Adminstracinis pastatas Sėlių g. 48, Vilniuje 777777

“Žvėryno raštai”

Aiškinamasis raštas

Tai Žvėryno sargas? Užburtas mitologinis žvėris? Jo rainas liemuo maitinamas saulės, visa stebintis veidas paslėptas po magišku raštų šydu.. Kas jis?

1. Urbanistinė idėja Pastatas ženklina Žveryno pagrindinę sankryžą ir reprezentuoja šio mikrorajono vertybes. Pastatas sudalintas į 2 horizontalius lygius (sluoksnius), kaip užuomina į daugumos Žvėryno pastatų aukštingumą. Pastatas maksimaliai atitrauktas nuo sankryžos, kad nesukurti “užspausto” sunkaus kampo nuotaikos. Statinio forma tieisogiai formuojama susikertančių gatvių ašimis: pirmas lygis pratęsia Lokių gatvės ašį. Aukštutinis lygis (fasado ažūrinė dalis) -Kęstučio. Žemesnėje pastato dalyje atlenkiant pagrindinį pastato fasadą į pietų pusę sukuriama vieša aikštė su želdynais ir restorano terasa. Taip akcentuojant sankryžą, kaip erdvę zoną su naujai kuriamą “Žvėrių tako” gatve, vedančią pėsčiuosius link Žvėryno prūdų parko. (šiuo metu ši gatvė yra užblokuota savavališkos statybos sandėliu.) Tai centrinis rajono pastatas kuriantis vietos įdentitetą. Jis suteiks Žvėrynui tai, ką “Angelo” aikštė Užupiui. Naujoji aikštė taps vietos simboliu, kur rinksis Žvėryno bendruomenė švenčių proga. Aplinkui kursis paslaugų verslai.

Adminstracinis pastatas Sėlių g. 48, Vilniuje 777777

2. Architektūrinė idėja Pastato architektūra kontekstuali, nedekoratyvi, racionalumas organiškai įsiliejantis į gamtinę ir urbanistinę aplinką. Stogų siluetas atspindi Žvėryno dvišlaičių vilų tradiciją. Pagrindinio fasado, kaip vietoženklio akcentas -tai unikalus ažūrinis veidas. Jo motyvai pasiskolinti abstraktinant ornamentus paplitusius tradicinių Žvėryno vilų dekoratyviniuose drožiniuose. Šio ažūro funkcija yra paslėpti laiptinę vedančią ant stogo terasos. Tai garso taršos skydas nuo aktyvios Sėlių ir Kęstučio gatvių sankryžos. Ši pastato dalis turi skirtingą įvaizdį tiek dieną: saulėje meta ažūro atspindžius ant pastato stiklų, tiek naktį apšviesta atskleidžia elegantiškus laiptus vedančius į paslaptingą sodą.

Pastatą sudaro du kompozicijos sluoksniai. Apatinis pastato sluoksnis tai 1 ir 2 aukštai. Jie lengvi, skaidrūs. Jame numatomos visuomeninės funkcijos: restoranas, sporto klubas, parduotuvė, žiemos sodas ir Coworkingo info centras su patekimu i Startuolių biurų centrą. Aukštutinis pastato lygis 3 ir 4 aukštai -tai uždaras reprezentacinis įmonės Citus biuras. Čia viskas sukurta tam, kad suteikti maksimalų komfortą darbuotojams, pirmenybę teikiant gerai akustikai ir natūraliam apšvietimui. Aktyvus darbuotojas turi būti sveikas ir laimingas! Tai pasiekiama pastato centre įrengiant erdvų atriumą, kaip šviesos ir augmenijos šulinį, kuris teikia dienos šviesą biurų patalpoms net ir pirmuose pastato aukštuose. Pastatas turi 4 fasadus, kurie yra labai skirtingi dėl savo orientacijos pasaulio šalių atžvilgiu ir urbanistiniu kontekstu. Kiekviename fasade įkūnyta tai kas jo aplinkoje yra charakteringiausia:

● Pietinis fasadas - neutralus, jo paviršių dengia fotovoltainiai elementai. Tai fasadas skirtas elektros gamybai.

