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Caderno de Informações Técnicas – Anexo II ao Contrato de Promessa de Compra e Venda de Unidade Imobiliária em Construção │ 0/19
ANEXO II - CADERNO DE INFORMAÇÕES TÉCNICAS DO EMPREENDIMENTO
1. INTRODUÇÃO
1.1. Conteúdo do anexo 01
1.2. Dados gerais do Empreendimento 01
1.3. Canais de Comunicação Lorenge 01
2. MEMORIAL DESCRITIVO DO EMPREENDIMENTO
2.1. Descrição do Empreendimento 02
2.2. Descrição das Unidades Privativas 03
2.3. Especificação das Unidades Privativas 03
2.4. Especificação dos Materiais 04
2.5. Especificações dos Sistemas 08
2.6. Observações Gerais 10
3. TERMO DE GARANTIA
3.1. Prazos de Garantia 13
3.2. Perda da Garantia 18
3.3. Assistência Técnica 19
Caderno de Informações Técnicas – Anexo II ao Contrato de Promessa de Compra e Venda de Unidade Imobiliária em Construção │ 1/19
1. INTRODUÇÃO Prezado Cliente, Seja bem-vindo ao Spazio Wandenkolk. Com o intuito de informar e orientar quanto aos materiais e sistemas existentes nesse empreendimento e garantias, elaboramos este documento que constitui um anexo do seu contrato de compra e venda. Ele é uma importante ferramenta para garantir o seu pleno conhecimento sobre o imóvel adquirido.
1.1. Conteúdo do Anexo
Este anexo é composto de 2 partes que, juntamente com o Projeto Legal de Arquitetura e das Instruções sobre Modificações das Unidades, caracterizam o empreendimento. São elas:
Memorial Descritivo do Empreendimento – documento que descreve os espaços, suas características e especificações, assim como os sistemas utilizados no empreendimento; Termo de Garantia – descreve as garantias legais de cada componente do empreendimento.
1.2. Dados Gerais do Empreendimento
Nome: Spazio Wandenkolk; Tipo de uso: Residencial; Localização: Rua Almirante Wandenkolk – Nº15/25 – Parque Tamandaré – Campos dos Goytacazes – RJ; Autores do Projeto: Marcos A. M. Gonçalves.
1.3. Canais de Comunicação Lorenge
A Lorenge disponibiliza um serviço de atendimento aos seus clientes através do Relacionamento Lorenge, para orientações e esclarecimentos de dúvidas, referentes aos itens citados no 1.1. Disponibilizamos também os serviços de Assistência Técnica, reparando vícios ocultos que surjam após a entrega do imóvel, sem ônus para o cliente, desde que estes estejam em conformidade com as condições de garantias aqui apresentadas.
Telefone:
(27) 2121-5100
E-mail:
Site:
www.lorenge.com.br
Caderno de Informações Técnicas – Anexo II ao Contrato de Promessa de Compra e Venda de Unidade Imobiliária em Construção │ 2/19
Através destes canais de atendimento, você pode obter maiores informações relativas ao seu imóvel, tais como:
Esclarecimentos sobre os prazos e condições de validade das garantias;
Orientações sobre possíveis soluções de problemas existentes;
Posicionamento da empresa quanto à reivindicação do cliente;
Esclarecimentos relacionados a procedimentos administrativos e manutenção do imóvel;
Recebimento dos pedidos de Assistência Técnica fundamentada no Termo de Garantia e Manutenção do Imóvel;
Recebimento de quaisquer reclamações dos serviços prestados pela Lorenge durante a fase pós-venda e pós-entrega do imóvel.
2. MEMORIAL DESCRITIVO DO EMPREENDIMENTO
2.1. DESCRIÇÃO DO EMPREENDIMENTO
DESCRIÇÃO DOS PAVIMENTOS Pavimento Subsolo: 39 (trinta e nove) vagas para automóveis de passeio sendo 32 (trinta e duas) livres e 07 (sete) vinculadas, 03 (três) vagas para bicicleta, 02 (dois) reservatórios inferiores, 01 (uma) casa de bombas, 01 (um) reservatório de águas pluviais, 01 (uma) escada de uso comum, 02 (dois) poços de elevadores, 01 (uma) área de circulação e 02 (duas) rampas de veículos.
Pavimento Térreo: 25 (vinte e cinco) vagas para automóveis de passeio sendo 19 (dezenove) livres e 06 (seis) vinculadas, 03 (três) vagas para bicicleta, 01 (um) acesso social de pedestres, 02 (dois) acessos de veículos sendo uma entrada e outra saída, 01 (um) car wash, 01 (uma) área para lixeiras, 01 (uma) área de serviço, 01 (uma) copa, 01 (um) depósito, 01 (um) banheiro, 01 (uma) sala de controle, 01 (uma) portaria/ administração, 02 (duas) circulações de pedestres, 01 (uma) escada de uso comum, 02 (dois) poços de elevadores, 01 (uma) área técnica, 01 (uma) subestação, 01 (uma) sala telemática, 02 (duas) rampas de veículos.
Pavimento garagem 01 (G1): 35 (trinta e cinco) vagas para automóveis de passeio sendo 30 (trinta) livres e 05 (cinco) vinculadas, 03 (três) vagas para bicicleta, 01 (uma) sala de administração do condomínio, 01 (um) depósito do condomínio, 01 (uma) escada de uso comum, 01 (uma) circulação, 02 (dois) poços de elevadores e 02 (duas) rampas de veículos.
