ANALISIS PERBANDINGAN KEUNTUNGAN

KONTRATOR AKIBAT PENJADWALAN EST DAN LST

DENGAN SISTEM MONTHLY PAYMENT DAN

PROGRESS PAYMENT PADA PROYEK GEDUNG

RAWAT INAP RSUD WANGAYA

TUGAS AKHIR

OLEH :

COK GEDE PRADIPTA YUDA

NIM : 0804105066

JURUSAN TEKNIK SIPIL

FAKULTAS TEKNIK

UNIVERSITAS UDAYANA

2015

iii

ABSTRAK

Kontraktor akan selalu berusaha untuk mendapatkan keuntungan

yang sebesar-besarnya, tetapi kadang tidak berjalan sesuai dengan yang

diharapkan, hal ini dapat terjadi karena kurangnya pemahaman terhadap

manajemen keuangan dalam proyek. Modal kerja setiap bulan dari

realisasi penerimaan sangat ditentukan oleh sistem pembayaran dalam

suatu kontrak kerja. Penentuan sistem pembayaran yang tepat akan

berpengaruh terhadap resiko kecukupan modal kerja. Penelitian ini

bertujuan mencari keuntungan yang lebih besar pada sistem pembayaran

bulanan dan termin progress pada kondisi penjaduwalan EST (Earliest

Start Time) dan LST (Latest Start Time).

Penelitian ini dilakukan pada Proyek Pembangunan Gedung Rawat

Inap RSUD Wangaya. Pengolahan data dilakukan dengan cara membuat

urutan dari uraian setiap kegiatan proyek sehingga dapat ditentukan durasi

waktu tenggang (float) untuk setiap kegiatan dengan metode PDM

menggunakan bantuan software Microsoft Project. Kemudian dilanjutkan

dengan membuat analisis cash flow keempat puluh delapan alternatif yang

didapat dari sistem pembayaran bulanan dan termin progress 25% dengan

uang muka 0%, 10%, 15%, 25% dan modal 0%, 10%, 20% dalam kondisi

penjadwalan EST dan LST. Dari keempat puluh delapan alternatif tersebut

akan dicari besarnya keuntungan yang akan diperoleh.

Hasil analisis data menunjukkan bahwa keuntungan maksimum

kontraktor pada sistem pembayaran bulanan dalam kondisi penjadwalan

EST memberikan keuntungan lebih besar dibanding kondisi penjadwalan

LST pada tujuh alternatif dari dua belas alternatif, jadi persentase

keuntungan dengan menggunakan penjadwalan EST adalah sebesar

58,33%. Pada sistem pembayaran termin progress dalam kondisi

penjadwalan LST memberikan keuntungan lebih besar dari kondisi

penjadwalan EST pada semua alternatif yang berjumlah sebanyak dua

belas alternatif, jadi persentase keuntungan dengan menggunakan

penjadwalan LST adalah sebesar 100%.

Kata kunci: sistem pembayaran, cash flow, earliest start time, latest start

time, keuntungan kontraktor

iv

UCAPAN TERIMA KASIH

Puji syukur dipanjatkan kehadapan Tuhan Yang Maha Esa, karena

atas berkat rahmat-Nyalah saya dapat menyelesaikan Tugas Akhir ini,

yang berjudul “Analisis Perbandingan Keuntungan Kontraktor Akibat

Penjadwalan EST Dan LST Dengan Sistem Monthly Payment Dan

Progress Payment Pada Proyek Gedung Rawat Inap RSUD Wangaya ”

Tersusunnya Tugas Akhir ini adalah berkat bantuan dan bimbingan

dari berbagai pihak. Untuk itu melalui kesempatan ini penulis

mengucapkan terimakasih kepada kontraktor PT. Tunas Jaya Sanur yang

telah mengijinkan untuk melakukan penelitian pada proyek ini, Ibu Ida

Ayu Rai Widhiawati, ST., MT. dan Ibu A.A. Diah Parami Dewi, ST., MT.,

Ph.D., selaku Dosen Pembimbing yang telah memberikan bimbingan dan

pengertian, Staf Dosen dan Pegawai di lingkungan Fakultas Teknik

Universitas Udayana, Bapak Ibu beserta keluarga, teman- teman sipil lab

08 dan semua pihak yang selalu memberikan dukungan baik secara

langsung maupun tidak langsung dalam penyelesaian Tugas Akhir ini.