● Šiaurinis fasadas - jis ribojasi su aktyvia Sėlių gatve. Jo įvaizdis aktyvus energingas. Apdaila iš storų degintos medienos lentų. Kaip atsvara šiuo metu chaotiškai vietos aplinkai, suteikianti gatvei jaukumo ir aiškumo.

● Rytinis fasadas -tai unikalų įvaizdį formuojantis ženklas. ● Vakarinis fasadas - jis yra laikinas, nes ankščiau ar vėliau čia prisistatys sekantis

panašaus aukštingumo pastatas. Todėl jis yra dengtas nuimamais moduliniais fasado paneliais. Paneliai pagaminti iš statybos metu nugriauto namo išlikusių geltonų tradicinių plytų. Fasadas įgaus savo baigtinį įvaizdį, kai bus aišku, kas statysis šalia ar apsijungs į bendrą statinį.

Adminstracinis pastatas Sėlių g. 48, Vilniuje 777777

3. Pastato funkcinis suplanavimas Pastato struktūra susideda iš 5 funkcijų :

1. Biurų patalpos 2. Kavinė restoranas 3. Sporto klubas 4. Parduotuvė 5. Požeminė automobilių saugojimo aikštelė

4 aukštų administracinis pastatas projektuojamas jį maksimaliai atitraukiant sklype nuo sankryžos. Taip sukuriama aikštė pagrindiniam patekimui. Pagrindinis įėjimas į administracinį pastatą pirmame aukšte, pakeltas nuo Sėlių gatvės lygio per 70cm. Pastato centre įrengiamas atriumas, šviesos šulinys. Jo paskirtis įleisti šviesą į pastato vidų taip aprūpinant dienos šviesa vidinio pastato perimetro biurų darbo vietas. Per atriumą yra sujungiami pastato lankytojų srautai tarp recepcijos, lifto, sporto klubo, restorano ir sanmazgų. Iš lauko pusės pastatas turi 5 patekimus:

1. pagrindinį biurų įėjimą iš naujai sukuriamos aikštės 2. restorano iš naujai sukuriamos aikštės dešinės pusės 3. parduotuvės iš Sėlių gatvės 4. sporto klubo iš vakarinio kiemo centro 5. biurų aptarnavimo iš vakarinio kiemo galo

Antras pastato aukštas skirtas “Coworking” sistemos biurui. Čia atvira į atriumą galerija jungia atskirus biurų kambarius. Administracinio pastato patalpų aukštis nuo grindų iki lubų 3.05 m. Sporto klubo ir restorano patalpos aukštis 3.6 m. Administracinio pastato automobiliai saugomi požeminėje aikštelėje į kurią patenkama ir išvažiuojama auto-liftu į (Žvėrių tako) gatvės lygį.

Adminstracinis pastatas Sėlių g. 48, Vilniuje 777777

Požeminiame aukšte numatomos automobilių saugojimo aikštelės ir tecninės patalpos. Biurams numatytos norminės 42 vietos automobilių stovėjimui. Požeminiame aukšte numatomos automobilių saugojimo aikštelės ir techninės patalpos. Požeminio aukšto aukštis 2.65 m nuo grindų iki lubų. Ant eksploatuojamo pastato stogo numatoma 110 m2 terasa į kurią patenkama laiptais iš ketvirto pastato aukšto. Ji skirta UAB “Citus” biuro poreikiams ir prieziūrai. Erdvė virš auto-liftų bus panaudojama balkonams kituose aukštuose nedidinant pastato užstatymo ploto. 4. Pastato konstrukcijų sprendimai Pastato konstrukcija - monolitinio gelžbetonio karkasas. Surenkamos gelžbetoninės perdangos. Trisluoksniai gelžbetonio paneliai išorinių sienų atitvaroms. Lengvų konstrukcijų pertvaros interjere. Pagrindinis antžeminės ir požeminės dalies pastato kolonų žingsnis 8.00m x 8.5m. Laiptinių ir liftų šachtų sienos - monolitinio gelžbetonio ir tarnauja pastato standumui užtikrinti. Inžinerinės sistemos integruojamos pastato aukštuose ir specialiai įrengiamoje techninėje patalpoje ant stogo, todėl numatomi sutapdinti stogai. Pastate, inžinerinių sistemų mobilumui, projektuojama surenkamų pakeliamų grindų sistema. Rytinio fasado ažūrinė plokštė gaminama iš stiklo pluoštu armuoto gelžbetonio.

