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RN 206
CHEMIN DE FER
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LE FORON
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route des Bois Davaud
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route des Vouards
route de la Cave aux Fées
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imp. des Jardins
rue du Pommichemin du Carré
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route des Tatte
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chemin de la Milleroute de Mo ntauban
Village du Bois
La Charrière
Les Fontaines
Les BrossetsLotissement
Le Bourjaillet
L’Archet
Champs Gonin
Les Dombres
Église
ÉcoleMaternelle
École Primaire
Mairie
La Poste
P
Skate Park
Terrainde Tennis
Châteaude Neydens
Monument des Fusillés
Services Techniques
Croix Rouge
ChapelleNotre-Damede Chermont
Les FeuxFollets
Stade de Football
ZA des Vouards
SAINT-CERGUES
Illus
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SAINT-CERGUES
Une nature préservée,
À deux pas du lac Léman
E�ntouré�par� la�majesté�du�massif� des�
Voirons�et�des�monts�du� Jura,�Saint-
Cergues�profite�d’une�nature�généreuse�et�
multiple.�Traversé�par�le�ruisseau�du�Foron,�
proche� des� forêts� des� Voirons,� le� village�
marie�avec�charme�monuments�historiques�
et�cadre�de�vie�bucolique.�Au�cœur�de�Saint-
Cergues,�la�résidence�offre�une�douceur�de�
vivre�incomparable�et�un�quotidien�facilité�:�
écoles�maternelle�et�primaire,�commerces�de�
proximité,�services,�entreprises�locales,�loisirs,�
infrastructures�sportives�et�culturelles…�Ce�
centre�se�dévoile�à�pied�et�réunit�toutes�les��
commodités.�Votre�confort�de�vie�est�assuré.
Saint-Cergues, un écrin de verdure
Église du village
Lac Léman
Saint-Cergues et les Voirons
À�moins�de�30�minutes�en�voiture�du�
Lac�Léman,�les�panoramas�sont�aussi�
somptueux�que�les�plaisirs�sont�nombreux.�
La�nature�se�savoure�au�fil�des�saisons�et�des�
envies�d’évasion�:�randonnée,�vélo,�voile,�
canyoning,�canoë…�La�splendeur�des�lieux�
invite�à�la�détente�et�au�partage,�au�cœur�
d’un�paysage�aux�ambiances�de�Riviera.
Couleur Paysages
D’� une� écriture� contemporaine� aux�
inspirations� traditionnelles,� la�
résidence�s’intègre�parfaitement�au�village�
haut-savoyard.�Ses�lignes�épurées�se�mêlent�
judicieusement�au�paysage,�bordé�par� le�
ruisseau�"le�nan�de�Méran".�Des�matériaux�
nobles,� comme� la� pierre,� révèlent� une�
architecture�de�caractère.�Les�toitures�en�
tuile�et� le� toit�végétalisé� reliant� les�deux�
petits� bâtiments� traduisent� joliment� la�
volonté�d’unir�la�nature�et�l’authenticité�des�
lieux.�
Une architecture riche
PERS’FAÇADE
Plan masse
D�u� studio� au� 4� pièces,� chaque�
appartement� offre� un� intérieur�
cosy� ouvert� sur� les� vallées� et� monts� du�
Jura.�La�pureté�des� lignes�met�en�valeur�
les� volumes� spacieux�des�pièces�à� vivre.�
L’isolation�phonique�et�thermique�assure�
un� grand� confort� de� vie.� Le� parquet�
flottant�des�chambres�ainsi�que�les�volets�
roulants� motorisés,� témoignent� d’un�
grand�souci�du�détail.�De�belles�échappées�
visuelles�ponctuent�les�séjours,�prolongés�
par�de�vastes�balcons,�terrasses�ou�jardins�
privatifs,�pour�des�moments�de�convivialité�
à� partager� en� famille.� Des� orientations�
doubles�permettent�de�gagner� en�bien-
être�et�luminosité.�Les�garages�prévus�pour�
chaque�logement�constituent�également�un�
atout�de�taille.�
Des intérieurs élégants, en toute sobriété
le bien-vivre au quotidien
I ci,� la� nature� est� omniprésente� et� la�
convivialité�se�vit�à�chaque�instant.�Plus�
de�1�700��m2�d’espaces�verts�entourent�deux�
cocons�de�bien-être�de� seulement�deux�
étages�avec�attiques.�La�végétation�est�aussi�
variée� que� les� plaisirs�:� promenade� près�
d’une�lisière�boisée,�chemins�menant�aux�
jardins�privatifs,�espaces�de�repos,�pergolas�
ornées�de�plantes…�Une�placette�minérale�
et�arborée�complète�ce�théâtre�de�verdure.�
La�quiétude�des� lieux� se� savoure� sur�un�
banc,�au�son�du�rire�des�enfants.�Chacun�
trouve�sa�place�et�se�retrouve,�dans�la�plus�
grande�sérénité.�
D es�halls�décorés�assurent�une�transition�
douce�entre�la�nature�généreuse�des�
espaces� extérieurs� et� le� confort� des�
intérieurs.�La�mise�en�place�d’ascenseurs�
facilite� l’accessibilité� de� l’ensemble� des�
résidants.�
Une résidence de charme à taille humaine
Des halls accueillants
Plan masse
� � ��Aménagement�des�halls�d’entrée�de�la�résidence�réalisé�par��
un�architecte�décorateur.
