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La s a NEW MARKETLa s.a. NEW MARKET40 rue du Tige à Herstal

vous présente

LE PRE – MADAME à Herstal

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4,8 hectares de terrain

70.000 m² de bâtiment

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• En 1920, la surface prévue par les fondateurs

Le Pré-Madame

Rappel historique

prévue par les fondateurs de la FN au centre de Herstal est entièrement occupée.

• Neuf ans plus tard, ces installations reçurent une

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installations reçurent une extension considérable avec la construction des ateliers du Pré-Madame.

La FN y développe de nouveaux produitscamions, motocyclettes, autobus, moteurs d’avion, etc..

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• Les 20 années qui suivent la fin de la deuxième guerre mondiale sont des années de prospérité pour la FN.

• A partir de 1965, les difficultés commencent et une série importantecommencent et une série importante de fabrications qui se faisaient au « Pré-Madame » sont abandonnées ou déplacées .

• Le personnel de la FN à Herstal qui dépassait 10.000 unités diminue chaque année.

A l fi d é 80 l’ i i é

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• A la fin des années 80, l’activité au Pré-Madame est sensiblement réduite.

• La FN décide donc de transférer l’activité qui s’y exerçait encore.

1991: le site est à l’état d’abandon.

La FN met le Pré-Madame en vente

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New Market sa acquiert le site

Objectif fixé : Installer un centre de PMEObjectif fixé : Installer un centre de PME

Les travaux à faire :

• La restauration des façades• L’aménagement des abords.

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• La modernisation des équipements techniques• La rénovation des halls

Restauration des façades

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avant après

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Aménagements des abords

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Cession d‘une partie de l’assiette de la rue des Monteux à la commune qui y réalise une voirie complète

Modernisation des équipements

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Rénovation des halls

En atelier ou en bureaux

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La sauvegarde du site a permis le sauvetage d’activités industrielles

• participation à la reprise p p pde l’atelier mécanique aéro et de l’atelier des presses de la FN

• aide à la restructuration de l’atelier mécanique de « Lachaussée »

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• Ces trois ateliers regroupés au sein de la société « Mecanica Herstal » occupent deux grands halls sur le site.

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Description des bâtiments

Les atouts du siteLes atouts du site

1. La localisation2. La taille du terrain3. Les constructions

• Bâtiment 1• Bâtiment 2

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4. La structure5. La toiture6. Des formes parfaites

1. La localisation

• Imbriqué au centre de Herstal• A 1 km de l’autoroute• A 1 km de l autoroute• A 500 m de la Meuse, du canal

Albert et du port de Liège (île Moncin)

• A 600 m de la maison communale

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2. La taille du terrain :4.8 ha

B déBordé par• Rue intérieure de l’îlot

séparant le site du parking et de la cartoucherie de la FN.

• Rue Deprez,• Rue Browning,

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• Rue des Monteux,• Rue du Tige,

3. Les constructions : 70.000 m² répartis en 2 bâtiments principaux

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Bâtiment 1• Dimensions : 94 m x 180 m • Nombre de niveaux : 2 • Surface par niveau : 16.920 m²• Hauteur libre au rdc : 5,4 m• Hauteur libre au 1er étage : 4,6 m• Hauteur du faîte au 1er étage : 9 m• Tour de 3 étages supplémentaires de 4,5 m de

hauteur libre par étage (45 m x 14 m = 630 m²

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hauteur libre par étage (45 m x 14 m = 630 m² par niveau)

Bâtiment 2

• Dimensions : 73 m x 180/210 m • Nombre de niveaux : 2 niveaux (avec

partiellement en façade rue du tige 3 niveaux)• Surface du rez-de-chaussée : 15.330 m²• Surface du 1er étage : 14.070 m²• Surface niveau tige : 1.505 m²

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• Hauteur libre au rez-de-chaussée : 5,4 m• Hauteur libre au 1er étage : 4,6 m• Hauteur du faîte au 1er étage : 9 m

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4. La structure

• Rez :modulation Colonnes tous les 7 m– Colonnes tous les 7 m dans un sens et tous les 7,5 m dans l’autre sens

• Étages– Colonnes tous les 21

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m dans un sens et 15 m dans l’autre

• Charge utile de la la dalle :1.500 kg/m²

5. La toiture• Toiture en sched• Verrière au nord• Voile béton + roofing au sud• Toiture suspendue aux poutres

vierendeel de 21 m ou 10 m de portée.

• Poutre en treillis tous les 3,5 m

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6. L’esthétiqueDes formes parfaites

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Au terme de 15 ans d’activité, la situation est la suivante

43 l t i• 43 locataires : PME qui occupent principalement le rez-de-chaussée

• 31.750 m² loués soit 50% de la surface louable

• +/- 250 personnes

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/ 250 personnestravaillent sur le site

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Comment continuer le développement du site ?

• Nous devons changer notre programme car il s’avère g p gtres difficile de créer des activités PME à l’étage

• La démolition des constructions en vue de créer un nouveau quartier est impossible économiquement du fait de la solidité des constructions existantes et des 650 massifs de fondationmassifs de fondation.

• La solution : maintenir la structure et changer l’affectation du site

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Le principe

• Créer sur la dalle du niveau supérieur 400 logements avec les voies d’accèsavec les voies d accès.

