VÁGNER KFT. „f.a.” FELÉPÍTMÉNY ISMERTETÉS 1

A VÁGNER KFT. „f.a.” 7921 SOMOGYHATVAN, KÜLTERÜLET 0136. hrsz. INGAT-

LANON LÉTESÜLT A jelű ÖNÁLLÓ INGATLANÁNAK ISMERTETŐJE

I.- AZ ISMERTETŐ TARTALMA

–A CREDIT-AUDIT KFT. (mint kijelölt felszámoló szervezet) által képviselt Cg. 02 09

068410 cégjegyzékszámú Vágner Szolgáltató és Kereskedelmi Korlátolt Felelősségű Tár-

saság KFT. „f.a.” (székhelye: 2310 Szigetszentmiklós, Temető utca 15-23.) értékesíti az

alább bemutatott ingatlanát.

II. ÁLTALÁNOS ISMERTETÉS:

A település jellemzése:

Somogyhatvan község Baranya megyében, a Szigetvári járásban fekvő kisközség, hozzávető-

legesen 780 lélekszámú település.

Fekvése:

Szigetvártól északnyugatra, Patosfa és Somogyapáti közt fekvő település.

Gazdasága:

Területén, és környezetében meghatározó tevékenység a mezőgazdasági termelés, és a közeli

nagyvárosokba történő "bejárás".

A térség kitörési pontja a turizus lehet.

Megközelítés

- Gépjárművel,

- helyközi autóbusz járatokkal,

- közforgalmú vasút.

VÁGNER KFT. „f.a.” FELÉPÍTMÉNY ISMERTETÉS 2

RÉSZLETES LEÍRÁS

AZ INGATLAN INGATLAN-NYILVÁNTARTÁSBELI ADATAI:

Az ingatlan címe 7921 Somogyhatvan, Külterület 0136. hrsz.

Helyrajzi száma 0136/A

Nyilvántartott terület 77 m2

Tulajdonos Vágner Szolgáltató és Kereskedelmi Korlátolt Felelősségű Tár-

saság KFT. „f.a.”

7900 Szigetvár, Turbéki utca 8. sz.

A becslés tárgya Gazdasági épület /Önállóan nyilvántartott felépítmény, a telek-

használatot biztosító földhasználati jog alapján

Bejegyzett terhek Pénzügyi terhek

VÁGNER KFT. „f.a.” FELÉPÍTMÉNY ISMERTETÉS 3

AZ INGATLANEGYSÉG EGYEDI ISMERTETŐJE:

-A létesítmény a település külterületén fekszik, a település kül-belterületi határán, a falut So-

mogyapátival összekötő helyközi közút mellett. Elsősorban mezőgazdasági ingatlanok köze-

lében. A telek, a helyi-helyközi úthálózatához jó közlekedési kapcsolattal rendelkezik, a tele-

pülés központjától mintegy 1,5 km-re található.

VÁGNER KFT. „f.a.” FELÉPÍTMÉNY ISMERTETÉS 4

A vagyonértékelés tárgyát képező ingatlan egy önállóan nyilvántartott felépítmény, a földte-

rület használatát földhasználati megállapodás biztosítja.

HELYSZÍNRAJZ

-Az ingatlan (felépítmény) eredeti létesítésének időpontja az 1990-es évek elejére tehető, az

épületállományt 2006-ban a telek tulajdonosának hozzájárulásával bővítették, az épület ven-

déglátáscéljaira került kialakításra, benne, kiszolgáló terek, melegkonyha, iroda, szociális, és

raktár funkciót betöltő helyiségek vannak, a felépítményhez egy nyitott fedett terasz is kap-

csolódik.

-A helyszíni szemle során környezetkárosításra utaló jeleket nem tapasztaltunk.

Közműellátottsága:

-A hálózati vízellátás kapcsolata kiépült.

-Vezetékes gázellátással rendelkezik, a szolgáltatás jelenleg szünetel.

