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Engenheira Andréa Alexandra Cardoso Lima Avaliações e Perícias de Engenharia
Endereço Eletrônico: [email protected] Telefones: (11) 9 8259 6539, (11) 3932 7805
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Excelentíssimo Senhor, Doutor Juiz de Direito da 3ª Vara Cível do Foro Regional IV – Lapa
Processo nº: 1014573-29.2014.8.26.0004
Andréa Alexandra Cardoso Lima, engenheira, pós-graduada em Perícias de
Engenharia e Avaliações, perita judicial nomeada nos autos da Ação de
Procedimento Comum – Despesas Condominiais, movida pelo Condomínio
Edifício Reserva, em face de Renata Gracioso, tendo concluído todas as
diligências e averiguações necessárias, vem, mui respeitosamente, apresentar
a Vossa Excelência as conclusões a que chegou consubstanciada no seguinte:
LAUDO PERICIAL
São Paulo, 31 de outubro de 2016.
Andréa Alexandra Cardoso Lima Engenheira
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CAPÍTULOS DO PRESENTE LAUDO
1- PRELIMINARES
2- VISTORIA
3- LOCALIZAÇÃO DO IMÓVEL
4- DESCRIÇÃO DO EDIFÍCIO
5- DESCRIÇÃO DO APARTAMENTO
6- AVALIAÇÃO
7- CONCLUSÃO
8- CONSIDERAÇÕES FINAIS
9- ENCERRAMENTO
Valor de venda do apartamento Nº 21 e suas 02 (duas) respectivas vagas
de garagem objeto da matrícula Nº 139.532 / 16º C.R.I.
R$ 858.752,00
(Oitocentos e cinquenta e oito mil e setecentos e cinquenta e dois reais)
Em outubro de 2016
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1- PRELIMINARES
O objetivo do presente laudo é a “DETERMINAÇÃO DO VALOR JUSTO” do
imóvel em questão, de acordo com o levantamento físico e pesquisa realizada.
Trata-se de uma Ação de Procedimento Comum – Despesas Condominiais
movida pelo Condomínio Edifício Reserva em face de Renata Gracioso.
Nos autos, às fls.184, a signatária foi honrada com a nomeação de perita judicial
para proceder à avaliação do imóvel penhorado às fls.160, objeto da matrícula
nº139.532 do 16º Cartório de Registro de Imóveis de São Paulo (fls.173/176).
2- VISTORIA
Após o estudo acurado da matéria, procedeu a signatária à vistoria do imóvel
avaliando em 20 de outubro de 2016 quando então observou sua situação,
dimensionamento, características aparentes, benfeitorias existentes e demais
detalhes de interesse a presente lide conforme registro fotográfico contendo 51
fotos – ANEXO 4 e a visita ao entorno da área do imóvel avaliando para obter os
imóveis semelhantes em oferta de venda e recentemente vendidos também fez
parte da pesquisa mercadológica.
De acordo com o artigo 431-A do Código de Processo Civil, as partes foram
devidamente comunicadas do dia e horário da vistoria, com antecedência
suficiente para que pudessem acompanhar o desenvolvimento dos trabalhos.
Ressalta-se que nos autos, às fls.132, o advogado da requerida renunciou os
poderes recebidos pelo instrumento de mandato e até o momento da diligência
realizada em 20/10/2016 não foi constituído outro patrono.
A vistoria do imóvel foi acompanhada pelo Sr. Luiz Roberto Dal Poggetto (esposo
da requerida).
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3- LOCALIZAÇÃO DO IMÓVEL
O imóvel avaliando, o apartamento nº21, localizado no 2º andar do Edifício
Reserva, situado à Avenida do Anastácio nº1240, pegado ao nº1250 e esquina
com a Av. Neide Carvalho de Arruda (rua sem saída), no quarteirão completado
pelas Rua Joselyr de Moura Bastos (rua sem saída) e Av. Pedro Bueno Vicente
de Azevedo; no bairro São Domingos (City América), no 31º subdistrito Pirituba,
São Paulo, zona urbana nesta Capital, CEP 05119-000, conforme configurado
no recorte anexo extraído do Google Mapas nesta data (ANEXO 1 - Mapa de
Localização) e Croqui do local segundo o Mapa Digital da Cidade de São Paulo
- ANEXO 2, disponível em: <http://geosampa.prefeitura.sp.gov.br/PaginasPublicas/_SBC.aspx>,
acesso em: 28 set. 2016.
