ANNUAL REPORT 2018 · kondisi yang dihadapi Direksi dalam menyikapi kondisi pasar dan perekonomian sepanjang tahun 2018. Tercatat pada akhir tahun 2018, Perseroan membukukan pendapatan

2018

PT. Capri Nusa Satu Proper�, Tbk

ANNUAL REPORT LAPORAN TAHUNAN

Gedung Mul�piran� Graha, Lt.4, Jl. Raden Inten II No. 2, Duren Sawit,

Jakarta Timur 13440, DKI Jakarta

Telepon : +62 21 8606151Faksimili : +62 21 8632822Email : [email protected] : www.caprinusa.com

Laporan Tahunan | Annual Report 2018 PT. Capri N

usa Satu Proper�, Tbk

mailto:[email protected]

Sanggahan dan Batasan Tanggung Jawab

Laporan tahunan ini memuat pernyataan kondisi keuangan, hasiloperasi, rencana, strategi, kebijakan serta tujuan Perusahaan yang digolongkan sebagai pernyataan kedepan dalam pelaksanaan Perundang-undangan yang berlaku, kecuali hal-hal yang bersifat historis. Pernyataan-pernyataan tersebut memiliki risiko dan ke�dakpas�an, serta dapat mengakibatkan perkembangan aktual secara material berbeda dari yang dilaporkan.

This Annual Report contains financial condi�on, opera�on results, plans, strategies, policy, as well as the Company's objec�ves, which is classified as forward-looking statements in the implementa�on of the applicable laws, excluding historical ma�ers. Such forward-looking statements are subject to known and unknown risks and uncertain�es, and other factors that could cause actual results to differ materially from expected results.

Pernyataan-pernyataan prospek�f dalam laporan tahunan ini dibuat berdasarkan berbagai asumsi mengenai kondisi terkini dan kondisi mendatang Perusahaan serta lingkungan bisnis dimana Perusahaan menjalankan kegiatan usah.Perusahaan �dak menjamin bahwa dokumen-dokumen yang telah dipas�kan keabsahannya akan membawa hasil-hasil tertentu sesuai harapan.

Prospec�ve statements in this Annual Report are prepared

based on numerous assump�ons concerning current and

future condi�ons of the Company and the business

environment where the Company conducts business. The

Company shall have no obliga�on to guarantee that all

the valid document presented will bring specific results as

expected.

Disclaimer


Laporan Tahunan | Annual Raport 2018

Gedung Mul�piran� Graha, Lt.4, Jl. Raden Inten II No. 2, Duren Sawit, Jakarta Timur 13440, DKI Jakarta

Telepon : + 6 2 2 1 8 6 0 6 1 5 1Faksimili : + 6 2 2 1 8 6 3 2 8 2 2Email : [email protected] : www.caprinusa.com



1

DAFTAR ISI TABLE OF CONTENT

IKHTISAR DATA KEUANGAN PENTING/FINANCIAL HIGHLIGHTLAPORAN DEWAN KOMISARIS/REPORT OF THE BOARD OF COMMISSIONERS

- Pengawasan terhadap implementasi strategi dan kinerja Direksi/Supervision of Director's Strategy and

Performance Implementa�on

- Pandangan terhadap prospek usaha/Views of Business Prospects

- Pandangan atas penerapan Tata Kelola Perusahaan/Views of the Implementa�on of Corporate Governance

LAPORAN DIREKSI/REPORT OF DIRECTORS- Target dan kebijakan strategis tahun 2018/Strategic Targets and Policies in 2018

- Gambaran tentang prospek usaha/Overview of Business Prospects

- Penerapan Tata Kelola Perusahaan/Implementa�on of Corporate Governance

- Perubahan Komposisi Direksi/Changes in the Composi�on of the Board of Directors

- Penutup/Closing

PROFIL PERSEROAN/COMPANY PROFILE- Iden�tas Perseroan/Company Iden�ty

- Riwayat Singkat Perseroan/Company Brief History

- Visi dan Misi/Vision and Mission

- Kegiatan usaha Perseroan/Business Ac�vi�es of the Company

- Business ac�vi�es carried out in 2018 Book YearKegiatan Usaha yang dijalankan pada Tahun Buku 2018/

- Struktur Organisasi Perseroan/Organiza�on Structure of the Company

- Susunan Pengurus Perseroan/Management Structure of the Company

- Informasi jumlah karyawan, �ngkat Pendidikan dan usia karyawan/Informa�on of the Number of Employees,

Educa�on Level and Employee Age

- Komposisi pemegang saham/Composi�on of Shareholders

- Informasi mengenai Pemegang Saham Utama dan Pengendali Perseroan/Informa�on Regarding the

Company's Main and Conytolling Shareholders

- Profil En�tas Anak Perseroan/Profile of Subsidiary Companies En��es

ANALISIS DAN PEMBAHASAN MANAJEMEN/MANAGEMENT DISCUSSION AND ANALYSISTATA KELOLA PERUSAHAAN/CORPORATE GOVERNANCEPROFIL DEWAN KOMISARIS/BOARD OF COMMISSIONERS PROFILESPROFIL DEWAN DIREKSI/DIRECTORS PROFILESKOMITE AUDIT/AUDIT COMMITTEESEKRETARIS PERUSAHAAN/CORPORATE SECRETARYTANGGUNG JAWAB MANAJEMEN ATAS LAPORAN TAHUNAN/STATEMENT of MANAGEMENT'S RESPONSIBILITY for ANNUAL REPORTLAPORAN KEUANGAN AUDIT/AUDITED FINANCIAL STATEMENT'S

234

457789

1011

1212131515161617

1819

2021243033384656

57

58

1,48 0,70158,64

32,01 4,01 3,28

126,63 (2,53)

(2,58)

2,25 1,43 0,98

0,78 0,81 0,42

(45,59) 0,30 (0,21)

(45,88) 0,11 (0,35)

(45,84) 0,06 (0,38)

(45,84) - -

- -(0,03)

(0,0046) - -



2

0,0049

0,0243

0,3459

1,6884

0,2528

0,2018

0,5447 0,6063

0,2012 0,1289

0,5656 0,4331

0,1755 1,2567

(1,5859) (1,2707)

2,7069 4,7027

Dewan Komisaris PT Capri Nusa Satu Proper� Tbk memulai laporan ini dengan memanjatkan rasa syukur kepada Tuhan Yang Maha Esa, karena dapat melalui berbagai kondisi yang �dak mudah di tahun 2018 degan catatan kerja yang baik. Melalui laporan ini, Dewan Komisaris menyampaikan pandangan terhadap kinerja Direksi, pengawasan terhadap penerapan kebijakan strategis, tata kelola perusahaan, serta prospek usaha Perseroan untuk tahun-tahun mendatang.

Menghadapi berbagai tantangan global yang �dak ringan, perekonomian Indonesia mampu tumbuh hingga 5,17% di tahun 2018, lebih �nggi 1% dari pencapaian tahun sebelumnya. Naiknya konsumsi Pemerintah dan domes�k menjelang adanya pemilu di tahun mendatang turut mendorong pertumbuhan ini. Perkembangan posi�f dicatatkan pula dalam pertumbuhan modal asing yang masuk ke dalam negeri didukungin flasi yang stabil di kisaran angka 3,13%, lebih rendah dari tahun sebelumnya. Perekonomian dunia di sepanjang tahun ini masih dipenuhi oleh ke�dakpas�an laju pertumbuhan ekonomi global yang mendorong sejumlah negara untuk melakukan penyesuaian serangkaian kebijakan moneter di negaranya masing-masing turut memberikan efek domino terhadap sejumlah negara lainnya dalam jangka panjang, terutama dalam hal pelemahan nilai tukar mata uang di hampir seluruh negara, termasuk Indonesia.

Abdullah Lewis HidayatKomisaris Utama/President Commisione



3

The Board of Commissioners of PT Capri Nusa Satu Property Tbk starts this report by expressing gra�tude to God Almighty because it could go through various condi�ons that were not easy in 2018 with the good work record. Through this report, the Board of Commissioners expresses views on the performance of the Board of Directors, oversees the implementa�on of strategic policies, corporate governance, and the Company's business prospects for the coming years.

Indonesia's economy was able to grow up to 5.17% despite facing many global challenges that were not easy in 2018, which was 1% higher than the achievement in the previous year. Rising Government and domes�c consump�on ahead of elec�ons in the coming year also contributes to this growth. Posi�ve developments were also noted in the growth of foreign capital entering the country supported by stable infla�on in the range of 3.13%, lower than the previous year. The world economy throughout this year is s�ll filled with uncertain�es in the global economic growth rate which has prompted a number of countries to adjust a series of monetary policies in their respec�ve countries which also have domino effect on a number of other countries in the long term, especially in terms of weakening exchange rates in almost all countries, including Indonesia.

Pengawasan terhadap Implementasi Strategi dan

Kinerja DireksiDewan Komisaris menilai Perseroan masih mampu mencatatkan kinerja yang baik melalui pertumbuhan posi�f di segi keuangan maupun operasional Perseroan. Hal ini �dak terlepas dari konerja baik Direksi dan implementasi strategi bisnis yang dijalankan yang juga berada dalam pengawasan Dewan Komisaris sehingga rekomendasi dan nasihat yang diberikan sesuai dengan kondisi yang dihadapi Direksi dalam menyikapi kondisi pasar dan perekonomian sepanjang tahun

2018. Tercatat pada akhir tahun 2018, Perseroan membukukan pendapatan sebesar Rp 2,25 miliar, naik 57,77% dibanding tahun 2017 yang mencapai Rp 1,43 miliar dan nilai aset Perseroan juga meningkat dari

Rp 1,48 miliar menjadi Rp 158,64 miliar.

Dewan Komisaris berkomitmen akan terus memperkuat fungsi pengawasannya terhadap implementasi strategi bisnis yang dijalankan oleh Direksi agar Perseroan senan�asa mampumemberikan nilai tambah yang lebih besar kepada Pemegang Saham dan Para Pemangku

Diperkirakan pertumbuhan perekonomian Indonesia tetap kuat sejalan dengan baiknya indikator-indikator makro ekonomi pada tahun-tahun mendatang yang diproyeksikan akan memberi dampak posi�f pada perbaikan pertumbuhan industri proper� dan real estate ke depan dengan d idukung program-program Pemerintah. Dewan Komisaris memandang op�mis arah perekonomian nasional tahun 2019 mengingat tahun ini adalah tahun poli�k bagi Indonesia dimana pesta demokrasi terbesar yakni Pemilihan Umum (Pemilu) Presiden digelar. Dewan Komisaris melihat kegiatan Pemilu ini berpotensi mendatangkan peluang-peluang baru yang berdampak posi�f terhadap sejumlah industri bisnis.

Secara umum, prospek usaha yang disusun Direksi dinilai telah dirancang dengan baik dan cukup memberikan gambaran secara komprehensif mengenai proyeksi kinerja Perseroan ke depan yang selaras dengan arah dan tujuan Perseroan. Arahan Dewan Komisaris kepada D i re ks i a nta ra l a i n a d a l a h te ta p fo ku s p a d a pengembangan proper� dan real estate serta memilih pasar yang tepat dan melakukan langkah pemasaran yang agresif, dan senan�asa menjalankan pengembangan produk yang berkualitas dan bermanfaat bagi masyarakat.

Pandangan terhadap Prospek Usaha



4

The Board of Commissioners considers that the Company is s�ll able to record good performance through posi�ve financial and opera�onal growth of the Company. This is inseparable from the good performance of the Board of Directors and the implementa�on of the business strategies implemented which are also under the supervision of the Board of Commissioners so that recommenda�ons and advice are given based on the condi�ons faced by the Board of Directors in addressing market and economic condi�ons along the year of 2018. Recorded at the end of 2018, the Company posted revenue of Rp 2.25 billions, up 57.77% compared to 2017 which reached Rp 1.43 billion and the value of the Company's assets also increased from Rp 1.48 billion to Rp 158,64 billions.

The Board of Commissioners is commi�ed to con�nue to strengthen their oversight func�on towards the implementa�on of business strategies carried out by the Board of Directors so that the Company can provide greater added value to Shareholders and other Stakeholders

Supervision of Directors' Strategy and Performance Implementa�on

It is es�mated that Indonesia's economic growth will remain strong in line with the good macroeconomic indicators in the coming years which are projected to have a posi�ve impact on improving the growth of the property and real estate industry supported by Government programs. The board of commissioners is op�mis�c about the direc�on of the na�onal economy in 2019,in this year is a poli�cal year for indonesia where the biggest democra�c party held(pemilu),this year is the presiden�al elec�on.The board of commissioners sees that this elec�on ac�vity will become poten�al ma�er in many new opportuni�es that will have posi�ve impact on a number of business industries

In general, the business prospects prepared by the Board of Directors are considered to have been well designed and sufficient to provide a comprehensive picture of the projec�ons of the Company's performance in the future that is in line with the direc�on and objec�ves of the Company. The Board's direc�ves to the Board of Directors include staying focused on property and real estate development as well as choosing the right market and conduc�ng aggressive marke�ng steps and always carrying out the development of quality and beneficial products for the society.

Views of Business Prospects

4

Pandangan atas Penerapan Tata Kelola Perusahaan

Dalam pandangan Dewan Komisaris, implementasi tata kelola perusahaan yang baik (GCG) sebagai landasan utama dalam dalam menjalankan usaha sebagai perusahaan terbuka dalam menjaga transparansi dan akuntabilitas pengelolaan Perseroan kepada publik, terlebih saat ini Perseroan telah menjadi perusahaan terbuka.

Segala upaya perbaikan yang telah dilakukan oleh Direksi dan jajarannya dalam meningkatkan kualitas penerapan GCG di sepanjang tahun ini dipandang baik oleh Dewan Komisaris. Dewan Komisaris menilai penerapan GCG harus dijalankan secara konsisten untuk menjamin bahwa seluruh ak�vitas bisnis maupun operasional yang dijalankan Perseroan senan�asa selaras dengan kaidah hukum yang berlaku di Indonesia.

Pandangan atas Perubahan Komposisi Dewan

Komisaris Tata Kelola Perusahaan

Komposisi Dewan Komisaris mengalami perubahan yang telah disahkan dalam Akta Pernyataan Keputusan Para Pemegang Saham Perseroan sebagai Penggan� Rapat Umum Pemegang Saham Luar Biasa No. 06 tanggal 19 September 2017 dibuat di hadapan Rahayu Ningsih, S.H., Notaris di Jakarta, yang telah diterima dan dicatatkan dalam sistem Administrasi Badan Hukum Menkumham berdasarkan Surat Penerimaan Pemberitahuan Perubahan Data Perseroan No. AHU-AH.01.03-0265074 tanggal 16 November 2018, telah memperoleh persetujuan dari Menteri Hukum dan Hak Asasi Manusia Republik Indonesia berdasarkan Keputusan No. AHU-0025975.AH.01.02.Tahun 2018 tanggal 16 November 2018. Adapun susunan anggota Dewan Komisaris hingga akhir tahun2018 sebagai berikut:

Komisaris Utama : Abdullah Lewis Hidayat

Komisaris : Suparman Natawikarta

Komisaris Independen : Hamdi Hassyarbaini

Perubahan Komposisi Dewan Komisaris

Akhir kata, Dewan Komisaris menyampaikan terima kasih penghargaan dan kepada segenap Pemegang Saham serta pemangku kepen�ngan lainya atas dukungan dan kerja sama, serta kepercayaan yang diberikan. Apresiasi se�nggi-�ngginya juga ditujukan kepada Direksi dan segenap karyawan Perseroan yang telah mencurahkan tenaga, waktu dan kontribusi terbaiknya sehingga seluruh target Perseroan di tahun 2018 dapat tercapai Kami berharap semoga pencapaian yang ditorehkan di tahun ini semakin mendorong Dewan Komisaris untuk berusaha lebih baik di tahun-tahun mendatang.



5

In the view of the Board of Commissioners, the implementa�on of good corporate governance (GCG) is the main founda�on in conduc�ng business as a public company to maintain transparency and accountability in managing the Company to the public, especially at this �me the Company has become a public company.

All improvement efforts that have been made by the Board of Directors and its staff in improving the quality of GCG implementa�on throughout this year, are considered good by the Board of Commissioners. The Board of Commissioners consider that the implementa�on of GCG must be consistently implemented to ensure that all business and opera�onal ac�vi�es carried out by the Company are in line with the rules of law applicable in Indonesia.

View of the Implementa�on of Corporate Governance

Changes in the Composi�on of the Board of Commissioners

The composi�on of the Board of Commissioners has changed and that has been ra�fied in the Deed of Decision of the Shareholders of the Company as Subs�tute of Extraordinary General Mee�ng of Shareholders No. 06 dated 19 September 2017 was made in front of Rahayu Ningsih, S.H., Notary in Jakarta, which has been received and registered in the Menkumham Legal En�ty Administra�on system based on the Le�er of Acceptance of Company Data Change No�fica�on No. AHU-AH.01.03-0265074 dated November 16th, 2018, has been approved by the Minister of Law and Human Rights of the Republic o f I n d o n e s i a b a s e d o n D e c r e e N o . A H U -0025975.AH.01.02.November 16th, 2018. The composi�on of the members of the Board of Commissioners un�l the end of 2018 is as follows:

Preident Commissioners : Abdullah Lewis Hidayat

Commisioners : Suparman Natawikarta

Independent Commioners : Hamdi Hassyarbaini

Finally, the Board of Commissioners would like to express the gra�tude to all Shareholders and other stakeholders for the support and coopera�on, as well as the trust that was given. The highest apprecia�on is also directed at the Directors and all employees of the Company who have devoted their best energy, �me and contribu�on so that all of the Company's targets in 2018 have been achieved. We hope that the achievements this year will further encourage the Board of Commissioners to strive to be be�er in the coming years.

Changes in the Composi�on of the Board of Commissioners

Sebagai penutup, atas nama Dewan Komisaris, kami mengucapkan terima kasih kepada pemegang saham, seluruh pelanggan se�a, relasi dan pihak otoritas atas dukungan, kepercayaan dan loyalitas kepada Perseroan. Kami juga menyampaikan penghargaan kepada Direksi dan seluruh karyawan atas semangat dan komitmennya dalam menghadapi tantangan serta perubahan, sehingga Perseroan mampu menghasilkan kinerja yang sangat baik di tahun 2018. Kami berharap dengan komitmen, kerja sama dan dukungan semua pihak, maka Perseroan akan tetap eksis, kuat dan bertumbuh serta berkembang dimasa yang akan datang

In closing, the Board of Commi ssioners would like to express the highthest gra�tude to all shareholders, loyal customers, rela�ons and the authority suppor�ng the Company. We would like to extend our apprecia�on to the Board of Directors as well, to deliver a very good performance in 2018. We belive the Company will con�nuously growth and strengthen in the future with commitment, team work and support from all par�es

Jakarta, Juli 2019Jakarta, July 2019

Dewan Komisaris I Board of CommisionersPT Capri Nusa Satu Properti, Tbk

Abdullah Lewis HidayatKomisaris Utama I President Commisione



6

Pemegang saham dan para pemangku kepen�ngan lainnya yang kami horma�,

Puji dan syukur Direksi panjatkan kepada Tuhan Yang Maha Esa atas bimbingan dan perlindungan-Nya sehingga Perseroan dapat melewa� tahun 2018 dengan baik. Pada kesempatan ini, perkenankan kami selaku Direksi PT Capri Nusa Satu Proper�, Tbk untuk menyampaikan Laporan Tahunan Perseroan tahun buku 2018.

Jansen Surbak�Direktur Utama/President Director



7

The honorable shareholders and stakeholders,

Praise and thank the Board of Directors for God Almighty for the guidance and protec�on so that the Company can pass 2018 well. On this occasion, allow us as Directors of PT Capri Nusa Satu Property, Tbk to submit the Company's Annual Report 2018.

Target dan Kebijakan Strategis Tahun 2018

Pada tahun 2018,Perseroan menargetkan unit bisnis yang dikelola yaitu penyewaan ruangan kantor di Gedung Mul�piran� Graha memiliki �ngkat okupansi yang maksimal diiku� dengan �ngkat kepuasan tenant yang terpelihara dengan baik. Target lain Perseroan adalah untuk melantai di Bursa Efek di tahun 2019 sehingga Perseroan dapat mengembangkan dan mengelola unit-unit bisnisnya dengan baik dimana salah satunya adalah pembangunan resort di Nusa Penida, Bali.

Tercatat pada akhir tahun 2018, Perseroan mencatatkan pendapatan sebesar Rp2,25 miliar, naik 57,77% dibanding tahun 2017 yang mencapai Rp 1,43 miliar. Peningkatan pendapatan ini dikarenakan meningkatnya okupansi ruangan yang tersewa dan bertambahnya pendapatan dari tenant yang menyewa dengan nilai di atas Rp 50 juta. Pencapaian ini �dak terlepas dari penerapan strategi bisnis yang Perseroan, khususnya pendekatan pemasaran yang efek�f dalam menawarkan ruangan kantor yang dimiliki Perseroan.

Strategic Targets and Policies in 2018

In 2018, the Company targeted to manage business units, namely leasing office space in Mul�piran� Graha Building with a maximum occupancy rate followed by a tenant sa�sfac�on level that is well maintained. The Company's other target is to par�cipate in the Stock Exchange in 2019 so that the Company can develop and manage its business units well, one of which is the construc�on of resorts in Nusa Penida, Bali.

Recorded at the end of 2018, the Company recorded data collec�on of Rp 2.25 billion, up 57.77% compared to 2017 which reached Rp 1.43 billion. This increasing income was due to the increasing number of tenants who rented with a value above Rp. 50 millions. This achievement is inseparable from the implementa�on of the Company's business strategy, especially the marke�ng approach that is effec�ve in offering office space owned by the Company.

Dalam rangka meningkatkan kinerja dan pengembangan bisnis di tahun mendatang, Perseroan berencana untuk melakukan beberapa sinergi dengan mitra-mitra usaha lainnya yang dinilai akan membantu Perseroan dalam mencapai kenaikan pendapatan Perseroan pada tahun-tahun mendatang. Pada tahun 2018 Perseroan melakukan pembelian aset berupa tanah di Nusa Penida untuk pembangunan resort. Perseroan juga memiliki aset berupa tanah dan bangunan perkantoran dan conven�on hall di Ja�cempaka, Bekasi yang sedang dalam konstruksi dan dicanangkan dapat beroperasi pada kuartal ke�ga tahun mendatang. Dalam hal ini, Perseroan menyadari bahwa upaya pengembangan yang dilakukan oleh Perseroan �dak terlepas dari dukungan manajemen dan karyawannya.

Gambaran tentang Prospek Usaha

Pertumbuhan ekonomi di Indonesia dilaporkan oleh Bank Indonesia akan meningkat diatas angka 6% pada tahun 2020 sampai dengan tahun 2021 dimana pada tahun 2018 PDB Indonesia meningkat dari 5,07% di tahun 2017 menjadi 5,17% di tahun 2018.Sejalan dengan laporan Bank Indonesia, laporan Bank Dunia menegaskan bahwa walaupun terdapat risiko domes�k dan eksternal, pertumbuhan perekonomian di Indonesia diproyeksikan akan menguat ke sisi posi�f sampai tahun 2020. Makro ekonomi nasional yang semakin membaik tentu dapat meningkatkan daya beli masyarakat, termasuk peningkatan pada pengeluaran pada kebutuhan non-primer. Kondisi ekonomi yang rela�f cukup baik akan meningkatkan pertumbuhan pendapatan industri nasional termasuk industri penyewaan ruang kantor, penyewaan gedung sebarguna, pariwisata dan perhotelan.

Saat ini, sektor pariwisata Indonesia berkontribusi sekitar 4% dari total perekonomian domes�k. Pemerintah Indonesia pada tahun 2019, berencana untuk meningkatkan pertumbuhan kontribusi perekonomian menjadi 8% dari PDB, dalam upaya untuk mencapai target tersebut, Pemerintah Indonesia berfokus untuk memperbaiki dan mengembangkan infrastruktur dalam negeri yang terdiri dari, akses, kesehatan & kebersihan, teknologi informasi & komunikasi serta pengembangan kampanye promosi online sebagai alat pemasaran untuk wisatawan asing. Pemerintah juga merevisi kebijakan akses visa gra�s pada tahun 2015 dengan memberikan akses bebas visa ke Indonesia kepada warga dari 45 negara agar dapat menarik lebih banyak wisatawan asing dan meningkatkan industri pariwisata Indonesia. Dengan demikian, terdapat 90 negara yang dapat merasakan kebijakan bebas visa dengan periode izin visa maksimum 30 hari.



8

To improve performance and business development in the coming years, the Company plans to carry out several synergies with other business partners which are considered to help the Company in achieving an increase in the Company's revenue in the coming years. In 2018 the Company purchased assets in the form of land in Nusa Penida for the construc�on of resorts. The company also has assets in the form of land and office buildings and a conven�on hall in Ja�cempaka Bekasi which is under construc�on and is planned to be opera�onal in the third quarter of the coming year. In this case, the Company realizes that the development efforts carried out by the Company are inseparable from the support of management and its employees.

Economic growth in Indonesia that is reported by Bank Indonesia, will increase above 6% in 2020 to 2021 wherein 2018 Indonesia's GDP increased from 5.07% in 2017 to 5.17% in 2018. In line with the Bank's report Indonesia, the World Bank report confirms that although there are domes�c and external risks, economic growth in Indonesia is projected to strengthen to the posi�ve side un�l 2020. The improving macroeconomic na�onal can certainly increase people's purchasing power, including increased spending on non-primary needs. Rela�vely good economic condi�ons will increase na�onal industry revenue growth including the office space rental industry, mul�purpose building rentals, tourism, and hospitality.

At present, the Indonesian tourism sector contributes around 4% of the total domes�c economy. The Government of Indonesia in 2019, plans to increase the growth of economic contribu�ons to 8% of GDP, in an effort to achieve this target, the Government of Indonesia focuses on improving and developing domes�c infrastructure which consists of: access to health and hygiene, informa�on and communica�on technology, and development of online promo�on campaigns as a marke�ng tool for foreign tourists. The government also revised the free visa access policy in 2015 by giving visa-free access to visit Indonesia to residents from 45 countries to a�ract more foreign tourists and improve the Indonesian tourism industry. Thus, 90 countries can feel the visa-free policy with a maximum visa permit period of 30 days.

Overview of Business Prospects

Diprediksikan sebesar 450.000 tambahan turis asing akan datang pertahun dengan adanya kebijakan bebas visa ini dan diperkirakan 500.000.0000 US Dollar diperoleh oleh Pemerintah Indonesia sebagai tambahan devisa �ap tahunnya.

Kebijakan baru juga diberlakukan terhadap kapal-kapal internasional berpenumpang seper� yacht dan kapal pesiar yaitu penghapusan kewajiban cabotage untuk kapal-kapal internasional tersebut. Dengan demikian, �dak hanya kapal-kapal besar domes�k yang dapat menaikkan dan menurunkan penumpang, tetapi kapal-kapal besar Internasional dapat melakukan hal yang sama pada lima pelabuhan yaitu pelabuhan Tanjung Priok di Jakarta, Pelabuhan Benoa di Bali), Pelabuhan Tanjung Perak di Surabaya, Pelabuhan Soekarno-Ha�a di Makassar serta Pelabuhan Belawan di Medan. Kebijakan tersebut dapat meningkatkan pertumbuhan pariwisata. Dinas Pariwisata Provinsi Bali melaporkan ada sebesar 68 kapal pesiar mengunjungi pelabuhan Benoa dan Celukan Bawang pada tahun 2017.

Semakin membaiknya industri pariwisata di Indonesia menjadi salah satu pendukung perekonomian Indonesia. Apabila nan�nya resort yang dibangun Perseroan telah selesai dibangun dan telah beroperasi, Perseroan berkeyakinan bahwa kebijakan pemerintah dapat m e n d o r o n g p e r t u m b u h a n p e n d a p a t a n Perseroan.Perseroan juga yakin dan percaya bahwa proyek resort tersebut dapat bersaing dengan kompe�tor �ap sektor dan masih terdapat peluang untuk mengembangkan unit bisnis Perseroan sekaligus turut serta memajukan pariwisata di Indonesia.

Penerapan Tata Kelola Perusahaan Perseroan percaya bahwa produk dan pelayanan yang baik merupakan hasil dari komitmen Perseroan dalam penerapan prinsip-prinsip Tata Kelola Perusahaan yang Baik. Bagi Perseroan, implementasi Tata Kelola Perusahaan yang Baik merupakan suatu keharusan untuk menjaga transparansi dan akuntabilitas pengelolaan Perseroan. Pengembangan Tata Kelola Perusahaan yang selaras dengan best prac�ces secara simultan dan konsisten �dak hanya memberikan perlindungan yang memadai dan perlakuan yang adil kepada seluruh pemegang saham dan pemangku kepen�ngan lainnya, namun juga mendorong Perseroan untuk menciptakan nilai lebih secara maksimal.

Direksi, Dewan Komisaris, beserta seluruh karyawan berkomitmen mengimplementasikan standar yang �nggi dalam penerapan prinsip-prinsip Tata Kelola Perusahaan yang Baik yang menjadi referensi dalam pengambilan keputusan yang bertanggung jawab, menghindari konflik kepen�ngan, op�malisasi kinerja, dan peningkatan akuntabilitas.



9

It is predicted that as many as 450,000 addi�onal foreign tourists will come annually with the existence of this visa-free policy and es�mated 500,000,000 US dollars will be obtained by the Indonesian Government as an addi�onal foreign exchange each year.

The new policy is also applied to the interna�onal vessels passengers such as yachts and cruise ships, namely the aboli�on of cabotage obliga�ons for these interna�onal vessels. Thus, not only large domes�c vessels can raise and lower passengers, but large interna�onal vessels can do the same at five ports namely Tanjung Priok port in Jakarta, Benoa Port in Bali, Tanjung Perak Port in Surabaya, Soekarno-Ha�a Port in Makassar and Belawan Port in Medan. This policy can increase tourism growth. The Bali Provincial Tourism Office reported that 68 cruise ships visited the ports of Benoa and Celukan Bawang in 2017.

The improving tourism industry in Indonesia is one of the supporters of the Indonesian economy. If later, the resort that is built by the Company ,has been completed and has been opera�ng, the Company believes that government policies can encourage the growth of the Company's revenue. The Company is also confident and believes that the resort project can compete with compe�tors in each sector and there are s�ll opportuni�es to develop the Company's business units while par�cipa�ng in promo�ng tourism in Indonesia.

Implementa�on of Corporate GovernanceThe Company believes that good products and services are the results of the Company's commitment to implement the principles of Good Corporate Governance. For the Company, the implementa�on of Good Corporate Governance is a must to maintain transparency and accountabi l ity in managing the Company. The development of Corporate Governance that is in line with the best prac�ces simultaneously and consistently does not only provide adequate protec�on and fair treatment to all shareholders and other stakeholders but also encourages the Company to create more value maximally.

The Board of Directors, Board of Commissioners, and all employees commi�ed for implemen�ng high standards in the applica�on of Good Corporate Governance principles that become references in responsible decision making, avoiding conflicts of interest, op�mizing performance, and increasing accountability.

Perubahan Komposisi Direksi

Seiring dengan perubahan status Perseroan menjadi Perusahaan Terbuka, dilakukan perubahan komposisi Dewan Direksi yang telah disahkan dalam Akta Pernyataan Keputusan Para Pemegang Saham Perseroan sebagai Penggan� Rapat Umum Pemegang Sham Luar Biasa No. 06 tanggal 19 September 2017 dibuat di hadapan Rahayu Ningsih, S.H., Notaris di Jakarta, yang telah diterima dan dicatatkan dalam sistem Administrasi Badan Hukum Menkumham berdasarkan Surat Penerimaan Pemberitahuan Perubahan Data Perseroan No. AHU-AH.01.03-0265074 tanggal 16 November 2018, telah memperoleh persetujuan dari Menteri Hukum dan Hak Asasi Manusia Republik Indonesia berdasarkan Keputusan No. AHU-0025975.AH.01.02.Tahun 2018 tanggal 16 November 2018. Hal ini merupakan salah satu upaya Perseroan untuk memperbaiki koordinasi di se�ap levelnya. Susunan anggota Dewan Komisaris hingga akhir tahun 2018 sebagai berikut:



Along with the status of the Company, to become a public company, changes in the composi�on of the Board of Directors have been made and have been ra�fied in the Deed of Decision of the Shareholders of the Company as Subs�tute of Extraordinary General Mee�ng of

thShareholders No. 06 dated 19 September 2017 made in front of Rahayu Ningsih, S.H., Notary in Jakarta, which has been received and registered in the Menkumham Legal En�ty Administra�on system based on the Le�er of Acceptance of Company Data Change No�fica�on No.

thAHU-AH.01.03-0265074 dated November 16 , 2018, has been approved by the Minister of Law and Human Rights of the Republic of Indonesia based on Decree No. AHU-

th0025975.AH.01.02. November 16 , 2018. This is one of the Company's efforts to improve coordina�on at each level. The composi�on of the members of the Board of Commissioners un�l the end of 2018 is as follows:

Changes in the Composi�on of the Board of Directors

10

President DirectorDirectorDirectorDirectorIndependent Director

Jansen Surbak� Riko Cahyo PribadiFarida Aryani JoenaediJeanny Novemilya TjahjaArif Widi Widayat

Direktur Utama Direktur Direktur Direktur Direktur

Direksi I Board of Directors PT Capri Nusa Satu Proper�, Tbk

Jansen Surbak�Direktur Utama I President Director

Penutup

Terima kasih Direksi sampaikan kepada seluruh pemegang saham, Dewan Komisaris, dan pelanggan se�a atas dukungan dan kerjasamanya. Direksi juga memberikan penghargaan kepada seluruh karyawan atas dedikasi dan profesionalisme dalam bekerja serta konsistensi dalam menjaga nilai-nilai Perusahaanselama tahun 2018. Direksu yakin dengan dukungan semua pihak, Perseroan dapat menjadi yang terdepan sebagai perusahaan proper� yang dapat dirasakan manfaat keberadaannya di masyarakat. Kami berharap upaya-upaya yang telah kami bangun di tahun 2018 akan terus berlanjut di tahun 2019 dan memberikan dampak posi�f yang semakin besar bagi pertumbuhan ekonomi Indonesia serta yang �dak kalah pen�ngnya produk-produk Perseroan dapat setara dengan merek global dan menjadi tuan rumah di negeri sendiri.

Many thanks from the directors were conveyed to all shareholders, the Board of Commissioners, and loyal customers for the support and coopera�on. The Board of Directors also rewards all employees for the dedica�on and professionalism in their work and consistency in maintaining the Company's values during 2018. The Board of Directors believes that with the support of all par�es, the Company can be the leader as a property company, which can be felt the benefits by the community.We wish all the effort that we have built in 2018 will con�nue in 2019 and demonstarted a greater posi�ve impact on Indonesia’s economic growth and Company’s products can be equivalent to global brands and become the host in their own countries.

Closing



11

PT Capri Nusa Satu Proper�, Tbk

Proper� dan Real Estate

05 Oktober 2011

Akta Pendirian No. 21 tanggal 05 Oktober 2011 yang dibuat dihadapan Harjono Moekiran,S.H., notaris di Jakarta Timur, sebagaimana telah mendapat pengesahan sebagai badan hukum dari Menteri Hukum dan Hak Asasi Manusia Republik Indonesia berdasarkan Surat Keputusan No. AHU-54904.AH.01.01.Tahun 2011 tanggal 10 November 2011, dan telah diumumkan dalam Berita Negara Republik Indonesia No. 95 tanggal 27 Juni 2012, Tambahan No. 75852.

Rp 700.000.000.000,- (tujuh ratus miliar Rupiah) terbagi atas 7.000.000.000 (tujuh miliar) saham dengan nilai nominal Rp. 100,- (seratus Rupiah) per saham.

Rp 175.000.000.000,- (seratus tujuh puluh lima miliar Rupiah) atau sejumlah 1.750.000.000 (satu miliar tujuh ratus lima puluh juta) saham atau sebesar 25% dari Modal Dasar.

Didirikan dengan nama PT Mul� Piran� Graha, kemudian pada tanggal26 September 2018 berubah nama menjadi PT Capri Nusa Satu Proper�, dan pada tanggal 15 November 2018 berubah nama menjadi PT Capri Nusa Satu Proper�, Tbk sehubungan dengan adanya perubahan status Perseroan menjadi perusahaan terbuka.

Perubahan Nama

Modal Ditempatkan dan Disetor

Modal Dasar

Dasar Hukum Pendirian

Tanggal Pendirian

Bidang Usaha

Nama Perusahaan



12

PT Capri Nusa Satu Proper�, Tbk

05 October 2011

Line of Business

Establishment Date

Establishment deed No. 21 dated October 05, 2011, made before Harjono Moekiran, S.H., Notary public in east Jakarta, as having obtained a legaliza�on as a legal en�ty from the Ministry of Law and Human Right of the Republic of Indonesia based on the Decree No. AHU-54904.AH.01.01. Tahun 2011 dated November 10, 2011and had been announced in the State Gaze�e No. 95 dated June 27, 2012, addi�onal to the State Gaze�e No. 75852.

Rp. 700.000.000.000,- (seven hundred billion Rupiah) divided into 7.000.000.000 (seven million) shares with the nominal value of Rp. 100,- (one hundred Rupiah) per share.

Rp 175.000.000.000 ,- (one hundred and seventy five billion Rupiah) or equal to 1.750.000.000 (0ne mbllion seven hundred and fi�y million) shares or at 25% from Authorized Capital.

Change of Name

Established with the name of PT Mul� Piran� Graha, then on September 26, 2018 it was changed to become PT Capri Nusa Satu Proper�, Tbk. in respect of the change to the corporate'status to become a public listed Company

Property and Real Estate

Gedung Mulitpiran� Graha, Lt.4, Jl. Raden Inten II

No. 2, Duren Sawit, Jakarta Timur 13440, DKI Jakarta

Telepon : +62 21 8606151

Faksimili : +62 21 8632822

Email : [email protected]

Website : www.caprinusa.com

Alamat Kantor Pusat

Nama Perusahaan

PT Capri Nusa Satu Development

Kegiatan Usaha

Proper� dan Real Estate

Alamat

Jl. Hasanuddin No. 4, Puri Dauh Kangin, Pemecutan,

Denpasar 80232, Bali

Perseroan berkedudukan di Jakarta dengan nama PT Capri Nusa Satu Proper�, Tbk, adalah suatu perseroan terbatas yang didirikan secara sah dan menjalankan kegiatan usahanya menurut dan berdasarkan peraturan perundang-undangan yang berlaku di Republik Indonesia berdasarkan Akta Pendirian Perseroan Terbatas PT Mul�piran� Graha No. 21 tanggal 05Oktober 2011, dibuat di hadapan H. Harjono Moekiran, S.H. Notaris di Jakarta Timur, yang telah memperoleh pengesahan dari Menteri Hukum dan Hak Asasi Manusia Republik Indonesia (“Menkumham”) berdasarkan Keputusan No. AHU-54904.AH.01.01.Tahun 2011 tanggal 10November 2011, telah dida�arkan dalam Da�ar Perseroan sesuai k e t e n t u a n U U P T d e n g a n N o . A H U -0091150.AH.01.09.Tahun 2011 tanggal 10November 2011, dan telah diumumkan dalam Berita Negara Republik Indonesia No. 95 tanggal 27 Juni 2012, Tambahan No. 75852 (“Akta Pendirian Perseroan”).

Data Anak Perusahaan

Riwayat Singkat Perseroan



The Company is domiciled in Jakarta under the name PT Capri Nusa Satu Property, Tbk., Is an incorporated company which is established legally and conducts its business ac�vi�es according to and based on the laws and regula�ons in the Republic of Indonesia based on the Establishment Deed of incorporated Company PT Mul�piran� Graha No. 21 dated October 5th, 2011, made in front of H. Harjono Moekiran, S.H. Notary in East Jakarta, who has obtained approval from the Minister of Law and Human Rights of the Republic of Indonesia ( " M e n ku m h a m " ) b a s e d o n D e c r e e N o . A H U -54904.AH.01.01.2011 dated November 10th, 2011, has been registered in the Register of Companies following the provisions of the Company Law with No. AHU-0091150.AH.01.09. 2011 dated November 10th, 2011, and has been announced in the State Gaze�e of the Republic of Indonesia No. 95 dated June 27th, 2012, Supplement No. 75852 ("Deed of Establishment of the Company").

Company Brief History

13

Head Office Address

Subsidiary Data

Company Name

PT Capri Nusa Satu Development

Business ac�vi�es

Property and Real Estate

Address



Gedung Mulitpiran� Graha, Lt.4, Jl. Raden Inten II

No. 2, Duren Sawit, Jakarta Timur 13440, DKI Jakarta

Phone : +62 21 8606151

Faksimili : +62 21 8632822


Website : www.caprinusa.com

Anggaran Dasar Perseroan telah mengalami beberapa kali perubahan dan yang terakhir adalah perubahan mengenai pengurus Perseroan, perubahan status Perseroan, perubahan nilai nominal saham Perseroan, perubahan seluruh ketentuan Anggaran Dasar Perseroan untuk disesuaikan dengan Peraturan Bapepam dan LK No. IX.J.1 tentang Pokok-pokok Anggaran Dasar Perseroan yang melakukan Penawaran Umum Bersifat Ekuitas, Peraturan Otoritas Jasa Keuangan (“POJK”) No. 32/POJK.04/2014tentang Rencana dan Penyelenggaraan Rapat Umum Pemegang Saham dan POJK No. 33/POJK.04/2014 tentang Direksi dan Dewan Komisaris termasuk mengubah Maksud dan Tujuan serta Kegiatan Usaha Perseroan, dan perubahan struktur permodalan dan susunan pemegang saham dalam Perseroan dan Anggaran Dasar Perseroan, sebagaimana dinyatakan dalam Akta Pernyataan Keputusan Para Pemegang Saham No. 06 tanggal 19 September 2017 dibuat di hadapan Rahayu Ningsih, S.H., Notaris di Jakarta, yang telah diterima dan dicatatkan dalam sistem Administrasi Badan Hukum (“Sisminbakum”)

M e n ku m h a m b e rd a s a r ka n S u rat Pe n e r i m a a n Pemberitahuan Perubahan Data Perseroan No. AHU-AH.01.03-0265074 tanggal 16November 2018, telah memperoleh persetujuan dari Menteri Hukum dan Hak Asasi Manusia Republik Indonesia berdasarkan Keputusan No. AHU-0025975.AH.01.02.Tahun 2018 tanggal 16 November 2018 tanggal 16 November 2018 dan telah diubah satu kali yang telah dicatatkan dan diterima dalam sistem Administrasi Badan Hukum (“Sisminbakum”) Menkumham berdasarkan Surat Penerimaan Pemberitahuan Perubahan Data Perseroan No. AHU-AH.01.03-0267684 tanggal 26 November 2018 dan telah dida�arkan dalam Da�ar Perseroan sesuai ketentuan UUPT dengan No. AHU-0158741.AH.01.11. Tahun 2018 tanggal 26 November 2018. Sehubungan dengan perubahan status Perseroan dari Perseroan Tertutup menjadi Perseroan Terbuka nama Perseroan menjadi PT Capri Nusa Satu Proper�, Tbk., dan pada 11April 2019, Perseroan mencatatkan diri sebagai perusahaan publik di Bursa Efek Indonesia dengan kode saham “CPRI”.



The Ar�cles of Associa�on of the Company has had several changes and the last is change regarding the management of the Company, changes in the status of the Company, changes in the nominal value of the Company's shares, changes in all provisions of the Ar�cles of Associa�on to be adjusted to Bapepam and LK Regula�on No. IX.J.1 concerning the Principles of the Ar�cles of Associa�on of the Company that conduct an Equity-Based Public Offering, Regula�on of the Financial Services Authority ("POJK") No. 32 / POJK.04 / 2014 concerning the Plan and Implementa�on of the General Mee�ng of Shareholders and POJK No. 33 / POJK.04 / 2014 concerning the Board of Directors and Board of Commissioners, including changing the Company's Purpose and Objec�ves and Business Ac�vi�es, and changes in the capital structure and composi�on of shareholders in the Company and the Ar�cles of Associa�on of the Company, as stated in the Deed of Decision of Shareholders No. 06 dated 19th September 2017 made in front of Rahayu Ningsih, S.H., Notary in Jakarta, which was received and registered in the Legal En�ty Administra�on system ("Sisminbakum")

14

Menkumham based on the Le�er of Acceptance of the Company's Data Change No�fica�on No. AHU-AH.01.03-

th0265074 dated November 16 , 2018, has been approved by the Minister of Law and Human Rights of the Republic of Indonesia based on Decree No. AHU-0025975.AH.01.02. 2018 dated November 16th, 2018, and has been registered in the Register of Companies following the provisions of the Company Law No. AHU-0154743.AH.01.11. 2018.

thNovember 16 , 2018, and has been changed once that has been registered and received in the Legal En�ty Administra�on system ("Sisminbakum") Menkumham based on the Le�er of Acceptance of Company Data Change No�fica�on No. AHU-AH.01.03-0267684 dated

th26 November 2018 and has been registered in the Register of Companies following the provisions of the Company Law No. AHU-0158741.AH.01.11. 2018.

thNovember 26 , 2018. In connec�on with the change in the status of the Company from a Closed Company to an Open Company the name of the Company becomes PT Capri Nusa Satu Property, Tbk., And on 11th April 2019, the Company listed itself as a public company on the Indonesia Stock Exchange with the stock code "CPRI".

Perseroan memiliki aset berupa tanah dan bangunan di 2 Duren Sawit, Jakarta Timur, dengan luas tanah 1.871 m

2 dan luas bangunan 3.239 m bernama gedung Mul� Piran�graha yang dioperasikan sebagai gedung perkantoran. Perseroan juga memiliki tanah seluas 2.940

2 m yang berlokasi di Ja�waringin, yang saat ini sedang dalam tahap pembangunan gedung pertemuan dan

2gedung kantor seluas ± 4.500 m . En�tas Anak Perseroan yaitu PT Capri Nusa Satu Development, memiliki tanah di Nusa Penida, Bali sebesar 4,01 Ha dan 2,1 Ha (sewa selama 25 tahun) yang akan digunakan untuk pembangunan resort. Sampai dengan Prospektus ini diterbitkan, En�tas Anak masih belum beroperasi, masih dalam tahap persiapan perijinan dan kelengkapan pembangunan resort.

Perseroan mengembangkan beberapa produk yakni penyewaan gedung pertemuan, penyewaan gedung kantor, pembangunan ber�ndak sebagai pengembang yang mel ipu� perencanaan, pelaksanaan dan pemborongan pada umumnya (general contractor), antara lain pembangunan kawasan perumahan (real estate) kawasan industri (industrial estate), gedung-gedung apartemen, kondominium, perkantoran, pertokoaan serta fasilitasnya temasuk mengerjakan pembebesan, pembukaan, pengurukan, pemerataan, penyiapan dan pengembangan area tanah lokasi/wilayah yang akan dibangun, serta pembangunan gedung-gedung, jalan-jalan, taman-taman, jembatan, bandara dan dermaga, bendungan, pengairan/irigasi, landasan-landasan, pemasangan instalasi listrik, gas, air minum, telekomunikasi, air condi�oner dan dalam bidang teknik sipil, elektro, mesin, pemborongan dalam pertambangan umum, pembangunan sarana dan prasarana jaringan telekomunikasi.

Visi dan Misi Perseroan

Kegiatan Usaha Perseroan

Visi :

Menjadi pengembang proper� dan resort terkemuka dengan melestarikan warisan dan budaya setempat.

