Upload
others
View
23
Download
0
Embed Size (px)
Citation preview
Ante-Proyecto Turístico
Punta Gigante
Golfo de
Fonseca
Terreno de 27 Manzanas Excelentemente Ubicado en la Isla Meanguera, Golfo de Fonseca, El Salvador
1
DESCRIPCION GENERAL DE PROPIEDAD
Se ofrece terreno de 27 manzanas excelentemente ubicado en la Isla Meanguera, Golfo de
Fonseca, El Salvador, con playa privada para desarrollo turístico marino, hoteles o lotificación
para construcción de complejos de casas a apartamentos acompañado de varias marinas. Frente
al terreno a 3 mts. hay aguas profundas de 4-8 mts, adecuadas se encuentran profundidades
adecuadas para yates y veleros, incluso hay profundidades para el paso de cruceros. Nuestras
costas Salvadoreñas mantienen tráfico muy fluido de veleros, yates y cruceros. Con el gran
crecimiento del turismo de la zona que está experimentado, el potencial de este terreno es
incomparable y puede ser el primer proyecto de este tipo en la zona.
2
INFORMACION ADJUNTA
Ubicación de terreno en el Golfo de Fonseca, pág. 3
Descripción de la Isla Meanguera, zonas cercanas y
Servicios básicos, pág. 5
Características de la propiedad, topografía satelital,
Altimetría y Coordenadas, pág. 6
Valor Agregado, pág. 9
Expectativas de Desarrollo “Fotomontaje-Ideas” y proyectos
similares en otras países, pág. 11
3
VISTAS Y UBICACIÓN SATELITAL DEL TERRENO
Vista del Golfo desde la propiedad
Vista de altura, ideal para construcción por Niveles
4
El Salvador
Honduras
Nicaragua
Isla Meanguera
5
Trayecto marítimo desde La Unión a Punta Gigante
Trayecto marítimo al pueblo de Meanguera
22.9 Km.
Punta Gigante
6
DESCRIPCION DE LA ISLA MEANGUERA, ZONAS
CERCANAS
La población que rodea al Golfo, según datos, es de 714.771, de los cuales 120 mil son
salvadoreños. Entre los puertos importantes están Cutuco la Unión El Salvador y San Lorenzo
en Honduras aproximado 1 hora (20 Km.).
CARACTERISTICAS DE LA PROPIEDAD
El terreno suma 27 Manzanas, y goza de profundidades a orillas del mar adecuadas para realizar
muelles o marinas, terreno con diferentes alturas para lotificación y diseños arquitectónicos con
niveles.
El Terreno en Punta Gigante tiene una extensión superficial de 26.8148 manzanas, equivalente a:
7
268,140.57 Varas Cuadradas
187,402.45 Metros Cuadrados
46.28 Acres
18.74 Hectareas
El terreno tiene 707.79 metros de frente hacia el Mar (Mojones 1 al 22) área en la cual se podrán
hacer marinas y playas pequeñas, (Terracería). Se adjunta plano topográfico, altimetría y coordenadas
de ubicación.
Costado Sur 418.78 metros con 14 Tramos
Costado Poniente 630.67 metros con 14 Tramos
Costado Norte 223.47 metros con 6 Tramos
Costado Oriente 470.26 metros con 15 Tramos
8
9
10
VALOR AGREGADO SERVICIOS BASICOS
Telefonía Fija: Hay actualmente oficinas formales de telefonía las cuales deberán mejorar con
los proyectos turísticos.
Energía Eléctrica: Existente. El tendido madre está a 400-500 mts. del terreno, ideal para
colocar transformadores.
Agua potable: Actualmente existen pozos que sirven agua al pueblo, y también otros
construidos y listos para ser equipados que también surtirán agua a dicha zona (Cantón
Salvadorcito). El Alcalde actual ha gestionado mucho por el Turismo.
o Se podrán desarrollar además pozos propios de agua.
o Uso de Plantas Desalinizadoras –Osmosis. Hay precios competitivos.
o Existe desarrollo de captación de aguas lluvias. La parte más alta del terreno puede servir para tanque de captación de agua y uso por gravedad.
o FOMILENIO II incluirá soporte en la mejora con más pozos y Alcantarillado, será influenciado frente a la inversión. Se considera parte de los objetivos de Fomilenio II.
Internet y Telefonía Celular: Existente desde hace años y con proyectos en desarrollo la
telefonía será mejorada para evitar interferencia con Honduras. La Alcaldía está gestionando
desde ya dichas mejoras.