O imóvel está inscrito no cadastro dos contribuintes da Prefeitura Municipal de
São Paulo como contribuinte nº078.493.0136-6 conforme demonstrado no
ANEXO 3 - Certidão de Dados Cadastrais do Imóvel – IPTU 2016, disponível em
<http://www.prefeitura.sp.gov.br/cidade/secretarias/financas/servicos/iptu/>
acesso em 28 set. 2016. e a Planta Genérica de Valores de 2013 da Prefeitura
do Município de São Paulo divulga seu respectivo índice fiscal.
Segundo o Mapa Digital da Cidade de São Paulo (disponível em:
<http://geosampa.prefeitura.sp.gov.br/PaginasPublicas/_SBC.aspx>, acesso
em: 28 set. 2016.) e a atual lei de zoneamento de São Paulo, Lei 16.402/16, a
região onde o imóvel está inserido pertence ao perímetro da ZCOR-1 (Zona
Corredor) ou seja, onde se localizam os lotes lindeiros às ZER (Zona
Exclusivamente Residenciais), de frente para via estrutural ou coletora, visa
promover usos não residenciais mais diversos que permitidos hoje, proibindo a
anexação de lote (remembramento) em ZER (Zona Exclusivamente Residencial
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– onde são permitidas apenas para habitações familiares, com densidade
demográfica baixa).
O imóvel está situado no distrito São Domingos, no bairro City América, compõe
parte da região de Pirituba, na região noroeste da cidade de São Paulo, nas
proximidades dos trechos iniciais das rodovias Bandeirantes e Anhanguera, ao
lado da Marginal Tietê e do Tietê Plaza Shopping distando cerca de 19km do
polo central da cidade (Praça da Sé) e fazendo divisa com os bairros Vila Fiat
Lux, Parque São Domingos, Parque Maria Domitila, Chácara Inglesa e Bela
Aliança ("City Lapa"), sendo este último pertencente à Lapa.
O bairro se desenvolveu como bairro-jardim e atualmente é um loteamento de
alto padrão, majoritariamente horizontal apresentando intensa arborização, ruas
levemente curvilíneas e distribuição de áreas livres (praças, canteiros e calçadas
verdes) com ruas protegidas por guaritas e câmeras de monitoramento a fim de
promover a segurança de seus moradores e visitantes que, em grande parte,
utilizam o bairro para atividades físicas como o Jogging (Cooper).
A Avenida do Anastácio esquina com a Avenida Neide Carvalho de Arruda (rua
sem saída) dispõe de todos os melhoramentos públicos e serviços de
infraestrutura urbana essenciais (pavimentação, calçadas, guias e sarjetas,
iluminação pública, as redes elétrica, hidráulica, esgoto, pluvial e telefônica;
coleta de lixo e limpeza pública).
Nas proximidades há comércio varejista de gêneros de primeira necessidade,
posto de saúde, hospital, creche, escolas públicas e particulares e um grande
contingente de prestadores dos mais variados serviços.
Na Avenida do Anastácio e nas principais vias do bairro há transporte público
com linhas regulares que transportam passageiros ao centro da cidade e a outros
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bairros e vice-versa.
A avenida está dividida por um canteiro central arborizado e com passeio para
pedestres e ciclistas sendo que o lado onde se localiza o imóvel avaliando
apresenta características predominantemente residenciais com construções de
padrão superior a fino e o outro lado da avenida (em frente) possui
características tanto residenciais como comercial/serviços e praticamente na
mesma proporção.
O trecho em consideração, onde se localiza o imóvel avaliando, apresenta
topografia em declive muito suave.
4-DESCRIÇÃO DO EDIFÍCIO
Os apartamentos do Edifício Reserva destinam-se a fins residenciais e as vagas
de estacionamento são demarcadas e determinadas para cada unidade, estando
localizadas nos dois subsolos do edifício.
O edifício está implantado em terreno de início de quadra, ao nível da rua, de
formato irregular com 66,15m de frente e área de 1.959m², topografia caído para
os fundos muito suavemente e aparentando ser seco para receber construção
de qualquer porte obedecidas evidentemente as posturas municipais.
O edifício está erigido recuado do alinhamento da rua e afastado das laterais do
lote, possui 02 (dois) subsolos, andar térreo e 09 (nove) pavimentos superiores,
perfazendo um total de 32 (trinta e duas) unidades sendo 04 (quatro) unidades
por andar, à razão de 28 (vinte e oito) apartamentos-tipo localizados do 1º
(primeiro) ao 7º (sétimo) andar e 04 (quatro) apartamentos duplex de cobertura
localizados no 8º/9º andares.
