EL CONTRATO DE TRANSACCIONPor: Dr. Gonzalo Noboa ElizaldeEntre
los Contratos de mas honda trascendencia en nuestro Derecho
Civilocupa sitial de importancia la Transaccin, cuyas
caractersticas principalesson: la existencia de un derecho
"litigioso" a criterio de las partes en disputa;las concesiones
mutuas que esas partes decidan hacerse mutuamente para con-cluir el
litigio; poner fin a la controversia judicial o precaver litigios
futuros, y-en muchos casos- servir de ttulo de dominio.El Contrato
de Transaccin es, en general, consensual, pero excepcional-mente es
solemne cuando se transige sobre bienes raices, ya que dicho
Contratoser entonces un ttulo de dominio que debe inscribirse en el
Registro de la Pro-piedad.Adems, es un Contrato Bilateral, y de
esta circunstancia se derivan con-secuencias jurdicas de alta
resonancia.En el presente comentario voy a analizar,
precisamente,lo que sucedercuando una de las partes no cumple sus
obligaciones, consignadas en e seContrato Bilateral, y examinar,
tambin,que clase de titulo de dominio esel Contrato de
Transaccin,pues ambas son cuestiones jurdicasde
verdaderasignificacin.1.- EL EVENTO DE LA CONDICION RESOLUTORIA es
una de las causas deextincin de los Contratos Bilaterales y, por
ende, de los derecho yobligacionesconvenidos por las partes.- As lo
disponen los Arts. 1610, N 10, 1522, 1530 y1532 del Cdigo
Civil.Naturalmente que la Transaccin, como Contrato Bilateral en
que cadaparte hace concesiones, tiene que verse afectada por la
Resolucin, cuan-do una de ellas no cumple su compromiso en tanto
que la otras lo cumpli,pues as lo imponen el derecho, la Justicia y
la equidad.Adems de que el Contrato de Transaccin no est excluido
por Ley al-guna de los efectos de la Resolucin, es natural que la
parte afectada por el in-cumplimiento de la otra solicite la
extincin de la Convencin, a fin de quese le restituya lo que ella
entreg en ejecucin del Contrato, y tal extincin nopugna contra el
orden pblico pues igualmentese puede extinguir dicho Contra-8 3to
-con los mismos efectosde tener que restituir lo recibido- cuando
se declaransu Nulidad o su Rescisin.El alcance que se le quiere dar
al Art. 2386 del Cdigo Civil,de que "LaTransaccin surte efectos de
cosa juzgada en ltima instancia"no debe Ir masall de significar que
los derechos litigiosos que la originaron NO PUE-DEN VOLVER A
PLANTEARSE O DEMANDARSE EN TANTO QUE ELCONTRATO EXISTA
JURIDICAMENTE, PERO SI EL CONTRATO SE EX-TINGUE (ej. por Nulidad)
YA NO PUEDE TALCONTRATO INEXISTENTESURTIR EFECTO ALGUNO, MENOS AUN
EL DE COSA JUZGADA, pues delo que no existe nada se deriva.Quedar,
naturalmente, a criterio de la persona afectada, por el
incum-plimiento de la otra, mantener vigente el Contrato de
Transaccin paraque los derechos no vuelvan a convertirse en
litigiosos, y limitarse aexigir que su cumplimiento, o demandar se
declare su extincin por resolucin.2.- LA TRANSACCION COMO TITULO DE
DOMINIO.Una caracterstica del Contrato de Transaccin es la deser
"Titulo de do-minio", o sea el antecedente para que opere el "modo"
de adquirir la propie-dad, tal como lo son los contratos de
Compraventa, de Permuta, de Aporte a So-ciedad, de Dacin en Pago, o
las Sentencias Judiciales sobre derechos litigiosos.As lo consigna
el Art. 723 del Cdigo Civil, cuyo contenido pasoa examinar eneste
aspecto.Los ttulos de dominio, expresa la norma, son
"constitutivos" y "translati-cios" de dominio. Pero de su texto -y
as lomanifiesta la doctrina- se desprendeque hay tambin los
llamados ttulos "declarativos", cuya caracterstica no esla de
originar el derecho de dominio (constituirlo), como ocurre con la
ocupacino la accesin (que, adems de "ttulos" son "modos" de
adquirir), ni sirven paratransferirlo a otro (venta, permuta,
aporte aSociedad), sino simplemente, parareconocer, por medio de
una declaracin, que el dominioya lo adquiri el in-dividuo
anteriormente, por otro "ttulo" y por otro "modo", tal como ocurre
conun Contrato de Transaccin en que, porejemplo, habiendo adquirido
A una casapor compra, y disputndole B tal derecho por i mpugnacin a
esa compra, vienela Transaccin (celebrada entre A y B) nicamente a
declarar, a reconocer,que, en efecto, la Compraventa a favor de A
fu legtima. La importancia deltitulo declarativo de dominio esque
como no constituye nuevo titulo,sineque reconoce derechos
preexistentes(Art. 733, inc. final), obra retroac-tivamente, lo
cual significa, en el caso del ejemplo, que A es duea
indiscutiblede la casa desde la fecha en que la compr (no desde el
da en que se firmel Contrato de Transaccin) y si A era entonces
soltero, y fuere ya casado cuando84transigi, la edificacin ser
suya, exclusivamente, y n de la Sociedad conyu-gal.Pero puede
ocurrir que el Contrato de Transaccin sea, tambin,
ttulotransiaticio de dominio (al igual que la permuta, la donacin,
etc.) y nottulodeclarativo, como sucede por ejemplo, cuando X y Z
mantienen un litigio so-bre un predio y en el Contrato se transige
expresando: Que X reconoce a Z comonica duea del predio (el
Contrato ser ttulo declarativo en favor de Z, conlas consecuencias
ya anotadas), y Z, por su parte, traspasa a X, en el mismoContrato
de Transaccin, una maquinaria suya que no era objeto de la
dis-puta. La maquinaria la adquiere X por medio del ttulo
transiaticiode dominiollamado Contrato de Transaccin, que sirve de
antecedente para el modo deadquirir "tradicin", tal como ocurra con
una Compraventa o una donacin.Guayaquil, Mayo de 199185
