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Autore:
ALESSIO SALVI
Corso:
OPERAZIONE COMPUTO METRICO
Il modo più semplice per imparare a realizzare il tuo
computo metrico estimativo!
ANTEPRIMA DEL CORSO
OPERAZIONE COMPUTO METRICO
2
Tutti i Diritti Riservati - Vietata qualsiasi duplicazione del presente ebook
ANTEPRIMA MODULO 1
ATTENZIONE: questo ebook contiene i dati criptati al fine di un
riconoscimento in caso di pirateria. Tutti i diritti sono riservati a
norma di legge. Nessuna parte di questo libro può essere riprodotta
con alcun mezzo senza l’autorizzazione scritta dell’Autore. È
espressamente vietato trasmettere ad altri il presente libro, né in
formato cartaceo né elettronico, né per denaro né a titolo gratuito. Le strategie riportate
in questo libro sono frutto di anni di studi e specializzazioni, quindi non è garantito il
raggiungimento dei medesimi risultati di crescita personale o professionale. Il lettore si
assume piena responsabilità delle proprie scelte, consapevole dei rischi connessi a
qualsiasi forma di esercizio. Il libro ha esclusivamente scopo formativo.
ANTEPRIMA DEL CORSO
OPERAZIONE COMPUTO METRICO
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Tutti i Diritti Riservati - Vietata qualsiasi duplicazione del presente ebook
Sommario
Introduzione: Pag. 7
Perché realizzare un computo metrico: Pag. 11
Parti del computo metrico: Pag. 13
Quando redigere il computo metrico estimativo: Pag. 17
Cosa fare dopo aver individuato le lavorazioni: Pag. 19
Come misurare le opere: Pag. 21
Le tolleranze nelle misurazioni: Pag. 25
Le unità di misura convenzionali utilizzate: Pag. 31
Come calcolare le quantità: Pag. 34
I software applicativi per redigere il computo metrico: Pag. 39
Riassunto/Punti chiave: Pag. 42
Conclusioni: Pag. 45
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OPERAZIONE COMPUTO METRICO
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Introduzione
In questo primo modulo del corso, andremo ad affrontare le
fondamenta che stanno dietro un ottimo computo metrico, sono tutte quelle
conoscenze che avrei voluto sapere per iniziare nel migliore dei modi a
realizzare un qualsiasi computo metrico, e che solo dopo molti anni sono
riuscito ad acquisire grazie all’esperienza maturata. E’ vero che questa
conta e non poco nel campo delle costruzioni edili, ma anche
l’applicazione e la determinazione non sono da meno e sono proprio quello
che servono per imparare a quantificare in termini monetari un’ intervento
edilizio.
Sempre più spesso, nell’ambito della mia professione, mi capita di
dover discutere con il cliente sul perché una scelta progettuale o esecutiva
abbia comportato determinati costi, così come sulle caratteristiche tecniche
di un determinato materiale o impianto.
Ciò è probabilmente legato a due aspetti:
Le informazioni sulle caratteristiche dei materiali e degli
impianti possono essere facilmente ricercate ed acquistate sui siti
web dei produttori, oltre ad essere spesso e volentieri presentate
anche in un formato non tecnico e apparentemente più
comprensibile;
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un aspetto psicologico, che purtroppo non sempre coincide con
la realtà, per cui si presume che i prodotti di grande serie siano
esenti da difetti.
Specie nel settore delle costruzioni in campo civile o edile, la
questione del preventivo, del calcolo dei costi e del controllo delle quantità
dei materiali impiegati, assume fondamentale importanza, soprattutto a
causa delle pressoché infinite possibilità di scelta delle tipologie e delle
modalità di realizzazione di un’opera.
In particolare:
In fase preventiva/progettuale: quando devi calcolare un budget
necessario alla realizzazione dell’opera;
In fase esecutiva: quando devi verificare ad esempio che le
quantità di materiale impiegato non siano superiori (o inferiori) a
quelle previste, e che i costi previsti siano rispettati.
Alla conclusione dei lavori: quando devi contabilizzare le opere
con l’impresa esecutrice, per verificare il rispetto della somma
stanziata, o per valutare eventuali costi non preventivati.
In ogni caso, visto che incide direttamente sul portafoglio di chi opera
sul cantiere, il problema della gestione della quantità dei materiali, dei
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costi e delle opere da realizzarsi, è di fondamentale importanza per
chiunque si trovi coinvolto nella realizzazione dell’opera.