A cada 02 (duas) unidades são servidas por 01 (um) elevador de social e 01 (um)
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elevador de serviço, perfazendo um total de 04 (quatro) elevadores da marca
Otis no Edifício Reserva.
O Edifício Reserva possui 32 (trinta e dois) depósitos distribuídos pelos 02 (dois)
subsolos correspondendo, portanto a 1 (um) depósito por unidade e cuja área
encontra-se computada na área privativa de cada um dos apartamentos.
As fachadas com pintura sobre massa corrida, caixilhos de alumínio, portões em
ferro. A entrada social com porta de vidro, piso tipo porcelanato, paredes com
pintura látex, forro em gesso. O hall dos andares com piso em cerâmica comum,
paredes e forro em gesso com pintura látex.
Áreas externas do edifício com piso em cerâmica comum.
O edifício possui gerador de emergência e aquecimento a gás.
Como infraestrutura o edifício dispõe de portaria, interfone, câmeras de
vigilância, antena coletiva de TV, instalação para recepção a cabo, jardim, salão
de festas, espaço para churrasco, sala de ginástica, playground, piscina adulto
e infantil.
Sua construção data de aproximadamente 07 anos, aparentando idade
aproximada de 05 anos e seu estado de conservação é entre nova e regular (B).
5-DESCRIÇÃO DO APARTAMENTO
De acordo com a matrícula nº 139.532 do 16º Cartório de Registro de Imóveis
de São Paulo (fls.173 / 176 dos autos) o imóvel avaliando, o apartamento nº21,
localizado no 2º andar do Edifício Reserva, com área privativa coberta edificada
de 122,700m², área comum coberta edificada de 78,642m² (já incluído 02 vagas
indeterminadas na garagem coletiva do condomínio, localizada no 1º ou 2º
subsolo), área total edificada de 201,342m², área comum descoberta de
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44,783m², área total (construída + descoberta) de 246,125m², correspondendo a
fração ideal no solo de 3,0413%.
De acordo com a Convenção de Condomínio – Edifício Reserva (fls.13 nos
autos), cada unidade de apartamento do Edifício Reserva possui um depósito
identificado e localizado no 1º ou 2º subsolo, cuja área encontra-se computada
na área privativa de cada um dos apartamentos do Edifício Reserva.
Ressalta-se que ao apartamento nº21 corresponde o depósito localizado no
1ºsubsolo e identificado como D6 (foto 37) e as atuais vagas de estacionamento
estão localizadas no 1ºsubsolo e identificadas como 28 e 29 (fotos 38 e 39).
O apartamento possui sala para dois ambientes com varanda externa e lavabo
(banheiro). Possui 4 (quatro) dormitórios sendo 1(um) dormitório com acesso
para a mesma varanda da sala e atualmente é utilizado como escritório. Todos
os outros 3 (três) dormitórios possuem suíte (3 suítes) sendo que um destes
dormitórios possui uma pequena varanda. A cozinha possui porta de entrada de
serviço e local reservado para uso como depósito/dispensa. A área de serviço
está conjugada com a cozinha (separadas por porta de vidro) e também possui
um quarto e um banheiro de serviço.
A sala, o hall de distribuição interno e os dormitórios possuem o piso revestido
em material tipo carpete de madeira, as paredes com pintura látex sobre gesso
e acabamentos / moldura de gesso no forro.
Nas áreas laváveis (banheiros, cozinha e área de serviço) os pisos e paredes
são revestidos em cerâmica até o teto, com gabinetes de pia e lavatórios, além
de armários embutidos.
Todos os dormitórios possuem armários embutidos e móveis planejados.
As instalações elétricas completas e compreendendo diversos pontos de
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iluminação e tomadas com distribuição utilizando circuitos independentes e
componentes de qualidade, inclusive pontos para equipamentos
eletrodomésticos e instalações para antena de TV e telefone nas principais
acomodações.
As instalações hidráulicas completas com peças sanitárias e metais de boa
qualidade e aquecimento a gás.
As esquadrias (caixilhos e venezianas) de alumínio.
