Embed Size (px)
Citation preview
1
ANALISIS KELAYAKAN INVESTASI TAMBANG BATU
ANDESIT MENGGUNAKAN METODA DISCOUNTED CASH
FLOW PT. ANSAR TERANG CRUSHINDO (ATC)
PANGKALAN KOTO BARU
KABUPATEN LIMA PULUH KOTA SUMATERA BARAT
TUGAS AKHIR
QURRATUL A’YUN
1710024427035
\
PROGRAM STUDI TEKNIK PERTAMBANGAN
YAYASAN MUHAMMAD YAMIN PADANG
SEKOLAH TINGGI TEKNOLOGI INDUSTRI (STTIND)
PADANG
2019
2
TUGAS AKHIR
ANALISIS KELAYAKAN INVESTASI TAMBANG BATU ANDESIT
MENGGUNAKAN METODA DISCOUNTED CASH FLOW PT. ANSAR
TERANG CRUSHINDO (ATC) PANGKALAN KOTO BARU
KABUPATEN LIMA PULUH KOTA SUMATERA BARAT
Diajukan Kepada Sekolah Tinggi Teknologi Industri Padang
Untuk Memenuhi Persyaratan Memperoleh Gelar Sarjana (S1)
QURRATUL A’YUN
1710024427035
PROGRAM STUDI TEKNIK PERTAMBANGAN
YAYASAN MUHAMMAD YAMIN PADANG
SEKOLAH TINGGI TEKNOLOGI INDUSTRI (STTIND)
PADANG
2019
3
TUGAS AKHIR
ANALISIS KELAYAKAN INVESTASI TAMBANG BATU ANDESIT
MENGGUNAKAN METODA DISCOUNTED CASH FLOW PT. ANSAR
TERANG CRUSHINDO (ATC) PANGKALAN KOTO BARU
KABUPATEN LIMA PULUH KOTA SUMATERA BARAT
Diajukan Kepada Sekolah Tinggi Teknologi Industri Padang
Untuk Memenuhi Persyaratan Memperoleh Gelar Sarjana (S1)
Disusun Oleh:
QURRATUL A’YUN
1710024427035
Disetujui,
Dosen Pembimbing
Pembimbing I Pembimbing II,
Dian Hadiansyah, MT Riam Marlina, A, ST, MT
NIDK.8891940017 NIDN.1027098501
Ketua Program Studi, Ketua STTIND,
Dr. Murad MS, MT H. Riko Ervil, MT
NIDN.0071166308 NIDN.1014057501
4
5
BIODATA WISUDAWAN
No Urut :
Nama : Qurratul A’yun
Jenis Kelamin : Perempuan
Tempat /Tanggal Lahir : Jambi /1 November 1990
NIM : 1710024427035
Program Studi : Teknik Pertambangan
Tanggal Lulus : 9 September 2019
IPK :
Judul Tugas Akhir : Analisis Kelayakan Investasi Discounted Cash
Flow PT. Ansar Terang Crushindo (ATC)
Pangkalan Koto Baru. Kabupaten Lima Puluh
Kota Sumatera Barat.
Nama Pembimbing : 1. Dian Hadiansyah, MT
2. Riam Marlina, A, ST, MT
Nama Orang Tua : Erdita Firdaus (Ayah)
Rosniati (Ibu)
Alamat : Jln. Blekok Raya V No. 60 Perumnas Kota Baru.
Kec. Jelutung Kel. Handil Jaya Kota Jambi.
No.HP : 0813 6427 2723
Email : [email protected]
6
ANALISIS KELAYAKAN INVESTASI TAMBANG BATU ANDESIT
MENGGUNAKAN METODA DISCOUNTED CASH FLOW
PT. ANSAR TERANG CRUSHINDO (ATC) PANGKALAN KOTO BARU
KABUPATEN LIMA PULUH KOTA SUMATERA BARAT
Nama : Qurratul A’yun
NIM : 1710024427035
Pembimbing I : Dian Hadiansyah, MT
Pembimbing II : Riam Marlina, A, ST, MT
RINGKASAN
PT. Ansar Terang Crushindo merupakan sebuah perusahaan yang bergerak di
bidang penambangan batu andesit dengan total jumlah cadangan (in-situ reserves)
dalam batas luasan 25 Ha adalah 3.500.000 ton mempunyai areal operasi produksi
seluas 25 Ha dengan usia tambang selama 15 tahun, dimana usia tambang tersebut
dibagi menjadi 3 tahapan diantaranya tahun pertama dan kedua untuk tahap
pembebasan lahan dan pembangunan, tahun ke-3 sampai ke-14 memasuki tahap
produksi dan pada tahun ke-15 dilakukan pasca tambang (reklamasi). Adapun
target produksi perusahaan yang telah dirancang yaitu sebesar 240.000 ton/tahun.
Tujuan penelitian ini adalah menganalisis kelayakan Investasi di PT. Ansar
Terang Crushindo apakah tambang ini layak untuk dilanjutkan kembali atau
dihentikan saja. Dari hasil pengolahan data komponen biaya yang dihitung untuk
melakukan analisis kelayakan investasi dapat dilakukan dengan mengunakan
beberapa metoda. PT. Ansar Terang Crushindo dengan komoditi batu andesit
menggunakan discounted cash flow sebagai metoda analisisnya. Berdasarkan hasil
perhitungan, diperoleh cash out flow sebesar Rp. 224.539.048.500 dengan rincian
yaitu biaya konstruksi seesar Rp. 19.750.850.000. Biaya Produksi sebesar Rp.
199.381.110.000. Biaya pasca tambang sebesar Rp. 5.407.088.500.-. Cash in flow
sebesar Rp. 369.866.856.336,-. Investasi PT. Ansar Terang Crushindo
mempunyai nilai NPV Rp. 16.169.241.885,-Payback Period 5 tahun 6 bulan, IRR
19.807%, PI 3.9537.
Dari perhitungan tersebut maka dapat disimpulkan bahwa, tambang andesit PT.
Ansar Terang Crushindo ekonomis dan layak untuk dilanjutkan proses
penambanganya.
Kata kunci: analisis investasi, tambang andesit, discounted cash flow
7
ANALYSIS OF ANDESITE MINING INVESTMENT FEASIBILITY
USING DISCOUNTED CASH FLOW METHOD
PT. ANSAR TERANG CRUSHINDO (ATC) PANGKALAN KOTO BARU
LIMA PULUH DISTRICT, WEST SUMATERA
Name : Qurratul A’yun
Student ID : 1710024427035
Advisor I : Dian Hadiansyah, MT
Advisor II : Riam Marlina, A, ST, MT
ABSTRACT
PT. Ansar Terang Crushindo is a company engaged in the field of andesite
mining with a total number of in-situ reserves in a 25 Ha area limit of 3,500,000
tons having a production area of 25 Ha with a mining age of 15 years, where the
age of the mine It is divided into 3 stages including the first and second years for
the land acquisition and development stage, the 3rd to the 14th year enters the
production phase and in the 15th year it is carried out post mining (reclamation).
The company's production target has been set at 240,000 tons / year.
The purpose of this study is to analyze the feasibility of investment in PT. Ansar
Terang Crushindo, is this mine feasible to be resumed or stopped? From the results
of data processing the cost components calculated to conduct an investment
feasibility analysis can be done using several methods. PT. Ansar Terang
Crushindo with andesite stone commodities uses discounted cash flow as the
method of analysis. Based on the calculation results, obtained cash out flow of Rp.
224,539,048,500 with details of construction costs as big as Rp. 19,750,850,000.
Production costs of Rp. 199,381,110,000. Post mining costs of Rp. 5,407,088,500.-
. Cash in flow of Rp. 369,866,856,336. PT investment. Ansar Terang Crushindo has
a NPV value of Rp. 16,169,241,885, Payback Period 5 years 6 months, IRR
19,807%, PI 3.9537.
From these calculations it can be concluded that, andesite mine PT. Ansar Terang
Crushindo is economical and feasible to proceed with the mining process.
Keywords: analisis investasi, tambang andesit, discounted cash flow
8
DAFTAR ISI
Halaman
COVER
LEMBAR PENGESAHAN
ABSTRAK
KATA PENGANTAR .................................................................................. i
DAFTAR ISI ................................................................................................. iii
DAFTAR TABEL......................................................................................... vi
DAFTAR GAMBAR .................................................................................... viii
DAFTAR LAMPIRAN ................................................................................ ix
BAB I PENDAHULUAN .......................................................................... 1
1.1 Latar Belakang Masalah ............................................................. 1
1.2. Identifikasi Masalah .................................................................. 4
1.3. Batasan Masalah ........................................................................ 4
1.4. Rumusan Masalah ...................................................................... 5
1.5. Tujuan Penelitian ....................................................................... 5
1.6. Manfaat Penelitian ..................................................................... 5
BAB II TINJAUAN PUSTAKA 6
2.1.Landasan Teori......................................................................... 6
2.1.1 Tinjauan Umum Perusahaan........................................... 6
9
2.1.2 Analisis Investasi ............................................................ 17
2.1.3 Biaya ............................................................................... 43
2.2 Kerangka Konseptual ............................................................. 48
2.2.1 Input ............................................................................... 48
2.2.2 Output ............................................................................. 51
BAB III METODOLOGI PENELITIAN........................................... 53
3.1 Jenis Penelitian ........................................................................ 53
3.2 Tempat Penelitian .................................................................... 53
3.3 Waktu Penelitian ..................................................................... 54
3.4 Variabel Penelitian ................................................................... 54
3.5 Jenis Data dan Sumber Data ...................................................... 54
3.5.1 Jenis Data ........................................................................ 54
3.5.2 Sumber Data ................................................................... 55
3.6 Teknik Pengumpulan Data ........................................................ 55
3.7 Teknik Pengolahan dan Analisi Data......................................... 56
3.7.1 Analisi Data ................................................................... 57
3.8 Kerangka Metodologi ............................................................... 58
BAB IV PENGUMPULAN DAN PENGOLAHAN DATA 61
4.1 Pengumpulan Data ........................................................................ 61
4.1.1 Target Produksi ................................................................. 61
10
4.1.2 Cash Flow ......................................................................... 62
4.2 Pengolahan Data .......................................................................... 75
4.2.1 Discounted Cash Flow ...................................................... 80
BAB V ANALISA PENGOLAHAN DATA 81
5.1 Target Produksi ............................................................................ 81
5.2 Cash Flow ..................................................................................... 81
5.3 Komponen Biaya Konstruksi ................. ....................................... 82
5.4 Komponen Biaya Operasi Produksi ............................................... 82
5.5 Komponen Biaya Pasca Tambang ................................................ 83
5.6 Faktor Diskonto ............................................................................. 83
5.7 Pendapatan .................................................................................... 84
5.8 Perhitungan Menggunakan Discounted Cash Flow ...................... 84
BAB VI PENUTUP 85
6.1 Kesimpulan ...................................................................................... 86
6.2 Saran ................................................................................................. 86
DAFTAR PUSTAKA
LAMPIRAN
11
BAB 1
PENDAHULUAN
1.1 Latar Belakang Masalah
Dewasa ini perkembangan industri di Indonesia sangat pesat terutama
pada sektor pertambangan, dimana Indonesia merupakan Negara dengan
sumberdaya alam sektor tambang yang sangat kaya menjadi sorotan para
investor untuk mendirikan perusahaan di bidang pertambangan. Sebagai
industri yang tengah berkembang, perlu diketahui bahwa untuk mendirikan
sebuah perusahaan tambang membutuhkan biaya atau modal yang tidak
sedikit. Sebanding dengan keuntungan yang akan didapat juga sangat besar
yang menjadikan industri sektor tambang ini banyak diminati para investor.
PT. Ansar Terang Crushindo adalah salah satu perusahaan yang
bergerak dalam bidang pertambangan batu andesit, kegiatan penambangan
menggunakan sistem penambangan terbuka dan kegiatan pemberaian batuan
didominasi oleh kegiatan peledakan, dengan area operasional berada pada dua
pit yaitu ATC 1 dan ATC 2. PT. Ansar Terang Crushindo menyadari bahwa
perusahaan tambang membutuhkan biaya yang tidak sedikit, oleh karena itu
perusahaan melakukan analisis kelayakan investasi dengan menggunakan
metoda discounted cash flow dengan beberapa parameter untuk melihat apakah
tambang dengan produksi andesit tersebut layak ditambang dengan ekonomis
atau tidak.
Dari segi aspek teknis berdasarkan hasil eksplorasi lokasi tersebut layak
untuk ditindak lanjuti, untuk itu perlu dilakukan kajian ekonomi yang meliputi
perencanaan pembangunan, produksi sampai pada pasca tambang untuk
melihat apakah tambang andesit dengan areal produksi seluas 25 Ha tersebut
mempunyai nilai ekonomis atau tidak. Hingga akhirnya dari analisis tersebut
dapat dievaluasi serta dijadikan acuan untuk kegiatan operasi produksi
selanjutnya.
Penelitian ini dilakukan untuk menganalisis dan mengevaluasi kelayakan
usaha penambangan batu andesit yang akan dilakukan oleh PT. Ansar Terang
Crushindo dengan menggunakan parameter dengan metode analisis kelayakan
yaitu Net Present Value (NPV), Pay Back Period (PP), Internal Rate of Return
(IRR) dan Profibility Index (PI). Data-data penelitian meliputi harga per ton
batu andesit, biaya kapital (investasi) serta biaya operasional penambangan
batu andesit. Dari hasil penelitian dengan memperhitungkan pemasukan dan
pengeluaran dalam tiap kegiatan yang dilakukan didapatkan nilai Net Present
Value (NPV), Pay Back Period (PP), Internal Rate of Return (IRR) dan
Profibility Index (PI). Nilai NPV yangg lebih besar dari satu (NPV>1)
menyatakan bahwa proyek penambangan batu andesit layak untuk dilakukan.
Nilai IRR yang lebih besar dari suku bunga yang digunakan menyatakan bahwa
proyek penambangan batu andesit sangat layak untuk dilanjutkan.
Model analisis yang digunakan untuk mengkaji dan mengevaluasi
kelayakan finansial investasi proyek penambangan batu andesit adalah model
aliran kas (cash-flow) proyek selama produksi penambangan batu andesit
dilakukan yaitu selama 15 tahun. Aliran kas tersebut dikelompokkan menjadi
7
aliran kas pada titik awal proyek yang meliputi besaran biaya kapital
(investasi), selama tahap operasional yang terdiri atas besaran pengeluaran
maupun pemasukan, dan pada tahap akhir proyek yang menggambarkan
besaran pendapatan yang akan diterima oleh perusahaan.
Menurut teori akuntansi biaya, secara garis besar terdapat dua metode
dalam pengumpulan biaya produksi yaitu dengan metode harga pokok proses
dan metode harga pokok pesanan. Metode harga pokok proses adalah suatu
cara menentukan harga pokok produk dimana biaya produksi dikumpulkan dan
dihitung untuk suatu periode tertentu dan dibebankan kepada proses produksi
periode yang bersangkutan. Sedangkan metode harga pokok pesanan adalah
suatu cara menentukan harga pokok produk dimana biaya bahan baku, biaya
tenaga kerja langsung dan biaya produksi tidak langsung dikumpulkan dan
dibebankan secara seksama kepada setiap pesanan yang dihasilkan. Dengan
demikian perusahan dapat mengidentifikasikan dan mengumpulkan biaya-
biaya produksi.
Dalam Jurnal Prasticia Chandra Dewi pada tahun 2011 menyatakan,
Setiap kegiatan proses penambangan selalu memerlukan biaya yang sangat
besar, agar dapat memenuhi kuantitas (Tonase) dan kualitas (Ukuran material
dan komposisi kimia) yang baik, maka diperlukannya kajian ekonomi untuk
menganalis biaya biaya yang sangat besar seperti biaya langsung, biaya tidak
langsung dan biaya overhead agar dapat mengetahui harga jual dari setiap ton
batu batu kapur yang dihasilkan dari perusahaan memperoleh keuntungan.
8
Dalam Jurnal Rosy Aprieza Puspita Zandra pada tahun 2016 menyatakan
dalam menjalankan aktivitasnya, suatu perusahaan yang bergerak dalam
bidang industri akan mengeluarkan dua jenis biaya, yang dikategorikan
menjadi biaya produksi dan biaya operasional. Biaya produksi merupakan
seluruh biaya yang berhubungan langsung dengan proses produksi, yang
meliputi biaya bahan baku, biaya tenaga kerja langsung, dan biaya overhead
pabrik. Sedangkan biaya lain yang dibutuhkan untuk kelancaran penjualan dan
pemasaran administratif disebut dengan biaya operasional.
Berdasarkan uraian diatas, maka peneliti tertarik untuk membahas dan
meneliti kegiatan operasi produksi dengan topik “Analisis Kelayakan Investasi
Tambangan Batu Andesit Menggunakan Metoda Discounted Cash Flow di PT.
Ansar Terang Crushindo (PT.ATC) Pangkalan Koto Baru Kabupaten Lima
Puluh Kota Sumatera Barat”.
1.2 Identifikasi masalah
Identifikasi masalah pada penelitian ini :
1. Belum adanya susunan anggaran biaya masuk ( cash in flow ) dan biaya
keluar ( cash out flow ).
2. Belum adanya penilaian parameter kelayakan investasi pada perusahaan PT.
Ansar Terang Crushindo.
1.3 Batasan masalah
Batasan masalah pada penelitian ini :
9
1. Metoda analisis perhitungan menggunakan discounted cash flow namun
tidak memperhitungkan Modified Internal Rate of Return- nya
2. Tidak memperhitungkan faktor ketidak pastian investasi
1.4 Rumusan masalah
Rumusan masalah pada penelitian ini :
1. Berapa besar anggaran pendanaan PT. Ansar Terang Crushindo?
2. Apakah tambang PT. Ansar Terang Crushindo ekonomis untuk ditambang,
berdasarkan hasil analisis perencanaannya?
