208477

Udsholt Strandvej 141

Udsholt Strand – DK 3230

Tlf. 48716100

[email protected]

www.bk-bolig.dk

Cvr.nr.12041489

Salgsopstilling

Adresse Kærsangervej 2, 3120 Dronningmølle Sag nr. 208477 Dato 18. juli 2012

Beskrivelse Tilbehør

Lys og velindrettet fritidsbolig Pragtfuld, parklignende hjørnegrund

I fredeligt, lukket vejområde kun godt 800 m fra stranden er dette lyse og veldisponerede fritidshus beliggende. Ejendommen fremstår i original, velholdt stand med lyse vægge, pæne fyrretræsgulve i stue og værelser samt trælofter overalt. De 80 m2 bolig suppleres af vestvendt, åben havestue og desuden forefindes flere separate udhusbygninger. Grunden henligger som en pragtfuld, ugenert oase. Mod naboer og vej skærmer god, tæt randbeplantning af og omkring på grunden findes et væld af varierede beplantninger, der skaber en masse lækroge og skyggefulde pletter. Omkring huset giver flere terrasser mu-lighed for at nyde solen dagen lang. Om morgenen på lille, østvendt fliseterrasse, midt på dagen på velafskærmet fliseterrasse og sidst på dagen i åben havestue med flisegulv. Desuden findes stenbelagt parkeringsareal samt stenbelagt hjulspor til huset. Fra den fredelige beliggenhed er der kun godt 800 m til Dronningmølles dejlige bade-strand og cirka 700 m til stationen, dagligvarebutik og cafeer. Den lokale grundejerfore-nings store friarealer ligger få meter fra ejendommen og direkte til Esrum Å. Ved friarea-lerne findes bl.a. anløbsbro, tennisbane, bænke og borde samt masser af plads til leg og boldspil. Ejendommen indeholder: Entre/mellemgang. Rummeligt badeværelse med flisegulv, bruseniche, vaskemaskine samt håndvask nedfældet i skabsarrangement. Soveværelse med skabe. Stort forældre-soveværelse med skabe samt udgang til østvendt morgenterrasse. Stor, lys vinkelstue med spiseplads, brændeovn og skydedørsparti til vestvendt, åben havestue. I delvis åben forbindelse med opholdsstuen findes ældre, funktionelt køkken.

Tag: Built-up - Ydermur: Gasbeton - Vinduer: Termoruder Vand: Rævebakkens Vandværk - Vejforhold: Privat fællesvej - Afløb: Off. kloak Strand: ca. 800 m - Tog: ca. 700 m - Indkøb: ca. 700 m

Det er aftalt, at følgende tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger (fabrikat): Teba kera-

misk komfur. Thermex emhætte. Vestfrost køleskab. Vestfrost fryser. Siemens vaskemaskine. Ejendommen sælges møbleret som beset, dog minus seng i lille værelse.

Ejendomsmæglerens oplysning til parterne

Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med realkredit-

institut, pengeinstitut, forsikringsselskab eller andet:

X Ja Nej jf. side 2

Modtager ejendomsmægleren eller dennes ansatte vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af finansie-

ring, forsikringer, annoncering eller andre:

X Ja Nej jf. side 2

Har ejendomsmægleren, dennes ansatte eller nærtstående herudover en økonomisk eller personlig interes-

se i omsætningen af nærværende ejendom eller i parternes valg af finansiering, forsikring eller andre

ydelser i tilknytning til omsætning af fast ejendom:

Ja X Nej Hvis ja, hvilke

Vigtig information

Der gøres opmærksom på at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til

sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om det måtte være i over-

ensstemmelse med udbudsvilkårene.

Medvirkende ejendomsmægler repræsenterer sælger, og kan ikke være rådgiver for begge parter i samme

handel. Køber opfordres derfor til at søge egen rådgiver.

Formular nr. 4101 MARTS 2011 COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1

Adresse Kærsangervej 2, 3120 Dronningmølle Sag nr. 208477

Formular nr. 4103 OKTOBER 2006 COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1a.

