81349179 Drept Civil Contracte III

7/28/2019 81349179 Drept Civil Contracte III

1/100

1

Prof. univ. dr. Dumitru MACOVEI

Asist. univ. Iolanda Elena CADARIU

Uploaded by:http://notitelestudentului.blogspot.com

DREPT CIVIL

CONTRACTE


2/100

2

Abrevieri

alin. - alineatulart. - articolul

C. Ap. - Curtea de Apel

C. civ. - Codul civil

C. com. - Codul comercial

C. fam. - Codul familiei

C. pr. civ. - Codul de procedur civil

C. D. - Culegere de Decizii ale Tribunalului Suprem pe anul ...

C. S. J. - Curtea Suprem de Justiie

Col. civ. - Colegiul civil

dec. civ. - decizia civil

dec. de ndr. - decizie de ndrumare

Dreptul - Revista Dreptul

Jud. - Judectoria

Justiia Nou - Revista Justiia Nou

Legalitatea Popular - Revista Legalitatea Popularloc. cit. - locul citat

n. n. - nota noastr

nr. - numrul

op. cit. - opera citat

R.R.D. - Revista Romn de Drept

s. civ. - secia civil

s. cont. adm. - secia contencios administrativ

s. pen. - secia penal

sent. civ. - sentina civil

subl. n. - sublinierea noastr

Trib. Jud. - Tribunalul Judeean

Trib. Mun. - Tribunalul Municipiului

Trib. Reg. - Tribunalul Regional

Trib. Supr. - Tribunalul Suprem

urm. - urmtoarele


3/100

3

TITLUL I

CONTRACTE TRANSLATIVE DE

PROPRIETATE


4/100

4

CAPITOLUL I

CONTRACTUL DE VNZARE-CUMPRARE

SECIUNEA I

NOIUNEA I CARACTERELE JURIDICE ALE CONTRACTULUI DEVNZARE-CUMPRARE

1. Noiunea contractului de vnzare-cumprareContractul de vnzare-cumprare este reglementat de Codul civil (art. 1294-1404),

precum i de alte acte normative cu caracter special.Art. 1294 C. civ. definete vnzarea ca fiind o convenie prin care dou pri se

oblig ntre sine, una a transmite celeilalte proprietatea unui lucru i aceasta a plti celeidinti preul lui.

Definiia dat de legiuitor contractului de vnzare-cumprare nu este complet, earezumndu-se doar la transmiterea proprietii, ns n schimbul unui pre se poate transmitei un alt drept real (de exemplu, dreptul de superficie ori de uzufruct) sau de crean(cesiune de crean - art. 1391-1404 C. civ.), sau un drept din domeniul proprietiiintelectuale (de exemplu, dreptul patrimonial de autor), ori chiar drepturi asupra uneiuniversaliti juridice (de exemplu, vnzarea unei succesiuni).

Prin urmare, contractul de vnzare-cumprarepoate fi definit ca fiind acel contractn baza cruia o parte, numit vnztor, transfer i garanteaz unei altei pri, numitcumprtor, dreptul su de proprietate asupra unui bun sau alt drept real ori drept decrean, sau dreptul asupra unei universaliti juridice, cumprtorul obligndu-se, n

schimb, s plteasc vnztorului o sum de bani, numitpre.Contractul de vnzare-cumprare nu poate avea ca obiect drepturi personalenepatrimoniale i nici drepturi patrimoniale care au caracter strict personal (de exemplu,dreptul temporar de abitaie al soului supravieuitor), nici alte drepturi prevzute de lege(pensii, ajutoare ori indemnizaii materiale) ori rezultate din acte unilaterale sau convenite

prin contracte intuitu personae (de exemplu, dreptul de ntreinere). 2. Caracterele juridice ale contractului de vnzare-cumprarea. Contractul de vnzare-cumprare este un contract consensual, deoarece se ncheie

valabil prin simplul consimmnt al prilor (art. 1295 alin. 1 C. civ.).De la principiul consensualismului exist i unele excepii:

1. O prim excepie este coninut de art. 2 alin. 1 din Titlul X al Legii nr. 247/2005privind reforma n domeniile proprietii i justiiei, precum i unele msuri adiacente:Terenurile cu sau fr construcii, situate n intravilan i extravilan, indiferent de destinaiasau de ntinderea acestora, pot fi nstrinate i dobndite, prin acte juridice ntre vii,ncheiate n form autentic, sub sanciunea nulitii absolute.

n materie de vnzri imobiliare (construcii i terenuri), pentru ca transferuldreptului de proprietate s fie opozabil terilor trebuie respectate i formalitile de

publicitate imobiliar (art. 1295 alin. 2 C. civ. i art. 27 din Legea nr. 7/1996 - Legeacadastrului i a publicitii imobiliare).

2. Tot astfel, contractul este valabil numai cu respectarea formelor cerute de lege n

cazul vnzrii silite, cnd aceasta trebuie s fie fcut ad validitatemprin licitaie public.


5/100

5

b. Contractul de vnzare-cumprare este un contract sinalagmatic (bilateral),deoarece prin ncheierea sa d natere la obligaii reciproce ntre prile contractante.

c. Contractul de vnzare-cumprare este un contract cu titlu oneros, deoareceambele pri urmresc realizarea unor interese patrimoniale.

d. Contractul de vnzare-cumprare este un contract comutativ, existena intinderea drepturilor i obligaiilor reciproce fiind cunoscute de ctre pri nc de la datancheierii contractului.

e. Contractul de vnzare-cumprare este un contract translativ de proprietate (art.971 coroborat cu 1295 alin. 1 C. civ.).

Transmiterea dreptului de proprietate sau a altui drept (real sau de crean) i ariscurilor de la vnztor la cumprtor reprezint un efect particular al contractului devnzare-cumprare, deosebit de drepturile i obligaiile care se nasc pentru pri. Acestefect se produce n momentul realizrii acordului de voin ntre vnztor i cumprtordei lucrul nc nu se va fi predat i preul nc nu se va fi numrat (art. 1295 alin. 1 C.civ.), dac sunt ndeplinite cumulativ urmtoarele condiii:

l. Vnztorul trebuie s fie proprietarul bunului vndut - cu excepia vnzriilucrului altuia , iar contractul s fie valabil ncheiat.

2. Obiectul contractului trebuie s l constituie numai bunuri individual determinate(certe), deoarece n cazul bunurilor generic determinate (de gen) transferul proprietii se

produce n momentul individualizrii lor, operaiune care se realizeaz, de regul, nmomentul predrii lucrului n minile cumprtorului.

3. Prile s nu fi amnat transferul proprietii sau al altui drept (real ori de crean)printr-o clauz special, pn la predarea bunului sau la mplinirea unui termen sau a uneicondiii.

4. O ultim condiie este aceea de a se realiza formalitile de publicitate imobiliar.nscrierile n cartea funciar devin opozabile fa de teri de la data nregistrriicererii (art. 27 alin. 1 din Legea nr. 7/1996).

n cazul bunurilor mobile nu trebuie ndeplinite formalitile de publicitate, posesialor constituind cel mai bun sistem de publicitate a proprietii (art. 1909 C. civ.).

SECIUNEA A II-A

CONDIIILE DE VALIDITATE ALE CONTRACTULUI DEVNZARE-CUMPRARE

1. Capacitatea prilor contractanteA.Regula i excepiaPotrivit art. 1306 C. civ., pot cumpra i vinde toi crora nu le este oprit prin

lege, de unde rezult c orice persoan poate ncheia un contract de vnzare-cumprare, fien calitate de cumprtor, fie n calitate de vnztor, dac legea nu i interzice expres acestlucru. Prin urmare, regula o constituie capacitatea, incapacitatea fiind excepia.

Vnzarea-cumprarea constituie pentru ambele pri un act de dispoziie, ceea ceimpune ca acestea s aib capacitatea de exerciiu deplin. Persoanele lipsite de capacitatede exerciiu sau care au capacitate de exerciiu restrns vor putea ncheia un asemeneacontract numai prin intermediul ocrotitorului legal, respectiv cu ncuviinarea acestuia i, n

toate cazurile, cu autorizaia autoritii tutelare.


6/100

6

Persoanele juridice vor putea ncheia contractul de vnzare-cumprare numai curespectarea principiului specialitii capacitii de folosin (art. 34 din Decretul nr.31/1954).

B.Incapaciti specialea.Incapaciti speciale de a vinde i de a cumpra

1. Potrivit art. 1307 C. civ., vnzarea-cumprarea de bunuri proprii i prin bun-nvoial ntre soi este, n principiu, interzis.

Raiunile acestei interdicii constau n urmtoarele:- mpiedicarea soilor de a realiza, sub aparena unor vnzri simulate, donaii

irevocabile, tiut fiind faptul c, potrivit art. 937 C. civ., donaia ntre soi este revocabil,n vreme ce donaia ntre alte persoane este irevocabil n principiu;

- aprarea intereselor motenitorilor rezervatari ai soului vnztor, ntruct subaparena unei vnzri simulate, unul dintre soi ar putea face celuilalt liberaliti care sdepeasc limitele cotitii disponibile;

- aprarea intereselor creditorilor chirografari ai soului vnztor, care ar putea fifraudai prin ncheierea unor contracte de vnzare-cumprare simulate saufictive,prin caresoul vnztor urmrete s micoreze gajul general al acestor creditori i sustragerea unor

bunuri de la urmrire.Sanciunea nerespectrii acestei interdicii este nulitatea relativ a contractului,

anularea putnd fi cerut de ctre oricare dintre soi, de motenitorii rezervatari sau de ctrecreditorii chirografari.

O excepie de la aceast prohibiie exist n ipoteza vnzrii silite prin licitaiepublic a unui bun propriu al unuia dintre soi, cellalt putnd s-l cumpre n mod valabil.

2. O alt incapacitate special este coninut de art. 507 alin. 2 C. pr. civ., potrivit

cruia debitorul nu poate licita nici personal, nici prin alte persoane i, tot astfel, conformart. 497 alin. 4 C. pr. civ., din momentul notrii somaiei n cartea funciar orice act denstrinare sau constituire de drepturi reale cu privire la imobilul urmrit este inopozabil;afar de cazul n care creditorut sau adjudecatarul s-a declarat de acord cu acel act oridebitorul sau dobnditorul imobilului a consemnat sumele necesare acoperirii creanelorcare se urmresc, inclusiv dobnzile i cheltuielile de executare.

b.Incapaciti speciale de a cumpra1. Potrivit art. 1308 C. civ. nu pot cumpra nici direct i nici prin persoane

interpuse:a. tutorii, bunurile persoanelor care se afl sub tutela lor att timp ct socotelile

definitive ale tutelei nu au fost date i primite (pct. 1);b. mandatarii legali i cei convenionali mputernicii s vnd unele bunuri ale

mandantului lor nu pot s le cumpere (pct. 2);c. administratorii bunurilor statului nu pot cumpra bunurile pe care le

administreaz (pct. 3);d. funcionarii publici nu pot cumpra bunurile statului sau ale unitilor

administrativ-teritoriale (comune, orae, municipii i judee) care se vnd prin intermediullor (pct. 4).

Raiunea instituirii prohibiiilor cuprinse n art. 1308 const n mpiedicarea iviriiunor contradicii de interese ntre cei nsrcinai s nstrineze aceste bunuri i cei ale cror

bunuri sunt nsrcinai s le nstrineze.


7/100

7

Considerm c sanciunea aplicabil n cazul nclcrii prevederilor art. 1308 pct. 1i 2 este nulitatea relativ, iar pentru nclcarea celor de la pct. 3 i 4 nulitatea absolut.

