3.2.1.1. Estructura urbana, usos, destinos y áreas … DE... · servicios sobre una franjas de 50 metros y 100 metros ... ESTRUCTURA URBANA USOS ESPECIALES Guardería infantil Centro

[ProgramaMunicipal de Desarrollo Urbano Sustentable] Mazatepec

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3.2.1.1. Estructura urbana, usos, destinos y áreas aptas para el desarrollo urbano

Estructura urbana

En el centro de población del municipio de Mazatepec, queda incluida además de la cabecera municipal, la localidad de Santa Cruz Vista Alegre.

En Mazatepec, la estructura urbana corresponde al desarrollo de una traza lineal, conformada por colonias que se desarrollaron a lo largo de la vialidad de acceso a la localidad y en torno de su zona central.

La estructura urbana contará con un centro urbano en la zona centro de la localidad, donde se permitirán usos mixtos del suelo, con una densidad de población de 61 viviendas/ha, el coeficiente de ocupación del suelo (COS) máximo permitido será de 0.75, el coeficiente de utilización del suelo (CUS) máximo permitido será de 1.50 y el coeficiente de absorción del suelo (CAS) mínimo permitido será de 0.10.

En el centro histórico se permitirán usos mixtos del suelo, con una densidad de población de 31 viviendas/ha, el coeficiente de ocupación del suelo (COS) máximo permitido será de 0.50, el coeficiente de utilización del suelo (CUS) máximo permitido será de 1.00 y el coeficiente de absorción del suelo (CAS) mínimo permitido será de 0.10.

Contará además con tres centro de barrio ubicado en las localidades de El Calvario y la Col. Justo Sierra, donde se permitirán usos mixtos del suelo, con una densidad de población de 61 viviendas/ha; el coeficiente de ocupación del suelo (COS) máximo permitido será de 0.75, el coeficiente de utilización del suelo (CUS) máximo permitido será de 1.50 y el coeficiente de absorción del suelo (CAS) mínimo permitido será de 0.10.

Se contará además con dos corredor comercial y de servicios a lo largo de la vialidad de acceso a la cabecera municipal, donde se permitirá la instalación de comercios y servicios sobre una franjas de 50 metros y 100 metros (en ambos lados) a partir del alineamiento de la carretera, (sólo predios con frente a la carretera) la densidad de población permitida será de 61 viviendas/ha, y se promoverá un uso intensivo del suelo, el coeficiente de ocupación del suelo (COS) máximo permitido será de 0.75, el coeficiente de utilización de 1.50 y el coeficiente de absorción del suelo (CAS) mínimo permitido será de 0.10.

Normatividad / estructura urbana

Estructura Urbana Viv/Ha COS CUS CAS

Centro urbano 61 0.75 1.50 0.10 Centro histórico 31 0.50 1.00 0.10 Centro de barrio 61 0.75 1.50 0.10


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Corredor comercial y de servicios 1 (50m) 61 0.75 1.50 0.10

Corredor comercial y de servicios 2 (100m) 61 0.75 1.50 0.10

Usos

En los barrios y colonias de la cabecera municipal y la localidad de Santa Cruz Vista Alegre predomina el uso habitacional de usos mixtos con bajas densidades de ocupación; en este sentido, se promoverá una mayor utilización del suelo con base en densidades mayores, que podrán ser de 31 viviendas por hectárea. Con éste tipo de normatividad se estimulará la construcción de vivienda, el coeficiente de ocupación del suelo (COS) máximo permitido será de 0.50, el coeficiente de utilización del suelo (CUS) máximo permitido será de 1.00 y el coeficiente de absorción del suelo (CAS) mínimo permitido será de 0.25.

Normatividad / usos

Usos Viv/ha COS CUS CAS

Habitacional H2 31 0.50 1.00 0.25

Destinos

Los destinos del suelo corresponden a las vialidades urbanas y carreteras, equipamiento urbano y servicios, mismos que se establecen en la carta denominada Carta Urbana de Mazatepec.

Áreas aptas para el desarrollo urbano

En las áreas aptas para el desarrollo urbano (AADU) y en las áreas urbanas para consolidación (AUC) en general se autorizarán usos mixtos del suelo, predominando los usos habitacionales con densidad de población de 31 viviendas por hectárea.

El coeficiente de ocupación del suelo (COS) máximo permitido será de 0.50, a excepción de aquellos usos previstos para actividades económicas generadoras de empleo donde dicho coeficiente podrá ser de hasta 0.75, sin menoscabo de cumplir con los requerimientos de cajones de estacionamiento.

El coeficiente de utilización del suelo (CUS) máximo permitido será de 1.00, a excepción de aquellos usos previstos para actividades económicas generadoras de empleo donde dicho coeficiente podrá ser de hasta 1.50.


265

El coeficiente de absorción del suelo (CAS) mínimo permitido será de 0.25, a excepción de aquellos usos previstos para actividades económicas generadoras de empleo, donde dicho coeficiente podrá disminuir a un mínimo de 0.10.

Normatividad / AADU y AUC

Areas Viv/ha COS CUS CAS

AADU H2 31 *0.50 *1.00 0.25 AUC H2 31 *0.50 *1.00 0.25

* A excepción de aquellos usos previstos para actividades económicas generadoras de empleo donde el COS y el CUS podrán elevarse a 0.75 y 1.50 respectivamente (sin menoscabo de cumplir con los requerimientos de cajones de estacionamiento), y el CAS podrá disminuir a 0.10.

Las áreas aptas para el desarrollo urbano (AADU) y las áreas urbanas para consolidación (AUC) quedan indicadas en la carta denominada Carta Urbana de Mazatepec.

Usos especiales

Los usos especiales quedan indicados en la Carta Urbana de Mazatepec. A continuación se presenta la normatividad establecida para los usos especiales:

Normatividad / usos especiales

Áreas Descripción Viv/ha COS CUS CAS

UE1 Para usos recreativos, turísticos y actividades relacionadas con el ecoturismo, huertos, viveros e invernaderos, y relacionados con las actividades del sector primario.

