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“PROYECTO DE REHABILITACIÓN Y REPARACIÓN DEVESTUARIOS EN PABELLÓN POLIDEPORTIVO”
PROMOTOR: AYUNTAMIENTO DE BETERA
REDACTOR: INMACULADA BULDÚ GIL, ARQUITECTA MUNICIPAL
FECHA: SEPTIEMBRE 2016
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INDICE
1.- Memoria1.1.- Antecedentes1.2.- Objeto del Proyecto1.3.- Estado Actualmente1.4.- Descripción de los trabajos1.5.- Memoria constructiva.1.6.- Cuadro Superficies.1.7.- Cumplimiento otras normativas.1.8.- Expropiación y ocupaciones temporales1.9.- Servicios afectados1.10.- Presupuesto1.11.- Plazos de ejecución y garantíaAnejos a la memoria
1.- Calculo de honorarios2.- Cumplimiento de la normativa obligatoria3.- Acta de Replanteo Previo4.- Justificación de innecesariedad de estudio geotécnico5.- Informe sobre la disponibilidad de los terrenos
2.- Pliego de Condiciones Técnicas Generales.
3.- Pliego de Prescripciones Técnicas Particulares
4.- Estudio Básico de seguridad y salud
5.- Presupuesto
6.- Planos1.- Situación y emplazamiento2.- Planos de estado actual y demolición3.- Planos de distribución.4.- Plano Cotas y Superficies.5.- Plano de tabiqueria y carpinteria.6.- Plano de saneamiento
7.- Anexo cumplimiento Normativa (CTE)
8.- Anexo Instalaciones: Fontanería y Electricidad.
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PROYECTO: “PROYECTO DE REHABILITACIÓN Y REPARACIÓN DE VESTUARIOS EN PABELLÓNPOLIDEPORTIVO “
1.- MEMORIA:
1.1.- ANTECEDENTES
Se ha redactado el presente Proyecto, en el que se describen y valoran los trabajos arealizar en los vestuarios del Pabellón del Polideportivo Municipal
Actualmente la zona de los vestuarios del Pabellón cubierto se encuentran en muy malestado, sin que desde su ejecución hace mas de 20 años Aproximadamente, se hayanrealizado intervenciones adecuadas. De hecho en estos momento existe parte de estosvestuarios que estan inutilizados por la existencia de fugas y deterioros que, por seguridad ehigiene, hacen que se mantengan cerrados al uso.
Asi mismo, la no actuación en esta zona desde hace años, obliga a que el presenteproyecto intervenga para adaptar las instalaciones tanto a las normativas técnicas, deincendios como a las de accesibilidad.
1.2.- OBJETO DEL PROYECTO
La finalidad del presente proyecto es la de reparar y rehabilitar los vestuarios tanto dehombres como de mujeres ubicados en el Pabellón Cubierto dentro de las Instalaciones delPolideportivo Municipal de Bétera.
En la actualidad existe dos zonas de vestuarios, consistente en una zona con dos vestuariosde equipos para hombres y un vestuario para el arbitro y otra zona con dos vestuarios deequipo para mujeres.
Se pretende redistribuir dichas zonas para conseguir crear un dos vestuarios de hombres, unaseo público accesible y dos vestuarios para arbitros (uno masculino y otro femenino) y otrazona con dos vestuarios para mujeres.
Las zonas de vestuarios se redistribuyen para optimizar el espacio y crear una zona deduchas colectivas. Asi mismo, debido a las continuas fugas en las instalaciones, se rehacen las instalaciones defontanería asi como las de electricidad para adecuarse a la nueva distribución y normativa.
El proyecto incluye la reparación de los paramentos verticales de los pasillo, actualmente sinenlucido en algunas zonas.
En el acceso al pabellón se elimina la sala-cafeteria y se retranquea la puerta principal.
Las obras a realizar, no afectan a la estabilidad, estanqueidad y seguridad del edificio.
No se modifica el cerramiento actual de los vestuarios, ni las fachadas exteriores.Unicamente se vacía la actual distribución de tabiqueria, para realizar nueva distribuciónmas acorde con las necesidades actuales
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1.3.- ESTADO ACTUAL.
1.3.1.- Zona acceso.