Ejendomsmæglerens oplysning til parterne

Ejendomsmægleren eller dennes ansatte modtager vederlag/provision/rabat for fremskaffel-se af: Annoncering: Dagbladet Børsen, Berlingske Tidende, Ugeposten, Boligsiden. Anvendelsesudgifter

Ejendommen opvarmes ved elvarme og brændeovn. Varmeforbruget har været baseret på, at ejendommen har været opvarmet hele året. Isoleringsforhold: Se bygningstegninger. Servitutter, byrder og andre anvendelsesbegrænsninger

Der er tinglyst følgende servitutter på ejendommen: 29.02.1964 Dok om bebyggelse, benyttelse, grundejerforening, udstykning mv. 09.07.1964 Dok om vandværk mv. 29.04.1969 Dok om drænprojekt mv.


Formular nr. 4103 OKTOBER 2006 COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1b.


Formular nr. 4103 OKTOBER 2006 COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1c.


Formular nr. 4103 OKTOBER 2006 COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1d.


Formular nr. 4103 OKTOBER 2006 COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1e.

Side 2


Formular nr. 4103 OKTOBER 2006 COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1f.

Formular nr. 4104 APRIL 2009 COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 2

Adresse Kærsangervej 2, 3120 Dronningmølle Sag nr. 208477 Dato 18. juli 2012 Kontantpris 1.040.000 Udbetaling 55.000 Brutto/md. 7.022 Netto/md. 6.483 v/32,05%

Ejendomsoplysninger Oplysninger om tilstandsrapport/byggeteknisk gennemgang og energimærkning

Kommune ........................... : Gribskov Matr. nr ............................... : 4 HN Dronningmølle, Esbønderup Må benyttes til .................... : Sommerhusbebo-

else

ifølge ............................. : BBR

Ejendomstype ..................... : Fritidshus Zonestatus...................... : Sommerhusom-råde

Offentlig vurdering pr ......... : 2011 Bygningsarealer ifølge ... : BBR Offentlig ejendomsværdi .... : 1.400.000 kr. af dato ............................ : 26.06.2012 heraf grundværdi ................ : 591.800 kr. Hovedbyg. bebyg. areal . : 80 m

2

Evt. ejerboligværdi ............. : kr. Heraf garage/carport/udhus: 0/0/0 m2

Grundlag ejd. værdiskat ...... : 787.500 kr. Kælderareal ................... : Grundskatteloftværdi .......... : kr. Udnyttet tageetage ......... : Boligareal ...................... : 80 m

2

Grundareal ifølge ................ : Tingbog Andre bygninger ............ : 20 m2

Grundareal udgør ................ : 1.167 m2 Heraf garage/carport/udhus: 0/0/20 m2

heraf vej .............................. : m2 Opført/ombygget år ....... : 1971

Servitutter, byrder og andre anvendelsesbegrænsninger

Der henvises til side 1a.

Forsikringspræmien, der indgår i ejerudgiften, er baseret på sælgers nuværende præmie Præmien dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes

Svamp: Ja insekt: Ja rørskade: Nej Forbehold: Der henvises til forsikringsvilkår hos det nuværende selskab.

Tilstandsrapport og andre byggetekniske rapporter: Tilstandsrapport og forsikringsoplysning er

under udarbejdelse og disse dokumenter skal foreligge, før købsaftale indgås

Elinstallationsrapport: Elinstallationrapport er under udarbejdelse og dokumentet skal forelig-

ge, før købsaftale indgås

Energimærkning: Ejendommen er ikke omfattet af pligt til energimærkning.

Ejendomsmæglerens oplysninger til parterne

Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med:

Realkreditinstitut

Nej X

Ja Hvilke: BRF Kredit

Pengeinstitut

Nej X

Ja Hvilke: BRF Bank

Forsikringsselskab

Nej X

Ja Hvilke: Willis Forsikringsservice, Nem

Forsikring

Andre X

Nej

Ja Hvilke:

Modtager ejendomsmægleren eller dennes ansatte vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af:

Finansiering

Nej X

Ja Hvis ja, hvorfraBRF Kredit og BRF Bank

Forsikring

Nej X

Ja Hvis ja, hvorfra: Willis Forsikringsservice,

Nem Forsikring

Annoncering

Nej X

Ja Hvis ja, hvorfra: Der henvises til side 1a.

