ALTERNATIF PERHITUNGAN HARGA JUAL TANAH

*PESERTA DISKUSI :

DEPUTY, MANAGER PEMASARAN, MANAGER PERENCANAAN PERTANAHAN & ASMAN HUKUM.

*OBJEK TANAH :

LUAS TANAH : 8.060 M2

PERUNTUKAN LAHAN : RUMAH SAKIT

LOKASI : MARTUBUNG – I

DMJ : 10.00 M & 12.00 M ( LOKASI POJOK)

--------------------------------------------------------------------------------------

REFERENSI PERHITUNGAN :

1. NJOP 2010 : Rp. 250.000,- / M2

2. HARGA PASAR : Rp. 300.000,- S/D Rp. 350.000,- /M2 (PENAWARAN DARI PEMILIK KE PADA PERUNMNAS RENCANA JALAN MASUK DILOKASI MARTUBUNG PADA THN 2009).

3. BRP YANG ADA ADALAH SESUI HASIL SIDANG TGL 06 PEB.2009 :

-HARGA POKOK TANAH MATANG (HPTM) : Rp. 254.447,- /M2

-HARGA K.L.T DMJ 10.00 : Rp. 373.000,- /M2 (PROFIT 14,5 %)

-HARGA K.L.T DMJ 12.00 : Rp. 377.000,- /M2 (PROFIT 16,5 %)

-HARGA KTM TIDAK ADA.

(HARGA BRP SUDAH TERMASUK BIAYA2 : BIAYA USAHA, BIAYA BUNGA, BIAYA PEMASARAN , BIAYA ESTET MANAGEMEN & PROFIT)

4.PERMENDAGRI NO.:1 TAHUN 1987, KATAGORI RUMAH SAKIT BERSALIN , YANG DIPAKAI “HARGA UMUM”

-----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

U S U L A N :

DARI HASIL EVALUASI URAIAN DIATAS MINIMAL HARGA JUAL TANAH PERUNTUKAN RUMAH SAKIT DILOKASI MARTUBUNG – I ADALAH SEBESAR :

*DIAMBIL DARI HARGA “KELEBIHAN LUAS TANAH B.R.P TAHUN 2009” = Rp. 377.000,- / M2

*PRESEN VELUE DARI TAHUN 2009 S/D 2010 = 18% X Rp. 377.000,- = Rp. 67.860,- +

*** HARGA TANAH PERUNTUKAN RUMAH SAKIT TERSEBUT ...............= Rp. 444.860,- / M2

DENGAN CATATAN :

a.BELUM TERMASUK : BPHTB, PPN, NOTARIS,

b. PEMBAYARAN TUNAI,

c. DALAM WAKTU TERTENTU HARUS SUDAH DIMULAI PEMBANGUNAN NYA,

d. TIDAK DIPERBOLEHKAN MERUBAH PERUNTUKAN

----------------------------------------------