-A keletkező szennyvizet, a telephelyi rendszer vezeti a szikkasztóaknába.

Megjegyzés: A közműkontingensek rendelkezői jogáról nincs ellenőrzött információnk.

VÁGNER KFT. „f.a.” FELÉPÍTMÉNY ISMERTETÉS 5

FELÉPÍTMÉNYE

A.jelű GAZDASÁGI ÉPÜLET

-A telephely utcafronti mezsgyéje közelében álló egyszintes, kombinált nyeregtetős lefedésű

épület. A tömb főszerkezete hagyományos építésmódú, a terasznál faszerkezetes térlehatáro-

lással.

-A felépítmény életkorának megfelelő, kielégítő műszaki állapotban van, gépészeti elemei

(elsősorban fűtési rendszere) azonban részben üzemen kívül állnak. A felépítmény alap

hőtechnikai adottságai a funkcionális helyiségcsoportoknál megfelelő, de a korszerű elváráso-

kat csak kompromisszumokkal teljesítik.

Épületszerkezeti elemek felsorolása:

Falazata: Beton sávalapon hordott vakolt, kőporozott tégla. A belső térki-

alakítások anyaga vakolt, falazott tégla.

Födéme: Vélhetően v.b. gerendák közötti béléstest födém.

Tetőszerkezete: Ácsolt fagerenda, bitumenes zsindelylemez héjalással.

Csapadékvíz elvezetés: Horganyzott acéllemez esőcsatornákkal megoldott.

Nyílászáróinak anyaga: Jellemzően fa anyagúak, a homlokzati külső nyílászárói hőszi-

getelt üvegezéssel készültek el.

Gépészeti felszereltség: Vezetékes elektromos áram, víz, és gázellátás, a szennyvíz he-

lyi kezelésű.

Fűtése: Gázkazánnak működtetett melegvizes központifűtés, a fűtési

rendszer jelenleg nem üzemképes.

Telefon fővonal: Kiépítve.

Az építmény állaga: Ép állékony főszerkezet, életkorának megfelelő mértékű avulást

mutat, állagmegóvó, és korszerűsítést célzó munkálatokat igé-

nyel.

Belmagassága: Jellemzően 2,7 m.

Használhatósága: 75 %

VÁGNER KFT. „f.a.” FELÉPÍTMÉNY ISMERTETÉS 6

HELYISÉGEI, BURKOLATAI

Helyiség Burkolat Alapterület m2

Étterem padlókerámia 59,36

Vendégtér söntéssel padlókerámia 18,39

Öltöző padlókerámia 2,87

Fehér mosogató padlókerámia 2,93

Konyha padlókerámia 8,95

Közlekedő padlókerámia 1,76

Zöldség előkészítő padlókerámia 4,09

Hús előkészítő padlókerámia 5,27

Raktár padlókerámia 5,56

Női WC padlókerámia 1,94

Férfi WC padlókerámia 2,14

Személyzeti WC padlókerámia 3,32

Nyitott fedett terasz padlókerámia 39,84

MIND ÖSSZESEN: 116,58+terasz

VÁGNER KFT. „f.a.” FELÉPÍTMÉNY ISMERTETÉS 7

VÁGNER KFT. „f.a.” FELÉPÍTMÉNY ISMERTETÉS 8

ÉPÜLETKÜLSŐ KÉPEI

VÁGNER KFT. „f.a.” FELÉPÍTMÉNY ISMERTETÉS 9

VÁGNER KFT. „f.a.” FELÉPÍTMÉNY ISMERTETÉS 10

ÉPÜLET BELSŐ

VÁGNER KFT. „f.a.” FELÉPÍTMÉNY ISMERTETÉS 11

VÁGNER KFT. „f.a.” FELÉPÍTMÉNY ISMERTETÉS 12

VÁGNER KFT. „f.a.” FELÉPÍTMÉNY ISMERTETÉS 13

VÁGNER KFT. „f.a.” FELÉPÍTMÉNY ISMERTETÉS 14