Andre ydelser X

Nej

Ja Hvis ja, hvorfra:

Parterne har ret til at få oplyst vederlagets/provisionens/rabattens størrelse

Anvendelsesudgifter Øvrige forhold

Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgiften til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold

samt løbende vedligeholdelse. Oplysningerne stammer fra: Sælger Det seneste årsforbrug og udgiften hertil

Vand/vandafledning 27 m3 1.525

Varme 7.433 kwt 15.512

Der henvises til side 1a.

Formular nr. 4107 SEPTEMBER 2010 COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 3

Adresse Kærsangervej 2, 3120 Dronningmølle Sag nr. 208477 Dato 18. juli 2012 Kontantpris 1.040.000 Udbetaling 55.000 Brutto/md. 7.022 Netto/md. 6.483 v/32,05%

Bruttoudgift/ejerudgift 1. år Kontant Finansieret Oplysninger om brutto/netto udgift

Prioritetsydelser 62.180 Ejendomsskatter 11.516 11.516 Renovation 2.616 2.616 Skorstensfejning 533 533 Grundejerforening/ejerforening excl. evt. anvendelsesudgifter 1.050 1.050 Forsikringer baseret på sælgers nuværende præmie 4.049 4.049 Andre offentlige afgifter 8 8 Fast vandafgift 2012 1.650 1.650 Fast vandafl. 2012 663 663

Bruttoudgift 1. år 22.086 84.266

Nettoudgift 1. år Kontant Finansieret

Fradrag (renter, bidrag) -44.760 Fradrag, i alt 0 44.760 Skat/skattebesparelse heraf 1. år v/ 32,05% 0 -14.346 Evt. ejendomsværdiskat 7.875 7.875 Skat, overskud/underskud 1. år 7.875 -6.471 + Bruttoudgift 1. år 22.086 84.266

Nettoudgift 1. år 29.961 77.796

Kontantbehov ved køb Kontant Finansieret

Kontantpris/udbetaling 1.040.000 55.000 Tinglysningsafgift af skødet, anslået 9.800 9.800 Stiftelses-/overtagelsesomkostninger, anslået 689 Omkostninger til købers rådgiver(e), anslået 11.013 11.013 Omkostninger til berigtigelse

I alt 1.060.813 76.501

Kontantbehovet er excl. udgifter til garantiprovision for ejerskiftelånets provenu Kontantbehovet er excl. udgifter til garantistillelse for købesummen Kontantbehovet er excl. udgifter til garantistil-lelse af enhver art i pengeinstitut

Bruttoudgiften er lig med ejerudgiften første år. Ydelsen omfatter aktuelle ejerudgifter, som køber er

forpligtet til at afholde som ejer af ejendommen. Nettoudgiften er lig med bruttoudgiften efter fradrag af

den aktuelle størrelse af skattemæssige fradrag og med tillæg af ejendomsværdiskat. Brutto- og nettoud-

giften omfatter ikke udgifter til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold. Endvidere omfatter

brutto- og nettoydelsen ikke udgifter til løbende vedligeholdelse.

I brutto- og nettoydelsen indgår en standardfinansiering. Da der er tale om en standardfinansiering vil

den i visse tilfælde ikke kunne opnås, hvorfor brutto- og nettoydelsen i så fald kan afvige.

Standardfinansiering

Standardfinansieringen er udarbejdet ud fra følgende forudsætninger:

Kontant udbetaling på 5 % af den kontante købesum oprundet til nærmeste kr. 5.000 dog minimum kr.

25.000.

Der optages et realkreditlån op til den maksimale lånegrænse for den pågældende ejendomskategori efter

lov om realkreditlån og realkreditobligationer m. v. Løbetiden er 30 år. Lånet er et konverterbart obliga-

tionslån med fast rente, der afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet er baseret på

dertil hørende obligationer, hvis kurs er 100 eller nærmeste herunder.

For restkøbesummen udstedes et pantebrev. Pantebrevet er med fast rente og har en løbetid på 30 år. Der

afdrages på lånet over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet fastsættes til kurs pari og renten

fastlægges som den effektive rente på realkreditlånet tillagt 1,5 procent point og herefter oprundet til

nærmeste kvarte procent point.