� � ��Cloison�placostyl�72�mm.
� � ��Carrelage�40�x�40�cm�dans�toutes�les�pièces�et�parquet�stratifié�
dans�les�chambres.
� � ��Salles�de�bains�entièrement�équipées�avec�meuble�vasque,�
bandeau�lumineux�et�radiateur�sèche-serviettes.
� � ��WC�suspendus.
� � ��Menuiseries�extérieures�avec�volets�roulants�motorisés�en�PVC.
� � ��Balcons�ou�terrasses�avec�prise�de�courant�et�point�lumineux.
� � ��Chauffage�collectif�au�gaz.
� � ��Contrôle�d’accès�par�vidéophone.
� � ��Portes�palières�serrure�3�points�A2P*.
� � ��Boxes�et�garages�en�sous-sols.�
DES PRESTATIONS SOIGNÉES
UN ENGAGEMENT PÉRENNEPour vivre plus vert !Couleur� Paysages� a� fait� le� choix� d’une� certification� NF�Logement�et�intègre�les�normes�de�qualité�et�de�confort�les�plus�exigeantes.�En�matière�d’énergie,�la�résidence�bénéficie�de�la�dernière�réglementation�thermique�(RT�2012).
Équipements plus performantsUn�chauffage�collectif�est�assuré�par�une�chaudière�en�sous-sol.
Isolation renforcéeTout�au�long�de�la�construction�des�immeubles�COGEDIM,�les�déperditions�d’énergie�sont�maîtrisées�grâce�à�une�isolation�performante�et�un�choix�de�matériaux�favorisant�les�économies�d’énergie�:�étanchéité�des�menuiseries,�réduction�des�ponts�thermiques,�tests�de�perméabilité�à�l’air.
Réduire� l’impact� énergétique� de� votre� appartement� sur�l’environnement,�c’est�aussi�bénéficier�dès�aujourd’hui�:�� �D’un�confort�optimisé�au�quotidien.� �De�réductions�de�charges�grâce�à�la�maîtrise�de�votre�consommation.
� �D’une�garantie�patrimoniale�à�terme.
Logement économe
Logement énergivore
< 50 A51 à 90 B91 à 150 C151 à 230 D231 à 330 E331 à 450 F> 450 G
Étiquette énergétique en kWhep/m2/an
CouleurPaysages (B+)
À�5�minutes�en�voiture�de� la�frontière�
suisse,�Saint-Cergues�réussit�le�pari�de�
vous�offrir�le�meilleur�de�la�campagne�et�de�la�
ville.�Ce�charmant�village�de�l’agglomération�
d’Annemasse�profite�également�de�l’essor�du�
Grand�Genève.�Ce�territoire�transfrontalier�
constitue�un�bassin�d’emploi�au�dynamisme�
avéré.� Les� projets� franco-valdo-genevois�
ne�cessent�de�se�multiplier�afin�de�garantir�
un� confort� de� vie� élevé� à� l’ensemble�des�
municipalités�impliquées.�À�la�fois�paisible�
et�hyper-connectée,�la�commune�de�Saint-
Cergues� permet� de� rejoindre� Genève� en�
voiture�ou�en�train�en�près�de�30�minutes�
et� Annemasse� en� près� de� 15�minutes.�
Elle� bénéficie� également� du� réseau� TAC�
(Transports� publics� de� l’agglomération�
d’Annemasse)�et�de� la�proximité�de�deux�
aéroports�internationaux.
Aux portes de la vie citadine
un cadre de vie privilégié
Genève et son lac
Village de Saint-Cergues
RN 206
CHEMIN DE FER
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route des Prés Courbes
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Village du Bois
La Charrière
Les Fontaines
Les BrossetsLotissement
Le Bourjaillet
L’Archet
Champs Gonin
Les Dombres
Église
ÉcoleMaternelle
École Primaire
Mairie
La Poste
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Terrainde Tennis
Châteaude Neydens
Monument des Fusillés
Services Techniques
Croix Rouge
ChapelleNotre-Damede Chermont
Les FeuxFollets
Stade de Football
ZA des Vouards
SAINT-CERGUES
Couleur PaysagesRue de l’Archet
74140 SAINT-CERGUES
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EN VOITURE : À seulement 3 minutes du centre-ville de Saint-Cergues, À près de 5 minutes de la frontière suisse (douanes de Monniaz et Jussy), À 30 minutes de Genève, À 40 minutes d’Annecy.
EN TRAIN : À 20 minutes en voiture de la gare d’Annemasse, À près de 40 minutes de la gare de Genève, À 45 minutes de la gare d’Annecy.
EN AVION : À 40 minutes de l’aéroport international de Genève, À 1h40 de celui de Lyon, À 15 minutes en voiture de l’aérodrome d’Annemasse.
EN TRANSPORT EN COMMUN : Vers Annemasse : ligne 2 du réseau TAC (Transports publics de l’agglomération d’Annemasse), Vers Genève : ligne 2 du réseau TAC, puis ligne 61 direction Genève Cornavin.
A41
A43
A43
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A430
A40
Genève
SUISSE
Albertville
Annecy
Annemasse
Grenoble
Aix-les-Bains
Chambéry
ITALIE
Chamonix
TUNNEL DUFRÉJUS
Lac du Bourget
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SAINT-CERGUES
Lac d’Annecy
Lac Léman
COULEUR PAYSAGES