Upload
arkade
View
686
Download
10
Embed Size (px)
Citation preview
ANALIZA CIJENE, KALKULACIJAvoditelj kolegija: doc. dr.sc. Nives Ostoji komrlj, dipl. ing. gra.
Sadraj: Utroak, troak (procjena, podjela, proraun) Metode kalkulacije Analiza jedinine cijene (postupak, faktor prodajne cijene) Obraun izvedenih radova - situacije
Financiranje projekta Projekt financira investitor: - vlastita sredstva - tua sredstva: - kredit (vraa se s kamatama) - ulog (vraa se s profitom) Investicijski projekt: ulog se vraa s nekim oekivanim profitom u toku eksploatacije
Odnos profita i uloga je rentabilnost ulaganja.
KUMULATIVNI NETO CASH FLOW
PERIOD POVRATA ULOGA
IZGRADNJA
VRIJEME
Koliinski izraz troenja radnih sati i materijala zove se UTROAK; utroak radnih sati radnika i stroja, utroak materijala Novani izraz utroka zove se TROAK; trokovi rada radnika, trokovi sredstava za rad, trokovi materijala Moe se rei da su TROKOVI u novcu izraena koliina elemenata proizvodnje kao i ostali izdaci koji su sastavni dijelovi cijene kotanja uinka.
Upoznajmo se sa nekim pojmovima ..Isplata Izdatak Utroak Rashod- predaja gotovog novca (ne mora biti vezana uz troak) - moe biti u novcu ali i u materijalnim oblicima - iri pojam ukljuuje resurse - ukazuje na bespovratno izdavanje, na troenje novca i stvari. To je iri i openitiji pojam od pojma trokova koji je ui i redovito oznaava samo onaj dio rashoda koji moe biti ukalkuliran u cijenu kotanja proizvoda i usluga. - vrijednosno izraena koliina naplaenog novanog kapitala - viak prihoda nad rashodima - viak rashoda nad prihodima
Prihod Dobit Gubitak
Trokovi su kljuno pitanje ekonomije; putem njih se na tritu ocjenjuje uspjenost poslovanja poduzea. Svi oni subjekti iji su individualni trokovi poslovanja nii ili isti s trokovima koje prihvaa trite, osiguravaju sebi siguran opstanak i progres. Poduzee je uspjeno ako su financijski efekti njegovog djelovanja (prihodi) vei od trokova.
Prikaz mogueg utjecaja na trokove projekta u odnosu na projektnu fazu.MOGUNOST UTJECAJA NA TROKOVE
KONCIPIRANJE DEFINIRANJE PLANIRANJE
IZVOENJE
VRIJEME
Tok novca investitor - izvoditelj0,00 12 1,00 1,99 10 2,00 2,99 8 3,00 3,99 6 4,00 4,99 4 5,00 5,99 2 6,00 0 6,99 7,00 0 2 7,99 8,00 8,99 9,00 9,99 10,00 0 0 0 1 1 0,3 0,3 0,05 1 0,95 0,45 0,44 0,175 1 0,825 0,65 0,65 0,3 1,2 0,9 1 0,9 0,5 1,2 0,7 1,3 1,3 0,7 1,7 1 2,3 1,71 1,05 1,7 0,65 2,8 2,12 1,33 1,7 0,37 3,9 3,05 2,2 1,7 -0,5 4,8 2,3 2,6 0,3 Avan s 3,8 6,3 5,2 3,5 2,6 -0,9 7,17 5,5 3,6 4,5 0,9 8,2 6,9 5,2 4,5 -0,7 8,61 5,3 1 7,1 2 3 46 50,7 9 8,2 7,2 6 -1,2 9,28 8,3 7,3 7,3 0 Prihodizvoditelja 9,5 8,8 8,2 7,3 -0,9 9,6 Isplatetrokova izvoditelja 8,9 8,3 8,9 0,6 9,65 Radnikapital Izvoditelja 0,1 9,2 8,8 8,9 9,7 9,3 8,9 9,86 0,96
6
7
8
9
10
11
12
Trokoviizvoditelja
Uplateinvestitiora
Proraun cijena graevinskih radova (trokovi izgradnje objekta) 1. Analiza ponudbenih uvjeta ili natjeajne dokumentacije 2. Analiza projektne dokumentacije 3. Prethodna istraivanja na terenu 4. Izbor tehnologije i tehnolokih lanaca 5. Izrada jedinine analize cijene 6. Proraun faktora poslovanja ili prodajne satnice 7. Proraun cijena i formiranje trokovnika
Metode procjene trokova
procjena za objekt u cjelini procjena prema korisnoj povrini procjena prema volumenu teorija trokovno znaajnih aktivnosti ralanjena sustavna metoda predmjer i predraun radova
Prema cjeniku usluga HKAIG, razlikujemo slijedee pojmoveProcjena trokova Procjena trokova slui kao osnova za odluku o idejnom projektu Podloge za procjenu trokova su: - rezultati idejnog projekta, posebno projektne podloge, npr. pokusni grafiki prikazi, idejne skice, - proraun koliina odnosnih jedinica grupa trokova, npr. povrine i volumeni , - jasni podaci o projektnim uvjetovanostima, pretpostavkama i uvjetima, - podaci o zemljitu i o prikljucima U procjeni trokova potrebno je izraunati ukupne trokove prema grupama trokova najmanje do 1. razine raslanjivanja trokova.
