonatkoz szablyokAz elektronikus kzszolgltatsrl szl 2009. vi LX. trvny 16. (1) bekezdse rtelmben stse szemlyes megjelenssel a polgrok szemlyi adatainak s lakcmnek nyilvntartst ke szervnl (a tovbbiakban: kzponti nyilvntart), a krzetkzponti feladatokat ellt jegyzo mukdtetett okmnyirodban, az llami adhatsgnl vagy kormnyrendeletben meghatrozott ms valamint kormnyrendeletben meghatrozott hiteles azonostsra alkalmas elektronikus ton kezdemnyezheto. Az gyflkapu ltestsre jogosult szerv az elotte szemlyesen eljr szem ajnlja az gyflkapu ltestst, amelyet a szerv krelemre haladktalanul ltrehoz.Ugyanezen szakasz (2) bekezdse alapjn az gyflkapu ltestst kro szemlynek szemlyazonlnia kell, s a termszetes szemlyazonost adatait, llampolgrsgt meg kell adnia. Az gy estst kro szemlynek egyidejuleg kzlnie kell elektronikus levlcmt is, amely nlkl estheto. 5. rvershez kapcsold ad (s illetk) fizetsi ktelezettsgek 5.1 Az ltalnos forgalmi ad megfizetsnek szablyai:5.1.1 Az ltalnos forgalmi adrl szl 2007. vi CXXVII. trvny (fa tv.) 16. -a alapjn , szolgltats nyjtsra nincs befolyssal, ha az szerzodskts, jogszablyi rendelkezs, b hatrozat (vgzs)alapjn, illetoleg rvers tjn trtnik. A hivatkozott rendelkezs alapjn, amennyiben az a al foganatostott rvers keretben a vgrehajts sorn lefoglalt vagyontrgyat rtkestenek z az ltalnos forgalmi ad rendszerben - az fa tv. 9. -a szerinti - termkrtkestsnek ltve, hogy az ads az ltalnos forgalmi adnak egybknt alanya. Azokban az esetekben teht, amikor az ads nem adalany szemly, szervezet, akkor faktelez ettsg az rvers sorn trtno rtkestssel kapcsolatban nem merl fl.5.1.2 Amennyiben azonban az ads az ltalnos forgalmi adnak alanya, akkor az o vagyontr gyra folytatott vgrehajts sorn trtno rversi rtkestst az fa tv. 9. (1) bekezds stsnek kell tekinteni. Az fa tv. alkalmazsban ezt a termkrtkestst minden esetben az jesti az rversi vevo fel, azaz az ads s az rversi vevo kztt jn ltre adztathat t zetse az albbiak szerint alakul: [1]Amennyiben az ads fa, EVA alany rversi Vevo Fordtott adzs al eshet-e Vtelr szerepeltetse a szmlban fa alany (kivve az alanyi admentes, illetve a kizrlag mezogazdasgi tevkenysget vgzo egllaptst alkalmaz), EVA alany IGENfa nlkli sszeg, amennyiben a fordtott adzs al esik az gylet, amennyiben nem, akkor tt sszeg (feltve, hogy az rtkests adkteles krbe tartozik)Nem fa, EVA alany (vagy alanyi admentes, illetve kizrlag mezogazdasgi tevkenysget foly at klns szablyok szerint adz fa alany), nem EVA alany NEMfval szmtott sszeg (feltve, hogy az rtkests adkteles krbe tartozik)5.1.3 Magyarorszgon fekvo ingatlanok rtkestse a magyar fatrvny hatlya al tartozik, a tulajdonszerzo (magn vagy jogi szemly, egyb szervezet) llampolgrsgtl, illetosgto 5.2 Illetkfizetsi szablyok:Az rversi vtel az rvers nyertese szempontjbl az illetkekrol szl 1990. vi XCIII. t 18. (2) bekezds c) pontja rtelmben illetkkteles, melynek mrtke az ltalnos szablyo {Itv. 19. (1) bekezds} - ha