Classificação do apartamento: Padrão Superior com elevador
Idade aproximada da construção: 07 anos
Idade aparente: aproximadamente 07 anos
Estado de conservação: Regular (B)
6- AVALIAÇÃO
Para a avaliação do imóvel será utilizado o MÉTODO COMPARATIVO DIRETO,
que consiste em uma pesquisa de valores junto ao mercado imobiliário local,
para a determinação do VALOR JUSTO do imóvel avaliando, cuja definição é a
seguinte:
“O preço mais alto, em termos de dinheiro, que um bem ou uma propriedade
alcançaria em um mercado aberto e competitivo, sob todas as condições
necessárias a uma venda justa, na qual o comprador e o vendedor procederiam
de forma prudente, com todos os conhecimentos indispensáveis e assumindo
que o preço não seria afetado por estímulos indevidos. ”
A metodologia empregada em Perícias Judiciais e na Engenharia de Avaliações
baseiam-se nos preceitos normativos das Normas de Avaliações de Bens da
Associação Brasileira de Normas Técnicas - ABNT, NBR 14653-1 –
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Procedimentos Gerais ; NBR 14653-2 – Avaliações de Imóveis Urbanos; Norma
para Avaliação de Imóveis Urbanos IBAPE/SP 2011 em vigor e os coeficientes
do estudo “Valores de Edificações de Imóveis Urbanos“ publicados pelo
IBAPE/SP em nov/2006.
Na pesquisa mercadológica o que se pretende é a composição de uma amostra
representativa de dados de mercado de imóveis com características, tanto
quanto possível, semelhantes às do avaliando, usando-se toda a evidência
disponível. Esta etapa deve iniciar-se pela caracterização e delimitação do
mercado em análise, com o auxílio de teorias e conceitos existentes ou hipóteses
advindas de experiências adquiridas pelo avaliador à formação do valor.
Coletamos elementos em oferta e recentemente vendidos, objetivando compará-
los e assim obter o valor de mercado do imóvel avaliando. São elementos com
características construtivas, idade, dimensões, padrão classificatório e índices
fiscais semelhantes e podendo ser comparados entre si; sobre os mesmos
aplicaremos o fator elasticidade nos negócios igual a 10% (dez) mais o fator de
adequação ao obsoletismo e ao estado de conservação correspondente a cada
elemento da pesquisa.
Determinam ainda as normas que após o cálculo do valor médio sejam
descartados os valores discrepantes assim entendidos aqueles que estiverem
30% (trinta) acima e abaixo da média.
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Endereço Eletrônico: [email protected] Telefones: (11) 9 8259 6539, (11) 3932 7805
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Elementos comparativos: Elemento 01 Local: Av. do Anastácio, 1240 Apartamento 1º andar, nº11 (de frente) Descrição: 4 dormitórios sendo 3 suítes, todos com armários; duas vagas de garagem. Estado de conservação: Reformado. Entre nova e regular (B) Área construída = 202m2 Valor da oferta: R$ 1.000.000,00 Fonte de informação: Maia Imóveis – (11)3904 6882 / (11)3904 5411 Sra. Hebe (corretora) - (11) 99850 8601 Código do imóvel AP1677 <https://www.vivareal.com.br/imovel/apartamento-3-quartos-city-america-zona-oeste-sao-paulo-com-garagem-127m2-venda-RS1000000-id-67635853/>
Elemento 02 Local: Av. do Anastácio, 1240 Apartamento 4º andar, nº41 (de frente) Descrição: 4 dormitórios sendo 3 suítes, duas vagas de garagem. Não possui armários. Necessita de acabamento. Estado de conservação: Entre nova e regular (B) Área construída = 202m2 Valor da oferta: R$ 1.000.000,00 Fonte de informação: Maia Imóveis – (11)3904 6882 / (11)3904 5411 Sra. Hebe (corretora) - (11) 99850 8601 <https://www.vivareal.com.br/imovel/apartamento-3-quartos-city-america-zona-oeste-sao-paulo-com-garagem-142m2-venda-RS1000000-id-64905171/> <http://www.maiaimoveis.com.br/imovel-detalhes.aspx?ref=AP0792>