Pouzdanost procjene trokova raste s vremenom razvoja projekta i upravo je proporcionalna koliini raspoloivih informacija
Proraun trokova
Proraun trokova slui kao osnova za odluivanje o glavnom projektu. Podloge za proraun trokova su: projektne podloge, npr. izraeni, potpuni nacrti idejnog projekta i/ili nacrti glavnog projekta (u mjerilu prema vrsti i veliini graevnog zahvata), u datim sluajevima i detaljni projekt prostornih cjelina koje se vie puta ponavljaju proraun koliina odnosnih jedinica grupa trokova objanjenja, npr. opis pojedinosti u sistematici raslambe trokova koji nisu vidljivi iz nacrta te iz proraunskih podloga, ali su vani za proraun i prosudbu trokova.
U proraunu trokova potrebno je izraunati ukupne trokove prema grupama trokova najmanje do 2. razine raslanjivanja trokova.
Predraun trokova
Predraun trokova slui kao osnova za odluivanje o izvedbenom projektu i za pripremu ustupanja radova. Podloge za predraun trokova su: - projektne podloge, npr. potpuni, konani izvedbeni, detaljni, i konstruktivni nacrti - prorauni, npr. statike, toplinske zatite, instalacija, - proraun koliina odnosnih jedinica grupa trokova, - objanjenja o izvoenju gradnje, npr. opisi radova - trokovnik - pregled ponuda, ugovora i ve nastali trokovi U predraunu trokova potrebno je izraunati ukupne trokove prema grupama trokova najmanje do 3. razine raslanjivanja trokova.
Okonani obraun trokova Okonani obraun trokova slui kao dokaz nastalih trokova kao i u pojedinim sluajevima za usporedbu i dokumentaciju. Podloge za okonani obraun su: provjereni obraunski dokazi, npr. okonani rauni, dokaz vlastitih radova projektne podloge, npr. obraunskih nacrti, objanjenja
U okonanom obraunu potrebno je razdijeliti ukupne trokove prema grupama trokova do 2. razine raslanjivanja trokova. Kod graevnih zahvata koji se ocjenjuju i dokumentiraju radi usporedbe i za pokazatelje trokova, treba ukupne trokove raslaniti najmanje do 3. razine.
Primjer ralanjene sustavne metode, na temelju izvedenih objekata u RH
Struktura ukupne cijene objektaZemljani radovi
26%16%
Konstrukcija I fazaKonstrukcija II faza Zavrni radoviElektroinstalacije
14%
43%
1%
Grafiki prikaz strukture trokova za objekt P+4
Konstrukcija I faza: Betonski i a-b radovi Montani konstruktivni elementi Armiraki radovi Tesarski radovi Zidarski radovi Graevinski radovi za instalacije
Konstrukcija II faza: Izolaterski radovi Krovopokrivaki radovi Limarski radovi Bravarski radovi Stolarski radovi Staklarski radovi Podne podloge
35%
pripremni radovizemljani radovi
2% 7%
15%
zatita pokosabetonski radovikolnika konstrukcija
7% 1% 33%
odvodnja i vodozatitaprometna signalizacija i oprema
Grafiki prikaz strukture trokova za za dionicu auto-ceste
Iskop i osiguranje iskopa predusjeka24%
Iskop i osiguranje iskopa tunela
Sekundarna betonska obloga tunela
61% 5% 5%
3% 2%
Hidroizolacija, drenaa i odvodnja tunela Kolnika konstrukcija
Zanatski (zavrni radovi)
Grafiki prikaz strukture trokova za izgradnju tunela
Proraun cijene graenja tipskih objekata, izvor Standardna kalkulacija radova u visokogradnji , Bilten
VRSTA RADA
UKUPNO KUNA
kn/M2 NETTO 397,30 0,09 12,02 15,34 9,13 36,58 33,65 321,58 536,38 391,46 292,77 437,92 44,63 2.058,40 0,00 12,99 112,70 U GRUPI
UEE UKUPNO 0,26% 32,85% 41,93% 24,97% 100,00% 1,63% 15,62% 26,06% 19,02% 14,22% 21,27% 2,17% 100,00% 0,00% 1,85% 16,05% 0,00% 0,29% 0,37% 0,22% 0,88% 0,81% 7,77% 12,95% 9,45% 7,07% 10,58% 1,08% 49,71% 0,00% 0,31% 2,72%