2. Potrivit art. 1309 C. civ. judectorii, procurorii i avocaii nu pot s cumperedrepturi litigioase care sunt de competena Curii de Apel n a crei circumscripieteritorial i exercit funcia sau profesia (n ceea ce-i privete pe magistraii de la nalta

Curte de Casaie i Justiie, interdicia se ntinde la nivelul ntregii ri).Sanciunea nerespectrii acestei incapaciti este nulitatea absolut a contractului de

vnzare-cumprare, ntruct interdicia vizeaz aprarea prestigiului justiiei ca putere nstat, deci un interes de ordine public.

3. n ceea ce privete posibilitatea cetenilor strini i a apatrizilor de a dobnditerenuri situate n Romnia, Constituia revizuit prevede n art. 44 alin. 2 cetenii strinii apatrizii pot dobndi dreptul de proprietate asupra terenurilor numai n condiiilerezultate din aderarea Romniei la Uniunea European i din alte tratate internaionale lacare Romnia este parte, pe baz de reciprocitate, n condiiile prevzute prin lege organic,

precum i prin motenire legal.4. Conform art. 5 alin. 2 din Decretul-Lege nr. 61/1990, locuinele ocupate de

chiriai se pot vinde acestora pe baza cererilor adresate direct unitilor specializate nvnzarea locuinelor. Aa fiind, vnzarea acestei categorii de locuine este condiionatimperativ de ndeplinirea calitii de chiria a cumprtorului i, evident, de formularea

prealabil de ctre chiriai a unei cereri scrise pentru cumprarea apartamentului. 2. Consimmntul prilorA. Consideraii generalePentru a fi eficient, consimmntul trebuie s fie deplin, adic s nu fie viciat prin

eroare, dol, violen sau,eventual, leziune.

n cadrul contractului de vnzare-cumprare, n legtur cu consimmntul, se puneproblemapromisiunii unilaterale de vnzare (sau de cumprare) ori apromisiunii bilateralede vnzare-cumprare, promisiuni care pot precede ncheierea valid a contractului devnzare-cumprare.

B.Promisiunea unilateral de vnzarePromisiunea unilateral constituie un acord de voin prin care o anumit persoan,

prevznd un eventual interes pentru ea de a dobndi proprietatea unui bun, primetepromisiunea proprietarului de a vinde acel bun, rezervndu-i dreptul de a-i manifestaulterior, la o anumit dat, consimmntul de a-l cumpra.

Ca natur juridic, promisiunea devnzare este un antecontract care nu transfer

dreptul de proprietate, ci d natere la un drept de crean n persoana beneficiarului, acestaavnd posibilitatea de a opta ntre a cumpra sau nu.

Dac prile au stipulat un termen, iar nuntrul acestuia beneficiarul promisiunii nui-a manifestat opiunea, ulterior el nu l mai poate obliga pe promitent s ncheiecontractul. n absena unui termen convenional, promitentul i poate cere beneficiarului sopteze; de regul, n cadrul termenului general de prescripie (de 3 ani), care ncepe scurg din momentul promisiunii de vnzare sau de cumprare. Va trebui, ns, s se inseama i de natura bunului care face obiectul promisiunii, mai ales n cazul bunurilor uoralterabile, cnd, n lipsa unui termen, beneficiarul va trebui s opteze ntr-un termen util.

n situaia n care beneficiarul s-a decis s cumpere bunul, iar promitentul refuz

perfectarea contractului, nclcndu-i obligaia asumat, contractul proiectat nu se mai


8/100

8

poate ncheia, ns beneficiarul promisiunii este ndreptit la daune-interese n baza art.1075 C. civ.

Dovada promisiunii de vnzare se face conform regulilor generale n materie deprob a contractelor (art. 1191 i urm. din Codul civil).

C.Promisiunea bilateral (sinalagmatic) de vnzare-cumprarePromisiunea bilateral (sinalagmatic) de vnzare-cumprare este un acord prin

care ambele pri se oblig s ncheie n viitor contractul de vnzare-cumprare, avndfiecare att calitatea de promitent, ct i pe aceea de beneficiar.

Promisiunea bilateral este, de asemenea, un antecontract care nu transferdreptului de proprietate de la promitent la beneficiar.

Deosebit de obligaia ncheierii n viitor a contractului promis, prile pot s-iasume prin promisiunea de vnzare-cumprare i alte obligaii, cum ar fi: plata anticipat a

preului de vnzare convenit, punerea la dispoziia beneficiarului cumprtor a folosineibunului care formeaz obiectul promisiunii sau plata unei arvune pentru garantareandeplinirii obligaiei asumate i despgubirea prii vtmate pentru neperfectareacontractului de vnzare-cumprare.

Nerespectarea culpabil a obligaiei de a finaliza ncheierea contractului devnzare-cumprare de ctre una din pri d celeilalte dreptul la o aciune n rezoluiune,

prile fiind inute s-i restituie tot ceea ce i-au prestat reciproc, iar partea n culp vadatora i despgubiri.

D.Pactul de preferinPactul de preferin (preemiune) constituie o form a promisiunii unilaterale de

vnzare prin care proprietarul unui bun se oblig ca, n cazul n care l va vinde, s acordepreferina unei anumite persoane (beneficiarul promisiunii), la pre egal i n condiii egale.

Spre exemplu, proprietarul (locator) se oblig fa de chiria s-i acorde preferin n cazuln care s-ar decide s-i vnd locuina. O asemenea obligaie, pentru a fi creatoare deefecte juridice, trebuie s fie prevzut expres n contractul ncheiat de pri.

n aceast situaie, promitentul rmne liber s vnd sau nu bunul; dar dac sehotrte s-l vnd este inut s l prefere pe beneficiar. Dac vinde bunul unei tere

persoane prin fraud sau prin complicitate la fraud din partea terului achizitor,beneficiarul este ndreptit s cear anularea vnzrii, invocnd dreptul su de preferin.Dac nu se face dovada fraudei, beneficiarul pactului are doar un drept la aciune mpotriva

promitentului pentru daune-interese.Legea nr. 54/1998 privind circulaia juridic a terenurilor (art. 5-11), precum i art.

9 din Legea nr. 16/1994 a arendrii prevedeau i un drept legal de preemiune n favoareaanumitor persoane (coproprietar, proprietarul fondului vecin, arenda) n cazul n care senstinau prin vnzare terenuri agricole situate n extravilan. Menionm c n prezentaceste dispoziiile legale au fost abrogate expres prin art. 8 din Titlul X al Legii nr.247/2005 privind reforma n domeniile proprietii i justiiei, precum i unele msuriadiacente, publicat n M. Of. al Romniei nr. 653, din data de 22 iulie 2005.

Aa fiind, n prezent terenurile agricole, indiferent locul unde sunt situate (nintravilan sau n extravilan) i de ntinderea lor se pot vinde n mod liber, fr s mai fienecesar respectarea dreptului de preemiune.

3. Obiectul contractului

A.Lucrul vndutPentru ca un bun s poat constitui obiectul material al prestaiei vnztorului, el


9/100

9

trebuie s ndeplineasc cumulativ urmtoarele condiii:a. Lucrul trebuie s fie n comer (n circuitul civil)Potrivit art. 1310 C. civ. pot fi vndute numai lucrurile aflate n circuitul civil,

fcnd aplicaia regulii generale consacrat de art. 963 C. civ. potrivit cruia numailucrurile aflate n comer pot forma obiectul unui contract.

- Nu pot forma obiectul unui contract de vnzare-cumprare lucrurile care, prinnatura lor, nu sunt susceptibile de a forma obiectul dreptului de proprietate, ele nefiind

produse ale activitii oamenilor (de exemplu, aerul, lumina soarelui, apa rurilor .a.);- De asemenea, nu pot forma obiectul contractului de vnzare-cumprare bunurile

care fac parte din domeniul public al statului sau al unitilor administrativ-teritoriale,ntruct sunt inalienabile, insesizabile i imprescriptibile, putnd fi date n administrareregiilor autonome sau instituiilor publice ori chiar concesionate ori mprumutate, sau daten folosin gratuit instituiilor de utilitate public (art. 136 alin. 3 i 4 din Constituie);

- Un alt caz de inalienabilitate este reglementat de art. 32 alin. 1 din Legea nr.18/1991 republicat, potrivit cruia terenurile cu privire la care s-a constituit dreptul de

proprietate nu pot fi nstrinate prin acte ntre vii timp de 10 ani socotii de la nceputulanului urmtor celui n care s-a fcut nscrierea proprietii, sub sanciunea nulitii absolutea actului de nstrinare;

- O alt categorie de bunuri, dei se gsesc n circuitul civil, din motive de ordinepublic sau economico-social, vor putea forma obiectul contractului de vnzare-cumprarenumai n condiiile Legii nr. 31/1996 privind regimul monopolului de stat, modificat icompletat prin Legea nr. 171/2001. Astfel, potrivit art. 2 din legea citat, constituiemonopol de stat: armamentul, muniiile i explozibilii, substanele i medicamentele careconin stupefiante etc.

- Bunurile din patrimoniul cultural-naional, precum i documentele care fac partedin fondul arhivistic naional, dei sunt n circuitul civil, nstrinarea lor se poate realiza ncondiiile i limitele prescrise special prin lege.

Sanciunea ncheierii unui contract de vnzare-cumprare al crui bun nu estedestinat comerului este nulitatea absolut.

b.Lucrul trebuie s existe n momentul ncheierii contractului sau s poat exista nviitor

Potrivit art. 1311 C. civ., dac lucrul asupra cruia prile s-au nvoit era pierittotal n momentul ncheierii contractului, vnzarea este nul absolut, ntruct obligaiavnztorului este fr obiect, iar obligaia cumprtorului fr cauz. Soluia este similar i

n cazul n care se ncheie un contract de vnzare-cumprare al crui bun nu a existat nrealitate.

n ipoteza n care, n momentul ncheierii contractului de vnzare-cumprare, bunulera pierit numai n parte, cumprtorul are alegerea ntre a se lsa de contract sau a

pretinde reducerea preului (art. 1311 C. civ., teza a-II-a). Opiunea fcut de cumprtornu trebuie s fie abuziv, el putnd s renune la contract numai dac partea care a mairmas din bun nu mai poate servi scopului pentru care s-a decis s-l cumpere.

Bunurile viitoare pot forma obiectul contractului de vnzare-cumprare, subcondiia de a exista n viitor (art. 965 alin. 1 C. civ.). Excepie fac succesiunile nedeschise,deoarece pactele asupra unei succesiuni nedeschise sunt sancionate cu nulitatea absolut

(art. 702 i art. 965 alin. 2 C. civ.).


10/100

10

c.Lucrul trebuie s fie determinat sau determinabil, licit i posibilPentru valabilitatea contractului de vnzare-cumprare este necesar ca bunul s fie

determinat la data ncheierii contractului sau s poat fi determinat n viitor pe bazaanumitor elemente stabilite de pri.

Bunurile certe se determin prin trsturi proprii (de exemplu, o construcie este

determinat prin indicarea localitii n care este situat, a strzii, numrului, dimensiunilor,vecintilor, materialului din care este construit, cu ce este acoperit .a.,). Dac bunulvndut este un bun de gen, determinarea se va face prin artarea speciei (gru, porumb),cantitii, calitii .a.

Bunul vndut trebuie s fie iposibildin punct de vedere fizic (material) i juridic;nimeni nu se poate obliga la imposibil (imposibilitatea se apreciaz in abstracto, trebuinds fie absolut i de nenvins pentru oricine).

De asemenea, bunul trebuie s fie liciti corespunztor regulilor de moral.d.Lucrul vndut trebuie s fie proprietatea vnztoruluiAvnd n vedere c vnzarea-cumprarea este un contract translativ de proprietate,

pentru validitatea sa, trebuie ca vnztorul s fie proprietarul lucrului individual determinatcare formeaz obiectul contractului.

