บริษัท เฟรเซอร์ส พร็อพเพอร์ตี้ ...fpt.listedcompany.com/misc/FS/20191114-fpt-fs-fy2019-th.pdf · 2019-11-14 · บริษัท

บรษท เฟรเซอรส พรอพเพอรต (ประเทศไทย) จ ำกด (มหำชน)

(เดมชอ บรษท ไทคอน อนดสเทรยล คอนเนคชน จ ำกด (มหำชน)) และบรษทยอย

งบการเงนส าหรบปสนสดวนท 30 กนยายน 2562

และ รายงานของผสอบบญชรบอนญาต

รำยงำนของผสอบบญชรบอนญำต

เสนอ ผถอหนบรษท เฟรเซอรส พรอพเพอรต (ประเทศไทย) จ ำกด (มหำชน) (เดมชอ บรษท ไทคอน อนดสเทรยล คอนเนคชน จ ำกด (มหำชน))

ความเหน

ขาพเจาไดตรวจสอบงบการเงนรวมและงบการเงนเฉพาะกจการของบรษท เฟรเซอรส พรอพเพอรต (ประเทศไทย) จ ากด (มหาชน) และบรษทยอย (กลมบรษท) และของเฉพาะบรษท เฟรเซอรส พรอพเพอรต (ประเทศไทย) จ ากด (มหาชน) (บรษท) ตามล าดบ ซงประกอบดวยงบแสดงฐานะการเงนรวมและงบแสดงฐานะการเงนเฉพาะกจการ ณ วนท 30 กนยายน 2562 งบก าไรขาดทนรวมและงบก าไรขาดทนเฉพาะกจการ งบก าไรขาดทนเบดเสรจรวมและงบก าไรขาดทนเบดเสรจเฉพาะกจการ งบแสดงการเปลยนแปลงสวนของผถอหนรวมและงบแสดงการเปลยนแปลงสวนของผ ถอหนเฉพาะกจการ และงบกระแสเงนสดรวมและงบกระแสเงนสดเฉพาะกจการ ส าหรบปสนสดวนเดยวกน รวมถงหมายเหตซงประกอบดวยสรปนโยบายการบญชทส าคญและเรองอนๆ ขาพเจาเหนวา งบการเงนรวมและงบการเงนเฉพาะกจการขางตนนแสดงฐานะการเงนรวมและฐานะการเงน เฉพาะกจการของกลมบรษทและบรษท ตามล าดบ ณ วนท 30 กนยายน 2562 ผลการด าเนนงานรวมและผลการด าเนนงานเฉพาะกจการ และกระแสเงนสดรวมและกระแสเงนสดเฉพาะกจการ ส าหรบปสนสดวนเดยวกนโดยถกตองตามทควรในสาระส าคญตามมาตรฐานการรายงานทางการเงน

เกณฑในการแสดงความเหน

ขาพเจาไดปฏบตงานตรวจสอบตามมาตรฐานการสอบบญช ความรบผดชอบของขาพเจาไดกลาวไวในวรรคความรบผดชอบของผสอบบญชตอการตรวจสอบงบการเงนรวมและงบการเงนเฉพาะกจการ ในรายงานของขาพเจา ขาพเจามความเปนอสระจากกลมบรษทและบรษทตามขอก าหนดจรรยาบรรณของผประกอบวชาชพบญชทก าหนดโดยสภาวชาชพบญชในสวนทเกยวของกบการตรวจสอบงบการเงนรวมและงบการเงนเฉพาะกจการ และขาพเจาไดปฏบตตามความรบผดชอบดานจรรยาบรรณอนๆ ซงเปนไปตามขอก าหนดเหลาน ขาพเจาเชอวาหลกฐานการสอบบญชทขาพเจาไดรบเพยงพอและเหมาะสมเพอใชเปนเกณฑในการแสดงความเหนของขาพเจา

2

เรองส าคญในการตรวจสอบ

เรองส าคญในการตรวจสอบคอเรองตางๆ ทมนยส าคญทสดตามดลยพนจเยยงผประกอบวชาชพของขาพเจาในการตรวจสอบงบการเงนรวมและงบการเงนเฉพาะกจการส าหรบปปจจบน ขาพเจาไดน า เ รองเหลา นมาพจารณาในบรบทของการตรวจสอบงบการเงนรวมและงบการเงนเฉพาะกจการโดยรวมและในการแสดงความเหนของขาพเจา ทงนขาพเจาไมไดแสดงความเหนแยกตางหากส าหรบเรองเหลาน

มลคาของโครงการอสงหารมทรพยระหวางการพฒนา อางถงหมายเหตประกอบงบการเงนขอ 3 และ 10 เรองส ำคญในกำรตรวจสอบ ไดตรวจสอบเรองดงกลำวอยำงไร

โครงการอสงหารมทรพยระหวางพฒนาของกลมบรษท สวนใหญประกอบไปดวย โครงการอสงหารมทรพยเพอการพฒนา และงานระหวางกอสราง ซงแสดงมลคาในราคาทนหรอมลคาสทธทจะไดรบ แลวแตราคาใดจะต ากวา

กลมบรษทมการประเมนมลคาสทธ ทจะไดรบของโครงการอสงหารมทรพยระหวางการพฒนา ณ วนสนรอบระยะเวลาทรายงาน ซงขนอยกบการประมาณการราคาขายและตนทนคากอสรางทจะเกดขนในอนาคตของกลมบรษท ความไมแนนอนในการประมาณการเหลานสงผลกระทบต อ ก า ร ป ร ะ เ ม น ม ล ค า ต า มบญ ช ข อ ง โ ค ร ง ก า รอสงหารมทรพยระหวางการพฒนา การประมาณการราคาทคาดวาจะขายไดในอนาคตขนอยกบเงอนไขสภาพการตลาด

กลมบรษทตองประมาณการตนทนคากอสรางทคาดวาจะเกดขนซงเกยวของกบการใชดลยพนจของผบรหารและขนอยกบหลายตวแปร รวมถงสภาพการตลาดทเกยวของกบวสดกอสราง ตนทนการจางผรบเหมา และประเดนในดานการกอสราง โดยเฉพาะอยางยงแผนในการด าเนนงานในโครงการทอยในระหวางการกอสรางใหแลวเสรจ เนองจากโครงการอสงหารมทรพยระหวางการพฒนามยอดคงเหลอทมนยส าคญในงบการเงนรวมและมการใชดลยพนจโดยผ บรหารในเรองของการประมาณการ

วธการตรวจสอบในเรองนไดรวมถงวธดงตอไปน

• ท าความเขาใจและประเมนกระบวนการเกยวกบการประมาณมลคาสทธทจะไดรบของโครงการอสงหารมทรพยระหวางพฒนา และทดสอบการควบ คมภ า ย ในของก ล มบ รษท โดยก า รตรวจสอบการอนมต การก าหนดราคาขายและประมาณการตนทน รวมถงการสอบทานขอมลใหเปนปจจบน การก าหนดงบประมาณ การอนมตโดยผมอ านาจ และการบนทกตนทนขาย

• ประเมนความเหมาะสมของการประมาณการราคาขายของกลมบรษท โดยวธการเปรยบเทยบประมาณการราคาขายกบราคาทขายไดจรง

• ประเมนความสมเหตสมผลของการประมาณการงบประมาณในอนาคตของตน ทนคากอสรางของโครงการโดยการเปรยบเทยบตนทนทเกดขนจรงกบประมาณการตนทน และค าอธบายของผบรหารเพอสนบสนนประมาณการตนทนคากอสรางโดยเฉพาะอยางยงในโครงการทมก าไรต า และโครงการทมการเคลอนไหวชา

• ประเมนความเพยงพอของการเปดเผยขอมลในหมายเหตประกอบงบการเงนตามมาตรฐานการรายงานทางการเงน

3

ดงกลาว ขาพเจาจงเหนวาเรองดงกลาวเปนเรองส าคญในการตรวจสอบ มลคาของอสงหารมทรพยเพอการลงทน อางถงหมายเหตประกอบงบการเงนขอ 3 และ 16 เรองส ำคญในกำรตรวจสอบ ไดตรวจสอบเรองดงกลำวอยำงไร อสงหารมทรพยเพอการลงทนเพออตสาหกรรมของกลมบรษทสวนใหญประกอบไปดวยทดน อาคารโรงงานและคลงสนคา ซงแสดงมลคาในราคาทนหกคาเสอมราคาสะสมและขาดทนจากการดอยคา เนองดวยอสงหารมทรพยเพอการลงทนเพออตสาหกรรมตงอยในพนททมการแขงขนสง ซงมผลตออตราการเชาและคาเ ชาของอสงหารมทรพยเพอการลงทนเพออตสาหกรรมในแตละแหง จงอาจสงผลกระทบตอการประเมนมลคาตามบญช อนเนองมาจากไมเปนไปตามทคาดไว ท าใหเกดการลดลงของการประมาณมลคาทคาดวาจะไดรบคนของสนทรพยดงกลาว ก า ร ป ร ะ ม า ณ ม ล ค า ท ค า ด ว า จ ะ ไ ด ร บ ค น ข อ งอสงหารมทรพยเพอการลงทนดงกลาวเกยวของกบการใชดลยพนจของผบรหารรวมถงมการใชผลงานผเชยวชาญภายนอกทจดจางโดยกลมบรษท

ความไมแนนอนในการประมาณการเหลานสงผลกระทบตอการประเมนมลคาตามบญชของอสงหารมทรพยเพอการลงทน เนองจากการประมาณราคาคาเชา และอตราการเชาในอนาคตขนอยกบเงอนไขสภาพการตลาดในอนาคต ซงการประมาณการดงกลาวตองอาศยขอสมมตทเกยวของ ขาพเจาจงพจารณาวาเรองดงกลาวเปนเรองส าคญในการตรวจสอบของขาพเจา

วธการตรวจสอบในเรองนไดรวมถงวธดงตอไปน

• ท าความเขาใจและประเมนกระบวนการเกยวกบการประมาณมลคาทคาดวาจะไดรบคน การพจารณาการดอยคา และวธประเมนมลคาของอสงหารมทรพยเพอการลงทน รวมถงประเมนความเปนอสระ ความรความสามารถ คณสมบต และประสบการณของผเชยวชาญภายนอก

• ทดสอบการค านวณมลคาทคาดวาจะไดรบคนของอสงหารมทรพยเพอการลงทน รวมถงการใชผลงานของผเชยวชาญทวาจางโดยเคพเอมจในการประเมนวธการและขอสมมตหลกของการวดมลคา

• สมทดสอบรายการอสงหารมทรพยเพอการลงทนโดยการเขารวมสงเกตการณสนทรพย ตลอดจนสมทดสอบเกยวกบเอกสารทเกยวของ


4

การจดประเภทของเงนลงทนในบรษทยอย บรษทรวมและการรวมคา อางถงหมายเหตประกอบงบการเงนขอ 3 12 และ 13 เรองส ำคญในกำรตรวจสอบ ไดตรวจสอบเรองดงกลำวอยำงไร กลมบรษทถอเงนลงทนในจ านวนหนง การจดประเภทของเงนลงทนทเปนบรษทยอย บรษทรวม หรอการรวมคาขนอยการพจารณาของกลมบรษทวามการควบคม การควบคมรวมกน หรอมอทธพลอยางมสาระส าคญหรอไม รวมถงการใชวจารณญาณในบางกรณ ในกรณทเปนบรษทยอยสนทรพย หนสน และผลประกอบการแตละรายการของบรษทยอยจะถกแสดงอยในงบการเงนรวมของกลมบรษท ในขณะทบรษทรวมและการรวมคาน นจะถกแสดงเปนเงนลงทนรายการเดยว และรายการรายไดหรอคาใชจายแสดงเปนสวนของผลด าเนนงานสทธส าหรบสวนของกลมกจการเพยงรายการเดยว การจดประเภทเงนลงทนทไมเหมาะสม ณ วนทเขาซอกจการ หรอในงวดการรายงานทเกดขนภายหลงจากวนทซออาจท าใหเกดผลกระทบอยางมสาระส าคญตองบการเงนรวม ขาพเจาจงเหนวาเรองดงกลาวเปนเรองส าคญในการตรวจสอบ

วธการตรวจสอบในเรองนไดรวมถงวธดงตอไปน • พจารณาปจจยทก าหนดอ านาจการควบคมรวมถง

เอกสารทางกฎหมายทเ กยวของกบการลงทน

ขอก าหนดเงอนไขหลก รวมถงแตไมจ ากดเพยง

สทธของผลงทน เงอนไขสญญาผถอหน การระงบ

ขอพพาท การยกเลก โครงสรางการก ากบดแลและ

การจดสรรสวนแบงก าไร เปนตน

• พจารณาการเปลยนแปลงการจดประเภทเงนลงทน

ใหม หากมการเปลยนแปลงโครงสรางการถอหน

หรออ านาจในการควบคมกบเอกสารทเกยวของ

• ประเมนความเพยงพอของการเปดเผยขอมลใน

หมายเหตประกอบงบการเงนตามมาตรฐานการ

รายงานทางการเงน

5

การรวมธรกจภายใตการควบคมเดยวกน อางถงหมายเหตประกอบงบการเงนขอ 3 และ 4 เรองส ำคญในกำรตรวจสอบ ไดตรวจสอบเรองดงกลำวอยำงไร ในระหวางป 2562 กลมบรษทไดเขาซอกจการบรษท แผนดนทอง พรอพเพอรต ดเวลลอปเมนท จ ำกด (มหำชน) โดยกำร

ท ำค ำเสนอซอหลกทรพยทงหมดของกจกำรโดยสมครใจแบบมเงอนไข

กลมบรษทและบรษททถกซออยภายใตการควบคมของผ ถอหนในล าดบสงสดเดยวกน ดงน นการรวมธรกจดงกลาวเปนการรวมธรกจภายใตการควบคมเดยวกน

งบการเงนรวมของกลมบรษทจงถกจดท าขนโดยวธเปรยบเสมอนวาเปนวธการรวมสวนไดเสย ซงสะทอนเนอหาทางเศรษฐกจของบรษทในกลมทอยภายใตการควบคมเดยวกนตลอดระยะเวลาทเกยวของ เสมอนวาบรษทในกลมไดด าเนนธรกจเปนหนวยเศรษฐกจเดยวกน กอนวนท 1 มกราคม 2561 ถงแมวาความสมพนธของบรษทกบบรษทยอยทางกฎหมายจะเกดขนภายหลงวนดงกลาว

ผบรหารไดมการประเมนและระบความสมพนธระหวางกลม บรษท และธรกจทถกซอวาเปนกจการทอยภายใตการควบคมเดยวกนตามแนวปฏบตทางบญชทประกาศใชโดยสภาวชาชพบญชฯ เนองจากการรวมธรกจภายใตการควบคมเดยวกนนเปนรายการทส าคญส าหรบป และจ านวนมลคารายการมนยส าคญตองบการเงนรวม ขาพเจาจงเหนวาเรองนเปนเรองส าคญในการตรวจสอบ

วธการตรวจสอบในเรองนไดรวมถง • ท าความเขาใจและประเมนวธการของผบรหาร

ในการประเมนความสมพนธระหวางกลมบรษทและกจการ ทอยภายใตการควบคมเดยวกน

• อานรายงานการประชมวสามญผถอหน และการวเคราะหรายการการรวมธรกจภายใตการควบคมเดยวกนซงจดท าโดยกลมบรษทเพอท าความเขาใจถงขอก าหนดและเงอนไขทส าคญ

• ประเมนความเหมาะสมในการระบสนทรพยทไดมาและหนสนทรบมา ณ วนทมการรวมธรกจ รวมถงพจารณาสงตอบแทนในการซอซงประเมนโดยกลมบรษทกบเอกสารทเกยวของ

• ทดสอบการค านวนสวนตางระหวางมลคาตามบญชของสนทรพยสทธทไดรบและสงตอบแทนทโอนใหทเกดขนจากการรวมธรกจภายใตการควบคมเดยวกนโดยรบรเปนสวนเกนหรอสวนขาดในสวนของผ ถอหน รวมท งการเปลยนแปลงของสวนไดเ สยทไมมอ านาจควบคม

• พจารณาการปรบปรงรายการงบการเงนรวมทน ามาแสดงเปรยบเทยบยอนหลงเสมอนวาการรวมธรกจไดเกดขนตงแตวนตนงวดในงบการเงนงวดกอนทน ามาเปรยบเทยบ


http://ir.listedcompany.com/tracker.pl?type=6&id=702124




6

ขอมลอน ผบรหารเปนผรบผดชอบตอขอมลอน ขอมลอนประกอบดวยขอมลซงรวมอยในรายงานประจ าป แตไมรวมถงงบการเงนรวมและงบการเงนเฉพาะกจการและรายงานของผสอบบญชทอยในรายงานนน ซงคาดวารายงานประจ าปจะถกจดเตรยมใหขาพเจาภายหลงวนทในรายงานของผสอบบญชน ความเหนของขาพเจาตองบการเงนรวมและงบการเงนเฉพาะกจการไมครอบคลมถงขอมลอนและขาพเจาไมไดใหความเชอมนตอขอมลอน ความรบผดชอบของขาพเจาทเกยวเนองกบการตรวจสอบงบการเงนรวมและงบการเงนเฉพาะกจการ คอ การอานขอมลอนตามทระบขางตนเมอจดท าแลว และพจารณาวาขอมลอนมความขดแยงทมสาระส าคญกบงบการเงนรวมและงบการเงนเฉพาะกจการหรอกบความรทไดรบจากการตรวจสอบของขาพเจา หรอปรากฏวาขอมลอนมการแสดงขอมลทขดตอขอเทจจรงอนเปนสาระส าคญหรอไม เมอขาพเจาไดอานรายงานประจ าป หากขาพเจาสรปไดวามการแสดงขอมลทขดตอขอเทจจรงอนเปนสาระส าคญ ขาพเจาตองสอสารเรองดงกลาวกบผมหนาทในการก ากบดแลและขอใหท าการแกไข ความรบผดชอบของผบรหารและผมหนาทในการก ากบดแลตองบการเงนรวมและงบการเงนเฉพาะกจการ ผบรหารมหนาทรบผดชอบในการจดท าและน าเสนองบการเงนรวมและงบการเงนเฉพาะกจการเหลานโดยถกตองตามทควรตามมาตรฐานการรายงานทางการเงน และรบผดชอบเกยวกบการควบคมภายในทผบรหารพจารณาวาจ าเปนเพอใหสามารถจดท างบการเงนรวมและงบการเงนเฉพาะกจการทปราศจากการแสดงขอมลทขดตอขอเทจจรงอนเปนสาระส าคญไมวาจะเกดจากการทจรตหรอขอผดพลาด ในการจดท างบการเงนรวมและงบการเงนเฉพาะกจการ ผบรหารรบผดชอบในการประเมนความสามารถของกลมบรษทและบรษทในการด าเนนงานตอเนอง เปดเผยเรองทเกยวกบการด าเนนงานตอเนอง (ตามความเหมาะสม) และการใชเกณฑการบญชส าหรบการด าเนนงานตอเนองเวนแตผบรหารมความตงใจทจะเลกกลมบรษทและบรษท หรอหยดด าเนนงานหรอไมสามารถด าเนนงานตอเนองตอไปได ผมหนาทในการก ากบดแลมหนาทในการสอดสองดแลกระบวนการในการจดท ารายงานทางการเงนของกลมบรษทและบรษท

7

ความรบผดชอบของผสอบบญชตอการตรวจสอบงบการเงนรวมและงบการเงนเฉพาะกจการ การตรวจสอบของขาพเจามวตถประสงคเพอใหไดความเชอมนอยางสมเหตสมผลวางบการเงนรวมและงบการเงนเฉพาะกจการโดยรวมปราศจากการแสดงขอมลทขดตอขอเทจจรงอนเปนสาระส าคญหรอไม ไมวาจะเกดจากการทจรตหรอขอผดพลาด และเสนอรายงานของผสอบบญชซงรวมความเหนของขาพเจาอยดวย ความเชอมนอยางสมเหตสมผลคอความเชอมนในระดบสงแตไมไดเปนการรบประกนวาการปฏบตงานตรวจสอบตามมาตรฐานการสอบบญชจะสามารถตรวจพบขอมลทขดตอขอเทจจรงอนเปนสาระส าคญทมอยไดเสมอไป ขอมลทขดตอขอเทจจรงอาจเกดจากการทจรตหรอขอผดพลาดและถอวามสาระส าคญเมอคาดการณไดอยางสมเหตสมผลวารายการทขดตอขอเทจจรงแตละรายการหรอทกรายการรวมกนจะมผลตอการตดสนใจทางเศรษฐกจของผใชงบการเงนจากการใชงบการเงนรวมและงบการเงนเฉพาะกจการเหลาน ในการตรวจสอบของขาพเจาตามมาตรฐานการสอบบญช ขาพเจาไดใชดลยพนจและการสงเกตและสงสยเยยงผ ประกอบวชาชพตลอดการตรวจสอบ การปฏบตงานของขาพเจารวมถง • ระบและประเมนความเสยงจากการแสดงขอมลทขดตอขอเทจจรงอนเปนสาระส าคญในงบการเงนรวมและงบ

การเงนเฉพาะกจการไมวาจะเกดจากการทจรตหรอขอผดพลาด ออกแบบและปฏบตงานตามวธการตรวจสอบเพอตอบสนองตอความเสยงเหลานน และไดหลกฐานการสอบบญชทเพยงพอและเหมาะสมเพอเปนเกณฑในการแสดงความเหนของขาพเจา ความเสยงทไมพบขอมลทขดตอขอเทจจรงอนเปนสาระส าคญซงเปนผลมาจากการทจรตจะสงกวาความเสยงทเกดจากขอผดพลาดเนองจากการทจรตอาจเกยวกบการสมรรวมคด การปลอมแปลงเอกสารหลกฐาน การตงใจละเวนการแสดงขอมล การแสดงขอมลทไมตรงตามขอเทจจรงหรอการแทรกแซงการควบคมภายใน

• ท าความเขาใจในระบบการควบคมภายในทเกยวของกบการตรวจสอบ เพอออกแบบวธการตรวจสอบทเหมาะสมกบสถานการณ แตไมใชเพอวตถประสงคในการแสดงความเหนตอความมประสทธผลของการควบคมภายในของกลมบรษทและบรษท

• ประเมนความเหมาะสมของนโยบายการบญชทผบรหารใชและความสมเหตสมผลของประมาณการทางบญชและการเปดเผยขอมลทเกยวของซงจดท าขนโดยผบรหาร

• สรปเกยวกบความเหมาะสมของการใชเกณฑการบญชส าหรบการด าเนนงานตอเนองของผบรหารและจากหลกฐานการสอบบญชทไดรบ สรปวามความไมแนนอนทมสาระส าคญทเกยวกบเหตการณหรอสถานการณทอาจเปนเหตใหเกดขอสงสยอยางมนยส าคญตอความสามารถของกลมบรษทและบรษทในการด าเนนงานตอเนองหรอไม ถาขาพเจาไดขอสรปวามความไมแนนอนทมสาระส าคญ ขาพเจาตองกลาวไวในรายงานของผสอบบญชของขาพเจาโดยใหขอสงเกตถงการเปดเผยขอมลในงบการเงนรวมและงบการเงนเฉพาะกจการท เกยวของ หรอถาการเปดเผยขอมลดงกลาวไมเพยงพอ ความเหนของขาพเจาจะเปลยนแปลงไป ขอสรปของขาพเจาขนอยกบหลกฐานการสอบบญชทไดรบจนถงวนทในรายงานของผสอบบญชของขาพเจา อยางไรกตาม เหตการณหรอสถานการณในอนาคตอาจเปนเหตใหกลมบรษทและบรษทตองหยดการด าเนนงานตอเนอง

8

• ประเมนการน าเสนอโครงสรางและเนอหาของงบการเงนรวมและงบการเงนเฉพาะกจการโดยรวม รวมถงการเปดเผยขอมลวางบการเงนรวมและงบการเงนเฉพาะกจการแสดงรายการและเหตการณในรปแบบทท าใหมการน าเสนอขอมลโดยถกตองตามทควรหรอไม

• ไดรบหลกฐานการสอบบญชทเหมาะสมอยางเพยงพอเกยวกบขอมลทางการเงนของกจการภายในกลมหรอกจกรรมทางธรกจภายในกลมบรษทเพอแสดงความเหนตองบการเงนรวม ขาพเจารบผดชอบตอการก าหนดแนวทาง การควบคมดแล และการปฏบตงานตรวจสอบกลมบรษท ขาพเจาเปนผรบผดชอบแตเพยงผเดยวตอความเหนของขาพเจา

ขาพเจาไดสอสารกบผมหนาทในการก ากบดแลในเรองตางๆ ทส าคญซงรวมถงขอบเขตและชวงเวลาของการตรวจสอบตามทไดวางแผนไว ประเดนทมนยส าคญทพบจากการตรวจสอบรวมถงขอบกพรองทมนยส าคญในระบบการควบคมภายในหากขาพเจาไดพบในระหวางการตรวจสอบของขาพเจา ขาพเจาไดใหค ารบรองแกผมหนาทในการก ากบดแลวาขาพเจาไดปฏบตตามขอก าหนดจรรยาบรรณทเกยวของกบความเปนอสระและไดสอสารกบผมหนาทในการก ากบดแลเกยวกบความสมพนธทงหมดตลอดจนเรองอนซงขาพเจาเชอวามเหตผลทบคคลภายนอกอาจพจารณาวากระทบตอความเปนอสระของขาพเจาและมาตรการทขาพเจาใชเพอปองกนไมใหขาพเจาขาดความเปนอสระ จากเรองทสอสารกบผมหนาทในการก ากบดแล ขาพเจาไดพจารณาเรองตาง ๆ ทมนยส าคญทสดในการตรวจสอบงบการเงนรวมและงบการเงนเฉพาะกจการในงวดปจจบนและก าหนดเปนเรองส าคญในการตรวจสอบ ขาพเจาไดอธบายเรองเหลานในรายงานของผสอบบญชเวนแตกฎหมายหรอขอบงคบไมใหเปดเผยตอสาธารณะเกยวกบเรองดงกลาว หรอในสถานการณทยากทจะเกดขน ขาพเจาพจารณาวาไมควรสอสารเรองดงกลาวในรายงานของขาพเจาเพราะการกระท าดงกลาวสามารถคาดการณไดอยางสมเหตผลวาจะมผลกระทบในทางลบมากกวาผลประโยชนตอสวนไดเสยสาธารณะจากการสอสารดงกลาว (นตยา เชษฐโชตรส) ผสอบบญชรบอนญาต เลขทะเบยน 4439

บรษท เคพเอมจ ภมไชย สอบบญช จ ากด กรงเทพมหานคร 13 พฤศจกายน 2562

บรษท เฟรเซอรส พรอพเพอรต (ประเทศไทย) จากด (มหาชน) และบรษทยอย

(เดมชอ บรษท ไทคอน อนดสเทรยล คอนเนคชน จากด (มหาชน))

งบแสดงฐานะการเงน

30 กนยายน 30 กนยายน 30 กนยายน 30 กนยายน

สนทรพย หมายเหต 2562 2561 2562 2561

(ปรบปรงใหม)

สนทรพยหมนเวยน

เงนสดและรายการเทยบเทาเงนสด 6 4,495,092 6,951,410 2,351,652 5,741,098

เงนลงทนชวคราว 7 8,830 523,710 - 450,000

ลกหนการคา 8 175,908 194,449 35,737 30,064

ลกหนอน 9 256,140 299,118 35,689 36,288

เงนใหกยมระยะสนแกกจการทเกยวของกน 5 135,270 143,663 - -

ลกหนตามสญญาเชาการเงนทครบกาหนดชาระภายในหนงป 17,473 16,480 - -

โครงการอสงหารมทรพยระหวางการพฒนา 10 31,078,189 23,512,081 - -

เงนมดจาคาทดน 774,841 238,363 - -

สนทรพยหมนเวยนอน 245,892 198,844 617 353

กลมสนทรพยทจะจาหนายทจดประเภทเปน

สนทรพยทถอไวเพอขาย 11 - 1,000,663 - 589,957

รวมสนทรพยหมนเวยน 37,187,635 33,078,781 2,423,695 6,847,760

สนทรพยไมหมนเวยน

เงนฝากสถาบนการเงนทมภาระคาประกน 1,488 5,488 - -

เงนลงทนในบรษทรวม 12 9,547,429 5,795,820 4,343,619 204,859

เงนลงทนในบรษทยอย 13 - - 38,329,419 17,916,457

เงนลงทนในการรวมคา 12 2,663,909 1,762,538 261,885 108,885

เงนลงทนในกจการทเกยวของกน 257 257 257 257

เงนลงทนอน 14 669,271 - - -

ลกหนตามสญญาเชาการเงน 266,127 283,087 - -

ลกหนตามสญญาเชาดาเนนงานทยงไมเรยกชาระ 199,614 169,073 21,072 14,211

เงนใหกยมระยะยาวและดอกเบยคางรบแกกจการทเกยวของกน 5 232,583 232,583 10,109,644 10,703,552

คาความนยม 1,626 1,626 - -

อสงหารมทรพยเพอการลงทน 16 35,690,101 35,622,244 6,377,995 6,479,500

ทดน อาคารและอปกรณ 18 2,625,985 2,557,468 9,687 9,694

สนทรพยไมมตวตน 118,323 64,099 30,124 14,898

สนทรพยภาษเงนไดรอการตดบญช 19 645,660 510,979 - -

ภาษเงนไดถกหก ณ ทจาย 767,951 738,053 140,958 92,312

คาเชาทดนจายลวงหนา 17 1,667,567 1,755,797 - -

สนทรพยไมหมนเวยนอน 104,252 72,061 25,471 20,703

รวมสนทรพยไมหมนเวยน 55,202,143 49,571,173 59,650,131 35,565,328

รวมสนทรพย 92,389,778 82,649,954 62,073,826 42,413,088

งบการเงนเฉพาะกจการงบการเงนรวม

(พนบาท)

หมายเหตประกอบงบการเงนเปนสวนหนงของงบการเงนน9





หนสนและสวนของผถอหน หมายเหต 2562 2561 2562 2561


หนสนหมนเวยน

เจาหนการคา 22 2,899,519 2,526,941 9,649 24,328

เจาหนอน 23 1,633,091 1,246,775 369,027 195,513

เงนกยมระยะสนจากสถาบนการเงน 20 8,092,047 3,412,660 3,000,000 -

เงนกยมระยะยาวจากสถาบนการเงนสวนทถงกาหนด

ชาระภายในหนงป 20 1,029,949 375,749 - -

ตวเงนจายระยะยาวทถงกาหนดชาระภายในหนงป 20 250,899 - - -

หนสนตามสญญาเชาการเงนทถงกาหนดชาระภายในหนงป - 235 - -

หนกทถงกาหนดชาระภายในหนงป 20 6,820,000 1,600,000 1,820,000 1,600,000

ภาษเงนไดคางจาย 267,912 245,176 - -

รายไดคาเชาทดนรบลวงหนาทถงกาหนดภายในหนงป 24 360,941 361,864 8,180 12,749

ประมาณการหนสนหมนเวยนอน 26 12,860 40,784 1,645 -

หนสนหมนเวยนอน 446,568 362,655 10,669 10,364

หนสนทรวมในกลมสนทรพยทจะจาหนายทจดประเภท

เปนสนทรพยทถอไวเพอขาย 11 - 47,284 - 30,758

รวมหนสนหมนเวยน 21,813,786 10,220,123 5,219,170 1,873,712

หนสนไมหมนเวยน

เงนกยมระยะยาวจากสถาบนการเงน 20 2,518,947 1,339,365 - -

เงนกยมระยะยาวและดอกเบยคางจายจาก

ผถอหนของบรษทยอย 5, 20 540,336 525,537 - -

ตวเงนจายระยะยาว 20 - 245,388 - -

หนก 20, 21 30,775,562 19,616,194 25,780,789 12,620,000

หนสนภาษเงนไดรอการตดบญช 19 499,789 560,230 122,903 168,078

ประมาณการหนสนไมหมนเวยนสาหรบผลประโยชนพนกงาน 25 187,914 115,624 35,741 23,260

รายไดคาเชารบลวงหนา 5, 24 7,500,484 7,933,232 192,016 314,799

ประมาณการหนสนไมหมนเวยนอน 26 85,442 185,899 - -

หนสนไมหมนเวยนอน 597,069 511,733 145,027 123,977

รวมหนสนไมหมนเวยน 42,705,543 31,033,202 26,276,476 13,250,114

รวมหนสน 64,519,329 41,253,325 31,495,646 15,123,826

งบการเงนรวม งบการเงนเฉพาะกจการ

(พนบาท)






หนสนและสวนของผถอหน หมายเหต 2562 2561 2562 2561


สวนของผถอหน

ทนเรอนหน

ทนจดทะเบยน 27 2,934,628 2,751,214 2,934,628 2,751,214

ทนออกจาหนายและชาระแลว 2,016,763 1,834,142 2,016,763 1,834,142

สวนตางจากการรวมธรกจภายใตการควบคมเดยวกน 4 (2,255,622) - - -

สวนเกนกวามลคาหนสามญ 27 22,914,919 19,838,380 22,914,919 19,838,380

กาไรสะสม

จดสรรแลว

สารองตามกฎหมาย 28 300,828 275,121 293,463 275,121

ยงไมไดจดสรร 4,702,616 3,441,884 5,353,035 5,341,619

องคประกอบอนของสวนของผถอหน (495,068) (23,201) - -

รวมสวนของบรษทใหญ 27,184,436 25,366,326 30,578,180 27,289,262

สวนของผถอหนเดมกอนการปรบโครงสรางธรกจ - 12,921,195 - -

สวนไดเสยทไมมอานาจควบคม 15 686,013 3,109,108 - -

รวมสวนของผถอหน 27,870,449 41,396,629 30,578,180 27,289,262

รวมหนสนและสวนของผถอหน 92,389,778 82,649,954 62,073,826 42,413,088

(พนบาท)



บรษท เฟรเซอรส พรอพเพอรต (ประเทศไทย) จากด (มหาชน) และบรษทยอย(เดมชอ บรษท ไทคอน อนดสเทรยล คอนเนคชน จากด (มหาชน))งบกาไรขาดทน

สาหรบรอบระยะ สาหรบรอบระยะ

เวลาบญชตงแตวนท เวลาบญชตงแตวนท

สาหรบป 1 มกราคม สาหรบป 1 มกราคม

สนสดวนท 2561 ถงวนท สนสดวนท 2561 ถงวนท

หมายเหต 30 กนยายน 2562 30 กนยายน 2561 30 กนยายน 2562 30 กนยายน 2561(ปรบปรงใหม)

รายได

รายไดจากการใหเชาและบรการทเกยวของ 2,702,008 1,912,718 429,599 316,590

รายไดจากธรกจโรงแรม 565,826 414,599 - -

รายไดจากกจการสนามกอลฟ 31,715 19,979 - -

รายไดจากการใหบรการ 56,493 55,581 21,158 22,355

รายไดจากการขายอสงหารมทรพย 15,515,060 10,281,951 - -

รายไดคาบรหารจดการ 5 540,902 333,561 107,824 90,789

รายไดจากการลงทน 30 186,893 69,513 659,258 515,651

กลบรายการประมาณการหนสนจาก

คาเผอการสนบสนนทางการเงน 66,175 - - -

กาไรจากการจาหนายเงนลงทนในบรษทยอย 10,322 - - -

กาไรจากการจาหนายอสงหารมทรพยเพอการลงทน 5 1,710,149 609,757 693,649 84,133

รายไดอน 159,753 108,788 33,582 31,493

รวมรายได 21,545,296 13,806,447 1,945,070 1,061,011

คาใชจาย

ตนทนการใหเชาและบรการทเกยวของ 1,313,490 937,494 144,598 104,564

ตนทนธรกจโรงแรม 389,303 281,035 - -

ตนทนกจการสนามกอลฟ 11,741 10,120 - -

ตนทนการใหบรการ 40,618 42,305 15,764 19,033

ตนทนขายอสงหารมทรพย 10 10,456,645 6,962,989 - -

ตนทนคาการจดการ 353,822 232,673 96,418 68,078

ตนทนในการจดจาหนาย 31 1,346,532 903,001 67,290 26,493

คาใชจายในการบรหาร 32 2,363,650 1,523,188 370,238 248,777 ตนทนทางการเงน 35 806,531 465,338 694,147 399,721 รวมคาใชจาย 17,082,332 11,358,143 1,388,455 866,666

สวนแบงกาไร (ขาดทน) จากเงนลงทนในบรษทรวมและ

การรวมคาสทธจากกาไรทยงไมเกดขนจากการขาย

อสงหารมทรพยใหบรษทรวมและการรวมคา 12 (279,236) 157,240 - -

กาไรกอนภาษเงนได 4,183,728 2,605,544 556,615 194,345

คาใชจายภาษเงนได 36 (699,545) (461,080) (31,201) (29,730) กาไรสาหรบป/งวด 3,484,183 2,144,464 525,414 164,615

การแบงปนกาไร

สวนทเปนของผถอหนบรษทใหญ 1,791,271 657,349 525,414 164,615

สวนทเปนของผถอหนเดมกอนการปรบโครงสรางธรกจ 1,313,778 1,174,093 - -

สวนทเปนของสวนไดเสยทไมมอานาจควบคม 379,134 313,022 - - กาไรสาหรบป/งวด 3,484,183 2,144,464 525,414 164,615

กาไรตอหนขนพนฐาน (บาท) 38 สวนทเปนของผถอหนบรษทใหญ 0.96 0.36 0.28 0.09


(พนบาท)




งบกาไรขาดทนเบดเสรจ



เวลาบญชตงแตวนท เวลาบญชตงแตวนท

สาหรบป 1 มกราคม สาหรบป 1 มกราคม


หมายเหต 30 กนยายน 2562 30 กนยายน 2561 30 กนยายน 2562 30 กนยายน 2561


กาไรสาหรบป/งวด 3,484,183 2,144,464 525,414 164,615

กาไรขาดทนเบดเสรจอน:

รายการทอาจถกจดประเภทใหมไวในกาไรหรอขาดทนในภายหลง

ผลตางของอตราแลกเปลยนจากการแปลงคาหนวยงานตางประเทศ (27,381) (33,648) - -

รวมรายการทอาจถกจดประเภทใหมไวในกาไรหรอขาดทนในภายหลง (27,381) (33,648) - -

รายการทจะไมถกจดประเภทใหมไวในกาไรหรอขาดทนในภายหลง

ผลกาไร (ขาดทน) จากการวดมลคาใหมของผลประโยชน

พนกงานทกาหนดไว (9,508) 6,273 (547) -

ภาษเงนไดของรายการทจะไมถกจดประเภทใหม

ไวในกาไรหรอขาดทนในภายหลง (106) - 109 -

รวมรายการทจะไมถกจดประเภทใหมไวในกาไรหรอขาดทนในภายหลง (9,614) 6,273 (438) -

กาไรขาดทนเบดเสรจอนสาหรบป/งวด - สทธจากภาษเงนได (36,995) (27,375) (438) -

กาไรขาดทนเบดเสรจรวมสาหรบป/งวด 3,447,188 2,117,089 524,976 164,615

การแบงปนกาไรขาดทนเบดเสรจรวม

สวนทเปนของผถอหนบรษทใหญ 1,754,276 623,701 524,976 164,615

สวนทเปนของผถอหนเดมกอนการปรบโครงสรางธรกจ 1,313,778 1,178,891 - -

สวนทเปนของสวนไดเสยทไมมอานาจควบคม 379,134 314,497 - -

กาไรขาดทนเบดเสรจรวมสาหรบป/งวด 3,447,188 2,117,089 524,976 164,615

(พนบาท)




งบแสดงการเปลยนแปลงสวนของผถอหน

งบการเงนรวม


สวนเกนทน

ทนเรอนหน การแปลงคา จากการเปลยนแปลง สวนตางจาก รวมสวน สวนของผถอหนเดม

ทออกและ สวนเกนมลคา สารอง หนวยงาน สวนไดเสยในความเปน การรวมธรกจภายใต รวมองคประกอบอน ของผถอหน กอนการปรบ สวนไดเสยทไมม รวมสวนของ

หมายเหต ชาระแลว หนสามญ ตามกฎหมาย ยงไมไดจดสรร ตางประเทศ เจาของในบรษทยอย การควบคมเดยวกน ของสวนของผถอหน ของบรษทใหญ โครงสรางธรกจ อานาจควบคม ผถอหน

สาหรบรอบระยะเวลาบญชตงแตวนท 1 มกราคม 2561

ถง วนท 30 กนยายน 2561

ยอดคงเหลอ ณ วนท 1 มกราคม 2561 ตามทรายงานในปกอน 1,834,142 19,838,380 273,738 2,969,584 (38,075) 48,522 - 10,447 24,926,291 - 7,951 24,934,242

ผลกระทบจากการปรบโครงสรางธรกจ 4 - - - - - - - - - 12,202,401 2,911,801 15,114,202

ยอดคงเหลอ ณ วนท 1 มกราคม 2561 - ปรบปรงใหม 1,834,142 19,838,380 273,738 2,969,584 (38,075) 48,522 - 10,447 24,926,291 12,202,401 2,919,752 40,048,444

รายการกบผถอหนทบนทกโดยตรงเขาสวนของผถอหน

เงนทนทไดรบจากผถอหนและการจดสรรสวนทนใหผถอหน

เงนปนผลใหผถอหนของบรษท 39 - - - (183,414) - - - - (183,414) (460,097) (125,393) (768,904)

รวมเงนทนทไดรบจากผถอหนและการจดสรรสวนทนใหผถอหน - - - (183,414) - - - - (183,414) (460,097) (125,393) (768,904)

รวมรายการกบผถอหนทบนทกโดยตรงเขาสวนของผถอหน - - - (183,414) - - - - (183,414) (460,097) (125,393) (768,904)

กาไรขาดทนเบดเสรจสาหรบงวด - ปรบปรงใหม

กาไร - - - 657,349 - - - - 657,349 1,174,093 313,022 2,144,464

กาไรขาดทนเบดเสรจอน - - - - (33,648) - - (33,648) (33,648) 4,798 1,475 (27,375)

รวมกาไรขาดทนเบดเสรจสาหรบงวด - - - 657,349 (33,648) - - (33,648) 623,701 1,178,891 314,497 2,117,089

โอนไปสารองตามกฎหมาย 28 - - 1,383 (1,635) - - - - (252) - 252 -

ยอดคงเหลอ ณ วนท 30 กนยายน 2561 - ปรบปรงใหม 1,834,142 19,838,380 275,121 3,441,884 (71,723) 48,522 - (23,201) 25,366,326 12,921,195 3,109,108 41,396,629

(พนบาท)

องคประกอบอนของสวนของผถอหน





งบการเงนรวม


สวนเกนทน (สวนขาด)

ทนเรอนหน การแปลงคา จากการเปลยนแปลง สวนตางจาก รวมสวน สวนของผถอหนเดม

ทออกและ สวนเกนมลคา สารอง หนวยงาน สวนไดเสยในความเปน การรวมธรกจภายใต รวมองคประกอบอน ของผถอหน กอนการปรบ สวนไดเสยทไมม รวมสวนของ

หมายเหต ชาระแลว หนสามญ ตามกฎหมาย ยงไมไดจดสรร ตางประเทศ เจาของในบรษทยอย การควบคมเดยวกน ของสวนของผถอหน ของบรษทใหญ โครงสรางธรกจ อานาจควบคม ผถอหน