Puoi eseguire il calcolo più probabile dei costi per via sintetica o per
via analitica. Il metodo sintetico consiste nell’accertare il costo di opere
simili a quelle da stimare, eseguendo le dovute proporzioni in base ad un
parametro prestabilito. Il metodo analitico, invece, è quello in cui le opere
vengono valutate nella misura geometrica effettiva o preventiva, e stimate
singolarmente.
La scelta del metodo dipende chiaramente dal grado di esattezza che
richiede la nostra stima.
Il metodo sintetico si serve di parametri che nel caso degli edifici
civili possono essere: il metro cubo vuoto per pieno, il vano normale, il
metro quadrato di superficie coperta, ed altri parametri idonei alla
tipologia edilizia con cui si ha a che fare. Uno dei parametri più
comunemente usati nella pratica professionale è il metro cubo vuoto per
pieno (spesso abbreviato m3
v.p.p.), che viene riferito alla figura
geometrica del solido che costituisce il fabbricato, ricavandola dalla
superficie occupata (in metri quadrati), moltiplicata per l’altezza del livello
medio del suolo alla linea di gronda.
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I metri cubi di fabbricato, così misurati, vengono moltiplicati per il
costo medio di un metro cubo, misurato nello stesso modo, risultante dai
costi singoli, a cui si deve sommare il valore del terreno dove sorge o
sorgerà il fabbricato.
Una stima di questo genere è molto comoda nel caso in cui il calcolo
non richieda un’esattezza assoluta, come quando si elabora un progetto di
massima e si voglia valutare la sua fattibilità economica. Se infatti mi si
chiede quale possa essere il costo di ristrutturazione di un appartamento,
senza entrare troppo nel merito delle caratteristiche e delle tipologie,
giusto per dare un’idea al cliente, potrò senz’altro dire che il costo previsto
rientra tra i 150 ed i 300 €/m3 v.p.p. (metodo sintetico, ricavato dal
rapporto tra la somma dei costi rilevati in analoghi lavori di
ristrutturazione e il volume totale degli ambienti ristrutturati).
Il metodo analitico per il calcolo più probabile del valore di costo
viene applicato nella pratica professionale in due modi:
1. Calcolo analitico delle quantità e uso dei prezzari;
2. Calcolo analitico delle quantità e determinazione analitica dei
prezzi.
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In altri termini, una stima dettagliata delle quantità:
applicando i prezzi già elaborati da uffici statali e/o altri enti
qualificati (es. Camere di Commercio, Genio Civile, etc.),già
raccolti in appositi prezzari, ritenendo che tali prezzi siano
appropriati e applicabili nel nostro caso,
oppure determiniamo direttamente i prezzi con apposite analisi.
Se scegli di utilizzare i prezzari, occorre tenere presenti e
verificare l’applicabilità delle norme tecniche, le condizioni in
cui eseguire le opere e le modalità di misurazione utilizzate
legate al prezzo indicato.
Se hai ben definito le scelte progettuali, le dimensioni delle opere, le
tipologie edilizie e i materiali da impiegare, potrai senz’altro utilizzare il
metodo analitico che fornisce una stima più accurata e attendibile. Tra i
metodi analitici, quello senz’altro più in uso e maggiormente trattato nella
presente guida è il computo metrico estimativo.
Perché realizzare un computo metrico
La redazione di un computo metrico, agevola tutte le persone
coinvolte nella realizzazione di un opera non solo in fase decisionale, ma
anche nel controllo in fase realizzava, essendo utile non soltanto nel campo
delle opere civili o edili, ma anche nel settore impiantistico o commerciale,
vista la facilità di lettura e comprensione anche ai meno esperti.
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Tutti i Diritti Riservati - Vietata qualsiasi duplicazione del presente ebook
Questo corso, oltre ad insegnarti a realizzare un computo metrico, ti
aiuterà a comprenderne tutti i segreti e a verificare la bontà di un computo
metrico che un domani potrai avere tra le mani, sia in veste di
committente, sia in veste di fornitore (tecnico o impresa).
In veste di committente, infatti, dovrai chiederti se il preventivo
redatto dall’impresa alla quale ti sei rivolto sia per caso “gonfiato” nelle
quantità o nei prezzi, allo scopo di guadagnare di più (a tue spese!). In
veste di fornitore, d’altra parte, dovrai verificare se il computo fornito dal
cliente comprende tutte le lavorazioni necessarie, perché se mancasse
qualche voce in questo documento, ciò potrebbe comportare costi ulteriori
da parte tua (che non sempre potranno esserti compensati – come vedremo
in seguito). Dovrai inoltre controllare se le quantità riportate sono adeguate
o stimate e se le caratteristiche delle lavorazioni descritte nelle voci di
prezzo contengano specifiche tali da comportare costi particolari.