- Sunt situaii n care vnztorul, fr a fi mandatarul cuiva, vinde totui lucrulaltuia. Aceast chestiune este cunoscut n drept sub denumirea de vnzarea lucrului altuia.

ntr-o asemenea situaie, va trebui s distingem dup cum consimmntul prilor afost afectat de eroare sau, dimpotriv, contractul s-a ncheiat n cunotin de cauz.

Dac ambele pri sau cel puin cumprtorul a fost n eroare, respectiv a consideratc lucrul vndut este proprietatea vnztorului, vnzarea este anulabil pentru eroare asupracalitii eseniale a vnztorului.

Cumprtorul poate invoca nulitatea relativ a contractului pe cale de aciune, ncazul n care a pltit preul sau pe cale de excepie, dac preul nu s-a pltit.Vnztorul nu poate cere anularea contractului dac a fost de bun-credin, ntruct

eroarea comis asupra propriei persoane nu poate vicia contractul.Fiind ter fa de contract, adevratul proprietar nu va putea cere anularea acestuia

dect dac este vorba despre un caz de nulitate absolut. n schimb, el poate intenta oaciune n revendicare, n cadrul creia cumprtorul va putea opune adevratului proprietaruzucapiunea sau excepia coninut de art. 1909-1910 C. civ.

n cazul n care prile tiau c bunul vndut nu aparine vnztorului, contractul devnzare-cumprare este lovit de nulitate absolut, avnd o cauz ilicit.

- Practica judiciar a fost confruntat deseori cu vnzri al cror obiect l constituieun lucru furat.

Potrivit art. 1909 alin. 2 C. civ., proprietarul lucrului furat are dreptul de a revendicabunul de la cel care l deine, acesta din urm putnd s se despgubeasc de la cel de lacare l are. n cazul n care posesorul actual al lucrului furat sau pierdut l-a cumprat la

blci, la trg, la o vindere public sau de la un negustor care vinde asemenea lucruri,proprietarul originar va putea s ia lucrul napoi numai dac ntoarce posesorului preulpltit (art. 1910 C. civ.).

- Practica judiciar a fost confruntat frecvent i cu problema vnzrii unui bunaflat n indiviziune de ctre un coindivizar, fr consimmntul celorlali coindivizari.

n cazul n care unul dintre coindivizari nstrineaz nu doar cota sa parte ideal dindrept, ci ntregul bun indiviz, fr acordul celorlali indivizari, nstrinarea nu atrage


11/100

11

nulitatea actului de nstrinare, ci supune dreptul dobndit de cumprtor unei condiiirezolutorii. Asfel, dac bunul care a format obiectul vnzrii a intrat n lotul coindivizaruluivnztor, prin efectul declarativ al partajului el devine proprietarul exclusiv asupra bunului,iar vnzarea rmne valabil; dac ns bunul a intrat n lotul altui coindivizar, contractul vafi nul pentru lipsa calitii de proprietar a vnztorului.

B.PreulPreul este obiectul prestaiei cumprtorului, constnd ntr-o sum de bani care

corespunde valorii lucrului vndut.n lipsa unui pre, vnzarea este nul absolut, deoarece obligaia cumprtorului nu

are obiect, iar obligaia vnztorului este lipsit de cauz.Pentru validitatea contractului de vnzare-cumprare, preul trebuie s ndeplineasc

urmtoarele condiii:a.Preul trebuie s fie fixat ntr-o sum de baniStabilirea preului n bani este de esena vnzrii, n caz contrar schimbndu-se

natura juridic a contractului n contract de schimb, de ntreinere sau de rent viager.b.Preul trebuie s fie determinat sau determinabilPotrivit art. 1303 C. civ., preul este determinatn cazul n care cuantumul lui este

stabilit de comun acord de pri n momentul ncheierii contractului.Preul poate fi stabilit i de ctre lege. De exemplu, n cazul locuinelor construite

din fondurile statului i vndute potrivit dispoziiilor cuprinse n Decretul-Lege nr. 61/1990i n Legea nr. 85/1992.

Cnd preul este convenional, ar putea fi fixat numai de ctre vnztor ori numai dectre cumprtor (de exemplu, n unitile comerciale preul bunurilor este fix, stabilit dectre vnztor).

Preul este determinabiln situaia n care prile furnizeaz n contract o serie deelemente pe baza crora cuantumul preului s poat fi stabilit n viitor, cel trziu la dataexigibilitii obligaiei de plat (cum ar fi, de exemplu, preul pieii la o dat convenit de

pri).Preul poate fi determinat i de un ter, ales de comun acord de ctre pri, sau de

ctre persoana desemnat de ctre ter (art. 1304 C. civ.).c.Preul trebuie s fie sincer i seriosPreul este sincer atunci cnd cuantumul lui, menionat n contract, este acela

convenit n realitate de pri; este un pre real i nu fictiv sau simulat.Preul estefictiv (simulat) atunci cnd prile nu intenioneaz s-l cear, respectiv

s-l plteasc; cnd din actul secret rezult c el nu este datorat.Dac preul este fictiv, contractul va fi nul ca vnzare-cumprare, putnd echivala

cu o liberalitate (o donaie deghizat), dac sunt ntrunite condiiile cerute de lege pentruvaliditatea acestui act.

n cazul n care prile s-au neles s treac n contract un pre inferior celuiconvenit, dar fr ca preul s devin derizoriu, ne aflm n prezena unei deghizri parialea preului, contractul de vnzare-cumprare fiind valabil. Deghizarea parial urmrete, deregul, fraudarea fiscului.

Preul esteserios dac nu este derizoriu, disproporionat cu valoarea lucrului vndut.Preul este neserios (derizoriu), n cazul n care nu reflect valoarea real a bunului, adic

este att de disproporionat n raport cu valoarea lucrului vndut, nct apare ca ridicol, nsens juridic, ca inexistent.


12/100

12

La aprecierea seriozitii preului, se poate ine seama i de gradul de rudenie dintrepri, care poate justifica un pre inferior valorii de circulaie a unui bun, i chiar de relaiilede concubinaj dintre prile contractante, care pot justifica un pre redus.

Dac preul este derizoriu, contractul va fi nul ca vnzare-cumprare, dar ar putea fivalabil ca donaie, dac intenia prilor a fost de a face o liberalitate i, evident, dac sunt

ntrunite condiiile de fond i de form cerute de lege pentru contractul de donaie.d. Preul trebuie s nu contravin dispoziiilor legale imperative privitoare la

regimul preurilorDac exist preuri stabilite de lege, acestea sunt obligatorii pentru pri. n cazul n

care prile au convenit asupra altui pre, acesta se nlocuiete de drept cu preul prevzut delege. Plata unui pre mai mare are caracter ilicit, dnd dreptul cumprtorului la aciunea nrepetiiune, chiar dac plata a fost fcut cu tiin.

4. Cauza contractuluiCauza contractului de vnzare-cumprare este un element constitutiv n structura sa

i o condiie de validitate a acestuia i se compune din dou elemente: scopul direct(imediat) iscopul indirect(mediat).

Scopul directal vnztorului este primirea preului n schimbul nstrinrii bunului,iar al cumprtorului dobndirea bunului n schimbul plii preului. Scopul direct este unelement abstract, invariabil i obiectiv (cauza juridic a obligaiei).

Scopul indirect l constituie motivul determinant care a antrenat manifestareaconsimmntului de a ncheia contractul. Altfel spus, scopul indirect vizeaz nevoile pecare vnztorul i le va satisface din preul obinut, iar cumprtorul cu bunul dobndit.Scopul indirect apare ca un element concret, variabil i subiectiv n fiecare contract devnzare-cumprare.

Pentru validitatea contractului de vnzare-cumprare cauza trebuie s existe, chiardac nu este stipulat expres n contract; de altfel (art. 967 alin. 1 i 2 C. civ.). Partea carepretinde c vnzarea-cumprarea este lipsit de cauz, este inut s fac dovada.

Absena cauzei atrage sanciunea nulitii absolute a vnzrii (art. 948 C. civ.).Cauza trebuie s fie real i nu fals; n caz contrar, atrage nulitatea relativ a

contractului de vnzare-cumprare.Cauza trebuie s fie licit, deoarece, n caz contrar, contractul este sancionat cu

nulitatea absolut.Cauza trebuie s fie i moral, adic scopul actului juridic s corespund regulilor

de convieuire social. De exemplu, pentru imoralitatea cauzei s-a declarat nul absolut

contractul de vnzare-cumprare ncheiat n scopul meninerii unei relaii de concubinaj. 5. Alte condiii de validitateA.Forma contractului de vnzare-cumprare

Forma contractului de vnzare-cumprare reprezint, n sens restrns, modul ncare se exteriorizeaz voina vnztorului i a cumprtorului.

n sens larg, prin forma actului juridic se nelege trei feluri de form: forma cerutca o condiie ad validitatem; forma cerut ad probationem i forma cerut pentruopozabilitatea fa de teri.

a. Cu privire la primul sens (forma ad validitatem), contractul de vnzare-cumprareeste un contract consensual care se ncheie prin simpla manifestare de voin a prilor, fr

s fie necesar respectarea anumitor formaliti.Prin excepie, unele contracte de vnzare-cumprare care prezint o deosebit


13/100

13

importan sunt formale (solemne). Astfel, art. 2 alin. 1 din Titlul X al Legii nr. 247/2005impune pentru nstrinarea terenurilor prin acte ntre vii, indiferent de locul situriiacestora, forma autentic ad validitatem, sub sanciunea nulitii absolute. Aciunea nconstatarea nulitii absolute este imprescriptibil, iar ndeplinirea oricrei alte formaliti

posterioare nu poate ine loc de act autentic.

b. Potrivit regulilor generale n materie, unele acte juridice mbrac o anumitform, ns nu ca o condiie ad validitatem, ci ca un mijloc de prob (ad probationem).Astfel, conform art. 1191 alin. 1 C. civ. actele a cror valoare depete suma de 250 leitrebuie fcute n form scris, deoarece legea prevede c aceste acte - inclusiv contractelede vnzare-cumprare - nu pot fi dovedite cu martori. Aadar, dac prile nu concretizeazacordul dintre ele ntr-un nscris, valabilitatea contractului nu este afectat, ns existenalui nu poate fi dovedit n caz de litigiu.

c. Potrivit principiului relativitii efectelor actului juridic, contractul devnzare-cumprare produce efecte numai ntre pri, nefiind opozabil fa de teri.

Pentru a asigura opozabilitatea fa de terele persoane a contractului de vnzare-cumprare, Legea nr. 7/1996 a instituit publicitatea imobiliar ntemeiat pe sistemul deeviden a cadastrului general, care are ca obiect nscrierea n cartea funciar a actelor ifaptelor juridice referitoare la imobile i care se efectueaz de ctre birourile de cartefunciar ale judectoriilor. nscrierile n cartea funciar devin opozabile fa de teri de ladata nregistrrii cererilor (art. 27).

Sanciunea nerespectrii acestei cerine va fi inopozabilitatea actului fa de teri,acetia avnd posibilitatea de a ignora realitatea juridic instituit prin contractul ncheiat.

B.Autorizarea prealabil a nstrinrii unor bunuriConform art. 5 alin. 3 din Legea nr. 15/1990 privind organizarea unitilor

economice de stat ca regii autonome i societi comerciale, nstrinarea bunurilor imobileaparinnd regiei autonome ... se face cu aprobarea ministerului de resort. Sanciuneanerespectrii acestei prevederi este nulitatea absolut.

Art. 12 alin. 2 din Decretul-Lege nr. 61/1990prevede c locuinele proprietate destat, cumprate pe baz de credit, pn la rambursarea integral a acestuia nu pot finstrinate dect cu autorizarea prealabil a Casei de Economii i Consemnaiuni.

n fine, art. 15 alin. 3 din Legea nr. 85/1992 dispune c pn la achitarea integrala preului, locuina dobndit n condiiile prezentei legi nu poate fi nstrinat ... frautorizaia prealabil a unitii vnztoare.

n aceste din urm dou cazuri, nclcarea cerinei autorizaiei cerute antreneaz

nulitatea relativ, ntruct acestea sunt instituite doar n interesul Casei de Economii iConsemnaiuni i a unitii vnztoare.

