Adecuaciones Ampliación, Remodelación y Mejora de Vivienda en OCI INFONAVIT tu derecho a vivir mejor Subdirección General de Crédito Septiembre 2006

Adecuaciones

Ampliación, Remodelación y Mejora de Vivienda en

OCI

INFONAVITtu derecho a vivir mejorSubdirección General de Crédito

Septiembre 2006

ÍNDICE

Introducción

Objetivo

Políticas

Modificaciones– Avalúos– Inscripción– Titulación– Pagos– Contabilidad

INTRODUCCIÓN

Motivos del Cambio:

– Estandarizar el proceso de Originación de Crédito en Crédito INFONAVIT.

– Respuesta a la H. Asamblea General de introducir todos los productos de crédito en OCI.

– Garantizar la seguridad jurídica, en el proceso de escrituración de créditos para trabajadores del INFONAVIT.

Principales Cambios

– Avalúos• Nuevo formato de avalúo • Estudio de Valor y dictamen técnico de la vivienda

– WF Inscripción• Adecuaciones a Pantallas• Formatos Actualizados

– STI• Adecuaciones a Pantallas• Formatos Actualizados• Contratos Tipo Nuevos

– PAGOS CRÉDITO• Adecuaciones para manejar estas operaciones

– CONTABILIDAD• Habilitar Cuentas contables

INTRODUCCIÓN

Incorporar a la originación el destino del crédito de Ampliación, Remodelación y Mejora en una misma plataforma tecnológica estandarizando el proceso.

OBJETIVO

El valor comercial de la vivienda más el valor registrado en el Estudio de Valor, no deberá de ser superior a los límites establecidos en las Reglas, señalados como valor de vivienda.

El importe de la operación crediticia se prorrateará en 4 ministraciones de acuerdo a los siguientes avances de obra: 30% de la ministración 1, al 0 % acumulado de obra 30% de la ministración 2, al 30 % acumulado de obra 30% de la ministración 3, al 60 % acumulado de obra 10% de la ministración 4, al 90 % acumulado de obra

Los recursos correspondientes a las ministraciones 2, 3 y 4 se solicitarán en el SOC mediante el procedimiento establecido.

POLÍTICAS

El Aviso para la Retención de Descuentos se solicitará para el pago de la primera ministración.

El costo del Avalúo será cubierto por el solicitante a la unidad de valuación y se emitirá el Avalúo junto con el Dictamen Técnico de la Vivienda y el Estudio de Valor en su caso.

Se adicionan los siguientes documentos, siempre y cuando el estudio de valor sea mayor a cero: Contrato de Obra a precio alzado y tiempo determinado. Cédula de Presentación y Ficha Técnica. Proyecto Ejecutivo.

Deberá de presentar la escritura de la vivienda debidamente registrada en el Registro Público de la Propiedad.

Se titulará para el pago de la primera ministración.

POLÍTICAS

Sólo existirá un beneficiario de pago y éste será únicamente el derechohabiente ó el titular, en caso de un crédito conyugal.

En el caso de mejora menor, no será requisito que el derechohabiente presente el presupuesto de la mejora.

POLÍTICAS

La recepción de Solicitudes anteriores podrá realizarse hasta el 31 de Diciembre de 2006 con el objeto de poder atender solicitudes de inscripción de crédito que presenten avalúo y estudio de valor en papel.

PERIODO TRANSITORIO

AdecuacionesAmpliación, Remodelación

y Mejora de Vivienda en OCI

MODIFICACIONES

INFONAVITtu derecho a vivir mejor

Septiembre de 2006

Pantalla Información del Crédito

Pantalla Actualizada

FuncionalidadProducto:o INFONAVIT, o COFINAVIT,o COFINAVIT Ingresos

Adicionales.

Opciones:o Sin subsidio, o Subsidio FONHAPO,o Subsidio No de

Convenios.

Tipo de Crédito:o INDIVIDUAL,o CONYUGAL.