1.5 Tujuan penelitian
Tujuan dari penelitian ini :
1. Mendapatkan besar anggaran pendanaan perusahaan.
2. Menentukan apakah tambang tersebut layak dari segi ekonomis untuk
ditambang atau tidak.
1.6 Manfaat penelitian
1. Bagi perusahaan
Dapat menjadi pertimbangan bagi perusahaan untuk meningkatkan
efesiensi kerja dan menekan biaya produksi sehinga dapat
mensejahterakan karyawan dan mendapatkan keuntungan yang lebih
besar.
2. Bagi peneliti
Peneliti dapat mengaplikasikan pengetahuan teoritis yang diperoleh di
bangku perkuliahan untuk mecahkan permasalahan terutama pada bidang
10
Analisis Investasi Tambang dan juga sebagai bekal saat memasuki dunia
kerja, sehingga mempunyai nilai tambah bagi peneliti.
11
BAB II
TINJAUAN PUSTAKA
2.1 Landasan Teori
2.1.1 Tinjauan Umum Perusahaan
PT. Ansar Terang Crushindo merupakan sebuah perusahaan yang
bergerak di bidang penambangan batu andesit yang berdiri pada tahun 2009
yang berlokasi di Jorong Pauh Anok, Nagari Pangkalan, Kecamatan
Pangkalan Koto Baru, Kabupaten Lima Puluh Kota, Provinsi Sumatera Barat.
Berdirinya PT. Ansar Terang Crushindo diprakarsai oleh Ir. M Saleh. Z
sebagai Direktur Utama dan Thedy Antoni sebagai Dewan Komisaris.
Pelaksanan Kegiatan PT. Ansar Terang Crushindo berdasarkan
Keputusan Gubernur Sumatera Barat dengan Nomor IUP Operasi Produksi
544-130-2017. Berbekal dengan pengalaman dan didukung oleh para staf ahli
yang profesional dan berlatar belakang pendidikan Sarjana Teknik
Pertambangan, PT. Ansar Terang Crushindo melakukan usahanya dengan
menggunakan sistem penambangan terbuka dan kegiatan pemberaian batuan
didominasi oleh peledakan dengan area operasional berada pada dua pit yaitu
ATC 1 dan ATC 2. Salah satu efek kegiatan peledakan terhadap lingkungan
di sekitar area penambangan adalah fly rock (batu terbang).
Dengan sistem penambangan terbuka, maka resiko dapat diperkecil dan
biaya yang dikeluarkan akan lebih ekonomis. Kegiatan peledakan di PT. ATC
12
tesebut dilakukan setiap 4 hari dalam seminggu dengan target material yang
harus terbongkar rata-rata 800 bcm/peledakan. Bahan peledak yang
digunakan adalah jenis ANFO (Ammmonium Nitrate Fuel Oil), primer jenis
dynamite, dan sistem penyalaan dengan peledakan listrik (electric detonator).
PT. Ansar Terang Crushindo mengangkut dan menjual hasil komuditas
tambang yang telah diolah kepada konsumen domestik. Penjualan yang
dilakukan tidak hanya kepada pembeli tetap, tetapi juga melayani pasar/market
baru sehingga perusahaan terus berkembang sesuai dengan visinya yaitu “Dalam
kapasitasnya sebagai perusahaan nasional yang bergerak dibidang pertambangan
bermaksud untuk bisa ikut berperan aktif menciptakan lahan-lahan usaha serta
menciptakan lapangan pekerjaan mendukung setiap usaha pembangunan dan
pengembangan wilayah di Indonesia, Khususnya Sumatera Barat”.
Secara geografis wilayah penambangan PT Ansar Terang Crushindo
terletak pada koordinat 100°45’48” BT – 100°46’48” BT dan 00°36’45” LS
- 00°37’12” LS. IUP Operasi Produksi PT. Ansar Terang Crushindo dengan luas
25 Ha. Secara rinci batas koordinat geografis wilayah IUP Operasi Produksi dapat
dilihat pada tabel 2.1 dibawah ini.
Tabel 2.1 Koordinat Batas Wilayah Kuasa Penambangan (IUP)
No
Bujur Timur Lintang
0 ' '' 0 ' ''
1 100 44 23,07 0 4 30,10 LU
2 100 44 21,48 0 4 30,10 LU
3 100 44 21,48 0 4 33,35 LU
13
4 100 44 20,49 0 4 33,35 LU
5 100 44 20,49 0 4 36,52 LU
6 100 44 19,94 0 4 36,52 LU
7 100 44 19,94 0 4 38,21 LU
8 100 44 17,38 0 4 38,21 LU
9 100 44 17,38 0 4 40,88 LU
10 100 44 11,55 0 4 40,88 LU
11 100 44 11,55 0 4 37,74 LU
12 100 44 7,77 0 4 37,74 LU
13 100 44 7,77 0 4 32,46 LU
14 100 44 4,78 0 4 32,46 LU
15 100 44 4,78 0 4 26,80 LU
16 100 44 9,20 0 4 26,80 LU
17 100 44 9,20 0 4 25,72 LU
18 100 44 13,03 0 4 25,72 LU
19 100 44 13,03 0 4 24,69 LU
20 100 44 20,81 0 4 24,69 LU
21 100 44 20,81 0 4 25,29 LU
22 100 44 23,07 0 4 25,29 LU
Sumber: PT.Ansar Terang Crushindo
1. Pengolahan Batu Andesit
Pengolahan batu andesit dilakukan untuk berbagai tujuan, salah satu
tujuan pentingnya adalah meningkatkan nilai mutu batu andesit, dengan
menghilangkan pengotor-pengotornya melalui proses mekanis. Hal ini
dilakukan dalam rangka memenuhi spesifikasi pasar batu andesit yang
dibutuhkan. Pengolahan tersebut melibatkan proses peremukan batubara
14
(crushing), pemilihan batu andesit (screening), pencucian batu andesit
(washing/beneficiary), dan pencampuran batu andesit (blending).
Proses peremukan batu andesit umumnya dilakukan dengan dua
tahap, yaitu primer dan sekunder, tergantung ukuran deposit awal, kemudian
masuk ke proses pemilihan batu andesit. Untuk spesifikasi yang lebih ketat,
maka batu andesit hasil pemisahan dilanjutkan ke dalam proses pencucian
agar dapat memenuhi kriteria tertentu. Kegiatan pencampuran batu andesit
(blending) dilakukan dengan mencampurkan batu andesit dari jenis satu,
dengan jenis lainnya guna mendapatkan campuran batu andesit pada
spesifikasi tertentu. Kualitas batu andesit nantinya akan dihitung rata-rata,
berdasarkan berat data analisis dan pengujian yang diperoleh dari
pencampuran batu andesit.
2. Cadangan dan Sumberdaya
Cadangan adalah bagian dai sumber daya teridentifikasi dari suatu komoditas
mineral yang ekonomis dan tidak bertentangan dengan ketentuan hukum dan
kebijaksanaan. ( Sumber : SNI13-6011-1999 )
Cadangan dapat diklasifikasikan dalam beberapa bagian, yaitu :
a. Cadangan Hipotetik ( Hypothetical Reserve) adalah cadangan suatu
bahan galian yang bersifat detuktif. Tingkat keyakinan cadangan sebesar
(10-15) % dari total cadangan yang di duga.
b. Cadangan Tereka (probable Reserve) adalah cadangan suatu bahan
galian yang bersifat deduktif dugaan dari kemungkinan faktor-faktor
geologi yang mengontrolnya atau dugaan dari hasil penyelididkan
15
awal/tinjau. Tingkat keyakinan cadangan sebesar (10-15%) dari total
cadangan yang ada.
c. Cadangan Terindikasi (Indicated Reserve) adalah cadangan suatu bahan
galian yang perhitunganya didasarkan atas penelitian lapangan dan hasil
analisis laboraturium dengan tingkat keyakinan cadangan (50-60%) dari
total cadangan yang terindikasi .
d. Cadangan Terukur (Measured Reserve) adalah cadangan suatu bahan
galian yang perhitunganya didasarkan atas penelitian lapangan secara
sistematis dan hasil analisi laboratorium dengan tingkat keyakinan (80-
85%) dari total cadangan yang ada.
Sedangkan sumber daya adalah akumulasi zat padat, cair atau gas yang
terbentuk secara ilmiah, terletak didalam atau di permukaan bumi, terdiri
dari satu jenis atau lebih komoditas dapat diperoleh secara nyata atau
bernilai ekonomis. Sumber daya di golongkan menjadi dua yaitu.
a. Sumber daya teridentifikasi (identified resources) adalah endapan
mineral yang diketahui nyata, baik jenis, bentuk, kedudukan, baik
kualitas maupun kuantitasnya. Dasarnya petunjuk geologi, pengambilan
contoh dan pengukuran teknis bermetoda.
b. Sumber daya tak teridentifikasi (undiscovered resources) adalah zona
endapan mineral yang belum diketahui secara nyata, baik bentuk,
kedudukan, maupun kualitas dan kuantitasnya. Terbentuknya endapan
mineral yang belum diketahui secara nyata, baik bentuk, kedudukan
16
maupun kuantitas dan kuantitasnya. Terbentuknya endapan mineral
hanya diperkirakan berdasarkan teori – teori geologi secara garis besar.
Untuk menghitung cadangan dan sumberdaya data yang dibutuhkan
adalah sebaran andesit yang diperoleh dari hasil pemetaan geologi pada saat
dilaksanakan pada tahap eksplorasi maupun eksplorasi lanjutan pada saat
dilaksanakan kegiatan operasi produksi. Sebaran andesit tersebut kemudian di
gabungkan pada peta topografi untuk mengetahui elevasi atau ketinggian
andesit. Estimasi sumberdaya terunjuk dihitung memakai metode garis kontur
(isoline).Volume dapat dihitung dengan cara menghitung luas daerah yang
terdapat di dalam batas kontur dan perbedaan elevasi.
Andesit pada wilayah IUP Operasi Produksi PT. Ansar Terang Crushindo
seluas 25 Ha. Berdasarkan data penyebaran batuan maka kegiatan
penambangan dilakukan pada blok utama, yang dimulai penambangan dengan
arah timur – barat hingga batas penambangan (IUP OP), sedangkan disposal
untuk penambangan awal diletakkan disebelah utara blok penambangan
dengan luasan 1,9 Ha. Perhitungan sumberdaya tertunjuk dapat dihitung
berdasarkan elevasi dengan tingkat kesalahan 20%. Total jumlah cadangan (in-
situ reserves) dalam batas luasan 25 Ha adalah 3.500.000 ton. Rincian jumlah
cadangan batu andesit (PT. ATC) pada tabel 2.2 dibawah ini.
Tabel 2.2 Neraca Sumberdaya Batu andesit
No Tahun Produksi (Ton) Cadangan (Ton)
1 2017 62.390,034
2 2018 143.169,473
17
Total Produksi 205.559,507
Cadangan 3.500.000
Sisa cadangan sampai tahun ke 14 ( Total Cadangan – Jumlah Produksi ) 3.294.440,493
Sumber: PT.Ansar Terang Crushindo
3. Produksi
Merupakan suatu kegiatan yang dikerjakan untuk menambah nilai guna suatu
benda atau menciptakan benda baru sehingga lebih bermanfaat dalam memenuhi
kebutuhan. Kata produksi juga sering digunakan dalam istilah membuat sesuatu
tetap dalam istilah luas produksi dapat diartikan sebagai pengubah bahan-bahan
dari sumber-sumber menjadi yang diinginkan oleh konsumen.
1. Proses Produksi
Adalah kegiatan yang mengkombinasikan faktor-faktor produksi yang ada
untuk menghasilkan suatu produk, baik barang atau jasa yang dapat
diambil nilai lebihnya atau manfaatnya oleh konsumen. Sifat proses
produksi adalah mengelolah bahan baku pembantu secara manual dengan
menggunakan peralatan.
2. Peralatan penambangan
Berikut beberapa peralatan dan perlengkapan yang dibutuhkan untuk
kegiatan penambangan
a. Excavator
Excavator merupakan alat gali dan alat muat yang di gunakan oleh PT.
Ansar Terang Crushindo sesuai dengan kondisi kerja yang dihadapi
pada Front penambangan, ada beberapa jenis Excavator yang
digunakan antara lain :
18
1. Dragline memiliki jangkauan yang cukup besar, tetapi memiliki
tenaga penggali yang kecil karena mengandalkan kekuatan sendiri
dari Digging Bucket. Penggunaan Dragline menguntungkan karena
alat ini bisa menggali karena lengannya yang besar dan panjang.
Dragline sangat cocok untuk penggalian parit dan material yang
lunak.
2. Backhoe adalah alat untuk menggali permukaan tanah asli,
pemotongan, dan merapikan tebing. Alat ini dipakai untuk
pekerjaan yang memerlukan pengontrolan secara teliti. Waktu
siklus Backhoe salah satunya tergantung pada ukuran Backhoe dan
sudut Swing dan kondisi kerja.
b. Dump Truck
Dump Truck merupakan alat angkut yang fleksibel, artinya dapat
digunakan untuk mengangkut bermacam jenis material. Kapasitas
Dump Truck yang dipilih harus sesuai dengan kapasitas alat muat, jika
perbandingannya kurang proposional dan ada kemungkinan alat muat
terlalu lama melakukan pengisian.
Pada wilayah penambangan di PT. Ansar Terang Crushindo untuk
mengangkut batu andesit dari tambang menuju ke stockpile yang telah di
sediakan yaitu menggunakan dumptruck Colt Diesel.
3. Sistim kepemilikan alat
Permasalahan yang sering dihadapi pengusaha pertambangan
adalah mengenai pengadaan alat berat. Dalam pengadaan alat berat perlu
19
dipertimbangkan proses pengadaannya apakah dengan membeli secara
tunai, membeli secara leasing, atau sewa.
Pada perusahaan pertambangan PT. Ansar Terang Crushindo yang
memiliki modal besar dan cadangan yang besar, serta umur tambang yang
penjang maka PT. ATC membeli alat berat, karena salah satu cara terbaik,
namun setiap cara yang ada memiliki kelebihan dan kelemahan masing-
masing, seperti :
1) Beli Langsung ( Investasi )
Sistem beli langsung (Investasi) dimana alat berat yang dibutuhkan
untuk pelaksanaan pekerjaan pertambangan dibeli langsung oleh
perusahaan. Sistem beli langsung sangat cocok untuk pekerjaan
jangka panjang, tetapi dengan modal awal besar. Di perusahaan PT.
Ansar Terang Crushindo alat belat yang dibeli secara langsung yaitu 1
unit Excavator PC. 200, kendaraan operasional roda empat 2 unit dan
roda dua 2 unit.
Keuntungan beli langsung :
a) Kondisi alat terkontrol
b) Kesiapan alat terjamin
c) Dapat mengikuti perkembangan teknologi alat
d) Kontinuitas alat terjamin terutama untuk pekerjaan jangka
panjang.
20
e) Dapat menguasai teknologi
f) Biaya alat tidak tergantung pihak lain
g) Biaya operasi murah
Kerugian beli langsung :
a) Sulit pengendalian operator dan mekanik
b) Harus mempunyai sarana pemeliharaan
c) Kemungkinan alat menganggur (iddle time)
d) Mahal untuk pemakaian jangka panjang
e) Perlu perhatian serius terhadap pengendalianbiaya operasi dan
perbaikan
2) Sewa Beli (Leasing)
Sistem kepemilikan sewa beli (Leasing) alat adalah cara menyewa
terlebih dahulu kemudian alat tersebut dicicil atau di kredit selama
pelaksanaan pekerjaan, setelah habis masa sewa atau kontrak alat
tersebut dapat dimiliki (sudah lunas dibeli).
Di perusahaan PT. Ansar Terang Crushindo alat berat yang disewa
(leasing) yaitu 2 unit crusher plant 100 – 200 TPH, buldozer merk
Caterpillar D7 1 unit.
Keuntungan sewa beli :
a) Tidak perlu menyediakan modal besar sekaligus
21
b) Pada akhir masa kontrak alat dapat dibeli/ dimiliki
Kerugian sewa beli :
a) Perusahaan harus menyediakan uang untuk mengangsur selama
periode kontrak
b) Kemungkinan terjadinya alat menganggur (iddle time) karena
tidak ada pekerjaan.
3) Sewa (Rental)
Sistem kepemilikan alat dengan cara sewa (rental) adalah jika
volume pekerjaan dengan kecil dengan waktu relatif pendek dan
keuangan perusahaan yang tidak mungkinkan untuk membeli.
Di perusahaan PT. Ansar Terang Crushindo alat belat yang disewa
(rental) yaitu Dump Truck Merek Nissan 10 unit, 1 unit CRD Furukawa
Rockdrill , breaker komatsu 1 unit dan whell loader caterpillar 1 unit.
Keuntungan sewa :
a) Tidak perlu menyediakan modal untuk investasi.
b) Biaya peralatan untuk suatu pekerjaan atau proyek terbatas pada
jumlah sesuai yang diperlukan.
c) Tidak perlu memikirkan biaya mobilisasi dan demobilisasi, hanya
memerlukan control saja
d) Tidak perlu biaya pengedalian operasi
22
Kerugian sewa :
a) Kondisi alat belum tentu baik
b) Belum terjamin ketersediannya sesuai kontrak
c) Operasi peralatan tidak sepenuhnya dikuasai
d) Perubahan harga tergantung pihak lain
e) Harus selalu memperhatikan produktivitas
f) Biaya operasi lebih mahal, sehingga harus
di dayagunakan seoptimal mungkin.
4. Ketersediaan Dana
Jumlah dana yang dimiliki oleh perusahaan untuk melakukan capital expenditure
akan sangat mempengaruhi keputusan-keputusan yang akan diambil sehubungan
dengan proyek mana yang diterima dan mana yang ditolak. Hal ini sangat
dipengaruhi oleh modal atau sumber dana sebuah perusahan.
Diperusahaan PT. Ansar Terang Crushindo dana yang dimiliki 65% oleh perushaan
sendiri dan 35% dana pinjaman dari Bank.
a. Jumlah dana yang tidak terbatas.