Misi :

PT. Capri Nusa Satu Proper�, Tbk adalah �m yang terbentuk dari individu-individu yang mempunyai mo�vasi kuat dan memiliki visi dan dedikasi yang sama terhadap pengembangan usaha real estate yang beragam. Proyek kami dikenal dengan designnya yang kental dengan warisan budaya dan memberi dampak posi�f terhadap social dan lingkungan. Pertumbuhan kami didasarkan pada komitment kami terhadap rekanan, masyarakat, industri dan pemegang saham kami.



15

Vision:

To become a leading property and resort developer by preserving local heritage and culture.

Mission:

PT. Capri Nusa Satu Proper�, Tbk is a team formed of individuals who have strong mo�va�on and have the same vision and dedica�on to the development of diverse real estate businesses. Our project is known for its design that is thick with cultural heritage and has a posi�ve social and environmental impact. Our growth is based on our commitment to partners, communi�es, industry and our shareholders.

The Company's Vision and Mission

The company has assets in the form of land and buildings in Duren Sawit, East Jakarta, with land area of 1,871 m2 and building area of 3,239 m2 named Mul� Piran�graha building which is operated as an office building. The Company also has land area of 2,940 m2 located in Ja�waringin, which is currently under construc�on as a mee�ng building and an office building as wide as ± 4,500 m2. The Company's Subsidiary, PT Capri Nusa Satu Development, owns land in Nusa Penida Bali with area of 4.01 ha and 2.1 ha (rent for 25 years) that will be used for the construc�on of resorts. As of the issuance of this Prospectus, the subsidiary is s�ll not opera�ng, s�ll in the prepara�on stage for licensing and comple�ng the construc�on of the resort.

The company develops several products namely mee�ng building rental, office building rental, the company acts as a developer which includes planning, implementa�on and general contractor, including the construc�on of residen�al areas (industrial real estate), buildings -based apartments, condominiums, offices, shops and facili�es including work on the release, opening, backfilling, equity, prepara�on and development of land areas for the loca�on or area to be constructed, as well as the construc�on of buildings, roads, parks, bridges, airports and docks, dams, irriga�on, founda�ons, installa�on of electricity, gas, drinking water, telecommunica�ons, air condi�oner and in the fields of civil engineering, electrical, mechanical, contrac�ng in general mining, construc�on of telecommunica�ons network facili�es and infrastructure.

Business Ac�vi�es of the Company

Sepanjang tahun 2018, pendapatan Perseroan berasal dari hasil penyewaan gedung perkantoran Mul�piran� Graha. Occupancy rate gedung perkantoran ini telah mencapai 100%

Kegiatan Usaha yang dijalankan pada Tahun Buku 2018

Struktur Organisasi Perseroan

Corporate Secretary



16

Throughout 2018, the Company's revenue came from the rental of the Graha Mul�piran� office building. The occupancy rate of this office building has reached 100%.

RAPAT UMUMPEMEGANG SAHAMGeneral Mee�ng of

Shareholders

Dewan KomisarisBoard of Commissioners

Direktur UtamaPresident Director

Sekretaris Perusahaan Internal AuditInternal Audit

Komite AuditAudit Commi�ee

Direktur UmumGeneral Director

Direktur OperasionalOpera�onal

Director

Direktur Sales danMarker�ngSales and

Marke�ng Director

DirekturIndependenIndependent

Director

Company Organiza�onal Structure

Business ac�vi�es carried out in 2018 Book Year

Berdasarkan Akta Pernyataan Keputusan Sirkuler Para Pemegang Saham PT Capri Nusa Satu Proper� Sebagai Penggan� Rapat Umum Pemegang Saham Luar Biasa Nomor 06 tanggal 15 November 2018, dibuat dihadapan Rahayu Ningsih,S.H., Notaris di Jakarta Selatan, akta mana yang telah mendapatkan persetujuan perubahan anggaran dasar perseroan terbatas Nomor AHU-0025975.AH.01.02.Tahun 2018 dan telah diberitahukan kepada Menteri Hukum dan Hak Asasi Manusia sebagaimana dibuk�kan dalam Surat Penerimaan Pemberitahuan Perubahan Data Perseroan No. AHU.-AH.01.03-0265074 tanggal 16 November 2018 dan dida�arkan dalam da�ar Perseroan No. AHU-0154743.AH.01.11.Tahun 2018 tanggal 16 November 2018, susunan Dewan Komisaris dan Direksi Perseroan adalah sebagai berikut:

Direksi:

Direktur Utama : Jansen Surbak�

Direktur : Riko Cahyo Pribadi

Direktur : Farida Aryani Joenaedi

Direktur : Jeanny Novemilya Tjahja

Direktur Independen : Arif Widi Widayat

Dewan Komisaris:

Komisaris Utama : Abdullah Lewis Hidayat

Komisaris : Suparman Natawikarta

Komisaris Independen : Hamdi Hassyarbaini

Susunan Pengurus Perseroan



17

Based on Circular Decision Deed of Shareholders of PT Capri Nusa Satu Proper� As Subs�tute of Extraordinary General Mee�ng of Shareholders Number 06 dated 15 November 2018, made in front of Rahayu Ningsih, SH, Notary in South Jakarta, which deed has been approved by the amendment to the ar�cles of associa�on of the incorporated company Number AHU-0025975.AH.01.02. 2018 and has been no�fied to the Minister of Law and Human Rights as evidenced in the Le�er of Acceptance of No�fica�on of Company Data No. AHU.-AH.01.03-

th0265074 November 16 , 2018, and registered in the Company's list No. AHU-0154743.AH.01.11.In 2018.

thNovember 16 2018, the composi�on of the Board of Commissioners and Directors of the Company are as follows:

Management Structure of the Company

The forma�on and arrangement of the Board of Commissioners and Directors of the Company have been referenced and following OJK Regula�on No.33/2014.

Pembentukan dan pengaturan Dewan Komisaris dan Direksi Perseroan telah mengacu dan sesuai dengan Peraturan OJK No.33/2014.

Directors:

President Director : Jansen Surbak�

Directors : Riko Cahyo Pribadi

Drectors : Farida Aryani Joenaedi

Drectors : Jeanny Novemilya Tjahja

Independent Directors : Arif Widi Widayat

Board of Commissioners:

President Commissioner : Abdullah Lewis Hidayat

Commissioners : Suparman Natawikarta

Independent Commissioners : Hamdi Hassyarbaini

Perseroan menyadari bahwa sumber daya manusia berperan pen�ng terhadap keberhasilan dalam menjalankan kegiatan usahanya, oleh karena itu sumber daya manusia merupakan aset bagi Perseroan.Perseroan senan�asa memperha�kan peraturan-peraturan pemerintah yang berhubungan dengan ketenagakerjaan, seper� telah melaksanakan ketentuan mengenai Upah Minimum Regional (UMR), telah menjadi peserta BPJS Ketenaga Kerjaan yang melipu� Program Jaminan Kecelakaan, Jaminan Hari Tua, Jaminan Pensiun, dan Jaminan kema�an, juga menjadi peserta BPJS Kesehatan.

Informasi Jumlah Karyawan, TingkatPendidikan dan Usia Karyawan

23 14

Director

Senior Manager

Manager

Asst. Manager

Supervisor

Admin/Officer

Operator

5

0

3

1

1

3

10

23

1

1

0

1

1

1

9

14

2

9

0

44

4

0

4

0

24

4

23 14

023 100 0

0 0 14

100

100

100

Jumlah Jumlah% %

Jumlah Jumlah% %

21,71

0

13,04

4,35

4,35

13,04

43,48

100

7,14

7,14

7,14

7,14

7,14

0

64,29

100

Jumlah Jumlah% %

17,39

17,3917,39

17,39

17,39

17,39

0 0

39,13

8,7

14,29

0

100 100



18

The Company realizes that human resources play an important role in the success in carrying out its business ac�vi�es, therefore human resources are an asset for the Company. The Company always pays a�en�on to government regula�ons rela�ng to employment, such as implemen�ng the Regional Minimum Wage (UMR), has become BPJS Employment par�cipant which includes an Accident Guarantee Program, Old Age Guarantee, Pension Guarantee, and Death Guarantee, also to become BPJS Health par�cipant.

Informa�on on the Number of Employees, Educa�on Level, and Employee Age

Komposisi Pemegang Saham

Struktur permodalan dan susunan pemegang saham Perseroan per 31 Desember 2018, adalah sebagai berikut:

5

414

0

23

0

410

0

14

Manajerial

Akutansi/Keuangan

Teknisi

Personalia/Umum/LegalOperasional

Pemasaran

6

2

3

3

8

2

2

2

1

6

1

231

14

Komposisi Karyawan Perseroan Menurut Ak�vitas Utama

Jumlah Jumlah% %

18,18

18,18 18,1863,64 71,43

0 0

100 100

Jumlah Jumlah% %26,09

8,7

13,04

13,04

34,78

4,35

14,29

14,29

14,29

7,14

42,85

7,14

100 100

Struktur Permodalan dan Pemegang Saham

PermodalanNilai Nominal Rp100,- per saham

Saham Jumlah Nominal (Rp)

Modal Dasar 7.000.000.000 700.000.000.000

Modal Ditempatkan

- PT RDW Global Investasi d/h PT Indigo- Super Mekanika- Abdullah Lewis Hidayat- Insinyur Rayes Sembiring

Total Modal Ditempatkan dan Disetor 1.750.000.000 175.000.000.000

173.250.000.0001.732.500.000

875.000.0008.750.000 8.750.000 875.000.000

%

99,00%

0,50%

0,50%

100,00%

0<30

31-4041-50>50



19

Composi�on of Company Employees According To Their Main Ac�vi�es

Composi�on of Shareholders

Informasi Mengenai Pemegang Saham Utamadan Pengendalian Perseroan

Rayes Sembiring Abdullah Lewis Hidayat

PT RDS ImperialKapital

PT RDW GlobalInvestasi

PT Capri Nusa SatuProper� Tbk

PT Capri Nusa SatuDevelopment

50% 50%

0,05%

0,05%

0,05%

0,05%

99,9%

99,9%

99,9%

0,05% 0,05%



20

Kepemilikan Saham oleh Anggota Direksi dan Dewan Komisaris

NamaJabatanJumlah Saham (lembar)

Direktur Utama

Direktur

Direktur

Direktur

Direktur Independen

Komisaris Utama

Komisaris

Komisaris Independen

8.750.000

%

0,50

Jansen Surbak�

Riko Cahyo Pribadi

Farida Aryani Joenaedi

Jeanny Novemilya Tjahja

Arif Widi Widayat

Abdullah Lewis Hidayat

Suparman Natawikarta

Hamdi Hassyarbaini

Informa�on About Major Shareholdersand Company Control

CNSD is a legal en�ty established under the name of PT Mondial Boga Perkasa, in accordance with the Deed of Establishment of incorporate Liability Company No. 09 , on 30th October 2017, made in front of Seruni Lissari S., SH, M.Kn., Notary in South Tangerang, which deed has been approved by the Minister of Law and Human Rights of the Republic of Indonesia based on Decree Number: AHU-0049150. AH.01.01.2017 November 1st, 2017, and has been registered in the Register of Companies Number AHU-0137925.AH.01.11. 2017, November 1st, 2017, and has been announced in the State Gaze�e of the Republic of Indonesia Number 39 dated May 15, 2018, Addi�onal State Gaze�e Republic Number: 8951/2018 (a�er this referred to as "CNSD Establishment Deed").

The ar�cles of associa�on have been amended several �mes, most recently based on the Deed of Decision of the Subs�tute Shareholders of the PT Indigo Super Mekanika No. Extraordinary General Mee�ng of Shareholders. no 47 on 28th August 2018, was made by Aisyah Ratu Juliana Siregar, SH, M.Kn., Notary in Sukabumi, which deed was approved by the Minister of Law and Human Rights of the Republic of Indonesia based on AHU-0017767.AH.01.02.

th2018. in August 30 , 2018, and has been received and recorded in the Legal En�ty Administra�on System (hereina�er referred to as "Sisminbakum") Directorate General of General Legal Administra�on of the Minister of Law and Human Rights Number: AHU-AH.01.03-0237378

thon 30 August 2018 Receipt of No�fica�on of Amendment to CNSD's Ar�cles of Associa�on, and Number: AHU-AH.

th01.03-0237379 in August 30 , 2018, concerning the Acceptance of CNSD Company Data Change No�fica�on and has been registered in the Company Register Number:

thAHU-0113759.AH.01.11. 2018 on 30 August 2018 (a�er this referred to as "Deed No. 47 on 28th August 2018"). Where the CNSD shareholders have agreed to change the name CNSD to PT Capri Nusa Satu Development.

Profil En�tas Anak Perseroan

PT Capri Nusa Satu Development (“CNSD”)



CNSD adalah suatu badan hukum yang didirikan dengan nama PT Mondial Boga Perkasa, sesuai dengan Akta Pendirian Perseroan Terbatas No. 09 tanggal 30 Oktober 2017, yang dibuat dihadapan Seruni Lissari S., S.H., M.Kn., Notaris di Tangerang Selatan, akta mana yang telah mendapat pengesahan dari Menteri Hukum dan Hak Asasi Manusia Republik Indonesia berdasarkan Surat Keputusan Nomor: AHU-0049150.AH.01.01.Tahun 2017 tanggal 1 November 2017 dan telah dida�arkan dalam Da�ar Perseroan Nomor AHU-0137925.AH.01.11.Tahun 2017 tanggal 1 November 2017 serta telah diumumkan dalam Berita Negara Republik Indonesia Nomor: 39 tanggal 15 Mei 2018, Tambahan Berita Negara Republik Nomor: 8951/2018 (selanjutnya disebut “Akta Pendirian CNSD”)

Anggaran dasar tersebut telah diubah beberapa kali, terakhir berdasarkan Akta Pernyataan Keputusan Para Pemegang Saham Penggan� Rapat Umum Pemegang Saham Luar Biasa PT Indigo Super Mekanika No. 47 Tanggal 28 Agustus 2018, yang dibuat oleh Aisyah Ratu Juliana Siregar, S.H., M.Kn., Notaris di Sukabumi, akta mana telah mendapat persetujuan dari Menteri Hukum dan Hak Asasi Manusia Republik Indonesia berdasarkan Surat Keputusan AHU-0017767.AH.01.02.TAHUN 2018 tanggal 30 Agustus 2018, serta telah diterima dan dicatat dalam Sistem Administrasi Badan Hukum (untuk selanjutnya disebut “Sisminbakum”) Direktorat Jendral Administrasi Hukum Umum Menteri Hukum dan Hak Asasi Manusia Nomor: AHU-AH.01.03-0237378 tanggal 30 Agustus 2018 perihal Penerimaan Pemberitahuan Perubahan Anggaran Dasar CNSD, dan Nomor: AHU-AH. 01.03-0237379 tanggal 30 Agustus 2018 perihal Penerimaan Pemberitahuan Perubahan Data Perseroan CNSD dan telah dida�arkan dalam Da�ar Perseroan Nomor: AHU-0113759.AH.01.11. Tahun 2018 tanggal 30 Agustus 2018 (selanjutnya disebut “Akta No. 47 Tanggal 28 Agustus 2018”). Dimana para pemegang saham CNSD telah menyetujui perubahan nama CNSD menjadi:

PT Capri Nusa Satu Development.



21

Profile of Subsidiary PT Capri Nusa Satu Development (“CNSD”)



Selanjutnya Akta Pendirian CNSD telah mengalami perubahan, terakhir dengan Akta Pernyataan Keputusan Rapat PT Capri Nusa Satu Development No. 83 tanggal 29 Oktober 2018, dibuat di hadapan Junianto S.H., M.Kn., Notaris di Jakarta, akta mana telah mendapat Persetujuan Menteri Hukum dan Hak Asasi Manusia berdasarkan Surat Keputusan Nomor: AHU-0025523.AH.01.02.Tahun 2018 tanggal 14 November 2018, serta telah diterima dan dicatat dalam SisminbakumDirektorat Jendral Administrasi Hukum Umum Menteri Hukum dan Hak Asasi Manusia Nomor: AHU-AH.01.03-0263932 tanggal 14 November 2018 perihal Penerimaan Pemberitahuan Perubahan Data Perseroan, dan telah dida�arkan dalam Da�ar Perseroan Nomor: AHU-0153012.AH.01.11.Tahun 2018 tanggal 14 November 2018 (untuk selanjutnya disebut “Akta No. 83 tanggal 29 Oktober 2018”).

Kegiatan Usaha

Kegiatan usaha utama CNSD adalah bergerak di bidang pengembangan property dan real estate. Kegiatan usaha utama yang dijalankan saat ini telah sesuai dengan Maksud dan Tujuan serta kegiatan usaha penunjang CNSD berdasarkan Anggaran Dasar CNSD.

Komposisi Pemegang Saham

Berdasarkan Akta Pernyataan Keputusan Para Pemegang Saham Penggan� Rapat Umum Pemegang Saham Luar Biasa PT Indigo Super Mekanika No. 47 Tanggal 28 Agustus 2018, yang dibuat oleh Aisyah Ratu Juliana Siregar, S.H., M.Kn., Notaris di Sukabumi, pemegang saham CNSD adalah sebagai berikut:

PT Capri Nusa Satu Properti, Tbk

Abdullah Lewis Hidayat

200.000

200.000.000.000

49.500

Rayes Sembiring

250 250

Total Modal Ditempatkan dan Disetor 50.000

49.500.000.000 99,00

250.000.000 0,5 250.000.000

50.000.000.000

0,5

100



22

Furthermore, the Deed of Establishment of CNSD has undergone changes, most recently with the Deed of Decision of the Mee�ng of PT Capri Nusa Satu

thDevelopment No. 83 on 29 October 2018, made in front of Junianto SH, M.Kn., Notary in Jakarta, which deed has been approved by the Minister of Law and Human Rights based on Decree Number: AHU-0025523.AH.01.02. 2018.

thNovember 14 , 2018, and has been received and recorded in the Sisminbakum Directorate General of General Legal Administra�on of the Minister of Law and Human Rights

thNumber: AHU-AH.01.03-0263932 on 14 November 2018 concerning the Acceptance of No�fica�on of Company Data, and has been registered in the Company Register

thNumber: AHU- 0153012.AH.01.11.T 2018 November 14 , 2018 (a�er this referred to as "Deed No. 83 in October

th29 , 2018").

CNSD's main business ac�vi�es are engaged in property and real estate development. The main business ac�vi�es currently carried out are following the Purposes and Objec�ves as well as CNSD suppor�ng business ac�vi�es based on CNSD's Ar�cles of Associa�on

Business ac�vi�es

Based on the Deed of Decision of the Subs�tute Shareholders of the Extraordinary General Mee�ng of

th Shareholders of PT Indigo Super Mekanika No. 47 on 28August 2018, made by Aisyah Ratu Juliana Siregar, S.H., M.Kn., Notary in Sukabumi, CNSD shareholders as follows:

Shareholder Composi�on

Modal Dasar/Authorized Capital

Modal Ditempatkan dan DisetorSubscribed and Paid-up Capital

Manajemen dan Pengawasan

Anggota Direksi dan Dewan Komisaris CNSD adalah

sebagai berikut :

Komisaris Abdullah Lewis HidayatUtama/ President Commissioner

Presiden Direktur/ Jansen Surbak� President Director

::

Lembaga dan Profesi Penunjang Pencatatan Perdana Saham

Lead Underwriter

UOB Kay Hian Sekuritas

UOB Plaza Thamrin Nine, Lt. 36

Jl. M.H. Thamrin Kav. 8 - 10

Jakarta 10230

Telp : +62 (21) 299 33 888


Akuntan Publik

Kantor Akuntan Publik Kanaka Puradiredja, Suhartono

18 Office Park Tower A, 20th floor

Jl. TB. Simatupang No.18. Pasar Minggu

Jakarta 12520

Telp : +62 (21) 2270 8292

Fax : +62 (21) 2270 8299


Konsultan Hukum

William Hendrik Esther

Palma One 3rd floor suite 308

Jl. HR Rasuna Said Kav.X2 No.4

Jakarta Selatan 12950

Telp : +62 (21) 5226772

Fax : +62 (21) 5226773

Biro Administrasi Efek

PT Bima Registra

Satrio Tower, 9th Floor, Zone AA,

Jakarta Selatan, Blok C4, 12950

Telp : +62 (21) 2598 4818

Fax : +62 (21) 2598 4819


Kantor Jasa Penilai Publik

KJPP Herly, Ariawan & Rekan

Jalan Alaydrus No. 62C

Jakarta Pusat 10130

Telp :+62 (21) 6305300

Fax : +62 (21) 6304647




23

The Board of Director and the Board of Commissioner of CNSD are as follow:

Management and Supervision

Capital Market Suppor�ng Profession

ANALISIS DAN PEMBAHASAN MANAJEMEN

Kegiatan usaha utama Perseroan adalahmengembangkan dan mengoperasikan perkantorandan resort, juga menyewakan proper� komersial.Hasil operasi Perseroan dipengaruhi oleh beberapafaktor pen�ng, melipu�:

a. Pendapatan sewa

b. Biaya pengembangan

c. Waktu Penyelesaian Proyek



MANAGEMENT DISCUSSION AND ANALYSIS

The Company's main business ac�vi�es are developing and opera�ng offices and resorts, as well as leasing commercial property. The Company's opera�ng results are influenced by several important factors, including:

a. Rental incomeThe performance of the Company's retail property por�olio is very dependent on the income generated from the rental of the property and the opera�ng expenses associated with the property. Factors affec�ng rental income from retail proper�es are, including but not limited to, general and local economic condi�ons, requests from tenants for retail areas, supply from new retail proper�es in the area where the Company operates, sales performance and business condi�ons of tenants, current visitors in the company's retail property, customer consump�on pa�erns, compe��on and other retail proper�es, infla�on, and transporta�on development.

b. Development CostsIn general, the Company contracts with fixed prices for the construc�on of the Company's projects. Even though the contractor purchases material for project construc�on, the Company some�mes has to bear addi�onal burdens due to changes in the prices of materials, such as steel and cement. The Company, �me by �me can make special purchase contracts to directly purchase certain equipment and materials.

c. Project Comple�on TimeThe number of property projects that can be built by the Company and completed in a certain period is limited by the limited �me and need to provide sufficient capital for the development and construc�on of the project. If there is a delay, the start of the sale and lease will be delayed, causing the late receipt of payment of sales and lease payments, even though the ini�al payment in cash in a certain amount has been received. Besides, the delay of the hotel project will delay the ability to lease hotel rooms to delay the realiza�on of the hotel opera�ng recurring income. The company can also experience delays in the construc�on and/or comple�on of projects. The construc�on schedule of a property depends on several factors, including the �me needed to obtain a construc�on permit, as well as the Company's ability to obtain tenants.

24

Kinerja portofolio proper� ritel Perseroan sangat bergantung pada pendapatan yang dihasilkan dari penyewaan proper� dan beban operasi yang terkait dengan proper� tersebut. Faktor yang mempengaruhi pendapatan sewa dari proper� ritel adalah,termasuk namun �dak terbatas kepada,kondisi ekonomi umum dan lokal, permintaan dari penyewa untuk area ritel, pasokan dari proper� ritel baru di wilayah dimana Perseroan beroperasi, kinerja penjualan dan kondisi bisnis dari para penyewa, arus pengunjung di proper� ritel perseroan, pola konsumsi pelanggan, kompe�si dan proper� ritel lainnya, inflasi, dan pembangunan transportasi.

Pada umumnya, Perseroan melakukan kontrak dengan harga tetap untuk konstruksi proyek-proyek Perseroan. Meskipun kontraktor yang melakukan pembelian bahan material untuk konstruksi proyek, Perseroan terkadang harus menanggung beban tambahan akibat perubahan harga bahan material, seper� baja dan semen. Perseroan dari waktu ke waktu dapat melakukan kontrak pembelian khusus untuk secara langsung membeli beberapa peralatan dan bahan material tertentu.

Jumlah dari proyek proper� yang dapat dibangun oleh Perseroan dan diselesaikan dalam periode tertentu dibatasi oleh keterbatasan waktu dan kebutuhan untuk menyediakan permodalan yang cukup besar untuk pembangunan dan konstruksi proyek. Jika terjadi keterlambatan, awal dimulainya penjualan dan penyewaan akan tertunda sehingga menyebabkan terlambatnya penerimaan pembayaran penjualan danpembayaran sewa, meskipun pembayaran dimuka secara kas dalam jumlah tertentu telah diterima. Selain itu, keterlambatan dari proyek hotel akan menunda kemampuan untuk menyewakan kamar hotel sehingga menunda realisasi dari recurring income operasi hotel. Perseroan juga dapat mengalami keterlambatan.

Laporan Laba Rugi

Pendapatan Usaha

Laba BrutoSejalan dengan pendapatan usaha, pada tahun2018 Perseroan mencatatkan laba brutosebesar Rp 0,78 miliar yang turun 3,52%dibanding pada tahun sebelumnya yangmencapai Rp 0,81 miliar. Penurunan laba inidisebabkan karena adanya kenaikan bebanpokok pendapatan sebesar 137,57 % menjadiRp 1,47 miliar dari Rp 0,62 miliar di tahun 2017yang terutama berasal dari kenaikan perawatangedung untuk meningkatkan pelayanan kepadakonsumen, dan kenaikan beban listrik seiringdengan penambahan tenant.

dalam konstruksi dan/atau penyelesaianproyek. Jadwal konstruksi dari suatu proper�tergantung kepada beberapa faktor, termasukdi antaranya waktu yang dibutuhkan untukmendapatkan izin pelaksanaan konstruksi,s e r ta ke m a m p u a n Pe rs e ro a n d a l a mmendapatkan penyewa.

Pendapatan usaha Perseroan tahun 2018 berjumlah Rp 2,25 miliar, naik sebesar 5,77% dibandingkan tahun 2017 sejumlah Rp 1,43 miliar. Kontribusi pendapatan terbesardiperoleh dari penyewaaan ruang kantor yangmeningkat dikarenakan bertambahnya �ngkat o ku p a n s i r u a n ga n d a n m e n i n g kat nya pemasukan dari tenant yang menyewa dengan nilai di atas Rp 50 juta.

d. Faktor keamananKinerja Perseroan bergantung pada kondisisosial, ekonomi, poli�k, dan keamanan, baikIndonesia maupun global. Ke�dakpas�ankondisi sosial, ekonomi, poli�k, dan keamananbaik secara langsung maupun �dak langsungakan berdampak pada kondisi perekonomianIndonesia yang berpotensi mempengaruhi�ngkat daya beli masyarakat. Menurunnya� n g k a t d a y a b e l i m a s y a r a k a t d a p a tmempengaruhi �ngkat pertumbuhan penjualanproduk Perseroan sehingga dapat memberikandampak nega�f terhadap kegiatan usaha,kondisi keuangan, hasil usaha dan prospekPerseroan.

e. Force MajeureKondisi force majeure melipu� kondisi cuaca,bencana alam, kebakaran, gangguan dari pihakke�ga, gangguan listrik, air dan telepon, ataualasan-alasan lainnya, dapat mempengaruhiminat para pengunjung, sehingga berdampaklangsung pada hasil usaha Perseroan.



25

The Company's performance depends on social, economic, poli�cal and security condi�ons, both Indonesia and globally. Uncertainty in social, economic, poli�cal and security condi�ons both directly and indirectly will have an impact on Indonesia's economic condi�ons that have the poten�al to affect the level of people's purchasing power. The reduced level of purchasing power of the people can affect the growth rate of sales of the Company's products so that it can

d. Security Factor

The company can also experience delays in the construc�on and/or comple�on of projects. The construc�on schedule of a property depends on several factors, including the �me needed to obtain a construc�on permit, as well as the Company's ability to obtain tenants.

e. Force MajeureForce majeure condi�ons including weather condi�ons, natural disasters, fires, disturbances from third par�es, electricity, water, and telephone disrup�ons, or other reasons, can affect the interests of visitors, thus directly impac�ng the Company's results of opera�ons.

Income statement

Opera�ng revenues

The Company's opera�ng income in 2018 was Rp 2.25 billions, up by 5.77% compared to 2017 was Rp 1.43 billion. The largest revenue contribu�on was obtained from the increase in office space due to the increase in the number of tenants who rented with value above Rp 50 millions.

Gross profitIn line with opera�ng income, in 2018 the Company recorded gross profit of Rp 0.78 billion, which fell 3.52% compared to the previous year which reached Rp 0.81 billion. The decrease in profit was due to an increase in the cost of revenue of 137.57% to Rp 1.47 billion from Rp. 0.62 billion in 2017 which mainly came from the increase in building maintenance to improve service to consumers, and increase in electricity expenses along with the increased tenant.

Pada akhir 2018, Perseroan membukukan kas bersih yang digunakan untuk ak�vitas operasi sebesar Rp (11,6 miliar) sementara pada tahun 2017 Perseroan membukukan sebesar Rp (0,96 miliar). Perubahan terbesar terdapat pada akun pembayaran kas untuk biaya operasi lainnya dari Rp (1,02 mliar) menjadi Rp (11,67 miliar). Di sisi lain, penerimaan kas dari pelanggan naik 70,74 % dari Rp 1,14 miliar menjadi Rp 1,95 miliar.

Laporan Arus Kas

Arus Kas dari Ak�vitas Operasional

Perseroan mencatatkan kas bersih yangdiperoleh dari ak�vitas investasi sebesarRp 164,83 miliar yang sebagian besarmerupakan pembayaran proper� investasi.

Arus Kas dari Ak�vitas Pendanaan

Penyesuaian dan Reklasifikasi Akun

Beberapa penyajian akun dalam laporankeuangan konsolidaisan dapa tanggal 31Desember 2017 direklasifikasi agar sesuaid e n ga n p e nya j i a n l a p o ra n ke u a n ga nkonsolidasain kompara�f pada tanggal 31Desember 2017. Rincian tentang penyesuaiandan reklasifikasi akun ini dapat dilihat padaCatatan atas Laporan Keuangan KonsolidasianTahun 2018 No 33.



26

Cash flow statement

Cash Flow from Opera�onal Ac�vi�es

At the end of 2018, the Company recorded net cash used for opera�ng ac�vi�es of Rp (11.6 billions) while in 2017 the Company posted Rp (0.96 billion) for net cash used for opera�ng ac�vi�es. The biggest change was found in the cash payment account for other opera�ng costs from Rp. (1.02 billion) to Rp. (11,67 billions). On the other hand, cash receipts from customers rose 70.74% from Rp 1.14 billion to Rp 1.95 billion.

Arus Kas dari Ak�vitas Investasi Cash Flow from Investment Ac�vi�es

The company recorded net cash obtained from investment ac�vi�es of Rp 164.83 billion, most of which were payments for an investment property.

Cash Flow from Funding Ac�vi�es

In 2018, net cash obtained from funding ac�vi�es increased significantly by Rp 198.67 billion compared to Rp 199.6 billions a year earlier Rp 0,94 billion.

Account Adjustment and Reclassifica�on

Some account presenta�ons in the consolidated financial statements as of December 31, 2017, were reclassified to be fo l lowing the presenta�on of compara�ve consolidated financial statements as of December 31, 2017. Details of the adjustment and reclassifica�on of this account can be seen in the Notes to the 2018 Consolidated Financial Statements No 33.

Pada tahun 2018, kas bersih yang diperoleh dariak�vitas pendanaan meningkat signifikansebesar dari Rp 198,67 miliar menjadiRp 199,6 mil iar dibanding pada tahun sebelumnya sebesar Rp 0,94 miliar .

Rugi Sebelum Pajak PenghasilanPerseroan membukukan rugi sebelum pajakpenghasilan sebesar Rp 45,60 miliar dibandingperiode seblumnya yang mencatatkan labasebesar Rp 0,3 miliar. Kerugan ini terutamadisebabkan karena beban umum danadministrasi yang meningkat secara signifikan.

Loss Before Income Tax

The company posted a loss before income tax of Rp. 45.60 billion compared to the previous period which recorded a profit of Rp. 0.3 billion. This loss was mainly due to general and administra�ve expenses that increased significantly.

Comprehensive Net Loss A�ributable to Owners of the Parent En�ty

At the end of 2018, the Company posted a profit a�ributable to the owner of the en�ty amoun�ng to Rp.45.81 billion.

P a d a a k h i r t a h u n 2 0 1 8 , P e r s e r o a n membukukan laba yang dapat diatribusikan kepada pemilik en�tas sebesar Rp 45,81 miliar.

Rugi Bersih Komprehensif yang DapatDiatribusikan Kepada Pemilik En�tas Induk

Laporan Posisi Keuangan

Liabilitas

Ekuitas



27

Financial Posi�on Report

The total assets of the Company at the end of 2018 increased significantly to Rp 158.94 billions compared to assets in 2017 amoun�ng to Rp 1,48 billion. This increase was mainly due to an increase in investment property as in December 2018 in amount of Rp 77,32 billion compared to 2017 triggered by land and building purchases in Ja�waringin, Bekasi and land in Nusa Penida, Bali. During the same period, current assets increased from Rp. 1,48 billion to Rp 38,86 billion following an increase in almost all current assets. Non-current assets at the end of 2018 are Rp. 119,79 billion.

Liability

The total liability of the Company at the end of 2018 of Rp. 32.01 billion increased by Rp. 28 billion compared to the previous year of Rp. 4.01 billion. This increase was mainly due to bank loans as of December 2018 amoun�ng to Rp 18.61 billion compared to the previous year, this was mainly due to the costs of suppor�ng professional services in the framework of the context of Company’s Ac�on for an IPO in 2019.

Equity

The total equity at the end of 2018 was IDR 126.63 billions, up significantly from the previous year at IDR (2.526 billions). This is due to an increase in issued and fully paid capital in the September 2018 period of Rp 175 billion.

Jumlah aset Perseroan pada akhir tahun 2018m e n i n g kat s e ca ra s i g n i fi ka n m e n j a d iRp 158,64 miliar dibandingkan dengan asetperiode 2017 sebesar Rp 1,48 miliar. Kenaikanini terutama dikarenakan adanya kenaikanproper� investasi per Desember 2018 menjadisebesar Rp 77,32 miliar dibandingkan dengantahun 2017 dipicu pembelian tanah danbangunan di Ja� waringin, Bekasi dan tanah di Nusa Penida, Bali. Pada periode yang sama asetlancar bertambah dar i Rp 1,48 mi l iarm e n j a d i R p 3 8 , 8 6 m i l i a r m e n y u s u l p e n i n g k a t a n d i h a m p i r s e m u a p o saset lancar. Aset �dak lancar pada akhir tahun2018 adalah Rp 119,79 miliar.

Jumlah liabilitas Perseroan pada akhir tahun2018 sebesar Rp 32,01 miliar naik sebesar Rp 28miliar dibandingkan tahun sebelumnya sebesarRp 4,01 miliar. Kenaikan ini disebabkanterutama oleh utang bankper Desember 2018sebesar Rp 18,61 miliar dibandingkan denganta h u n s e b e l u m nya , h a l i n i te r u ta m adikarenakan adanya biaya jasa profesipenunjang dalam rangka Aksi Korporasi untuk IPO di tahun 2019.

Liabiilitas jangka pendek meningkat cukupsignifikan dari Rp 0,84 mil iar menjadiRp 22,72 miliar yang disebabkan adanyautang bank, sedangkan liabilitas jangka panjangnaik dari Rp 3,16 miliar menjadi Rp 9,29 miliardengan kenaikan ter�nggi pada pos utang

Jumlah ekuitas pada akhir tahun 2018 adalahsebesar Rp 126,63 miliar, naik secara signifikandari tahun sebelumnya yakni Rp (2,526 miliar).Hal ini disebabkan kenaikan modal ditempatkandan disetor penuh pada periode September2018 sebesar Rp175 miliar.

Aset Asset

Short-term liabili�es increased significantly from Rp. 0.84 billion to Rp. 22.72 billion, this was due to bank loans, while long-term liabili�es rose from Rp. 3.16 billion to Rp. 9.29 billion with the highest increase in post of shareholder debt.

Kebijakan Dividen

Dividen tunai akan dibayarkan dalam Rupiah.Pemegang saham pada recording date akanmemperoleh hak atas dividen dalam jumlahpenuh dan dikenakan pajak penghasilan yangber laku da lam ketentuan perpa jakandi Indonesia. Dividen tunai yang diterima olehpemegang saham dari luar Indonesia akandikenakan pajak penghasilan sesuai denganketentuan perpajakan di Indonesia.Tidak adanega�ve covenant yang dapat menghambat Perseroan untuk melakukan pembagian dividenkepada pemegang saham.

Perjanjian dan Komitmen Pen�ng



28

Dividend Policy

A�er the Ini�al Public Offering, the Company plans to pay cash dividends to the Company's shareholders annually with a ra�o of up to 30% (thirty percent) of the consolidated net income for the year a�er se�ng aside for mandatory reserves star�ng from the financial year 2022, with do not ignore the level of financial health of the Company and without reducing the rights of the General Mee�ng of Shareholders of the Company to determine ma�ers in accordance with the ar�cles of associa�on of the Company. The basis of the Company plans to distribute dividends for the financial year 2022 is because the Company has projected that in the financial year the Company has made a profit.

Setelah Penawaran Umum Perdana Saham,Perseroan untuk se�ap tahunnya berencanamembayarkan dividen tunai kepada pemegangs a h a m P e r s e r o a n d e n g a n r a s i osebanyak-banyaknya 30% (�ga puluh persen)dari laba bersih tahun berjalan konsolidasisetelah menyisihkan untuk cadangan wajibyang dimulai dari tahun buku 2022, dengan�dak mengabaikan �ngkat kesehatan keuanganPerseroan dan tanpa mengurangi hak dariRapat Umum Pemegang Saham Perseroanuntuk menentukan lain sesuai dengan anggarandasar Perseroan.Dasar Perseroan berencanamembagikan dividen tahun buku 2022 adalahkarena Perseroan telah memproyeksikan bahwapada periode tahun buku tersebut Perseroansudah menghasilkan laba.

Saat ini Perseroan memiliki sejumlah perjanjian dan komitmen dengan pihak ke�ga. Hal dapat dilihat pada Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Tahun 2018 No. 28

Cash dividends will be paid in Rupiah. The shareholders at the recording date will obtain the right to the dividend in full amount and be subject to income tax applicable in the taxa�on provisions in Indonesia. Cash dividends received by shareholders from outside Indonesia will be subject to income tax following the provisions of taxa�on in Indonesia. There is no nega�ve covenant that can prevent the Company from distribu�ng dividends to shareholders.

Important Agreements and Commitments

At present, The Company has several agreements and commitments with the third par�es. These can be seen in The Note of The Report of Consolidated Finance No 28 ib 2018

Dewan Komisaris

Dewan Komisaris Perseroan terdiri dari 1 (satu) Komisaris Utama, 1 (satu) Komisaris dan 1 (satu) Komisaris Independen.Sesuai dengan UUPT dan Peraturan OJK No. 33/2014, maka kedepannya Dewan Komisaris akan terus melaksanakan tugas pengawasan dan bertanggung jawab atas pengawasan terhadap kebijakan pengurusan, jalannya pengurusan pada umumnya, baik mengenai Perseroan maupun usaha Perseroan, dan memberi nasihat kepada Direksi Perseroan. Dalam penetapan dan besarnya remunerasi, kedepannya Dewan Komisaris, sesuai dengan Peraturan OJK No. 34/2014, akan memperha�kan:a. Remunerasi yang berlaku pada industri sesuai dengan

kegiatan usaha Perseroan dan skala usaha dari Perseroan.

b. Tugas, tanggung jawab, dan wewenang anggota Direksi dan/atau anggota Dewan Komisaris dikaitkan dengan pencapaian tujuan dan kinerja Perseroan.

c. Target kinerja atau kinerja masing-masing Direksi d a n / a t a u a n g g o t a D e w a n K o m i s a r i s ; d a n Keseimbangan tunjangan antara yang bersifat tetap dan bersifat variable.

d. Kedepannya Dewan Komisaris berencana akan melakukan rapat paling sedikit 1 (satu) kali dalam 2 (dua) bulan. Perseroan dan Dewan Komisaris �dak memiliki kontrak terkait dengan imbalan kerja setelah masa kerja berakhir.

Dewan Komisaris Perseroan terdiri dari:

Komisaris Utama : Abdullah Lewis HidayatKomisaris : Suparman NatawikartaKomisaris Independen : Hamdi Hassyarbaini



29

Board of Commissioners

The Board of Commissioners of the Company consists of 1 (one) President Commissioner, 1 (one) Commissioner and 1 (one) Independent Commissioner. Following the Company Law and OJK Regula�on No. 33/2014, then the Board of Commissioners will con�nue to carry out supervisory du�es and be responsible for oversight of management policies, general management, both regarding the Company and the Company's business and provide advice to the Company's Directors. In the determina�on and amount of remunera�on, then the Board of Commissioners, following OJK Regula�on No. 34/2014, will pay a�en�on to:

a. Remunera�on that applies to the industry following the Company's business ac�vi�es and the business scale of the Company.

b. The du�es, responsibili�es, and authority of members of the Board of Directors and/or members of the Board of Commissioners are related to the achievement of the Company's goals and performance.

c. The target of the performance or performance of each of the Directors and/or members of the Board of Commissioners.

d. The balance between fixed and variable benefits. In the future, the Board of Commissioners plans to hold mee�ngs at least 1 (one) �me in 2 (two) months. The Company and the Board of Commissioners do not have contracts related to employee benefits a�er the term of service ends.

The Company’s boar of Commissioners consists of :

President Commissioners : Abdullah LewisCommissioners : Suparman NatawikartaIndependents Commissioners : Hamdi Hassyarbaini

TATA KELOLA PERUSAHAAN

Dalam rangka menjaga prinsip tata kelola perusahaan yang baik dan menjaga kepen�ngan seluruh stakeholder serta meningkatkan nilai bagi pemegang saham, Perseroan sebagai emiten atau Perusahaan Publik yang masih tergolong baru, masih dan akan selalu berusaha untuk menerapkan Tata Kelola Perusahaan (Good Corporate Governance) yang baik dalam kegiatan usahanya dengan harapan dapat mengimplementasikan prinsip tata kelola sesuai dengan peraturan dan ketentuan yang berlaku di bidang pasar modal.Mekanisme Tata Kelola Perusahaan sangat berpengaruh terhadap penetapan dan pencapaian tujuan, pembentukan serta pengembangan budaya kerja di lingkungan Perseroan. Bagi Perseroan, implementasi Tata Kelola Perusahaan dalam proses bisnis merupakan pijakan kokoh untuk mewujudkan visi dan misi Perseroan. Prinsip-prinsip Tata Kelola Perusahaan menjadi perangkat standar yang bertujuan memperbaiki citra, efisiensi, efek�fitas dan tanggung-jawab sosial Perseroan. Adapun prinsip-prinsip tata kelola Perseroan melipu� transparansi, akuntabilitas, kewajaran, independensi dan tanggung jawab.Adapun Komponen utama dari struktur tata kelola perusahaan adalah Rapat Umum Pemegang Saham, Dewan Komisaris, Direksi, Komite Audit, Internal Audit, dan Sekretaris Perusahaan.

Rapat Umum Pemegang Saham

RUPS merupakan organ ter�nggi dalam tata kelola perusahaan yang memiliki fungsi bagi pemegang saham untuk mengambil keputusan. RUPS memiliki wewenang yang �dak diberikan kepada Direksi dan Dewan Komisaris. Berdasarkan Anggaran Dasar Perseroan, RUPS terdiri dari RUPS Tahunan (“RUPST”) yang diselenggarakan �ap tahun, selambat-lambatnya 6 (enam) bulan setelah tahun buku Perseroan berakhir dan RUPS lainnya atau disebut RUPS Luar Biasa (“RUPSLB”) yaitu RUPS yang diadakan sewaktu-waktu berdasarkan kebutuhan.

Dasar hukum penyelenggaraan RUPS Perseroan adalah :Ÿ Undang-undang No. 40 Tahun 2007 tentang Perseroan

Terbatas.Ÿ P e r a t u r a n O t o r i t a s J a s a K e u a n g a n N o .

3 2 / P O J K . 0 4 / 2 0 1 4 t e n t a n g R e n c a n a d a n Penyelenggaraan Rapat Umum Pemegang Saham Perusahaan Terbuka jo. POJK No. 10/POJK.04/2017 tanggal 14 Maret 2017 tentang Perubahan atas POJK No. 32/POJK.04/2014.

Ÿ Anggaran Dasar Perseroan.



30

CORPORATE GOVERNANCE

In order to maintain the principles of good corporate governance and safeguard the interests of all stakeholders and increase value for shareholders, the Company as an issuer or Public Company that is s�ll rela�vely new, s�ll and will always strive to implement good Corporate Governance in business ac�vi�es in the hope of implemen�ng the principles of governance in accordance with the rules and regula�ons that apply in the field of capital markets. The Corporate Governance mechanism is very influen�al in the determina�on and achievement of goals, forma�on, and development of work culture within the Company. For the Company, the implementa�on of Corporate Governance in business processes is a solid founda�on for realizing the Company's vision and mission. The Corporate Governance Principles are a set of standards aimed at improving the Company's image, efficiency, effec�veness, and social responsibility. The principles of corporate governance include transparency, accountability, fairness, independence, and responsibility. The main components of the corporate governance structure are the General Mee�ng of Shareholders, the Board of Commissioners, the Board of Directors, the Audit Commi�ee, Internal Audit, and the Corporate Secretary.

General Mee�ng of Shareholders ("GMS")

GMS is the highest organ in corporate governance that has a func�on for shareholders to make decisions. The GMS has authority that is not given to the Directors and Board of Commissioners. Based on the Company's Ar�cles of Associa�on, the GMS consists of the Annual GMS ("AGMS") held annually, no later than 6 (six) months a�er the Company's financial year ends and the other GMS or called the Extraordinary GMS ("EGMS") namely the GMS held at any �me based on needs.

The legal basis for organizing the Company's GMS is:

Ÿ Law No. 40 of 2007 concerning Incorporate Liability Companies;

Ÿ Financial Services Authority Regula�on No. 32 / P O J K . 0 4 / 2 0 1 4 c o n c e r n i n g t h e P l a n a n d Implementa�on of the Public Company Shareholders General Mee�ng jo. POJK No. 10 / POJK.04 / 2017 March 14th, 2017, concerning Amendments to POJK No. 32 / POJK.04 / 2014;

Ÿ The Company's Ar�cles of Associa�on.

Direksi Perseroan terdiri dari 1 (satu) Direktur Utama, 3(satu) Direktur dan 1 (satu) Direktur Independen. Direksi Perseroan bertugas menjalankan dan bertanggung jawab atas pengurusan Perseroan untuk kepen�ngan Perseroan sesuai dengan maksud dan tujuan Perseroan yang ditetapkan dalam anggaran dasar. Kedepannya, Direksi Perseroan akan terus melaksanakan tugas dan tanggung jawab sesuai dengan UUPT dan Peraturan OJK No. 33/2014.Kedepannya Direksi berencana akan melakukan rapat paling sedikit 1 (satu) kali dalam 1 (satu) bulan.Berdasarkan Anggaran Dasar Perseroan, Direksi bertanggungjawab penuh dalam melaksanakan tugas untuk kepen�ngan Perseroan. Ÿ eTugas pokok Dir ksi adalah:

- Memimpin dan mengurus Perseroan sesuaidengan maksud dan tujuan Perseroan.

- Memelihara dan mengurus kekayaan Perseroan.- Menyusun rencana kerja tahunan yang memuat

anggaran tahunan Perseroan dan wajib disampaikan kepada Dewan Komisaris untuk memperoleh persetujuan dari Dewan Komisaris sebelum dimulainya tahun buku yang akan datang.

Ÿ Se�ap anggota Direksi wajib dengan i�kad baik dan penuh tanggung jawab menjalankan tugasnya dan mengindahkan peraturan perundangan-undangan yang berlaku.