• Remplacer progressivement les activités PME existantes au rez-de-chaussée, par des activités commerciales et de service en rapport avec l’habitat

• Aménager les parkings nécessaires au logement et au rez

• Aménager les abords24

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Les logements sur la dalleLes logements sur la dalle

conçus en collaboration avec la société régionale de logement de Herstal

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Démonter une partie de la toiture pour créer les zones de circulation piétonnes

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Contraintes structurelles (1) longitudinalement

Dans un sens, la toiture est suspendue à des

poutres en treillis de 15 m de long tous les 3 5 m

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Poutres en treillis

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de long, tous les 3,5 m.

Elles ne peuvent pas être démontées partiellement.

Contraintes structurelles (2)transversalement

Dans l’autre sens, la toiture est suspendue à des poutres

Vierendeel tous les 15 m

La poutre Vierendeel de 10 m peut être entièrement

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Poutres Vierendeel

démontée sans fragiliser la structure

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• Créer un réseau de rueso Promenoir de 10 m de large en « plein ciel »o Chemins de 7,5 m surmontés par l’ossatureo Passages couverts « by-pass » entre les cheminso Des places aménagées

29Exemple bâtiment 2

• Créer des bâtiments de 15 m de profondeur à côté de logements

7,5 m 15 m 15 m

de 7,5 m de profondeur

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15 m 15 m7,5 m

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• Créer des places secondaires, patios plus intimes pour les i iriverains

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Un promenoir dans l’axe principal de chaque dalle « plein ciel »

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Des voies de traverse de 7,5 ou des placettes de 15 m de large surmontées de l’ossature portante de la toiture

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Pour améliorer la circulation entre les deux dalles, un troisième pont sera érigé

Les logements seront des maisons modulaires établies sur 3 niveaux

regroupés dans des blocs de

de 7,5 m et de 15 m de profondeur

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Des maisons de 140 m²4 chambres à coucher et 2 salles de bains

rez 1er 2e

Ou des maisons plus petitesde 75 m² ( 2 chambres à coucher et une salle de bain)

rez 1er 2e

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Types de logements

1 chambre à coucher : 50 m²2 chambres à coucher : 75 à 85 m²3 chambres à coucher : 95 à 110 m²4 h b à h 125 à 135 ²4 chambres à coucher : 125 à 135 m²

15% des logements seront des logements sociaux

Appliquer les principes de la Haute Qualité Environnementale (HQE)

Les Principes Fondamentaux:

Éviter ou minimiser les impacts négatifs sur l’environnement, Conserver et utiliser les ressources naturelles, Harmonie écologique et respect de la biodiversité.

Traduction du concept de durabilité dans l’architecture

Le bien-être des occupants est d’une importance

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p pessentielle.Un bâtiment durable réduit au minimum les dommages à l’environnement durant son cycle de vie complet.Un coût réduit durant le cycle de vie.

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L’aménagement du rez

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Pour faciliter l’accès aux dalles une douzaine de cages d’escalier et d’ascenseurs seront installées

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Fixer au rez-de-chaussée, autour des ascenseurs et des escaliers, des activités qui feront la liaison avec le quartier

Parallèlement à la création des logements à l’étage, transformer le rez-de-chaussée en créant une zone

commerciale et de service comprenant

• Des petits commerces de proximité pour la vie courante des habitants :• Des petits commerces de proximité pour la vie courante des habitants : boulangerie, épicerie, pharmacie, journaux, etc..

• Des services aux habitants : coiffeur, crèche, garderie, café, restaurant

• Des activités liées au développement durable, à l’écologie, au commerce équitable, à l’artisanat, aux magasins d’usine « low cost »

• Des activités de loisir pour les habitants : salle de réunion, salle de é étiti i ll d t l d 100 l ( i é l brépétition musique, salle de spectacle de 100 places (pour ciné-club,

théâtre ou concerts amateurs), etc..

• Un hôtel 3 étoiles de 40 chambres.

50Demain

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• Cette zone commerciale et de service s’étendra à la périphérie des deux bâtiments sur 21 m de profondeur

• L’approvisionnement des commerces se fera par une voie destinée aux camions à l’intérieur de chaque bâtiment

• En outre, au centre des bâtiments, sera créé un parking de 800 places sur deux niveaux destiné

- aux habitants (au niveau supérieur),- aux commerces (au niveau inférieur)

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L’aménagement des abords

En collaboration avec la ville de Herstal

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Principe

• New Market cède les terrains non bâtis à l ill d H t l 1€la ville de Herstal pour un 1€

• La ville s’engage dans le cadre d’un plan de revitalisation urbaine à aménager les abords pour intégrer ce site dans sonabords pour intégrer ce site dans son environnement

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Aujourd’hui

Demain

Désenclaver le site et l’intégrer dans la ville

• Démolition du mur de• Démolition du mur de clôture

• Raccordement des rues intérieures du site au réseau public

• Aménagement des gespaces non bâtis en zone verte de repos et de détente.

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Profiter du passage du futur tram de Liège pour transformer l’allée centrale en une rue commerçante

animée

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En bref, réaliser un éco-quartier

où il fait bon vivre

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En résumé, c’est un projet en droite ligne des objectifs prioritaires de la Commune, de la

Région et de l‘Union Européenne.

• Revitaliser le centre urbain• Ne pas gaspiller les terres vierges• Ramener les habitants au centre des villes• Respecter l’environnement• Economiser l’énergie• Sauvegarder le patrimoine

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