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Hawaii Real Estate
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センチュリー２１ ハワイアンスタイル パトリック ＆ タカコ・マクミラン (Ｒ) ＆ (ＲＡ)
1888 Kalakaua Ave. Suite C108 Honolulu Hawaii 96815
Tel. (808) 382-6551 (直通) Email: [email protected]
Website: www.C21HawaiianStyle.com タカコweb: www.TakakoHawaii.com
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たかこからアロハ！たかこからアロハ！たかこからアロハ！
2010年 新春号
新年明けましてお
めでとうございま
す。本年もどうぞよろしくお願い申し上げ
ます。皆様はどんな年明けを迎えられまし
たでしょうか？ 私どもは年末12月30日に第
1回目となる「ハワイ不動産セミナー」を
オアフ島のワイアラエ・カントリークラブ
で開催し、大盛況の余韻もそのまま、良い
年明けを迎えることができました。また昨
年は、米政府の打ち出した初回住宅購入者
向けの税控除措置や住宅ローンの低金利と
いう良い条件が重なり、おかげさまで当社
も毎日忙しく、大変好調な1年を過ごすこ
とができました。
昨年11月に初回住宅購入者向けの税控除
措置の期限延長が決まり、また何人かの専
門家も予想しているように、世界的に陥っ
た経済不況も回復の兆しを見せていますの
で、今年もまた引き続き活発な不動産市場
になることを期待しています。日本にお住
まいの方にとっては、このまま「円高」が
続いている限り、ハワイの不動産物件を安
く購入できるチャンスも続きます。長い目
で見ると、ハワイの不動産は大
変良い投資対象です。ご希望や
ご質問があれば、どうぞご遠慮
なく当社までご相談ください。
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ハワイから、クリスティーン・
久保田弁護士を招いての
セミナーです。
アロハ！
オアフ島 オアフ島 オアフ島 111111月・月・月・121212月の不動産の動き月の不動産の動き月の不動産の動き
- 2 -
ホノルル不動産協会より発表されましたオ
アフ島11月の不動産データですが、販売数に
ついては、一戸建て住宅・コンドミニアムの
両方で販売数が前年同月より上昇するという
明るい結果になりました。販売数の内訳は、
一戸建てが249戸、コンドが407戸で、前年同
月と比較しますと、一戸建ては46.5%の増
加、コンドに至ってはなんと102.5%と倍以上
の増加となりました。ワイパフ地域だけの統
計では、コンド販売数が3倍以上の増加という
数字が出ています。一方の中間価格ですが、
下のグラフからも見て取れますように、一戸
建て住宅･コンドミニアム共に安定していま
す。一戸建て住宅の中間価格は$590,000でし
たので昨年同月の$594,500とほとんど変わら
ず、コンドの中間価格は$320,000で昨年同月
より1.2%の上昇となりました。
さて、12月の不動産データですが、販売数
は一戸建て･コンド共に11月に引き続き前年
同月と比べて大幅に増加しました。一戸建て
が265戸、コンドが349戸の販売戸数で、前年
同月との比較ではそれぞれ36.6％と43.6％ず
つ増加したことになります。(次頁につづく）
オアフオアフオアフオアフ島島島島・・・・住宅用中間価格住宅用中間価格住宅用中間価格住宅用中間価格のののの推移推移推移推移
オアフオアフオアフオアフ島島島島・・・・住宅用販売数住宅用販売数住宅用販売数住宅用販売数のののの推移推移推移推移
0
50
100
150
200
250
300
350
400
450
11月12月1月 2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月 10月11月12月
2008 2009
一戸建て コンド
一戸建て コンド
11月 170 201 12月 194 243
2009
1月 122 159 2月 129 160 3月 188 248 4月 189 257 5月 225 263 6月 254 293 7月 265 327 8月 247 351 9月 244 345 10月 281 381 11月 249 407 12月 265 349
2008 一戸建て コンド
2008
11月 $ 594,500 $ 316,200 12月 $ 626,500 $ 305,000
2009