Ÿ Direksi wajib menerapkan manajemen risiko dan prinsip-prinsi GCG dalam se�ap kegiatan usaha Perseroan pada seluruh �ngkatan atau jenjang organisasi.

Ÿ Direksi menetapkan susunan organisasi dan tata kerja Perseroan serta berwenang untuk mengangkat dan memberhen�kan sekretaris perusahaan berikut penanggung jawabnya, Direksi juga dapat membentuk komite dan wajib melakukan evaluasi terhadap kinerja komite se�ap akhir tahun. akan datang.

Ÿ Menyusun rencana kerja tahunan yang memuat anggaran tahunan Perseroan dan wajib disampaikan kepada Dewan Komisaris untuk memperoleh persetujuan sebelum dimulainya tahun buku yang akan datang.

Ÿ kDire si wajib mempertanggungjawabkan pelaksanaan tugasnya kepada pemegang saham melalui RUPS.

Ÿ Untuk mengurus Perseroan, Direksi diwajibkan menjalankan tugasnya dan ber�ndak sesuai dengan ketentuan-ketentuan dalam Anggaran Dasar, keputusan-keputusan yang diambil dalam RUPS, Rencana Kerja dan Anggaran Dasar serta peraturan perundang-undangan yang berlaku.

Direksi



31

Directors

The Company's Directors consist of 1 (one) President Director, 3 (one) Directors and 1 (one) Independent Director. The Board of Directors of the Company has to carry out and be responsible for the management of the Company in the interests of the Company following the purposes and objec�ves of the Company s�pulated in the ar�cles of associa�on. Going forward, the Company's Directors will con�nue to carry out their du�es and responsibili�es following the Company Law and OJK Regula�on No. 33/2014. In the future, the Directors plan to hold mee�ngs at least 1 (one) �me in 1 (one) month. Based on the Ar�cles of Associa�on of the Company, Directors are fully responsible for carrying out their du�es in the interests of the Company.

Ÿ The main du�es of the Board of Directors are:- Leading and managing the Company following

the purposes and objec�ves of the Company;- Maintain and manage the assets of the

Company;- Prepare an annual work plan that includes the

Company's annual budget and must be submi�ed to the Board of Commissioners for approval from the Board of Commissioners before the start of the upcoming financial year

Ÿ Each member of the Board of Directors must in good faith and responsibly carry out their du�es and comply with the applicable laws and regula�ons.

Ÿ Directors must implement risk management and GCG principles in each of the Company's business ac�vi�es at all levels or levels of the organiza�on.

Ÿ The Board of Directors determines the organiza�onal structure and work procedures of the Company and has the authority to appoint and dismiss the company secretary and the person in charge, the Directors can also form commi�ees and must evaluate the performance of the commi�ee at the end of each year.

Ÿ Prepare an annual work plan that includes the Company's annual budget and must be submi�ed to the Board of Commissioners for approval before the start of the upcoming financial year.

Ÿ The Board of Directors must be accountable for carrying out their du�es to shareholders through the GMS.

Ÿ To manage the Company, the Directors are required to carry out their du�es and act following the provisions in the Ar�cles of Associa�on, decisions taken in the GMS, Work Plans and Ar�cles of Associa�on as well as applicable laws and regula�ons.

Perseroan belum pernah mengadakan program pela�han dalam rangka meningkatkan kompetensi anggota Direksi. Ke d e p a n nya , Pe rs e ro a n b e r ko m i t m e n u n t u k mengikutsertakan Direksi dalam seminar atau workshop yang diselenggarakan oleh BEI dan OJK agar Direksi dapat mengiku� perkembangan terbaru dan memahami peraturan-peraturan pasar modal, atau program pela�han yang diselenggarakan pihak lainnya yang relevan dalam meningkatkan kompetensi anggota Direksi Perseroan.Perseroan dan Direksi �dak memiliki kontrak terkait dengan imbalan kerja setelah masa kerja berakhir.

Direksi Perseroan terdiri dari :

Direktur Utama : Jansen Surbak� Direktur : Riko Cahyo PribadiDirektur : Farida Aryani JoenaediDirektur : Jeanny Novemilya TjahjaDirektur Independen : Arif Widi Widayat



32

The Company has never held a training program to improve the competence of members of the Board of Directors. Going forward, the Company is commi�ed to include Directors in seminars or workshops organized by IDX and OJK so that the Directors can keep up with the latest developments and understand capital market regula�ons, or training programs held by other relevant par�es in improving the competence of members of the Company's Directors. The Company and the Board of Directors do not have contracts related to employee benefits a�er the term of service ends.

The Company’s Directors consist of :

President Directors : Jansen Surbak� Directors : Riko Cahyo PribadiDirectors : Farida Aryani JoenaediDirectors : Jeanny Novemilya TjahjaIndependent Directors : Arif Widi Widayat

Abdullah Lewis HidayatKomisaris Utama/President Commisioner

Profil Dewan Komisaris

Usia : 35 tahun

Kewarganegaraan : Indonesia

Riwayat Pendidikan :- St Patrick School, Singapore Secondary School (1995-1997). - Gandhi Memorial Interna�onal School, Jakarta Indonesia

Secondary School (1997-2000).-Bachelor of Science dari Universitas Purdue, West Lafaye�e, Indiana, USA, (2004).

Dasar Hukum Penunjukan :- Menjabat sebagai Komisaris Utama Perseroan sejak bulan Agustus 2018.

Pengalaman Kerja :- Pendiri dan CEO di PT. Altech Mulia (2007 - sekarang). - Pendiri dan Komisaris di PT. Airlux Filtra�on Indonesia (2008 - sekarang). - Pendiri dan CEO di PT. Piri Aplikasi Indonesia (2017 - sekarang). - CEO di PT RDS Imperial Kapital (2018 - sekarang).- CEO di PT RDW Global Investasi (2018 - sekarang).- Komisaris di Perseroan (2018 - sekarang).- Komisaris di PT Capri Nusa Satu Development (2018 - sekarang).



33

Age : 35 years old

Ci�zenship : Indonesian

Educa�onal History :- St Patrick School, Singapore Secondary School (1995-1997). - Gandhi Memorial Interna�onal School, Jakarta Indonesia Secondary School (1997-2000).

-Bachelor of Science dari Universitas Purdue, West Lafaye�e, Indiana, USA (2004).

The Legal Basis of Appointment :- Served as President Commissioner of the Company since August 2018.

Work Experiences :- Founder and CEO at PT. Altech Mulia Pratama (2007 present).

-Founder and Commissioner at PT. Airlux Filtra�on Indonesia (2008-present).-CEO at PT. Indonesian Applica�on Piri (2017-present).-CEO at PT RDS Imperial Kapital (2018-present).-CEO at PT RDW Global Investasi (2018-present).-Commissioner at the Company (2018-present).-Commissioner at PT Capri Nusa Satu Development (2018-present).

Suparman Natawikarta Komisaris/Commisioner


Usia : 82 tahun


Riwayat Pendidikan :- SLTA (1957).-Pendidikan Militer TNI Angkatan Udara Republik Indonesia (1958).-Sekolah Komando Kesatuan Angkatan Udara, Sekolah StafKomando Angkatan Udara, dan Lembaga KetahananNasional, Senior Defense Management Course di NavalPostgraduate School Monterey USA (1984-Business andManagement Course pada Ins�tute of Business &Management Jayakarta dengan gelar Master of BusinessAdministra�on (1991).

Dasar Hukum Penunjukan :- Menjabat sebagai Komisaris Perseroan sejak bulan November 2018

Pengalaman Kerja :-Pilot Fighter Bomber & Flight Leader SKADRON XXI (1961).

- Instruktur Penerbang (1963).- Komandan Skadron Pendidikan Penerbang (1967). - Komandan Wingdik Sekolah Penerbang (1968). - Assisten Pendidikan KODIK AU (1971). - Atase Pertahanan KBRI India (1974 – 1978). - PaBan Intel Spam AU. 8 (1978 - sekarang).



34

Age : 82 years old


Educa�onal History :- SLTA (1957).- Military Educa�on of the Indonesian Air Force (1958).- Air Force Unit Command School, Air Force Command StaffSchool, and Na�onal Resilience Ins�tute, Senior DefenseManagement Course at Monterey USA NavalPostgraduate School (1984).

- Business and Management Course at Jayakarta Ins�tuteof Business & Management with a Master of BusinessAdministra�on (1991) degree.

The Legal Basis of Appointment :- Served as Commissioner of the Company since November 2018.

Work Experiences :- Pilot Fighter Bomber & Flight Leader SKADRON XXI (1961).

- Instruktur Penerbang (1963).- Komandan Skadron Pendidikan Penerbang (1967). - Komandan Wingdik Sekolah Penerbang (1968). - Assisten Pendidikan KODIK AU (1971). - Atase Pertahanan KBRI India (1974 – 1978). - PaBan Intel Spam AU. 8 (1978 - sekarang).

- Komandan Lanuma Adisucipto (1978 – 1980). - Komandan Lanuma Halim Perdana Kusuma (1980 – 1983).

- WAAS Peersman Hankam (1983 – 1985). - Gubernur AAU (1986 – 1987). - Deputy KASAU Bidang Logis�k (1987 – 1991). - Mendirikan Sekolah Penerbang di Halim Perdana kusuma (1993).

- Mendirikan Sekolah Tinggi AVIASI (2004). - Dilan�k sebagai WANTIMPUS LVRI (Lembaga VeteranRepublik Indonesia) dan sebagai WANTIMPUS PEPABRI(2016 – 2017).

- Anggota Badan Penasehat PPAU )2016). - Komisaris Perseroan(November 2018 - Sekarang)




35

- Commander of Lanuma Adisucipto (1978 - 1980).- Commander of Lanuma Halim Perdana Kusuma

(1980 -1983).- WAAS Peersman Defense (1983 - 1985).- Governor of AAU (1986 - 1987).- Deputy KASAU for Logis�cs (1987 - 1991).- Establish a Flight School at Halim Perdana Kusuma (1993).

- Establish AVIASI High School (2004).- Inaugurated as WANTIMPUS LVRI (Veteran Ins�tu�on ofthe Republic of Indonesia) and as IMPORTANT PEPABRI(2016 - 2017).

- Member of the PPAU Advisory Board) 2016).- Commissioner of the Company (November 2018 -Present).

Hamdi Hassyarbaini Komisaris Independen/Independent Commisioner


Usia : 56 tahun


Riwayat Pendidikan :- Sarjana Akuntansi dari Universitas Indonesia di Jakarta(1986).

-Magister Management Akuntansi dari UniversitasIndonesia di Jakarta (1991).

Dasar Hukum Penunjukan :- Menjabat sebagai Komisaris Independen sejak bulanNovember 2018.

Pengalaman Kerja :- Junior Auditor di PT Bank Duta (1987 - 1989). - Senior Auditor di PT Bank Duta (1989 - 1991).- Kepala Departemen di Audit PT Bank Duta (Februari 1992-1995).

- Kepala Internal Audit di PT. Bursa Efek Indonesia (Maret 1995 - Desember 1999).

- Kepala Divisi Keanggotaan Bursa (Januari 2000 sampai Maret 2004).

- Kepala Divisi Finance (April 2004 - Juli 2007).- Kepala Divisi Trading (Agustus tahun 2007-Desember 2008).

-Kepala Divisi Pengawasan Pasar Modal (Januari 2008-Juni 2010). -Head of Business Management dan Support di PT DBSVickers Sekuritas Indonesia (Juli 2010 - Mei 2011).



36

Age : 56 years old

Ci�zenship : Indonesia

Educa�onal History :- Bachelor of Accoun�ng from the University of Indonesiain Jakarta (1986).

- Masters in Management Accoun�ng from the Universityof Indonesia in Jakarta (1991).

Dasar Hukum Penunjukan :- Served as Independent Commissioner since November 2018.

The Legal Basis of Appointment :- Junior Auditor at PT Bank Duta (1987-1989).- Senior Auditor at PT Bank Duta (1989-1991).- Head of Department in Audit of PT Bank Duta (February 1992-1995).- Head of Internal Audit at PT. Indonesia Stock Exchange(March 1995-December 1999).-Head of the Exchange Membership Division (January2000 -March 2004).- Head of Finance Division (April 2004-July 2007).- Head of Trading Division (August 2007-December 2008).- Head of the Capital Market Supervision Division (January 2008-June 2010).- Head of Business Management and Support at PT DBSVickers Sekuritas Indonesia (July 2010-May 2011).

- Direktur Bisnis Management dan Support (Mei 2011 -Juni 2012)

- Direktur Finance dan Human Resources di PT Bursa EfekIndonesia (Juni 2012 - Juli 2015).

- Direktur Compliance dan Pengawasan Pasar Modal (Juli 2015 - Juni 2018).

-Presiden Komisaris di PT Pefindo Biro Kredit (September 2018 - Sekarang).

-Direktur Ekseku�f di The Ins�tute of Management,Finance and Accoun�ng (Oktober 2018 - Sekarang). -Komisaris Independen Perseroan (November 2018 - Sekarang).




37

- Director of Business Management and Support (May 2011-June 2012)

-Director of Finance and Human Resources at theIndonesia Stock Exchange (June 2012-July 2015).-Director of Compliance and Capital Market Supervision(July 2015-June 2018).-President Commissioner at PT Pefindo Credit Bureau(September 2018-present).

-Execu�ve Director at The Ins�tute of Management,Finance and Accoun�ng (October 2018-present).

- Independent commissioner of the Company (November 2018-present).

Jansen SurbaktiDirektur Utama/President Director

Usia : 56 tahun


Riwayat Pendidikan :- Sarjana Ekonomi di STIE Tri Dharma bandung (1997)- Pasca Sarjana Akuntansi di Universitas Pancasila (2017).

Dasar Hukum Penunjukan :- Menjadi Direktur Utama Perseroan sejak bulan Juli 2018.

Pengalaman Kerja :- Accounng di PT Anugerah Sumedang (1996-1997)- Bergabung di kantor Akuntan Publik Joseph Munthe di

Bandung (1997-2000).- Internal audit di PT Exploitasi Energi Indonesia Tbk (2000-2002).

- Manager Keuangan di PT Eksploitasi Energi Indonesia Tbk (2003-2005).

- Direktur di PT Exploitasi Energi Indonesia Tbk(2005-2012).

- Direkur di PT Benua Land Sejahtera (2012-2014).- Direktur di PT. Central Prima Fero Indonesia(2014-2016).

- VP PT Eksplorasi Energi Indonesia Tbk (2014-2018).- Direktur di PT Capri Nusa Satu Development dan- Direktur Utama di Perseroan (2018 - sekarang).

Profil Direksi



Age : 44 years old


Educa�onal History :- Bachelor of Economics at STIE Tri Dharma bandung(1997)- Post Graduate Accoun�ng at Pancasila University (2017).

The Legal Basis of Appointment :- Being the President Director of the Company since themonth July 2018.

Work Experiences :- Accounng at PT Anugerah Sumedang (1996-1997)-Join the Joseph Public Accountant office Munthein Bandung (1997-2000).- Internal audit at PT Indonesia Energy Exploita�on Tbk (2000-2002).- Manager of Finance at PT Exploita�on EnergyIndonesia Tbk (2003-2005).

- Director at PT Exp explo Energi Indonesia Tbk (2005-2012).

- Director of PT Benua Land Sejahtera (2012-2014).- Director at PT. Central Prima Fero Indonesia (2014-2016).- VP PT Eks explora�on Energi Indonesia Tbk (2014-2018).- Director at PT Capri Nusa Satu Development andManaging Director in the Company (2018 - present)

38

Riko Cahyo PribadiDirektur/Director

Profil Direksi

Usia : 47 tahun


Riwayat Pendidikan :- Insinyur Teknik Geodesi, Fakultas Teknik dari UniversitasGadjah Mada Yogyakarta (1994.

Dasar Hukum Penunjukan :- Menjabat sebagai Direktur Perseroan sejak bulan Juli 2018.

Pengalaman Kerja :- Sales Assistant Manager di PT Data scrip (1994-1995). - Technical Assistant Manager Daksa Group (1995-1998).- Manager Teknik di PT Karina Citra Adi Mandiri sebagai(1999-2004).

- Manager Teknik di PT Buena Persada Mining Services(2004-2008).

- Direktur Teknik di Geo Padma Sarana (2008-2015). - Direktur di Perseroan (2018 - sekarang).



39

Age : 47 years old


Educa�onal History :- Geodesy Engineering Engineer, Faculty of Engineering

from Gadjah Mada University Yogyakarta (1994).

The Legal Basis of Appointment :- Served as Director of the Company since July 2018.

Work Experiences :- Sales Assistant Manager at PT Data Scrip (1994-1995).-Technical Assistant Manager of Daksa Group (1995-1998).

-Technical Manager at PT Karina Citra Adi Mandiri as(1999-2004).

- Technical Manager at PT Buena Persada Mining Services(2004-2008).

- Technical Director at Geo Padma Sarana (2008-2015).- Director in the Company (2018 - present).

Farida Aryani Joenadi Direktur/Director

Profil Direksi

Usia : 53 tahun


Riwayat Pendidikan :-Insinyur di Universitas Atmajaya jurusan Teknik Sipil(1991).

Dasar Hukum Penunjukan :- Menjabat sebagai Direktur Perseroan sejak bulanNovember 2018.

Pengalaman Kerja :- Marke�ng Manager di PT Tanjung Pantun di Batam yang bergerak di bidang Real Estate (1991 – 1992).

- Sales Manager Sinar Mas Land di Jakarta yang bergerak di bidang Real Estate Developer (1992 – 1994).

- Marke�ng Manager Lippo Land Development di Jakarta yang bergerak di bidang Real Estate Developer (1994 – 1995).

- Marke�ng Manager PT Centralnusa Persada Risjadson Land di Jakarta yang bergerak di bidang Real Estate Developer (1996 – 1997).

- Senior Marke�ng Manager Modernland di Tangerang yang bergerak di bidang Real Estate Developer (1997 – 2001).

- Senior Marke�ng Manager Pakuwon Group di Surabaya yang bergerak di bidang Real Estate Developer (2002 – 2003).



40

Age : 53 years old


Educa�onal History :- Engineer at Atmajaya University majoring in Civil Engineering (1991).

The Legal Basis of Appointment :- Served as Director of the Company since November 2018.

Work Experiences :- Marke�ng Manager at PT Tanjung Pantun in Batam engaged in Real Estate (1991 - 1992).

- Sales Manager of Sinar Mas Land in Jakarta which is engaged in Real Estate Developer (1992 - 1994).

- Marke�ng Manager of Lippo Land Development in Jakarta, which is engaged in Real Estate Developer (1994-1995).

- Marke�ng Manager of PT Centralnusa Persada Risjadson Land in Jakarta which is engaged in Real Estate Developer (1996 - 1997).

- Senior Marke�ng Manager of Modernland in Tangerang which is engaged in Real Estate Developer (1997 - 2001).

- Senior Marke�ng Manager of Pakuwon Group in Surabaya engaged in Real Estate Developer (2002 - 2003).

- Senior General Manager of Marke�ng Agung Podomoro Land di Jakarta yang bergerak di bidang Real Estate Developer (2003 – 2008).

- Direktur PT Ninejoe Kharisma Indonesia di Jakarta perusahaan yang bergerak di bidang Business Development & Strategic marke�ng of Property Consultant (2008 - sekarang).

- Direktur di Perseroan (2018 - sekarang).

Profil Direksi



41

- Senior General Manager of Marke�ng at Agung Podomoro Land in Jakarta, which is engaged in Real Estate Developer (2003 - 2008).

- Director of PT Ninejoe Kharisma Indonesia in Jakarta, a company engaged in the Business Development & Strategic marke�ng of Property Consultants (2008 - present).

- Director in the Company (2018 - present).

Jeanny Novemilya Tjahja Direktur/Director

Profil Direksi

Usia : 43 tahun


Riwayat Pendidikan :- SMA Permai (1991-1993).- Trinity College, Melbourne (1993-1994).- Bachelor of Business (Marke�ng) di Monash University, Melbourne (1997).

Dasar Hukum Penunjukan :- Menjabat sebagai Direktur Perseroan bulan Agustus 2018.

Pengalaman Kerja :- Produc�on House Sydney di BaTIk (Bhineka Tunggal Ika) (2000-2003).

- Organizer & wedding Organizer di Cosmo Corporate Event (2008-2011).

- Marke�ng Director di Forza GT3 Jakarta (2011-2012).- Brand & Promo�on Director di Forzaland Jakarta (2012-2015).

- COO di Forzaland Jakarta (2015-2016). - Corporate Secretary di Forzaland (2016-2017).- Direktur di Perseroan (2018-sekarang).



42

Age : 43 years old


Educa�onal History :- SMA Permai (1991-1993).- Trinity College, Melbourne (1993-1994).- Bachelor of Business (Marke�ng) at Monash University, Melbourne (1997).

The Legal Basis of Appointment :- Served as Director of the Company in August 2018.

Work Experiences :- Sydney Produc�on House in BaTIk (Bhineka Tunggal Ika) (2000-2003).

- Organizer & wedding Organizer at Cosmo Corporate Event (2008-2011).

- Marke�ng Director at Forza GT3 Jakarta (2011-2012).- Brand & Promo�on Director at Forzaland Jakarta (2012-2015).

- COO at Forzaland Jakarta (2015-2016).- Corporate Secretary at Forzaland (2016-2017).- Director in the Company (2018-present).

Arif Widi WidayatDirektur Indiependen/Independent Director

Profil Direksi

Usia : 44 tahun


Riwayat Pendidikan :- Akuntansi Perbankan di Politeknik di Universitas Diponegoro (1996).

- Sarjana Akuntansi dari Universitas Mercubuana Jakarta (2006).

Dasar Hukum Penunjukan :- Menjabat sebagai Direktur Independen Perseroan sejak bulan November 2018.

Pengalaman Kerja :- Branch Manager (1996-2006) di Bank Permata.- Rela�onship Manager di Commonwealth Bank (2006 – 2008).

- Branch Manager OCBC NISP (2008 – 2010).- Finance & Accoun�ng Manager PT Buena Persada Mining Services (2011-sekarang).

- Direktur Independen di Perseroan (2018-sekarang).



43

Age : 44 years old


Educa�onal History :- Banking Accoun�ng at the Polytechnic at Diponegoro University (1996).

- Bachelor of Accoun�ng from the University of Mercubuana Jakarta (2006).

The Legal Basis of Appointment :- Served as Independent Director of the Company since November 2018.

Work Experiences :- Branch Manager (1996-2006) at Bank Permata.- Rela�onship Manager at Commonwealth Bank (2006 - 2008).

- OCBC NISP Branch Manager (2008 - 2010).- Finance & Accoun�ng Manager of PT Buena Persada Mining Services (2011-present).

- Independent Director in the Company (2018-present).

Profil Lainnya

14

Usia : 47 tahun


Riwayat Pendidikan :- D3 Akuntansi di Universitas Padjajaran (1994).

- Sarjana Akuntansi di Universitas Indonesia (1999).

- Magister Akuntansi di Universitas Pancasila (2018).

Pengalaman Kerja :- Assistant Manager Internal Audit di PT. Me�ndo Era Sak� (Maret 2013 - Februari 2005).

- Manager Finance and Accoun�ng di PT. Power Telecom (Februari 2005 - Maret 2006).

- Manager Finance and Accoun�ng di PT. Modal Investasi Mineral-Holding (Maret 2006 - Mei 2008).

- Co-Founder & Senior Consultant di PT. Asia Strategic Advisory (Mei 2008 - April 2012).

- Financial Controller di PT. Moya Indonesia (April 2012 - Desember 2012).

- Co-Founder di CV Kawarindo (Januari 2013 – Desember 2014).

- Corporate Accoun�ng Manager di PT. Exploitasi Energi Indonesia Tbk (Februari 2015 sampai sekarang).

Hamdi Hassyarbaini – Ketua Komite AuditLihat Profil Dewan Komisaris

Andryan Esra Sembiring Anggota Komite Audit/Member of the Audit Commi�ee



44

Age : 47 years old


Educa�onal History :- D3 Accoun�ng at Padjajaran University (1994).- Bachelor of Accoun�ng at the University ofIndonesia(1999).

- Master of Accoun�ng at Pancasila University (2018).

Work Experiences :- Assistant Manager Internal Audit at PT. Me�ndo Era

Sak� (March 2013 - February 2005).- Manager Finance and Accoun�ng at PT. Power Telecom

(February 2005 - March 2006).- Manager Finance and Accoun�ng at PT. Mineral-holding

investment capital (March 2006 - May 2008).- Co-Founder & Senior Consultant at PT. Asia Strategic

Advisory (May2008 - April 2012).- Financial Controller at PT. Moya Indonesia (April 2012 - December 2012).

- Co-Founder at CV Kawarindo(January 2013 - December 2014).

- Corprate Accoun�ng Manager at PT. Energy Exploita�onIndonesia Tbk (February 2015-preset).

Other profiles

Hamdi Hassyarbaini - Chair of the Audit Commi�eeSee Profile of the Board of Commissioners

Usia : 44 tahun


Riwayat Pendidikan : - Sarjana Hukum dari Universitas Airlangga Surabaya(2001).

Pengalaman Kerja :- Collector di PT. Margabumi Matraraya (1997 – 2004). - Manager Legal & Compliance di PT. Eksploitasi Energi Indonesia Tbk.

Jeffry Siahaan Anggota Komite Audit/Member Of The Audit commi�ee

Profil Lainnya

Usia : 45 tahun


Riwayat Pendidikan :- Sarjana Hukum dari Universitas Gadjah Mada (1996).

Pengalaman Kerja :- Officer Development Program di PT. Bank Bumi Daya (1997-1999).

- Customer Service di PT. Bank Mandiri (Persero) Tbk, Officer di Cabang Jakarta Suryopranoto, Cabang Jakarta Cikini, Cabang Jakarta Atrium Senen, Cabang Jakarta Wisma Alia (1999-2005).

- Kepala Cabang di PT. Bank Mandiri (Persero) Tbk, Jakarta kelapa Gading Hybrida, Pjs. Kepala Cabang Jakarta Graha Rekso, Cabang Jakarta Pondok Bambu, Pjs Kepala Cabang Jakarta Ja�negara Timur, Pjs Kepala Cabang Jakarta Matraman, Pjs Kepala Cabang Jakarta Puri Sentra, Pjs. Kepala Cabang Pondok Kelapa, Kepala Cabang Jakarta Wisma Indocement, Pjs. KepalaCabang Jakarta Imam Bonjol, Pjs. Kepala Cabang Jakarta Mid Plaza, Pjs. Kepala Cabang Jakarta Sudirman, Pjs. Kepala Cabang Bursa Efek Jakarta, Pjs. Kepala Cabang Jakarta Wisma Metropolitan, Pjs. Kepala Cabang Jakarta Puncak Mas (2005-2013).

- Sekretaris Perusahaan PT. Capri Nusa Satu Proper�, Tbk (2018-sekarang).

Anyo YusriniSekretaris Perusahaan/Company Secretary



45

Age : 44 years old


Educa�onal History :- D3 Accoun�ng at Padjajaran University (1994).- Bachelor of Law from Air langga University Surabaya (2001).

Work Experiences :- Collector at PT. Margabumi Matraraya (1997 - 2004).- Legal & Compliance Manager at PT. Exploita�on of Energy Indonesia Tbk.

Age : 45 years old


Educa�onal History :- Bachelor of Law from Gadjah Mada University (1996).

Work Experiences :- Officer Development Program at PT. Bank Bumi Daya (1997-1999).

- Customer Service at PT. Bank Mandiri (Persero) Tbk, Officer at Jakarta Suryopranoto Branch, Jakarta Cikini Branch, Jakarta Atrium Senen Branch, Jakarta Wisma Alia Branch (1999-2005).

- Head of Branch at PT. Bank Mandiri (Persero) Tbk, Jakarta Kelapa Gading Hybrida, Ac�ng. Jakarta Branch Head Graha Rekso, Jakarta Pondok Bambu Branch, Ac�ng Head of Jakarta Ja�negara Timur Branch, Ac�ng Head of Jakarta Matraman Branch, Ac�ng Head of Jakarta Branch Puri Sentra, Ac�ng. Head of Pondok Kelapa Branch, Jakarta Branch Head Wisma Indocement, Ac�ng. Head of Jakarta Branch, Imam Bonjol, Ac�ng. Jakarta Mid Plaza Branch Head, Ac�ng. Head of Jakarta Sudirman Branch, Ac�ng. Jakarta Stock Exchange Branch Head, Ac�ng. Jakarta Branch Head Wisma Metropolitan, Ac�ng. Head of Jakarta Puncak Mas Branch (2005-2013).

- Corporate Secretary PT. Capri Nusa Satu Proper�, Tbk (2018-present).

Other profiles

Perseroan telah membentuk Komite Audit berdasarkan Keputusan Dewan Komisaris Perseroan Nomor 005/Dir/CNSP/2018 tanggal 22 November 2018, dengan susunan anggota sebagai berikut:

Ketua : Hamdi HassyarbainiAnggota 1 : Andryan Esra SembiringAnggota 2 : Jeffry Siahaan

Dalam melaksanakan tugasnya, Komite Audit Perseroan mempunyai wewenang sebagai berikut:a. Mengakses dokumen, data, dan informasi Perseroan

tentang karyawan, dana, aset, dan sumber daya Perseroan yang diperlukan.

b. Berkomunikasi langsung dengan karyawan, termasuk Direksi dan pihak yang menjalankan fungsi audit internal, manajemen risiko, dan Akuntan terkait yang merupakan tugas dan tanggung jawab Komite Audit.

c. Melibatkan pihak independen di luar anggota KomiteAudit yang diperlukan untuk membantu pelaksanaantugasnya (jika diperlukan).

d. Melakukan kewenangan lain yang diberikan oleh

U n t u k m e l a k s a n a k a n f u n g s i N o m i n a s i d a n Remunerasi,Perseroan �dak membentuk Komite karena fungsi tersebut dilaksanakan langsung oleh Dewan Komisaris. Sesuai Peraturan OJK No. 34/2014, tugas dan tanggungjawabnya adalah sebagai berikut:1. Terkait dengan fungsi Nominasi: a. Memberikan rekomendasi kepada Dewan

Komisaris mengenai:Ÿ Komposisi jabatan anggota Direksi

dan/atau anggota Dewan Komisaris.Ÿ Kebijakan dan kriteria yang dibutuhkan

dalam proses Nominasi.Ÿ Kebijakan evaluasi kinerja bagi anggota

Direks i dan /atau ang gota Dewan Komisaris.

b. Membantu Dewan Komisaris melakukanpenilaian kinerja anggota Direksi dan/atauanggota Dewan Komisaris berdasarkan tolakukur yang telah disusun sebagai bahanevaluasi;

Komite Audit

Komite Nominasi dan Remunerasi



46

The Company has formed an Audit Commi�ee based on t h e B o a r d o f C o m m i s s i o n e r d e c i s i o n N o 005/Dir/CNSP/2018 on November 22, 2018 with the composi�on members as follows:

Audit Commi�ee

Chairman : Hamdi HassyarbainiMember : Andryan Esra SembiringMember : Jeffry Siahaan

In carrying out its du�es, the Audit Commi�ee of the Company has the following authori�es:a. Accessing the Company's documents, data, and

informa�on about employees, funds, assets and Company resources needed.

b. Communicate directly with employees, including Directors and par�es who carry out the func�ons of internal audit, risk management, and Accountants regarding the du�es and responsibili�es of the Audit Commi�ee.

c. Involve independent par�es outside the Audit Commi�ee members who are needed to help to carry out their du�es (if it is needed).

d. Perform other authori�es that is granted by the Board of Commissioner

To carry out the Nomina�on and Remunera�on func�on, the Company did not form a Commi�ee because the func�on was carried out directly by the Board of Commissioners. In accordance with OJK Regula�on No. 34/2014, the du�es and responsibili�es are as follows:1. Related to the Nomina�on func�on: a. Provide recommenda�ons to the Board of

Commissioners, regarding:Ÿ Composi�on of the members' posi�ons of

the Board of Directors and/or the members' of the Board of Commissioners.

Ÿ Policies and criteria which are needed in the Nomina�on process.

Ÿ Performance evalua�on policies for the members of the Board of Directors and/or t h e m e m b e r s o f t h e B o a r d o f Commissioners.

b. Assist the Board of Commissioners inevalua�ng the performance of the membersof the Board of Directors and/or themembers of the Board of Commissioners based on benchmarks that have beenprepared as evalua�on material;

Nomina�on and Remunera�on Commi�ee



Unit Audit Internal

Perseroan telah membentuk Unit Audit Internal dan membuat Piagam Audit Internal sesuai dengan Peraturan OJK No. 56/2015.Berdasarkan Surat Keputusan Direksi Perseroan Nomor 001/Dir/CNSP/2018 tanggal 16 November 2018, Perseroan telah mengangkat Na'imul Fahmi sebagai Kepala Unit Audit Internal.Tugas dan tanggung jawab Unit Audit Internal Perseroan adalah sebagai berikut:a. Menyusun dan melaksanakan rencana Audit

Internal tahunan.

b. Menguji dan mengevaluasi pelaksanaan pengendalian internal dan sistem manajemen risiko sesuai dengan kebijakan perseroan.

c. Melakukan pemeriksaan dan penilaian atas efisiensi dan efek�vitas di bidang keuangan, akuntansi, operasional, sumber daya manusia, pemasaran, teknologi informasi, dan kegiatan lainnya.

d. Memberikan saran perbaikan dan informasi yang objek�f tentang kegiatan yang diperiksa pada semua �ngkat manajemen.

e. M e m b u a t l a p o r a n h a s i l a u d i t d a n menyampaikan laporan tersebut kepada direktur utama dan Dewan Komisaris.

f. Memantau, menganalisis dan melaporkan pelaksanaan �ndak lanjut perbaikan yang telah disarankan;

47

c. Memberikan rekomendasi kepada DewanKomisaris mengenai program pengembangankemampuan anggota Direksi dan/atauanggota Dewan Komisaris;

d. Memberikan usulan calon yang memenuhisyarat sebagai anggota Direksi dan/atauanggota Dewan Komisaris kepada DewanKomisaris untuk disampaikan kepada RUPS.

2. Terkait dengan fungsi Remunerasi: a. Memberikan rekomendasi kepada Dewan

Komisaris mengenai:Ÿ Struktur Remunerasi;Ÿ Kebijakan atas Remunerasi; danŸ Besaran atas Remunerasi;

b. Membantu Dewan Komisaris melakukanpenilaian kinerja dengan kesesuaianRemunerasi yang diterima masing-masinganggota Direksi dan/atau anggota DewanKomisaris.

c. Provide recommenda�ons to the Board ofCommissioners regarding capacity buildingprograms for members of the Board ofDirectors and/or the members of the Boardof Commissioners;

d. Propose candidates who fulfill therequirements as the members of the Boardof Directors and/or the members of theBoard of Commissioners to be submi�ed tothe GMS.

2. Related to the Remunera�on func�on: a. Provide recommenda�ons to the Board of

Commissioners regarding:Ÿ Remunera�on Structure;Ÿ Policy on Remunera�on; andŸ Amount of Remunera�on;

b. Assist the Board of Commissioners inassessing performance with the suitability ofRemunera�on received by each member ofthe Board of Directors and/or each memberof the Board of Commissioners.

The Company has formed an Internal Audit Unit and made the Internal Audit Charter in accordance with OJK Regula�on No. 56 / 2015. Based on the Decree of the Company's Board of Directors Number 001 / Dir / CNSP/

th2018 in November 16 , 2018, the Company has appointed Na'imul Fahmi as the Head of Internal Audit Unit. The du�es and responsibili�es of the Company's Internal Audit Unit are as follows:a. Compile and implement the annual Internal

Audit plan.b. Test and evaluate the implementa�on of

internal controls and risk management systemsfollowing company policy.

c. Examining and evalua�ng efficiency andeffec�veness in the fields of finance,accoun�ng, opera�ons, human resources,marke�ng, informa�on technology, and otherac�vi�es.

d. Providing sugges�ons for improvements andobjec�ve informa�on about the ac�vi�esexamined at all levels of management.

e. Make the audit report and submit the report tothe president director and the Board ofCommissioners.

f. Monitor, analyze and report on theimplementa�on of suggested improvements;

Internal Audit Unit

Unit Audit Internal Perseroan dalam menjalankan tugas dan tanggung jawabnya, mempunyai wewenang sebagai berikut:a. Mengakses seluruh informasi yang relevan

tentang Perseroan terkait dengan tugas dan fungsinya.

b. Melakukan komunikasi secara langsung dengan Direksi, Dewan Komisaris, dan/atau Komite Audit.

c. Mengadakan rapat secara berkala dan insiden�l dengan Direksi, Dewan Komisaris, dan/atau Komite Audit.

d. Melakukan koordinasi kegiatannya dengan kegiatan auditor eksternal.

Akuntan Publik/Auditor EksternalPerseroan menunjuk Kantor Akuntan Publik yang terda�ar di OJK untuk mengaudit laporan keuangan Perseroan untuk tahun buku yang berakhir pada tanggal 31 Desember 2018 sesuai dengan rekomendasi dari Komite Audit Perseroan.

Biaya Audit Tahun 2018Rp 125.000.000,- belum termasuk pajak

Nama Kantor Akuntan PublikKanaka Puradiredja, Suhartono

Nama PartnerFlorus Daeli, SE, Ak, MM, CPA, CA

Kantor Akuntan Publik yang melakukan audit pada 2 tahun terakhir

Tahun Pemeriksaan Kantor Akuntan Publik (KAP) Penanggung Jawab

2017 KAP Drs. Danny Sughanda Drs. Danny Sughanda Suwitapradja

2016 KAP Armandias Armandias



48

g. Bekerja sama dengan Komite Audit.

h. Menyusun program untuk mengevaluasi mutu kegiatan audit internal yang dilakukannya.

i. Melakukan pemeriksaan khusus apabila diperlukan.

g. Coopera�ng with the Audit Commi�ee.h. Develop program to evaluate the quality of

internal audit ac�vi�es that it is being done.i. Conduct special checks if it is needed.

The Company's Internal Audit Unit in carrying out its du�es and responsibili�es has the following authori�es:

a. Access all relevant informa�on about theCompany related to its du�es and func�ons.

b. Communicate directly with the Board ofDirectors, the Board of Commissioners, and/orthe Audit Commi�ee.

c. Conduct regular mee�ngs and residen�al withDirectors, the Board of Commissioners, and/orthe Audit Commi�ee.

d. Coordina�ng its ac�vi�es with the ac�vi�es ofexternal auditors.

The Company appoints a Public Accountant Office which is registered at OJK to audit the Company's financial

ststatements for the financial year ended on 31 December 2018 following the recommenda�ons of the Company's Audit Commi�ee.

Public Accountant/External Auditor

Audit Fees for 2018IDR 125,000,000, not including tax

Partner NameFlorus Daeli, SE, Ak, MM, CPA, CA

Public Accountant Office NameKanaka Puradiredja, Suhartono

Dalam menjalankan kegiatan usahanya, Perseroan dan En�tas Anak �dak terlepas dari potensi risiko yang bisa terjadi dan akan berdampak terhadap kinerja keuangan dan kelangsungan usaha Perseroan dan En�tas Anak seper� yang disebut dan diungkapkan di Bab IV dalam Prospektus ini, sehingga Perseroan dan En�as Anak perlu melakukan manajemen risiko dengan melakukan mi�gasi risiko sebagai berikut:

Manajemen Resiko



49

Risk Management

In carrying out its business ac�vi�es, the Company and Subsidiary En��es cannot be separated from poten�al risks that can occur and will have an impact on the financial performance and business con�nuity of the Company and Subsidiary En��es as referred to and disclosed in Chapter IV in this Prospectus, so that the Company and Subsidiary En��es need to carry out risk

No. Risiko Mi�gasi Risiko

Sebagian atau seluruh rencana proyek Perseroan �dak dapat diselesaikan atau mengalami keterlambatan

Sebagai upaya Perseroan untuk tetap menjaga segenap proyek Perseroan agar tetap terlaksana dan terbebas dari rencana proyek yang �dak dapat diselesaikan atau mengalami keterlambatan. Perseroan dalah hal ini melakukan beberapa hal sebagai berikut:

a. Sebelum memula i pembangunan, Perseroan kerap mempersiapkan kebutuhan dana serta sumber pembiayaan untuk keseluruhan pengembangan usaha

b. Perseroan senan�sa melakukan perencanaan, serta studi pasar yang komprehensif dan cermat untuk segala rencana pengembangan kegiatan usaha Perseroan

c. Mempertahankan dan memelihara hubungan kerja yang baik dengan para kontraktor utama

Untuk memi�gasi risiko keamanan Negara, Perseroan senan�asaberusaha untuk bekerja sama dengan aparat setempat agar dapatmenciptakan lingkungan yang aman dan tentram sehingga dapatmeminimalisir kejadian – kejadian yang �dak diinginkan.

Perseroan melakukan Good Corporate Governance sertamempunyai �m legal yang berkompeten dibidangnya yang dapatmelaksanakan dan melancarkan kegiatan kepatuhan (compliance)sesuai dengan peraturan perundang-undangan yang ditetapkanoleh Pemerintah.

Agar terhindar dari Bencana alam Perseroan senan�asa membuat bangunan tahan gempa, menyediakan jalur evakuasi, menyediakan peralatan untuk pemadam kebakaran, menyediakan sarana transportasi untuk evakuasi, menyediakan peralatan medis untuk pertolongan pertama untuk se�ap unit bisnis Perseroan

.

Perseroan terus berkoordinasi dengan Pemerintah Daerah setempat dan terus berupaya memenuhi persyaratan yang ada.

Perseroan terus berkoordinasi dengan Pemerintah Daerah setempat dan terus berupaya memenuhi persyaratan yang ada.

Risiko Keamanan Negara

Risiko Tuntutan atau Gugatan

Risiko Bencana Alam

Risiko Legalitas Tanah

Risiko Perizinan

1.

2.

3.

4.

5.

6.



No. Risk Mi�ga�on Risk

Some or all of the Company's project plans cannot be completed or experience delays

As an effort of the Company to keep all the Company's projects in order and remain free from project plans that cannot be completed or experience delays. The Company, in this case, does several things as follows:a. Before star�ng construc�on, the Company o�en prepares

funding needs and funding sources for overall business development

b. The Company always conducts comprehensive and careful planning and market studies for all plans to develop the Company's business ac�vi�es

c. Preserve and maintain good working rela�onships with the main contractors

State Security Risk

Risk of claim or Lawsuit

Natural Disaster Risk

Land Legality Risk

Licensing Risk

1.

2.

3.

4.

5.

6.

To mi�gate the country's security risks, the Company always strives

to work with local authori�es to create safe and secure

environment to minimize undesirable events.

The Company conducts Good Corporate Governance and has a

legal team that is competent in their field that can carry out and

launch compliance ac�vi�es following the laws and regula�ons set

by the Government.

To avoid natural disasters, the Company always makes earthquake-

resistant buildings, provides evacua�on routes, provides

equipment for firefighters, provides transporta�on facili�es for

evacua�on, provides medical equipment for first aid for each of the

Company's business units.

The Company con�nues to coordinate with the local government

and con�nues to strive to meet exis�ng requirements.

The Company con�nues to coordinate with the local government

and con�nues to strive to meet exis�ng requirements.

50



51

Untuk mengan�sipasi risiko persaingan usaha, Perseroan senan�asa berupaya untuk meningkatkan daya saing sehingga dapat terus berkompe�si pada ruang lingkup industri proper� di Indonesia, dengan hal-hal berikut ini;

a. Perseroan akan melakukan peningkatan kerjasama yang bersinergi dengan pemilik tanah di lokasi yang dianggap oleh Perseroan mempunyai potensi yang �nggi sebagai cara untuk mengurangi biaya akuisisi tanah.

b. Perseroan akan melakukan pengembangan rancangan konsep design proyek-proyek Perseroan yang akan datang dengan mengedepankan inovasi dan keunikan yang berbeda dari kompe�tornya.

c. Menerapkan konsep 7P (Product, Place, Price, Promo�on, Process, Physical Environment, People)

Risiko Persaingan Usaha

Risiko Permodalan

Perseroan berupaya untuk berkontribusi dalam peningkatan kegiatan usaha Perseroan dengan mendanai modal kerja untuk belanja modal dengan memanfaatkan sumber dana yang berasal dari sumber internal maupun sumber eksternal. Sumber internal tersebut berasal dari peningkatan pendapatan kegiatan usaha Perseroan serta memperkuat sumber penerimaan sewa dari ruang kantor yang dimilikinya. Sedangkan untuk sumber eksternal, bersumber dari pasar modal yaitu penawaran umum terbatas dan penerbitan obligasi.

8.

Risiko Lingkungan

Perseroan memiliki ijin UPL (Upaya Pemantauan Lingkungan) dan UKL (Upaya Kelola Lingkungan) agar dapat membantu Pemerintah untuk meningkatkan upaya pengendalian usaha dan/atau kegiatan yang berdampak nega�f pada lingkungan hidup sekitar unit bisnis Perseroan.

9.

Risiko Sumber Daya

Risiko Ketergantungan Terhadap Karyawan

Risiko investasi atau aksi korporasi

Perseroan berupaya untuk melaksanakan diversifikasi bahan material dengan �ngkat ekuivalen kualitas yang sama, guna untuk pembangunan dan pengembangan proyek-proyek Perseroan.

Perseroan mengan�sipasi risiko ketergantunganz terhadap karyawan kunci dengan melakukan komunikasi yang intensif dengan para karyawan kunci serta memberikan insen�f yang kompe��f guna untuk dapat menarik karyawan kucni untuk bertahan dengan Perseroan.

Dalam meminimalisir risiko investasi atau aksi korporasi, Perseroan mengan�sipasi hal tersebut dengan melakukan studi, kajian, dan perencanaan dengan sebaik-baiknya secara efek�f dan efisien sehingga dapat menghasilkan gagasan yang matang sebelum melakukan investasi atau aksi korporasi.

10.

11.

12.

7.

RisikoNo. Mi�gasi Risiko

To an�cipate business compe��on risk, the Company always strives to improve compe��veness so that it can con�nue to compete in the scope of the property industry in Indonesia, with the following ma�ers;a. The Company will increase coopera�on in synergy with

landowners in loca�ons considered by the Company to have high poten�al as a way to reduce land acquisi�on costs.

b. The company will develop the design concept of the Company's future projects by priori�zing innova�on and uniqueness that is different from its compe�tors.

Applying the 7P concept (Product, Place, Price, Promo�on, Process,

Physical Environment, People)

Risk of Business Compe��on7.


Capital Risk

The Company strives to contribute to the improvement of the

Company's business ac�vi�es by funding working capital for capital

expenditure by u�lizing funding sources origina�ng from internal

sources and external sources. The internal source comes from

increasing the revenue of the Company's business ac�vi�es and

strengthening the source of rental revenue from its office space.

Whereas for external sources, sourced from the capital market,

namely limited public offering and bond issuance.

Environmental Risk

Resource Risk

Risk of Dependence on Key Employees

Investment risk or corporate ac�on

The Company has a UPL permit (Environmental Monitoring Efforts)

and UKL (Environmental Management Efforts) to assist the

Government to improve business control efforts and/or ac�vi�es

that harm the environment around the Company's business units.

The Company strives to carry out diversifica�on of materials with the

same level of equivalent quality, for the development and expansion

of the Company's projects.

The Company an�cipates the risk of dependence on key employees by

conduc�ng intensive communica�on with key employees and

providing compe��ve incen�ves to be able to a�ract key employees

to survive with the Company.

In minimizing investment risk or corporate ac�on, the Company an�cipates this by doing the best study, research, and planning effec�vely and efficiently so that it can produce mature ideas before m a k i n g i n v e s t m e n t s o r c o r p o r a t e a c � o n s .

8.