5. Pastato pagrindinių inžinerinių tinklų sprendiniai ir Tvarios architektūros ir energiją taupančių sprendinių panaudojimas Siekiama maksimaliai sumažinti energijos suvartojimo kiekį bei reikalingą jos kiekį gauti iš atsinaujinančių energijos šaltinių. Pastatai siektų A++ energinio efektyvumo klasę: atitvaros šiltinamos A++ klasę atitinkančiu termoizoliacijos sluoksnio storiu.

● Pastato tūris planuojamas taip, kad turėtų minimalų paviršiaus plotą. Apšvietimo problema gilaus plano pastate sprendžiama atriumu.

● Pastato atitvaroms naudojami trisluoksniai faktūrinio gelžbetonio 500mm storio paneliai su fenolio termo izoliacija. R=6, U=0,092

Adminstracinis pastatas Sėlių g. 48, Vilniuje 777777

● Stiklo paketų atitvaros sudaro nedaugiau nei 50 % visų fasadų plokštumų. Vitrininiai langai pirmuosiuose dvejuose aukštuose nakties metu bus užtraukiami termo užuolaidomis (alternatyviai sertifikuotas žaliuzi) tam, kad sumažinti šiluminius nuostolius temperatūrai lauke nukritus tamsiuoju paros metu kai nėra dienos šviesos poreikio biuruose.

● Numatoma bendra šilumos perdavimo koeficiento vertė 1,1W/m2K (langai ir durys). ● Pietiniame fasade ant langų montuojamos automatinės žaliuzės, kontroliuojančios į

pastatą patenkančios saulės šviesos kiekį pagal Lumenų kiekį lauke ir šešėlio kontūra pagal darbo vietų išdėstymą. Žaliuzės automatiškai reaguoja į saulę ir pačios nusileidžia ir prisiveria tiek, kad patalpose užtektų šviesos, bet jos neperkaistų. Pastate taip pat įrengta ir moderni apšvietimo sistema – ji automatiškai reaguoja į šviesos trūkumą ir apšviečia patalpas tiek, kiek reikia.

● Pastato centre esantis atriumas suteiks galimybę dienos šviesai pasiekti pirmus pastato aukštus. Vasarą jis atliks natūralų vėdinimą, ty išleisti karštą orą iš pastato sukurdamas skersvėjį atvėsinimui nakties metu.

● Ant pastato stogo ir fasadų montuojami foto elektros moduliai, kurie pilnai aprūpins

pastatą reikima elektros energiją, turint omenyje, kad perteklius, depozito forma, bus saugomas elektros tinkluose. Vidutinis metinis elektros pagaminimo kiekis iš saulės energijos:

○ Pietinio fasado: 186507 kW*h/m2

○ Stogo jėgainė: 180748 kW*h/m2 ○ Viso: 367255 kW*h/m2

(Jei pietinis vertikalių fotovoltainių panelių fasadas yra per brangus užsakovui, jį galima pakeisti stacionariais degintos medienos užpildo paneliais, kaip šiauriniame fasade. Šie paneliai slėptų stumdomas šviesos kontrolės langines).

● Lietaus vandens surinkimas dalinai panaudojamas tualetų bakelių vandeniui, augalų laistymui esančiam ant eksploatuojamų stogų ir atriume.

● Kiekvienas aukštas turės autonominį rekuperatorių DencoHappel su CO2 davikliais ir oro drėgnumo valdymo sistema. (šilumos grąža 93%).