1.3.2.- Pasillos de acceso
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1.3.3.- Vestuarios hombres.
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1.3.4.- Vestuario arbitro.
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1.3.4.- Vestuarios mujeres.
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1.4.- DESCRIPCIÓN DE LOS TRABAJOS
1.4.1.- Genéricamente los trabajos objeto del presente proyecto son:
- Arreglo de los paramentos verticales exteriores de los pas i l los ( limpieza,
arreglo de desconchados y fisuras, y pintado posterior).
- Sustitución de puertas a vestuarios y aseos en mal estado por otras nuevas.
- Nueva distribución de los vestuarios.
- Alicatado de las zonas interiores de vestuarios, actualmente con
desconchados y humedades.
- Enfoscado con mortero hidrófugo y posterior pintado en aquellas zonas
donde no se alicata.
- Cambio de la distribución de los vestuarios para incorporar otro vestuario de
árbitros y un aseo de minusválido.
- Cambiar instalaciones de fontanería y de electricidad. Adaptación
cumplimiento de normativa.
- Reparación de las fisuras de los techos.
- Sustitución de los sanitarios.
Además de las actuaciones anteriores, el presente proyecto cumple con lo establecido enmateria de seguridad y Salud y Gestión de Residuos.
1.5.- MEMORIA CONSTRUCTIVA.
Las obras que se proyectan contemplan los siguientes trabajos:
DEMOLICIONES
- Levantado inodoros.- Levantado lavabos.- Levantado carpinteria metalica de las puertas de acceso y de carpinteria de madera enlas interiores de los vestuarios.- Desmontaje red instalación eléctrica.- Desmontaje red instalación fontaneria.- Demolición tabiqueria de ladrillo cerámico.- Demolición pavimento baldosa cerámica en la zona de las duchas.- Raspado y eliminación de revestimiento de pintura y enfoscado en mal estado en lostabiques del pasillo de acceso y en los paramentos interior de vestuarios que se conservan,con retirada de escombros y carga, incluiyendo transporte a vertedero..-Demolición de alicatado de azulejos en las paredes que se mantienen.- Demolición del pavimento de hormigón en masa hasta 10 cm.
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ALBAÑILERÍA:
Aplicación de mortero de reparacion tipo "sika top 1222 para los techos deteriorados delos vestuarios según NTE- RPE-5.
ParticionesLas divisiones interiores del edificio serán de distinto tipo según el uso de lasdependencias. Para las particiones interiores de igual uso se colocará un tabicón deladrillo hueco doble de 9 cm de espesor recibido con mortero M-4 (1:6) con plastificante.
Para las separaciones de los espacios entre vestuarios y entre espacios de distinto usoun tabicón de ladrillo hueco doble de 11 cm de espesor
Enfoscado maestreado, para posterior alicatado, con mortero de cemento M-40 enparamento vertical interior, según NTE-RPE-6.
Alicatado con azulejo monococción, pasta roja, color suave, calidad 1ª, a elegir segúndeterminaciones de Dirección Facultativa. Tomado con cemento cola sobre maestreadode mortero de cemento, incluso cortes, rejuntado con lechada de cemento blanco o colory limpieza según NTE/RPA-3.
Enfoscado maestreado y fratasado, de 20 mm. de espesor en toda su superficie, conmortero monocapa hidrófugo 1/4 aplicado en paramentos horizontales y/o verticales conmaestras cada metro, i/preparación y humedecido de soporte, limpieza, p.p de mediosauxiliares con empleo, en su caso, de andamiaje homologado, así como distribución delmaterial en tajos y costes indirectos, s/NTE/RPE-7 y 8. Para pintar y/o alicatar.
Pintura plástica lisa color PROCOLOR YUMBO PLUS o similar en paramentos horizontales(techos interiores), lavable dos manos, i/lijado y emplastecido. Colores a elegir por ladirección facultativa.
En las paredes de los pasillos se reparara su superficie mediante picado de los elementossueltos y se enfoscará la superficie y posteriormente se cubrirá hasta una altura de 2,10 m deun gres porcelánico de gran formato de color a elegir por la dirección facultativa.
Pavimentos.