9.

10.

11.

12.



52

Perseroan melakukan upaya untuk mengan�sipasi kondisi perekonomian dalam negeri serta internasional dengan cara berinovasi secara terus menerus dalam pembangunan unit kegiatan usahanya. Perseroan mencoba peluang untuk usaha penyewaan gedung perkantoran terutama di daerah Jakarta Timur yang rela�f masih sedikit ketersediaannya. Ditunjang dengan letak gedung Perseroan yang strategis dan mudah dijangkau. Dengan bertumbuhnya perekonomian secara makro maka diharapkan akan mendongkrak pertumbuhan sektor pariwisata, Khususnya di Pulau Bali dan Nusa Penida. sehingga kenda� terjadi gangguan ekonomi dalam negeri maupun internasional, unit bisnis yang dihasilkannya t e r s e b u t m e m i l i k i h a r g a y a n g k o m p e � � f .

Risiko Likuiditas

Risiko Kondisi Perekonomian Secara Makro

Perseroan menata risiko likuiditas dengan cara menjaga cadangan fasilitas pinjaman agar tetap memadai dengan cukup, dengan senan�asa memonitor arus kas prakiraan dan aktual serta menyelaraskan profil jatuh tempo aset dengan liailitas keuangan. Manajemen kunci Perseroan memiliki kewajiban untuk memi�gasi risiko likuiditas dengan membentuk manajemen risiko likuiditas

13.

14.

No. Risiko Mi�gasi Risiko

Risiko terhadap kewajiban dari tuntutan hukum pihak

ke�ga

Perseroan melakukan Good Corporate Governance serta mempunyai �m legal yang berkompeten dibidangnya yang dapat melaksanakan dan melancarkan kegiatan kepatuhan (compliance) sesuai dengan peraturan perundang-undangan yang ditetapkan oleh Pemerintah.

Risiko perubahan peraturan

Risiko kegagalan Perseroan memenuhi peraturan

perundang-undangan yang berlaku dalam industrinya

Regulasi Pemerintah Pusat dan Pemerintah Daerah

Perseroan melakukan Good Corporate Governance serta mempunyai �m legal yang berkompeten dibidangnya yang dapat melaksanakan dan melancarkan kegiatan kepatuhan (compliance) sesuai dengan peraturan perundang-undangan yang ditetapkan oleh Pemerintah

Perseroan melakukan Good Corporate Governance serta mempunyai �m legal yang berkompeten dibidangnya yang dapat melaksanakan dan melancarkan kegiatan kepatuhan (compliance) sesuai dengan peraturan perundang-undangan yang ditetapkan oleh Pemerintah.

Salah satu Regulasi Pemerintah yang dapat berdampak pada kelangsungan kegiatan operasional dan usaha Perseroan adalah peraturan Pemerintah mengenai perpajakan. Pertambahan jumlah pajak dapat berpengaruh pada pendapatan Perseroan. Selain itu, kebijakan pemerintah mengenai perdagangan bebas regional dapat berdampak pada peningkatan persaingan pada industri property dan real estate. Dengan adanya kedua hal diatas, Perseroan secara berkesinambungan mengan�sipasi regulasi yang Pemerintah k e l u a r k a n . .

15.

16.

17.

18.



53



54

The Company makes efforts to an�cipate domes�c and interna�onal economic condi�ons by con�nuously innova�ng in the development of its business ac�vity units. The company tries opportuni�es for office building rental businesses, especially in the East Jakarta area, where there is rela�vely li�le availability. Supported by the loca�on of the Company's building which is strategic and easily accessible. With the growth of the macro-economy, it is expected to boost the growth of the tourism sector, especially on the island of Bali and Nusa Penida. so that, despite domes�c and interna�onal economic disrup�ons, the business units that they p r o d u c e h a v e c o m p e � � v e p r i c e s .

Liquidity Risk

Macro-Economic Risk

The Company organizes liquidity risk by maintaining sufficient reserves of loan facili�es, by constantly monitoring the forecast and actual cash flows and aligning the maturity profile of assets with financial assets. Key management The Company must mi�gate liquidity risk by establishing liquidity risk management following the Company's management, funding and liquidity management

13.

14.

Risk of liability from third-party lawsuits

The Company conducts Good Corporate Governance and has a legal team that is competent in their field that can carry out and launch compliance ac�vi�es following the laws and regula�ons set by the Government.

Risk of regulatory changes

Risk of failure of the Company to comply with the applicable laws and regula�ons in its industry

Central Government and Regional Government Regula�ons

The Company conducts Good Corporate Governance and has a legal team that is competent in their field that can implement and launch compliance ac�vi�es following the laws and regula�ons set by the Government.

The Company conducts Good Corporate Governance and has a legal team that is competent in their field that can carry out and launch compliance ac�vi�es following the laws and regula�ons set by the Government.

One of the Government Regula�ons that can have an impact on the sustainability of the Company's opera�onal and business ac�vi�es is Government regula�ons regarding taxa�on. The increase in the amount of tax can affect the Company's income. Besides, government policies regarding regional free trade can have an impact on increasing compe��on in the property and real estate industry. With the two things above, the Company con�nuously an�cipates the regula�ons that the Government issues.

15.

16.

17.

18.


Perseroan telah mencatatkan sahamnya di Bursa Efek Indonesia pada tanggal 11 Apri l 2019, setelah mendapatkan Surat Pemberitahuan Efek�fnya Pernyataan Penda�aran dari Otoritas Jasa Keuangan No : S-35/D.04/2019 tanggal 28 Maret 2019. Jumlah saham yang ditawarkan sebanyak 683.375.000 lembar saham.

Perkara Pen�ng Setelah Tahun Neraca

Tanggung Jawab Sosial Perusahaan atau Corporate Social Responsibility (CSR) merupakan komitmen dan upaya Perseroan untuk menja lankan operas i b i sn i s secarabertanggungjawab kepada masyarakat dan lingkungan. Sejauh ini Persoran belum mengadakan program khusus untuk CSR, kedepannya Perseroan akan berupaya memberi dampak langsung terutama di wilayah operasional yakni di Jakarta Timur, Bekasi dan Nusa Penida.

Tanggung Jawab Sosial dan Lingkungan



55

Social and Environmental ResponsibilityCorporate Social Responsibility (CSR) is a commitment and

effort of the Company to carry out business opera�ons

responsibly to the community and the environment. So far,

the Company has not held a special program for CSR, in

the future, the Company will seek to have a direct impact,

especially in the opera�onal areas, namely in East Jakarta,

Bekasi, and Nusa Penida.

The Company has listed its shares on the Indonesia Stock stExchange in April 11 , 2019, a�er obtaining an Effec�ve

No�fica�on Le�er of Registra�on Statement from the Financial Services Authority No: S-35 / D.04 / 2019 in

thMarch 28 , 2019. the number of shares offered was 683,375,000 shares .

Important ma�ers a�er the Balance Sheet Year

Untuk memenuhi ketentuan sebagaimana dimaksud dalam Peraturan OJK Nomor 35/POJK.04/2014 tentang Sekretaris Perusahaan Emiten atau Perusahaan Publik, Perseroan telah mengangkat Anyo Yusrinisebagai Sekretaris Perusahaandengan tugas dan tanggung jawab sebagai berikut:a. Mengiku� perkembangan Pasar Modal khususnya

peraturan perundang-undangan yang berlaku di bidang Pasar Modal;

b. Memberikan masukan kepada Direksi dan Dewan Komisaris Perseroan untuk mematuhi ketentuan peraturan perundang-undangan di bidang Pasar Modal.

c. Membantu Direksi dan Dewan Komisaris dalam pelaksanaan tata kelola perusahaan yang melipu� :

1. Keterbukaan informasi kepada masyarakat,termasuk ketersediaan informasi pada SitusWeb Perseroan.

2. Menyampaian laporan kepada Otoritas JasaKeuangan tepat waktu.

3. Penyelenggaraan dan dokumentasi RapatUmum Pemegang Saham.

4. Penyelenggaraan dan dokumentasi rapat Direksi dan/atau Dewan Komisaris. 5. Pelaksanaan program orientasi terhadap Perseroan bagi Direksi dan/atau Dewan Komisaris.d. Sebagai penghubung antara Perseroan dengan

pemegang saham Perseroan, Otoritas Jasa Keuangan, dan pemangku kepen�ngan lainnya.

Sekretaris Perusahaan



K e d e p a n n y a , P e r s e r o a n a k a n s e n a n � a s a mengikutsertakan Sekretaris Perusahaan dalam seminar atau program pela�han yang diadakan oleh BEI, OJK, atau pihak lain yang relevan untuk meningkatkan kompetensi Sekretaris Perusahaan Perseroan.

56

To comply with the provisions as referred to in OJK Regula�on Number 35/POJK.04/2014 regarding Secretary of Issuer or Public Corporate ("POJK No. 35/2014"), the Company has appointed Anyo Yusrini as the Corporate Secretary with the du�es and responsibili�es as follows :a. Monitoring developments in Capital Market,

especially about the regula�ons which applicable inCapital Market.

b. Providing inputs to the Board of Directors and Board ofCommissioner to comply with the Capital Market lawsand regula�on;

c. Assis�ng the Board of Directors and Board ofCommissioners in implementa�on of CorporateGovernance as follows:

1. Providing the disclosure of informa�on to thepublic, including the availability of certaininforma�on on the Company's Website.

2. Timely submission of reports to the FinancialServices Authority.

3. Organizing and documen�ng of the GeneralMee�ng of Shareholders.

4. Organizing and documen�ng the Board ofDirectors and/or Board of Commissioners’mee�ng and

5. Implemen�ng the orienta�on programme forthe Board of Directors and Board ofCommissioners.

d. Ac�ng as a liason between the Company and theshareholders, OJK, and the other stakeholders.

In the future the company will include the Corporate Secretary in the seminar or training programs held by IDX, OJK, or other relevant par�es to improve competenceCompany Corporate Secretary.

Corporate Secretary

TANGGUNG JAWAB MANAJEMEN ATAS LAPORAN TAHUNAN 2018

PT CAPRI NUSA SATU PROPERTI TBK

STATEMENT of MANAGEMENT'S RESPONSIBILITY for ANNUAL REPORT 2018

PT CAPRI NUSA SATU PROPERTI TBK

Kami yang bertandatangan di bawah ini menyatakan bahwa semua informasi dalam laporan tahunan PT Capri Nusa Satu Proper�, Tbk tahun 2018 telah dimuat secar alengkap dan kami bertanggung jawab penuh atas kebenaran isi LaporanTahunan Perusahaan.

Demikian pernyataan ini dibuat dengan sebenarnya.

We the undersigned hereby state that all informa�on contained within the 2018 Annual Report of PT Capri Nusa Satu Proper�Tbk has been completely presented and that we assume full responsibility for the truthfulness of the contents of the Company's Annual Report.

Thus we have made this statement truthfully.

Jakarta, Juli 2019Jakarta, July 2019

PT Capri Nusa Satu Proper�, TbkDewan Komisaris I Board of Commisioners

Abdullah Lewis HidayatKomisaris Utama

President Commisioner

Suparman Natawikarta Komisaris

Commisioner

Direksi I Board of Directors

Jansen Surbak�Direktur Utama

President Director

Riko Cahyo Pribadi DirekturDirector

Farida Aryani JoenaediDirekturDirector

Jeanny Novemilya Tjahja

Direktur

Director

Arif Widi WidayatDirektur IndependenIndependent Director

Hamdi HassyarbainiKomisarisIndependen

Independent Commisioner



57



58

LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN PADA DAN UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR TANGGAL 31DESEMBER 2018 DAN LAPORAN AUDITOR INDEPENDEN CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS AS OF AND FOR THE YEAR ENDED DECEMBER 31,2018 AND INDEPENDENT AUDITORS’ REPORT

DAHULU/FORMERLY PT MULTI PIRANTI GRAHA DAN ENTITAS ANAK/AND ITS SUBSIDIARIES

PT CAPRI NUSA SATU PROPERTI, Tbk

Laporan KeuanganAudited Financial Statements

PT CAPRI NUSA SATU PROPERTI Tbk

DAHULU/FORMERLY PT MULTI PIRANTI GRAHA

DAN ENTITAS ANAK/ AND ITS SUBSIDIARIES

LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN

PADA DAN UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR TANGGAL

31 DESEMBER 2018

DAN LAPORAN AUDITOR INDEPENDEN

CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS

AS OF AND FOR THE YEAR ENDED

DECEMBER 31,2018

AND INDEPENDENT AUDITORS’ REPORT

Entitas Anak

Karni yang bertanda tangan dibawah ini:

l. Nann/NameAlarnat KarLtor / Olli c e Addr e s s

Alarnat Domisili/S€suai KTP atau Kartu ldentitasLain/ Residential addre ss/in acc or danc e withPersonal ldentity CardNomor Telegnr/Ie lephone NumberIabalanlTitle

2. Nama/NqmeAlarnal Kantor | Ofi c e A ddr e s s

Alamat Domisili/Sesuai KTP atau Kartu IdentitasLainl Residential addre ss/in accordance w ithPersonal ldentity CardNomor Telepon/l"e lephone NumberJabatanlTitle

CAPRI NUSA SATU

SURAT PERNYATAAN DINXKSITENTAII'G TANGCUNG JAWAE ATAS

LAFORAN XEUANCAN KONSOLIDASIANUMUK PERIODf, YANG BERAKHIRPADA TANGGAL 3I DESEMBIR 2OIt

PT Capri Nusa Satu Properti, Tbk drn

DINECTOR'S ST,ITEMENTREG'R"OING RESFONSIBILITI FOR

TE E CONSOLIDA'I:ED FINA NCIAL STATE MENTSFOR TIIE PERIOD OFDESWAER 31, 201t

PT Capri Nusr Satu Properti, Tbk andIa Subsidiqrizs

We, the undersigned:

Jansen SurbakiGedung Multipiranti Graha Lt. 4, Jl. Raden Inten IINo. 2, Duren Sawit Jakarta Timur.Montreal YC 5/5 Kota Wisata" Cileungsi, Bogor

08121037330Direktur Utama / Prcsident Director

Adf Widi WidayatGedmg Multipiranti craba Lt. 4, Jl. Raden lnten IINo. 2, Duren Sawit, Jakarta Timur.Taman Rembrandt Blok S l3l17, Pangongan,Tangerang

08119912117Dir]el(fitr / Direcror

We are resporcible for the preparation andpresentation of the Comryny's and its Subsidia escons olidate d fr nanc ial state me nts.

The Conpany's and its Subsidiaries cowolidatedfnancial statements have been prepared andpresented in accordance with the IndonesianFinancial Accounting Standards.

a. All information has been fully and correctlydisclosed in the Company's its Subsidiqriesconsolidated linancial statements, and

b. The Company's its Subsidiaries consolidatedJinancial statements do not contain materiallymisleading information or facts, and do notconceal any information or fact:

lle me responsible for the Comryny's itsSubsidiaries internal control system.

l.

4.

Bertanggung jawab atas penyusumn dan penyajianlaporan ke",ngan konsolidasian Perusahaan danEntitas Anak.

Laporan keuangan konsolidasian Perusahaan danEntitas Anak tenebut telah disusun dan disaiikansesuai dengan Standar Akuntansi Keuangan diIndonesia.

a. Semua informasi dalam laporan keuangankonsolidasian Perusahaan dan Entitas Anaktersebut telah dimuat secara lengkap dan benar,dan

b. Laporan keuangan konsolidasian perusahaan

dan Entitas Anak te$ebut tidak mengandungirformasi atau fakta material yang tidak benar,dan tidak menghilangkan informasi atau faktamaierial;

Bertanggung jawab atas sistem pengendolian intemdalam Perusahaan dan Entitas Anak.

I.

3.

PT CAPRI I{USA SATU PROPERTI, TbKMultipiranti Graha 46 Floor,Jt. Raden Inten No.2

Duren sawit, Jakarta 13440

L +62 21 8632122 X ([email protected]

CAPn| i.lll SA SATU

Demikian pemyataan ini dibuat dengan sebenamya. This statement letter is nade truthfully.

Jakart4 3 | Mei 2019/May 3l't,2019

Jansen Surbakti Arif Widi WidayatDfu€tw Utama/Pr€J ident Director Drlenn / Director

PT CAPRI NUSA SATU PROPERTI, TbKMultipiranti Graha 4th Floor, Jl. Raden Inten ll No.2

Duren Sawit Jakarta 13440

V /lw^a'flTy,*?ol'

L +62 21 a632r22 fi [email protected]


DAHULU/FORMERLY PT MULTI PIRANTI GRAHA

DAN ENTITAS ANAK/ AND ITS SUBSIDIARIES

DAFTAR ISI/ TABLE OF CONTENTS

Hal. /Pages

LAPORAN AUDITOR INDEPENDEN/ INDEPENDENT AUDITORS’ REPORT i – ii

LAPORAN POSISI KEUANGAN KONSOLIDASIAN/ CONSOLIDATED STATEMENT FINANCIAL

POSITION 1 – 2

LAPORAN LABA RUGI DAN PENGHASILAN KOMPREHENSIF LAIN KONSOLIDASIAN/

CONSOLIDATED STATEMENT OF PROFIT OR LOSS AND OTHER COMPREHENSIVE INCOME 3

LAPORAN PERUBAHAN EKUITAS KONSOLIDASIAN/ CONSOLIDATED STATEMENT OF

CHANGES IN EQUITY 4

LAPORAN ARUS KAS KONSOLIDASIAN/ CONSOLIDATED STATEMENT OF CASH FLOW 5

CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN/ CONSOLIDATED NOTES TO

FINANCIAL STATEMENT 6 – 43

INFORMASI TAMBAHAN/ ADDITIONAL INFORMATION

LAPORAN POSISI KEUANGAN ENTITAS INDUK/ STATEMENT OF FINANCIAL POSITION OF

PARENT ENTITY

44 – 48

LAPORAN LABA RUGI DAN PENGHASILAN KOMPREHENSIF LAIN ENTITAS INDUK/

STATEMENT OF PROFIT OR LOSS AND OTHER COMPREHENSIVE INCOME OF PARENT ENTITY

46

LAPORAN PERUBAHAN EKUITAS ENTITAS INDUK/ STATEMENT OF CHANGES IN EQUITY OF

PARENT ENTITY

47

LAPORAN ARUS KAS ENTITAS INDUK / STATEMENT OF CASH FLOWS OF PARENT ENTITY 48

oilFI''

laooran Audltor Ind.p.nd.n

X.pada Yth,P.':| Pem.gang s.han, Konls.rl3 dar DltekslPI CaDrl {s.s.tu Proprrtl Tbk

Kami trtah mengaudit laporan keuangan konsotidasian PT Capri Nusa

Satu Properti lbk dahutu PT I'tutti Piranti Graha dan entitas anak

("Perusahaan') tertampir, yang terdiri d.ri tapolan poski keuang.n

lonsolidasian tanggat 31 Desenber 2018, serta taporan laba tugi dan

penghasilin komprehensif liin konsolidasian, laPoran perubahan

eklitas konsotidasian, dan l-.poran arus kas koneolidashn untuk tthunyang berakhir pada t nggat tersebut, dan suatu ikhtisar *ebijakan

akunta0si signifik.n dat infotmasi tenjetasan lainnya.

Tanggu||g J.r.b manaten.n .t s litPor.n lel€ng.n konsotldasian

llarajenen bert nggung jawab atas penyusunan dan penyajian wajaf

laporan keuangan konsotidasian ini s€suai dengan Strndar Akuntansi

Keuangan di Indonesia, dan atas pengendali.n internat yang dianggappertu oleh nanajenen untuk memungkinkan penyusunan taporan

keuangan koneotidasian yang beb3s dari ke6atahan penyajian matetiat,

baik yang dilebabkan oteh kecurangan rnaupun kesatahan.

Tatrggu'|g lrr.b audltor

Tanggung jawab kami adalah untlk menyatak.n suattl opini atas

laporin keuangan konsotidasian ini berdas.rkan audit kami- Kami

m€laksanakan audit kani berdasarkan Standar Audit yang ditetipkan

oteh lnstrut Akunten Pubtik Indon€sia. Standar tersebut

mengharuskan kami untuk mematuhi ketentuan etika serta

merencanakin dan nelrksanakan audit unfuk memperoteh keyakinan

nemadai tenttng apakah lapotan keuangan konsolidagian bebas d.dkesatihan penyajian material

Suatu audit melibattan petaksanaan prosedut untuk h€mperoteh bukti

audit tent ng angka-angka dan pengungkapan dal,m laporan

keuangan konsolidasian. Prosedur yang dipitih bergantung pada

pertimbangan auditor, telmasuk penitaian atis risiko kesatahan

penyajhn materiat datam laporan keuangan lonsotidasian' baik yang

disebabkan oteh kecurangan maupun kesalahan. Dalam melakukan

penitiian rbiko teBebut, auditor memPertimbangkan pengendatian

inteanal yang relevan dengan penyusunan dan penyajian wajar tiporan

keuangan konsotidalian entitas untuk meranca0g prosedur audit yang

te9at sesuai dengan kondisinya, tettpi bukan untut tujuan

menvatakan opini atas keefektivitasan pengendatian intelnat entit s'

Suatu audit juga mencakuP Pengeratuasian atas ketepatan kebijakan

akuntaosi yang digunakan dan kewajaran estimasi akuntansi yang

dibuat oteh manajemen, gerta p€ngevatuasian atat penyajian taporan

keuangan konsolidasian secara keseluruha n.

Karni yahn bahwa bukti audit yang t€Lh kami peroteh adalih cukup

dan &pat untuk menyediakan suatu bnsis bagi opini audit kami.

n Capi lluta satu Ptopcrtl lbk

Ite ha€ audited the acconpaning consolidated financial statenenbof PT CaNi Nusa Satu Propefti lbk fornerly PT llulti Hnnti Graha and

ia JubJi.diaries ('Conpany'). which cofiptis. the consolidated

statenent of financial position as of oecenber 31, 2018. and theconsolidated statenent of ptofit ot loss and other conprehensive

incone. consolidaAd statement of changes in equity, and

consoLidated ttatenent of cash flotts fot year then ended, and a

sunnary of significant accounting policies and othet explanatdyinfornation.

t'renagam.nlt rcsrond rt! lor th. con.o0dat d f 'd'ncialsf,tancnts

Managenent is responsible for the prcparation and hir ptesentation

of these consolidated financial statenenB in accodance withIndonsian Financial Accounting SEndads, and fut such intemal

contol as nanagenent detetnines is necessafy to enable thepreparation of the consolidated financiel statenents that ate free

fton natedal nissttbment, whethet due to fraud d efior,

Audltors' rcspotrslH IllY

Ou, rcsponsibilty i5 to etpres5 on opinion on thesc consolidated

frnencial st tenenB based on out audiL ,Ye conducEd ou audit itl

eccotdance with standads on Auditing esablished by the lndonesia

Institute of Ceftified Public Accountang. Those ttandads rcqui€

that tre conply vith ethical requlenentJ end Phn and peiom the

audit to obbin rcasonable astutance about whetier the consalidated

financial statemenb are free fron nahdal nisstatenent.

An audit involves pefiotning Prccedures to obtain audit evidence

about the anounts and disclotwes in the consolidaAd financial

statenents. fhe procedues selecbd deqnd on the auditots'judgnent, inctxding the asses5ment of th. ris|rs of fiaterialmistatemert of the contolideAd finencial statements, whetfier due

to ftaud ot enot. In naking tfiose l'lk assessmen8, the auditors

considq intemal contol rclevant to the entity's prcparation and hipresentation of the consolidated financial statenents in otdet todesbn audit procedures that arc apPropriete in the cicunsbnces'but not for the purpose of expressing an opinion on the effectiveness

of the entity's inE al contol An audit also includes evaluating the

apvopibness of accounting policies used end the rcasonabbness ofaccounting estinates nade blt managenent, as well as evellrating the

oveftIl presentation of the co\solidated frnancial statenents'

we believe that the audit evidence we have ohained i5 sufficient and

ap\oprlate to Vovide a basit for our audit opinion.

KANAKA PURADIRTDJA, SUHARTONO

Eranch Jakarta SelatanEranch ticence No. 1165/(M,1/2017

18 office ParI Tower A, 20th flootJt. IB. Simatopang uo. 18 Pasar Mjnqgu

Jala(a 12520 - Indonesia

?. 62 - 27 22108292 1.62 - 2722708299

E, offi [email protected]

Ref | 00438/3.0357/AU.1 / 05 /0126 /7 /U / 2019

Indeoend.nt ,rJdltor.' R.@rt

fotfh. shat holtj'rs, conmlssiorr.rt and Ure.tor. of

E Fort,rv or. Ftr rr s

xt^m.ox.rl.Pudd]Edj.,5uh.rt.nois!n.mbelhmo'th..kn.Int.hahoEL'ndod'.?o15tld,litefoial[if*ed.AiEowinameolothefi9e'|k;aIite***.**'-.'"*'*'nm;ibd[hb',bddr!wdf""1:ri;:f5;:if1ii:

rlnit.dortdthe'Nqialitenationalnetwoftfim'6the.ontertnavdi'tat'Fofnorcinlonatjonvititwwne'aon

Jala.ti Pusat I J.t.rta !.rii I Jalaria sel.t.n I xedan I su"hav' I setn'ran9

& I KANAKA PURADIREDJA, SUHARTONOPublic Accountants, Tax and Business Advisory Servaces

oDlnl

ilenurut opini kami, laporan keuangan konsolidasian terLmpirm€lyajikan secara wajar, datam 5emua hat yang materiaL, posisi

keuangan konsolidasian PT Capri Nusa sat! Properti Tbk dahutu PT

i{utti Piranti Graha dan entit s anaknya t nggal 31 Desember 2018,

sert kinerja keuangan dan arus kas koosotidasian untuk tahun yang

berakhir pada tanggel tersebut, s€suai dengan St ndar AluntansiKeuangan di lodonesia,

Hal Lai!

Audit kami atas laporan keuangan konsolidasian PT Capri Nus. Satu

Properti lbk dahutu PT Mutti Pjranti Graha dan entitas anak pad.

tanggat 31 Desemb€r 2018 untuk tahun yang beralhir pada tanggatt€rsebut terlampir, ditaksanakan dengan tujlan untlk merumuskan

suatu opini atas bporan keuangan konsolidasian tersebut secara

kesebruhan, lnformasi keuangan PT Capri Nusa Satu ftoperti lbkdahutu PT l.lulti Piranti Graha €ntitas induk saja tertampir, yang terdiridari laporan p6isi keuangan pada t nggat 31 Desember 2018, serta

taporan laba rugi dan penghasitan komprehensif tain, laporanperubahan ekuitas dan lrporan arus kas untuk t hun yang betakhirpada tanggat ters€hJt dan catat n atas informasi timbahan (lecara

kolektif disebut sebagai -lnformasi Keuangan [ntitas Induf), yang

disajika0 sebagai informasi tambahan terhadap laporan keuangan

konsolidasian tertampir, disajikan untuk tuj0an analisis tambahan dan

bukan merupakan bagian dari bporan leuangan konsolidasian

terlampir yang diharuskan menutut Standar Akuntansi Keuangafl di

Indonesia. Infoamasi Keuang.n Entitas Induk merupakan tanggungjawab manajemen serta dihasitkan dari dan berkaitan secara langsung

dengan catatan akuntansi dan catatan Linnya yang mendasarjnyayang diqonakan untuk menyusun bporan keuangan konsolidasian

terlampir. Informasi (euangan Entitls Induk tetah menjadi objekprosedur audit yang diterapkafl datam audit atas laporan keuangan

konsolidasian terlrmpir berdasarkan Standar Audit yang diletapkanoteh Institut Akuntan Pubtik Indonesia. llenurut opini kami, InformasiKeuangan Entitas Induk di.ajikan secara wajar, datam haL yang

materiat, berkait n dengan taporan keuangan konsolidasian terlampilsecara keseluruhan.

Lapohn keuangan konsolidasian PT Capri Nusa Satu Propert! Tbk

dahltu PT ulti Piranti Graha tanggal 31 D6ember 2017 untuk tahuryang berakhir pada tanggat tersebut, disajjkan sebagai angka

respondinq terhadap laporan keuangan konsolida5ian 31 Desenbef

2018 dan untuk bhun yang berakhir pada tangga( tersebut, diauditoteh auditor ind€penden Lin dengan bporan No. R/33IDS/2018 pada

taflggat 27 Aprit 2018 dengan opini waj.r tanpa nodifikasian atas

laporan keuangan.

(ANAKA TRADIRE TA, 5U}IARTONO

Flotus Daeli, Mtl.. CPA.

l{omor Izin Akuntan Pubtik t{o. AP.0126License of Public Accountant No. AP. 0726

Jakarta, 31 Mei 2079/May 31, 2019

Reft 00438/3 .0357 / AV .1/05 /0126 /1 N /2079

0ptnlon

In out opinion, the acconpanying consolidated financial statenenbprcsent hily, in aA nabial rctpects, the consolidatEd finencialposition of PI Cawi lluta Satu hoperti fbk fometly PI llulti Hranti&aha and it5 subsidiarbs as of Decenber 31,2018, and theiconsolidated financial peiotnance and cath flovls for the year thenended, in accodance with Indonesian Financial AccountingStendatds,

ot,rcr Naa.r

0w audit of the acconpanying consolidated financial statenents ofPT capri Nusa s€tu hope.ti Tbk fomerly n uki Pianti Gnha andsubsidiedes as of Decefiber 31, 2018 and fot the year then ended was

pefiorned fot the puryose of foning an opinion on such

contolideted frnancial statements bken as a whole, The

acconpanying financial infomation of Pf Capri Nusa 9tu Propettifbk forme y n ulti Piranti Graha parent entity only, whichconptis€g the statenent of financial position as of Decenber 31.2018 and the tat€nenb of ptofrt or loss and other conprehensiveincome, changes in equity and cesh flo, s for the year the ended, anda note to A1e supplenenbry infomation to the acconpanyingconsolidated financial statenents, is presented for the puposes ofadditional analysis and is not a rcquied paft of the acconpanyingconsolidated financiaL statemenB under Indonesia Financial

Accounting Standards, fhe Patefit Entity Financial Infotmation is theresponsibility of nanagenent and was deived fron and rehtesdiectly to the uoderlling accounting and othet.ecotds used toprcpare the accompanying consolidated financial statenenB. lheParent Entity Financial Infornation has been subjeded to theauditing procedures .pplied in the audit of the acconpanying

consoLidated financial statenents in accodance with Standards on

Auditing esbblithed by the Indoneshn Institute of Certifrd Publ.ic

A.countants. In ou opinion, the Parcnt Entity Financial Infonationis fairly statAd, in all nateial respects, in rclation to theacconpanying consolidated financial statenenb taken as a whole,

Ihe consolidated finencial Jtatement5 of Pl Capri llusa satu Prcgettifbk fornerly n Multi Ptanti Graha on Decenber 31, 2017 and for theyear ended, are presented a5 cofiesponding frques to consolidatedfinancial statenenb on Decenbet 37, 2018 and foa the tteal ended,

audiAd W othet independent audito9 with rcpott No. Rfi3ns/2018dzAd April 27, 2018 which exprcssed 2n unnodifred opinion on

those the finencial statenenb.

PT CAPRI NUSA SATU PROPERTI Tbk PT CAPRI NUSA SATU PROPERTI TbkDAHULU PT MULTI PIRANTI GRAHA FORMERLY PT MULTI PIRANTI GRAHA

DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIESLAPORAN POSISI KEUANGAN KONSOLIDASIAN CONSOLIDATED STATEMENTS OF FINANCIAL POSITION

31 DESEMBER 2018 DECEMBER 31, 2018(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise specified)

Lihat Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian terlampir yang merupakan bagian yang

tidak terpisahkan dari Laporan Keuangan secara keseluruhan

See accompanying Notes to Consolidated Financial Statements which are an integral part of

the Financial Statements taken as a whole

- 1 -

Catatan/notes 2018 2017

ASET ASSETS

ASET LANCAR CURRENT ASSETSKas dan setara kas 2f, 2g, 4 23.770.921.588 88.748.056 Cash and cash equivalentsPiutang usaha Account receivables- Pihak ketiga 2f, 5 472.295.486 634.513.766 - Third parties- Pihak berelasi 2e, 2f, 5 414.733.151 - - Related partiesPiutang lain-lain Others receivable- Pihak ketiga 2f, 6 300.000 38.191.500 - Third party- Pihak berelasi 2e, 2f, 6 - 718.670.750 - Related partiesUang muka 2h, 8 14.189.675.000 - Advance paymentBiaya dibayar dimuka 2h, 7 7.851.000 - Prepaid expenses

38.855.776.225 1.480.124.072

ASET TIDAK LANCAR NON-CURRENT ASSETSProperti investasi 2i, 10 77.320.098.708 - Property investmentAset tetap 2j, 11 38.095.000.000 - Fixed assetsAset lain-lain 9 4.370.580.000 - Others asset

119.785.678.708 -

JUMLAH ASET 158.641.454.933 1.480.124.072 TOTAL ASSET

Lihat Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian terlampir yang merupakan bagian yang tidak

terpisahkan dari Laporan Keuangan secara keseluruhan



- 2 -


DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIESLAPORAN POSISI KEUANGAN KONSOLIDASIAN

(lanjutan)CONSOLIDATED STATEMENTS OF FINANCIAL POSITION

(continued)31 DESEMBER 2018 DECEMBER 31, 2018

(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise specified)

Catatan/ Notes 2018 2017

LIABILITAS LIABILITIESLIABILITAS JANGKA PENDEK CURRENT LIABILITIESUtang usaha – pihak ketiga 2f, 12 - 11.250.000 Accounts payable-third partyUtang pajak 2n, 14a 11.715.395 31.276.334 Taxes payableUtang bank 2f, 13 18.614.231.510 - Bank loanBiaya yang masih harus dibayar 7 3.340.696.393 - Accrued expensesPendapatan diterima dimuka 15 750.992.579 800.637.881 Unearned revenue

22.717.635.877 843.164.215

LIABILITAS JANGKANON-CURRENT

LIABILITIESPANJANG

Utang pemegang saham 2e, 19 8.816.396.604 2.824.322.775 Due to stockholdersJaminan 18 27.450.000 56.700.000 GuaranteeLiabilitas imbalan pasca kerja 2l, 16 445.791.729 282.303.440 Post-employee benefits

9.289.638.333 3.163.326.215

JUMLAH LIABILITAS 32.007.274.210 4.006.490.430 TOTAL LIABILITIES

EKUITAS EQUITYModal saham – nilai nominal

Rp100 dan Rp1.000.000 per saham.Modal dasar 7.000.000.000 dan 500lembar saham. Modal ditempatkan dandisetor penuh 1.750.000.000 dan 500lembar saham.

20 175.000.000.000 500.000.000 Stock capital – nominalvalue Rp100 and Rp1,000,000per share. Authorized capital

7,000,000,000 and 500, shares. Issuedand paid up capital full

1,750,000,000 and 500, shares.Saldo defisit (48.795.845.482) (2.941.627.872) Deficit balanceKomponen ekuitas lainnya (39.853.155) (84.738.486) Other equity componentEkuitas yang dapat diatribusikan

kepada pemilik entitas induk126.164.301.363 (2.526.366.358) Equity attributable to

owners of company

Kepentingan non pengendali 21 469.879.360 - Non-controlling interest

JUMLAH EKUITAS 126.634.180.723 (2.526.366.358) TOTAL EQUITY

JUMLAH LIABILITAS TOTAL LIABILITIES

DAN EKUITAS 158.641.454.933 1.480.124.072 AND EQUITY





- 3 -


DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIESLAPORAN LABA RUGI DAN PENGHASILAN CONSOLIDATED STATEMENTS OF PROFIT OR LOSS

KOMPREHENSIF LAIN KONSOLIDASIAN AND OTHERS COMPREHENSIVE INCOMEUNTUK TAHUN YANG BERAKHIR FOR THE YEAR ENDED

31 DESEMBER 2018 DECEMBER 31, 2018(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise specified)

Catatan/ Notes 2018 2017

PENDAPATAN 2m, 23 2.248.892.320 1.425.422.798 REVENUES

BEBAN POKOK 2m, 24 1.471.025.308 619.200.160 COST OFPENDAPATAN GOODS SOLD

LABA KOTOR 777.867.012 806.222.638 GROSS LOSS

Beban umum dan 2m, 25 (46.464.182.341) (665.114.871) General and administrasiAdministrasi expenses

Pendapatan (beban) 2m, 26 94.080.460 159.072.781 Other incomelain-lain – bersih (expenses) – net

(46.370.101.881) (506.042.090)

LABA (RUGI) (45.592.234.869) 300.180.548 INCOME (LOSS)SEBELUM PAJAK BEFORE INCOMEPENGHASILAN TAX

BEBAN PAJAK EXPENSES TAXPENGHASILAN BENEFITKini 2n, 14b - (20.017.592) CurrentFinal 2n, 14b (292.103.381) (171.230.553) Final

(292.103.381) (191.248.145)

LABA (RUGI) BERSIH (45.884.338.250) 108.932.403 NET INCOME (LOSS)TAHUN BERJALAN FOR CURRENT YEAR

PENGHASILANKOMPREHENSIF LAIN

OTHERCOMPREHENSIVE INCOME

Pos-pos yang tidak akandireklasifikasi ke laba rugi

Items that would never bereclassified to profit or loss

Keuntungan(kerugian) aktuarial

16 44.885.331 (52.539.617) Actuarial gain (loss)

JUMLAH LABA(RUGI)KOMPEREHENSIF

(45.839.452.919) 56.392.786 OTHERCOMPREHENSIVE INCOME (LOSS)

RUGI YANG DAPAT NET LOSSDIATRIBUSIKAN ATTRIBUTABLEKEPADA: TO:

Pemilik entitas induk (45.854.217.610) - Owners of the parentKepentingannon-pengendali

(30.120.640) - Non-controllingInterest

(45.884.338.250) -

JUMLAH RUGI TOTALKOMPREHENSIF COMPREHENSIVEYANG DAPAT LOSSDIATRIBUSIKAN ATTRIBUTABLEKEPADA: TO:

Pemilik entitas induk (45.809.332.279) - Owners of the parentKepentingannon-pengendali

(30.120.640) - Non-controllingInterest

(45.839.452.919) -

LABA (RUGI) PERSAHAM DASAR

22 (4.585.422) 10.893,24 BASIC INCOME (LOSS )PER SHARE

LABA (RUGI) PERSAHAM DILUSIAN

22 ( 26,20) 217.864,81 DILUTED INCOME(LOSS ) PER SHAR

Lihat Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian terlampir yang merupakan bagian yang tidak terpisahkan dari Laporan Keuangan secara

keseluruhan

See accompanying Notes to Consolidated Financial Statements which are an integral part of the Financial Statements taken

as a whole

- 4 -


DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIESLAPORAN PERUBAHAN EKUITAS KONSOLIDASIAN CONSOLIDATED STATEMENTS OF CHANGES IN EQUITY

UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR FOR THE YEAR ENDEDPADA 31 DESEMBER 2018 AT DECEMBER 31, 2018


Catatan/Notes

Modal saham/Capital stock

Saldo defisit/Deficit balance Komponen

komprehensiflainnya/

Othercomprehensive

components

Jumlah ekuitasdiatribusikan kepemilik entitas

induk/Total equity

attributable toowners of the

company

Kepentingannon pengendali/Non-controlling

interestJumlah ekuitas/

Total equity

Belumditentukan

penggunaannya/Unappropriate

Telahditentukan

penggunaannya/Appropriate

Saldo per 1 Januari 2017 500.000.000 (3.050.560.275) - (32.198.869) (2.582.759.144) - (2.582.759.144) Balance of January 1, 2017

Laba bersih tahun berjalan 21 - 108.932.403 - - 108.932.403 - 108.932.403 Net income current year

Kerugian aktuaria 16 - - - (52.539.617) (52.539.617) - (52.539.617) Actuaria loss

Saldo per 31 Desember 2017 500.000.000 (2.941.627.872) - (84.738.486) (2.526.366.358) - (2.526.366.358) Balance of December 31, 2017

Tambahan modal disetor 20 174.500.000.000 - - - 174.500.000.000 500.000.000 175.000.000.000 Additional paid-in capital

Rugi bersih tahun berjalan - (45.854.217.610) - - (45.854.217.610) (30.120.640) (45.884.338.250) Net loss current year

Keuntungan aktuaria 16 - - - 44.885.331 44.885.331 - 44.885.331 Actuaria gain

Saldo per 31 Desember 2018 175.000.000.000 (48.795.845.482) - (39.853.155) 126.164.301.363 469.879.360 126.634.180.723 Balance of December 31, 2018



See accompanying Notes to Consolidated Financial Statements which are an integral part of the

Financial Statements taken as a whole,

- 5 -


DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIESLAPORAN ARUS KAS KONSOLIDASIAN CONSOLIDATED STATEMENTS OF CASH FLOWS

UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR FOR THE YEAR ENDEDPADA 31 DESEMBER 2018 AT DECEMBER 31, 2018


Catatan/ Notes 2018 2017ARUS KAS DARI CASH FLOW FROM

AKTIVITAS OPERATINGOPERASI ACTIVITIES

Penerimaan kas dari 1.946.732.147 1.140.142.587 Cash receivedPelanggan from customer

Pembayaran kepada pemasok (1.164.433.016) (619.200.160) Payments for suppliersPembayaran kepada karyawan (689.846.033) (458.987.010) Payments for employeesPembayaran pajak penghasilan (20.017.592) (5.002.294) Payment of income taxPembayaran kas (11.669.582.313) (1.015.178.174) Payment of

untuk biaya operasi lainnya other operating expense

Kas bersih digunakan untuk (11.597.146.807) (958.225.051) Net cash used inaktivitas operasi operating activities

ARUS KAS DARI CASH FLOWS FROMAKTIVITAS INVESTINGINVESTASI ACTIVITIES

Properti investasi 2i, 10 (118.637.310.000) - Investment propertyPerolehan aset tetap 2j, 11 (41.000.000.000) - Acquisition fixed assetUang muka pembelian tanah 8 (5.189.675.000) - Advance payment of land

purchase

Kas bersih digunakan untuk (164.826.985.000) - Net cash used inaktivitas investasi investing activities

ARUS KAS DARI CASH FLOWS FROMAKTIVITAS FINANCINGPENDANAAN ACTIVITIES

Penambahan modal saham 18 174.500.000.000 - Increase in capital stokPenerimaan pinjaman dari bank 18.614.231.510 - Received of bank loansPenerimaan pinjaman dari 18 5.992.073.829 940.456.884 Received from

pemegang saham due to stockholdersModal saham kepentingan 20 500.000.000 - Share capital of non-

nonpengendali-entitas anak controlling-subsidiaries

Kas bersih diperoleh dari 199.606.305.339 940.456.884 Net cash provided byaktivitas pendanaan financing activities

KENAIKAN 23.182.173.532 (17.768.167) NET INCREASE

(PENURUNAN) (DECREASE)BERSIH KAS DAN IN CASH AND CASHSETARA KAS EQUIVALENT

KAS DAN SETARA KAS 2g, 4 88.748.056 106.516.223 CASH AND CASHAWAL TAHUN EQUIVALENT AT THE

BEGINNING OF YEAR

KAS DAN SETARA KAS 2g, 4 23.770.921.588 88.748.056 CASH AND CASH

AKHIR TAHUN EQUIVALENT AT

THE ENDING YEAR


DAHULU PT MULTI PIRANTI GRAHA

DAN ENTITAS ANAK

CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN

UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR

PADA TANGGAL 31 DESEMBER 2018

(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain)


FORMERLY PT MULTI PIRANTI GRAHA

AND ITS SUBSIDIARIES

NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS

FOR THE YEAR ENDED

AT DECEMBER 31, 2018

(Expressed in Rupiah, unless otherwise specified)

- 6 -

1. UMUM 1. GENERAL

a. Pendirian dan informasi umum a. Establishment and general information

PT Capri Nusa Satu Properti Tbk (dahulu PT Multi Piranti Graha) (“Perusahaan”) didirikan dengan Akta Nomor 21,

tanggal 5 Oktober 2011 oleh H. Harjono Moekiran, SH,

notaris publik di Jakarta. Anggaran dasar Perusahaan telah disahkan oleh Menteri Hukum dan Hak Asasi Republik

Indonesia dengan Surat Keputusan No. AHU-54904.AH01.01

tahun 2011 tanggal 10 November 2011, dan diumumkan dalam Berita Negara No. 95 tanggal 27 November 2012,

Tambahan No. 75852/2012.

PT Capri Nusa Satu Properti Tbk (formerly PT Multi Piranti Graha) ("The Company") was established by notary deed

Number 21 of H. Harjono Moekiran, SH, dated 5 Oktober

2011 notary public in Jakarta. The Company's articles of association were approved by Minister of Law and Human

Rights Republic of Indonesia in his decree No. AHU

54904AH01.01 year 2011 dated November 10, 2011, and was published in State Gazette No. 95 dated November 27, 2012,

Supplement No. 75852/2012.

Berdasarkan Rapat Umum Pemegang Saham Luar Biasa No. 33 tanggal 26 September 2018 oleh Aisyah Ratu Juliana

Siregar, notaris di Sukabumi, “PT Multi Piranti Graha” telah

berubah nama menjadi “PT Capri Nusa Satu Properti Tbk”. Perubahan ini telah disetujui oleh Menteri Hukum dan Hak

Asasi Manusia Republik Indonesia dengan Surat No. AHU-

0020105.AH.01.02 tahun 2018 tanggal 28 September 2018.

Based on the Extraordinary General Meeting of Shareholders No. 33 dated September 26, 2018 by Aisyah Ratu Juliana

Siregar, notary in Sukabumi, "PT Multi Piranti Graha" has

changed its name to "PT Capri Nusa Satu Properti Tbk". This amendment was approved by the Minister of Law and Human

Rights Republic of Indonesia with Letter No. AHU-

0020105.AH.01.02 in 2018 dated September 28, 2018.

Sesuai dengan pasal 3 dari Anggaran Dasar perusahaan, ruang

lingkup kegiatan Perusahaan adalah perdagangan jasa,

pembangunan, real estate, dan akomodasi.

In accordance with article 3 of the Articles of Association of

the company, the scope of the Company's activities are trade

in services, development, real estate, and accommodation.

Perusahaan memulai kegiatan komersilnya pada tahun 2014. Perusahaan berdomisili di Jl. Raden Inten II No. 2 RT/RW.

008/010 Kel. Duren Sawit Kec. Duret Sawit Kota

Administrasi Jakarta Timur.

The company began its commercial activities in 2014. The company is domiciled on Jl. Raden Inten II No. 2 RT/RW.

008/010 Kel. Duren Sawit Kec. Duret Sawit Kota Administrasi

Jakarta Timur.

Entitas Induk Perusahaan adalah PT Indigo Super Mekanika. PT Indigo Super Mekanika is the parent entity.

b. Susunan pengurus Perusahaan b. Composition of the Company’s management

Berdasarkan Akta Pernyataan Keputusan Sirkuler Para

Pemegang Saham PT Capri Nusa Satu Properti Tbk No. 6 tanggal 15 November 2018 yang dibuat oleh notaris Rahayu

Ningsih, di Jakarta yang telah mendapat persetujuan dari

Kementerian Hukum dan Hak Asasi Manusia Republik Indonesia No. AHU-AH.01.03-0265074 tanggal 16

November 2018, susunan Dewan Komisaris dan Direksi per

31 Desember 2018:

Based on Circular Decision Deed of Shareholders of PT

Capri Nusa Satu Properti Tbk No. 6 dated 15 November 2018

made by notary Rahayu Ningsih, in Jakarta which was

approved by the Ministry of Law and Human Rights Republic of Indonesia No. AHU-AH.01.03-0265074 November 16,

2018, the Company's management as of December 31, 2018,

are as follow :

31 Desember / December 31, 2018

Dewan Komisaris Board of Commissioner

Komisaris utama Abdullah Lewis Hidayat President Commissioner

Komisaris Independen Hamdi Hassyarbaini Independent Commissioner Komisaris Suparman Natawikarta Commissioner

Direksi Directors

Direktur Utama Jansen Surbakti President Director Direktur Independen Arif Widi Widayat Independent Director

Direktur Riko Cahyo Pribadi Director

Direktur Jeanny Novemilya Tjahja Director Direktur Farida Aryani Djoenaedi Director

Komite Audit Audit Committee

Ketua Hamdi Hassyarbaini Chairmen Anggota Andryan Esra Sembiring Member

Anggota Jeffry Siahaan Member

Berdasarkan Akta Notaris Nomor 21 yang dibuat oleh H.