Dunque, riassumendo, l’utilizzo di un computo metrico estimativo
risulta essere di particolare utilità per i seguenti soggetti:
Il committente, che può effettuare:
– la programmazione degli investimenti;
– la valutazione delle offerte fornite dalle imprese.
L’Appaltatore, che ha la possibilità di:
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– valutare la convenienza delle opere da eseguire (in
anticipo);
– utilizzare i dati del calcolo preventivo quando dovrà
eseguire le ordinazioni e nella contabilità (in corso
d’opera).
Il mancato rispetto di quanto detto sopra, oltre a portare a inevitabili
discussioni, spesso a lavori iniziati, comporta certamente costi aggiuntivi
sia per il cliente che per il fornitore, in termini di denaro, tempo, risorse.
Dunque la redazione di un computo di qualità è una condizione necessaria
(ma non l’unica), per realizzare un’opera di qualità e inoltre per il rispetto
dei tempi e degli obblighi contrattuali stabiliti dalle parti coinvolte nella
realizzazione dell’opera.
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ATTENZIONE: questo ebook contiene i dati criptati al fine di un
riconoscimento in caso di pirateria. Tutti i diritti sono riservati a
norma di legge. Nessuna parte di questo libro può essere riprodotta
con alcun mezzo senza l’autorizzazione scritta dell’Autore. È
espressamente vietato trasmettere ad altri il presente libro, né in
formato cartaceo né elettronico, né per denaro né a titolo gratuito. Le strategie riportate
in questo libro sono frutto di anni di studi e specializzazioni, quindi non è garantito il
raggiungimento dei medesimi risultati di crescita personale o professionale. Il lettore si
assume piena responsabilità delle proprie scelte, consapevole dei rischi connessi a
qualsiasi forma di esercizio. Il libro ha esclusivamente scopo formativo.
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Sommario
Sezione 1: Come stimare economicamente le lavorazioni: Pag. 6
La stima economica delle lavorazioni: Pag. 7
Come utilizzare i prezzari delle opere: Pag. 8
Perché costruire l’elenco dei prezzi unitari: Pag. 15
Come si attribuisce un costo unitario ad una lavorazione: Pag. 17
Come effettuare l’analisi dei prezzi: Pag. 18
Come calcolare l’incidenza della manodopera: Pag. 21
Offerte a prezzi unitari: Pag. 23
Punti chiave: Pag. 26
Sezione 2: I livelli di progettazione: Pag. 27
Il progetto preliminare: Pag. 29
Il progetto definitivo: Pag. 31
Il progetto esecutivo: Pag. 32
Analisi e classificazione delle lavorazioni: Pag. 33
Il quadro economico dei lavori: Pag. 41
Contratto di appalto e capitolati d’appalto: Pag. 42
Tipologie di capitolato: Pag. 43
Cronoprogramma delle opere: Pag. 47
Punti chiave: Pag. 50
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Sezione 3: Come vengono contabilizzate le opere: Pag. 52
I criteri di contabilizzazione: Pag. 53
- i lavori a corpo: Pag. 56
- i lavori a misura: Pag. 59
- appalto misto a corpo e a misura: Pag. 61
- i lavori in economia: Pag. 62
- i lavori a percentuale: Pag. 62
Gli elaborati per la contabilità: Pag. 63
Come compilare il giornale dei lavori: Pag. 65
Come compilare il libretto delle misure: Pag. 66
Come compilare il registro della contabilità: Pag. 68
Come compilare lo Stato Avanzamento Lavori (SAL) : Pag. 69
I certificati di pagamento: Pag. 70
Come avviene la liquidazione delle opere: Pag. 71
Come stimare gli oneri e i costi della sicurezza: Pag. 73
Punti chiave: Pag. 78
Conclusioni: Pag. 80
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Sezione 1
Come stimare economicamente le lavorazioni
In questa sezione scoprirai come attribuire ad ogni lavorazione un costo
unitario. Vedremo come reperire i prezzi e come utilizzare i prezzari
regionali. Informazioni indispensabili per poter realizzare il COMPUTO
METRICO ESTIMATIVO (preventivo di spesa)
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La stima economica delle lavorazioni
Il passaggio successivo alla quantificazione delle lavorazioni, è il
calcolo del loro costo economico. Per questa operazione dovrai individuare
gli appositi importi unitari (riferiti cioè all’unità di misura con cui è stato
quantificato l’aspetto materiale della lavorazione da eseguire) che
andranno moltiplicati per le quantità misurate, al fine di ottenere un
importo economico per ciascuna lavorazione. In tal modo il computo
metrico, elaborato in precedenza, assumerà anche una valenza estimativa.