Apabila perusahaan memiliki dana yang tidak terbatas jumlahnya
maka pengambilan keputusan dalam capital budgeting tidaklah
mengalami kesulitan. Semua independent project yang dapat
memberikan return yang lebih besar dari pada tingkat discount
minimum yang sudah ditetapkan sebelumnya dapatlah diterima. Akan
23
tetapi, hampir tidak ada perusahaan yang seperti ini,karena biasanya
hanya ada sejumlah rupiah tertentu saja yang dapat diinvestasikan
untuk capital expenditure dimana hal ini dapat dilihat dari budget
tahunan perusahaan.
b. Capital Rationing
Perusahaan mempunyai modal yang terbatas untuk capital
expenditure, maka beberapa proyek akan saling berkompetisi untuk
menyerap dana yang terbatas tersebut.Dengan demikian,perusahaan
harus mengatur penggunaan dana yang tersedia sedemikian rupa
,mengalokasikan dalam proyek yang akan memberikan return yang
paling maksimal dalam jangka panjang.
2.1.2 Analisis Investasi
Investasi adalah penempatan uang atau dana dengan harapan untuk
memperoleh tambahan atau keuntungan tertentu atas uang atau dana tersebut.
Menurut Abdul Halim, Investasi selalu memiliki dua sisi, yaitu return dan
risiko. Dalam Berinvestasi berlaku hukum bahwa semakin tinggi return yang
ditawarkan maka semakin tinggi pula risiko yang harus ditanggung investor.
Investor bisa saja mengalami kerugian bahkan lebih dari itu bisa kehilangan
semua modalnya. Hal ini mungkin dapat menjelaskan mengapa tidak semua
investor mengalokasikan dananya pada semua instrumen investasi yang
menawarkan return yang tinggi. Definisi lain mengenai investasi di
kemukakan oleh Sunariyah. Investasi adalah penanaman modal untuk satu
24
atau lebih aktiva yang dimiliki dan biasanya berjangka waktu lama dengan
harapan mendapatkan keuntungan di masa-masa yang akan datang.
Dewasa ini banyak negara-negara yang melakukan kebijaksanaan yang
bertujuan untuk meningkatkan investasi baik domestik ataupun modal asing.
Hal ini dilakukan oleh pemerintah sebab kegiatan investasi akan mendorong
pula kegiatan ekonomi suatu negara, penyerapan tenaga kerja, peningkatan
output yang dihasilkan, penghematan devisa atau bahkan penambahan devisa.
menurut Husnan menyatakan bahwa proyek investasi merupakan suatu
rencana untuk menginvestasikan sumber-sumber daya, baik proyek raksasa
ataupun proyek kecil untuk memperoleh manfaat pada masa yang akan
datang. Pada umumnya manfaat ini dalam bentuk nilai uang. Sedang modal,
bisa saja berbentuk bukan uang, misalnya tanah, mesin, bangunan dan lain-
lain. namun baik sisi pengeluaran investasi ataupun manfaat yang diperoleh,
semua harus dikonversikan dalam nilai uang.
Suatu rencana investasi perlu dianalisis secara seksama. Analisis rencana
investasi pada dasarmya merupakan penelitian tentang dapat tidaknya suatu
proyek (baik besar atau kecil) dapat dilaksanakan dengan berhasil, atau suatu
metode penjajakkan dari suatu gagasan usaha/ bisnis tentang
kemungkinan layak atau tidaknya gagasan usaha/bisnis tersebut
dilaksanakan. suatu proyek investasi umumnya memerlukan dana yang besar
dan akan mempengaruhi perusahaan dalam jangka panjang. Oleh karena itu
dilakukan perencanaan investasi yang lebih teliti agar tidak terlanjur
menanamkan investasi pada proyek yang tidak menguntungkan.
25
M. Giatman (2017:68) pada bukunya yang berjudul “ Ekonomi Teknik”
menyatakan bahwa. Suatu investasi merupakan kegiatan menanamkan modal
jangka panjang, dimana selain investasi tersebut perlu pula disadari dari awal
bahwa investasi akan diikuti oleh sejumlah pengeluaran lain yang secara
periodik perlu disiapkan.
Menurut Sunariyah (2003:4): Investasi adalah penanaman modal untuk
satu atau lebih aktiva yang dimiliki dan biasanya berjangka waktu lama
dengan harapan mendapatkan keuntungan di masa-masa yang akan datang.
Suatu rencana investasi perlu dianalisis secara seksama. Analisis rencana
investasi pada dasarmya merupakan penelitian tentang dapat tidaknya suatu
proyek (baik besar atau kecil) dapat dilaksanakan dengan berhasil, atau suatu
metode penjajakkan dari suatu gagasan usaha/bisnis tentang kemungkinan
layak atau tidaknya gagasan usaha/ bisnis tersebut dilaksanakan. Suatu
proyek investasi umumnya memerlukan dana yang besar dan akan
mempengaruhi perusahaan dalam jangka panjang. Oleh karena itu dilakukan
perencanaan investasi yang lebih teliti agar tidak terlanjur menanamkan
investasi pada proyek yang tidak menguntungkan. Investasi merupakan
pengeluaran perusahaan secara keseluruhan yang mencakup pengeluaran
untuk membeli bahan baku atau material, mesin-mesin dan peralatan pabrik
serta semua modal lain yang diperlukan dalam proses produksi, pengeluaran
untuk keperluan bangunan kantor, bangunan tempat tinggal karyawan dan
bangunan konstruksi lainnya, juga peru’bahan nilai stok atau barang
26
cadangan sebagai akibat dari perubahan jumlah dan harga, menurut Deliarnov
(1995, h.123).
Menurut Suad Husnan dan Suwarsono (2002,4) Studi Kelayakan Proyek
adalah penelitian tentang dapat atau tidaknya suatu proyek investasi
dilaksanakan dengan berhasil. Pengertian ini bisa ditafsirkan agak berbeda-
beda. Ada yang menafsirkan dalam artian yang terbatas, terutama
dipergunakan oleh pihak swasta yang lebih berminat tentang manfaat
ekonomis suatu investasi.
Jadi studi kelayakan dapat diterjemahkan sebagai berikut adalah
penelitian tentang dapat tidaknya suatu investasi dapat dilaksanakan dengan
berhasil. Keberhasilan bisa diartikan lebih luas atau lebih terbatas yang
terutama dipergunakan oleh pihak swasta yang lebih berminat tentang
manfaat ekonomis suatu investasi. Investasi yang diteliti bisa berbentuk
investasi berskala besar sampai dengan investasi yang sederhana. Tentu saja
semakin besar investasi yang akan dijalankan, semakin luas dampak yang
terjadi. Semakin sederhana investasi yang akan dilaksanakan semakin
sederhana pula lingkungan penelitian yang akan dilakukan. Dampak itu bisa
berupa dampak ekonomis dan bisa juga besifat sosial.
Dengan demikian, pada umumnya suatu studi kelayakan investasi akan
menyangkut tiga aspek, yaitu:
27
a. Manfaat ekonomis proyek tersebut bagi proyek itu sendiri (sering juga
disebut manfaat financial). Yang berarti apakah proyek itu cukup
menguntungkan apabila dibandingkan dengan resiko proyek tersebut.
b. Manfaat proyek tersebut bagi Negara tempat proyek itu dilaksanakan
(sering juga disebut manfaat nasional).
c. Manfaat sosial proyek tersebut bagi masyarakat sekitar proyek tersebut.
Banyak manfaat yang bisa diperoleh dari kegiatan investasi, diantaranya
adalah penyerapan tenaga kerja, peningkatan output yang dihasilkan, kalau
kegiatan investasi meningkat maka kegiatan ekonomipun ikut terpacu
pula, dan disini kita menggunakan pengertian proyek investasi sebagai
suatu rencana untuk menginvestasikan sumber-sumber daya yang bisa
dinilai secara cukup independent.
Ukuran mengenai majunya perekonomian dalam suatu negara itu dapat
dilihat pada besarnya jumlah modal ditanam. Investasi itu biasanya berasal
dari pihak pemerintah maupun dari pihak swasta dimana masing-masing
pihak itu mengharapkan keuntungan dari hasil investasinya. Dari pihak
swasta, investasi yang dilakukan pada dasarnya adalah manfaat financial
yang diharapkan berupa keuntungan untuk kelangsungan hidup usahanya,
sedangkan bagi pihak pemerintah, investasi yang dilakukan tidak lain
adalah manfaat terhadap perkembangan perekonomian nasional.
Sebelum penulis membahas tentang pengertian investasi terlebih dahulu
kami kemukakan alasan apa sebenarnya sehingga perusahaan mengadakan
investasi. Dalam hal ini Subagyo (1992) mengemukakan sebagai berikut:
28
1. Motif ambisi yaitu kegiatan yang dilakukan karena ingin namanya
menjadi tenar dengan dasar pikiran bahwa jika namanya dikenal itu
berarti dia mampu dan cakap dalam memimpin perusahaan
2. Motif kreasi yaitu kegiatan yang dilakukan karena perusahaan selalu
barusaha menemukan ide-ide baru yang mengarah kepada kemajuan
perusahaan, selalu menemukan ide-ide perubahan dan mengetahui
perubahan-perubahan tersebut seperti perubahan ekonomi, teknologi
dan lain-lain sebagainya.
3. Motif ekonomi yaitu kegiatan yang dilakukan atas dasar
pertimbangan memperbesar atau mempertahankan yang telah dicapai,
misalnya terdapat kesempatan untuk menaikkan jumlah penjualan
barang perusahaan dengan dasar pemikiran bahwa jika makin banyak
yang terjual akan diharapkan keuntungan yang besar.
4. Motif spekulasi yaitu kegiatannya dilakukan berdasar tindakan
untung-untungan saja, perusahaan belum tentu betul keuntungan yang
dicapai perusahaan yang bertindak demikian, maka perusahaan
tersebut berani menanggung resiko.
Dalam melakukan suatu investasi hal-hal yang perlu dipertimbangkan adalah
sebagai berikut:
1. Pengeluaran untuk penanaman modal, salah dikeluarkan biasanya tidak
dapat ditarik kembali tanpa mengakibatkan kerugian.
29
2. Keputusan pembelanjaan modal, merupakan strategi keputusan yang
diambil itu akan mempengaruhi profitabilitas,apsar dan lain-lain di
kemudian hari.
3. keputusan investasi sangat diperngaruhi oleh ketidakpastian dan resiko
yang relatif tinggi karena adanya keharusan untuk membuat suatu ramalan
yang jauh kedepan.
4. banyak ragam kebutuhan investasi, itu akan mempengaruhi keputusan
terhadap pembelanjaan modal yang tepat.
Semua hal tersebut diatas, merupakan dasar untuk melihat dan meneliti
pelaksanaan suatu kegiatan investasi itu dapat menguntungkan atau tidak.
Pengertian investasi dapat dikutip dari beberapa ahli diantaranya Antony dan
James S. Reece (1985:613) adalah sebagai berikut “ The proposal is to invest
fund, that is capital. At the present time in the expetation of earning return on
this money over some future period” Jadi menurut pengertian tersebut diatas
investasi adalah modal yang ditanam sekarang atau saat ini yang diharapkan
akan diterima kembali setelah beberapa tahun kemudian. Dapat pula dikatakan
bahwa investasi itu meliputi semua dana (modal) yang tertanam dalam suatu
perusahaan atau proyek baik berupa harta lancar atau harta tetap dalam jangka
waktu lebih dari satu tahun.
Menurut M.G. Wriot B. Com (1985:59) mengatakan bahwa “ Investasi
adalah dengan harapan bahwa perusahaan akan dapat memperoleh kembali
dana yang telah diinvestasikan dalam aktiva tersebut “
30
Dari pengertian di atas bahwa apabila perusahaan mengadakan investasi
dalam aktiva tetap juga bahwa perusahaan akan dapat memperoleh kembali
dana yang ditanamkan dengan harapan yang sama dengan investasi aktiva
lancar. Dalam perputaran dana yang tertanam pada kedua aktiva itu adalah
berbeda yaitu investasi dalam aktiva lancar itu diharapkan pengembaliannya
dalam waktu singkat dan secara sekaligus. Sedangkan investasi aktiva tetap itu
adalah dana yang tertanam di dalam perusahaan itu kembali secara keseluruhan
dalam waktu beberapa tahun, dan kembali lagi secara berangsur-angsur melalui
depresiasi.
Untuk lebih memperjelas mengenai investasi, berikut disajikan pengertian
yang dikutip dari beberapa pendapat antara lain Abas Kartadinata (1993:37)
menyatakan, bahwa “Investasi adalah konversi uang pada saat sekarang dengan
perhitungan untuk memperoleh arus dana atu penghematan arus dana dimasa
yang akan datang”
Dari pengertian di atas, maka dapatlah dikatakan bahwa menanamkan dana
dalam suatu investasi untuk memperoleh manfaat yang menguntungkan di
masa yang akan datang. Dalam suatu perusahaan menanamkan modal
(investasi) dapat dibedakan atas dua jenis yaitu investasi dalam aktiva lancar
dan investasi dalam aktiva tetap. Pada aktiva lancar, investasi ditanamkan pada
persediaan, piutang atau aktiva lancar lainnya yang pengembaliannya
diharapkan dapat diterima dalam waktu singkat yaitu kurang atau sama dengan
satu tahun. Sedangkan pada aktiva tetap investasi ditanamkan pada gedung,
tanah, mesin-mesin, kendaraan dan alat-alat kantor yang pengembaliannya
31
diharapkan dapat diterima dalam jangka waktu lebih dari satu tahun atau sesuai
dengan umur investasi.
1. Parameter Kelayakan Investasi
Dalam berinvestasi hal yang sangat urgent dilakukan adalah menganalisis
kelayakan investasinya, dimana seorang investor akan mengetahui secara
gamblang besaran keuntungan serta dapat melihat bagaimana prospek
perusahaan tempat berinvestasi kedepannya. Untuk itu seorang investor harus
memahami metoda- metoda dalam perhitungan kelayakan investasi, dimana
nantinya dari hasil analisis ini dapat dijadikan parameter dalam menentukan
apakan invetasi akan profit atau tidak. Dalam analisi investasi terdapat metoda-
metoda perhitungan diataranya, yaitu :
a. Payback Period
Menurut Abdul Choliq dkk. (2004) payback period dapat diartikan
sebagai jangka waktu kembalinya investasi yang telah dikeluarkan, melalui
keuntungan yang diperoleh dari suatu proyek yang telah direncanakan.
Sedangkan menurut Bambang Riyanto (2004) payback period adalah suatu
periode yang diperlukan untuk dapat menutup kembali pengeluaran
investasi dengan menggunakan proceeds atau aliran kas netto (net cash
flows).
Selanjutnya menurut Djarwanto Ps (2003) menyatakan bahwa
payback period lamanya waktu yang diperlukan untuk menutup kembali
original cash outlay. Berdasarkan uraian dari beberapa pengertian
tersebut maka dapat dikatakan bahwa payback period dari suatu
32
investasi menggambarkan panjang waktu yang diperlukan agar dana
yang tertanam pada suatu investasi dapat diperoleh kembali seluruhnya.
Analisis payback period dalam studi kelayakan perlu juga ditampilkan
untuk mengetahui seberapa lama usaha/ proyek yang dikerjakan baru
dapat mengembalikan investasi.
Metode analisis payback period bertujuan untuk mengetahui
seberapa lama (periode) investasi akan dapat dikembalikan saat
terjadinya kondisi break even-point (jumlah arus kas masuk sama
dengan jumlah arus kas keluar). Analisis payback period dihitung
dengan cara menghitung waktu yang diperlukan pada saat total arus kas
masuk sama dengan total arus kas keluar. Dari hasil analisis payback
period ini nantinya alternatif yang akan dipilih adalah alternatif dengan
periode pengembalian lebih singkat. Penggunaan analisis ini hanya
disarankan untuk mendapatkan informasi tambahan guna mengukur
seberapa cepat pengembalian modal yang diinvestasikan.
Metode Analisis payback period bertujuan untuk mengetahui
seberapa lama (periode) investasi akan dapat dikembalikan saat
terjadinya kondisi break even-point (jumlah arus kas masuk sma dengan
jumlah arus kas keluar). Analisis payback period dihitung dengan cara
menghitung waktu yang diperlukan pada saat total arus kas masuk sama
dengan total arus kas keluar. Dari hasil dari analisis payback period ini
nantinya alternatif yang akan dipilih adalah alternatif dengan periode
pengembalian lebih singkat. Penggunaan analisis ini hanya disarankan
33
untuk mendapatkan informasi tambahan guna mengukur seberapa cepat
pengembalian modal yang diinvestasikan. Ada beberapa persamaan
dalam menghitung payback period dengan memperhatikan beberapa
kondisi, yaitu :
1. Analisis payback period ini dapat dilakukan dengan
memperhitungkan time value of money (disebut discounted payback
analysis) atau mengabaikannya (i=0%). Dengan memperhitungkan
time value of money, lamanya periode pengembalian np , dapat
dihitung dengan menggunakan persamaan:
P = {NCF1 (P/F,i,1)+ NCF2(P/F,i,2) + NCF3 (P/F,i,3 + ....
NCFnp(P/F,i,np)}…..............……………………………………....