Harjono Moekiran, SH., tanggal 5 Oktober 2011, notaris

publik di Jakarta, susunan Dewan Komisaris dan Direksi per 31 Desember 2017 adalah sebagai berikut :

Based on Notary deed Number 21 of H. Harjono Moekiran,

SH., dated October 5, 2011 notary public in Jakarta, the Company's management as of December 31, 2017are as

follow :

31 Desember/ December 31, 2017

Komisaris Ir. Rayes Sembiring Commissioner

Direktur Ir. Bambang Irianto Director

Dewan Komisaris dan Direksi adalah manajemen kunci

Perusahaan yang memiliki kewenangan dan tanggung jawab untuk merencanakan, memimpin, dan mengendalikan aktivitas

Perusahaan (catatan 2e).

Board of Commisioners and Directors are the key

management personel of the Company that have authority and responsibility for planning, directing, and controlling the

activities of the Company (note 2e).



DAN ENTITAS ANAK


(lanjutan)








(continued)

FOR THE YEAR ENDED



- 7 -

1. UMUM (lanjutan) 1. GENERAL (contnued)

b. Susunan pengurus Perusahaan (lanjutan) b. Composition of the Company’s management (continued)

Pada tanggal 31 Desember 2018 dan 2017, Perusahaan

mempunyai 23 dan 14 orang karyawan (tidak diaudit).

As of December 31, 2018 and 2017, the Company has 23 and

14 employees (unaudited).

c. Persetujuan Laporan Keuangan Konsolidasian c. Approval of Consolidated Financial Statements

Laporan keuangan konsolidasian Perusahaan untuk tahun yang

berakhir 31 Desember 2018 telah diselesaikan dan diotorisasi

untuk terbitkan oleh Direksi Perusahaan yang bertanggung jawab atas penyusunan dan penyajian laporan keuangan

konsolidasian tersebut pada tanggal 31 Mei 2019.

The consolidated financial statements of the Company for the

year ended December 31, 2018 has been completed and

authorized for issue by the Board of Directors of the Company are responsible for the preparation and presentation of the

consolidated financial statements on May 31, 2019.

d. Struktur Grup d. The Group Structures

Dalam laporan keuangan konsolidasian ini, Perusahaan dan

entitas anak secara keseluruhan dirujuk sebagai “Grup”.

In these consolidated financial statements, the Company and

its subsidiaries are collectively referred to as the “Group”.

Pada tanggal 31 Desember 2018 dan 2017, struktur Grup adalah sebagai berikut:

As of December 31, 2018 and 2017, the Group structure are as follows:

Persentase kepemilikan/ Jumlah aset sebelum eliminasi/

Kegiatan Tahun Percentage of ownership Total assets before elimination

usaha/ operasi/

Business Kedudukan/ Operating 31 Desember/December 31, 31 Desember/December 31,

activities domicile Year 2018 2017 2018 2017

PT Capri

Nusa Satu Development

Perdagangan, percetakan,

pembangunan, jasa, perbengkelan, dan pertanian,

perindustrian, pengangkutan

darat/ Trading, development, service, and agriculture.

Jakarta

Timur

Belum

beroperasi/ Not yet

operating

99% - 47.094.829.000

-

2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI YANG PENTING 2. SUMMARY OF SIGNIFICANT ACCOUNTING POLICIES

a. Pernyataan kepatuhan terhadap Standar Akuntansi

Keuangan (SAK)

a. Statement of compliance with Financial Accounting

Standards (FAS)

Laporan keuangan konsolidasian telah disusun dan disajikan

sesuai dengan SAK di Indonesia, yang mencakup Pernyataan Standar Akuntansi Keuangan (PSAK) dan Interpretasi Standar

Akuntansi Keuangan (ISAK) yang diterbitkan oleh Dewan

Standar Akuntansi Keuangan Ikatan Akuntan Indonesia dan Dewan Standar Akuntansi Syariah Ikatan Akuntan Indonesia

serta peraturan Regulator Pasar Modal untuk entitas yang

berada dibawah pengawasannya.

The consolidated financial statements have been prepared and

presented in accordance with Indonesian GAAP, which includes the Statement of Financial Accounting Standards

(PSAK) and Interpretation of Financial Accounting Standards

(ISAK) issued by the Financial Accounting Standards Board of the Indonesian Accountants Association and the Islamic

Accounting Standards Board of the Indonesian Accountants

and regulations Capital Market Regulators for entities under their control.

b. Dasar pengukuran dan penyusunan laporan keuangan

konsolidasian

b. Basis measurement and preparation of consolidated

financial statements

Laporan keuangan konsolidasian disusun berdasarkan konsep

nilai historis, kecuali dinyatakan secara khusus. Laporan

keuangan konsolidasian disusun dengan menggunakan metode akrual, kecuali laporan arus kas konsolidasian dan beberapa

akun yang diukur berdasarkan penjelasan kebijakan akuntansi

dari akun yang bersangkutan.

The consolidated financial statements have been prepared

using the historical cost basis, unless otherwise stated. The

preparation of these consolidated financial statements was based on accrual method, except for consolidated cash flows

and certain accounts which are measured on the basis

explained in the related accounting policies.

Laporan arus kas konsolidasian disusun dengan menggunakan metode langsung yang dimodifikasi dengan mengelompokkan

arus kas dalam aktivitas operasi, investasi dan pendanaan.

The consolidated statements of cash flows are prepared using modified direct method, with classifications of cash flows into

operating, investing and financing activities.

Mata uang pelaporan yang digunakan untuk penyusunan

laporan keuangan konsolidasian adalah mata uang Rupiah, yang juga merupakan mata uang fungsional Grup.

The reporting currency used in the preparation of the

consolidated financial statements is Indonesian Rupiah, which also represent the Group functional currency.

Dewan Standar Akuntansi Keuangan Indonesia telah mengeluarkan beberapa standar akuntansi keuangan dan

interpretasi baru atau revisi di bawah ini, yang relevan dengan

laporan keuangan Perusahaan yang dimulai pada tanggal 1 Januari 2018 sebagai berikut:

The Indonesian Financial Accounting Standards Board has issued several new standards and interpretations or revisions

below, which are relevant to the Company's financial

statements beginning on January 1, 2018 as follows:

SAK dan ISAK baru dan revisi termasuk pengesahan

amandemen dan penyesuaian tahunan yang berlaku efektif

dalam tahun berjalan adalah sebagai berikut:

New and revised FAS and ISAKs including amendments and

annual improvements effective in the current year are as

follows:



DAN ENTITAS ANAK


(lanjutan)








(continued)

FOR THE YEAR ENDED



- 8 -

2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI YANG PENTING

(lanjutan)

2. SUMMARY OF SIGNIFICANT ACCOUNTING POLICIES

(continued)

b. Dasar pengukuran dan penyusunan laporan keuangan

konsolidasian (lanjutan)

b. Basis measurement and preparation of consolidated

financial statements (continued)

- Amandemen PSAK No. 2, “Laporan Arus Kas tentang Prakarsa Peungkapan” yang berlaku efektif untuk

periode tahun buku yang dimulai pada atau setelah

tanggal 1 Januari 2018. Amandemen PSAK No. 2 ini mensyaratkan entitas untuk menyediakan pengungkapan

yang memungkinkan pengguna laporan keuangan untuk

mengevaluasi perubahan pada liabilitas yang timbul dari

aktivitas pendanaan, termasuk perubahan yang timbul

dari arus kas maupun perubahan nonkas.

- Amendment to SFAS No. 2, “Cash Flow Statements on Initiative Disclosures” which is effective for the period

beginning on or after January 1, 2018. This Amendment

to SFAS No. 2 requires entity to provide disclosures that enable users of financial statements to evaluate

changes in liabilities arising from financing activities,

including changes arising from cash flow and changes

in noncash.

c. Penerapan Pernyataan Standar Akuntansi Keuangan

(PSAK)

c. Adoption of Statement of Financial Accounting Standards

(SFAS)

- Amandemen PSAK No. 16, “Aset Tetap tentang

Agrikultur: Tanaman Produktif” yang berlaku efektif

untuk periode tahun buku yang dimulai pada atau setelah tanggal 1 Januari 2018. Amandemen PSAK 16

ini mengklarifikasi bahwa aset biologis yang memenuhi

definisi tanaman produktif (bearer plants) masuk dalam ruang lingkup PSAK 16: Aset Tetap. Definisi,

pengakuan dan pengukuran tanaman produktif

mengikuti persyaratan yang ada dalam PSAK 16: Aset Tetap.

- Amendment to SFAS No. 16, “Fixed Assets on

Agriculture: Productive Plants” which is effective for

the period beginning on or after January 1, 2018. This amendment to SFAS No. 16 clarifies that biological

assets that meet the definition of productive plants

(plants bearer) included in the scope of IAS 16: Fixed Assets. Definitions, recognition and measurement of

productive plants follow the existing requirements in

PSAK No. 16: Property, Plant and Equipment.

Amandemen PSAK No. 46: Amendments to SFAS No. 46:

- Amandemen PSAK No. 46 ,”Pajak Penghasilan tentang

Pengakuan Aset Pajak Tangguhan untuk Rugi yang

belum Direalisasi” yang berlaku efektif untuk periode tahun buku yang dimulai pada atau setelah tanggal 1

Januari 2018. Amandemen PSAK No. 46:

- Amendment to SFAS No. 46, “Income Tax on the

Recognition of deferred tax assets for unrealized

losses” which is effective for the period beginning on or after January 1, 2018. Amendments to SFAS No. 46:

a. Menambahkan contoh ilustrasi untuk

mengklarifikasi bahwa perbedaan temporer dapat dikurangkan timbul ketika jumlah tercatat aset

instrumen utang yang diukur pada nilai wajar dan

nilai wajar tersebut lebih kecil dari dasar pengenaan pajaknya, tanpa mempertimbangkan

apakah entitas memperkirakan untuk memulihkan

jumlah tercatat instrumen utang melalui penjualan atau penggunaan, misalnya dengan memiliki dan

menerima arus kas kontraktual, atau gabungan

keduanya.

a. Adding illustrative examples to clarify that the

temporary differences are deductible arise when the carrying amount of assets debt instruments

measured at fair value and the fair value is less

than the taxable base, regardless of whether the entity estimates to recover the carrying amount of

a debt instrument through sale or use of, for

example, to have and receive contractual cash flows, or a combination of both.

b. Mengklarifikasi bahwa untuk menentukan apakah

laba kena pajak akan tersedia sehingga perbedaan

temporer yang dapat dikurangkan dapat

dimanfaatkan, maka penilaian perbedaan temporer yang dapat dikurangkan tersebut dilakukan sesuai

dengan peraturan pajak.

b. Clarifying that to determine whether the taxable

income will be available so that the deductible

temporary differences can be utilized, the

valuation deductible temporary differences would be in line with tax regulations.

c. Menambahkan bahwa pengurangan pajak yang

berasal dari pembalikan aset pajak tangguhan dikecualikan dari estimasi laba kena pajak masa

depan. Lalu entitas membandingkan perbedaan

temporer yang dapat dikurangkan dengan estimasi laba kena pajak masa depan yang tidak mencakup

pengurangan pajak yang dihasilkan dari pembalikan aset pajak tangguhan tersebut untuk

menilai apakah entitas memiliki laba kena pajak

masa depan yang memadai.

c. Adding that the tax reduction from the reversal of

deferred tax assets is excluded from the estimate of future taxable income. Then the entity

compares deductible temporary differences to the

estimated future taxable income that does not include tax reduction resulting from the reversal

of deferred tax assets to assess whether the entity has a sufficient future taxable income.

SAK dan ISAK baru dan revisi termasuk pengesahan amandemen dan penyesuaian tahunan yang berlaku efektif

dalam tahun berjalan adalah sebagai berikut (lanjutan):

New and revised FAS and ISAKs including amendments and annual improvements effective in the current year are as

follows (continued):

d. Estimasi atas kemungkinan besar laba kena pajak

masa depan dapat mencakup pemulihan beberapa aset entitas melebihi jumlah tercatatnya jika

terdapat bukti yang memadai bahwa kemungkinan

besar entitas akan mencapai hal tersebut.

d. Estimate of the most likely future taxable income

can include recovery of certain assets of the entity exceeds its carrying amount if there is

sufficient evidence that it is likely that the entity

will achieve.



DAN ENTITAS ANAK


(lanjutan)








(continued)

FOR THE YEAR ENDED



- 9 -


(lanjutan)


(continued)

d. Prinsip Konsolidasian dan Kombinasi Bisnis d. Principles of Consolidation and Business Combination

Prinsip Konsolidasian Principles of Consolidation

Grup menerapkan Amandemen PSAK No. 65 (2015), “Laporan Keuangan Konsolidasian”, kecuali beberapa hal

berikut yang diterapkan secara prospektif:

Group adopted SFAS Amandment No. 65 (2015), “Consolidated Financial Statements”, except for the following

items that were applied prospectively:

(i) Rugi entitas anak yang menyebabkan saldo defisit bagi kepentingan nonpengendali (“KNP”);

(i) Losses of a subsidiary that result in a deficit balance to non-controlling interests (“NCI”);

(ii) Kehilangan pengendalian pada entitas anak; (ii) Loss of control over a subsidiary;

(iii) Perubahan kepemilikan pada entitas anak yang tidak mengakibatkan hilangnya pengendalian;

(iii) Change in the ownership interest in a subsidiary that does not result in a loss of control;

(iv) Hak suara potensial dalam menentukan keberadaan

pengendalian; dan

(iv) Potential voting rights in determining the existence of

control; and (v) Konsolidasi atas entitas anak yang memiliki pembatasan

jangka panjang.

(v) Consolidation of a subsidiary that is subject to long-

term restriction.

Amandemen PSAK No. 65 (Revisi 2015) mengatur penyusunan dan penyajian laporan keuangan konsolidasian

untuk sekelompok entitas yang berada dalam pengendalian

suatu entitas induk, dan akuntansi untuk investasi pada entitas anak, pengendalian bersama entitas dan entitas asosiasi ketika

laporan keuangan tersendiri disajikan sebagai informasi

tambahan.

Amandment SFAS No. 65 (Revised 2015) provides for the preparation and presentation of consolidated financial

statements for a group entities under the control of a parent,

and the accounting for investments in subsidiaries, jointly controlled entities and associated entities when separate

financial statements are presented as additional information.

Laporan keuangan konsolidasian meliputi laporan keuangan

Perusahaan dan entitas-entitas anaknya seperti yang

disebutkan pada Catatan 1c, yang dimiliki oleh Perusahaan (secara langsung atau tidak langsung) dengan kepemilikan

saham lebih dari 50% dan dikendalikan oleh Perusahaan.

The consolidated financial statements include the accounts of

the Company and its subsidiaries mentioned in Note 1c, in

which the Company maintains (directly or indirectly) equity ownership of more than 50% and its controlled by the

Company.

Seluruh transaksi material dan saldo akun antar perusahaan (termasuk laba atau rugi yang signifikan yang belum

direalisasi) telah dieliminasi.

All material intercompany transactions and account balances (including the related significant unrealized gain or losses)

have been eliminated.

Entitas-entitas Anak dikonsolidasi secara penuh sejak tanggal akuisisi, yaitu tanggal Grup memperoleh pengendalian,

sampai dengan tanggal entitas induk kehilangan pengendalian.

Subsidiaries are fully consolidated from the date of acquisitions, being the date on which the Group obtaince

control, and continue to be consolidated until the date such

control ceases.

Kerugian entitas anak yang tidak dimiliki secara penuh diatribusikan pada KNP bahkan jika hal ini mengakibatkan

KNP mempunyai saldo defisit.

Losses of a non-wholly owned subsidiary are attributed to the NCI even if that result in a deficit balance.

Jika kehilangan pengendalian atas suatu entitas anak, maka

Grup:

In case of loss of control over a subsidiary, the Group:

• Menghentikan pengakuan aset (termasuk goodwill) dan

liabilitas entitas anak;

• Derecognizes the assets (including goodwill) and

liabilities of the subsidiary;

• Menghentikan pengakuan jumlah tercatat setiap KNP; • Derecognizes the carrying amount of any NCI;

• Menghentikan pengakuan akumulasi selisih penjabaran,

yang dicatat di ekuitas, bila ada;

• Derecognizes the cumulative translation

differences,record in equity, if any;

• Mengakui nilai wajar pembayaran yang diterima • Recognizes the fair value of the consideration received;

• Mengakui setiap sisa investasi pada nilai wajarnya; • Recognizes the fair value of any investment retained

• Mengakui setiap perbedaan yang dihasilkan sebagai

keuntungan atau kerugian dalam laporan laba rugi; dan

• Recognizes any surplus or deficit in profit or loss; and

• Mereklasifikasikan bagian induk atas komponen yang

sebelumnya diakui sebagai penghasilan komprehensif

lainnya ke laporan laba rugi, atau mengalihkan secara langsung ke saldo laba, sebagaimana mestinya.

• Reclassifies the parent’s share of components previously

recognized in other comprehensive income to profit or

loss or return earnings, as appropriate.

KNP mencerminkan bagian atas laba atau rugi dan aset neto

dari entitas-entitas anak yang tidak dapat diatribusikan secara langsung maupun tidak langsung pada Perusahaan, yang

masing-masing disajikan dalam laporan laba rugi dan

penghasilan komprehensif lain konsolidasian dan dalam ekuitas pada laporan posisi keuangan konsolidasian, terpisah

dari bagian yang dapat diatribusikan kepada pemilik Entitas

induk.

NCI represent the portion of the profit or loss and net assets

of the subsidiaries not attributeable, directly or indirectly, to the Company, which are presented in the consolidated

statement of profit or loss and other comprehensive income

and under the equity section of the consolidated statement of financial position, respectively, separately from the

corresponding portion attributeable to the equity holders of

the parent Company.



DAN ENTITAS ANAK


(lanjutan)








(continued)

FOR THE YEAR ENDED



- 10 -


(lanjutan)


(continued)

d. Prinsip Konsolidasian dan Kombinasi Bisnis (lanjutan) d. Principles of Consolidation and Business Combination

(continued)

Kombinasi Bisnis Business Combinations

Perubahan dalam bagian kepemilikan Grup pada suatu entitas

anak yang tidak mengakibatkan hilangnya pengendalian

dicatat sebagai transaksi ekuitas. Nilai tercatat kepemilikan Grup dan nonpengendali disesuaikan untuk mencerminkan

perubahan bagian kepemilikannya atas entitas anak. Setiap

perbedaan antara jumlah KNP disesuaikan dan nilai wajar imbalan yang diberikan atau diterima diakui secara langsung

dalam ekuitas dan diatribusikan pada pemilik Entitas induk.

Changes in the Group’s ownwrship interest in a Subsidiary

that do not result in loss of control are accounted for as equity

transactions. The carrying amount of the Group’s and non-controlling interest are adjusted to reflect the changes in their

relative interests in the Subsidiary. Any differences between

the amount by which the NCI are adjusted and the fair value of consideration paid or received is recognized direcly in

equity and attributed to the owners of the parent Company.

Kombinasi bisnis dicatat dengan menggunakan metode akuisisi. Biaya perolehan dari sebuah akuisisi diukur

berdasarkan nilai agregat imbalan yang dialihkan, diukur pada

nilai wajar pada tanggal akuisisi dan jumalah setiap KNP pada pihak yang diakuisisi. Untuk setiap kombinasi bisnis, pihak

pengakuisisi mengukur KNP pada entitas yang diakuisisi baik

pada nilai wajar ataupun pada proporsi kepemilikan KNP atas aset neto yang teridentifikasi dari entitas yang diakuisisi.

Biaya-biaya akuisisi yang timbul dibebankan langsung dan

dimasukkan ke dalam beban-beban administrasi.

Business combinations are accounted for using the acquisition method. The cost of an acquisition is measured as the

aggregate of the consideration transferred, measured at

acquisition date fair value and the amount of any NCI in the acquiree. For each business combination, the acquirer

measurers the NCI in the acquiree either at fair value or at

the proportionate share of the acquiree’s identifable net assets. Acquisition costs incurred are directly expended and

included in administrative expenses.

Ketika melakukan akuisisi atas sebuah bisnis, Grup

menentukan dan mengklasifikasikan aset keuangan yang

diperoleh dan liabilitas keuangan yang diambil alih

berdasarkan pada persyaratan kontraktual, kondisi ekonomi

dan kondisi terkait lain yang ada pada tanggal akuisisi.

When the Group acquires a business, it assesses and classifies

the financial assets acquired and liabilities assumed for

appropriate classification and designation in accordance with the contractual terms, economic circumtances and pertinent

conditions as at the acquisitions date.

Dalam suatu kombinasi bisnis yang dilakukan secara bertahap, pihak pengakuisisi mengukur kembali kepentingan

ekuitas yang dimiliki sebelumnya pada pihak yang diakuisisi

berdasarkan nilai wajar tanggal akuisisi dan mengakui keuntungan atau kerugian yang dihasilkan di dalam laba rugi.

If the business combination is achieved in stages, the acquisition date fair value of the acquirer’s previously held

equity interest in the acquiree is remeasured to fair value at

the acquisition date through profit or loss.

Pada tanggal akuisisi, goodwill awalnya diukur berdasarkan

harga perolehan yang merupakan selisih lebih nilai agregat imbalan yang dialihkan dan jumlah setiap KNP atas jumlah

aset teridentifikasi yang diperoleh dan liabilitas yang diambil

alih.

At acquisition date, goodwill is initally measured at cost being

the excess of the aggregate of the consideration transferred and the amount recognized for NCI over the net identifiable

assets acquired and liabilities assumed.

Jika imbalan tersebut kurang dari nilai wajar aset neto entitas

anak yang diakuisisi, selisih tersebut diakui di dalam laba

rugi.

If this consideration is lower than the fair value of the net

assets of the subsidiary acquired, the difference is recognized

in profir or loss.

Setelah pengakuan awal, goodwill diukur pada jumlah tercatat

dikurangi akumulasi kerugian penurunan nilai. Untuk tujuan

uji penurunan nilai, goodwill yang diperoleh dari suatu kombinasi bisnis, sejak tanggal akuisisi dialokasikan kepada

setiap Unit Penghasil Kas (“UPK”) dari Grup yang

diharapkan akan bermanfaat dari sinergi kombinasi tersebut, terlepas dari apakah aset atau liabilitas lain dari pihak yang

diakuisisi dialokasikan kepada UPK tersebut.

After initial recognition, goodwill is measured at cost less any

accumulated impairment losses. For the purpose of

impairment testing, goodwill acquired in a business combination is, from the acquisition date, allocated to each of

the Group’s cash-generating units (“CGU”) that are expected

to benefit from the Combination, irrespective of wether other assets or liabilities of the acquire are assigned to those CGUs.

Jika goodwill telah dialokasikan pada suatu UPK dan operasi

tertentu atas UPK tersebut dilepas, maka goodwill yang terkait dengan operasi yang dilepas tersebut dimasukkan ke

dalam jumlah tercatat operasi tersebut ketika menentukan keuntungan atau kerugian dari pelepasan. Goodwill yang

dilepas tersebut diukur berdasarkan nilai relative operasi yang

dihentikan dan porsi UPK yang ditahan.

Where goodwill forms part of a CGU and part of the

operation within that CGU is disposed of, the goodwill associated with the operation disposed of is included in the

carrying amount of the operation when determining the gain or loss on disposal of the operation. Goodwill disposed of in

this circumstance is measured based on the relative values of

the operation disposed of and the portion of the CGU retained.



DAN ENTITAS ANAK


(lanjutan)








(continued)

FOR THE YEAR ENDED



- 11 -


(lanjutan)


(continued)

e. Transaksi dengan pihak-pihak berelasi e. Transactions with related parties

Berdasarkan PSAK No. 7 (Revisi 2015) mengenai

“Pengungkapan Pihak-pihak Berelasi”, definisi pihak berelasi adalah:

According to SFAS No. 7 (Revised 2015) "Related Parties

Disclosure”, related parties is defined as:

1. Orang atau anggota keluarga terdekatnya dikatakan

memiliki relasi dengan Perusahaan jika orang tersebut:

1. A person or a close member of that person’s family is

related to Company if that person:

i. Memiliki pengendalian ataupun pengendalian

bersama terhadap Perusahaan,

i. Has control or joint control over the Company;

ii. Memiliki pengaruh signifikan terhadap Perusahaan, atau

ii. Has significant influence over Company; or

iii. Merupakan personil manajemen kunci dari

Perusahaan ataupun entitas induk dari Perusahaan.

iii. Is a member of the key management personnel of the

Company or of a parent of the Company.

2. Suatu entitas dikatakan memiliki relasi dengan Perusahaan jika memenuhi salah satu dari hal berikut ini:

2. An entity is related to Company if any of the following conditions applies:

i. Entitas tersebut dan Perusahaan adalah anggota

dari kelompok usaha yang sama,

i. The entity and Company are members of the same

company;

ii. Merupakan entitas asosiasi atau ventura bersama

dari Perusahaan (atau entitas asosiasi atau ventura

bersama tersebut merupakan anggota suatu kelompok usaha di mana Perusahaan adalah anggota dari

kelompok usaha tersebut),

ii. An associate or joint venture of the Company (or an

associate or joint venture of a member of a Company

of which the Company is a member);

iii. Entitas tersebut dan Perusahaan adalah ventura bersama dari pihak ketiga yang sama,

iii. The entity and Company are joint ventures of the same third party;

iv. Entitas yang merupakan ventura bersama dari

asosiasi Perusahaan atau asosiasi dari ventura bersama dari Perusahaan,

iv. The entity is a joint venture of an associate of the

Company or is an associate of a joint venture of the Company;

v. Entitas yang merupakan suatu program imbalan pasca

kerja untuk imbalan kerja dari Perusahaan atau entitas yang terkait dengan Perusahaan. Perusahaan adalah

penyelenggara program tersebut, maka entitas

sponsor juga berelasi dengan Perusahaan,

v. The entity is a post-employment benefit plan for the

benefit of employees of either the Company or an entity related to Company. If Company are itself such

a plan, the sponsoring employers are also related to

Company;

vi. Entitas yang dikendalikan atau dikendalikan bersama oleh orang yang diidentifikasi dalam angka (1) di

atas,

vi. The entity is controlled or jointly controlled by a person identified in (1).

vii. Entitas yang dipengaruhi secara signifikan oleh

orang yang diidentifikasi dalam angka (1) (i) atau

orang yang bersangkutan merupakan personil manajemen kunci dari entitas tersebut (atau entitas

induk dari entitas).

vii. Entity has significantly influenced by a person

identified in (1) (i) or that person is a member of the

key management personnel from the entity (or of a parent of the entity).

Personil manajemen kunci adalah orang-orang yang mempunyai kewenangan dan tanggung jawab untuk

merencanakan, memimpin dan mengendalikan aktivitas

Perusahaan, secara langsung atau tidak langsung. (lihat catatan 1b)

Key management personnel are those people whom have the authority and responsibility to plan, lead and control

activities of the Company, directly or indirectly. (see note 1b)

Seluruh transaksi signifikan dengan pihak-pihak yang berelasi

diungkapkan dalam catatan atas laporan keuangan.

All significant transactions with related parties are disclosed

in the Notes to fnancial statements.

f. Instrumen keuangan f. Financial instruments

Grup menerapkan PSAK No. 50 (Revisi 2014), “Instrumen

Keuangan: Penyajian” dan PSAK No. 55 (Revisi 2014),

Instrumen keuangan: Pengakuan dan Pengukuran, serta PSAK No. 60 (Revisi 2014), “Instrumen Keuangan:

Pengungkapan”.

The Group applied SFAS No. 50 (Revised 2014), “Financial

Instruments: Presentation”, SFAS No. 55 (Revised 2014),

“Financial Instruments: Recognizing and Measurement, and SFAS No. 60 (Revised 2014), “Financial Instruments:

Disclosures”.



DAN ENTITAS ANAK


(lanjutan)








(continued)

FOR THE YEAR ENDED



- 12 -


(lanjutan)


(continued)

f. Instrumen keuangan (lanjutan) f. Financial instruments (continued)

1. Aset keuangan 1. Financial assets

Pengakuan awal Initial recognition

Aset keuangan pada awalnya diakui sebesar nilai wajarnya ditambah biaya transaksi, kecuali untuk aset

keuangan yang diklasifikasikan pada nilai wajar melalui

laporan laba rugi dan penghasilan komprehensif lain yang pada awalnya diukur dengan nilai wajar.

Financial assets are recognized initially at fair value plus transaction costs, except for those financial assets

classified as at fair value through statement of profit or

loss and other comprehensive income which are initially measured at fair value.

Klasifikasi aset keuangan antara lain sebagai aset keuangan yang ditetapkan untuk diukur pada nilai wajar

melalui laporan laba rugi (FVTPL), investasi dimiliki

hingga jatuh tempo (HTM), pinjaman yang diberikan dan piutang dan aset keuangan tersedia untuk dijual (AFS).

Perusahaan menetapkan klasifikasi aset keuangannya

pada saat pengakuan awal dan, sepanjang diperbolehkan dan diperlukan, ditelaah kembali pengklasifikasian aset

tersebut pada setiap tanggal laporan posisi keuangan.

Financial assets are classified as financial assets at fair value through profit or loss (FVTPL), held-to-maturity

investments (HTM), loans and receivables, and

available-for-sale financial assets (AFS). The Company determines the classification of its financial assets at

initial recognition and, where allowed and appropriate,

re-evaluates the designation of such assets at each statement of financial position date.

Pengukuran setelah pengakuan awal Subsequent measurement

Dalam PSAK No. 60 (Revisi 2014), mengungkapkan tiga

tingkat hirarki pengungkapan nilai wajar dan mengharuskan entitas untuk menyediakan pengungkapan

tambahan mengenai keandalan pengukuran nilai wajar.

Sebagai tambahan, standar ini menjelaskan keharusan

atas pengungkapan risiko likuiditas.

In SFAS No. 60 (Revisi 2014), introduces three level

hierarchies for fair value measurement disclosures and require entities to provide additional disclosures about

the realiability of fair value measurements. In addition,

the standards clarify the requirement for the disclosure of liquidity risk.

Pengukuran aset keuangan setelah pengakuan awal tergantung pada klasifikasinya sebagai berikut:

The subsequent measurement of financial assets depends on their classification as follows:

- Aset keuangan yang diukur pada nilai wajar melalui

laporan laba rugi (FVTPL)

- Financial assets at fair value through profit or loss

(FVTPL)

Aset keuangan diklasifikasikan sebagai FVTPL jika

aset keuangan diperoleh untuk diperdagangkan atau

ditetapkan sebagai FVTPL pada saat pengakuan awal. Aset keuangan diklasifikasikan sebagai kelompok

diperdagangkan jika diperoleh untuk tujuan dijual atau

dibeli kembali dalam waktu dekat.

Financial assets are classified as at FVTPL where the

financial assets are either held for trading or they are

designated as FVTPL atinitial recognition. held for trading unless they are designated as effective hedging

instruments.

Aset derivatif juga diklasifikasikan sebagai kelompok diperdagangkan kecuali aset derivatif tersebut

ditetapkan sebagai instrumen lindung nilai efektif.

Financial assets are classified as held for trading if they are acquired for the purpose of selling or

repurchasing in the near term. Derivative assets are

also classified as.

Aset keuangan yang ditetapkan sebagai FVTPL disajikan dalam laporan posisi keuangan pada nilai

wajar dengan keuntungan atau kerugian dari perubahan

nilai wajar diakui dalam laporan laba rugi dan penghasilan komprehensif lain. Keuntungan atau

kerugian yang diakui dalam laporan laba rugi dan

penghasilan komprehensif lain termasuk dividen atau bunga yang diperoleh dari aset keuangan.

Financial assets at FVTPL are carried on the statements of financial position at fair value with gains

or losses recognized in the statement of profit or loss

and other comprehensive income. The gains or losses recognized in the statement of profit or loss and other

comprehensive income include any dividend or interest

earned from the financial assets.

Pada tanggal 31 Desember 2018 dan 2017, Grup tidak memiliki aset keuangan dalam kategori ini.

As of December 31, 2018 and 2017, the Group has no financial assets in this category.

- Investasi dimiliki hingga jatuh tempo (HTM) - Held-to-maturity (HTM) investments

Aset keuangan non derivatif dengan pembayaran tetap atau telah ditentukan dan jatuh temponya telah

ditetapkan diklasifikasikan sebagai HTM ketika

Perusahaan mempunyai intensi positif dan kemampuan

untuk memiliki aset keuangan hingga jatuh tempo.

Setelah pengukuran awal, investasi HTM diukur pada

biaya perolehan diamortisasi dengan menggunakan metode suku bunga efektif dikurangi penurunan nilai.

Non-derivative financial assets with fixed or determinable payments and fixed maturities are

classified as HTM when the Company has the positive

intention and ability to hold them to maturity. After initial measurement, HTM investments are measured at

amortized cost using the effective interest method less

any impairment.



DAN ENTITAS ANAK


(lanjutan)








(continued)

FOR THE YEAR ENDED



- 13 -


(lanjutan)


(continued)


1. Aset keuangan (lanjutan) 1. Financial assets (continued)

Pengukuran setelah pengakuan awal (lanjutan) Subsequent measurement (continued)

Keuntungan atau kerugian diakui dalam laporan laba rugi dan penghasilan komprehensif lain pada saat investasi

tersebut dihentikan pengakuannya atau mengalami

penurunan nilai, serta melalui proses amortisasi.

Gains and losses are recognized in the statement of profit or loss and other comprehensive income when the

investments are derecognized or impaired, as well as

through the amortization process.

- Pinjaman yang diberikan dan piutang - Loans and receivables

Pinjaman yang diberikan dan piutang adalah aset keuangan non derivatif dengan pembayaran tetap atau

telah ditentukan, yang tidak mempunyai kuotasi di

pasar aktif. Aset keuangan tersebut diukur sebesar biaya perolehan diamortisasi dengan menggunakan

metode suku bunga efektif, dikurangi dengan

penurunan nilai.

Loans and receivables are non-derivative financial assets with fixed or determinable payments that are not

quoted on an active market. Such financial assets are

carried at amortized cost using the effective interest method, less any impairment. process.

Keuntungan dan kerugian diakui dalam laporan laba

rugi dan penghasilan komprehensif lain pada saat

pinjaman yang diberikan dan piutang dihentikan pengakuannya atau mengalami penurunan nilai, serta

melalui proses amortisasi.

Gains and losses are recognized in the statement of

profit or loss and other comprehensive income when

the loans and receivables are derecognized or impaired, as well as through the amortization.

Pada tanggal 31 Desember 2018 dan 2017, kas dan setara kas, piutang usaha, piutang lain-lain Grup termasuk

dalam kategori ini.

As of December 31, 2018 and 2017, cash and cash equivalents, account receivables, others receivables of

the Group included in this category.

- Aset keuangan tersedia untuk dijual (AFS) - Available-for-sale (AFS) financial assets

Aset keuangan AFS adalah aset keuangan non derivatif

yang ditetapkan sebagai tersedia untuk dijual atau yang tidak diklasifikasikan dalam tiga kategori sebelumnya.

AFS financial assets are non-derivative financial

assets that are designated as available-for-sale or are not classified in any of the three preceding

categories.

- Aset keuangan tersedia untuk dijual (AFS) (lanjutan) - Available-for-sale (AFS) financial assets (continued)

Setelah pengakuan awal, aset keuangan AFS diukur

dengan nilai wajar dengan keuntungan atau kerugian yang belum terealisasi diakui dalam komponen ekuitas

sampai aset keuangan tersebut dihentikan

pengakuannya atau sampai diturunkan nilainya dan pada saat yang sama keuntungan atau kerugian

kumulatif yang sebelumnya diakui dalam ekuitas harus

diakui dalam laporan laba rugi dan penghasilan komprehensif lain. Aset keuangan ini diklasifikasikan

sebagai aset tidak lancar kecuali aset keuangan tersebut

ditujukan untuk dilepaskan dalam waktu dua belas bulan dari tanggal laporan posisi keuangan.

After initial recognition, AFS financial assets are

measured at fair value with unrealized gains and losses being recognized as a component of equity

until the financial assets are derecognized or until

the financial assets are determined to be impaired, at which time the cumulative gains or losses previously

reported in equity are included in the statement of

profit or loss and other comprehensive income. These financial assets are classified as non-current

assets unless the intention is to dispose of them

within twelve months from the statement of financial position date.

Pada tanggal 31 Desember 2018 dan 2017, Grup tidak

memiliki aset keuangan dalam kategori ini.

As of December 31, 2018 and 2017, the Group has no

financial assets in this category.

Penurunan nilai aset keuangan Impairment of financial assets

Pada setiap tanggal pelaporan, Perusahaan mengevaluasi apakah aset keuangannya mengalami penurunan nilai.

The Company evaluates at each reporting date whether any of its financial asset is impaired.

- Aset keuangan yang diukur pada biaya amortisasi - Financial assets measured at amortised cost

Jika terdapat bukti obyektif penurunan nilai, maka jumlah kerugian tersebut, yang diukur sebagai selisih

antara nilai tercatat aset dengan nilai kini estimasi arus

kas masa datang (tidak termasuk kerugian kredit di masa datang yang belum terjadi) yang didiskonto

menggunakan suku bunga efektif yang dihitung saat

pengakuan awal aset tersebut, diakui pada laba rugi.

If there is objective evidence of impairment, the amount of loss, which is measured as the difference

between the asset’s carrying amount and the present

value of estimated future cash flows (excluding future expected credit losses that have not been incurred)

discounted at the effective interest rate computed at

initial recognition of the asset, shall be recognised in profit or loss.

Pada tanggal 31 Desember 2018 dan 2017, Grup tidak memiliki aset keuangan dalam kategori ini.

As of December 31, 2018 and 2017, the Group has no financial assets in this category.



DAN ENTITAS ANAK


(lanjutan)








(continued)

FOR THE YEAR ENDED



- 14 -


(lanjutan)


(continued)


1. Aset keuangan (lanjutan) 1. Financial assets (continued)

Penghentian pengakuan aset keuangan Derecognition of financial assets

- Aset keuangan tersedia untuk dijual (AFS) - Available-for-sale (AFS) financial assets

Jika terdapat bukti obyektif bahwa aset AFS mengalami penurunan nilai, maka kerugian kumulatif yang

sebelumnya diakui secara langsung dalam ekuitas harus

dikeluarkan dari ekuitas dan diakui pada laba rugi.

If there is objective evidence that AFS assets are impaired, the cumulative loss previously recognized

directly in equity in transferred from equity to profit

or loss.


tidak memiliki aset keuangan dalam kategori ini.

As of December 31, 2018 and 2017, the Company has no

financial assets in this category.

Grup menghentikan pengakuan aset keuangan, jika dan

hanya jika: hak kontraktual atas arus kas yang berasal dari aset keuangan tersebut berakhir; atau Perusahaan

mentransfer hak kontraktual untuk menerima arus kas

yang berasal dan dari aset keuangan; atau tetap memiliki hak kontraktual untuk menerima arus kas

yang berasal dari aset keuangan namun juga menanggung liabilitas kontraktual untuk membayar

arus kas yang diterima tersebut kepada satu atau lebih

pihak penerima melalui suatu kesepakatan yang memenuhi persyaratan tertentu. Ketika Perusahaan

mentransfer aset keuangan, maka Perusahaan

mengevaluasi sejauh mana Perusahaan tetap memiliki

risiko dan manfaat atas kepemilikan aset keuangan

tersebut.

The Group shall derecognize financial assets when,

and only when: the contractual rights to the cash flows from the financial asset expire; the contractual rights

to receive the cash flows of the financial asset are

transferred to another entity or the contractual rights to receive the cash flows of the financial asset are

retained but a contractual obligation is assumed to pay the cash flows to one or more recipients in an

arrangement that meets certain conditions. When the

Company transfers a financial. asset, it shall evaluate the extent to which it retains the risks and rewards of

ownership of the financial asset.

2. Liabilitas keuangan dan instrumen ekuitas 2. Financial liabilities and equity instruments

Pengakuan awal Initial recognition

Grup menetapkan klasifikasi liabilitas keuangannya pada saat pengakuan awal. Instrumen liabilitas dan ekuitas

dikelompokkan sebagai liabilitas keuangan atau sebagai

ekuitas sesuai dengan substansi pengaturan kontraktual.

The Group determines the classification of its financial liabilities at initial recognition. Debt and equity

instruments are classified as either financial liabilities or

as equity in accordance with the substance of the contractual arrangement.

Liabilitas keuangan diklasifikasikan sebagai liabilitas

keuangan yang diukur pada nilai wajar melalui laporan

laba rugi dan penghasilan komprehensif lain, pinjaman dan utang, atau sebagai derivatif yang ditentukan sebagai

instrumen lindung nilai dalam lindung nilai yang efektif,

mana yang sesuai. Liabilitas keuangan diakui pada awalnya sebesar nilai wajar dan, dalam hal pinjaman dan

utang, termasuk biaya transaksi yang dapat diatribusikan secara langsung.

Financial liabilities are classified as financial liabilities

at fair value through statement of profit or loss and other

comprehensive income, loans and borrowings, or as derivatives designated as hedging instruments in an

effective hedge, as appropriate. Financial liabilities are

recognized initially at fair value and, in the case of loans and borrowings, inclusive of directly attributable

transaction costs.

Instrumen ekuitas adalah setiap kontrak yang memberikan

hak residual atas aset suatu entitas setelah dikurangi

seluruh liabilitasnya. Instrumen ekuitas yang diterbitkan oleh Perusahaan dicatat sebesar hasil yang diperoleh,

dikurangi biaya penerbitan instrumen ekuitas.

An equity instrument is any contracts that provide a

residual interest in the assets of an entity after deducting

all of its liabilities. Equity instruments issued by the Company are recorded at the proceeds received, net of

direct issuance costs.

Instrumen keuangan majemuk, seperti obligasi atau instrumen sejenis yang dapat dikonversi oleh

pemegangnya menjadi saham biasa dengan jumlah yang

telah ditetapkan, dipisahkan antara liabilitas keuangan dan ekuitas sesuai dengan substansi pengaturan

kontraktual. Pada tanggal penerbitan instrumen keuangan

majemuk, nilai wajar dari komponen liabilitas diestimasi dengan menggunakan suku bunga yang berlaku di pasar

untuk instrumen non-convertible yang serupa.

Compound financial instruments, a bond or similar instrument convertible by the holder into a fixed number\

of ordinary shares, are classified separately as financial

liabilities and equity in accordance with the substance of the contractual arrangement. At the date of issuance of

compound financial instruments, the fair value of the

component liability is estimated using the prevailing market interest rate for a similar non-convertible

instrument.



DAN ENTITAS ANAK


(lanjutan)








(continued)

FOR THE YEAR ENDED



- 15 -


(lanjutan)


(continued)


2. Liabilitas keuangan dan instrumen ekuitas (lanjutan) 2. Financial liabilities and equity instruments (continued)

Jumlah ini dicatat sebagai liabilitas dengan dasar biaya perolehan diamortisasi menggunakan metode suku bunga

efektif sampai dengan liabilitas tersebut berakhir melalui

konversi atau pada tanggal instrumen jatuh tempo. Komponen ekuitas ditentukan dengan cara mengurangkan

jumlah komponen liabilitas dari keseluruhan nilai wajar

instrumen keuangan majemuk. Jumlah tersebut diakui dan dicatat dalam ekuitas, dikurangi dengan pajak

penghasilan, dan tidak ada pengukuran setelah pengakuan

awal.

This amount is recorded as a liability on an amortized cost basis using the effective interest method until

terminated upon conversion or at the instrument’s

maturity date. The equity componentis determined by deducting the amount of the liability component from the

fair value of the compound financial instruments as a

whole. This amount is recognized and included in equity, after net of income tax, and is not subsequently

remeasured.

Pengukuran setelah pengakuan awal liabilitas keuangan

tergantung pada klasifikasi sebagai berikut:

The subsequent measurement of financial liabilities

depends upon the classification as follows:

- Liabilitas keuangan yang diukur pada nilai wajar melalui laporan laba rugi (FVTPL)

- Financial liabilities at fair value through profit or loss (FVTPL)

Liabilitas keuangan yang diukur pada FVTPL

termasuk liabilitas keuangan untuk diperdagangkan dan liabilitas keuangan yang ditetapkan pada saat

pengakuan awal untuk diukur pada FVTPL.

Financial liabilities at FVTPL include financial

liabilities held for trading and financial liabilities designated upon initial recognition at FVTPL.

Liabilitas keuangan diklasifikasikan sebagai kelompok diperdagangkan jika liabilitas keuangan

tersebut diperoleh untuk tujuan dijual atau dibeli

kembali dalam waktu dekat.

Financial liabilities are classified as held for trading if they are acquired for the purpose of selling or

repurchasing in the near term.

Penghentian pengakuan liabilitas keuangan Derecognition of financial liabilities

Liabilitas derivatif juga diklasifikasikan sebagai

kelompok diperdagangkan kecuali liabilitas derivatif

tersebut ditetapkan sebagai instrumen lindung nilai efektif. Liabilitas keuangan yang diukur pada FVTPL

dinyatakan sebesar nilai wajar dengan keuntungan atau

kerugian diakui dalam laporan laba rugi dan penghasilan komprehensif lain. Keuntungan atau kerugian yang

diakui dalam laporan laba rugi dan penghasilan

komprehensif lain termasuk bunga yang dibayar atas liabilitas keuangan.

Derivative liabilities are also classified as held for

trading unless they are designated as effective hedging

instruments. Financial liabilities at FVTPL are stated at fair value with gains or losses recognized in the

statement of profit or loss and other comprehensive

income. The gains or losses recognized in the statement of profit or loss and other comprehensive income

incorporate any interest paid on the financial liabilities.


tidak memiliki liabilitas keuangan dalam kategori ini.

As of December 31, 2018 and 2017, the Company has no

financial liabilities in this category.

- Liabilitas keuangan yang diukur pada biaya

perolehan diamortisasi

- Financial liabilities carried at amortized cost

Setelah pengakuan awal, liabilitas keuangan tersebut diukur sebesar biaya perolehan yang diamortisasi dengan

menggunakan metode suku bunga efektif. Instrumen

keuangan tersebut diklasifikasi sebagai liabilitas jangka pendek, kecuali untuk liabilitas keuangan yang akan

jatuh tempo lebih dari 12 bulan setelah akhir periode

pelaporan. Liabilitas keuangan ini diklasifikasikan sebagai liabilitas jangka panjang.

Subsequently, the financial liabilities are carried at amortized cost using the effective interest method. The

financial instruments are included in current liabilities,

except for those with maturities longer than 12 months after the end of the reporting period. These are classified

as non-current liabilities.

Keuntungan dan kerugian diakui dalam laba rugi ketika

liabilitas keuangan tersebut dihentikan pengakuannya atau mengalami penurunan nilai termasuk melalui proses

amortisasi.

Gains and losses are recognized in profit or loss when

financial liabilities are derecognized or impaired, as well as through the amortization process.