Destino del Crédito:

1. Ampliar, remodelar o mejorar

WF Inscripción

WF Inscripción

Pantalla Datos de Identificación

Pantalla sin cambios

FuncionalidadDatos Requeridos:TITULAR

NSS Número de Teléfono

CÓNYUGE (En su caso) NSS

Datos Opcionales:TITULAR

Monto a utilizar del SSV Ahorro Voluntario Descuento Mensual por

pensión Alimenticia Ingreso mensual Adicional por

Propinas Número de Celular

CÓNYUGE (En su caso) Descuento Mensual por

pensión Alimenticia

WF Inscripción

Pantalla de Datos del Inmueble.• Pantalla Actualizada, FuncionalidadDatos Requeridos: Selecciona el inmueble a

objeto del crédito. ¿La vivienda elegida es para

personas con capacidades diferentes?

Datos Opcionales :1. Si el Presupuesto de la

Construcción según avalúo es menor a cero se captura.

2. Si es mayor a cero se presenta en automático.

Validaciones El avalúo debe ser

electrónico, debe estar cerrado y vigente.

El Monto del Presupuesto según avalúo debe ser igual al registrado en la Solicitud de Inscripción de Crédito

El valor de la vivienda más el presupuesto, según avalúo, no debe de rebasar los 300 ó 350 VSMMDF dependiendo del caso.

1

2

WF Inscripción

Pantalla de Documentos

Pantalla ActualizadaFuncionalidad•Titular:

Solicitud de Inscripción de Crédito

Copia de Identificación Acta de Nacimiento Documentos

requeridos:• Contrato de Obra a

precio alzado y tiempo determinado.

• Cédula de Presentación y Ficha Técnica

• Proyecto Ejecutivo

Cónyuge (en su caso): Copia de Identificación Acta de Nacimiento Acta de Matrimonio

ValidacionesSolo se requiere la Licencia de construcción cuando el Monto del Presupuesto según Estudio de Valores mayor a cero

WF Inscripción

Pantalla de Datos de la Empresa

Pantalla sin Cambios.

Funcionalidad•Titular

Seleccionar la EmpresaSeleccionar la Central

Obrera•Cónyuge (en su caso)

Seleccionar la EmpresaSeleccionar la Central

Obrera

WF Inscripción

Pantalla de Identificación del Derechohabiente

Se presenta la CURP, con el campo inhabilitado, para el titular y para el cónyuge en caso de tratarse de crédito conyugal.FuncionalidadDatos Requeridos:

Domicilio Actual: Calle, No Ext, Estado, Municipio o Delegación, Colonia o Fraccionamiento.

Género: Masculino Femenino,

Estado Civil.

Datos Opcionales:Número InteriorRégimen Conyugal: Se

requiere sólo cuando es el estado civil es Casado. Separación de Bienes, Sociedad Conyugal ó Sociedad Legal

WF Inscripción

Pantalla de Referencias Familiares


FuncionalidadDatos Requeridos:

Primera Referencia• Apellido Paterno, • Apellido Materno• Nombre• Teléfono

Segunda Referencia• Apellido Paterno, • Apellido Materno• Nombre• Teléfono

WF Inscripción

Pantalla de Datos del Pago del Crédito

Pantalla Actualizada.

El pago del crédito siempre es al derechohabiente y al titular en caso de crédito conyugal.

Presentándose por default inhabilitados.

1. Marca de Derechohabiente

2. Personalidad Jurídica: Física


Apellido Paterno Nombre RFC Forma de Pago:

Abono en Cuenta

CLABE

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WF Inscripción

Pantalla de Datos del Pago del Crédito

Mercado Abierto Individual

Se incorpora la pregunta para validar que el Derechohabiente y el Beneficiario de pago sean la misma persona.

Funcionalidad

Datos Requeridos:¿Coinciden los datos del

beneficiario de pago con los del Derechohabiente?

Datos Opcionales:La opción de BORRAR en

caso de una equivocación

WF Inscripción

Pantalla de Designación de Beneficiarios


FuncionalidadDatos Opcionales:

Si se captura cualquier campo de la pantalla, se requiere capturar:

Apellido PaternoApellido MaternoNombreParentescoParticipación, Si es una inscripción individual la participación debe ser el 100% y si es una inscripción conyugal se requieren que exista por lo menos un beneficiario del titular y del cónyuge y no debe de pasar del 100%.