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Endereço Eletrônico: [email protected] Telefones: (11) 9 8259 6539, (11) 3932 7805
12
Elemento 03 Local: Av. do Anastácio, 1240 Apartamento 2º andar, nº22 (de frente) Descrição: 4 dormitórios sendo 3 suítes, duas vagas de garagem. Móveis planejados em todos os cômodos. Estado de conservação: Reformado.Entre nova e regular (B) Área construída = 202m2 Valor da oferta: R$ 950.000,00 Fonte de informação: Apta Imóveis – (11)3906 0406 Sr. Alex (corretor) - (11)99271 8397 <http://www.aptaimoveis.com.br/imovel/apartamento-residencial-venda-city-america-zona-oeste-sao-paulo-sp/ap0815/>
Elemento 04 Local: Av. do Anastácio, 1240 Apartamento 2º andar, nº23 (fundos) Descrição: 4 dormitórios sendo 3 suítes, duas vagas de garagem. Não possui armários nos dormitórios, apenas um dos dormitórios tem prateleiras. Estado de conservação: Regular (C) Área construída = 202m2 Valor da oferta: R$ 900.000,00 Fonte de informação: GDS Imóveis – (11) 3621 3377 Sr. Ricardo Gregio (corretor) – (11) 99163 4616 <https://www.vivareal.com.br/imovel/apartamento-3-quartos-parque-sao-domingos-zona-oeste-sao-paulo-com-garagem-122m2-venda-RS900000-id-55953602/>
<http://www.gdsimoveis.com.br/imovel-detalhes.aspx?ref=AP0683>
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Endereço Eletrônico: [email protected] Telefones: (11) 9 8259 6539, (11) 3932 7805
13
Elemento 05 Local: Av. do Anastácio, 1240 Apartamento 6º andar (fundos) Descrição: 4 dormitórios (sendo 3 suítes) com armários; duas vagas de garagem. Estado de conservação: Regular (C) Área construída = 202m2 Valor da oferta: R$ 920.000,00 Fonte de informação: Caramelo Imóveis – (11) 3834 6779 Sr. Gerson Antoniel, (corretor) – (11) 99177 0106 <http://www.carameloimoveis.com.br/6399/detalhe/10972501/apartamento-3-dormitorios-city-america-sao-paulo-sp>
Elemento 06 Local: Av. do Anastácio, 1240 Apartamento 5º andar (fundos) Descrição: 4 dormitórios (sendo 3 suítes) com armários; duas vagas de garagem. Estado de conservação: Nova (A) Área construída = 202m2 Valor da oferta: R$ 955.000,00 Fonte de informação: União Brokers Negócios Imobiliários – (11) 2528 3093 Sr. Alexandre (corretor) – (11) 99781 6643 <https://www.vivareal.com.br/imovel/apartamento-3-quartos-parque-anhanguera-zona-norte-sao-paulo-com-garagem-135m2-venda-RS955000-id-46346274/> <http://www.uniaobrokers.com.br/imovel-detalhes.aspx?ref=AP0228>
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Temos como média saneada R$4.251,25 e concluímos que dentre os 6 (seis)
elementos apresentados todos são aproveitáveis.
Aplicando-se o valor acima obtido sobre a área construída do apartamento
avaliando teremos o valor de venda do imóvel igual a:
R$ 4.251,25/m² X 202m² = R$ 858.752,00
7 – CONCLUSÃO
Concluímos, portanto que o valor de venda do imóvel objeto desta avaliação,
com base nos cálculos anteriores, resulta em números redondos:
AVALIAÇÃO DO APARTAMENTO Nº21 E SUAS 02 (duas) RESPECTIVAS
VAGAS DE GARAGEM objeto da matrícula Nº 139.532 / 16º C.R.I.
EDIFÍCIO RESERVA
AVENIDA DO ANASTÁCIO, Nº1240 – CITY AMÉRICA, CEP 05119-000
SÃO PAULO, SP
R$ 858.752,00
(Oitocentos e cinquenta e oito mil e setecentos e cinquenta e dois reais)
Em outubro de 2016
8 – CONSIDERAÇÕES FINAIS
As observações, comentários e documentação fotográfica contidos neste
presente Laudo representam exclusivamente às constatações obtidas no dia em
que foi realizada a vistoria no imóvel avaliando.
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9 – ENCERRAMENTO
Dada por encerrada a missão, apresento o Laudo que se compõe de 16
(dezesseis) páginas.
ANEXOS:
- ANEXO 1 - Mapa de Localização
- ANEXO 2 - Croqui do local segundo o Mapa Digital da Cidade de São Paulo - ANEXO 3 - Certidão de Dados Cadastrais do Imóvel – IPTU 2016
- ANEXO 4 - Documentação Fotográfica com 51 fotos
São Paulo, 31 de outubro de 2016.