1月 $ 539,500 $ 305,000 2月 $ 555,000 $ 297,000 3月 $ 600,000 $ 305,000 4月 $ 585,000 $ 310,000 5月 $ 550,000 $ 305,000 6月 $ 569,000 $ 310,000 7月 $ 595,000 $ 312,000 8月 $ 566,000 $ 290,000 9月 $ 600,000 $ 305,000 10月 $ 605,000 $ 295,000 11月 $ 590,000 $ 320,000 12月 $ 590,000 $ 320,000
$-
$100,000
$200,000
$300,000
$400,000
$500,000
$600,000
$700,000
11月12月 1月 2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月 10月11月12月
2008 2009
一戸建て コンド
- 3 -
較するとそれぞれ45.9%、39.7%ずつ減少して
おり、この数字だけを見てもいかに現在の市
場が売り手側にも有利であるかがわかりま
す。
2010年の不動産市場の見通しは、専門家に
よっても意見が分かれるところですが、大方
の予想としては、住宅価格の低下、歴史的と
いわれる住宅ローン金利の低利率、初回住宅
購入者向け税控除措置の延長（次項で詳しく
述べています）などの要因により、住宅販売
数は増加し続けると言われています。しかし
市場にとってマイナス要因がないわけではあ
りません。失業率も依然高いままになるで
しょうし、よって住宅所有者による買い替え
の増加はあまり望めないかもしれません。地
域によってはフォークロージャー（抵当流
れ）・ショートセールになる物件がより増え
ることが予想されています。ただ見方によっ
ては、憧れの物件がお手頃価格になるなど、
住宅購入をお考えの方にとってはプラスの要
因になるとも言えますね。
一方の中間価格ですが、12月は一戸建ての
価格が前年同月比でマイナス12.2％の
$550,000になってしまいましたが、コンドは
前年同月比もほとんど変わらない$300,000となりました。
11月･12月共にこのようなデータ結果が出
たのは、やはりなんと言っても経済活性化の
ために政府が導入した初回住宅購入者向けの
$8,000の税控除措置に加え、住宅ローンの金
利が5％以下と歴史的に低いことがバイヤー
にとって大きな特典となったからでしょう。
さらに住宅価格に値ごろ感が出ていること
も、バイヤーに購買意欲を持たせる大きな要
因になっていることは間違いありません。
これらの要因が重なった今が、買い手に
とって購入に有利であることは言うまでもあ
りませんが、売り手にとっても、いくら価格
を下げても買い手がいない時とは異なり、売
却の絶好のチャンスとなっています。12月中
に売りに出された物件の数は、一戸建てが
1100戸、コンドが1588戸で、前年の同月と比
オアフ島 オアフ島 オアフ島 111111月・月・月・121212月の不動産の動き月の不動産の動き月の不動産の動き
初回住宅購入者への税控除措置、延⻑へ初回住宅購入者への税控除措置、延⻑へ初回住宅購入者への税控除措置、延⻑へ
アメリカ政府が打ち出した
初回住宅購入者への$8,000の税
控除措置ですが、当初は期限
が2009年11月末までと定めら
れていました。しかし全米に
おいて住宅購入数が著しく増加して経済の活
性化につながる結果となったことを受け、こ
の度この税控除措置が2010年4月末まで延長
される法案が可決されました。ただしこの期
限内に売買契約さえ締結していれば、実際の
売買手続きの完了期限は2010年6月末までに
延長されるという意味になります。
この新しく可決した法案では、初回購入者
だけでなく、同じ住宅に過去8年間のうち連
続して5年間以上居住している「長期居住
者」が住宅を購入する場合にも、最大で
$6,500の税控除の特典が与えられることにな
ります。またこれらの特典の対象者になるに
は収入が一定以下という制限がありますが、
その収入限度額が今回の新しい法案では大幅
に上昇しています。
このニュースは早速全米を
駆け巡り、ハワイでも様々な
メディアが大々的に報じてい
ます。政府が住宅購入を支援
するという好機に加え、歴史
的なローンの低金利という、
住宅購入者にとってはまたと
ない機会が到来していま
す。それは前項でも述べ
たとおり、売り手
側にとりましても
お手持ちの物件を
売却する絶好のチャン
スとなるのです。ぜひ
今こそ、このタイミン
グを最大限に生かされる事
をおすすめします。
ハワイを訪れ
る観光客にとっ
て、最初と最後
の印象に残るの
はホノルル国際
空港です。しか
し現在の空港はといえば、70年代の面影がそ
のまま残る時代遅れの空港で、その殺風景で
不便な施設に侘しささえ感じてしまいます。
そこで、ハワイ州はこの先12年間に州全土
の空港を近代化する計画を立てています。総
予算23億ドルのこの計画の第1弾として、現
在隣島間のフライトで使用されているターミ
ナルを拡張し、新しいコンコース（マウカ･
コンコース)を建設する作業がついに来月開
始されます。その後はメイン･ターミナルと3つの新しいコンコース、その他施設やメンテ
ナンスなど、次々と作業が続く予定です。関