Potrai ricercare i prezzi necessari alla quantificazione economica del
computo metrico per mezzo di:
Prezzari delle opere;
Analisi dei prezzi;
Indagini di mercato;
Tabelle dei costi rilevati da associazioni di categoria;
Stima diretta;
Chiaramente, qualunque sia il metodo utilizzato, lo scopo di tale
operazione è di avere un riferimento che sia quanto più possibile realistico
rispetto alla realtà economica e al mercato locale. Per questo motivo ti
sconsiglio vivamente l’utilizzo di fonti di prezzo non aggiornate (es.
prezzari lavori degli anni passati), oppure riguardanti realtà locali diverse
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(es. uso dei costi della manodopera ricavati nel Veneto per lavori da
eseguirsi in Sardegna).
Come utilizzare i prezzari delle opere
Uno dei metodi più comuni per la stima dei prezzi concernenti le
lavorazioni elementari è l’utilizzo di appositi prezzari, ovvero di raccolte
di prezzi già analizzati, a cura dell’autore della pubblicazione, realizzate
attraverso specifiche analisi prezzi basate su prezzi elementari noti (e
generalmente riportati nelle stesse pubblicazioni). Per prezzi elementari
s’intendono gli importi che rientrano nel calcolo del prezzo delle singole
categorie di lavoro, come ad esempio:
Il costo orario della manodopera;
Il costo dei noli delle macchine e delle attrezzature;
Il costo dei trasposti dei materiali;
Le spese generali e gli utili dell’appaltatore.
Nell’ambito delle costruzioni civili ed edili, i prezzari di riferimento
più comunemente utilizzati sono quelli regionali per i lavori pubblici,
aggiornati con cadenza generalmente annuale. Si ricorre a dei prezzari a
livello regionale perché generalmente le voci elementari sopra indicate (in
particolare il costo della manodopera) subiscono delle variazioni secondo
la posizione del cantiere. Per una più accurata valutazione delle opere è
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OPERAZIONE COMPUTO METRICO
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Tutti i Diritti Riservati - Vietata qualsiasi duplicazione del presente ebook
bene che tu faccia riferimento all’ultimo prezzario disponibile per la
regione in cui andranno ad eseguirsi i lavori.
Il livello di dettaglio di tali prezzari varia da regione a regione e da
Ente a Ente (ad esempio: qualche migliaio di pagine per il Prezzario della
regione Piemonte contro qualche centinaio di pagine per il Prezzario della
regione Sicilia), ma un maggiore dettaglio comporta spesso, per ovvi
motivi, frequenze di aggiornamento più lunghe rispetto alla frequenza
annuale. Ci sono inoltre metodi di revisione non proprio ortodossi (come
l’applicazione di alcuni coefficienti correttivi globali invece di specifiche
analisi prezzo per prezzo) che possono falsare (in eccesso o in difetto) il
valore di prezzo rispetto a quello reale.
In una situazione ideale, quindi, i prezzi rispecchiano la situazione di
mercato emersa dai dati acquisiti mediante indagini condotte nelle più
rappresentative località della regione di competenza, e devono ritenersi
validi per opere che riguardano le nuove costruzioni. Per quanto riguarda
invece le opere di ristrutturazione, come anche per gli interventi di restauro
monumentale, si applicano in genere i prezzi inseriti in appositi capitoli,
come i seguenti (riportati a titolo esemplificativo):
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I prezzi elencati sono calcolati, considerando le incidenze medie di
oneri correnti per le relative lavorazioni. E' pertanto facoltà dei progettisti
e/o dei direttori dei lavori, e loro diretta responsabilità formulare nuovi
prezzi, anche in sostituzione di quelli presenti nel prezzario, laddove siano
accertate obiettive situazioni per le quali tali prezzi non siano idonei,
calcolandoli mediante dettagliate analisi che tengano conto delle specifiche
situazioni.
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I prezzi pubblicati comprendono tutti i costi indicati nelle voci per
terminare il lavoro e si riferiscono a lavori eseguiti con l'impiego di
materiali di ottima qualità e di marche riconosciute, corredati delle
attestazioni di conformità e delle certificazioni di qualità richieste,
necessari ai sensi delle leggi vigenti. In essi sono comprese le spese
generali e l'utile d'impresa generalmente quantificati nella misura
complessiva del 25,00% arrotondata per difetto, ottenuta sommando
l'aliquota del 14 % circa per spese generali e l'ulteriore aliquota del 10 %
per utili d'impresa, ed anche i costi "medi" per la sicurezza.