Pada akhirnya penulis menyadari sepenuhnya bahwa Tugas Akhir

ini jauh dari sempurna, untuk itu saya mengharapkan kritik dan saran yang

diberikan demi menyempurnakan Tugas Akhir ini.

Denpasar, Oktober 2015

Penulis

v

DAFTAR ISI

HALAMAN JUDUL LEMBAR PENGESAHAN ............................................................ i

SURAT PERNYATAAN ............................................................... ii

ABSTRAK .................................................................................... iii

UCAPAN TERIMA KASIH .......................................................... iv

DAFTAR ISI ................................................................................ v

DAFTAR TABEL ......................................................................... vii

DAFTAR GAMBAR ..................................................................... xii

DAFTAR LAMPIRAN .................................................................. xiv

BAB I PENDAHULUAN

1.1 Latar Belakang ............................................................... 1

1.2 Rumusan Masalah........................................................... 2

1.3 Tujuan Penelitian ........................................................... 2

1.4 Manfaat Penelitian.......................................................... 3

1.5 Batasan Masalah............................................................. 3

BAB II TINJAUAN PUSTAKA

2.1 Pengertian Cost Engineering ........................................... 4

2.1.1 Istilah Dalam Accounting ....................................... 4

2.2 Profil Biaya dan Pendanaan ............................................. 6

2.2.1 Biaya Langsung (Direct Cost) ............................... 6

2.2.2 Biaya Tidak Langsung (Indirect Cost) ................... 6

2.2.3 Sumber Pendanaan Proyek ..................................... 7

2.3 Rencana Anggaran Biaya ................................................ 8

2.4 Penjadwalan Proyek ....................................................... 9

2.4.1 Barchart atau Bagan Balok ................................... 9

2.4.2 Kurva S ............................................................... 10

2.4.3 EST dan LST ........................................................ 10

2.4.4 Network Planning (Diagram Jaringan Kerja) .......... 11

2.4.5 Float Time ........................................................... 13

2.4.6 Identifikasi Jalur Kritis ......................................... 13

2.5 Aliran Kas Proyek .......................................................... 14

2.5.1 Cash Flow ............................................................ 14

2.5.2 Jadwal Penerimaan ............................................... 14

2.5.3 Jadwal Pengeluaran……………………………….. ... 16

2.5.4 Kas Awal ............................................................. 18

2.5.5 Kas Akhir ............................................................ 18

2.5.6 Finansial .............................................................. 19

2.5.7 Retention ............................................................. 19

2.6 Bunga ............................................................................ 19

2.7 Overdraft ....................................................................... 20

2.8 Nilai Waktu dari Uang .................................................... 20

vi

BAB III METODE PENELITIAN

3.1 Penentuan Obyek Studi ................................................... 22

3.2 Metode Pengumpulan Data .............................................. 22

3.3 Metode Pengolahan Data ................................................ 22

3.4 Kerangka Penelitian........................................................ 22

3.5 Metode Analisis Data ..................................................... 23

3.6 Langkah-langkah Perhitungan Cash Flow......................... 24

BAB IV HASIL DAN PEMBAHASAN

4.1 Gambaran Umum Proyek ................................................ 31

4.2 Pengumpulan Data .......................................................... 31

4.3 Pengolahan Data............................................................. 31

4.3.1 Penjadwalan PDM .................................................. 32

4.4 Analisis Cash Flow ......................................................... 32

4.4.1 Perhitungan Cash flow Tanpa Uang Muka ............... 32

4.4.2 Perhitungan Cash flow Dengan Uang Muka ............. 45

4.4.3 Rekapitulasi Hasil Perhitungan Cash Flow ............... 97

4.5 Pembahasan ................................................................... 113

4.5.1 Grafik Cash Flow ................................................... 113