SECIUNEA A III-A

EFECTELE CONTRACTULUI DE VNZARE-CUMPRARE

1. Consideraii generalePrin efectele unui contractse neleg obligaiile pe care acesta le creeaz n sarcina

prilor contractante.n cazul n care contractul cuprinde clauze ndoielnice, interpretarea acestora se face

potrivit regulii generale nscrise n art. 983 C. civ., i anume, n favoarea debitorului.


14/100

14

n materia contractului de vnzare-cumprare, art. 1312 C. civ. conine o regulspecial i derogatorie, potrivit creia vnztorul trebuie s explice clar obligaiile sale, iardac nelesul actului ar fi ndoielnic, clauzele neclare se interpreteaz n contravnztorului. Ceea ce nseamn c se interpreteaz n favoarea cumprtorului att clauzelereferitoare la propriile obligaii, ct i cele referitoare la obligaiile vnztorului.

2. Obligaiile vnztoruluiPotrivit art. 1313 C. civ., vnztorului i revin dou obligaii principale, i anume:a. obligaia de a preda bunul vndut n posesia cumprtorului i de a-l pstra pn

la predare;b. obligaia de a-l garanta pe cumprtor mpotriva eviciunii i de a rspunde de

viciile ascunse ale lucrului vndut.Prile pot s modifice obligaiile prevzute de lege sau pot s stipuleze i alte

obligaii accesorii (de exemplu, informaii asupra utilizrii i pstrrii bunului).Codul civil nu prevede obligaia vnztorului de a transmite proprietatea asupra

lucrului vndut, ntruct aceast obligaie se execut prin nsi ncheierea contractului,concomitent cu transmiterea proprietii transferndu-se i riscul pieirii fortuite a lucruluicare urmeaz s fie suportat de cumprtor conform regulii res perit domino. Regula nu seaplic n cazul bunurilor de gen, cnd proprietatea i riscurile se transmit n momentulindividualizrii lor i nici n cazul bunurilor viitore, cnd transmiterea proprietii i ariscurilor se realizeaz n momentul n care bunul exist i poate fi predat cumprtorului nstarea convenit de pri.

Din momentul ncheierii contractului, cumprtorul este ndreptit s perceap ifructele lucrului cumprat.

A.Predarea lucrului vndut

Prin predarea bunului de ctre vnztor se nelege punerea bunului la dispoziiacumprtorului, astfel nct acesta s-l aib n posesie efectiv i s-l poat folosi n calitatede proprietar.

Vnztorul are i obligaia accesorie de a pstra i conserva lucrul vndut pn lapredarea sa cumprtorului.

Bunurile imobile se predau potrivit art. 1315 C. civ., dac prile nu au convenitaltfel, respectiv prin remiterea titlului de proprietate, iar dac bunul care formeaz obiectulvnzrii este o construcie (cldire sau apartament) i prin predarea cheilor.

Bunurile mobile se predau, potrivit art. 1316 C. civ., prin consimmntul prilordac vnzarea are ca obiect lucruri viitoare sau dac cumprtorul le avea n detenie n

momentul ncheierii contractului de vnzare-cumprare cu titlu de comodatar, depozitar,locatar, ori prin tradiiunea real n cazul bunurilor mobile corporale, sau prin remitereatitlurilor n cazul mobilelor incorporale (de exemplu, recipise, chitane, tichete).

Bunurile individual determinate trebuie predate n starea n care se aflau lamomentul ncheierii contractului de vnzare-cumprare, mpreun cu fructele percepute dinziua vnzrii, precum i cu toate accesoriile acestora (art. 1324-1325 C. civ.).

n privina bunurilor generic determinate, precizm c vnztorul, n absena unorclauze expres stipulate de pri, va putea s-i execute aceast obligaie prin predarea unor

bunuri de calitate mijlocie (art. 1103 C. civ.).Vnztorul este obligat de a preda bunul vndut n mrimea prevzut n contract,

astfel cum prevede art. 1326 C. civ.Momentul predrii lucrului de ctre vnztor este lsat de lege la aprecierea prilor.


15/100

15

Dac prile nu au stipulat un termen, se vor aplica dispoziiile generale, ceea ce nseamnc aceasta se face imediat sau la cererea cumprtorului.

n ceea ce privete locul predrii, potrivit art. 1319 C. civ., dac bunul esteindividual determinat, predarea se va face la locul unde se afl bunul n momentul ncheieriicontractului. n toate celelalte cazuri, predarea trebuie s se fac la domiciliul debitorului

(vnztorului), deoarece plata este cherabil, iar nu portabil (art. 1104 C. civ.).Dovada predrii lucrului vndut de ctre vnztor se face potrivit regulilor generale

referitoare la executarea obligaiilor.Cheltuielile de predare (cntrire, msurare, numrare) sunt n sarcina vnztorului,

iar cheltuielile de ridicare de la locul predrii (ncrcare, transport, descrcare) revincumprtorului, dac prile nu au stabilit altfel (art. 1317 C. civ).

n caz de neexecutare (total sau parial) a obligaiei de predare a bunului de ctrevnztor, cumprtorul poate invoca excepia de neexecutare a contractului sau poate cererezoluiunea contractului cu daune-interese sau executarea n natur a contractului (art.1320 C. civ.).

B. Obligaia de garanieObligaia de garanie a vnztorului decurge din principiul c acesta trebuie s fac

tot ceea ce i st n putin pentru a-i asigura cumprtorului o posesiune linitit i util.Obligaia de garanie a vnztorului prezint un dublu aspect:- vnztorul trebuie s-l garanteze pe cumprtor de linitita posesiune a lucrului

vndut (art. 1336 C. civ.), deci contra eviciunii;- vnztorul trebuie s-l garanteze pe cumprtor de utila folosin a lucrului, prin

urmare contra viciilor acestuia, care l fac impropriu ntrebuinrii dup destinaia sa (art.1336 i art. 1352 C. civ.).

a. Garania contra eviciunii (art. 1337-1351 C. civ.)1. Noiunea de eviciune. Prin eviciune se nelege pierderea n tot sau n parte aproprietii bunului cumprat sau tulburarea cumprtorului n exercitarea prerogativelor deproprietar ca urmare a valorificrii de ctre vnztor sau de ctre o ter persoan a unuidrept care exclude, n tot sau n parte, dreptul cumprtorului asupra acelui bun.

Eviciunea i are sorgintea, de regul, n fapta unei tere persoane, iar, uneori, i nfapta personal a vnztorului.

Potrivit art. 1337 C. civ., vnztorul este, de drept, obligat s-l garanteze pecumprtor de eviciunea total sau parial a lucrului vndut, precum i de sarcinile caren-au fost declarate la ncheierea contractului.

De regul, eviciunea rezult dintr-o hotrre judectoreasc rmas definitiv, princare se consacr dreptul terului asupra bunului care a format obiectul contractului devnzare-cumprare i de care cumprtorul a fost deposedat.

2. Condiiile de existen a obligaiei de garanie contra eviciunii:a. S fie vorba de o tulburare de drept. Vnztorul nu poate fi inut rspunztor

pentru simpla tulburare de fapt a cumprtorului care nu are un temei juridic. De altfel,contra tulburrilor de fapt cumprtorul se poate apra singur prin mijloacele puse landemn de lege, cum ar fi, de exemplu, prin aciunile posesorii.

Prin urmare, pentru ca vnztorul s fie inut de aceast obligaie trebuie ca dreptulinvocat de terul evingtor s fie un drept real sau un drept de crean.

b. Vnztorul este inut de aceast garanie atunci cnd cauza tulburrii provocatde ter cumprtorului este anterioar sau concomitent vnzrii, tiut fiind c vnztorul


16/100

16

nu rspunde de mprejurri ulterioare ncheierii contractului i predrii lucrului, excepiefcnd situaia n care eviciunea provine dintr-un fapt personal al nstrintorului.

Mai mult, vnztorul nu rspunde nici pentru uzucapiunea nceput anteriorncheierii contractului, dar desvrit ulterior, deoarece cumprtorul devenit proprietaravea posibilitatea s ntrerup cursul prescripiei achizitive.

c. O a treia condiie pentru antrenarea obligaiei de garanie contra eviciunii estenecunoaterea cauzei eviciunii de ctre cumprtor. n cazul n care cumprtorul acunoscut pericolul eviciunii, se prezum c a acceptat s suporte consecinele acesteia.

Sarcina probei cunoaterii eviciunii de ctre cumprtor revine celui care pretindeaceasta (vnztorului).

Deosebit de garania contra eviciunii rezultnd din fapta unei tere persoane,vnztorul este inut garant contra eviciunii rezultnd i dintr-un fapt personal.

Prin fapt personal, n nelesul art. 1339 C. civ., se nelege orice fapt sau act(anterior contractului, dar tinuit fa de cumprtor, ori ulterior vnzrii, dar neprevzut ncontract) svrit de ctre vnztor sau succesorii si (universali sau cu titlu universal) denatur a-l tulbura pe cumprtor n linitita folosin a lucrului.

n acest caz este irelevant dac tulburarea este de fapt sau de drept.ntr-o asemenea situaie, cumprtorul se va apra prin invocarea unei excepii

personale, numit excepie de garanie, ntruct cine trebuie s garanteze pentru eviciunenu poate s eving.

Potrivit art. 1339 C. civ., aceast obligaie a vnztorului de a nu l tulbura pecumprtor este de esena vnzrii i deci nu poate fi nlturat sau modificat de pri, cciorice convenie contrarie este nul.

3.Modul de funcionare a obligaiei de garanie contra eviciunii. n cazul n care

cumprtorul este pe cale de a fi evins, el este dator s-l cheme n garanie pe vnztor nprocesul intentat de terul reclamant.Pe lng chemarea n garanie a vnztorului n procesul intentat de ter,

cumprtorul are i o alt posibilitate, i anume, are deschis calea unei aciuni directe (ndezdunare) mpotriva vnztorului. n aceast situaie, ns, cumprtorul se expune la

pierderea preului, a daunelor-interese i a cheltuielilor de judecat, dac vnztorul facedovada c ar fi avut mijloace potrivnice, necunoscute de cumprtor, pentru a respinge

preteniile terului - excepia procesului ru condus (art. 1351 C. civ.).n concluzie, atta vreme ct eviciunea nu s-a produs, vnztorul nu trebuie s

comit nici un fapt sau act juridic care ar putea s-l tulbur pe cumprtor (obligaie de a nu

face).n ipoteza n care eviciunea este iminent, vnztorul este de drept obligat s-l

apere pe cumprtor sub condiia, ns, ca prtul-cumprtor s-l cheme n garanie(obligaie de a face).

n fine, dac eviciunea s-a produs, vnztorul este rspunztor de daune (obligaiede a da).

4.Efectele obligaiei de garanie contra eviciunii.4.1.Eviciunea total. Eviciunea este total n situaia n care cumprtorul pierde

n ntregime proprietatea asupra lucrului care a format obiectul vnzrii-cumprrii.Potrivit art. 1341 C. civ., n caz de eviciune total se produc urmtoarele efecte:

a. Vnztorul trebuie s restituie integral preul, cci, de vreme ce cumprtorul afost evins, deinerea preului de ctre vnztor este lipsit de cauz (art. 1341 pct. 1 C. civ.);


17/100

17

b. Cumprtorul are dreptul i la valoarea fructelor naturale i civile pe care a fostobligat s le napoieze celui care l-a evins (art. 1341 pct. 2 C. civ.);

c. Cumprtorul este ndreptit i la restituirea cheltuielilor de judecat, precum ia cheltuielilor contractului (autentificare, taxe de timbru etc. - art. 1341 pct. 3 i 4 C. civ.);

d. De asemenea, cumprtorul are dreptul la daune-interese (art. 1341 pct. 4 C.civ.). Potrivit art. 1344-1345 C. civ., daunele datorate de vnztor pentru eviciune constaun diferena ntre pre i sporul de valoare dobndit de bun ntre momentul ncheieriicontractului i deposedarea cumprtorului, indiferent de cauza care a produs excedentul devaloare, dac sporul a fost sau nu previzibil, ori vnztorul de bun-credin sau derea-credin.