ZEMLJANI RADOVI
- predradnje - iskopi (dubinski) - nasipavanje i razastiranje - transporti UKUPNO
50.984,22 65.090,02 38.752,11 155.223,65 142.774,80 1.364.473,55 2.275.869,12 1.660.985,47 1.242.202,44 1.858.099,39 189.377,46 8.733.782,23 0,00 55.126,97 478.171,11
KONSTRUKCIJA I FAZA
- betonski radovi - armiranobetonski radovi - mont. konstr. i elementi - armiraki radovi - tesarski radovi - zidarski radovi -gra. radovi za instalacije UKUPNO
KONSTRUKCIJA II FAZA
- izolaterski radovi - krovopokrivaki radovi - limarski radovi
- stolarski radovi
1.376.850,73
324,50
46,20%
7,84%
- bravarski radovi - staklarski radovi - podne podloge UKUPNO
1.005.037,46 64.819,17 0,00 2.980.005,44
236,87 15,28 0,00 702,33
33,73% 2,18% 0,00% 100,00%
5,72% 0,37% 0,00% 16,96%
ZAVRNI RADOVI
- teracerski radovi - keramiarski radovi - podovi - liil. i soboslikarski radovi
39.250,93 380.029,71 537.200,87 921.781,20
9,25 89,57 126,61 217,25
2,09% 20,23% 28,60% 49,08%
0,22% 2,16% 3,06% 5,25%
- tapetarski radovi
0,00
0,00
0,00%
0,00%
- oblaganja - zavrnomontaerski radovi - ugradnja opreme UKUPNO ELEKTROINSTALACIJE - jaka struja - razvodni ureaji
0,00 0,00 0,00 1.878.262,71 521.790,90 231.907,07
0,00 0,00 0,00 442,67 122,98 54,66
0,00% 0,00% 0,00% 100,00% 54,00% 24,00%
0,00% 0,00% 0,00% 10,69% 2,97% 1,32%
- rasvjetna tijela
38.651,18
9,11
4,00%
0,22%
- slaba struja,telefon UKUPNO VODOVOD I KANALIZACIJA - instalacije hladne vode - instalacije tople vode
173.930,30 966.279,44 556.259,14 2.077,98
40,99 227,73 131,10 0,49
18,00% 100,00% 39,00% 0,15%
0,99% 5,50% 3,17% 0,01%
- instalacije kanalizacije
444.633,80
104,79
31,18%
2,53%
- sanitarni ureaji i armature - poarna zatita u objektima - ureaji za povienje tlaka UKUPNO
423.197,42
99,74
29,67%
2,41%
0,00 0,00 1.426.168,34
0,00 0,00 336,12
0,00% 0,00% 100,00%
0,00% 0,00% 8,12%
CENTRALNO GRIJANJE I KLIMA
- instalacija centralnog grijanja - automatska regulacija
1.000.508,05 285.859,44
235,80 67,37
70,00% 20,00%
5,69% 1,63%
- oprema klima ureaja
0,00
0,00
0,00%
0,00%
- instalacija klime i ventilacije UKUPNO OSTALO - instalacija plina - dizala
142.929,72 1.429.297,21 0,00 0,00
33,69 336,86 0,00 0,00
10,00% 100,00% 0,00% 0,00%
0,81% 8,14% 0,00% 0,00%
- sklonita osn. zatite
0,00
0,00
0,00%
0,00%
- ostalo UKUPNO
0,00 0,00
0,00 0,00
0,00% 0,00%
0,00% 0,00%
SVEUKUPNO
17.569.019,03
4.140,71
100,00%
100,00%
POVRINA:
brutto razvedena (m2)
5700
netto korisna (m2)
4243
KalkulacijaPostupak izraunavanja cijene u svrhu izrade ponude naziva se KALKULACIJA. Pod izrazom kalkulacija se podrazumijeva: 1. raunski postupak (metoda), 2. obraunavanje trokova i 3. izraunavanje C.K. proizvoda ili usluga.
Zato radimo kalkulaciju?Kalkulacija je potrebna kako bi popunili sve stavke trokovnika, podsjetimo se ..
KalkulacijaSvaki proizvod ima svoju cijenu. Razlikuju se: - cijena proizvodnje: trokovi + ostali izdaci - prodajna cijena: cijena proizvodnje + dobit Cijena proizvodnje se odreuje kalkulacijom.
Kalkulacija Kalkulacija trokova proizvodnje openito je oblik prorauna trokova proizvodnje odnosno utvrivanja cijene kotanja proizvoda i na temelju toga prodajne cijene proizvoda. Vrstu kalkulacije odreuju: nain prorauna trokova i metoda raspodjele indirektnih (posrednih) trokova na direktne (neposredne) trokove proizvodnje.