Grup menghentikan pengakuan liabilitas keuangan jika,

dan hanya jika, liabilitas Perusahaan dihentikan,

dibatalkan atau kadaluawarsa.

The Group derecognizes financial liabilities when, and only when, the Company obligations are discharged,

cancelled or expire.



DAN ENTITAS ANAK


(lanjutan)








(continued)

FOR THE YEAR ENDED



- 16 -


(lanjutan)


(continued)


3. Instrumen derivatif 3. Derivative instruments

Instrumen derivatif dicatat pada pengakuan awal sebesar

nilai wajar pada tanggal perjanjian derivatif

ditandatangani dan diukur kembali setiap akhir periode laporan. Derivatif dicatat sebagai aset keuangan saat nilai

wajar positif dan liabilitas keuangan saat nilai wajar

negatif.

Derivative instruments are initially recognised at fair

value as at the date a derivative contract is entered into

and are subsequently remeasured to their fair value at each end of reporting period. Derivatives are carried as

financial assets when the fair value is positive and as

financial liabilities when the fair value is negative.

Derivatif melekat disajikan dengan kontrak utamanya pada laporan posisi keuangan yang mencerminkan

penyajian yang memadai atas seluruh arus kas pada masa

datang dari instrumen tersebut secara keseluruhan.

Embedded derivative is presented with the host contract on the statement of financial position which represents an

appropriate presentation of overall future cash flows for

the instrument taken as a whole.

Derivatif yang melekat pada instrumen keuangan atau

kontrak awal diperlakukan sebagai derivatif yang berbeda saat risiko dan karakteristiknya tidak saling berhubungan

dengan kontrak utamanya dan kontrak utama tersebut

tidak diukur dengan nilai wajar serta perubahan pada nilai wajar diakui pada laporan laba rugi.

Derivatives embedded in other financial instruments or

other host contracts are treated as separate derivatives when their risks and characteristics are not closely

related to those of the host contracts and the host

contracts are not measured at fair value, with changes in fair value recognized in profit or loss.

Derivatif disajikan sebagai aset atau liabilitas tidak lancar

jika sisa periode jatuh tempo dari instrumen tersebut

lebih dari dua belas (12) bulan dan tidak diharapkan untuk direalisasi atau diselesaikan dalam jangka waktu

dua belas (12) bulan.

A derivative is presented as a non-current asset or a

non-current liability if the remaining maturity of the

instrument is more than twelve (12) months and it is not expected to be realized or settled within twelve (12)

months.

PSAK No. 55 (Revisi 2014) juga mensyaratkan

keuntungan atau kerugian yang timbul dari perubahan nilai wajar instrumen derivatif diakui sebagai pendapatan

tahun berjalan, kecuali seluruh persyaratan khusus

(contoh, dokumen formal, penetapan dan pengukuran keefektifan transaksi) untuk diakui sebagai “Pendapatan

Komprehensif Lainnya” sesuai dengan tipe akuntansi

lindung nilai, seperti yang dimaksud dalam PSAK No. 55 (Revisi 2014), terpenuhi.

SFAS No. 55 (Revised 2014) also requires that gains or

losses arising from changes in the fair value of the derivative instrument be recognized in current earnings,

unless all the specific requirements (i.e., formal

documentation, designation and assessment of the effectiveness of the transaction) is met to allow deferral

as “Other Comprehensive Income” under certain types

of hedge accounting, as provided for in SFAS No. 55 (revised 2014).

Seperti yang diterangkan oleh PSAK No. 55 (Revisi

2014) untuk kriteria khusus bagi akuntansi lindung nilai,

seluruh instrumen derivatif Perusahaan yang disebutkan di atas tidak memenuhi syarat dan, oleh karenanya, tidak

ditentukan sebagai transaksi lindung nilai untuk

kepentingan akuntansi.

In reference to such specific criteria for hedge

accounting provided under SFAS No. 55 (Revised 2014),

none of the derivative instruments of the Company qualified and, therefore, are not designated as hedges for

accounting purposes.

Pada tanggal 31 Desember 2018 dan 2017, Grup tidak

memiliki instrumen derivatif dalam kategori ini.

As of December 31, 2018 and 2017, the Group has no

derivative instrument in this category.

3. Saling hapus instrumen keuangan 4. Offsetting of financial instruments

Aset keuangan dan liabilitas keuangan saling hapus dan nilai bersihnya dilaporkan dalam laporan posisi

keuangan, jika dan hanya jika, saat ini memiliki hak

yang berkekuatan hukum untuk melakukan saling hapus atas jumlah yang telah diakui dan terdapat niat untuk

menyelesaikannya secara neto, atau untuk merealisasikan

aset dan menyelesaikan liabilitasnya secara simultan.

Financial assets and financial liabilities are offset and the net amount reported in the statements of financial

position, if and only if, there is a currently enforceable

legal right to offset the recognized amounts and there is an intention to settle on a net basis, or to realize the

assets and settle the liabilities simultaneously.

4. Instrumen keuangan yang diukur pada biaya perolehan

diamortisasi

5. Financial instruments measured at amortized cost

Biaya perolehan diamortisasi dihitung menggunakan metode suku bunga efektif dikurangi dengan penyisihan

atas penurunan nilai dan pembayaran pokok atau nilai

yang tidak dapat ditagih. Perhitungan tersebut

mempertimbangkan premium atau diskonto pada saat

perolehan dan termasuk biaya transaksi dan biaya yang

merupakan bagian yang tidak terpisahkan dari suku bunga efektif.

Amortized cost is computed using the effective interest method less any allowance for impairment and principal

repayment or reduction. The calculation takes into

account any premium or discount on acquisition and includes transaction costs and fees that are an integral

part of the effective interest rate.



DAN ENTITAS ANAK


(lanjutan)








(continued)

FOR THE YEAR ENDED



- 17 -


(lanjutan)


(continued)

g. Kas dan setara kas g. Cash and cash equivalents

Kas dan setara kas mencakup kas, bank, dan deposito

berjangka yang jatuh tempo dalam jangka waktu 3 (tiga) bulan atau kurang sejak tanggal penempatan dan tidak

digunakan sebagai jaminan atau tidak dibatasi

penggunaannya.

Cash and cash equivalents are cash on hand, cash on banks

and time deposits with maturity periods of 3 (three) months or less at the time of placement and which are not used as

collateral or are not restricted.

h. Biaya dibayar dimuka dan uang muka h. Prepaid expenses and advance

Biaya dibayar dimuka dibebankan pada usaha sesuai masa

manfaat biaya dengan menggunakan metode garis lurus.

Prepaid expenses are charged to operations over the periods

benefited using the straight-line method.

Uang muka merupakan pembayaran atas pengadaan barang

dan/atau jasa yang akan diperhitungkan demikian dengan

harga barang dan atau jasa yang diterima.

Advances are payments for the procurement of goods and / or

services to be taken into account as the price of goods or

services received.

i. Properti investasi i. Investment property

Entitas menerapkan PSAK No. 13 (Revisi 2011), “Properti

Investasi” dan PSAK No. 13 (Penyesuaian 2015), “Properti

Investasi”.

The Entity adopted SFAS No. 13 (Revised 2011), “Investment

Property” and SFAS No. 13 (Improvement 2015),“Investment

Property”.

PSAK No. 13 (Penyesuaian 2015) ini memberikan klarifikasi

bahwa PSAK No. 13 dan PSAK No. 22 saling mempengaruhi. Entitas dapat mengacu pada PSAK No. 13

untuk membedakan antara properti investasi dan properti

yang digunakan sendiri. Entitas juga dapat mengacu pada

PSAK No. 22 sebagai pedoman apakah akuisisi properti

investasi merupakan kombinasi bisnis”.

This SFAS No. 13 (Improvement 2015) clarifies that SFAS

No. 13 and SFAS No. 22 are interaction. The entity can refer to SFAS No. 13 to distinguish between investment property

and owner-occupied property. The entity may also refer to

SFAS No. 22 as a guide whether the acquisition of an investment property is a business combination.

Properti investasi terdiri dari tanah, bangunan dan prasarana,

yang dikuasai untuk menghasilkan sewa atau untuk kenaikan

nilai atau kedua-duanya, dan tidak untuk digunakan dalam produksi atau penyediaan barang atau jasa untuk tujuan

administratif atau dijual dalam kegiatan usaha sehari-hari.

Investment properties consist of land and buildings and

improvements, which held to earn rental or for capital

appreciation or both, rather than for use in the production or supply of goods or services or for administrative purposes or

sale in the ordinary course of business activities.

Entitas telah memilih model biaya (cost model) sebagai

kebijakan akuntansi pengukuran properti investasi.

The Entity has chosen the cost model as the accounting policy

of measurement of investment property.

Penyusutan bangunan dan prasarana dihitung dengan

menggunakan metode garis lurus (straight line method)

selama umur manfaat aset antara 10 dan 20 tahun.

Depreciation of buildings and improvements is computed

using the straight-line method over the asset's useful life

between 10 and 20 years.

Properti investasi dihentikan pengakuannya pada saat

pelepasan atau ketika properti investasi tersebut tidak

digunakan lagi secara permanen dan tidak memiliki manfaat

ekonomis di masa depan yang dapat diharapkan pada saat pelepasannya. Laba atau rugi yang timbul dari penghentian

atau pelepasan properti investasi diakui dalam laporan laba

rugi dan penghasilan komprehensif lain pada tahun terjadinya penghentian atau pelepasan tersebut.

Investment property is derecognised upon disposal or when

the investment property is permanently withdrawn from use

and no future economic benefits are expected from its

disposal. Gain or loss arising from the retirement or disposal of an investment property is recognized in the statement of

profit or loss and other comprehensive income in the year of

retirement or disposal.

Transfer ke properti investasi dilakukan jika, dan hanya jika, terdapat perubahan penggunaan yang ditunjukkan dengan

berakhirnya pemakaian oleh pemilik, dimulainya sewa

operasi ke pihak lain atau selesainya pembangunan atau pengembangan. Transfer dari properti investasi dilakukan

jika, dan hanya jika, terdapat perubahan penggunaan yang

ditunjukkan dengan dimulainya penggunaan oleh pemilik atau dimulainya pengembangan untuk dijual.

Transfer to investment properties if, and only if, there is a change in use, evidenced by the end of the use by the owner,

commencement of an operating lease to another party or

completion of construction or development. Transfer from investment properties if, and only if, there is a change in use,

evidenced by commencement of owner occupation or

commencement of development for sale.

Properti investasi mencakup juga properti dalam proses

pembangunan yang di masa depan akan digunakan sebagai

properti investasi.

Investment property includes properties in the process of development in the future will be used as an investment

property.



DAN ENTITAS ANAK


(lanjutan)








(continued)

FOR THE YEAR ENDED



- 18 -


(lanjutan)


(continued)

i. Properti investasi (lanjutan) i. Investment property (continued)

Aset dalam pembangunan Construction in progress

Aset dalam pembangunan merupakan properti investasi

dalam tahap konstruksi, yang dinyatakan pada biaya

perolehan dan tidak disusutkan. Akumulasi biaya akan direklasifikasi ke akun aset yang bersangkutan dan akan

disusutkan pada saat konstruksi selesai secara substansial dan

aset tersebut telah siap digunakan sesuai tujuannya.

Construction in progress represents property investment

under construction which is stated at cost and is not

depreciated. The accumulated costs will be reclassified to the respective asset account and will be depreciated when the

construction is substantially complete and the asset is ready

for its intended use.

j. Aset tetap j. Fixed asset

Pemilikan langsung Direct acquisitions

Pengakuan awal aset tetap diukur pada biaya perolehan. Biaya perolehan aset tetap meliputi harga perolehan dan

setiap biaya yang dapat diatribusikan secara langsung agar

aset tersebut siap digunakan sesuai dengan tujuannya.

Property and equipment are initially recorded at cost. Cost includes original purchase price and all costs necessary to

bring the asset to working condition for its intended use.

Ketika aset tetap yang dijual atau dilepaskan, dikeluarkan dari

kelompok aset tetap berikut akumulasi penyusutan serta akumulasi penurunan nilai yang terkait dengan aset tetap

tersebut. Laba atau rugi yang timbul dari penghentian

pengakuan aset tetap ditentukan sebesar perbedaan antara jumlah neto hasil pelepasan, jika ada, dengan jumlah tercatat

dari aset tetap tersebut dan diakui dalam laporan laba rugi dan

penghasilan komprehensif lain pada tahun terjadinya penghentian pengakuan.

When assets are sold or retired, the cost and related

accumulated depreciation and any impairment loss are eliminated from the accounts. Any gain or loss arising from

derecognition of property and equipment calculated as the

difference between the net disposal proceeds, if any, and the carrying amount of the item is included in the statement of

comprehensive income in the year the item is derecognized.

k. Penurunan nilai aset non-keuangan k. Impairment of non-financial assets

Pada setiap akhir periode pelaporan, Perusahaan menilai apakah terdapat indikasi suatu aset mengalami penurunan

nilai. Jika terdapat indikasi tersebut atau pada saat uji

diperlukan, maka Perusahaan membuat estimasi formal jumlah terpulihkan aset tersebut.

The Company assesses at each annual reporting period whether there is an indication that an asset may be impaired.

If any such indication exists, or when annual impairment

testing for an asset is required, the Company makes an estimate of the asset’s recoverable amount.

Jumlah terpulihkan yang ditentukan untuk aset individual adalah jumlah yang lebih tinggi antara nilai wajar aset atau

unit penghasil kas dikurangi biaya untuk menjual dengan

nilai pakainya, kecuali aset tersebut tidak menghasilkan arus kas masuk yang secara signifikan independen dari aset atau

kelompok aset lain. Jika nilai tercatat aset lebih besar

daripada nilai terpulihkannya, maka aset tersebut dinyatakan

mengalami penurunan nilai dan nilai tercatat aset diturunkan

nilai menjadi sebesar nilai terpulihkannya.

An asset’s recoverable amount is the higher of an asset’s or cash generating unit’s fair value less costs to sell and its

value in use, and is determined for an individual asset, unless

the asset does not generate cash inflows that are largely independent of those from other assets or companys of assets.

Where the carrying amount of an asset exceeds its

recoverable amount, the asset is considered impaired and is

written down to its recoverable amount.

Rugi penurunan nilai dari operasi yang berkelanjutan diakui

pada laporan laba rugi dan penghasilan komprehensif lain

sebagai “Rugi penurunan nilai”. Dalam menghitung nilai pakai, estimasi arus kas masa depan bersih didiskontokan ke

nilai kini dengan menggunakan tingkat diskonto sebelum

pajak yang mencerminkan penilaian pasar kini dari nilai waktu uang dan risiko spesifik atas aset. Dalam menghitung

nilai wajar dikurangi biaya untuk menjual, transaksi pasar kini

juga diperhitungkan, jika tersedia.

Impairment losses of continuing operations are recognized in

the statement of profit or loss and other comprehensive

income as “Impairment losses”. In assessing the value in use, the estimated net future cash flows are discounted to their

present value using a pre-tax discount rate that reflects

current market assessments of the time value of money and the risks specific to the asset. In determining fair value less

costs to sell, recent market transactions are taken into

account, if available.

Jika transaksi pasar kini tidak tersedia, Perusahaan

menggunakan model penilaian yang sesuai untuk menentukan nilai wajar aset. Perhitungan-perhitungan ini harus didukung

oleh metode penilaian tertentu (valuation multiples) atau

indikator nilai wajar lain yang tersedia.

If no such transactions can be identified, The Company use an

appropriate valuation model is used to determine the fair value of the assets. These calculations are corroborated by

valuation multiples or other available fair value indicators.

Kerugian penurunan nilai, jika ada, diakui dalam laporan laba

rugi dan penghasilan komprehensif lain sesuai dengan kategori biaya yang konsisten dengan fungsi dari aset yang

diturunkan nilainya.

Impairment losses of continuing operations, if any, are

recognized in the statement of profit or loss and other comprehensive income under expense categories that are

consistent with the functions of the impaired assets.



DAN ENTITAS ANAK


(lanjutan)








(continued)

FOR THE YEAR ENDED



- 19 -


(lanjutan)


(continued)

k. Penurunan nilai aset non-keuangan (lanjutan) k. Impairment of non-financial assets (continued)

Penelaahan dilakukan pada akhir setiap periode pelaporan

tahunan untuk mengetahui apakah terdapat indikasi bahwa rugi penurunan nilai aset yang telah diakui dalam periode

sebelumnya mungkin tidak ada lagi atau mungkin telah

menurun.

An assessment is made at each annual reporting period as to

whether there is any indication that previously recognized impairment losses recognized for an asset may not longer

exist or may have decreased.

Jika indikasi dimaksud ditemukan, maka Perusahaan

mengestimasi jumlah terpulihkan aset tersebut. Kerugian

penurunan nilai yang diakui dalam periode sebelumnya

dipulihkan hanya jika terdapat perubahan asumsi-asumsi yang

digunakan untuk menentukan jumlah terpulihkan aset tersebut sejak rugi penurunan nilai terakhir diakui.

If such indication exists, the recoverable amount is estimated.

A previously recognized impairment loss for an asset is

reversed only if there has been a change in the assumptions

used to determine the asset’s recoverable amount since the

last impairment loss was recognized.

Dalam hal ini, jumlah tercatat aset dinaikkan ke jumlah terpulihkannya. Pemulihan tersebut dibatasi sehingga nilai

tercatat aset tidak melebihi jumlah terpulihkannya maupun

nilai tercatat, neto setelah penyusutan, seandainya tidak ada rugi penurunan nilai yang telah diakui untuk aset tersebut

pada tahun-tahun sebelumnya.

If that is the case, the carrying amount of the asset is increased to its recoverable amount. The reversal is limited so

that the carrying amount of the assets does not exceed its

recoverable amount nor exceed the carrying amount that would have been determined, net of depreciation, had no

impairment loss been recognized for the asset in prior years.

Pemulihan rugi penurunan nilai diakui dalam laporan laba

rugi dan penghasilan komprehensif lain. Setelah pemulihan

tersebut, penyusutan aset tersebut disesuaikan di periode mendatang untuk mengalokasikan nilai tercatat aset yang

direvisi, dikurangi nilai sisanya, dengan dasar yang sistematis

selama sisa umur manfaatnya.

Reversal of an impairment loss is recognized in the statement

of profit or loss and other comprehensive income. After such a

reversal, the depreciation charge on the said asset is adjusted in future periods to allocate the asset’s revised carrying

amount, less any residual value, on a systematic basis over its

remaining useful life.

l. Imbalan pasca kerja l. Post-employment benefits

Grup menerapkan Amandemen PSAK No. 24 (2015), “Imbalan Kerja”, dimana semua keuntungan (kerugian)

aktuaria dari liabilitas imbalan kerja Perusahaan harus diakui

secara langsung di dalam penghasilan komprehensif lain. Kebijakan akuntansi Perusahaan sebelumnya yang masih

menanggguhkan keuntungan (kerugian) aktuaria dengan

metode koridor tidak lagi diperbolehkan.

The Group adopted amendment SFAS No. 24 (2015), "Employee Benefit", which all actuarial gains (losses) of the

Company’s employee benefit liability will have to to be

recognised immediately in other comprehensive income. The Company's prior accounting policy of deffering the

recognition of unrecognised actuarial gains (losses) using the

corridor method will no longer be permitted.

Metode penilaian aktuarial yang digunakan untuk menentukan

nilai kini imbalan kerja, beban jasa kini yang terkait, dan beban jasa lalu adalah metode Projected Unit Credit Method.

Penyisihan biaya jasa masa lalu ditangguhkan dan

diamortisasi selama sisa masa kerja rata-rata yang diharapkan dari karyawan yang memenuhi syarat tersebut. Selain itu,

penyisihan untuk biaya jasa kini dibebankan langsung pada

operasi tahun berjalan.

The actuarial valuation method used to determine the present

value of employee benefits, related current service costs, and past service costs is the Projected Unit Credit Method.

Provisions made pertaining to past service costs are deferred

and amortized over the expected average remaining service years of the qualified employees. On the other hand,

provisions for current service costs are directly charged to

operations of the current year.

Keuntungan atau kerugian aktuarial yang timbul dari

penyesuaian dan perubahan dalam asumsi-asumsi aktuarial diakui sebagai pendapatan atau beban apabila akumulasi

keuntungan atau kerugian aktuarial neto yang belum diakui

pada akhir periode pelaporan sebelumnya melebihi 10% dari nilai kini kewajiban imbalan pasti atau 10% dari nilai wajar

asset dana pensiun, pada tanggal tersebut. Keuntungan atau

kerugian aktuarial yang melebihi batas 10% tersebut diakui atas dasar metode garis lurus selama ekspektasi rata-rata sisa

masa kerja karyawan yang memenuhi syarat.

Actuarial gains or losses arising from experience adjustments

and changes in actuarial assumptions are recognized as income or expense when the net cumulative unrecognized

actuarial gains or losses at the end of the previous reporting

period exceed the greater of 10% of the present value of the defined benefit obligations or 10% of the fair value of plan

assets, at that date. The actuarial gains or losses in excess of

the said 10% threshold are recognized on a straight-line method over the expected average remaining service years of

the qualified employees.

Grup mengakui laba atau rugi dari kurtailmen pada saat

kurtailmen terjadi. Keuntungan atau kerugian kurtailmen terdiri dari, perubahan yang terjadi dalam nilai kini kewajiban

pensiun manfaat pasti dan keuntungan atau kerugian aktuarial

dan biaya jasa lalu yang belum diakui sebelumnya.

The Group recognizes gains or losses on the curtailment when

the curtailment occurs. The gain or loss on curtailment comprises any change in the present value of defined benefit

obligation and any related actuarial gains and losses and past

service cost that had not previously been recognized.

m. Pengakuan pendapatan dan beban m. Revenues and expenses recognition

Pendapatan diakui bila besar kemungkinan manfaat ekonomi

akan diperoleh oleh Grup dan jumlahnya dapat diukur secara

andal.

Revenue is recognized to the extent that it is probable that the

economic benefits will flow to the Group and the revenue can

be reliably measured.



DAN ENTITAS ANAK


(lanjutan)








(continued)

FOR THE YEAR ENDED



- 20 -


(lanjutan)


(continued)

m. Pengakuan pendapatan dan beban (lanjutan) m. Revenues and expenses recognition (continued)

Pendapatan diukur dengan nilai wajar imbalan yang diterima dari penjualan barang dan jasa dalam kegiatan usaha normal

Grup. Pendapatan disajikan bersih setelah dikurangkan

dengan Pajak Pertambahan Nilai (PPN).

Revenue is measured as the fair value of the consideration received or receivable for the sale of goods and services in

the ordinary course of the Group’s activities. Revenue is

shown net of Value Added Tax (VAT).

Pendapatan bunga dan beban bunga dari instrumen keuangan

diakui dalam laporan laba rugi dan penghasilan komprehensif

lain secara akrual menggunakan metode suku bunga efektif.

Interest income and interest expense for all financial

instruments are recognized in the statements comprehensive

income on accrual basis using the effective interest rate

method.

Jika aset keuangan atau kelompok aset keuangan dalam

kategori pinjaman diberikan dan piutang mengalami penurunan nilai, maka pendapatan bunga yang diperoleh

setelah pengakuan penurunan nilai tersebut diakui

berdasarkan suku bunga yang digunakan untuk mendiskontokan arus kas masa depan pada saat perhitungan

penurunan nilai.

If a financial asset or Group of similar financial assets in the

category classified as loans and receivables are impaired, the interest income earned after the impairment loss is recognized

based on the interest rate used for discounting future cash

flows in calculating impairment losses.

Beban diakui pada saat terjadinya (accrual basis). Expenses are recognized when these are incurred (accrual

basis).

Biaya transaksi yang terjadi dan dapat diatribusikan secara

langsung terhadap perolehan atau penerbitan instrument

keuangan yang tidak diukur pada nilai wajar melalui laporan laba rugi diamortisasi sepanjang umur instrumen keuangan

menggunakan metode suku bunga efektif dan dicatat sebagai

bagian dari pendapatan bunga untuk biaya transaksi terkait aset keuangan dan sebagai bagian dari beban bunga untuk

biaya transaksi terkait liabilitas keuangan.

Transaction costs incurred that are directly attributable to

acquisition or issuance of financial instruments not measured

at FVPL are amortized over the life of the financial instruments using the effective interest rate method and

recorded as part of interest income for transaction costs

related to financial assets or interest expense for transaction costs related to financial liabilities.

n. Perpajakan n. Taxation

Grup menerapkan PSAK No. 46 (Revisi 2014) Pajak Penghasilan.

The Group adopted SFAS No. 46 (Revised 2014) “Income tax”.

Pajak kini Current tax

Beban pajak penghasilan merupakan jumlah dari pajak

penghasilan badan yang terutang saat ini dan pajak tangguhan.

Income tax expense represents the sum of the corporate

income tax currently payable and deferred tax.

Aset dan liabilitas pajak kini untuk tahun berjalan dan lalu diukur sebesar jumlah yang diharapkan dapat restitusi dari

atau dibayarkan kepada otoritas perpajakan. Tarif pajak dan

peraturan pajak yang digunakan untuk menghitung jumlah tersebut adalah yang telah berlaku atau secara substantif telah

berlaku pada tanggal pelaporan.

Deferred tax is calculated at the tax rates that have been enacted or substantively enacted at statement of financial

position date. Deferred tax is charged to or credited in the

statement of profit or loss and other comprehensive income, except when it relates to items charged to or credited directly

in equity, the deferred tax is also charged to or credited directly in equity.

Aset dan liabilitas pajak tangguhan disajikan di laporan posisi keuangan, atas dasar kompensasi sesuai dengan penyajian aset

dan liabilitas pajak kini.

Deferred tax assets and liabilities are presented in the statements of financial position in the same manner the

current tax assets and liabilities are presented.

Penghasilan kena pajak berbeda dengan laba yang dilaporkan

dalam laba atau rugi karena penghasilan kena pajak tidak

termasuk bagian dari pendapatan atau beban yang dikenakan pajak atau dikurangkan ditahun-tahun yang berbeda, dan juga

tidak termasuk bagian-bagian yang tidak dikenakan pajak atau

tidak dapat dikurangkan.

Taxable profit differs from profit as reported in the profit or

loss because it excludes items of income or expense that are

taxable or deductible in other years and it further excludes items that are never taxable or deductible.

Koreksi terhadap liabilitas perpajakan dicatat saat surat

ketetapan pajak diterima atau apabila dilakukan banding ketika hasil banding diputuskan.

Amendments to taxation obligations are recorded when an

assessment is received or if appealed against, when the results of the appeal are determined.



DAN ENTITAS ANAK


(lanjutan)








(continued)

FOR THE YEAR ENDED



- 21 -


(lanjutan)


(continued)

n. Perpajakan (lanutan) n. Taxation (continued)

Pajak tangguhan Deferred tax

Pajak tangguhan diakui dengan menggunakan metode

liabilitas atas perbedaaan temporer pada tanggal pelaporan

antara dasar pengenaan pajak aset dan liabilitas dan jumlah tercatatnya untuk tujuan pelaporan keuangan pada tanggal

pelaporan.

Deferred tax is provided using the liability method on

temporary differences at the reporting date between the tax

bases of assets and liabilities and their carrying amounts for financial reporting purposes at the reporting date.

Liabilitas pajak tangguhan diakui untuk semua perbedaan

temporer yang kena pajak dan aset pajak tangguhan diakui

untuk perbedaan temporer yang boleh dikurangkan dan rugi fiskal yang belum terpakai, sepanjang besar kemungkinan

besar laba kena pajak akan tersedia sehingga perbedaan

temporer yang boleh dikurangkan dan rugi fiskal yang belum terpakai tersebut dapat dimanfaatkan.

Deferred tax liabilities are recognized for all taxable

temporary differences and deferred tax assets are recognized

for deductible temporary differences and unused tax losses to the extent that it is probable that taxable income will be

available in future years against which the deductible

temporary differences and unused tax losses can be utilized.

Aset pajak tangguhan diakui untuk seluruh perbedaan temporer yang boleh dikurangkan dan akumulasi rugi pajak

yang belum dikompensasikan, bila kemungkinan besar laba

kena pajak akan tersedia sehingga perbedaan temporer tersebut dapat dikurangkan dan rugi pajak belum

dikompensasikan tersebut dapat dimanfaatkan.

Deferred tax assets are recognized for all deductible temporary differences and carry forward of unused tax losses

to the extent that it is probable that taxable profits will be

available against which the deductible temporary differences and carry forward of unused tax losses can be utilized.

Liabilitas pajak tangguhan dan aset pajak tangguhan (jika

memenuhi kriteria) diakui atas perbedaan temporer kena

pajak terkait dengan investasi pada entitas anak dan asosiasi, kecuali yang waktu pembalikannya dapat dikendalikan dan

kemungkinan besar perbedaan temporer tersebut tidak akan

dibalik dimasa depan yang dapat diperkirakan.

Deferred tax liabilities and assets (provided fulfilling

recognition criteria) are recognized in respect of taxable

temporary differences associated with investments in subsidiaries and associates, expect where the timing of the

reversal of the temporary differences can be controlled and it

is probable that the temporary differences will not reverse in the foresseeable future.

Jumlah tercatat aset pajak tangguhan ditelaah pada setiap

tanggal pelaporan dan nilai tercatat aset pajak tangguhan

tersebut diturunkan apabila laba fiskal mungkin tidak memadai untuk mengkompensasi sebagian atau semua

manfaat aset pajak tangguhan. Aset pajak tangguhan yang

belum diakui sebelumnya ditelaah pada setiap tanggal pelaporan dan diakui sepanjang laba kena pajak yang akan

datang kemungkinan besar akan tersedia untuk dipulihkan.

The carrying amount of deferred tax assets is reviewed at

each reporting date and reduced to the extent that it is no

longer probable that sufficient taxable profit will be available to allow all or part of the benefit of the deferred tax assets to

be utilized. Unrecognized deferred tax assets are reassessed at

each reporting date and are recognized to the extent that it has become probable that future taxable income will allow the

deferred tax assets to be recovered.

Aset dan liabilitas pajak tangguhan diukur berdasarkan tarif

pajak yang diharapkan akan dipakai pada saat aset

direalisasikan berdasarkan tarif pajak dan peraturan

perpajakan yang berlaku atau yang telah secara substantif

berlaku pada tanggal pelaporan.

Deferred tax assets and liabilities are measured at the tax

rates that are expected to apply to the year when the asset is

realized or the liability is settled based on the tax rates and

tax laws that have been enacted or substantively enacted as at

the reporting date.

Perubahan nilai tercatat aset dan liabilitas pajak tangguhan

yang disebabkan perubahan tarif pajak dibebankan pada tahun

berjalan, kecuali untuk transaksi-transaksi yang sebelumnya telah langsung dibebankan atau dikreditkan ke ekuitas.

Changes in the carrying amount of deferred tax assets and

liabilities due to a change in tax rates are charged to current

year operations, expect to the extent that they relate to items previously charged or credited to equity.

Pajak tangguhan sehubungan dengan bagian yang diakui diluar laba atau rugi diakui diluar laba atau rugi. Pajak

tangguhan tersebut diakui berkaitan dengan transaksi baik

yang ada di penghasilan komprehensif lain atau langsung dibebankan ke ekuitas.

Deferred tax relating to items recognized outside of profit or loss is recognized outside profit or loss. Deferred tax items

are recognized in correlation to the underlying transaction

either in other comprehensive income or directly in equity.

Aset pajak tangguhan dan liabilitas aset pajak tangguhan

disaling-hapuskan jika terdapat hak secara hukum untuk

melakukan saling hapus atas aset pajak kini atau aset dan liabilitas pajak tangguhan pada entitas yang sama, atau

kelompok usaha yang bermaksud untuk menyelesaikan aset

dan liabilitas lancar berdasarkan jumlah neto.

Deferred tax asset and deferred tax liabilities are offset when

a legally enforceable right exists to offset current tax assets

against current tax liabilities, or the deferred tax assets and deferred tax liabilities relate to the same taxable entity, or the

group intends to settle its current assets and liabilities on a

net basis.



DAN ENTITAS ANAK


(lanjutan)








(continued)

FOR THE YEAR ENDED



- 22 -


(lanjutan)


(continued)

o. Segmen operasi o. Operating segments

Grup menerapkan PSAK No. 5, “Segmen Operasi”. PSAK revisi ini mengatur pengungkapan yang memungkinkan

pengguna laporan keuangan konsolidasian untuk

mengevaluasi sifat dan dampak keuangan dari aktivitas bisnis yang mana Grup terlibat dan lingkungan ekonomi dimana

entitas beroperasi.

The Group applied SFAS No. 5, “Operating Segments”. The revised SFAS requires disclosures that will enable users of

consolidated financial statements to evaluate the nature and

financial effects of the business activities in which the Group engages and the economic environments in which it operates.

Pendapatan, beban, laba rugi bersih, aset dan liabilitas segmen

termasuk item-item yang dapat diatribusikan langsung kepada suatu segmen serta hal-hal yang dapat dialokasikan dengan

dasar yang sesuai kepada segmen tersebut.

Segment revenue, expenses, net income, assets and liabilities

include items directly attributable to a segment as well as those that can be allocated on a reasonable basis to that

segment.

Segmen ditentukan sebelum saldo transaksi antar kelompok

usaha dieliminasi. Segmen operasi dilaporkan dengan cara

yang konsisten dengan pelaporan internal yang diberikan kepada pengambil keputusan operasional. Direksi merupakan

pengambil keputusan operasional yang bertanggung jawab

untuk mengalokasikan sumber daya dan menilai kinerja segmen operasi dan membuat keputusan strategis.

Segments are determined before intra-group balances and

intragroup transactions are eliminated. Operating segments

are reported in a manner consistent with the internal reporting provided to the chief operating decision-maker. The

chief operating decision-maker, who is responsible for

allocating resources and assessing performance of the operatingsegments and making strategic decisions, has been

identified as the Board of Directors.

p. Peristiwa setelah periode pelaporan p. Events after the reporting period

Peristiwa setelah periode pelaporan adalah peristiwa yang

terjadi antara akhir periode pelaporan dan tanggal laporan

keuangan diotorisasi untuk terbit baik peristiwa yang menguntungkan maupun yang tidak.

Events after the reporting period are the events that occurred

between the end of the reporting period and the date of

publication of financial statements authorized for whether theevents are favorable or not.

Peristiwa-peristiwa tersebut dapat dibagi menjadi 2 (dua)

jenis yaitu:

Such events can be divided into 2 (two) types:

a. Peristiwa yang memberikan adanya bukti atas adanya

kondisi pada akhir periode pelaporan (peristiwa penyesuaian setelah periode pelaporan);

b. Peristiwa yang mengindikasikan timbulnya kondisi

setelah periode pelaporan (peristiwa non penyesuaian setelah periode pelaporan).

a. Events that provide evidence of the existence of

conditions at the end of the reporting period (adjusting events after the reporting period);

b. Events that indicate the on set of the condition after the

reporting period (non-adjusting events after the reporting period).

3. PENGGUNAAN PERTIMBANGAN, ESTIMASI, DAN

ASUMSI AKUNTANSI SIGNIFIKAN

3. USING OF JUDGMENTS, ESTIMATES, AND SIGNIFICANT

ACCOUNTING ASSUMPTIONS

Dalam penerapan kebijakan akuntansi Perusahaan, seperti yang

diungkapkan dalam catatan 3 pada laporan keuangan, manajemen

harus membuat estimasi, pertimbangan dan asumsi atas nilai tercatat aset dan liabilitas yang tidak tersedia oleh sumber-sumber lain.

Estimasi dan asumsi tersebut, berdasarkan pengalaman historis dan

faktor lain yang dipertimbangkan relevan.

In the application of the Company’s accounting policies, which are

described in note 3 to the financial statements, management is

required to make estimates, judgments and assumptions about the carrying amounts of assets and liabilities that are not readily

apparent from other sources. The estimates and assumptions are

based on historical experience and other factors that are considered to be relevant.

Manajemen berkeyakinan bahwa pengungkapan berikut telah mencakup ikhtisar estimasi, pertimbangan dan asumsi signifikan

yang dibuat oleh manajemen, yang berpengaruh terhadap jumlah-

jumlah yang dilaporkan serta pengungkapan dalam laporan keuangan.

Management believes that the following represent a summary of the significant estimates, judgments and assumptions made that affected

certain reported amounts of and disclosures in the financial

statements.

a. Pertimbangan a. Judgements

Pertimbangan-pertimbangan berikut dibuat oleh manajemen dalam proses penerapan kebijakan akuntansi Perusahaan yang

memiliki dampak yang paling signifikan terhadap jumlah-jumlah yang diakui dalam laporan keuangan antara lain:

The following judgments are made by management in the process of applying the Companys accounting policies that

have the most significant effects on the amounts recognized in the financial statements include:

Klasifikasi aset dan liabilitas keuangan Classification of financial assets and liabilities

Perusahaan menentukan klasifikasi aset dan liabilitas tertentu

sebagai aset dan liabilitas keuangan dengan menilai apakah

aset dan liabilitas tersebut memenuhi definisi yang ditetapkan

dalam PSAK No. 55 (Revisi 2014). Aset dan liabilitas keuangan dicatat sesuai dengan kebijakan akuntansi

Perusahaan.

The Company determines the classifications of certain assets and liabilities as financial assets and liabilities by judging if

they meet the definition set forth in SFAS No. 55 (Revised

2014). Accordingly, the financial assets and liabilities are accounted for in accordance with the Company’s accounting

policies.

\



DAN ENTITAS ANAK


(lanjutan)








(continued)

FOR THE YEAR ENDED



- 23 -


ASUMSI AKUNTANSI SIGNIFIKAN (lanjutan)


ACCOUNTING ASSUMPTIONS (continued)

a. Pertimbangan (lanjutan) a. Judgements (continued)

Mata uang fungsional Perusahaan adalah mata uang

lingkungan ekonomi utama Perusahaan beroperasi. Mata uang tersebut adalah yang paling mempengaruhi harga jual barang

dan jasa dan mata uang dari negara yang kekuatan persaingan

dan peraturannya sebagian besar menentukan harga jual barang dan jasa dan merupakan mata uang yang mana dana

dari aktivitas pendanaan dihasilkan.

The functional currency of the Company is the currency of the

primary economic environment in which the Company operates. It is the currency, among others, that mainly

influences sales prices for goods and services and of the

country whose competitive forces and regulations mainly determine the sales prices of its goods and services and the

currency in which funds from financing activities are

generated.

Cadangan kerugian penurunan nilai aset keuangan Allowance for impairment of financial assets

Pada setiap tanggal laporan posisi keuangan Perusahaan

secara spesifik menelaah apakah telah terdapat bukti obyektif

bahwa suatu aset keuangan telah mengalami penurunan nilai (tidak tertagih).

The Company assesses specifically at each statement of

financial position date whether there is objective evidence that

a financial asset is impaired (uncollectible).

Cadangan yang dibentuk adalah berdasarkan pengalaman penagihan masa lalu dan faktor-faktor lainnya yang mungkin

mempengaruhi kolektibilitas, antara lain kemungkinan

kesulitan likuiditas atau kesulitan keuangan yang signifikan yang dialami oleh debitur atau penundaan pembayaran yang

signifikan.

The level of allowance is based on past collection experience and other factors that may affect collectability such as the

probability of insolvency or significant financial difficulties of

the debtors or significant delay in payments.

Jika terdapat bukti obyektif penurunan nilai, maka saat dan

besaran jumlah yang dapat ditagih diestimasi berdasarkan pengalaman kerugian masa lalu. Cadangan kerugian

penurunan nilai dibentuk atas akun-akun yang diidentifikasi

secara spesifik telah mengalami penurunan nilai. Suatu evaluasi atas piutang, yang bertujuan untuk mengidentifikasi

jumlah cadangan yang harus dibentuk, dilakukan secara

berkala sepanjang tahun. Oleh karena itu, saat dan besaran jumlah cadangan kerugian penurunan nilai yang tercatat pada

setiap periode dapat berbeda tergantung pada pertimbangan

dan estimasi yang digunakan.

If there is an objective evidence of impairment, timing and

collectible amounts are estimated based on historical loss data. Allowance for doubtful accounts is provided on accounts

specifically identified as impaired. Written off loans and

receivables are based on management’s decisions that the financial assets are uncollectible or cannot be realized in

whatsoever actions have been taken. Evaluation of receivables

to determine the total allowance to be provided is performed periodically during the year. Therefore, the timing and

amount of allowance for doubtful accounts recorded at each

period might differ based on the judgments and estimates that have been used.

Mata uang fungsional Functional currency

Dalam proses penerapan kebijakan akuntansi Perusahaan, manajemen telah membuat pertimbangan untuk menentukan

mata uang fungsional.

In the process of applying the Company’s accounting policies, management has made judgment on the determination of

functional currency.

Pajak penghasilan Income tax

Pertimbangan yang signifikan dibutuhkan untuk menentukan jumlah pajak penghasilan. Terdapat banyak transaksi dan

perhitungan yang mengakibatkan ketidakpastian penentuan

jumlah pajak penghasilan. Jika hasil pemeriksaan pajak berbeda dengan jumlah yang sebelumnya telah dibukukan,

maka selisih tersebut akan berdampak terhadap aset dan

liabilitas pajak kini dan tangguhan dalam periode dimana hasil pemeriksaan tersebut terjadi.

Significant judgment is required in determining the provision for income taxes. There are many transactions and

calculations for which the ultimate tax determination is

uncertain. Where the final tax outcome of these matters is different from the amounts that were initially recorded, such

differences will have an impact on the current and deferred

income tax assets and liabilities in the period in which such determination is made.

b. Estimasi dan asumsi b. Estimates and assumptions

Asumsi utama mengenai masa depan dan sumber utama lain dalam mengestimasi ketidakpastian pada tanggal pelaporan

yang mempunyai risiko signifikan yang dapat menyebabkan

penyesuaian material terhadap nilai tercatat aset dan liabilitas dalam periode berikutnya diungkapkan di bawah ini.

The key assumptions concerning the future and other key sources of estimation uncertainty at the reporting date that

have a significant risk of causing a material adjustment to the

carrying amounts of assets and liabilities within the next financial period are disclosed below.

Perusahaan mendasarkan asumsi dan estimasi pada parameter yang tersedia saat laporan keuangan disusun. Kondisi yang

ada dan asumsi mengenai perkembangan masa depan dapat

berubah karena perubahan situasi pasar yang berada di luar kendali Perusahaan. Perubahan tersebut tercermin dalam

asumsi ketika keadaan tersebut terjadi:

The Company based its assumptions and estimates on parameters available when the financial statements were

prepared. Existing circumstances and assumptions about

future developments may change due to market changes on circumstances arising beyond the control of the Perusahaan.

Such changes are reflected in the assumptions when they

occur:



DAN ENTITAS ANAK


(lanjutan)








(continued)

FOR THE YEAR ENDED



- 24 -


ASUMSI AKUNTANSI SIGNIFIKAN (lanjutan)


ACCOUNTING ASSUMPTIONS (continued)

b. Estimasi dan asumsi (lanjutan) b. Estimates and assumptions (continued)

Nilai wajar aset dan liabilitas keuangan Fair value of financial assets and liabilities

Standar Akuntansi Keuangan di Indonesia mensyaratkan

pengukuran aset dan liabilitas keuangan tertentu pada

nilai.wajarnya, dan penyajian ini mengharuskan penggunaan estimasi Komponen pengukuran nilai wajar yang signifikan

ditentukan berdasarkan bukti-bukti obyektif yang dapat

diverifikasi (seperti nilai tukar, suku bunga), sedangkan saat

dan besaran perubahan nilai wajar dapat menjadi berbeda

karena penggunaan metode penilaian yang berbeda.

Indonesian Financial Accounting Standards require

measurement of certain financial assets and liabilities at fair

values, and the disclosure requires the use of estimates. Significant component of fair value measurement is

determined based on verifiable objective evidence (i.e. foreign

exchange rate, interest rate), while timing and amount of

changes in fair value might differ due to different valuation

method used.

Imbalan pasca kerja Post-employment benefits

Penentuan liabilitas dan manfaat pasca kerja dipengaruhi oleh asumsi tertentu yang digunakan oleh aktuaris dalam

menghitung jumlah tersebut. Asumsi-asumsi tersebut

dijelaskan dalam catatan 15 dan mencakup, antara lain, tingkat diskonto dan tingkat kenaikan gaji. Hasil aktual yang

berbeda dengan asumsi Perusahaan diakumulasi dan

diamortisasi ke masa depan dan oleh karena itu, secara umum berdampak pada beban yang diakui dan liabilitas yang tercatat

pada periode-periode mendatang.

The determination of the liabilities and post employment benefits is influenced on the selection of certain assumptions

used by actuary in calculating such amounts. Those

assumptions are described in note 15 and include, among others, discount rate and rate of salary increase. Actual

results that differ from the Company’s assumptions are

accumulated and amortized over future periods and therefore, generally affect the recognized expense and recorded

obligation in such future periods.

Manajemen berkeyakinan bahwa asumsi-asumsi yang

digunakan adalah tepat dan wajar, namun demikian,

perbedaan signifikan pada hasil aktual, atau perubahan signifikan dalam asumsi-asumsi tersebut dapat berdampak

signifikan pada jumlah liabilitas imbalan kerja jangka

panjang.

Management believes that the assumptions used are

appropriate and reasonable, however, significant differences

in actual results or significant changes in these assumptions could have a significant impact on the amount of long-term

employee benefits liabilities.

Provisi penurunan nilai piutang usaha Provision for impairment of trade receivables

Perseroan memutuskan bahwa terdapat bukti objektif atas

penurunan nilai pada evaluasi individual atas piutang, baik yang nilainya signifikan maupun tidak, Perseroan

menyertakannya dalam kelompok piutang dengan

karakteristik risiko kredit yang serupa dan melakukan evaluasi kolektif atas penurunan nilai.

The Company decides that there is objective evidence of

impairment on individual evaluations of receivables, whether of significant value or not, the Company includes it in groups

of receivables with similar credit risk characteristics and

conducts collective evaluations of impairment.

Karakteristik yang dipilih mempengaruhi estimasi arus kas masa depan atas kelompok piutang terserbut karena

merupakan indikasi bagi kemampuan pelanggan dan debitur

untuk melunasi jumlah terutang. Akun penyisihan dikaji ulang

untuk mencerminkan penilaian yang sesuai di dalam

pencatatan keuangan. Walaupun estimasi dibuat berdasarkan

pengetahuan terbaik manajemen atas kejadian dan kegiatan saat ini, hasil aktual dapat berbeda dengan jumlah yang

diestimasi.

The selected characteristics influence the estimated future cash flows of the group of receivables as they are indicative of

the ability of customers and debtors to repay the amount

owed. The allowance account is reviewed to reflect the

appropriate assessment in the financial records. Although

estimates are based on management's best knowledge of

current events and activities, actual results may differ from those estimates.

Aset pajak tangguhan Deferred tax assets

Aset pajak tangguhan diakui untuk semua perbedaan temporer antara nilai tercatat aset dan liabilitas pada laporan keuangan

dengan dasar pengenaan pajak jika besar kemungkinan bahwa

jumlah laba fiskal akan memadai untuk pemanfaatan perbedaan temporer yang diakui.

Deferred tax assets are recognized for all temporary differences between the carrying value of assets and liabilities

in the financial statements and the tax base when it is

probable that taxable profit will be available for the use of temporary differences are recognized.

Estimasi manajemen yang signifikan diperlukan untuk menentukan jumlah aset pajak tangguhan yang diakui

berdasarkan kemungkinan waktu terealisasinya dan jumlah

laba kena pajak pada masa mendatang serta strategi

perencanaan pajak masa depan.

Estimates significant management required to determine the amount of deferred tax assets are recognized based on the

possibility of the realization of the time and the amount of

taxable income in the future as well as future tax planning strategies.