(1)
2. Jika diperhitungkan dengan mengabaikan time value of money (i =
0%) maka lamanya periode pengembalian (payback period) dapat
dihitung dengan menggunakan persamaan :
P = (NCF1 + NCF2 + NCF3 + …. NCFnp ) …………….………..(2)
3. Jika deretan arus kas mempunyai besar nilai yang sama, maka untuk
menghitung np dapat dihitung dengan menggunakan rumus:
𝑛𝑝 =P
NCF ………………………………………………….........(3)
Keterangan :
P = investasi awal
34
NCF = Net Cash Flow / arus kas bersih (pendapatan –
pengeluaran) dengan memperhitungkanatau
mengabaikan time value of money
np = lamanya periode pengembalian
a. Persamaan payback period jika arus kas dari suatu rencana investasi/
proyek berbeda jumlahnya setiap tahun :
𝑃𝑎𝑦𝑏𝑎𝑐𝑘 𝑝𝑒𝑟𝑖𝑜𝑑 = 𝑛 +𝑎−𝑏
𝑐−𝑏𝑥 1 𝑡𝑎ℎ𝑢𝑛 …………….……….....(4)
Keterangan :
n = tahun terakhir dimana arus kas masih belum bias menutupi
initial investment
a = jumlah initial investment
b = jumlah kumulatif arus pada tahun ke n
c = jumlah kumulatif arus pada tahun ke n+1
b. Persamaan payback period jika arus kas dan suku suku rencana investasi
proyek sama jumlahnya setiap tahun :
𝑃𝑎𝑦𝑏𝑎𝑐𝑘 𝑝𝑒𝑟𝑖𝑜𝑑 = 𝑛 +
𝑖𝑛𝑖𝑡𝑖𝑎𝑙 𝑖𝑛𝑣𝑒𝑠𝑡𝑚𝑒𝑛𝑡
𝑐𝑎𝑠ℎ 𝑓𝑙𝑜𝑤𝑥 1 𝑡𝑎ℎ𝑢𝑛…………............(5)
b. Discounted Payback Period
Suatu metode untuk menentukan berapa lama suatu investasi akan
kembali dengan mendiskontokan cash inflow sebesar cost of capital
(COC). Periode pengembalian diskonto yaitu banyaknya tahun yang
35
diperlukan untuk mengembalikan pengeluaran awal dari arus kas bebas
yang didiskontokan. Terima, bila pengembalian diskonto ≤ periode
pengembalian diskonto maksimum yang dapat diterima.Tolak, bila
pengembalian diskonto > periode pengembalian diskonto maksimum
yang dapat diterima. Discounted payback period ini cenderung memiliki
beberap kerugian, diantaranya :
1. Mengabaikan arus kas bebas yang terjadi setelah periode
pengembalian diskonto
2. Pemilihan periode pengembalian diskonto maksimum bersifat
arbitrer
Disamping kerugian discounted payback period juga memeliki
beberapa keunggulan, yaitu :
a. Menggunakan arus kas bebas
b. Mudah dihitung dan dipahami
c. Mempertimbangkan nilai waktu dan uang
c. Net Present Value
Net Present Value adalah metode menghitung nilai bersih (netto) pada
waktu sekarang (present). Asumsi present yaitu menjelaskan waktu awal
perhitungan bertepatan dengan saat evaluasi dilakukan, atau pada periode
tahun ke-0 dalam perhitungan cash flow investasi (lihat gambar 2)
36
Sumber : Giatman (2006:69)
Gambar 2.1 Kondisi Awal dan Kondisi Present
Dengan demikian, metode NPV pada dasarnya adalah
memindahkan cash flow yang menyebar sepanjang masa investasi ke
waktu awal investasi (t=0) atau kondisi present, tentu saja dengan
menerapkan konsep Ekuivalensi uang.
Suatu cash flow tidak selalu dapat diperoleh secara lengkap, yaitu
terdiri dari cash-in dan cash-out, tetapi mungkin saja hanya dapat
diukur langsung aspek biayanya saja atau benefitnya saja. Contoh, jika
kita melakukan invastasi dalam rangka memperbaiki atau
menyempurnakan salah satu bagian saja dari sejumlah rangkaian
fasilitas produksi, sehingga dapat dihitung hanya komponen biayanya
saja, sedangkan komponen benefitnya tidak dapat dihitung karena masih
merupakan suatu rangkaian dari sistem tunggal. Jika demikian, maka
cash flow tersebut hanya terdiri dari cash-out atau cash-in. Cash flow
yang benefit saja perhitungannya disebut dengan Present Worth of
Benefit (PWB), sedangkan jika yang diperhitungkan hanya cash-out
(cost) disebut dengan Present Worth of Cost (PWC). Sementara nilai
NPV diperoleh dari PWB-PWC.
37
er
Untuk mendapatkan nilai NPV dari suatu aliran uang (Cash Flow)
dapat digunakan formula berikut :
.....................(6)
Keterangan :
I = Nilai Investasi Awal
Cash In = Aliran Uang Masuk
Cash Out = Aliran Uang Keluar
S = Nilai Sisa
i = Suku Bunga Present
n = Umur Investasi
Untuk mengetahui apakah rencana suatu investasi tersebut layak
ekonomis atau tidak, diperlukan suatu ukuran / kriteria tertentu dalam
metode NPV yaitu:
Jika, NPV > 0 artinya investasi akan menguntungkan / layak (fisible)
NPV < 0 artinya investasi tidak menguntungkan (unfisible)
Jika rencana investasi tersebut dinyatakan layak, maka direkomendasikan
untuk dilaksanakan investasi tersebut, namun jika ternyata tidak layak,
maka proyek tersbut tidak direkomendasikan untuk dijalankan. Namun
38
layak atau tidaknya suatu rencana investasi belumlah keputusan akhir dari
suatu program investasi, sering kali pertimbangan-pertimbangan tertentu
ikut pula mempengaruhi keputusan yang akan diambil.
d. Internal Rate of Return
Berbeda dengan metode sebelumnya, dimana umumnya kita mencari nilai
ekuivalensi cash flow dengan mempergunakan suku bunga sebagai faktor
penentu utamanya, maka pada metode Internal Rate of Return (IRR) ini
justru akan mencari nilai suku bunga disaat NPV = 0. Jadi, pada metode
IRR ini informasi yang dihasilkan berkaitan dengan kemampuan cash flow
dalam mengembalikan investasi yang dijelaskan dalam bentuk % periode
waktu. Logika sederhananya menjelaskan seberapa kemampuan cash flow
dalam mengembalikan modalnya dan seberapa besar pula kewajiban yang
harus dipenuhi. Kemampuan inilah yang disebut Internal Rate of Return
(IRR), sedangkan kewajiban disebut dengan Minimum Attractive Rate of
Return (MARR). Dengan demikian, suatu rencana investasi akan dikatakan
layak / menguntungkan jika IRR ≥ MARR. Nilai MARR biasanya
ditetapkan secara subjektif melalui suatu pertimbangan-pertimbangan
tertentu dari investasi tersebut.
Dimana pertimbangan yang dimaksud adalah :
1. Suku bunga investasi
2. Biaya lain yang harus dikeluarkan untuk mendapatkan investasi (Cc)
3. Faktor Resiko investasi (α)
Dengan demikian, MARR = i + Cc + α, Jika Cc dan α tidak ada atau nol,
39
maka MARR = i (suku bunga), sehingga MARR ≥ i.
Faktor resiko dipengaruhi oleh sidat resiko dari usaha, tingkat persaingan
usaha sejenis dan manajemen style pimpinan perusahaan.
Dalam management style dikenal tiga kategori pimpinan, yaitu :
1. Optimistic
2. Most – Likely
3. Psimistic
Ketiga-tiganya akan mempengaruhi bagaimana memberikan nilai resiko dari
suatu persoalan yang sama. Oleh karena itu, nilai MARR biasanya ditetapkan
secara subjektif dengan memperhatikan faktor-faktor di atas. Sementara itu,
nilai IRR dihitung berdasarkan estimasi cash flow investasi.
Jika cash flow suatu investasi dicari NPV-nya pada suku bunga i=0%, pada
umumnya akan menghasilkan nilai NPV maksimum. Selanjutnya jika suku
bunga (i) tersebut diperbesar, nilai NPV akan cenderung menurun. Sampai pada
i tertentu NPV akan mencapai nilai negatif. Artinya pada suatu i tertentu NPV
itu akan memotong sumbu nol. Saat NPV sama dengan nol (NPV=0) tersebut
i=i* atau i=IRR (Internal Rate of Return).
Perlu juga diketahui tidak semua cash flow menghasilkan IRR dan IRR yang
dihasilkan tidak selalu satu, ada kalanya IRR dapat ditemukan lebih dari satu.
Cash flow tanpa IRR biasanya dicirikan dengan terlalu besarnya rasio antara
aspek benefit dan aspek cost (lihat gambar 4). Cash flow dengan banyak IRR
biasanya dicirikan oleh net cash flownya bergantian antara positif dan negatif
40
(lihat gambar 5).
Gambar 2.2 Grafik NPV tanpa IRR
Tabel 2.2 Cash flow tanpa IRR
Investasi Rp 1000 juta
Annual Benefit Rp 500 juta
Gradient Benefit Rp 125 juta
Annual Cost Rp 100 juta
Nilai Sisa Rp 250 juta
Umur Investasi 10 Tahun
Sumber : Giatman (2006:92)
Gambar 2.3 Grafik NPV dengan IRR Lebih dari Satu
41
Tabel 2.3 Cash flow dengan IRR lebih dari satu
T
Cash Flow
Suku Bunga (i)
0% 10% 20% 40% 50%
0 +Rp 19Jt +Rp 19Jt +Rp 19Jt +Rp 19Jt +Rp 19Jt +Rp 19Jt
1 +Rp 10Jt +Rp 10Jt +Rp 9.1Jt +Rp 8.3Jt +Rp 7.1Jt +Rp 6.7Jt
2 -Rp 50Jt -Rp 50Jt -Rp 41.3Jt -Rp 34.7Jt -Rp 25.5Jt -Rp 22.2Jt
3 -Rp 50Jt -Rp 50Jt -Rp 37.6Jt -Rp 28.9Jt -Rp 18.2Jt -Rp 14.8Jt
4 +Rp 20Jt +Rp 20Jt +Rp. 13.7Jt +Rp 9.6 Jt +Rp 5.2Jt +Rp 4.0Jt
5 +Rp 60Jt +Rp 60Jt +Rp.37.3Jt +Rp.24.1Jt +Rp.11.2Jt +Rp 7.9Jt
NPV +Rp 9 Jt +Rp 0.2 Jt - Rp 2.6 Jt -Rp 1.2 Jt +Rp 0.6 Jt
Sumber : Giatman (2006: 93)
Walaupun ada berbagai kemungkinan di atas, pada saat ini dibatasi hanya untuk
cash flow yang menghasilkan satu IRR. Untuk mendapatkan IRR dilakukan
dengan mencari besarnya NPV dengan memberikan nilai i variabel (berubah-
ubah) sedemikian rupa, sehingga diperoleh suatu nilai i saat NPV mendekati nol,
yaitu NPV (+) dan nilai NPV (-), dengan cara coba-coba (trial and error). Jika
telah diperoleh nilai NPV (+), NPV (-) tersebut diasumsikan nilai diantaranya garis
lurus, selanjutnya dilakukan interpolasi untuk mendapatkan IRR. Proses
menemukan NPV = 0 dilakukan dengan prosedur sebagai berikut :
1. Hitung NPV untuk suku bunga dengan interval tertentu sampa ditemukan
NPV → 0, yaitu NPV (+) dan NPV (-)
Lakukan interpolasi pada NPV (+) dan NPV (-) tersebut sehingga
didapatkan i* pada NPV = 0. Interpolasi dapat dilihat pada persamaan seperti
berikut :
42
......................... (7)
Keterangan :
IRR = Internal Rate of Return
iNPV+ = Bunga Ketika NPV Bernilai Positif
iNPV- = Bunga Ketika NPV Bernilai Negatif
NPV+ = Nilai NPV Positif
NPV- = Nilai NPV Negatif
Investasi layak jika IRR ≥ MARR. Pemilihan Alternatif, jika rencana
investasi dimunculkan dalam beberapa alternatif yang berimplikasi pada
perbedaan estimasi cash flownya, maka untuk menentukan alternatif mana yang
memiliki cash flow lebih menguntungkan dibutuhkan suatu proses analisis dan
pemilihan yang disebut dengan analisis alternatif.
Memilih alternatif merupakan kegiatan untuk memastikan proyek yang
sudah dinyatakan layak apakah sudah optimal atau belum utuk dijalankan.
Untuk menjamin suatu pilihan sudah optimal, tentu setidaknya tersedia
sejumlah alternatif layak yang perlu dipilih salah satu terbaik diantaranya.
Oleh karena itu, perlu disiapkan alternatif-alternatif yang cukup untuk dipilih.
Dalam menyiapkan alternatif, ada beberapa persyaratan, yaitu :
1) Alternatif harus bersifat exhausive (Lengkap)
2) Alternatif harus bersifat mutually exclusive (tidak boleh muncul dalam
43
dua alternatif).
Tujuan dalam memilih alternatif adalah untuk mendapatkan keuntungan
ekonomis yang optimal. Oleh karena itu kriteria pemilihan akan dipengaruhi oleh
situasi alternatif yang akan dipilih, sebagai berikut :
Dalam pemilihan alternatif, metode evaluasi investasi dapat dipergunakan dan
akan konsisten satu sama lainnya. Namun dalam penerapannya perlu pula
diperhatikan umur dari masing-masing alternatif, sehingga dalam
membandingkan terpenuhi kaidah-kaidah indikator perbandingan, yaitu :
1) Indikator harus sama
2) Bernilai tunggal
a. Pemilihan Alternatif dengan Metode Net Present Value (NPV) Pemilihan
alternatif terbaik dari sejumlah alternatif dengan metode NPV, umur
setiap alternatif harus sama. Jadi,nilai NPV untuk setiap alternatif belum
bisa dipakai sebagai indikator perbandingan antara alternatif kecuali
umur setiap alternatif itu sama. Oleh karena itu, sebelum analisis
dilakukan perlu terlebih dahulu diperhatikan umur masing-masing
alternatif tersebut. Ada 3 kategori umur alternatif, yaitu:
1) Umur masing-masing alternatif sama jika masing-masing alternatif
Situasi Kriteria
Input Fixed / tetap Maximum Output
Output Fixed / tetap Minimum Input
Input-Output tidak tetap Optimasi (Maximum Outoput)
44
sudah sama, analisis pemilihan alternatif dapat langsung dilakukan
dengan prosedur analisis sebagai berikut :
a) Hitung NPV dari masing-masing alternatif
b) Bandingkan NPV masing-masing alternatif
c) Keputusan : NPV terbesar merupakan alternatif terbaik
2) Jika umur masing-masing alternatif tidak sama Bila umur alternatif
tidak sama, perhitungan NPV masing-masing alternatif belum dapat
dilakukan. Oleh karena itu, sebelumnya dilakukan proses penyamaan
umur alternatif. Proses penyamaan umur tersebut dapat dilakukan
dengan 3 metode, yaitu :
a) Metode penyamaan umur dengan angka Kelipatan Persekutuan
Terkecil (KPK)
b) Metode penyamaan umur dengan umur alternatif terpanjang
c) Metode penyamaan umur dengan suatu umur yang ditetapkan
Berikut uraian tentang cara menyamakan umur investasi:
a) Menyamakan umur dengan metode KPK
Menyamakan umur dengan metode perhitungan Kelipatan
Persekutuan Terkecil (KPK) dari umur masing-masing alternatif
tersebut. Metode ini mengasumsikan setiap alternatif akan
dilakukan re-investasi semu sebanyak hasil bagi KPK dengan
45
umur alternatif yang bersangkutan dikurang satu. Dengan
demikian, cash flow yang akan diperhitungkan merupakan cash
flow keseluruhan sepanjang umur KPK tersebut.
Perlu diingat metode KPK mempunyai kelemahan, dimana jika
umur masing-masing alternatif bukan merupakan bilangan
istimewa atau jumlah alternatif terlalu banyak, akan diperoleh nilai
KPK yang cukup besar. Artinya akan terjadi sekian kali re-
investasi semu, yang tentu saja menjadikan alternatif gabungan
menjadi tidak ideal lagi. Jika terjadi hal demikian, biasanya tidak
dilakukan analisis NPV dan dapt dilakukan analisis anual
ekuivalen.
b) Metode penyamaan umur dengan umur alternatif terpanjang Jika
pada metode KPK, reinvestasi dilakukan pada semua
alternatif, pada metode ini umur dipatok sama dengan umur
terpanjang alternatif yang tersedia, dan yang lainnya tetap
dilakukan reinvestasi semu sejumlah periode kekurangannya
dengan memperhatikan nilai buku pada periode terpotong
menjadi nilai sisa dari reinvestasi semuanya. Selanjutnya
perhitungan NPV dilakukan dengan metode yang sama.
c) Metode penyamaan umur alternatif terpendek
Kebalikan dari metode di atas, dimana umur diambil adalah
alternatif terpendek, sehingga umur yang panjang dipotong dengan
46
memeperhatikan nilai buku (BV) sebagai nilai sisa dari alternatif
terpotong.
b. Memilih Alternatif dengan Metode Internal Rate of Return (IRR)
Sama halnya dengan metode sebelumnya, nilai IRR belum bisa
menjelaskan apakah alternatif yang mempunyai nilai IRR terbesar
merupakan alternatif terbaik atau sebaliknya. Perhatikan gambar 6
dibawah ini :
Sumber : Giatman (2006:114)
Gambar 2.4 Grafik NPV dengan Tiga Alternatif
MARR1 maka NPV A > NPV B > NPV C, tetapi jika MARR2 ternyata
NPV B > NPV C > NPV A. Oleh karena itu, nilai NPV akan dipengaruhi
oleh posisi relatif MARR investasi. Untuk bisa menjelaskan posisi
relatif masing-masing alternatif, diperlukan analisis incremental IRR
(∆IRR).
47
Analisis
Incremental IRR
Analisis inceremental IRR (∆IRR) merupakan kelanjutan dari
analisis IRR jika jumlah alternatif yang tersedia tidak tunggal dan kita
perlu menentukan ranking/ prioritas alternatif. Hal ini terjadi karena IRR
terbesar tidak dapat dipakai sebagai pedoman menentukan alternatif
terbaik, dalam arti kata IRR terbesar tidak selalu jadi yang terbaik
sebagaimana telah dijelaskan pada gambar 9. Oleh karena itu,
menentukan alternatif mana yang terbaik dari sejumlah alternatif yang
tersedia sangat ditentukan oleh dimana posisi MARR terhadap IRR.