Glavne analize rade za pojedine stavke trokovnika Pomone analize izrauju se za procese koji se ponavljaju u vie stavki trokovnika. Ista pomona analiza moe se koristiti u razliitim glavnim analizama
Kalkulacija (Prodajna cijena)
Analiza cijena (Cijena kotanja)
dobit
Glavna analiza
Glavna analiza
Glavna analiza
Pomona analiza
KalkulacijaAnaliza cijene svake pojedine stavke trokovnika rezultat je prorauna koji se temelji na poznavanju svih trokova poslovanja.Trokovi predstavljaju reprodukcije. vrijednost utroenih elemenata proizvodnje u procesu
Kako se vrijednost izraava cijenom, trokovi su u novcu izraena koliina utroene radne snage, sredstava za rad, energije i predmeta rada. Trokovi se sastoje od :
trokova radne snage trokova sredstava za rad trokova predmeta rada energije
Podjela trokova Trokovi se mogu grupirati prema razliitim karakteristikama ali najrairenija je podjela : sa stajalita mogunosti rasporeivanja na nosioce troka ( direktni i indirektni trokovi ) prema stupnju iskoritenja kapaciteta ( fiksni i varijabilni trokovi)
Direktni i indirektni trokovi
Direktni trokovi se raunaju za svaku jedinicu proizvoda (stavku) iz trokovnika: m2 oplate, m3 betona, tona armature,...i.t.d. Za kalkulaciju direktnih trokova koristimo normative rada i materijala Direktni (pojedinani) trokovi su oni koji se mogu neposredno obuhvatiti ne samo po mjestu nastanka troka, ve i po nosiocima trokova. To su: materijal izrade ( osnovni i pomoni materijal) trokovi sredstava rada osobni dohoci izrade vanjske usluge kooperanata
Direktni i indirektni trokoviDirektni troak radne snage: Troak radne snage se ispituje s razine: kvalifikacijske strukture - VSS, VS, KV potroenog radnog vremena funkcija rada I ukljuuje: neto plae doprinose i poreze dodatke za teren, smjetaj, prehranu i prijevoz i gubitke radnog vremena radi dopusta i bolovanja, praznika i zastoja
Direktni i indirektni trokoviDirektni troak materijala izrade ukljuuje: nabavnu cijena cijenu fco gradilite troak uskladitenja U kalkulaciji treba uzeti u obzir: rasipanje materijala tijekom transporta, otpad, rastresitost odn. zbijenost, ( plaa se iskljuivo ugraeni materijal )
Direktni i indirektni trokoviDirektni troak stroja ine: amortizacija trokovi tekueg odravanja i redovite njege trokovi investicijskog odravanja (vei popravci...) troak pogona gorivo ili energija, mazivo osiguranje, registracija, porezi cijena strojara Posebno se (u kalkulaciji pripremnih radova) rauna prijevoz strojeva na i sa gradilita, odnosno montaa i demontaa postrojenja (skela, kran isl.)
Direktni i indirektni trokovi
Amortizacija
Troenje osnovnih sredstava u procesu reprodukcije se prikazuje iznosima amortizacije. Amortizacija je dio vrijednosti osnovnih sredstava za koji se smatra da je u toku odreenog vremenskog razdoblja fiziki ili ekonomski potroen. Nova sredstva koja se akumuliraju otpisivanjem amortizacije koriste se za ponovnu nabavku novih sredstava kada stara budu dotrajala.