Non sono, invece, generalmente compresi nei prezzi i costi per gli
accertamenti di laboratorio e le verifiche tecniche obbligatorie finalizzate
all'accettazione dei materiali e delle singole lavorazioni previste nel
capitolato generale d'appalto; i costi relativi vanno eventualmente inseriti
fra le somme a disposizione del committente.
Per tali voci sono solitamente presenti degli appositi capitoli dei
prezzari, dove sono indicati i costi delle prove in sito e di laboratorio che
devono essere eseguite dai laboratori ufficiali o comunque autorizzati,
comprensivi dei costi di certificazione e di redazione del rapporto di prova.
In ogni voce è indicato il relativo riferimento che identifica la prova
secondo le norme vigenti.
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Per i lavori da eseguire nelle isole minori, i prezzi vanno maggiorati di
una percentuale massima del 30% variabile, a discrezione del progettista, a
seconda delle categorie di lavoro che si dovranno realizzare, ad esclusione
di quelle voci in cui è specificamente indicato.
A fianco dei prezzi elencati, è inoltre esposta la percentuale
d'incidenza media della manodopera utilizzata in cantiere per ogni tipo di
lavorazione. Questa voce è particolarmente utile nel caso si voglia
calcolare l’incidenza del costo complessivo della manodopera per i lavori
oppure, più semplicemente, nel caso in cui si voglia avere un riferimento
del costo di sola posa di un materiale fornito dal cliente (è il cosiddetto
scorporo delle forniture dai prezzi).
Ad esempio nel caso del seguente prezzo:
per un pavimento di 100 m2, si otterrà un costo complessivo (relativo
quindi a fornitura e posa in opera) pari a:
100 m2 x 41,40 €/m
2 = 4.140,00 €
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Qualora l’impresa esecutrice voglia avere un’idea del costo (ed
indirettamente della quantità) della manodopera da impiegarsi nella
lavorazione farà il seguente conto:
4.140,00 € x 31 % = 1.283,40 €
Ipotizzando un costo medio orario della manodopera pari a 22 €/h si
otterrà:
1.283,40 € : 25 €/h = 51 h di lavoro circa
Questo vuol dire che impiegando due operai per 8 ore al giorno, la posa
di 100 mq di pavimento potrà eseguirsi in circa:
51 h : 8 ore/giorno : 2 operai = 3 giorni circa
Qualora invece il cliente voglia provvedere direttamente alla fornitura ed
al trasporto presso le aree di cantiere del materiale, delegando
all’impresa il solo onere della collocazione secondo quanto descritto nella
voce di prezzo, il costo che potrà preventivare per detta fornitura e
trasporto sarà dato percentualmente dal complemento a 1 del costo della
manodopera, ovvero:
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4.140,00 € x (100–31)% = 4.140,00 € x 69% = 2.856,60 €
Naturalmente, questo sono solo dei costi e dei calcoli presuntivi, utili
soltanto per farsi un’idea di massima, prima dell’inizio dei lavori. E’
chiaro che in fase esecutiva:
sarà interesse dell’impresa ottimizzare i lavori al fine di
impiegare per meno tempo la propria manodopera, al fine di
conseguire un maggiore utile sui lavori, a parità di prezzo
concordato.
sarà interesse del committente ricercare le migliori offerte di
mercato che gli consentano di ottenere delle economie sui costi
dei materiali preventivati, consentendogli un risparmio sul budget
preventivato.
E’ spesso inserito un capitolo sulla "Sicurezza nei cantieri temporanei
o mobili" ai fini della stima analitica degli oneri della sicurezza specifici ai
sensi del decreto legislativo 9 aprile 2008, n. 81 e successive modifiche o
integrazioni.
In ultimo, come già detto, allo scopo di avere un riferimento che sia
quanto più possibile realistico con riferimento alla realtà economica e di
mercato locale, ti sconsiglio l’utilizzo di fonti di prezzo non aggiornate (es.
prezzari lavori degli anni passati), oppure relative a realtà locali differenti.
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Questo perché, generalmente i costi elementari (manodopera, materiali),
ed anche noli e trasporti hanno un’incidenza variabile da regione a regione
legata a specifiche realtà e circostanze locali.
