8/13/2019 Alexandria, Virginia Tax Assessment Information - 2014

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C I T Y O F

20 14 KEY DATES( y j l e x a n d r i a V I R G I N I A

T h e e n c l o s e d n o t ic e i s t h e a p p r a i s a l o ft h e f a i r m a r k e t v a l u e o f y o u r p r o p e r yin A le x a n d r i a ; i t i s n o t a b i l l Y o u r r e a le s t a t e t a x b i l l w i l l b e i s s u e d i n e a r l yM a y a f t e r t h e b u d g e t i s a d o p t e d b y t h eC i t y C o u n c i l a n d t h e t a x r a t e i s s e tJ a n u a r y 1 : E f f e c t i v e D a t e o f A s s e s s m e n tsF e b r u a r y 10 : A s s e s s m e n t N o t i c e sm a i l e d t o p r o p e r t y o w n e r sF e b r u a r y 25 : C it y M a n a g e r p r e s e n t sF Y 2 0 15 P r o p o s e d B u d g e t t o C i t yC o u n c i lM a r c h 1 0 : P u b l i c H e a r n g o n th e F Y2 0 15 P r o p o s e d B u d g e tM a r c h 1 4 : D e a d l i n e t o r e q u e s tD e p a r m e n t a l R e v i e w o f A s s e s s m e n tA p r i l 1 1 : P u b l ic H e a r i n g o n T a x R a t e sA p r i l 1 5 : D e a oT fh e t o r e q u e s t t a xr e li e f f o r E l d e r l y , D i s a b l e d , a n dD i s a b l e d V e t e r a n t a x p a y e r sM a y 1 : D e a d l i n e f o r o w n e r s o fc o m m e r c i a l p r o p e r y t o f i l e 2 0 13I n c o m e a n d E x p e n s e S u r v e y sM a y 1 : C i t y C o u n c i l M e e t i n g -B u d g e t a n d T a x R a t e A d o p t i o nM i d M a y : R e a l E s t a t e b i l l s m a i l e d t oo w n e r s .

J u n e 2 : D e a d l i n e t o f i l e a n A p p e a l o fA s s e s s m e n t w i t h t h e B o a r d o fE q u a l i z a t io n .J u n e 1 5 : D e a d l i n e t o p a y fi r s t h a l f o fr e a l e s t a t e t a x

N o v e m b e r 1 5 : D e a d li n e t o p a ys e c o n d h a lf o f r e a l e s t a t e t a x

R E A E E S T A T E A S SE S SM E N T S3 0 1 K i n g S tr e e t , R o o m 2 6 0 0

A l e x a n d r i a , V A 2 2 3 14M o n d a y - F r i d a y , 8 a m t o 5 p m

a l e x a n d r a v a g o v / R e a l E s t a t e7 0 3 7 4 6 4 6 4 6

7 0 3 7 0 6 . 3 9 7 9 (F a x )e - m a i l : r e a l e s t a t e @ a l e x a n d r i a v a a; o v

RESIDENTIAL AND M ULTI - FAM ILY CONTINUETO IM PROVER e a l p r o p e r y a s s e s s m e n t s i n t h e C i ty o fA l e x a n d r ia a r e p e r f o r m i n g s i m i l a r l y t ot h o s e in o t h e r c l o s e - i n N o r h e rn V i r g i n i am a r k e t s O n a y e a r - o v e r - y e a r b a s i s ,r e s i d e n t i a l v a l u e s p o s t e d a n i n c r e a s e o f4 80 % , w h i l e c o m m e r c i a l p r o p e r t y v a l u e si n c r e a s e d b y 1 9 3 % T h e t o t a l 2 0 14 lo c a l l ya s s e s s e d r e a l p r o p e r y t a x b a s e in c r e a s e d3 5 6 % f r o m 2 0 1 3 T h i s m a r k s t h e f o u r hy e a r i n a r o w t h a t a s s e s s e d v a lu e s h a v ei n c r e a s e d a f t e r t w o c o n s e c u t i v e y e a r s o fd e c l i n i n g v a l u e s f r o m 2 0 0 9 t o 2 0 10