Podloge za proraun direktnih trokovaTehnologija graenja: vrsta i kapacitet strojeva, potrebne kvalifikacije radnika Graevinski normativi Bruto satnice radnika (po kvalifikacijama), Satnice strojeva (po vrstama) Cjenik materijala
Izvori podataka za kalkulacije jedininih cijena (nedostaje u PDF)
NORMATIVI prof. Buara knjiga normativa kojom su obuhvaeni najei graevinski i obrtniki radovi (normativi, cijene) STANDARDNA KALKULACIJA SK radova u visokogradnji, cestogradnji i vodogradnji (cijene materijala, satnice rada radnika, strojeva, cijene kompletnih stavki) INTERNE NORME GRAEVINSKOG PODUZEA (ovisno o razini razrade, mogue sve kombinacije) GRAEVINSKE NORME (stare i nove ) - knjige od I-VII - knjige I i II (visokogradnja), te VI i VII (niskogradnja). (normativi materijala, rada, stroja)
Direktni i indirektni trokoviIndirektni ( opi ) trokovi ne mogu se evidentirati neposredno po mjestu i nosiocima troka, pa ine zajednike trokove za vie mjesta trokova ili vie vrsta uinaka. To su : trokovi pripreme graenja, pripremni radovi na gradilitu (ako nisu posebna stavka u trokovniku) trokovi reije gradilita (inenjeri, tehniari, poslovoe, pomoni djelatnici) trokovi reije uprave poduzea materijalni trokovi (osim materijala koji sudjeluje u proizvodnji) zatita na radu smjetaj i prehrana radnika trokovi financiranja amortizacija i odravanje neproizvodnih strojeva pokrivanje rizika ostali indirektni trokovi npr. revizije i vjetaenja, trokovi osiguranja, kontrole materijala
Osobine i utjecaj reijskih trokova Opa podjela po 'mjestu' nastanka1. Gradilite (trokovi organizacije i ureenja gradilita) 2. Poduzee (trokovi organizacije i funkcioniranja poduzea) 3. Ope-drutveni
Podloge za raun indirektnih trokova
Plan ureenja gradilita: za kalkulaciju trokova strojeva i opreme izvan proizvodnje Vremenski plan izvoenja radova Organizacijska struktura: broj i trokovi uposlenika izvan proizvodnje (plae i materijalni trokovi) Plan organizacije pripreme i evakuacije gradilita
Podjela po ovisnosti o vremenu:Vremenski nezavisni:- pripremni radovi- zavrni radovi i evakuacija - zakonske obaveze (porezi) i doprinosi - trokovi zatite na radu - ostali trokovi - dobit!
2. Vremenski zavisni:- brutto plae in.-teh i rukov. kadra, slubenika i pom. osoblja - materijalni trokovi reije - slub.put,; drav. praznici; god. odmori; - bolovanje do 30 dana - terenske dnevnice - stipendije - trokovi osnovnih sredstava - ostali trokovi
Mogunost podjele trokova na direktne i indirektne podrazumijeva poznavanje mjesta nastanka i nosioca trokova Mjesta nastanka trokova su pojedini dijelovi poduzea u kojima trokovi nastaju Nosioci troka su pojedini uinci tj. proizvodi i usluge bez obzira na mjesta gdje su trokovi nastali
Fiksni trokoviFiksni trokovi (time costs) ostaju stalni i nepromijenjeni bez obzira na djelovanje poduzea, odnosno promjenu opsega proizvodnje. ine ih: izdvajanja za patente i licencije amortizacija ( vremenska) trokovi investicijskog odravanja najamnine i zakupnine premije osiguranja lanarine npr. Hrvatskoj gospodarskoj komori doprinosi (npr. za mirovinsko i zdravstveno osiguranje) stipendije uenicima i studentima i dr.
Varijabilni trokovi Osnovna je znaajka varijabilnih trokova da se njihova ukupna suma redovito poveava s poveanjem opsega proizvodnje. Kada nema proizvodnje, nema niti varijabilnih trokova, dok njihovi iznosi po jedinici proizvoda ili usluga ostaju priblino isti. Varijabilne trokove uglavnom ine direktni trokovi. Varijabilni trokovi imaju svojstvo "kvantitativnih" trokova jer su u neposrednoj zavisnosti od opsega proizvodnje
Trokovi u smislu ukupnosti trokova dijele se na - ukupne trokove - prosjene trokove - jedinine (pojedinane) trokove. Ukupni trokovi predstavljaju zbroj ukupnih fiksnih i ukupnih varijabilnih trokova. Prosjeni troak se dobije tako da se ukupni trokovi podjele sa sumom proizvedenih koliina (primjerice u stanogradnji trokovi graenja po 1 m2 ili korisne ili izgraene povrine stana, zgrade, hotelskih soba itd.).
Jedinini ili pojedinani trokovi su oni koji se mogu neposredno obuhvatiti i po mjestima gdje su nastali i po nositeljima trokova. Mjesta trokova su pojedini dijelovi radne organizacije u kojima nastaju trokovi. Podjela mjesta trokova moe biti prema: fazama procesa proizvodnje ili graenja, prema vrsti proizvodnje ili graevina, prema vrsti uinaka proizvodnje ili graevinskih radova, prema mjestu proizvodnje ili pogonu, radilitu, gradilitu ili podruju nekog projekta izgradnje.itd. Nositelji trokova su pojedini uinci, tj. proizvodi (izvreni graevinski radovi), bez obzira na mjesta gdje su nastali.
