Embed Size (px)
Citation preview
ANDRÉS MACANÁS ALCANTARAJAVIER CIVERA RODRÍGUEZADELINE DE MEYERCYNTHIA CONATI
UR2 06-07 Fase A 19 01 ANTECEDENTES al P.A.I. VERA ANTECEDENTES al P.A.I. VERA 22
7 Mayo 1991 APROBACIÓN P.G.O.U. de ALBORAYA.
- Declaración de la zona de estudio como Suelo Urbanizable No Programado.
- Arquitecto Director del Plan: Antoni Corell i Vicent (10/1990)
23 Enero 1996 L.R.A.U. 1/1996.
- Que expone: Que se trate de suelo urbanizable “no programado”.En vez de Cédula de Urbanización*, se emitirá un informe preliminar.
1998 FINALIZA LA CONSTRUCCIÓN DEL SECTOR “ VERA 1”.
- Apartamentos. Segunda Residencia
29 Dic. 2000 MERCADO DE CONSTRUCCIONES S.A. PRESENTA LA ALTERNATIVA TÉCNICA “VERA 2”.
- Se limitan a adjuntar una Alternativa Técnica -Homologación - que se presenta con un carácter básicamente declarativo, manteniendo el régimen de usos propuestos por el Plan General y moviéndose en el ámbito de las recomendaciones.
*CÉDULA DE URBANIZACIÓN: Documento que verifica la adecuación al planeamiento vigente de determinada ordenación formulada por la iniciativa privada, y señala las condiciones de conexión con las infraestructuras existentes que deben tenerse en cuenta para la realización de actuaciones urbanísticas de ejecución del planeamiento.
26 Nov. 2003 SE DESIGNA VALENCIA COMO CIUDAD SEDE DE LA 32ª AMERICA´S CUP.
- Se produce un fenómeno de revalorización de la zona costera, fomentando la inversión inmobiliaria.
28 Abril 2005 SE APRUEBA DEFINITIVAMENTE EL PLAN PARCIAL “VERA 2”.
- Objetivo del equipo de gobierno: “Asociar Alboraya con calidad de vida” ???
TÉRMINO MUNICIPAL DE ALBORAYA
CASCO URBANO.
ZONA INDUSTRIAL.
P.A.I. VERA 1.
P.A.I. VERA 2.
ZONA COSTERA URBANIZADA.
ZONA DE PARQUE DE PLAYA.
AUTOPISTA A-7.
BARRANCO DEL CARRAIXET.
RENFE VALENCIA -BARCELONA.
Ermita del Peixets Huerta de Alboraya Cultivo de la chufa ( DO ).
USO RESIDENCIAL ( 68, 4 % del suelo PRIVADO )
USO DOTACIONAL ( 17, 5 % del suelo PÚBLICO )
USO TERCIARIO ( 31, 6 % del suelo PRIVADO )
ZONAS VERDES ( 20 % del suelo PÚBLICO )
ANDRÉS MACANÁS ALCANTARAJAVIER CIVERA RODRÍGUEZADELINE DE MEYERCYNTHIA CONATI
UR2 06-07 Fase A 19 02 ANÁLISIS DEL P.A.I. ANÁLISIS DEL P.A.I.
El P.A.I. presentado en el año 2000 reservó tres pastillas de unos 10.000 m2 cada una, sin especificar su finalidad, para uso dotacional. Corresponde a las Consellerías de Sanidad y Educación pronunciarse acerca de la necesidad de destinar parte de la reserva de este suelo para los usos docentes y sanitarios. Finalmente, el suelo dotacional de destino público y cesión obligatoria y gratuita a la Administración se resuelve de la siguiente manera:
ZONA ESCOLAR 19.000 M2
ZONA DEPORTIVA 10.000 M2 CIUDAD DE LA RAQUETA
El Plan General de Ordenación Urbana de Alboraya aprobado el 7 de Mayo 1991, clasifica los terrenos del sector como suelo urbanizable no programado, asignándole la calificación urbanística de residencial y terciario. El uso global o dominante es el Residencial Plurifamiliar (Rpf) de alta densidad, siguiendo la tipología proyectada en Residencial Vera. Con un índice de edificabilidad residencial de 0,68 m2s/m2t, obtienen una edificabilidad residencial de 114.253 m2t de los 167.200 m2t de edificabilidad bruta.