--- 0.10 0.20 0.60

UE2 Para usos turísticos, recreativos, espacios abiertos, equipamiento cultural, deportivo, servicios complementarios a estos usos y usos habitacionales H 2

31 0.50 1.00 0.25

UE3 Para usos agroindustriales, exposición y venta de productos artesanales y agrícolas. --- 0.40 0.80 0.30

UE4 Donde predominan los espacios abiertos, huertos, viveros e invernaderos. --- 0.10 0.20 0.60

UE5 Actividades primarias y vivienda de baja densidad H 0.5 8 0.40 0.80 0.40

Dentro de estas áreas, los usos y destinos permitidos se establecen en la Matriz de compatibilidad de usos y destinos del suelo de Mazatepec; que se anexa:


266

CAS

Coeficiente de absorción del suelo: Se refiere a la porciónde la superficie total de un predio que queda libre de techo, pavimento, sótano, o de cualquier material impermeable yque deberá destinarse a áreas verdes.

CUSCoemitente de utilización del suelo: Se refiere a unaproporción equivalente al número de veces la superficie delpredio que podrá construirse en total.

COSCoeficiente de ocupación del suelo: Se refiere alporcentaje de la superficie del predio que podrá construirseen planta baja (Superficie de contacto).

Usos Compatibles: Son aquéllos que debido a su afinidadcon el uso normativo se pueden establecer.

Usos Incompatibles: Son aquéllos que muestran suincompatibilidad con otros usos, debido al grado decontaminación que producen, al deterioro que puedenocasionar al medio ambiente y que puedan poner enpeligro la vida y la salud de los habitantes, o por ladisparidad de actividades y los impactos urbanos que sederiven de ellas.

Habitacional SCVA AADU AUCH2 H2 H2 H2 CU CB CH CCS1 CCS2 UE1 UE2 UE3 UE4 UE5

H2 H2 H2 H2 CU CB CH CCS CAI UE1 UE2 UE3 UE4 UE5

Matriz de Compatibilidad de Usos y Destinos del Suelo de la localidad de Mazatepec

Clasificación de usos del suelo y destinos

HabitacionalDestinos

ESTRUCTURA URBANA USOS ESPECIALES

UnifamiliarPlurifamiliar

Elemental

Destinos Centros de desarrollo infantil Jardines de niñosEnseñanza a niños atípicosEscuelas primariasSecundarias o secundarias técnicas

Media Preparatorias o colegio de bachilleresInstitutos técnicos

Superior

TecnológicosUniversidades públicasUniversidades particularesUniversidades e institutos técnicos agropecuariosCentros de estudios de postgrado o especialidadesCentros de capacitación

Sistema abierto

Habitacional SCVA AADU AUCH2 H2 H2 H2 CU CB CH CCS CAI UE1 UE2 UE3 UE4 UE5



Centros de capacitaciónAcademias de enseñanza de idiomasAcademias de capacitación para el trabajoAcademias de computaciónCentro de capacitación religiosa, seminarios o conventos Escuelas de enseñanza en un sistema abierto

De investigación

Centros y laboratorios de investigación agrícolaCentros de investigación y docenciaCampo experimentalEstaciones meteorológicas

Centros de información

Destinos ESTRUCTURA URBANA USOS ESPECIALES

Bibliotecas, hemerotecas y archivosCentros procesadores de informaciónMuseos, local, regional, de sitio, acuarios y planetarios

Exhibiciones

Casas de culturaCentros de exposiciones temporalesJardines, botánicos y etnobotánicosGalerías de arte

Espacios para eventos culturales

TeatrosTeatros al aire libreAuditorios

Hospitales


Hospital generalHospital de urgenciasHospital de especialidades

Centro de salud y consultorios

ConsultorioCentro de consultoriosCentro de saludCentro de atención especializada (SPA)

ClínicasClínica de urgenciasClínica generalClínica de medicina tradicional

Laboratorios Laboratorio de análisis clínicos, dentales, radiografíasLaboratorio de productos farmacéuticos y homeópatas

Social

Destinos

Asociaciones de protección y alberguesOrfanatos y casas de cuna

Animal Salones de corte animal


Guardería infantilCentro de tratamiento de enfermedades crónicasCentros de integración juvenil o familiar

Clínicas y dispensarios veterinarios o tiendas de animalesAsilos de ancianos

Centros antirrábicos y de cuarentenaHospitales veterinarios


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CAS










Venta de productos básicos y

especialidades

Destinos

Farmacias, boticas, droguerías, dispensarios y veterinariasProductos químicos de alto riesgo

Venta de alimentos y bebidas

Cocina económica, comedor industrial, fuente de sodas, juguería,tamalería, comedor naturis ta, fonda, taquería tortería, antojería,cafetería, marisquería, merendero, pizzería, pozolería, paleteria,nevería, ros ticerías y venta de comida elaborada sin comedor

Cantinas, bares, cervecerías y pulqueríasCentros nocturnos, discotecas y peñas

Lavanderías y tintoreríasLavado y teñido de alfombras


Mercados y tianguisTiendas de abarrotes, carnicerías, recauderías , expendios de pollo,cremería, salchichonería, vinatería y tortillerías

Panaderías y pasteleríasVenta de granos, semillas, forrajes, chiles o molinos de nixtamal

Tiendas de especialidades (antigüedades y artesanías)

Talleres de reparación de artículos en general

Servicios de limpieza y mantenimiento de edificios

Sastrerías

Pinturas y solventes

Talleres de reparación de maquinaria, lavadoras y refrigeradoresBaños y sanitarios públicos

Servicio de internet

Centro de acopio de materiales de reciclaje

Restaurantes sin venta de bebidas alcohólicasRestaurantes con venta de bebidas alcohólicas, bar, música viva yvariedad

Servicios de alquiler de artículos y paquetería

Plazas y centros comerciales

Centros comercialesPlazas comerciales hasta 3000 m2 de área de ventaPlazas comerciales de más de 3000 m2 de área de venta

Tiendas de servicio

Tiendas de autoservicioTiendas departamentales

Agencia de viajesSalones de belleza, peluquerías y estéticas

Venta de materiales de construcción

Venta de materiales para construcciónVenta de materiales eléctricosVenta de materiales sanitariosVenta de maquinariaFerreterías, tlapalerías, madererías, herrería, vidrierías y venta de herrajes

Venta de vehículos y servicios

complementarios

Distribuidores y venta de vehículosVenta de refacciones, llantas y accesorios, sin taller dereparaciónDeshuesaderosRenta de vehículos y maquinariaTalleres de reparación de vehículosTalleres de hojalatería y pinturaServicio de autolavadoServicios de lavado y lubricación automotrizTalleres de reparación eléctrica automotrizVulcanizadorasTalleres de alineación y balanceo