Metode kalkulacije u graevinarstvu
Kalkulacije
Djelidbene
Dodatne
Metoda obraunskog faktora
Metoda prodajne satnice
Djelidbena kalkulacija Djelidbena kalkulacija znai raspodjelu ukupnih trokova na ukupnu koliinu proizvoda, da se dobiju trokovi po jedinici proizvoda, te je ovakva kalkulacija primjerenija industrijskoj proizvodnji.t = (Tr + Ts + Tm + Tu + To) / Q t = prosjeni, jedinini troak (cijena kotanja) Tr = troak rada Ts = troak sredstava za rad Tm = troak materijala Tu = troak usluga To = ostali trokovi (financijski trokovi, radni izdaci, porezi, doprinosi i sl.) Q = opseg proizvodnje
Dodatna kalkulacija Kod graenja objekata primjenjuje se dodatna kalkulacija. U tim sluajevima krajnji proizvodi (objekti) su razliiti i nezavisni pa se djelidbena kalkulacija nikako ne bi mogla primjenjivati. Dodatna kalkulacija nosi takav naziv zato to se indirektni trokovi na neki nain dodaju direktnim trokovima proizvodnje (graenja). Sutina je dodatne kalkulacije da se pojedinani (direktni) trokovi izraunavaju po jedinici proizvoda ili usluge, dok se opi (indirektni) trokovi po odreenom kljuu preraspodjeljuju na jedinicu proizvoda ili usluge.
Dodatna kalkulacija Dodatna kalkulacija trokova graenja podrazumijeva proraun dviju vrsta cijena i trokova graenja I. II.
Metoda prodajne satnice Metoda obraunskog faktora
Dodatna kalkulacija, proraun faktora poslovanja, metoda prodajne satnice Za opi sluaj: A+B CK = ------------------------- = kuna/ jedinica koliina proizvoda CK .....cijena kotanja A.........direktni proizvodni trokovi B.........indirektni trokovi
Dodatna kalkulacija, proraun faktora poslovanja, metoda prodajne satnice
METODA PRODAJNE SATNICE(kod manjih poduzea i obrtnika) IN tr + Pl dir PS=----------------------- = kuna/sat N PS - prodajna satnica IN tr - zbroj svih posrednih trokova proizv. Pl dir - plae djelatnika iz neposr.proizv. N - broj radnih sati izravnih djelatnika u vremenskom razdoblju na odreenoj graevini ili proizvodu
Dodatna kalkulacija, proraun faktora poslovanja, metoda prodajne satniceU model se moe uvrstiti struktura posrednih trokova Jedinina cijena radova je C1 = A + n x PS C1 A n PS - cijena kotanja po jedinici proizvoda - direktni trokovi materijala, energije, usluga za jedinicu odreenog proizvoda po m, m2... - broj sati neposrednog rada za izradu jedinice proizvoda po normativima ili na drugi nain - prodajna satnica utvrena na ranije opisani nain
Dodatna kalkulacija, proraun faktora poslovanja, metoda prodajne satnice
Prilikom izrade ponuda za natjeaje ili pojedine investitore najprije se prorauna cijena kotanja bez dobiti. Kada se na proizvodnu cijenu doda planirana dobit dobije se prodajna cijena jedinice proizvoda
Dodatna kalkulacija, proraun faktora poslovanja, metoda obraunskog faktora
METODA OBRAUNSKOG FAKTORA (u veim graevinskim poduzeima) Kod prorauna cijene pomou faktora najprije se proraunavaju tzv. trokovi faktora Tf Tf = trokovi sredstava rada, trokovi postojanja kapaciteta (reijski trokovi), plae posrednih djelatnika, posredna davanja
Dodatna kalkulacija, proraun faktora poslovanja, metoda obraunskog faktora Obraunski faktor ili faktor cijene kotanja fck Trokovi fakt. + Iznos plaa iz nep. rada fck= ----------------------------------------------------Iznos plaa iz nep. rada Trokovi fakt. fck = ----------------------------------- + 1 Iznos plaa iz nep. rada
Dodatna kalkulacija, proraun faktora poslovanja, metoda obraunskog faktora Cijena graevinskih radova za jedinicu proizvoda izraena u m3, m2, komadu....