Tot cu titlu de daune-interese, vnztorul este obligat s restituie i cheltuielilenecesare, precum i cheltuielile utile. n cazul n care vnztorul a fost de rea-credin,datoreaz i cheltuielile voluptuarii, adic cele fcute n scop de lux (art. 1346 C. civ).

4.2. Eviciunea parial. n caz de eviciune parial, cumprtorul pierde doar oparte a proprietii sau sufer o restrngere a dreptului de proprietate asupra bunului careformeaz obiectul vnzrii-cumprrii. Eviciunea parial d dreptul cumprtorului de aalege ntre a cere rezoluionarea vnzrii i meninerea ei cu despgubiri pentru pierdereancercat.

Potrivit art. 1347 C. civ., cumprtorul poate cere rezoluiunea vnzrii numai daceviciunea parial este att de important, nct el nu ar fi cumprat dac ar fi putut s o

prevad. n aceast ipotez, cumprtorul restituie lucrul aa cum a rmas dup eviciune,primind n schimb preul i despgubiri ca n cazul eviciunii totale.

n situaia n care cumprtorul opteaz pentru meninerea vnzrii, cu toateviciunea ncercat, sau nu poate cere rezoluiunea vnzrii, el are dreptul de a pretinde

valoarea prii pierdute, valoare calculat la momentul producerii eviciunii.5. Modificarea obligaiei de garanie contra eviciunii. Garania contra eviciuniieste de esena vnzrii, astfel c vnztorul este de drept obligat s-l garanteze pecumprtor. Aceast garanie poart denumirea degaranie de drept.

Potrivit art. 1338 C. civ., prile pot prin convenie s adauge, s micoreze sau stearg obligaia de a rsupunde de eviciune. Garania majorat, micorat sau nlturatse numetegaranie de fapt(convenional).

Cu toate acestea, legiuitorul limiteaz efectele clauzei de exonerare de garaniecontra eviciunii n dou situaii, i anume:

a. Vnztorul va rspunde pentru eviciunea care a rezultat dintr-o fapt personal

a sa sau a succesorilor si n drepturi, indiferent dac fapta a fost svrit anterior sauulterior ncheierii contractului de vnzare-cumprare (art. 1339 C. civ.), afar dac nclauza de exonerare s-ar fi menionat expres fapta pentru care vnztorul nelege s seexonereze.

b. Tot astfel, dac s-ar exonera de rspundere pentru eviciunea provenit din faptaterilor, vnztorul nu se poate exonera de obligaia restituirii preului, afar de cazul cndn contractul de vnzare-cumprare se menioneaz expres c bunul este cumprat periscul cumprtorului sau c acesta cumpr cu toate c avea cunotin de pericoluleviciunii (art. 1340 C. civ.).

Clauza de exonerare scutete ns, n toate cazurile, pe vnztor de plata

daunelor-interese.


18/100

18

b. Obligaia vnztorului de garanie contra viciilor1. Noiunea de vicii ascunse. Vnztorul este dator s asigure cumprtorului

folosina linitit a lucrului. Aa fiind, el este inut rspunztor n cazul n care lucrulvndut are unele defecte (vicii) care l fac impropriu ntrebuinrii n scopul pentru care afost cumprat sau care sunt de natur s-i micoreze ntr-att de mult valoarea de

ntrebuinare, nct, dac cumprtorul le-ar fi cunoscut, n-ar mai fi cumprat lucrul sau nuar fi pltit acelai pre (art. 1352 C. civ.).

n cazul n care viciile pot fi nlturate prin repararea bunului, cumprtorul vaputea cere acest lucru.

2. Condiiile obligaiei de garanie contra viciilor. Pentru a fi antrenat rspundereavnztorului, viciile trebuie s ndeplineasc cumulativ urmtoarele condiii:

a. Viciile s fie ascunse. Potrivit art. 1353 C. civ., vnztorul nu rspunde de viciileaparente i despre care cumprtorul a putut singur s se conving.

Viciul are caracter ascuns dac el nu poate fi observat la o atent verificare alucrului i, evident, cumprtorul nu l-a cunoscut i nici nu putea s-l cunoasc, iarvnztorul nu l-a ncunotinat despre existena acestuia. Sarcina probei cunoaterii viciuluide ctre cumprtor incumb vnztorului.

Rspunderea pentru viciile ascunse ale lucrului va reveni vnztorului, chiar dac afost de bun-credin, adic nu a cunoscut viciile.

Posibilitatea cumprtorului de a lua cunotin de viciile lucrului se apreciaz inabstracto, avndu-se n vedere un cumprtor prudent i diligent. Prin urmare, n situaia ncare se cumpr un bun pentru a crui cunoatere sunt necesare cunotine de specialitate,dac cumprtorul nu apeleaz la o persoan calificat n domeniu, nseamn c i-a asumatriscul cumprrii unui bun afectat de vicii.

b. Viciile s existe n momentul ncheierii contractului, adic viciul ascuns allucrului s fi existat anterior sau s fie concomitent vnzrii.Pentru viciile care survin ulterior vnzrii-cumprrii, vnztorul nu poate fi inut

rspunztor, deoarece, prin efectul transmiterii proprietii, riscurile trec asupracumprtorului.

n cazul n care transferul dreptului de proprietate asupra bunului urmeaz s aibloc la o dat ulterioar celei a ncheierii contractului de vnzare-cumprare, vnztorul areobligaia de a rspunde pentru viciile ascunse ivite ntre momentul ncheierii contractului itransferul dreptului de proprietate.

Dac vnzarea s-a efectuat sub condiie suspensiv, viciul ascuns trebuie s existe la

momentul ndeplinirii condiiei.b. Viciile s fie grave. Se consider c viciile sunt grave dac din cauza lor

lucrul este impropriu ntrebuinrii potrivit destinaiei sau naturii sale sau atunci cndacestea i micoreaz ntr-att valoarea de ntrebuinare nct, n cazul n care cumprtorulle-ar fi cunoscut, nu ar fi cumprat bunul sau ar fi pltit un pre mai mic.

Rspunderea vnztorului pentru viciile ascunse ale lucrului se antreneaz indiferentdac acesta le cunotea sau nu, respectiv dac a fost de bun sau de rea-credin.

Dovada ntrunirii cumulative a cerinelor legale care condiioneaz rspundereavnztorului pentru viciile lucrului cade n sarcina cumprtorului.

3. Efectele rspunderii pentru vicii ascunse. n cazul n care descoper c lucrul

vndut este afectat de vicii ascunse, cumprtorul are facultatea de a cere, potrivit art. 1355C. civ., fie rezoluiunea vnzrii, fie o reducere a preului.


19/100

19

n cazul n care vnztorul a fost de rea-credin este inut, potrivit art. 1356 C. civ.,i la plata de daune-interese, inclusiv beneficiul nerealizat.

- Aciunea prin care cumprtorul cere rezoluiunea vnzrii este numit aciuneredhibitorie. Aceast aciune este admis n cazul n care, datorit viciului, bunul esteimpropriu ntrebuinrii potrivit destinaiei sau naturii sale ori valoarea de ntrebuinare este

ntr-att de micorat nct, n cunotin de cauz, cumprtorul nu ar fi ncheiatcontractul. Nu se cere, ns, ca bunul s fie absolut impropriu utilizrii potrivit destinaieisale normale.

Dac aciunea redhibitorie a fost admis, cumprtorul va trebui s restituie lucrul nstarea n care se afla, iar vnztorul s restituie preul ncasat i s-l despgubeasc pecumprtor pentru cheltuielile ocazionate de ncheierea contractului. Aceste despgubirisunt datorate de ctre vnztor chiar i atunci cnd cumprtorul nu mai poate restitui bunuldatorit viciilor ascunse.

- Dac cumprtorul nu cere rezoluiunea contractului, el va pstra bunul, putndsolicita reducerea corespunztoare a preului, proporional cu paguba provocat de viciileascunse i restituirea prii respective din preul achitat (art. 1355 C. civ.). Aciunea dereducere a preului este numit aciune estimatorie sau quanti minoris, cci apreciereavalorii lucrului se apreciaz prin expertiz.

Aciunea redhibitorie i cea estimatorie nu se pot exercita concomitent,cumprtorul fiind obligat s opteze pentru una dintre ele.

Cumprtorul are i posibilitatea remedierii defeciunilor de ctre vnztor sau chiarde ctre el pe seama vnztorului, cnd aceast reparare este posibil i cnd ea nu arocaziona cheltuieli disproporionate n raport cu valoarea lucrului. n aceeai msur se

poate cere i nlocuirea de ctre vnztor bunului defect.

4. Termenul de intentare a aciunilor. Potrivit art. 5 din Decretul nr. 167/1958,dreptul la aciunea privitoare la viciile ascunse ale unui lucru transmis ... se prescrie prinmplinirea unui termen de 6 luni, n cazul n care viciile nu au fost ascunse cu viclenie.

n cazul n care viciile au fost ascunse cu viclenie, adic vnztorul a fost derea-credin (a cunoscut viciile), aciunea redhibitorie i cea estimatorie se prescriu ntermenul general de prescripie extinctiv, adic n termen de 3 ani.

Aceste termene ncep s curg de la data descoperirii viciilor, ns cel mai trziu lamplinirea unui an de la predarea lucrului de orice natur, cu excepia construciilor cndtermenul ncepe s curg cel mai trziu la mplinirea a 3 ani de la predare (art. 11 alin. 1-2din Decretul nr. 167/1958).

5. Modificarea convenional a garaniei pentru vicii. Nefiind reglementat prinnorme imperative, prile pot conveni asupra agravrii rspunderii vnztorului pentru vicii,instituind i rspunderea pentru viciile aparente sau pentru cele aprute ulterior vnzrii .a.

Dac vnztorul a fost de bun-credin, prile pot conveni limitarea ori nlturareagaraniei pentru vicii (art. 1354 C. civ.). n cazul n care vnztorul a fost de rea-credin,clauza expres de exonerare sau limitare a rspunderii nu poate fi invocat contracumprtorului de bun-credin, vnztorul fcndu-se vinovat de dol prin omisiune.

C.Alte obligaii ale vnztoruluiAlturi de obligaia predrii bunului i cea de garanie sub cele dou aspecte,

vnztorul i poate asuma i alte obligaii accesorii cum ar fi, de exemplu, s-l instruiasc

pe cumprtor asupra pstrrii i utilizrii bunului vndut, ndeosebi la bunuri casniceelectro-tehnice i electronice de folosin ndelungat, autoturisme etc.


20/100

20

Desigur, asemenea informaii sunt utile pentru cumprtor, dar, n acelai timp, ncazul nerespectrii lor ntocmai de ctre acesta, sunt de natur s exonereze de rspundere

pe vnztor i aceasta chiar dac defeciunea apare n perioada de garanie. 3. Obligaiile cumprtoruluiA.Plata preuluiPotrivit art. 1361 C. civ. Principala obligaie a cumprtorului este de a plti preul

la ziua i la locul determinat prin contract.Plata preului trebuie fcut vnztorului, ns ea poate fi fcut i unei alte

persoane, indicat de vnztor.Ct privete locul plii preului acesta este cel stabilit de pri prin contract (art.