Almacenamiento

Destinos ESTRUCTURA URBANA

Abasto

Centrales de abastoDepósitos de maquinaria, madera o vehículosDepósitos de combustible o explosivos

USOS ESPECIALES

Centros de acopio de productos agrícolasRastros y frigoríficosBodegasBodegas de almacenamiento de cilindros de gas L.P.Silos y tolvas

Depósitos de gas líquido de hasta 500,000 litrosDepósitos de fierro viejo y desperdicios industriales


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CAS










Especializados

Instalaciones para turismo rural

Albercas, escuelas de natación

Modulo deportivoCentros deportivosUnidades deportivasEstadios deportivos



Público

Destinos ESTRUCTURA URBANA

Agencias y centrales de teléfonos sin servicio al públicoTorres de telecomunicaciones

Estaciones de radio

USOS ESPECIALES

Agencia de correosCentral de correosAgencia de telégrafosCentral de telégrafosAgencias y centrales de teléfonos con servicio al público

Estaciones de televisiónAntenas de telefonía celular

Terrestres

Destinos

Estaciones de sistema de transporte colectivoEstacionamientos públicos y/o pensionesEstacionamientos públicos con lavado automotrizEncierro y mantenimiento de vehículos Corralones


Terminales de autobuses y microbuses urbanosTerminales de autobuses foráneosCentral de autobusesTerminales de camiones de carga

Sitios de taxis

AéreosAeropuertoHelipuertosAeropistas

Entretenimiento

Destinos

Salones de juegos electrónicos

Ferias y exposiciones


CinesSalas de concierto y cinetecasCentros de convencionesFerias con juegos mecánicos y circos

Recreación social

Centros comunitariosCentros culturalesClubes socialesSalones para banquetes, salones para fiestasSalones para fiestas infantilesPlazas cívicasJardines vecinalesJuegos infantilesForos de espectáculos y eventos especialesInstalaciones para el ecoturismoInstalaciones para el ecoturismo

Parques y jardinesParques y jardines

Destinos

CiclopistaClub de golf, club campestre (sin viviendas)Club de golf, club campestre (con viviendas)

Varios deportes

GimnasiosLienzo Charro (club hípico)Canchas deportivas públicas a cubierto y al aire libre


Campos de tiroBillares y juegos de mesaPistas de bolichePistas de patinaje

Privado

Servicios de paquetería y envíos foráneos

Espectáculos deportivos

Parques para remolques y campismo con o sin cabañas


269

CAS







ReligiososHabitacional SCVA AADU AUC

H2 H2 H2 H2 CU CB CH CCS CAI UE1 UE2 UE3 UE4 UE5


Casas de huéspedes, posadas, casas para estudiantes




Puentes

Granjas (avícolas, porcinas, bovinas, apícolas, ovinas, canículas, y de ranas)

Estación de bomberosPuesto de socorroCentral de ambulancias



Seguridad


Comandancia de policíaSector de policía y tránsitoCentral de policía y tránsitoEncierro de vehículos de policía y tránsito

Emergencias

FunerariosCementeriosAgencias funerales de inhumaciones, velatoriosCrematorios

Abastecimiento de combustibles

Centros de carburación de gas L. P. (venta al público)Centros de carburación de gas L.P. de autoconsumoCentros de carburación con taller de conversiónEstaciones de servicio (gasolineras)Centros de culto religioso templos, iglesias

Pública


Oficinas de gobierno federal, estatal y municipalPalacio MunicipalAgencia del Ministerio Público Federal y EstatalTribunales de justiciaJuzgados civiles o penalesRepresentaciones oficiales o consulados extranjerosNotarias públicasCentro tutelar para menores infractoresCentro de readaptación social

PrivadaSucursales bancarias y casas de cambioServicios de protección de valoresOficinas privadas

Alojamiento


Hoteles y/o SpaHoteles con centros nocturnosMoteles

Vivienda en renta (bungalows)

Industria


Industria artesanalMaquiladorasIndustria no contaminanteAgroindustriaEmpacadoras

Industria de extracción (Banco de materiales)

Agrícola, pecuario y forestal


BosquesPastizalesHortalizas o huertosViveros e invernaderosInstalaciones agropecuariasEstablos y caballerizas

Presas y bordosCaminos y senderos

Infraestructura


Estaciones y subestaciones eléctricasPlantas generadoras de luzTanques de almacenamiento de agua potablePozos de agua potable y sus instalaciones

Centros de acopio de materiales de reciclaje

Plantas de tratamiento de aguas negrasPlantas de tratamiento de basura, rellenos sanitariosCentros de transferencia de basura


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Nota: Deberán respetarse los derechos de vía y zonas federales que determina la Comisión Federal de Electricidad y la Comisión Nacional del Agua.

Para los usos del suelo no contemplados en estas tablas así como los solicitados en las áreas aptas para el desarrollo urbano (AADU) se deberá realizar un Programa Parcial de Desarrollo Urbano y/o en su caso correspondiente estudio de Impacto Urbano según lo establezca la Secretaría de Desarrollo Urbano y Obras Públicas, conjuntamente con el H. Ayuntamiento de Mazatepec. * A excepción de aquellos usos previstos para actividades económicas generadoras de empleo donde el COS y el CUS podrán elevarse a 0.75 y 1.50 respectivamente (sin menoscabo de cumplir con los requerimientos de cajones de estacionamiento), y el CAS podrá disminuir a 0.10.

3.3. Lineamientos normativos para el resto de las localidades

Aunque el resto de las localidades del municipio no están sujetas a una fuerte presión de crecimiento urbano, es conveniente que cuenten con lineamientos normativos básicos que regulen su crecimiento.

Con respecto a la densidad de población, aunque el propósito es conservar el patrón de crecimiento de los poblados rurales, en donde predominan las densidades de población bajas dadas las características de superficie y ocupación de los predios, se considera conveniente estimular la construcción de vivienda, además de permitir la división, subdivisión, lotificación y fraccionamiento de predios. Es conveniente señalar que en las comunidades rurales, aunque los predios suelen ser de dimensiones mayores a 500 m², lo habitan varias familias que finalmente requieren de contar con las escrituras de su fracción.