Metode incremental IRR konsepnya adalah membandingkan
setiap alternatif dengan alternatif lain sehingga betul-betul akan
diperoleh alternatif yang terbaik. Metode pemilihannya dapat
dilaksanakan dengan metode kompetisi dalam olahraga yang diawali
dengan menyedet peserta melalui indikator tertentu, selanjutnya baru
dilakukan pertandingan mulai dari sedet rendah. Untuk lebih jelasnya,
perhatikan gambar 7 berikut :
48
Sumber : Giatman (2006:115)
Gambar 2.5 Pola Pemilihan Altenatif Terbaik
Peyedetan untuk menentukan ranking sementara didasarkan pada
investasi terkecil menuju investasi terbesar. Investasi kecil (terbaik
sementara) disebut dengan defender (bertahan), terbaik berikutnya
disebut challenger (penantang), sedangkan terbaik dari yang
diperbandingkan disebut dengan winner (pemenang).
Prosedur analisis IRR :
1) Identifikasi semua alternatif yang tersedia
2) Hitung IRR masing-masingnya. Jika IRR < MARR → alt.
gugur.
3) Susun ranking alternatif sementara berdasarkan investasi terkecil
(investasi terkecil dianggap alternatif terbaik sementara)
4) Bandingkan alternatif I (defender) dan alternatif II (challenger)
dengan menghitung selisih cash flow (alt(c) – alt(d)) sebut ∆CF (c-d)
5) Hitung ∆IRR(c-d) dari ∆CF (c-d) tersebut.
49
6) Bandingkan ∆IRR(II-I) dengan MARR, jika ∆IRR(c-d) >
MARR, maka alt(c) menjadi yang terbaik, sebaliknya jika
∆IRR(c-d) < MARR, maka alt(d) tetap yang terbaik.
7) Bandingkan pula pemenang tadi dengan alternatif III, seperti
prosedur 4 sampai 6 di atas, sampai ditemukan pula pemenangnya.
8) Siklus di atas dilakukan berulang sampai semua alternatif yang
tersedia telah dipertemukan.
9) Pemenang terakhir merupakan alternatif terbaik dari semua
alternatif yang tersedia.
e. Profitability Index
Metode ini menghitung perbandingan antara nilai arus kas bersih
yang akan datang dengan nilai investasi yang sekarang. Profitability
Index harus lebih besar dari 1 baru dikatakan layak. Semakin besar PI,
investasi semakin layak.
Persamaan :
𝑃𝐼 =
Nilai Aliran Kas Masuk
Nilai Investasi………….…………………….……….(
9)
Kelayakan investasi menurut standar analisa ini adlh :
Jika PI > 1 ; maka investasi tsb dpt dijalankan (tidak layak)
Jika PI < 1 ; investasi tsb tidak layak dijalankan (layak)
50
Kelebihan Profitability Index adalah :
1) Memberikan percentage future cash flows dengan cash initial
2) Sudah mempertimbangkan cost of capital
3) Sudah mempertimbangkan time value of money
4) Mempertimbankan semua cash flow
Kekurangan Profitability Index adalah :
1) Tidak memberikan informasi mengenai return suatu project
2) Dibutuhkan cost of capital untuk menghitung Profitability Index
3) Tidak memberikan informasi mengenai project risk
4) Susah dimengerti untuk dijadikan indicator apakah suatu project
memberikan value kepada perusahaan.
f. Benefit Cost Ratio
Secara teoritis, benefit Cost Ratio merupakan sebuah perbandingan
antara semua nilai benefit terhadap semua nilai pengorbanan atau biaya.
Secara matematis, dapat dituliskan melalui persamaan sebagai berikut :
Nilai sekarang atau present value adalah berapa nilai uang saat ini untuk
nilai tertentu di masa yang akan datang. Sebagai gambaran adalah jika
anda ingin memiliki uang sebesar 100 juta tiga tahun mendatang dengan
tingkat inflasi 7% per tahun. Dengan menggunakan rumus present
value, anda akan dapat menentukan berapa uang yang harus anda
tabung untuk mendapatkan uang sebesar Rp.100 juta tiga tahun ke
depan.
PV = Fn/ ( 1 + r ) n ......................................................................... (10)
51
Keterangan :
Fn = Future value ( nilai pada akhir tahun ke n )
PV = ( Nilai sekarang ( nilai pada tahun ke 0 )
r = Suku bunga
n = Jumlah Waktu ( tahun )
Sedangkan pengambilan keputusan terhadap kelayakan dapat dilihat
dari nilai BCR yang ditentukan sebagai berikut :
Jika BCR ≥ 1, maka dikatakan bahwa benefit dari proyek tersebut
lebih besar daripada pengorbanan yang dikeluarkan. Sehingga
proyek tersebut dapat diterima atau layak (feasible).
Sebaliknya jika BCR <1 maka dikatakan bahwa benefit dari proyek
tersebut lebih kecil daripada pengorbanannya atau proyek tersebut
tidak layak (not feasible).
2.1.3 Biaya
Biaya adalah semua pengorbanan yang perlu dilakukan untuk suatu proses
produksi, yang dinyatakan dengan satuan uang menurut harga pasar yang
berlaku baik yang sudah terjadi. (Supriono 2011:16) menyataan bahwa
biaya adalah harga porelahan yang dikorbankan atau digunakan dalam
rangka memperoleh penghasilan dan akan dipakai sebagai pengulang
penghasilan.
1. Biaya Operasional
52
Segala macam biaya yang harus dikeluarkan agar proyek penambangan
dapat beroperasi/berjalan dengan normal, dengan adanya kegiatan
analisis biaya operasional penambangan tersebut diharapkan pihak
perusahaan dapat melakukan kegiatan penambangan secara terstruktur
dan terorganisasi.
2. Biaya Produksi
Biaya dalam arti luas adalah pengorbanan sumber ekonomi yang diukur
dalam satuan uang, yang telah terjadi atau yang kemungkinan akan
terjadi untuk tujuan tertentu. Sedangkan dalam arti sempit, biaya dapat
diartikan sebagai pengorbanan sumber ekonomi untuk memperoleh
aktiva. Biaya produksi adalah biaya-biaya yang terjadi untuk mengolah
bahan baku menjadi produk jadi yang siap untuk dijual.
a. Biaya Produksi Langsung
Biaya yang apat dipisahkan dan dikenali secara langsung digunakan
untuk memproduksi suatu barang. Biaya dapat secara langsung atau
tidak langsung berkaitan dengan objek biaya. Objek biaya bisa berupa
apapun seperti produk, aktivitas, dan sebagainya, yang diukur
biayanya dan dibebani biaya. Pembebanan biaya secara akurat ke
objek biaya sangatlah penting, agar dapat diketahui objek mana yang
bisa ditelusuri secara langsung.
b. Biaya Produksi Tidak Langsung
53
Biaya produksi tidak langsung atau singkatanya biaya overhead
produksi. Biaya overhead produksi dapat didefenisikan sebagai biaya
dari bahan baku atau material tidak langsung, tenaga kerja tidak
langsung, dan semua biaya produksi yang tidak dapat dibebankan
langsung kepada produk. Jadi dengan kata lain biaya overhead
produksi ini meliputi seluruh biaya produksi kecuali biaya material
langsung dan tenaga kerja langsung.
c. Biaya Umum dan Administrasi
Semua biaya yang terjadi dan berhubungan dengan fungsu
administrasi dan umum meliputi biaya dalam rangka menentukan
kebijaksanaan, perencanaan, pengarahan, dan pengawasan terhadap
kegiatan perusahaan secara keseluruhan. Termaksuk dalam biaya ini
direktur dan staf bagian umum porsonalisasi bagian humas dan hukum
bagian keunagan, akutansi dan sebagainya.
3. Biaya Tenaga Kerja
Merupakan biaya yang dikeluarkan untuk membayar para pekerja dan
pegawai yang bekerja di perusahaan. Gaji merupakan pembayaran kepada
tenaga kerja atau karyawan yang didasarkan pada rentang waktu seperti gaji
mingguan, bulanan dan lain sebagainya. Upah dibebankan melalui rekening
biaya tenaga kerja langsung. Sedangkan gaji dibebankan melalui rekening
overhead. Adapun perkiraan tenaga kerja yaitu, teknik perkiraan biaya
tenaga kerja berdasarkan sistem per jam kontrak pekerjaan (hourly contract
rate). Beberapa perusahaan menghitung satuan biaya tenaga kerja dan
54
struktur gaji didasarkan pada perhitungan-perhitungan tertentu. Tahap-
tahap perhitungan satuan biaya tenaga kerja tersebut adalah:
a. Tentukan upah standar
Dapat diperoleh dari asosiasi tenaga kerja setempat atau pemerintah.
Upah standar merupakan gaji tanpa memperhitungkan lembur atau
tunjangan.
b. Perkiraan Overtime dan Work Equivalent Normal Hours
Yaitu memperkirakan waktu kerja lebih 4 (empat) atau 5 (lima) minggu
kemudian penghargaan diberikan bila bekerja sesuai dengan waktu
bekerja normal (normal time) dan melebihi normal time.
c. Tambahkan tunjangan
Uang tambahan untuk kondisi basah/hujan seperti tunjangan pakaian
dan peralatan ataupun tunjangan karena keahliannya yang khusus.
d. Tambahkan bonus produksi
Umumnya dinyatakan dalam dolar per minggu, tergantung dari volume
produksi.
e. Hitung rata-rata upah perminggu
f. Hitung jumlah minggu kerja/tahun
Termaksuk pengurangan akibat pengurangan jumlah jam kerja karena
sakit, dan hari libur. Dengan mengalihkan upah minguan rata-rata
dengan jumlah minggu kerja, maka diperoleh upah yang dibayar
perwaktu kerja.
55
g. Hitung jumlah minggu tak kerja
h. Hitung Overhead
Biaya yang dikeluarkan oleh perusahaan yang tidak termaksuk direct
remuneration
i. Perkiraan biaya lain
j. Hitung total upah tenaga kerja tahunan
4. Biaya Variabel
Adalah biaya yang berubah secara proporsional dengan aktifitas bisnis.
Biaya variabel adalah jumlah biaya marjinal terhadap semua unit yang di
prouduksi. Hal ini juga di anggap biaya normal. Biaya tetap dan biaya
variabel membentuk dua komponen dari total biaya. Biaya langsung
bagaimanapun biaya yang dapat dengan mudah dikaitkan dengan objek
biaya tertentu. Namun tidak semua biaya variabel adalah biaya langsung.
5. Biaya Tetap
Biaya tetap adalah biaya yang jumlah totalnya tetap dalam kisaran
perubahan volume kegiatan tertentu. Besar kecilnya biaya tetap di pengaruhi
oleh kondisi perusahaan jangka panjang. Teknologi dan metode serta
strategi manajemen.
6. Biaya Penyusutan
Biaya penyusutan adalah alokasi biaya perolehan atau sebagian besar harga
perolehan suatu aset tetap selama masa aset tesebut. Besar nilai yang didapat
di susutkan adalah selisih antara harga perolehan dengan nilai sisa, yaitu
nilai aset pada akhir. Setiap perusahaan memegang peranan penting dalam
56
menentukan metode apa yang akan digunakan dalam hal ini akan
berpengaruh besar terhadap penyusutan.
7. Biaya Kepemilikan
Biaya kepemilikan adalah biaya yang dikeluarkan untuk memiliki suatu alat
dan memelihara segala peralatan itu baik dari segi keusan maupun dari segi
kepajakan (perpanjangan). Biaya ini harus diusahakan kembali dalam
jangka waktu tertentu. Biaya ini termaksuk biaya tetap tidak di pengaruhi
oleh besarnya produksi.
8. Biaya Bahan Baku
Biaya bahan baku langsung adalah semua biaya bahan yang membentuk
bagian integral dari barang jadi dan yang dapat dimasukkan langsung dalam
kalkulasi biaya produk. Pertimbangan utama dalam mengelompokkan
bahan ke dalam bahan baku langsung adalah kemudahan penelusuran proses
pengubahan bahan tersebut sampai menjadi barang jadi.
9. Biaya Pemasaran
Biaya pemasaran adalah semua biaya yang sejak saat produk selesai
diproduksi dan disimpan dalam gudang sampai produk itu kembali dalam
bentuk uang tunai. Biaya pemasaran juga dapat diartikan sebagai semua
biaya yang telah terjadi dalam rangka memasarkan produk atau barang
dagangan. Dimana biaya tersebut timbul pada saat produk atau barang
dagangan siap dijual sampai dengan diterima hasil penjualan sebagi kas.
57
2.2 Kerangka Konseptual
Dalam menyelesaikan laporan ini, penulis mempunyai alur pengerjaan
(kerangka konseptual ) yang berisi tahapan pengerjaan dari awal, pembahasan
yang sampai akhirnya menghasilkan sebuah kesimpulan. Adapun kerangka
konseptualnya, sebagai berikut :
2.2.1 Input
Yaitu data-data yang dibutuhkan dalam penelitian ini yaitu terdiri dari:
Data Sekunder
a. Rencana kerja dan angaran biaya ( RKAB )
a) Rencana produksi batubara pada bulan Januari-September tahun
2019
b) Produksi batu andesit realisasi
c) Gaji karyawan
d) Jumlah kayawan
e) Biaya logistik dan pengandaan alat
f) Biaya angkut Batu Andesit ke Stockpile
g) Biaya alat perlindungan diri
h) Biaya perawatan alat
i) Biaya Overhead
j) Pajak dan Non pajak
b. Data cash out flow perusahaan seperti data konstruksi, pengolahan dan
pasca tambang.
58
c. Data cash in flow perusahaan, seperti data penjualan bahan galian
(galena).
1. Proses
Setelah diketahui masalah yang akan diangkat sebagai fokus penelitian,
maka dilakukan proses pengerjaan dimana dalam hal ini terdapat beberapa tahapan
yaitu:
a. Pengumpulan data
Penulis melakukan pengumpulan data dimana data yang digunakan
penulis adalah data sekunder yang didapat dari data perusahaan tempat
melakukan penelitian. Data sekunder adalah sumber data penelitian
yang diperoleh melalui media perantara atau secara tidak langsung yang
berupa buku, catatan, bukti yang telah ada, atau arsip baik yang
dipublikasikan maupun yang tidak dipublikasikan secara umum.
b. Pengolahan data
Data sekunder yang telah didapat untuk selanjutnya diolah. Dalam
hal ini ada beberapa metoda dalam pengolahannya, namun penulis
menggunakan metoda Discounted Cash Flow dimana metoda ini terdiri
dari beberapa aspek penilaian yaitu : payback period, discounted
payback period, net present value, internal rate of return, Modified
Internal Rate of Return, profitability index.
59
2. Hasil
Setelah melalui tahapan pengolahan data, maka akan dapat dilihat hasilnya
apakah perusahaan tersebut ekonomis atau tidak. Jika ekonomis makan
perusahaan tersebut akan lanjut ketahap development, produksi hingga
melakukan pasca tambang. Namun jika tidak layak, maka ada kajian yang
akan dilakukan untuk melihat bagian atau aspek apakah dari metoda tersebut
yang bernilai tidak ekonomis dan hal ini akan menghasilkan beberapa saran.
Tidak hanya nilai kelayakannya, dari proses pengolahan data ini juga akan
menghasilkan data aliran dana baik masuk dan keluar berdasarkan metoda
yang digunakan penulis.
3. Output
Seperti pemaparan pada proses pengolahan data, maka hasil dari pengolahan
tersebut adalah berupa data aliran dana masuk dan keluar serta penentuan
layak tidaknya tambang tersebut beroperasi dari segi ekonomis.
60
Input Proses Output
Gambar 2.6 Kerangka Konseptual
1. Data Sekunder
a. Rencana kerja dan
angaran biaya
penambangan pada
bulan Januari-
September tahun 2019
:
a) Produksi batu
andesit realisasi
b) Gaji karyawan
c) Jumlah kayawan
d) Biaya logistik &
pengandaan alat
e) Biaya angkut Batu
Andesit ke
Stockpile
f) Biaya alat
perlindungan diri
g) Biaya perawatan
alat
h) Biaya Overhead
i) Pajak & Non pajak
b. Harga alat, bunga &
harga commodity
c. Data cash in flow
perusahaan & data
cash out flow
perusahaan.
1. Mendapatkan data aliran biaya
masuk ( cash in
flow ) dan biaya
keluar ( cash out
flow ).
2. Mendapatkan
hasil evaluasi
layak atau tidak
untuk dilanjutkan
kegiatan
penambangan
tersebut dilihat
dari kriteria
penilaian
investasi net
present value
(NPV), internal
rate of return
(IRR), profibality
index (PI) dan
pay back period
(PP)
1. Menghitung berapa
besar anggaran
pendanaan PT. Ansar
Terang Crushindo?
2. Menganalisa dan
mengevaluasi
apakah tambang PT.
Ansar Terang
Crushindo ekonomis
untuk ditambang,
berdasarkan hasil
analisis
perencanaannya
dengan metode Net
Present Value (NPV)
, Internal Rate of
Return (IRR),
Profibality Index
(PI) dan pay back
period (PP)
61
BAB III
METODOLOGI PENELITIAN
3.1 Jenis Penelitian
Penelitian ini adalah gabungan dari dua jenis metoda penelitian yaitu
komparatif dan evaluasi. Metoda komparatif adalah penelitian kausal
komparatif atau penelitian ex post facto yakni penyelidikan empiris yang
sistematis dimana ilmuan tidak mengendalikan variabel bebas secara langsung
karena eksistensi variabel tersebut telah terjadi. Pendekatan dasar klausa
komparatif melibatkan kegiatan peneliti yang diawali dari mengidentifikasi
pengaruh variabel satu terhadap variabel lainnya kemudian dia berusaha
mencari kemungkinan variabel penyebabnya.