El Muelle de Cutuco en la Unión generó significante plusvalía en la Bahía de la Unión así como
en la Isla Meanguera aún sin funcionar como detonante de progreso en un futuro cercano.
Cuando se inicie el funcionamiento real del Muelle se iniciará otra página en el desarrollo del
Golfo de Fonseca, ya se puede iniciar un desarrollo que tendría éxito total.
“Quienes logren poseer tierras para desarrollo turístico”.
Habrá Aeropuerto Tamarindo, “en proyecto”, para viajar a San Salvador o Aeropuerto
Internacional de El Salvador.
Está pendiente la vía Transoceánica con Honduras y Nicaragua. El Turismo Nacional y de
Honduras y Nicaragua, cuando se inicie el primer proyecto en Meanguera.
11
Habrá marinas en tierra firme para yates y lanchas deportivas. Al mismo tiempo se
establecerán gasolineras marinas en la Bahía de La Unión.
Fomilenio ll está destinado a desarrollo de Infraestructura Vial de la costa turistica y del Golfo
de Fonseca, cabe mencionar que hay mucho personal entrenado por Japón en aspectos
turísticos. Ya se encuentra la empresa española Calvo, compañía pesquera exportadora de
Atún con una capacidad muy grande de exportación. A ello se suma también las iniciativas de
proyectos Industriales a desarrollar en La Unión.
12
LOS CONCEPTOS A DESARROLLAR EN PROYECTO
PUNTA GIGANTE SON MUCHOS:
• Hoteles, apartamentos, casas (lotificación), piscinas. La lotificación se podría hacer en 2 ó 3
grupos por tamaño, por categoría, pero siempre una o dos marinas en común.
• Marinas para lanchas, yates o veleros del tráfico turístico nacional e internacional, con valor
agregado de alquiler por estadía semana, mes año. No menor a 50 espacios.
• Helipuerto en tierra firme o flotante.
• (Balandrismo) Velerismo por haber excelentes vientos
• Buceo, pesca deportiva
• Entrada de cruceros turísticos dados las buenas profundidades. Recordemos que hay
profundidad en trayecto a Puerto Cutuco (dragado), así también el canal entre Meanguera y
Amapala es profundo.
• Area de acopio de insumos y gasolinera para atender la zona así como yates y veleros que
pasan en tránsito por nuestras costas las profundidades lo permiten.
• Alquiler de veleros y motos acuáticas. Lanchas de Pesca Mayor.
• Turismo agregado Centroamericano de Honduras, Nicaragua, Costa Rica y del tránsito
marítimo en el Pacifico que es muy numeroso. (ver fotomontaje al respecto).
• Ciclismo de Montaña.
• Alianzas con Puerto Corinto Nicaragua.
• Resumen: cerrar círculo, Hotel, Marina, Suministros, Restaurante, Servicios de Turismo a Playas de la zona, Tamarindo o cercanías así como Renta de Motos Marinas, Veleros y Viajes de Pesca.
13
EXPECTATIVAS DE DESARROLLO
(FOTOMONTAJE-IDEAS)
Vista frontal, 700 Mts. de frente
14
Con un poco de
terracería se
mejora una playa
15
Playa para hacer Terracería y limpieza de 75 mts.
16
Mismo terreno con diferente Terracería
17
Marina con Malecón
Marina con
capacidad de
70-80 Yates o
Veleros
18
El objetivo es una o varias
Marinas en común, no
privadas porque se
desperdicia mucho terreno
marítimo.
Marina Techada para Renta, servicios de Taller, etc.
19
Las profundidades
permiten el paso
de Cruceros
La imaginación
no tiene límites
20
Marina con capacidad aproximada 100 Yates o Veleros
Marina de 24 Yates o Veleros
21
Casas, Hotel y/ó
Apartamentos
con una vista
majestuosa
22
Casa y Marina
común, Helipuerto
flotante,
alternativa
Vista panorámica
de un Yate grande,
las profundidades
lo permiten
23
Apartamentos y casa u Hotel en lo alto con excelente
vista al Golfo
Bloque de
Apartamentos y/o
Hotel con Marina
24
Vista aérea de lo que podría convertirse dicho proyecto.
25
Fotos de Satelite con distancias
La población de la Isla esta hacia el Frente, el mar abierto golpea mucho
26
Islas del Mediterráneo, con
alturas que sirven de
belleza, con una pendiente
mayor que Meanguera
Isla Catalina,
California, similar
a Isla Meanguera