Særlige oplysninger om standardfinansieringen:

Gæld udenfor købesummen Ingen gæld.

Ejerpantebreve og afgiftspantebreve

Oplysninger om eksisterende lån, der kan overtages på visse betingelser

Långiver/art Realkredittype Restgæld Obl.restgæld Kontantværdi Valuta Rente

Kont./pålyd.

1. års

Ydelse

Rest-

løbetid

ÅOP Saldo fra-

dragskonto

Særlige over-

tagelsesvilkår

Garanti-

stillelse

Kontant

regulering

Realkredit Danmark / Variant 6U FlexGaranti®

Obligationslån 300.000 300.000 307.174 DKK 6,00 19.049 22,50 6,18 0 Nej 0

Formular nr. 4108 DECEMBER 2009 COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 4

Bilag om finansiering

Adresse Kærsangervej 2, 3120 Dronningmølle Sag nr. 208477 Dato 18.07.2012

Vilkår for køb ved firnansieringsforslaget v/kontantkøb 1.040.000

Udbetaling 55.568 Brutto/md. 7.384 Netto/md. 6.695 v/32,05% .

Finansieringsforslagets Årlige Omkostninger i Procent, ÅOP 5,29

Kontantprisen er udbudsprisen

Den af køber valgte finansiering

Prio.

nr.

Långiver/art Hovedstol Restgældsdato Restgæld 1. års ydelse 1. års afdrag 1. års fradrag Realkre-

dittype

Garanti-

stillelse

Indfrielsesvilkår Afdrags-

vilkår

Optages

i valuta

Rente

kont./pålyd.

ÅOP Terminer

Pr. år

1. BRF Kredit 628.000 d.d. 628.000 37.117 12.073 25.044 Obl. Nej 2 mdr. til kredi-tortermin

Ann DKK 3,50 / 4,21 4

2. Sælgerpantebrev 377.000 d.d. 377.000 29.406 4.060 25.346 Når som helst Ann DKK 6,75 / 6,96 4

Udbetaling 55.568

I alt 1.060.568 66.523 16.133 50.390

Finansiering forsat

Prio.

nr.

Rest-

løbetid

Stiftelses/overtagel-

sesomk. kontant

Saldo

fradragskonto

Kontantregulering Fremtidige

ejerskiftevilkår

Bemærkninger

1. 30,00 0 0 0 Debitorgodkendelse 4% Obligationslån

2. 30,00 689 0 0 Gebyr 1,00 % af Rg., min 500,00 kr.

Privat pantebrev

Finansieringsforslagets samlede afviklingsforløb og låneydelser Forkortelser Kontantbehov ved køb Kontant Finansieret

År Restgæld Brutto Netto v/% Afdragsvilkår Kontantpris/udbetaling 1.040.000 55.568 Tinglysningsafgift af skødet, anslået 9.800 9.800 Stiftelses-/overtagelsesomkostninger, anslået 689 Omkostninger til købers rådgiver(e), anslået 11.013 11.013 Omkostninger til berigtigelse

I alt 1.060.813 77.069

Kontantbehovet er excl. udgifter til garantiprovision for ejerskiftelånets pro-venu Kontantbehovet er excl. udgifter til garantistillelse for købesummen Kontantbehovet er excl. udgifter til garantistillelse af enhver art i pengeinsti-tut

1 1.003.967 66.523 50.749 32,05 Serie Serielån

2 987.764 66.476 51.342 31,05 Ann Annuitetslån

3 970.847 66.411 52.011 30,05 Mix Mixlån

4 953.181 66.344 52.674 29,05 Stå Stående lån

5 934.728 66.274 53.328 28,05 Knæk Knæklån

10 829.240 65.888 55.343 25,05 DA Delvist afdragsfrit lån

15 697.254 65.427 56.518 25,05

20 531.175 64.880 58.069 25,05

25 320.947 64.234 60.134 25,05

30 53.184 62.914 62.155 25,05

Bemærkninger til finansieringsforslaget

Bemærkninger til finansiering: I beregningerne efter skat er anvendt følgende skatteprocent svarende til den aktuelle kommuneskatteprocent: 32,05 pct.. Fra og med 2012 nedsættes skatteprocenten i beregningerne

årligt med 1 pct. point til 2019. For resten af lånets løbetid anvendes den samme skattesats som i 2019. Brutto og netto er beregnet på baggrundaf kendte skatteprocenter, bidragssatser, rentesatser og rentefradragsret samt gældende regler.