Tutte queste voci (manodopera, materiali, noli, trasporti), come
vedremo nel paragrafo concernente l’analisi dei prezzi, hanno un’influenza
sul singolo prezzo unitario. Una prova di quanto detto la puoi ottenere
confrontando i prezzi di una lavorazione tipica (ad esempio la fornitura e
posa di acciaio per armature di calcestruzzi armati) presi da due diversi
prezzari regionali per lavori pubblici pubblicati nello stesso anno.
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ANTEPRIMA MODULO 3
ATTENZIONE: questo ebook contiene i dati criptati al fine di un
riconoscimento in caso di pirateria. Tutti i diritti sono riservati a
norma di legge. Nessuna parte di questo libro può essere riprodotta
con alcun mezzo senza l’autorizzazione scritta dell’Autore. È
espressamente vietato trasmettere ad altri il presente libro, né in
formato cartaceo né elettronico, né per denaro né a titolo gratuito. Le strategie riportate
in questo libro sono frutto di anni di studi e specializzazioni, quindi non è garantito il
raggiungimento dei medesimi risultati di crescita personale o professionale. Il lettore si
assume piena responsabilità delle proprie scelte, consapevole dei rischi connessi a
qualsiasi forma di esercizio. Il libro ha esclusivamente scopo formativo.
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Sommario
Introduzione: Pag. 6
Cos’è il processo costruttivo edilizio: Pag. 8
Le fasi del processo costruttivo edilizio: Pag. 8
Esempio: la realizzazione di un fabbricato per civile abitazione:
Pag. 12
Come si realizzano e come si computano le fondazioni: Pag. 17
Come si realizzano e come si computano gli scavi e i movimenti terra:
Pag. 25
Come si realizzano e come si computano le demolizioni: Pag. 31
Come si realizzano e come si computano le opere provvisionali
(ponteggi e trabatelli): Pag. 34
Come si realizzano e come si computano le murature, le tramezzature
e le tamponature: Pag. 39
Come si realizzano e come si computano gli intonaci, le rasature e le
pitture: Pag. 43
Come si realizzano e come si computano le impermeabilizzazioni e gli
isolamenti: Pag. 50
Come si realizzano e come si computano le pavimentazioni e i
rivestimenti: Pag. 52
ANTEPRIMA DEL CORSO
OPERAZIONE COMPUTO METRICO
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Tutti i Diritti Riservati - Vietata qualsiasi duplicazione del presente ebook
Come si realizzano e come si computano le strutture in calcestruzzo
armato: Pag. 56
Come si realizzano e come si computano le strutture e le opere in
acciaio: Pag. 65
Come si realizzano e come si computano le opere di falegnameria e le
opere in vetro: Pag. 67
Come si realizzano e come si computano gli impianti tecnologici:
Pag. 75
Impianto elettrico: Pag. 76
Impianto idrico: Pag.78
Impianto termico: Pag. 80
Impianto di sicurezza: Pag. 82
Cosa sono e come si computano le assistenze murarie: Pag. 84
Conclusioni: Pag. 88
ANTEPRIMA DEL CORSO
OPERAZIONE COMPUTO METRICO
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Tutti i Diritti Riservati - Vietata qualsiasi duplicazione del presente ebook
Introduzione
Benvenuto in questo terzo modulo! Uno dei problemi principali per molti
tecnici operanti nel settore dell’edilizia, e soprattutto per quelli che sono
agli inizi, è la mancanza di conoscenze pratiche relative alle singole
lavorazioni che possono essere svolte per la costruzione di un fabbricato
per civile abitazione.
Come ti avrò già detto nel corso di questo programma, ritengo le
conoscenze pratiche in alcuni casi, molto più importanti di molti concetti
puramente teorici. Questo succede perché la formazione nella scuola,
presenta, a mio modo di vedere, alcune carenze che non facilitano
l’ingresso nel mondo del lavoro a neo diplomati e a neo laureati. La scuola
ci insegna a studiare tutta la parte teorica, ma che senso ha sapere la teoria
se non si sa metterla in pratica?
Non sto dicendo che devi imparare a costruire un muro in cemento armato
o a intonacare una parete, ma devi assolutamente conoscere e vedere sul
posto come vengono svolte materialmente queste operazioni. E’
importantissimo se vuoi avere sempre in mano la situazione del cantiere
che devi seguire e per preventivare nel modo corretto l’importo dei lavori.