Estructura Urbana Viv/ha COS CUS CAS Uso del suelo restringidos

Cuauchichinola 31 0.50 1.00 0.25 Usos agrícolas,

forestales, extractivos o que cumplan funciones de

preservación ecológica (no urbanizables).

Otras Localidades Menores 15 0.20 0.40 0.25

Nota: La normatividad será aplicable en las áreas urbanas existentes de las localidades mencionadas en la tabla anterior, donde en general se autorizarán usos mixtos del suelo, predominando los usos habitacionales con la densidad y coeficientes establecidos.

Sin especificar su localización dentro de la estructura urbana de cada localidad menor, en las páginas siguientes se muestra la Matriz de compatibilidad de usos y destinos del suelo para localidades menores del municipio de Mazatepec, lo que será valioso auxiliar para las autoridades responsables de regular los usos y destinos del suelo.

Áreas aptas para el desarrollo urbano

Se identificaron también las siguientes áreas aptas para el desarrollo urbano (AADU) y áreas urbanas para consolidación (AUC) en la localidad de Cuauchichinola, para las cuales se establece la siguiente normatividad:

En las áreas aptas para el desarrollo urbano (AADU) y en las áreas urbanas para consolidación (AUC) en general se autorizarán usos mixtos del suelo, predominando los usos habitacionales con densidad de población de 31 viviendas por hectárea.


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El coeficiente de ocupación del suelo (COS) máximo permitido será de 0.50, a excepción de aquellos usos previstos para actividades económicas generadoras de empleo donde dicho coeficiente podrá ser de hasta 0.75, sin menoscabo de cumplir con los requerimientos de cajones de estacionamiento.

El coeficiente de utilización del suelo (CUS) máximo permitido será de 1.00, a excepción de aquellos usos previstos para actividades económicas generadoras de empleo donde dicho coeficiente podrá ser de hasta 1.50.

El coeficiente de absorción del suelo (CAS) mínimo permitido será de 0.25, a excepción de aquellos usos previstos para actividades económicas generadoras de empleo, donde dicho coeficiente podrá disminuir a un mínimo de 0.10.

Normatividad / AADU y AUC

Areas Viv/ha COS CUS CAS

AADU H2 31 *0.50 *1.00 0.25 AUC H2 31 *0.50 *1.00 0.25

* A excepción de aquellos usos previstos para actividades económicas generadoras de empleo donde el COS y el CUS podrán elevarse a 0.75 y 1.50 respectivamente (sin menoscabo de cumplir con los requerimientos de cajones de estacionamiento), y el CAS podrá disminuir a 0.10.

Usos especiales

Cabe señalar que en el ámbito interurbano Mazatepec cuenta con un uso de suelo especial, mismo que se ubica en la localidad de Cuauchichinola, para el cual su normatividad es la siguiente y su compatibilidad de usos y destinos queda indicada en la Matriz de compatibilidad de usos y destinos de localidades menores.

Normatividad / usos especiales

Áreas Descripción Viv/ha COS CUS CAS

UE1 Para usos recreativos, turísticos y actividades relacionadas con el ecoturismo, huertos, viveros e invernaderos, y relacionados con las actividades del sector primario.

--- 0.10 0.20 0.60


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CASCoeficiente de absorción del suelo: Se refiere a la porciónde la superficie total de un predio que queda libre de techo, pavimento, sótano, o de cualquier material impermeable y



Usos Compatibles: Son aquéllos que debido a su afinidad con el uso normativo se pueden establecer.


AADU AUC C LM USOS ESPECIALES

H2 H2 H2 H1 UE1

H2 H2 H2 H1 UE1

Matriz de Compatibilidad de Usos y Destinos del Suelo para Localidades Menores del Municipio de Mazatepec


Centros de capacitación

Institutos técnicos Media Preparatorias o colegio de bachilleres

Centros de estudios de postgrado o especialidadesUniversidades e institutos técnicos agropecuarios

Universidades públicas

Elemental

Destinos

Jardines de niños

Secundarias o secundarias técnicasEscuelas primariasEnseñanza a niños atípicos

Superior

Tecnológicos

Universidades particulares

Plurifamiliar Unifamiliar

HabitacionalDestinos

Centros de desarrollo infantil

Sistema abierto

AADU AUC C LM USOS ESPECIALESH2 H2 H2 H1 UE1

Academias de computación

Academias de enseñanza de idiomasCentros de capacitación

Academias de capacitación para el trabajo

Escuelas de enseñanza en un sistema abiertoCentro de capacitación religiosa, seminarios o conventos

Estaciones meteorológicas

Centros de investigación y docencia

Auditorios

Centros de información

Campo experimental

Museos, local, regional, de sitio, acuarios y planetariosCentros procesadores de informaciónBibliotecas, hemerotecas y archivos

Destinos

Galerías de arte

Centros de exposiciones temporales

De investigación

Centros y laboratorios de investigación agrícola

Exhibiciones

Casas de cultura

Jardines, botánicos y etnobotánicos

Teatros al aire libreEspacios para eventos culturales

Teatros


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Centro de consultorios

Clínica generalClínica de medicina tradicional

Hospital de especialidadesHospital de urgencias

Centro de atención especializada (SPA)

Hospitales

Destinos

Hospital general

Asociaciones de protección y albergues

Hospitales veterinarios

Salones de corte animalAnimal

Clínicas y dispensarios veterinarios o tiendas de animales

Centros antirrábicos y de cuarentena

Centro de salud y consultorios

Consultorio

Centro de salud

Social

Destinos

Laboratorios Laboratorio de análisis clínicos, dentales y radiografíasLaboratorio de productos farmacéuticos y homeópatas

Centros de integración juvenil o familiar

ClínicasClínica de urgencias

Tiendas de abarrotes, carnicerías, recauderías, expendios depollo, cremería, salchichonería, vinatería y tortillerías

Mercados y tianguis

Destinos

Centro de tratamiento de enfermedades crónicasGuardería infantil

Asilos de ancianosOrfanatos y casas de cuna

Centro de acopio de materiales de reciclaje

Productos químicos de alto riesgo

Venta de productos básicos y

especialidades

Tiendas de especialidades (antigüedades y artesanías)Farmacias, boticas, droguerías, dispensarios y veterinariasVenta de granos, semillas, forrajes, chiles o molinos de nixtamalPanaderías y pastelerías

Pinturas y solventes


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Servicios de internet


Centros nocturnos, discotecas y peñasCantinas, bares, cervecerías y pulquerías

Restaurantes sin venta de bebidas alcohólicas

Servicios de limpieza y mantenimiento de edificios

Talleres de reparación de artículos en general

Venta de alimentos y bebidas

Cocina económica, comedor industrial, fuente de sodas, juglería,tamalería, comedor naturista, fonda, taquería, tortería, antojería,cafetería, marisquería, merendero, pizzería, pozolería, paleteria,nevería, rosticerías y venta de comida elaborada sin comedor.