係者によれば、新しい空港はハイテクで高機
能な設備だけでなく、環境に配慮して自然の
光を取り込んだり、ハワイのエッセンスを感
じさせたりと、21世紀に対応した明るく近代
的な空港になるそうです。
今回の空港近代化計画は、表面的に手直し
を入れる程度のものではなく本格的な再建築
となるため、フライトの運行状況に影響が出
ないよう段階を追って慎重に進められます。
現在の経済不況が逆に功を奏し、州はこの
建設コストを30％-40％抑えることができま
した。またこのプロジェクトによって、2021年までにハワイ州にもたらされる経済効果は
51億ドルに及ぶと見込まれています。同じく
州内の雇用も40,000人規模で増えることにな
ります。空港がきれいになれば観光客の増加
も見込めますし、この計画はハワイ経済の活
性化に大きく期待できそうです。
ホノルル国際空港がリニューアルホノルル国際空港がリニューアルホノルル国際空港がリニューアル
全米不動産管理協会による2009年ハワイの
ビルディング･オブ･ザ･イヤー賞に、「ナウ
ルタワー」が選ばれました。この賞は、より
良い住環境を維持する努力が最も認められた
建物に贈られます。
アラモアナ･ブルバードに建つ高級コンド
「ナウルタワー」は、この18ヶ月間に、天然
資源の保護やゴミやエネルギーを低減するこ
とによるコスト削減を実現しました。具体的
には、化学成分を含まない生物分解可能な洗
剤のみの使用や、建物の住居部分・共用部分
のすべてに低エネルギー電球を使用、また、
海側に面したロビーの窓には広範囲にわたっ
て反射ガラスを設置する
等を実行したのです。そ
の他、2009年中に実施さ
れた主な対策として、新
しいビル冷却設備の導
入、ペンキの塗り替え、
空調設備の改善も挙げら
れます。
将来的には、建物の温水供給に太陽熱発電
が適しているかを調査したり、メインロビー
の庭において定期灌漑を設置し、照明の低エ
ネルギー化を進めることを計画しているそう
です。
ナウルタワー、ビルディング･オブ･ザ･イヤーを受賞ナウルタワー、ビルディング･オブ･ザ･イヤーを受賞ナウルタワー、ビルディング･オブ･ザ･イヤーを受賞
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ホノルル巡回裁判所にて競売にかけられることになりました。日本か
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P A I D Honolulu, HI
Permit No. 9436
当社のブログ、ご覧になってますか？当社のブログ、ご覧になってますか？当社のブログ、ご覧になってますか？
当社のブログでは、タカコをはじめエージェントやスタッフが、
その時々の不動産情報やハワイのニュース、プライベートライフ
などを書き綴っています。随時更新してますのでぜひご覧下さい！
http://century.blog.mo-hawaii.com/
オアフ島への訪問者数
ですが、2009年後半はホ
ノルルマラソンや大規模
な国際会議等のイベント
開催も手伝い、前年の
リーマンショックが影響
した前半期とは打って変
わって大幅に増加しまし
た。8月～10月の統計で
は、訪問者数・ホテル稼働率共に2008年の同
時期を上回る数字が出ています。世界的な経
済不況の影響により、オアフ島への訪問者数
は2008年の年末に最低ラインまで落ち込みま
したが、2009年後半に飛躍的に伸びたことも
あり、年間を通したホテル稼働率は2008年と
比較しても3％の低下にとどまりました。特
に、コンベンションセンターを近くに擁する
ワイキキのホテル稼働率が高かったのはもち
ろんのこと、その他タートル･ベイ･リゾート
やカハラ･ホテル･アンド･リゾートでも、当
初の予想を大幅に超える稼働率を記録してい
ます。実際にオアフ島のホテル稼働率は、人
気の観光地であるバリ島やカリブ海に浮かぶ
島々よりも高い結果となっており、ハワイと
いうブランド力の強
さに加え、安価なホ
テルが多いことや、
中国･韓国からの訪問
者が増加しているこ
となどが反映されて
出た結果だといえま
す。オバマ大統領が
ハワイで年末年始の
休暇を過ごしたこと
も、米本土に住む多
くのアメリカ人に対
してハワイの魅力を
伝 え る 良 い 宣 伝 に
なったと期待できま
す。オアフ島では今
年も既に3件程大規模
な国際会議の開催が
予定されていて、多
くの訪問者を見込んでいます。これらの結果
から将来的に考えますと、ホテルコンドまた
は1ヶ月からレンタル可能な投資物件は大変
お勧めです。特にこの円高の今を逃さずにご
購入されることをお勧めします。
200920092009年のオアフ島訪問者数とホテル稼働率年のオアフ島訪問者数とホテル稼働率年のオアフ島訪問者数とホテル稼働率
オアフ島全土において不動産物件の価値が
低下していることを受け、ホノルル市は昨
年、固定資産税収入の減少を補填するために
固定資産税の税率を上げる対策を講じました
が、今年は所有者自身が居住している場合と
そうでない場合では異なる税率が課せられる