Pavimento garagem 02 – (G2/PUC): 17 (dezessete) vagas livres de automóveis de passeio, 04 (quatro) banheiros sendo 02 (dois) masculinos e 02 (dois) femininos, 01 (uma) área de fitness, 01 (um) bar, 01 (uma) casa de máquinas, 01 (uma) piscina, 01 (um) deck, 01 (uma) ducha, 01 (um) deck molhado, 01 (uma) sauna, 01 (uma) sala de repouso, 01 (uma) cozinha, 01 (um) salão de festas, 01 (um) playground, 01 (uma) churrasqueira, 01 (uma) brinquedoteca, 01 (uma) escada de uso comum, 01 (uma) circulação, 02 (dois) poços de elevadores e 02 (duas) rampas de veículos.
Caderno de Informações Técnicas – Anexo II ao Contrato de Promessa de Compra e Venda de Unidade Imobiliária em Construção │ 3/19
Pavimento tipo: 01 (uma) escada de uso comum, 02 (dois) poços de elevadores, 01 (uma) circulação e 04 (quatro) apartamentos por andar. Sendo, no último pavimento tipo, 02 (dois) apartamentos e 02 (dois) apartamentos duplex. Pavimento Cobertura: 01 (uma) escada de uso comum, 02 (dois) poços de elevadores, 01 (uma) circulação com acesso para 02 (dois) apartamentos duplex. Pavimento Casa de Máquinas 01 (uma) escada de uso comum, 01 (um) barrilete, 01 (um) C.M.I e laje impermeabilizada. Pavimento Caixa D`agua: Laje impermeabilizada e 01 (uma) caixa d`agua.
2.2. DESCRIÇÃO DAS UNIDADES PRIVATIVAS
Colunas 01 e 02 do 4º ao 16º pavimento: 03 (três) quartos sendo um deles com 01 (um) banheiro suíte e os outros 02 (dois) com 01 (um) banheiro compartilhado, 01 (uma) circulação, 01 (um) lavabo, 01 (uma) sala estar/ jantar, 01 (uma) cozinha, 01 (uma) área de serviço, 01 (um) W.C., 01 (uma) varanda e 01 (uma) área técnica para ar condicionado split. Coluna 01 e 02 do 17º pavimento: O primeiro pavimento do apartamento duplex possui 03 (três) quartos sendo um deles com 01 (um) banheiro suíte e os outros 02 (dois) com 01 (um) banheiro compartilhado, 01 (um) circulação, 01 (um) lavabo, 01 (uma) sala estar/ jantar, 01 (uma) cozinha, 01 (uma) área de serviço, 01 (um) W.C., 01 (uma) varanda, 01 (uma) área técnica para ar condicionado split e 01(uma) escada de acesso ao pavimento superior. Coluna 01 e 02 do 18º pavimento: O segundo pavimento do apartamento duplex possui 01 (uma) suíte máster com 01 (um) banheiro, 01 (um) deck com escada, 01 (uma) piscina, 01 (um) space grill, 01 (um) home theater, 02 (duas) varandas, 01 (uma) ducha, 01 (uma) sauna, 01 (um) banheiro, 01 (um) hall, 01 (uma) área técnica para ar condicionado split e 01 (uma) escada de acesso ao pavimento inferior. Colunas 03 e 04 do 4º ao 17º pavimento: 03 (três) quartos sendo um deles com 01 (um) banheiro suíte, 01 (um) banheiro social/ lavabo , 01 (um) circulação, 01 (uma) sala estar/ jantar, 01 (uma) cozinha, 01 (uma) área de serviço, 01 (um) W.C., 01 (uma) varanda e 01 (uma) área técnica para ar condicionado split.
2.3. ESPECIFICAÇÃO DAS UNIDADES PRIVATIVAS Áreas privativas
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Apartamento Área
401 a 1601 120,00m²
402 a 1602 120,00m²
403 a 1603 83,00m²
404 a 1604 83,00m²
1701 (duplex) 334,14m²
1702 (duplex) 334,14m²
1703 83,00m²
1704 83,00m²
2.4. ESPECIFICAÇÕES DOS MATERIAIS Acabamentos por pavimentos:
ACABAMENTOS PAVIMENTO SUBSOLO
AMBIENTE PISO PAREDE RODAPÉ TETO
ESTACIONAMENTO, RAMPAS DE
ACESSO, BICICLETÁRIO
Laje polida Pintura - Pintura
ESCADA E ANTECÂMARA
Cimentado liso pintado
Pintura - Laje pintada
CIRCULAÇÃO DOS ELEVADORES
Cerâmica esmaltada ou porcelanato
Emassada e pintada Sintético ou igual
ao piso
Rebaixado em gesso, emassado e
pintado.
RESERVATÓRIOS INFERIORES E DE ÁGUAS PLUVIAIS
Cimentado liso pintado
Pintura - -
CASA DE BOMBAS Cimentado liso
pintado Pintura - -
ACABAMENTOS PAVIMENTO TÉRREEO
AMBIENTE PISO PAREDE RODAPÉ TETO
ESTACIONAMENTO, RAMPAS DE
ACESSO, BICICLETÁRIO
Laje polida Pintura - Pintura
ESCADA Cimentado liso
pintado Pintura - Laje pintada
PORTARIA/ ADMINISTRAÇÃO E CIRCULAÇÃO DOS
ELEVADORES
Porcelanato Emassada e pintada Sintético,
porcelanato ou granito
Rebaixado em gesso, emassado e
pintado.
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SALA DE CONTROLE Cerâmica Pintura Cerâmica Rebaixado em
gesso, emassado e pintado.