Adminstracinis pastatas Sėlių g. 48, Vilniuje 777777

● Pastato šildymas bus atliekamas šiluminiu siurbliu žemė-vanduo. Gręžinys įrengiamas po numatytomis techninėmis patalpomis požeminiame garaže. Biuruose geriausias ekonomiškumo ir komforto derinys pasiekiamas kombinuojant grindų šildymą darbo vietose ir aktyvus (priklausomas nuo žmonių kiekio konkrečiu metu patalpoje) infraraudonujų spindulių -bendro naudojimo patalpose, kur šiluminiai nuostoliai didesni, o poreikis epizodinis. Numatomas energijos kiekis pastato apšildymui 8 kWh/m2 per metus.

● Biurų vėsinimo kaštai gerokai didesni vasaros metu nei šildymo žiemą. Šiai problemai spręsti vėl bus naudojamas šiluminis siurblys. Šįkart atvirkštiniu rėžimu: imsime šaltį kuris buvo sukauptas gręžinyje šaltuoju sezonu ir perduosim jį į šalčio sijas. Tai lubose montuojami vėsinimo elementai, kurių lėtai perduodamas šaltis yra gerokai pigesnis nei kondicionierių ir nepalyginamai komfortiškesnis darbuotojams. Taip sumažinama “biuru astmos” pavojaus galimybė.

● Komplekse griaunamas esamas pastatas, numatoma didžiąją dalį vertingų plytų panaudoti vakarinio fasado apdailai, tokiu būdu mažinant statybinių atliekų kiekį.

● Projektuojamas biurų pastato grindų altitudė yra iškeliama +70cm tam, kad sumažinti reikiamos iškasti žemės kiekį požeminiam garažui.

● Projektuojamas eksplotuojamas pastato stogas, kurs bus pritaikytas želdinių išdėstymui, į Raudonąją knygą įtrauktų augalų sodui. Bendras sklypo su pastatu apželdintas plotas ne mažesnis kaip 25 % nuo užstatymo ploto. Ant stogo numatoma modulinių avilių įrengimo vieta ir bitininko patalpa. Dėl gyvūnijos įvairovės išsaugojimo (Bream reikalavimas) numatomos inkilų įrengimo vietos ant vakarinio pastato fasado karnizo.

● Numatoma dengta dviračių saugojimo vieta prie sporto klubo įėjimo ir auto lifto. 5.1 Pastato fasadai Pietiniame ir vakariniame fasaduose langai statomi 70cm nuo grindų lygio, taip mažinant šiluminius nuostolius neprarandant dienos šviesos.

1. Šiaurinis fasadas “Reflektorius”. Šis metodas leidžia į pastato vidų įsileisti maksimalų rytinės tiesioginės šviesos kiekį pasukant langus saulės kryptimi. Kaip papildoma naudą nusukant didelius langų stiklus nuo Sėlių gatvės kaip triukšmo šaltinio yra sukuriamas labai aukšto lygio akustinis sienos skydas.

2. Pietinis fasadas turi išnaudoti saulės energiją elektros gamybai ir apsaugoti biurų

darbuotojus nuo tiesioginės šviesos pertekliaus. Tai pasiekiama įrengiant aktyvius saulę sekančius foto elektros panelių blokus. Jie pradeda gaudyti jau pakankamai intensyvią saulės šviesą nuo 10val ryto. Ir sukasi katu su saule, kad

Adminstracinis pastatas Sėlių g. 48, Vilniuje 777777

išlaikyti maksimalų įsisavinamos energijos kiekį. Sukimosi kampas ir laikas kinta priklausomai nuo metų laiko. Tokios sistemos privalumas yra, kad jos nereikia valyti nuo kritulių, t.y. ji nepraranda maksimalaus efektyvumo. Nuo tiesioginės šviesos pertekliaus saugo žaliuzės, kurios automatiškai reaguoja į saulę ir pačios nusileidžia ir prisiveria tiek, kad patalpose užtektų šviesos, bet jos neperkaistų.

3. Vakarų fasado universalumas. Šiuo metu nėra aišku besiribojančio sklypo vizija. Kad turėti maksimalų lankstumą pastatą pritaikyti prie “kaimyno”, fasado panelius siūlome daryti nuimamus, laikinus. Taip bus galima nesudėtingai sujungti projektuojamą biurą su pastatu atsirasiančiu sekančiam sklype.