ことになりました。これは自身が居住してい
るオーナーに配慮しての策となりますが、最
終的な税率は今年6月までに決定されます。
ホノルル市議会議長のトッド・アポ氏による
と、推定1億4千万ドルにも上る予算不足額の
埋め合わせを視野に入れて、税率を調整して
いくとのことです。
オアフ島全体を見ると、不動産評価額は前
年より6.7％低下し、今年度の固定資産評価
額の総額は、前年度の1兆9120億ドルから1兆
7830億ドルに下がっています。
タイプ別の内訳は、それぞれ住
宅用物件で7.7％、ホテル･リ
ゾート用物件で13.2％、商業用
物件で1 . 9％、工業用物件で
3.6％の低下となっています。
ホノルル市は不動産の所有者
に対し、2010年の固定資産評価
額の通知を送付しましたが、評
価額に不服の場合は1月15日ま
でに申し出る必要があります。尚、2009年12月31日までに通知が届かなかった場合は、Real Property Assessment Division (33 S.King St. No.101 Honolulu HI 96813: Tel.808-768-3799）または、www.realpropertyhonolulu.com にて、お問合せを受け付けています。
201020102010年度年度年度 固定資産税の⾏方固定資産税の⾏方固定資産税の⾏方
- 9 -
パシフィック･ビジネス･ニュースの調査
で、ハワイのコンドのほとんどが前年より
10％以上管理費を値上げしたことがわかりま
した。総ユニット数によるランキング上位20位までのコンドのうち最も値上がりしたのは
モアナビスタで、58％の値上げ率でした。光
熱費や保険代の上昇が管理費の値上げを引き
起こしていると思われます。ちなみに同じく
20位までのコンドのうち、ワイキキバニヤン
だけは管理費の値上げがありませんでした。
コンドの管理費、上昇傾向にコンドの管理費、上昇傾向にコンドの管理費、上昇傾向に
1989年以来、オアフ
島 で は 新 規の B & B( ベッド･アンド･ブ
レックファースト)の登録は認められておら
ず、約20年にわたって
新規登録の賛成派と反対派の討論が続けられ
てきましたが、この度ようやくその決着のと
きを迎えました。ホノルル市議会メンバーの
投票によって、オアフ島におけるB&Bの新規
登録を許可するための法案は成立しないこと
に決定しました。「もしこの法案が可決され
てB&Bが増加すれば、一般市民の居住地域に
観光客が殺到することになり、現在平穏を
保っている地域社会に大きなダメージを与え
る」と考える法案の反対派は、今回の法案否
決が、現在未認可で営業しているB&Bにとっ
て法律違反の認識を高めるきっかけになるこ
とを期待しています。
そもそもオアフ島で新規B&Bを登録するに
は、経営者自身がその建物を所有し、かつ敷
地内に居住することが絶対条件で、その他に
も宿泊客の行動のすべてについて法的責任を
取る必要や、法に従わなかった場合は1日当
たり1000ドル～5000ドルの罰金が科せられ、
支払いが滞ればその所有不動産の担保権を行
使されるなど、かなり厳しく規制されていま
す。法案の賛成派は、「新規の登録を認める
法案が可決されれば、これらB&Bに対する現
行の規制を強化できる上に、オアフ島の観光
業のさらなる活性化につながるはず」と、長
年の主張が実を結ばなかった今回の結果に失
望が隠せない様子です。
オアフ島のＢ＆Ｂ問題、ついに決着オアフ島のＢ＆Ｂ問題、ついに決着オアフ島のＢ＆Ｂ問題、ついに決着
米本土の航空会社は、米本土の他都市への
座席数(便数)を軒並み減らしていますが、ハ
ワイ行きの便については増加を予定していま
す。ハワイ観光局の調査によると、全米6つの航空会社により、ハワイ行きの便の座席数
が今年中に49万7千席以上追加される見通し
です。昨年はアロハ航空とATA航空がダブル
で撤退したことや世界的な経済不況に加え、
燃油価格の高騰なども重なって、ハワイ便の
総座席数は15％ほど減少してしまいました。
ダメージを受けていたハワイの地元観光業界
にとって、今回の航空会社各社の計画は大変
良いニュースとなりました。
座席数を最も増加するのはハワイアン航空
で週に21便を追加予定で、しかも新たに長距
離飛行が可能な機体を導入して将来的には東
海岸からの直行便の運航も計画しています。
その他、U.S.エアウェイズからシャーロッ
ト－ホノルル、コンチネンタル航空からオレ
ンジカウンティ－ホノルル／マウイ、アラス
カ航空からカリフォルニア各都市－マウイ／
コナ、デルタ航空からサンディエゴ－ホノル
ル、デトロイト－ホノルルなどの便が増便さ
れる予定です。各航空会社がハワイを米本土
からの観光客の人気旅行先であると確信して
いるからこその増便といえます。
⽶航空会社、ハワイ便を増便⽶航空会社、ハワイ便を増便⽶航空会社、ハワイ便を増便
- 10 -
セントラル・パシフィック・バンク（以下
CPB)は、その収益が昨年第3四半期だけで1億8300万ドル以上急落し、株価は1ドルを下回
る事態に陥りました。同行の親会社であるセ
