Alternativas de Construccin de Viviendas Econmicas Espaa y Nicaragua.

Nombre del moderador: Ingeniero Norberto Paz Sirias

Gerente General

Nombre del presentador: Ingeniero Salvador Mayorga

Gerente de Proyectos

Fecha de presentacin: 29-05-2015

Alternativas Constructivas

Alternativa 1: Estructura metlica tradicional y Cubiertas de paredes, piso y techo con lminas

termoacsticas como alternativa al Panel Sandwich.

Alternativa 2: Steel Framing con cubierta de Plyrock, como alternativa constructiva al mtodo prefabricado de

la vivienda Social Tipo I y II

Oobjetivo de la presentacin: Mostrar al Inversionista dos alternativas constructivas presentes en el pas a la

tecnologa de la vivienda tipo contenedor y a la vivienda

de inters social con Panel Sandwich.

mbito del Proyecto: Casas de bajo costo para inters social.

Alternativa 1:

Alternativa 2:

Descripcin de las alternativas

Nmero 01: Alternativa a la vivienda contenedor con Panel Sandwich Tipo de Edificacin con cascote, estructura metlica como soporte y recubrimientos externos de lmina termoacstica tanto para exteriores, interiores y techos. Ventajas: 1. Construccin ligera. 2. Costo moderado a medianamente elevado. 3. Rpida ejecucin (una casa puede estar lista entre seis a diez das una vez puestos todos los

materiales en el sitio. 4. Acabados con alto valor esttico y decorativo. 5. Proteccin contra los elementos y Ruidos del exterior. 6. Materiales de construccin certificados. 7. Gran variedad de soluciones arquitectnicas.

Convenientes: 1. Solo Existe un solo proveedor en el pas. 2. No existe nada como un KIT de construccin proporcionado por el fabricante.

Paso 1: Colocacin de los cimientos

Paso 2: Construccin del Cascote

Ejemplo de edificacin con el mtodo 01

Paso 3: Colocacin de los soportes de la estructura metlica

Paso 4: Fijacin con pernos de los distintos elementos de la estructura.

Todos los elementos de la estructura llegan pre-soldados al lugar del proyecto, listos para ser colocados en su lugar con pernos.

Paso 4: Se empiezan a colocar los paneles de

lmina termoacstica para exterior en paredes

Aspecto de cmo quedan las lminas fijadas a la estructura en las esquinas.

Paso 5: Sellado e impermeabilizacin de las juntas con productos como

Fastyl y silicone de fcil adherencia y alta resistencia al

intemperismo.

Paso 6: Colocacin del techo, para este pueden utilizarse tanto lminas de zinc como de material termoacstico de varios colores.

Paso 7: Colocacin de puertas y ventanas, y para el interior laminados termoacsticos en paredes

Paso 8: Colocacin de Cielo Raso con lminas termo-acsticas.

Y Paso 9: Instalaciones Hidrosanitarias y piso de cermica de

bajo costo.

Ejemplo de construccin con este sistema: Bodega mti en Managua.

Costo mnimo aproximado por m2 de construccin con este sistema: USD: 275.00 (Doscientos Setenta y cinco dlares Netos) llave en mano sin impuestos. Costo de construccin de este tipo de vivienda 60m2 de rea construida con acabados sencillos con impuestos: USD 375.00 x 60 = USD 22,500.00 IVA (15%) = USD 3,375.00 Impuesto Municipal (1%) =USD 225.00 ================= TOTAL DE LA VIVIENDA = USD 26, 100.00

Descripcin de las alternativas

Alternativa 02: Steelframing + Plyrock

Alternativa a las viviendas social de tipo I y II

Tipo de Edificacin con cascote, estructura metlica Steelframing y recubrimientos externos de lmina Plyrock para exteriores e interiores de lmina plycem, techo de zinc y cermica de bajo costo. Ventajas:

1. Costo competitivo, durable, flexibilidad en el diseo, construccin limpia, confort trmico-

acstico, facilidad para la instalacin, fcil capacitacin para la mano de obra, desempeo

ssmico certificado por el fabricante.

2. Ahorro de hasta un 50% en tiempos de ejecucin y existe un mayor control del proceso sin

efectos climatolgicos, para su construccin no se utiliza maquinaria pesada slo

herramientas manuales de fcil uso.

Descripcin de las alternativas

Ventajas:

3. Con el proveedor nuestro existe la facilidad de que nos faciliten de un KIT para

armar con todos los elementos esctruturales, elctricos e hidrosanitarios de la casa.

1. Existe un solo proveedor en el pas en el Pas actualmente .

2. Que en la actualidad no existe ningn proveedor que cumpla con todas las especificaciones Tcnicas y de Seguridad como las Nuestras

Ejemplo de edificacin con el mtodo 02

El sistema del Steel Framing (SF), como se le conoce a nivel mundial, es un sistema constructivo de concepcin racional, cuya principal caracterstica es una estructura constituida por perfiles formados en fro de acero galvanizado que son utilizados para la composicin de paneles estructurales y no estructurales, vigas secundarias, vigas de piso, cambios del techo y otros componentes. Por ser un sistema industrializado, posibilita una construccin en seco de gran rapidez de ejecucin. Gracias a estas caractersticas, el sistema Steel Framing tambin es conocido como Sistema Autoportante de Construccin en Seco.