Se colocará en la zona de los vestuarios, una vez realizada las redes de desagües yrecubiertas las zanjas, un pavimento de gres antideslizante de color oscuro.
En la zona de las duchas se dará pendientes hacia las rejillas de recogida.
En los encuentros del pavimento de gres con el terrazo existente se colocaran piezas detransición.
CARPINTERÍA:
Se sustituirá la puerta de acceso al pabellón por una nueva, colocada retirada hacia elinterior para permitir la apertura hacia el exterior. Esta será de aluminio de dos hojasabatibles de 95 cm cada una, un fijo superior y fijo lateral de 70 cm .
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Las puertas interiores de acceso a los vestuarios serán de revestimiento en ambas caras detablero fenólico de 3 mm de espesor en color a elegir por la dirección.
La compartimentación de las cabinas de los inodoros y las mamparas de separación serealizaran de tablero fenólico de 13 mm. color a elegir por la propiedad, de altura 2 m conpatas, cierres, manillas y herrajes en acero inoxidable., puertas de 72 y 82 cm. Segúnplanos.
1.6.- CUADRO DE SUPERFICIES
LOCALES SUPERFICIEVestuario Masculino I 47,00 m2
Vestuario Masculino II 42,00 m2
Vestuario Árbitros I 10,84 m2
Vestuario Árbitros II 7,00 m2
Aseo Adaptado 5,30 m2
Zona Taquilleros árbitros 6,40 m2
Vestuario Femenino I 32,00 m2
Vestuario Femenino II 32,00 m2
Zona acceso 15,00 m2
Zona pasillo 78,40 m2
1.7.- CUMPLIMIENTO DE OTRAS N O RMATIVAS
CÓDIGO TÉCNI C O DE L A E DIFI C ACIÓNORDEN VIV-984-2009 Ministerio de Vivienda (BOE 23-09-2009) Corrección de errores y erratasde la Orden Viv-984-2009, de 15 de abril, por la que se modifican determinadosdocumentos básicos del Código Técnico de la Edificación, aprobados por el Real Decreto314/2006, de 17 de marzo, y el Real Decreto 1371/2007, de 19 de octubre.
ORDEN VIV-984-2009 Ministerio de Vivienda 15-04-2009 (BOE 23-04-2009) modificandeterminados documentos básicos del Código Técnico de la Edificación, aprobados porel Real Decreto 314/2006, de 17 de marzo, y el Real Decreto 1371/2007, de 19 deoctubre.
ORDEN VIV-1744-2008 Ministerio de Vivienda 09-06-2008 (BOE 19-06-2008) RegistroGeneral del CTE.Documento Básico HR, PROTECCIÓN FRENTE AL RUIDO. Documento Básico HE, AHORRO DEENERGÍA. Documento Básico HS, SALUBRIDAD.Documento Básico SI, SEGURIDAD EN CASO DE INCENDIO.Documento Básico SUA, SEGURIDAD DE UTILIZACIÓN y ACCESIBILIDAD.
EDIFIC A CIONES Y A C TI V I D A DESLEY 13-1982 Jefatura del Estado 07-04-1982 (BOE 30-04-1982) Integración social de losminusválidos.
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REAL DECRETO 556-1989 Ministerio de Obras Públicas y Urbanismo 19-05-1989 (BOE 23-05-1989) Medidas mínimas sobre accesibilidad en los edificios.
GUÍA TÉCNICA Ministerio de Fomento Guía Técnica de Accesibilidad en la Edif
LEY 15-1995 Jefatura del Estado 30-05-1995 (BOE 31-05-1995) Límites del dominiosobre inmuebles para eliminar barreras Arquitectónicas.
LEY 51-2003 Jefatura del Estado 02-12-2003 (BOE 03-12-2003) Igualdad de oportunidades yaccesibilidad universal.
ORDEN VIV-561-2010 Ministerio de Vivienda 01-02-2010 (BOE 11-03-2010) Desarrolla elDocumento Técnico de condiciones básicas de accesibilidad y no discriminación para elacceso y utilización de los espacios públicos urbanizados.
ORDEN 19/2010. 07/09/2010. Conselleria de Medio Ambiente, Agua, Urbanismo y Vivienda.Modificación de la Orden de 7 de diciembre de 2009 por la que se aprueban lascondiciones de diseño y calidad en desarrollo del Decreto 151/2009 de 2 de octubre, delConsell.