ントラル･パシフィック･ファイナンシャル･
コープは、2010年第1四半期末までに州およ
び連邦の監督機関を納得させる業績を達成し
なければならず、それにはまず資本基盤の改
善に加え、資産内容や流動性管理の見直しが
求められています。CPBはその具体策の一つ
として、2012年までにカリフォルニア州にお
けるローン業務を閉鎖することを発表しまし
た。CPBの資本比率改善には、株式を提供し
て資本を調達したり、商業用不動産への不良
融資などを処分するといった対策が必要で、
同行は昨年9月末現
在で11億4千万ドル
あった商業用不動産
融資のうち、既に
4750万ドルの融資を
損益分岐点で売却、さらに10％の損失で6200万ドル分を売却しています。また、2010年3月末までに公募増資や未公開株式投資を行う
ことも検討しています。
ただ、数字を見る限りでは、昨年9月末現
在の同行の預金高は、前年同時期より2％上
昇しているというデータも出ており、これら
銀行内部の問題が顧客に影響することはなさ
そうです。CPBは現在ハワイ第4位の銀行で
あり、市場の14％を占めています。
セントラル・パシフィック･バンク、資本調達に奔走セントラル・パシフィック･バンク、資本調達に奔走セントラル・パシフィック･バンク、資本調達に奔走
アメリカ労働統計局によると、
2009年11月のハワイ州の失業率は
7％でした。同年9月は7.2％だっ
たのが10月には7.3％に上昇して
いましたが、11月には0.3ポイン
ト減少したことになります。これ
は全米の月別のポイントとしては
最大の減少率でした。雇用数（農
業を除く)で見ると、10月が59万900件で11月が58万4900件とな
り、実は11月の方が実際の雇用数
では10月より少なく、失業率との
矛盾が生まれますが、これは調査
対象が失業率は世帯ベースである
のに対し、雇用数は雇用主ベース
であることが原因です。11月の雇
用数の減少は、主に州公務員の大
規模なレイオフ(一時解雇)が影響
していると思われます。 全米他州の統計を見ても、11月の失業率は減少した州が多く36州にのぼり、逆に増加したのは8州、前月と同じだったのは6州に
とどまっています。米全体の11月の失業率は10％で、10月より0.2％減少したことになります。
ハワイハワイハワイハワイ失業率失業率失業率失業率のののの推移推移推移推移
ハワイの失業率が減少ハワイの失業率が減少ハワイの失業率が減少
2005年に計画が立ち上がったまま頓挫して
いた、ホノルル・カカアコ地区の「ハワイ癌
研究センター」設立プロジェクトですが、よ
うやく新たなプランで2010年後半から建設を
開始することが決定しました。当初はメリー
ランド州バルチモアを拠点とする開発業者の
タウンゼンド･キャピタル社にプロジェクト
開発を依頼していましたが、交渉がまとまら
ず、最終的にはハワイのローカル企業2社に
依頼することになりました。予算も当初の2億ドルから1億～1億3500万ドル程度に削減さ
れ、癌の研究と治療の両方を行う予定だった
施設の面積も縮小して主に研究のみを行うこ
とになりました。本施設の建設･運営はハワ
イ州のたばこ税から賄われます。完成すれば
全米で63番目の国立癌研究所となります。
ハワイ癌研究センター建設、新計画で始動ハワイ癌研究センター建設、新計画で始動ハワイ癌研究センター建設、新計画で始動
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昨年、建設が中断されていたコ
ンド「モアナビスタ」を購入した
サンディエゴの開発業者、オリ
バーマクミラン社は、同コンドの
名称を新たに「パシフィカ」に改
名し、HCDA(ハワイ地域開発局)の認可を待って今年3月をめどに建設
を再開することになりました。1億1千万ドルを投じて行われるこの建
設再開では、ニューヨークの建築
会社を呼び寄せて1階の商業スペー
スや外観をより高級感のあるデザ
インにし、各ユニットのベッド
ルーム数やレイアウトを変更、プールのみの
予定だったアメニティ施設にジムやバーベ
キューエリアを追加するなどの再設計も行い
ます。また、各ユニット内のインテリアもハ
ワイとサンディエゴのインテリアデザイン会
社によりグレードアップされる予定です。
｢パシフィカ｣の一般向けの販売は1月下旬か
ら開始されますが、このコンドプ
ロジェクトを破格値で購入した同
社は、その分をコンドの購入者た
ちに還元する意向で、特に｢モア
ナビスタ」発売時にすでに手付金
の10%を支払ったにもかかわらず
売買契約を解消されていた購入予
定者には、一般向け販売開始の前
に低価格で購入できるよう便宜を
図ることにしています。尚、現時
点での一般向け価格予定は、１
ベッドルームが３０万ドル代～と
いう情報のみですが、同社CEOの
モーガン･D・オリバー氏は、建設市場の競争
が激しい中で、本プロジェクトは低予算での
完成を予定しているので、きっと｢バーゲン
価格」になると述べています。
「パシフィカ」のフロアプランや詳細は、
当社へぜひお気軽にご連絡ください。