COPA E ÁREA DE SERVIÇO
Cerâmica Cerâmica - Rebaixado em
gesso, emassado e pintado
BANHEIRO Cerâmica Cerâmica - Rebaixado em
gesso, emassado e pintado
DEPÓSITO Cerâmica Pintura Cerâmica Laje pintada
SALA TELEMÁTICA, ÁREA TÉCNICA E
CIRCULAÇÃO Cerâmica Pintura Cerâmica Laje pintada
SUBESTAÇÃO Cimentado liso Pintura - -
ÁREA PARA LIXEIRAS
Cimentado liso Cerâmica e Pintura - -
CAR WASH Cerâmica
antiderrapante Cerâmica Cerâmica -
ACESSO PEDESTRE Porcelanato
antiderrapante - - -
ACESSO GARAGENS Calçada conforme
projeto de arquitetura
- - -
ACABAMENTOS PAVIMENTO GARAGEM 01
AMBIENTE PISO PAREDE RODAPÉ TETO
ESTACIONAMENTO, RAMPAS DE
ACESSO, BICICLETÁRIO
Laje polida Pintura - Pintura
ESCADA E ANTECÂMARA
Cimentado liso pintado
Pintura - Laje pintada
CIRCULAÇÃO DOS ELEVADORES
Cerâmica esmaltada ou porcelanato
Emassada e pintada Sintético ou igual
ao piso
Rebaixado em gesso, emassado e
pintado.
DEPÓSITO DO CONDOMÍNIO
Cerâmica Pintura Cerâmica Pintura
SALA ADMINISTRAÇÃO DO CONDOMÍNIO
Cerâmica Pintura Cerâmica Pintura
ACABAMENTOS PAVIMENTO GARAGEM 02/PUC
AMBIENTE PISO PAREDE RODAPÉ TETO
ESTACIONAMENTO E RAMPAS DE
ACESSO Laje polida Pintura - Pintura
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ESCADA E ANTECÂMARA
Cimentado liso pintado
Pintura - Laje pintada
CIRCULAÇÃO DOS ELEVADORES
Cerâmica esmaltada ou porcelanato
Emassada e pintada Sintético ou igual
ao piso
Rebaixado em gesso, emassado e
pintado.
SALÃO DE FESTAS Porcelanato Emassada e pintada com tinta
acrílica / Porcelanato Porcelanato ou
granito
Rebaixado em gesso, emassado e
pintado.
COZINHA Cerâmica ou porcelanato
Cerâmica - Rebaixado em
gesso, emassado e pintado.
FITNESS Emborrachado ou
vinílico Emassada e pintada Sintético
Rebaixado em gesso, emassado e
pintado.
PISCINA E DECK MOLHADO
Cerâmica ou pastilha
Cerâmica ou pastilha - -
DECK Cerâmica ou porcelanato
antiderrapante - - -
SAUNA Cerâmica Cerâmica - Pintura especial
DUCHA E REPOUSO Cerâmica Cerâmica - Emassado e
pintado.
ESCADA DE ACESSO AO DECK
Cerâmica ou granito
- - -
PLAYGROUND Intertravado de
borracha Emassada e pintada Cerâmica -
BANHEIROS Cerâmica Cerâmica - Rebaixado em
gesso, emassado e pintado.
BAR Cerâmica
antiderrapante Cerâmica -
Rebaixado em gesso, emassado e
pintado.
CHURRASQUEIRA Cerâmica Emassada e pintada ou textura/
cerâmica Cerâmica ou
granito Rebaixado em gesso
e pintado.
BRINQUEDOTECA Emborrachado ou
vinílico Emassada e pintada Sintético
Rebaixado em gesso, emassado e
pintado.
CASA DE MÁQUINAS
Cimentado liso Pintada - -
ACABAMENTOS PAVIMENTO TIPO E COBERTURA DUPLEX
AMBIENTE PISO PAREDE RODAPÉ TETO
SALA, CIRCULAÇÃO E HOME THEATER
Porcelanato Emassada e pintada Madeira
industrializada ou sintético.
Rebaixado em gesso, emassado e
pintado.
VARANDA Porcelanato
Emassada e pintada Guarda corpo em alumínio/vidro. Previsão para gourmet = ponto de água, ponto de esgoto e tomada
Porcelanato Rebaixado em
gesso, emassado e pintado.
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Acabamentos gerais:
ESQUADRIAS
Madeira
As portas dos apartamentos serão com acabamento em lâmina de madeira ou Kit porta pronta
com acabamento em lâmina de madeira ou similar. Os batentes seguirão o mesmo tipo dos
acabamentos das portas.
Metálicas
As esquadrias externas serão em alumínio com pintura eletrostática, alumínio anodizado ou
alumínio natural de acordo com o projeto arquitetônico. Guarda-corpo das varandas será em perfis
de alumínio com pintura eletrostática, anodizado ou alumínio natural e vidro laminado. Corrimão
das escadarias das torres será em aço com pintura, cor a definir.
FERRAGENS
As fechaduras portas de entrada das salas e WC serão com acabamento cromado;
As dobradiças serão de 3”x 2 1/2” cromadas;
Portas Corta Fogo nas áreas comuns conforme norma do Corpo de Bombeiros.
elétrica.
QUARTOS E SUÍTES Porcelanato Emassada e pintada Madeira
industrializada ou sintético.
Rebaixado em gesso, emassado e
pintado.
COZINHA E ÁREA DE SERVIÇO
Cerâmica ou porcelanato
Paredes que contém a pia e tanque revestidas com cerâmica
esmaltada, demais paredes emassadas e pintadas
Cerâmica ou porcelanato
Rebaixado em gesso, emassado e
pintado.
BANHEIROS E WC Cerâmica esmaltada
Cerâmica esmaltada - Rebaixado em
gesso, emassado e pintado.
ÁREA TÉCNICA P/ AR CONDICIONADO
SPLIT Cimentado liso Conforme a fachada - Textura
VARANDA DESCOBERTA E
DECK (COBERTURA)
Porcelanato antiderrapante
Conforme fachada/ Emassada e pintada
Guarda corpo em alumínio/vidro. Piscina em fibra de vidro.