4.5.2 Persentase Keuntungan Proyek ................................ 135

BAB V PENUTUP

5.1 Kesimpulan .................................................................... 145

5.2 Saran ............................................................................. 145

DAFTAR PUSTAKA .................................................................... 146

vii

DAFTAR TABEL

Tabel 2.1 : Compounded factor dan Discounted factor i=8% .......... 21

Tabel 3.1 : Alternatif Variasi Sistem Pembayaran .......................... 25

Tabel 4.1 : Cash Out Bulanan Berdasarkan EST ............................ 32

Tabel 4.2 : Cash Out Bulanan Berdasarkan LST ............................ 33

Tabel 4.3 : Cash flow alternatif 1 sistem pembayaran

bulanan tanpa uang muka (EST) .................................. 41

Tabel 4.4 : Cash flow alternatif 2 sistem pembayaran

bulanan tanpa uang muka (LST) .................................. 42

Tabel 4.5 : Cash flow alternatif 3 sistem pembayaran

termin progress 25% tanpa uang muka (EST) ............... 43

Tabel 4.6 : Cash flow alternatif 4 sistem pembayaran

termin progress 25% tanpa uang muka (LST) ............... 44

Tabel 4.7 : Cash flow alternatif 5 sistem pembayaran

bulanan dengan uang muka 10% (EST) ........................ 53

Tabel 4.8 : Cash flow alternatif 6 sistem pembayaran

bulanan dengan uang muka 10% (LST) ........................ 54

Tabel 4.9 : Cash flow alternatif 7 sistem pembayaran

termin progress 25% dengan uang muka 10% (EST) ..... 55

Tabel 4.10 : Cash flow alternatif 8 sistem pembayaran

termin progress 25% dengan uang muka 10% (LST) ..... 56

Tabel 4.11 : Cash flow alternatif 9 sistem pembayaran

bulanan dengan uang muka 15% (EST) ........................ 57

Tabel 4.12 : Cash flow alternatif 10 sistem pembayaran

bulanan dengan uang muka 15% (LST) ........................ 58

Tabel 4.13 : Cash flow alternatif 11 sistem pembayaran

termin progress 25% dengan uang muka 15% (EST) ..... 59

Tabel 4.14 : Cash flow alternatif 12 sistem pembayaran

termin progress 25% dengan uang muka 15% (LST) ..... 60

Tabel 4.15 : Cash flow alternatif 13 sistem pembayaran

bulanan dengan uang muka 25% (EST) ........................ 61

Tabel 4.16 : Cash flow alternatif 14 sistem pembayaran

bulanan dengan uang muka 25% (LST) ........................ 62

Tabel 4.17 : Cash flow alternatif 15 sistem pembayaran

termin progress 25% dengan uang muka 25% (EST) ..... 63

Tabel 4.18 : Cash flow alternatif 16 sistem pembayaran

termin progress 25% dengan uang muka 25% (LST) ..... 64

Tabel 4.19 : Cash flow alternatif 17 sistem pembayaran

bulanan dengan modal 10% tanpa uang muka (EST) ..... 65

Tabel 4.20 : Cash flow alternatif 18 sistem pembayaran

bulanan dengan modal 10% tanpa uang muka (LST) ..... 66

Tabel 4.21 : Cash flow alternatif 19 sistem pembayaran

termin progress 25% dengan modal 10%

tanpa uang muka (EST) ............................................... 67

Tabel 4.22 : Cash flow alternatif 20 sistem pembayaran

termin progress 25% dengan modal 10%

viii

tanpa uang muka (LST) ................................................. 68

Tabel 4.23 : Cash flow alternatif 21 sistem pembayaran

bulanan dengan modal 10% dan uang muka 10% (EST) 69

Tabel 4.24 : Cash flow alternatif 22 sistem pembayaran

bulanan dengan modal 10% dan uang muka 10% (LST) 70

Tabel 4.25 : Cash flow alternatif 23 sistem pembayaran

termin progress 25% dengan modal 10%

dan uang muka 10% (EST) .......................................... 71

Tabel 4.26 : Cash flow alternatif 24 sistem pembayaran

termin progress 25% dengan modal 10%

dan uang muka 10% (LST) .......................................... 72

Tabel 4.27 : Cash flow alternatif 25 sistem pembayaran

bulanan dengan modal 10% dan uang muka 15% (EST) 73

Tabel 4.28 : Cash flow alternatif 26 sistem pembayaran

bulanan dengan modal 10% dan uang muka 15% (LST) 74

Tabel 4.29 : Cash flow alternatif 27 sistem pembayaran

termin progress 25% dengan modal 10%

dan uang muka 15% (EST) .......................................... 75

Tabel 4.30 : Cash flow alternatif 28 sistem pembayaran

termin progress 25% dengan modal 10%

dan uang muka 15% (LST) .......................................... 76

Tabel 4.31 : Cash flow alternatif 29 sistem pembayaran

bulanan dengan modal 10% dan uang

muka 25% (EST) ........................................................ 77

Tabel 4.32 : Cash flow alternatif 30 sistem pembayaran

bulanan dengan modal 10% dan uang

muka 25% (LST) ........................................................ 78

Tabel 4.33 : Cash flow alternatif 31 sistem pembayaran

termin progress 25% dengan modal 10%

dan uang muka 25% (EST) .......................................... 79