旧モアナビスタ、生まれ変わって「パシフィカ」に旧モアナビスタ、生まれ変わって「パシフィカ」に旧モアナビスタ、生まれ変わって「パシフィカ」に
新完成予定図
全米のデータで、消費者支出が10月･11月と
2ヶ月連続で上昇したことが発表され、遅い
ペースでありながらも深刻な不景気が回復に
向かいつつあることがわかります。経済危機
に陥った前年同時期と比べるとその数字には
かなりの違いがあることがわかります。しか
しそれに反して新築住宅の11月の売上高は昨
年4月に記録した最低水準にまで再下落してし
まいました。その原因としては、初回住宅購
入者の多くが初回住宅購入者への税控除措置
の最初の期限であった11月末までに売買を成
立させるべく手続きを進めていたところ、政
府が上述の税控除措置を2009年11月末から
2010年4月末までに延長する旨を11月半ばに発
表したことにより、中古住宅の購入者とは
違ってじっくり再検討する余裕ができた新築
住宅の購入者が、売買手続きを先送りにした
ことが考えられます。まだ雇用に対する不安
が拭いきれない多くの消費者にとって、新築
住宅購入のような大規模な支出に対し、でき
るだけ時間をかけて決断したいと考えるのは
当然の心理です。
これらの結果を見ると、住宅市場がいかに
政府の支援に頼っているかがわかります。11月現在の統計では、推定200万人の住宅購入
者が今回の8000ドルの税控除措置の特典を受
けたことになり、さらに新しく延長された措
置の恩恵を約240万人が受けると予想されて
います。また連邦準備金制度は、低金利を保
つために1兆2500億ドルを投じて不動産担保
証券を買付けており、消費者が支払う住宅
ローンを軽減する対策を講じています。
連邦政府の支援策が導入されたことによ
り、この冬の新築住宅の売上が減少する結果
となりましたが、それとは逆に、最低レベル
まで落ち込んでいた住宅市場全体での売上は
確実に回復してきています。
全⽶の消費者⽀出アップ、しかし新築住宅売上ダウン！？全⽶の消費者⽀出アップ、しかし新築住宅売上ダウン！？全⽶の消費者⽀出アップ、しかし新築住宅売上ダウン！？
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ホノルルのホク･サイエンティフィック社
は、アイダホ州に建設中のポリシリコン工場
の完成資金に充当するため、自社株の60％を
中国の顧客兼投資家である天威新能源控股有
限公司(Tianwei New Energy Holdings Co.,)に売
却することになりました。ホク社は、ソー
ラーパネルの原材料となるポリシリコンを取
り扱う同社の子会社が、連邦破産法第7条に
よる清算に追い込まれる寸前にまで陥り、深
刻な資金不足となっていました。Tianwei社は、今回のホク社株買収により、ポリシリコ
ン供給契約上ホク社が支払うべき借金を相殺
し、さらに中国建設銀行を介して、ホク社に
5千万ドルの融資を提供しています。その他
にも、アイダホ州のポリシリコン工場建設を
完了するための資金集めに尽力しています。
しかしホク社の現状は、さらに7100万ドルの
資金が必要ということです。
ホク社は、ポリシリコンの子会社のみなら
ず、ソーラーシステム取付け業務を行うハワ
イの子会社も経営しています。
ホク・サイエンティフィック社株、中国の会社に売却ホク・サイエンティフィック社株、中国の会社に売却ホク・サイエンティフィック社株、中国の会社に売却
米国連邦裁判所では基本的に裁判中のビデ
オ撮影が禁止されてきましたが、この度カリ
フォルニア州・ハワイ州等を含む第9巡回区
の巡回裁判所における民事裁判でのビデオ撮
影が許可されることになりました。1月中に
カリフォルニア州で行われる同性間結婚につ
いての裁判で初めてビデオ撮影が行われる予
定で、その模様はテレビで放映されることに
なっています。この動きは第9巡回区の合衆
国控訴裁判所の判事によって発表されました
が、同判事によれば、一般市民が裁判にもっ
と近づきやすくなるだけでなく、裁判当事者
にとってもより公平な裁判を提供できること
を前提としているそうで、現在はまだ実験段
階だそうです。今回ビデオ撮影が許可された
のは民事裁判のみで、一切の刑事裁判や陪審
員裁判には適用されていません。今後もそれ
ぞれの裁判毎にビデオ撮影が適切かどうかを
判断していくそうで、すべての民事裁判でビ
デオ撮影が許可されるという訳ではありませ
んが、今回の動きは、この情報公開の時代に
即した大きな前進といえるでしょう。
裁判所でのビデオ撮影が解禁に裁判所でのビデオ撮影が解禁に裁判所でのビデオ撮影が解禁に