สาหรบปสนสดวนท 30 กนยายน 2562

ยอดคงเหลอ ณ วนท 1 ตลาคม 2561 ตามทรายงานในปกอน 1,834,142 19,838,380 275,121 3,441,884 (71,723) 48,522 - (23,201) 25,366,326 - 13,958 25,380,284

ผลกระทบจากการปรบโครงสรางธรกจ 4 - - - - - - - - - 12,921,195 3,095,150 16,016,345

ยอดคงเหลอ ณ วนท 1 ตลาคม 2561 - ปรบปรงใหม 1,834,142 19,838,380 275,121 3,441,884 (71,723) 48,522 - (23,201) 25,366,326 12,921,195 3,109,108 41,396,629



เพมหนสามญ 27 182,621 3,076,539 - - - - - - 3,259,160 - - 3,259,160

เงนปนผลใหผถอหนของบรษท 39 - - - (495,218) - - - - (495,218) (846,578) (231,668) (1,573,464)

รวมเงนทนทไดรบจากผถอหนและการจดสรรสวนทนใหผถอหน 182,621 3,076,539 - (495,218) - - - - 2,763,942 (846,578) (231,668) 1,685,696

การเปลยนแปลงในสวนไดเสยในบรษทยอย

การเพมทนของบรษทยอย - - - - - - - - - - 75,000 75,000

รวมการเปลยนแปลงในสวนไดเสยในบรษทยอย - - - - - - - - - - 75,000 75,000

การเปลยนแปลงในสวนไดเสยในบรษทยอย

การไดมาซงสวนไดเสยทไมมอานาจควบคม

ซงอานาจควบคมเปลยนแปลง 4(ข) - - - - - (444,486) - (444,486) (444,486) - (2,645,561) (3,090,047)

รวมการเปลยนแปลงในสวนไดเสยในบรษทยอย - - - - - (444,486) - (444,486) (444,486) - (2,645,561) (3,090,047)

การเปลยนแปลงสวนไดเสยจากการปรบโครงสรางธรกจ

ผลกระทบจากการปรบโครงสรางธรกจ 4(ก) - - - - - - (2,255,622) (2,255,622) (2,255,622) (13,388,395) - (15,644,017)

รวมการเปลยนแปลงสวนไดเสยจากการปรบโครงสรางธรกจ - - - - - - (2,255,622) (2,255,622) (2,255,622) (13,388,395) - (15,644,017)

รวมรายการกบผถอหนทบนทกโดยตรงเขาสวนของผถอหน 182,621 3,076,539 - (495,218) - (444,486) (2,255,622) (2,700,108) 63,834 (14,234,973) (2,802,229) (16,973,368)

กาไรขาดทนเบดเสรจสาหรบป

กาไร - - - 1,791,271 - - - - 1,791,271 1,313,778 379,134 3,484,183

กาไรขาดทนเบดเสรจอน - - - (9,614) (27,381) - - (27,381) (36,995) - - (36,995)

รวมกาไรขาดทนเบดเสรจสาหรบป - - - 1,781,657 (27,381) - - (27,381) 1,754,276 1,313,778 379,134 3,447,188

โอนไปสารองตามกฎหมาย 28 - - 25,707 (25,707) - - - - - - - -

ยอดคงเหลอ ณ วนท 30 กนยายน 2562 2,016,763 22,914,919 300,828 4,702,616 (99,104) (395,964) (2,255,622) (2,750,690) 27,184,436 - 686,013 27,870,449

(พนบาท)

องคประกอบอนของสวนของผถอหน






ทออก สวนเกน ทนสารอง รวมสวน

หมายเหต และชาระแลว มลคาหนสามญ ตามกฎหมาย ยงไมไดจดสรร ของผถอหน

สาหรบรอบระยะเวลาบญชตงแตวนท 1 มกราคม 2561

ถงวนท 30 กนยายน 2561

ยอดคงเหลอ ณ วนท 1 มกราคม 2561 1,834,142 19,838,380 273,738 5,361,801 27,308,061



เงนปนผลใหผถอหนของบรษท 39 - - - (183,414) (183,414)

รวมเงนทนทไดรบจากผถอหนและการจดสรรสวนทนใหผถอหน - - - (183,414) (183,414)

รวมรายการกบผถอหนทบนทกโดยตรงเขาสวนของผถอหน - - - (183,414) (183,414)

กาไรขาดทนเบดเสรจสาหรบงวด

กาไร - - - 164,615 164,615

รวมกาไรขาดทนเบดเสรจสาหรบงวด - - - 164,615 164,615

โอนไปสารองตามกฎหมาย 28 - - 1,383 (1,383) -

ยอดคงเหลอ ณ วนท 30 กนยายน 2561 1,834,142 19,838,380 275,121 5,341,619 27,289,262

งบการเงนเฉพาะกจการกาไรสะสม

(พนบาท)






ทออก สวนเกน ทนสารอง รวมสวน

หมายเหต และชาระแลว มลคาหนสามญ ตามกฎหมาย ยงไมไดจดสรร ของผถอหน

สาหรบปสนสดวนท 30 กนยายน 2562

ยอดคงเหลอ ณ วนท 1 ตลาคม 2561 1,834,142 19,838,380 275,121 5,341,619 27,289,262



เพมหนสามญ 27 182,621 3,076,539 - - 3,259,160

เงนปนผลใหผถอหนของบรษท 39 - - - (495,218) (495,218)

รวมเงนทนทไดรบจากผถอหนและการจดสรรสวนทนใหผถอหน 182,621 3,076,539 - (495,218) 2,763,942

รวมรายการกบผถอหนทบนทกโดยตรงเขาสวนของผถอหน 182,621 3,076,539 - (495,218) 2,763,942

กาไรขาดทนเบดเสรจสาหรบป

กาไร - - - 525,414 525,414

กาไรขาดทนเบดเสรจอน - - - (438) (438)

รวมกาไรขาดทนเบดเสรจสาหรบป - - - 524,976 524,976

โอนไปสารองตามกฎหมาย 28 - - 18,342 (18,342) -

ยอดคงเหลอ ณ วนท 30 กนยายน 2562 2,016,763 22,914,919 293,463 5,353,035 30,578,180


(พนบาท)

งบการเงนเฉพาะกจการ



(เดมชอ บรษท ไทคอน อนดสเทรยล คอนเนคชน จากด (มหาชน))งบกระแสเงนสด


สาหรบป เวลาบญชตงแตวนท สาหรบป เวลาบญชตงแตวนท

สนสดวนท 1 มกราคม 2561 ถง สนสดวนท 1 มกราคม 2561 ถง

วนท 30 กนยายน วนท 30 กนยายน วนท 30 กนยายน วนท 30 กนยายน

2562 2561 2562 2561(ปรบปรงใหม)

กระแสเงนสดจากกจกรรมดาเนนงานกาไรสาหรบป/งวด 3,484,183 2,144,464 525,414 164,615 ปรบรายการทกระทบกาไรเปนเงนสดรบ (จาย)คาใชจายภาษเงนได 699,545 461,080 31,201 29,730 ตนทนทางการเงน 806,531 465,338 694,147 399,721 คาเสอมราคาและคาตดจาหนาย 1,036,429 763,424 103,234 78,491 ผลขาดทนจากการดอยคาอสงหารมทรพยเพอการลงทน 23,529 51,501 20,544 15,325 (กลบรายการ) ผลขาดทนจากการดอยคาเงนลงทนในบรษทยอยและบรษทรวม และเงนใหกยมระยะยาวแกบรษทรวม (49,189) (11,220) 6,033 6,430 (กลบรายการ) ประมาณการหนสนไมหมนเวยนสาหรบผลประโยชนพนกงาน 64,701 17,800 12,552 (1,212) (กลบรายการ) ประมาณการคาใชจายสาหรบคดความ (97,381) 2,725 - - ประมาณการหนสนทเกยวของกบการขายอสงหารมทรพย 19,170 26,801 8,530 - กาไรจากการจาหนายอสงหารมทรพยเพอการลงทน (1,870,202) (711,712) (778,315) (108,667) รบรรายไดคาเชารบลวงหนา (495,156) (380,774) (127,352) (70,057) รบรคาใชจายคาเชาทดนจายลวงหนา 88,930 61,158 - - สวนแบง (กาไร) ขาดทนจากเงนลงทนในบรษทรวมและการรวมคาสทธจากกาไร ทยงไมเกดขนจากการขายอสงหารมทรพยใหบรษทรวมและการรวมคา 279,236 (157,240) - - หนสญและหนสงสยจะสญ 8,061 17,479 - - ผลขาดทนจากการตดจาหนายภาษหก ณ ทจาย - 4,682 - - กาไรจากการจาหนายทดน อาคารและอปกรณ (1,457) (7,203) (1,203) (1,341) กาไรจากการขายเงนลงทนในบรษทยอย (10,322) - - - ดอกเบยรบ (186,893) (69,513) (614,728) (459,752) เงนปนผลรบ - - (44,530) (55,899)

3,799,715 2,678,790 (164,473) (2,616) การเปลยนแปลงในสนทรพยและหนสนดาเนนงานลกหนการคาและลกหนตามสญญาเชาดาเนนงาน (11,032) (25,690) (12,337) (24,085) ลกหนอน 41,157 (51,636) (6,367) (224,255) ลกหนตามสญญาเชาการเงน 15,967 11,364 - - โครงการอสงหารมทรพยระหวางการพฒนา (7,120,757) (5,730,576) - - เงนมดจาคาทดน (536,478) (208,363) - - สนทรพยหมนเวยนอน (38,259) (29,583) 3,065 146 สนทรพยไมหมนเวยนอน (32,190) 9,175 (4,768) (5,335) เจาหนการคา 622,411 420,063 - - เจาหนอน 91,960 6,130 55,998 3,022 ประมาณการหนสน (30,525) (2,586) (6,885) - หนสนหมนเวยนอน 87,508 (34,947) 305 (675) จายผลประโยชนของพนกงาน (1,916) (1,148) (618) (1,148) รายไดคาเชารบลวงหนา 61,484 234,653 - - จายคาใชจายสาหรบคดความ (19,645) (718) - - หนสนไมหมนเวยนอน 30,848 16,727 (9,708) 18,274 ผลตางจากการแปลงคางบการเงน (14,237) 4,926 - - กระแสเงนสดสทธใชไปในการดาเนนงาน (3,053,989) (2,703,419) (145,788) (236,672) ภาษเงนไดจายออก (908,866) (603,748) (124,913) (25,436) กระแสเงนสดสทธใชไปในกจกรรมดาเนนงาน (3,962,855) (3,307,167) (270,701) (262,108)


(พนบาท)



(เดมชอ บรษท ไทคอน อนดสเทรยล คอนเนคชน จากด (มหาชน))งบกระแสเงนสด


สาหรบป เวลาบญชตงแตวนท สาหรบป เวลาบญชตงแตวนท

สนสดวนท 1 มกราคม 2561 ถง สนสดวนท 1 มกราคม 2561 ถง

วนท 30 กนยายน วนท 30 กนยายน วนท 30 กนยายน วนท 30 กนยายน2562 2561 2562 2561


กระแสเงนสดจากกจกรรมลงทน

เงนลงทนชวคราวลดลง 514,880 587,733 450,000 630,000

เงนฝากธนาคารทมภาระคาประกนลดลง 4,000 225 - - เงนสดรบจากการขายเงนลงทนในบรษทยอย 23,850 - - - เงนลงทนในบรษทรวมเพมขน (4,138,760) (437,166) (4,138,760) -

เงนจายเพอซอธรกจ (18,734,064) - (18,734,064) -

เงนลงทนในบรษทยอยเพมขน - - (1,681,754) (2,201)

เงนลงทนอนเพมขน (669,271) - - -

เงนลงทนในการรวมคาเพมขน (1,333,886) (549,885) (153,000) (108,885)

เงนสดรบชาระคนจากเงนใหกยมระยะสนแกกจการทเกยวของกน 2,260,250 - 2,260,250 -

เงนใหกยมระยะสนแกกจการทเกยวของกน (2,260,250) - (2,260,250) -

เงนสดรบชาระคนจากเงนใหกยมระยะยาวแกกจการทเกยวของกน - - 2,727,000 2,470,000

เงนใหกยมระยะยาวแกกจการทเกยวของกน - - (2,133,000) (515,000)

เงนสดรบจากการลดมลคาหนวยลงทน - 610,471 - 546,331

เงนสดจายเพอซออสงหารมทรพยเพอการลงทน (2,140,145) (428,522) (104,764) (31,773)

เงนสดรบจากการขายอาคารและอปกรณ 2,431 60,732 1,469 1,934

เงนสดรบจากการขายอสงหารมทรพยเพอการลงทน 3,707,269 2,209,565 1,443,734 503,196

เงนสดจายเพอซอทดน อาคารและอปกรณ (7,812) (80,944) (5,399) (2,029)

เงนสดจายเพอซอสนทรพยไมมตวตน (36,745) (16,084) (17,933) (9,018)

เงนสดรบจากขายสนทรพยทไมใชสนทรพยหลกในการประกอบธรกจ 5,714 11,402 - -

รบดอกเบยจากบรษทยอย - - 464,655 414,662

เงนปนผลรบ 584,863 652,930 44,530 384,016

ดอกเบยรบ 179,864 58,019 153,771 41,646

เงนสดสทธไดมาจาก (ใชไปใน) กจกรรมลงทน (22,037,812) 2,678,476 (21,683,515) 4,322,879

กระแสเงนสดจากกจกรรมจดหาเงน

เงนสดรบจากออกหนทน 3,259,160 - 3,259,160 -

เงนสดรบจากการออกหนสามญบรษทยอย 75,000 - - -

เงนสดจายเพอชาระเงนกยมระยะสน (3,528,929) - (2,500,000) -

เงนสดรบจากเงนกยมระยะสนจากสถาบนการเงน 8,226,699 2,518,865 5,500,000 -

เงนสดรบจากเงนกยมระยะยาวจากสถาบนการเงน 5,788,717 1,350,496 - -

เงนสดจายเพอชาระคนเงนกยมระยะยาวจากสถาบนการเงน (3,954,934) (27,000) - -

เงนสดรบจากหนก 18,000,000 7,000,000 15,000,000 5,000,000

เงนสดจายเพอชาระคนหนก (1,600,000) (4,100,000) (1,600,000) (4,100,000)

เงนปนผลจายใหผถอหนของบรษท (1,573,464) (768,904) (495,218) (183,414)

ดอกเบยจาย (1,147,900) (637,569) (599,172) (431,773)

เงนสดสทธไดมาจากกจกรรมจดหาเงน 23,544,349 5,335,888 18,564,770 284,813

เงนสดและรายการเทยบเทาเงนสดเพมขน (ลดลง) สทธ (2,456,318) 4,707,197 (3,389,446) 4,345,584

เงนสดและรายการเทยบเทาเงนสดตนป/งวด 6,951,410 2,244,213 5,741,098 1,395,514

เงนสดและรายการเทยบเทาเงนสดปลายป/งวด 4,495,092 6,951,410 2,351,652 5,741,098

รายการทไมใชเงนสด

ซออสงหารมทรพยเพอการลงทน และทดน อาคารและอปกรณทยงไมไดจายชาระ 286,771 343,888 9,649 24,328

(พนบาท)



บรษท เฟรเซอรส พรอพเพอรต (ประเทศไทย) จ ำกด (มหำชน) และบรษทยอย (เดมชอ บรษท ไทคอน อนดสเทรยล คอนเนคชน จ ำกด (มหำชน)) หมำยเหตประกอบงบกำรเงน ส ำหรบปสนสดวนท 30 กนยำยน 2562

20

หมำยเหต สำรบญ

1 ขอมลทวไป 2 เกณฑการจดท างบการเงน 3 นโยบายการบญชทส าคญ 4 การรวมธรกจภายใตการควบคมเดยวกนและการซอสวนไดเสยทไมมอ านาจควบคม 5 บคคลหรอกจการทเกยวของกน 6 เงนสดและรายการเทยบเทาเงนสด 7 เงนลงทนชวคราว 8 ลกหนการคา 9 ลกหนอน 10 โครงการอสงหารมทรพยระหวางการพฒนา 11 กลมสนทรพยทจะจ าหนายทจดประเภทเปนสนทรพยทถอไวเพอขาย 12 เงนลงทนในบรษทรวมและการรวมคา 13 เงนลงทนในบรษทยอย 14 เงนลงทนอน 15 สวนไดเสยทไมมอ านาจควบคม 16 อสงหารมทรพยเพอการลงทน 17 คาเชาทดนจายลวงหนา 18 ทดน อาคารและอปกรณ 19 ภาษเงนไดรอการตดบญช 20 หนสนทมภาระดอกเบย 21 หนก 22 เจาหนการคา 23 เจาหนอน 24 รายไดคาเชารบลวงหนา 25 ประมาณการหนสนไมหมนเวยนส าหรบผลประโยชนพนกงาน 26 ประมาณการหนสน 27 ทนเรอนหน 28 ส ารอง


21

หมำยเหต สำรบญ

29 สวนงานด าเนนงาน 30 รายไดจากการลงทน 31 ตนทนในการจดจ าหนาย 32 คาใชจายในการบรหาร 33 คาใชจายผลประโยชนของพนกงาน 34 คาใชจายตามลกษณะ 35 ตนทนทางการเงน 36 ภาษเงนได 37 สทธประโยชนจากการสงเสรมการลงทน 38 ก าไรตอหนขนพนฐาน 39 เงนปนผล 40 เครองมอทางการเงน 41 ภาระผกพนกบกจการทไมเกยวของกน 42 เหตการณภายหลงรอบระยะเวลารายงาน 43 มาตรฐานการรายงานทางการเงนทยงไมไดใช 44 การจดประเภทรายการใหม


22

หมายเหตประกอบงบการเงนเปนสวนหนงของงบการเงนน

งบการเงนนไดรบอนมตใหออกงบการเงนจากคณะกรรมการเมอวนท 13 พฤศจกายน 2562

1 ขอมลทวไป

บรษท เฟรเซอรส พรอพเพอรต (ประเทศไทย) จ ากด (มหาชน) “บรษท” เปนนตบคคลทจดตงขนในประเทศไทย และจดทะเบยนกบตลาดหลกทรพยแหงประเทศไทยเมอวนท 13 มถนายน 2545 โดยมทอยจดทะเบยนของบรษทตงอยเลขท 175 ชน 13/1 อาคารสาธรซตทาวเวอร ถนนสาทรใต กรงเทพมหานคร

บรษทใหญในล าดบสงสดระหวางปไดแก TCC Assets Limited ซงเปนนตบคคลทจดตงขนในหมเกาะบรตซเวอรจน แหงสหราชอาณาจกร

ผถอหนรายใหญในระหวางปไดแก บรษท เฟรเซอรส แอสเซทส จ ากด (ถอหนรอยละ 43.53) และ บรษท เฟรเซอรส พรอพเพอรต โฮลดงส (ประเทศไทย) จ ากด (ถอหนรอยละ 37.24) ซงบรษททงสองแหงเปนนตบคคลทจดตงขนในประเทศไทย

ในการประชมสามญประจ าปของผ ถอหนของบรษท เ มอวนท 25 มกราคม 2562 ผ ถอหนมมตอนมต การเปลยนแปลงชอบรษทและดวงตราของบรษทจากบรษท ไทคอน อนดสเทรยล คอนเนคชน จ ากด (มหาชน) เปนบรษท เฟรเซอรส พรอพเพอรต (ประเทศไทย) จ ากด (มหาชน) บรษทไดจดทะเบยนการเปลยนชอบรษทกบกระทรวงพาณชยเมอวนท 28 มกราคม 2562

บรษทและบรษทยอย “กลมบรษท” ด าเนนธรกจหลกเกยวกบการพฒนาอสงหารมทรพยเพอการอตสาหกรรมโดยการสรางโรงงานและคลงสนคาเพอใหเชาและขายเมอมโอกาสเหมาะสม และพฒนาอสงหารมทรพยเพอขาย รวมทงธรกจใหเชาและบรการอาคารเพอการพาณชย และธรกจโรงแรม รายละเอยดของบรษทรวมและการรวมคา และบรษทยอย ณ วนท 30 กนยายน 2562 และ 2561 ไดเปดเผยไวในหมายเหตขอ 12 และ 13

2 เกณฑกำรจดท ำงบกำรเงน

(ก) เกณฑการถอปฏบต

งบการเงนนจดท าขนตามมาตรฐานการรายงานทางการเงน รวมถงแนวปฏบตทางการบญชทประกาศใชโดยสภาวชาชพบญชฯ กฎระเบยบและประกาศคณะกรรมการก ากบหลกทรพยและตลาดหลกทรพยทเกยวของ


23

มาตรฐานการรายงานทางการเงนหลายฉบบไดมการออกและปรบปรงใหม ซงมผลบงคบใชตงแตรอบระยะเวลาบญชทเรมในหรอหลงวนท 1 มกราคม 2562 การถอปฏบตตามมาตรฐานการรายงานทางการเงนทออกและปรบปรงใหมนน มผลใหเกดการเปลยนแปลงนโยบายการบญชของกลมบรษท

นอกจากนกลมบรษทไมไดน ามาตรฐานการรายงานทางการเงนทออกและปรบปรงใหม ซงยงไมมผลบงคบใชในงวดปจจบนมาถอปฏบตในการจดท างบการเงนกอนวนทมผลบงคบใช มาตรฐานการรายงานทางการเงนทออกและปรบปรงใหมทเกยวกบการด าเนนงานของกลมบรษทไดเปดเผยในหมายเหตขอ 43

(ข) เกณฑการวดมลคา

งบการเงนนจดท าขนโดยถอหลกเกณฑการบนทกตามราคาทนเดม ยกเวนรายการหนสนผลประโยชนทก าหนดไวถกวดมลคาดวยมลคาปจจบนของภาระผกพนตามผลประโยชนทก าหนดไว ซงไดเปดเผยในหมายเหตขอ 3 (ด)

(ค) สกลเงนทใชในการด าเนนงานและน าเสนองบการเงน

งบการเงนนจดท าและแสดงหนวยเงนตราเปนเงนบาทซงเปนสกลเงนทใชในการด าเนนงานของบรษท

(ง) การใชวจารณญาณและการประมาณการ

ในการจดท างบการเงนใหเ ปนไปตามมาตรฐานการรายงานทางการเงน ผ บรหารตองใชวจารณญาณ การประมาณการและขอสมมตหลายประการ ซงมผลกระทบตอการก าหนดนโยบายการบญชของกลมบรษท ทงนผลทเกดขนจรงอาจแตกตางจากทประมาณการไว ประมาณการและขอสมมตทใชในการจดท างบการเงนจะไดรบการทบทวนอยางตอเนอง การปรบประมาณการทางบญชจะบนทกโดยวธเปลยนทนทเปนตนไป

(1) การใชวจารณญาณ

ขอมลเกยวกบการใชวจารณญาณในการเลอกนโยบายการบญชซงมผลกระทบทมนยส าคญทสดตอจ านวนเงนทรบรในงบการเงนซงประกอบดวยหมายเหตประกอบงบการเงนตอไปน

หมายเหตขอ 3 (ก) และ ขอ 13 การจดท างบการเงนรวมซงกลมบรษทมอ านาจควบคมโดยพฤตนย (De facto control) ในกจการทกลมบรษทลงทน และ

หมายเหตขอ 3 (ก) และ ขอ 12 การจดประเภทของเงนลงทนในบรษทรวมและการรวมคา


24

(2) ขอสมมตและความไมแนนอนของการประมาณการ

ขอมลเกยวกบขอสมมตและความไมแนนอนของการประมาณการ ณ วนท 30 กนยายน 2562 ซงมความเสยงอยางมนยส าคญทจะสงผลใหตองมการปรบปรงทมสาระส าคญในมลคาตามบญชของสนทรพยและหนสนในปบญชถดไป ไดเปดเผยในหมายเหตประกอบงบการเงนตอไปน

หมายเหตขอ 5, 12 และ 13 การทดสอบการดอยคาของเงนลงทนในบรษทยอย บรษทรวมและการรวมคา และเงนใหกยมแกกจการทเกยวของกน เกยวกบการใชขอสมมตทส าคญในการประมาณมลคาทคาดวาจะไดรบคน

หมายเหตขอ 10 การพจารณามลคาสทธทจะไดรบของโครงการอสงหารมทรพยระหวางการพฒนา

หมายเหตขอ 16 การทดสอบการดอยคาเกยวกบการใชขอสมมตทส าคญในการประมาณมลคาทคาดวาจะไดรบคน

หมายเหตขอ 19 การรบรสนทรพยภาษเงนได การคาดการณก าไรทางภาษในอนาคตทจะน าผลแตกตางชวคราวทใชหกภาษและขาดทนทางภาษไปใชประโยชน

หมายเหตขอ 25 การวดมลคาภาระผกพนของโครงการผลประโยชนทก าหนดไว เกยวกบขอสมมตหลกในการประมาณการตามหลกคณตศาสตรประกนภย

การวดมลคายตธรรม

นโยบายการบญชและการเปดเผยขอมลของกลมบรษทหลายขอก าหนดใหมการวดมลคายตธรรมทงสนทรพยและหนสนทางการเงนและไมใชทางการเงน

กลมบรษทก าหนดกรอบแนวคดของการควบคมเกยวกบการวดมลคายตธรรม กรอบแนวคดนรวมถงกลม ผประเมนมลคาซงมความรบผดชอบโดยรวมตอการวดมลคายตธรรมทมนยส าคญ รวมถงการวดมลคายตธรรมระดบ 3 และรายงานโดยตรงตอผบรหารสงสดทางดานการเงน

กลมผประเมนมลคามการทบทวนขอมลทไมสามารถสงเกตได และปรบปรงการวดมลคาทมนยส าคญอยางสม าเสมอ หากมการใชขอมลจากบคคลทสามเพอวดมลคายตธรรม เชน ราคาจากนายหนา หรอการตงราคา กลมผ ประเมนไดประเมนหลกฐานทไดมาจากบคคลทสามทสนบสนนขอสรปเกยวกบการวดมลคารวมถงการจดล าดบชนของมลคายตธรรมวาเปนไปตามทก าหนดไวในมาตรฐานการรายงานทางการเงนอยางเหมาะสม


25

ประเดนปญหาของการวดมลคาทมนยส าคญจะถกรายงานตอคณะกรรมการตรวจสอบของกลมบรษท

เมอวดมลคายตธรรมของสนทรพยหรอหนสน กลมบรษทไดใชขอมลทสามารถสงเกตไดใหมากทสดเทาทจะท าได มลคายตธรรมเหลานถกจดประเภทในแตละล าดบชนของมลคายตธรรมตามขอมลทใชในการประเมนมลคา ดงน

• ขอมลระดบ 1 เปนราคาเสนอซอขาย (ไมตองปรบปรง) ในตลาดทมสภาพคลองส าหรบสนทรพยหรอหนสนอยางเดยวกน

• ขอมลระดบ 2 เปนขอมลอนทสงเกตไดโดยตรง (เชน ราคาขาย) หรอโดยออม (เชน ไดมาจากราคา) ส าหรบสนทรพยนนหรอหนสนนนนอกเหนอจากราคาเสนอซอขายซงรวมอยในขอมลระดบ 1

• ขอมลระดบ 3 เปนขอมลส าหรบสนทรพยหรอหนสนทไมไดมาจากขอมลทสามารถสงเกตได (ขอมลทไมสามารถสงเกตได)

หากขอมลทน ามาใชในการวดมลคายตธรรมของสนทรพยหรอหนสนถกจดประเภทล าดบชนของมลคายตธรรมทแตกตางกน การวดมลคายตธรรมโดยรวมจะถกจดประเภทในภาพรวมในระดบเดยวกนตามล าดบชนของมลคายตธรรมของขอมลทอยในระดบต าสดทมนยส าคญส าหรบการวดมลคายตธรรมโดยรวม

กลมบรษทรบรการโอนระหวางล าดบชนของมลคายตธรรม ณ วนสนรอบระยะเวลารายงานทเกดการโอนขน

ขอมลเพมเตมเกยวกบขอสมมตทใชในการวดมลคายตธรรม อยในหมายเหตประกอบงบการเงนดงตอไปน

• หมายเหตขอ 16 อสงหารมทรพยเพอการลงทน และ • หมายเหตขอ 40 เครองมอทางการเงน

(จ) การเปลยนแปลงรอบระยะเวลาบญช

บรษทไดเปลยนแปลงรอบระยะเวลาบญชจากเรมตนวนท 1 มกราคม และสนสดวนท 31 ธนวาคม เปนเรมตนวนท 1 ตลาคม และสนสดวนท 30 กนยายน สงผลใหรอบระยะเวลาบญชแรกทเปลยนแปลงของบรษทสนสดวนท 30 กนยายน 2561 โดยงบการเงนส าหรบปสนสดวนท 30 กนยายน 2562 ครอบคลมระยะเวลาสบสองเดอน ขณะทตวเลขเปรยบเทยบเปนขอมลส าหรบรอบระยะเวลาบญชตงแตวนท 1 มกราคม 2561 ถงวนท 30 กนยายน 2561 เปนขอมลส าหรบระยะเวลาเกาเดอน ซงท าใหผลการด าเนนงานในรอบระยะเวลาดงกลาวไมสามารถเปรยบเทยบกนได


26

3 นโยบำยกำรบญชทส ำคญ

นโยบายการบญชทน าเสนอดงตอไปนไดถอปฏบตโดยสม าเสมอส าหรบงบการเงนทกรอบระยะเวลาทรายงาน

(ก) เกณฑในการจดท างบการเงนรวม

งบการเงนรวมประกอบดวยงบการเงนของบรษทและบรษทยอย (รวมกนเรยกวา “กลมบรษท”) และสวนไดเสยของกลมบรษทในบรษทรวมและการรวมคา

การรวมธรกจ กลมบรษทบนทกบญชส าหรบการรวมธรกจตามวธซอ เมอการควบคม ถกโอนไปยงกลมบรษท ยกเวนในกรณทเปนการรวมธรกจภายใตการควบคมเดยวกน วนทซอกจการคอวนทอ านาจในการควบคมนนไดถกโอนไปยงผซอ การก าหนดวนทซอกจการและการระบเกยวกบการโอนอ านาจควบคมจากฝายหนงไปยงอกฝายหนงตองใชดลยพนจเขามาเกยวของ คาความนยมถกวดมลคา ณ วนทซอ โดยวดจากมลคายตธรรมของสงตอบแทนทโอนใหซงรวมถงการรบรจ านวนสวนไดเสยทไมมอ านาจควบคมในผถกซอ หกดวยมลคาสทธ (มลคายตธรรม) ของสนทรพยทระบไดทไดมาและหนสนทรบมาซงวดมลคา ณ วนทซอ

สงตอบแทนทโอนใหตองวดดวยมลคายตธรรมของสนทรพยทโอนไป หนสนทกลมบรษทกอขนเพอจายช าระใหแกเจาของเดม และสวนไดเสยในสวนของเจาของทออกโดยกลมบรษท ทงนสงตอบแทนทโอนใหยงรวมถงมลคายตธรรมของหนสนทอาจเกดขน หนสนทอาจเกดขนของบรษททถกซอทรบมาจากการรวมธรกจ รบรเปนหนสนหากมภาระผกพนในปจจบนซงเกดขนจากเหตการณในอดต และสามารถวดมลคายตธรรมไดอยางนาเชอถอ ตนทนทเกยวของกบการซอของกลมบรษททเกดขนซงเปนผลมาจากการรวมธรกจ เชน คาทปรกษากฎหมาย คาธรรมเนยมวชาชพและคาทปรกษาอนๆ ถอเปนคาใชจายเมอเกดขน


27

หากการบนทกบญชเมอเรมแรกส าหรบการรวมธรกจไมเสรจสมบรณภายในวนสนรอบระยะเวลารายงานท การรวมธรกจเกดขน กลมบรษทประมาณการมลคาของรายการซงขอมลทางบญชยงไมสมบรณเพอรายงาน มลคาประมาณการดงกลาวจะถกปรบปรง หรอรบรสนทรพย หรอหนสนเพมเตมในระหวางชวงระยะเวลาในการวดมลคา เพอสะทอนผลของขอมลเพมเตมทไดรบเกยวกบขอเทจจรงและสถานการณแวดลอมทมอย ณ วนทซอ ซงขอมลดงกลาวมผลตอการวดมลคาของจ านวนตางๆ ทเคยรบรไว ณ วนทซอ

การซอแบบทยอยซอ

ในการรวมธรกจทด าเนนการส าเรจจากการทยอยซอ กลมบรษทตองวดมลคาสวนไดเสยของเงนลงทนทกลมบรษทถออยในผถกซอกอนการรวมธรกจใหมดวยมลคายตธรรม ณ วนทซอและรบรผลก าไรหรอขาดทนทเกดขนในก าไรหรอขาดทน มลคาของสวนไดเสยในผถกซอกอนการรวมธรกจทเคยรบรในก าไรขาดทนเบดเสรจอนจะถกจดประเภทใหมเปนก าไรหรอขาดทนดวยเกณฑเดยวกนเสมอนวาไดขายเงนลงทนดงกลาวออกไป

การรวมธรกจภายใตการควบคมเดยวกน

การรวมธรกจภายใตการควบคมเดยวกนบนทกบญชโดยใชวธเสมอนวาเปนวธการรวมสวนไดเสย โดยวธการดงกลาวผซอตองรบรสนทรพยและหนสนของธรกจทถกซอดวยมลคาตามบญชของธรกจดงกลาวตามงบการเงนรวมของบรษทใหญในล าดบสงสด ณ วนทเกดรายการ สวนตางระหวางมลคาสนทรพยสทธของธรกจทถกน ามารวมดงกลาวกบคาตอบแทนทจายรบรเปนสวนเกนหรอสวนขาดจากการรวมธรกจภายใตการควบคมเดยวกนในสวนของผถอหน รายการสวนเกนหรอสวนขาดจะถกโอนไปยงก าไรสะสมเมอมการขายเงนลงทนในธรกจทซอดงกลาวไป

ผลการด าเนนงานของธรกจทถกซอจะรวมอยในงบการเงนรวมของผซอนบตงแตวนทตนงวดของงบการเงนเปรยบเทยบหรอวนทธรกจเหลานนอยภายใตการควบคมเดยวกนแลวแตระยะเวลาใดจะส นกวา จนถงวนท การควบคมสนสด

บรษทยอย

บรษทยอยเปนกจการทอยภายใตการควบคมของกลมบรษท การควบคมเกดขนเมอกลมบรษทเปดรบหรอมสทธในผลตอบแทนผนแปรจากการเกยวของกบกจการนนและมความสามารถในการใชอ านาจเหนอกจการนนท าใหเกดผลกระทบตอจ านวนเงนผลตอบแทนของกลมบรษท งบการเงนของบรษทยอยไดรวมอยในงบการเงนรวม นบแตวนทมการควบคมจนถงวนทการควบคมสนสดลง


28

สวนไดเสยทไมมอ านาจควบคม

ณ วนทซอธรกจ กลมบรษทวดมลคาสวนไดเสยทไมมอ านาจควบคมตามอตราสวนไดเสยในสนทรพยสทธทไดมาจากผถกซอ

การเปลยนแปลงสวนไดเสยในบรษทยอยของกลมบรษททไมท าใหกลมบรษทสญเสยอ านาจการควบคมจะบนทกบญชโดยถอเปนรายการในสวนของเจาของ

การสญเสยการควบคม

เมอกลมบรษทสญเสยการควบคมในบรษทยอย กลมบรษทตดรายการสนทรพยและหนสนของบรษทยอยนนออก รวมถงสวนไดเสยทไมมอ านาจควบคมและสวนประกอบอนในสวนของเจาของทเกยวของกบบรษทยอยนน ก าไรหรอขาดทนทเกดขนจากการสญเสยการควบคมในบรษทยอยรบรในก าไรหรอขาดทน สวนไดเสยในบรษทยอยเดมทยงคงเหลออยใหวดมลคาดวยมลคายตธรรม ณ วนทสญเสยการควบคม

สวนไดเสยในเงนลงทนทบนทกตามวธสวนไดเสย

สวนไดเสยของกลมบรษทในเงนลงทนทบนทกตามวธสวนไดเสย ประกอบดวยสวนไดเสยในบรษทรวมและการรวมคา

บรษทรวมเปนกจการทกลมบรษทมอทธพลอยางมนยส าคญโดยมอ านาจเขาไปมสวนรวมในการตดสนใจเกยวกบนโยบายทางการเงนและการด าเนนงานแตไมถงระดบทจะควบคมหรอควบคมรวมในนโยบายดงกลาว การรวมคาเปนการรวมการงานทกลมบรษทมการควบคมรวมในการงานนน โดยมสทธในสนทรพยสทธของการรวมการงานนนมากกวาการมสทธในสนทรพยและภาระผกพนในหนสนทเกยวของกบการรวมการงานนน

สวนไดเสยในบรษทรวมและการรวมคาบนทกบญชตามวธสวนไดเสย โดยรบรรายการเมอเรมแรกดวยราคาทนซงรวมถงตนทนการท ารายการ ภายหลงการรบรรายการเรมแรก สวนแบงก าไรหรอขาดทนและก าไรขาดทนเบดเสรจอนของเงนลงทนทบนทกตามวธสวนไดเสยของกลมบรษท จะถกบนทกในงบการเงนรวมจนถงวนทกลมบรษทสญเสยความมอทธพลอยางมนยส าคญ หรอการควบคมรวม


29

การตดรายการในงบการเงนรวม

ยอดคงเหลอและรายการบญชระหวางกจการในกลม รวมถงรายได หรอคาใชจายทยงไมเกดขนจรงซงเปนผลมาจากรายการระหวางกจการในกลม ถกตดรายการในการจดท างบการเงนรวม ก าไรทยงไมเกดขนจรงซงเปนผลมาจากรายการกบบรษทรวมและกจการทควบคมรวมกนถกตดรายการกบเงนลงทนเทาทกลมบรษทมสวนไดเสยในกจการทถกลงทนนน ขาดทนทยงไมเกดขนจรงถกตดรายการในลกษณะเดยวกบก าไรทยงไมเกดขนจรง แตเทาทเมอไมมหลกฐานการดอยคาเกดขน

(ข) เงนตราตางประเทศ

รายการบญชทเปนเงนตราตางประเทศ

รายการบญชทเปนเงนตราตางประเทศแปลงคาเปนสกลเงนทใชในการด าเนนงานของแตละบรษทในกลมบรษท โดยใชอตราแลกเปลยน ณ วนทเกดรายการ

สนทรพยและหนสนทเปนตวเงนและเปนเงนตราตางประเทศ ณ วนทรายงาน แปลงคาเปนสกลเงนทใชในการด าเนนงานโดยใชอตราแลกเปลยน ณ วนนน

สนทรพยและหนสนทไมเปนตวเงนซงเกดจากรายการบญชทเปนเงนตราตางประเทศซงบนทกตามเกณฑราคาทนเดม แปลงคาเปนสกลเงนทใชในการด าเนนงานโดยใชอตราแลกเปลยน ณ วนทเกดรายการ

ผลตางของอตราแลกเปลยนทเกดขนจากการแปลงคาใหรบรเปนก าไรหรอขาดทนในงวดบญชนน

หนวยงานในตางประเทศ

สนทรพยและหนสนของหนวยงานในตางประเทศแปลงคาเปนเงนบาทโดยใชอตราแลกเปลยน ณ วนทรายงาน

รายไดและคาใชจายของหนวยงานในตางประเทศแปลงคาเปนเงนบาทโดยใชอตราแลกเปลยนทใกลเคยงกบอตรา ณ วนทเกดรายการ

ผลตางจากอตราแลกเปลยนทเกดจากการแปลงคา บนทกในก าไรขาดทนเบดเสรจอน และแสดงเปนรายการผลตางจากอตราแลกเปลยนในสวนของผถอหน จนกวามการจ าหนายเงนลงทนนนออกไป ยกเวนผลตางจากการแปลงคาทถกปนสวนใหสวนไดเสยทไมมอ านาจควบคม


30

เมอหนวยงานตางประเทศถกจ าหนายสวนไดเสยทงหมดหรอเพยงบางสวนทท าใหสญเสยการควบคม ความมอทธพลอยางมสาระส าคญ หรอการควบคมรวมกน ผลสะสมของผลตางจากอตราแลกเปลยนทเกยวของกบหนวยงานตางประเทศนนตองถกจดประเภทเปนก าไรหรอขาดทนโดยเปนสวนหนงของก าไรขาดทนจากการจ าหนาย หากกลมบรษทจ าหนายสวนไดเสยในบรษทยอยเพยงบางสวนแตยงคงมการควบคม ผลสะสมตองถกปนสดสวนใหกบสวนของผถอหนทไมมอ านาจควบคม หากกลมบรษทจ าหนายเงนลงทนในบรษทรวมหรอการรวมคาเพยงบางสวนโดยทกลมบรษทยงคงมอทธพลหรอการควบคมรวมทมสาระส าคญอย กลมบรษทตองจดประเภทยอดสะสมบางสวนทเกยวของเปนก าไรหรอขาดทน รายการทเปนตวเงนทเปนลกหนหรอเจาหนกบหนวยงานในตางประเทศ ซงรายการดงกลาวมไดคาดหมายวาจะมแผนการช าระหนหรอไมมความเปนไปไดวาจะช าระเงนในอนาคตอนใกล ก าไรและขาดทนจากอตราแลกเปลยนจากรายการทางการเงนดงกลาวจะถกพจารณาเปนสวนหนงของเงนลงทนสทธในหนวยงานตางประเทศ และรบรในก าไรขาดทนเบดเสรจอน และแสดงเปนรายการผลตางจากอตราแลกเปลยนในสวนของผถอหน จนกวามการจ าหนายเงนลงทนนนออกไป

(ค) เงนสดและรายการเทยบเทาเงนสด เงนสดและรายการเทยบเทาเงนสดในงบกระแสเงนสดประกอบดวย ยอดเงนสด ยอดเงนฝากธนาคารประเภทเผอเรยก และเงนลงทนระยะสนทมสภาพคลองสง เงนเบกเกนบญชธนาคารซงจะตองช าระคนเมอทวงถามถอเปนสวนหนงของกจกรรมจดหาเงนในงบกระแสเงนสด

(ง) ลกหนการคาและลกหนอน

ลกหนการคาและลกหนอนแสดงในราคาตามใบแจงหนหกคาเผอหนสงสยจะสญ

คาเผอหนสงสยจะสญประเมนโดยการวเคราะหประวตการช าระหน และการคาดการณเกยวกบการช าระหนใน

อนาคตของลกคา ลกหนจะถกตดจ าหนายจากบญชเมอทราบวาเปนหนสญ

(จ) ลกหนตามสญญาเชาการเงน

ลกหนตามสญญาเชาการเงนแสดงดวยมลคาแรกเรมตามสญญาเชา หกดวยเงนรบจากคางวดผอนช าระ ดอกเบยรบรอการรบร และคาเผอหนสงสยจะสญ


31

(ฉ) โครงการอสงหารมทรพยระหวางการพฒนา โครงการอสงหารมทรพยระหวางการพฒนาคอโครงการทถออสงหารมทรพยไวดวยความตงใจในการพฒนาเพอการขายในการด าเนนธรกจปกต โครงการอสงหารมทรพยระหวางการพฒนาวดมลคาดวยราคาทนหรอมลคาสทธทจะไดรบแลวแตราคาใดจะต ากวา มลคาสทธทจะไดรบเปนการประมาณราคาทจะขายไดจากการด าเนนธรกจปกตหกคาใชจายทจ าเปนในการขายโดยประมาณ ตนทนของโครงการอสงหารมทรพยระหวางการพฒนาประกอบดวย ตนทนของแตละโครงการ รวมตนทนจากการไดมา คาใชจายในการพฒนา ตนทนการกยม และคาใชจายอนๆ ทเกยวของ ตนทนการกยมซงกมาโดยเฉพาะเพอใชในโครงการอสงหารมทรพยระหวางการพฒนารวมเปนราคาทนของสนทรพยจนกระทงการพฒนาส าเรจ