Restaurantes con venta de bebidas alcohólicas, bar, música vivay variedad

Tiendas departamentales

Tiendas de servicio

Tiendas de autoservicio

Talleres de reparación de maquinaria, lavadoras y refrigeradores

Ferreterías, tlapalerías, madererías, vidrierías y venta de herrajesVenta de maquinariaVenta de materiales sanitarios

Salones de belleza, peluquerías y estéticasAgencia de viajesBaños y sanitarios públicos

SastreríasLavado y teñido de alfombrasLavanderías y tintorerías

Servicios de alquiler de artículos y paquetería

Venta de materiales para construcciónVenta de materiales eléctricos

Plazas comerciales hasta 3000 m2 de área de ventaPlazas y centros comerciales

Centros comerciales

Plazas comerciales de más de 3000 m2 de área de venta

Talleres de hojalatería y pinturaTalleres de reparación de vehículosRenta de vehículos y maquinaria

Talleres de reparación eléctrica automotrizServicios de lavado y lubricación automotrizServicio de autolavado

Vulcanizadoras

Venta de refacciones, llantas y accesorios, sin taller dereparación

Venta de vehículos y servicios

complementarios

Distribuidores y venta de vehículos

Deshuesaderos

Venta de materiales de construcción

Talleres de alineación y balanceo


275











Depósitos de maquinaria, madera o vehículos

BodegasRastros y frigoríficosCentros de acopio de productos agrícolas

Almacenamiento

Destinos

Abasto

Centrales de abasto

Depósitos de combustible o explosivos

Silos y tolvasBodegas de almacenamiento de cilindros de gas L.P.

Depósitos de fierro viejo y desperdicios industrialesDepósitos de gas líquido de hasta 500,000 litros

Torres de telecomunicacionesAgencias y centrales de teléfonos sin servicio al públicoAgencias y centrales de teléfonos con servicio al público

Antenas de telefonía celular

Estaciones de televisiónPrivado

Estaciones de radio

Servicios de paquetería y envíos foráneos

Sitios de taxisCorralonesEncierro y mantenimiento de vehículos

Agencia de correos

Público

Destinos

Central de telégrafosAgencia de telégrafosCentral de correos

Terminales de autobuses y microbuses urbanos

Terrestres

Destinos

Terminales de camiones de cargaCentral de autobusesTerminales de autobuses foráneos

Estacionamientos públicos con lavado automotrizEstacionamientos públicos y/o pensionesEstaciones de sistema de transporte colectivo

HelipuertosAéreosAeropuerto

Aeropistas


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Especializados



Jardines vecinalesPlazas cívicas

Instalaciones para el ecoturismoForos de espectáculos y eventos especiales

Parques y jardinesInstalaciones para turismo rural

Espectáculos deportivosFerias y exposicionesSalones de juegos electrónicos

Centros culturales

Recreación social

Centros comunitarios

Salones para fiestas infantilesSalones para banquetes, salones para fiestasClubes sociales

Juegos infantiles

Ciclopista

Destinos

Cines

Ferias con juegos mecánicos y circosCentros de convencionesSalas de concierto y cinetecas

Albercas, escuelas de natación

Destinos

Pistas de patinajePistas de bolicheBillares y juegos de mesa

Club de golf, club campestre (con viviendas)Club de golf, club campestre (sin viviendas)

Campos de tiro

Modulo deportivo

Lienzo Charro (club hípico)

Varios deportes

Gimnasios

Canchas deportivas públicas a cubierto y al aire libre

Entretenimiento

Estadios deportivosUnidades deportivasCentros deportivos

Parques para remolques y campismo con o sin cabañas


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ReligiososAADU AUC C LM USOS ESPECIALES

H2 H2 H2 H1 UE1




Central de ambulancias

Sector de policía y tránsito

Centros de culto religioso templos, iglesias

EmergenciasEstación de bomberos

Juzgados civiles o penalesTribunales de justicia

Oficinas de gobierno federal, estatal y municipal

Abastecimiento de combustibles

Centros de carburación de gas L. P. (venta al público)

Seguridad

Destinos

Encierro de vehículos de policía y tránsito

Representaciones oficiales o consulados extranjeros

FunerariosCementeriosAgencias funerales de inhumaciones y velatorios

Puesto de socorro

Crematorios

Oficinas privadas

Centro de readaptación socialCentro tutelar para menores infractores

Vivienda en renta (bungalows)Casas de huéspedes, posadas, casas para estudiantes

Comandancia de policía

Centros de carburación de gas L.P. de autoconsumo

Estaciones de servicio (gasolineras)Centros de carburación con taller de conversión

Central de policía y tránsito

Notarias públicas

Pública

Destinos

Agencia del Ministerio Público Federal y EstatalPalacio Municipal

PrivadaSucursales bancarias y casas de cambio

Alojamiento

Destinos

Hoteles y/o Spa

Servicios de protección de valores

MotelesHoteles con centros nocturnos


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Nota: Deberán respetarse los derechos de vía y zonas federales que determina la Comisión Federal de Electricidad y la Comisión Nacional del Agua. Para los usos del suelo no contemplados en estas tablas así como los solicitados en las áreas aptas para el desarrollo urbano (AADU) se deberá realizar un Programa Parcial de Desarrollo Urbano y/o en su caso correspondiente estudio de Impacto Urbano según lo establezca la Secretaría de Desarrollo Urbano y Obras Pública, conjuntamente con el H. Ayuntamiento de Mazatepec.