DAN ENTITAS ANAK


(lanjutan)








(continued)

FOR THE YEAR ENDED



- 25 -

4. KAS DAN SETARA KAS 4. CASH AND CASH EQUIVALENTS

Akun ini terdiri dari: This account consists of:

31 Desember/ December 31,

2018 2017

Kas 10.000.000 6.736.000 Cash Bank - pihak ketiga Bank – third parties

PT Bank Mandiri (Persero) Tbk 5.028.032.229 - PT Bank Mandiri (Persero) Tbk

PT Bank OCBC NISP Tbk 32.889.359 82.012.056 PT Bank OCBC NISP Tbk

5.070.921.588 88.748.056 Deposito berjangka Time Deposit

PT Bank Mandiri (Persero) Tbk 18.700.000.000 - PT Bank Mandiri (Persero) Tbk

18.700.000.000 -

23.770.921.588 88.748.056

Deposito digunakan sebagai jaminan atas utang Bank Mandiri (catatan 13).

Deposits are used as collateral for Bank Mandiri's debt (note 13).

Seluruh kas dan setara kas yang dimiliki oleh Grup menggunakan mata uang rupiah.

All trade cash and cash equivalents owned by the Group are using in currency rupiah.

5. PIUTANG USAHA 5. TRADE RECEIVABLES

Rincian dari piutang usaha adalah sebagai berikut: The details of trade receivable are as follows:

a. Berdasarkan pelanggan a. By customers


2018 2017

Pihak ketiga Third parties

Tangguh Beningmas Pratama 94.152.986 - Tangguh Beningmas Pratama

Kopensat 74.000.000 70.000.000 Kopensat PT Agrapana Nur Katana 56.482.500 55.720.000 PT Agrapana Nur Katana

PT Kinaya Adamika Jaya 52.300.000 26.100.000 PT Kinaya Adamika Jaya

PT Tekno Baja Perkasa 50.600.000 50.600.000 PT Tekno Baja Perkasa PT Hata Prima Mandiri 50.000.000 72.600.000 PT Hata Prima Mandiri

PT Triduta Bangun Persada 37.400.000 37.400.000 PT Triduta Bangun Persada

PT Oowl Indonesia 33.110.000 25.000.000 PT Oowl Indonesia KAP Darmawan Hendang Kaslim & Rekan 13.500.000 - KAP Darmawan Hendang Kaslim & Rekan

PT Grha Wujud Abhipraya 7.087.500 - PT Grha Wujud Abhipraya

PT Andatra Bumi Persada - 172.810.236 PT Andatra Bumi Persada PT Intan Sarana Teknik - 119.008.530 PT Intan Sarana Teknik

Lain-lain(dibawah Rp1.000.000) 3.662.500 5.275.000 Other (under Rp1,000,000)

472.295.486 634.513.766

Pihak berelasi Related party

PT Buena Persada Mining Services 414.733.151 - PT Buena Persada Mining Services

887.028.637 634.513.766

b. Berdasarkan umur piutang b. By age of receivable

Umur piutang berdasarkan tanggal faktur adalah sebagai

berikut:

The aging analysis based on the invoice date is as follows:


2018 2017

Umur 1-30 hari 13.500.000 59.495.000 Aging 1-30 days

Umur 31-60 hari 144.152.986 364.468.766 Aging 31-60 days

Umur 61-90 hari 33.187.500 59.550.000 Aging 61-90 days Umur ≥ 91 hari 696.188.151 151.000.000 Aging ≥ 91 days

887.028.637 634.513.766



DAN ENTITAS ANAK


(lanjutan)








(continued)

FOR THE YEAR ENDED



- 26 -

5. PIUTANG USAHA (lanjutan) 5. TRADE RECEIVABLES (continued)

Seluruh piutang usaha yang dimiliki oleh Grup menggunakan mata

uang rupiah.

All trade receivables owned by the Group are using in currency

rupiah.

Berdasarkan evaluasi manajemen terhadap kolektibilitas saldo

masing - masing piutang usaha tersebut, manajemen berpendapat bahwa tidak terdapat risiko kerugian penurunan nilai sehingga

tidak melakukan perhitungan cadangan kerugian penurunan

nilai atas piutang usaha tersebut.

Based on management's evaluation of the collectibility of trade

receivable balances of each other, the management believes that there is no risk of impairment losses that do not do the calculations

for impairment losses on the trade receivables.

6. PIUTANG LAIN-LAIN 6. OTHER RECEIVABLES



2018 2017


Pinjaman karyawan 300.000 38.191.500 Employee loan

Pihak berelasi Related parties

PT Buena Persada Mining

Services

- 718.670.750

PT Buena Persada Mining

Services

300.000 756.862.250

Transaksi pihak berelasi kepada PT Buena Persada Mining Services

dan pemegang saham, yang tidak dikenakan bunga dan tanpa

tanggal jatuh tempo, merupakan piutang yang timbul atas transaksi operasional.

Transactions with related parties to PT Buena Persada Mining

Services and Shareholders, which are not subject to interest and no

maturity date, are receivables arising from operating transactions.

7. BIAYA DIBAYAR DIMUKA 7. PREPAID EXPENSES

Akun ini merupakan biaya dibayar dimuka atas diasuransikannya

bangunan dan peralatan kantor Perusahaan kepada PT Asuransi Sinar Mas – pihak ketiga, terhadap risiko kebakaran dan risiko

lainnya pada tanggal 31 Desember 2018 sebesar Rp7.851.000.

Asuransi ini akan jatuh tempo pada tanggal 14 September 2019.

This account represents prepaid expenses for the insurance of the

Company's office buildings and equipment to PT Asuransi Sinar Mas - a third party, against fire risk and other risks as of December

31, 2018 amounting to Rp7,851,000 . This insurance will mature on

September 14, 2019.

8. UANG MUKA 8. ADVANCE PAYMENT


2018 2017

Uang muka pembelian tanah 5.189.675.000 - Advance payment of land purchase

Uang muka proyek 9.000.000.000 - Project advance payment

14.189.675.000 -

Transaksi uang muka proyek merupakan uang muka yang timbul

atas proyek pembangunan gedung pertemuan dan perkantoran

kepada PT Disky Anugrah Jumanta sebesar Rp8.750.000.000, proyek topografi sebesar Rp250.000.000, dan sewa lahan sebesar

Rp500.0000.

Project advances are prepaid arising from meeting building and

office building projects to PT Disky Anugrah Jumanta in the amount

Rp8,750,000,000, topographic projects in the amount Rp250,000,000, and land rent in the amount Rp500,000,000.

Perusahaan telah membayarkan uang muka atas pembelian tanah

Hak Milik No. 314 seluas 40.100 m2 yang terletak di Desa

Pejukutan Kec. Nusa Penida Kab. Klungkungan. Transaksi ini dilakukan antara Perusahaan dengan Ir. Hari Kukuh Budiharjo.

The company has paid a down payment for the purchase of the

Certificate of Ownership No. 314 an area of 40,100 m2 which is

located in the Desa Pejukutan, Kec. Nusa Penida Kab. Klungkungan. This transaction was carried out between the

Company with Ir. Hari Kukuh Budiharjo.

9. ASET LAIN-LAIN 9. OTHERS ASSETS

Akun ini merupakan beban yang ditangguhkan atas biaya emisi pada tanggal 31 Desember 2018 sebesar Rp4.370.580.000.

The account represent of deffered expense as of December 31, 2018 amounting to Rp4,370,580,000.



DAN ENTITAS ANAK


(lanjutan)








(continued)

FOR THE YEAR ENDED



- 27 -

10. PROPERTI INVESTASI 10. PROPERTY INVESTMENT



Saldo awal/

Beginning balance

Penambahan/

Addition

Pengurangan/

Deduction

Kerugian

penuruan nilai/

Impairment Loss

Saldo akhir/

Ending balance

Harga perolehan Acquisition costs Tanah - 90.345.000.000 - - 90.345.000.000 Land

Bangunan - 9.500.000.000 - - 9.500.000.000 Building

Bangunan dalam penyelesaian

- 18.273.500.000 - - 18.273.500.000 Building in progress

Peralatan kantor - 18.810.000 - - 18.810.000 Office equipment

118.637.310.000 - - 118.137.310.000

Penyisihan penurunan nilai

Impairment value

Tanah - - - 27.274.654.608 27.274.654.608 Land Bangunan - 316.666.667 - 384.264.391 700.931.058 Building Bangunan dalam

penyelesaian - - - 12.840.450.000 12.840.450.000 Building in progress

Peralatan kantor - 1.175.625 1.175.625 Office equipment

- 317.842.292 - 40.499.368.999 40.817.211.291

Nilai buku - 77.320.098.709 Net book

Berdasarkan akta Notaris No. 111 tanggal 29 September 2018 oleh ,Junianto, SH., M.Kn, Perusahaan telah melakukan Perjanjian

Pengikatan Jual Beli dengan Rayes Sembiring – pemegang saham

atas tanah dengan Sertifikat Hak Milik No. 4911/Jatiwaringin sebagaimana diuraikan dalam surat ukur tanggal 25 Januari 1994

dengan Nomor 4060/1994, seluas 1.000 m2 dan Tanah dengan

Sertifikat Hak Milik No. 4999/Jatiwaringin sebagaimana diuraikan dalam surat ukur tanggal 2 September 1994 dengan nomor

19337/1994, seluas 1.940 m2. Atas Perjanjian Pengikatan Jual Beli

tersebut, Perusahaan telah melakukan pembayaran atas pembelian tanah kepada Reyes Sembiring sebesar Rp54.345.000.000.

Based on Notarial deed No. 111 dated September 29, 2018 by Junianto, SH., M.Kn, The Company has entered Agreement on

Binding of Sale and Purchase with Rayes Sembiring – shareholder

of land with Property Certificate No. 4911/ Jatiwaringin as describe in a measurement letter January 25, 1994 No. 4060/1994, covering

an area of 1,000 m2 and Land with Property Certificate No. 1994/

Jatiwaringin as describe in a measurement letter dated September 2, 1994 No. 19337/1994, covering an area of 1,940 m2 . Based on

the Sale and Purchase Agreement, the Company has paid for the

purchase of land to Reyes Sembiring in the amount of Rp54,345,000,000.

Berdasarkan akta Notaris No. 112 tanggal 29 September 2018 oleh Junianto, SH., M.Kn, Perusahaan telah melakukan Perjanjian

Pengikatan Jual Beli dengan PT Buena Persada Mining Services –

pihak berelasi atas tanah dengan Sertifikat Hak Milik No. 05153/Duren Sawit sebagaimana diuraikan dalam surat ukur tanggal

24 Maret 2005 dengan Nomor 00054/2005, seluas 1.871 m2. Atas

Perjanjian Pengikatan Jual Beli tersebut, Perusahaan telah melakukan pembayaran atas pembelian tanah kepada PT Buena

Persada Mining Services – pihak berelasi sebesar Rp45.500.000.000.

Based on Notarial deed No. 112 dated September 29, 2018 by Junianto, SH., M.Kn, the Company has entered Agreement on

Binding of Sale and Purchase with PT Buena Persada Mining

Services - related parties to land with Certificate of Ownership No. 05153 / Duren Sawit as described in a measurement letter dated

March 24, 2005 with No. 00054/2005, covering an area of 1,871 m2.

Based on the Sale and Purchase Agreement, the Company has paid for the purchase of land to PT Buena Persada Mining Services - a

related party of Rp45,500,000,000.

Berdasarkan penilaian KJPP Herly atas nilai wajar properti investasi

atas tanah dan bangunan yang dimiliki oleh Perusahaan dengan nilai

wajar sebesar Rp77.619.000.000.

Jumlah properti investasi yang diakui dalam laporan keuangan

dicatat sebesar harga perolehan.

Based on the valuation of KJPP Herly on the fair value of

investment property on land and buildings owned by the company at

a fair falue of Rp 77.619.000.000

The amount of property investment recognized in the financial

statements is recorded at cost.

Properti investasi berupa bangunan dan peralatan kantor

diasuransikan kepada PT Asuransi Sinar Mas, pihak ketiga, dengan jumlah pertanggungan sebesar Rp25.000.000.000 atas asuransi

kebakaran. Asuransi ini akan jatuh tempo pada tanggal 14

September 2019.

Property investment in the form of buildings and office equipment

are insured with PT Asuransi Sinar Mas, a third party, with a total coverage of Rp25,000,000,000 for fire insurance. This insurance

will mature on September 14, 2019.

Manajemen berpendapat bahwa nilai pertanggungan pada tanggal

31 Desember 2018 tersebut cukup untuk menutup kemungkinan kerugian atas aset yang dipertanggungkan.

Management believes that the insurance coverages as of December

31, 2018, is adequate to cover possible losses on the assets insured.

Aset dalam penyelesaian merupakan pembangunan gedung

perkantoran di Jatiwaringin. Pada tanggal 31 Desember 2018,

tingkat penyelesaian aset dalam penyelesaian tersebut rata-rata sekitar 42% dan estimasi penyelesaian pada tahun 2019.

Assets in progress are the construction of office buildings in Jatiwaringin. As of December 31, 2018, the level of settlement of

assets under completion averaged around 42% and estimated completion in 2019.



DAN ENTITAS ANAK


(lanjutan)








(continued)

FOR THE YEAR ENDED



- 28 -

11. ASET TETAP 11. FIXED ASSET


31 Desember/December 31,

2018

Harga perolehan tanah 41.000.000.000 Acquisition cost of land

Penyisihan penurunan nilai 2.905.000.000 Impairment value

Nilai tercatat setelah penurunan nilai 38.095.000.000 Net book value after impairment

Berdasarkan akta Notaris No. 05 tanggal 7 September 2018 oleh

Putu Puspajana, SH, Perusahaan telah melakukan Perjanjian Jual

Beli dengan Hari Kukuh Budiharjo atas tanah dengan Sertifikat Hak

Milik No. 313/Desa Pejukutan sebagaimana diuraikan dalam surat

ukur tanggal 29 Desember 1999 dengan Nomor 45/PJK/1999, seluas 40.100 m2. Atas Perjanjian Jual Beli tersebut, Perusahaan telah

melakukan pembayaran atas pembelian tanah kepada Hari Kukuh

Budiharjo sebesar Rp41.000.000.000.

Based on Notarial deed No. 05 dated September 7, 2018 by Putu

Puspajana, SH, the Company has entered Agreement of Sale and

Purchase with Hari Kukuh Budiharjo to land with Property

Certificate No. 313/Desa Pejukutan as described in a measurement

letter dated December 29,1999, covering an area of 1,871 m2. Based on the Sale and Purchase Agreement, the Company has paid

for the purchase of land to Hari Kukuh Budiharjo of

Rp41,000,000,000.

Pada tanggal 31 Desember 2018 aset tetap tanah yang dimiliki oleh

Perusahaan telah dinilai oleh Kantor Jasa Penilaian Publik Herly, Ariawan dan Rekan dengan nilai wajar sebesar Rp38.095.000.000.

As of September 30, 2018 the fixed asset of land owned by the

Company has been assessed by the Public Appraisal Services Office of Herly, Ariawan and Rekan with a fair value amounting to

Rp38,095,000,000.

Jumlah aset tetap yang diakui dalam laporan keuangan dicatat

sebesar harga perolehan.

The amount of fixed asset recognized in the financial statements is

recorded at cost.

12. UTANG USAHA – PIHAK KETIGA 12. ACCOUNTS PAYABLE – THIRD PARTY


Akun ini merupakan utang usaha kepada PT Pilar Utama Service

pada tanggal 31 Desember 2018 dan 2017 masing – masing sebesar Rp0 dan Rp11.250.000.

The account represent trade payables for PT Pilar Utama Service as

of December 31, 2018 and 2017 amounting to Rp0 and Rp11,250,000.

13. UTANG BANK 13. BANK LOAN


a. Utang bank jangka pendek a. Short –term bank loans.

Akun ini merupakan utang bank jangka pendek kepada PT

Bank Mandiri (Persero) Tbk pada tanggal 31 Desember 2018

dan 2017 masing – masing sebesar Rp18.614.231.510 dan Rp0.

The account represent short –term bank loans for PT Bank

Mandiri (Persero) Tbk as of December 31, 2018 and 2017

amounting to Rp18,614,231,510 and Rp0.

b. Perjanjian-perjanjian utang bank jangka pendek b. Short-term bank loans agreements

PT Bank Mandiri (Persero) Tbk PT Bank Mandiri (Persero) Tbk

Pada tanggal 17 Oktober 2018, berdasarkan SPPK No. MBB.BBG/JKT.PDK-KLP/SPPK/163/2018, PT Capri Nusa

Satu Properti Tbk (Entitas Induk) telah mendapat persetujuan

atas fasilitas pinjaman yang diperoleh dari PT Bank Mandiri (Persero) Tbk berupa Fasilitas Kredit Agunan Surat Berharga

(KASB) non-revolving dengan limit kredit sebesar

Rp10.000.000.000. Pinjaman ini memiliki jangka waktu 12 bulan sejak tanggal 22 Oktober 2018 sampai dengan 19

Oktober 2019 dengan tingkat suku bunga efektif 0,25% per

annum diatas tingkat suku bunga deposito dengan agunan berupa deposito berjangka sebesar Rp10.000.000.000. Agunan

yang diserahkan telah diikat secara gadai No.

CRO.JTH/BKS/173/GADAI/2018 tanggal 22 Oktober 2018 dan tidak dapat dibatalkan sampai dengan kredit dinyatakan

lunas.

On October 17, 2018, based on SPPK No. MBB.BBG/JKT.PDK-KLP/SPPK/163/2018, PT Capri Nusa

Satu Properti (Parent Entity) has obtained approval for loan

facilities obtained from PT Bank Mandiri (Persero) Tbk in the form of Securities Collateral Credit Facility (KASB) non-

revolving with a credit limit of Rp10,000,000,000. This loan

has a term of 12 months from October 22, 2018 to October 19, 2019 with an effective interest rate of 0.25% per annum above

the deposit interest rate with collateral in the form of time

deposits of Rp.10,000,000,000. The collateral that was handed over was bound by Pawn No. CRO.JTH/BKS/173/GADAI/

2018 dated October 22, 2018 and cannot be canceled until the

credit is declared paid off.



DAN ENTITAS ANAK


(lanjutan)








(continued)

FOR THE YEAR ENDED



- 29 -

13. UTANG BANK (lanjutan) 13. BANK LOAN (continued)

b. Perjanjian-perjanjian utang bank jangka pendek (lanjutan) b. Short-term bank loans agreements (continued)

PT Bank Mandiri (Persero) Tbk (lanjutan) PT Bank Mandiri (Persero) Tbk (continued)

Pada tanggal 30 Januari 2019 berdasarkan SPPK No. 4.Ar.BKJ.SB/SPPK/19/2019, PT Capri Nusa Satu Properti

Tbk (Entitas Induk) telah mendapat persetujuan atas fasilitas

pinjaman yang diperoleh dari PT Bank Mandiri (Persero) Tbk berupa Fasilitas Kredit Agunan Surat Berharga dengan limit

kredit sebesar Rp8.700.000.000. Pinjaman ini memiliki jangka

waktu 12 bulan sejak tanggal 27 Januari 2019 sampai dengan

26 Januari 2020 dengan tingkat suku bunga efektif 0,4% per

annum diatas tingkat suku bunga deposito dengan agunan

berupa bilyet deposito berjangka No. AD545505 sebesar Rp8.700.000.000. Agunan ini tidak dapat dibatalkan sampai

kredit dinyatakan lunas.

On January 30, 2019 based on SPPK No. 4.Ar.BKJ.SB/SPPK/19/2019, PT Capri Nusa Satu Properti

Tbk (Parent Entity) has obtained approval for loan facilities

obtained from PT Bank Mandiri (Persero) Tbk in the form of a Credit Facility for Securities with a credit limit of

Rp8,700,000,000. This loan has a period of 12 months from

January 27, 2019 to January 26, 2020 with an effective

interest rate of 0.4% per annum above the deposit interest rate

with collateral in the form of time deposit bill No. AD545505

of Rp8,700,000,000. This collateral cannot be canceled until the credit is declared paid off.

Selama perjanjian kredit, Debitur tanpa persetujuan tertulis

tidak diperkenankan melakukan hal sebagai berikut:

During the credit agreement, the Debtor without written

consent is not permitted to do the following:

- Menerima pinjaman dari pihak lain manapun juga - Receive loans from any other party

- Menjadi penjamin terhadap pihak ketiga - Become a guarantor of third parties

- Mengadakan penyertaan baru dan atau turut membiayai perusahaan – perusahaan lain

- Hold new investments and/or participate in financing other companies

- Membagikan bonus atau dividen - Share bonuses or dividends

- Membayar utang pemegang saham - Paying shareholder debt

- Menjaminkan Perusahaan kepada pihak lain - Guarantee the Company to other parties

- Mengadakan merger, akuisisi, menjual aset, mengadakan atau memanggil rapat umum tahunan atau rapat umum

luar biasa para pemegang saham dengan cara mengubah

permodalan dan atau mengubah nama pengurus serta mencatat pemindahan saham.

- Hold mergers, acquisitions, sell assets, hold or call annual general meetings or extraordinary general

meetings of shareholders by changing the capital and

or changing the name of the management and recording the transfer of shares.

- Mengadakan transaksi dengan pihak lain tetapi tidak terbatas pada Perusahaan afiliasinya di luar praktek-

praktek dan kebiasaan dalam dagang yang ada dan

melakukan pembelian lebih mahal dari harga pasar atau menjual di bawah harga pasar.

- Hold transactions with other parties but not limited to affiliated companies outside of existing trade practices

and habits and make purchases more expensive than

market prices or sell below market prices.

- Mengadakan ekspansi usaha dan atau investasi baru - Hold business expansion and or new investment

14. PERPAJAKAN 14. TAXATION


a. Utang pajak a. Tax payable


2018

2017

Pajak penghasilan 21 11.715.395 11.258.742 Income tax article 21

Pajak penghasilan 29 - 20.017.592 Income tax article 29

11.715.395 31.276.334

b. Pajak penghasilan badan b. Corporate income tax

Rekonsiliasi antara laba sebelum pajak penghasilan menurut

laporan laba rugi dan penghasilan komprehensif lain dengan laba sebagai berikut:

A reconciliation between income befor tax per statement of

comprehensive income and taxable income as follows:


2018 2017

Pajak kini - (20.017.592) Current tax

Pajak final (292.103.381) (171.230.553) Final tax

(292.103.381) (191.248.145)



DAN ENTITAS ANAK


(lanjutan)








(continued)

FOR THE YEAR ENDED



- 30 -

14. PERPAJAKAN (lanjutan) 14. TAXATION (continued)

c. Rekonsiliasi antara laba sebelum pajak penghasilan yang

disajikan dalam laporan laba-rugi komprehensif dengan taksiran penghasilan kena pajak untuk tahun yang berakhir

pada 31 Desember 2018 dan 2017 adalah sebagai berikut:

c. The reconciliation between income before income tax

presented in the statements of comprehensive income and estimated taxable income for the years ended December 31,

2018 and 2017 are as follows:


2018 2017

Laba (rugi) sebelum (45.592.234.869) 300.180.548 Profit (loss) before

pajak Tax

Rugi entitas anak (3.012.064.000) - Loss of subsidiaries sebelum pajak dan jurnal eliminasi before tax and elimination journal

Laba (rugi) Perusahaan (42.580.170.869) 300.180.548 Profit (loss) before

sebelum pajak Tax

Beda temporer: Temporary difference:

Imbalan pasti 208.373.620 53.192.333 Employee benefit

Penurunan nilai aset 40.499.369.000 - Impairment value

40.707.742.620 53.192.333

Beda tetap : Permanent difference: Pendapatan sewa (2.248.892.320) (1.425.422.798) Rental income

Harga pokok

Penjualan

1.471.025.308 619.200.160 Cost of goods sold

Beban usaha 2.724.039.129 611.922.538 Operation expense

Lain-lain (73.743.868) (159.072.781) Others

1.872.428.249 (353.372.881)

Rugi fiscal - - Loss fiscal

Hasil rekonsiliasi untuk taksiran laba (rugi) tersebut menjadi

dasar dalam pengisian SPT Tahunan PPh badan.

The reconciliation to the estimated income (loss) is the basic

for filling the Annual corporate income tax.

15. PENDAPATAN DITERIMA DIMUKA 15. UNEARNED REVENUE

Akun ini merupakan pendapatan diterima dimuka atas sewa

bangunan pada tanggal 31 Desember 2018 dan 2017 masing -

masing sebesar Rp750.992.579 dan Rp800.637.881.

This account represent prepaid income for building rent as of

December 31, 2018 and 2017 amounted to Rp750,992,579 and

Rp800,637,881.

16. IMBALAN PASCA KERJA 16. POST EMPLOYMENT BENEFIT

Besarnya imbalan pasca kerja dihitung berdasarkan peraturan yang berlaku, yakni Undang-Undang No. 13 Tahun 2003 tanggal 25

Maret 2003. Tidak terdapat pendanaan yang dibentuk atas liabilitas

imbalan pasca kerja jangka panjang tersebut.

The amount of post-employment benefits is determined based on Law No. 13 Year 2003, dated March 25, 2003. No funding has been

formed on the long-term post employement benefits liabilities.

Perhitungan liabilitas imbalan pasca kerja jangka panjang dilakukan

oleh Aktuaris Independen pada tanggal 31 Desember 2018 dan 2017, masing masing dilakukan oleh PT Quattro Asia Consulting

dengan laporan No. 02271/MKT-QAC/V/2019 tanggal 31 Mei

2019.

The calculation of long-term post-employment benefit liabilities

conducted by the Independent Actuary on December 31, 2018 and 2017, respectively performed by PT Quattro Asia Consulting with

report No. 02271/MKT-QAC/V/2019 dated Mei 31, 2019.

Asumsi-asumsi aktuaria utama yang digunakan dalam perhitungan imbalan kerja jangka panjang adalah sebagai berikut:

The principal assumptions used in the valuation of the long-term employee benefits are as follows:


2018 2017

Tingkat diskonto 8,29% 6,96% Annual discount rate Tingkat kenaikan gaji 8,00% 8,00% Annual salary increase rate

Tabel mortalita TMI III TMI III Mortality table

Usia pensiun normal 55 55 Normal retirement age

Rekonsiliasi nilai kini liabilitas imbalan pasti pada tanggal 31 Desember 2018 dan 2017 adalah sebagai berikut:

Reconciliation of present value of defined benefit liabilities as of December 31, 2018 and 2017 are as follows:


2018 2017

Nilai kini kewajiban imbalan pasti (282.303.440) (176.571.490) Present value of long-term employee

Beban jasa kini (188.739.133) (38.431.310) Current service cost

Beban bunga (19.634.487) (14.761.023) Interest cost (Keuntungan) kerugian aktuaria 44.885.331 (52.539.617) (Gain) loss actuaria

(445.791.729) (282.303.440)



DAN ENTITAS ANAK


(lanjutan)








(continued)

FOR THE YEAR ENDED



- 31 -

16. IMBALAN PASCA KERJA (lanjutan) 16. POST EMPLOYMENT BENEFIT (continued)

Beban imbalan pasca-kerja untuk tahun yang berakhir pada tanggal

31 Desember 2018 dan 2017 adalah sebagai berikut:

The post-employment benefits costs for the years ended December

31, 2018 and 2017 are as follows:


2018 2017

Beban jasa kini (188.739.133) (38.431.310) Present service costs

Beban bunga (19.634.487) (14.761.023) Interest cost

(208.373.620) (53.192.333)

Rekonsiliasi nilai keuntungan (kerugian) aktuaria pada tanggal 31

Desember 2018 dan 2017 adalah sebagai berikut:

Reconciliation of actuary gain (loss) as of December 31, 2018 and

2017 are as follows:


2018 2017 Saldo awal (84.738.486) (32.198.869) Beginning balance

Keuntungan (kerugian) aktuaria 44.885.331 (52.539.617) Actuaria gain (loss)

Saldo akhir (39.853.155) (84.738.486) Ending balance

Analisis sensitivitas kuantitatif untuk asumsi yang signifikan pada

tanggal 31 Desember 2018 sebagai berikut:

Quantitative sensitivity analysis for significant assumptions on the

date of December 31, 2018 are as follows:

Tingkat diskonto/ Discount rate

1% Kenaikan/

Increase

1% Penurunan/

Decrease

Tingkat sensitivitas 9,29% 7,29% Sensitivity rate

Dampak kewajiban manfaat pasti (406.128.224) (490.569.331) The impact of defined benefit obligations

17. BIAYA YANG MASIH HARUS DIBAYAR 17. ACCRUED EXPENSES

Akun ini merupakan biaya yang masih harus dibayar atas biaya profesional pada tanggal 31 Desember 2018 dan 2017 masing-

masing sebesar Rp3.340.696.393 dan Rp0.

This account represent accrued expensesas of professional fee December 31, 2018 and 2017 amounted to Rp3,340,696,393 and

Rp0.

18. JAMINAN 18. GUARANTEE

Pada tanggal 31 Desember 2018 dan 2017, saldo jaminan atas sewa

kantor masing – masing sebesar Rp27.450.000 dan Rp56.700.000.

As of December 31, 2018 and 2017, the guarantee of customer

deposit for rental office amounted to Rp27,450,000 and

Rp56,700,000.

19. UTANG PEMEGANG SAHAM 19. DUE TO STOCKHOLDERS

Pada tanggal 31 Desember 2018 dan 2017, terdapat saldo utang

kepada pemegang saham kepada Tn. Rayes Sembiring yang akan

jatuh tempo dalam waktu 5 tahun dan tidak dikenakan bunga, masing – masing sebesar Rp8.816.396.604 dan Rp2.824.322.775,

yang digunakan untuk kegiatan operasional Perusahaan.

As of December 31, 2018 and 2017, there is a balance of debt to

shareholders to Mr. Rayes Sembiring that will be due within 5 years

and is not subject to interest, amounted to Rp8,816,396,604 and Rp2,824,322,775, which are used for the operations.

20. MODAL SAHAM 20. CAPITAL STOCK

Berdasarkan Rapat Umum Pemegang Saham Luar Biasa No. 33

tanggal 26 September 2018 oleh Aisyah Ratu Juliana Siregar, SH.,

M.Kn., notaris di Sukabumi, modal dasar Perusahaan meningkat dari semula berjumlah Rp500.000.000 menjadi sebesar

Rp700.000.000.000, yang semula terdiri dari 500 lembar saham

menjadi 7.000.000.000 lembar saham, dengan nilai nominal yang semula Rp1.000.000 menjadi Rp100. Modal ditempatkan dan

disetor penuh yang semula sebesar Rp500.000.000 menjadi sebesar

Rp175.000.000.000. Perubahan anggaran dasar Perusahaan telah disahkan oleh Menteri Hukum dan Hak Asasi Republik Indonesia

dengan Surat Keputusan No. AHU-0020105.AH.01.02 tahun 2018

tanggal 28 September 2018, dengan perincian per 31 Desember

2018 adalah sebagai berikut:

Based on the Extraordinary General Meeting of Shareholders No.

33 dated 26 September 2018 by Aisyah Ratu Juliana Siregar, SH.,

M.Kn., a notary in Sukabumi, the Company's authorized capital

increased from Rp500,000,000 to Rp700,000,000,000, which

originally consisted of 500 shares to 7,000,000,000 shares, with a

nominal value which was originally Rp1,000,000 to Rp100. The

initial issued and fully paid capital amounting to Rp500,000,000

becomes Rp175,000,000,000. Amendments to the Company's articles

of association have been approved by the Minister of Law and

Human Rights of the Republic of Indonesia in Decree No. AHU-

0020105.AH.01.02 in 2018 dated September 28 2018, with details as

of December 31, 2018 as follows:



DAN ENTITAS ANAK


(lanjutan)








(continued)

FOR THE YEAR ENDED



- 32 -

20. MODAL SAHAM (lanjutan) 20. CAPITAL STOCK (continued)

31 Desember / December 31, 2018

Persentase

kepemilikan/ Jumlah saham/ Percentage of Jumlah/

Pemegang Saham Total Shares ownership (%) Total Name of Stockholder

PT Indigo Super Mekanika 1.732.500.000 99 173.250.000.000 PT Indigo Super Mekanika

Tn. Abdullah Lewis Hidayat 8.750.000 0,5 875.000.000 Mr Abdullah Lewis Hidayat

Tn. Rayes Sembiring 8.750.000 0,5 875.000.000 Mr Rayes Sembiring

1.750.000.000 100 175.000.000.000

Berdasarkan Akta Notaris No. 39 yang dibuat oleh Junianto,

SH. MKn., tanggal 18 Maret 2016, notaris di Jakarta, modal dasar

Perusahaan sebesar Rp500.000.000, yang terdiri dari 500 saham

dengan nilai nominal Rp1.000.000. Modal ditempatkan dan disetor

penuh sebesar Rp500.000.000, dengan perincian per 31 Desember

2017 adalah sebagai berikut:

Based on notary deed No. 39 of Junianto, SH. MKn., dated March

18, 2016 notary in Jakarta, The Company's authorized capital is

amount of Rp500,000,000, consist of 500 shares at nominal value of

Rp1,000,000. Issued and paid up capital is amount of

Rp500,000,000. Details as of December 31, 2017 as follow :

31 Desember/December 31, 2017

Persentase

kepemilikan/

Jumlah saham/ Percentage of Jumlah/ Pemegang Saham Total Shares ownership (%) Total Name of Stockholder

Tn. Bambang Irianto 250 50 250.000.000 Mr Bambang Irianto

Tn. Rayes Sembiring 250 50 250.000.000 Mr Rayes Sembiring

500 100 500.000.000

21. KEPENTINGAN NON PENGENDALI 21. NON-CONTROLLING INTEREST

Kepentingan non-pengendali atas aset bersih entitas anaknya merupakan bagian pemegang saham minoritas atas aset bersih

entitas anaknya yang tidak seluruh sahamnya dimiliki oleh

Perusahaan.

Non-controlling interests in net assets of Subsidiaries represent the share of minority shareholders in the net assets of subsidiaries that

are not wholly owned by the Company.


2018 2017

Modal saham 500.000.000 - Capital stock

Rugi bersih tahun berjalan (30.120.640) - Net loss current year

469.879.360 -

22. LABA PER SAHAM DASAR DAN DILUSIAN 22. BASIC AND DILUTED EARNING PER SHARE

Perhitungan laba per saham dasar dan dilusian adalah sebagai berikut:

The calculation of basic and diluted earning per share are as follows:


2018 2017

Rugi bersih untuk perhitungan laba

per saham dasar dan dilusian

(45.854.217.610) 108.932.403 Loss for computation of basic

and diluted earning per share

Jumlah rata-rata tertimbang saham

biasa untuk perhitungan laba per saham dasar

10.000 10.000 Weighted average number of ordinary shares for computation of

basic earning per share

Penyesuaian untuk

perhitungan laba per saham dilusian

1.749.990.000 (9.500) Adjustment for calculation

of diluted earnings per share

Laba (rugi) per saham (4.585.421,76) 10.893,24 Basic income (loss)

dasar yang dapat per share attributable

diatribusikan kepada to the owner of parent

entitas induk Entity

Laba (rugi) per saham (26,20) 217.864,81 Diluted income (loss)

dilusian yang dapat per share attributable

diatribusikan kepada to the owner of parent

entitas induk Entity



DAN ENTITAS ANAK


(lanjutan)








(continued)

FOR THE YEAR ENDED



- 33 -

23. PENDAPATAN 23. REVENUES

Akun ini terdiri dari pendapatan sewa atas: This account consists of rent revenue of :


2018 2017


PT Hata Prima Mandiri 199.820.273 64.199.817 PT Hata Prima Mandiri PT Catur Siwi Langgeng 180.319.635 104.041.474 PT Catur Siwi Langgeng

PT Andatra Bumi Persada 179.890.411 16.109.589 PT Andatra Bumi Persada

PT Intan Sarana Teknik 149.908.675 13.424.658 PT Intan Sarana Teknik Tangguh Beningmas Pratama 147.754.168 - Tangguh Beningmas Pratama

Kopensat 146.304.348 86.608.696 Kopensat

PT Kinaya Adamika Jaya 107.678.261 82.713.043 PT Kinaya Adamika Jaya PT Klarity Group Indo 88.564.865 59.008.696 PT Klarity Group Indo

PT Baros Bangun Jaya 80.887.671 83.637.671 PT Baros Bangun Jaya

KAP Liasta Nirwan Syafrudin & Rekan

64.336.438 9.981.370 KAP Liasta Nirwan Syafrudin & Rekan

KAP Darmawan Hendang Kaslim &Rekan 59.857.143 - KAP Darmawan Hendang Kaslim &Rekan

PT Mars Agracipta Selaras 55.150.685 - PT Mars Agracipta Selaras PT Oowl Indonesia 55.104.536 99.726.027 PT Oowl Indonesia

Lainnya (dibawah

Rp50.000.000)

318.582.060 805.971.757 Lainnya (dibawah

Rp50,000,000) 1.834.159.169 1.425.422.798

Pihak berelasi Related parties PT Buena Persada Mining Service 414.733.151 - PT Buena Persada Mining Service

2.248.892.320 1.425.422.798

Penyewa dengan jumlah penjualan kumulatif melebihi 10% dari

jumlah pendapatan usaha adalah PT Buena Persada Mining Service.

The tenant with cumulative sales which exceeded 10% of total revenues are PT Buena Persada Mining Service.

Berdasarkan perjanjian kerjasama pengelolaan Gedung Multi Piranti Graha No. 001/PPG/BPMS/I/2012 pada tanggal 2 Januari

2012, antara Perusahaan dengan PT Buena Persada Mining Services selaku pemegang Sertifikat Hak Guna Bangunan, PT Buena Persada

Mining Services telah memberikan Hak kepada Perusahaan (PT

Capri Nusa Satu Properti Tbk dahulu PT Multi Piranti Graha) untuk melaksanakan pengelolaan, perawatan Gedung dan penyewaan

ruang kantor kepada pihak ketiga dan mencatat seluruh administrasi

yang dibutuhkan meliputi:

Based on cooperation agreement on the management of Multi Piranti Graha Buliding No. 001/PPG/BPMS/I/2012 at the date of

January 2, 2012, between the Company with PT Buena Persada Mining Services as the holder of the Building Use Rights Certificate,

PT Buena Persada Mining Services has granted rights to the

Company (PT Capri Nusa Satu Propertu Tbk formely PT Multi Piranti Graha) to carry out management, building maintenance and

leasing office space to third parties and record all required

administration including:

1. Melaksanakan pengelolaan dan perawatan Gedung Multi Piranti

Graha 2. Menentukan harga sewa kepada pihak ketiga

3. Bertanggungjawab penuh atas kegiatan sewa menyewa yang

dilakukan antara Perusahaan dengan pihak ketiga 4. Menerima pemasukan biaya sewa dari pihak ketiga

5. Menentukan jumlah dan orang-orang dipekerjakan

6. Membuat dan menyerahkan laporan keuangan serta laporan tahunan kepada PT Buena Persada Mining Services selaku

pemegang sertifikat hak guna bangunan

7. Memberikan Bagian hasil keuntungan atas pengelolaan dan penyewaan Gedung Multi Piranti Graha kepada PT Buena

Persada Mining Services

8. Menerima pembagian hasil keuntungan kerjasama atas pengelolaan Gedung multi piranti graha.

1. Carry out management and maintenance Multi Piranti Graha

Buliding 2. Determine the rental price to third parties

3. Full responsibility for leasing activities between the Company

and third parties 4. Received income from rental fees from third parties

5. Determined the number and people employed

6. Make and submit financial reports and annual reports to PT Buena Persada Mining Services as holders of building use

rights certificates

7. Providing a share of profit for the management and rental of the Multi Piranti Graha Building to PT Buena Persada Mining

Services

8. Received profit sharing from the collaboration on the management of the free multi-building building.

Perusahaan dan PT Buena Persad Mining Services sepakat dan

setuju bahwa perjanjian kerjasama ini dilakukan dengan cara bagi

hasil atas keuntungn yang diperoleh dalam pelaksanaan operasional Gedung Multi Pranti Graha setelah dipotong seluruh biaya

operasional atau keuntungan bersih sesuai laporan audit tahunan

dengan pembagian hasil Perusahaan 50% dan PT Buena Persada Mining Services 50%.

The Company and PT Buena Persada Mining Services agreed that this cooperation agreement was carried out by means of profit

sharing obtained in the operational implementation of Multi Pranti Graha Building after deducting all operational costs or net profits

according to the annual audit report with the distribution of 50% the

Company and and 50% PT Buena Persada Mining Services.

Perjanjian kerjasama ini dilakukan dan diterima untuk jangka waktu 5 (lima) tahun kedepan, terhitung sejak tanggal ditandatangani

perjanjian kerjasama ini tanggal 2 Januari 2012 dan dapat

diperpanjang dengan persetujuan kedua belah pihak untuk jangka waktu yang sama.

This cooperation agreement is carried out and accepted for the next 5 (five) years, starting from the date the cooperation agreement was

signed on January 2, 2012 and can be extended with the agreement

of both parties for the same period of time.



DAN ENTITAS ANAK


(lanjutan)








(continued)

FOR THE YEAR ENDED



- 34 -

24. BEBAN POKOK PENDAPATAN 24. COST OF GOODS SOLD



2018 2017

Perawatan dan perbaikan 596.550.000 126.345.000 Maintenance and repair Listrik 477.995.361 420.693.141 Electricity

Penyusutan (catatan 10) 317.842.292 - Depreciation (notes 10)

Air 78.637.655 72.162.019 Water

1.471.025.308 619.200.160

25. BEBAN UMUM DAN ADMINISTRASI 25. GENERAL AND ADMINISTRATIVE EXPENSES



2018 2017

Penurunan nilai aset (catatan 10 dan 11) 43.404.368.999 - Impairment value (note 10 and 11)

BPHTB 1.137.500.000 - BPHTB

Gaji dan tunjangan 692.659.094 544.178.925 Wages and allowance Biaya profesional 454.376.120 - Professional fee

Imbalan kerja 208.373.620 53.192.333 Employee benefits

Perjalanan dinas 85.939.140 - Official travel Rumah tangga dan ATK 85.492.200 - Household and ATK

Pemeliharaan kantor 83.434.134 56.719.550 Office maintenance

BPJS 48.192.048 - BPJS Telepon - 9.194.063 Telephone

Transportasi - 150.000 Transportation

Lain-lain 263.846.986 1.680.000 Others

46.464.182.341 665.114.871

26. PENDAPATAN (BEBAN) LAIN-LAIN 26. OTHER INCOME (EXPENSES)



2018 2017

Pendapatan bunga 114.672.620 - Interest income

Biaya PBB (71.927.460) - PBB fee Biaya bunga (48.209.722) - Interest fee

Administrasi bank (29.936.176) (1.360.500) Bank charges

Biaya materai (495.000) - Stamp fee Pajak jasa giro (420.491) (73.137) Income tax

Biaya pajak penghasilan (11.377) - Income tax cost

Jasa giro - 365.680 Current account

Lainnya 130.408.066 160.140.738 Others

94.080.460 159.072.781



DAN ENTITAS ANAK


(lanjutan)








(continued)

FOR THE YEAR ENDED



- 35 -

27. SEGMEN OPERASI 27. OPERATING SEGMENTS

Manajemen telah menentukan segmen operasi didasarkan pada

laporan yang ditelaah oleh Direksi, yang telah diidentifikasikan sebagai pengambil keputusan operasional utama Grup, yang

digunakan dalam mengambil keputusan strategis.

Management has determined the operating segments based on

reports reviewed by the Board of Directors, which has been identified as the Group’s chief operating decision maker, which

makes strategic decisions.

Direksi mempertimbangkan operasi bisnis dari perspektif jenis

bisnis yang terdiri dari jasa sewa gedung perkantoran dan lainnya.

The Board of Directors considers the business operation by business

type perspective which comprises office rent and others.

Informasi segmen yang diberikan kepada Direksi untuk pelaporan

segmen tahun yang berakhir 31 Desember 2018 dan 2017 adalah

sebagai berikut:

The segment information provided to the Board of Directors for the

reportable segments for the years ended December 31, 2018 and

2017 are as follows:


Sewa gedung/ Office rent

Lain – lain/ Others

Eliminasi/ Eliminations

Konsolidasian/ Consolidated

Pendapatan Revenue

Diluar segmen 2.248.892.320 - - 2.248.892.320 External segment Antar segmen - - - - Inter segment

Jumlah 2.248.892.320 - - 2.248.892.320

Biaya pokok pendapatan (1.471.025.308) - - (1.471.025.308) Cost of goods sold

Beban usaha Operating expenses umum dan administrasi (46.464.182.341) - - (46.464.182.341) general and administrative

Pendapatan lainnya 94.080.460 - - 94.080.460 Others revenue

Manfaat pajak penghasilan - - - Expense tax benefit Rugi tahun berjalan – bersih (46.370.101.881) - - (46.370.101.881) Net loss for current year

Aset segmen 158.641.454.932 - - 158.641.454.932 Segment assets

Liabilitas segmen 32.007.274.210 - - 32.007.274.210 Segment liabilities


Sewa gedung/ Office rent

Lain – lain/ Others

Eliminasi/ Eliminations

Konsolidasian/ Consolidated

Pendapatan Revenue Diluar segmen 1.425.422.798 - - 1.425.422.798 External segment

Antar segmen - - - - Inter segment

Jumlah 1.425.422.798 - - 1.425.422.798

Biaya pokok pendapatan (619.200.160) - - (619.200.160) Cost of goods sold

Beban usaha Operating expenses umum dan administrasi (665.114.871) - - (665.114.871) general and administrative

Pendapatan lainnya 159.072.781 - - 159.072.781 Others revenue

Beban pajak penghasilan (191.248.145) - - (191.248.145) Expense tax benefit Laba tahun berjalan – bersih 108.932.403 - - 108.932.403 Net income for current year

Aset segmen 1.480.124.072 - - 1.480.124.072 Segment assets

Liabilitas segmen 4.006.490.430 - - 4.006.490.430 Segment liabilities

28. PERJANJIAN DAN KOMITMEN PENTING 28. SIGNIFICANT AGREEMENTS AND COMMITMENTS

1. Pada tanggal 2 Oktober 2018, Perseroan membuat perjanjian sewa ruangan dengan PT Buena Persada Mining Services No.

068/PSR/MPG/X/2018 berupa ruangan perkantoran di Multipiranti Graha lt. 2 seluas 564 m2 yang berlaku 1 tahun

sejak tanggal 1 September 2018 sampai dengan 31 Agustus

2019. Selama jangka waktu sewa, PT Buena Persada Mining Services dikenakan biaya sewa dan service charge sebesar

Rp1.240.800.000/ tahun, sudah termasuk PPh final dan belum

termasuk PPN.

1. On October 2, 2018, the Company entered into a lease agreement with PT Buena Persada Mining Services No.

068/PSR/MPG/X/2018 in the form of office space in Multipiranti Graha lt. 2 covering an area of 564 m2 valid for 1

year from September 1, 2018 to August 31, 2019. During the

lease period, PT Buena Persada Mining Services is subject to a rental and service charge of Rp1,240,800,000/year,

including final tax and not yet including VAT.

Pembayaran biaya sewa dilakukan sebesar 12 bulan dimuka

dan biaya lainnya wajib dilakukan selambat-lambatnya 14 hari sejak tanggal diterimanya invoice. Setiap keterlambatan

pembayaran oleh penyewa akan dikenakan denda 3% per

bulan atas seluruh jumlah utang terhitung sejak tanggal jatuh tempo pembayaran dan dihitung secara kumulatif bila telah

melewati masa 1 bulan. Jika dalam waktu 30 hari kalender

sejak jatuh tempo pembayaran belum dilakukan, maka perjanjian sewa menyewa ini berhak untuk dibatalkan.