Tabel 4.34 : Cash flow alternatif 32 sistem pembayaran

termin progress 25% dengan modal 10%

dan uang muka 25% (LST) .......................................... 80

Tabel 4.35 : Cash flow alternatif 33 sistem pembayaran

bulanan dengan modal 20% tanpa uang muka (EST) ..... 81

Tabel 4.36 : Cash flow alternatif 34 sistem pembayaran

bulanan dengan modal 20% tanpa uang muka (LST) ..... 82

Tabel 4.37 : Cash flow alternatif 35 sistem pembayaran

termin progress 25% dengan modal 20%

tanpa uang muka (EST) ............................................... 83

Tabel 4.38 : Cash flow alternatif 36 sistem pembayaran

termin progress 25% dengan modal 20%

tanpa uang muka (LST) ............................................... 84

Tabel 4.39 : Cash flow alternatif 37 sistem pembayaran

bulanan dengan modal 20% dan uang

muka 10% (EST) ........................................................ 85

Tabel 4.40 : Cash flow alternatif 38 sistem pembayaran

bulanan dengan modal 20% dan uang

ix

muka 10% (LST) ........................................................ 86

Tabel 4.41 : Cash flow alternatif 39 sistem pembayaran

termin progress 25% dengan modal 20%

dan uang muka 10% (EST) .......................................... 87

Tabel 4.42 : Cash flow alternatif 40 sistem pembayaran

termin progress 25% dengan modal 20%

dan uang muka 10% (LST) .......................................... 88

Tabel 4.43 : Cash flow alternatif 41 sistem pembayaran

bulanan dengan modal 20% dan uang

muka 15% (EST) ........................................................ 89

Tabel 4.44 : Cash flow alternatif 42 sistem pembayaran

bulanan dengan modal 20% dan uang

muka 15% (LST) ........................................................ 90

Tabel 4.45 : Cash flow alternatif 43 sistem pembayaran

termin progress 25% dengan modal 20%

dan uang muka 15% (EST) .......................................... 91

Tabel 4.46 : Cash flow alternatif 44 sistem pembayaran

termin progress 25% dengan modal 20%

dan uang muka 15% (LST) .......................................... 92

Tabel 4.47 : Cash flow alternatif 45 sistem pembayaran

bulanan dengan modal 20% dan uang

muka 25% (EST) ........................................................ 93

Tabel 4.48 : Cash flow alternatif 46 sistem pembayaran

bulanan dengan modal 20% dan uang

muka 25% (LST) ........................................................ 94

Tabel 4.49 : Cash flow alternatif 47 sistem pembayaran

termin progress 25% dengan modal 20%

dan uang muka 25% (EST) .......................................... 95

Tabel 4.50 : Cash flow alternatif 48 sistem pembayaran

termin progress 25% dengan modal 20%

dan uang muka 25% (LST) .......................................... 96

Tabel 4.51 : Rekapitulasi hasil analisis cash flow untuk overdraft

setiap bulan tanpa uang muka (0%) .............................. 97

Tabel 4.52 : Rekapitulasi hasil analisis cash flow untuk overdraft

setiap bulan dengan uang muka 10% ............................ 98

Tabel 4.53 : Rekapitulasi hasil analisis cash flow untuk overdraft

setiap bulan dengan uang muka 15% ............................ 99

Tabel 4.54 : Rekapitulasi hasil analisis cash flow untuk overdraft

setiap bulan dengan uang muka 25% ............................ 100

Tabel 4.55 : Rekapitulasi hasil analisis cash flow untuk overdraft

setiap bulan dengan modal 10% tanpa uang muka ......... 101

Tabel 4.56 : Rekapitulasi hasil analisis cash flow untuk

overdraft setiap bulan dengan modal 10%

dan uang muka 10% .................................................... 102

Tabel 4.57 : Rekapitulasi hasil analisis cash flow untuk

overdraft setiap bulan dengan modal 10%

dan uang muka 15% .................................................... 103

Tabel 4.58 : Rekapitulasi hasil analisis cash flow untuk

x

overdraft setiap bulan dengan modal 10%

dan uang muka 25% .................................................... 104

Tabel 4.59 : Rekapitulasi hasil analisis cash flow untuk overdraft

setiap bulan dengan modal 20% tanpa uang muka ......... 105

Tabel 4.60 : Rekapitulasi hasil analisis cash flow untuk

overdraft setiap bulan dengan modal 20%

dan uang muka 10% .................................................... 106

Tabel 4.61 : Rekapitulasi hasil analisis cash flow untuk

overdraft setiap bulan dengan modal 20%

dan uang muka 15% .................................................... 107

Tabel 4.62 : Rekapitulasi hasil analisis cash flow untuk

overdraft setiap bulan dengan modal 20%

dan uang muka 25% .................................................... 108

Tabel 4.63 : Rekapitulasi hasil analisis cash flow proyek