WF Inscripción

Pantalla de Designación de un Representante


FuncionalidadDatos Opcionales:

Si se captura cualquier campo de la pantalla, se requiere capturar:

Apellido PaternoApellido MaternoNombreNúmero Telefónico

WF Inscripción

Pantalla de Condiciones deCrédito


Adecuaciones

1. Se presenta el Presupuesto según solicitud en lugar del precio de venta

2. Se presenta el Presupuesto según Avalúo en lugar del valor del avalúo


Acepta las Condiciones

Datos Opcionales: ¿Quieres simular

otras condiciones?

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WF Inscripción

Pantalla de Asignación de Recursos



• Aceptar Fecha: SI, NO

Resultado• Número de Registro• Fechas Promesa• Fechas de Autorización

WF Inscripción

Pantalla del NotarioMercado Abierto Individual


Funcionalidad

Sólo se presenta pantalla cuando se obtienen fechas de autorización.

Datos Requeridos:• Seleccionar al Notario

WF Inscripción

Pantalla Final

La carta indica el destino del crédito: Ampliación Remodelación o Mejora.

Funcionalidad

Datos Opcionales:• Selección de la

Reimpresión de la Carta

WF Inscripción

Formatos Generados

•FICHA DE DEPÓSITO, en caso de que el Derechohabiente requiera un Ahorro Voluntario

WF Inscripción

Formatos Generados:

•Sin Oferta Vinculante :

Carta Promesa con Número de Registro (Individual/Conyugal) Carta Promesa de Autorización de Crédito (Individual/Conyugal) Carta de Autorización de Crédito (Individual/Conyugal)

•Con Oferta Vinculante:

Carta Promesa con Número de Registro y Oferta Vinculante (Individual/Conyugal)

Carta Promesa de Autorización de Crédito y Oferta Vinculante (Individual/Conyugal)

Carta de Autorización de Crédito con Oferta Vinculante (Individual/Conyugal)

Sistema de Titulación e Inscripción STI

Pantallas Actualizadas:

Se adecuan las pantallas para identificar el destino del crédito

Se actualizan pantallas según Carta de Instrucción Notarial


Formatos Generados:

•Sin Oferta Vinculante :

Carta Instrucción Notarial (Individual/Conyugal)

•Con Oferta Vinculante:

Carta Instrucción Notarial y Oferta Vinculante (Individual/Conyugal)


Modelos de Contratos Generados:

Modelo de Contrato de Crédito para Línea IV (Reparación, Adecuación y Mejora) individual.

Modelo de Contrato de Crédito para Línea IV (Reparación, Adecuación y Mejora) conyugal.

Formatos Generados

•RESPUESTA DEL NOTARIO

Cambia el concepto vivienda por PROPIEDAD.


Formatos Generados

En la pantalla Procedenciade Escrituración:

1. Se indica el Valor de la Ampliación, Remodelación o Mejora según Estudio de Valor.

2. Solo se incluye el concepto Derechohabiente en lugar de Vendedor o de Acreedor.


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Pantalla Procedencia de Escrituración


Adecuaciones1. Se presenta el nombre

del Derechohabiente o Titular como beneficiario de pago.

2. La cantidad a pagar es la misma del valor de la Ampliación, Remodelación o Mejora.

3. El concepto Impuestos de Traslado de Dominio se presenta en cero por default, e inhabilitado.


Derechos de Inscripción

Otro Impuesto o Impuesto Local

Contraseña

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Formatos Generados

En la pantalla “Información delas condiciones finales delCrédito”, se agrega la leyenda:

1. Valor de la Ampliación, Remodelación o Mejora según Estudio de Valor.


1

Formatos Generados

• En la pantalla “Detalle de la Operación” se agrega la leyenda:

1. Pago importe primera ministración a “NOMBRE DEL DERECHOHABIENTE”

2. Aplica para crédito Individual y Conyugal.


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Modelo de Contrato de Crédito

PRINCIPALES CLAÚSULAS








Documents

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