a trvny msknt nem rendelkezik - a megszerzett vagyon ter hekkel nem cskkentett forgalmi rtke (ltalban a vtelr) utn 4%.Az Itv. 24. (1)-(2), (6) s (7) bekezdse rtelmben gpjrmu tulajdonjognak megszerzse e z illetk mrtkt a jrmu hajtmotorjnak hatsgi nyilvntartsban feltntetett - kilowattb tt - teljestmnye, s a jrmu gyrtstl szmtott kora alapjn kell meghatrozni az albbia Jrmu Jrmu gyrtstl szmtott kora hajtmotorjnak teljestmnye (kW) 0-3 v 4-8 v 8 v felett 0-40 550 Ft/kW 450 Ft/kW 300 Ft/kW 41-80 650 Ft/kW 550 Ft/kW 450 Ft/kW 81-120750 Ft/kW 650 Ft/kW 550 Ft/kW 120 felett 850 Ft/kW 750 Ft/kW 650 Ft/kWHa a hatsgi nyilvntartsban a gpjrmu teljestmnye csak leroben van feltntetve, akkor n kifejezett teljestmnyt 1,36-tal kell osztani s az eredmnyt a kerekts ltalnos szabl zerint egsz szmra kell kerekteni. Ha a hatsgi nyilvntarts a gpjrmu teljestmnyt ne za, akkor az adhatsg a gpjrmu azonost adataival megkeresi az illetkes kzlekedsi hat mu teljestmnye kzlse vgett. Ez esetben ezt az adatot kell a gpjrmu tulajdonjognak meg rzse utn fizetendo illetk alapjnak tekinteni. (2) Ptkocsi tulajdonjognak megszerzsrt, ha a ptkocsi megengedett legnagyobb ssztmege 500 kg-ot nem haladja meg 9000 forint, minden ms esetben 22 000 forint illetket ke ll fizetni.(6) Nem kell az illetket megfizetni, ha a vagyonszerzo a tulajdonszerzs bejelentsvel egyidejuleg klfldi kivitel cljbl Z betujelu ideiglenes rendszm kiadst kri, mindaddi a gpjrmu tarts belfldi hasznlathoz szksges forgalmi engedly kiadst nem kri vagy a lfldn nem rtkesti.(7) A 120 kW-nl nagyobb teljestmnyu hajtmotorral rendelkezo autbuszok, tehergpkocsik s vontatk tulajdonjognak megszerzse esetn az illetk mrtkt gy kell meghatrozni, mintha 120 kW teljestmnyu hajtmotorral rendelkezne.5.2.1 Ingatlanra vonatkoz specilis illetkfizetsi szablyok:Az Itv. 19. (1) bekezdse rtelmben a visszterhes vagyontruhzsi illetk ltalnos mrt vny msknt nem rendelkezik - ingatlan, illetve belfldi ingatlanvagyonnal rendelkezo tr sasgban fennll vagyoni bett megszerzse esetn ingatlanonknt 1 millird forintig 4%, a f almi rtk ezt meghalad rsze utn 2%, de ingatlanonknt legfeljebb 200 milli forint. Ingat an rsztulajdonnak szerzse esetn az 1 millird forintnak a szerzett tulajdoni hnyaddal a rnyos sszegre kell alkalmazni a 4%-os illetket, illetve az ingatlanonknt legfeljebb 2 00 milli forintot a tulajdoni hnyad arnyban kell figyelembe venni. Ingatlanhoz kapcs old vagyoni rtku jog megszerzse esetn az illetkalapbl az 1 millird forint olyan hny l alkalmazni a 4%-os illetkmrtket, illetve a 200 milli forint olyan hnyadt kell figyel embe venni, mint amilyen arnyt a vagyoni rtku jog rtke kpvisel az ingatlan forgalmi rt n. Vagyoni rtku joggal terhelt ingatlan - idertve a tulajdonszerzssel egyidejuleg al aptott vagyoni rtku jogot - szerzse esetn a vagyoni rtku jog rtkvel cskkentett for l az 1 millird forint olyan hnyadra kell alkalmazni a 4%-os illetkmrtket, illetve