1361 C. civ.). n cazul n care prile nu au convenit nimic cu privire la acesta, platapreului se va face acolo unde are loc predarea bunului (art. 1362 C. civ.), respectiv ladomiciliul vnztorului, plata fiindportabil.

n ceea ce privete modalitatea de plat a preului, aceasta se poate realiza:- fie sub forma unei sume globale care s fac obiectul unei prestaii unice;- fie n mod fracionat, ealonat n timp, n rate la anumite termene, de regul lunar,

caz n care vnztorul i poate lua msuri de precauie n vederea garantrii plii preului,rezervndu-i prin contract proprietatea lucrului pn la achitarea ultimei rate.

Potrivit art. 1363 C. civ., cumprtorul este obligat s plteasc dobnzi, pn laachitarea integral a preului n urmtoarele cazuri:

- dac prile au convenit expres prin contract acest fapt;- dac lucrul vndut i predat este productor de fructe (naturale sau civile) ori alte

venituri;- n toate celelalte cazuri numai dac cumprtorul a fost pus la ntrziere printr-o

notificare.n cazul n care vnztorul refuz primirea plii preului, cumprtorul se va puteaelibera de aceast obligaie printr-o ofert real, iar dac vnztorul refuz n continuare,cumprtorul va putea consemna suma la Casa de Economii i Consemnaiuni, cerndinstanei de judecat s valideze plata astfel fcut (art. 1114 C. civ.).

n caz de neplat a preului de ctre cumprtor, vnztorul poate s-i exercitedreptul de retenie asupra bunului pn n momentul plii. Pentru exercitarea dreptului deretenie de ctre vnztor, trebuie ntrunite dou condiii:

- creana privind preul s fie exigibil;- cumprtorul s nu fi dobndit deteniunea bunului care formeaz obiectul

vnzrii.n situaia n care bunul a fost predat cumprtorului, vnztorul va putea cere

executarea silit a obligaiei de plat a preului, avnd un privilegiu special care-i conferdreptul de a fi satisfcut cu preferin fa de ali creditori, din preul bunului vndut (art.1737 pct. 1 C. civ.). Aciunea n plata preului are caracter personal i se prescrie ntermenul general de 3 ani.

Vnztorul poate opta i pentru a cere rezoluiunea contractului devnzare-cumprare pentru neplata integral sau parial a preului, inclusiv a dobnzilor.Aciunea n rezoluiunea vnzrii poate fi introdus de urmtoarele persoane:

- n primul rnd de vnztor;

- de succesorii si universali, succesorii cu titlu universal i chiar de ctre cei cu titluparticular, dac aciunea se cuprinde n legat;


21/100

21

- de creditorii vnztorului pe calea aciunii oblice;- de ctre terele persoane care l-au pltit pe vnztor i s-au subrogat n drepturile

acestuia prin aciunea subrogatorie (art. 1106-1107 C. civ).Aciunea n rezoluiunea vnzrii are un caracter real (art. 1368 C. civ.), ceea ce

nseamn c poate fi intentat mpotriva oricrei persoane n posesia creia se afl bunul

vndut.Rezoluiunea are drept consecin desfiinarea cu efect retroactiv a vnzrii-

cumprrii, cu consecina repunerii prilor n situaia anterioar, ducnd, n principiu, i ladesfiinarea tuturor drepturilor constituite n favoarea terelor persoane de ctre cumprtorasupra bunului vndut.

B.Luarea n primire a lucruluiCumprtorul este obligat s ia n primire lucrul vndut la locul i la termenul la

care vnztorul este obligat s-l predea. Prin urmare, aceast operaie trebuie executat latermenul stabilit n contract, iar n lipsa unei asemenea stipulaii, potrivit obiceiului locului(art. 970 alin. 2 C. civ.); dac nu exist un obicei, ndat dup ncheierea contractului.

n cazul n care cumprtorul refuz preluarea lucrului (mobil), vnztorul l poatepune n ntrziere, iar dac cumprtorul persist n refuzul su, vnztorul are un drept deopiune ntre consemnarea bunului n depozit, cu autorizarea justiiei i pe cheltuialacumprtorului i rezoluiunea vnzrii cu daune-interese.

Dac vnzarea-cumprarea a avut ca obiect bunuri (mobile) alterabile sau supusefluctuaiei de valoare, ntruct vnztorul ne le poate consemna n depozit i atepta ohotrre judectoreasc, rezoluiunea se produce de drept i fr punere n ntrziere dupexpirarea termenului prevzut pentru ridicarea lor, dac termenul a fost stipulat numai nfavoarea vnztorului (art. 1370 C. civ.).

C. Suportarea cheltuielilor vnzrii-cumprrii

Potrivit art. 1305 C. civ., cumprtorul este obligat s suporte cheltuielile vnzrii,dac prile nu au stipulat altfel.

Aceste cheltuieli care incumb cumprtorului ca un accesoriu al preului constau ncheltuieli propriu-zise ale actului, taxele de timbru, de autentificare a actelor n cazul

bunurilor imobile. Tot n sarcina cumprtorului sunt i cheltuielile ocazionate de ridicareai transportul bunurilor.

Prile pot prevedea, ns, ca aceste cheltuieli s fie suporte n comun sau chiarnumai de ctre vnztor.

SECIUNEA A IV-A

VARIETI ALE CONTRACTULUI DE VNZARE-CUMPARARE

1. Vnzarea dup greutate, numr sau msurAceast varietate de vnzare are ca obiect numai lucruri de gen, dintr-un lot

determinat. Pentru individualizarea cantitii vndute va trebui s se efectueze numrareasau msurarea acesteia.

Caracteristic acestei varieti de vnzare-cumprare este faptul c transferuldreptului de proprietate asupra bunului i a riscurilor de la vnztor la cumprtor are loculterior ncheierii contractului, i anume, n momentul individualizrii bunurilor princntrire, numrare sau msurare.

2. Vnzarea cu grmada (art. 1299 C. civ.)Aceast varietate de vnzare are ca obiect bunuri care vor fi individualizate printr-o


22/100

22

cantitate determinat prin masa lor. Constituie vnzare cu grmada (n bloc), de exemplu,cartofii dintr-un depozit, lemnele de foc dintr-un camion etc.

Preul se determin global, pentru ntreaga cantitate.Dreptul de proprietate i riscul pieirii fortuite a bunului vndut se transmit de la

vnztor la cumprtor n momentul realizrii acordului de voin dintre pri, ntruct din

acest moment lucrul vndut i preul au fost convenite de pri. 3. Vnzarea pe gustatePotrivit art. 1301 C. civ., n privina vinului, a oliului i a altor asemenea lucruri

care, dup obicei, se gust mai nainte de a se cumpra, vinderea nu exist pn cecumprtorul nu le-a gustat i n-a declarat c-i convin.

Vnzarea pe gustate este ntlnit frecvent n piee, trguri, unde se desfac bunurialimentare. Pentru ncheierea valid a unei asemenea vnzri este necesar ca, n prealabil,cumprtorul s fi gustat aceste bunuri i s fi declarat c i convin.

Proprietatea bunului se transmite dup ce acesta este individualizat. 4. Vnzarea pe ncercatePotrivit art. 1302 C. civ., vnzarea pe ncercate este un contract ncheiat din

momentul realizrii acordului de voin, sub condiia suspensiv a ncercrii lucrului dectre cumprtor (sau un expert). Cumprtorul ar putea refuza lucrul numai dac n modobiectiv acesta este necorespunztor, fapt poate care poate fi dovedit, n caz denenelegere, prin expertiz.

Contractul se consider perfectat numai dup ce cumprtorul, n urma ncercriilucrului a dat rspuns pozitiv, evident, n termenul fixat de pri pentru ncercare; n caz denenelegere, momentul este apreciat de instana de judecat.

Cu vnzarea pe ncercate este asimilat i vnzarea pe mostr, cnd se cere ca bunul

vndut s corespund mostrei. Dac bunul care formeaz obiectul vnzrii-cumprrii nucorespunde mostrei, cumprtorul poate refuza preluarea lucrului, putnd cere nlocuireaacestuia cu altul corespunztor mostrei sau rezoluiunea contractului.

5. Vnzarea de drepturi de crean (cesiunea de crean)Aceast varietate de vnzare constituie un mijloc specific de transmitere a

obligaiilor, care const n acordul de voin prin care creditorul (cedent) transmite n modvoluntar, cu titlu oneros sau gratuit, dreptul su de crean unei alte persoane, numitcesionar, care devine astfel creditor n locul su i care va putea ncasa creana cedat de ladebitor (debitor cedat).

Operaiunea este studiat pe larg la materia obligaiilor.

6. Vnzarea unei succesiuni (moteniri)Vnzarea unei succesiuni (moteniri) este un contract prin care titularul unui drept

succesoral nstrineaz cu titlu oneros acest drept altei persoane, fie comotenitor, fie opersoan strin de motenire.

O asemenea vnzare este posibil numai dup momentul deschiderii succesiunii,pentru c altfel suntem n prezena unui pact asupra unei succesiuni nedeschise, interzis delege sub sanciunea nulitii absolute, i numai dac succesibilul a optat n sensul acceptriisuccesiunii n termenul prevzut de lege (de altfel, faptul vnzrii motenirii echivaleaz cuo acceptare tacit a acesteia).

Potrivit art. 1400 C. civ., o asemenea vnzare produce efecte ntre pri de la data

deschiderii succesiunii.


23/100

23

7. Vnzarea cu pact de rscumprareCodul civil, n art. 1371-1387, n redactarea sa iniial, aplicabil pn la 2 aprilie

1931, reglementapactul de rscumprare.Aceast varietate de vnzare era supus unei condiii rezolutorii exprese, prin care

vnztorul i rezerva facultatea de a relua bunul vndut, restituind preul i cheltuielile

fcute de cumprtor ntr-un anumit termen.Vnzarea cu pact de rscumprare este interzis prin lege sub sanciunea nulitii

absolute, ea disprnd prin art. 4 al Legii Cametei din 2 aprilie 1931, care a abrogat art.1371-1387 C. civ.

8. Vnzarea cu arvun (art. 1297-1298 C. civ.)Prin arvun se nelege suma de bani pe care una dintre pri o d celeilalte cu

ocazia ncheierii unui contract sau antecontract, sum care reprezint, de regul, o parte dinpre, urmnd ca, n caz de neexecutare a contractului din culpa uneia dintre ele, aceasta spiard suma dat, respectiv s restituie dublul sumei primite.

n cazul n care contractul nu mai poate fi executat din cauze independente de voinaprilor sau dac acestea neleg s pun capt contractului, ori dac acesta este lovit denulitate (art. 1297 alin. 1 C. civ.), convenia accesorie de arvun rmne fr efect, eatrebuind s fie restituit de cel care a primit-o. Dac contractul este dus la bun sfrit -

prile executndu-i obligaiile asumate -, arvuna este o parte integrant a prestaiei priicare a dat-o.

9. Cesiunea de drepturi litigioase i retractul litigios (art. 1402-1404 C. civ.)Un drept este litigios n situaia n care asupra lui exist o contestaie, un litigiu

dedus naintea judecii.Definiia retractului litigios este dat de art. 1402 C. civ., potrivit cruia, cel n

contra crui exist un drept litigios vndut se va putea libera de cesionar numrndu-i preulreal al cesiunii, spezele contractului i dobnda din ziua cnd cesionarul a pltit preulcesiunii.

Efectele retractului litigios constau n desfiinarea cu efect retroactiv a vnzriidreptului litigios fa de retractant (debitorul cedat) i stingerea procesului, deoareceretractantul dobndete dreptul litigios de la adversarul din proces, astfel c se substituie ndrepturile acestuia (cumprtor), cumulnd calitile de reclamant i prt, calitiincompatibile.