I finansieringen indgår lån, hvis afvikling afhænger af fremtidigt rente- og/eller kursniveau. Den anførte ydelse for rentetilpasningslån er opgjort på basis af lånets aktuelle rente-/ydelse indtil næste rentetilpasning. Ydelser efter dette tidspunkt er opgjort efter et på beregningstidspunktet forventet fremtidigt renteniveau.

Formular nr. 4109 DECEMBER 2009 COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 5

Eksempler på finansieringsmuligheder

Adresse: Kærsangervej 2, 3120 Dronningmølle Sag: 208477 Dato: 18.07.2012

Finansieringsforslag 1. Brutto/md. 4.941 Netto/md. 4.712 v/ 32,05%

Kontantbehov: 76.837 heraf udbetaling: 55.336 Finansieringsforslagets ÅOP: 3,53

Bemærkninger Finansieringsforslagets samlede afviklingsforløb og låneydelser

Ejerskiftelån: BRF Kredit Rentetilpasningslån, afdragsfrit Rente: 0,1643 Løbetid: 30 år. Restfinansiering: Sælgerpantebrev Annuitet Rente: 6,75 Løbetid: 30,00 år.

År Restgæld Brutto Netto v/%

1 1.000.000 37.211 26.823 32,05 2 995.871 38.122 27.864 31,05 3 991.456 38.122 28.290 30,05 4 986.735 38.122 28.716 29,05 5 981.688 38.122 29.141 28,05 10 943.929 66.027 58.354 25,05 15 756.531 65.588 59.152 25,05 20 545.372 64.832 59.954 25,05 25 303.266 64.125 61.223 25,05 30 20.106 36.832 36.488 25,05

Finansieringsforslag 2. Brutto/md. 6.539 Netto/md. 6.311 v/ 32,05%

Kontantbehov: 76.837 heraf udbetaling: 55.336 Finansieringsforslagets ÅOP: 3,83

Bemærkninger Finansieringsforslagets samlede afviklingsforløb og låneydelser

Ejerskiftelån: BRF Kredit Rentetilpasningslån Rente: 0,1643 Løbetid: 30 år. Restfinansiering: Sælgerpantebrev Annuitet Rente: 6,75 Løbetid: 30,00 år.

År Restgæld Brutto Netto v/%

1 995.748 56.376 46.006 32,05 2 972.801 56.771 46.603 31,05 3 949.402 56.674 47.007 30,05 4 925.529 56.576 47.406 29,05 5 901.159 56.478 47.799 28,05 10 770.953 55.973 48.903 25,05 15 623.937 55.448 49.479 25,05 20 454.994 54.904 50.345 25,05 25 257.035 54.648 51.852 25,05 30 20.106 34.453 34.112 25,05

I beregningerne efter skat er anvendt følgende skatteprocent svarende til den aktuelle kommuneskatteprocent: 32,05 pct. Fra og med 2012 nedsættes skatteprocenten i beregningerne årligt med 1 pct. point til 2019.

For resten af lånets løbetid anvendes den samme skattesats som i 2019.

Brutto og netto er beregnet på baggrund af kendte skatteregler/skatteprocenter, bidragssatser og rentesatser.

De nævnte forslag er udarbejdet ud fra kursniveauet den dag salgsopstillingen er udarbejdet, og ændrer sig ved kursændringer.

Såfremt der ønskes beregninger på andre finansieringsforslag, bedes De rette henvendelse til ejendomsmægleren.

I finansieringen indgår lån, hvis afvikling afhænger af fremtidigt rente- og/eller kursniveau. Den anførte ydelse for rentetilpasningslån er opgjort på basis af lånets aktuelle rente-/ydelse indtil næste rentetilpasning. Ydelser efter dette tidspunkt er opgjort efter et på beregningstidspunktet forventet fremtidigt renteniveau.

Documents

208477