Penelitian komparatif membandingkan situasi masa lalu dan saat ini atau
situasi-situasi paralel yang berbeda, khusunya apabila peneliti tidak memiliki
kontrol terhadap situasi yang diteliti. Metoda evaluasi, yaitu bentuk penelitian
yang bertujuan untuk memeriksa proses perjalanan suatu program sekaligus
menguraikan fakta-fakta yang bersifat kompleks dan terlibat di dalam program.
Misalnya adalah keefektifan, efisiensi dan kemenarikan suatu program
(Mukhadis, 2013:61). Di dalam melaksanakan penelitian permasalahan ini,
penulis memperoleh pendekatan penyelesaian masalah.
Penelitian yang bertujuan untuk menemukan pengetahuan yang secara
praktis dapat diaplikasikan. Walaupun ada kalanya penelitian ini juga untuk
62
mengembangkan produk penelitian dan pengembangan bertujuan untuk
menemukan, dan menganalisa kelayakan suatu aktivitas penambangan.
3.2 Tempat Penelitian
Penelitian dilakukan di Perusahaan tambang batu andesit PT. Ansar
Terang Crushindo. Secara administrasi lokasi operasi produksi berada di
Jorong Pauh Anok, Nagari pangkalan. Kecamatan Pangkalan koto baru
Kabupaten Lima Puluh Kota. Provinsi Sumatera Barat.
Secara administratif konsensi penambangan PT. Ansar Terang Crushindo
termasuk dalam wilayah penambangan, Jarak antara daerah penambangan
dengan kota padang ± 188 km disebelah Lintas barat sumatera, ditempuh
dengan kendaraan roda empat dengan waktu tempuh ± 4-5 jam.
Gambar 3.1 Peta Lokasi Kesampaian PT. Ansar Terang Crushindo
63
3.3 Waktu Penelitian
Waktu yang direncanakan penulis dalam melakukan penelitian ini yaitu pada
tanggal 7 Agustus 2019 sampai selesai.
3.4 Variabel Penelitian
Variabel penelitian merupakan suatu atribut dari sekelompok objek
yang diteliti mempunyai variasi satu dengan yang lain dalam kelompok
tersebut. Sesuai dengan permasalahan yang diteliti maka variabel penelitian
meliputi kegiatan operasional produksi PT. Ansar Terang Crushindo.
Penelitian ini lebih banyak melakukan orientasi non- lapangan, dimana
penelitian ini lebih cenderung mengevaluasi data- data yang sudah dimiliki
oleh perusahaan untuk menentukan layak tidaknya tambang tersebut
dioprasikan dari segi ekonominya.
3.5 Jenis Data dan Sumber Data
3.5.1 Jenis Data
Jenis data yang peneliti gunakan dalam penelitian ini adalah:
1. Data Sekunder
d. Rencana kerja dan anggaran biaya ( RKAB )
e. Rencana produksi batubara pada bulan Januari-September 2019
f. Produksi batu andesit realisasi
g. Gaji karyawan
h. Jumlah kayawan
i. Biaya logistik dan pengandaan alat
64
j. Biaya alat perlindungan diri
k. Biaya perawatan alat
l. Biaya Overhead
m. Pajak dan Non pajak
2. Harga alat, bunga dan harga commodity
3. Data cash in flow perusahaan dan Data cash out flow perusahaan
3.5.2 Sumber Data
Dalam pengambilan data, penulis melakukan pengambilan data sekunder
dimana data tersebut didapat dari perusahaan serta studi literatur dari buku serta
informasi dari internet yang menunjang dalam melengkapi data serta memperkuat
nilai kebenaran dari hasil pengolahan data nantinya.
Hal ini di karenakan penulis melakukan penelitian mengenai analisis evaluasi
investasi ekonomi, dimana penelitian ini lebih banyak melakukan pendekatan serta
pengolahan data non- lapangan.
3.6 Teknik Pengumpulan Data
Dalam teknik pengumpulan data dilakukan yaitu:
1. Wawancara, melakukan wawancara tetang objek penelitian seperti
Rencana Kerja dan Angaran Biaya, harga alat, bunga dan harga
commodity.
2. Data cash in flow perusahaan dan Data cash out flow perusahaan.
3. Pengumpulan data sekunder, yaitu cara mendapatkan data yang
dibutuhkan dengan melakukan proses produksi batu andesit, proses
65
operasional penambangan serta dokumentasi yang berkaitan dengan
objek penelitian.
4. Studi pustaka, yaitu mengumpulkan data yang dibutuhkan dengan
membaca buku-buku literatur yang berkaitan dengan masalah yang akan
dibahas sebagai landasan dalam pemecahan masalah.
3.7 Teknik Pengolahan dan Analisis Data
Pengolahan data dilakukan dengan menggunakan metoda discounted cash
flow dimana metoda ini mempunyai lima parameter penilaian diantaranya :
Payback Period, Discounted Payback Period, Net Present Value (NPV) ,
Internal Rate of Return (IRR) , Profitability Index.
Teknik Pengolahan Data
Adapun langkah-langkah penelitian yang digunakan penulis dapat dilihat
pada kerangkan metodologi berikut:
1. Menghitung Aliran Kas PT. Ansar Terang Crushindo
Aliran kas (cash flow) PT. Ansar Terang Crushindo untuk proyek
penambangan batu andesit dihitung dengan menggunakan metode
Payback Period, Discounted Payback Period, Net Present Value (NPV) ,
Internal Rate of Return (IRR) , Profitability Index.
Metode-metode tersebut termasuk ke dalam metode Discounted Cash
Flow (DCF).
2. Tidak memperhitungkan Modified Internal Rate of Return- nya
3. Tidak menilai resiko investasi
66
Hasil analisis tersebut tidak menentukan parameter-parameter yang riskan
terhadap kelangsungan investasi selanjutnya.
3.7.1 Analisis Data
Setelah mengumpulkan data dan pengolahan data maka dilakukan analisis
data dari hasil pengolahan data yang didapat. Pada analisis data ini dapat
menentukan hasil akhir dari penelitian yang dilakukan, dapat menghitung
berapa total biaya operasional yang akan dikeluarkan pada kegiatan
produksi dari awal project sampai saat ini. Mengevaluasi layak atau tidak
untuk dilanjutkan kegiatan penambangan tersebut dilihat dari kriteria
penilaian investasi Net Present Value (NPV) dan Internal Rate of Return
(IRR). Membuat model analisis finansial investasi proyek penambangan
batu andesit dengan menggunakan aliran kas (cash-flow).
3.8 Kerangka Metodologi
“Analisis Kelayakan Investasi Penambangan Batu Andesit
PT. Ansar Terang Crushindo (PT.ATC) Pangkalan Koto Baru
Kabupaten Lima Puluh Kota Sumatera Barat”.
Identifikasi Masalah
3. Belum adanya susunan anggaran biaya masuk ( cash in
flow ) dan biaya keluar ( cash out flow ).
4. Belum adanya penilaian parameter kelayakan investasi
pada perusahaan PT. Ansar Terang Crushindo.
67
Tujuan Penelitian
1. Mendapatkan besar anggaran pendanaan perusahaan.
2. Menentukan apakah tambang tersebut layak dari segi
ekonomis untuk ditambang atau tidak.
1.
Pengolahan Data
1. Menghitung Aliran Kas PT. Ansar Terang Crushindo
2. Tidak memperhitungkan Modified Internal Rate of Return- nya
3. Tidak menilai resiko investasi
Pengumpulan Data
Data
1. Rencana kerja dan anggaran biaya pada bulan
Januari- Desember Tahun 2019 :
j) Produksi batu andesit
k) Gaji karyawan
l) Jumlah kayawan
m) Biaya logistik &pengandaan alat
n) Biaya angkut Batu Andesit ke Stockpile
o) Biaya alat perlindungan diri
p) Biaya perawatan alat
q) Biaya Overhead
r) Pajak & Non pajak
2. Harga alat, bunga dan harga commodity
3. Data cash in flow perusahaan dan Data cash out
flow perusahaan.
4.
A
A
S
A
A
68
Gambar 3.2 Kerangka Metodologi Penelitian
Kesimpulan
Setelah mengumpulkan data dan pengolahan data maka
dilakukan analisis data dari hasil pengolahan data yang didapat.
Pada analisis data ini dapat menentukan hasil akhir dari penelitian
yang dilakukan yaitu :
1. Mendapatkan besar anggaran pendanaan perusahaan.
2. Menentukan apakah tambang tersebut layak dari segi ekonomis
untuk ditambang atau tidak.
dapat tercapainya target produksi dan biaya operasional
pada kegiatan penambangan batu andesit pada tahun 2019.
A
A
S
C
A
69
3.8 Diagram alir penelitian
Mulai
Studi Literatur
Pengumpulan Data Ekonomi Perusahan :
1. RKAB PT.ATC
2. Harga alat, bunga dan harga commodity
3. Data cash in flow perusahaan dan Data
cash out flow perusahaan.
Menghitung Cash Flow menggunakan metode
Discounted Cash Flow
Penentuan kelayakan investasi
YA
TIDAK
Penentuan parameter-parameter penilaian kelayakan interval pada perusahaan PT.ATC
1. NPV > 0 2. PAY BACK PERIOD < UMUR TAMBANG 3. IRR > 0 4. PI > 1
Kesimpulan
1. Mendapatkan besar anggaran pendanaan perusahaan.
2. Menentukan apakah tambang tersebut layak dari segi ekonomis
untuk ditambang atau tidak.
70
BAB IV
PENGUMPULAN DAN PENGOLAHAN DATA
Pada bab ini berisikan data yang diperlukan dalam penelitian analisis &
evaluasi kelayakan penambangan batu andesit PT. Ansar Terang Crushindo
Pangkalan Koto Baru Kabupaten Lima Puluh Kota Sumatera Barat”.
Kemudian dilanjutkan dengan pengolahan data.
4.1 Pengumpulan Data
Data yang diperlukan dalam penelitian ini adalah data sekunder antara lain.
4.1.1 Target Produksi
Pada wilayah IUP Operasi Produksi PT. Ansar Terang Crushindo seluas
25 Ha. Berdasarkan data penyebaran batuan maka kegiatan penambangan
dilakukan pada blok utama, yang dimulai penambangan dengan arah timur –
barat hingga batas penambangan (IUP OP), sedangkan disposal untuk
penambangan awal diletakkan disebelah utara blok penambangan dengan
luasan 1,9 Ha.
Total jumlah cadangan (in-situ reserves) dalam batas luasan 25 Ha adalah
3.500.000 ton mempunyai areal operasi produksi seluas 25 Ha dengan usia
tambang selama 15 tahun, dimana usia tambang tersebut dibagi menjadi 3
tahapan diantaranya tahun pertama dan kedua untuk tahap pembebasan lahan
dan pembangunan, tahun ke-3 sampai ke-14 memasuki tahap produksi dan
pada tahun ke-15 dilakukan pasca tambang (reklamasi). Adapun target
produksi perusahaan yang telah dirancang dapat dilihat pada tabel di bawah
ini.
71
Tabel 4.1 Target Produksi PT. Ansar Terang Crushindo
NO TAHUN RENCANA
(TON)
REALISASI
(TON)
1 1 - Aktivitas konstruksi
2 2 - Aktivitas konstruksi
3 3 240.000 62.390,034
4 4 240.000 143.169,473
5 5 240.000 belum terlaksana
6 6 240.000 belum terlaksana
7 7 240.000 belum terlaksana
8 8 240.000 belum terlaksana
9 9 240.000 belum terlaksana
10 10 240.000 belum terlaksana
11 11 240.000 belum terlaksana
12 12 240.000 belum terlaksana
13 13 240.000 belum terlaksana
14 14 240.000 belum terlaksana
TOTAL 3.360.000 Sumber RKAB PT.Ansar Terang Crushindo
4.1.2 Cash Flow
Cash flow adalah aliran dana suatu perusahaan terdiri dari aliran dana masuk
(cash in flow) dan aliran dana keluar (cash out flow).
1. Cash in flow
Cash in flow adalah aliran kas masuk pada suatu perusahaan yang berasal dari
penjualan/pemasaran hasil bahan galian dan beberapa aliran kas masuk yang
memberi keuntungan pada kas suatu perusahaan.
Adapun komponen yang termasuk pada aliran dana masuk ini antara lain
seperti pada tabel di bawah ini.
72
Tabel 4.2
Rencana & Realisasi Pemasaran dan Penjualan
Batu Andesit PT. Ansar Terang Crushindo
NO
TAHUN
RENCANA REALISASI
VOLUME
(TON)
PEMASARAN
NILAI (Rp)
VOLUME
(TON)
PEMASARAN
NILAI (Rp)
1 1 Aktivitas konstruksi Aktivitas konstruksi Aktivitas konstruksi Aktivitas konstruksi
2 2 Aktivitas konstruksi Aktivitas konstruksi Aktivitas konstruksi Aktivitas konstruksi
3 3 240.000 36.000.000.000 62.390,034 2.994.721.632
4 4 240.000 36.000.000.000 143.169,473 6.872.134.704
5 5 240.000 36.000.000.000 belum terlaksana -
6 6 240.000 36.000.000.000 belum terlaksana -
7 7 240.000 36.000.000.000 belum terlaksana -
8 8 240.000 36.000.000.000 belum terlaksana -
9 9 240.000 36.000.000.000 belum terlaksana -
10 10 240.000 36.000.000.000 belum terlaksana -
11 11 240.000 36.000.000.000 belum terlaksana -
12 12 240.000 36.000.000.000 belum terlaksana -
13 13 240.000 36.000.000.000 belum terlaksana -
14 14 240.000 36.000.000.000 belum terlaksana -
TOTAL 2.880.000 432.000.000.000 205.559,507 9.866.856.336
Catatan : Harga jual produksi batu andesit dipatok pada Rp 150.000,-/ ton
Pada 2 tahun awal belum ada produksi dikarenakan perusahaan masih dalam
tahap konstruksi dan untuk tahun selanjutnya sampai tahun ke-14 sudah
melakukan produksi hingga pada awal tahun ke-15 perusahaan stop produksi
untuk selanjutnya melakukan kegiatan pasca tambang. Pada tahun ke 3-4
produksi tidak sesuai dari rencana yang telah dibuat dikarenakan pada tahun
tersebut masih dalam progress awal penambangan.