T h e R e s i d e n t i a l M a r k e tI m p r o v i n g h o u s i n g m a r k e t c o n d i t i o n s i nA l e x a n d r ia a r e d u e t o r e l a t iv e l y l o w u n e m p l o y m e n t , l o w i n t e r e s t r a t e s , a c o n s t r a i n e ds u p p l y in c o m b in a t i o n w it h p e n t - u pd e m a n d , t h e s ig n i f i c a n t n u m b e r o f h i g hp a y in g j o b s , a n d i t s p r im e l o c a t i o n i n s i d et h e C a p i t a in B e l tw a y w i th f o u r o p e r a t in gM e t r o s t a t i o n s T h i s o p t i m i s t i c o u t lo o k i st e m p e r e d b y t h e F e d e r a l R e s e r v e ' s m o v e t or e v e r s e i t s q u a n t i t a t i v e e a s i n g p o l i c y i nf a v o r o f a m a r k e t - b a s e d m o r g a g e i n d u s t r yw h i c h c o u ld r e s u l t i n h ig h e r i n t e r e s t r a t e s i n2 0 14

I n 2 0 14 , t h e a v e r a g e e q u a l iz e d v a lu e o fe x i s t i n g r e s id e n t ia l p r o p e r ty , in c l u d i n gs i n g l e - f a m i l y a n d c o n d o m in i u m i s4 9 0 , 42 2 , a n in c r e a s e o f 3 9 0 % f r o mt h e p r e v i o u s y e a r

T h e a v e r a g e s i n g l e - f a m i l y h o u s e i sa s s e s s e d a t 6 7 7 , 3 7 5 , a n i n c r e a s e o f3 6 7 %

T h e a v e r a g e r e s i d e n t i a l c o n d o m i n i u mi s a s s e s s e d a t 2 8 7 , 4 9 5 , a n i n c r e a s e o f4 4 8 %

F o r 2 0 14 , 8 1 % o f r e s id e n t i a l p r o p e r i e si n c r e a s e d i n v a lu e , 5 % d e c r e a s e d , a n d14 % a r e u n c h a n g e d

T h e C o m m e r c i a l M a r k e tC o m m e r c ia l a s s e s s m e n t i n c r e a s e s i n 2 0w e r e d r v e n b y a s t r o n g m u l t i - f a m i l y m a rt h a t i n c r e a s e d 9 2 0 % o n a y e a r - o v e r - yb a s i s T h i s w a s a t t r b u t a b l e t o r e n t g r o wa n d a s i gn i f i c a n t a m o u n t o f n e w c o n s t r ut i o n A d d i ti o n a l g a i n s w e r e i n t h e g e n ec o m m e r c i a l p r o p e r i e s w h i c h i n c r e a s e d b ym o d e s t 2 6 8 % T h e C it y ' s o f i c e m a rc o n t i n u e s t o f a c e c h a ll e n g e s d u e t o a g e n ela c k o f d e m a n d I n c r e a s e s i n d h e c t v a c a nt e n a n t c o n c e s s i o n s , a n d c a p i t a li z a t i o n r a ti n c o m b i n a t i o n w i t h l o w e r e f e c t i v e r ea n d c o n t i n u e d s p a c e c o m p r e s s i o n u pr e n e w a l , r e s u l t e d i n a y e a r - o v e r - y e a r r e d ut i o n o f 5 1 1% i n t h i s s e c t o rB y l e v e r a g i n g t e c h n o l o g i c a l r e s o u r c e sg a i n e f f i c i e n c i e s , t h e D e p a r m e n t c o n t i n ut o m a k e i t e a s i e r f o r la r g e r c o m m e r cp r o p e r y o w n e r s t o e l e c t r o n i c a l l y fI n c o m e a n d E x p e n s e B u r v e y s u s i n e : ew e b - b a s e d r e p o r i n g s y s t e m I n s t r u c f of o r u t i l iz i n g t h e a p p l ic a t i o n w i l l b e a v aa b l e o n t h e D e p a r m e n t ' s w e b s i t ew w w a l e x a n d r i a v a g o v / r e a l e s t a t e . o nI n c o m e a n d E x p e n s e S u r v e y s a r e m a i l e de a r l y M a r c h T h e d e a d l i n e f o r f l iI n c o m e a n d E x p e n s e S u r v e y s f o r 2 0 1 3M a y 1 , 2 0 14