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ANEXO 3 - Certidão de Dados Cadastrais do Imóvel – IPTU 2016
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ANEXO 4 - Documentação Fotográfica com 51 fotos
Foto 01: Identificação da Av. do Anastácio onde se localiza o imóvel avaliando.
Foto 02: Vista frontal do Edifício Reserva localizado na Av, do Anastácio nº1240.
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Foto 03: Vista do acesso e entorno do Condomínio Edifício Reserva (esquina com a Av. Neide Carvalho de Arruda).
Foto 04: Vista dos fundos do Condomínio Edifício Reserva (na Av. Neide Carvalho de Arruda).
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Endereço Eletrônico: [email protected] Telefones: (11) 9 8259 6539, (11) 3932 7805
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Foto 05: Outra vista do acesso e entorno do Condomínio Edifício Reserva (destacado).
Foto 06: Outra vista do acesso e entorno do Condomínio Edifício Reserva (destacado).
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Foto 07: Vista do portão de acesso às garagens do Condomínio Edifício Reserva (lado direito).
Foto 08: Outra vista frontal do Edifício Reserva.
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Foto 09: Identificação na portaria do Edifício Reserva localizado na Av. do Anastácio nº1240.
Foto 10: Vista da entrada do Edifício Reserva (lado esquerdo).
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Foto 11: Vista da entrada do Edifício Reserva (lado direito).
Foto 12: Outra vista da entrada do Edifício Reserva (lado direito).
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Foto 13: Vista do hall de entrada e acesso ao elevador social (andar térreo) do Edifício Reserva.
Foto 14: Vista do hall de entrada e identificação na porta do imóvel avaliando apartamento nº21 no 2º andar do Edifício Reserva.
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Foto 15: Vista da sala e varanda.
Foto 16: Vista da varanda da sala (mesma varanda do escritório ou dormitório (4)).
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Foto 17: Outra vista da sala e porta de acesso ao hall de distribuição dos dormitórios (destacado).
Foto 18: Outra vista da sala e porta de acesso a cozinha (destacado).
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Foto 19: Vista parcial da cozinha, porta da entrada de serviço e porta da dispensa (destacadas).
Foto 20: Vista interna da dispensa (na cozinha).
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Foto 21: Vista da cozinha, porta de acesso a área de serviço/lavanderia (destacado).
Foto 22: Vista da área de serviço/lavanderia.
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Foto 23: Vista do dormitório (5) de serviço. Foto 24: Vista do banheiro (5) de serviço.
Foto 25: Vista do banheiro (4) ou lavabo.
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Foto 26 e 27: Vistas do hall de distribuição para os dormitórios.
Foto 28: Vista do escritório ou dormitório (4) com acesso para varanda (mesma varanda da sala). Foto 29: Vista da varanda.
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Foto 30: Vista do dormitório (1) com varanda.
Foto 31: Vista do banheiro (1) ou suíte (1) do dormitório (1).
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Endereço Eletrônico: [email protected] Telefones: (11) 9 8259 6539, (11) 3932 7805
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Foto 32: Vista do dormitório (2).
Foto 33: Vista do banheiro (2) ou suíte (2) do dormitório (2).
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Foto 34 e 35: Vistas do dormitório (3).
Foto 36: Vista do banheiro (3) ou suíte (3) do dormitório (3).
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Endereço Eletrônico: [email protected] Telefones: (11) 9 8259 6539, (11) 3932 7805
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Foto 37: Vista da entrada do depósito identificado D6 localizado no 1ºsubsolo.
Foto 38 e 39: Vista das vagas de garagem identificadas nº 28 e nº 29 localizadas no 1ºsubsolo.
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Endereço Eletrônico: [email protected] Telefones: (11) 9 8259 6539, (11) 3932 7805
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Foto 40: Vista da sala de ginástica (academia).
Foto 41: Vista da sala de jogos.
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Foto 42: Vista das piscinas e do confrontante lateral esquerdo do Edifício Reserva.
Foto 43: Outra vista das piscinas.
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Endereço Eletrônico: [email protected] Telefones: (11) 9 8259 6539, (11) 3932 7805
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Foto 44: Vista do playground.
Foto 45: Vista da área para churrasco.
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Foto 46: Vista do salão de festas (com banheiros masculino, feminino e cozinha).
Foto 47: Outra vista do salão de festas.
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Foto 48 e 49: Vistas da cozinha do salão de festas.
Foto 50 e 51: Vistas dos banheiros masculino e feminino (iguais) do salão de festas.
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