10. Vnzarea la licitaie (art. 1388-1390 C. civ.)n aceast situaie bunul care urmeaz s fie vndut este pus n vnzare n mod

public i cu respectarea unor proceduri speciale, fiind vndut (adjudecat) aceluia dintreparticipanii la licitaie care ofer preul cel mai mare (art. 1388 C. civ.).

Vnzarea la licitaie poate fi voluntar sausilit (judiciar).Licitaia se desfoar sub conducerea unui agent al instanei de judecat i se

ncheie printr-o ordonan de adjudecare, care constituie titlul de proprietate alcumprtorului.

n cazul n care vnzarea la licitaie are loc n cadrul procedurii executrii silite, suntaplicabile normele speciale din Codul de procedur civil, care instituie aceast procedur.

11. Vnzarea ctre populaie a locuinelor construite din fondurile statului idin fondurile unor uniti de stat


24/100

24

Dup anul 1989, organul legislativ a adoptat dou acte normative prin care s-areglementat vnzarea ctre populaie a locuinelor i a altor spaii din fondurile unitiloreconomice sau bugetare de stat, i anume: Decretul-Lege nr. 61/1990 i Legea nr. 85/1992.

Potrivit acestor acte normative, sunt supuse vnzrii doar locuinele construite dinfondurile statului, nu i cele devenite proprietate de stat n temeiul unor acte normative

adoptate nainte de anul 1989.Potrivit reglementrilor n vigoare, prefecturile judeene i cea a municipiului

Bucureti au n competena lor dreptul de a stabili prin decizie lista locuinelor destinatespre vnzare ctre populaie.


25/100

25

CAPITOLUL II

CONTRACTUL DE SCHIMB

SECIUNEA I

NOIUNEA I CARACTERELE JURIDICE ALE CONTRACTULUI DE SCHIMB

1. Noiunea contractului de schimbContractul de schimb este acel act juridic prin care prile, numite coschimbai sau

copermutani, i dau respectiv un lucru pentru altul (art. 1405 C. civ.). Prin urmare, nbaza acestui contract, prile i transmit reciproc proprietatea asupra unui lucru sau un altdrept real ori de crean. Bunurile pe care copermutanii le schimb ntre ei pot fi de acelaifel sau pot fidiferite.

2. Caracterele juridice ale contractului de schimba. Contractul de schimb este un contract consensual(art. 1406 C. civ.).Prin excepie, n cazul n care obiectul schimbului l formeaz terenurile, actul de

nstrinare trebuie ncheiat n form autentic (art. 2 alin. 1 din Titlul X al Legii nr.247/2005), sub sanciunea nulitii absolute.

b. Contractul de schimb este un contract bilateral(sinalagmatic).c. Contractul de schimb este un contract cu titlu oneros.n cazul n care bunurile care fac obiectul schimbului nu sunt egale ca valoare,

copermutantul care primete bunul de o valoare mai mare va plti celuilalt o sum de baninumitsult.

d. Contractul de schimb este un contract comutativ.

e. Contractul de schimb este translativ de proprietate, dar el poate mijloci itransmiterea altor drepturi reale sau drepturi de crean. Fiind un contract translativ deproprietate, schimbul d natere la obligaia de garanie pentru eviciune i pentru viciiascunse. Potrivit art. 1404 C. civ., eviciunea n materie de schimb d dreptul celui evins scear daune-interese pentru prejudiciul suferit.

SECIUNEA A II-A

REGULI APLICABILE CONTRACTULUI DE SCHIMB

1. Aplicarea unor reguli de la contractul de vnzare-cumprare

Codul civil, precum i alte acte normative prevd pentru contractul de schimbanumite reguli speciale; art. 1409 C. civ. dispunnd c toate celelalte reguli prescrise

pentru vnzare, se aplic i n contractul de schimb.Astfel, n ceea ce privete condiiile de validitate ale contractului de schimb, acestea

sunt aceleai ca i n cazul contractului de vnzare-cumprare.Predarea bunului care formeaz obiectul contractului de schimb se face potrivit

regulilor de la vnzare. Tot astfel acioneaz i obligaia reciproc a prilor de garaniecontra eviciunii i contra viciilor ascunse.

n cazul n care schimbul este cu sult, pentru aceasta se vor aplica dispoziiileprivind plata preului de la contractul de vnzare-cumprare.

Sunt ns unele reguli aplicabile contractului de vnzare-cumprare care nu suntincidente n cazul schimbului. Astfel, n cazul contractului de schimb, clauzele neclare se


26/100

26

interpreteaz n favoarea debitorului, aplicndu-se regulile generale din materia obligaiilor,iar n ceea ce privete cheltuielile contractuale, ele vor fi suportate n mod egal de ambiicopermutani, cu excepia cazului n care acetia s-au neles altfel.

2. Aplicarea regulilor specifice schimbuluiArt. l407 C. civ. prevede: Dac unul dintre copermutani a primit lucrul lui dat n

schimb, i n urm probeaz c cellalt contractant nu este proprietar al acelui lucru, nupoate fi constrns a preda pe cel ce dnsul a promis, ci numai ntoarce pe cel primit.

Prin urmare, n nici un caz, contractul de schimb nu poate avea ca obiect bunulaltuia. Un asemenea contract nu poate fi opus adevratului proprietar. n situaia n careacesta ar revendica bunul, copermutantul, chiar de bun-credin, va fi obligat s-l restituie,cu toate c el nsui ar fi predat lucrul su copermutantului neproprietar, iar acesta din urmnu i l-a restituit.

Contractul prin care copermutantul d n schimb lucrul altuia este, prin urmare, lovitde nulitate. Aceasta este o alt deosebire fa de vnzare unde, dup cum am vzut,vnzarea lucrului altuia nu este nul, sub rezerva unor distincii.

Potrivit art. 1408 C. civ., copermutantul evins are la ndemn fie o aciune ngaranie pentru eviciune, fie o aciune n rezoluiunea schimbului cu consecina repunerii nsituaia anterioar.


27/100

27

CAPITOLUL III

CONTRACTUL DE RENT VIAGER

SECIUNEA I

NOIUNEA I CARACTERELE JURIDICE ALE CONTRACTULUI DE RENTVIAGER

1. Noiunea i reglementarea contractului de rent viagerContractul de rent viager este actul juridic n baza cruia o parte, numit

credirentier, nstrineaz un bun sau o sum de bani (capital) unei alte pri, numitdebirentier, care se oblig, n schimb, s-i plteasc, periodic, o anumit sum de bani(renta viager) credirentierului, pn la ncetarea sa din via. Contractul poate ficonstituit i cu titlu gratuit, debirentierul neprimind nimic n schimbul rentei.

Renta viager poate fi constituit i n folosul unei alte persoane, care nu este parten contract (ter beneficiar), ipotez n care renta viager constituie o stipulaie n favoareaaltuia (art. 1642 alin. 1 C. civ.).

Esenial este ca durata contractului s fie legat de timpul vieii unei persoane.n cazul n care credirentierul (sau terul de viaa cruia prile leag existena

contractului) era decedat la data ncheierii acestuia sau dac constituirea rentei s-a fcut nfavoarea unei persoane bolnave, care a decedat din cauza acelei boli n urmtoarele 20 zilede la ncheierea contractului, acesta este nul (art. 1644-1645 C. civ).

Contractul de rent viager este reglementat de Codul civil n Cartea a III-a, TitlulXIII (Despre contractele aleatorii), n Capitolul III, intitulatDespre contractul de rendit

pe via, art. 1639-1651. 2. Caracterele juridice ale contractului de rent viagera. Contractul de rent viager este consensual, cu excepia cazului n care are ca

obiect un teren.b. Contractul de rent viager este cu titlu oneros, dar poate fi constituit i cu titlu

gratuit, prin donaie sau legat (art. 1640-1641 C. civ.c. Contractu de rent viager este un contract aleatoriu, existnd anse de ctig sau

de pierdere pentru ambele pri. Cnd renta viager este constitut cu titlu gratuit, prindonaie sau legat, contractul nu mai are un caracter aleatoriu, fiind o liberalitate.

d. Renta viager este un contractsinalagmatic. Dac renta s-a instituit prin donaie,

va avea caracterunilateral(cu excepia cazului n care donaia este cu sarcin). Dac rentas-a constituit prin legat, va urma regimul actelor juridice unilaterale.e. Contractul de rent viager este un contract translativ de proprietate.f. Contractul de rent viager este un contract cu executare succesiv pentru

debirentier.

SECIUNEA A II-A

CONDIIILE DE VALIDITATE ALE CONTRACTULUI DERENT VIAGER

Att credirentierul, ct i debirentierul trebuie s aib capacitatea de a dispune,ntruct renta viager este translativ de proprietate. Dac renta este constituit cu titlu


28/100

28

gratuit, debirentierul trebuie s aib capacitatea cerut pentru ncheierea contractului dedonaie sau a unui testament.

Consimmntul trebuie s fie liber exprimat, s nu fie viciat prin eroare, dol,violen i, n unele condiii, leziune.

Obiectul prestaiei credirentierului poate s fie att un bun imobil, ct i un bun

mobil, inclusiv o sum de bani, iarobiectul obligaiei debirentierului va consta ntr-o sumde bani (sau anumite cantiti de bunuri fungibile), pltibil la anumite intervale de timp.

Cauza trebuies existe, s fie licit i moral.

SECIUNEA A III-A

EFECTELE CONTRACTULUI DE RENT VIAGER

1. Obligaiile debirentieruluiA.Plata rentei

Debirentierul este inut s plteasc ratele de rent n cuantumul convenit, pe toatdurata vieii credirentierului (contractant sau ter beneficiar) ori pn la decesul teruluipn la moartea cruia credirentierul are dreptul la ratele de rent. Debirentierul nu se poateelibera de aceast obligaie prin restituirea bunurilor primite de la credirentier, chiar dac arrenuna la restituirea de ctre acesta a ratelor de rent viager deja ncasate (art. 1648 C.civ).

Plata rentei va fi fcut la datele prevzute n contract. Conform art. 1649 alin. 2 C.civ., prile pot conveni ca ratele de rent s se plteasc anticipat.

Ca regul, renta se datoreaz pentru fiecare zi ct credirentierul sau persoana de acrei existen a fost condiionat plata rentei se afl n via.

n caz de neexecutare a obligaiei de plat a rentei, credirentierul are dreptul de acere executarea silit asupra patrimoniului debirentierului n termenul general de prescripiede 3 ani (art. 3 din Decretul nr. 167/l958), termen care se calculeaz separat pentru fiecarerat de rent, din momentul n care ea a devenit exigibil.

Credirentierul nu va putea solicita rezoluiunea contractului pentru neexecutare, cinumai executarea silit a contractului (art. 1647 C. civ.). Prin excepie, se poate cererezoluiunea n urmtoarele situaii:

- prile au stipulat n acest sens un pact comisoriu expres;- prile au prevzut c anularea contractului de rent viager atrage obligaia lor de

a restitui prestaiile primite;

- debirentierul nu ofer sau micoreaz garaniile stipulate prin contract pentru platarentei.

Desfiinarea contractului poate interveni i atunci cnd constituirea rentei s-a fcutcu titlu gratuit sau ca o sarcin a donaiei, ntruct donaia este revocabil pentruneexecutarea sarcinii (art. 829 C. civ.).

n cazul n care instana de judecat a pronunat rezoluiunea contractului de rentviager, debirentierul va fi obligat s restituie bunurile primite, nefiind ns ndreptit lanapoierea ratelor pltite, deoarece se consider c acestea reprezint echivalentul folosinei

bunurilor transmise sau al sumei de bani pltite de ctre credirentier.B. Obligaia debirentierului de a oferi credirentierului garaniile stipulate n

contract pentru asigurarea plii renteiDebirentierul este obligat s ofere garanii pentru plata rentei i, o dat instituite


29/100

29

aceste garanii, s nu le diminueze. Astfel, debirentierul poate garanta plata rentei cu oipotec sau cu o fidejusiune. Potrivit art. 1646 C. civ., persoana n favoarea creia s-aconstituit renta viager cu titlu oneros poate cere desfiinarea contractului, dacdebirentierul nu ofer garaniile promise sau le micoreaz. n cazul n care renta viagers-a constituit cu titlu gratuit, dispoziiile art. 1646 C. civ. devin inaplicabile.