La interpretacin de la expresin inglesa Steel Framing, steel = acero y framing que deriva de frame = estructura, esqueleto, disposicin, construccin, puede ser definida como: Proceso por el que se compone un esqueleto estructural en acero formado por diversos elementos individuales unidos entre si, que as funcionan en conjunto para resistir las cargas que solicitan al edificio y a la estructura y le dan su forma. As, el sistema SF no slo est restringido a su eestructura. Como un sistema destinado a la construccin de edificios, abarca varios ccomponentes y subsistemas. Estos subsistemas incluyen adems el estructural, aislacin termo acstica, de cierres interno y externos y de instalaciones elctricas e hidrulicas (Consul Steel, 2002).

Las paredes que constituyen la estructura son llamados paneles estructurales o auto portantes; que estn compuestas por una gran cantidad de perfiles galvanizados muy livianos, llamados montantes, que van separados entre si por 400 600 mm (Foto 2.6). Esta dimensin es definida de acuerdo con el clculo estructural, y determina la modulacin del proyecto. La modulacin optimiza costos y mano de obra en la medida en que se estandaricen los componentes estructurales, los de cerramiento y de revestimiento. Los paneles tienen la funcin de distribuir uniformemente las cargas y transmitirlas hasta el suelo. El cerramiento de estos paneles puede hacerse con diversos materiales, aunque normalmente se aplican externamente placas cementicias o placas de OSB (por sus siglas en ingls: oriented strand board, virutas de madera orientadas perpendicularmente) y para interiores, placas de yeso cartn.

2.5. Mtodos de Construccin Esencialmente existen dos mtodos de construccin de Steel Framing que se pueden aplicar con excelentes resultados a los tipos de vivienda de inters social en Nicaragua: a) Mtodo Fabricacin en obra: En este mtodo de construccin los perfiles son cortados en el sitio de la obra, y los paneles, losas, columnas, arriostramientos y largueros de techo son montados en la obra misma (Foto 2.25). Los perfiles pueden venir perforados para el paso de las instalaciones elctricas e hidrulicas y los dems subsistemas son instalados despus del montaje de la estructura. Esta tcnica puede ser usada en los lugares en los que la prefabricacin no es viable. Las ventajas de este mtodo de construccin son: No hay necesidad que el constructor tenga un lugar de prefabricacin del sistema. Facilidad de transporte de las piezas hasta el lugar de la obra; Las uniones de los elementos son de fcil ejecucin, a pesar del aumento de actividades en la obra.

b) Mtodo por Panelas Pr-fabricados: Los paneles estructurales o no estructurales, arriostramientos, entrepisos y largueros de techo pueden ser prefabricados fuera de la obra y montados en el sitio de construccin (Foto 2.26). Tambin algunos materiales de cerramiento pueden aplicarse en la prefabricacin para reducir el tiempo de construccin. Los tabiques y subsistemas se conectan en la obra mediante tcnicas convencionales (tornillos autoperforantes).

Las siguientes son sus principales ventajas: Rapidez de montaje; Alto control de calidad en la produccin de los sistemas; Minimizacin del trabajo en la obra; Aumento de la debida precisin dimensional gracias a las condiciones ms propicias de montaje de los sistemas en la planta de prefabricacin.

Paso 1: Ejecucin de cimentacin, corte de perfilera y panelizacin.

Ejemplo de edificacin con el mtodo Fabricacin en Obra.

Paso 2: Anclaje y montaje de la estructura de acero galvanizado.

Paso 3: Rigidizacin del marco.

Paso 4: Colocacin de Cubierta Plyrock y acabado con mortero (Repello)

Paso 5: Terminacin interior en placas de yeso

Paso 6: Acabado exterior (Pintura, siding, Otras opciones)

Paso 6: Estructura de Techo

Tipo 1, estructura de un agua

Paso 6: Estructura de Techo

Tipo 2, estructura con cumbrera

Ejemplo de acabado interno en yeso

Costo mnimo aproximado por m2 de construccin con este sistema: USD: 250.00 (Doscientos Cincuenta Dlares Netos) llave en mano sin impuestos (Incluyendo la instalacin elctrica e hidrosanitaria). Costo de construccin de este tipo de vivienda 60m2 de rea construida con acabados sencillos con impuestos: USD 350.00 x 60 = USD 21,000.00 IVA (15%) = USD 3,150.00 Impuesto Municipal (1%) =USD 210.00 ================= TOTAL DE LA VIVIENDA = USD 24, 360.00

Los sistemas constructivos secos mostrados en esta presentacin son la alternativa que DISCOMSA S.A. pone a la disposicin del inversionista para desarrollar las propuestas de diseo de vivienda de inters social mostradas con los otros sistemas constructivos, los cuales pueden llegar a ser ms caros como por ejemplo la construccin con panel sandwich, por ltimo ambos sistemas estn normados en el pas y cuentan con la debida certificacin en los materiales.

Conclusin