a 20 0 milli forint olyan hnyadt kell figyelembe venni, mint amilyen arnyt a tulajdonjog r tke kpvisel az ingatlan forgalmi rtkben.Ettol eltroen az Itv. 21. (1) bekezdse alapjn lakstulajdon szerzse esetn a visszterhe vagyontruhzsi illetk alapja - ha e trvny mskpp nem rendelkezik - a lakstulajdon for rtke. Az illetk mrtke - laksonknt - 4 milli forintig 2%, a forgalmi rtk ezt meghal utn 4%. Laks rsztulajdonnak szerzse esetn a 4 milli forintnak a szerzett tulajdoni h ddal arnyos sszegre alkalmazhat a 2%-os illetk, a forgalmi rtk ezt meghalad rsze ut letket kell fizetni. Helyi nkormnyzat az Itv. 5. (1) bekezds (b) pontja alapjn teljes szemlyes illetkmentessgben rszesl.5.3 Egyb fizetsi ktelezettsgek:Az EF hasznlata ingsg esetben djmentes, regisztrcis dj, vtelreloleg- vagy kaucifi ttsg sem az oldalt megtekintoket, sem az ajnlattevoket nem terheli. Ingatlan esetbe n a III. fejezet 2.1 alpontjban meghatrozott eloleg befizetse terheli az rversen rszve vot.Az 1996. vi LXXXV. trvny az illetkekrol szl 1990. vi XCIII. trvny mdostsrl, val tulajdoni lap igazgatsi szolgltatsi djrl szl 1996. vi LXXXV. trvny (Djtrvny) 3 e alapjn a tulajdonjog bejegyzsre vonatkoz ingatlan-nyilvntartsi elsofok eljrsrt y mskpp nem rendelkezik - a vltozssal rintett ingatlanonknt 6.600,- forint sszegu dja z rversi vevonek kell megfizetni. V. A zlogtrgyak brsgi vgrehajtson kvli rtkestsre vonatkoz szablyozs:A zlogtrgyak brsgi vgrehajtson kvli rtkestsnek szablyairl szl 12/2003. (I. . (1) bekezdsben foglaltak rtelmben,, ha a zlogtrgy lakingatlan, azt a zlogjogosult i szolgltat) csak az llami adhatsg ltal zemeltetett Elektronikus rversi Felleten ( i.Az EF-et a NAV eredetileg az adhatsgi rversek lebonyoltsra hozta ltre, a jelen zem ablyzat is alapvetoen erre vonatkozik. A pnzgyi szolgltatk zlogjoguk rvnyestse rde tegy technikai segtsgknt - szintn ezen a felleten rvereznek, de ezeknek semmi kze az a rehajtshoz. A "kzs hasznlatbl" addan szmos technikai, lebonyoltsi szably azonos, az eltroeket z albbiakban foglaljuk ssze:1.1 Az eljrs ktelezettje jogosult a zlogtrgy rversen trtno kzvetlen vagy kzvete rzsre, az ltalnos kizrsi szably (I/2. pont) ezen eljrsokban nem rvnyesl.1.2 A Rendelet szerinti rtkestsi eljrsok sorn az adhatsg az rversi hirdetmnyb jogosult nevt s adatait, de nem ad tjkoztatst az ads fa vagy eva alanyisgval kapcso n. A hirdetmny tartalmazza: a) a jogosult nevt, szkhelyt s elrhetosgt, b) a zlogktelezett nevt s a kvetelsek sszegt, jogcmt,c) a jogosult s a ktelezett megllapodsban meghatrozott legalacsonyabb eladsi rat, ame iben az nagyobb, mint a becsrtk 70%-a.1.3 A Rendelet szerinti rtkestsi eljrsokban az rversi eloleg mrtke 2%, a megfize fizetsnek elmaradsra vonatkoz jogkvetkezmnyek megegyeznek az ad-vgrehajtsi rverse eloleg megfizetsnek, elmaradsnak jogkvetkezmnyeivel. Az eloleg mrtkt s sszegt az tmny tartalmazza.1.4 A Rendelet szerinti rtkestsi eljrsokban a lakingatlan becsrtket