Porcelanato -
SAUNA (COBERTURA)
Cerâmica esmaltada
Cerâmica esmaltada - Pintura especial
DUCHA (COBERTURA)
Cerâmica esmaltada
Cerâmica esmaltada - Emassado e
pintado.
CHURRASQUEIRA (COBERTURA)
Porcelanato antiderrapante
Paredes que contém a pia e paredes do balcão revestidas com
cerâmica esmaltada, demais paredes emassadas e pintadas.
Churrasqueira de tijolo refratário e bancada em granito.
Porcelanato Rebaixado em
gesso, pintado ou telhado aparente.
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VIDROS
Vidro fantasia ou mini-boreal nos banheiros.
Demais ambientes: liso e incolores nas janelas e portas, e laminado verde nas varandas. No
fechamento frontal de acesso no térreo, será temperado verde.
Esquadrias das áreas comuns especificadas de acordo com o projeto arquitetônico.
LOUÇAS
Bacia sanitária do tipo caixa acoplada; lavatórios do tipo sem coluna; Cubas de apoio ou semi-
encaixe nas colunas 1 e 2 e na cobertura duplex (com exceção do banheiro externo que será de
embutir). Nas colunas 3 e 4 as cubas serão de embutir.
Tanque em louça esmaltada branca tamanho médio.
Nas áreas comuns serão conforme projeto arquitetônico.
METAIS
As torneiras serão do tipo de banca (exceto tanque), cromadas;
Os acabamentos dos registros de gaveta e pressão serão cromadas;
A base para os registros serão de gaveta e pressão de acordo com projeto.
MÁRMORES E GRANITOS
Bancadas serão em granito ou mármore com roda banca, tipo a definir.
Peitoril das janelas externas serão em mármore branco comum, granito ou material sintético.
Soleiras/filetes das portas serão em granito, mármore branco comum ou material sintético,
onde necessário.
COBERTURAS
A cobertura da torre será em laje impermeabilizada.
Conforme projeto aprovado na prefeitura, não será executada pela construtora a cobertura
das vagas de garagens que estão fora da projeção das torres, no pavto G2/ PUC. Estas vagas serão
entregues descobertas ou semi-cobertas.
FACHADAS
As quatro fachadas serão revestidas com cerâmica, pastilha ou similar e detalhes em ACM na
fachada frontal e dos fundos, ou conforme projeto.
2.5. ESPECIFICAÇÕES DOS SISTEMAS
IMPERMEABILIZAÇÃO
Serão executadas por empresas especializadas, sob a fiscalização e orientação da
Construtora/Incorporadora, nas lajes expostas às intempéries, jardineiras, poços de elevadores e
reservatório superior.
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GÁS Ponto de gás: fogão na cozinha do apartamento e chuveiros dos banheiros, além do fogão nas
copas das áreas comuns.
Medidores de gás individual para os apartamentos.
Infraestrutura para instalação de aquecedor a gás de passagem.
EXAUSTÃO
Ventilação zenital em banheiros onde não houver ventilação natural, conforme projeto
aprovado na prefeitura.
ANTENA COLETIVA, TELEFONIA E CFTV
Na Sala de Telemática serão instalados os equipamentos básicos de comunicação e TV. Esses
recursos serão disponibilizados até o Centro de Conectividade dentro do apartamento. A partir do
Centro de Conectividade, são distribuídos eletrodutos com sonda e pontos com tampa cega,
ficando por conta do proprietário a complementação das instalações, definindo a seu critério o tipo
de ponto que deseja instalar no apartamento, referente a telefones, TVs, interfones;
monitoramento do Circuito Fechado de TV, serão instalados na Sala de Telemática ou na portaria.
Nos acessos principais ao condomínio (social e garagens), serão instalados câmeras conforme
projeto de Telefone/Lógica. O projeto contemplará outras áreas do condomínio somente com a
instalação de eletrodutos ficando para o condomínio a instalação das demais câmeras. A central de
gravação das imagens ficará na Sala de Controle;
Na Sala de Controle (guarita) será instalado uma Central de Interfone para comunicação com
os apartamentos e comunicação com alguns pontos da área comum do Condomínio.
SISTEMA DE PROTEÇÃO E COMBATE A INCÊNDIO
Será executado de acordo com o projeto aprovado pelo Corpo de Bombeiros, cumprindo as
determinações da legislação local para Prevenção e Combate a Incêndio.
ELEVADORES
Serão instalados elevadores com comando automático, com portas em aço inoxidável ou
pintura, cabine em aço inoxidável ou pintura, piso em granito ou vinílico, com capacidade e
velocidade adequados ao bom funcionamento do edifício, respeitando as normas técnicas
específicas.
INSTALAÇÕES ELÉTRICAS
Serão executadas de acordo com projeto aprovado pela concessionária local, dentro dos padrões
da ABNT.
Previsão de Controle eletrônico para acesso de entrada de veículos nas garagens;
Tubulação para instalação de antena coletiva de TV, do shaft (pavto. tipo) até o Centro de
Conectividade que fica dentro da Sala ou dentro do Apartamento;
Tubulação para antena coletiva, do DG (entrada da rua) até a tampa da caixa d’água superior;
Sensores de presença nos halls dos elevadores, escadaria e garagens;
Instalação de para – raios;
Caderno de Informações Técnicas – Anexo II ao Contrato de Promessa de Compra e Venda de Unidade Imobiliária em Construção │ 10/19
Serão fornecidas as luminárias das áreas comuns;
Na Sala de Controle (guarita) há o controle da Iluminação das seguintes áreas: portaria,
fachada, portões de garagem e portão social e jardins.
Instalação de disjuntores, tomadas, interruptores, campainha, dimensionamento da carga
distribuída: conforme projeto elétrico.