オバマ大統領⼀家は、昨年に引き続き今年も年末年始休暇をハワイで過ごしました。ヒッカム空軍基地に到着した大統領⼀家は、オアフ島カイルアの約8億円とも言われるビーチハウスを借りて12月24日から1月3日まで滞在。休暇ということで⼀家のスケジュールはゆったり組まれていましたが、航空機テロ未遂事件が起きるなどしたため、大統領は仕事から完全に離れることはできませんでした。大統領の朝はカネオヘ海兵隊基地のスポーツジムでのエクササイズからスタート。滞在中にプレイしたゴルフは計4回、その他夫人とテニスを楽しんだり、シーライフパークやホノルル動物園を訪問、新作映画「アバター」を鑑賞するなどして過ごしました。また友人とバスケットボールをしたり、プナホウ・スクール時代の友人宅訪問のため1時間程かけてドライブしたことも。また、ホノルルの「アラン・ウォンズ」やカイルアの「ルーシーズ・グリル＆バー」でのディナーも堪能したようです。 2年連続で大統領⼀家が休暇を過ごしたことは、ハワイにとって最大の観光宣伝になりました。大統領の動きをキャッチするべく全⽶メディアが連日ハワイの様⼦を流してくれることに加え、何より大統領の「お気に入りの場所」ということで、ハワイの魅⼒が世界中に発信されました。
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アメリカの環境保護局とエネルギー省とによる「エナジースター･プログラム｣によると、2009年と2010年の2年間に居住している自宅に省エネにつながる設備を取り付けた場合は、その費用の最高5000ドルまでに対して30%または1500ドルまでの連邦税控除が受けられることになっています。申告は2009年または2010年どちらか1回だけ⾏うことができます。税控除の対象設備等詳しくはwww.energystar.govをご参照ください。
■省エネ家庭に税控除
12月よりワイキキとアラモアナ地区のホテルやコンドで、「Island Grocery Services（アイランド･グローサリー･サービス）」という会社による⾷料品等の宅配サービスが開始されました。サービス内容は、宿泊客がハワイ到着5日前までに、同社のホームページ上でスーパーマーケットにあるような商品約1200アイテムの中から欲しい物を注文しておくと、到着したお部屋にその商品があらかじめ届いているというものです。サービス手数料は20ドル。滞在時間を有効に使えるだけでなく、⻑いフライトのあとにわざわざお買い物に⾏く必要がなくなるので、このサービスの需要は今後も高まるでしょう。ハワイアン・ドリーム・バケーションズでコンドミニアムに宿泊の方にも、とても便利なショッピングサービスです。 www.islandgroceryservice.com
■ホテルのお部屋に⾷料品配達
⽶本土で人気に火がついたフローズンヨーグルトですが、ここハワイでも年々人気が高まり、現在では⽶本土からハワイに進出しているチェーン店だけでも９社に及び、さらに個人経営店も入れると合計11社が展開しています。
特徴は好きなフレーバーのフローズンヨーグルトに様々な種類のトッピングができること。フルーツやチョコチップなど独自の味が楽しめます。もちろんヨーグルト味なので、普通のアイスクリームより甘さ控えめでさっぱりとした美味しさが味わえ、年中暑いハワイにはピッタリです。ハワイにご旅⾏の際にはぜひお試しを！
■大人気！フローズンヨーグルト
セーフウェイは、以前「コンプUSA」があったアラモアナ通り沿いの土地に新たにスーパーマーケットを建設しようと、土地所有者であるカメハメハスクールズと交渉を進めていましたが、この計画は撤回されることになりました。しかし今度は同じ場所にタイムズ・スーパーマーケット建設という噂が浮上しています。タイムズは昨年スターマーケットの7店舗を買収するなど好調に動いていましたが、その後オアフ島の2店舗をロングス・ドラッグスに売却するにいたるなど、情勢は不透明です。正式発表はされていませんが、あの土地は今後いったいどうなるのか、注目していきたいところです。
■コンプUSA跡地はどうなる？
今年も「ソニー・オープン 2010｣が、オアフ島のワイアラエ・カントリー・クラブで1月11日(日)〜1月17日(日)に開催されます。地元のタッド・フジカワ選手、日本からの丸山茂樹選手、前回優勝のザック・ジョンソン選手など、気になる選手を間近で⾒れるチャンスです。あなたもぜひ観戦してみませんか！
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新規に住宅購入をお考えの方、抵当流れになった競売物件が⼀番お買い得だと思っていませんか？抵当流れの物件は⼀⾒魅⼒的かもしれませんが、「すべては買主の責任」という基本原則を忘れては
いけません。まず、希望の地域での購入は、現⾦購入者に落札される可能性が高いため難しいと考えたほうがよいでしょう。また、良いブローカーを探して常に新しい物件情報を入手、そして情報入手後は即時にその物件を訪れるなど、普通の物件購入時よりも綿密な調査が必要になります。さらに「as is（現状のまま引渡し）」の条件で売り出されていることが多いので、本当にお買い得かどうかを⾒極めなくてはなりません。 REO-Real Estate Owned（銀⾏が差し押さえて所有している不動産)を購入の場合は、希望の物件が⾒つかったらできるだけ早くローンの申し込みを済ませ、物件を必ず⾒学するようにしてください。REO物件はインスペクションが可能です。ほとんどが「as is」なので、インスペ