2. Obligaiile credirentieruluiA. Obligaia de predare a lucrului sau de plat a sumei promisen cazul n care contractul de rent viager este cu titlu oneros, credirentierul este

inut s predea debirentierului bunul mobil ori imobil care formeaz obiectul contractuluisau s plteasc suma de bani promise, ori ambele, dup cum s-au nvoit prilecontractante.

B. Obligaia de garanie contra eviciunii i contra viciilor ascunseCredirentierul trebuie s asigure debirentierului linitita posesiune a lucrului, avnd

obligaia de garanie contra eviciunii, provenit att din fapta terilor, ct i din faptul supersonal. n acelai timp, trebuie s-l garanteze pentru viciile ascunse ale lucrului, existenten momentul ncheierii contractului de rent viager.

3. Urmrirea rentei viagere de ctre creditoriRenta viager, indiferent c a fost constituit cu titlu oneros sau cu titlu gratuit,

poate fi urmrit de creditorii credirentierului. n cazul n care renta a fost constituit cutitlu gratuit, ea poate fi declarat neurmribil prin convenia prilor (art. 1650 C. civ.). Cutoate acestea, o astfel de rent va putea fi urmrit pentru datorii de alimente, chirie sau altecreane privilegiate asupra mobilelor.

Renta viager constituit cu titlu oneros nu poate fi declarat neurmribil, deoarecereprezint echivalentul bunului transmis sau a sumei de bani nstrinate, astfel c dreptul de

gaj general al creditorilor chirografari asupra patrimoniului credirentierului debitor nusufer nici un fel de modificare.

SECIUNEA A IV-A

NCETAREA CONTRACTULUI DE RENT VIAGER

Ca regul, renta viager nceteaz la moartea persoanei n funcie de durata vieiicreia a fost constituit.

Contractul nceteaz i prin rezoluiune, care poate fi judiciar sau convenional.Dac renta a fost constituit printr-o liberalitate (donaiune ntre vii sau legat), ea va

putea fi revocat pentru oricare dintre cauzele prevzute de lege n aceast materie (art. 829i 930 C. civ.).


30/100

30

CAPITOLUL IV

CONTRACTUL DE NTREINERE

SECIUNEA I

NOIUNEA, CARACTERELE JURIDICE I CONDIIILE DE VALIDITATE ALECONTRACTULUI DE NTREINERE

1. Noiunea contractului de ntreinere i coninutul noiunii de ntreinereA.Noiunea contractului de ntreinereContractul de ntreinere reprezint o convenie prin care o parte, numit ntreinut,

transmite unul sau mai multe bunuri individualizate ori o sum de bani (capital), sau ibunuri i bani unei alte pri, numit ntreintor, care se oblig, n schimb, s prestezentreinere n natur fie contractantului su, fie unei alte persoane, numit beneficiar alntreinerii, pe o perioad determinat sau, de regul, pe tot restul vieii, iar dup moarte so nmormnteze.

Contractul de ntreinere este un contract nenumit, el nefiind reglementat de Codulcivil i nici de alte acte normative cu caracter special. El este o creaie a practicii judiciare,fiindu-i aplicabile prevederile generale din materia obligaiilor.

B. Coninutul noiunii de ntreinereNoiunea de ntreinerepresupune o obligaie complex, care privete, pe de o parte,

mijloacele necesare traiului (n care se includ: alimente, mbrcminte, locuin, celenecesare ngrijirii sntii etc.), iar, pe de alt parte, mijloacele necesare satisfaceriinevoilor spirituale ale creditorului (n care se includ nevoile culturale, artistice, tiinifice,

de informare etc.).De regul, prile prevd elementele obligaiei de ntreinere, strict necesare,referitoare la: alimente, mbrcminte, locuin, asisten medical, cheltuieli denmormntare etc., iar uneori recurg i la formula general toate cele necesare traiului.

n toate situaiile n care instanele de judecat sunt chemate s aprecieze ntindereaobligaiei ntreintorului, acestea vor trebui s in cont nu numai de ceea ce prile au

prevzut n contract, ci i de specificul obligaiei de ntreinere. n acest sens suntdispoziiile art. 970 alin. 2 C. civ., potrivit crora ele (conveniile n.n.) oblig nu numaila ceea ce este expres ntr-nsele, dar la toate urmrile, ce echitatea, obiceiul sau legea dobligaiei, dup natura sa.

Instanele de judecat vor trebui s in cont i de nivelul obinuit de trai alcreditorului pn la data ncheierii contractului de ntreinere, deoarece, n principiu, nimeninu ncheie un act cu titlu oneros pentru a-i face situaia mai grea.

2. Caracterele juridice ale contractului de ntreinerea. Contractul de ntreinere este consensual, cu excepia cazului n care bunul

nstrinat este un teren.b. Contractul de ntreinere este sinalagmatic, dar poate fi i unilateral, cnd se

constituie prin donaie sau testament.c. Contractul de ntreinere este un contract aleatoriu.n cazul ntreinerii, factorul de risc (posibilitatea survenirii decesului creditorului

ntreinerii) exist din momentul ncheierii contractului i este irelevant faptul dac s-aprestat sau nu ceva n contul ntreinerii.


31/100

31

n cazul n care contractul de ntreinere s-a ncheiat pe o perioad determinat, el vaavea caracter comutativ.

d. Contractul de ntreinere este un contract intuitu personae, ntruct conine oobligaie de a face, strict personal i netransmisibil.

3. Condiiile de validitate ale contractului de ntreinereAmbele pri trebuie s aib capacitate deplin de exerciiu, deoarece ntreinutul i

asum obligaia transmiterii dreptului de proprietate asupra unui bun sau capital, iarntreintorul va putea fi obligat la plata daunelor-interese n caz de neexecutare aobligaiilor.

Consimmntultrebuie s fie liber exprimat, neviciat prin eroare, dol sau violen.Obiectul contractului de ntreinere l pot forma att bunurile mobile, ct i cele

imobile aflate n circuitul civil general.Cauza trebuie s fie licit i moral, contrar, contractul este lovit de nulitate

absolut.

SECIUNEA A II-A

ASEMNRI I DEOSEBIRI NTRE CONTRACTUL DE NTREINERE IALTE CONTRACTE CIVILE

1. Asemnri i deosebiri ntre contractul de ntreinere i contractul de rentviager

Cele dou contracte se aseamn prin faptul c ambele se ncheie, de regul, petoat durata vieii creditorului, ambele sunt oneroase, aleatorii, bilaterale, consensuale (cuexcepia transmiterii terenurilor), cu executare succesiv pentru una dintre pri i

instantanee pentru cealalt.Pe lng aceste asemnri, ntre cele dou contracte exist i importante deosebiri.

Astfel:- contractul de rent viager este un contract numit, fiind expres reglementat de

Codul civil (art. 1639-1651), n timp ce contractul de ntreinere este nenumit, prilestabilind prin voina lor coninutul actului juridic, n care se regsesc elemente specificealtor contracte reglementate n Codul civil, precum i elemente noi;

- n contractul de rent viager, obligaia debitorului este o obligaie de a da, pecnd n contractul de ntreinere, obligaia debitorului este de a face;

- n cazul contractului de rent viager exist posibilitatea transmiterii rentei

viagere ctre o alt persoan, pe cnd obligaia de ntreinere este, n principiu,personal inetransmisibil;

- contractul de rent viager trebuie ncheiat pe durata vieii unei persoane (acestelement fiind de esena conveniei), pe cnd contractul de ntreinere poate fi ncheiat i peo perioad determinat, fr ca aceast mprejurare s-i modifice natura juridic.

2. Asemnri i deosebiri ntre contractul de ntreinere i contractul devnzare-cumprare

Contractul de ntreinere prezint unele asemnri, dar i deosebiri, fa decontractul de vnzare-cumprare numit, deseori n practic, n mod greit, contract devnzare-cumprare cu clauz de ntreinere.

Asemnarea existent ntre cele dou contracte se refer la caracterul translativ al


32/100

32

dreptului de proprietate i, n mod corelativ, la obligaia de plat n sens juridic.Statuarea exact a naturii juridice a celor dou contracte este mai dificil n ipoteza

n care bunul se nstrineaz n schimbul unei sume de bani i a ntreinerii. Calificareacorect a contractului ncheiat ntre pri este deosebit de important, ntruct cele doucontracte produc efecte diferite. Astfel:

- n situaia neexecutrii obligaiei de ntreinere, debitorul acesteia este de dreptn ntrziere, pe cnd n cazul contractului de vnzare-cumprare, debitorul trebuie s fie

pus n ntrziere;- n cazul contractului de ntreinere, clauzele neclare se interpreteaz n favoarea

debitorului, n vreme ce, n cazul contractului de vnzare-cumprare toate clauzelendoielnice se interpreteaz n contra vnztorului;

- n ce privete cheltuielile contractuale, n cazul contractului de ntreinere, ele suntsuportate de ambele pri, pe cnd n cazul contractului de vnzare-cumprare, n lips destipulaie contrar, ele sunt suportate de ctre cumprtor.

- n caz de ncetare a contractului prin rezoluiune, n materia contractului devnzare-cumprare, prile sunt repuse n situaia anterioar, restituindu-i prestaiile

primite, pe cnd n cazul contractului de ntreinere, rezoluiunea va produce efecteretroactive numai pentru una din pri (doar ntreintorul va restitui ceea ce a primit).

Pentru corecta determinare a naturii contractului ca fiind de vnzare- cumprare saude ntreinere, este necesar a se stabili intenia prilor care rezult din coninutul actului,

precum i din mprejurri de fapt.n acest sens, va trebui s se stabileasc care este scopul principal urmrit de prile

contractante la ncheierea actului. Astfel, atunci cnd se ncheie un contract prin care oparte se oblig ca, n schimbul bunului sau sumei de bani primite, s presteze ntreinere i,

n acelai timp, s plteasc i o sum de bani cu titlu de pre, avnd n vedere c proporiantre preul n bani i cel n natur nu poate fi calculat, ntruct valoarea ntreinerii estealeatorie i nu poate fi cuantificat, urmeaz ca prestaia n bani s fie raportat la valoarea

bunului. Prin urmare, contractul va fi de ntreinere, dac prestaia n bani reprezint maipuin de jumtate din valoarea bunului nstrinat, n caz contrar aflndu-ne n prezena unuicontract de vnzare-cumprare.

SECIUNEA A III-A

EFECTELE CONTRACTULUI DE NTREINERE

1. Obligaiile ntreinutuluiDin contractul de ntreinere, ntreinutului i revine obligaia de a preda

ntreintorului bunul (mobil sau imobil) care face obiectul prestaiei sale i, totodat, de a-lgaranta pe acesta mpotriva eviciunii i pentru viciile ascunse ale acestui lucru, la fel ca in cazul vnztorului.

n cazul n care ntreinutul refuz remiterea bunului, ntreintorul poate cere fieexecutarea contractului, fie rezoluiunea lui.

2. Obligaiile ntreintoruluintreintorul are ca obligaie principal prestarea ntreinerii ctre ntreinut care,

din cauza caracterului ei alimentar, trebuie executat n natur, zi de zi. Cerina prestaiilor

succesive trebuie s vizeze deopotriv, cele dou planuri ale obligaiei de ntreinere:material i spiritual.


33/100

33

Pot exista situaii n care, din cauza unor motive independente de voina debitorului(for major sau caz fortuit), ntreinerea s nu poat fi prestat pen

Documents

81349179 Drept Civil Contracte III