Payment of the rental fee is made for 12 months in advance

and other fees must be made no later than 14 days from the date the invoice is received. Every late payment by the lessee

will be subject to a 3% fine per month for all debt amounts

starting from the payment due date and calculated cumulatively if it has passed the 1 month period. If within 30

calendar days from the due date the payment has not been

made, then this lease agreement has the right to be canceled.



DAN ENTITAS ANAK


(lanjutan)








(continued)

FOR THE YEAR ENDED



- 36 -

28. PERJANJIAN DAN KOMITMEN PENTING (lanjutan) 28. SIGNIFICANT AGREEMENTS AND COMMITMENTS

(continued)

2. Berdasarkan perjanjian sewa ruangan No.

056/PSR/MPG/X/2017 tanggal 30 Oktober 2017, Perseroan dan PT Andatra Bumi Persada membuat perjanjian sewa

ruangan perkantoran di Multipiranti Graha lantai tiga dengan

luas 120m2 untuk jangka waktu dua (2) tahun, sejak tanggal 1 Desember 2017 sampai dengan 30 November 2019. Selama

jangka waktu sewa, PT Andatra Bumi Persada dikenakan

biaya sewa sebesar Rp196.000.000 selama dua tahun, termasuk PPh final dan biaya service charge sebesar

Rp149.398.200. Biaya sewa tersebut tidak termasuk PPn.

2. Under the rental agreement No. 056/PSR/MPG/X/2017 dated

October 30, 2017, the Company and PT Andatra Bumi Persada made an office space lease agreement in the third

floor of Multipiranti Graha with an area of 120m2 for a period

of two (2) years, from December 1, 2017 to November 30, 2019. During the lease period, PT Andatra Bumi Persada was

charged a rental fee of Rp196,000,000 for two years,

including final PPh and service charge fee of Rp149,398,200. The rental fee does not include VAT.


dan biaya lainnya wajib dilakukan selambat-lambatnya 14 hari

sejak tanggal diterimanya invoice. Setiap keterlambatan pembayaran oleh penyewa akan dikenakan denda 3% per

bulan atas seluruh jumlah utang terhitung sejak tanggal jatuh

tempo pembayaran dan dihitung secara kumulatif bila telah melewati masa 1 bulan. Jika dalam waktu 30 hari kalender

sejak jatuh tempo pembayaran belum dilakukan, maka

perjanjian sewa menyewa ini berhak untuk dibatalkan.


and other fees must be made no later than 14 days from the

date the invoice is received. Every late payment by the lessee will be subject to a 3% fine per month for all debt amounts

starting from the payment due date and calculated

cumulatively if it has passed the 1 month period. If within 30 calendar days from the due date the payment has not been


3. Berdasarkan perjanjian sewa ruangan No.

060/PSR/MPG/I/2018 tanggal 22 Januari 2018, Perseroan dan PT Tangguh Beningmas Pratama membuat perjanjian sewa

ruangan perkantoran di Multipiranti Graha lantai tiga dengan luas 70m2 untuk jangka waktu dua (2) tahun, sejak tanggal 1

Februari 2018 sampai dengan 31 Januari 2020. Selama jangka

waktu sewa, PT Tangguh Beningmas Pratama dikenakan biaya sewa sebesar Rp57.166.667 per tahun, termasuk PPh final dan

biaya service charge sebesar Rp149.398.200. Biaya sewa

tersebut tidak termasuk PPn.

3. Under the rental agreement No. 060/PSR/MPG/I/2018 dated

January 22, 2018, the Company and PT Tangguh Beningmas Pratama made an office space lease agreement in the third

floor of Multipiranti Graha with an area of 70m2 for a period of two (2) years, from February 1, 2018 to January 31, 2020.

During the lease period, PT Tangguh Beningmas Pratama is

charged a rental fee of Rp57,166,667 per year, including final PPh and service charge fee of Rp149,398,200. The rental fee

does not include VAT.













4. Berdasarkan perjanjian sewa ruangan No. 058/PSR/MPG/X/2017 tanggal 30 Oktober 2017, Perseroan

dan PT Intan Sarana Teknik membuat perjanjian sewa ruangan

perkantoran di Multipiranti Graha lantai tiga dengan luas 100m2 untuk jangka waktu dua (2) tahun, sejak tanggal 1

Desember 2017 sampai dengan 30 November 2019. Selama

jangka waktu sewa, PT Intan Sarana Teknik dikenakan biaya sewa sebesar Rp163.333.333 selama dua tahun, termasuk PPh

final dan biaya service charge sebesar Rp124.498.500. Biaya

sewa tersebut tidak termasuk PPn.

4. Under the rental agreement No. 058/PSR/MPG/X/2017 dated October 30, 2017, the Company and PT Intan Sarana Teknik

made an agreement to lease office space in Graha

Multipiranti third floor with an area of 100m2 for a period of two (2) years, from December 1, 2017 to November 30, 2019.

During the lease period, PT Intan Sarana Teknik was charged

a rental fee of Rp163,333,333 for two years, including final PPh and service charge fee of Rp124,498,500. The rental fee

does not include VAT.















DAN ENTITAS ANAK


(lanjutan)








(continued)

FOR THE YEAR ENDED



- 37 -

28. PERJANJIAN DAN KOMITMEN PENTING (lanjutan) 28. SIGNIFICANT AGREEMENTS AND COMMITMENTS

(continued)

5. Berdasarkan perjanjian Jasa Konstruksi Resort No.

002/Legal/CNSD/2018 pada tanggal 14 September 2018, Perseroan dan PT Disky Anugrah Jumanta membuat satu

perjanjian, bahwa PT Disky Anugrah Jumanta setuju untuk

memberikan jasa konstruksi pembangunan resort di Desa Pejukutan, Kecamatan Nusa Penida, Bali dengan nilai proyek

sebesar Rp35.000.000.000. Jangka waktu penyelesaian

pekerjaan akan dilakukan selama 560 hari terhitung sejak perjanjian ditanda tangani. Perseroan akan melakukan

pembayaran kepada PT Disky Anugrah Jumanta secara

bertahap, dengan uang muka 25% dari nilai proyek.

5. Under the agreement Construction Services Resort No.

002/Legal/CNSD/2018 on September 14, 2018, the Company and PT Disky Anugrah Jumanta made an agreement, that PT

Disky Anugrah Jumanta agreed to provide construction

services for resort construction in the Pejukutan Village, Nusa Penida District, Bali with a project value of IDR

35,000,000,000. The period of completion of the work will be

carried out for 560 days from the signing of the agreement. The company will make payments to PT Disky Anugrah

Jumanta in stages, with a down payment of 25% of the project

value.

Jika pekerjaan tidak dapat diselesaikan sesuai dengan jangka

waktu yang telah disepakati, kecuali karena force majeure maka PT Disky Anugrah Jumanta akan dikenakan denda

keterlambatan maksimal 5% dari harga pekerjaan.

If the work cannot be completed in accordance with the

agreed time period, except because of force majeure, PT Disky Anugrah Jumanta will be subject to a late fine of up to

5% of the work price.

29. TUJUAN DAN KEBIJAKAN MANAJEMEN RISIKO

KEUANGAN

29. FINANCIAL RISK MANAGEMENT OBJECTIVES AND

POLICIES

Risiko - risiko utama yang timbul dari instrumen keuangan yang

dimiliki Perusahaan adalah risiko suku bunga, risiko mata uang

asing, risiko kredit dan risiko likuiditas. Program manajemen risiko Grup secara keseluruhan difokuskan pada pasar keuangan yang

tidak dapat diprediksi dan Perusahaan berusaha untuk meminimalkan efek yang berpotensi merugikan kinerja Grup.

The main risks arising from the Company financial instruments are

interest rate risk, foreign exchange risk, credit risk and liquidity

risk. The Group overall risk management program focuses on the unpredictability of financial markets and seeks to minimize potential

adverse effects on the Group financial performance.

Manajemen risiko merupakan tanggung jawab Direksi yang bertugas menentukan prinsip dasar kebijakan manajemen risiko

Grup secara keseluruhan serta kebijakan pada area tertentu seperti

risiko mata uang asing, risiko suku bunga, risiko kredit dan risiko likuiditas.

Risk management is the responsibility of the Directors that has the responsibility to determine the basic principles of the Group risk

management as well as principles covering specific areas, such as

foreign exchange risk, interest rate risk, credit risk and liquidity risk

a. Risiko kredit a. Credit risk

Risiko kredit timbul dari kemungkinan ketidakmampuan

pelanggan untuk memenuhi liabilitasnya sesuai dengan syarat normal transaksi pada saat jatuh tempo pembayaran.

Credit risk arises from the possibility of the customer's

inability to meet its liabilities in accordance with the normal terms of transactions on the due date of payment.

Grup senantiasa mengelola resiko kredit dengan menetapkan batasan jumlah resiko kredit yang dapat diterima untuk

masing-masing pelanggan.

The Group continues to manage credit risk by setting limits on the amount of acceptable credit risk for each customer.

Berdasarkan evaluasi, manajemen akan menentukan perkiraan

jumlah yang tidak dapat ditagih atas piutang tersebut serta

menentukan pembentukan akun cadangan kerugian penurunan nilai atas piutang usaha tersebut.

Based on evaluation, management determines the estimated

uncollectible amount as well as determines the amount of

impairment losses on trade accounts receivable.

Tidak ada limit kredit yang dilampaui selama periode

pelaporan dan manajemen tidak mengharapkan kerugian dari kegagalan pihak-pihak dalam melunasi utangnya.

No credit limits were exceeded during the reporting period,

and management does not expect any losses from non-performance by these counterparties.

Kualitas kredit dari aset keuangan Grup berupa kas, piutang usaha dan aset lain-lain adalah lancar, yang ditelaah dengan

mengacu pada kredibilitas dan reputasi pihak rekanan serta

informasi historis mengenai penerimaan pembayaran.

The credit quality of the Group financial assets of cash, trade accounts receivable and others assets are current, which are

examined with reference to the credibility and reputation of

the partners as well as historical information about the receipt of payment.



DAN ENTITAS ANAK


(lanjutan)








(continued)

FOR THE YEAR ENDED



- 38 -


KEUANGAN (lanjutan)


POLICIES (continued)

a. Risiko kredit (lanjutan) a. Credit risk (continued)


Belum jatuh tempo

dan tidak

mengalami

penurunan nilai/

Neither past due not

impaired

Telah jatuh tempo

tetapi tidak

mengalami

penurunan nilai/

Past due but not

impaired

Telah jatuh tempo

tetapi mengalami

penurunan nilai/

Past due but

impaired

Jumlah/

Total

Piutang usaha 887.028.637 - - 887.028.637 Trade receivables Piutang lain-lain 300.000 - - 300.000 Other receivables

Jumlah 887.328.637 - - 887.328.637 Total


Belum jatuh tempo

dan tidak

mengalami

penurunan nilai/

Neither past due not

impaired

Telah jatuh tempo

tetapi tidak

mengalami

penurunan nilai/

Past due but not

impaired

Telah jatuh tempo

tetapi mengalami

penurunan nilai/

Past due but

impaired

Jumlah/

Total

Piutang usaha 634.513.766 - - 634.513.766 Trade receivables

Piutang lain-lain 756.862.250 - - 756.862.250 Other receivables

Jumlah 1.391.376.016 - - 1.391.376.016 Total

b. Risiko likuiditas b. Liquidity risk

Risiko likuiditas adalah risiko kerugian yang timbul karena Grup tidak memiliki arus kas yang cukup untuk memenuhi

liabilitasnya.

Liquidity risk is a risk arising when the cash flows position of the Group is not enough to cover the liabilities which become

due.

Dalam pengelolaan risiko likuiditas, manajemen memantau

dan menjaga jumlah kas yang dianggap memadai untuk

membiayai operasional Grup dan untuk mengatasi dampak fluktuasi arus kas. Manajemen juga melakukan evaluasi

berkala atas proyeksi arus kas dan arus kas aktual dan terus-menerus melakukan penelaahan pasar keuangan untuk

mendapatkan sumber pendanaan yang optimal.

In the management of liquidity risk, management monitors

and maintains a level of cash deemed adequate to finance the

Group’s operations and to mitigate the effects of fluctuation in cash flows. Management also regularly evaluates the

projected and actual cash flows and continuously assess conditions in the financial markets for opportunities to obtain

optimal funding sources.

Tabel di bawah ini menganalisa liabilitas keuangan Grup yang

diselesaikan secara neto yang dikelompokkan berdasarkan

periode yang tersisa sampai dengan tanggal jatuh tempo kontraktual. Jumlah yang diungkapkan dalam tabel

merupakan arus kas kontraktual yang tidak didiskontokan.

The table below analyzes the Group’s financial liabilities into

relevant maturity groupings based on the remaining period to

the contractual maturity date. The amounts disclosed in the table are the contractual undiscounted cash flows.


Liabilitas ≤ 1 tahun/ year 1-2 tahun/years ≥ 2 tahun/years Jumlah/Total Liabilities

Biaya yang masih harus dibayar 3.340.696.393 - - 3.340.696.393 Accrued expenses Utang pemegang saham - - 8.816.396.604 8.816.396.604 Due to stockholders

3.340.696.393 8.816.396.604 12.157.092.997


Liabilitas ≤ 1 tahun/ year 1-2 tahun/years ≥ 2 tahun/years Jumlah/Total Liabilities

Utang usaha - - 11.250.000 11.250.000 Trade payable

Utang pemegang saham 2.824.322.775 - - 2.824.322.775 Due to stockholders

2.824.322.775 - 11.250.000 2.835.572.775



DAN ENTITAS ANAK


(lanjutan)








(continued)

FOR THE YEAR ENDED



- 39 -


KEUANGAN (lanjutan)


POLICIES (continued)

c. Risiko suku bunga c. Interest rate risk

Risiko suku bunga adalah risiko dimana nilai wajar atau arus

kas kontraktual masa datang dari suatu instrumen keuangan akan terpengaruh akibat perubahan suku bunga pasar.

Eksposur utama Perusahaan yang terkait dengan risiko suku

bunga adalah utang bank.

Interest rate risk is the risk that the fair value or contractual

future cash flows of a financial instrument will be affected due to changes in market interest rates. The Company exposure

relates to the interest rate risk relates primarily to bank loans.

Untuk meminimalkan risiko suku bunga, Perusahaan

mengelola beban bunga melalui kombinasi utang dengan suku

bunga tetap dan suku bunga variabel, dengan mengevaluasi

kecenderungan suku bunga pasar. Manajemen juga melakukan

penelaahan berbagai suku bunga yang ditawarkan oleh kreditur untuk mendapatkan suku bunga yang menguntungkan

sebelum mengambil keputusan untuk melakukan perikatan

utang baru.

To minimize interest rate risk, the Company manages interest

expense through a combination of debt with fixed interest

rates and variable interest rates, with a tendency to evaluate

the market interest rate. Management also conducted a review

of various interest rates offered by lenders to obtain favorable interest rates before making a decision to carry out the

engagement of new debt.

d. Risiko mata uang asing d. Foreign exchange risk

Risiko nilai tukar adalah risiko dimana nilai wajar atau arus

kas kontraktual masa datang dari suatu instrumen keuangan

akan terpengaruh akibat perubahan nilai tukar.

Foreign exchange rate risk is the risk that the fair value or

future contractual cash flow of a financial instrument will

fluctuate because of changes in foreign exchange rates.

Perusahaan dalam melakukan kegiatan usahanya sebagian

besar mempergunakan mata uang Rupiah dalam hal transaksi penjualan, pembelian bahan baku dan beban usaha. Transaksi

usaha dalam mata uang asing hanya dilakukan untuk hal-hal

khusus dan jika hal tersebut terjadi, manajemen akan melakukan reviu berkala atas eksposur mata uang asing

tersebut.

The Company conducts its business activities mostly using

Rupiah currency in terms of the sale transaction, the purchase of raw materials and operating expenses. Business

transactions in foreign currencies only for specific things,

and if it happens, management will conduct periodic reviews on the foreign currency exposure.

Risiko likuiditas adalah risiko kerugian yang timbul karena

Perusahaan tidak memiliki arus kas yang cukup untuk memenuhi liabilitasnya.

Liquidity risk is a risk arising when the cash flows position of

the Company is not enough to cover the liabilities which become due.

30. SIFAT DAN TRANSAKSI DENGAN PIHAK BERELASI 30. NATURE OF RELATIONSHIP TRANSACTION WITH

RELATED PARTIES

Grup melakukan transaksi usaha dan lainnya dengan pihak berelasi. Transaksi dan saldo yang signifikan dengan pihak berelasi adalah

sebagai berikut:

The Group has engaged in trade and other transactions with related parties. Significant transactions and balances with related parties

are as follows:

Pihak berelasi

Related parties

Sifat hubungan/

Nature of relationship

Transaksi pihak berelasi/

Related parties transactions

Tn. Rayes Sembiring Pemegang saham/ Shareholders Utang pemegang saham (catatan 19)/ Due to stockholders

(note 19).

PT Buena Persada Mining Services Dimiliki oleh pemegang saham yang sama/

Owned by the same shareholders

Piutang usaha (catatan 5), piutang lain-lain (catatan 6), Biaya yang masih harus dibayar (catatan 15), Pendapatan (catatan

21)/ Trade receivables (note 5), other receivables (note 6),

accrued expeses (notes 15) revenue (notes 21).

Transaksi-transaksi dengan pihak-pihak berelasi Transactions with related parties

Transaksi dan saldo yang signifikan dengan pihak-pihak berelasi

adalah sebagai berikut:

Significant transaction and balances with related parties are as

follows:



DAN ENTITAS ANAK


(lanjutan)








(continued)

FOR THE YEAR ENDED



- 40 -

30. SIFAT DAN TRANSAKSI DENGAN PIHAK BERELASI

(lanjutan)

30. NATURE OF RELATIONSHIP TRANSACTION WITH

RELATED PARTIES (continued)

31 Desember/ December 31, 31 Desember/ December 31,

2018 2017

Jumlah/ Amount

Persentase

terhadap

jumlah aset atau liabilitas/

Percentage to

total assets or liabilities (%)

Jumlah/ Amount

Persentase terhadap

jumlah aset atau

liabilitas/ Percentage to

total assets or

liabilities (%)

Aset Assets

Piutang usaha 414.733.151 0,26 - - Trade receivables

Piutang lain-lain - 0,0 718.670.750 48,55 Other receivables 414.733.151 0,26 718.670.750 48,55

Liabilitas Liabilities

Biaya yang masih harus dibayar

3.340.696.393 10,44 - - Accued expenses

Utang pemegang saham 8.816.396.604 54,44 2.824.322.775 70,49 Due to stockholders

12.157.092.997 64,88 2.824.322.775 70,49

31 Desember/ Desember 31,

2018 2017

Jumlah/

Amount

Persentase

terhadap jumlah

pendapatan / Percentage to

total revenue (%)

Jumlah/

Amount

Persentase

terhadap jumlah

aset pendapatan / Percentage to

total revenue (%)

Labarugi Profit and loss

Pendapatan 414.733.151 18,44 - - Other receivables

Pada tanggal 31 Desember 2018 Perusahaan telah mengalami

penurunan nilai aset atas properti investasi dan aset tetap yang diperoleh dari pihak berelasi, yang menyebabkan terjadinya

kerugian penurunan nilai sebesar Rp43.404.369.000 dan telah dibebankan sebagai kerugian tahun berjalan Perusahaan.

On December 31, 2018 the Company has formed a impairment of

asset values on investment property and fixed assets acquired by related parties, which caused losses impairment amounting to

Rp43,404,369,000 and has been charged as a loss to the current year of the Company.

31. PENURUNAN NILAI ASET 31. IMPAIRMENT VALUE ASSET

Pada tanggal 29 September 2018, Perusahaan telah melakukan

transaksi dengan pihak berelasi atas properti investasi dan aset tetap dengan harga perolehan sebesar Rp159.118.500.000, lebih tinggi

dibandingkan nilai wajar properti investasi dan aset tetap

berdasarkan penilaian Kantor Jasa Penilaian Publik dengan nilai wajar sebesar Rp115.714.131.000. Atas transaksi tersebut pada

tanggal 31 Desember 2018 Perusahaan telah membentuk penurunan

nilai aset sebesar Rp43.404.369.000 (catatan 10, 11, dan 25).

On September 29, 2018, the Company has transactions with related

parties for investment property and fixed assets with a acquisition price of Rp159,118,500,000, higher than the fair value of investment

property and fixed assets based on the valuation of the Public

Appraisal Service Office at fair value of Rp.115. 714,131,000. For the transaction as of December 31, 2018 the Company has formed a

impairment of assets amounting to Rp.43,404,369,000 (notes 10, 11

and 25).

Grup menerapkan PSAK 48 tentang “Penurunan Nilai Aset” bahwa pada setiap akhir periode pelaporan, suatu entitas menilai apakah

terdapat indikasi suatu aset pengalami penurunan nilai. Dalam

menilai apakah indikasi bahwa aset mungkin mengalami penurunan nilai, entitas harus mempertimbangkan minimum hal-hal berikut ini.

The Group applies PSAK 48 concerning "Decreasing Asset Value" that at the end of each reporting period, an entity assesses whether

there is an indication of an impairment asset. In assessing whether

an indication that an asset might be impaired, the entity must consider the minimum of the following.

Informasi dari sumber eksternal: Information from external sources:

- Terdapat indikasi yang dapat diobservasi bahwa nilai aset telah

turun secara signifikan selama periode tersebut lebih dari yang

diperkirakan sebagai akibat dari berjalannya waktu atau pemakaian normal,

- There are observable indications that asset values have fallen

significantly over the period more than expected as a result of

time or normal use,

- Perubahan signifikan signifikan dalam hal teknologi, pasar,

ekonomi atau lingkup hukum tempat entitas beroperasi atau di

pasar tempat aset dikaryakan, yang berdampak merugikan terhadap entitas, telah terjadi selama periode tersebut, atau

akan terjadi dalam waktu dekat,

- Significant significant changes in terms of technology, market,

economy or legal scope in which the entity operates or in the

market where assets are employed, which have an adverse effect on the entity, have occurred during that period, or will

occur in the near future,

- Suku bunga pasar atau tingkat imbal hasil pasar lain atas

investasi telah meningkat selama periode tersebut, dan kenaikan tersebut mungkin akan mempengaruhi tingkat

diskonto yang digunakan dalam menghitung nilai pakai aset

dan menurunkan jumlah terpulihkan aset secara material.

- Market interest rates or other market returns on investment

have increased over the period, and this increase may affect the discount rate used in calculating the value of assets used and

reducing the amount of material recoverable assets



DAN ENTITAS ANAK


(lanjutan)








(continued)

FOR THE YEAR ENDED



- 41 -

31. PENURUNAN NILAI ASET (lanjutan) 31. IMPAIRMENT VALUE ASSET (continued)

- Jumlah tercatat aset neto entitas melebihi kapitalisasi pasarnya. - The entity's carrying amount of net assets exceeds its market

capitalization.

Informasi dari sumber internal: Information from internal sources:

- Terdapat bukti mengenai keuasangan atau kerusakan fisik aset - There is evidence of liability or physical damage to assets

- Telah terjadi atau akan terjadi dalam waktu dekat perubahan

signifikan yang berdampak merugikan sehubungan dengan

seberapa jauh, atau cara, aset digunakan atau diperkirakan akan digunakan

- Has occurred or will occur in the near future significant

changes that have a detrimental effect with respect to how far,

or how, the assets are used or are expected to be used

- Terdapat bukti dari pelaporan internal yang mengindikasikan

bahwa kinerja ekonomik aset lebih buruk, atau akan lebih

buruk, dari yang diperkirakan.

- There is evidence from internal reporting which indicates that

the economic performance of assets is worse, or will be worse,

than expected.

Berdasarkan laporan Kantor Jasa Penilaian Publik Herly, Ariawan

dan Rekan nilai wajar Properti investasi dan aset tetap Perusahaan adalah sebesar Rp115.714.131.000 dengan rincian perbandingan

antara KJPP dan harga perolehan sebagai berikut:

Based on the report of the Public Appraisal Services Office of Herly,

Ariawan and Partners, the fair value of the Company's investment property and fixed assets is Rp.115,714,131,000 with details of the

comparison between KJPP and acquisition prices as follows:

Harga perolehan/

Acquisition costs

Nila wajar/

fair value

Penurunan nilai/

Impairment value

Properti investasi Property investment

Jalan raden inten II Jalan Raden Inten II Tanah 36.000.000.000 26.908.345.392 9.091.654.608 Land

Bangunan 9.500.000.000 9.115.735.609 384.264.391 Building

Jalan Jatiwaringin Raya No. 50 Jalan Jatiwaringin Raya No. 50 Tanah 54.345.000.000 36.162.000.000 18.183.000.000 Land

Bangunan dalam penyelesaian 18.273.500.000 5.433.050.000 12.840.450.000 Building in progress

118.118.500.000 77.619.131.001 40.499.368.999

Aset tetap Fixed asset Tanah 41.000.000.000 38.095.000.000 2.905.000.000 Land

Jumlah 159.118.500.000 115.714.131.001 43.404.368.999 Total

Pendekatan yang digunakan oleh Kantor Jasa Penilaian Publik

adalah adalah pendekatan pendapatan dengan bobot 37% dan pendekatan biaya dengan bobot 63%, dengan asumsi-asumsi sebagai

berikut:

The approach used by the Public Appraisal Services Office is an

income approach weighing 37% and a cost approach with a weight of 63%, with the following assumptions:

Proyeksi pendapatan sewa Projected rental income

a. Jumlah ruangan a. Number of rooms

Keterangan Luas/ Area Sewa/Rent (m2) Decription

Basement 22 200.000 Basement

Ground Floor 395 263.000 Ground Floor

Lantai 1 500 210.000 Floor 1 Lanta 2 564 210.000 Floor 2

Lantai 3 442 210.000 Floor 3

Lantai 4 155 263.000 Floor 4

b. Occupancy b. Occupancy

Tingkat occupancy sewa kantor sampai 30 September 2018

mencapai 100% dengan total ruangan yang tersewa yaitu 1.204,5m2.

The office rental occupancy rate until September 30, 2018

reaches 100% with the total rented space being 1,204.5m2.

c. Proyeksi biaya c. Cost projection

Dasar penentuan asumsi biaya di dalam proyeksi yaitu mengacu pada data historis petumbuhan inflasi tahun 2008

sampai dengan tahun 2017 rata-rata mencapai 5% pertahun.

The basis for determining cost assumptions in projections is referring to historical data, growth in inflation from 2008 to

2017, on average reaching 5% per year.

d. Tingkat diskonto yang digunakan sebesar 13,39% pertahun d. The discount rate used is 13.39% per year

e. Menggunakan proyeksi keuangan yang telah disesuaikan yang

mencerminkan kewajaran proyeksi keuangan yang dibuat oleh

Manajemen dengan kemampuan pencapaiannya.

e. the use adjusted financial projections that reflect the

reasonableness of financial projections made by Management

with the ability to achieve them



DAN ENTITAS ANAK


(lanjutan)








(continued)

FOR THE YEAR ENDED



- 42 -

31. PENURUNAN NILAI ASET (lanjutan) 31. IMPAIRMENT VALUE ASSET (continued)

Perbandingan antara nilai terpulihkan properti investasi dan aset

tetap dengan nilai wajar dengan asumsi bangunan di Jatiwaringin dan Nusa Penida telah selesai dibangun dan siap untuk digunakan

sebagai berikut:

Comparison between the recoverable value of investment property

and fixed assets with fair value assuming the building in Jatiwaringin and Nusa Penida has been completed and is ready to

be used as follows:

Harga perolehan/

Acquisition costs

Nila wajar/

fair value

Nilai pakai/Value

in use

Properti investasi Property investment

Jalan raden inten II Jalan Raden Inten II Tanah dan bangunan 45.500.000.000 36.024.081.001 8.075.773.189 Land and building

Jalan jatiwaringin Jalan Jatiwaringin

Tanah dan bangunan* 100.799.000.424 69.775.550.424 (8.870.924.966) Land and building

Sub jumlah 146.299.000.424 105.799.631.425 (795.151.777) Sub total

Aset tetap Fixed asset

Tanah – Nusa Penida* 118.550.000.000 115.645.000.000 61.334.256.412 Land-Nusa Penida

Jumlah 264.849.000.424 183.418.762.426 60.539.104.635 Total

Berdasarkan perhitungan diatas nilai wajar lebih tinggi

dibandingkan nilai pakainya, dan nilai wajar lebih rendah dibandingkan nilai tercatat .

Based on the above calculations fair value is higher than the value

in use, and fair value is lower than the carrying value.

Karena nilai tercatatnya lebih tinggi dari jumlah nilai wajarnya, maka selisih antara keduanya tersebut diakui sebagai rugi penurunan

nilai dan nilai tercatat aset diturunkan menjadi sebesar jumlah nilai

wajarnya.

Since the carrying value is higher than the fair value, the difference between the two is recognized as a decrease in value and the

carrying value of the asset is reduced to the amount of its fair value.

Asumsi-asumsi yang digunakan dalam perhitungan nilai terpulihkan

properti investasi dan aset tetap sebagai berikut:

The assumptions used in calculating the recoverable value of

investment property and fixed assets are as follows:

Tanah dan bangunan di jalan raden inten II sebagai berikut Land and building in jalan Raden Inten II are as follows:

1. Tingkat diskonto yang digunakan sebesar 13,39% pertahun 1. The discount rate used is 13.39% per year

2. Luas area 1.923m2 terdiri dari: Basement 22m2,, Ground Floor 395m2, Lt. I=500m2, Lt. 2 = 564m2, Lt. 3 = 442m2, (Lt. 4 tidak

diperhitungkan karena tidak untuk disewa).

2. The area of 1,923m2 consists of: Basement 22m2, Ground Floor 395m2, Ist floor = 500m2, 2nd floor = 564m2, 3th floor =

442m2, (Floor 4 is not calculated because it is not for rent). 3. Harga sewa, Basement Rp200.000/m2, Ground Floor

Rp263.000/m2, Lt. 1 – 3 = Rp200.000/m2.

3. Rental price, Basement Rp200,000/m2, Ground Floor

Rp633,000/m2, 1st floor – 3rd floor = Rp200,000/m2.

4. Kenaikan harga rata-rata pertahun 5% 4. Annual price increase of 5%

Tanah dan bangunan di jalan Jatiwaringin Raya No. 50 sebagai berikut

Land and building in jalan Jatiwaringin Raya No. 50 are as follows:

1. Tingkat diskonto yang digunakan sebesar 13,39% pertahun 1. The discount rate used is 13.39% per year 2. Luas area/unit 784m2 Gedung A dan 616m2 gedung B 2. The area of 788m2 Building A and 616m2 Building B

3. Harga sewa Rp200.000/m2 3. Rent price Rp200,000/m2

4. Asumsi nilai wajar setelah Gedung dibangun sebesar Rp69.775.550.424*.

4. The assumed fair value after the Resort was built is Rp69,775,550,424*.

5. Nilai investasi sejumlah Rp28.180.500.424 terealisasikan

semuanya ditahun 2019, dengan nilai wajar = nilai realisasi kas keluar*.

5. The total investment value of Rp28,180,500,424 was realized

2019, with fair value = the value of realized cash out*.

Tanah dan bangunan di Nusa Penida sebagai berikut Land and building in Nusa Penida are as follows:

1. Tingkat diskonto yang digunakan sebesar 13,39% pertahun 1. The discount rate used is 13.39% per year

2. Jumlah vila standar 22 unit dengan harga Rp3.0000.000

permalam, villa eksekutif 8 unit dengan harga Rp3.500.000

permalam, villa premium 30 unit mulai juli 2020, dengan harga Rp6.000.000.

2. The number of standard villas is 22 units at a price of

Rp3,00,000 per night, 8 unit of executive villas at a price of

Rp3,500,000 per night, 30 Units of premium villa starting July 2020, at a price of Rp6,000,000

3. Asumsi nilai wajar setelah Resort dibangun sebesar Rp115.645.000.000.

3. The assumed fair value after the Resort was built is Rp115,645,000,000.

4. Nilai investasi sejumlah Rp77.550.000.000 terealisasikan semuanya ditahun 2019, dengan nilai wajar = nilai realisasi kas

keluar.

4 The total investment value of Rp77,550,000,000 was realized 2019, with fair value = the value of realized cash out.



DAN ENTITAS ANAK


(lanjutan)








(continued)

FOR THE YEAR ENDED



- 43 -

32. PERISTIWA SETELAH PERIODE PELAPORAN 32. SUBSEQUENT EVENT

- Akta Adendum Pertama Perjanjian Sewa Menyewa Tanah No.

32 tanggal 19 Februari 2019 yang dibuat oleh Ida Ayu Kalpikawati, SH, SpN di Klungkung, Bali tentang menyetujui

setifikat hak milik No. 827/Desa Pejukutan dengan luas

10.865 M2, Sertipikat Hak Milik No.828/Desa Pejukutan dengan luas 8.495 M2, Sertipikat hak milik No. 829/Pejukutan

dengan luas 7.035 M2 dengan harga sewa Rp1.000.000 per are

per tahun sehingga jumlah nilai sewa menyewa selama 25 tahun sebesar Rp6.000.000.000.

- First Addendum Deed No.10 Land Lease Agreement 32 dated

February 19, 2019 made by Ida Ayu Kalpikawati, SH, SpN in Klungkung, Bali concerning approving certificates of

ownership rights No.827/Desa Perahutan with an area of

10,865 M2, Certificate of Ownership Rights No.828/Desa Pinginutan with an area of 8,495 M2, Certificate of ownership

rights No.829/Forestry with an area of 7,035 M2 with a rental

price of Rp1,000,000 per acre per year so that the total value of the lease for 25 years is Rp6,000,000,000.

- Berdasarkan surat OJK No S-35/D.04/2019 tanggal 28 Maret

2019 tentang pemberitahuan efektifnya pernyataan

pendaftaran, perusahaan telah memperoleh efektif pernyataan pendaftaran dalam rangka penawaran umum

perdana saham oleh Emiten Skala menengah PT Capri Nusa

Satu Properti Tbk. Dengan efektifnya pernyataan pendaftaran ini perusahaan wajib tunduk pada peraturan pasar modal yang

berlaku.

- Based on letter OJK No S-35/D.04/2019 dated March 28, 2019

concerning the notificationof the effectiveness of the

registration statement, the company has obtained an effective registration statement in the framework of the initial public

offering of shares by Mid-Scale issuers PT Capri Nusa Satu

Property Tbk. With the effectiveness of this registration statement the company must comply with applicable capital

market regulations.

33. PENYAJIAN KEMBALI LAPORAN KEUANGAN 33. RESTATEMENT OF FINANCIAL STATEMENT

Setelah penerbitan laporan keuangan tahun yang berakhir 31

Desember 2018, Perusahaan telah menyajikan kembali laporan

keuangan sehubungan dengan adanya penerapan PSAK No. 24 (Revisi 2013) “Imbalan kerja” secara retrospektif dan penyesuaian

dalam laporan keuangan konsolidasian.

After the publication of financial statements year ended December

31, 2018, the Company has restated its financial statements in

connection apply based on SFAS No. 24 (Revised 2013) “Employee Benefits”retrospectively and adjustment in the consolidated

statement of financial position.

Dampak dari penerapan tersebut mencerminkan jumlah yang wajar

atas aset, liabilitas dan ekuitas telah disajikan kembali.

The impact of these changes reflects reasonable amounts of assets,

liabilities and equity have been restated.

2017

(Setelah disajikan

kembali/ After

adjustment)

2017

(Sebelum disajikan

kembali/ Before

adjustment)

Jumlah aset lancar 1.480.124.072 1.980.124.072 Total current assets

Jumlah aset tidak lancar - - Total non current assets

Jumlah aset 1.480.124.072 1.980.124.072 Total assets

Jumlah liabilitas jangka pendek 843.164.215 42.526.334 Total current liabilities

Jumlah liabilitas jangka panjang 3.163.326.215 3.381.022.775 Total non current liabilities

Jumlah ekuitas (2.526.366.358) (1.443.425.037) Total equity

Jumlah liabilitas dan ekuitas 1.480.124.072 1.980.124.072 Total liabilities and equity

Laba bersih komprehensif 56.392.786 449.007.491 Net comprehensive income

34. KELANGSUNGAN USAHA 34. GOING CONCERN

Untuk dua belas bulan yang berakhir pada tanggal 31 Desember

2018, Perusahaan dan entitas anak melaporkan laba (rugi) neto tahun berjalan sebesar Rp47.492.593.250 yang mengakibatkan

akumulasi kerugian masing-masing sebesar (Rp50.389.203.732)

For the twelve-month periods ended December, 2018, the Company

reported net income (loss) of Rp47,492,250, respectively, which resulted to accumulated losses of (Rp50,389,203,732).

Untuk mengatasi kondisi diatas, Manajemen Perusahaan berencana

untuk melakukan langkah-langkah sebagai berikut:

- Membangun Gedung perkantoran dan pertemuan di daerah Jatiwaringin JakartaTimur untuk disewakan

- Membangun resort di Nusa Penida Bali untuk disewakan

To address the above conditons, the Company’s management plans

as follow:

- Build office buildings and meetings in the Jatiwaringin area of East Jakarta for rent

- Build resorts in Nusa Penida Bali for rent

Laporan keuangan ini disusun atas dasar Perusahaan dapat

mempertahankan kelangsungan usahanya, dan tidak termasuk

penyesuaian yang mungkin timbul akibat ketidakpastian tersebut.

These consolidated financial statements have been prepared on the

basis that the Company will continue as a going concern, and do not

include any adjustments that might result from this outcome being uncertain.

35. INFORMASI TAMBAHAN 35. SUPPLEMENTARY INFORMATION

Informasi keuangan tersendiri entitas induk dari halaman 44 – 48

telah disajikan sesuai dengan kebijakan akuntansi yang konsisten dengan yang digunakan pada laporan keuangan konsolidasian Grup

seperti yang dijelaskan dalam Catatan 2.

The supplementary financial information of the parent company only

on pages 44 - 48 have been prepared using the accountig policies that are consistent with those applied to the Group’s consolidated

financial statements described is Note 2.

PT CAPRI NUSA SATU PROPERTI Tbk PT CAPRI NUSA SATU PROPERTI Tbk

DAHULU PT MULTI PIRANTI GRAHA FORMERLY PT MULTI PIRANTI GRAHA

LAPORAN POSISI KEUANGAN STATEMENTS OF FINANCIAL POSITION

31 DESEMBER 2018 DECEMBER 31, 2018


Lihat Catatan atas Laporan Keuangan terlampir yang merupakan bagian yang tidak terpisahkan dari

Laporan Keuangan secara keseluruhan

See accompanying Notes to Financial Statements which are an integral part of the Financial

Statements taken as a whole

- 44 -

2018 2017

ASET ASSETS

ASET LANCAR CURRENT ASSETS

Kas dan setara kas 23.761.085.588 88.748.056 Cash and cash equivalents

Piutang usaha Account receivables

- Pihak ketiga 472.295.486 634.513.766 - Third parties

- Pihak berelasi 414.733.151 - - Related parties

Piutang lain-lain Others receivable

- Pihak ketiga 300.000 38.191.500 - Third party

- Pihak berelasi 10.100.000 718.670.750 - Related parties

Biaya dibayar dimuka 7.851.000 - Prepaid expenses

Uang muka 3.700.000.000 - Advance payment

28.366.365.225 1.480.124.072

ASET TIDAK LANCAR NON-CURRENT ASSETS

Properti investasi 77.320.098.708 - Property investment

Investasi entitas anak 46.518.056.640 - Investment in subsidiaries

Aset lain – lain 4.370.580.000 - Other asset

128.208.735.348 -

JUMLAH ASET 156.575.100.573 1.480.124.072 TOTAL ASSET





- 45 -



LAPORAN POSISI KEUANGAN (lanjutan) STATEMENTS OF FINANCIAL POSITION (continued)



2018 2017

LIABILITAS LIABILITIES

LIABILITAS JANGKA PENDEK CURRENT LIABILITIES

Utang usaha – pihak ketiga - 11.250.000 Accounts payable-third party

Utang pajak 11.715.395 31.276.334 Taxes payable

Pendapatan diterima dimuka 750.992.579 800.637.881 Unearned revenue

Biaya yang masih harus dibayar 3.340.696.393 - Accrued expenses

4.103.404.367 843.164.215

LIABILITAS JANGKA

NON-CURRENT

LIABILITIES

PANJANG

Utang pemegang saham 7.219.921.604 2.824.322.775 Due to stockholders

Jaminan 27.450.000 56.700.000 Guarantee

Utang bank 18.614.231.510 - Bank loan

Liabilitas imbalan pasca kerja 445.791.729 282.303.440 Post-employee benefits

26.307.394.843 3.163.326.215

JUMLAH LIABILITAS 30.410.799.210 4.006.490.430 TOTAL LIABILITIES

EKUITAS EQUITY

Modal saham – nilai nominal

Rp100 dan Rp1.000.000 per saham.

Modal dasar 7.000.000.000 dan 500

lembar saham. Modal ditempatkan dan

disetor penuh - 1.750.000.000 dan 500

lembar saham.

175.000.000.000 500.000.000 Stock capital – nominal

value Rp100 dan Rp1,000,000

per share. Authorized capital

7,000,000,000 dan 500 share.

Issued and paid up capital full

1,750,000,00 and 500 shares.

Saldo defisit (48.795.845.482) (2.941.627.872) Deficit balance

Komponen ekuitas lainnya (39.853.155) (84.738.486) Other equity component

JUMLAH EKUITAS 126.164.301.363 (2.526.366.358) TOTAL EQUITY

JUMLAH LIABILITAS TOTAL LIABILITIES

DAN EKUITAS 156.575.100.573 1.480.124.072 AND EQUITY





- 46 -



LAPORAN LABA RUGI DAN PENGHASILAN STATEMENTS OF PROFIT OR LOSS

KOMPREHENSIF LAIN AND OTHERS COMPREHENSIVE INCOME

UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR FOR THE YEAR ENDED



2018 2017

PENDAPATAN 2.248.892.320 1.425.422.798 REVENUES

BEBAN POKOK 1.471.025.308 619.200.160 COST OF

PENDAPATAN GOODS SOLD

LABA KOTOR 777.867.012 806.222.638 GROSS LOSS

Beban umum (43.452.328.341) (665.114.871) General and

dan administrasi administration expense

Pendapatan (beban) (2.887.652.900) 159.072.781 Other income

lain-lain – bersih (expenses) – net

(46.339.981.241) (506.042.090)

LABA (RUGI) (45.562.114.229) 300.180.548 INCOME (LOSS)

SEBELUM PAJAK BEFORE INCOME

PENGHASILAN TAX

MANFAAT (BEBAN) INCOME TAX

PAJAK PENGHASILAN BENEFIT (EXPENSES)

Kini - (20.017.592) Current

Final (292.103.381) (171.230.553) Final

(292.103.381) (191.248.145)

LABA (RUGI) BERSIH (45.854.217.610) 108.932.403 NET INCOME (LOSS)

TAHUN BERJALAN

FOR CURRENT YEAR

PENGHASILAN

KOMPREHENSIF LAIN

OTHER COMPREHENSIVE

INCOME (LOSS)

Pos-pos yang tidak akan

direklasifikasi ke laba rugi

Items that would never be

reclassified to profit or loss

Keuntungan (kerugian) aktuarial 44.885.331 (52.539.617) Actuarial gain (loss)

JUMLAH LABA (RUGI)

KOMPEREHENSIVE

(45.809.332.279) 56.392.786 OTHER COMPREHENSIVE

INCOME (LOSS)

Lihat Catatan atas Laporan Keuangan terlampir yang merupakan bagian yang tidak terpisahkan dari Laporan Keuangan secara keseluruhan See accompanying Notes to Financial Statements which are an integral part of the Financial Statements taken as a whole

- 47 -



LAPORAN PERUBAHAN EKUITAS STATEMENTS OF CHANGES IN EQUITY


PADA 31 DESEMBER 2018 AT DECEMBER 31, 2018


Modal saham/

Capital stock

Saldo defisit/

Deficit balance

Komponen

komprehensif

lainnya/

Other

comprehensive

components

Jumlah ekuitas/

Total equity

Saldo per 1 Januari 2017 500.000.000 (3.050.560.275) (32.198.869) (2.582.759.144) Balance of January 1, 2017

Laba bersih tahun berjalan - 108.932.403 - 108.932.403 Net income current year

Kerugian aktuaria - - (52.539.617) (52.539.617) Actuaria loss

Saldo per 31 Desember 2017 500.000.000 (2.941.627.872) (84.738.486) (2.526.366.358) Balance of December 31, 2017

Rugi bersih tahun berjalan - (45.854.217.610) - (45.854.217.610) Net loss current year

Kerugian aktuaria - - 44.885.331 44.885.331 Actuaria loss

Tambahan modal disetor 174.500.000.000 - - 174.500.000.000 Additional paid-in capital

Saldo per 31 Desember 2018 175.000.000.000 (48.795.845.482) (39.853.155) 126.164.301.363 Balance of December 31, 2018




Statements taken as a whole,

- 48 -



LAPORAN ARUS KAS STATEMENTS OF CASH FLOWS


PADA 31 DESEMBER 2018 AT DECEMBER 31, 2018


2018 2017

ARUS KAS DARI CASH FLOW FROM

AKTIVITAS OPERATING

OPERASI ACTIVITIES

Penerimaan kas dari 1.946.732.147 1.140.142.587 Cash received

Pelanggan from customer

Penerimaan kas dari pemasok (1.164.433.016) (619.200.160) Cash received suppliers

Pembayaran kepada karyawan (734.731.364) (458.987.010) Payments for employees

Pembayaran pajak penghasilan (20.017.592) (5.002.294) Payment of income tax

Pembayaran (penerimaan) kas (5.134.676.342) (1.015.178.174) Payment (received) of

untuk biaya operasi lainnya other operating expenses

Kas bersih digunakan untuk (5.107.126.167) (958.225.051) Net cash used in

aktivitas operasi operating activities

ARUS KAS DARI CASH FLOWS FROM

JLTGAKTIVITAS INVESTING

INVESTASI ACTIVITIES

Perolehan properti investasi (118.137.310.000) - Investment property

Investasi pada entitas anak (46.518.056.640) - Investment to subsidiaries

Uang muka pembelian tanah (3.700.000.000) - Advance payment of

land purchase

Kas bersih yang digunakan (168.355.366.640) - Net cash used in

untuk aktivitas investasi investing activities

ARUS KAS DARI CASH FLOWS FROM

AKTIVITAS FINANCING

PENDANAAN ACTIVITIES

Penambahan modal saham 174.125.000.000 - Increase in capital stok

Penerimaan pinjaman dari bank 18.614.231.510 - Received of bank loans

Penerimaan pinjaman dari 4.395.598.829 940.456.884 Received from

pemegang saham due to stockholders

Kas bersih diperoleh dari 197.134.830.339 940.456.884 Net cash provided by

aktivitas pendanaan financing activities

KENAIKAN 23.672.337.532 (17.768.167) NET INCREASE

(PENURUNAN) (DECREASE)

BERSIH KAS DAN IN CASH AND CASH

SETARA KAS EQUIVALENT

KAS DAN SETARA KAS 88.748.056 106.516.223 CASH AND CASH

AWAL TAHUN EQUIVALENT AT THE

BEGINNING OF YEAR

KAS DAN SETARA KAS 23.761.085.588 88.748.056 CASH AND CASH

AKHIR TAHUN EQUIVALENT AT

THE ENDING YEAR

Documents

ANNUAL REPORT 2018 · kondisi yang dihadapi Direksi dalam menyikapi kondisi pasar dan perekonomian sepanjang tahun 2018. Tercatat pada akhir tahun 2018, Perseroan membukukan pendapatan