(ช) สนทรพยไมหมนเวยนทจดประเภทเปนสนทรพยทถอไวเพอขาย

สนทรพยไมหมนเวยน (หรอกลมสนทรพยทยกเลกซงประกอบดวยสนทรพยและหนสน) ทจดประเภทเปนสนทรพยทถอไวเพอขายเมอมความเปนไปไดคอนขางแนในระดบสงมากทมลคาทจะไดรบคนสวนใหญมาจากการขายมากกวามาจากการใชสนทรพยน นตอไป สนทรพย (หรอสวนประกอบของกลมสนทรพยทยกเลก) วดมลคาดวยจ านวนทต ากวาระหวางมลคาตามบญชกบมลคายตธรรมหกตนทนในการขาย

(ซ) เงนลงทน เงนลงทนในบรษทรวม บรษทยอยและการรวมคา เงนลงทนในบรษทรวม บรษทยอยและการรวมคา ในงบการเงนเฉพาะกจการของบรษท บนทกบญชโดยใชวธราคาทน สวนการบนทกบญชเงนลงทนในบรษทรวมและการรวมคา ในงบการเงนรวมใชวธสวนไดเสย

การจ าหนายเงนลงทน เมอมการจ าหนายเงนลงทน ผลตางระหวางจ านวนเงนสทธทไดรบและมลคาตามบญชจะถกบนทกในก าไรหรอขาดทน ในกรณทกลมบรษทจ าหนายบางสวนของเงนลงทนทถออย การค านวณตนทนส าหรบเงนลงทนทจ าหนายไปและเงนลงทนทยงถออยใชวธถวเฉลยถวงน าหนกปรบใชกบมลคาตามบญชของเงนลงทนทเหลออยทงหมด


32

(ฌ) อสงหารมทรพยเพอการลงทน

อสงหารมทรพยเพอการลงทนไดแกอสงหารมทรพยทถอครองเพอหาประโยชนจากรายไดคาเชาหรอจากมลคาทเพมขนหรอทงสองอยาง ทงนไมไดมไวเพอขายตามปกตธรกจหรอใชในการผลตหรอจดหาสนคาหรอใหบรการหรอใชในการบรหารงาน

อสงหารมทรพยเพอการลงทนแสดงในราคาทนหกคาเสอมราคาสะสมและขาดทนจากการดอยคา

ตนทนรวมคาใชจายทางตรงเพอใหไดมาซงอสงหารมทรพยเพอการลงทน ตนทนการกอสรางทกจการกอสรางเองรวมถงตนทนวตถดบ คาแรงทางตรงและตนทนทางตรงอนเพอใหอสงหารมทรพยเพอการลงทนอยในสภาพพรอมใชงานและรวมถงตนทนการกยม

ก าไรหรอขาดทนจากการจ าหนายอสงหารมทรพยเพอการลงทน คอผลตางระหวางสงตอบแทนสทธทไดรบจากการจ าหนายกบมลคาตามบญชของอสงหารมทรพยเพอการลงทน โดยรบรในก าไรหรอขาดทน

คาเสอมราคาจะบนทกในก าไรหรอขาดทน ซงค านวณโดยวธเสนตรงตามอายการใหประโยชนโดยประมาณของสนทรพยแตละรายการ ประมาณการอายการใหประโยชนของสนทรพยแสดงไดดงน

สวนปรบปรงทดน 30 ป โรงงานและคลงสนคา 30 ป หรอตามอายสญญาเชาทดน สนทรพยสวนกลาง 30 ป

อาคารและสงกอสรางอน 18 - 30 ป

เครองตกแตง ตดตงและอปกรณ 5 - 10 ป

ระบบสาธารณปโภค 5 - 20 ป

กลมบรษทไมคดคาเสอมราคาส าหรบทดนและอสงหารมทรพยเพอการลงทนทอยระหวางการกอสราง

(ญ) คาเชาทดนจายลวงหนา

คาเชาทดนจายลวงหนาแสดงดวยราคาทนหกคาตดจ าหนายสะสมและขาดทนจากการดอยคา

ตนทนของคาเชาทดนจายลวงหนาประกอบดวย ตนทนของแตละโครงการ รวมตนทนในการไดมา คาใชจายในการพฒนา ตนทนการกยมและคาใชจายอนๆ ทเกยวของ ตนทนการกยมซงกมาโดยเฉพาะเพอใชในคาเชาทดนจายลวงหนารวมเปนราคาทนของสนทรพยจนกระทงการพฒนาส าเรจ


33

คาตดจ าหนายจะบนทกในก าไรหรอขาดทน ซงค านวณโดยวธเสนตรงตามอายของสญญาเชาซงแสดงไดดงน คาเชาทดนจายลวงหนา 24 - 34 ป

(ฎ) ทดน อาคารและอปกรณ การรบรและการวดมลคา สนทรพยทเปนกรรมสทธของกจการ ทดน อาคารและอปกรณแสดงดวยราคาทนหกคาเสอมราคาสะสมและขาดทนจากการดอยคา ราคาทนรวมถงตนทนทางตรงทเกยวของกบการไดมาของสนทรพย ตนทนของการกอสรางสนทรพยทกจการกอสรางเอง รวมถงตนทนของวสด แรงงานทางตรง และตนทนทางตรงอนๆ ทเกยวของกบการจดหาสนทรพยเพอใหสนทรพยนนอยในสภาพทพรอมจะใชงานไดตามความประสงค ตนทนในการรอถอน การขนยาย การบรณะสถานทตงของสนทรพยและตนทนการกยม ส าหรบเครองมอทควบคมโดยลขสทธซอฟตแวรซงไมสามารถท างานไดโดยปราศจากลขสทธซอฟตแวรนนใหถอวา ลขสทธซอฟตแวรดงกลาวเปนสวนหนงของอปกรณ สวนประกอบของรายการทดน อาคารและอปกรณแตละรายการทมอายการใหประโยชนไมเทากนตองบนทก แตละสวนประกอบทมนยส าคญแยกตางหากจากกน ก าไรหรอขาดทนจากการจ าหนายทดน อาคารและอปกรณ คอผลตางระหวางสงตอบแทนสทธทไดรบจากการจ าหนายกบมลคาตามบญชของทดน อาคารและอปกรณ โดยรบรในก าไรหรอขาดทน

สนทรพยทเชา

การเชาซงกลมบรษทไดรบสวนใหญของความเสยงและผลตอบแทนจากการครอบครองทรพยสนทเชานนๆ ใหจดประเภทเปนสญญาเชาการเงน สวนทดน อาคารและอปกรณทไดมาโดยท าสญญาเชาการเงนบนทกเปนสนทรพยดวยมลคายตธรรมหรอมลคาปจจบนของจ านวนเงนขนต าทตองจายตามสญญาเชาแลวแตจ านวนใด จะต ากวาหกดวยคาเสอมราคาสะสมและขาดทนจากการดอยคา คาเชาทช าระจะแยกเปนสวนทเปนคาใชจายทางการเงน และสวนทจะหกจากหนตามสญญา เพอท าใหอตราดอกเบยแตละงวดเปนอตราคงทส าหรบยอดคงเหลอของหนสน คาใชจายทางการเงนจะบนทกโดยตรงในก าไรหรอขาดทน


34

ตนทนทเกดขนในภายหลง ตนทนในการเปลยนแทนสวนประกอบจะรบรเปนสวนหนงของมลคาตามบญชของรายการทดน อาคารและอปกรณ ถามความเปนไปไดคอนขางแนทกลมบรษทจะไดรบประโยชนเชงเศรษฐกจในอนาคตจากรายการนน และสามารถวดมลคาตนทนของรายการนนไดอยางนาเชอถอ ชนสวนทถกเปลยนแทนจะถกตดจ าหนายตามมลคาตามบญช ตนทนทเกดขนในการซอมบ ารงทดน อาคารและอปกรณทเกดขนเปนประจ าจะรบรในก าไรหรอขาดทนเมอเกดขน คาเสอมราคา คาเสอมราคาค านวณจากมลคาเสอมสภาพของรายการอาคารและอปกรณ ซงประกอบดวยราคาทนของสนทรพยหรอตนทนในการเปลยนแทนอน หกดวยมลคาคงเหลอของสนทรพย คาเสอมราคาบนทกเปนคาใชจายในก าไรหรอขาดทน ค านวณโดยวธเสนตรงตามเกณฑอายการใหประโยชนโดยประมาณของสวนประกอบของสนทรพยแตละรายการ ประมาณการอายการใหประโยชนของสนทรพยแสดงไดดงน สนามกอลฟ 10 ป อาคารและสงกอสรางอน 30 - 50 ป ระบบสาธารณปโภค 5 - 15 ป เครองมอและเครองใช 5 ป เครองตกแตง ตดตงและอปกรณ 3 - 10 ป ยานพาหนะ 5 ป

กลมบรษทไมคดคาเสอมราคาส าหรบทดนและสนทรพยทอยระหวางการกอสราง วธการคดคาเสอมราคา อายการใหประโยชนของสนทรพย และมลคาคงเหลอ ถกทบทวนอยางนอยทสดทกสน รอบปบญช และปรบปรงตามความเหมาะสม เครองใชในการด าเนนกจการโรงแรม ไดแก ลนน เครองเคลอบ เครองแกว เครองเงน และเครองใชบางชนดทใชในการด าเนนกจการโรงแรม ซงบนทกเปนมลคาของทรพยสนดวยราคาทนหกคาเสอมราคาสะสมและขาดทนจากการดอยคา การซอเพมเตมในภายหลงจะบนทกเปนคาใชจายเมอมรายการซอเกดขน


35

(ฏ) คาความนยม

คาความนยมทเกดจากการซอกจการของบรษทยอยรบรมลคาเรมแรกตามทอธบายในหมายเหตขอ 3 (ก) ภายหลงจากการรบรเรมแรก คาความนยมจะถกวดมลคาดวยวธราคาทนหกขาดทนจากการดอยคาสะสม ส าหรบเงนลงทนทบนทกตามวธสวนไดเสยมลคาตามบญชของคาความนยมรวมอยในมลคาตามบญชของเงนลงทน และผลขาดทนจากการดอยคาในเงนลงทนตองไมถกปนสวนใหสนทรพยใดๆ ทเปนสวนหนงของมลคาตามบญชของเงนลงทนรวมถงคาความนยม

(ฐ) สนทรพยไมมตวตน

สนทรพยไมมตวตนทกลมบรษทซอมาและมอายการใชงานจ ากด วดมลคาดวยราคาทนหกคาตดจ าหนายสะสมและผลขาดทนจากการดอยคาสะสม

รายจายภายหลงการรบรรายการ

รายจายภายหลงการรบรรายการจะรบรเปนสนทรพยเมอกอใหเกดประโยชนเชงเศรษฐกจในอนาคต โดยรวมเปนสนทรพยทสามารถระบไดทเกยวของนน คาใชจายอนรวมถงคาความนยมและตราผลตภณฑทเกดขนภายใน รบรในก าไรหรอขาดทนเมอเกดขน

คาตดจ าหนาย

คาตดจ าหนายค านวณจากราคาทนของสนทรพยหรอจ านวนอนทใชแทนราคาทนหกดวยมลคาคงเหลอ คาตดจ าหนายรบรในก าไรหรอขาดทนโดยวธเสนตรงซงโดยสวนใหญจะสะทอนรปแบบทคาดวาจะไดรบประโยชนเชงเศรษฐกจในอนาคตจากสนทรพยนนตามระยะเวลาทคาดวาจะไดรบประโยชนจากสนทรพยไมมตวตน ซงไมรวมคาความนยมโดยเรมตดจ าหนายสนทรพยไมมตวตนเมอสนทรพยนนพรอมทจะใหประโยชน

ระยะเวลาทคาดวาจะไดรบประโยชนส าหรบปปจจบนและงวดเปรยบเทยบแสดงไดดงน

โปรแกรมคอมพวเตอร 3 - 10 ป

กลมบรษทไมคดคาตดจ าหนายส าหรบโปรแกรมคอมพวเตอรทอยระหวางการพฒนา

วธการตดจ าหนาย ระยะเวลาทคาดวาจะไดรบประโยชน และ มลคาคงเหลอ จะไดรบการทบทวนทกสนรอบปบญชและปรบปรงตามความเหมาะสม


36

(ฑ) การดอยคา

ยอดสนทรพยตามบญชของกลมบรษทไดรบการทบทวน ณ ทกวนทรายงานวามขอบงชเรองการดอยคาหรอไม ในกรณทมขอบงชจะท าการประมาณมลคาสนทรพยทคาดวาจะไดรบคน ส าหรบคาความนยมจะประมาณมลคาทคาดวาจะไดรบคนทกปในชวงเวลาเดยวกน

ขาดทนจากการดอยคารบรเมอมลคาตามบญชของสนทรพยหรอมลคาตามบญชของหนวยสนทรพยทกอใหเกดเงนสด สงกวามลคาทจะไดรบคน ขาดทนจากการดอยคาบนทกในก าไรหรอขาดทน เวนแตเมอมการกลบรายการการประเมนมลคาของสนทรพยเพมของสนทรพยชนเดยวกนทเคยรบรในสวนของผถอหนและมการดอยคาในเวลาตอมา ในกรณนจะรบรในสวนของผถอหน

การค านวณมลคาทคาดวาจะไดรบคน

มลคาทคาดวาจะไดรบคนของสนทรพยทไมใชสนทรพยทางการเงน หมายถง มลคาจากการใชของสนทรพยหรอมลคายตธรรมของสนทรพยหกตนทนในการขายแลวแตมลคาใดจะสงกวา ในการประเมนมลคาจากการใชของสนทรพย ประมาณการกระแสเงนสดทจะไดรบในอนาคตจะคดลดเปนมลคาปจจบนโดยใชอตราคดลดกอนค านงภาษเงนไดเพอใหสะทอนมลคาทอาจประเมนไดในตลาดปจจบน ซงแปรไปตามเวลาและความเสยงทมตอสนทรพย ส าหรบสนทรพยทไมกอใหเกดกระแสเงนสดรบโดยอสระจากสนทรพยอน จะพจารณามลคาทคาดวาจะไดรบคนรวมกบหนวยสนทรพยทกอใหเกดเงนสดทสนทรพยนนเกยวของดวย

การกลบรายการดอยคา

ขาดทนจากการดอยคาของสนทรพยทางการเงนจะถกกลบรายการ เมอมลคาทคาดวาจะไดรบคนเพมขนในภายหลง และการเพมขนนนสมพนธโดยตรงกบขาดทนจากการดอยคาทเคยรบรในก าไรหรอขาดทน

ขาดทนจากการดอยคาความนยมจะไมมการปรบปรงกลบรายการ ขาดทนจากการดอยคาของสนทรพยทไมใชสนทรพยทางการเงนอนๆ ทเคยรบรในงวดกอนจะถกประเมน ณ ทกวนททออกรายงานวามขอบงชเรองการดอยคาหรอไม ขาดทนจากการดอยคาจะถกกลบรายการ หากมการเปลยนแปลงประมาณการทใชในการค านวณมลคาทคาดวาจะไดรบคน ขาดทนจากการดอยคาจะถกกลบรายการเพยงเทาทมลคาตามบญชของสนทรพยไมเกนกวามลคาตามบญชภายหลงหกคาเสอมราคาหรอคาตดจ าหนาย เสมอนหนงไมเคยมการบนทกขาดทนจากการดอยคามากอน


37

(ฒ) หนสนทมภาระดอกเบย

หนสนทมภาระดอกเบยบนทกเรมแรกในมลคายตธรรมหกคาใชจายทเกยวกบการเกดหนสน ภายหลงจาก การบนทกหนสนทมภาระดอกเบยจะบนทกตอมาโดยวธราคาทนตดจ าหนาย ผลตางระหวางยอดหนเรมแรกและยอดหนเมอครบก าหนดไถถอนจะบนทกในก าไรหรอขาดทนตลอดอายการกยมโดยใชวธอตราดอกเบยทแทจรง

(ณ) เจาหนการคาและเจาหนอน

เจาหนการคาและเจาหนอนแสดงในราคาทน

(ด) ผลประโยชนของพนกงาน

โครงการสมทบเงน

ภาระผกพนในการสมทบเขาโครงการสมทบเงนจะถกรบรเปนคาใชจายพนกงานในก าไรหรอขาดทนในรอบระยะเวลาทพนกงานไดท างานใหกบกจการ

โครงการผลประโยชนทก าหนดไว

ภาระผกพนสทธของกลมบรษทจากโครงการผลประโยชนทก าหนดไวถกค านวณแยกตางหากเปนรายโครงการจากการประมาณผลประโยชนในอนาคตทเกดจากการท างานของพนกงานในปปจจบนและปกอนๆ ผลประโยชนดงกลาวไดมการคดลดกระแสเงนสดเพอใหเปนมลคาปจจบน การค านวณภาระผกพนของโครงการผลประโยชนทก าหนดไวนนจดท าโดยนกคณตศาสตรประกนภยทไดรบอนญาต โดยวธคดลดแตละหนวยทประมาณการไว

ในการวดมลคาใหมของหนสนผลประโยชนทก าหนดไวสทธ ก าไรหรอขาดทนจากการประมาณการตามหลกคณตศาสตรประกนภยจะถกรบรรายการในก าไรขาดทนเบดเสรจอนทนท กลมบรษทก าหนดดอกเบยจายของหนสนผลประโยชนทก าหนดไวสทธโดยใชอตราคดลดทใชวดมลคาภาระผกพนตามโครงการผลประโยชน ณ ตนป โดยค านงถงการเปลยนแปลงใดๆ ในหนสนผลประโยชนทก าหนดไวสทธซงเปนผลมาจากการสมทบเงนและการจายช าระผลประโยชน ดอกเบยจายสทธและคาใชจายอนๆ ทเกยวของกบโครงการผลประโยชนรบรรายการในก าไรหรอขาดทน


38

เมอมการเปลยนแปลงผลประโยชนของโครงการหรอการลดขนาดโครงการ การเปลยนแปลงในผลประโยชนทเกยวของกบการบรการในอดต หรอ ก าไรหรอขาดทนจากการลดขนาดโครงการตองรบรในก าไรหรอขาดทนทนท กลมบรษทรบรก าไรและขาดทนจากการจายช าระผลประโยชนพนกงานเมอเกดขน

ผลประโยชนเมอเลกจาง

ผลประโยชนเมอเลกจางจะรบรเปนคาใชจายเมอวนใดวนหนงตอไปนเกดขนกอน เมอกลมบรษทไมสามารถยกเลกขอเสนอการใหผลประโยชนดงกลาวไดอกตอไป หรอเมอกลมบรษทรบรตนทนส าหรบการปรบโครงสราง หากระยะเวลาการจายผลประโยชนเกนกวา 12 เดอนนบจากวนสนรอบระยะเวลารายงาน ผลประโยชนเมอเลกจางจะถกคดลดกระแสเงนสด ผลประโยชนระยะสนของพนกงาน

ผลประโยชนระยะสนของพนกงานรบรเปนคาใชจายเมอพนกงานท างานให หนสนรบรดวยมลคาทคาดวาจะจายช าระ หากกลมบรษทมภาระผกพนตามกฎหมายหรอภาระผกพนโดยอนมานทจะตองจายอนเปนผลมาจากการทพนกงานไดท างานใหในอดตและภาระผกพนนสามารถประมาณไดอยางสมเหตสมผล

(ต) ประมาณการหนสน

ประมาณการหนสนจะรบรกตอเมอกลมบรษทมภาระผกพนตามกฎหมายหรอภาระผกพนจากการอนมานทเกดขนในปจจบนอนเปนผลมาจากเหตการณในอดตซงสามารถประมาณจ านวนของภาระผกพนไดอยางนาเชอถอ และมความเปนไปไดคอนขางแนนอนวาประโยชนเชงเศรษฐกจจะตองถกจายไปเพอช าระภาระผกพนดงกลาว

(ถ) รายได

รายไดจากการขายอสงหารมทรพย

เมอสญญาเปนไปตามเกณฑส าหรบการขายสนคา หรอถาอ านาจในการควบคม ความเสยง และผลตอบแทนทมนยส าคญของความเปนเจาของของงานระหวางกอสรางถกโอนใหกบผซอในคราวเดยว เชน เมอกอสรางเสรจ หรอหลงการสงมอบ ในกรณนรายไดจะรบรเมอเปนไปตามเกณฑการขายสนคาดงกลาวขางตน


39

รายไดคาเชาและคาบรการ

รายไดคาเชาและคาบรการประกอบดวย รายไดคาเชาและคาบรการทเกยวของในอสงหารมทรพยเพอการลงทนและรายไดจากธรกจการใหบรการอาคารพกอาศย

รายไดคาเชาทเกยวของในอสงหารมทรพยเพอการลงทนรบรในก าไรหรอขาดทนโดยวธเสนตรงตลอดอายสญญาเชา คาใชจายเรมแรกทเกดขนเปนการเฉพาะเพอใหเกดสญญาเชารบรเปนสวนหนงของคาเชาทงสนตามสญญา คาเชาทอาจเกดขนรบรเปนรายไดในรอบระยะเวลาบญชซงคาเชานนเกดขน รายไดทรบรแลวแตยงไมถงก าหนดช าระตามสญญาเชาด าเนนงานแสดงไวเปน “ลกหนตามสญญาเชาด าเนนงานทยงไมเรยกช าระ” ณ วนสนรอบระยะเวลารายงาน

ลกหนตามสญญาเชาด าเนนงานทยงไมเรยกช าระ ตดบญชเปนรายไดโดยวธเสนตรงตลอดอายสญญาเชา

รายไดจากธรกจการใหบรการอาคารพกอาศย จากคาหอง คาอาหารและเครองดม และรายไดคาบรการอน บนทกเปนรายไดเมอแขกเขาพกในหอง มการขายอาหารและเครองดมและเมอมการใหบรการแลว

รายไดคาเชารบลวงหนา ตดบญชเปนรายไดโดยวธเสนตรงตลอดอายสญญาเชา

รายไดคาสมาชกสนามกอลฟ

รายไดคาสมาชกสนามกอลฟรอตดบญช รบรเปนรายไดภายในระยะเวลา 10 ป

การลงทน

รายไดจากการลงทนประกอบดวยเงนปนผลและดอกเบยรบจากการลงทนและเงนฝากธนาคาร โดยเงนปนผลรบบนทกในก าไรหรอขาดทนในวนทกลมบรษท มสทธไดรบเงนปนผล และดอกเบยรบ บนทกในก าไรขาดทนตามเกณฑคงคาง

เงนปนผลรบ

เงนปนผลรบบนทกในก าไรหรอขาดทนในวนทกลมบรษทมสทธไดรบเงนปนผล

ดอกเบยรบ

ดอกเบยรบบนทกในก าไรหรอขาดทนตามเกณฑคงคาง


40

(ท) ตนทนการขายอสงหารมทรพย ตนทนการขายบานพรอมทดนประกอบดวยตนทนทดน คาถมทดน คาออกแบบ คาสาธารณปโภค คากอสราง ตนทนการกยมและคาใชจายอนทเกยวของ ในการค านวณหาตนทนการขายบานพรอมทดน บรษทยอยไดท าการแบงสรรตนทนการพฒนาทงทคาดวาจะเกดขน (โดยค านงถงตนทนทจะเกดขนจรงดวย) ตามเกณฑพนทขาย คาใชจายทเกยวของกบการขาย เชน คาภาษธรกจเฉพาะ คาธรรมเนยมการโอนกรรมสทธ บนทกเปนคาใชจายเมอมการขาย

(ธ) ตนทนทางการเงน

ดอกเบยจายและคาใชจายในท านองเดยวกนบนทกในก าไรหรอขาดทนในงวดทคาใชจายดงกลาวเกดขน ยกเวนในกรณทมการบนทกเปนตนทนสวนหนงของสนทรพย อนเปนผลมาจากการใชเวลายาวนานในการจดหาหรอ กอสรางสนทรพยดงกลาวกอนทจะน ามาใชเองหรอเพอขาย

(น) สญญาเชาด าเนนงาน รายจายภายใตสญญาเชาด าเนนงานบนทกในก าไรหรอขาดทนโดยวธเสนตรงตลอดอายสญญาเชา คาเชาทอาจเกดขนตองน ามารวมค านวณจ านวนเงนขนต าทตองจายตามระยะเวลาทคงเหลอของสญญาเชา เมอไดรบการยนยนการปรบคาเชา

การประเมนวาขอตกลงประกอบดวยสญญาเชาหรอไม

ณ วนทเรมตนขอตกลง กลมบรษทจะพจารณาวาขอตกลงดงกลาวประกอบดวยสญญาเชาหรอมสญญาเชาเปนสวนประกอบหรอไม โดยพจารณาจากสนทรพยทมลกษณะเฉพาะเจาะจง ถาการปฏบตตามขอตกลงนนขนอยกบการใชสนทรพยทมลกษณะเฉพาะเจาะจง และขอตกลงนนจะน าไปสสทธในการใชสนทรพย ถาท าใหกลมบรษทมสทธในการควบคมการใชสนทรพย


41

ณ วนทเรมตนขอตกลง หรอ มการประเมนขอตกลงใหม กลมบรษทแยกคาตอบแทนส าหรบสญญาเชา และสวนทเปนองคประกอบอนโดยใชมลคายตธรรมเปนเกณฑในการแยก หากกลมบรษทสรปวาเปนสญญาเชาการเงน แตไมสามารถแบงแยกจ านวนดงกลาวไดอยางนาเชอถอ ใหรบรสนทรพยและหนสนในจ านวนทเทากบมลคายตธรรมของสนทรพยทมลกษณะเฉพาะเจาะจงนน หลงจากนนจ านวนหนสนจะลดลงตามจ านวนทจาย และตนทนทางการเงนตามนยจากหนสนจะรบรโดยใชอตราดอกเบยเงนกยมสวนเพมของกลมบรษท

(บ) ภาษเงนได

คาใชจายภาษเงนไดส าหรบปประกอบดวยภาษเงนไดของปปจจบนและภาษเงนไดรอการตดบญช ภาษเงนไดของปปจจบนและภาษเงนไดรอการตดบญชรบรในก าไรหรอขาดทน เวนแตในสวนทเกยวกบรายการทเกยวของในการรวมธรกจ หรอรายการทรบรโดยตรงในสวนของผถอหน หรอก าไรขาดทนเบดเสรจอน

ภาษเงนไดของปปจจบนไดแกภาษทคาดวาจะจายช าระหรอไดรบช าระ โดยค านวณจากก าไรหรอขาดทนประจ าปทตองเสยภาษ โดยใชอตราภาษทประกาศใชหรอทคาดวามผลบงคบใช ณ วนทรายงาน ตลอดจนการปรบปรงทางภาษทเกยวกบรายการในปกอนๆ

ภาษเงนไดรอการตดบญชบนทกโดยค านวณจากผลแตกตางชวคราวทเกดขนระหวางมลคาตามบญชของสนทรพยและหนสนและจ านวนทใชเพอความมงหมายทางภาษ ภาษเงนไดรอการตดบญชจะไมถกรบรเมอเกดจากผลแตกตางชวคราวตอไปน การรบรคาความนยมในครงแรก การรบรสนทรพยหรอหนสนในครงแรกซงเปนรายการทไมใชการรวมธรกจและรายการนนไมมผลกระทบตอก าไรขาดทนทางบญชหรอทางภาษ และผลแตกตางทเกยวของกบเงนลงทนในบรษทยอย บรษทรวม และการรวมคาหากเปนไปไดวาจะไมมการกลบรายการในอนาคตอนใกล การวดมลคาของภาษเงนไดรอการตดบญชตองสะทอนถงผลกระทบทางภาษทจะเกดจากลกษณะวธการทกลมบรษทคาดวาจะไดรบผลประโยชนจากสนทรพยหรอจะจายช าระหนสนตามมลคาตามบญช ณ วนทสนรอบระยะเวลาทรายงาน

ภาษเงนไดรอการตดบญชวดมลคาโดยใชอตราภาษทคาดวาจะใชกบผลแตกตางชวคราวเมอมการกลบรายการโดยใชอตราภาษทประกาศใชหรอทคาดวามผลบงคบใช ณ วนทรายงาน


42

ในการก าหนดมลคาของภาษเงนไดของปปจจบนและภาษเงนไดรอการตดบญช กลมบรษทตองค านงถงผลกระทบของสถานการณทางภาษทไมแนนอนและอาจท าใหจ านวนภาษทตองจายเพมขน และมดอกเบยทตองช าระ กลมบรษทเชอวาไดต งภาษเงนไดคางจายเพยงพอส าหรบภาษเงนไดทจะจายในอนาคต ซงเกดจากการประเมน ผลกระทบจากหลายปจจย รวมถง การตความทางกฏหมายภาษ และจากประสบการณในอดตการประเมนนอยบนพนฐานการประมาณการและขอสมมต และอาจจะเกยวของกบการตดสนใจเกยวกบเหตการณในอนาคต ขอมลใหมๆ อาจจะท าใหกลมบรษทเปลยนการตดสนใจโดยขนอยกบความเพยงพอของภาษเงนไดคางจายทมอย การเปลยนแปลงในภาษเงนไดคางจายจะกระทบตอคาใชจายภาษเงนไดในปทเกดการเปลยนแปลง

สนทรพยภาษเงนไดรอการตดบญชและหนสนภาษเงนไดรอการตดบญชสามารถหกกลบไดเมอกจการมสทธตามกฎหมายทจะน าสนทรพยภาษเงนไดของปปจจบนมาหกกลบกบหนสนภาษเงนไดของปปจจบนและภาษเงนไดนประเมนโดยหนวยงานจดเกบภาษหนวยงานเดยวกนส าหรบหนวยภาษเดยวกนหรอหนวยภาษตางกน ส าหรบหนวยภาษตางกนนนกจการมความตงใจจะจายช าระหนสนและสนทรพยภาษเงนไดของปปจจบนดวยยอดสทธหรอตงใจจะรบคนสนทรพยและจายช าระหนสนในเวลาเดยวกน

สนทรพยภาษเงนไดรอการตดบญชจะบนทกตอเมอมความเปนไปไดคอนขางแนวาก าไรเพอเสยภาษในอนาคตจะมจ านวนเพยงพอกบการใชประโยชนจากผลแตกตางชวคราวดงกลาว ก าไรเพอเสยภาษในอนาคตตองพจารณาถงการกลบรายการผลแตกตางชวคราวทเกยวของ ดงนน ก าไรเพอเสยภาษในอนาคตหลงปรบปรงการกลบรายการผลแตกตางชวคราวทพจารณาจากแผนธรกจของแตละบรษทยอยในกลมบรษทแลวอาจมจ านวนไมเพยงพอทจะบนทกสนทรพยภาษเงนไดทงจ านวน สนทรพยภาษเงนไดรอการตดบญชจะถกทบทวน ณ ทกวนทรายงานและจะถกปรบลดลงเทาทประโยชนทางภาษจะมโอกาสถกใชจรง

(ป) ก าไรตอหน

กลมบรษทแสดงก าไรตอหนขนพนฐานส าหรบหนสามญ ก าไรตอหนขนพนฐานค านวณโดยการหารก าไรหรอขาดทนของผถอหนสามญของบรษท ดวยจ านวนหนสามญถวเฉลยถวงน าหนกทออกจ าหนายระหวางป/งวด

(ผ) บคคลหรอกจการทเกยวของกน

บคคลหรอกจการทเกยวของกน หมายถง บคคลหรอกจการทมอ านาจควบคมหรอควบคมรวมกนทงทางตรงและทางออมหรอมอทธพลอยางมสาระส าคญในการตดสนใจทางการเงนและการบรหารของกลมบรษท หรอ บคคลหรอกจการทอยภายใตการควบคมเดยวกนหรออยภายใตอทธพลอยางมสาระส าคญเดยวกนกบกลมบรษท หรอ กลมบรษทมอ านาจควบคมหรอควบคมรวมกนทงทางตรงและทางออม หรอมอทธพลอยางมสาระส าคญในการตดสนใจทางการเงนและการบรหารตอบคคลหรอกจการนน


43

(ฝ) รายงานทางการเงนจ าแนกตามสวนงาน

ผลการด าเนนงานของสวนงานทรายงานตอคณะกรรมการบรหาร (ผมอ านาจตดสนใจสงสดดานการด าเนนงาน) ของกลมบรษทจะแสดงถงรายการทเกดขนจากสวนงานด าเนนงานนนโดยตรงรวมถงรายการทไดรบการปนสวนอยางสมเหตสมผล รายการทไมสามารถปนสวนไดสวนใหญเปนรายการรายไดอน ตนทนในการจดจ าหนายและการบรหาร สวนแบงก าไรจากบรษทรวมและการรวมคา ตนทนทางการเงน สนทรพยและหนสนอน

4 กำรรวมธรกจภำยใตกำรควบคมเดยวกนและกำรซอสวนไดเสยทไมมอ ำนำจควบคม

เมอวนท 14 สงหาคม 2562 บรษทไดช าระคาหนสามญทไดจากการท าค าเสนอซอหลกทรพยของ บรษท แผนดนทอง พรอพเพอรต ดเวลลอปเมนท จ ากด (มหาชน) “GOLD” เปนจ านวนหนสามญ 2,195.90 ลานหน โดยราคาเสนอซอหนละ 8.50 บาทตอหน รวมเปนเงนทงสน 18,665.14 ลานบาท ซงคดเปนรอยละ 94.50 จากหนสามญทท าค าเสนอซอทงหมดจ านวน 2,323.72 ลานหน โดยมาจาก ผถอหนรายใหญเดมของ GOLD สองรายคดเปนรอยละ 79.20 ของหนสามญทท าค าเสนอซอทงหมด รวมทงสน 15,644.02 ลานบาท ซงประกอบดวยบรษท ยนเวนเจอร จ ากด (มหาชน) “UV” ซงถอหนอยใน GOLD จ านวน 912.83 ลานหน คดเปนรอยละ 39.28 ของหนสามญทท าค าเสนอซอทงหมดรวมเปนเงน 7,759.05 ลานบาทและบรษท เฟรเซอรส พรอพเพอรต โฮลดงส (ประเทศไทย) จ ากด (“FPHT”) ซงถอหนอยใน GOLD จ านวน 927.64 ลานหน คดเปนรอยละ 39.92 ของหนสามญทท าค าเสนอซอทงหมด รวมเปนเงน 7,884.97 ลานบาท ทงน ผถอหนรายใหญทงสองรายขางตนและบรษทอยภายใตการควบคมของผถอหนในล าดบสงสดเดยวกนทงกอนและหลงจากวนซอธรกจ และการควบคมนนไมเปนการควบคมชวคราว ดงนนกลมบรษทไดมาซงอ านาจควบคมในเงนลงทนใน GOLD ณ วนทซอธรกจ และงบการเงนรวมไดถกจดท าขนภายใตเกณฑการรวมธรกจของกจการภายใตการควบคมเดยวกน (หมายเหตขอ 4(ก)) สวนทเหลอเปนการซอหนจากบคคลภายนอกจ านวน 355.43 ลานหน หรอคดเปนรอยละ 15.30 ของจ านวนหนสามญทท าค าเสนอซอหมด เปนจ านวนเงนทงสน 3,021.12 ลานบาท (หมายเหตขอ 4(ข))

(ก) การซอสวนไดเสยทเปนการรวมธรกจภายใตการควบคมเดยวกน

หนทไดรบจากการท าค าเสนอซอจ านวนรอยละ 79.20 จาก UV และ FPHT ถกบนทกดวยมลคาตามบญช ตามวธเสมอนวาเปนการรวมสวนไดเสย (similar to pooling of interests) ซงสะทอนเนอหาทางเศรษฐกจของบรษทและ GOLD เสมอนวาไดด าเนนธรกจเปนหนวยเศรษฐกจเดยวกน ตงแตวนท 1 มกราคม 2561 เพอประโยชนในการเปรยบเทยบ ถงแมวาความสมพนธทางกฎหมายของบรษทกบ GOLD จะเกดขนภายหลงวนท 1 มกราคม 2561 บรษทไดน าเสนองบแสดงฐานะการเงนรวม ณ วนท 30 กนยายน 2562 และ 30 กนยายน 2561 งบก าไรขาดทนรวม งบก าไรขาดทนเบดเสรจรวม งบแสดงการเปลยนแปลงสวนของผถอหนรวม และงบกระแสเงนสดรวมส าหรบปสนสดวนท 30 กนยายน 2562 และ ส าหรบงวดเกาเดอนสนสดวนท 30 กนยายน 2561รวมถงหมายเหตประกอบงบการเงนรวมกอนการปรบโครงสราง เพอขอมลของผใชในการเปรยบเทยบ


44

ขอมลของมลคาตามบญชของสนทรพยทไดมาและหนสนทรบมาแตละประเภททส าคญจากกลม GOLD ณ วนท รวมธรกจภายใตการควบคมเดยวกน มดงน

กลมบรษท แผนดนทอง พรอพเพอรต ดเวลลอปเมนท จ ากด (มหาชน)

(ลานบาท) เงนสดและรายการเทยบเทาเงนสด 470 ลกหนการคา 132 โครงการอสงหารมทรพยระหวางการพฒนา 30,530 อสงหารมทรพยเพอการลงทน 6,326 คาเชาทดนจายลวงหนา 1,049 ทดน อาคารและอปกรณ 2,421 เงนกยมระยะสนจากสถาบนการเงน (4,921) เจาหนการคา (2,395) หนก (9,994) เงนกยมระยะยาวจากสถาบนการเงน (1,694) รายไดคาเชารบลวงหนา (6,327) สนทรพยอน - สทธ 1,307 สนทรพยสทธทระบได 16,904 สดสวนการถอหนภายใตการควบคมเดยวกน (%) - ซอจาก UV 39.28 - ซอจาก FPHT 39.92 79.20

สนทรพยสทธทระบได - ตามสดสวนการถอหน 13,388 สงตอบแทนในการซอ (15,644) สวนตางจากการรวมธรกจภายใตการควบคมเดยวกน (2,256)


45

ผลกระทบจากการปรบปรงงบการเงนรวมของกลมบรษท มดงน

งบแสดงฐานะการเงน ณ วนท 30 กนยำยน 2561

งบกำรเงนรวม ตามทเคยเสนอรายงานไว

จดประเภทใหม

หลงจด ประเภทใหม

ผลกระทบ รายการปรบปรง

ปรบปรงใหม

(ลานบาท) เงนสดและรายการ เทยบเทาเงนสด

5,933

-

5,933

1,018

6,951

โครงการอสงหารมทรพย ระหวางการพฒนา

-

-

-

23,512

23,512

เงนลงทนในบรษทรวม 3,880 - 3,880 1,916 5,796 อสงหารมทรพยเพอการ ลงทนทอยระหวางพฒนา และพรอมใหเชา/ขาย

14,487

(14,487)

-

-

- อสงหารมทรพยเพอการ ลงทนใหเชา

14,551

(14,551)

-

-

-

อสงหารมทรพยเพอการ ลงทน

-

29,038

29,038

6,584

35,622

ทดน อาคาร และอปกรณ 120 - 120 2,438 2,558 อนๆ 4,028 - 4,028 4,183 8,211 รวมสนทรพย 42,999 - 42,999 39,651 82,650

เจาหนการคา 99 - 99 2,428 2,527 เงนกยมระยะสนจาก สถาบนการเงน

-

-

-

3,413

3,413

หนก 12,620 - 12,620 6,996 19,616 รายไดคาเชารบลวงหนา 1,345 - 1,345 6,588 7,933 อนๆ 3,555 - 3,555 4,209 7,764 รวมหนสน 17,619 - 17,619 23,634 41,253 สวนของผถอหนของ บรษทใหญ

25,367

-

25,367

-

25,367

สวนของผถอหนเดมกอน ปรบโครงสรางธรกจ

-

-

-

12,921

12,921

สวนไดเสยทไมมอ านาจ ควบคม

13

-

13

3,096

3,109

รวมสวนของผถอหน 25,380 - 25,380 16,017 41,397

รวมหนสนและสวนของ ผถอหน

42,999

-

42,999

39,651

82,650


46







(ลานบาท) งบก าไรขาดทน ส ำหรบรอบระยะเวลำ บญชตงแตวนท 1 มกรำคม 2561 ถง 30 กนยำยน 2561

งบกำรเงนรวม

ตามทเคยเสนอรายงานไว





(ลานบาท) รายไดจากการใหเชาและบรการทเกยวของ

1,151

47

1,198

715

1,913

รายไดจากธรกจโรงแรม - - - 414 414 รายไดจากการขายอสงหารมทรพย

2,210

(2,210)

-

10,282

10,282

ตนทนการใหเชาและบรการทเกยวของ

(344)

(176)

(520)

(418)

(938)

ตนทนธรกจโรงแรม - - - (281) (281) ตนทนขายอสงหารมทรพย (1,594) 1,594 - (6,963) (6,963) ตนทนในการจดจ าหนาย (32) (30) (62) (841) (903) คาใชจายในการบรหาร (613) 152 (461) (1,062) (1,523) สวนแบงก าไรจากเงนลงทน ในบรษทรวมและการรวมคาสธธจากก าไรทยงไมเกดขน จากการขายอสงหารมทรพย ใหบรษทรวมและการรวมคา

195

(93)

102

55

157 อนๆ (306) 716 410 (424) (14) ก ำไรส ำหรบงวด 667 - 667 1,477 2,144

กำรแบงปนก ำไร สวนทเปนของผถอหนบรษทใหญ

657

-

657 -

657

สวนทเปนของผถอหนเดมกอนการปรบโครงสรางธรกจ

-

-

-

1,174

1,174 สวนทเปนของสวนไดเสยทไมมอ านาจควบคม

10

-

10

303

313

ก ำไรส ำหรบงวด 667 - 667 1,477 2,144


47







(ลานบาท) ก ำไรตอหนขนพนฐำน (บำท)

0.36

-

0.36

-

0.36

ก ำไรส ำหรบงวด 667 - 667 1,477 2,144 ก าไรขาดทนเบดเสรจ อนส าหรบงวด

(33)

-

(33)

6

(27)

ก ำไรขำดทนเบดเสรจรวม ส ำหรบงวด

634

-

634

1,483

2,117

สวนทเปนของบรษท 624 - 624 - 624 สวนของผถอหนเดมกอน ปรบโครงสรางธรกจ

-

-

-

1,179

1,179

สวนทเปนของสวนไดเสยท ไมมอ านาจควบคม

10

-

10

304

314

ก ำไรขำดทนเบดเสรจรวม ส ำหรบงวด

634

-

634

1,483

2,117

งบกระแสเงนสด ส ำหรบรอบระยะเวลำ บญชตงแตวนท 1 มกรำคม 2561 ถง 30 กนยำยน 2561


ตามทเคยเสนอรายงานไว





(ลานบาท) กระแสเงนสดสทธไดมาจาก (ใชไปใน) กจกรรมด าเนนงาน

2,563

(2,209)

354

(3,661)

(3,307) กระแสเงนสดสทธไดมาจาก

(ใชไปใน) กจกรรมลงทน

827

2,209

3,036

(358)