DOCV 17/09/2010DECRETO 127-2006 Conselleria de Territorio y Vivienda 15-09-2006 (DOGV 20-09-2006)Desarrollo de la ley 2-2006.
DECRETO 3565-1972 Ministerio de Vivienda 23-12-1972 (BOE 15-01-1973) Normastecnológicas de la edificación NTE.
ORDEN 27-09-1974 Ministerio de Vivienda (BOE 30-09-1974) Desarrolla el Decreto3565-1972 sobre NTE.
ORDEN 04-07-1983 Ministerio de Obras Públicas y Urbanismo (BOE 04-08-1983) Nuevaclasificación sistemática de las NTE.
LEY 38-1999 Jefatura del Estado 05-11-1999 (BOE 06-11-1999) Ordenación de la edificación _LOE.
INSTRUCCIÓN 11-09-2000 Ministerio de Justicia (BOE 21-09-2000) Forma de acreditargarantías del Art.20.1 de la LEY 38-1999.
LEY 3-2004 Presidencia de la Generalitat 30-06-2004 (DOGV 02-07-2004 y BOE 20-07-2004)Ordenación y Fomento de la calidad de la edificación _LOFCE-.
DOCV 18/11/2010RESOLUCION. 12/07/2010. Conselleria de Medio Ambiente, Agua, Urbanismo yVivienda.Se aprueba el documento reconocido para la calidad en la edificación: "Catálogo deElementos Constructivos" (DRA 02/10)
DOCV 20/08/2010RESOLUCION. 25/03/2009. Conselleria de Medio Ambiente, Agua, Urbanismo y Vivienda.
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Aprueba el documento reconocido para la calidad en la edificación: Guía de proyectode perfil de calidad específico de ahorro de energía y sostenibilidad. (DRA 03/09).
DOCV 26/05/2009RESOLUCION. 25/03/2009. Conselleria de Medio Ambiente, Agua, Urbanismo y Vivienda.Aprueba documentos reconocidos para la calidad en la edificación: Pruebas de servicio:de estanquidad de cubiertas, de estanquidad de fachadas, de la red interior de suministrode agua y de las redes de evacuación de aguas. (DRC 05-08/09)
DOCV 26/05/2009DECRETO 25/2011. 18/03/2011. Conselleria de Medio Ambiente, Agua, Urbanismo yVivienda.Se aprueba el libro del edificio para los edificios de vivienda (LE/11)*Entrará en vigor a los tres meses de su publicación. *Será de aplicación a los edificios devivienda o alojamiento cuya licencia municipal de edificación se solicite con posterioridada su entrada en vigor.
DOGV 09/09/1999ORDEN . 30/09/1991. Conselleria de Obras Públicas, Urbanismo y Transporte. Aprueba el Librode Control de Calidad en Obras de Edificación de Viviendas (LC-91).*Desarrolla el Decreto 107/1991. *Fue modificada por Orden 28-11-91, que fue anulada, asu vez, en cumplimiento de sentencia, por Orden 12-3-2001.*Ampliada por Circular 3/1992, Decreto 164/1998 y por la Instrucción nº1 de30-7-99.
DOGV 24/06/1991DECRETO 58/2006. 05/05/2006. Conselleria de Sanidad y (Seguridad Social). Desarrolla, enel ámbito de la Comunitat Valenciana, el Real Decreto140/2003, de 7 de febrero, por el que se establecen los criterios sanitarios de la calidad delagua de consumo humano.
IN ST A L A CI ON E SREAL DECRETO 312-2005 Ministerio de la Presidencia 18-03-2005 (BOE 02-04-2005) Clasificación de Productos y elementos constructivos por su reacción y resistenciafrente al fuego. *Modificado por R.D. 110/2008 que deroga el 2º párrafo del apdo.4.1 delanexo IV.
VA R I O SREAL DECRETO 105-2008 Ministerio de la Presidencia 01-02-2008 (BOE 13-02-2008) Regulala Producción y Gestión de residuos de construcción y demolición.