INSTALAÇÃO AR CONDICIONADO
Dos Apartamentos: Instalação de uma calha de PVC com tampa branca, tubulações secas (gás
e elétrica) e tubulação de drenagem, em uma das paredes de cada quarto;
Instalação dos tubos de cobre e do eletroduto flexível de PVC com sonda para cabo PP, entre os
pontos internos (quartos) e o ponto externo (área técnica). A instalação do cabo PP e dos
equipamentos ficam por conta dos proprietários após a entrega das chaves, na ocasião de
instalação do aparelho Split. Kit para ponto de Split nas salas das colunas 1 e 2.
Salão de Festas e Fitness: Ponto de dreno em uma das paredes e projeto de localização dos aparelhos. Previsão de carga elétrica e tubulação elétrica (somente eletroduto) para atender à instalação de ar condicionado. A instalação da linha frigorífera e dos equipamentos ficam por conta dos condomínios após a entrega das chaves.
INSTALAÇÕES HIDRAULICAS
Serão executadas de acordo com projeto aprovado pela concessionária ou prefeitura local,
dentro dos padrões da ABNT.
Instalação de rede de água fria;
Tubulações de água fria em PVC;
Tubulações para esgoto e água pluvial em PVC;
Hidrômetros independentes para apartamentos.
INFRA-ESTRUTURA As fundações serão executadas de acordo com projeto específico, sendo do tipo diretas ou
indiretas.
SUPRA ESTRUTURA E ALVENARIA O sistema estrutural será em lajes de concreto armado. As alvenarias de vedações externas serão em blocos cerâmicos ou blocos de concreto e as
alvenarias internas em gesso acartonado (drywall), blocos cerâmicos ou blocos de concreto.
2.6. OBSERVAÇÕES GERAIS
A construtora reserva-se o direito de substituir quaisquer dos acabamentos e equipamentos
discriminados neste memorial em decorrência de:
Falta dos mesmos no mercado;
Desajustes de preço em relação a produtos similares;
Adequações nos projetos e especificações visando melhoria técnica, adequações a
novas tecnologias e redução de custo operacional do empreendimento.
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Quanto às visitas à obra, a Lorenge obriga-se a enviar comunicado informando aos adquirentes
as datas permitidas para visitas. Elas ocorrerão mediante agendamento prévio, com autorização
escrita da Construtora e com hora marcada, sempre na presença do Engenheiro da obra.
Estas visitas, em hipótese alguma, serão concedidas durante 60 (sessenta) dias anteriores à data da
entrega da obra, pois os serviços de acabamentos finais, pintura e limpeza ficam prejudicados. As
responsabilidades da Construtora/Incorporadora quanto às especificações, serviços e materiais, são
complementadas no “Termo de Garantias”, que devem ser atentamente lidos juntamente com este
caderno.
Os acessórios dos banheiros, cozinha e área de serviço das unidades, tais como: toalheiros,
papeleiras, saboneteiras, chuveiros, espelhos, tampas de vaso e armários e demais acessórios
ficarão por conta dos adquirentes.
Os acabamentos deste Memorial prevalecem sobre quaisquer outras especificações adotadas,
tais como Memorial de Incorporação ou de financiadoras.
Todas as peças de decoração, mobiliários, luminárias, forro de gesso decorado, divisórias,
espelhos, equipamentos, constante nas imagens em 3D representadas nos folders e nas peças
promocionais são meramente decorativos.
A Construtora/Incorporadora irá entregar o lobby e áreas de lazer mobiliados e equipados,
como descrito a seguir:
Área da churrasqueira:
02 mesas redondas;
08 cadeiras dobráveis de madeira;
03 bancos altos de madeira;
01 freezer horizontal duas portas;
Área da piscina, bar e decks:
01 mesa redonda;
04 cadeiras dobráveis de madeira;
01 ombrelone branco;
03 espreguiçadeiras de PVC branca;
02 bancos altos de madeira;
Salão de festas / cozinha:
05 mesas redondas;
20 cadeiras;
01 aparador;
02 vasos de plantas;
01 fogão 4 bocas;
01 coifa;
01 refrigerador duas portas;
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Playground:
01 casinha colorida de plástico;
01 gangorra de plástico;
Brinquedoteca:
01 TV de LCD 37¨ full HD;
01 mesa infantil;
04 bancos;
02 pufes, sendo um amarelo e outro lilás
01 quadro escolar;
Fitness:
02 esteiras;
01 bicicleta vertical;
01 bicicleta horizontal;
01 elíptico;
01 estação;
01 espaldar de madeira;
01 kit de halteres;
01 kit de tornozeleiras;
03 abdominais de solo;
03 colchonetes ortopédicos;
01 bola de ginástica;
01 TV de LCD 37¨ full HD;
Lobby:
02 sofás de 2 lugares;
01 mesa lateral;
01 mesa de centro;
01 tapete;
01 vaso de planta;
01 aparador em marcenaria.
A Construtora/Incorporadora decidirá sobre política de Modificações de unidades, que está
descrita no anexo “Instruções sobre Modificações das Unidades”.
O cliente poderá acompanhar o andamento das obras através do site: www.lorenge.com.br
3. TERMO DE GARANTIA
Constitui condição da garantia do imóvel a correta manutenção preventiva de sua unidade privativa bem como das áreas comuns do Condomínio. De acordo com a NBR 5674, cada proprietário ou usuário fica responsável pela manutenção preventiva de sua unidade e corresponsável pela realização e custeio da manutenção preventiva das áreas comuns.