Un consiglio che cerco sempre di dare, è quello di fare esperienza diretta
in cantiere con un’impresa edile almeno per pochi mesi, ti servirà a capire
come si realizzano alcune lavorazioni che sui libri ti sembravano
ANTEPRIMA DEL CORSO
OPERAZIONE COMPUTO METRICO
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Tutti i Diritti Riservati - Vietata qualsiasi duplicazione del presente ebook
impossibili. Non per niente, l’esperienza che più mi ha formato in ambito
professionale, sono state le estati e i mesi successivi al diploma passati in
cantiere a svolgere il lavoro di muratore che mi sono serviti in modo
determinante per capire come funziona un cantiere e come si realizzano
materialmente le opere.
In questo modulo, forse il più importante e il più ricco di informazioni
pratiche, ho cercato di illustrarti cos’è il processo costruttivo edilizio e
spiegarti minuziosamente come si realizzano sul lato pratico tutte le opere
per la realizzazione di un fabbricato di civile abitazione. Non mi sono
limitato a riportarti solo la spiegazione di come vengono svolte le opere,
ma ho creato un percorso guidato che dovrai seguire per computare tutte le
lavorazioni specifiche suddivise per categoria, aiutandoti nel difficile
lavoro dell’attribuzione dei costi, spiegandoti quali sono i fattori che
possono influenzare il costo della lavorazione.
Nessuno ha mai creato una guida di questo genere e non puoi immaginare
quanto tempo e fatica mi sia costata, ma penso proprio che rimarrai a
bocca aperta appena inizierai la lettura. Fatta questa premessa entriamo un
po’ nel vivo di questo volume!
ANTEPRIMA DEL CORSO
OPERAZIONE COMPUTO METRICO
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Tutti i Diritti Riservati - Vietata qualsiasi duplicazione del presente ebook
Come si realizzano e come si computano le fondazioni.
L’opera di fondazione è una parte fondamentale dell’edificio, spesso
sottovalutata e trascurata (specie dai non addetti ai lavori - come lo sono
quasi tutti i committenti). Essa è necessaria per la corretta stabilità
dell’edificio perché trasmette i carichi derivanti dal peso della struttura e
dall’azione delle forze naturali (vento, neve, azioni sismiche, etc.) al
terreno sottostante. Spesso quest’ultimo, essendo di diversa natura, per
quanto riguarda la composizione e la presenza di strati diversi, fornisce
delle risposte a tali azioni non sempre uniformi ed omogenee. Questo
comporta la necessità di ricorrere a tipi di fondazione piuttosto che altri.
Più semplicemente, e per chiarire il concetto, è lo stesso principio che
adottiamo quando scegliamo delle scarpe da indossare: se dobbiamo
giocare una partita di calcetto su erba metteremo delle scarpe rigide con i
tacchetti, viceversa (a seconda del terreno che calpesteremo) potremo
utilizzare delle scarpe più morbide e con una suola che garantisca
maggiore ammortizzazione.
Nell'ambito dell'ingegneria civile, lo studio delle fondazioni strutturali
implica la conoscenza approfondita della geotecnica, della scienza delle
costruzioni e della tecnica delle costruzioni. La scelta e il disegno di un
tipo di fondazione, quindi, nasce in fase di progettazione e difficilmente
verrà variata in corso d’opera (come può accadere per altri elementi
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costruttivi) perché, come detto, dipende da fattori difficilmente prevedibili,
se non con uno studio molto approfondito, realizzato mediante indagini e
calcoli specifici sulla natura del terreno e sul tipo di struttura da realizzare.
Per questo motivo, considerato che una volta realizzato l’edificio risulta
difficile ogni altro intervento sull’opera, di norma si scelgono soluzioni
che, attraverso il dimensionamento delle opere di fondazione, garantiscano
una sicurezza notevole. Nell’ambito della pratica professionale, mi è
capitato spesso di riscontrare edifici con fondazioni così generosamente
dimensionate da poter costruire sull’edificio un ulteriore piano senza
metterne a rischio la sicurezza.
Possiamo suddividere le fondazioni in due famiglie:
Superficiali (o dirette) quali plinti, travi rovesce, piastre o
platee.
Profonde (o indirette) quali pali o micropali.
Le fondazioni dirette sono quelle più comuni, utilizzate nel caso di edifici
costruiti su terreni senza particolari problemi di resistenza.
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Generalmente le fondazioni superficiali sono distinte in:
Fondazioni continue: Se l'edificio è
costituito da una struttura continua,
cioè da murature portanti, allora anche
la fondazione sarà continua,
presentandosi come un allargamento della sezione trasversale
del muro. Nel campo dell'edilizia moderna, la fondazione
continua prevede la costruzione di un cordolo in cemento
armato prima dell'allargamento della sezione. La sezione
allargata è solitamente formata da un getto di calcestruzzo, di
solito armato (ma non sempre).
