234

8

10

5

7

1

8

1

6

1

4

1

2

1

5

1

7

F

r

a

m

n

e

s

v

e

g

u

r

S

k

ó

l

a

v

e

g

u

r

1

9

9

Básvegur

B

á

s

v

e

g

u

r

20.00

34.00

20.00

34.00

20.00

48.00

4.00

2.00

7.00

7.00

7.00

B

B

B

Framnesvegur 11

5h, kj

4h

3h

4h

Framnesvegur 9

4h, kj

Framnesvegur 13

5h, kj

60p

A

laug

19.85

20.20

F

r

a

m

n

e

s

v

e

g

u

r

Fra

mnesvegur

B

Deiliskipulagsmörk

Byggingarreitur

Lóðarmörk

Fjöldi bílastæða

Kvöð um aðgengi að björgunarsvæðiB

Byggingarreitur ofanjarðar

Niðurrif

Grænt svæði

35p

Inngangur

Innkeyrsla

BílakjallariKvöð um almenna gönguleið um lóð

Eldri lóðarmörk sem falla úr gildi

Núverandi byggingar

13.6

017

.00

1h2h3h4h5h

kj

Framnesvegur 11

5h, kj

Básvegur

Fram

nesveg

ur

Framnesvegur 17

17.0

0

1h2h3h4h5h

kj

Framnesvegur 11

5h, kj

17.0

0

1h2h3h4h5h

kj

Framnesvegur 13

5h, kj

13.6

0

1h2h3h4h

kj

Framnesvegur 9

4h, kj

Framnesvegur 7

Sjór

Básvegur

GILDANDI SAMÞYKKTIR

Samkvæmt gildandi aðalskipulagi Reykjanesnæjar 2015-2030 er gert ráð fyrir blandaðri byggð

íbúða, miðbæjar- og hafnarstarfsemi á reit ÍB22, Vatnsnes/Framnesvegur, en allt skipulagssvæðið er

um 3,8 ha að stærð. Byggð er ráðgerð þrjár til fimm hæðir í fjölbýlishúsum með fjölbreyttri gerð

íbúða. Byggðin getur orðið kennileiti í bæjarmynd frá sjó og landi. Huga þarf sérstaklega að veðri og

myndun vindstrengja á svæðinu. Bílgeymslum verði komið fyrir neðanjarðar að hluta. Samkvæmt

aðalskipulagi er fyrirhugað að byggja um 200 nýjar íbúðir á svæðinu til ársins 2024.

Í gildi er deiliskipulag fyrir Framnesveg 11, samþykkt 15.3.2016. Deiliskipluagið gerir ráð fyrir fjórum

byggingum á fjórum til fimm hæðum auk kjallara á 7.460m2 lóð. Heildarfjöldi íbúða er 68 stk. og

nemur fermetrafjöldi ofnanjarðar 10.285m2 og fermetrafjöldi neðanjarðar 3.600m2 eða samtals

13.885m2 og er nýtingarhlutfall ofanjarðar N 1,38 og nýtingarhlutfall alls N 1,86.

Óskað var eftir umsögn Minjastofnunar Íslands um fyrirhugað niðurrif á gömlu sundhöllinni á

Framnesvegi 9. Fylgigögn voru minnisblað dags. 23.9.2017, þar sem gerð var grein fyrir

hugmyndum að nýju skipulagi á svæðinu og saga hússins rakin.

Minjastofnun hefur gefið út formlega umsögn, dags. 25.10.2017, og er niðurstaða hennar er að húsið

að Framnesvegi 9 falli ekki undir friðunarákvæði laga um menningarminjar og að stofnunin muni ekki

beita sér fyrir því að húsið verði friðlýst.

Lagt er til að varðveita sögu svæðisins með því að halda eftir grunni sundlaugarinnar sjálfrar og efnt

verði til hugmyndasamkeppni um útfærslu minnisvarða um sundmenningu á Suðurnesjum á þeim

stað. Gert er ráð fyrir sérstöku plássi undir slíkan minnisvarða í deiliskipulagi þessu.

AFMÖRKUN OG AÐKOMA DEILISKIPULAGSSVÆÐIS

Deiliskipulagssvæðið afmarkast af Framnsvegi til suðurs, Framnesvegi og Skólavegi til vesturs, og

Básvegi til norðurs og austurs. Mörk deiliskipulagsvæðis koma fram á deiliskipulagsuppdrætti.

Heildarstærð þess er um 1,06 ha. Aðkoma að skipulagssvæðinu er frá Skólavegi og Básvegi.

DEILISKIPULAGSSVÆÐIÐ OG LÓÐAMÁL

Fjórar lóðir eru afmarkaðar innan skipulagssvæðisins, Framnesvegur 9 á norðurhluta svæðis,

óskilgreint land á milli F9 og F11, Framnesvegur 11 og Básvegur 11. Núverandi stærð

Framnesvegar 11 er 7460m2.