Destinos

Industria de extracción (Banco de materiales)

Viveros e invernaderosHortalizas o huertosPastizales

Granjas (avícolas, porcinas, bovinas, apícolas, ovinas, canículas, de ranas)

Establos y caballerizasInstalaciones agropecuarias

Plantas de tratamiento de basura, rellenos sanitarios

MaquiladorasIndustria artesanal

Industria

Destinos

EmpacadorasAgroindustriaIndustria no contaminante

Bosques

Agrícola, pecuario y forestal

Caminos y senderos

Plantas generadoras de luzEstaciones y subestaciones eléctricas

Infraestructura

Destinos

Plantas de tratamiento de aguas negrasPozos de agua potable y sus instalacionesTanques de almacenamiento de agua potable

Presas y bordosCentros de transferencia de basura

Puentes

Centros de acopio de materiales de reciclajes


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Condicionantes generales

En el caso de solicitudes de trámites de Dictámenes de Destino del suelo para ampliaciones, remodelaciones o adecuaciones de equipamientos urbanos de carácter público, que no se encuentren registrados en el PMDUS, el H. Ayuntamiento de Mazatepec en coordinación con la Subsecretaria de Desarrollo Urbano y Vivienda, llevaran a cabo visitas de inspección a fin de reconocerlo, generando la evidencia a través de acta circunstanciada, a efecto de reunir los elementos para evaluar las factibilidad de la solicitud.

Es conveniente señalar que, a fin de establecer un equilibrio entre el desarrollo urbano y la protección al medio ambiente, los usos y destinos del suelo estarán condicionados a solucionar de manera efectiva el tratamiento y desalojo de los residuos líquidos, quedando sujetos a la supervisión de las autoridades federales, estatales y municipales con competencia en la materia. Igualmente importante lo es solucionar el abastecimiento de agua potable, para lo cual se deberá garantizar, en cantidad y calidad, el gasto necesario para las poblaciones de proyecto, y en su caso, convenir el destino de las demasías para beneficiar a la población ubicada en el área de influencia de cada uno de los proyectos que se lleguen a generar en la zona.

Así como respetar los derechos de vía y zonas federales que determinen la Secretaría de Comunicaciones y Transportes, la Secretaría de Desarrollo Urbano y Obras Públicas, la Comisión Federal de Electricidad, la Comisión Nacional del Agua y la Dirección General de Caminos del Estado.

En los corredores comerciales y de servicios intraurbanos, establecidos en las cartas urbanas, se considerarán predios completos con frente a la vialidad, en caso de que la distancia establecida abarque gráfica y físicamente otra manzana, se considerará únicamente el primer predio con frente a la vialidad de la primer manzana, siempre y cuando más del 50 % del predio se encuentre dentro del corredor, de no ser así cada fracción conservará el uso establecido en el Programa.

Cualquier proyecto o desarrollo, venta de predios, lotificación o subdivisión, fraccionamiento o similar, que se pretenda realizar en cualesquiera de las áreas que integran el Programa Municipal de Desarrollo Urbano Sustentable de Mazatepec, deberán contar con la autorización de la Dirección General de Fraccionamientos, Condominios y Conjuntos Urbanos del Gobierno del Estado, sin menoscabo de las autoridades municipales correspondientes.

En las áreas urbanas indicadas en los anexos gráficos de este programa deberán respetarse los derechos de vía y zonas federales que determine la Comisión Federal de Electricidad, la Comisión Nacional del Agua, la Secretaría de Comunicaciones y Transportes y la Dirección General de Caminos del Estado.

En el caso que se requiera realizar una división de predios en el ámbito interurbano, el predio mínimo será de 5,000 m2.


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En el caso de los cementerios, deberán respetar lo que al respecto señale la Comisión Nacional del Agua.

En el caso de granjas, deberán ajustarse a lo establecido en la Norma Oficial Mexicana NOM-005-Z00-1993

Para aquellos proyectos que por su ubicación y uso se establezca un coeficiente de ocupación de uso del suelo máximo de 0.75, será obligatorio prever un sistema que permita la captación y canalización de escurrimientos pluviales hacia el subsuelo, sin menoscabo de la posibilidad de su almacenamiento y aprovechamiento.

Se establece que las áreas libres de construcción de cualquier zona deberán dedicarse preferentemente a áreas verdes debidamente arborizadas (como mínimo el cinco por ciento).

El mismo caso será aplicable a aquellos proyectos que por su uso requieran de grandes superficies pavimentadas como es el caso de talleres mecánicos, estacionamientos públicos, patios de maniobras etcétera.

En caso de que el predio con frente al corredor comercial y de servicios se fusione con otro predio, el predio fusionado no adquiere el uso de suelo del primero, y conservará el uso de suelo destinado en el presente programa.

Con respecto a los giros básicos, se deberá considerar lo establecido en el Reglamento de la Ley de Ordenamiento Territorial y Desarrollo Urbano Sustentable (LOTDUS) del Estado de Morelos.

Los giros básicos descritos en el Reglamento de la LOTDUS, no requerirán la emisión de la licencia de usos del suelo, siempre y cuando éstos no rebasen en su superficie de construcción los 60 m².

En caso de que el uso solicitado se encuentre en el listado de giros especificado en el Reglamento de la LOTDUS, pero su superficie de construcción sea superior a los 60.00 m² de construcción, no será considerado como giro básico; por lo cual será indispensable la emisión de la licencia de uso del suelo, y su compatibilidad será determinada con la matriz de usos y destinos del suelo correspondiente, de acuerdo a la ubicación del uso.

La autoridad municipal conjuntamente con la Secretaría de Desarrollo Urbano y Obras Públicas, definirán la incorporación de proyectos que por sus características podrían ser catalogados como giros básicos, pero no están contemplados en el listado del Reglamento de la LOTDUS, toda vez que el proyecto no rebase la superficie de construcción de 60.00 m².

Para aquellas edificaciones urbanas que aún cuando sean compatibles con el uso del suelo establecido en el presente Programa, alteren o pudieran alterar el buen funcionamiento de la estructura urbana previa del mismo, estas deberán remitirse y ajustarse a lo establecido en el Reglamento de la LOTDUS del Estado de Morelos.


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Para los usos de suelo no contemplados en las matrices de compatibilidad de usos y destinos del suelo de este Programa, deberá observarse lo que al respecto señalen de manera conjunta la Secretaría de Desarrollo Urbano y Obras Públicas y el H. Ayuntamiento de Mazatepec.