R e v i e w a n d A p p e a l D e a d li n e sT h e d e a d l in e f o r r e q u e s t in g a D e p a r m e nR e v i e w o f A s s e s s m e n t i s M a r c h 14 , 2 0a n d t h e d e a d l in e t o f l e a n A p p e a lA s s e s s m e n t w i t h t h e B o a r d o f E q u a l i z a t ii s J u n e 2 , 2 0 14 I f y o u h a v e a q u e s t ia b o u t y o u r p r o p e r y ' s a s s e s s m e n t , p l e ac o m e i n o r s c h e d u l e a n a p p o i n tm e n tm e e t w it h a m e m b e r o f o u r a p p r a i s a l t ea n y t im e d u r i n g t h e y e a r I n a d d i t i oD e p a r m e n t r e p r e s e n t a t i v e s a r e a v a i la b l em e e t w i t h h o m e o w n e r a n d c o m m u na s s o c i a t i o n s t o e x p l a i n th e a p p r a ip r o c e s s a n d a n y v a l u a t i o n f a c t o r s t h a tu s e d t o c o m p il e t h e a n n u a l r e a l p r o p ea s s e s s m e n t s

T h e C i ty o f A l e x a n d r i a i s c o m m i t t e d t o c o m p li a n c e w i th t h e A m e r ic a n s w i t h D i s a b i l i t iA c t , a s a m e n d e d T o r e q u e s t a r e a s o n a b l e a c c o m m o d a t i o n , e - m a i l

r e a l e s t a t e @ a l e x a n d r a v a g o v o r c a l l 70 3 7 4 6 4 16 8 , V i r g in i a R e l a y 7 1 1

8/13/2019 Alexandria, Virginia Tax Assessment Information - 2014

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REAL PROPERTY ASSESSM ENT INFORMATIONN o t i c e s o f A s s e s sm e n t a r e s e n t a n n u a l ly t o a l l p r o p e r t y o w n e r s i n t h e C i t y o f A l e x a n d r i a . T h e e n c l o s e d n o t i c e i s o u r a p p r a io f t h e f a ir m a r k e t v a lu e o f y o u r p r o p e r ty a s o f J a n u a r y 1 , 2 0 14 . P l e a s e r e v i e w t h i s a s s e s sm e n t c a r e f u l l y t o e n su r e y o u r p r o p ed a t a i s c o r r e c t a n d f u r h e r t h e a s s e s s e d v a l u e i s r e p r e s e n t a t i v e o f c o m p a r a b le p r o p e r ty s a l e s i n y o u r n e i g h b o r h o o d I n t h on e i g hb o r h o o d s w i t h f e w s a l e s , o u r a pp r a i s e r s r e l i e d o n s a l e s f r o m s i m i l a r n e i g h b o r h o o d s t o y o u r s w h e n n e c e s s a r y . O n l y sao c c u r r n g p r o r t o J a n u a r y 1, 2 0 1 4 , m a y b e c o n si d e r e d i n a r r i v i n g a t t h e a s s e s s e d v a l u e . T o v i e w t h e i n f o r m a t i o n w e r e l i e d u pt o a s s e s s y o u r p r o p e r t y , i n c lu d i n g t h e p r o p e r y s a l e s i n y o u r m a r k e t a r e a , g o t o o u r w e b s i t e a t a l e x a n d r i a v a . g o v /R e a l E s t a te as e l e c t S e a r c h P r o p e r y & S a l e s D a ta .

A s r eq u i r e d b y l a w , t h e C i t y a n n u a l l y r e a s s e s se s r e a l p r o p e r ty a t 100% o f f a i r m a r k e t v a l u e . T h e e n c l o s e d N o t i c e o f A s s e s s m ei s n o t a t a x b i l l A f t e r c om p l e t i o n o f t h e b u dg e t p r o c e s s , t h e r e a l p r o p e r t y t a x r a t e w i l l b e s e t b y t h e C i t y C o u n c i l o n M a y2 0 14 , a t t h e e n d o f t h e C i t y ' s F Y 20 1 5 b u d g e t p r o c e s s .

F o r a d d i t i o n a l in f o r m a t i o n r e g a r d i n g t h e r e v i e w a n d a p p e a l d e a d l i n e s , p l e a s e r e f e r t o t h e f r o n t o f t h i s p a g e o r t o t h e i n f o n n a t io n y o u r N o t i c e o f A s s e s sm e n t .

C I T Y T A X R E L I E F P R O G R A M I N F O R M A T I O N2 0 1 4 R e a l P r o p e r t y T a x R e l i e f f o r V e t e r a n sw i t h 1 0 0% S e r v i c e - C o n n e c t e d D i s a b i l i t y

T h e C i t y o f f e r s a f u l l r e a l e s t a t e t a x e x em p t i o n t ov e t e r a n s w i t h 10 0% s e r v i c e - c o n n e c t e d d i s a b i l i t y a n dt h e i r s u r v i v i n g s p o u s e s

F o r v e t e r a n s : T h e v e t e r a n m u s t h a v e b e e n r a t e d b y t h e U . S .