Caderno de Informações Técnicas – Anexo II ao Contrato de Promessa de Compra e Venda de Unidade Imobiliária em Construção │ 13/19
Após a entrega, a Lorenge poderá efetuar vistorias nas áreas comuns e nas unidades
autônomas, selecionadas por amostragem, a fim de verificar a efetiva realização destas manutenções e o uso adequado do imóvel. Também poderão ser avaliados os sistemas construtivos da edificação quanto ao seu funcionamento e desempenho de seus materiais. Para tanto, os proprietários e o condomínio deverão possibilitar o agendamento da vistoria e permitir o acesso do vistoriador às suas dependências e às áreas comuns na data agendada. Impedir ou dificultar a realização destas Vistorias Técnicas, pode acarretar a perda das garantias do imóvel.
O termo “Vistoria Técnica” ou “Verificação Técnica” é citado e descrito na norma NBR 5674 como “Inspeção”.
3.1. PRAZOS DE GARANTIA A seguir estão listados os prazos de garantia dos diversos sistemas/elementos que compõem o
seu imóvel. Alguns equipamentos e componentes acessórios à construção (tais como bombas, motores de portão, fechaduras elétricas, elevadores, etc.) possuem garantias específicas oferecidas pelos respectivos fabricantes/fornecedores e estão sujeitos à análise destes para a obtenção do benefício. TABELA A: Prazos de Garantia Contratual recomendados pela norma ABNT NBR 15575, para edifícios habitacionais.
TABELA DAS GARANTIAS
SISTEMAS / ELEMENTOS NO ATO DA ENTREGA
ESPECIFICADO PELO FABRICANTE /
FORNECEDOR (*) 1 ANO 2 ANOS 3 ANOS 5 ANOS
ESTR
UTU
RA
S Estrutura de Concreto
_ _ _ _ _
Segurança e estabilidade
global. Estanqueidade de fundações e
contenções
Estrutura Metálica
Aspecto visual pintura, riscos e
amassado _ Pintura _ _
Sistema estrutural
e componentes
ALV
ENA
RIA
S
(in
tern
a e
e
xte
rna)
Alvenaria Estrutural
Fissuras, furos e planicidade
_ Fissuras _ _ Segurança e integridade
Alvenaria de vedação
Fissuras, furos e planicidade
_ Fissuras _ _ Segurança e integridade
PAREDE EM GESSO ACARTONADO (Drywall)
Fissuras, furos e planicidade
_ Fissuras _ _ Segurança e integridade
CO
BER
TUR
AS
Ancoragem _ Desempenho do
equipamento _ _ _ _
Chapim _ _ Rejuntamen-
to _ Fixação _
JUNTAS DE DILATAÇÃO Sujeiras Pintura elastomérica
apoio flexível e o mastique
Execução e aderência
_ _ _
Caderno de Informações Técnicas – Anexo II ao Contrato de Promessa de Compra e Venda de Unidade Imobiliária em Construção │ 14/19
INST
ALA
ÇÕ
ES D
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OM
BA
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INC
ÊND
IO E
RO
TAS
DE
FUG
A
Equipamentos Bomba BCI e
moto-ventilador da escada
Fixação e teste
Desempenho do equipamento
Instalação Equipamento
_ _ _
Mangueiras Armazenamen-
to adequado
Desempenho do equipamento
Instalação Equipamento
_ _ _
Tubulação Vazamentos _ Instalação
Equipamento _ _ _
Extintores Fixação Desempenho do
equipamento Instalação
Equipamento _ _ _
Detectores de fumaça
Fixação e teste
Desempenho do equipamento
Instalação Equipamento
_ _ _
Sinalização de Emergência
Sujeiras _ Instalação
equipamento _ _ _
ESC
AD
AS
PR
ESSU
RIZ
AD
AS Grelhas e Dutos Fixação _
Instalação equipamento
_ _ _
Portas Corta-Fogo (PCF)
Riscos, pintura e
amassados _
Dobradiças e molas
_ _ Integridade de
portas e batentes
Corrimãos Chumbação,
pintura e riscos _ Instalação _ _ _
INST
ALA
ÇÕ
ES H
IDR
ÁU
LIC
AS
(re
de
de
águ
a fr
ia) Tubulação Vazamentos _
Instalação (ramais e pontos)
_ _
Integridade e estanqueidade
(colunas d’água)
Bombas de recalque e
piscina Hidrômetros e
Válvula redutora de pressão
Vazamentos Desempenho dos
equipamentos
Problemas com
a instalação / equipamen-
tos
_ _ _
AP
AR
ELH
OS
HID
RO
SSA
NIT
ÁR
IOS Bancada de
granito
Fissuras, mancha,
prumo, firmeza _
Material / equipamento
_ Instalação _
Louça
Funcionamento, riscos,
manchas e vedação
Desempenho do equipamento
Material / equipamento
_ Instalação _
Cuba Aço Inox e Metais
(registro sifão e torneiras)
Riscos, manchas e fixação
Desempenho do equipamento
Material / equipamento
_ Instalação _
INST
ALA
ÇÕ
ES S
AN
ITÁ
RIA
S
(re
de
de
esg
oto
)
Tubulação Vazamentos _ Coletores e
ramais _ _
Integridade e estanqueidade
(colunas de esgoto).