Quedan 52947m2t destinados a uso terciario, siendo un 32% de la edificabilidad bruta y cumpliendo con el mínimo del 15% exigido por la legislación ( art. 17.1.G / L.R.A.U. ) y explicado en la homologación.
Plantean las zonas verdes basándose en criterios de “centralidad”, ( plaza ajardinada de 6.000 m2 ) y de “cierre y defensa” de los posibles agentes agresivos (polígono industrial …). El diseño de los jardines y áreas de juego se realiza por parte del Ayuntamiento cediendoselos. Asi como las dotaciones, las zonas verdes son de carácter público.
RED VIARIA Y APARCAMIENTOS ( 34 % del suelo PÚBLICO )
Es el apartado que mayor incremento experimenta con respecto a lo legalmente exigido, ocupando 57310 m2s, 38 % del suelo público. Plantean dos ejes que distribuyen el tráfico rodado interior del sector y crean 820 plazas de aparcamiento convirtiendo gran parte del espacio público en zona reservada para los automóviles, resultado de la dependencia generalizada .Plantean una futura conexión con la A-7.
SITUACIÓN ACTUAL
ZONIFICACIÓN
Este crecimiento urbanístico, según los expertos, se ha caracterizado por "la ausencia de planificación y la espontaneidad, lo que ha provocado la transformación de notables extensiones de territorio y el consumo de paisajes excepcionales”.
RECLAMO PUBLICITARIO DIRIGIDO A INVERSORES
Territori Valencià i Sostenibilitat
Uso residencial
Uso terciario
Uso dotacional
Zonas verdes
Red viaria y aparcamiento
SUELO PÚBLICO ( 120152M2 )
SUELO PRIVADO ( 47048M2 )
Edificación de uso terciario (apartamentos), situado en la zona Norte del sector. Cuestionable calidad de la edificación.
Edificio de oficinas situado en la zona Sur, más próxima a Valencia..
ANDRÉS MACANÁS ALCANTARAJAVIER CIVERA RODRÍGUEZADELINE DE MEYERCYNTHIA CONATI
UR2 06-07 Fase A 19 03 DIAGNÓSTICO / PROPUESTADIAGNÓSTICO / PROPUESTA
ORDENACIÓN DEL P.A.I.
SECCIÓN LONGITUDINAL POR AV. BLASCO IBAÑEZ
SECCIÓN LONGITUDINAL 2ª HILERA
SECCIÓN DE LA PROPUESTA
PROPUESTA
Uno de los principales problemas es la gran cantidad de metros cuadrados proyectados para el viario, fragmentando el sector y propiciando la discontinuidad de las zonas verdes y peatonales, consecuencia directa del uso abusivo del automóvil. Dada su cercanía a la playa no podía faltar un complejo de apartamentos de veraneo, más rentables, empeorando, aún más, la calidad del conjunto. La plaza central no satisface las necesidades de los futuros residentes y mucho menos el “cinturón verde” que proponen.
El conjunto se podría resolver trasladando el tráfico rodado y el aparcamiento público al perímetro del sector, generando así una zona pública continua de mayor calidad visual. Los bloques se disponen en cinco piezas de menor densidad con zonas ajardinadas intermedias y aparcamientos en sótano. La zona dotacional se mantendría quedando integrada, ahora sí, en el conjunto. El edificio de oficinas se dispone en una torre al Sur de la parcela.
EJEMPLOS DE TRATAMIENTO DEL ESPÁCIO PÚBLICO.
Arq. PATXI MANGADO Arq. ÁLVARO ROCHA
UR2 06-07 Fase A 19 04 UNA MIRADA DIFERENTEUNA MIRADA DIFERENTEANDRÉS MACANÁS ALCANTARAJAVIER CIVERA RODRÍGUEZADELINE DE MEYERCYNTHIA CONATI
¿Acaso no es más vivo un manantial de hormigón
que el curso perezoso del agua en la acequia?
¿Acaso no es más firme un muro de ladrillos que el tronco de la higuera a un lado de la curva?
¿Acaso no es más bella una franja de chalés que el disperso escuadrón de los pinos en el monte?