a jogosult, k s esetben az rverst lefolytat adhatsg ltal felkrt szakrto becss llaptja meg.1.5 A rendelet szerinti rtkestsi eljrsokban rvnyes rversi ajnlatnak a becsrtk a a felek ennl magasabb miniml rat hatroztak meg, gy a miniml rat elro legmagasabb aj minosl.2.1 A megkeressre kirt rvers nyertest az rverst lebonyolt adhatsg kizrlag elekt . Ezen rtkestsi eljrsokban a vtelr megfizetse nem az rverst lefolytat adhatsg em a jogosult, vagy a jogosult ltal meghatrozott harmadik szemly fel kell azt teljest eni.2.2 Az rversi vevo az rvers befejezst kveto 8 napon bell kteles az rverst lefolyta emlyesen megjelenni s az rversrol kszlt jegyzoknyvet alrni, tvenni. Ezzel egytt be atnia minden olyan iratot, melyet jelen zemeltetsi Szablyzat szerint utlagosan kell bemutatni.2.3 A Rendelet szerinti rtkestsi eljrsokban az nkormnyzat az elovsrlsi jogt az r 30. nap 17.00 rjig gyakorolhatja.2.4 A Rendelet szerinti rtkestsi eljrsokban a vtelr megfizetsvel, a teljestsi fel pcsolatban az adhatsg nem rendelkezik informcival. Errol kizrlag a hirdetmnyben felt tt jogosult tud bovebb felvilgostst adni, illetve kizrlagos joga a teljestsi felttele eghatrozsa.2.5 A Rendelet szerinti rtkestsi eljrsokban az rversi vevovel, illetve az elovsrls yakorl teleplsi nkormnyzattal szembeni kvetelst a jogosult brsgi ton rvnyesti. a vtelrba. Ha a nyertes ajnlattevo a vtelrat nem teljestette, gy a jogosult ellenkezo nyilatkozatig ugyanazon lakingatlan ismtelt rversn nem vehet rszt.2.6 A rendelet szerinti rtkestsi eljrsokban a III. 6. pont szerinti rtkestsre nem k or.A zlogtrgyak brsgi vgrehajtson kvli rtkestsre vonatkoz szablyozs: A zlogtrgyak brsgi vgrehajtson kvli rtkestsnek szablyairl szl 12/2003. (I.1. (1) E rendeletet kell alkalmazni, ha a zlogtrgyat a Ptk. 257. -nak (2)-(3) bekezds e szerinti megllapods alapjn a zlogjogosult vagy az ltala megbzott szemly (a tovbbiak : jogosult) brsgi vgrehajts mellozsvel rtkestheti (a tovbbiakban: rtkests). A bekezdse szerinti kzs rtkestsben val megllapods (a tovbbiakban: kzs rtkests) abban foglalt eltrssel kell alkalmazni.(3) E rendelet rendelkezseitol a felek csak abban a krben trhetnek el, amelyben az t a jogszably lehetov teszi. Az e rendeletben nem szablyozott krdsekben a felek meglla podsa csak akkor irnyad, ha az nem srti a zlogktelezett e rendeletben biztostott jogai , s nem teszi terhesebb az e rendeletben elort ktelezettsgeit.8/A. (1) A lakingatlant az ingatlan fekvse szerint illetkes llami adhatsg (a tovbbi : adhatsg) tjn, az llami adhatsg ltal zemeltetett Elektronikus rversi FelletenEF) kell rtkesteni. (2) A lakingatlan kzs rtkests tjn csak akkor rtkestheto, haa) a kzs rtkestsrol a kielgtsi jog megnylst kvetoen, rsban llapodott meg a z ezett, sb) az ingatlan vtelra az rtkestst megelozo hat hnapon bell ksztett szakrtoi rtkb bekltzheto forgalmi rtk hetven szzalknl magasabb.8/B. (4) Az adhatsg az rversi hirdetmny kibocstshoz megfelelo megkeress