2. Cash out flow
Aliran dana keluar perusahaan yang dipergunakan untuk biaya oprasional
perusahaan tersebut. Cash out flow ini mempunyai beberapa komponen seperti:
1) Tahapan Konstruksi
Biaya konstruksi PT. Ansar Terang Crushindo meliputi :
a. Mobilisasi Peralatan dengan rincian pada tabel 4.3 dibawah ini
73
Tabel 4.3 Biaya Mobilisasi Alat
NO BIAYA
PERSIAPAN SATUAN
HARGA
SATUAN
(Rp)
JUMLAH TOTAL
1 Mobilisasi Peralatan
a. Peralatan Berat 2 unit
8.000.000
16.000.000
b. Peralatan Kantor Paket
2.500.000
2.500.000
Total Rp. 18.500.000 Sumber RKAB PT.Ansar Terang Crushindo
b. Persiapan Konstruksi pembuatan jalan dengan rincian pada tabel 4.4 dibawah
ini
Tabel 4.4 Biaya Konstruksi Pembuatan Jalan
NO BIAYA PERSIAPAN SATUAN JUMLAH TOTAL
1 KONSTRUKSI
a. Pembuatan Jalan
Tambang (5 Km) 800.000.000
b. Pembenahan Jalan
Produksi (16 Km) Paket 320.000.000
c. Pembuata Jalan Produksi
Baru (12 Km)
600.000.000
Total Rp. 1.720.000.000 Sumber RKAB PT.Ansar Terang Crushindo
c. Biaya Pengadaan ATK dan Pengadaaan alat berat dan alat produksi dengan
rincian pada tabel 4.5 dibawah ini :
Tabel 4.5 Biaya Konstruksi Pembuatan Jalan
NO BIAYA PERSIAPAN SATUAN HARGA
SATUAN (Rp) JUMLAH TOTAL
1 PENGADAAN ATK
44.000.000
a, Pengadaan Komputer
dan Printer 2 unit
7.500.000
15.000.000
b. Pengadaan Laptop 2 unit
12.000.000
24.000.000
c. Pengadaan Alat Tulis
dan Kantor Paket
5.000.000
2
PENGADAAN ALAT
BERAT DAN
PRODUKSI
5.690.000.000
a, Buldozer Cartepillar D7 1 unit
700.000.000
700.000.000
b. Excavator Komatsu PC
200-6 2 unit
920.000.000
1.840.000.000
74
c. Generator Mitsubhisi
150kPA 1 unit
800.000.000
800.000.000
d. Stone Crusher
Mitsubhisi 1 unit
2.100.000.000
2.100.000.000
e. Timbangan 1 unit
250.000.000
250.000.000
3
PENGADAAN
PERALATAN
PENGANGKUTAN
720.000.000
Dumpt Truck Nissan 6 unit
120.000.000
720.000.000
4
PENGADAAN
KENDARAAN
OPERASIONAL
430.000.000
a. Kendaraan Roda 4 2 unit
200.000.000
400.000.000
b. Kendaraan Roda 2 2 unit
15.000.000
30.000.000
Total Rp. 6.884.000.000 Sumber RKAB PT.Ansar Terang Crushindo
e. Biaya BBM operasional dan biaya pemeliharaan peralatan alat berat dengan
rincian pada tabel 4.6 dibawah ini :
Tabel 4.6
Biaya BBM operasional dan biaya pemeliharaan peralatan alat berat
NO BIAYA PERSIAPAN SATUAN HARGA
SATUAN (Rp)
WAKTU/
VOLUME JUMLAH
1
OPERASIONAL DAN
PEMELIHARAAN
PERALATAN
24 Bulan
a. Pemakaian Bahan
Bakar :
Buldozer Caterpillar
D7 1 unit 8500/ ltr 120 ltr/bln
24.480.000
Excavator Komatsu PC
200-6 2 unit 8500/ ltr 600 ltr/bln
244.800.000
Dump Truck Nissan 6 unit 8500/ ltr 450 ltr/bln
550.800.000
Kendaraan roda 4 2 unit 8500/ ltr 180 ltr/bln
73.440.000
Kendaraan roda 2 2 unit 8500/ ltr 85 ltr/bln
34.680.000
Generator Mitsubhisi 1 unit 8500/ ltr 600 ltr/bln
122.400.000
b. Pemakaian Bahan
Pelumas ( OLI )
Buldozer Caterpillar
D7 1 unit 50000/ltr 20 ltr/bln
24.000.000
Excavator Komatsu PC
200-6 2 unit 50000/ltr 20 ltr/bln
48.000.000
Dump Truck Nissan 6 unit 30000/ltr 10 ltr/bln
43.200.000
Kendaraan roda 4 2 unit 30000/ltr 4 ltr/bln
5.760.000
75
Kendaraan roda 2 2 unit 25000/ltr 1 ltr/bln
1.440.000
Generator Mitsubhisi 1 unit 30000/ltr 4 ltr/bln
4.800.000
c. Penggatian Spare Part/
Service
Komputer 2 unit 50000/bulan
2.400.000
Laptop 2 unit 75000/bulan
3.600.000
Kendaraan roda 4 2 unit 500000/bulan
24.000.000
Kendaraan roda 2 2 unit 100000/bulan
4.800.000
Generator Mitsubhisi 1 unit 500000/bulan
12.000.000
Total Rp.1.224.600.000
Sumber RKAB PT.Ansar Terang Crushindo
f. Biaya overhaul peralatan alat berat dengan rincian pada tabel 4.7 dibawah ini :
Tabel 4.7 Biaya overhaul peralatan alat berat
NO BIAYA PERSIAPAN SATUAN HARGA
SATUAN (Rp)
WAKTU/
VOLUME JUMLAH
1 PENYUSUTAN
PERALATAN 5 tahun
a. Komputer 2 unit 750,000/thn
7.500.000
b. Laptop 2 unit 750,000/thn
7.500.000
c. Buldozer Caterpillar
D7 1 unit
140,000,000/thn
700.000.000
d. Excavator Komatsu
PC 200-6 2 unit
110,000,000/thn
1.100.000.000
e. Dump Truck Nissan 6 unit 60,000,000/thn
1.800.000.000
f. Kendaraan roda 4 2 unit 20000000/thn
200.000.000
g. Kendaraan roda 2 2 unit 1500000/thn
15.000.000
h. Generator Mitsubhisi 1 unit 80000000/thn
400.000.000
i. Stone Crusher
Mitsubhisi 1 unit
450,000,000/thn
2.250.000.000
j. Timbangan 1 unit 25,000,000/thn
125.000.000
Total Rp. 6.605.000.000
Sumber RKAB PT.Ansar Terang Crushindo
g. Biaya Pengolahan dan Pemantauan Lingkungan dengan rincian pada tabel 4.8
dibawah ini :
76
Tabel 4.8 Biaya Pengolahan dan Pemantauan Lingkungan
NO BIAYA PERSIAPAN SATUAN HARGA
SATUAN (Rp)
WAKTU/
VOLUME JUMLAH
1
PENGOLAHAN DAN
PEMANTAUAN
LINGKUNGAN
a. Pengolahan
Lingkungan Paket
4,000,000/bulan 12 Bulan
48.000.000
b. Pemangtauan
Lingkungan Paket
7,000,000/bulan
12 bulan
84.000.000
Total Rp. 132.000.000
Sumber RKAB PT.Ansar Terang Crushindo
h. Biaya Gaji Karyawan dengan rincian pada tabel 4.9 dibawah ini : Tabel 4.9 Biaya Gaji Karyawan
NO BIAYA PERSIAPAN SATUAN HARGA
SATUAN (Rp)
WAKTU/
VOLUME JUMLAH
1 GAJI KARYAWAN 12 Bulan
a. Site Manager 1 orang 10000000/bulan 12 Bulan
120.000.000
b. Administrasi dan Personalia 1 orang 5000000/bulan 12 bulan
60.000.000
c. Keuangan 1 orang 4000000/bulan 12 Bulan
48.000.000
d. Logistik 1 orang 3000000/bulan 12 bulan
36.000.000
e. Kepala Teknik Tambang 1 orang 7000000/bulan 12 Bulan
84.000.000
f. Pengawas K3 1 orang 4000000/bulan 12 bulan
48.000.000
g. Staff Lingkungan 1 orang 4000000/bulan 12 Bulan
48.000.000
h. Staff Produksi 1 orang 4000000/bulan 12 bulan
48.000.000
i. Perencanaan dan Pelaporan 1 orang 4000000/bulan 12 Bulan
48.000.000
j. Surveyor 1 orang 3000000/bulan 12 bulan
36.000.000
k. Draftman 1 orang 2500000/bulan 12 Bulan
30.000.000
l. Workshop 1 orang 4000000/bulan 12 bulan
48.000.000
m. Teknisi 2 orang 2500000/bulan 12 Bulan
60.000.000
n. Operator Alat Berat 3 orang 5000000/bulan 12 bulan
180.000.000
o. Opertor Dumpt Truck 6 orang 4000000/bulan 12 Bulan
288.000.000
p. Humas 2 orang 3000000/bulan 12 bulan
72.000.000
q. Kepala Keamanan 1 orang 3500000/bulan 12 Bulan
42.000.000
r. Anggota Keamanan 6 orang 2000000/bulan 12 Bulan
144.000.000
s. Tenaga Harian/ Lokal 15 orang 50000/ hari 150 hari
1.125.000.000
Total Rp. 2.565.000.000
Sumber RKAB PT.Ansar Terang Crushindo
77
i. Biaya Overhead
Berikut biaya overhead pada PT. Ansar Terang Crushindo tabel 4.10 dibawah
ini :
Tabel 4.10 Biaya Overhead
NO BIAYA PERSIAPAN SATUAN HARGA
SATUAN (Rp)
WAKTU/
VOLUME JUMLAH TOTAL
1 ASURANSI
KARYAWAN 47 orang 250000/ tahun 1 tahun
11.750.000
11.750.000
a. BPJS ketenaga
kerjaan Rp. 10.416,- Rp. 5.875.000
b. BPJS Kesehatan Rp. 10.416,- Rp. 5.875.000
Total Rp. 11. 750.000
Sumber RKAB PT.Ansar Terang Crushindo
j. Berikut biaya Peralatan dan perlengkapan Safety pada PT. Ansar Terang
Crushindo tabel 4.11 dibawah ini :
Tabel 4.11 Biaya Peralatan Safety
NO BIAYA
PERSIAPAN SATUAN
HARGA
SATUAN (Rp)
WAKTU/
VOLUME JUMLAH TOTAL
1
PERALATAN
DAN
PERLENGKAPAN
SAFETY
59 orang 10.000.000/
tahun 1 tahun
590.000.000
590.000.000
Total Rp. 590.000.000
Sumber RKAB PT.Ansar Terang Crushindo
2) Tahapan Operasi
Pada tahapan operasi, PT. Ansar Terang Crushindo memerlukan beberapa biaya
operasional dengan rincian sebagai berikut :
Tabel 4.12
Biaya Penambangan untuk mobilisasi ,pengadaan peralatan ATK
NO BIAYA
PENAMBANGAN
HARGA SATUAN (Rp)
SATUAN
1 MOBILISASI PERALATAN
a Peralatan Berat 4 Unit Rp 16.000.000
2 PENGADAAN PERALATAN DAN PERLENGKAPAN
ATK
a Pengadaan
2 Unit Rp 7.500.000 Komputer
b Pengadaan
Laptop/Notebook 2 Unit Rp 12.000.000
78
c Pengadaan Alat
Tulis dan Kantor Paket Rp 3.000.000
3 PENGADAAN PERALATAN ALAT BERAT
a Buldozer
1 Unit Rp 1.400.000.000 Caterpillar D7
b Breaker Komatshu
(2x3 unit) 2 Unit Rp. 1.200.000.000
c Whell Loader
Caterpillar 966
(2x1 unit) 1 Unit Rp. 1.200.000.000
Sumber RKAB PT.Ansar Terang Crushindo
Tabel 4.13
Biaya Penambangan untuk Konstruksi ,pengadaan,pengangkutan & operasional
NO BIAYA
PENAMBANGAN
HARGA SATUAN
(Rp)
BUDGET PER
TAHUN SATUAN
1 KONSTRUKSI
a Pembuatan &
Perawatan Sistem
Drainase Terpadu
Paket 20.000.000 /thn Rp. 20.000.000
b Perawatan Jalan
Produksi & Tambang Paket 60.000.000 /thn Rp 60.000.000
c Pembuatan &
Perawatan Sedimen
Pond
Paket 30.000.000 /thn Rp 30.000.000
d Pembuatan &
Perawatan Ceck Dam Paket 10.000.000 /thn Rp 10.000.000
2 PENGADAAN PERALATAN PENGANGKUTAN
a Dump Truck Nissan 6 Unit Rp 600.000.000 -
3 PENGADAAN KENDARAAN OPERASIONAL
a Pembelian Kendaraan
roda 4 2 Unit Rp 200.000.000 Rp. 200.000.000
b Pembelian Kendaraan
roda 2 2 Unit Rp 15.000.000 Rp. 15.000.000
4 OPERASIONAL & PEMELIHARAAN PERALATAN
a Pemakaian Bahan
Bakar (Solar - Bensin)
- Buldozer Caterpillar
D7 1 Unit 8500 /ltr Rp 440.000.000
- Excavator
Komatshu PC 200-6 2 Unit 8500 /ltr Rp 244.800.000
- Breaker Komatshu 2 Unit 8500 /ltr Rp 244.800.000
79
- Whell Loader
Caterpillar 966 1 Unit 8500 /ltr Rp 612.000.000
- Dump Truck Nissan 10 Unit 8500 /ltr Rp 459.000.000
- Kendaraan roda 4 2 Unit 8500 /ltr Rp 40.600.000
- Kendaraan roda
2 Unit 6000 /ltr Rp 36.000.000 2
- Generator 1 Unit 8500 /ltr Rp.61.200.000
b Pemakaian Bahan
Pelumas (Oli)
- Buldozer Caterpillar
D7 1 Unit 50000 /ltr Rp. 12.000.000
- Excavator Komatshu
PC 2 Unit 50000 /ltr Rp.240.000.000
200-6
- Breaker Komatshu 2 Unit 50000 /ltr Rp.240.000.000
- Whell Loader
Caterpillar 966 1 Unit 50000 /ltr Rp. 55.000.000
- Dump Truck Nissan 10 Unit 30000 /ltr Rp 360.000.000
- Kendaraan roda 4 2 Unit 30000 /ltr Rp. 28.800.000
- Kendaraan roda 2 2 Unit 25000 /ltr Rp. 6.000.000
- Generator Mitshubisi 1 Unit 30000 /ltr Rp. 3.600.000
c Penggantian Spare
Park
- Komputer 1 Unit 50000 /bln Rp. 6.000.000
- Lap Top/Note Book 2 Unit 75000 /bln Rp. 18.000.000
- Buldozer Caterpillar
D7 1 Unit 1000000 /bln Rp. 120.000.000
- Excavator Komatshu
PC200-6 2 Unit 1000000 /bln Rp. 240.000.000
- Breaker Komatshu 3 Unit 1000000 /bln Rp. 360.000.000
- Whell Loader
Caterpillar
1 Unit 1000000 /bln Rp 120.000.000
- Dump Truck Nissan 10 Unit 750000 /bln Rp 900.000.000
- Kendaraan roda 4 2 Unit 500000 /bln Rp 120.000.000
- Kendaraan roda 2 2 Unit 100000 /bln Rp 24.000.000
- Generator Mitshubisi 1 Unit 500000 /bln Rp 60.000.000
- Stone Crusher 1 Unit 500000 /bln Rp 60.000.000
80
Tabel 4.14
Biaya Penambangan untuk Gaji Karyawan
NO BIAYA
PENAMBANGAN
HARGA
SATUAN (Rp) BUDGET PERTAHUN
SATUAN
1 GAJI KARYAWAN
a SITE MANAGER 1 Orang 10000000 /bln Rp 120.000.000
b ADMINISTRASI
1 Orang 5000000 /bln Rp 60.000.000 & PERSONALIA
C
Logistik 1 Orang Rp 36.000.000
KTT 1 Orang Rp 84.000.000
Pengawas
Operasiona
l/K3
1 Orang Rp 48.000.000
Lingkungan 1 Orang Rp 48.000.000
Produksi 1 Orang Rp 36.000.000
d JURU LEDAK 1 Orang Rp 60.000.000
Asisten Juru Ledak 1 Orang Rp 48.000.000
Driller 1 Orang Rp 48.000.000
Asisten Driller 1 Orang Rp 36.000.000
Helper 2 Orang Rp 24.000.000
e PERENCANAAN DAN
1 Orang Rp 48.000.000 PELAPORAN
Surveyor 1 Orang Rp 30.000.000
Draftman 1 Orang Rp 24.000.000
f WORKSHOP 1 Orang Rp 48.000.000
Teknisi 2 Orang Rp 36.000.000
Operator Alat Berat 12 Orang Rp 60.000.000
Operator Dump Truck 4 Orang Rp 48.000.000
g Kepala Security 1 Orang Rp 42.000.000
H Anggota
Security 6 Orang Rp 24.000.000
Humas 2 Orang Rp 36.000.000
i Tenaga Harian/Lokal 25 Orang Rp 18.000.000
Sumber RKAB PT.Ansar Terang Crushindo
81
Tabel 4.15
Biaya Penambangan untuk K3 & Blasting
NO BIAYA
PENAMBANGAN
HARGA
SATUAN (Rp) TAHUN 4
SATUAN
1 PROGRAM KESEHATAN & KESELAMATAN
KERJA
a Safety Talk Paket Rp 10.000.000
b Pengadaan Alat Proteksi Diri 90 Orang Rp 45.000.000
c Asuransi 70 Orang Rp 520.000.000
2 BIAYA PELEDAKAN
(BLASTING)
BIAYA PELEDAKAN (BLASTING) Paket Rp 12.240.000.000
Sumber RKAB PT.Ansar Terang Crushindo
3) Tahapan Pasca Tambang
Pada tahapan pasca tambang, PT. Ansar Terang Crushindo memerlukan
beberapa biaya dengan rincian sebagai berikut :
Tabel 4.16
Biaya Penambangan Paska Tambang untuk Demobilisasi K3 & Blasting
NO BIAYA PASKA
PENAMBANGAN SATUAN
HARGA
SATUAN (Rp) WAKTU
JUMLAH
(Rp) TOTAL (Rp)
1 DEMOBILISASI
PERALATAN
197,000,000
a Peralatan Berat 12 Unit 16,000,000 192,000,000
b Peralatan Kantor Paket 5,000,000 5,000,000
2 REKLAMASI/REHABILITASI 1
Tahun
126,788,500
a Biaya Langsung 104,150,000 104,150,000
b Biaya Tak Langsung 22,638,500 22,638,500
Sumber RKAB PT.Ansar Terang Crushindo
82
Tabel 4.17
Biaya Paska Tambang untuk Demobilisasi K3 & Blasting
NO BIAYA PASKA
PENAMBANGAN SATUAN
HARGA
SATUAN
(Rp)
WAKTU JUMLAH (Rp) TOTAL (Rp)
1 OPERASIONAL &
PEMELIHARAAN ALAT
1 Thn (Efektif 10
bln/thn)
10
bulan
3,737,800,000
a Pemakaian Bahan
Bakar (Solar - Bensin)
- Buldozer 1 Unit 9,310 12,000 ltr/bln 1,117,200,000
- Excavator 1 Unit 9,310 6,000 ltr/bln 558,600,000
- Dump Truck 3 Unit 9,310 4,500 ltr/bln 1,256,850,000
- Kendaraan roda 4 1 Unit 9,310 1,500 ltr/bln 139,650,000
- Kendaraan roda 2 2 Unit 6,000 150 ltr/bln 18,000,000
- Generator 1 Unit 9,310 6,000 ltr/bln 558,600,000
b Pemakaian Bahan
Pelumas (Oli)
- Buldozer 1 Unit 50,000 20 ltr/bln 10,000,000
- Excavator 1 Unit 50,000 20 ltr/bln 10,000,000
- Dump Truck 3 Unit 30,000 10 ltr/bln 9,000,000
- Kendaraan roda 4 1 Unit 30,000 4 ltr/bln 1,200,000
- Kendaraan roda 2 2 Unit 25,000 1 ltr/bln 500,000
- Generator 1 Unit 30,000 4 ltr/bln 1,200,000
c Pengantian Spare
Part
- Komputer 2 Unit 50,000 1,000,000
- Lap Top/Note Book 2 Unit 75,000 1,500,000
- Buldozer 1 Unit 1,000,000 10,000,000
- Excavator 1 Unit 1,000,000 10,000,000
- Dump Truck 3 Unit 750,000 22,500,000
- Kendaraan roda 4 1 Unit 500,000 5,000,000
- Kendaraan roda 2 2 Unit 100,000 2,000,000
83
Tabel 4.18
Biaya Paska Penambangan untuk Demobilisasi K3 & Blasting
NO BIAYA PASKA
PENAMBANGAN SATUAN
HARGA
SATUAN (Rp) WAKTU
JUMLAH
(Rp) TOTAL (Rp)
1.