2,678 กระแสเงนสดสทธไดมาจากกจกรรมจดหาเงน

1,025

-

1,025

4,311

5,336

เงนสดและรายการทยบเทาเงนสดเพมขนสทธ

4,415

-

4,415

292

4,707


48

(ข) การซอสวนไดเสยจากบคคลภายนอก ซงเปนการซอสวนไดเสยทไมมอ านาจควบคม

ณ วนซอธรกจ บรษทซอหน GOLD จากบคคลภายนอกจ านวน 355.43 ลานหน หรอรอยละ 15.30 ของหนสามญทเสนอซอทงหมดรวมเปนจ านวนเงน 3,021.12 ลานบาทจากสวนไดเสยทไมมอ านาจควบคม บรษทวดมลคาของสวนไดเสยทไมมอ านาจควบคมดงกลาวในสดสวนไดเสยในสนทรพยสทธทระบไดของผถกซอ

ตอมาในเดอนสงหาคมและกนยายน 2562 บรษทซอสวนไดเสยใน GOLD เพมขนอกจ านวน 8.20 ลานหน หรอรอยละ 0.35 ของหนสามญทงหมด เปนเงนจ านวน 68.92 ลานบาทจากสวนไดเสยทไมมอ านาจควบคม

มลคาตามบญชของสนทรพยสทธของ GOLD ในงบการเงนรวมของกลมบรษท ณ วนซอธรกจคดเปนเงนจ านวน 2,645.56 ลานบาท ทงนการเปลยนแปลงในสวนไดเสยใน GOLD ของกลมบรษท ถกบนทกเปนสวนหนงในรายการสวนของผถอหนภายใตสวนขาดทนจากการเปลยนแปลงสวนไดเสยในความเปนเจาของในบรษทยอย

30 กนยายน 2562 (ลานบาท) มลคาตามบญชของสวนไดเสยทไมมอ านาจควบคมทถกซอ 2,646 สงตอบแทนในการซอ (3,090) สวนขำดทนจำกกำรเปลยนแปลงสวนไดเสยในควำมเปนเจำของในบรษทยอย (444)

ตนทนทเกยวของกบการซอกจการ

กลมบรษทมตนทนทเกยวของกบการซอเปนจ านวนเงน 25.28 ลานบาท ซงเกยวกบ คาทปรกษาดานทนายความภายนอก และตนทนการสอบทานธรกจ ซงรวมอยในคาใชจายในการบรหารในงบก าไรขาดทนของกลมบรษท

5 บคคลหรอกจกำรทเกยวของกน

ความสมพนธทมกบบรษทรวม การรวมคา และบรษทยอยไดเปดเผยในหมายเหตขอ 12 และ 13 บคคลหรอกจการทเกยวของกนทมรายการระหวางกนทมนยส าคญกบกลมบรษทในระหวางป มดงตอไปน

ชอกจกำร ประเทศทจดตง /สญชำต

ลกษณะควำมสมพนธ

บรษท เฟรเซอรส แอสเซทส จ ากด ไทย เปนผถอหนรายใหญถอหนในบรษทรอยละ 43.53 และมผ แทนเปนกรรมการของ

บรษท


49



บรษท เฟรเซอรส พรอพเพอรต โฮลดงส ไทย เปนผถอหนรายใหญถอหนในบรษทรอยละ (ประเทศไทย) จ ากด 37.24 และมผ แทนเปนกรรมการของ

บรษท PT SLP Internusa Karawang อนโดนเซย ถอหนโดยบรษทรวม PT Surya Semesta Internusa Tbk อนโดนเซย เปนผถอหนในบรษทรวม PT Surya Internusa Timur อนโดนเซย เปนบรษทยอยของผถอหนในบรษทรวม บรษท สวนอตสาหกรรมโรจนะ จ ากด (มหาชน) ไทย มกรรมการรวมกน บรษท สวนอตสาหกรรมโรจนะ ปราจนบร จ ากด ไทย มกรรมการรวมกน บรษท โรจนะ อนดสเตรยล แมเนจเมนท จ ากด ไทย มกรรมการรวมกน บรษท เอฟ แอนด บ อนเตอรเนชนแนล จ ากด ไทย มกรรมการรวมกน บรษท โออช กรป จ ากด (มหาชน) ไทย มกรรมการรวมกน บรษท ทซซ โฮเทล แอสเซท แมนเนจเมนท จ ากด ไทย มกรรมการรวมกน บรษท เบอรล ยคเกอร โลจสตกส จ ากด ไทย มกรรมการรวมกน บรษท เอม เอส แอนด เค ซ ดเวลลอปเมนท จ ากด ไทย มกรรมการรวมกน บรษท ท.ซ.ซ. เทคโนโลย จ ากด ไทย มกรรมการรวมกน บรษทโฮเรกา แมเนจเมนท จ ากด ไทย มกรรมการรวมกน บรษทโฮเทลส เวลด 7 จ ากด ไทย มกรรมการรวมกน บรษท อาคเนย แคปปตอล จ ากด ไทย มกรรมการรวมกน บรษท ศนยวชาการอาคเนย จ ากด ไทย มกรรมการรวมกน บรษท นอรท สาธร โฮเตล จ ากด ไทย มกรรมการรวมกน บรษท ท.ซ.ซ.คอมเมอรเชยล พรอพเพอรต ไทย มกรรมการรวมกน แมนเนจเมนท จ ากด บรษท ทซซ โฮเทลคอลเลคชน จ ากด ไทย มกรรมการรวมกน บรษท เอน.ซ.ซ.แมนเนจเมนท แอนด ไทย มกรรมการรวมกน ดเวลลอปเมนท จ ากด บรษท บกซ ซเปอรเซนเตอร จ ากด (มหาชน) ไทย มกรรมการรวมกน บรษท อาคเนยประกนชวต จ ากด (มหาชน) ไทย มกรรมการรวมกน บรษท อาคเนยประกนภย จ ากด (มหาชน) ไทย มกรรมการรวมกน บรษท นอรธ ปารค กอลฟแอนดสปอรตคลบ จ ากด ไทย มกรรมการรวมกน


50



บรษท โทนค อนเตอรเนชนแนล จ ากด ไทย มกรรมการรวมกน บรษท หลกทรพย เอเซย พลส จ ากด (มหาชน) ไทย มกรรมการรวมกน บรษท นคมอตสาหกรรมเอเซย จ ากด ไทย มกรรมการรวมกน บรษท เอสวไอ จ ากด (มหาชน) ไทย มกรรมการรวมกน กองทนรวมสาธรซตทาวเวอร ไทย มกรรมการรวมกน บรษท ไทยเบฟเวอเรจ โลจสตก จ ากด ไทย มกรรมการรวมกน บรษท ทซซ ลกซชร โฮเทลสและรสอรท จ ากด ไทย มกรรมการรวมกน บรษท ฟด ออฟ เอเชย จ ากด ไทย มกรรมการรวมกน บรษท ทซซ แอสเซทส (ประเทศไทย) จ ากด ไทย มกรรมการรวมกน Frasers Property Corporate Services Pte. Ltd. สงคโปร มกรรมการรวมกน River Valley Apartments Pte. Ltd. สงคโปร มกรรมการรวมกน บรษท เบอรล ไดนาพลาส จ ากด ไทย มกรรมการรวมกน บรษท แกรนด เมยแฟร จ ากด ไทย มกรรมการรวมกน บรษท แปซฟค เลเชอร (ประเทศไทย) จ ากด ไทย มกรรมการรวมกน บรษท บางกอก คลบ จ ากด ไทย มกรรมการรวมกน บรษท ประชารฐรกสามคค วสาหกจเพอสงคม ไทย มกรรมการรวมกน (ประเทศไทย) จ ากด บรษท รเวอรไซด การเดน มารนา จ ากด ไทย มกรรมการรวมกน บรษท ศนยวชาการอาคเนย จ ากด ไทย มกรรมการรวมกน บรษท สาธรทรพยสน จ ากด ไทย มกรรมการรวมกน บรษท อมรนทรพรนตง แอนด พบลชชง ไทย มกรรมการรวมกน จ ากด (มหาชน) บรษท ดาตา แอสเซทส จ ากด ไทย บรษทยอยของบรษทใหญในล าดบสงสด Frasers Suites River Valley สงคโปร มกรรมการรวมกน Frasers Property AHL Limited ออสเตรเลย มกรรมการรวมกน PT Rasuna Setiabudi Raya อนโดนเซย มกรรมการรวมกน บรษท บสโตร เอเซย จ ากด ไทย มกรรมการรวมกน บรษท โรงงานอตสาหกรรมกระดาษ บางปะอน จ ากด

ไทย มกรรมการรวมกน


51



บรษท ยนเวนเจอร จ ากด (มหาชน) ไทย มกรรมการรวมกน Siam Holding Limited สงคโปร มกรรมการรวมกน บรษท เครออาคเนย จ ากด ไทย มกรรมการรวมกน บรษท อาคเนย แมเนจเมนท จ ากด (เดมชอ บรษท ทซซ แลนด ดเวลลอปเมนท จ ากด)


บรษท นอรธปารคเซอรวส อพารทเมนท จ ากด (เดมชอ บรษท ทซซซแอล นอรธ ปารค จ ากด)


บรษท ชนาทรพย จ ากด ไทย มกรรมการรวมกน บรษท ไทยเบฟเวอเรจ จ ากด (มหาชน) ไทย มกรรมการรวมกน บรษท เบอรล ยคเกอร จ ากด (มหาชน) ไทย มกรรมการรวมกนกบบรษทยอย บรษท เอเชย โฮเรกา จ ากด ไทย มกรรมการรวมกน บรษท อนเตอร โฮเรกา จ ากด ไทย มกรรมการรวมกน บรษท ไทยดรงค จ ากด ไทย มกรรมการรวมกนกบบรษทยอย บรษท เสรมสข จ ากด (มหาชน) ไทย มกรรมการรวมกน บรษท ชางอนเตอรเนชนแนล จ ากด ไทย มกรรมการรวมกนกบบรษทยอย บรษท เบฟเทค จ ากด ไทย มกรรมการรวมกนกบบรษทยอย บรษท เกษมทรพยสร จ ากด


บรษท วน แบงคอก จ ากด (เดมชอ บรษท เกษมทรพยวฒน จ ากด)


บรษท สมาธรกจ จ ากด ไทย มกรรมการรวมกนกบบรษทยอย บรษท วระวงค, ชนวฒน และพารทเนอรส จ ากด ไทย มกรรมการรวมกน บรษท ลพ โซลชน เอเชย จ ากด ไทย มกรรมการรวมกน บรษท แมกซ เอเชย จ ากด ไทย มกรรมการรวมกน บรษท ปอมทพย (2012) จ ากด ไทย มกรรมการรวมกน บรษท ไทยเบฟเวอเรจ มารเกตตง จ ากด ไทย มกรรมการรวมกนกบบรษทยอย บรษท อนนไซด โฮเทล สขมวท 50 จ ากด

(เดมชอ บรษท แผนดนธรรม พรอพเพอรต ดเวลลอปเมนท จ ากด)



52



บรษท เอส พ เอม อาหารและเครองดม จ ากด ไทย มกรรมการรวมกน บรษท แอสคอทท อนเตอรเนชนแนล แมนเนจเมนท (ประเทศไทย) จ ากด


บรษท น ายค จ ากด ไทย มกรรมการรวมกน บรษท โกลเดนเวลธ จ ากด ไทย มกรรมการรวมกน บรษท สโตนเฮนจ อนเตอร จ ากด (มหาชน) ไทย มกรรมการรวมกน บรษท ฟอรเวรด ซสเตม จ ากด ไทย มกรรมการรวมกน บรษท เลศรฐการ จ ากด ไทย มกรรมการรวมกน บรษท แกรนด ยนต ดเวลลอปเมนท จ ากด ไทย มกรรมการรวมกน บรษท ยนเวนเจอร คอนซลตง จ ากด ไทย มกรรมการรวมกน บรษท แอล อาร เค ดเวลลอปเมนท จ ากด ไทย มกรรมการรวมกน บรษท อะเฮดออล จ ากด ไทย มกรรมการรวมกน บรษท เฟรเซอรส ฮอสพทอลลต (ประเทศไทย) จ ากด


Frasers Management Service Pte. Ltd. (Formerly FCL Management Service Pte. Ltd.)

สงคโปร มกรรมการรวมกน

Frasers Property Limited สงคโปร เปนบรษทยอยของบรษทใหญในล าดบสงสด บรษท ไทยโชว 2013 จ ากด ไทย มกรรมการรวมกน บรษท แอสเสท เวรด ลเฌอร จ ากด ไทย มกรรมการรวมกน บรษท แอสเสท เวรด เวก จ ากด ไทย มกรรมการรวมกน บรษท บางนากลาส จ ากด ไทย มกรรมการรวมกน Frasers Hospitality Pte. Ltd. สงคโปร มกรรมการรวมกน Frasers (Thailand) Pte. Ltd. สงคโปร มกรรมการรวมกน บรษท สรทรพยพฒนา จ ากด ไทย มกรรมการรวมกน บรษท ซ เอ ซ จ ากด ไทย ผถอหนใหญเปนญาตสนทของกรรมการ

และ/หรอผถอหนใหญของบรษทยอย บรษท ซ เอ ไอ จ ากด ไทย เปนบรษทยอยของบรษททมผถอหนใหญ

เปนญาตสนทของกรรมการและ/หรอ ผถอหนใหญของบรษทยอย


53



บรษท ปอมบรพา จ ากด ไทย มกรรมการรวมกน บรษท ปอมคลง จ ากด ไทย มกรรมการรวมกน บรษท ปอมกจ จ ากด ไทย มกรรมการรวมกน บรษท คว เอส อาร ออฟ เอเชย จ ากด ไทย มกรรมการรวมกน บรษท เบอรล ไดนาพลาส จ ากด ไทย มกรรมการรวมกน บรษท อธมาตร จ ากด ไทย มกรรมการรวมกน บรษท อเดลฟอส จ ากด ไทย ผถอหนใหญเปนญาตสนทของกรรมการ

และ/หรอผถอหนใหญของบรษทยอย บรษท ควอนตม แอสเซทส แมนเนจเมนท จ ากด ไทย มกรรมการรวมกน บรษท ทสเปซ ดจตอล จ ากด ไทย มกรรมการรวมกน บรษท เดอะ สตรท รเทล ดเวลลอปเมนท จ ากด ไทย เปนบรษทยอยของบรษททมผถอหนใหญ

เปนญาตสนทของกรรมการและ/หรอ ผถอหนใหญของบรษทยอย

บรษท ควอลต กอลฟ (ประเทศไทย) จ ากด ไทย เ ปนผ ใหบรการดานผ บรหารส าคญกบ บรษทยอย

บรษท พณสร พรอพเพอรต จ ากด ไทย เปนผใหบรการดานผบรหารส าคญกบกลม บรษทยอย

บรษท แมรออท อนเตอรเนชนแนล ประเทศไทย จ ากด

ไทย เปนผใหบรการดานผบรหารส าคญกบกลม บรษทยอย

บรษท ลกชชร โฮเตลส แอนด รสอรท (ไทยแลนด) จ ากด

ไทย เปนผใหบรการดานผบรหารส าคญกบกลมบรษทยอย

ธนาคารกรงเทพ จ ากด (มหาชน) ไทย มกรรมการเปนสมาชกในครอบครวเดยวกน ผบรหารส าคญ

ไทย บคคลทมอ านาจและความรบผดชอบการว า ง แ ผ น สงการและควบคมกจกรรมตางๆ ของกจการ ไมวาทางตรงหรอทางออม ท งน รวมถง กรรมการของกลมบรษท (ไมวาจะท าหนาท ในระดบบรหารหรอไม)


54

นโยบายการก าหนดราคาส าหรบรายการแตละประเภทกบกจการทเกยวของกนอธบายไดดงตอไปน รำยกำร นโยบำยกำรก ำหนดรำคำ รายไดจากการขายอสงหารมทรพยเพอการลงทน ตามอตราทตกลงรวมกนตามสญญา รายไดจากการใหเชาและบรการ ตามอตราทตกลงรวมกนตามสญญา รายไดคาธรรมเนยมบรหารอสงหารมทรพย ตามอตราทตกลงรวมกนตามสญญา รายไดคาเชาทดน ตามอตราทตกลงรวมกนตามสญญา รายไดคาบรหารจดการ ตามอตราทตกลงรวมกนตามสญญา รายไดคาการจดการ ตนทนบวกดวยก าไรสวนเพม รายไดจากการใหบรการ ตามอตราทตกลงรวมกนตามสญญา รายไดอน ตามอตราทตกลงรวมกนตามสญญา คาเชาจาย ตามอตราทตกลงรวมกนตามสญญา เงนปนผลรบ ตามจ านวนทประกาศจาย ดอกเบยรบ อตราทตกลงรวมกนโดยอางองจากอตราดอกเบยจาก

สถาบนการเงน / อตราตนทนของการกยมบวกอตราคงท คาเชาและคาบรการทเกยวของ ตามอตราทตกลงรวมกนตามสญญา คาบรการสาธารณปโภค ตามอตราทตกลงรวมกนตามสญญา ตนทนในการจดจ าหนาย ตามอตราทตกลงรวมกนตามสญญา ซอทดน ตามสญญาทตกลงรวมกน คาธรรมเนยมการจดการ ตามสญญาทตกลงรวมกน ดอกเบยจาย อตราทตกลงรวมกนโดยอางองจากอตราดอกเบยจาก

สถาบนการเงน / อตราตนทนของการกยมบวกอตราคงท คาใชจายอน ตามอตราทตกลงรวมกนตามสญญา คาบรการสวนกลาง ตามอตราทตกลงรวมกนตามสญญา ประมาณหนสนทเกยวของกบการขาย อสงหารมทรพยเพอการลงทน

ตามอตราทตกลงรวมกนตามสญญา


55

รายการทส าคญกบบคคลหรอกจการทเกยวของกนส าหรบปสนสด 30 กนยายน 2562 และส าหรบรอบระยะเวลาบญชตงแตวนท 1 มกราคม 2561 ถงวนท 30 กนยายน 2561 สรปไดดงน งบกำรเงนรวม งบกำรเงนเฉพำะกจกำร ส าหรบรอบระยะ ส าหรบรอบระยะ เวลาบญชตงแตวนท เวลาบญชตงแตวนท ส าหรบป 1 มกราคม 2561 ส าหรบป 1 มกราคม 2561 สนสดวนท ถงวนท สนสดวนท ถงวนท 30 กนยายน 2562 30 กนยายน 2561 30 กนยายน 2562 30 กนยายน 2561 (ปรบปรงใหม) (ลานบาท) บรษทยอย รายไดจากการขายอสงหารมทรพย เพอการลงทน - - - 141 รายไดคาธรรมเนยมบรหาร อสงหารมทรพย - - 109 91 รายไดอน - - 24 13 เงนปนผลรบ - - 31 49 ดอกเบยรบ - - 465 414

บรษทรวม

รายไดจากการใหเชาและบรการ 357 293 - - ก าไรจากการขายอสงหารมทรพย เพอการลงทน (ดสญญาทท ากบ FTREIT)

1,154

420

653

16 รายไดคาเชาทดน 61 46 9 11 รายไดคาธรรมเนยมบรหาร อสงหารมทรพย

111

63 - -

รายไดคาบรหารจดการ 328 227 - - รายไดจากการใหบรการ 17 16 4 3 เงนปนผลรบ - - 14 7


56

งบกำรเงนรวม งบกำรเงนเฉพำะกจกำร ส าหรบรอบระยะ ส าหรบรอบระยะ เวลาบญชตงแตวนท เวลาบญชตงแตวนท ส าหรบป 1 มกราคม 2561 ส าหรบป 1 มกราคม 2561 สนสดวนท ถงวนท สนสดวนท ถงวนท 30 กนยายน 2562 30 กนยายน 2561 30 กนยายน 2562 30 กนยายน 2561 (ปรบปรงใหม) (ลานบาท) ดอกเบยรบ 25 8 14 - คาเชาจาย 101 68 - - ประมาณหนสนทเกยวของกบ การขายอสงหารมทรพย 15 21 9 - คาบรการสวนกลาง 25 16 - -

กำรรวมคำ ก าไรจากการขายอสงหารมทรพย เพอการลงทน

503 - - -

รายไดคาบรหารจดการ 98 47 - -

กจกำรทเกยวของกน รายไดจากการใหเชาและบรการ 34 64 1 - คาเชาและคาบรการทเกยวของ 22 15 22 15 ซอทดน - 317 - - คาเชาจาย 43 26 - - คาธรรมเนยมการจดการ 69 43 - - ดอกเบยจาย 18 8 - - คาใชจายอน 93 35 39 9


57

งบกำรเงนรวม งบกำรเงนเฉพำะกจกำร ส าหรบรอบระยะ ส าหรบรอบระยะ เวลาบญชตงแตวนท เวลาบญชตงแตวนท ส าหรบป 1 มกราคม 2561 ส าหรบป 1 มกราคม 2561 สนสดวนท ถงวนท สนสดวนท ถงวนท 30 กนยายน 2562 30 กนยายน 2561 30 กนยายน 2562 30 กนยายน 2561 (ปรบปรงใหม) (ลานบาท) ผบรหำรส ำคญ คาตอบแทนผบรหารส าคญ ผลประโยชนระยะสนของพนกงาน 210 142 114 70 ผลประโยชนหลงออกจากงาน 16 4 7 (1) รวมคาตอบแทนผบรหารส าคญ 226 146 121 69

ยอดคงเหลอกบกจการทเกยวของกน ณ วนท 30 กนยายน 2562 และ 2561 มดงน

เงนสดและรายการเทยบเทาเงนสด งบกำรเงนรวม งบกำรเงนเฉพำะกจกำร

2562 2561 2562 2561 (ปรบปรงใหม) (ลานบาท) กจการอนทเกยวของกน 317 137 23 32


58

ลกหนการคา - กจการทเกยวของกน งบกำรเงนรวม งบกำรเงนเฉพำะกจกำร

2562 2561 2562 2561 (ปรบปรงใหม) (ลานบาท) บรษทยอย - - 8 8 บรษทรวม 28 32 - - กจการอนทเกยวของกน 9 17 - - รวม 37 49 8 8

ลกหนอน - กจการทเกยวของกน งบกำรเงนรวม งบกำรเงนเฉพำะกจกำร

2562 2561 2562 2561 (ปรบปรงใหม) (ลานบาท) บรษทยอย - - 1 8 บรษทรวม 20 18 - 1 การรวมคา 2 2 1 - กจการอนทเกยวของกน 4 6 1 2 รวม 26 26 3 11

เงนมดจ าคาเชาและคาบรการ งบกำรเงนรวม งบกำรเงนเฉพำะกจกำร - กจการทเกยวของกน 2562 2561 2562 2561 (ปรบปรงใหม) (ลานบาท) บรษทรวม 8 8 - - การรวมคา 10 - - - กจการอนทเกยวของกน 4 - - - รวม 22 8 - -


59

รายการเคลอนไหวของเ งนใหกยมและดอกเ บยคางรบแกกจการท เ กยวของกนส าหรบป สนสดวน ท 30 กนยายน 2562 มดงน อตรำดอกเบย งบกำรเงนรวม

ณ วนท ณ วนท ณ วนท ผลตางจากการเปลยนแปลงอตราแลกเปลยนงนตรา

ตางประเทศ

ณ วนท

30 กนยายน

2561


2562


2561 เพมขน ลดลง


2562 (ปรบปรงใหม) (รอยละตอป) (ลานบาท) เงนใหกยมระยะสน และดอกเบยคางรบ

บรษทรวม เงนใหกยมระยะสน - - - 2,260 (2,260) - - ดอกเบยคางรบ - 14 (14) - - รวม - -

กจการอนทเกยวของกน เงนใหกยมระยะสน 10.00 10.00 144 - - (9) 135

เงนใหกยมระยะยาว และดอกเบยคางรบ

บรษทรวม เงนใหกยมระยะยาว 4.425 4.425 242 - - - 242 ดอกเบยคางรบ 19 11 - - 30 รวม 261 272

หก คาเผอหนสงสยจะสญ (28) (11) - - (39) สทธ 233 233


60

อตรำดอกเบย งบกำรเงนเฉพำะกจกำร

ณ วนท

30 กนยายน ณ วนท



30 กนยายน 2561 2562 2561 เพมขน ลดลง 2562 (ปรบปรงใหม) (รอยละตอป) (ลานบาท) บรษทรวม เงนใหกยมระยะสน - - - 2,260 (2,260) - ดอกเบยคางรบ - 14 (14) - รวม - -

บรษทยอย เงนใหกยมระยะยาว 4.48 - 4.88 4.16 - 4.50 10,704 2,133 (2,727) 10,110 ดอกเบยคางรบ - 465 (465) - รวม 10,704 10,110

งบกำรเงนรวม งบกำรเงนเฉพำะกจกำร

ส าหรบรอบระยะ ส าหรบรอบระยะ

ส าหรบป เวลาบญชตงแตวนท ส าหรบป เวลาบญชตงแตวนท

สนสดวนท 1 มกราคม 2561 สนสดวนท 1 มกราคม 2561

30 กนยายน 2562





(ลานบาท)

หนสญและหนสงสยจะสญของเงนใหกยม และดอกเบยคำงรบแกกจกำรทเกยวของกน ส ำหรบป/งวด

11

11

-

-


61

สนทรพยไมหมนเวยนอน - กจการท งบกำรเงนรวม งบกำรเงนเฉพำะกจกำร เกยวของกน 2562 2561 2562 2561

(ปรบปรงใหม) (ลานบาท) กจกำรอนทเกยวของกน 24 8 16 8

เจาหนการคา - กจการทเกยวของกน งบกำรเงนรวม งบกำรเงนเฉพำะกจกำร 2562 2561 2562 2561


(ลานบาท) บรษทรวม 4 5 - - กจการอนทเกยวของกน 5 3 - - รวม 9 8 - -

เจาหนอน - กจการทเกยวของกน งบกำรเงนรวม งบกำรเงนเฉพำะกจกำร 2562 2561 2562 2561


(ลานบาท) บรษทยอย - - 1 6 บรษทรวม 37 19 - - กจการอนทเกยวของกน 36 17 15 1 รวม 73 36 16 7


62

ประมาณการหนสนทเกยวของกบการขาย

อสงหารมทรพย - กจการทเกยวของกน งบกำรเงนรวม งบกำรเงนเฉพำะกจกำร

2562 2561 2562 2561


(ลานบาท) บรษทรวม 13 24 2 -

อตราดอกเบย งบกำรเงนรวม

ณ วนท




30 กนยายน 2561 2562 2561 เพมขน ลดลง 2562 (ปรบปรงใหม) (รอยละตอป) (ลานบาท) ผถอหนของบรษทยอย เงนกยมระยะยาว 6.50 6.50 273 - - 273 ดอกเบยคางจาย 252 15 - 267 รวม 525 540

รายไดคาเชารบลวงหนา งบกำรเงนรวม งบกำรเงนเฉพำะกจกำร 2562 2561 2562 2561


(ลานบาท) บรษทรวม สวนทจะรบรภายในหนงป 358 362 8 13 สวนทจะรบรหลงจากหนงป 7,456 7,933 192 315

รวม 7,814 8,295 200 328


63

รายการเคลอนไหวของเงนกยมระยะสนและดอกเบยคางจายจากสถาบนการเงนส าหรบปสนสดวนท 30 กนยายน 2562 ดงน

อตรำดอกเบย งบกำรเงนรวม

ณ วนท




30 กนยายน 2561 2562 2561 เพมขน ลดลง 2562 (ปรบปรงใหม) (รอยละตอป) (ลานบาท) กจการทเกยวของกน เงนกยมระยะสน - - - 1,029 (1,029) - ดอกเบยคางจาย - 3 (3) - รวม - -

ภาระผกพนกบกจการทเกยวของกน งบกำรเงนรวม งบกำรเงนเฉพำะกจกำร 2562 2561 2562 2561 (ปรบปรงใหม)

(ลานบาท) จ านวนเงนขนต าทตองจายในอนาคตทงสน

ภายใตสญญาเชาด าเนนงานทบอกเลกไมได ภายในหนงป 110 67 30 10 หลงจากหนงปแตไมเกนหาป 261 212 64 18 รวม 371 279 94 28

สญญาส าคญทท ากบกจการทเกยวของกน

วงเงนก ยมจากกจการทเกยวของกน

ณ วนท 30 กนยายน 2562 กลมบรษทและบรษทมวงเงนเบกเกนบญชเละเงนกยมจากกจการทเกยวของกนซงยงมไดเบกใชเปนจ านวนเงนรวม 550 ลานบาทและ 530 ลานบาท ตามล าดบ (2561: 4,594.64 ลานบาท และ 530 ลานบาท ตามล าดบ)


64

เงนก ยมระยะยาวจากกจการทเกยวของกน

เงนกยมระยะยาวจากบรษทยอยของ GOLD และผถอหนของบรษทยอยของ GOLD มเงอนไขการเรยกช าระคนเงนกเมอทวงถาม เงนกยมระยะยาวจากบรษทยอยของ GOLD และผถอหนของบรษทยอยของ GOLD ถกจดประเภทเปนหนสนระยะยาว เนองจากผใหกตกลงทจะไมเรยกช าระคนเงนกภายในสบสองเดอนนบจากวนสนงวด

ณ วนท 30 กนยายน 2562 อสงหารมทรพยเพอการลงทน ทดนและอาคารของบรษทยอยแหงหนงซงมมลคาตามบญชจ านวน 611.30 ลานบาท (2561: 2,374.73 ลานบาท) ไดถกจดจ านองเพอเปนหลกประกนวงเงนกยมดงกลาว

สญญาเงนใหก ยมระยะสน

เ มอวนท 6 ธนวาคม 2559 บรษทยอยแหงหนงไดท าสญญาใหกยมเงนระยะส นกบกจการทเ กยวของกน แหงหนง โดยมอตราดอกเบยรอยละ 10 ตอป และมก าหนดช าระคนในเดอนธนวาคม 2561 ตอมาบรษทยอย และกจการทเกยวของกนไดท าบนทกขอตกลงเพมเตมสญญาหลายฉบบ โดยเลอนก าหนดช าระคนเปนเดอน ธนวาคม 2562 โดยมเงอนไขการยกเวนการคดดอกเบยจากเงนใหกยมดงกลาวคงเดม

สญญาเงนใหก ยมระยะยาว

บรษทไดท าสญญาเงนใหกยมระยะยาวประเภทไมมหลกประกนกบบรษทยอยหลายแหง โดยมอตราดอกเบยรอยละ 4.16 ถงรอยละ 4.50 ตอป (2561: รอยละ 4.48 ถงรอยละ 4.88 ตอป) และมก าหนดช าระคนเงนตนทงจ านวนภายในเดอนกรกฎาคม 2567

สญญาเชาและบรการพนทส านกงาน

บรษทไดท าสญญาเชาพนทส านกงานและบรการทเกยวของกบบรษททเกยวของกนแหงหนง โดยมคาเชาและคาบรการคดเปนจ านวนเงนรวม 19 ลานบาทตอป สญญาดงกลาวมก าหนดระยะเวลา 3 ป โดยเรมตงแตเดอนกรกฎาคม 2561 ถงเดอนมถนายน 2564 ทงนบรษทสามารถยกเลกสญญาเชาด าเนนงานได โดยไมเสยคาปรบหากบรษทเชาไมนอยกวาสบแปดเดอน และแจงเปนลายลกษณอกษรแกผใหเชาทราบลวงหนาหกเดอนกอนวนยกเลกสญญา

ในเดอนสงหาคม 2562 กลมบรษทไดท าสญญาบรการสมาชกเพอใชพนทส านกงาน และบรการทเกยวของ กบการรวมคาแหงหนง โดยมอตราคาบรการคดเปนจ านวนเงนรวม 63.12 ลานบาทตอป สญญาดงกลาวมก าหนดระยะเวลา 3 ป โดยเรมตงแตเดอนพฤศจกายน 2562 ถงเดอนตลาคม 2565 ทงนสามารถตออายสญญาไดอกคราวละ 3 ป โดยมเงอนไขตามทระบในสญญา


65

สญญาบรหารจดการ

(ก) บรษทยอยไดท าสญญาบรการกบการรวมคาของบรษทยอยแหงหนงส าหรบการใหบรการบรหารโครงการ การกอสรางและการออกแบบรปแบบโครงการ โดยคดคาบรการเปนรายเดอนในอตราทตกลงกนตามสญญา

(ข) บรษทยอยของ GOLD ไดเขาท าสญญากบบรษททเกยวของกนแหงหนง บรษทดงกลาวจะใหบรการในดานการบรหารโครงการอาคารพกอาศยใหเชาของบรษทยอยของ GOLD และอนญาตใหบรษทยอยของ GOLD ใชเครองหมายการคา ส าหรบระยะเวลา 10 ป โดยเรมตงแตเดอนกรกฎาคม 2546 และสนสดในเดอนเมษายน 2557 ภายหลงสนสดสญญา บรษทยอยของ GOLD ไดตออายสญญาทกๆ 3 เดอน

(ค) บรษทยอยไดเขาท าสญญากบบรษททเกยวของกนสองแหงมก าหนด 10 ป เรมตงแตกมภาพนธ 2559 และสามารถตออายสญญาไดอกเปนเวลา 10 ป บรษทดงกลาวจะใหบรการในดานการบรหารงานโรงแรมของบรษทยอยและอนญาตใหบรษทยอยใชเครองหมายการคาโดยจะตองจายคาธรรมเนยมตางๆ ตามทระบไวในสญญา

(ง) บรษทยอยของ GOLD ไดเขาท าสญญาบรหารโครงการกบบรษททเกยวของกนแหงหนง สญญามก าหนด 20 ป สนสดวนท 28 กรกฎาคม 2566 และสามารถตออายสญญาไดอกเปนเวลา 10 ป บรษทดงกลาวจะใหบรการในดานการบรหารโครงการอาคารพกอาศยใหเชาของบรษทยอยของ GOLD และอนญาตใหบรษทยอยของ GOLD ใชเครองหมายการคาโดยบรษทยอยของ GOLD จะตองจายคาธรรมเนยมตางๆ ตามทระบไวในสญญา

(จ) GOLD และบรษทยอยของ GOLD เขาท าสญญาจางบรหารกบบรษททเกยวของกนแหงหนง สญญามก าหนด 1 ป เพอบรหารโครงการโรงแรมของกลมบรษท โดยจะตองจายคาธรรมเนยมตางๆ ตามทระบไวในสญญา

สญญาแตงตงผบรหารอสงหารมทรพยและบรหารจดการกองทรสต

ในเดอนธนวาคม 2560 บรษท เฟรเซอรส พรอพเพอรต อนดสเทรยล รท แมนเนจเมนท (ประเทศไทย) จ ากด (“FIRM”) (เดมชอ บรษท ไทคอน แมเนจเมนท จ ากด) ซงเปนบรษทยอยไดรบแตงตงจากทรสตเพอการลงทนในอสงหารมทรพยและสทธการเชาอสงหารมทรพยเพออตสาหกรรม เฟรเซอรส พรอพเพอรต (“FTREIT”) (เดมชอ ทรสตเพอการลงทนในอสงหารมทรพยและสทธการเชาอสงหารมทรพยไทคอน) ซงเปนบรษทรวมใหเปนผบรหารอสงหารมทรพย โดยเรยกเกบคาธรรมเนยมดงน

(1) คาธรรมเนยมบรหารจดการทรพยสนหลกของ FTREIT รอยละ 3 ของรายไดสทธจากสญญาเชาและสญญาบรการของกองทรสต

(2) คาตอบแทนสวนเพมอตรารอยละ 5 ตอปของก าไรจากการด าเนนงานของ FTREIT


66

(3) คานายหนาคดตามสดสวนตามระยะเวลาท าสญญาเชาและสญญาบรการของผเชารายยอยใหม แตไมเกน 3 เดอนของอตราคาเชาและคาบรการ

(4) คานายหนาจากการซอ ขาย โอนสทธการเชาและ/หรอรบโอนสทธการเชาอสงหารมทรพยในอตรารอยละ 3 ของมลคาดงกลาว

นอกจากนบรษทยอยดงกลาวไดท าสญญาการบรหารจดการกบ FTREIT ส าหรบการใหบรการบรหารจดการทวไปโดยคดคาบรการเปนรายเดอนในอตรารอยละ 0.25 ตอป ของมลคาสนทรพยรวมของ FTREIT (รายละเอยด FTREIT แสดงไวในหมายเหตขอ 12)

สญญาแตงตงผบรหารอสงหารมทรพย

ในเดอนมนาคม 2559 บรษทนอรท สาธร เรยลต จ ากด ซงเปนบรษทยอยของ GOLD ไดรบแตงตงจากทรสตเพอการลงทนในสทธการเชาอสงหารมทรพยโกลเดนเวนเจอร “GVREIT” ซงเปนบรษทรวมทางออมใหเปนผบรหารอสงหารมทรพย โดยเรยกเกบคาธรรมเนยมดงน

(1) คาธรรมเนยมพนฐานในการจดการทรพยสน ประมาณ 15 - 33 ลานบาทตอป ส าหรบโครงการ ปารคเวนเชอร อโคเพลกซ และประมาณ 19 - 45 ลานบาทตอป ส าหรบโครงการสาทร สแควร โดยคดในอตราคงททแตกตางกนในแตละปตามทก าหนดในสญญาแตงตงผบรหารอสงหารมทรพย โดยช าระเปนรายเดอน

(2) คาธรรมเนยมผนแปรในการจดการทรพยสนส าหรบโครงการปารคเวนเชอร อโคเพลกซในปท 1-3 คดในอตรารอย ละ 3.50 - 4.75 ตอป และตงแตปท 4 เปนตนไป คดในอตรารอยละ 6.20 ตอป และส าหรบโครงการสารทรสแควร ในปท 1 - 3 คดในอตรารอยละ 1.55 - 3.45 ตอป และต งแตปท 4 เปนตนไป คดในอตรารอยละ 4.65 ตอป โดยคาธรรมเนยมผนแปรคดในอตรารอยละตอปของรายไดจากการใหเชาพนทและบรการพนทเชาอาคารซง ประกอบดวยพนทส านกงานใหเชา พนทพาณชยกรรม (ไมรวมรายไดจากลานจดกจกรรม) และพนทหองเกบของ โดยช าระเปนรายไตรมาส

สญญาเชา

บรษทและบรษทยอยไดท าสญญาใหเชาทดนและสงปลกสรางหลายฉบบกบ FTREIT โดย FTREIT ตกลงทจะจายคาเชาในอตราทตกลงกนตามสญญา โดยสญญามอายตงแต 28 ป ถง 30 ป โดยจะสนสดในเดอนสงหาคม 2591


67

ในระหวางป 2550 บรษท โกลเดน แลนด (เมยแฟร) จ ากด ซงเปนบรษทยอยทางออมของบรษทไดเขาท าสญญาเชากบกองทนรวมสทธการเชาอสงหารมทรพยโกลด (“GOLDFUND”) ซงเปนบรษทรวมทางออม โดย GOLDไดเขาถอหนวยลงทนในกองทนรวมคดเปนสดสวนรอยละ 33 ของหนวยลงทน ตามสญญากองทนรวมไดตกลงเชาทดนและอาคารในโครงการเมยแฟรแมรออท (“โครงการ”) ซงเปนโครงการทพกและธรกจทเกยวของจากบรษทยอยทางออม เปนระยะเวลา 30 ป ตงแตวนท 8 พฤษภาคม 2550 ถงวนท 7 พฤษภาคม 2580 เปนจ านวนรวม 1,700 ลานบาท ซงช าระในวนเรมสญญาเชาและช าระเพมอกจ านวน 258.80 ลานบาท ซงช าระในวนเรมสญญาเชา เพอเปนค ามนในการตอสญญาเชาอกเปนระยะเวลา 30 ป ภายใตสญญาเชากองทนรวมสามารถใชสทธทจะซอสนทรพยทเชาในราคา 405 ลานบาท เมอครบก าหนดสญญาเชา 30 ปแรกหรอจ านวน 984 ลานบาท เมอครบก าหนดสญญาเชาในอก 30 ปถดไป บรษทยอยของ GOLD ไดจ านองสนทรพยทใหเชาและจ าน าหนของบรษท แกรนด เมยแฟร จ ากด ทถอไวทงจ านวนใหแกกองทนรวม รวมทง GOLD ค าประกนการปฏบตตามสญญาดงกลาวใหแกกองทนรวม

ในระหวางป 2550 บรษท แกรนด เมยแฟร จ ากด ซงเปนบรษทยอยของ GOLD ของบรษท โกลเดน แลนด (เมยแฟร) จ ากด ซงเปนบรษทยอยของ GOLD ไดท าสญญากบกองทนรวมสทธการเชาอสงหารมทรพยโกลดเพอเชาชวงทดนและอาคาร และเชาเฟอรนเจอรและอปกรณของโครงการเมยแฟรแมรออท เปนระยะเวลา 16 ป ตงแตวนท 8 พฤษภาคม 2550 ถงวนท 15 มนาคม 2566 ทงน กองทนรวมสามารถใชสทธตออายสญญาฉบบดงกลาวไดอกเปนระยะเวลา 10 ป คาเชาจายใหกองทนรวมภายใตสญญาประกอบดวยอตราคาเชาคงทเดอนละ 4 ลานบาท และ คาเชาแปรผนรายเดอนตามผลการด าเนนงานของบรษท แกรนด เมยแฟร จ ากด

งบกำรเงนรวม งบกำรเงนเฉพำะกจกำร 2562 2561 2562 2561 (ปรบปรงใหม) (ลานบาท) ภาระผกพนตามสญญาเชาทดน ภายในหนงป 48 48 - - หลงจากหนงปแตไมเกนหาป 129 178 - -

รวม 177 226 - -

ในระหวางป 2554 GOLD ไดสทธตามสญญาเพอใหบรษทยอยของ GOLD เชาทดนส าหรบโครงการอาคารพกอาศยเพอใหเชา ส าหรบระยะเวลา 41 ป เรมวนท 23 ธนวาคม 2554 รวมคาเชาตลอดอายสญญาเปนจ านวนเงน 234.17 ลานบาท เมอครบก าหนดอายการเชาตามสญญาดงกลาวแลว GOLD สญญาวาจะตอสญญาเชาออกไปอก 10 ปโดยมคาเชาทจะตองจายในอนาคตทงหมด 85.16 ลานบาท