Fondazioni a travi rovesce: in caso di strutture intelaiate, le
sollecitazioni sono maggiori nei punti in corrispondenza dei
pilastri. La soluzione consiste nel ribaltare grossomodo lo
schema statico della travatura in elevazione, collegando fra loro
i pilastri della struttura con delle travi di fondazione dette
rovesce. La fondazione che si ottiene è particolarmente efficace
per contrastare i cedimenti differenziati e nella pratica
antisismica.
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Fondazioni a plinti: utilizzate per
strutture che devono trasmettere al
terreno carichi elevati, sono realizzati
ingrossando la base del pilastro con un
plinto di forma approssimativamente
piramidale. Per assicurare un maggiore legame fra i diversi
plinti, questi vengono spesso collegati con cordoli in
calcestruzzo armato; con l'ingresso della nuova normativa, per
progetti in zona sismica, l'utilizzo di tali cordoli è obbligatorio.
Fondazioni a platea: utilizzato con
strutture particolari o in presenza di
terreni deboli, questo sistema può
essere considerato una evoluzione
della fondazione a travi rovesce, con
l’ulteriore presenza di un solettone inferiore cui spesso si
aggiungono nervature ortogonali secondarie rispetto a quelle
delle travi rovesce, per garantire maggiore rigidità della
struttura.
Per quanto riguarda invece le fondazioni indirette, queste sono eseguite
quando gli strati superficiali del terreno non hanno una portanza sufficiente
per sopportare il carico della struttura o nel caso in cui si prevedono
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eccessivi cedimenti con le fondazioni di tipo diretto. In questo caso si
ricorre solitamente a strutture di tipo monodimensionale come pali o opere
di tipo analogo.
Il computo delle opere di fondazione riguarda essenzialmente il calcolo di
una normale costruzione in cemento armato, dopo che sono stati realizzati
gli scavi (generalmente computati a parte). Per fare questo devi assicurarti
di utilizzare voci di prezzo che tengano conto dei costi legati alla posa del
calcestruzzo per opere di fondazione (spesso definito come “magrone”, per
realizzare un piano di appoggio uniforme sul terreno – in genere spesso
10-15 cm – e calcestruzzo per realizzare la fondazione vera e propria). A
questi costi possono aggiungersi altri, secondo il caso, legati alla
realizzazione di vespai, opere d’impermeabilizzazione, reti elettrosaldate,
etc.
Una volta in possesso degli esecutivi di cantiere, i disegni che definiscono
la sagoma delle fondazioni e la loro armatura, a seguito di un calcolo
strutturale, procedi nella scelta dei prezzi presenti nel prezzario regionale
ed esegui il computo esatto delle singole quantità, come già illustrato nei
precedenti capitoli.
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Vista la mole di ferri solitamente presente in una struttura, per quanto
semplice essa possa sembrare, è buona norma seguire un procedimento
chiaro che utilizzerai regolarmente per evitare spiacevoli dimenticanze.
In particolare, quello che ritengo più efficace è il seguente:
1. Dal diametro di ferro più piccolo, fino ad arrivare al più
grande; per ogni diametro esegui la somma delle lunghezze
degli spezzoni, annotandole infine a parte;
2. Una volta che conosci lo sviluppo complessivo delle armature,
procedi nel calcolo del peso di acciaio necessario, solitamente,
utilizzando un manuale dei pesi teorici (che per ogni diametro
nominale delle barre indica la sezione e il peso a metro
lineare).
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3. Somma i pesi ottenuti per ogni diametro, moltiplicando la
lunghezza complessiva degli spezzoni per il peso a metro
lineare relativo al diametro corrispondente. Riporta nel
computo metrico estimativo il valore complessivo ottenuto.
Se non è presente il calcolo dettagliato delle singole armature, potrai
calcolare l’incidenza di armatura per metro cubo di calcestruzzo, facendo
riferimento ai seguenti valori che di solito variano da: 80 kg/mc (per
strutture debolmente armate) a 150 kg/mc (per strutture fortemente
armate).
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In sintesi: I fattori che maggiormente influenzano il costo delle opere di
fondazione sono: il tipo di fondazione e di terreni d’imposta delle stesse;
l’incidenza delle armature; la quantità di eventuali casserature per i getti in
cemento armato; la movimentazione dei mezzi per i movimenti di terra (es.
macchine per pali e fanghi bentonitici nel caso di fondazioni profonde)