Caixas de inspeção, Caixas
de Gordura, Caixas de areia
Sujeiras e funcionamento
_ Trincas _ _ Integridade e
estanqueidade
Estação de Tratamento
(ETE) Vazamentos
Desempenho dos equipamentos
_ _ _ _
Caderno de Informações Técnicas – Anexo II ao Contrato de Promessa de Compra e Venda de Unidade Imobiliária em Construção │ 15/19
INST
ALA
ÇÕ
ES
DE
GÁ
S Tubulação
Teste de estanqueidade
_
Problemas com
a instalação e vedação (ramais e pontos)
_ _ Integridade e
estanqueidade (colunas)
Medidores _ Desempenho do
equipamento _ _ _
INST
ALA
ÇÕ
ES E
LÉTR
ICA
S
Tomadas, interruptores,
disjuntores, cabos,
eletrodutos, caixas e quadros
Espelhos danificados ou mal colocados, manchas, riscos
ou defeitos
Desempenho do material
e isolamento térmico
Equipamen-tos
_ Instalação _
Sensores de Presença
Fixação e funcionamento
Desempenho do equipamento
Equipamen-tos
_ _ _
PROTEÇÃO CONTRA DESCARGAS
ATMOSFÉRICAS (SPDA)
Fixação e teste
Desempenho dos equipamentos
Problemas de instalação
/ Equipamento
_ _ _
SEG
UR
AN
ÇA
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TOM
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ÃO
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OM
UN
ICA
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O IN
TER
NA
Iluminação de Emergência
Instalação e teste
Desempenho dos equipamentos
Problemas de instalação
/ Equipamento
_ _ _
Grupo Gerador de energia
Instalação e teste
Desempenho dos equipamentos
Problemas de instalação
/ Equipamento
_ _ _
Telefonia, interfone e
Lógica
Instalação e teste
_
Problemas de instalação
/ Equipamento
_ _ _
Antena Coletiva _ _ Problemas
de instalação (tubulação)
_ _ _
Central de CFTV (câmeras)
Fixação e funcionamento
Desempenho dos equipamentos
Problemas de instalação
/ Equipamento
_ _ _
Motor portões da garagem
Instalação e teste
Desempenho dos equipamentos.
Problemas de instalação
/ Equipamento
_ _ _
AR
CO
ND
ICIO
NA
DO
E
EXA
UST
ÃO
Tubulação (ar condicionado)
_ _ Problemas
de instalação (tubulação)
_ _ _
Tubulação (Exaustão)
Instalação e teste
Desempenho dos equipamentos
Problemas de instalação
/ Equipamento
_ _ _
REV
ESTI
MEN
TOS
DE
PIS
O E
PA
RED
E
Revestimento em Cerâmica e porcelanato
Peças quebradas, trincadas, riscadas,
manchadas ou com
tonalidades
_ _
Peças soltas, gretadas ou
desgaste excessivo
que não por mau uso
Estanquei-dade das
fachadas
_
Caderno de Informações Técnicas – Anexo II ao Contrato de Promessa de Compra e Venda de Unidade Imobiliária em Construção │ 16/19
diferentes
Revestimento em pedra
Manchas causadas por
produtos, peças quebradas, trincadas,
riscadas ou falhas no
polimento
_ _
Peças soltas, desgaste excessivo
que não por mau uso
Estanquei-dade das
fachadas
_
Revestimento vinílico
Manchas e planicidade
_ _
Descolamen-to,
desgaste excessivo
_ _
Rejunte Falhas ou manchas
_ Aderência _ _ _
PISOS CIMENTADOS E DE CONCRETO
Fissuras, falha no
caimento, ou nivelamento inadequado
_ _
Destacamen-to,
fissura e desgaste excessivo
_ _
PINTURA (INTERNA E EXTERNA)
Sujeiras, imperfeições ou
acabamento inadequado
_ _
Empolamen-to,
esfarelamen-to, alteração
de cor ou deterioração
de acabamento
_ _
REB
AIX
AM
ENTO
DE
TETO
(FO
RR
OS)
Gesso comum Fissuras,
manchas e planicidade
_
Fissuras por acomodação
dos elementos
estruturais e de vedação
_ _ _
Gesso acartonado
Fissuras, manchas e planicidade
_ _ Fissuras e empeno
_ _
IMPERMEABILIZAÇÃO _ Desempenho dos materiais
_ _ _ Estanqueidade
ESQUADRIAS DE ALUMÍNIO
Amassados, riscos ou
manchas e vedação
_
Partes móveis
(inclusive recolhedores
de palhetas,
moto- res e
conjuntos elétricos de
acionamento)
Borrachas, escovas,
articulações, fechos e roldanas
_
Perfis de alumínio,
fixadores e revestimento
painel de alumínio
Caderno de Informações Técnicas – Anexo II ao Contrato de Promessa de Compra e Venda de Unidade Imobiliária em Construção │ 17/19
ESQUADRIAS DE MADEIRA
(porta, marco, alisar e rodapé)
Lascadas, trincadas, riscadas ou manchadas. Fixação do
rodapé
_
Empenamen-to ou
descolamen-to.
Desempenho das
fechaduras e ferragens
_ _ _
ESQUADRIAS E GRADIS DE FERRO
Perfis e fixadores:
amassados, riscados ou manchados
_
Fixação e oxidação
_
Problemas com
a instalação
_
VIDROS
Peças quebradas, trincadas,
riscadas ou manchadas diferentes
_
Problemas com
a instalação, guarnições, acessórios
_ _ _
ELEVADORES
Sujeiras, manchas e riscos.