berkezs nkanapon bell rversi hirdetmnyt tesz kzz az EF-en, s a hirdetmny egy pldnynak meg a jogosultat tjkoztatja. Az rvers kezdett az adhatsg gy llaptja meg, hogy az legal feljebb 60 nappal a hirdetmny kzzttelt kvetoen legyen.8/C. (3) Az rversi hirdetmnyek megtekintse, valamint az elektronikus rversen trtno s ajnlatttel djmentes. Az adhatsg a folyamatban lvo elektronikus rverssel sszefg selekmnyt s informcit az EF-en keresztl vgez s tesz kzz.(4) Az elektronikus rversen val rszvtel elofelttele, hogy az elektronikus rverezo elo egknt az ingatlan becsrtknek 2%-t legksobb az elektronikus rvers megkezdsig az adh ett szmlra, tutals tjn megfizesse s ezt az adhatsgnak az elektronikus rvers megke a. (5) Az elektronikus rvers technikai feltteleivel s mukdtetsvel kapcsolatos rszletes ormcikat az adhatsg honlapjn kzzteszi.8/D. (3) rvnyes rversi ajnlatnak az rversi hirdetmnyben kzlt rvers zr idopontj t, a becsrtk 70%-t, de legalbb a Ptk. 257. (3) bekezdse szerinti megllapodsban rgz galacsonyabb eladsi rnak megfelelo sszeget elro legmagasabb ajnlat minosl. (4) Az rversi ajnlat nem vonhat vissza.(5) Az elektronikus rvers sorn elovsrlsi joggal rendelkezo helyi nkormnyzat elovsr az elektronikus rvers lezrultt kveto 30. nap 17.00 rig, a legmagasabb rvnyes ajnlat rtsval gyakorolhatja.8/E. (1) Az elektronikus rverst az nyeri, aki a legmagasabb sszegu rvnyes ajnlatot te te, azonos ajnlat esetn az EF-en korbban megtett ajnlat nyer.(2) Az elektronikus rvers nyertest az adhatsg e tnyrol elektronikus ton az elektroni rvers lezrultt kvetoen haladktalanul rtesti.(3) Az adhatsg a nem nyertes ajnlatokhoz kapcsold elolegeket az rvers lezrultt kv adktalanul kamatmentesen visszautalja.(4) A nyertes elektronikus rverezo a (2) bekezds szerinti rtestst kveto 8 napon bell zemlyesen kteles az rverst lebonyolt adhatsgnl az rversi jegyzoknyv egy pldny(5) A jegyzoknyv egy pldnynak megkldsvel az adhatsg rtesti a jogosultat az rver emlyrol, valamint az rvers lnyeges adatairl, vagy az rversi vevo (4) bekezdsben fogl elezettsgeinek elmulasztsrl. 8/F. (1) Ha az nkormnyzat elovsrlsi jogt nem gyakorolja, az adhatsg a) errol a tnyrol elektronikus ton rtesti a jogosultat s a nyertes elektronikus rverez ot,b) rtesti a nyertes elektronikus rverezot arrl, hogy kteles a nyertes ajnlatnak az elo leggel cskkentett rtkt a jogosult ltal megadott fizetsi szmlaszmra tutalni,c) a nyertes ajnlathoz kapcsold eloleget a jogosult ltal megadott fizetsi szmlaszmra alja. (2) Ha az nkormnyzat elovsrlsi jogt gyakorolja, az adhatsg a) errol a tnyrol elektronikus ton rtesti a jogosultat s a nyertes elektronikus rverez ot, b) a nyertes ajnlathoz kapcsold eloleget a nyertes elektronikus rverezo ltal megadott fizetsi szmlaszmra haladktalanul kamatmentesen visszautalja.(3) Az adhatsg (1) bekezds a) pontja szerinti rtestse alapjn a nyertes elektronikus ezo vagy a (2) bekezds a) pontja szerinti rtestse alapjn az nkormnyzat tulajdonjognak jegyzse rdekben szksges cselekmnyeket a jogosult foganatostja.