pembangunan gedung rawat inap RSUD wangaya ......... 111

Tabel 4.64 : Nilai total overdraft negatif tanpa uang muka ............... 114

Tabel 4.65 : Nilai penutupan akhir tanpa uang muka ....................... 114

Tabel 4.66 : Nilai total overdraft negatif dengan uang muka 10% ..... 115

Tabel 4.67 : Nilai penutupan akhir dengan uang muka 10% ............. 116

Tabel 4.68 : Nilai total overdraft negatif dengan uang muka 15% ..... 117

Tabel 4.69 : Nilai penutupan akhir dengan uang muka 15% ............. 117

Tabel 4.70 : Nilai total overdraft negatif dengan uang muka 25% ..... 119

Tabel 4.71 : Nilai penutupan akhir dengan uang muka 25% ............. 119

Tabel 4.72 : Nilai total overdraft negatif dengan modal 10%

tanpa uang muka......................................................... 120

Tabel 4.73 : Nilai penutupan akhir dengan modal 10% tanpa uang

muka ......................................................................... 121

Tabel 4.74 : Nilai total overdraft negatif dengan modal 10%

dan uang muka 10% .................................................... 122

Tabel 4.75 : Nilai penutupan akhir dengan modal 10% dan uang

Muka 10%.................................................................. 122

Tabel 4.76 : Nilai total overdraft negatif dengan modal 10%

dan uang muka 15% .................................................... 124

Tabel 4.77 : Nilai penutupan akhir dengan modal 10% dan uang

Muka 15%.................................................................. 124

Tabel 4.78 : Nilai total overdraft negatif dengan modal 10%

dan uang muka 25% .................................................... 126

Tabel 4.79 : Nilai penutupan akhir dengan modal 10% dan uang

Muka 25%.................................................................. 126

Tabel 4.80 : Nilai total overdraft negatif dengan modal 20% tanpa

uang muka ................................................................. 128

Tabel 4.81 : Nilai penutupan akhir dengan modal 20% tanpa uang

Muka ......................................................................... 128

Tabel 4.82 : Nilai total overdraft negatif dengan modal 20% dan

uang muka 10% .......................................................... 130

Tabel 4.83 : Nilai penutupan akhir dengan modal 20% dan uang

Muka 10%.................................................................. 130

Tabel 4.84 : Nilai total overdraft negatif dengan modal 20% dan

xi

uang muka 15% .......................................................... 132

Tabel 4.85 : Nilai penutupan akhir dengan modal 20% dan uang

Muka 15%.................................................................. 132

Tabel 4.86 : Nilai total overdraft negatif dengan modal 20% dan

uang muka 25% .......................................................... 134

Tabel 4.87 : Nilai penutupan akhir dengan modal 20% dan uang

Muka 25%.................................................................. 134

Tabel 4.88 : Persentase keuntungan kontraktor tanpa uang muka ...... 136

Tabel 4.89 : Persentase keuntungan kontraktor dengan uang muka

10% ........................................................................... 136

Tabel 4.90 : Persentase keuntungan kontraktor dengan uang muka

15% ........................................................................... 137

Tabel 4.91 : Persentase keuntungan kontraktor dengan uang muka

25% ........................................................................... 138

Tabel 4.92 : Persentase keuntungan kontraktor dengan modal 10%

tanpa uang muka......................................................... 138

Tabel 4.93 : Persentase keuntungan kontraktor dengan modal 10%

dan uang muka 10% .................................................... 139

Tabel 4.94 : Persentase keuntungan kontraktor dengan modal 10%

dan uang muka 15% .................................................... 140

Tabel 4.95 : Persentase keuntungan kontraktor dengan modal 10%

dan uang muka 25% .................................................... 141

Tabel 4.96 : Persentase keuntungan kontraktor dengan modal 20%

tanpa uang muka......................................................... 141

Tabel 4.97 : Persentase keuntungan kontraktor dengan modal 20%

dan uang muka 10% .................................................... 142

Tabel 4.98 : Persentase keuntungan kontraktor dengan modal 20%

dan uang muka 15% .................................................... 143

Tabel 4.99 : Persentase keuntungan kontraktor dengan modal 20%

dan uang muka 25% .................................................... 144

xii

DAFTAR GAMBAR

Gambar 2.1 : Aktivitas Finish to Start ........................................... 12