Los proyectos y acciones urbanas contempladas en las áreas urbanas y urbanizables, que de conformidad a los establecido en el Reglamento de la Ley de Ordenamiento Territorial y Desarrollo Urbano Sustentable (LOTDUS) del Estado de Morelos, requerirán de un estudio de impacto urbano, deberán presentar el correspondiente estudio (previo a la emisión de la licencia de uso de suelo), debidamente autorizado por la Secretaría de Desarrollo Urbano y Obras Públicas del Gobierno del Estado.

Para las modificaciones en un destino determinado establecido en la estrategia de este Programa, ésta podrá ser factible solo cuando el uso propuesto sea el mismo o en su caso lo complemente, sujetando el proyecto a cumplir lo establecido en el Sistema Normativo de la SEDESOL.

Previo al otorgamiento de la licencia de uso de suelo, se verificará que la actividad, uso o destino de suelo solicitado no contravenga la autorización que dio origen a cada condominio, fraccionamiento o conjunto urbano autorizado.

Para el caso de destinos del suelo autorizados en el rubro de educación, en los que se pretenda cambiar el nivel educativo o incorporar otro en las mismas instalaciones; se deberá ajustar a lo establecido en el Sistema Normativo de Equipamiento Urbano de Sedesol y a la competitividad del uso del suelo de la matriz de compatibilidad de usos y destinos del suelo del entorno predominante.

Para los inmuebles patrimoniales que forman parte del centro histórico, deberán respetarse las normas establecidas por el INAH.

El área comprendida dentro del centro histórico, incluye los predios completos a ambos lados de las vialidades indicadas como límites de las poligonales.

Cuando el corredor de servicios y las poligonales de los centros históricos, centros urbanos y centros de barrio se traslapen se aplicará la normatividad especificada para el centro histórico.

En caso de zonas donde existan vestigios prehispánicos, y/o elementos con valor histórico, se deberán aplicar las siguientes restricciones marcadas por el Instituto Nacional de Antropología e Historia, con base en la Ley Federal sobre Monumentos y zonas Arqueológicas, Artísticas e Históricas.

Restricciones a las que quedan sujetos los inmuebles que se ubican en zonas o sitios arqueológicos.


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Restricciones a las que quedan sujetos los inmuebles que se ubican en zonas o sitios arqueológicos.

TERCERA:

CUARTA:

QUINTA:

SEXTA:

SÉPTIMA:

OCTAVA:

NOVENA:

DÉCIMA:

Restricciones a las que quedan sujetos los propietarios de los inmuebles que se ubican en zonas o sitios arqueológicos de conformidad a las disposiciones

contenidas en la Ley Federal sobre Monumentos y Zonas Arqueológicas, Artísticas e Históricas


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TERCERA:

CUARTA:

QUINTA: En caso de hallazgos arqueológicos en el predio, el propietario o poseedor deberá dar aviso al Centro INAH Morelos dentro de las 24 horas siguientes a que esto suceda.

SEXTA:

SÉPTIMA:

OCTAVA: Se autoriza la realización de actividades agrícolas, quedando prohibido estrictamente el uso de maquinaría para nivelar el terreno o remover la superficie de este.

NOVENA:

Deberá otorgar las facilidades necesarias para que el personal del Centro INAH Morelos debidamente acreditado, realice las siguientes acciones:


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Trabajos de delimitación del sitio arqueológico de conformidad a la poligonal existente. La colocación de mojoneras dentro del predio de su propiedad. Visitas de inspección para constatar el estado de conservación de los vestigios arqueológicos.

Aquellos trabajos que determine en razón de su competencia para la protección y conservación del sitio o zona arqueológica de que se trate, sin que ello represente afectación a la propiedad o posesión que detenta.

Restricciones a las que quedan sujetas las dependencias del sector público municipal para predios que se ubican en zonas o sitios arqueológicos e históricos

de conformidad a las disposiciones contenidas en la Ley Federal sobre Monumentos y Zonas Arqueológicas, Artísticas e Históricas

TERCERA:

CUARTA:

QUINTA:

SEXTA:

Las autoridades municipales por conducto de la dependencia competente, están obligadas a respetar el uso del suelo de los predios que se ubiquen en sitio o zona arqueológica, el cual será agrícola. Cualquier modificación que se pretenda realizar en ese sentido, deberá contar con la aprobación del Centro INAH Morelos.

SÉPTIMA:


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Restricciones a las que quedan sujetas las dependencias del sector público municipal para predios que se ubican en zonas o sitios arqueológicos e históricos

de conformidad a las disposiciones contenidas en la Ley Federal sobre Monumentos y Zonas Arqueológicas, Artísticas e Históricas

OCTAVA:

Las autoridades ejidales y/o comunales, no podrán expedir constancias de posesión de los predios sin que exista previa notificación a este instituto a fin de que este haga del conocimiento de los propietarios que el predio se ubica en sitio o zona arqueológica.

Además de lo antes mencionado los propietarios de bienes inmuebles colindantes a un monumento, que pretendan realizar obras de excavación, cimentación, demolición o construcción, que puedan afectar las características de los monumentos históricos o artísticos, deberán obtener el permiso del Instituto Nacional de Antropología e Historia, que se expedirá una vez cumplidos todos los requisitos que sean determinados por la institución.

Lo anterior refleja la necesidad de regular los usos del suelo en las áreas aledañas a las zonas arqueológicas o de conservación; por lo que se establece una zona de protección.

Dicha zona comprende la primera manzana periférica a la zona de conservación; cuya normatividad es la siguiente:

- Deberá solicitarse el permiso del INAH.

- Las edificaciones no deberán ser mayores de un nivel de altura.

Para las zonas consideradas como áreas aptas para el desarrollo urbano, la normatividad aplicable será la anterior, además de: establecerse una franja de cinco metros en la zona periférica a la zona arqueológica o de preservación, en donde los usos permitidos serán los espacios abiertos (canchas deportivas, huertos e invernaderos o estacionamientos).

Normas complementarias de vialidad

En efectos de planeación de nuevos desarrollos en las áreas aptas para el desarrollo urbano (AADU), así como al interior de las áreas urbanas actuales y de consolidación (AUC) en el municipio de Mazatepec, se preverá para la nueva proyección de vialidades secundarias (calles) una sección de 12.00 metros de ancho mínimo, como lo establece la Ley de Ordenamiento Territorial y Desarrollo Urbano Sustentable del Estado de Morelos y 18.00 metros para vialidades primarias (avenidas).