(4) A jogosult a nyertes elektronikus rverezovel vagy az nkormnyzattal szembeni kve telst brsgi ton rvnyestheti. Mulaszts esetn az ingatlan ismtelt rverse az ltal t kezdemnyezheto azzal, hogy a mulaszt nyertes elektronikus rverezo a tovbbi rversen a jogosult ellenkezo nyilatkozatig - nem vehet rszt.(5) Az adhatsg rendelkezsre bocstott adatok adtitoknak minoslnek, azok megismersre azgatsi eljrs ltalnos szablyai szerint az rtkestsbe bekapcsoldott jogosultak, vala rversi vevo lakcmre s azonost adataira vonatkoz adatok kivtelvel - a ktelezett jo(6) Az adhatsg nem tartozik felelossggel a jogosult tves vagy hibs adatszolgltatsb esetleges krokrt.VI. A NAV bnteto-, jvedki- illetve vmhatsgi eljrsai sorn lefoglalt, elkobzott egyes ntrgyak elektronikus rversen trtno rtkestseA Nemzeti Ad- s Vmhivatal szervezetrol s az egyes szervek kijellsrol szl 273/2010. .) Korm. rendelet (tovbbiakban: NAV Korm. rendelet) 10. (1) bekezdsben foglaltak al apjn az adigazgatsgok az advgrehajts sorn lefoglalt vagyontrgyak elektronikus rver t, a NAV valamennyi ms szakterletnek (vm, bungyi, jvedki stb.) eljrsai sorn elkobzo etve lefoglalt s visszaadni rendelt, de a jogosult ltal t nem vett ingsgok elektronik us rvers keretben trtno rtkestst is az adigazgatsgok vgzik. Az rtkests a NA etn (EF), az erre a clra ltrehozott ?VM- s BUNGYI RVERSEK? elnevezsu menpont segt z EF a NAV internetes honlapjn (nav.gov.hu), illetve kzvetlenl az ?arveres.apeh.hu? oldalon rheto el. 1. Egyezsek az advgrehajts sorn lefolytatott rversek ltalnos szablyaival1.1 A rszvtelhez szksges elozetes regisztrci az gyflkapun keresztl trtnik. 1.2. Az rversi trgy elozetesen megtekintheto a hirdetmnyben megjellt idopontban s hely sznen. 1.3 A meghatalmazott illetve a szervezeti kpviselo rversen trtno rszvtelnek eljrsi megegyeznek az advgrehajts keretben lefolytatott elektronikus rvers szablyaival.1.4 Az elektronikus rvers idotartamra, technikai felgyeletre, meghosszabbodsnak illetv meghosszabbtsnak eseteire vonatkoz eljrsi szablyok megegyeznek az advgrehajts kere olytatott elektronikus rvers szablyaival.1.5. Az rvers eredmnynek megllaptsra, a vtelr megfizetsre, a megfizets megtrtn zets elmulasztsnak jogkvetkezmnyeire vonatkoz szablyok egyeznek az advgrehajts kere olytatott elektronikus rversek tekintetben alkalmazott szablyokkal.2. Eltrsek az elektronikus rvers ltalnos szablyaitl2.1. Az rversi trgy tulajdonsgaival, megtekintsnek helysznvel s idopontj forgalmazshoz szksges engedlyekkel, az ingsg vmjogi sorsnak rendezsvel kapcsolatban etmnyen az gyintzo VP (informci az rverezett ttelrol) rovatban feltntetett, mg az r onyoltsnak szablyaival, (pl. a regisztrci, a licitls mdja stb.), az informatikai ren mukdsvel, az rvers kituzsvel, lefolytatsval, a vgeredmny megllaptsval kapcsol rdetmnyben gyintzo (informci az rverssel kapcsolatban) rovatban