D e p a r m e n t o f V e t e r a n s A f f a i r s o r it s s u c c e s s o ra g e n c y p u r s u a n t t o f e d e r a l l aw a s h a v i n g a 10 0p e r c e n t s e r v i c e - c o n n e c t e d , p e r m a n e n t a n d t o t a ld i s a b i l i t y

T h e r e s id e n c e f o r w h i c h t h e v e t e r a n i s s e e k i n gt a x e x e m p t i o n m u s t b e h i s o r h e r p r m a r yr e s i d e n c e

T h e p r o p e r t y m u s t b e d e e d e d in th e n am e o f t h ev e t e r a n o r t h e v e t e r a n a n d h i s o r h e r s p o u s e .

T h e v e t e r a n ' s s p o u s e , i f a pp l i c a b l e , m u s t a ls o b ei d e n t i f i e d .

F o r s u r v i v i n g s p o u s e s :. T h e s u r v i v i n g s p o u s e m u st b e a b l e t o m e e t t h e

st a n d a r d s a b o v e f o r t h e d e c e a s e d v e t e r a n ' sd i s a b i l i t y c e r i f i c a t i o n .T h e r e s i d e n c e m u s t b e d e e d e d i n t h e n a m e o f t h ev e t e r a n o r th e v e t e r a n a n d s u r v i v i n g s p o u s e .

. T h e s u r v i v i n g s p o u s e m u s t c o n t i n u e t o r e s i d e int h e p r i m a r y r e s i d e n c e .

. T h e v e t e r a n m u s t h a v e d i e d o n o r a f t e r Ja n u a r y1 , 2 0 13

. T h e s u r v i v i n g s p o u s e m u s t n o t b e r e m a r r i e d

2 0 14 R e a l E s t a t e T a x R e l i e f P r o g r a mf o r E l d e r l y a n d D i s a b l e d P e r s o n s

R e s i d e n t s w h o a r e e i t h e r 6 5 y e a r s o f a g e o r o l d e r op e r m a n e n t l y a n d t o t a l l y d i s ab l e d b y N o v e m b e r 152 0 14 , m a y b e e l i g i b l e f o r t h e C i t y ' s 2 0 14 R e a l E s t a tT a x R e l i e f P r o g r a m f o r E l d e r l y a n d D i s a b l e d P e r s o n sT h e f o l l o w i n g l im i t s a r e c u r r e n t l y i n e f f e c t :

F o r a f u l l t a x e x em p t i o n i n 2 0 14 , a h o u s e h o l d 'g r o s s c o m b i n e d in c o m e m a y n o t h a v e e x c e e d e d 4 0 , 00 0 i n 2 0 13

F o r a n e x em p t i o n o f 5 0% o f t h e 2 0 1 4 t a x e s ,h o u s e h o l d ' s g r o s s c o m b i n e d i n c o m e m a y n o t h a ve x c e e d e d 5 5 , 00 0 i n 2 0 13

F o r a n e x em p t i o n o f 2 5% o f t h e 2 0 1 4 t a x e s a n d / oa t a x d e f e r r a l , a h o u s e h o l d ' s g r o ss c o m b i n e di n c o m e m a y n o t h a v e e x c e e d e d 7 2 , 0 00 i n 2 0 13 .

T h e a s s e t s o f t h e h o u s eh o l d m a y n o t e x c e e d 54 0 , 0 0 0 ( e x c l u d i n g t h e h o u s e a n d o n e a c r e oa d j o i n i n g p r o p e r t y ) .

P l e a s e n o t e t h a t t h e s e p r o v i s i o n s a r e s u b j e c t t oa p p r o v a l a s p a r t o f t h e F Y 2 0 1 5 b u d g e t d e l i b e r a t i o n sa n d m a y b e s u b j e c t t o c h a n g e .

ap p l i c a t i o n s f o r th e s e p r o g r am s m a y b e o b t a i n e d o n t h e w e b a t a l e x a n d r i a v a . g o v / T a x R e fT io r b y c o n t a c t i n g T a x S e r v i c e s a n d E n f o r c e m e n t a t t a x r e l i e f@ a l e x a n d r i a v a . g o v o r 70 3 . 7 4 6 . 3 9 0 1 (O p t i o n '

C o m p l e t e d a p p l i c a t i o n s s h o u l d b e f i l e d w i th th e D e p a r t m e n t o f F i n a n c e b y A p r i l 15 , 2 0 14 .