1.8.- EXPROPIACIÓN Y OCUPACIONES TEMPORALES
No se considera en este caso ningún tipo de expropiación, ya que se trata de unaactuación en un edificio público propiedad del Ayuntamiento y en ningún caso se prevéampliación o modificación alguna de la parcela o la edificación actual.
1.9.- SERVICIOS AFECTADOS13
Con las obras proyectadas no se prevé afectar a ningún servicio urbanístico de la parcela.Si bien es cierto, se afectaran las instalaciones interiores del edificio del pabellon,renovandose practicamente todas en la zona de los vestuarios.
1.10.- PRESUPUESTO. REVISIÓN DE PRECIOS
- PRESUPUESTO:
Se han incluido las mediciones y precios de todas las unidades que intervienen en elpresente proyecto, configurando los siguientes listados en función de su grado deagrupación.
- MEDICIONES Y PRESUPUESTO
1. LISTADO DE PRESUPUESTO
Mediante la suma de todas las apariciones de una misma unidad de obra en el presenteproyecto, y la aplicación del precio de dicha unidad sobre el total, se obtiene el importe deesta unidad de obra. Estas se engloban en un total que resume el capítulo al quepertenecen por definición.
LISTADO DEL PRESUPUESTO DE EJECUCIÓN MATERIAL
Mediante la suma de todos los capítulos en que se descompone el presupuesto delProyecto, se obtiene el Presupuesto de Ejecución Material de la intervención propuesta queasciende a la cantidad de OCHENTA Y CINCO MIL NOVECIENTOS OCHENTA Y SIETE EUROS YOCHENTA Y OCHO CÉNTIMOS (85.987,88 Euros).
LISTADO DE PRESUPUESTO GENERAL
El Presupuesto General está formado por el presupuesto de ejecución material al que se leha aplicado los Gastos Generales 13% y el Beneficio Industrial 6% obteniendo el Presupuestode Contrata, CIENTO DOS MIL TRESCIENTOS VEINTICINCO EUROS Y CINCUENTA Y OCHOCÉNTIMOS (102.325,58€) al que se le aplicará el impuesto vigente I.V.A. (21%) , obteniendoasí un importe total de las obras, de CIENTO VEINTITRÉS MIL OCHOCIENTOS TRECE EUROS YNOVENTA Y CINCO CÉNTIMOS DE EURO (123.813,95 €), que en este caso coincide con elpresupuesto total para conocimiento de la Administración.
REVISIÓN DE PRECIOS
No obstante por tratarse de una obra de corta duración (5 mes), no estará afectada porla revisión de precios.
1.11.- PLAZOS DE EJECUCIÓN Y GARANTÍA
De acuerdo con el tipo, objeto y naturaleza de la obra proyectada, el plazoestimado para la ejecución del total de las obras es de 5 mes, estando previsto ejecutar laobra en una única fase:
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El plazo de ejecución de las obras empezará a contar desde la fecha del Acta deReplanteo.
Una vez finalizadas las obras se realizará el Acta de Recepción de las mismas a partir dela cual, comenzará a contar el plazo de garantía, que se estima en (UN) 1 año.
Bétera, septiembre de 2016Servicios Técnicos Municipales
Fdo: Inmaculada Buldú GilArquitecto Municipal
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ANEXOS A LA MEMORIA
1.- CÁLCULO DE HONORARIOS DE GASTOS DE ESTUDIO. REDACCIÓN DE PROYECTO YDIRECCIÓN DE OBRAS.
Los honorarios de proyecto y dirección de obras, no le afectan al presente proyectoya que ha sido redactado por los Servicios Técnicos Municipales y dentro de la dedicaciónque tienen al propio Ayuntamiento.
2.- CUMPLIMIENTO DE LA NORMATIVA OBLIGATORIA
- Plan General de Bétera
- Reglamento de Seguridad y Salud en el Trabajo de la Construcción.
- Código Técnico de la Edificación (CTE)
- Pliego de Condiciones Generales para la contratación de obras públicas.
-Pliego de Condiciones Particulares y Económicas que establezca para lacontratación de las obras.
Bétera, septiembre de 2016Servicios Técnicos Municipales
Fdo: Inmaculada Buldú GilArquitecto Municipal
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3.- ACTA REPLANTEO PREVIO.