feltntetett munkatrs felvilgostssal szolglni.2.2. Csak specilis engedly birtokban megszerezheto ingsgok esetben az infor matikai program ? felugr ablakban ? felhvja a figyelmet a megszerzshez, illetve a f orgalmazshoz szksges engedly tpusra, az engedly nlkli forgalmazs jogkvetkezmnyeir tjkoztat az engedlyt kiad hatsg megnevezsrol.2.3. Fmkereskedelmi engedlykteles anyag elektronikus rverse esetben ajnlato kizrlag a fmkereskedelmi hatsg ltal kiadott rvnyes engedllyel (fmkereskedelmi enge delkezo fmkereskedok (kpviseloik) tehetnek. Az informatikai program a fmkereskedelm i engedly rvnyessgt ? a trzsadatokkal trtno sszevets segtsgvel ? ellenorzi, s a l nem rendelkezo szemlyek ajnlatttelt nem teszi lehetov.2.4. Engedly birtokban forgalmazhat ingsg esetben az rversi jegyzoknyv ta azza a szksges engedly, valamint az engedlyt killt hatsg megnevezst is. A szksge zerzsvel kapcsolatos eljrs kezdemnyezsnek mdjrl a tjkoztatst nyjt gyintzoje a az rversi vevot. Nem kzssgi vmjogi helyzetu ru esetben a megkereso ? a vtelr megf setn is ? csak az ru vmjogi sorsnak rendezst kvetoen adhatja t az ingsgot a vevonek2.5 Egyebekben az eljrs szablyai megegyeznek az advgrehajts keretben folytatott elektr nikus rvers a jelen szablyzatban rszletesen ismertetett szablyaival.VII. FogalomtradsAz az adz akivel, amellyel szemben a vgrehajtst az adhatsg megindtotta, ing, ingatla yontrgyt rversen rtkesti. A zlogtrgyak brsgi vgrehajtson kvli rtkestsnek Korm. rendelet szerinti rtkestsi eljrsokban a zlogktelezett. ajnlat rvnyes A minimumrat elro ajnlat, ingsg esetben legfeljebb 5 legmagasabb regisztrlt ajnlat. ajnlat rvnytelen Az rvnyes ajnlatok sszegnl alacsonyabb sszegu regisztrlt ajnlat. ajnlat regisztrlt Minimumrat elro ajnlat. ajnlattevo Aki az rtkestsre meghirdetett vagyontrgy megvtelre az rvers kezdo s zr idopontja t ajnlatot tesz. rvers lezrsa Amikor az rversen nyertes ajnlattevo a vagyontrgy vtelrt kifizette. rvers befejezse Az rvers idotartamnak lejrati ideje. rvers elmaradsa Meghirdetett, de meg nem kezdett rvers. rvers sikeres Legalbb egy rvnyes ajnlat rvers, illetve ha az rvers nem minosl sikertelennek. rvers sikertelenA lezrskor a minimumrat el nem ro vagy ajnlat nlkli rvers, valamint az az ing rver sikeres rvers ellenre egyik rvnyes ajnlattevo rszrol sem trtnik meg az ltala ajnlizetse. rvers meghisultAz rvers kezdetnek idopontjig olyan ok, krlmny ll be, amely alapjn jogszably az rt , vagy az rvers folytatsa jogszablysrtonek minoslne. rversi hirdetmny Az adott vagyontrgy rtkestsvel sszefggo adatokat tartalmaz tblzat. rversi vevo Az rversen nyertes ajnlattevo. becsrtkA vagyontrgy adhatsg ltal - forgalmi rtke alapjn, esetleg szakrto kzremukdsvel .bejelentkezsAz elektronikus rversen trtno rszvtelhez, licitlshoz szksges adatlap kitltse s a elkldse. eredmnyt hirdet Az rvers trvnyes lebonyoltsa esetn a befejezskori llapot kihirdetse Kzeli hozztartozA Ptk. 685. b) pontja alapjn