Ck = A + B x fck Ck - cijena kotanja A - direktni trokovi materijala, rada strojeva i kooperantskih usluga B - trokovi neposrednog rada (direktne radne snage) B=n x brutto satnica fck - faktor poslovanja ili obraunski faktor
Kalkulacija jedinine prodajne cijene-. kalkulacija jedinine prodajne (ponudbene, ugovorne) cijene (pct) po jedinici mjere (n.j./j.m.) pojedine trokovnike stavke odreene vrste graevinskih radova gdje je pct = ckt + dt (n.j./j.m.) ckt = dtt +itt (n.j./j.m.) dtt = tmt + trt +tst (n.j./j.m.) - pct jedinina prodajna cijena po jedinici mjere trokovnike stavke - n.j. novana jedinica - ckt jedinina cijena kotanja po jedinici mjere trokovnike stavke - dt planirana dobit (planirani profit) po jedinici mjere trokovnike stavke - dtt direktni trokovi po jedinici mjere trokovnike stavke - itt dio indirektnih trokova koji se raspodjeljuje na direktne trokove - tmt (jedinini) direktni trokovi materijala trokovnike stavke - trt (jedinini direktni) trokovi radne snage trokovnike stavke - tst (direktni) trokovi strojnog rada trokovnike stavke j.m. jedinica mjere, t trokovnika stavka
pogonu, - Obavezan je poziv na izvor (norma, pomona analiza ili standard) 1. Korak - upisuju se potrebne koliine materijala, rada ovjeka ili stroja, za jedinicu proizvoda (elementi trokova) i mnoe sa jedininim cijenama 2. Korak - zbrajaju se istovrsni trokovi i dobiju se sumarne vrijednosti za materija, rad i strojeve 3. Korak Zbrojene vrijednosti materijala, strojeva i radne snage pomnoene sa sa obr. Faktorom predstavljaju cijenu kotanja proizvoda : - Obraunski faktori variraju u odnosu na vrstu graevine i najee se nalaze u rasponu od 2 - 5
Glavna analiza - Odnosi se na odreni rad (proces, poziciju) na gradilitu ili
Pomona analiza- Radi se za pojedine procese ili operacije koje se ponavljaju u vie pozicija za koje radimo glavne analize cijena - Izrauje se iz razloga pojednostavljenja rada kod glavnih analiza cijena - Posebno zbrojeni iznosi za materijal, rad i stroj, unose se u glavnu analizu cijena - Ne mnoe se sa faktorom !!
Obrazac za analize cijena po metodi obraunskog faktora
__________________ Naziv poduzea
_______________ Naziv gradilita
Analiza jedinine cijeneVrsta radova: Opis stavke: Broj stavke u trokovniku:
A.
Materijal, sredstva i usluge
Br.
Normativ
Vrsta materijala
Normirana koliina
Cijena
Ukupno
Ukupno A B. Trokovi rada
Br.
Normativ
Struka i kvalifikacija
Normirana utroak
Satnica
Ukupno
Ukupno B
Obraunski faktor f = Cijena = A + B x fDatum: Obraunao:
TrokovnikUz opis i koliine radova u trokovnik se unose jedinine cijene radova po stavkama Umnoak jedininih cijena i koliina radova daje ukupnu cijenu radova u opisanoj stavci
Naknadni i nepredvieni radovi
Nisu obuhvaeni ugovorom Naknadni radovi obino se izvode na zahtjev investitora, nije nuno da budu izvedeni, a potrebno je pismeno prihvaanje prethodno ponuene cijene Nepredvieni radovi nastaju uslijed nekih nepredvienih okolnosti (napr. pojava podzemnih voda, obruavanje i sl.), a nuno ih je izvesti
Naplata graevinskih radova Situacija se sastoji od rauna koji pokazuje koliko treba platiti i priloga koji ini trokovnik sa izvedenim koliinama radova. Oblik i sadraj situacije je standardiziran. Radovi se obraunavaju mjeseno. Izvoa radi izmjeru radova, a izmjera se upisuje u graevinsku knjigu Izvoa ispostavlja obraun radova: radova privremenu mjesenu situaciju s cijenama iz trokovnika Situaciju ovjerava nadzorni inenjer Ovjerenu situaciju plaa investitor
Situacija Situacija se radi kumulativno svaka privremena situacija prikazuje sve izvedene radove. Okonana situacija je konani obraun svih ukupno izvedenih radova u kojemu se mora nalaziti eventualna razlika vrijednosti ukupno izvedenih radova i vrijednost prije zaraunatih radova na temelju prethodno ispostavljenih privremenih situacija. Okonanu situaciju sastavlja izvoa radova, ali tek po zavrenoj primopredaji radova. Cjenik komore http://www.arhitekti-hkaig.com/akti-pravilnik-cijene.aspx?ind=3