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Especificaciones de vialidad primaria:

Banquetas de 2.00 metros de ancho, con una circulación peatonal de 1.20 metros y una franja jardinada (opcional) de setos de 0.80 metros que permita separar la circulación vehicular de la peatonal. Vialidades laterales en ambos sentidos de 6.50 metros de ancho total por sección. Camellón central de 1.00 metros.

Especificaciones de vialidad secundaria:

Banquetas de 1.50 metros de ancho según normatividad de Sedesol, que establece una circulación peatonal mínima de 0.90 metros y zona jardinada mínima de 0.60 metros. Arroyos de 9.00 metros de ancho con dos carriles de circulación y uno para estacionamiento momentáneo.


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Derechos de vía de las líneas de alta tensión:

Basándonos en la Ley de Ordenamiento Territorial y Asentamientos Humanos del Estado de Morelos, Los derechos de vía de las líneas de alta tensión, previo dictamen del organismo competente, se podrán utilizar como vialidades u otros usos o destinos (previendo el respeto de su propio derecho de vía), que preferentemente no impliquen estancia prolongada de personas.

Como nota los proyectos definitivos propuestos deberán ser avalados por las instancias correspondientes.

Libramientos:

En lo que respecta a la planeación de las vialidades que funcionan como libramientos, se preverá una sección de 24 metros de ancho mínimo y deberán respetarse como mínimo las siguientes especificaciones:

Banquetas de 2.00 metros de ancho con una circulación peatonal de 1.20 metros y una franja jardinada (opcional) de setos de 0.80 metros que permitirá separar la circulación vehicular de la peatonal.

Vialidades laterales en ambos sentidos de 9.00 metros de ancho total por sección y camellón central de 2.00 metros.

Restricciones de construcción en vialidades:

Los desarrolladores y propietarios de predios con frente a autopistas, carreteras federales o estatales deberán respetar un área libre de construcción al frente de su predio como franja de amortiguamiento, es decir, conservar áreas verdes, estacionamientos, vialidades, huertos, viveros o cualquier otro uso que no requiere de construcción. Deberán respetarse como mínimo las siguientes dimensiones:

Autopistas: 25 metros Carreteras federales y estatales: 5 metros


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Protección de ríos, arroyos y barrancas:

En las áreas de los escurrimientos naturales, se propone la implementación de vialidades ribereñas (ambas riberas) que impidan la invasión de las zonas federales por asentamientos irregulares y la consabida contaminación del agua, por lo que aunado a los ejes viales, se pueden implementar andadores, ciclopistas, áreas deportivas, parques, jardines y en general áreas abiertas y verdes.

En esta zona se pueden diferentes actividades, incluyen juegos infantiles, actividades deportivas, ejercicios gimnásticos, compra venta de alimentos y otras no dañinas al ambiente. En el mismo cauce del cuerpo de agua es factible construir represas para aumentar la superficie de evaporación y para generar remansos dedicados a la práctica del remo. En la implementación de estos proyectos podrán participar inversionistas privados que deseen manejar la concesión.

Estas vialidades ribereñas deberán contar con las siguientes especificaciones: Ancho mínimo de 10.40 metros (en ambos lados del afluente). Andadores de 2.00 metros que permitan la circulación de un vehículo, para realizar trabajos de limpieza, mantenimiento y vigilancia. Con base compactada y capa de 2 centímetros mínimo de tezontle. Secciones de arroyos de 6.00 metros con pavimentos de concreto hidráulico o asfalto. Banquetas (con guarniciones) de concreto con un ancho de 1.20 metros. Postes de iluminación a cada 50 metros. Murete de protección y descanso en ambos lados del afluente, con altura mínima de 60 centímetros. Reforestación de taludes y plataformas con plantas nativas.


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Si las condiciones no son favorables, se pueden adoptar como opción mínima las siguientes especificaciones:

Ancho mínimo de 3.70 metros (en ambos lados del afluente). Andador de 2,50 metros que permita la circulación de un vehículo para realizar trabajos de limpieza, mantenimiento y vigilancia. Con base compactada y capa de 2 centímetros mínimo de tezontle. Banquetas (con guarniciones) de concreto con un ancho de 1.20 metros. Postes de iluminación a cada 50 metros. Reforestación de taludes y plataformas con plantas nativas.

3.4. Etapas de desarrollo

Considerando que las necesidades de la población son apremiantes, se plantean tiempos propuestos para la ejecución de las acciones y programas con la finalidad de prever la inversión pública y privada en el ámbito territorial del presente programa, por lo que se determinan los horizontes establecidos que obedecen al corto plazo (2012), mediano plazo (2018) y largo plazo (2030); buscando con esto garantizar la continuidad de la estrategia planteada.

En el corto plazo es deseable inducir la saturación de baldíos que existen en Mazatepec antes de abrir nuevas áreas al desarrollo urbano, sin embargo, atendiendo a las tendencias de crecimiento que se observaron en las áreas urbanas se hace necesario ofrecer alternativas de ocupación, principalmente en la cabecera municipal y en la localidad de Cuauchichinola, en donde se identificaron áreas aptas para el desarrollo urbano.


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Cabe señalar que las etapas de desarrollo aquí planteadas podrán modificarse de acuerdo a las condiciones políticas, económicas y sociales que se vayan presentando en el municipio, debiendo preverse necesariamente los requerimientos de infraestructura básica, además de mitigar los efectos negativos que impacten el medio ambiente.

Considerando lo señalado se propone ir abriendo áreas al desarrollo urbano de acuerdo a la dinámica de crecimiento económico y social, misma que requerirá de espacios para realizar todas sus actividades.

Tomando en cuenta la ubicación de las áreas aptas para el desarrollo urbano y considerando su accesibilidad y la posibilidad de dotación de servicios urbanos se podrán atacar diferentes frentes.

Cabe mencionar que las etapas de desarrollo están estrechamente ligadas a la existencia de la infraestructura, equipamiento y servicios urbanos, por lo que al contar o no con estos elementos, se acortan o alargan los tiempos para el desarrollo de estas áreas.

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3.2.1.1. Estructura urbana, usos, destinos y áreas … DE... · servicios sobre una franjas de 50 metros y 100 metros ... ESTRUCTURA URBANA USOS ESPECIALES Guardería infantil Centro