68

สญญาทท ากบ FTREIT

เมอวนท 21 สงหาคม 2561 บรษทและบรษทยอยไดท าสญญาจะซอจะขายทดนและสงปลกสรางกบ FTREIT โดยยกเลกสญญาเชาทดนและสงปลกสรางเดมทท ากบบรษทและบรษทยอย เฉพาะทรพยสนทจะซอจะขายทบรษทและบรษทยอยจะโอนให FTREIT โดย FTREIT ตกลงซอสนทรพยจากบรษทและบรษทยอย โดยมราคาทรพยสนตามสญญารวมทงสน 141.90 ลานบาท โดยมยอดคงเหลอของเงนรบลวงหนาจากสญญาเชาทดน และสงปลกสรางดงกลาว 102.39 ลานบาท และในวนเดยวกนนนบรษทยอยแหงหนงไดท าสญญาจะซอจะขายทดนและสงปลกสรางกบ FTREIT ในนคมอตสาหกรรมหลายแหงเปนจ านวนเงนทงสน 1,324.88 ลานบาท และบรษทยอยไดท าสญญาเชาทดนกบ FTREIT ในโครงการไทคอนโลจสตคส พารค บางพล 3 โดยมราคาคาเชา 226.27 ลานบาท ตามขอก าหนดและเงอนไขตามทระบในสญญาซงบรษทยอยรบรในรายไดคาเชาทดนรบลวงหนา เมอวนท 3 ธนวาคม 2561 บรษทไดท าสญญาจะซอจะขายทดนและสงปลกสรางในนคมอตสาหกรรมอมตะนครกบ FTREIT โดยยกเลกสญญาเชาทดนและสงปลกสรางเดมทท ากบ FTREIT โดยบรษทตกลงขายทรพยสนใหแก FTREIT โดยมราคาทรพยสนตามสญญารวมทงสน 112.60 ลานบาท โดยมยอดคงเหลอของเงนรบลวงหนาจากสญญาเชาทดนและสงปลกสรางดงกลาวจ านวน 118.19 ลานบาท ตามขอก าหนดและเงอนไขตามทระบในสญญาและในวนเดยวกนนน บรษทและบรษทยอยไดท าสญญาจะซอจะขายทดนและสงปลกสรางกบ FTREIT ในนคมอตสาหกรรมหลายแหงเปนจ านวนเงนทงสน 1,794.48 ลานบาท ตามขอก าหนดและเงอนไขตามทระบในสญญา ตอมาเมอวนท 17 กนยายน 2562 บรษทยอยไดท าสญญาจะซอจะขายทดนและสงปลกสรางกบ FTREIT ในหลายโครงการเปนจ านวนเงนทงสน 637 ลานบาท ตามขอก าหนดและเงอนไขตามทระบในสญญา ทงน บรษทและบรษทยอยตกลงทจะรบประกนรายไดกบ FTREIT โดยบรษทและบรษทยอย ตกลงชดเชยคาเชาและคาบรการของพนทเชาทวาง พนทเชาสวนทเหลอทวาง หรอพนทเชาทมอตราคาเชาและคาบรการรวมทงคาบรการสวนกลางนอยกวาอตราคาเชาทรบประกนส าหรบทรพยสนทขายและใหเชาแกกองทรสตเปนระยะเวลา 12 เดอนนบตงแตวนจดทะเบยนการเชา วนโอนกรรมสทธ หรอนบตงแตวนจดทะเบยนการเชาหรอวนโอนกรรมสทธ จนถงวนท FTREIT ท าสญญากบผเชารายยอยรายใหม โดยอตราคาเชาและคาบรการทรบประกนเปนอตราทตกลงตามสญญา

การรบประกน บรษทไดออกจดหมายการรบประกน (Letter of Undertaking) ใหแกสถาบนการเงนแหงหนงเกยวกบภาระหนของบรษทยอยของ PT SLP Surya TICON Internusa โดยจะรบประกนในอตรารอยละ 25 ซงเปนสดสวนทบรษทถอหนในบรษทยอยทางออมดงกลาว การรบประกนนมผลตงแต 29 ตลาคม 2558 ถง 29 ตลาคม 2564


69

6 เงนสดและรำยกำรเทยบเทำเงนสด

งบกำรเงนรวม งบกำรเงนเฉพำะกจกำร 2562 2561 2562 2561

(ปรบปรงใหม) (ลานบาท) เงนสดในมอ 11 13 - - เงนฝากธนาคารประเภทกระแสรายวน 78 17 - - เงนฝากธนาคารประเภทออมทรพย 1,680 1,202 27 36 เงนฝากธนาคารประเภทประจ า 392 - - - เงนลงทนระยะสนทมสภาพคลองสง 2,334 5,719 2,325 5,705 รวม 4,495 6,951 2,352 5,741

7 เงนลงทนชวครำว

งบกำรเงนรวม งบกำรเงนเฉพำะกจกำร 2562 2561 2562 2561


(ลานบาท) เงนลงทนชวคราว เงนฝากระยะสนกบสถาบนการเงน 9 74 - - ใบรบฝากเงน - 450 - 450 รวม 9 524 - 450

ณ วนท 30 กนยายน 2562 เงนลงทนชวคราวโดยมระยะเวลาครบก าหนดภายใน 6 เดอน (2561: 3 เดอน ถง 5 เดอน) และมอตราดอกเบยรอยละ 0.90 ตอป (2561: รอยละ 0.90 ถง รอยละ 1.45 ตอป)


70

8 ลกหนกำรคำ

งบกำรเงนรวม งบกำรเงนเฉพำะกจกำร หมายเหต 2562 2561 2562 2561 (ปรบปรงใหม) (ลานบาท) กจการทเกยวของกน 5 37 49 8 8 กจการอนๆ 158 165 40 34 รวม 195 214 48 42 หก คาเผอหนสงสยจะสญ (19) (20) (12) (12) สทธ 176 194 36 30


ส าหรบป สนสดวนท


ส าหรบรอบระยะ เวลาบญชตงแตวนท

1 มกราคม 2561 ถงวนท




ส าหรบรอบระยะ เวลาบญชตงแตวนท 1 มกราคม 2561


(ปรบปรงใหม) (ลานบาท) (กลบรายการ) หนสญและหนสงสย จะสญส าหรบป/งวด (1) - - -


71

การวเคราะหอายของลกหนการคา มดงน

งบกำรเงนรวม งบกำรเงนเฉพำะกจกำร 2562 2561 2562 2561 (ปรบปรงใหม) (ลานบาท) กจกำรทเกยวของกน ยงไมครบก าหนดช าระ 30 45 8 8 เกนก าหนดช าระ นอยกวา 3 เดอน 5 4 - - 3 - 6 เดอน 2 - - - 37 49 8 8 กจกำรอนๆ ยงไมครบก าหนดช าระ 48 75 5 9 เกนก าหนดช าระ นอยกวา 3 เดอน 40 28 12 10 3 - 6 เดอน 7 1 6 - 6 - 12 เดอน 4 - - - มากกวา 12 เดอน 18 23 12 12 117 127 35 31

ลกหนตำมสญญำเชำด ำเนนงำนทยงไมเรยกช ำระ 41 38 5 3

รวม 195 214 48 42 หก คาเผอหนสงสยจะสญ (19) (20) (12) (12) สทธ 176 194 36 30

โดยปกตระยะเวลาการใหสนเชอแกลกคาของกลมบรษทมระยะเวลา 30 วน ถง 45 วน


72

9 ลกหนอน

งบกำรเงนรวม งบกำรเงนเฉพำะกจกำร หมายเหต 2562 2561 2562 2561

(ปรบปรงใหม) (ลานบาท) กจกำรทเกยวของกน 5 26 26 3 11

กจกำรอน คาใชจายลวงหนา 107 95 16 16 ลกหนอน 126 211 15 4 อน ๆ 5 7 3 6 238 313 34 26

รวม 264 339 37 37 หก คาเผอหนสงสยจะสญ (8) (40) (1) (1) สทธ 256 299 36 36

10 โครงกำรอสงหำรมทรพยระหวำงกำรพฒนำ

งบกำรเงนรวม งบกำรเงนเฉพำะกจกำร 2562 2561 2562 2561 (ปรบปรงใหม) (ลานบาท) ทดน 21,633 17,530 - - คาเชาทดนจายลวงหนา 9 9 - - สวนปรบปรงทดน 4,168 2,861 - - คากอสราง 4,720 2,843 - - ดอกเบยจายทถอเปนตนทน 599 333 - - รวม 31,129 23,576 - - หก คาเผอการลดมลคาโครงการ (51) (64) - - สทธ 31,078 23,512 - -


73

งบกำรเงนรวม งบกำรเงนเฉพำะกจกำร ส าหรบรอบระยะ ส าหรบรอบระยะ เวลาบญชตงแตวนท เวลาบญชตงแตวนท ส าหรบป 1 มกราคม 2561 ส าหรบป 1 มกราคม 2561 สนสดวนท ถงวนท สนสดวนท ถงวนท หมายเหต 30 กนยายน 2562 30 กนยายน 2561 30 กนยายน 2562 30 กนยายน 2561 (ปรบปรงใหม) (ลานบาท) ตนทนการกยมทรวมเปนสวนหนง ของตนทนงานกอสรางระหวางป/งวด

35 464 183 - -

อตราดอกเบยของตนทนเงนกยม (รอยละตอป)

2.761 - 4.525 3.022 - 3.288 - -

งบกำรเงนรวม งบกำรเงนเฉพำะกจกำร ส าหรบรอบระยะ ส าหรบรอบระยะ เวลาบญชตงแตวนท เวลาบญชตงแตวนท ส าหรบป 1 มกราคม 2561 ส าหรบป 1 มกราคม 2561 สนสดวนท ถงวนท สนสดวนท ถงวนท 30 กนยายน 2562 30 กนยายน 2561 30 กนยายน 2562 30 กนยายน 2561 (ปรบปรงใหม) (ลานบาท) ตนทนของโครงการอสงหารมทรพย ระหวางการพฒนาทบนทกเปน คาใชจายและไดรวมในบญชตนทนขาย - ตนทนขาย 10,469 6,930 - - - การปรบลดมลคาเปนมลคาสทธท

คาดวาจะไดรบ

53 34 - - - กลบรายการการปรบลดมลคา (65) (1) - - สทธ 10,457 6,963 - -

โครงการอสงหารมทรพยระหวางพฒนาของกลมบรษทประกอบดวย บานเดยว บานแฝด ทาวนเฮาส 2 ชน ทาวนเฮาส 3 ชน อาคารพาณชย และหองชดซงเปนโครงการบานทด าเนนการและเรมขายแลวรวม 45 โครงการ และสวนหนงเปนโครงการทอยในระหวางการพฒนา


74

การพจารณาคาเผอการลดมลคาโครงการอสงหารมทรพยระหวางการพฒนา

กลมบรษทมการประเมนมลคาสทธทจะไดรบของโครงการอสงหารมทรพยระหวางการพฒนา ณ ทกรอบระยะเวลาทรายงานโดยพจารณาจากประสบการณทผานมาของกลมบรษทในการประมาณการราคาขายและตนทนการกอสรางทจะเกดขนในอนาคตซงเกยวของกบการใชดลยพนจของผบรหารและขนอยกบหลายตวแปรรวมถงเงอนไขสภาพการตลาดทเกยวของกบวสดกอสราง ตนทนการจางผรบเหมาและประเดนในดานการกอสราง โดยเฉพาะอยางยงแผนในการด าเนนงานในโครงการทอยในระหวางการกอสรางใหแลวเสรจ ซงจะสงผลตอการพจารณาตอมลคาตามบญชของโครงการอสงหารมทรพยระหวางการพฒนาในอนาคต

สนทรพยทใชเปนหลกประกน

กลมบรษทไดน าทดนพรอมสงปลกสรางสวนใหญและสงปลกสรางทมในภายหนาไปจดจ านองเพอใชเปนหลกประกนเงนเบกเกนบญชธนาคาร เงนกยมจากสถาบนการเงน และการอาวลตวเงนจายเพอการซอทดนของกลมบรษท (ดหมายเหตขอ 20)

11 กลมสนทรพยทจะจ ำหนำยทจดประเภทเปนสนทรพยทถอไวเพอขำย

อสงหารมทรพยเพอการลงทนของกลมบรษทถกน าเสนอเปนกลมสนทรพยทถอไวเพอขายซงเปนไปตามขอผกมดในการขายของผบรหารของกลมบรษทเมอวนท 11 มถนายน 2561 เพอเปลยนทรพยสนเปนเงนทนส าหรบการขยายกจการ

รายละเอยดของกลมสนทรพยทจะจ าหนายทจดประเภทเปนถอไวเพอขาย ณ วนท 30 กนยายน 2562 และ 2561 มดงตอไปน


หมายเหต 2562 2561 2562 2561 (ปรบปรงใหม) (ลานบาท) สนทรพย ลกหนตามสญญาเชาด าเนน งานทยงไมเรยกช าระ

-

-

-

-

อสงหารมทรพยเพอการลงทนการ 16 - 1,001 - 590 รวม - 1,001 - 590


75

เมอวนท 20 ธนวาคม 2561 กลมบรษทและบรษทไดจ าหนายกลมสนทรพยทจะจ าหนายทจดประเภทเปนสนทรพยทถอไวเพอขายใหกบบรษทรวมแหงหนงตามทไดเปดเผยไวในหมายเหตขอ 5

กำรวดมลคำยตธรรม

ล าดบชนมลคายตธรรม

ส าหรบการวดมลคายตธรรมทเกดขนไมประจ าของกลมสนทรพยทจะจ าหนายทจดประเภทเปนสนทรพยทถอไวเพอขายของกลมบรษทและบรษท ณ 30 กนยายน 2561 จ านวน 1,731.11 ลานบาท และ 1,216.01 ลานบาท ตามล าดบ ถกจดล าดบชนการวดมลคายตธรรมอยในระดบท 3 จากเกณฑขอมลทน ามาใชในเทคนคการประเมนมลคายตธรรม

เทคนคการประเมนมลคา

เทคนคการประเมนมลคาทใชในการก าหนดมลคายตธรรมของกลมสนทรพยทจะจ าหนายทจดประเภทเปนสนทรพยทถอไวเพอขายแสดงในตารางดงตอไปน

ประเภทของสนทรพย เทคนคกำรประเมนมลคำ อาคารโรงงาน และคลงสนคา วธการรายได โดยการคดลดกระแสเงนสด รปแบบการประเมนมลคาพจารณา

ถงมลคาปจจบนของกระแสเงนสดสทธทไดจากทรพยสน โดยค านงถงการเพมขนของอตราคาเชาทคาดไว อตราการเชา อตราการเตบโตระยะยาวของคาเชา กระแสเงนสดสทธทคาดไวจะถกคดลดโดยใชอตราคดลดทปรบคาความเสยงแลว การประมาณอตราคดลดไดพจารณาถงสภาพของอาคารโรงงานและคลงสนคาใหเชาและสถานทตง และระยะเวลาการเชา


2562 2561 2562 2561 (ปรบปรงใหม) (ลานบาท) หนสน เงนมดจ าจากลกคา - 47 - 31


76

12 เงนลงทนในบรษทรวมและกำรรวมคำ


ส าหรบปสนสดวนท 30 กนยายน 2562

ส าหรบรอบระยะ เวลาบญชตงแตวนท 1 มกราคม 2561 ถง 30 กนยายน 2561



(ปรบปรงใหม) (ลานบาท) บรษทรวม ณ วนท 1 ตลาคม / 1 มกราคม 5,796 5,610 205 207 สวนแบงก าไรสทธจากเงนลงทน ในบรษทรวมและการรวมคาสทธจาก ก าไรทยงไมเกดขนจากการขาย

อสงหารมทรพยใหบรษทรวม 156 177 - - เพมเงนลงทน 4,139 437 4,139 - รายไดเงนปนผล (585) (325) - - ลดมลคาหนวยลงทน - (66) - (2) ผลตางจากการแปลงคางบการเงน (8) (37) - - กลบรายการการดอยคา 49 - - -

ณ วนท 30 กนยำยน 9,547 5,796 4,344 205

กำรรวมคำ ณ วนท 1 ตลาคม / 1 มกราคม 1,763 1,233 109 - สวนแบงขาดทนสทธจากเงนลงทน ในบรษทรวมและการรวมคาสทธจาก ก าไรทยงไมเกดขนจากการขาย

อสงหารมทรพยใหการรวมคา (435) (20) - - เพมเงนลงทน 1,336 550 153 109 ณ วนท 30 กนยำยน 2,664 1,763 262 109


77






(ปรบปรงใหม) (ลานบาท) รวม ณ วนท 1 ตลาคม / 1 มกราคม 7,559 6,843 314 207 สวนแบงก าไร (ขาดทน) จากเงนลงทน ในบรษทรวมและการรวมคาสทธจาก ก าไรทยงไมเกดขนจากการขาย อสงหารมทรพยใหบรษทรวมและ การรวมคา

(279)

157

-

- เพมเงนลงทน 5,475 987 4,292 109 รายไดเงนปนผล (585) (325) - - ลดมลคาหนวยลงทน - (66) - (2) ผลตางจากการแปลงคางบการเงน (8) (37) - - กลบรายการการดอยคา 49 - - - ณ วนท 30 กนยำยน 12,211 7,559 4,606 314

สทธ 12,211 7,559 4,606 314


78

รายการจดตงและเพมทนของบรษทรวมและการรวมคาในระหวางปสนสดวนท 30 กนยายน 2562 และ ส าหรบรอบระยะเวลาบญชตงแตวนท 1 มกราคม 2561 ถงวนท 30 กนยายน 2561 มดงน






(ปรบปรงใหม) (ลานบาท) บรษทรวม FTREIT - 437 - - บรษท ทอารเอ แลนด ดเวลลอปเมนต จ ากด 4,139 - 4,139 - 4,139 437 4,139 - กำรรวมคำ บรษท เอสทท จดซ (ประเทศไทย) จ ากด* (เดมชอ บรษท เทคโนโลย แอสเซทส จ ากด)

369

-

-

-

บรษท บางปะกง โลจสตกส พารค จ ากด** 449 - - - บรษท วงนอย โลจสตกส พารค จ ากด*** 202 - - - บรษท เฟรเซอรส พรอพเพอรต บเอฟท แซด จ ากด**

147

-

-

-

บรษท พบเอ โรบอทคส (ประเทศไทย) จ ากด****

16

-

-

-

บรษท เกษมทรพยภกด จ ากด***** - 441 - - บรษท จสโค (ประเทศไทย) จ ากด 153 109 153 109 1,336 550 153 109 รวม 5,475 987 4,292 109 * ถอหนโดยบรษท เฟรเซอรส พรอพเพอรต เทคโนโลย (ประเทศไทย) จ ากด และบรษท เฟรเซอรส พรอพเพอรต อนดสเทรยล (ประเทศไทย) จ ากด จดตงในเดอนธนวาคม 2561 ** ถอหนโดยบรษท เฟรเซอรส พรอพเพอรต อนดสเทรยล (ประเทศไทย) จ ากด *** ถอหนโดยบรษท เฟรเซอรส พรอพเพอรต อนดสเทรยล (ประเทศไทย) จ ากด จดตงในเดอนเมษายน 2562 **** ถอหนโดยบรษท ออโตเมชน แอสเซท จ ากด จดตงในเดอนพฤษภาคม 2562 ***** ถอหนโดยบรษท แผนดนทอง พรอพเพอรต ดเวลลอปเมนท จ ากด (มหาชน)


79

การลดมลคาหนวยลงทน

ในระหวางไตรมาส 1 ป 2561 FTREIT ลดมลคาหนวยลงทนหนวยละ 0.0929 บาท โดยลดมลคาหนวยลงทนทตราไวจาก 9.6323 บาทตอหนวย เปน 9.5394 บาทตอหนวย กลมบรษทไดรบคนเงนจากการลดมลคาหนวยลงทนจ านวน 53.03 ลานบาท

ในระหวางป 2561 FTREIT ลดมลคาหนวยลงทนหนวยละ 0.0031 บาท โดยลดมลคาหนวยลงทนทตราไวจาก 9.5394 บาทตอหนวย เปน 9.5363 บาทตอหนวย กลมบรษทไดรบคนเงนจากการลดมลคาหนวยลงทนจ านวน 1.89 ลานบาท

บรษทรวมทางออม

ในป 2561 กองทนรวมสทธการเชาอสงหารมทรพยโกลดลดมลคาหนวยลงทนหนวยละ 0.1650 บาท โดยลดมลคาหนวยลงทนทตราไวจาก 9.7902 บาทตอหนวย เปน 9.6252 บาทตอหนวย โดยบรษทยอยไดรบคนเงนจากการ ลดมลคาหนวยลงทน จ านวน 11.22 ลานบาท

บรษท นอรท สาธร โฮเตล จ ากด ซงเปนบรษทรวมทางออมไดท าสญญากยมกบสถาบนการเงนแหงหนง ซงบรษทยอยค าประกนเงนกยมดงกลาวและจ าน าใบหนของบรษทรวมทางออมทถอโดยบรษทยอยทงจ านวนกบสถาบนการเงนดงกลาว


80

เงนลงทนในบรษทรวมและการรวมคา ณ วนท 30 กนยายน 2562 และ 2561 และเงนปนผลรบส าหรบปสนสดวนท 30 กนยายน 2562 และส าหรบรอบระยะเวลาบญชตงแตวนท 1 มกราคม 2561 ถงวนท 30 กนยายน 2561 มดงน


ลกษณะธรกจ ประเทศทกจการจดตง

สดสวน ความเปนเจาของ

ทนช าระแลว

ราคาทน

มลคาตามวธ สวนไดเสย


2562 2561 2562 2561 2562 2561 2562 2561 ส าหรบปสนสดวนท 30 กนยายน 2562



(รอยละ) (ลานบาท)

บรษทรวม FTREIT * ลงทนในอสงหารมทรพย ไทย 23.43 23.43 25,174 25,174 6,034 6,034 3,172 3,525 403 198 PT SLP Surya TICON Internusa ** พฒนาอสงหารมทรพย อนโดนเซย 25.00 25.00 1,657 1,657 414 414 361 355 - - บรษท ทอารเอ แลนด ดเวลลอปเมนต จ ากด พฒนาอสงหารมทรพย ไทย 50.00 50.00 8,279 1 4,139 - 4,126 - - - บรษท นอรท สาธร โฮเตล จ ากด *** ธรกจโรงแรม ไทย 20.00 20.00 1,450 1,450 290 290 70 70 - - GVREIT*** ลงทนในสทธการเชา

อสงหารมทรพยและ อปกรณทเกยวของ ไทย 22.64 22.64 8,046 8,046 1,822 1,822 1,616 1,689 156 114


81





ราคาทน






(รอยละ) (ลานบาท) กองทนรวมสทธการเชาอสงหารมทรพยโกลด*** ลงทนในสทธการเชา อสงหารมทรพยและ อปกรณทเกยวของ ไทย 33.00 33.00 1,983 1,983 655 655 202 157 26 13 13,354 9,215 9,547 5,796 585 325

* ถอหนผานทาง Frasers Property Thailand (International) Pte. Ltd. (เดมชอ TICON International Pte. Ltd.) และ บรษท เฟรเซอรส พรอพเพอรต (ประเทศไทย) จ ากด (มหาชน) ** ถอหนผานทาง Frasers Property Thailand (Hong Kong) Limited (เดมชอ TICON (HK) Limited) *** ถอหนผานทาง บรษท แผนดนทอง พรอพเพอรต ดเวลลอปเมนท จ ากด (มหาชน)


82





ราคาทน







การรวมคา บรษท เฟรเซอรส พรอพเพอรต เดมโก เพาเวอร 6 จ ากด *** (เดมชอ บรษท ไทคอน เดมโก เพาเวอร 6 จ ากด)

ผลตและจ าหนายไฟฟา

ไทย

51.00

51.00

5

5

2

2

3

3

-

-

บรษท เฟรเซอรส พรอพเพอรต เดมโก เพาเวอร 11 จ ากด *** (เดมชอ บรษท ไทคอน เดมโก เพาเวอร 11 จ ากด)

ผลตและจ าหนายไฟฟา

ไทย

51.00

51.00

4

4

2

2

2

2

-

-

บรษท เฟรเซอรส พรอพเพอรต บเอฟทแซด จ ากด ***

พฒนาอสงหารมทรพย ไทย

59.99

59.99

595

350

357

210

361

211

-

-

บรษท จสโค (ประเทศไทย) จ ากด Co-office/ working space ไทย 51.00 51.00 514 214 262 109 238 111 - - บรษท เอสทท จดซ (ประเทศไทย) จ ากด **** ศนยขอมล ไทย 51.00 - 723 - 369 - 354 - - - บรษท วงนอย โลจสตกส พารค จ ากด *** พฒนาอสงหารมทรพย ไทย 51.00 - 397 - 202 - 68 - - - บรษท บางปะกง โลจสตกส พารค จ ากด *** พฒนาอสงหารมทรพย ไทย 51.00 - 840 - 449 - 325 - - -


83





ราคาทน






(รอยละ) (ลานบาท) บรษท พบเอ โรบอทคส (ประเทศไทย) จ ากด ***** บรการระบบปฏบตการ

อตโนมต

ไทย

51.00 -

31

-

16

-

14

-

-

-

บรษท เกษมทรพยภกด จ ากด ****** พฒนาอสงหารมทรพย ไทย 49.00 49.00 3,000 3,000 1,470 1,470 1,299 1,436 - - 3,129 1,793 2,664 1,763 - -

รวม 16,483 11,008 12,211 7,559 585 325

*** ถอหนผานทาง บรษท เฟรเซอรส พรอพเพอรต อนดสเทรยล (ประเทศไทย) จ ากด **** ถอหนผานทางบรษท เฟรเซอรส พรอพเพอรต เทคโนโลย (ประเทศไทย) จ ากด และบรษท เฟรเซอรส พรอพเพอรต อนดสเทรยล (ประเทศไทย) จ ากด ***** ถอหนผานทางบรษท ออโตเมชน แอสเซท จ ากด ****** ถอหนผานทาง GOLD


84

งบกำรเงนเฉพำะกจกำร ประเทศท สดสวน ลกษณะธรกจ กจการจดตง ความเปนเจาของ ทนช าระแลว ราคาทน การดอยคา ราคาทน-สทธ เงนปนผลรบ

2562

2561

2562

2561

2562

2561

2562

2561

2562

2561





บรษทรวม FTREIT ลงทนใน

อสงหารมทรพย

ไทย

0.80

0.80

25,174

25,174

205

205

-

-

205

205

14

7 บรษท ทอารเอ แลนด ดเวลลอป เมนต จ ากด

พฒนา อสงหารมทรพย

ไทย

50.00

50.00

8,279

1

4,139

-

-

-

4,139

-

-

-

4,344 205 - - 4,344 205 14 7

การรวมคา

บรษท จสโค (ประเทศไทย) จ ากด Co-office/ working space ไทย 51.00 51.00 514 214 262 109 - - 262 109 - -

262 109 - - 262 109 - -

รวม 4,606 314 - - 4,606 314 14 7


85

กลมบรษทไมมเงนลงทนในบรษทรวมและการรวมคาซงจดทะเบยนในตลาดหลกทรพย ดงนนจงไมมราคาทเปดเผยตอสาธารณชน ยกเวน

1. FTREIT ซงเปนหลกทรพยจดทะเบยนในตลาดหลกทรพยแหงประเทศไทย ณ วนท 30 กนยายน 2562 มราคาปดอยท 17.90 บาท (2561: 11.80 บาท) มลคายตธรรมของเงนลงทนใน FTREIT เทากบ 10,912.87 ลานบาท (2561: 7,193.96 ลานบาท)

2. GOLD FUND ซงเปนกองทนรวมจดทะเบยนในตลาดหลกทรพยแหงประเทศไทย ณ วนท 30 กนยายน 2562 มราคาปดตอหนวยอยท 7.50 บาท (2561 : 7.20 บาท) มลคายตธรรมของเงนลงทนใน GOLD FUND เทากบ 510 ลานบาท (2561 : 489.60 ลานบาท)

3. GVREIT เปนทรสตทจดทะเบยนในตลาดหลกทรพยแหงประเทศไทย ณ วนท 30 กนยายน 2562 มราคาปดตอหนวยอยท 16.80 บาท (2561 : 15.10 บาท) มลคายตธรรม GVREIT เทากบ 3,099.60 ลานบาท (2561 : 2,785.95 ลานบาท)

ณ วนท 30 กนยายน 2561 หนวยลงทนของ FTREIT จ านวน 12.84 ลานหนวย และมมลคาตามราคาตลาด 151.47 ลานบาท ถกจ าน าเปนประกนหนสนภายใตสญญาทรสตรซท เลเตอรออฟเครดต เลเตอรออฟการนต และวงเงนกยมระยะสน

บรษทรวมและการรวมคา

ตารางตอไปนสรปขอมลทางการเงนของบรษทรวมและการรวมคาทรวมอยในงบการเงนของบรษทรวมและการรวมคา ปรบปรงดวยการปรบมลคายตธรรม ณ วนทซอ และความแตกตางของนโยบายการบญช การกระทบยอดรายการระหวางขอมลทางการเงนโดยสรปดงกลาวกบมลคาตามบญชของสวนไดเสยของกลมบรษทในกจการเหลาน


86

บรษทรวม บรษท ทอารเอ แลนด FTREIT ดเวลลอปเมนต จ ากด GVREIT







(ปรบปรงใหม) (ปรบปรงใหม) (ปรบปรงใหม) (ลานบาท)

รายได 2,087 1,954 5 - 1,213 860 ก าไร(ขาดทน)จากการด าเนนงาน 1,745 1,204 (24) - 888 880 ก าไรขาดทนเบดเสรจอน 121 1,800 - - - - ก าไรขาดทนเบดเสรจรวม (รอยละ 100) 1,866 3,004 (24) - 888 880 ก าไรขาดทนเบดเสรจรวมตามสวนไดเสยของกลมบรษท 437 704 (12) - 201 199 การปรบปรงรายการตามนโยบายการบญชของบรษท (126) (511) (1) - (90) (139) ก ำไรขำดทนเบดเสรจรวมสวนทเปนของกลมบรษท 311 193 (13) - 111 60


87

บรษทรวม

บรษท ทอารเอ แลนด FTREIT ดเวลลอปเมนต จ ากด GVREIT 30 กนยายน 2562 30 กนยายน 2561 30 กนยายน 2562 30กนยายน 2561 30 กนยายน 2562 30กนยายน 2561 (ปรบปรงใหม) (ปรบปรงใหม) (ปรบปรงใหม) (ลานบาท)

สนทรพยหมนเวยน 38,433 35,319 3,738 453 135 197 สนทรพยไมหมนเวยน 78 105 4,515 - 11,124 10,840 หนสนหมนเวยน (1,619) (1,687) (2) (453) (87) (81) หนสนไมหมนเวยน (9,385) (6,384) - - (2,323) (2,308) สนทรพยสทธ (รอยละ 100) 27,507 27,353 8,251 - 8,849 8,648

สนทรพยสทธสวนทเปนของกลมบรษท 6,445 6,409 4,126 - 2,003 1,958 การปรบปรงรายการตามนโยบายการบญชของบรษท (3,273) (2,884) - - (387) (269) มลคำตำมบญชของเงนลงทนในบรษทรวม 3,172 3,525 4,126 - 1,616 1,689


88

บรษทรวมทไมมสาระส าคญ ตารางตอไปนสรปขอมลทางการเงนของสวนไดเสยของกลมบรษทในบรษทรวมทไมมสาระส าคญจากจ านวนเงนทรายงานในงบการเงนรวมของกลมบรษท

30 กนยายน 25622561 30 กนยายน 2561 (ปรบปรงใหม) (ลานบาท)

มลคาตามบญชของสวนไดเสยในบรษทรวมทไมมสาระส าคญ 633 582

ส าหรบปสนสด วนท 30 กนยายน2562

ส าหรบรอบระยะ เวลาบญชตงแตวนท 1 มกราคม2561 ถง 30 กนยายน 2561

(ปรบปรงใหม) (ลานบาท)

สวนแบงของกลมบรษท - ในก าไรขาดทนเบดเสรจรวม 34 18

กำรรวมคำ บรษท เกษมทรพยภกด จ ากด

ส าหรบปสนสด วนท 30 กนยายน 2562

ส าหรบรอบระยะ เวลาบญชตงแตวนท 1 มกราคม2561 ถง 30 กนยายน 2561

(ปรบปรงใหม) (ลานบาท) รายได 649 -

ขาดทนจากการด าเนนงาน (258) (25) ก าไรขาดทนเบดเสรจรวม (รอยละ 100) (258) (25) ก าไรขาดทนเบดเสรจรวมตามสวนไดเสยของกลมบรษท (127) (12) การปรบปรงนโยบายการบญชและอน ๆ (11) (11)

ก ำไรขำดทนเบดเสรจรวมสวนทเปนของกลมบรษท (138) (23)


89

กำรรวมคำ บรษท เกษมทรพยภกด จ ากด 30 กนยายน 2562 30 กนยายน 2561 (ปรบปรงใหม) (ลานบาท)

สนทรพยหมนเวยน 886 48 สนทรพยไมหมนเวยน 7,089 4,154 หนสนหมนเวยน (1,100) (444) หนสนไมหมนเวยน (4,182) (806) สนทรพยสทธ (รอยละ 100) 2,693 2,952

สนทรพยสทธสวนทเปนของกลมบรษท 1,320 1,446 การตดรายการระหวางกน (21) (11)

มลคำตำมบญชของเงนลงทนในกำรรวมคำ 1,299 1,435 การรวมคาทไมมสาระส าคญ

ตารางตอไปนสรปขอมลทางการเงนของสวนไดเสยของกลมบรษทในการรวมคาทไมมสาระส าคญจากจ านวนเงนทรายงานในงบการเงนรวมของกลมบรษท

30 กนยายน 2562 30 กนยายน 2561 (ปรบปรงใหม) (ลานบาท)

มลคาตามบญชโดยรวมของสวนไดเสยในการรวมคาซงแตละ รายทไมมสาระส าคญ 1,365 328


90

ส าหรบปสนสด วนท 30 กนยายน

2562


(ปรบปรงใหม) (ลานบาท) จ านวนรวมของสวนแบงของกลมกจการในการรวมคา ก าไรขาดทนเบดเสรจรวม 12 3

13 เงนลงทนในบรษทยอย

งบกำรเงนเฉพำะกจกำร


ส าหรบรอบระยะเวลาบญชตงแตวนท

1 มกราคม 2561 ถง 30 กนยายน 2561

(ลานบาท) ณ วนท 1 ตลาคม / 1 มกราคม 17,916 17,626 เพมทน 1,285 296 ซอเงนลงทน 19,134 - คาเผอการดอยคา (6) (6) ณ วนท 30 กนยำยน 38,329 17,916


91

การซอกจการ บรษท แผนดนทอง พรอพเพอรต ดเวลลอปเมนท จ ากด (มหาชน) เมอวนท 7 พฤษภาคม 2562 ทประชมวสามญผถอหนของบรษท มมตอนมตการเขาซอกจการของบรษท แผนดนทอง พรอพเพอรต ดเวลลอปเมนท จ ากด (มหาชน) “GOLD” โดยการท าค าเสนอซอหลกทรพยทงหมดของกจการโดยสมครใจ รวมจ านวน 2,323.72 ลานหน ราคาเสนอซอหนละ 8.50 บาท โดยบรษทมระยะเวลารบซอทงหมดตามค าเสนอซอตงแตวนท 5 มถนายน 2562 ถงวนท 8 สงหาคม 2562 รวมเปนระยะเวลา 45 วนท าการ หากบรษทไดหน GOLD จากการท าค าเสนอซอหลกทรพยทงหมดของ GOLD โดยสมครใจครงนเกนกวารอยละ 90 ของจ านวนหนทงหมดของ GOLD บรษทอาจด าเนนการเพกถอนหลกทรพยของ GOLD ออกจากการเปนหลกทรพยจดทะเบยนในตลาดหลกทรพยแหงประเทศไทยตอไป โดยมรายละเอยดตามหมายเหตประกอบงบการเงนขอ 4 บรษท ซสเตม แอสเซทส จ ากด เมอเดอนสงหาคม 2562 ทประชมคณะกรรมการของบรษท คณะกรรมการมมตอนมตการเขาซอหนสามญทงหมด 40 ลานหนของ บรษท ซสเตม แอสเซทส จ ากด คดเปนรอยละ 100 ของจ านวนหนทออกและช าระแลว ในราคาหนละ 10 บาท รวมเปนจ านวนเงน 400 ลานบาท บรษทไดช าระมลคาการซอหนดงกลาว เมอวนท 19 สงหาคม 2562 บรษทจดประเภทเงนลงทนในบรษท ซสเตม แอสเซทส จ ากด เปนเงนลงทนในบรษทยอย


92

รายการจดตงและเพมทนของบรษทยอยในระหวางปสนสดวนท 30 กนยายน 2562 และ ส าหรบรอบระยะเวลาบญชตงแตวนท 1 มกราคม 2561 ถงวนท 30 กนยายน 2561 มดงน งบกำรเงนเฉพำะกจกำร


ส าหรบรอบะยะ เวลาบญชตงแตวนท 1 มกราคม 2561 ถง 30 กนยายน 2561

(ลานบาท) บรษท เฟรเซอรส พรอพเพอรต เทคโนโลย (ประเทศไทย) จ ากด * 371 1 บรษท บางกอก โลจสตกส พารค จ ากด ** 225 - Frasers Property Thailand (International) Pte. Ltd. 689 295 รวม 1,285 296

* จดตงในเดอน มนาคม 2561 ** จดตงในเดอน มกราคม 2562 บรษทยอยทางออม

บรษท ออโตเมชน แอสเซท จ ากด (ถอหนโดยบรษท เฟรเซอรส พรอพเพอรต อนดสเทรยล (ประเทศไทย) จ ากด ในอตรารอยละ 100)

ในการประชมคณะกรรมการของบรษท เฟรเซอรส พรอพเพอรต อนดสเทรยล (ประเทศไทย) จ ากด ซงเปนบรษทยอยของบรษท เมอวนท 4 เมษายน 2562 คณะกรรมการมมตอนมตจดตงบรษท ออโตเมชน แอสเซท จ ากดเพอด าเนนธรกจใหบรการดานระบบปฏบตการอตโนมตส าหรบโรงงานอตสาหกรรมและคลงสนคา โดยมทน จดทะเบยน 1 ลานบาท แบงออกเปนหนสามญจ านวน 100,000 หน มลคาหนละ 10 บาท บรษทดงกลาวไดจดทะเบยนการจดตงกบกระทรวงพาณชยเมอวนท 9 เมษายน 2562

ในเดอนกรกฎาคม 2562 ทประชมวสามญผถอหนของบรษท ออโตเมชน แอสเซท จ ากด ซงเปนบรษทยอยทางออมของบรษท ไดมมตอนมตการเพมทนจดทะเบยนจากเดม 1 ลานบาท เปน 17 ลานบาท โดยออกหนสามญจ านวนรวม 1.6 ลานหน มลคาทตราไวหนละ 10 บาท รวมเปนจ านวนเงน 16 ลานบาท


93

การพจารณาการดอยคาของเงนลงทนในบรษทยอย บรษทรวม และการรวมคา และเงนใหก ยมแกกจการท เกยวของกน

ผบรหารของบรษทไดมการทดสอบการดอยคาของมลคาตามบญชของเงนลงทนในบรษทยอย เงนลงทนในบรษทรวมและการรวมคาและเงนใหกยมแกกจการทเกยวของกน โดยมลคาทคาดวาจะไดรบคนพจารณาจากมลคาจากการใช ซงประมาณจากการคดลดกระแสเงนสดทคาดวาจะไดรบในอนาคตทเกดขนโดยประมาณการตามแผนการด าเนนธรกจ และอตราคดลดซงค านวณจากวธตนทนถวเฉลยถวงน าหนกของเงนทน การประมาณคดลดกระแสเงนสดในอนาคตจ าเปนตองใชขอสมมตฐานและดลยพนจของผบรหาร ซงอยบนพนฐานของประสบการณในอดตและแผนการด าเนนธรกจ รวมถงการคาดการณในอนาคตทเชอวาสมเหตสมผลในสถานการณปจจบน โดยหากมการเปลยนแปลงของขอมลหรอมขอมลใหมทชดเจนขน อาจท าใหเกดผลกระทบตอการเปลยนแปลงของสมมตฐาน และอตราคดลดทจะน ามาใชในการค านวณประมาณการกระแสเงนสดในอนาคตคดลด จากการทดสอบการดอยคาดงกลาว หากการประมาณการมลคาทจะไดรบคนต ากวามลคาตามบญช กลมบรษทจะมการรบรขาดทนจากการดอยคาและผลขาดทนจากการดอยคาจะถกกลบรายการเมอมลคาทคาดวาจะไดรบคนเพมขนในภายหลง ผลขาดทนและการกลบรายการคาเผอผลขาดทนดงกลาวจะถกรบรในก าไรหรอขาดทน เมอวนท 26 กมภาพนธ 2562 GOLD ขายเงนลงทนในบรษท บานฉาง เอสเตท จ ากด จ านวน 23.85 ลานบาท (หนสามญ 2.25 ลานหน ในราคาหนละ 10.60 บาท) ใหแกบรษทแหงหนง กลมบรษทรบรก าไรจากการขายเงนลงทนในบรษทยอยทางออมจ านวน 18.06 ลานบาทในงบการเงนรวม


94

เงนลงทนในบรษทยอย ณ วนท 30 กนยายน 2562 และ 2561 และเงนปนผลรบจากเงนลงทนส าหรบปสนสดวนท 30 กนยายน 2562 และส าหรบรอบระยะเวลาบญชตงแต วนท 1 มกราคม 2561 ถงวนท 30 กนยายน 2561 มดงน


ประเทศท สดสวน

ลกษณะธรกจ กจการจดตง ความเปนเจาของ ทนช าระแลว ราคาทน การดอยคา ราคาทน-สทธ เงนปนผลรบ

2562

2561

2562

2561

2562

2561

2562

2561

2562

2561




(รอยละ) (ลานบาท) บรษทยอย บรษท อโค อนดสเทรยล พฒนา เซอรวสเซส จ ากด อสงหารมทรพย ไทย 99.99 99.99 13 13 13 13 - - 13 13 9 38 บรษท เฟรเซอรส พรอพเพอรต อนดสเทรยล (ประเทศไทย) จ ากด


ไทย

99.99

99.99

11,500

11,500

11,515

11,515

-

-

11,515

11,515

-

- FIRM บรหารจดการ

กองทรสต

ไทย

69.99

69.99

10

10

7

7

-

-

7

7

22

11 บรษท เฟรเซอรส พรอพเพอรต

เทคโนโลย (ประเทศไทย) จ ากด ศนยขอมล ไทย 99.99 99.99 372 1 372 1 - - 372 1 - -

บรษท บางกอกโลจสตกส พารค จ ากด


ไทย

75.00

-

300

-

225

-

-

-

225

-

-

-


95


ประเทศท สดสวน

ลกษณะธรกจ กจการจดตง ความเปนเจาของ ทนช าระแลว ราคาทน การดอยคา ราคาทน-สทธ เงนปนผลรบ

2562

2561

2562

2561

2562

2561

2562

2561

2562

2561




(รอยละ) (ลานบาท) Shanghai TICON Investment

Management Company

Limited บรหารการลงทน จน 100.00 100.00 85 85 85 85 26 20 59 65 - -

Frasers Property Thailand (Hong Kong) Limited บรหารการลงทน ฮองกง

100.00

100.00 575 575 575 575 - - 575 575 - -

Frasers Property Thailand (International) Pte. Ltd. บรหารการลงทน สงคโปร 100.00 100.00 6,429 5,740 6,429 5,740 - - 6,429 5,740 - - บรษท ซสเตม แอสเซทส จ ากด พฒนา

อสงหารมทรพย ไทย 100.00 - 400 - 400 - - - 400 - - - GOLD พฒนา

อสงหารมทรพย ไทย 94.85 - 11,038 - 18,734 - - - 18,734 - - - รวม 38,355 17,936 26 20 38,329 17,916 31 49


96

งบกำรเงนเฉพำะกจกำร ประเทศ

ทกจการจดตง

ลกษณะธรกจ สดสวน

ความเปนเจาของ


ราคาทน

การดอยคา

ราคาทน-สทธ


2562 2561 2562 2561 2562 2561 2562 2561 2562 2561 ส าหรบปสนสดวนท


ส าหรบรอบระยะเวลาบญชตงแต

วนท 1 มกราคม2561 ถง


(รอยละ) (ลานบาท) บรษทยอยทางออม ถอหนผานทางบรษท เฟรเซอรส พรอพเพอรต อนดสเทรยล (ประเทศไทย) จ ากด บรษท ออโตเมชน แอสเซท จ ากด