Primjer analize cijeneIzraunaj prodajnu cijenu za stavku spravljanje produne buke 1:1:5 s hidratiziranim vapnom u malim mijealicama, obraun po m3, ako je zadano slijedee: dobit 10 kn/m3 cijene materijala Cement Hidr. Vapno Pijesak Voda 1 1 1 1 kg kg m3 m3 0,6 kn 0,6 kn 80 kn 5 kn
satnica mijealice 250 kn/h bruto satnica radnika PKR 22 kn/h Trokovi faktora 210 000 kn Iznos plaa iz neposrednog rada 320 000 kn Analizu jed. cijene raditi preko obraunskog faktora
produne buke s hidratiziranim vapnom u malim mijealicama, obraun po m3 -Prvo proraunavamo faktor obraunski faktor ili faktor cijene kotanja fck -fck =(210.000 /320.000 ) + 1 =1,66ZI.06.107. A1 Materijal Cement Hidr. Vapno Pijesak Voda 270 kg 0,2 m3 0,95 m3 0,28 m3 0,6 kn 330 kn 80 kn 5 kn 162 66 76 1,4 305,4 kn/m3 125,0 kn/m3 41,8 kn/m3
Primjer analize cijene za stavku: spravljanje
Ukupno materijal A2 Mijealica B Rad 0,5h/m3 x 250 kn/h = 1,9h/m3 x 22 kn/h =
Ck = A1 + A2 + B *fck
f=1,66
Ck = 305,4 + 125 + 41,8 *1,66 =499,8 kn/m3 Cpr = 499,8 + 10 =509,8 kn/m3
Primjer IIZidanje zidova lomljenim kamenom s dvije vidne strane (dva lica), krupnoe kamena do 20 cm, u buci 1:2:6, runo spravljenoj. Debljina zida 40 cm.Obraun po m3
GA - 1Vrsta radova Zidarski Zidanje zidova lomljenim kamenom s dvije vidne strane (dva lica), krupnoe kamena do 20 cm, u buci 1:2:6, runo spravljenoj. Debljina zida 40 cm. Jed. mjere: A Materija, sredstva, usluge Br. 1. Iz PA - 1 A Ukupno materijal B Trokovi rada Br. 1. 2. Normativ ZI.06.203 Struka i kvalifikacija PKR Normirani utroak 1,92 7,00 kn/h kn/h Bruto Ukupno satnica 34 65,28 38 266,00 Normativ ZI.06.203 Vrsta materijala Lomljeni kamen Produna buka 1:2:6 Normirana koliina 1,25 0,35 m 3 m3
Opis stavke:
m
3
Cijena 110,00
Ukupno 137,50 ?
B Ukupno rad
kn/m
3
PA - 1Vrsta radova Runa izrada produne buke gaenim vapnom u omjeru: cement:vapno: pijesak 1:2:6 Jed. mjere: A Materija, sredstva, usluge Br. Normativ Vrsta materijala ZI.06.106 Cement Vapno Pijesak Voda Normirana koliina 210 kg 3 0,29 m 3 0,87 m 3 m 0,28 Cijena 0,8 110,00 114,00 6,00 Ukupno 168,00 31,90 99,18 1,68 300,76 kn/m3
Zidarski
Opis stavke:
m
3
A Ukupno materijal B Trokovi rada Br. Normativ Struka i kvalifikacija Normirani utroak 4,70 1,90 kn/h kn/h Bruto satnica 34 34
Ukupno 159,80 64,60 224,40 kn/m3
ZI.06.106 Runa izrada prod buke PKR Runo sijanje buke PKR B Ukupno radJc=300,76+224,4x2,8=929,08 kn/m3 fr=2,8
GA - 1Vrsta radova Opis stavke: Zidarski Zidanje zidova lomljenim kamenom s dvije vidne strane (dva lica), Jed. mjere: A Materija, sredstva, usluge Br. 1. Iz PA - 1 A Ukupno materijal B Trokovi rada Br. 1. 2. Normativ ZI.06.203 PKR VKR Struka i kvalifikacija Normirani utroak 1,92 7,00 kn/h kn/h Bruto satnica 34 38 Ukupno 65,28 266,00 331,28 kn/m3
m
3
Normativ ZI.06.203
Vrsta materijala Lomljeni kamen Produna buka 1:2:6
Normirana koliina 1,25 0,35 m m3 3
Cijena 110,00 929,08
Ukupno 137,50 325,18 462,68 kn/m3
B Ukupno rad
Ukupna cijena: fr = 2,8
A+B*fr=462,68+331,28*2,8=
1390,264
kn/m
3
PRIMJER
Koja je ukupna ponudbena cijena ako je zadano slijedee: - bruto satnica radnika PKR 28 kn/h - obraunski faktor - 2 - dobit 11 kn/m3
PRIMJER
Izraunaj prodajnu cijenu 1 m2 za stavku- Izrada oplate ravnih zidova zavrnog izgleda koji se nee oblagati drugim materijalima. Oplata se izrauje na mjestu graenja od drvenih gredica s oplatnom plohom od vodootporne perploe debljine 15 mm. perploa i gredice koriste se po 10 puta. Dobit 20 kn/m2 cijene materijala
Izraunaj prodajnu cijenu za stavku- Zidanje pregradnih zidova d=12 cm, punom opekom u buci 1:2:6 dobit 30 kn/m2 cijene materijala Produna buka 1:2:6 450 kn/m3 Produna buka 1:3:9 550 kn/m3 Cementna buka 1:3 650 kn/m3 Opeka puna - 15 kn/kom bruto satnica radnika PKR 40 kn/h bruto satnica radnika KVR 50 kn/h bruto satnica radnika VKR 60 kn/h Trokovi faktora 235 000 kn Iznos plaa iz neposrednog rada 470 000 kn Analizu jed. cijene raditi preko obraunskog faktora