a hzastrs, a bejegyzett lettrs, az egyenesgbeli rokon, a rkbefogadott, a mostoha- s neveltgyermek, az rkbefogad-, a mostoha- s a neveloszlo, amint a testvr; hozztartoz tovbb: az lettrs, az egyenesgbeli rokon hzastrsa, bejegy trsa, a jegyes, a hzastrs, a bejegyzett lettrs egyenesgbeli rokona s testvre, valamin testvr hzastrsa, bejegyzett lettrsa. klfldi magn s jogi szemlyKlfldi magnszemly: a nem magyar llampolgr, kivve a bevndorolt vagy menekltknt elism mlyt;Klfldi jogi szemlynek minosl a Magyarorszgon honossggal nem br jogi szemly, jogi sze el nem rendelkezo szemly, egyb szervezet limit sszeg Automatikus ajnlatttel esetn az ajnlattevo ltal megjellt legmagasabb vtelr sszege.megkeressre kirt rvers a zlogtrgyak brsgi vgrehajtson kvli rtkestsnek szablyairl szl 12/2003. (I. rint a jogosultak ltal kezdemnyezett lakingatlanra vonatkoz rversminimum rAz a legalacsonyabb sszeg, amelyet felajnlva az ingsg vagy ingatlan megnyerheto (ingsg esetn a becsrtk 50%-a, kivve a II. fejezet 1.1 alpontjban foglaltakat, lakingatlan es etben a becsrtk 75%-a, egyb ingatlan esetben 65 %-a). A zlogtrgyak brsgi vgrehajt k szablyairl szl 12/2003. (I. 30.) Korm. rendelet szerinti rtkestsi eljrsokban a be -a, illetve a felek ltal meghatrozott minimlr. nyilvnos adat Az rvers folyamatban keletkezo adatok, kivve az rverezok szemlyre vonatkoz adatokat. regisztrci Az gyflkapu hasznlathoz szksges eljrs. zemeltetsi SzablyzatAz rversen rszt vevok jogait s ktelezettsgeit, az rversen trtno rszvtel szablyai okumentum. zemzavarAz EF s/vagy az gyflkapu rendeltetsszeru mukdst megakadlyoz, illetve dntoen befoly ai jellegu problma. tanyaA telepls klterletn lvo mezogazdasgi termels (nvnytermeszts s llattenyszts, to solatos termkfeldolgozs s termktrols) cljra ltestett lak- s gazdasgi plet, p helyrajzi szm alatt hozz tartoz, legfeljebb 6000 m2 terletu fld egyttese. tagllami llampolgrAz Eurpai Uni tagllamnak llampolgra, az Eurpai Gazdasgi Trsgrol szl megllapodsb polgra, valamint a nemzetkzi szerzods alapjn velk egy tekintet al eso llam llampolgr tagllami szervezetAz Eurpai Uni tagllamban, illetve az Eurpai Gazdasgi Trsgrol szl megllapodsban r tovbb a nemzetkzi szerzods alapjn velk egy tekintet al eso llamban bejegyezett jogi s y vagy jogi szemlyisg nlkli szervezet.termofldAz a fldrszlet, amelyet a telepls klterletn az ingatlan-nyilvntartsban sznt, szolo ert, rt, legelo (gyep), ndas, erdo, fstott terlet muvelsi gban vagy halastknt tartan ilvn termofldnek nem minoslo ingatlan Termofldnek nem minoslo fldrszlet, egyb nll ingatlantrvnyes (szervezeti) kpviseloJogi szemly, jogi szemlyisg nlkli gazdasgi trsasg vagy egyb szervezet kpviseloje a oz jogszablyok szerint kpviseleti joggal rendelkezo szemly, akit lland kpviseloknt az mi adhatsg nyilvntart. vtelr-klnbzetSikeres rversnl az ajnlati vtelrak (ing rvers esetn maximum 5 rvnyes ajnlat) kz [1] Fordtott adzs: az fa tv. 142. -ban meghatrozott specilis eset