บรการระบบ ปฏบตการ อตโนมต

ไทย

100.00

-

17

-

-

-

-

-

-

- - -

ถอหนผานทาง GOLD บรษท บานฉางเอสเตท จ ากด พฒนา

อสงหารมทรพย ไทย - 100.00 - 225 - - - - - - - - บรษท นารายณ พาวลเลยน จ ากด อาคารส านกงาน ไทย 100.00 100.00 475 475 - - - - - - - -


97






ราคาทน




2562 2561 2562 2561 2562 2561 2562 2561 2562 2561 ส าหรบปสนสดวนท





(รอยละ) (ลานบาท) บรษท ยไนเตด โฮมส จ ากด พฒนา

อสงหารมทรพย ไทย 100.00 100.00 550 550 - - - - - - - - บรษท โกลเดน แลนด (เมย แฟร) จ ากด อาคารพกอาศย ไทย 100.00 100.00 11 11 - - - - - - - - บรษท นอรท สาธร เรยลต จ ากด อาคารส านกงาน ไทย 100.00 100.00 639 639 - - - - - - - - บรษท รทซ วลเลจ จ ากด พฒนา

อสงหารมทรพย ไทย 100.00 100.00 100 100 - - - - - - - - บรษท โกลเดน แลนด โปโล จ ากด

บรการจางเหมา แรงงาน ไทย 100.00 100.00 4 4 - - - - - - - -

บรษท แกรนด พาราไดส พรอพเพอรต จ ากด

พฒนา อสงหารมทรพย ไทย 100.00 100.00 42 42 - - - - - - - -


98






ราคาทน




2562 2561 2562 2561 2562 2561 2562 2561 2562 2561 ส าหรบปสนสดวนท





(รอยละ) (ลานบาท) บรษท โกลเดน พรอพเพอรต เซอรวสเซส จ ากด

บรการการบรหาร อสงหารมทรพย ไทย 100.00 100.00 1,480 1,480 - - - - - - - -

บรษท โกลเดน แฮบเทชน จ ากด


ไทย 100.00

100.00

38

38

-

-

-

-

-

-

-

-

บรษท สาธรทอง จ ากด พฒนา อสงหารมทรพย ไทย 100.00 100.00 154 154 - - - - - - - -

บรษท สาธรทรพยสน จ ากด อาคารพกอาศย ไทย 60.00 60.00 245 245 - - - - - - - - บรษท วอคเกอร โฮมส จ ากด (ถอหนโดยบรษท นารายณ พาวลเลยน จ ากด ในอตรา รอยละ 50)



99






ราคาทน




2562 2561 2562 2561 2562 2561 2562 2561 2562 2561 ส าหรบปสนสดวนท





(รอยละ) (ลานบาท) บรษท โกลเดน แลนด เรสซ เดนซ จ ากด (ถอหนโดยบรษท นารายณ พาวลเลยน จ ากด ในอตรารอยละ 25 และ บรษท รทซ วลเลจ จ ากด ในอตรารอยละ 25)


บรษท กรงเทพบานและทดน จ ากด (มหาชน)

พฒนา อสงหารมทรพย ไทย 100.00 100.00 1,780 1,780 - - - - - - -

-

ถอหนผานทางบรษท โกลเดนแลนด (เมยแฟร) จ ากด

บรษท แกรนด เมยแฟร จ ากด อาคารพกอาศย ไทย 100.00 100.00 12 12 - - - - - - - -


100






ราคาทน




2562 2561 2562 2561 2562 2561 2562 2561 2562 2561 ส าหรบปสนสดวนท





(รอยละ) (ลานบาท) ถอหนผานทางบรษท โกลเดนแลนด โปโล จ ากด

บรษท เอมเอสจแอล พรอพเพอรต จ ากด


ถอหนผานทางบรษท กรงเทพ บาน และทดน จ ากด (มหาชน) บรษท ไซดวอลค แลนด จ ากด พฒนา

อสงหารมทรพย ไทย 100.00 100.00 41 41 - - - - - - - - บรษท ไพรม พลส แอสเซท จ ากด พฒนา

อสงหารมทรพย ไทย 100.00 100.00 20 20 - - - - - -

- -

บรษท เฟรส แสควร จ ากด พฒนา อสงหารมทรพย

ไทย 100.00

100.00

20

20

-

-

-

-

-

-

-

-


101






ราคาทน




2562 2561 2562 2561 2562 2561 2562 2561 2562 2561 ส าหรบปสนสดวนท






บรษท รกล รเจยน จ ากด พฒนา อสงหารมทรพย

ไทย 100.00

100.00

21

21

-

-

-

-

-

-

-

-


102

14 เงนลงทนอน

งบกำรเงนรวม ส าหรบรอบระยะเวลา

ส าหรบป บญชตงแตวนท

สนสดวนท 1 มกราคม 2561 ถง

30 กนยายน 2562 30 กนยายน 2561

(ปรบปรงใหม) (ลานบาท) ณ วนท 1 ตลาคม / 1 มกราคม - - เพมทน 669 - ณ วนท 30 กนยำยน 669 -

การเพมขนในเงนลงทนอน PBA International Pte. Ltd. ในประชมวสามญผถอหนของ Frasers Property Thailand (International) Pte. Ltd. ซงเปนบรษทยอยของบรษท เมอวนท 17 เมษายน 2562 ผถอหนมมตอนมตใหเขาลงทนในหนสามญของ PBA International Pte. Ltd. (“PBAI”) ซงประกอบธรกจใหบรการระบบปฏบตการอตโนมตครบวงจร ในประเทศสงคโปร ในสดสวนรอยละ 10 ของหนทงหมดของ PBAI โดยซอหนสามญจาก Y8P Pte. Ltd. ซงเปนผถอหนรายใหญของ PBAI จ านวนรอยละ 5 ของหนทงหมด คดเปนจ านวนหน 547 หน มลคาหนละ 26,000 ดอลลารสงคโปร คดเปนจ านวนเงน 334.64 ลานบาท และจองซอหนสามญเพมทนของ PBAI อกจ านวนรอยละ 5 ของหนทงหมด คดเปนจ านวนหน 547 หน มลคาหนละ 26,000 ดอลลารสงคโปร คดเปนจ านวนเงน 334.64 ลานบาท และบรษทยอยไดลงทนในบรษทดงกลาวเมอวนท 23 เมษายน 2562


103

15 สวนไดเสยทไมมอ ำนำจกำรควบคม

ตารางตอไปนสรปขอมลเกยวกบบรษทยอยทมสวนไดเสยทไมมอ านาจควบคมทมสาระส าคญ กอนการตดรายการระหวางกน

30 กนยายน 2562 30 กนยายน 2561 (ปรบปรงใหม)

GOLD ตดรายการระหวางกน

สวนของสวนไดเสยทไมมอ านาจ

ควบคม



ควบคม (ลานบาท)

รอยละของสวนไดเสยทไมมอ านาจควบคม

5.15

20.80

สนทรพยหมนเวยน 33,528 25,160 สนทรพยไมหมนเวยน 14,018 14,490 หนสนหมนเวยน (16,025) (7,869) หนสนไมหมนเวยน (14,334) (15,765) สนทรพยสทธ 17,187 16,016 มลคาตามบญชของสวนไดเสยทไมมอ านาจควบคม

594

-

594

3,095

-

3,095

ส าหรบปสนสดวนท ส าหรบรอบระยะเวลาบญชตงแตวนท 30 กนยายน 2562 1 มกราคม 2561 ถงวนท 30 กนยายน 2561


GOLD

ตดรายการระหวางกน


ควบคม



ควบคม (ลานบาท) รายได 17,503 11,592 ก าไร 2,249 1,477 ก าไรขาดทนเบดเสรจอน (10) 6 ก ำไรขำดทนเบดเสรจรวม 2,239 1,483

ก าไรทแบงใหกบสวนไดเสยทไมมอ านาจควบคม

366

-

366

303

-

303

ก าไรขาดทนเบดเสรจอนทแบงใหกบ สวนไดเสยทไมมอ านาจควบคม

366

-

366

304

-

304


104

ส าหรบปสนสดวนท ส าหรบรอบระยะเวลาบญชตงแตวนท 30 กนยายน 2562 1 มกราคม 2561 ถงวนท 30 กนยายน 2561

(ปรบปรงใหม) GOLD

ตดรายการระหวางกน

สวนของสวนไดเสยทไมมอ านาจควบคม


สวนของสวนไดเสยทไมมอ านาจควบคม

(ลานบาท) กระแสเงนสดใชไปในกจกรรมด าเนนงาน

(4,503)

(232)

(3,661)

(761)

กระแสเงนสดใชไปในกจกรรมลงทน (26) (1) (358) (74) กระแสเงนสดจากกจกรรมจดหาเงน (เงนปนผลทจายใหกบสวนไดเสยท ไมมอ านาจควบคม: ไมม)

4,908

253

4,311

896 เงนสดและรำยกำรเทยบเทำเงนสด เพมขน - สทธ

379

-

20

292

-

61

16 อสงหำรมทรพยเพอกำรลงทน

งบกำรเงนรวม อสงหารมทรพย อสงหารมทรพย เพอการ เพอการ งานระหวาง ลงทนเพอ ลงทนเพอ หมายเหต กอสราง อตสาหกรรม การพาณชย รวม (ลานบาท)

ราคาทน ณ วนท 1 มกราคม 2561 - ปรบปรงใหม 524 33,672 8,151 42,347 เพมขน 247 189 1 437 จ าหนาย - (1,647) (21) (1,668) โอน (305) 305 - - โอนออกไปท: กลมสนทรพยทจะจ าหนายทจดประเภท เปนกลมสนทรพยทถอไวเพอขาย

11 (22)

(1,185) - (1,207)

ทดน อาคาร และอปกรณ 18 - (19) - (19)


105


ณ วนท 30 กนยำยน และ 1 ตลำคม 2561 - ปรบปรงใหม

444

31,315 8,131 39,890

เพมขน 544 1,308 53 1,905 จ าหนาย - (945) (64) (1,009) โอน (721) 721 - - โอนมาจาก: โครงการอสงหารมทรพยระหวาง

การพฒนา

-

-

31

31

ทดน อาคาร และอปกรณ 18 - 1 - 1 ณ วนท 30 กนยำยน 2562 267 32,400 8,151 40,818

คาเสอมราคาและขาดทนจากการดอยคา ณ วนท 1 มกราคม 2561 - ปรบปรงใหม 3 2,667 1,303 3,973 คาเสอมราคาส าหรบงวด - 386 245 631 จ าหนาย - (149) - (149) (กลบรายการ) ขาดทนจากการดอยคา 20 - (1) 19 โอนออกไปท: กลมสนทรพยทจะจ าหนายทจดประเภท

เปนสนทรพยทถอไวเพอขาย

11 -

(206) - (206) ณ วนท 30 กนยำยน 2561 และ 1 ตลำคม 2561 - ปรบปรงใหม

23

2,698 1,547 4,268

คาเสอมราคาส าหรบป - 498 320 818 จ าหนาย - (89) (13) (102) ขาดทนจากการดอยคา 23 13 108 144 ณ วนท 30 กนยำยน 2562 46 3,120 1,962 5,128


106


มลคาสทธทางบญช ณ วนท 1 มกรำคม 2561 - ปรบปรงใหม 521 31,005 6,848 38,374

ณ วนท 30 กนยำยน และ 1 ตลำคม 2561 - ปรบปรงใหม

421

28,617 6,584 35,622

ณ วนท 30 กนยำยน 2562 221 29,280 6,189 35,690 งบกำรเงนรวม

ส าหรบปสนสดวนท



1 มกราคม 2561 ถงวนท 30 กนยายน 2561

(ปรบปรงใหม) (ลานบาท) คาเสอมราคาบนทกเปนสวนหนงใน : - ตนทนการใหเชา และบรการทเกยวของ 708 528 - คาใชจายในการบรหาร 110 103 818 631


107

งบกำรเงนเฉพำะกจกำร อสงหารมทรพย งานระหวาง เพอการลงทน หมายเหต กอสราง เพออตสาหกรรม รวม (ลานบาท) ราคาทน ณ วนท 1 มกราคม 2561 173 8,409 8,582 เพมขน 36 - 36 จ าหนาย - (395) (395) โอน (55) 55 - โอนออกไปท: กลมสนทรพยทจะจ าหนายทจดประเภทเปน กลมสนทรพยทถอไวเพอขาย

11 (22) (725) (747)

ณ วนท 30 กนยำยน และ 1 ตลำคม 2561 132 7,344 7,476 เพมขน 90 - 90 จ าหนาย - (82) (82) โอน (95) 95 - ณ วนท 30 กนยำยน 2562 127 7,357 7,484

คาเสอมราคาและขาดทนจากการดอยคา ณ วนท 1 มกราคม 2561 3 1,063 1,066 คาเสอมราคาส าหรบงวด - 74 74 ขาดทนจากการดอยคา 15 - 15 โอนออกไปท: กลมสนทรพยทจะจ าหนายทจดประเภทเปน

สนทรพยทถอไวเพอขาย

11 - (158) (158) ณ วนท 30 กนยำยน และ 1 ตลำคม 2561 18 979 997 คาเสอมราคาส าหรบป - 95 95 จ าหนาย - (7) (7) ขาดทนจากการดอยคา 21 - 21 ณ วนท 30 กนยำยน 2562 39 1,067 1,106


108

งบกำรเงนเฉพำะกจกำร อสงหารมทรพย งานระหวาง เพอการลงทน หมายเหต กอสราง เพออตสาหกรรม รวม (ลานบาท) มลคาสทธทางบญช ณ วนท 1 มกรำคม 2561 170 7,346 7,516

ณ วนท 30 กนยำยน และ 1 ตลำคม 2561 114 6,365 6,479

ณ วนท 30 กนยำยน 2562 88 6,290 6,378 งบกำรเงนเฉพำะกจกำร




1 มกราคม 2561 ถงวนท 30 กนยายน 2561

(ลานบาท) คาเสอมราคาบนทกเปนสวนหนงใน : - ตนทนการใหเชา และบรการทเกยวของ 52 36 - คาใชจายในการบรหาร 43 38 95 74

อสงหารมทรพยเพอการลงทนเพออตสาหกรรมประกอบดวย ทดนและสวนปรบปรงทดน งานระหวางกอสรางสนทรพยสวนกลาง อาคารโรงงานและคลงสนคา อสงหารมทรพยเพอการพาณชย ประกอบดวย อาคารส านกงานทใหเชาซงสวนหนงเปนสนทรพยทตงอยบนทดนเชาซง GOLD จายคาเชาทดนจายลวงหนา โดยกรรมสทธจะตกเปนสทธของเจาของทดนตามเงอนไขในทระบไวในสญญาเชาทแตกตางกนในแตละสญญา (ดหมายเหตขอ 18)

ภาระค าประกน

กลมบรษทและบรษทมภาระค าประกนในอสงหารมทรพยเพอการลงทนเพออตสาหกรรม ตามรายละเอยดในหมายเหตขอ 20


109

อสงหารมทรพยเพอการลงทน ณ วนท 30 กนยายน 2562 และ 2561 ประเมนราคาโดยผประเมนราคาอสระมลคายตธรรมของอสงหารมทรพยเพอการลงทน มดงน

งบกำรเงนรวม 2562 2561 ราคาตามบญช มลคายตธรรม ราคาตามบญช มลคายตธรรม (ปรบปรงใหม) (ปรบปรงใหม) (ลานบาท) อสงหารมทรพยเพอการลงทน เพออตสาหกรรม 29,501 29,038 คาเชาทดนจายลวงหนา 629 659 30,130 37,710 29,697 38,425 อสงหารมทรพยเพอการลงทน เพอการพาณชย 6,189 6,584 คาเชาทดนจายลวงหนา 975 1,028 7,164 13,122 7,612 14,026

รวม 37,294 50,832 37,309 52,451

งบกำรเงนเฉพำะกจกำร 2562 2561 ราคาตามบญช มลคายตธรรม ราคาตามบญช มลคายตธรรม (ลานบาท) อสงหารมทรพยเพอการลงทน เพออตสาหกรรม 6,378 10,073 6,479 10,274


110

กำรวดมลคำยตธรรม ล าดบชนมลคายตธรรม มลคายตธรรมของอสงหารมทรพยเพอการลงทนถกประเมนโดยผประเมนราคาทรพยสนอสระจากภายนอก ซงมคณสมบตในวชาชพทเหมาะสมและมประสบการณในการประเมนราคาทรพยสนประเภทดงกลาว การวดมลคายตธรรมของอสงหารมทรพยเพอการลงทนถกจดล าดบชนการวดมลคายตธรรม อยในระดบท 3 จากเกณฑขอมลทน ามาใชในเทคนคการประเมนมลคายตธรรม เทคนคการประเมนมลคา ประเภทของสนทรพย เทคนคกำรประเมนมลคำ ทดน วธการเปรยบเทยบราคาตลาด ทดน อาคารโรงงาน และคลงสนคาใหเชา

วธการรายได โดยการคดลดกระแสเงนสด รปแบบการประเมนมลคาพจารณาถงมลคาปจจบนของกระแสเงนสดสทธทไดจากทรพยสน โดยค านงถงการเพมขนของอตราคาเชาทคาดไว อตราการเชา อตราการเตบโตระยะยาวของคาเชา กระแสเงนสดสทธทคาดไวจะถกคดลดโดยใชอตราคดลดทปรบคาความเสยงแลว การประมาณอตราคดลดไดพจารณาถงสภาพของอาคารโรงงานและคลงสนคาใหเชาและสถานทตง และระยะเวลาการเชา

งานระหวางกอสราง วธราคาทน อาคารส านกงานใหเชา วธการรายได โดยการคดลดกระแสเงนสด รปแบบการประเมนมลคาพจารณา

ถงมลคาปจจบนของกระแสเงนสดสทธทไดจากทรพยสน โดยค านงถงการเพมขนของอตราคาเชาทคาดไว ระยะเวลาทเลกเชา อตราการครอบครอง คาใชจายเพอเปนสงจงใจในการเชา เชน ระยะเวลาทใหเชาฟร และการยกเวนคาใชจายอนๆ แกผเชา กระแสเงนสดสทธทคาดไวจะถกคดลดโดยใชอตราคดลดทปรบคาความเสยงแลว การประมาณอตราคดลดไดพจารณาถงคณภาพของอาคารและสถานทตง (ต าแหนงทดทสด หรอ รองลงมา) คณภาพเครดตของผ เชาและระยะเวลาการเชา


111

อสงหารมทรพยเพอการลงทนตามสญญาเชาด าเนนงาน

บรษทและบรษทยอยมสญญาเชาด าเนนงานทเกยวของกบการใหเชาทดน อาคารโรงงานและคลงสนคา อาคารพาณชย อายของสญญามระยะเวลาตงแต 4 เดอนถง 20 ป โดยอสงหารมทรพยเพอการลงทนทใหเชาตามสญญาเชาด าเนนงานดงกลาว ณ วนท 30 กนยายน 2562 และ 2561 ทจะกอใหเกดรายไดคาเชาขนต าในอนาคต มดงน


2562 2561 2562 2561 (ปรบปรงใหม)

(ลานบาท) ภายในหนงป 1,940 1,633 324 361 หลงจากหนงปแตไมเกนหาป 4,070 3,473 481 575 มากกวาหาป 2,739 2,924 142 123

8,749 8,030 947 1,059

อสงหารมทรพยเพอการลงทนทตดภาระจ ายอม

ณ วนท 30 กนยายน 2562 กลมบรษทและบรษทมอสงหารมทรพยเพอการลงทนเพออตสาหกรรมบางสวน ไดแก ทดนทตดภาระจ ายอม ซงมมลคาตามบญชเปนจ านวน 586.40 ลานบาท และ 9.89 ลานบาท ตามล าดบ (2561: 467.79 ลานบาท และ 24.62 ลานบาท ตามล าดบ)


112

17 คำเชำทดนจำยลวงหนำ

สญญาเชาทดน

กลมบรษทไดท าสญญาเชาทดนเพอการพฒนาอสงหารมทรพย โดยการสรางอาคารโรงงานและคลงสนคาเพอใหเชาเพอการพฒนาอาคารส านกงานใหเชาและ/หรอโรงแรม ดงรายละเอยดตอไปน

โครงกำร

ผใหเชำ

ระยะเวลำ

วนทมผลบงคบ ตำมสญญำ

อสงหำรมทรพยเพอกำรลงทน เพออตสำหกรรม

โครงการบางพล 2 บรษท ชยนนท-บางพล พารคแลนด จ ากด

24 ป 4 เดอน ถง 26 ป 4 เดอน

10 กรกฎาคม 2556

โครงการบางนา กม.39 บรษท พรชยอควปเมนท จ ากด

30 ป 1 พฤษภาคม 2557

อสงหำรมทรพยเพอกำรลงทน เพอกำรพำณชย

โครงการโกลเดนแลนด บวดง วชราวธวทยาลย 30 ป 1 กนยายน 2535 โครงการเอฟ วาย ไอ เซนเตอร ส านกงานทรพยสน

สวนพระมหากษตรย 34 ป 1 มนาคม 2556

โครงการสาทร สแควร และ โครงการดบบลว โฮเตล แบงคอก

ส านกงานทรพยสน สวนพระมหากษตรย

33 ป 9 เดอน 1 กมภาพนธ 2550


113

รายการเปลยนแปลงส าหรบปสนสดวนท 30 กนยายน 2562 และส าหรบรอบระยะเวลาบญชตงแตวนท 1 มกราคม 2561 ถงวนท 30 กนยายน 2561 มดงน

งบกำรเงนรวม งบกำรเงนเฉพำะกจกำร ส าหรบรอบระยะ ส าหรบรอบระยะ

เวลาบญชตงแต เวลาบญชตงแต

ส าหรบป วนท 1 มกราคม ส าหรบป วนท 1 มกราคม


30 กนยายน 2562 30 กนยายน 2561 30 กนยายน 2562 30 กนยายน 2561


(ลานบาท) ราคาทน ณ วนท 1 ตลาคม / 1 มกราคม 2,134 2,135 - - ลดลง - (1) - -

ณ วนท 30 กนยำยน 2,134 2,134 - -

คาตดจ าหนาย ณ วนท 1 ตลาคม / 1 มกราคม 384 318 - - คาตดจ าหนายส าหรบป/งวด 88 57 - - คาเชาคางจายตามสญญาเชาระยะยาว 7 9 - - ณ วนท 30 กนยำยน 479 384 - - มลคาสทธทางบญช ณ วนท 1 ตลำคม / 1 มกรำคม 1,750 1,817 - -

ณ วนท 30 กนยำยน 1,655 1,750 - -

มลคาสทธทางบญช ประกอบดวย

ณ วนท 1 ตลำคม/ 1 มกรำคม คาเชาทดนจายลวงหนา 1,756 1,824 - - คาเชาคางจายตามสญญาเชาระยะยาว (6) (7) - -

1,750 1,817 - -


114







(ลานบาท) ณ วนท 30 กนยำยน คาเชาทดนจายลวงหนา 1,668 1,756 - - คาเชาคางจายตามสญญาเชาระยะยาว (13) (6) - -

1,655 1,750 - -


115

18 ทดน อำคำรและอปกรณ


ทดน

สนามกอลฟ อาคารและ

สงกอสรางอน เครองมอและเครองใช

เครองตกแตงตดตงและอปกรณ ยานพาหนะ

ระบบ สาธารณป

โภค

งานระหวางกอสราง รวม

หมายเหต (ลานบาท) ราคาทน ณ วนท 1 มกราคม 2561 - ปรบปรงใหม

1,006

204

2,009 138 559 42

366

3

4,327

เพมขน 5 - 10 1 38 1 - - 55 โอนมาจาก อสงหารมทรพย เพอการลงทน 16

13

-

6

-

-

-

-

-

19 จ าหนาย - - (40) (5) (36) (10) - - (91) โอน - - 3 - - - - (3) - ณ วนท 30 กนยำยน 2561 และ 1 ตลำคม 2561 - ปรบปรงใหม

1,024

204

1,988

134

561

33

366

-

4,310


116


ทดน





โภค


หมายเหต (ลานบาท) เพมขน - - 52 3 75 15 20 - 165 โอนออกไปท อสงหารมทรพย เพอการลงทน 16

-

-

(1)

-

-

-

-

-

(1) โอน - - 2 - (2) - - - - จ าหนาย - - (18) (19) (36) (1) (6) - (80) ณ วนท 30 กนยำยน 2562 1,024 204 2,023 118 598 47 380 - 4,394

คาเสอมราคาและขาดทน จากการดอยคา

ณ วนท 1 มกราคม 2561 - ปรบปรงใหม

193

204

633 105 436 29

87

-

1,687

คาเสอมราคาส าหรบงวด 4 - 59 10 33 4 14 - 124 จ าหนาย - - (10) (3) (36) (10) - - (59) ณ วนท 30 กนยำยน 2561 และ1 ตลำคม 2561 - ปรบปรงใหม

197

204

682 112 433 23

101

-

1,752


117


ทดน





โภค


หมายเหต (ลานบาท) คาเสอมราคาส าหรบป 6 - 86 10 46 7 19 - 174 กลบรายการดอยคา (80) - - - - - - - (80) จ าหนาย - - (18) (18) (35) (1) (6) - (78) ณ วนท 30 กนยำยน 2562 123 204 750 104 444 29 114 - 1,768

มลคาสทธทางบญช ณ วนท 1 มกรำคม 2561 - ปรบปรงใหม

ภายใตกรรมสทธของ กลมบรษท

813

-

1,376 33 123 11

279

3

2,638

ภายใตสญญาเชาการเงน - - - - - 2 - - 2 813 - 1,376 33 123 13 279 3 2,640


118


ทดน





โภค


หมายเหต (ลานบาท) ณ วนท 30 กนยำยน 2561 และ 1 ตลำคม 2561 - ปรบปรงใหม

ภายใตกรรมสทธของ กลมบรษท

827

-

1,306 22 128 10

265

-

2,558

ณ วนท 30 กนยำยน 2562 ภายใตกรรมสทธของ กลมบรษท

901

-

1,273 14 154 18

266

-

2,626

ราคาทรพยสนของกลมบรษทกอนหกคาเสอมราคาสะสมของอาคารและอปกรณ ซงไดคดคาเสอมราคาเตมจ านวนแลวแตยงคงใชงานจนถง ณ วนท 30 กนยายน 2562 มจ านวน 797.99 ลานบาท (2561: 820.66 ลานบาท)


119

งบกำรเงนฉพำะกจกำร

เครองมอและเครองใช

เครองตกแตงตดตงและอปกรณ ยานพาหนะ รวม

(ลานบาท) ราคาทน ณ วนท 1 มกราคม 2561 29 41 21 91 เพมขน - 2 - 2 จ าหนาย - (2) (10) (12) ณ วนท 30 กนยำยน 2561 และ

1 ตลำคม 2561 29 41 11 81 เพมขน 1 4 - 5 จ าหนาย (15) (1) (1) (17) ณ วนท 30 กนยำยน 2562 15 44 10 69

คาเสอมราคา ณ วนท 1 มกราคม 2561 27 36 16 79 คาเสอมราคาส าหรบงวด 1 2 1 4 จ าหนาย - (2) (10) (12) ณ วนท 30 กนยำยน 2561 และ 1 ตลำคม 2561 28 36 7 71 คาเสอมราคาส าหรบป - 3 2 5 จ าหนาย (15) (1) (1) (17) ณ วนท 30 กนยำยน 2562 13 38 8 59


120

งบกำรเงนฉพำะกจกำร

เครองมอและเครองใช

เครองตกแตงตดตงและอปกรณ ยานพาหนะ รวม

(ลานบาท) มลคาสทธทางบญช ณ วนท 1 มกรำคม 2561 2 5 5 12

ณ วนท 30 กนยำยน 2561 และ 1 ตลำคม 2561 1 5 4 10

ณ วนท 30 กนยำยน 2562 2 6 2 10

ราคาทรพยสนของบรษทกอนหกคาเสอมราคาสะสมของอปกรณ ซงไดคดคาเสอมราคาเตมจ านวนแลวแตยงคงใชงานจนถง ณ วนท 30 กนยายน 2562 มจ านวน 46.60 ลานบาท (2561: 56.49 ลานบาท)

อาคารและสงปลกสรางของกลมบรษทไดรวมอาคารโรงแรมแหงหนงของบรษทยอยทตงอยบนคาเชาทดนจายลวงหนาของบรษทยอย ซงสรางเสรจในเดอนสงหาคม 2559โดยกรรมสทธจะตกเปนสทธของเจาของทดนตามเงอนไขทระบไวในสญญาเชาโครงการเอฟวายไอ เซนเตอร

ภาระค าประกน

กลมบรษทและบรษทมภาระค าประกนในทดนและสวนปรบปรงทดน และอาคารตามรายละเอยดในหมายเหตขอ 20


121

19 ภำษเงนไดรอกำรตดบญช

สนทรพยและหนสนภาษเงนไดรอการตดบญช ณ วนท 30 กนยายน 2562 และ 2561 มดงน

งบกำรเงนรวม สนทรพย หนสน 2562 2561 2562 2561 (ปรบปรงใหม) (ลานบาท) รวม 840 703 (694) (752) การหกกลบรายการของภาษ (194) (192) 194 192 สนทรพย (หนสน) ภำษเงนไดรอกำรตดบญชสทธ 646 511 (500) (560)

งบกำรเงนเฉพำะกจกำร สนทรพย หนสน 2562 2561 2562 2561 (ลานบาท) รวม 38 29 (161) (197) การหกกลบรายการของภาษ (38) (29) 38 29 หนสนภำษเงนไดรอกำรตดบญชสทธ - - (123) (168)


122

รายการเคลอนไหวของสนทรพยและหนสนภาษเงนไดรอการตดบญชทเกดขนในระหวางปสนสดวนท 30 กนยายน 2562 และส าหรบรอบระยะเวลาบญชตงแตวนท 1 มกราคม 2561 ถงวนท 30 กนยายน 2561 มดงน

งบกำรเงนรวม บนทกเปน (รายจาย)/รายไดใน ณ วนท ก าไรหรอ ก าไรขาดทน ณ วนท 1 ตลำคม ขาดทน เบดเสรจอน 30 กนยำยน 2561 (หมายเหต 36) 2562 (ปรบปรงใหม) (ลานบาท)

สนทรพยภาษเงนไดรอการตดบญช ลกหนการคาและลกหนอน (คาเผอหนสงสยจะสญ) 4 - - 4 ทดน อาคารและอปกรณ 109 (21) - 88 โครงการอสงหารมทรพยระหวางการพฒนา 148 37 - 185 อสงหารมทรพยเพอการลงทน 26 23 - 49 เงนมดจ าลกคา 26 8 - 34 ตนทนขายอสงหารมทรพย 38 5 - 43 ก าไรทยงไมเกดขนจากการขายอสงหารมทรพย ใหบรษทรวม 197 92 - 289 การรบรรายไดตามประมวลรษฎากร 4 - - 4 ประมาณการหนสน 109 8 - 117 อนๆ 42 (15) - 27 รวม 703 137 - 840


123

งบกำรเงนรวม บนทกเปน (รายจาย)/รายไดใน ณ วนท ก าไรหรอ ก าไรขาดทน ณ วนท 1 ตลำคม ขาดทน เบดเสรจอน 30 กนยำยน 2561 (หมายเหต 36) 2562 (ปรบปรงใหม) (ลานบาท)

หนสนภาษเงนไดรอการตดบญช ลกหนตามสญญาเชา (21) (2) - (23) รายไดจากการขายอาคารตามสญญาเชาการเงน (277) 37 - (240) การเปลยนแปลงประมาณการอายการให ประโยชนของสนทรพย (61) (14) - (75) คาเสอมราคาของสนทรพยทถอไวเพอขาย (2) 2 - - การรบรตนทนตามประมวลรษฎากร (3) - - (3) คาเชาทดนจายลวงหนา (29) 4 - (25) รายไดคาเชารบลวงหนา (214) 7 - (207) อสงหารมทรพยเพอการลงทน (85) 7 - (78) โครงการอสงหารมทรพยระหวางการพฒนา (48) 16 - (32) อนๆ (12) 1 - (11) รวม (752) 58 - (694)

สทธ (49) 195 - 146


124

งบกำรเงนรวม บนทกเปน (รายจาย)/รายไดใน ณ วนท ก าไรหรอ ก าไรขาดทน ณ วนท 1 มกรำคม ขาดทน เบดเสรจอน 30 กนยำยน 2561 (หมายเหต 36) 2561 (ปรบปรงใหม) (ปรบปรงใหม) (ลานบาท)

สนทรพยภาษเงนไดรอการตดบญช ลกหนการคาและลกหนอน (คาเผอหนสงสยจะสญ) 4 - - 4 ทดน อาคารและอปกรณ 112 (3) - 109 โครงการอสงหารมทรพยระหวางการพฒนา 127 21 - 148 อสงหารมทรพยเพอการลงทน 22 4 - 26 เงนมดจ าลกคา 23 3 - 26 ตนทนขายอสงหารมทรพย 25 13 - 38 ก าไรทยงไมเกดขนจากการขายอสงหารมทรพย ใหบรษทรวม 182 15 - 197 การรบรรายไดตามประมวลรษฎากร - 4 - 4 ขาดทนยกไป 49 (49) - - ประมาณการหนสน 94 15 - 109 อนๆ 29 13 - 42 รวม 667 36 - 703


125

งบกำรเงนรวม บนทกเปน (รายจาย)/รายไดใน ณ วนท ก าไรหรอ ก าไรขาดทน ณ วนท 1 มกรำคม ขาดทน เบดเสรจอน 30 กนยำยน 2561 (หมายเหต 36) 2561 (ปรบปรงใหม) (ปรบปรงใหม) (ลานบาท)

หนสนภาษเงนไดรอการตดบญช ลกหนตามสญญาเชา (19) (2) - (21) รายไดจากการขายอาคารตามสญญาเชาการเงน (277) - - (277) การเปลยนแปลงประมาณการอายการให ประโยชนของสนทรพย (47) (14) - (61) คาเสอมราคาของสนทรพยทถอไวเพอขาย - (2) - (2) การรบรตนทนตามประมวลรษฎากร (2) (1) - (3) คาเชาทดนจายลวงหนา (30) 1 - (29) รายไดคาเชารบลวงหนา (220) 6 - (214) อสงหารมทรพยเพอการลงทน (89) 4 - (85) โครงการอสงหารมทรพยระหวางการพฒนา (70) 22 - (48) อนๆ (15) 3 - (12) รวม (769) 17 - (752)

สทธ (102) 53 - (49)


126

งบกำรเงนเฉพำะกจกำร บนทกเปน (รายจาย)/รายไดใน ณ วนท ก าไรหรอ ก าไรขาดทน ณ วนท 1 ตลำคม ขาดทน เบดเสรจอน 30 กนยำยน 2561 (หมายเหต 36) 2562 (ลานบาท)

สนทรพยภาษเงนไดรอการตดบญช ลกหนการคาและลกหนอน (คาเผอหนสงสยจะสญ) 2 - - 2 อสงหารมทรพยเพอการลงทน 4 4 - 8 ประมาณการหนสนไมหมนเวยนส าหรบ ผลประโยชนพนกงาน 5 3 - 8 เงนมดจ าลกคา 10 (1) - 9 อนๆ 8 3 - 11 รวม 29 9 - 38

หนสนภาษเงนไดรอการตดบญช ลกหนตามสญญาเชาด าเนนงาน (1) - - (1) รายไดจากการขายอาคารตามสญญาเชาการเงน (169) 42 - (127) การเปลยนแปลงประมาณการอายการให ประโยชนของสนทรพย (26) (3) - (29) คาเสอมราคาของสนทรพยทถอไวเพอขาย (1) 1 - - คาใชจายรอตดบญช - (4) - (4) รวม (197) 36 - (161)

สทธ (168) 45 - (123)


127

งบกำรเงนเฉพำะกจกำร บนทกเปน (รายจาย)/รายไดใน ณ วนท ก าไรหรอ ก าไรขาดทน ณ วนท 1 มกรำคม ขาดทน เบดเสรจอน 30 กนยำยน 2561 (หมายเหต 36) 2561 (ลานบาท)

สนทรพยภาษเงนไดรอการตดบญช ลกหนการคาและลกหนอน (คาเผอหนสงสยจะสญ) 2 - - 2 อสงหารมทรพยเพอการลงทน 1 3 - 4 ประมาณการหนสนไมหมนเวยนส าหรบ ผลประโยชนพนกงาน 5 - - 5 เงนมดจ าลกคา 8 2 - 10 ขาดทนยกไป 45 (45) - - อนๆ 5 3 - 8 รวม 66 (37) - 29

หนสนภาษเงนไดรอการตดบญช ลกหนตามสญญาเชาด าเนนงาน (1) - - (1) รายไดจากการขายอาคารตามสญญาเชาการเงน (193) 24 - (169) การเปลยนแปลงประมาณการอายการให ประโยชนของสนทรพย (20) (6) - (26) คาเสอมราคาของสนทรพยทถอไวเพอขาย - (1) - (1) รวม (214) 17 - (197)

สทธ (148) (20) - (168)


128

สนทรพยภาษเงนไดรอการตดบญชทยงไมไดรบร ณ วนท 30 กนยายน 2562 และ 2561 เกดจากรายการดงตอไปน

งบกำรเงนรวม งบกำรเงนเฉพำะกจกำร 2562 2561 2562 2561 (ปรบปรงใหม) (ลานบาท) ลกหน (หนสงสยจะสญ) 12 14 - - คาเผอการดอยคาเงนลงทน 83 78 - - ยอดขาดทนยกไป 33 32 - - รวม 128 124 - -

ขาดทนทางภาษจะสนอายในป 2563 - 2567 ผลแตกตางชวคราวทใชหกภาษทยงไมสนอายตามกฎหมายเกยวกบภาษเงนไดปจจบนนน กลมบรษทยงมไดรบรรายการดงกลาวเปนสนทรพยภาษเงนไดรอการตดบญช เนองจากยงไมมความเปนไปไดคอนขางแนวากลมบรษทจะมก าไรทางภาษเพยงพอทจะใชประโยชนทางภาษดงกลาว

20 หนสนทมภำระดอกเบย

งบกำรเงนรวม งบกำรเงนเฉพำะกจกำร 2562 2561 2562 2561 (ปรบปรงใหม) (ลานบาท)

สวนทหมนเวยน (ไมรวมดอกเบย) เงนกยมระยะสนจากสถาบนการเงน - สวนทมหลกประกน 497 449 - - - สวนทไมมหลกประกน 7,595 2,964 3,000 - เงนกยมระยะยาวจากสถาบนการเงน สวนทถงก าหนดช าระภายในหนงป - สวนทมหลกประกน 1,030 376 - - ตวเงนจายระยะยาวทถงก าหนด ช าระภายในหนงป - สวนทมหลกประกน 251 - - -


129

งบกำรเงนรวม งบกำรเงนเฉพำะกจกำร 2562 2561 2562 2561 (ปรบปรงใหม) (ลานบาท)

หนกทถงก าหนดช าระภายในหนงป - สวนทไมมหลกประกน 21 6,820 1,600 1,820 1,600 รวมหนสนทมภำระดอกเบยหมนเวยน 16,193 5,389 4,820 1,600

สวนทไมหมนเวยน เงนกยมระยะยาวจากสถาบนการเงน - สวนทมหลกประกน 2,519 1,339 - - เงนกยมระยะยาวจากผถอหนของ บรษทยอย (ไมรวมดอกเบยคางจาย)

- สวนทไมมหลกประกน 273 273 - - ตวเงนจายระยะยาว - 245 - - หนก - สวนทไมมหลกประกน 21 30,800 19,620 25,800 12,620 หก คาใชจายในการออกหนกรอตดบญช (24) (4) (19) - หนก-สทธ 30,776 19,616 25,781 12,620 รวมหนสนทมภำระดอกเบยไมหมนเวยน 33,568 21,473 25,781 12,620


130

หนสนทมภาระดอกเบยซงไมรวมหนสนตามสญญาเชาการเงน แสดงตามระยะเวลาครบก าหนดการจายช าระ ณ วนท 30 กนยายน 2562 และ 2561 ไดดงน

งบกำรเงนรวม งบกำรเงนเฉพำะกจกำร 2562 2561 2562 2561 (ปรบปรงใหม)

(ลานบาท) ครบก าหนดภายในหนงป 16,193 5,389 4,820 1,600 ครบก าหนดหลงจากหนงปแตไมเกนหาป 32,368 20,346 24,581 11,620 ครบก าหนดหลงจากหาป 1,200 1,127 1,200 1,000 รวม 49,761 26,862 30,601 14,220

หนสนทมภาระดอกเบยสวนทมหลกประกน ณ วนท 30 กนยายน 2562 และ 2561 มรายละเอยดของหลกประกนซงเปนสนทรพยโดยมราคาตามบญช ดงน

งบกำรเงนรวม งบกำรเงนเฉพำะกจกำร หมายเหต 2562 2561 2562 2561 (ปรบปรงใหม) (ลานบาท) โครงการอสงหารมทรพย ระหวางการพฒนา

9,081

4,325

-

-

หนวยลงทนใน FTREIT 12 - 74 - 126 อสงหารมทรพยเพอการลงทน เพออตสาหกรรม 16 2,587 4,728 - 297 ทดน อาคาร และอปกรณ 18 798 897 - - รวม 12,466 10,024 - 423

(ก) ณ วนท 30 กนยายน 2562 กลมบรษทและบรษทมวงเงนสนเชอซงยงไมไดเบกใชเปนจ านวนเงนรวม 7,476.96 ลานบาท และ 2,620 ลานบาท ตามล าดบ (2561: 5,302.01 ลานบาท และ 225 ลานบาท ตามล าดบ)

(ข) ณ วนท 30 กนยายน 2562 บรษทมเงนกยมระยะสนจากธนาคารในประเทศแหงหนง จ านวนทงสน 3,000 ลานบาท โดยมก าหนดช าระคนเงนตนเมอตวแลกเงนครบก าหนด และดอกเบยช าระลวงหนา ณ วนทออกตวแลกเงนโดยตวแลกเงนมอตราดอกเบยรอยละ 1.70 - 1.81 ตอป


131

(ค) บรษทยอยแหงหนงไดท าสญญาเงนกยมระยะยาวกบสถาบนการเงนแหงหนงโดยมอตราดอกเบยเงนกยมขนต าลบอตราคงทตอปตามทก าหนดไวในสญญา โดยมก าหนดช าระคนงวดแรกเมอครบก าหนดเวลา 3 ป 6 เดอน นบแตวนทเบกรบเงนกงวดแรก โดยมรายละเอยดการผอนช าระคนตามทก าหนดไวในสญญาภายใตสญญาเงนกยมดงกลาว บรษทและบรษทยอยตองถอปฏบตตามเงอนไขทางการเงนบางประการ เชน การด ารงอตราสวนหนสนตอสวนของผถอหนในอตราทก าหนดไวในสญญา เปนตน ทงน บรษทไดออกจดหมายการรบประกน (Letter of Undertaking) ใหแกสถาบนการเงนดงกลาว ภายใตเงอนไขวา บรษทตกลงด ารงสถานะความเปนผถอหนหลกของบรษทยอยไมนอยกวารอยละ 75 และจะด าเนนการใหความชวยเหลอทางการเงนแกบรษทยอยจนกวาบรษทยอยจะช าระหนครบถวนตามทระบไวในสญญาทงนบรษทยอยดงกลาวไดน าอสงหารมทรพยเพอการลงทน และสงปลกสรางทจะมในภายหนาไปจดจ านองไวกบสถาบนการเงนเพอใชเปนหลกประกนเงนกยมระยะยาวจากสถาบนการเงนดงกลาวตามทระบไวในสญญา