OBRA: “PROYECTO DE REHABILITACIÓN Y REPARACIÓN DE VESTUARIOS EN PABELLÓNPOLIDEPORTIVO”
ACTA DE REPLANTEO PREVIO
La Arquitecta Municipal, Inmaculada Buldú Gil, por encargo de la Concejalia deDeportes del Ayuntamiento de Bétera, redactó el “PROYECTO DE REHABILITACIÓN YREPARACIÓN DE VESTUARIOS EN PABELLÓN POLIDEPORTIVO” tengo a bien redactar lasiguiente ACTA
Se ha procedido a la comprobación de los datos geométricos, así como a ladisponibilidad de los terrenos, al igual que se observa la no existencia de omisiones, en elProyecto redactado, por lo que en consecuencia y en cumplimiento con lo dispuesto en elR.D.L. 3/2011 de 14 de noviembre puede incorporarse el proyecto al correspondienteexpediente de contratación.
Bétera, septiembre de 2016Servicios Técnicos Municipales
Fdo: Inmaculada Buldú GilArquitecto Municipal
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4. JUSTIFICACION INNECESARIEDAD ESTUDIO GEOTECNICO.
Dadas las características de las obras a ejecutar, que consisten en la rehabilitación yreparación de los vestuarios del pabellón polideportivo ya existentes en la que la cota deimplantación en el terreno no se modifica, ni se modifica el plano de asiento de las mismas yno habiendo aparecido indicios de movimientos en el suelo que pudiesen detectar lanecesidad de considerar estudios necesarios para la realización de las mismas, yconsiderando que son iguales o similares a las realizadas en fases anteriores y contiguas, acriterio del técnico redactor del presente proyecto, considera que no es necesario larealización de un estudio geotécnico del suelo en el ámbito de la obra.
Bétera, septiembre de 2016Servicios Técnicos Municipales
Fdo: Inmaculada Buldú GilArquitecto Municipal
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5..- INFORME SOBRE LA DISPONIBILIDAD DE TERRENOS
Inmaculada Buldú Gil, Arquitecta Municipal del Ayuntamiento de Bétera y TécnicoRedactor del Proyecto de “PROYECTO DE REHABILITACIÓN Y REPARACIÓN DE VESTUARIOS ENPABELLÓN POLIDEPORTIVO” , a los efectos de que se emita certificado sobre la disponibilidadde terrenos y de agua, tiene a bien emitir el siguiente informe:
Que las obras de “PROYECTO DE REHABILITACIÓN Y REPARACIÓN DE VESTUARIOS ENPABELLÓN POLIDEPORTIVO”, que se van a ejecutar discurrirán íntegramente EN SUELOPÚBLICO CALIFICADO COMO DOTACIONAL PÚBLICO (Zona Deportiva) MUNICIPAL.
Lo que pongo en su conocimiento a los efectos correspondientes.
Bétera, septiembre de 2016Servicios Técnicos Municipales
Fdo: Inmaculada Budú GilArquitecta Municipal
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5- PRESUPUESTO
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- RESUMEN DEL PRESUPUESTO
Presupuesto de ejecución material 85.987,88 €13% de gastos generales 11.178,42 €6% de beneficio industrial 5.159,27 €
Suma 102.325,58 €21% IVA 21.488,37 €
Presupuesto de ejecución por contrata 123.813,95€
Asciende el presupuesto de ejecución por contrata a la expresada cantidad de CIENTO VEINTITRÉS MIL OCHOCIENTOS TRECE EUROS CON NOVENTA Y CINCO CÉNTIMOS.
Bétera, septiembre de 2016Servicios Técnicos Municipales
Fdo: Inmaculada Budú GilArquitecta Municipal
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2- PLIEGO DE CONDICIONES TÉCNICAS GENERALES
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3- PLIEGO DE PRESCRIPCIONES TÉCNICAS PARTICULARES
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4- ESTUDIO BASICO DE SEGURIDAD Y SALUD
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5- PRESSUPUESTO
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6- PLANOS
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7- ANEXO CUMPLIMIENTO NORMATIVA (CTE)
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8- ANEXO INSTALACIONES: FONTANERIA Y ELECTRICIDAD
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