¿Acaso no es más nuestro, más sosegado el humo para vestir el cielo que el algodón enfermizo?
¿Acaso no es más nítida la voz de los taladros que el leve cuchicheo del viento entre las hojas?
¿Acaso no es más justa la vida urbanizable que el cultivo azaroso, regido por el tiempo?
Derruye que algo resta.
¿Acaso legarías a tus nietos la estúpida visión del verde?
Construye que algo queda.
*CARLES SANTAEMILIA. MODOS DE CONCEBIR LA TARDE.
V Premio Paiporta de Creación Poética 2006
EL 80% DEL LITORAL VALENCIANO ESTARÁ CONSTRUIDO EN BREVE. …En estos momentos sólo el 56% del litoral de las tres provincias está construido, pero "si se lleva a cabo todo el crecimiento previsto, sólo quedará libre un 20% de la línea de costa".
LA HUERTA DE ALBORAYA.El autor cuestiona los criterios que permiten reconvertir el paisaje cultivado del municipio al sur del barranco del Carraixet, hasta ahora protegido, en suelo urbanizable.…Acabar con la huerta sur de Alboraia, como vislumbra hoy su Ayuntamiento, dada su potencia territorial, sería dar luz verde a su paulatina consumición y a la de todo el arco norte que bordea Valencia y la franja litoral de la subcomarca. La ocupación de la huerta ha sobrepasado ya todo lo razonable y el plan de Alboraia podría ser la puntilla.
GREENPEACE DENUNCIA EL MODELO TERRITORIAL INSOSTENIBLE DEL LITORAL DE LA COMUNIDAD VALENCIANA.Presentación del Informe Destrucción a Toda Costa 2006.
…La Comunidad Valenciana se sitúa a la cabeza de agresiones al litoral español, con 364.500 nuevas viviendas, 48 campos de golf, 30 casos de corrupción urbanística…Este urbanismo arrollador tiene su máximo exponente en su legislación urbanística. La ya derogada Ley Reguladora de la Actividad Urbanística (LRAU) ha supuesto durante sus diez años de aplicación la urbanización de 120 millones de metros cuadrados y cien millones en proceso de sucumbir bajo el ladrillo.
UNA JUEZ PARA EL PLAN DE ALBORAIA EN LA HUERTA AL NO TENER COBERTURA LEGAL.El auto indica que no hay PAI ni revisión del PGOU y cuestiona el interés general…El plan de Alboraia, gobernado por el PP, para urbanizar miles de metros cuadrados de huerta se ha lanzado sin amparo de la legalidad urbanística, sin aprobar un PAI o revisar el plan general, destaca un auto judicial que paraliza cautelarmente, a petición de Salvem L'Horta Vera-Alboraia, la licitación municipal para elegir un socio en la operación. La juez también cuestiona el interés general del plan.
CARLES DOLÇEL PAIS 6-10-2006
EL PAIS 4-09-2006
-La política de todo por el coche y el plan territorial de urbanismo, están provocando la desaparición en pocos años de la huerta Valenciana que, según el informe DORBIS de la Agencia Europea de Medio Ambiente (1998), solo se identifican cinco espacios de características similares en toda Europa y uno de ellos es la huerta del Segura.
-La creciente preocupación popular por el medio ambiente, hace que los políticos no puedan ignorar el problema. Su solución es, como siempre, encontrar alguna expresión que transmita el mensaje adecuado, pero lo bastante confuso como para dejar un margen de maniobra.
CONCLUSIONES GENERALES.
CONVÉNCETE.
LA IMPORTANCIA DE LA NATURALEZA.
EL PAIS 25-01-2006
-Los Ayuntamientos basan su financiación fundamentalmente en el urbanismo, aprobando Planes de nueva construcción (ganancias aseguradas) y promoviendo la inversión de los particulares.
El hombre conquista a la Naturaleza cuando la obedece. Francis Bacon
-Alboraya no necesita en absoluto este proyecto, solo tiene un fin inmobiliario. Es una consecuencia evidente de la mala política llevado a cabo. Creemos que debería practicarse una política mas proteccionista y conservadora. P.A.I. Vera 2 es una amenaza para el poco trozo que queda libre de litoral en Alboraya, amenazando a su vez su huerta, de la que sacan la chufa tan importante para este municipio.