(ง) บรษทยอยของ GOLD มเงนกยมระยะยาวจากสถาบนการเงนโดยมอตราดอกเบยเงนกยมขนต าบวก/ลบอตราคงทตอป

เงนกยมสวนใหญของบรษทยอยของ GOLD มก าหนดช าระคนเงนตนเมอไถถอนโฉนดทดนในอตราทระบในสญญา เงนตนสวนทเหลอมก าหนดช าระคนตามระยะเวลาทระบไวในสญญาโดยจดประเภทเงนกยมระยะยาวทจะถงก าหนดช าระภายใน 1 ป จากการประมาณการยอดโอนตามงบประมาณประจ าป ซงยอดโอนทเกดขนจรงอาจจะแตกตางจากทไดประมาณการไว

สญญาเงนกยมไดระบขอตกลงและขอจ ากดทบรษทยอยของ GOLD ตองถอปฏบตบางประการ เชน การด ารงอตราสวนหนสนตอสวนของผถอหน การด ารงอตราสวนของเงนกตอมลคาของอาคารตามรายงานการประเมนราคา การควบหรอรวมกจการกบบรษทอน การลงทนในหลกทรพย การลดทนหรอจายเงนปนผล จ านองสทธการเชาทดน จ านองอาคาร โอนสทธในสญญาประกนภยและสญญากอสราง จ าน าหนทงหมดในบรษทยอยของ GOLD แหงหนง และการค าประกนบคคลอน เปนตน

(จ) บรษทยอยของ GOLD ไดออกตวเงนจายใหกบบคคลภายนอกเพอช าระคาทดน ซงถกอาวลโดยสถาบนการเงนจ านวนเงน 243.61 ลานบาท โดยมอาย 2 ป และครบก าหนดในเดอนมถนายน 2563


132

21 หนก

รายละเอยดทส าคญของหนก ณ วนท 30 กนยายน 2562 และ 2561 มดงน

งบกำรเงนรวม งบกำรเงนเฉพำะกจกำร วนครบก าหนด

ครงท วนทออก ไถถอน อายหนก อตราดอกเบย 2562 2561 2562 2561 (ปรบปรงใหม) (ป) (รอยละตอป) (ลานบาท)

ออกโดยบรษท 6/2555 26 กนยายน 2555 26 กนยายน 2565 10 4.90 1,000 1,000 1,000 1,000 2/2556 15 พฤษภาคม 2556 15 พฤษภาคม 2563 7 4.30 500 500 500 500 5/2556 18 ตลาคม 2556 18 ตลาคม 2562 6 4.85 620 620 620 620 1/2557 17 มกราคม 2557 17 มกราคม 2562 5 4.71 - 600 - 600 2/2557 18 กรกฎาคม 2557 18 กรกฎาคม 2564 7 4.80 800 800 800 800 2/2558 15 พฤษภาคม 2558 15 พฤษภาคม 2562 4 2.91 - 1,000 - 1,000 2/2558 15 พฤษภาคม 2558 15 พฤษภาคม 2565 7 3.69 1,000 1,000 1,000 1,000 3/2558 14 สงหาคม 2558 14 สงหาคม 2563 5 3.22 600 600 600 600 3/2558 14 สงหาคม 2558 14 สงหาคม 2566 8 4.03 700 700 700 700 1/2559 18 พฤษภาคม 2559 18 พฤษภาคม 2563 4 2.29 100 100 100 100


133



1/2559 18 พฤษภาคม 2559 18 พฤษภาคม 2566 7 3.35 2,300 2,300 2,300 2,300 1/2561 14 มนาคม 2561 14 มนาคม 2564 3 2.20 1,500 1,500 1,500 1,500 1/2561 14 มนาคม 2561 14 มนาคม 2566 5 2.75 2,500 2,500 2,500 2,500 1/2561 14 มนาคม 2561 14 มนาคม 2571 10 3.58 1,000 1,000 1,000 1,000 1/2562 15 กมภาพนธ 2562 15 กมภาพนธ 2564 2 2.61 2,000 - 2,000 - 1/2562 15 กมภาพนธ 2562 15 กมภาพนธ 2565 3 2.91 2,300 - 2,300 - 1/2562 15 กมภาพนธ 2562 15 กมภาพนธ 2567 5 3.36 500 - 500 - 1/2562 15 กมภาพนธ 2562 15 กมภาพนธ 2572 10 3.80 200 - 200 - 2/2562 9 พฤษภาคม 2562 9 พฤษภาคม 2564 2 2.80 4,000 - 4,000 - 2/2562 9 พฤษภาคม 2562 9 พฤษภาคม 2565 3 3.00 6,000 - 6,000 - 27,620 14,220 27,620 14,220


134



ออกโดยบรษทยอย 1/2559 23 พฤศจกายน 2559 23 พฤศจกายน 2562 3 3.35 3,000 3,000 - - 1/2560 30 พฤษภาคม 2560 30 พฤษภาคม 2563 3 3.30 1,000 1,000 - - 2/2560 4 สงหาคม 2560 8 สงหาคม 2563 3 3.09 1,000 1,000 - - 1/2561 22 กมภาพนธ 2561 22 กมภาพนธ 2566 5 3.35 2,000 2,000 - - 2/2561 19 ธนวาคม 2561 19 ธนวาคม 2564 3 4.00 3,000 - - - 10,000 7,000 - - รวม 37,620 21,220 27,620 14,220 หก คาใชจายในการออกหนกรอตดบญช (24) (4) (19) - หนก-สทธ 37,596 21,216 27,601 14,220


135

รายการเคลอนไหวของหนกส าหรบปสนสดวนท 30 กนยายน 2562 และส าหรบรอบระยะเวลาบญชตงแตวนท 1 มกราคม 2561 ถงวนท 30 กนยายน 2561








(ลานบาท) ณ วนท 1 ตลาคม / 1 มกราคม 21,220 18,320 14,220 13,320 เพมขน 18,000 7,000 15,000 5,000 ลดลง (1,600) (4,100) (1,600) (4,100) ณ วนท 30 กนยำยน 37,620 21,220 27,620 14,220

ยอดคงเหลอของหนก - สทธ แสดงตามระยะเวลาครบก าหนดการจายช าระ ณ วนท 30 กนยายน 2562 และ 2561 ไดดงน

งบกำรเงนรวม งบกำรเงนเฉพำะกจกำร หมายเหต 2562 2561 2562 2561 (ปรบปรงใหม)

(ลานบาท) หนกทครบก าหนดช าระภายในหนงป 20 6,820 1,600 1,820 1,600 หนกทครบก าหนดช าระหลงจากหนงป 20 30,776 19,616 25,781 12,620 รวม 37,596 21,216 27,601 14,220

ณ วนท 30 กนยายน 2562 หนกของกลมบรษทเปนหนกชนดระบชอผถอ ประเภทไมดอยสทธ ไมมหลกประกน และไมมผแทนผถอหนก โดยมมลคาทตราไวหนวยละ 1,000 บาท และมราคาเสนอขายหนวยละ 1,000 บาท ซงช าระดอกเบยทก 6 เดอนตลอดอายหนก ทงนกลมบรษทตองปฏบตตามเงอนไขทก าหนดและด ารงอตราสวนของหนสนตอสวนของผถอหนตามเกณฑทก าหนดตลอดอายของหนก


136

22 เจำหนกำรคำ


(ปรบปรงใหม) (ลานบาท) กจการทเกยวของกน 5 9 8 - - กจการอนๆ 2,891 2,519 10 24 รวม 2,900 2,527 10 24

23 เจำหนอน


(ปรบปรงใหม) (ลานบาท) กจกำรทเกยวของกน 5 73 36 16 7

อนๆ ดอกเบยคางจาย 315 170 221 104 โบนสคางจาย 377 268 78 45 คาใชจายในการด าเนนงานคางจาย 450 326 30 17 ภาษโรงเรอนคางจาย 186 131 20 16 อนๆ 232 316 4 7 รวม 1,633 1,247 369 196


137

24 รำยไดคำเชำรบลวงหนำ



5 (ลานบาท) สวนทหมนเวยน 361 362 8 13 สวนทไมหมนเวยน 7,500 7,933 192 315

7,861 8,295 200 328

รายการเคลอนไหวของรายไดคาเชารบลวงหนาส าหรบปสนสดวนท 30 กนยายน 2562 และส าหรบรอบระยะเวลาบญชตงแตวนท 1 มกราคม 2561 ถงวนท 30 กนยายน 2561 มดงน งบกำรเงนรวม งบกำรเงนเฉพำะกจกำร ส าหรบรอบระยะ ส าหรบรอบระยะ เวลาบญชตงแต เวลาบญชตงแต ส าหรบป วนท 1 มกราคม ส าหรบป วนท 1 มกราคม สนสดวนท 2561 ถงวนท สนสดวนท 2561 ถงวนท

30 กนยายน 2562 30 กนยายน 2561 30 กนยายน 2562 30 กนยายน 2561 (ปรบปรงใหม) (ลานบาท)

ราคาทน ณ วนท 1 ตลาคม/ 1 มกราคม 8,295 8,441 328 398 รบเงนระหวางป/งวด 61 235 - - รบรรายไดในระหวางป/งวด (377) (278) (10) (70) ตดรายการเปนการขายระหวางป/งวด (118) (103) (118) - ณ วนท 30 กนยำยน 7,861 8,295 200 328

(ก) บรษทและบรษทยอยไดท าสญญาใหเชาทดนและสงปลกสรางหลายฉบบกบ FTREIT โดย FTREIT ตกลงทจะจาย

คาเชาในอตราทตกลงกนตามสญญา สญญามอายตงแต 28 ป ถง 30 ป และจะสนสดในเดอน สงหาคม 2591


138

(ข) บรษทยอยไดท าสญญาใหเชาทดนกบบรษทแหงหนง ผเชาตกลงทจะจายคาเชาในอตราทตกลงกนตามสญญา สญญามอาย 25 ป 5 เดอน และจะสนสดในเดอน เมษายน 2587

(ค) ในระหวางป 2550 GOLD ไดท าสญญารวมลงทนกบบรษทภายนอกแหงหนงเพอพฒนาโครงการ ดบบลว โฮเตล แบงคอก GOLD ไดรวมลงทนกนจดตงบรษท นอรท สาธร โฮเตล จ ากด เพอด าเนนโครงการดงกลาว ซงบรษทยอยถอหนรอยละ 20 และบรษทภายนอกดงกลาวถอหนรอยละ 80 ของสวนไดเสย

ในเดอนสงหาคม 2550 บรษท นอรท สาธร เรยลต จ ากด ไดท าสญญาเชาชวงทดนในสวนโรงแรมจ านวน 2 ฉบบ กบบรษท นอรท สาธร โฮเตล จ ากด โดยสญญาเชาชวงมระยะเวลาสนสดและเงอนไขเชนเดยวกนกบสญญาเชาหลก เวนแตเงอนไขเพมเตมทให บรษท นอรท สาธร โฮเตล จ ากด ช าระเงนรายปใหกบบรษท นอรท สาธร เรยลต จ ากดในฐานะผใหเชาซงเปนอตราคาเชาเชนเดยวกบทบรษท นอรท สาธร เรยลต จ ากด ท าสญญาหลกไวกบส านกงานทรพยสนสวนพระมหากษตรยตามสญญาเชาชวง ฉบบท 1 ก าหนดใหบรษท นอรท สาธร โฮเตล จ ากด จายเงนช าระเรมแรก เปนจ านวนเงน 988.60 ลานบาท ใหแกบรษท นอรท สาธร เรยลต จ ากด ในการใหบรษท นอรท สาธร เรยลต จ ากด พจารณาเหนชอบใหบรษท นอรท สาธร โฮเตล จ ากด เชาชวงทดน ส านกงานทรพยสนสวนพระมหากษตรยไดรบแจงและยอมรบเงอนไขของสญญาเชาชวงทดนทใหแกบรษท นอรท สาธร โฮเตล จ ากด บรษท นอรท สาธร เรยลต จ ากดไดรบเงนช าระเรมแรกทงหมดแลว

บรษทยอยของ GOLD ไดบนทกเงนคาเชาชวงรบลวงหนาจ านวนเงน 988.60 ลานบาท เปนรายไดคาเชารบลวงหนาและทยอยรบรเปนรายไดตลอดอายสญญาเชาโดยวธเสนตรง

(ง) ในวนท 29 มนาคม 2559 บรษท นอรท สาธร เรยลต จ ากด ซงเปนบรษทยอยของ GOLD ไดเขาท าสญญาแบงเชาชวงทดน อาคารพรอมทงสวนควบและงานระบบของอาคารส านกงานสาทร สแควร เปนระยะเวลาประมาณ 25 ป สนสดวนท 6 ตลาคม 2583 รวมถงขายกรรมสทธในเฟอรนเจอร เครองมอและอปกรณ ใหแก GVREIT ซงเปนบรษทรวมของ GOLD โดยไดรบช าระเงนจาก GVREIT ส าหรบทรพยสนทเชาชวงในสวนทเปนอาคารและสวนควบและทรพยสนทเชาชวงในสวนทเปนงานระบบ เปนจ านวนเงนประมาณ 6,777 ลานบาท และสวนทขายเฟอรนเจอร เครองมอและอปกรณ เปนจ านวนเงนประมาณ 37 ลานบาท โดยมก าไรจากการจ าหนายเปนจ านวนเงน 1.66 ลานบาท นอกจากน GVREIT ยงมภาระผกพนส าหรบการจายคาเชาชวงเปนรายปในสวนทเปนทดนเปนระยะเวลาประมาณ 25 ป โดยงวดสดทายจายในเดอนกนยายน 2583 รวมเปนจ านวนเงนทงสน 900 ลานบาท ในการใหบรษท นอรท สาธร เรยลต จ ากด พจารณาเหนชอบให GVREIT เชาชวงทดน ส านกงานทรพยสนสวนพระมหากษตรยไดรบแจงและยอมรบเงอนไขของสญญาเชาชวงทดนทใหแก GVREIT บรษท นอรท สาธร เรยลต จ ากดไดรบเงนช าระเรมแรกทงหมดแลว


139

บรษทยอยของ GOLD ไดบนทกเงนคาเชาชวงรบลวงหนาจ านวนเงน 6,777 ลานบาท เปนรายไดคาเชารบลวงหนาและทยอยรบรเปนรายไดตลอดอายสญญาเชาโดยวธเสนตรง

25 ประมำณกำรหนสนไมหมนเวยนส ำหรบผลประโยชนพนกงำน

งบกำรเงนรวม งบกำรเงนเฉพำะกจกำร 2562 2561 2562 2561 (ปรบปรงใหม) (ลานบาท) งบแสดงฐำนะกำรเงน ประมาณการหนสนไมหมนเวยนส าหรบ ผลประโยชนหลงออกจากงาน 188 116 36 23

งบกำรเงนรวม งบกำรเงนเฉพำะกจกำร ส าหรบรอบระยะ ส าหรบรอบระยะ เวลาบญชตงแต เวลาบญชตงแต ส าหรบป วนท 1 มกราคม ส าหรบป วนท 1 มกราคม


30 กนยายน 2562 30 กนยายน 2561 30 กนยายน 2562 30 กนยายน 2561 (ปรบปรงใหม)

(ลานบาท) งบก ำไรขำดทนเบดเสรจ รบรในก ำไรหรอขำดทน ผลประโยชนหลงออกจากงาน 65 18 13 (1)

รบรในก ำไรขำดทนเบดเสรจอน ขาดทน(ก าไร)จากการประมาณการ ตามหลกคณตศาสตรประกนภยท รบรในระหวางป/งวด 9 (6) 1 - ก าไรสะสมจากการประมาณการตาม หลกคณตศาสตรประกนภยทรบร

ในระหวางป/งวด (12) (3) (4) (3)


140

โครงการผลประโยชนทก าหนดไว

กลมบรษทและบรษทจดการโครงการผลประโยชนทก าหนดไวตามขอก าหนดของพระราชบญญตคมครองแรงงาน พ.ศ. 2541 ในการใหผลประโยชนเมอเกษยณแกพนกงานตามสทธและอายงาน

โครงการผลประโยชนทก าหนดไวมความเสยงจากการประมาณการตามหลกคณตศาสตรประกนภย ไดแก ความเสยงของชวงชวต ความเสยงจากอตราดอกเบย และความเสยงจากตลาด (เงนลงทน)

การเปลยนแปลงในมลคาปจจบนของภาระผกพนของโครงการผลประโยชน มดงน



30 กนยายน 2562 30 กนยายน 2561 30 กนยายน 2562 30 กนยายน 2561 (ปรบปรงใหม) (ลานบาท) ณ วนท 1 ตลาคม/ 1 มกราคม 116 105 23 25

รบรในก ำไรหรอขำดทน ตนทนบรการอดต 25 - 6 - ตนทนบรการปจจบน 36 17 6 (1) ดอกเบยจากภาระผกพน 4 1 1 - 65 18 13 (1)

รบรในก ำไรขำดทนเบดเสรจอน ขาดทน (ก าไร) จากการประมาณการ ตามหลกคณตศาสตรประกนภย 9 (6) 1 - 9 (6) 1 -

อนๆ ผลประโยชนจายในระหวางป/งวด (2) (1) (1) (1) (2) (1) (1) (1)

ณ วนท 30 กนยำยน 188 116 36 23


141

ก าไร (ขาดทน) จากการประมาณการตามหลกคณตศาสตรประกนภยทรบรในก าไรขาดทนเบดเสรจอน เกดขนจาก



30 กนยายน 2562 30 กนยายน 2561 30 กนยายน 2562 30 กนยายน 2561 (ปรบปรงใหม) (ลานบาท) ขอสมมตดานประชากรศาสตร (5) (1) (2) - ขอสมมตทางการเงน 2 (5) (1) - การปรบปรงจากประสบการณ 12 - 4 - รวม 9 (6) 1 -

เมอวนท 5 เมษายน 2562 พระราชบญญตคมครองแรงงานไดถกปรบปรงและก าหนดใหนายจางตองจายคาชดเชยใหลกจางทถกเลกจางเพมเตม หากลกจางท างานตดตอกนครบ 20 ปขนไป ลกจางมสทธไดรบคาชดเชยไมนอยกวาคาจางอตราสดทาย 400 วน กลมบรษทจงแกไขโครงการผลประโยชนเมอเกษยณแกพนกงานเพอใหสอดคลองกบพระราชบญญตคมครองแรงงานฉบบปรบปรงในระหวางป 2562 จากการแกไขโครงการดงกลาวท าใหกลมบรษทรบรประมาณการหนสนผลประโยชนเมอเกษยณอาย ณ วนท 30 กนยายน 2562 และตนทนบรการในอดตเพมขนส าหรบปในงบการเงนรวมและงบการเงนเฉพาะกจการจ านวน 25.16 ลานบาท และ 5.62 ลานบาท ตามล าดบ


142

ขอสมมตในการประมาณการตามหลกคณตศาสตรประกนภย

ขอสมมตหลกในการประมาณการตามหลกคณตศาสตรประกนภย ณ วนทรายงาน (แสดงโดยวธถวเฉลยถวงน าหนก) ไดแก

งบกำรเงนรวม งบกำรเงนเฉพำะกจกำร 2562 2561 2562 2561 (ปรบปรงใหม) (รอยละ) อตราคดลด 2.01 - 2.91 2.13 - 3.29 2.44 2.13 การเพมขนของเงนเดอนในอนาคต 3.0 - 6.0 3.0 - 6.0 3.0 - 5.0 3.0 - 5.0 อตราการหมนเวยนของพนกงาน

- ส านกงานใหญ 0.0 - 30.0 0.0 - 36.0 0.0 - 18.0 0.0 - 22.0 - หนวยงานกอสราง 0.0 - 47.0 0.0 - 64.0 0.0 - 47.0 0.0 - 64.0

ขอสมมตเกยวกบอตรามรณะในอนาคตถอตามขอมลทางสถตทเผยแพรทวไปและตารางมรณะ

ณ วนท 30 กนยายน 2562 ระยะเวลาถวเฉลยถวงน าหนกของภาระผกพนผลประโยชนทก าหนดไวของกลมบรษทและบรษทเปน 6.4 - 15.6 ป และ 9.0 ป ตามล าดบ (2561: 7.9 - 15.6 ป และ 8.4 ป ตามล าดบ)

การวเคราะหความออนไหว

การเปลยนแปลงในแตละขอสมมตทเกยวของในการประมาณการตามหลกคณตศาสตรประกนภยทอาจเปนไปไดอยางสมเหตสมผล ณ วนทรายงาน โดยถอวาขอสมมตอนๆ คงท จะมผลกระทบตอภาระผกพนของโครงการผลประโยชนเปนจ านวนเงนดงตอไปน

งบกำรเงนรวม งบกำรเงนเฉพำะกจกำร เพมขน ลดลง เพมขน ลดลง (ลานบาท) ณ วนท 30 กนยำยน 2562 (เปลยนแปลงรอยละ 1) อตราคดลด (19) 22 (3) 3 การเพมขนของเงนเดอนในอนาคต 22 (19) 3 (3) อตราการเปลยนแปลงในจ านวนพนกงาน (20) 10 (3) 2


143

แมวาการวเคราะหนไมไดค านงการกระจายตวแบบเตมรปแบบของกระแสเงนสดทคาดหวงภายใตโครงการดงกลาว แตไดแสดงประมาณการความออนไหวของขอสมมตตางๆ

26 ประมำณกำรหนสน

คดความ

ณ วนท 30 กนยายน 2562 GOLD และบรษทยอยของ GOLD ถกฟองรองในคดตางๆ ทมสาระส าคญดงน

(ก) ณ วนท 30 กนยายน 2562 GOLD ต งประมาณการหนสนจากคดความทถกฟองรองจากโครงการอสงหารมทรพยทพฒนาในอดต โดยพจารณาจากเงนตนพรอมดอกเบยอตรารอยละ 7.50 ตอป รวมทงสนเปนจ านวนเงน 78.94 ลานบาท (30 กนยายน 2561: 78.94 ลานบาท)

(ข) ณ วนท 30 กนยายน 2562 GOLD และบรษทยอยของ GOLD หลายแหงตงประมาณการหนสนจากคดอนๆ รวมทงสนเปนจ านวนเงน 6.50 ลานบาท (30 กนยายน 2561: 57.36 ลานบาท)

27 ทนเรอนหน

มลคาหน 2562 2561 ตอหน จ านวนหน จ านวนเงน จ านวนหน จ านวนเงน

(บาท) (ลานหน / ลานบาท) ทนจดทะเบยน ณ วนท 1 ตลาคม/ 1 มกราคม - หนสามญ 1 2,751 2,751 2,751 2,751 ลดหนสามญ (917) (917) - - ออกหนใหม 1 1,101 1,101 - - ณ วนท 30 กนยำยน - หนสำมญ 1 2,935 2,935 2,751 2,751


144

มลคาหน 2562 2561 ตอหน จ านวนหน จ านวนเงน จ านวนหน จ านวนเงน

(บาท) (ลานหน / ลานบาท) หนทออกและช าระแลว ณ วนท 1 ตลาคม/ 1 มกราคม - หนสามญ 1 1,834 1,834 1,834 1,834 ออกหนใหม 1 183 183 - - ณ วนท 30 กนยำยน - หนสำมญ 1 2,017 2,017 1,834 1,834

ผถอหนสามญจะไดรบสทธในการรบเงนปนผลจากการประกาศจายเงนปนผลและมสทธออกเสยงลงคะแนนหนงเสยงตอหนงหนในทประชมของบรษท

ป 2562

ในการประชมสามญประจ าปของผถอหนของบรษทเมอวนท 25 มกราคม 2562 ผถอหนมมตอนมตดงตอไปน (ก) การลดทนจดทะเบยนจาก 2,751.21 ลานบาท เปน 1,834.14 ลานบาท โดยการยกเลกหนสามญทยงไมได

จ าหนายจ านวน 917.07 ลานหน มลคาหนละ 1 บาท (ข) การเพมทนจดทะเบยนจาก 1,834.14 ลานบาท เปน 2,934.63 ลานบาท โดยการออกหนสามญจ านวน

1,100.49 ลานหน มลคาหนละ 1 บาท (ค) การจดสรรหนสามญเพมทนของบรษทแบบมอบอ านาจทวไป เพอเสนอขายใหแกผถอหนเดมตามสดสวน

การถอหน และ/หรอเพอเสนอขายใหแกประชาชนทวไป และ/หรอเพอเสนอขายใหแกบคคลในวงจ ากด ทงนใหท าการจดสรรหนสามญเพมทนดงกลาวใหแลวเสรจภายในวนทบรษทจดใหมการประชมผถอหนในครงถดไป หรอภายในวนทกฎหมายก าหนดใหตองจดการประชมสามญผถอหนประจ าปในครงถดไป แลวแตวนใดจะถงกอน

บรษทไดจดทะเบยนการลดทนและการเพมทนจดทะเบยนดงกลาวกบกระทรวงพาณชยเมอวนท 8 กมภาพนธ 2562 และวนท 11 กมภาพนธ 2562 ตามล าดบ


145

เมอวนท 19 กรกฎาคม 2562 ทประชมคณะกรรมการของบรษทไดมมตใหออกและเสนอขายหนสามญเพมทนจ านวนไมเกน 182,620,600 หน (มลคาทตราไวหนละ 1 บาท) ใหแกบคคลในวงจ ากด ราคาเสนอขายหนละ 17.90 บาท ราคาดงกลาวเปนราคาทมสวนลดรอยละ 4.50 ของราคาตลาด โดยราคาตลาดค านวณจากราคาถวเฉลยถวงน าหนกของหนของบรษทในตลาดหลกทรพยแหงประเทศไทย ยอนหลง 15 วนท าการตดตอกนกอนวนประชมคณะกรรมการบรษท ซงเปนไปตามมตทประชมสามญผถอหนประจ าป 2562 เมอวนท 25 มกราคม 2562 โดยบรษทไดรบช าระเงนเพมทนดงกลาวเปนจ านวนเงน 3,259.16 ลานบาท ในเดอนกรกฎาคม 2562 และจดทะเบยนเพมทนช าระแลวดงกลาวกบกระทรวงพาณชยเมอวนท 24 กรกฎาคม 2562 ท าใหทนช าระแลวของบรษทเพมขนจาก 1,834.14 ลานบาทเปน 2,016.76 ลานบาท

สวนเกนมลคาหน

ตามบทบญญตแหงพระราชบญญตบรษทมหาชนจ ากด พ.ศ. 2535 มาตรา 51 ในกรณทบรษทเสนอขายหนสงกวามลคาหนทจดทะเบยนไว บรษทตองน าคาหนสวนเกนนตงเปนทนส ารอง (“สวนเกนมลคาหน”) สวนเกนมลคาหนนจะน าไปจายเปนเงนปนผลไมได

28 ส ำรอง

ส ารองประกอบดวย

การจดสรรก าไร

ส ำรองตำมกฎหมำย ตามบทบญญตแหงพระราชบญญตบรษทมหาชนจ ากด พ.ศ. 2535 มาตรา 116 บรษทจะตองจดสรรทนส ารอง (“ส ารองตามกฎหมาย”) อยางนอยรอยละ 5 ของก าไรสทธประจ าปหลงจากหกขาดทนสะสมยกมา (ถาม) จนกวาส ารองดงกลาวมจ านวนไมนอยกวารอยละ 10 ของทนจดทะเบยน เงนส ารองนจะน าไปจายเปนเงนปนผลไมได องคประกอบอนของสวนของผถอหน

ผลตำงจำกกำรแปลงคำงบกำรเงน

ผลตางจากการแปลงคางบการเงนแสดงในสวนของเจาของประกอบดวยผลตางการแปลงคาทงหมดจากงบการเงนของหนวยงานในตางประเทศและการแปลงคาหนสนจากการปองกนความเสยงในเงนลงทนสทธของบรษท


146

ผลแตกตำงทเกดจำกรำยกำรทมกำรควบคมเดยวกน

ผลแตกตางทเกดจากรายการรวมธรกจภายใตการควบคมเดยวกนเปนการแสดงถงสวนตางระหวางมลคาตามบญชของสนทรพยสทธของกจการหรอธรกจทไดมาจากการควบคมเดยวกนกบตนทนทจาย ณ วนทไดมาและถกบนทกเปนส ารองในสวนของผถอหน ซงจะไมจ าหนายและจะคงอยจนกระทงบรษทยอยหรอธรกจดงกลาวจะถกขายหรอจ าหนายออกไป

29 สวนงำนด ำเนนงำน

กลมบรษทม 6 สวนงานทรายงาน ดงรายละเอยดขางลาง ซงเปนหนวยงานธรกจทส าคญของกลมบรษท หนวยงานธรกจทส าคญนเกยวของกบธรกจและบรการทแตกตางกน และมการบรหารจดการแยกตางหาก เนองจากการใชเทคโนโลยและกลยทธทางการตลาดทแตกตางกน ผมอ านาจตดสนใจสงสดดานการด าเนนงานสอบทานรายงานการจดการภายในของแตละหนวยงานธรกจทส าคญอยางนอยทกไตรมาส การด าเนนงานของแตละสวนงานทรายงานของกลมบรษทโดยสรปมดงน

สวนงาน 1 ธรกจพฒนาอสงหารมทรพยเพอขาย สวนงาน 2 ธรกจใหเชาและบรการอาคารเพอการพาณชย สวนงาน 3 ธรกจโรงแรม สวนงาน 4 พฒนาอสงหารมทรพยเพอการลงทนโดยการสรางโรงงาน สวนงาน 5 พฒนาอสงหารมทรพยเพอการลงทนโดยการสรางคลงสนคา สวนงาน 6 ธรกจอนๆ

ธรกจอนไดรวมหนวยธรกจทหยดด าเนนธรกจแลวและอนๆไมมสวนงานใดทเขาเกณฑเชงปรมาณเพอก าหนดสวนงานทรายงานในป 2562 หรอ 2561

มการใชบรการในระหวางหนวยธรกจอยบางแตการก าหนดราคาระหวางกนนนเปนไปตามการซอขายตามปกตธรกจ

ขอมลผลการด าเนนงานของแตละสวนงานทรายงานไดรวมอยดงขางลางน ผลการด าเนนงานวดโดยใชก าไรกอนภาษเงนไดของสวนงาน ซงน าเสนอในรายงานการจดการภายในและสอบทานโดยผมอ านาจตดสนใจสงสดดานการด าเนนงานของกลมบรษท ผบรหารเชอวาการใชก าไรกอนภาษเงนไดในการวดผลการด าเนนงานนนเปนขอมลทเหมาะสมในการประเมนผลการด าเนนงานของสวนงานและสอดคลองกบกจการอนทด าเนนธรกจในอตสาหกรรมเดยวกน


147

สวนงำนภมศำสตร

กลมบรษทด าเนนธรกจหลกในประเทศเทานน ไมมรายไดจากตางประเทศทมสาระส าคญ


148

ขอมลเกยวกบสวนงานทรายงาน

สวนงำนท 1 สวนงำนท 2 สวนงำนท 3 สวนงำนท 4 สวนงำนท 5 สวนงำนท 6 ตดรำยกำรระหวำงกน รวม

ส าหรบปสนสด วนท 30

กนยายน 2562

ส าหรบรอบ

ระยะเวลาบญช

ตงแตวนท 1 มกราคม 2561 ถง




2562





ส าหรบปสนสดวนท 30












































(ลานบาท) รายไดจากลกคา ภายนอก 15,515 10,282 960 714 566 415 1,190 445 2,318 1,418 573 354 - - 21,122 13,628

รายไดระหวางสวนงาน - - 6 7 - - 2 4 6 - 207 158 (221) (169) - -

รวม 15,515 10,282 966 721 566 415 1,192 449 2,324 1,418 780 512 (221) (169) 21,122 13,628

รายไดอน 423 178

รวมรำยได 21,545 13,806


149










2562

















































(ลานบาท) รวมก าไร (ขาดทน) จากสวนงานท รายงานกอนตนทน ทางการเงนและภาษ เงนได

2,475

1,646

276

288

(1)

21

737

102

1,531

840

242

73

10

(56)

5,270

2,914 ตนทนทางการเงน (807) (465)


150










2562


















































สวนแบงก าไร (ขาดทน) จากเงนลงทนในบรษทรวมและการรวมคาสทธจากก าไรทยงไมเกดขนจากการขายอสงหารมทรพยใหบรษทรวมและรวมคา

(279)

157

ก ำไรกอนภำษเงนได 4,184 2,606


151

สวนงำนท 1 สวนงำนท 2 สวนงำนท 3 สวนงำนท 4 สวนงำนท 5 สวนงำนท 6 ตดรำยกำรระหวำงกน รวม 2562 2561 2562 2561 2562 2561 2562 2561 2562 2561 2562 2561 2562 2561 2562 2561 (ลานบาท) สนทรพยสวนงำน สนทรพยตามสวนงาน ทรายงาน 33,472 24,990 7,652 7,599 1,809 1,905 19,405 24,419 24,252 24,868 3,326 1,709 (10,320) (10,939) 79,596 74,551 เงนลงทนในบรษทรวม 9,547 5,796 เงนลงทนในการรวมคา 2,664 1,763 สนทรพยอน 583 540

รวมสนทรพย 92,390 82,650

หนสนสวนงำน หนสนตามสวนงานท รายงาน 18,131 11,746 6,974 7,218 939 1,009 16,536 15,179 12,008 13,081

4,775

3,400

(10,121)

(10,676)

49,242

40,957

เงนกยมระยะยาว 15,000 - หนสนอน 277 296

รวมหนสน

64,519 41,253


152

30 รำยไดจำกกำรลงทน

งบกำรเงนรวม งบกำรเงนเฉพำะกจกำร ส าหรบรอบระยะ ส าหรบรอบระยะ ส าหรบป เวลาบญชตงแต ส าหรบป เวลาบญชตงแต สนสดวนท วนท 1 มกราคม สนสดวนท วนท 1 มกราคม 30 กนยายน 2561 ถงวนท 30 กนยายน 2561 ถงวนท หมายเหต 2562 30 กนยายน 2561 2562 30 กนยายน 2561 (ปรบปรงใหม) (ลานบาท) เงนปนผลรบ บรษทยอย 5, 13 - - 31 49 บรษทรวม 5, 12 - - 14 7 - - 45 56

ดอกเบยรบ บรษทยอย 5 - - 465 414 บรษทรวม 5 25 8 14 - กจการอนทเกยวของกน 1 2 1 2 กจการอน 19 15 - - สถาบนการเงน 142 45 134 44 187 70 614 460

รวม 187 70 659 516


153

31 ตนทนในกำรจดจ ำหนำย


ส าหรบป เวลาบญชตงแต ส าหรบป เวลาบญชตงแต

สนสดวนท วนท 1 มกราคม สนสดวนท วนท 1 มกราคม 30 กนยายน 2561 ถงวนท 30 กนยายน 2561 ถงวนท

2562 30 กนยายน 2561 2562 30 กนยายน 2561

(ปรบปรงใหม) (ลานบาท) คาธรรมเนยมการโอนและภาษธรกจเฉพาะ 619 442 - - คาใชจายทางการตลาด 450 313 15 7 คาใชจายพนกงาน 216 99 36 14 คานายหนา 22 27 1 2 คาธรรมเนยมการจดการ 11 4 - - อนๆ 29 18 15 3 รวม 1,347 903 67 26


154

32 คำใชจำยในกำรบรหำร




2562 30 กนยายน 2561 2562 30 กนยายน 2561

(ปรบปรงใหม) (ลานบาท) คาธรรมเนยมการจดการ 190 88 - - คาเชาและคาบรการ 99 71 - - คาสาธารณปโภค 94 60 - - คารกษาความปลอดภย 41 36 - - คาเสอมราคาและคาตดจ าหนาย 183 148 52 43 คาใชจายส านกงาน 32 25 - - คาธรรมเนยมวชาชพ 59 18 30 5 คาเชาจายตามสญญาเชาด าเนนงาน 42 56 24 25 คาซอมแซมและบ ารงรกษา 114 130 7 9 คาใชจายเกยวกบบคลากร 1,083 692 161 107 คาทปรกษา 35 26 18 18 ผลขาดทนจากการดอยคาสนทรพย 36 20 27 22 อนๆ 356 153 51 20 รวม 2,364 1,523 370 249


155

33 คำใชจำยผลประโยชนของพนกงำน




2562 30 กนยายน 2561 2562 30 กนยายน 2561

(ปรบปรงใหม) (ลานบาท) เงนเดอนและคาแรง 1,299 867 244 165 โครงการผลประโยชนท ก าหนดไว

65

18 13 (1)

โครงการสมทบเงนทก าหนดไว 51 22 12 3 อนๆ 122 80 16 17 รวม 1,537 987 285 184

โครงการสมทบเงนทก าหนดไว

กลมบรษทไดจดต งกองทนส ารองเลยงชพส าหรบพนกงานของกลมบรษทบนพนฐานความสมครใจของพนกงานในการเปนสมาชกของกองทน โดยพนกงานจายเงนสะสมในอตรารอยละ 3 ถงอตรารอยละ 15 (2561: อตรารอยละ 3 ถงอตรารอยละ 15) ของเงนเดอนทกเดอน และกลมบรษทจายสมทบในอตรารอยละ 3 ถงอตรารอยละ 10 (2561: อตรารอยละ 3 ถงอตรารอยละ 10) ของเงนเดอนของพนกงานทกเดอน กองทนส ารองเลยงชพนไดจดทะเบยนเปนกองทนส ารองเลยงชพตามขอก าหนดของกระทรวงการคลงและจดการกองทนโดยผจดการกองทนทไดรบอนญาต


156

34 คำใชจำยตำมลกษณะ

งบก าไรขาดทนเบดเสรจไดรวมการวเคราะหคาใชจายตามหนาท คาใชจายตามลกษณะไดเปดเผยตามขอก าหนดในมาตรฐานการรายงานทางการเงนฉบบตางๆ ดงน




2562 30 กนยายน 2561 2562 30 กนยายน 2561

(ปรบปรงใหม) (ลานบาท) คาใชจายผลประโยชนตอบแทนพนกงาน

1,537

987 285 184

คาเสอมราคาและคาตดจ าหนาย 1,059 434 103 78 คาซอมแซมและบ ารงรกษา 202 131 20 11 คาเชาจายตามสญญาเชาด าเนนงาน

217

58 37 25 คาธรรมเนยมการจดการ 200 91 - - หนสญและหนสงสยจะสญ 12 17 - -


157

35 ตนทนทำงกำรเงน




หมายเหต 2562 30 กนยายน 2561 2562 30 กนยายน 2561

(ปรบปรงใหม) (ลานบาท) ดอกเบยจาย กจการทเกยวของกน 5 18 8 - - หนก 997 449 679 400 สถาบนการเงน 235 183 11 - รวมดอกเบยจำย 1,250 640 690 400 คาธรรมเนยมธนาคาร 22 9 4 - 1,272 649 694 400 หก จ านวนทรวมอยในตนทนของ สนทรพยทเขาเงอนไข

- โครงการอสงหารมทรพยระหวางการพฒนา

10

(464)

(183)

-

-

- อสงหารมทรพยเพอการลงทน

16

(1)

(1)

-

-

(465) (184) - -

สทธ 807 465 694 400


158

36 ภำษเงนได

ภาษเงนไดทรบรในก าไรหรอขาดทน





หมายเหต 2562 30 กนยายน 2561 2562 30 กนยายน 2561

(ปรบปรงใหม) (ลานบาท) ภำษเงนไดของงวดปจจบน ส าหรบงวดปจจบน 906 534 86 10 ภาษงวดกอน ๆทบนทกสงไป (11) (20) (10) - 895 514 76 10

ภำษเงนไดรอกำรตดบญช 19 การเปลยนแปลงของผลตาง ชวคราว (195) (53) (45) 20 คำใชจำยภำษเงนได 700 461 31 30


159

ภาษเงนไดทรบรในก าไรขาดทนเบดเสรจอน

งบกำรเงนรวม ส าหรบรอบระยะ ส าหรบป เวลาบญชตงแตวนท สนสดวนท 1 มกราคม 2561 ถงวนท 30 กนยายน 2562 30 กนยายน 2561 (ปรบปรงใหม)

กอน ภาษเงนได

รายได(คาใชจาย) ภาษเงนได

สทธจากภาษเงนได



สทธจาก ภาษเงนได

(ลานบาท) (ก าไร) ขาดทนจากการประมาณการตามหลกคณตศาสตรประกนภย 9

-

9

(6)

-

(6) รวม 9 - 9 (6) - (6)

งบกำรเงนเฉพำะกจกำร ส าหรบรอบระยะ ส าหรบป เวลาบญชตงแตวนท สนสดวนท 1 มกราคม 2561 ถงวนท 30 กนยายน 2562 30 กนยายน 2561



สทธจากภาษเงนได



สทธจาก ภาษเงนได

(ลานบาท) ขาดทนจากการประมาณการตามหลกคณตศาสตรประกนภย 1

-

1

-

-

- รวม 1 - 1 - - -


160

การกระทบยอดเพอหาอตราภาษเงนไดทแทจรง

งบกำรเงนรวม ส าหรบรอบระยะ เวลาบญชตงแตวนท ส าหรบป 1 มกราคม 2561

สนสดวนท ถงวนท 30 กนยายน 2562 30 กนยายน 2561 (ปรบปรงใหม) อตราภาษ อตราภาษ (รอยละ) (ลานบาท) (รอยละ) (ลานบาท)

ก าไรกอนภาษเงนไดรวม 4,184 2,606

จ านวนภาษตามอตราภาษเงนได 20.00 837 20.00 521 รายไดทไมตองเสยภาษ - เงนปนผลรบจากบรษทรวม (78) (38) - ก าไรสทธทไดรบการสงเสรมการลงทน (61) (36) - อนๆ (4) 11 คาใชจายตองหามทางภาษ 61 39 ผลขาดทนในปปจจบนทไมรบรเปนสนทรพย ภาษเงนไดรอการตดบญช 6 9 รายการปรบปรงสนทรพยภาษเงนไดรอการ ตดบญชของงวดกอนๆ 11 15 การใชขาดทนทางภาษทเดมไมไดบนทก (61) (40) ภาษงวดกอนๆ ทบนทกสงไป (11) (20)

รวม 16.73 700 17.69 461


161

งบกำรเงนเฉพำะกจกำร ส าหรบรอบระยะเวลาบญช ส าหรบป ตงแตวนท 1 มกราคม 2561 สนสดวนท 30 กนยายน 2562 ถงวนท 30 กนยายน 2561 อตราภาษ อตราภาษ (รอยละ) (ลานบาท) (รอยละ) (ลานบาท) ก าไรกอนภาษเงนได 557 194

จ านวนภาษตามอตราภาษเงนได 20.00 111 20.00 39 รายไดทไมตองเสยภาษ - เงนปนผลรบจากบรษทยอย (6) (10) - ก าไรสทธทไดรบการสงเสรมการลงทน (4) - การใชขาดทนทางภาษทเดมไมไดบนทก (55) - ภาษงวดกอนๆ ทบนทกสงไป (10) - คาใชจายตองหามทางภาษ - 1 อนๆ (5) - รวม 5.57 31 15.46 30

การลดอตราภาษเงนไดนตบคคล

พระราชบญญตแกไขเพมเตมประมวลรษฎากร ฉบบท 42 พ.ศ. 2559 ลงวนท 3 มนาคม 2559 ใหปรบลดอตราภาษเงนไดนตบคคลเหลออตรารอยละ 20 ของก าไรสทธส าหรบรอบระยะเวลาบญชทเรมในหรอหลงวนท 1 มกราคม 2559 เปนตนไป