Vakarinis fasadas nuo Sėlių gatvės pusės. Paneliai iš nugriauto namo plytų. Matoma stogo medžių alėja šiaurinėje pusėje ir inkilai ant vakarinio fasado karnizo.

Adminstracinis pastatas Sėlių g. 48, Vilniuje 777777

5.2 Bream atitikimas ir planuojamas reitingas

Tam, kad tiksliai įvertinti galimų taškų kiekį reikia žinoti užsakovo įsipareigojimų galimybes. Pastato sąmatą. Siekiamą tikslą. Taškai yra renkami techninio projekto atlikimo metu. Iš projektinių pasiūlymo įmanoma preliminariai planuoti tikslus į kokias sertifikavimo subkategorijas pretenduoti. Šis pasiūlymas orientuotas į Very Good ar Excellent reitingą. Numatomi surinkti taškai iš pateiktų kategorijų:

1. Man01-Sustainable pocurement (5 credits) 2. Man 02 Responsible construction practices (1 credits) 3. Man 03 Construction site impacts (6 credits) 4. Man 04b Stakeholder participation (2 credits)

14 5. Hea 01 Visual comfort (1 credits) 6. Hea 02 Indoor air quality (1 credits) 7. Hea 03 Thermal comfort (2 credits) 8. Hea 04 Water quality (1 credits) 9. Hea 05a Acoustic performance (1 credits) 10. Hea 06 Safe access (1 credits)

7 11. Ene 01 Energy Efficiency (10 credits) 12. Ene 02(a) Energy monitoring (2 credits) 13. Ene 03 External Lighting (1 credits) 14. Ene 04 Low and zero carbon technologies (1 credits)

14 15. Tra 01 Public transport accessibility (1 credits) 16. Tra 02 Proximity to amenities (1 credits) 17. Tra 03a Alternative modes of transport (2 credits)

4 18. Wat 01 Water consumption (2 credits) 19. Wat 02 Water monitoring (1 credits) 20. Wat 03 Water leak detection and prevention (2 credits) 21. Wat 04 Water efficient equipment (1 credits)

6 22. Mat 01 Life cycle impacts (2 credits) 23. Mat 04 Insulation (1 credits) 24. Mat 05 Designing for robustness (1 credits)

4 25. Wst 01 Construction waste management (3 credits)

3

Adminstracinis pastatas Sėlių g. 48, Vilniuje 777777

26. LE 04 Enhancing site ecology (3 credits) 27. LE 05 Long term impact on biodiversity (2 credits) 28. LE 06 Building footprint (2 credits)

7 29. Pol 01 Impact of refrigerants (4 credits) 30. Pol 02 Emissions (1 credits) 31. Pol 03 Surface water run-off (4 credits) 32. Pol 04 Light pollution (1 credits) 33. Pol 05 Noise attenuation (1 credits)

12 34. Inn 01 Innovation (4 credits)

4 TOTAL (75 credits)

6. Pastato ir sklypo bendrieji rodikliai Sklypo užstatymo PLOTAS 850 m2

TANKIS 68% INTENSYVUMAS 1,87 Pastatas BENDRAS PLOTAS 2348 m2 APŽELDINTAS PLOTAS 313 m2, 25% PARKAVIMO VIETOS 42 NAUDINGAS PLOTAS 2273 m2 PAGRINDINIS PLOTAS 1401 m2 PAGALBINIS PLOTAS 947 m2 AUKŠTŲ SKAIČIUS 4

Adminstracinis pastatas Sėlių g. 48, Vilniuje 777777

7. Papildomi brėžiniai Stogo planas

Adminstracinis pastatas Sėlių g. 48, Vilniuje 777777

Alternatyvus trečio aukšto planas B

Adminstracinis pastatas Sėlių g. 48, Vilniuje 777777

Alternatyvus trečio aukšto planas C

Adminstracinis pastatas Sėlių g. 48, Vilniuje 777777

Alternatyvus antro aukšto planas B