■競売物件の購入には細心の注意を！ クションは綿密に⾏ってください。物件を売り出している銀⾏から自⾏のローンを組むよう迫られやすいので、注意してください。 ショートセール（ローンの残高以下の価格での売却)の場合は、さらに注意が必要です。表示価格は客寄せ価格であることがよくあります。実際はもっと高い値段でしか売却しないので、釣られないように気をつけることです。また、ローンを融資した⾦融機関としては、なるべく早く高値で売却したいが、相場も考慮せざるを得ないというジレンマに⽴たされているため、手続きに時間が掛かる事を覚悟する必要があります。物件所有者が複数の⾦融機関でローンを組んでいる場合にはさらに時間がかかることでしょう。 しかし綿密な調査と事前の準備を万全にすれば、希望の物件を格安に良い条件で手に入れるチャンスでもあります。良いお買い物のためにはそれなりの努⼒が必要ということですね。 競売物件は通常、新聞の「CLASSIFIED」ページの最後「FORECLOSURES」欄に紹介されています。
「トランプ・ワイキキ」は、オアフ島の観光・サービス業に新しいレベルの高級感をもたらす38階建ての施設です。周りには「ハレクラニホテル」や再開発された｢ワイキキ・ビーチウォーク｣など⽴地も高級で、お部屋からのビューは遮る物のない完璧なオーシャンと緑豊かなフォート・デルッシー公園が広がります。「トランプ」というブランドもあり、3年前の販売開始時には、20％の返⾦されないデポジットを⽀払う条件にもかかわらず1日で完売してしまうほどでした。オーナーの40％は日本人で、中には複数のユニットを購入している人もいます。ペントハウスはあえて工事を完成させず、オーナーの好きなデザイナー・建築家を雇って完成させることができます。施設内はホテルと居住者がʻ混在しており、どの利用者も満⾜できるようなサービスを心がけているそうです。ホテルゲストはホテル共用部分のみへのアクセスが許されているため、居住者は煩わしさを感じず過ごせます。お部屋のインテリアは最高級のコンテンポラリー仕様で、｢トランプ・レベル｣と呼ばれる35-37階は天井が高く、より明るい造りになっています。お部屋の購入もホテル滞在もお値段的には決して安価なものではありませんが、投資した分のリターンは期待できそうです。 「トランプ・ワイキキ｣は昨年11月にマイナーオープンしましたが、公式オープンは今年2月の予定で、オープン式典にはドナルド・トランプ本人と二人の息⼦、娘のイヴァンカも出席予定です。 尚、販売物件のリストをご希望の方は、Eメールアドレスを頂ければ配信いたしますので、ぜひ当社へご連絡ください。
■トランプ・ワイキキ情報■
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第第第111回回回 ハワイ不動産セミナーハワイ不動産セミナーハワイ不動産セミナー ininin ハワイハワイハワイ のご報告のご報告のご報告
昨年12月30日（水）に、オアフ島のワイアラエカントリークラブにて、当社主催の「第1回 ハワイ不動産セミナー」が開催されました。テーマは「ハワイ不動産投資に成功するための不動産セミナー」ということで、たかこ・マクミランによる「ハワイと日本の不動産常識の違い」に始まり、クリスティーン・久保⽥弁護⼠の「知っておきたい法律の基本」、タイトル・ギャランティー・エスクローの「日本には無いエスクローとは？」、能美道香公認会計⼠の「ハワイの税法」など、ハワイでご活躍のゲストの先生方のお話もあり、ハワイ不動産についての基本的なことを総合的に知ることができる良い機会となりました。参加者は総勢約50名が集まり大盛況でにぎやかなムードとなりましたが、スピーカーの方たちのお話が始まると皆様真剣な表情で聞き入っておられました。セミナーの後は、「ビーチビラ・アット・コオリ
ナ」のご紹介や、ハワイアンドリームバケーションズによる物件賃貸管理のお話、当社のエージェントによるカメハメハスクール底地権販売のご紹介など、内容は盛りだくさん。そして最後にはお楽しみの抽選会。当社社⻑パトリックがくじ引きして、地元のたくさんのスポンサー企業からの豪華商品の数々を、当選した参加者の方々に贈呈しました。商品には200ドル相当の商品券や、中にはドンペリなどもあり、当選者は皆様大変ご満⾜の様⼦で記念撮影に応じてくださいました。今回の開催で、不動産説明会を日本語で希望する方がハワイにもかなりいることを実感しました。次回はゴールデンウィークに開催予定です。どうぞふるってご参加くださいね。
姉妹会社のハワイアンドリームバケーションズでは短期・⻑期レンタル、不在管理まで⼀括したサービスを⾏っています。テナント募集から定期点検、清掃など万全で親切なアフターケアで好評を得ています。ぜひご利用下さい。
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（上） たくさんの参加者でにぎわうセミナー会場
（下） 一部抽選会の当選者とスポンサー様、当社社長パトリック
との記念撮影
（上） クリスティーン・久保田弁護士
（中） 能美道香公認会計士
（下） 当社エージェントによる底地権販売紹介 - 16 -