PENGELOLAAN DAN
PEMANTAUAN
LINGKUNGAN
1 Tahun
108,000,000
a. Pengelolaan Lingkungan Paket 36,000,000 54,000,000
b. Pemantauan Lingkungan Paket 36,000,000 54,000,000
2. Gaji Karyawan 1
Tahun
1,194,000,000
a. Site Manager 1 orang 10,000,000 12 bulan 120,000,000
b. ADMINISTRASI DAN
PERSONALIA 1 orang 5,000,000 12 bulan 60,000,000
Keuangan 1 orang 4,000,000 12 bulan 48,000,000
Logistik 1 orang 3,000,000 12 bulan 36,000,000
c. Kepala Teknik Tambang 1 orang 7,000,000 12 bulan 84,000,000
Pengawas Operasional K3 1 orang 4,000,000 12 bulan 48,000,000
Lingkungan 1 orang 4,000,000 12 bulan 48,000,000
d. Perencanaan dan
Pelaporan 1 orang 4,000,000 12 bulan 48,000,000
Draftman 1 orang 3,000,000 12 bulan 36,000,000
e. Workshop 1 orang 4,000,000 12 bulan 48,000,000
Teknisi 2 orang 3,000,000 12 bulan 72,000,000
Operator alat berat 2 orang 5,000,000 12 bulan 120,000,000
Operator Dumptruck 3 orang 4,000,000 12 bulan 144,000,000
f. Kepala Security 1 orang 3,000,000 12 bulan 36,000,000
Anggota security 4 orang 2,000,000 12 bulan 96,000,000
g. Tenaga Harian / Lokal 10
orang 50,000 300 hari 150,000,000
3. PROGRAM KESEHATAN
DAN KESELAMATAN KERJA
1 Tahun
43,500,000
84
a. Safety Talk Paket 10,000,000 15,000,000
b. Pengadaan Alat Proteksi
Diri
40
orang 300,000 18,000,000
c. Asuransi 28
orang 250,000 10,500,000
Sumber RKAB PT.Ansar Terang Crushindo
Anggaran cash out flow ini dapat dilihat pada lampiran A, B dan C serta untuk
diagram garis aliran cash in flow dan out flow dapat dilihat pada lampiran D.
4.2 Pengolahan Data
4.2.1 Discounted Cash Flow
1. Net Present Value
Sebuah proyek dikatakan dapat diterima apabila nilai NPV-nya lebih besar dari
nol (NPV> 0), yang menyatakan bahwa nilai proyek tersebut menguntungkan
dari segi ekonomi dan lebih kecil dari nol (NPV< 0) untuk proyek tidak layak
dari segi ekonomis (M. Giatman, 2010). Berikut perhitungan NPV PT. Ansar
Terang Crushindo.
Tabel 4.19 Perhitungan Discounted Cash Flow PT. ATC
TAHUN Net Cash Diskon
PVN Cash Flow Flow Faktor15%
1 - 0,869565217 -
2 - 0,756143667 -
3 - 22.190.788.368 0,657516232 - 14.590.803.562
4 - 12.554.465.296 0,571753246 - 7.178.056.280
5 14.893.500.000 0,497176735 7.404.701.707
6 21.928.000.000 0,432327596 9.480.079.523
7 21.928.000.000 0,37593704 8.243.547.411
8 21.928.000.000 0,326901774 7.168.302.097
9 21.928.000.000 0,284262412 6.233.306.171
10 14.893.500.000 0,247184706 3.681.445.421
11 21.928.000.000 0,214943223 4.713.274.988
12 21.928.000.000 0,18690715 4.098.499.989
85
13 21.928.000.000 0,162527957 3.563.913.034
14 21.948.000.000 0,141328658 3.101.881.385
15 - - -
JUMLAH 170.485.746.336 35.920.091.885
Untuk menghitung NPV dapat digunakan persamaan rumus ke (7)
halaman 35
NPV = PVN Cash Flow – Pengeluaran Awal
= 35.920.091.885 – 19.750.850.000
= 16.169.241.885
Dari perhitungan di atas dapat dilihat bahwa nilai net preset value proyek
ini lebih besar dari 0, maka dapat disimpulkan bahwa proyek ini ekonomis
dan layak ditambang.
2. Pay Back Period
Menurut M. Giatman (2010), pay back period adalah waktu
pengembalian investasi saat terjadi break event point. Berikut adalah tabel
perhitungan pay back period PT. Ansar Terang Crushindo.
Tabel 4.20 Perhitungan Pay Back Period PT. Ansar Terang Crushindo
Tahun Operasi Perhitungan
Selisih Kas Produksi Cash Out Flow Cash In Flow
1 - - -
2 19.750.850.000 - - 19.750.850.000
3 25.185.510.000 2.994.721.632 - 22.190.788.368
4 19.426.600.000 6.872.134.704 - 12.554.465.296
5 21.106.500.000 36.000.000.000 14.893.500.000
6 14.072.000.000 36.000.000.000 21.928.000.000
7 14.072.000.000 36.000.000.000 21.928.000.000
8 14.072.000.000 36.000.000.000 21.928.000.000
9 14.072.000.000 36.000.000.000 21.928.000.000
10 21.106.500.000 36.000.000.000 14.893.500.000
11 14.072.000.000 36.000.000.000 21.928.000.000
12 14.072.000.000 36.000.000.000 21.928.000.000
13 14.072.000.000 36.000.000.000 21.928.000.000
14 14.052.000.000 36.000.000.000 21.948.000.000
86
Perhitungan menggunakan persamaan dapat dilihat di rumus ke (4)
halaman 28 dijelaskan bawah ini:
Pay Back Period = 5 tahun + 12.554.465.296
21.106.500.000
= 5 + 0,5948
= 5,5948 Tahun
Hasil dari perhitungan menunjukkan bahwa waktu yang dibutuhkan agar
modal investasi kembali yaitu 5,6 tahun atau 5 tahun 6 bulan. Hasil
perhitungan metode Payback Period menunjukkan lama pengembalian
lebih kecil dari jangka waktu pelaksanaan proyek. Menurut M. Giatman
(2017), jika Pay Back Period < Lamanya proyek maka proyek layak
dilakukan.
3. Internal Rate of Return
IRR adalah nilai discount rate yang membuat NPV dari proyek sama
dengan nol. Discount rate yang dipakai untuk mencari present value dari suatu
benefit/ biaya harus senilai dengan opportunity cost of capital seperti terlihat dari
sudut pandangan si penilai proyek.
Nilai IRR PT. Ansar Terang Crushindo dapat dilihat pada halaman
lampiran tabel 4.21
87
Tabel 4.21 Nilai IRR PT. ATC
Tahun Cash Flow
Suku Bunga
15% 16% 17% 18% 19% 20%
1 - - - - - - -
2 - - - - - - -
3 - 59.903.192.164 - 39.387.321.222 - 38.377.439.729 - 37.401.789.424 -
36.458.932.123 -35.547.501.550
-
34.666.199.169
4 - 12.554.465.296 - 7.178.056.280 - 6.933.719.422 - 6.699.691.011 -
6.475.453.533 - 6.260.519.534
-
6.054.429.637
5 14.893.500.000 7.404.701.707
7.090.989.195 6.793.091.447
6.510.086.112 6.241.111.806
5.985.363.619
6 21.928.000.000 9.480.079.523
9.000.177.760 8.548.380.640
8.122.822.791 7.721.776.980
7.343.642.833
7 21.928.000.000 8.243.547.411 7.758.773.931 7.306.308.239 6.883.748.128 6.488.888.218 6.119.702.361
8 21.928.000.000 7.168.302.097 6.688.598.217 6.244.707.897 5.833.684.854 5.452.847.242 5.099.751.967
9 21.928.000.000 6.233.306.171 5.766.032.945 5.337.357.177 4.943.800.724 4.582.224.573 4.249.793.306
10 14.893.500.000 3.681.445.421 3.376.112.248 3.098.404.768 2.845.618.638 2.615.333.976 2.405.383.399
11 21.928.000.000 4.713.274.988 4.285.101.773 3.899.011.744 3.550.560.704 3.235.805.786 2.951.245.351
12 21.928.000.000 4.098.499.989 3.694.053.252 3.332.488.670 3.008.949.749 2.719.164.526 2.459.371.126
13 21.928.000.000 3.563.913.034 3.184.528.666 2.848.280.915 2.549.957.414 2.285.012.207 2.049.475.938
14 21.948.000.000 3.101.881.385 2.747.787.239 2.436.648.515 2.162.951.838 1.921.929.673 1.709.454.347
15 - - - - - - -
NPV 11.123.574.225 8.280.996.076 5.743.199.577 3.477.795.296 1.456.073.903 -
347.444.560
Perhitungan menggunakan persamaan dapat dilihat di rumus ke (7) halaman 35
dan dijelaskan bawah ini:
IRR = 𝑖1 + NPV1
NPV 1−NPV 2 𝑥 (𝑖2 − 𝑖1)
= 19 % + 1.456.073.903
(1.456.073.903−(−347.444.560) ) 𝑥 (20% − 19%)
=19 % + 1.456.073.903
(1.803.518.463) 𝑥 (1%)
= 19 % + 0,00807
= 19.807 %
Dari tabel dan perhitungan di atas maka nilai IRR dari perusahaan tersebut
adalah 19.807 %
88
2. 5. Profability Index
Adalah rasio biaya manfaat dari sebuah proyek, dimana PI berfungsi untuk
menghitung rasio nilai dari nilai sekarang dengan arus kas awalnya.
Perhitungan menggunakan persamaan dapat dilihat di rumus ke (9) halaman 42
dijelaskan bawah ini:
PI = PV Net Cash Flow (tahun ke 5- ke 14) / PV Net Cash Flow (tahun ke3)
= 57.688.951.727 / 14.590.803.562
= 3.9537
Dari perhitungan di atas dapat dilihat bahwa nilai PI dari proyek tersebut adalah
3,9537 yang berarti proyek layak untuk dioperasikan karena nilai rasionya (PI)
diatas 1.
3. 6. Benefit Cost Ratio
Benefit Cost Ratio merupakan sebuah perbandingan antara semua nilai benefit
terhadap semua nilai pengorbanan atau biaya.
Perhitungan menggunakan persamaan dapat dilihat di rumus ke (10) halaman
43 dijelaskan bawah ini:
PV = Fn/ ( 1 + r ) n
= 3.101.881.385/ (1 + 15%) 15
= 3.101.881.385
17.25%
= 17.981.921.072,4
BCR = (Present Value dari Manfaat / Present Value dari Pengorbanan atau
biaya)
= (57.688.951.727 / 2.339.034.704)
89
= 24,66
Karena nilai BCR yang dihasilkan nilainya lebih dari 1 maka investasi dianggap
layak dan menguntungkan bagi PT. Ansar Terang Crushindo di masa yang akan
datang.
90
BAB V
ANALISA PENGOLAHAN DATA
Hasil dari pengumpulan dan pengolahan data didapatkan beberapa parameter
yaitu:
5.1 Target Produksi
Bedasarkan hasil pengolahan data yang digunakan untuk mencapai target
produksi yang telah direncanakan dengan luasan 25 Ha dan dengan usia
tambang selama 15 tahun, dimana usia tambang tersebut dibagi menjadi 3
tahapan, Untuk produksi batu andesit dari tahun ke 3 sampai tahun ke 14
sebesar 2.880.000 ton.
5.2 Cash Flow
Analisis cash flow dilakukan menggunakan metode Discounted Cash
Flow yaitu dengan cara Net Present Value, Payback Period, Profitability Index
dan Internal Rate of Return IRR . Untuk menghitung aliran kas proyek
penambangan tambang andesit, terdapat beberapa komponen biaya sebagai
arus kas keluar yaitu biaya konstruksi, operasi produksi, pasca tambang, dan
pajak. Dan arus kas masuk diperoleh dari pendapatan penjualan batu andesit.
5.3 Komponen Biaya Konstruksi
Sebelum dilakukan operasi produksi, terlebih dahulu dilakukan konstruki
fasilitas-fasilitas tambang guna mendukung kegiatan operasi produksi. Adapun
total biaya-biaya pada tahap konstruksi yaitu sejumlah Rp. 19.750.850.000,-.
Dengan rincian anggaran untuk mendapatkan biaya produksi, terlebih dahulu
harus diketahui apa saja biaya yang dibutuhkan untuk kegiatan produksi.
91
Menurut objek pengeluarannya, secara garis besar biaya produksi dibagi
menjadi biaya bahan baku, biaya tenaga kerja langsung, dan biaya overhead
pabrik (factory overhead cost). Biaya tenaga kerja meliputi gaji, upah lembur,
dan sebagainya. Biaya bahan baku Rp. 15.465.850.000,- Biaya tenaga kerja pada
proses penambangan batu andesit berjumlah sebesar Rp. 2.565.000.000,-
.Biaya overhead untuk penambangan batu andesit sebesar Rp. 1.720.000.000,-
5.4 Komponen Biaya Operasi Produksi.
Biaya operasi produksi yaitu biaya yang dibutuhkan pada tahap operasi
produksi. Biaya operasi produksi termasuk ke dalam aliran kas keluar (cash
outflow). Adapun biaya-biaya yang dibutuhkan saat operasi produksi yaitu
sejumlah Rp. 1.999.381.110.000,-
5.5 Komponen Biaya Pasca Tambang.
Biaya pasca tambang merupakan biaya yang dikeluarkan untuk melakukan
kegiatan reklamasi setelah operasi penambangan dilakukan. Kegiatan
reklamasi berupa penanaman tumbuh-tumbuhan kacang-kacang atau
tumbuhan rambat, hingga tanaman industri. Kegiatan reklamasi bertujuan
untuk memulihkan lingkungan alam dan lingkungan sosial di lokasi
penambangan. Adapun biaya-biaya yang dibutuhkan yaitu sejumlah Rp.
5.407.088.500,-. Dan biaya untuk pasca tambang ini lebih sedikit jumlahnya
dibandingkan biaya konstruksi serta biaya produksi. Dikarenakan biaya pasca
tambang hanya menghitung kegiataan setelah operasi penambangan selesai
dilakukan.
92
5.6 Faktor Diskonto
Dalam konsep time value of money atau perubahan nilai uang berdasarkan
waktu dikenal istilah Faktor Diskonto atau Discounted Factor yang merupakan
sebuah faktor untuk menentukan nilai mata uang di masa yang akan datang.
Sehingga didapatkanlah besaran faktor diskonto pada analisis aliran kas proyek
tambang batu andesit yaitu sebesar 15%.
5.7 Pendapatan
Pendapatan perusahaan diperoleh dari penjualan batu andesit dengan rencana
produksi 20.000 ton/bulan. Maka target produksi per tahun yaitu sebesar
24.000 ton. Harga batu andesit didasarkan pada asumsi harga acuan batu
andesit selama 20 tahun terakhir yaitu sebesar Rp. 150.000,-/ ton. Harga
tersebut diperoleh dari melakukan rata-rata harga batu andesit selama 20 tahun
terakhir.
5.8 Perhitungan Menggunakan Discounted Cash Flow
a. Net Present Value
Berdasarkan hasil yang diperoleh nilai NPV sebesar 16.169.241.885, maka
proyek layak dilakukan karena nilai NPV > 0.
b. Pay Back Period
Hasil dari perhitungan menunjukkan bahwa waktu yang dibutuhkan agar
modal investasi kembali yaitu 5 tahun 6 bulan. Hasil perhitungan metode
Payback Period menunjukkan lama pengembalian lebih kecil dari jangka
93
waktu pelaksanaan proyek. Maka PBP < Lamanya Proyek maka proyek layak
dilakukan.
c. Discounted Pay Back Period
Untuk discounted pay back period nilai pengembaliannya sudah
didiskontokan (dikalikan dengan suku bunga) sehinga waktu
pengembaliannya lebih akurat yaitu 5 tahun 9 bulan.
d. Internal Rate of Return
IRR adalah nilai discount rate yang membuat NPV dari proyek sama dengan
nol. Discount rate yang dipakai untuk mencari present value dari suatu
benefit/ biaya harus senilai dengan opportunity cost of capital. Didapat nilai
IRR dari perusahaan tersebut adalah 19.807 %.
4. e. Profability Index
Adalah rasio biaya manfaat dari sebuah proyek, dimana PI berfungsi untuk
menghitung rasio nilai dari nilai sekarang dengan arus kas awalnya. Dari
perhitungan di atas dapat dilihat bahwa nilai PI dari proyek tersebut adalah
3,9537 yang berarti proyek layak untuk dioperasikan karena nilai rasionya
(PI) diatas 1.
f. Benefit Cost Ratio
Benefit Cost Ratio merupakan sebuah perbandingan antara semua nilai
benefit terhadap semua nilai pengorbanan atau biaya. Karena nilai BCR yang
dihasilkan nilainya lebih dari 1 maka investasi dianggap layak dan
menguntungkan bagi PT. Ansar Terang Crushindo di masa yang akan datang.
94
BAB VI
KESIMPULAN DAN SARAN
6.1. Kesimpulan
Dari uraian pengumpulan dan pengolahan data yang telah disampaikan
dapat diperoleh kesimpulan sebagai berikut:
1. PT. Ansar Terang Crushindo mempunyai anggaran dana :
a. cash out flow sebesar Rp. 224.539.048.500 dengan rincian yaitu biaya
konstruksi seesar Rp. 19.750.850.000. Biaya Produksi sebesar Rp.
199.381.110.000. Biaya pasca tambang sebesar Rp. 5.407.088.500.-
b. Cash in flow sebesar Rp. 369.866.856.336, 00
2. Dari perhitungan pada bab sebelumnya, investasi PT. Ansar Terang
Crushindo mempunyai nilai :
a. NPV = Rp. 16.169.241.885,-
b. Payback Period = 5 tahun 6 bulan
c. IRR = 19.807%
d. PI = 3.9537
e. BCR = 24,66
Oleh sebab itu PT. Ansar Terang Crushindo memiliki cadangan yang
ekonomis untuk ditambang.
6.2. Saran
Adapun saran yang dapat diberikan dalam penelitian ini adalah sebagai berikut:
1. Biaya operasional dan penganggaran dana untuk kegiatan produksi sudah
baik. Dan perusahaan memperoleh keuntungan.
95
2. Mempertahankan sistem yang ada untuk mendapatkan keuntungan yang
lebih untuk kedepanya.
3. Memaksimalkan waktu kerja dan biaya operasional yang telah di berikan
sehinga target produksi yang telah di rencanakan dapat tercapai dan bernilai
ekonomis.
g.