MARKMIÐ DEILISKIPULAGS

Við stækkun lóðar Framnesvegur 11 yfir á Framnesveg 9 og Básveg 11, gefst tækifæri á að raða

byggingum innan lóðar við sjávarlínu, svo allir íbúar hafi útsýni til sjávar og þar með auka gæði

íbúðanna. Byggingum er fækkað um eina frá fyrra skipulagi, auk þess er þeim snúið og þær færðar

lengra frá íbúabyggð suðvestanmegin við skipulagssvæðið. Fækkun og tilfærsla nýbygginga mun

auka útsýni frá bæ til sjávar.

DEILISKIPULAGSSKILMÁLAR

Helstu breytingar:

-Núverandi lóð Framnesvegur 11 stækkar yfir á Framnesveg 9 og Básveg 11.

-Húsum fækkað úr fjórum í þrjú 4 til 5.hæða fjölbýlishús (inndregin til vesturs), með allt að 87

íbúðum.

-Fyrirkomulag bygginga á lóð breytt

-Niðurrif á Framnesvegi 9.

ALMENNIR SKILMÁLAR

Almennir skilmálar haldast óbreyttir úr gildandi deiliskipulagi, samþykkt 15.3.2016, nema það sé

tekið fram hér neðar.

· Stiga-/lyftuhús, svalir, þakskegg, útstæðir gluggar og vindskeiðar mega ná út fyrir

byggingarreit.

· Ekki þarf að gera ráð fyrir þaksvölum á efstu hæð sem eru að hluta inndregnar.

· Aðkoma að lóð er frá Skólavegi og aðkoma að bílageymslu frá Framnesvegi og Básvegi.

· Notkun: Íbúðir

· Lóðarstærð: 10.582m2.

· Nýtingarhlutfall ofanjarðar: 1,38 (óbreytt), kjallari skal vera á einni hæð og innan byggingareits

kjallara, eldra nýtingarhlutfall sem inniheldur kjallara fellur út.

· Hámark 87 íbúðir

· Húsagerð: Þrjú fjölbýlishús með bílgeymslu neðanjarðar.

· Hæð byggingar 4 og 5 hæðir (inndregin að Framnesvegi) og bílageymsla neðanjarðar. Sjá

sneiðmyndir til skýringar.

· Bílastæði skulu vera að lámarki 1,8 stæði/íbúð, þar af 90 í bílageymslu neðanjarðar.

· Íbúðir 1. hæðar hafa engan sérnotahluta meðfram garðhlið, umfram svalir.

· Tryggja skal gönguleið innan lóðar.

· Þar sem mikill hæðarmunur er innan lóðar skal vanda sérstaklega til frágangs. Heimilt er að

taka upp hæðarmun með stoðveggjum.

· Gera skal ráð fyrir björgunarsvæði á lóð og tryggja óhindrað aðgengi að því.

· Kvöð er um almenna gönguleið meðfram bílastæðum og svæði við minnisvarða laugar.

· Heimilt er að fjarlægja húsið að Framnesvegi 9.

Ekki er ástæða til sérstaks umhverfismats þar sem fjöldi íbúða og hæð bygginga á skipulagssvæðinu

gefur ekki tilefni til þess.

Deiliskipulagsbreyting þessi sem auglýst hefur verið skv. 1. mgr. 43. gr.

skipulagslaga nr. 123/2010 m.s.br. frá ___ til ___ var samþykkt í bæjarstjórn

þann _____ 2017. ___________

Samþykkt deiliskipulagsbreytingarinnar var auglýst í B-deild Stjórnartíðinda

Afstöðumynd - Fyrir breytingu, samþykkt í bæjarstjórn 15.3.2016Mkv. 1:1000

Afstöðumynd - Eftir breytinguMkv. 1:1000

HLUTI ÚR GILDANDI AÐALSKIPULAGI 2015-2030

Hönnun: JSE

Framnesvegur 11, 230 Reykjanesbær

Deiliskipulagsuppdráttur, Sneiðmyndir, Greinagerð

101_01

9.1

1.2

01

7

mkv.1

:1

00

0

Deiliskipulagsbreyting

Kortagrunnur: ÍSGRAF Hnitakerfi: ISN 93A1

Breyting á deiliskiplagi, Framnesvegur 11,

Reykjanesbær.

Sneiðmynd A, eftir breytinguMkv. 1:500

Sneiðmynd B, eftir breytinguMkv. 1:1000

Einar Stefánsson kt.040650-4829 ttfi

Jón Stefán Einarsson kt.270976-3609 faí

GREINAGERÐ

SKÝRINGAR

Yfirlitsmynd 1, séð til norðurs

Yfirlitsmynd 2, horft eftir Skólavegi

Yfirlitsmynd 3, séð til suðausturs