162

37 สทธประโยชนจำกกำรสงเสรมกำรลงทน

คณะกรรมการสงเสรมการลงทนอนมตใหกลมบรษทไดรบสทธประโยชนหลายประการในฐานะผไดรบการสงเสรมการลงทนตามพระราชบญญตสงเสรมการลงทน พ.ศ. 2520 เกยวกบการพฒนาอาคารส าหรบโรงงานอตสาหกรรมและ/หรอคลงสนคา ซงพอสรปสาระส าคญไดดงน

(ก) ใหไดรบยกเวนภาษเงนไดนตบคคลส าหรบก าไรสทธทไดจากการประกอบกจการทไดรบการสงเสรมมก าหนดเวลา 3 ป ถง 8 ป นบแตวนทเรมมรายไดจากการประกอบกจการนน และ

(ข) ใหไดรบลดหยอนภาษเงนไดนตบคคลรอยละ 50 ส าหรบก าไรสทธทไดจากการประกอบกจการทไดรบการสงเสรมมก าหนดเวลา 5 ป นบแตวนทสนสดสทธประโยชนตามขอ (ก)

เนองจากเปนกจการทไดรบการสงเสรมการลงทน กลมบรษทจะตองปฏบตตามเงอนไขและขอก าหนดตามทระบไวในบตรสงเสรมการลงทน

รายไดทไดรบการสงเสรมการลงทนและทไมไดรบการสงเสรมการลงทนสรปไดดงน

งบกำรเงนรวม ส าหรบรอบระยะเวลาบญช ส าหรบป ตงแตวนท 1 มกราคม 2561 สนสดวนท 30 กนยายน 2562 ถงวนท 30 กนยายน 2561 (ปรบปรงใหม)

กจการทไดรบการสงเสรม

กจการท ไมไดรบ

การสงเสรม

รวม กจการทไดรบการสงเสรม



รวม (ลานบาท) รายไดจากการใหเชา และบรการทเกยวของ

534

2,168

2,702

323

1,590

1,913

รายไดจากการใหบรการ - 56 56 - 55 55 รายไดจากการขาย อสงหารมทรพย

-

15,515

15,515

-

10,282

10,282

รายไดจากธรกจโรงแรม - 566 566 - 415 415 รายไดจากกจการสนาม กอลฟ

-

32

32

-

20

20

รายไดคาบรหารจดการ - 541 541 - 333 333


163

งบกำรเงนรวม ส าหรบรอบระยะเวลาบญช ส าหรบป ตงแตวนท 1 มกราคม 2561 สนสดวนท 30 กนยายน 2562 ถงวนท 30 กนยายน 2561 (ปรบปรงใหม)




รวม กจการทไดรบการสงเสรม



รวม (ลานบาท) รายไดจากการลงทน - 187 187 - 69 69 กลบรายการคาเผอขาดทนจากการดอยคาของเงนลงทนในบรษทยอยและบรษทรวม

-

49

49

-

-

- กลบรายการประมาณการหนสนจากคาเผอการสนบสนนทางการเงน

-

66

66

-

-

- ก าไรจากการจ าหนายเงนลงทนในบรษทยอย

-

10

10

-

-

-

ก าไรจากการจ าหนาย อสงหารมทรพย

336 1,374 1,710

213 397 610

รายไดอน - 111 111 - 109 109 รวมรำยได 870 20,675 21,545 536 13,270 13,806


164

งบกำรเงนเฉพำะกจกำร ส าหรบรอบระยะเวลาบญช ส าหรบป ตงแตวนท 1 มกราคม 2561 สนสดวนท 30 กนยายน 2562 ถงวนท 30 กนยายน 2561 กจการทไดรบ

การสงเสรม กจการทไมไดรบการสงเสรม

รวม


กจการทไมไดรบการสงเสรม

รวม

(ลานบาท) รายไดจากการใหเชาและ บรการทเกยวของ

128

302

430

71

246

317

รายไดจากการใหบรการ - 21 21 - 22 22 รายไดคาบรหารจดการ - 108 108 - 91 91 รายไดจากการลงทน - 659 659 - 516 516 ก าไรจากการ จ าหนายอสงหารมทรพย

74

620

694

5

79

84

รายไดอน - 33 33 - 31 31 รวมรำยได 202 1,743 1,945 76 985 1,061

38 ก ำไรตอหนขนพนฐำน

ก าไรตอหนขนพนฐานส าหรบปสนสดวนท 30 กนยายน 2562 และส าหรบรอบระยะเวลาบญชตงแตวนท 1 มกราคม 2561 ถงวนท 30 กนยายน 2561 ค านวณจากก าไรส าหรบป/งวดทเปนสวนของผถอหนสามญของบรษทและจ านวนหนสามญทออกจ าหนายแลวระหวางป/งวดในแตละป/งวดโดยวธถวเฉลยถวงน าหนก แสดงการค านวณดงน


165




2562 30 กนยายน 2561 2562 30 กนยายน 2561

(ปรบปรงใหม) (ลานบาท/ลานหน) ก ำไรทเปนสวนของผถอหนสำมญ ของบรษท (ขนพนฐำน) 1,791 657 525 165 จ านวนหนสามญทออก ณ วนท 1 ตลาคม/ 1 มกราคม 1,834 1,834 1,834 1,834 ผลกระทบจากหนทออกจ าหนาย วนท 24 กรกฎาคม 35 - 35 - จ ำนวนหนสำมญโดยวธถวเฉลย ถวงน ำหนก (ขนพนฐำน) ณ วนท 30 กนยำยน 1,869 1,834 1,869 1,834

ก ำไรตอหน (ขนพนฐำน) (บาท) 0.96 0.36 0.28 0.09

39 เงนปนผล

ในการประชมสามญประจ าปของผถอหนของบรษทเมอวนท 25 มกราคม 2562 ผถอหนมมตอนมตการจดสรรก าไรเปนเงนปนผลในอตราหนละ 0.27 บาท เปนจ านวนเงนทงสน 495.22 ลานบาท และจดสรรทนส ารองตามกฎหมายจ านวน 1.38 ลานบาท เงนปนผลดงกลาวไดจายใหแกผถอหนในเดอนกมภาพนธ 2562

ในการประชมสามญประจ าปของผถอหนของบรษทเมอวนท 27 มนาคม 2561 ผถอหนมมตอนมตการจดสรรก าไรเปนเงนปนผลในอตราหนละ 0.10 บาท เปนจ านวนเงนทงสน 183.41 ลานบาท และจดสรรทนส ารองตามกฎหมายจ านวน 147.36 ลานบาท เงนปนผลดงกลาวไดจายใหแกผถอหนในเดอนเมษายน 2561


166

40 เครองมอทำงกำรเงน

นโยบายการจดการความเสยงทางดานการเงน

กลมบรษทมความเสยงจากการด าเนนธรกจตามปกตจากการเปลยนแปลงอตราดอกเบยและจากการไมปฏบตตามขอก าหนดสญญาของคสญญา กลมบรษทไมมการถอหรอออกเครองมอทางการเงนทเปนตราสารอนพนธเพอการเกงก าไรหรอการคา

การจดการความเสยงเปนสวนทส าคญของธรกจของกลมบรษท กลมบรษทมระบบในการควบคมใหมความสมดลของระดบความเสยงใหเปนทยอมรบได โดยพจารณาระหวางตนทนทเกดจากความเสยงและตนทนของการจดการความเสยง ฝายบรหารไดมการควบคมกระบวนการการจดการความเสยงของกลมบรษทอยางตอเนองเพอใหมนใจวามความสมดลระหวางความเสยงและการควบคมความเสยง

การบรหารจดการทน

นโยบายของคณะกรรมการบรษท คอการรกษาระดบเงนทนใหมนคงเพอรกษานกลงทน เจาหนและความเชอมนของตลาดและกอใหเกดการพฒนาของธรกจในอนาคต คณะกรรมการไดมการก ากบดแลผลตอบแทนจากการลงทน ซงกลมบรษทพจารณาจากสดสวนของผลตอบแทนจากกจกรรมด าเนนงานตอสวนของผถอหนรวม ซงไมรวมสวนไดเสยทไมมอ านาจควบคม อกทงยงก ากบดแลระดบการจายเงนปนผลใหแกผถอหนสามญ

ความเสยงดานอตราดอกเบย

ความเสยงดานอตราดอกเบย หมายถงความเสยงทเกดจากการเปลยนแปลงทจะเกดในอนาคตของอตราดอกเบยในตลาด ซงสงผลกระทบตอการด าเนนงานและกระแสเงนสดของกลมบรษท เนองจากดอกเบยของเงนกยมสวนใหญมอตราคงท กลมบรษทมความเสยงดานอตราดอกเบยทเกดจากเงนกยมและหนก (ดหมายเหตขอ 21) กลมบรษทไดลดความเสยงดงกลาวโดยท าใหแนใจวาดอกเบยทเกดจากเงนกยมสวนใหญมอตราคงท


167

อตราดอกเบยทแทจรงของเงนใหกยม ณ วนท 30 กนยายน 2562 และ 2561 และระยะทครบก าหนดช าระหรอก าหนดอตราใหมมดงน

งบกำรเงนรวม อตราดอกเบย หลงจาก 1 ป ทแทจรง ภายใน 1 ป แตภายใน 5 ป หลงจาก 5 ป รวม (รอยละตอป) (ลานบาท) 30 กนยายน 2562 หมนเวยน เงนใหกยมระยะสนแก กจการทเกยวของกน 10.00 135 - - 135 ไมหมนเวยน เงนใหกยมระยะยาวแก กจการทเกยวของกน MLR-0.50 - - 242 242 รวม 135 - 242 377

30 กนยายน 2561 - ปรบปรงใหม หมนเวยน เงนใหกยมระยะสนแก กจการทเกยวของกน 10.00 143 - - 143 ไมหมนเวยน เงนใหกยมระยะยาวแก กจการทเกยวของกน MLR-0.50 - - 242 242 รวม 143 - 242 385


168

งบกำรเงนเฉพำะกจกำร อตราดอกเบย หลงจาก 1 ป ทแทจรง ภายใน 1 ป แตภายใน 5 ป หลงจาก 5 ป รวม (รอยละตอป) (ลานบาท) 30 กนยายน 2562 ไมหมนเวยน เงนใหกยมระยะยาวแก กจการทเกยวของกน 4.16 - 4.50 - 10,110 - 10,110

30 กนยายน 2561 ไมหมนเวยน เงนใหกยมระยะยาวแก กจการทเกยวของกน 4.48 - 4.88 10,611 93 - 10,704

อตราดอกเบยทแทจรงของหนสนทมภาระดอกเบย ณ วนท 30 กนยายน 2562 และ 2561 และระยะทครบก าหนดช าระหรอก าหนดอตราใหมมดงน

งบกำรเงนรวม อตราดอกเบย หลงจาก 1 ป หลงจาก

ทแทจรง ภายใน 1 ป แตภายใน 5 ป 5 ป รวม (รอยละตอป) (ลานบาท) 30 กนยายน 2562 หมนเวยน เงนกยมระยะสนจาก สถาบนการเงน

1.7 - 2.8

8,092 - -

8,092

เงนกยมระยะยาวจาก สถาบนการเงนทถง ก าหนดช าระภายในหนงป

2.11 - 4.25

1,030 - - 1,030 หนกทถงก าหนดช าระ ภายในหนงป

3.09 - 3.55

6,820 - - 6,820

ตวเงนจายระยะยาวทถง ก าหนดช าระภายในหนงป

MLR - 1.75

251 - - 251


169

งบกำรเงนรวม อตราดอกเบย หลงจาก 1 ป หลงจาก

ทแทจรง ภายใน 1 ป แตภายใน 5 ป 5 ป รวม (รอยละตอป) (ลานบาท) ไมหมนเวยน เงนกยมระยะยาวจาก สถาบนการเงน

4.25 - 5.65

- 2,519 - 2,519

เงนกยมระยะยาวจาก ผถอหนของบรษทยอย

6.50

- 273 - 273

หนก 2.29 - 4.85 - 29,576 1,200 30,776 รวม 16,193 32,368 1,200 49,761

30 กนยายน 2561 - ปรบปรงใหม หมนเวยน

เงนกยมระยะสนจาก สถาบนการเงน

2.11-4.15

3,412

-

-

3,412 เงนกยมระยะยาวจาก สถาบนการเงนทถง ก าหนดช าระภายในหนงป

4.25, MLR-2.125 - MLR-1.50

376

-

- 376 หนกทถงก าหนดช าระ ภายในหนงป

3.58

1,600

-

- 1,600

ไมหมนเวยน เงนกยมระยะยาวจาก สถาบนการเงน

4.25, MLR-2.125 - MLR-1.504.25, MLR-2.125 – MLR-1.50

- 1,213 127 1,340 เงนกยมระยะยาวจาก ผถอหนของบรษทยอย

6.50

- 274 - 274

ตวเงนจายระยะยาว MLR-1.75 - 245 - 245 หนก 3.09 - 3.35 - 18,616 1,000 19,616 รวม 5,388 20,348 1,127 26,863


170

งบกำรเงนเฉพำะกจกำร อตราดอกเบย หลงจาก 1 ป หลงจาก ทแทจรง ภายใน 1 ป แตภายใน 5 ป 5 ป รวม (รอยละตอป) (ลานบาท) 30 กนยายน 2562 หมนเวยน เงนกยมระยะสน จากสถาบนการเงน

1.7 - 1.81

3,000

-

-

3,000

หนกทถงก าหนดช าระ ภายในหนงป

2.29 - 4.85

1,820

-

-

1,820

ไมหมนเวยน หนก 2.20 - 4.90 - 24,581 1,200 25,781 รวม 4,820 24,581 1,200 30,601

30 กนยายน 2561 หมนเวยน หนกทถงก าหนดช าระ ภายในหนงป

3.58

1,600 - - 1,600

ไมหมนเวยน หนก 3.58 - 11,620 1,000 12,620 รวม 1,600 11,620 1,000 14,220

เงอนไขการเรยกช าระคนเงนกเมอทวงถามถกจดประเภทเปนหนสนระยะยาวเนองจากผใหกตกลงทจะไมเรยกช าระคนเงนกจากผกภายในสบสองเดอนนบจากวนสนป ความเสยงทางดานสนเชอ

ความเสยงทางดานสนเชอ คอความเสยงทลกคาหรอคสญญาไมสามารถช าระหนแกกลมบรษท ตามเงอนไขทตกลงไวเมอครบก าหนด


171

ฝายบรหารไดก าหนดนโยบายทางดานสนเชอเพอควบคมความเสยงทางดานสนเชอดงกลาวอยางสม าเสมอ โดยการวเคราะหฐานะทางการเงนของลกคาทกรายทขอวงเงนสนเชอในระดบหนงๆ ณ วนทรายงานไมพบวามความเสยงจากสนเชอทเปนสาระส าคญ ความเสยงสงสดทางดานสนเชอแสดงไวในราคาตามบญชของสนทรพยทางการเงนแตละรายการในงบแสดงฐานะการเงน อยางไรกตามเนองจากกลมบรษทมฐานลกคาจ านวนมาก ฝายบรหารไมไดคาดวาจะเกดผลเสยหายทมสาระส าคญจากการเกบหนไมได

ความเสยงจากสภาพคลอง

กลมบรษทมการควบคมความเสยงจากการขาดสภาพคลองโดยการรกษาระดบของเงนสดและรายการเทยบเทา เงนสดใหเพยงพอตอการด าเนนงานของกลมบรษท และเพอท าใหผลกระทบจากความผนผวนของกระแสเงนสดลดลง

มลคาตามบญชและมลคายตธรรม

ตารางดงตอไปนแสดงมลคาตามบญชและมลคายตธรรมของสนทรพยทางการเงนและหนสนทางการเงนรวมถง ล าดบชนมลคายตธรรมส าหรบเครองมอทางการเงนทวดมลคาดวยมลคายตธรรม แตไมรวมถงการแสดงขอมลมลคายตธรรมส าหรบสนทรพยทางการเงนและหนสนทางการเงนทไมไดวดมลคาดวยมลคายตธรรมหากมลคาตามบญชใกลเคยงกบมลคายตธรรมอยางสมเหตสมผล

งบกำรเงนรวม มลคา มลคายตธรรม ตามบญช ระดบ 1 ระดบ 2 ระดบ 3 รวม (ลานบาท) 30 กนยำยน 2562 สนทรพยและหนสนทางการเงนท ไมไดวดมลคาดวยมลคายตธรรม

เงนกยมระยะยาวและดอกเบยคาง จายจากผถอหนของบรษทยอย 540 - - 424 424 หนก 37,620 - 38,215 - 38,215 เงนมดจ าจากลกคา 584 - - 529 529


172

งบกำรเงนรวม มลคา มลคายตธรรม ตามบญช ระดบ 1 ระดบ 2 ระดบ 3 รวม (ลานบาท) 30 กนยำยน 2561 - ปรบปรงใหม สนทรพยและหนสนทางการเงนท ไมไดวดมลคาดวยมลคายตธรรม เงนกยมระยะยาวและดอกเบยคางจายจากผถอหนของบรษทยอย

526

-

-

307

307

หนก 21,220 - 21,421 - 21,421 เงนมดจ าจากลกคา 506 - - 469 469

งบกำรเงนเฉพำะกจกำร มลคา มลคายตธรรม ตามบญช ระดบ 1 ระดบ 2 ระดบ 3 รวม (ลานบาท) 30 กนยำยน 2562 สนทรพยและหนสนทางการเงนท ไมไดวดมลคาดวยมลคายตธรรม

เงนใหกยมระยะยาวแกกจการ ทเกยวของกน 10,110 - - 10,617 10,617 หนก 27,620 - 28,199 - 28,199 เงนมดจ าจากลกคา 145 - - 137 137

30 กนยำยน 2561 สนทรพยและหนสนทางการเงนท ไมไดวดมลคาดวยมลคายตธรรม เงนใหกยมระยะยาวแกกจการ ทเกยวของกน 10,704 - - 10,870 10,870 หนก 14,220 - 14,390 - 14,390 เงนมดจ าจากลกคา 124 - - 113 113


173

มลคายตธรรมของสนทรพยและหนสนทางการเงนสวนทหมนเวยนเปนมลคาทใกลเคยงกบมลคาตามบญชเนองจากเครองมอทางการเงนเหลานนจะครบก าหนดในระยะเวลาอนสน

มลคายตธรรมของสนทรพยและหนสนทางการเงนสวนทไมหมนเวยนอนนอกจากตารางขางตนเปนมลคาทใกลเคยงกบมลคาตามบญช เนองจากเครองมอทางการเงนเหล าน นมอตราดอกเบยใกลเคยงกบอตราดอกเบย ในตลาด

กำรวดมลคำยตธรรม

เทคนคการประเมนมลคาและขอมลทไมสามารถสงเกตไดทมนยส าคญ

เครองมอทางการเงนทไมไดวดดวยมลคายตธรรม

ประเภท เทคนคกำรประเมนมลคำ ขอมลทไมสำมำรถสงเกตไดทมนยส ำคญ เงนกยมระยะยาวจากสถาบน วธคดลดกระแสเงนสด อตราคดลด

การเงนและเงนใหกยมระยะยาว แกกจการทเกยวของกน เงนมดจ าจากลกคา วธคดลดกระแสเงนสด อตราคดลด ตวเงนจายระยะยาว วธคดลดกระแสเงนสด อตราคดลด หนก ราคาตลาดและวธคดลดกระแสเงนสด อตราคดลด


174

41 ภำระผกพนกบกจกำรทไมเกยวของกน

งบกำรเงนรวม งบกำรเงนเฉพำะกจกำร 2562 2561 2562 2561 (ปรบปรงใหม)

(ลานบาท) ภาระผกพนรายจายฝายทน สญญาทยงไมไดรบร สญญาจางผรบเหมากอสราง 23 240 - 14 สญญาบรการทปรกษา 27 31 - - โปรแกรมคอมพวเตอร 8 5 - - รวม 58 276 - 14

จ านวนเงนขนต าทตองจายในอนาคต

ทงสนภายใตสญญาเชาด าเนนงานทบอก

เลกไมได ภายในหนงป 223 148 14 9 หลงจากหนงปแตไมเกนหาป 457 356 54 37 มากกวาหาป 2,290 1,729 124 28 รวม 2,970 2,233 192 74

ภาระผกพนอน สญญาซอขายทดน 1,245 699 - - หนงสอค าประกนจากธนาคาร 3,036 2,903 28 28 สญญาจางเพองานโครงการอสงหารมทรพย ระหวางการพฒนา

1,324

975

-

-

รวม 5,605 4,577 28 28


175

ณ วนท 30 กนยายน 2562 สญญาส าคญทท ากบบคคลหรอกจการทไมเกยวของกน มดงตอไปน

(ก) สญญาเชาทดน

บรษทและบรษทยอยไดท าสญญาเชาทดนกบการนคมอตสาหกรรมแหงประเทศไทยรวม 6 ฉบบ เพอประกอบกจการสรางโรงงานมาตรฐานใหเชา สญญาดงกลาวสรปไดดงน

สญญำเลขท ระยะเวลำเชำ อตรำคำเชำ 21/2538-นฉ 13 ธนวาคม 2538 - 12 ธนวาคม 2568 4.70 ลานบาทตอป (ก) 14/2540-นฉ 14 พฤศจกายน 2540 - 13 พฤศจกายน 2570 0.66 ลานบาทตอป (ก) 8/2542-นฉ 18 สงหาคม 2542 - 17 สงหาคม 2572 2.21 ลานบาทตอป (ก) นฉ 001/2561 1 มกราคม 2562 - 31 ธนวาคม 2591 3.23 ลานบาทตอป (ข) นฉ 002/2561 1 มกราคม 2562 - 31 ธนวาคม 2591 1.17 ลานบาทตอป (ข) นฉ 003/2561 1 มกราคม 2562 - 31 ธนวาคม 2591 8.82 ลานบาทตอป (ข)

(ก) คาเชาจะถกปรบเพมทกๆ 10 ป ในอตราไมเกนรอยละ 10 ของคาเชาเดม (ข) คาเชาจะถกปรบเพมตามประกาศทผเชาก าหนด

GOLD และบรษทยอยของ GOLD ไดท าสญญาเชาทดนเพอการพฒนาโครงการอสงหารมทรพยหลายสญญา โดยสญญามระยะเวลาตงแต 27 ป ถง 34 ป สนสดป 2590 โดย GOLD และบรษทยอยของ GOLDดงกลาวจะตองปฏบตตามขอก าหนดและเงอนไขทระบไวในสญญา

ณ วนท 30 กนยายน 2562 ภาระผกพนคาเชาทดนของ GOLD และบรษทยอยของ GOLD ในอนาคต มดงน

โครงการ สาทร สแควร และ ดบบลว

โฮเตล แบงคอก

โครงการ เอฟ วาย ไอ เซนเตอร

โครงการโกลเดน

แลนด บวดง

รวม (ลานบาท) ภายใน 1 ป 50 23 5 78 หลงจากปท 1 แตภายใน 5 ป 200 98 9 307 หลงจากปท 5 800 824 - 1,624 รวม 1,050 945 14 2,009


176

(ข) สญญาเชาอปกรณส านกงาน

ณ วนท 30 กนยายน 2562 กลมบรษทมสญญาเชาด าเนนงานหลายฉบบเพอเชาอปกรณส านกงาน โดยสญญามระยะเวลาตงแต 1 ป ถง 5 ป ภายใตเงอนไขของสญญา กลมบรษทมภาระผกพนทจะตองจายคาเชารายเดอนตามเงอนไขทก าหนดในสญญาแตละปซงจะสนสดในเดอนตางๆจนถงเดอนธนวาคม 2565

(ค) สญญาบรหารโครงการ

GOLD ไดเขาท าสญญาจางบรหารโครงการอาคารเพอการพาณชย มก าหนด 3 ป สนสดวนท 31 ตลาคม 2564 ผใหบรการดงกลาวจะใหบรการดานบรหารโครงการอาคารพาณชย และ GOLD จะตองจายคาบรการตามทระบในสญญา

บรษทยอยของ GOLD แหงหนงไดเขาท าสญญาจางบรหารโครงการอาคารเพอการพาณชยสองแหง มก าหนด 3 ป สนสดวนท 31 กรกฏาคม 2562 และ 28 กมภาพนธ 2563 และสามารถตออายสญญาไดอกเปนเวลา 3 ป ผใหบรการดงกลาวจะใหบรการดานบรหารโครงการอาคารพาณชย และบรษทยอยของ GOLDจะตองจายคาบรการตามทระบในสญญา

(ง) สญญาจางผรบเหมากอสราง

บรษทและบรษทยอยไดท าสญญาจางผรบเหมากอสรางกบบรษทในประเทศสองแหง เพอสรางโรงงานและคลงสนคา กลมบรษทตกลงทจะจายคารบเหมากอสรางรวม 63.44 ลานบาท โดยสญญาจะสนสดในเดอนธนวาคม 2562

(จ) สญญาบรการ

บรษทยอยไดท าสญญาบรการกบผใหบรการในประเทศรายหนง เพอรบบรการทปรกษาในการบรหารโครงการ เพอประกอบการสรางโรงงานมาตรฐานใหเชา บรษทยอยตกลงทจะจายคาบรการตามทก าหนดในสญญาโดยมมลคารวม 40 ลานบาท


177

42 เหตกำรณภำยหลงรอบระยะเวลำรำยงำน การเพมทนในบรษทรวม การรวมคา และบรษทยอย ในเดอนตลาคม 2562 การรวมคาของบรษทยอยมการเพมทนจดทะเบยน โดยมรายละเอยดดงน ถอหนโดย สดสวนการถอหน ทนจดทะเบยน ทนช าระเพม (%) (ลานบาท) บรษท เอสทท จดซ (ประเทศไทย) จ ากด

บรษท เฟรเซอรส พรอพเพอรต เทคโนโลย (ประเทศไทย) จ ากด และบรษท เฟรเซอรส พรอพเพอรต อนดสเทรยล (ประเทศไทย) จ ากด

51.00

3,113

128 บรษท เฟรเซอรส พรอพเพอร ต บเอฟทแซด จ ากด

บรษท เฟรเซอรส พรอพเพอรต อนดส-เทรยล (ประเทศไทย) จ ากด

59.99

803

22 ในเดอนตลาคม 2562 บรษทยอยของบรษท มการเพมทนจดทะเบยน โดยมรายละเอยดดงน ถอหนโดย สดสวนการถอหน ทนจดทะเบยน ทนช าระเพม (%) (ลานบาท) บรษท เฟรเซอรส พ ร อ พ เ พ อ ร ต เ ท ค โ น โ ล ย (ประ เทศไทย ) จ ากด

บรษท เฟรเซอรส พรอพเพอรต (ประเทศไทย) จ ากด (มหาชน)

99.99

500

128


178

การจดทะเบยนจดตงบรษทยอย เมอวนท 31 ตลาคม 2562 ทประชมคณะกรรมการของบรษทไดมมตอนมตใหจดตง บรษท ศนยบรหารเงน เฟรเซอร พรอพเพอรต (ประเทศไทย) จ ากด ซงบรษทถอเปนบรษทยอย ถอหนในสดสวนรอยละ 100 เพอเปนศนยกลางในการบรหารจดการดานการเงนของกลมบรษท ดวยทนจดทะเบยน 10 ลานบาท เปนทนหนสามญ 1 ลานหน มลคาทตราไวหนละ 10 บาท เมอวนท 31 ตลาคม 2562 ทประชมคณะกรรมการบรษทมมตในการจดต งบรษทยอยทางออม 3 บรษท ประกอบดวย

1. Frasers Property Thailand (Vietnam) Pte. Ltd. 2. Amigos An Phu Holding Pte. Ltd. 3. Amigos An Phu (Singapore) Pte. Ltd.

ซงบรษทท งสามแหงขางตนเปนนตบคคลภายใตกฎหมายของประเทศสงคโปร โดยแตละบรษทมทนจดทะเบยน 1 ดอลลารสงคโปร และประกอบธรกจบรหารการลงทนโดยบรษทยอยของบรษทถอหนรอยละ 100 เรองอนๆ

เมอวนท 13 พฤศจกายน 2562 ทประชมคณะกรรมการของบรษท ไดมมตอนมตดงน

ก) อนมตใหจายเงนปนผลในอตราหนละ 0.46 บาท ส าหรบหนสามญจ านวน 2,016.76 ลานหน เปนจ านวนเงนรวม 927.71 ลานบาท โดยก าหนดจายเงนปนผลในเดอนกมภาพนธ 2563

ข) อนมตการลดทนจดทะเบยนจาก 2,934.63 ลานบาท เปน 2,016.76 ลานบาท โดยการยกเลกหนสามญทยงไมไดจ าหนายจ านวน 917.87 ลานหน มลคาทตราไวหนละ 1 บาท

ค) อนมตการเพมทนจดทะเบยนจาก 2,016.76 ลานบาท เปน 3,226.82 ลานบาท โดยการออกหนสามญจ านวน 1,210.06 ลานหน มลคาทตราไวหนละ 1 บาท

ง) อนมตการจดสรรหนสามญเพมทนของบรษทแบบมอบอ านาจทวไป เพอเสนอขายใหแกผถอหนเดมตามสดสวนการถอหน และ/หรอเพอเสนอขายใหแกประชาชนทวไป และ/หรอเพอเสนอขายใหแกบคคลในวงจ ากด

จ) อนมตการออกหนกไมเกน 5,000 ลานบาท อายไมเกน 10 ป เปนการออกและเสนอขายจากวงเงนเดมทเคยไดรบอนมตจากผถอหนแลวจ านวน 35,000 ลานบาท


179

GOLD

เมอวนท 20 กนยายน 2562 ทประชมคณะกรรมการของบรษท GOLD ไดมมตใหจดใหมการประชมวสามญผถอหน ครงท 1/2562-2563 ขนในวนท 20 พฤศจกายน 2562 เพอพจารณาอนมตการเพกถอนหนของ GOLD ออกจากการเปนหลกทรพยจดทะเบยนในตลาดหลกทรพยแหงประเทศไทย เมอวนท 8 พฤศจกายน 2562 GOLD ไดออกและเสนอขายหนก อาย 3 ป ในวงเงน 3,000 ลานบาท อตราดอกเบย รอยละ 2.47 ตอป

เมอวนท 13 พฤศจกายน 2562 ทประชมคณะกรรมการของ GOLD ไดมมตอนมตใหจายเงนปนผลในอตราหนละ 0.48 บาท ส าหรบหนสามญจ านวน 2,323.72 ลานหน เปนจ านวนเงนรวม 1,115.39 ลานบาท

43 มำตรฐำนกำรรำยงำนทำงกำรเงนทยงไมไดใช

มาตรฐานการรายงานทางการเงนทออกและปรบปรงใหมทเกยวกบการด าเนนงานของกลมบรษทซงคาดวาจะมผลกระทบทมสาระส าคญตองบการเงนรวมหรองบการเงนเฉพาะกจการ เมอน ามาถอปฏบตเปนครงแรก มาตรฐานการรายงานทางการเงนดงกลาวก าหนดใหถอปฏบตกบงบการเงนส าหรบรอบระยะเวลาบญชทเรมในหรอหลงวนท 1 มกราคม ในปดงตอไปน

มำตรฐำนกำรรำยงำนทำงกำรเงน เรอง มผลบงคบ

ใช มาตรฐานการรายงานทางการเงน ฉบบท 7* การเปดเผยขอมลส าหรบเครองมอทางการเงน 2563 มาตรฐานการรายงานทางการเงน ฉบบท 9* เครองมอทางการเงน 2563 มาตรฐานการรายงานทางการเงน ฉบบท 15 รายไดจากสญญาทท ากบลกคา 2562 มาตรฐานการรายงานทางการเงน ฉบบท 16 สญญาเชา 2563 มาตรฐานการบญช ฉบบท 32* การแสดงรายการส าหรบเครองมอทางการเงน 2563 การตความมาตรฐานการรายงานทางการเงน ฉบบท 16*

การปองกนความเสยงของเงนลงทนสทธในหนวยงานตางประเทศ

2563

การตความมาตรฐานการรายงานทางการเงน ฉบบท 19*

การช าระหนสนทางการเงนดวยตราสารทน 2563

* มาตรฐานการรายงานทางการเงนกลมเครองมอทางการเงน


180

มาตรฐานการรายงานทางการเงน ฉบบท 15 เรอง รายไดจากสญญาทท ากบลกคา

ตาม TFRS 15 กลมบรษท รบรรายไดเมอลกคามอ านาจควบคมในสนคาหรอบรการดวยจ านวนเงนทสะทอนถงสงตอบแทนทกลมบรษท คาดวาจะมสทธไดรบทไมรวมจ านวนเงนทเกบแทนบคคลทสาม ภาษมลคาเพม และแสดงสทธจากสวนลดการคา และสวนลดตามปรมาณ โดยมการใชวจารณญาณในการพจารณาจงหวะเวลาในการสงมอบการควบคม เพอประเมนวาจะรบรรายได ณ เวลาใดเวลาหนง หรอ รบรตลอดชวงเวลาหนง เมอมาตรฐานการรายงานทางการเงนฉบบนมผลบงคบใช จะท าใหมาตรฐานการบญชและการตความมาตรฐานการรายงานทางการเงนบางฉบบทมผลบงคบใชอยในปจจบนถกยกเลกไป

ผลกระทบทอาจจะเกดขนตองบการเงน

กลมบรษทไดประเมนผลกระทบทอาจเกดขนตองบการเงนจากการถอปฏบตตามมาตรฐานการรายงานทางการเงน ฉบบท 15 ซงคาดวาไมมผลกระทบทมสาระส าคญตองบการเงนในงวดแรกทถอปฏบต

มาตรฐานการรายงานทางการเงนทเกยวของกบเครองมอทางการเงน

มาตรฐานการรายงานทางการเงนทเกยวของกบเครองมอทางการเงนนใหขอก าหนดเกยวกบนยามสนทรพยทางการเงนและหนสนทางการเงนตลอดจนการรบร การวดมลคา การดอยคาและการตดรายการ รวมถงหลกการบญชของอนพนธและการบญชปองกนความเสยง เมอมาตรฐานการรายงานทางการเงนกลมนมผลบงคบใช จะท าใหมาตรฐานการบญช การตความมาตรฐานการบญชและแนวปฏบตทางการบญชบางฉบบทมผลบงคบใชอยในปจจบนถกยกเลกไป

ผลกระทบทอาจจะเกดขนตองบการเงน

ขณะนผบรหารก าลงพจารณาถงผลกระทบทอาจเกดขนตองบการเงนในงวดแรกทถอปฏบตตามมาตรฐานการรายงานทางการเงนกลมเครองมอทางการเงน


181

มาตรฐานการรายงานทางการเงน ฉบบท 16 เรอง สญญาเชา

มาตรฐานการรายงานทางการเงน ฉบบท 16 (“TFRS 16”) ไดน าเสนอวธการบญชเดยวส าหรบผเชา โดยผเชาตองรบรสนทรพยสทธการใชและหนสนตามสญญาเชา ซงยกเวนการรบรรายการส าหรบสญญาเชาระยะสนหรอสนทรพยอางองนนมมลคาต า สวนการบญชส าหรบผใหเชาไมแตกตางจากมาตรฐานการบญชทมผลบงคบใชในปจจบน เชน ผใหเชายงคงตองจดประเภทสญญาเชาเปนสญญาเชาเงนทนหรอสญญาเชาด าเนนงาน เมอมาตรฐานการรายงานทางการเงนฉบบนมผลบงคบใช จะท าใหมาตรฐานการบญชและการตความมาตรฐานการรายงานทางการเงนบางฉบบทมผลบงคบใชอยในปจจบนถกยกเลกไป

ปจจบนกลมบรษทรบรรายจายภายใตสญญาเชาด าเนนงานในก าไรหรอขาดทนโดยวธเสนตรงตลอดอายสญญาเชา และรบรสนทรพยและหนสนในกรณทการจายเงนตามสญญาเชามชวงเวลาแตกตางจากการรบรคาเชาจาย ตาม TFRS 16 กลมบรษทจะรบรสนทรพยสทธการใชและหนสนตามสญญาเชาส าหรบสญญาเชาด าเนนงานของ กลมบรษท ตามทเปดเผยในหมายเหตขอ 41 สงผลใหลกษณะของคาใชจายทเกยวของกบสญญาเชาดงกลาวเปลยนแปลงไปโดย กลมบรษทจะรบรคาเสอมราคาของสนทรพยสทธการใชและดอกเบยจายของหนสนตามสญญาเชา

กลมบรษทใหเชาชวงสนทรพยบางรายการตามทเปดเผยในหมายเหตขอ 5 ปจจบนสญญาเชาหลกและสญญาเชาชวงถกจดประเภทเปนสญญาเชาด าเนนงานและรบรคาเชารบและคาเชาจายในก าไรหรอขาดทนโดยวธเสนตรงตลอดอายสญญาเชา ตาม TFRS 16 สนทรพยสทธการใชจะรบรตามสญญาเชาหลกเปนอสงหารมทรพยเพอการลงทนและวดมลคาดวยวธราคาทน กลมบรษทไดทบทวนการจดประเภทสญญาใหเชาชวงและคาดวาจะจดประเภทเปนสญญาเชาเงนทน สงผลใหกลมบรษท จะรบรลกหนสญญาเชาเงนทน

การปฏบตในชวงเปลยนแปลง

กลมบรษทคาดวาจะถอปฏบตตาม TFRS 16 เปนครงแรก ณ วนท 1 ตลาคม 2562 ดวยวธปรบปรงผลกระทบสะสมยอนหลง ดงนน ผลกระทบสะสมจากการถอปฏบตตาม TFRS 16 จะปรบปรงกบยอดยกมาของก าไรสะสม ณ วนท 1 ตลาคม 2562 โดยไมปรบปรงขอมลเปรยบเทยบ


182

กลมบรษทคาดวาจะใชขอยกเวนเรองการน าค านยามของสญญาเชามาใชพจารณากบสญญาเชาทมอยกอนวนทเปลยนแปลงมาตรฐาน โดยจะน า TFRS 16 มาถอปฏบตกบทกสญญาทท าขนกอนวนท 1 ตลาคม 2562 และเคยระบเปนสญญาเชาตามมาตรฐานการบญช ฉบบท 17

การประเมนผลกระทบเบองตนของการถอปฏบตตามมาตรฐานการรายงานทางการเงนทฉบบท 16 เปนครงแรกตองบการเงน มดงตอไปน

งบแสดงฐานะการเงน งบกำรเงนรวม งบกำรเงนเฉพำะกจกำร

1 ตลาคม 2562 1 ตลาคม 2562 (ลานบาท) ลกหนสญญาเชาเงนทนเพมขน 807 - สนทรพยหมนเวยนอนเพมขน 1 - สทธการใชทดน อาคาร และอปกรณเพมขน 390 10 สทธการใชอสงหารมทรพยเพอการลงทนเพมขน 1,844 110 อสงหารมทรพยเพอการลงทนลดลง (2,992) - เงนลงทนในบรษทรวมและการรวมคาลดลง (545) - สนทรพยภาษเงนไดรอการตดบญชเพมขน 700 4 คาเชาทดนจายลวงหนาลดลง (1,678) (5) หนสนหมนเวยนอนลดลง 18 - หนสนตามสญญาเชาเพมขน (2,089) (135) รายไดคาเชารบลวงหนาลดลง 6,461 - หนสนไมหมนเวยนอนลดลง 9 - หนสนภาษเงนไดรอการตดบญชเพมขน (1,291) - ก าไรสะสม (เพมขน) ลดลง (1,635) 16


183

44 กำรจดประเภทรำยกำรใหม

รายการบางรายการในงบการเงนส าหรบรอบระยะเวลาบญชตงแตวนท 1 มกราคม 2561 ถงวนท 30 กนยายน 2561 ไดมการจดประเภทรายการใหมเพอใหสอดคลองกบการน าเสนองบการเงนส าหรบปสนสดวนท 30 กนยายน 2562 ดงน


กอนจดประเภทใหม

จด ประเภทใหม

หลงจดประเภทใหม



หลงจดประเภท ใหม

(ลานบาท) งบแสดงฐานะการเงน

ณ วนท 30 กนยายน 2561 ลกหนการคา 73 55 128 15 15 30 ลกหนอน 199 (20) 179 48 (12) 36 สนทรพยหมนเวยนอน 68 (65) 3 3 (3) - เงนใหกยมระยะยาวแกกจการ ทเกยวของกน

-

-

-

10,704

(10,704)

-

เงนใหกยมระยะยาวและดอกเบย คางรบแกกจการทเกยวของกน

-

-

-

-

10,704

10,704

อสงหารมทรพยเพอการลงทน ทอยในระหวางการพฒนา และพรอมใหเชา/ขาย

14,487

(14,487)

-

4,522

(4,522)

-

อสงหารมทรพยเพอการลงทนใหเชา 14,551 (14,551) - 1,958 (1,958) - อสงหารมทรพยเพอการลงทน - 29,038 29,038 - 6,480 6,480 คาเชาทดนจายลวงหนา 629 30 659 - - - เจาหนอน (280) (28) (308) (189) (7) (196) ประมาณการหนสนหมนเวยนอน - (24) (24) - - -

หนสนหมนเวยนอน (138) 52 (86) (17) 7 (10) เงนมดจ า (505) 505 - (124) 124 - หนสนไมหมนเวยนอน (6) (505) (511) - (124) (124) - -


184









งบก าไรขาดทนส าหรบรอบระยะเวลาบญชตงแตวนท 1 มกราคม 2561 ถงวนท 30 กนยายน 2561

รายไดจากการใหเชาและ บรการทเกยวของ

(1,151)

(47)

(1,198)

(296)

(21)

(317)

รายไดจากการขาย อสงหารมทรพย

(2,210)

2,210

-

(503)

503

-

รายไดคาสาธารณปโภค (16) 16 - (5) 5 - รายไดคาบรหารจดการ จากบรษทรวม

(227)

227

-

-

-

-

รายไดคาบรหารจดการ - (227) (227) - (91) (91) เงนปนผลรบ - - - (56) 56 - ดอกเบยรบ (60) 60 - (460) 460 - รายไดจากการลงทน - (60) (60) - (516) (516) ก าไรจากการจ าหนาย อสงหารมทรพย

-

(610)

(610)

-

(84)

(84)

ก าไรทรบรจากการจ าหนายอสงหารมทรพย

(3)

3

-

-

-

-

รายไดอน (95) 30 (65) (138) 107 (31) ตนทนการใหเชาและบรการ ทเกยวของ

344

176

520

52

53

105

ตนทนขายอสงหารมทรพย 1,594 (1,594) - 419 (419) - ตนทนคาสาธารณปโภค 11 (11) - 4 (4) - ตนทนคาการจดการ - 108 108 - 68 68 ตนทนในการจดจ าหนาย 32 30 62 10 16 26 คาใชจายในการบรหาร 613 (152) 461 337 (88) 249 คาเสอมราคา 150 (150) - 45 (45) -


185








(ลานบาท) สวนแบงก าไรจากเงนลงทนในบรษทรวมและการรวมคา

(195)

93

(102)

-

-

-

ก าไรทยงไมเกดขนจากการขายอสงหารมทรพยใหบรษทรวม

102

(102)

-

-

-

-

- -

การจดประเภทรายการใหมนเนองจากผบรหารเหนวามความเหมาะสมกบธรกจของกลมบรษทมากกวา

Documents

บริษัท เฟรเซอร์ส พร็อพเพอร์ตี้ ...fpt.listedcompany.com/misc/FS/20191114-fpt-fs-fy2019-th.pdf · 2019-11-14 · บริษัท