Funcionamento
Desempenho dos equipamentos
Instalação / Equipamento
_ _ _
ÁR
EAS
DE
LAZE
R
Playground (brinquedos
e grama sintética)
Sujeira, fixação e mau acabamento
Desempenho dos equipamentos
Instalação. Equipamen-
tos _ _ _
Quadra poliesportiva
Fissuras falha no
caimento, ou nivelamento inadequado
_ _
Destacamen-to, fissura e
desgaste excessivo
_ _
Alambrado da Quadra
e postes
Perfis e fixadores:
amassados, riscados ou manchados
Desempenho dos elementos / equipamentos
_ Problemas
com a instalação
_ _
Gerador de Vapor (Sauna
úmida) Funcionamento
Desempenho dos equipamentos
Instalação / Equipamento
_ _ _
Fitness (aparelhos de
ginástica)
Funcionamento e regulagem
Desempenho dos equipamentos
_ _ _ _
Eletrodomésti-cos
Devem estar lacrados
Desempenho dos equipamentos
_ _ _ _
Mobiliário Estética,
manchas e riscos
Desempenho dos equipamentos
_ _ _ _
Piscinas (bomba, filtro, revestimentos)
Revestimento quebrado, trincado,
manchado
Desempenho dos equipamentos
Problemas com a
instalação _ _ Estanqueidade
Churrasqueiras e fornos de
pizza
Fissuras e rejunte
_ Fissuras _ _ _
Caderno de Informações Técnicas – Anexo II ao Contrato de Promessa de Compra e Venda de Unidade Imobiliária em Construção │ 18/19
JARDINS E VASOS DE PLANTAS ORNAMENTAIS
Sujeira e conservação
Desenvolvimento das vegetações
_ _ _ _
NOTAS:
É indispensável a consulta ao capítulo nº1 do “Manual de Uso, Operação e Manutenção” do Imóvel que versa sobre os diversos sistemas e elementos construtivos. Esse manual será entregue junto com as chaves do imóvel;
(*) As garantias que possuem prazos especificados pelo fabricante/fornecedor poderão ser obtidas contatando diretamente o fornecedor ou fabricante, se passados os 90 dias de prazo oferecidos pela construtora. Consulte os contatos no capítulo nº7 “Equipamentos e Fornecedores” no “Manual de Uso, Operação e Manutenção” do Imóvel.
Nesta tabela constam os principais itens de uma edificação, variando conforme a característica individual de cada empreendimento;
No caso de transferência da unidade, os prazos de garantia aqui estipulados permanecerão inalterados, sempre contados da data do “Habite-se”.
3.2. PERDA DA GARANTIA
A perda das garantias, citadas no quadro anterior, ocorrerá nos casos em que:
O proprietário, durante o prazo de vigência da garantia, não tenha observado e seguido o que dispõe o Manual de Uso, Operação e Manutenção, bem como a norma NBR 5674 – Manutenção da Edificação, no que diz respeito à manutenção preventiva correta e cuidados de uso, para imóveis habitados ou não;
Não possam ser comprovadas pelo cliente a realização das manutenções preventivas em seu imóvel – conforme previsto na descrição de cada sistema do Manual a ser entregue com as chaves do imóvel (capítulo “Uso e Manutenção do Imóvel”);
A origem do defeito/problema tenha sido o mau uso, ou a falta dos cuidados devidos – conforme previsto na descrição de cada sistema do Manual a ser entregue com as chaves do imóvel (capítulo “Uso e Manutenção do Imóvel”);
O cliente tenha realizado reformas, cuja troca de materiais e prestações de serviços de terceiros tenham descaracterizado os sistemas e componentes originais aplicados neste imóvel pela Lorenge. Isso vale tanto para modificações parciais quanto para as totais, referentes a qualquer sistema (ex: alterações no sistema hidráulico ou elétrico, nas alvenarias, no revestimento de piso, etc.).
Houver danos pelo uso indevido e/ou pelo descumprimento dos limites admissíveis de sobrecarga nas instalações e estruturas;
Sejam identificadas irregularidades na manutenção preventiva do imóvel, e cujas providências sugeridas pela Lorenge não tenham sido acatadas pelo condomínio ou proprietários.
Caso ocorra a violação do lacre de garantia, aplicado em alguns componentes de sua unidade.
Caderno de Informações Técnicas – Anexo II ao Contrato de Promessa de Compra e Venda de Unidade Imobiliária em Construção │ 19/19
3.3. ASSISTÊNCIA TÉCNICA
Diante de patologias/problemas originados em algum dos sistemas/componentes construtivos citados do Manual a ser entregue com as chaves do imóvel – desde que dentro dos prazos e das condições de GARANTIA – a Assistência Técnica da Lorenge deverá ser contatada, conforme as instruções a seguir:
As solicitações poderão ser feitas pelos canais de contato do Relacionamento Lorenge anteriormente indicados;
Recebida a solicitação e analisada a sua procedência, a equipe da Assistência Técnica da Lorenge enviará um e-mail, no prazo máximo de 02 (dois) dias úteis, agendando uma visita ao imóvel, com sugestão de data e hora a ser confirmada pelo cliente no prazo máximo de 01 (um) dia útil;
No ato da visita serão solicitadas as evidências das manutenções preventivas devidamente realizadas pelo proprietário / condomínio, conforme descrito em cada sistema deste manual e de acordo com a tabela do Programa de Manutenção Preventiva do Manual de Uso a ser entregue com as chaves do imóvel.
Nos casos em que fiquem comprovadas as manutenções devidas, e constatada a pertinência da cobertura da GARANTIA, a Assistência Técnica da Lorenge entrará em contato novamente informando ao cliente, no prazo máximo de 02 (dois) dias úteis. A programação da execução dos serviços de reparo é feita posteriormente, conforme disponibilidade de agendamento entre as partes. Porém, para os casos em que seja constatado que o Programa de Manutenção Preventiva não foi cumprido ou que as evidências de registro não estão compatíveis com a situação encontrada no local, a Assistência Técnica da Lorenge se reserva o direito de julgar e avaliar a procedência da solicitação, podendo até decliná-la;
Os serviços da Assistência Técnica da Lorenge ocorrem durante os dias úteis, sempre das 8h às 16h30hrs.
Caderno de Informações Técnicas Revisão 01
19/09/2014
LACRES
As unidades privativas possuem lacres nos seguintes elementos:
Quadros de Distribuição (QDL), dobradiças das portas e sifão da pia da copa.
Os lacres tem validade durante o tempo de garantia estabelecida para cada
sistema ou elemento. Caso estes lacres sejam violados dentro deste período o
proprietário perde a garantia das instalações.