Gambar 2.2 : Aktivitas Start to Start ............................................. 12

Gambar 2.3 : Aktivitas Finish to Finish ........................................ 12

Gambar 2.4 : Aktivitas Start to Finish ........................................... 13

Gambar 2.5 : Grafik Penerimaan ................................................... 15

Gambar 2.6 : Grafik Pengeluaran .................................................. 18

Gambar 3.1 : Kerangka Penelitian ................................................. 23

Gambar 4.1 : Grafik presentase kumulatif pekerjaan kondisi EST

dan LST .................................................................. 33

Gambar 4.2 : Grafik nilai pinjaman untuk setiap alternative variasi

sistem pembayaran .................................................. 109

Gambar 4.3 : Grafik cash flow sistem bulanan tanpa uang umaka

(0%) ....................................................................... 114

Gambar 4.4 : Grafik cash flow sistem termin progress 25% tanpa

uang muka (0%) ...................................................... 115

Gambar 4.5 : Grafik cash flow sistem bulanan dengan uang muka

10% ........................................................................ 116

Gambar 4.6 : Grafik cash flow sistem termin progress 25% dengan

uang muka 10% ....................................................... 116

Gambar 4.7 : Grafik cash flow sistem bulanan dengan uang muka

15% ........................................................................ 118

Gambar 4.8 : Grafik cash flow sistem termin progress 25% dengan

uang muka 15% ....................................................... 118

Gambar 4.9 : Grafik cash flow sistem bulanan dengan uang muka

25% ........................................................................ 119

Gambar 4.10 : Grafik cash flow sistem termin progress 25% dengan

uang muka 25% ....................................................... 120

Gambar 4.11 : Grafik cash flow sistem bulanan dengan modal 10%

tanpa uang umaka (0%) ............................................ 121

Gambar 4.12 : Grafik cash flow sistem termin progress 25% dengan

modal 10 tanpa muang muka (0%) ............................ 121

Gambar 4.13 : Grafik cash flow sistem bulanan dengan modal 10%

dan uang umaka 10% ............................................... 123

Gambar 4.14 : Grafik cash flow sistem termin progress 25% dengan

modal 10 dan muang muka 10% ............................... 123

Gambar 4.15 : Grafik cash flow sistem bulanan dengan modal 10%

dan uang mumaka 15% ............................................ 125

Gambar 4.16 : Grafik cash flow sistem termin progress 25% dengan

modal 10 dan uang muka 15% .................................. 125

Gambar 4.17 : Grafik cash flow sistem bulanan dengan modal 10%

dan uang mumaka 25% ............................................ 127

Gambar 4.18 : Grafik cash flow sistem termin progress 25% dengan

modal 10 dan uang muka 25% .................................. 127

Gambar 4.19 : Grafik cash flow sistem bulanan dengan modal 20%

tanpa uang mumaka (0%) ......................................... 129

xiii

Gambar 4.20 : Grafik cash flow sistem termin progress 25% dengan

modal 20 tanpa uang muka (0%) ............................... 129

Gambar 4.21 : Grafik cash flow sistem bulanan dengan modal 20%

dan uang mumaka 10% ............................................ 131

Gambar 4.22 : Grafik cash flow sistem termin progress 25% dengan

modal 20 dan muang muka 10% ............................... 131

Gambar 4.23 : Grafik cash flow sistem bulanan dengan modal 20%

dan uang mumaka 15% ............................................ 132

Gambar 4.24 : Grafik cash flow sistem termin progress 25% dengan

modal 20 dan muang muka 15% ............................... 133

Gambar 4.25 : Grafik cash flow sistem bulanan dengan modal 20%

dan uang mumaka 25% ............................................ 134

Gambar 4.26 : Grafik cash flow sistem termin progress 25% dengan

modal 20 dan muang muka 25% ............................... 135

xiv

DAFTAR LAMPIRAN

Lampiran A : Time Schedule EST (Earliest Start Time) ........... 147

Lampiran B : Time Schedule LST (Latest Start Time) .............. 148

Lampiran C : Microsoft Project ............................................... 149

Lampiran D : RAB (Rencana Anggaran Biaya) ........................ 159

Lampiran E : Gambar ............................................................. 244

Lampiran F : Surat – surat ...................................................... 262