2019/1-ПЗgosexp29.ru/files/pdf/2019-1-pz.pdf · 2019. 3. 26. · проект по созданию объекта капитального строительства ... - Технические

2019

Общество с ограниченной ответственностью

«РК-Инвест» 163000, Архангельск, пр-т Троицкий 95, корп. 1 оф.803

E-mail: [email protected], тел:(8182) 63-93-00

Обоснование инвестиций, осуществляемых в инвестиционный

проект по созданию объекта капитального строительства –

Строительство детского сада на 280 мест в территориальном

округе Варавино-Фактория города Архангельска

Раздел 1 «Пояснительная записка»

2019/1-ПЗ

2019

Общество с ограниченной ответственностью

«РК-Инвест» 163000, Архангельск, пр-т Троицкий 95, корп. 1 оф.803

E-mail: [email protected], тел:(8182) 63-93-00

Обоснование инвестиций, осуществляемых в инвестиционный

проект по созданию объекта капитального строительства –

Строительство детского сада на 280 мест в территориальном

округе Варавино-Фактория города Архангельска

Раздел 1 «Пояснительная записка»

2019/1-ПЗ

Генеральный директор Кузьмичев А.А.

Главный инженер проекта Шехин А.В.

автор: Есьман Григорий Михайлович

2019/1-СП

Обоснование инвестиций, осуществляемых в инвестиционный проект по созданию объекта капитального строительства – Строительство

детского сада на 280 мест в территориальном округе Варавино-Фактория города Архангельска

Изм. Колич. Лист №док Подпись Дата

Разработал Корнюх Л.В. 02.19

Стадия Лист Листов

Н.контроль Гарчук Т.В. 02.19 П 1

ГИП Шехин А.В. 02.19

Ведомость основных комплектов ООО «РК-Инвест»

Ведомость основных комплектов

Обоснование инвестиций, осуществляемых в инвестиционный проект по созданию

объекта капитального строительства – Строительство детского сада на 280 мест в

территориальном округе Варавино-Фактория города Архангельска

Архивный номер: 2019/1

Раздел Обозначение Наименование Примечание

Обоснование инвестиций

1 2019/1-ПЗ Пояснительная записка

2 2019/1- ПЗУ Схема планировочной организации

земельного участка

3 2019/1-АР Основные (принципиальные)

архитектурно-художественные решения

4 2019/1-ТХ Технологические решения

5 2019/1-КР Основные (принципиальные)

конструктивные и объемно-

планировочные решения

6 2019/1-ИОС Сведения об основном

технологическом оборудовании,

инженерном оборудовании, о сетях

инженерно-технического обеспечения

и об инженерно-технических

решениях;

7 2019/1- ПОС Проект организации строительства

9 2019/1- ООС Перечень мероприятий по охране

окружающей среды

10 2019/1- ПБ Перечень мероприятий по обеспечению пожарной безопасности

11 2019/1-ЭЭ Перечень мероприятий по обеспечению

соблюдения требований энергетической

эффективности и оснащенности зданий,

строений и сооружений приборами

учета используемых энергетических

ресурсов

12 2019/1-СМ Обоснование предполагаемой (предельной) стоимости строительства


2019/1-ПЗ Лист

2


Содержание тома

Обозначение документа Наименование документа Страница

2019/1-СП Состав проекта 1

2019/1-ПЗ Содержание тома 2

Общие сведения 4-8

1 Исходные данные и условия для подготовки

обоснования инвестиций

4

2 Описание вариантов размещения объекта

капитального строительства на одном или нескольких земельных участках, основные

критерии и обоснование оптимальности выбора

площадки для размещения объекта капитального

строительства, в том числе с учетом результатов

инженерных изысканий, выполненных для

подготовки обоснования инвестиций,

экологических, техногенных, логистических

рисков и рисков ресурсного обеспечения

строительства

4

3 Сведения о земельных участках, изъятие которых

для государственных или муниципальных нужд

планируется в целях строительства объекта капитального строительства

5

4 Сведения о размере средств, требующихся в связи с

планируемым изъятием земельных участков для

государственных или муниципальных нужд (в

случае, если планируется такое изъятие)

6

5 Сведения о предполагаемых затратах, связанных со

сносом зданий и сооружений, переселением людей,

переносом сетей инженерно-технического

обеспечения, которые рассчитываются при

необходимости проведения работ, указанных в

пункте 16 настоящего документа

6

6 Технико-экономические показатели объекта

капитального строительства, в том числе данные о

проектной мощности, значимости объекта

капитального строительства для поселений (муниципального образования) и другие данные,

характеризующие объект капитального


6

7 Сведения о функциональном назначении

объекта капитального строительства, состав

и характеристика производства,

номенклатура выпускаемой продукции

(работ, услуг)

7

8 Сведения о потребности объекта капитального

строительства в топливе, газе, воде и

электрической энергии, а также о возможности

предоставления технических условий

подключения (технологического присоединения) к сетям инженерно-технического обеспечения

7

9 Обоснование выбора экономически эффективной

проектной документации повторного

использования объекта капитального

строительства, аналогичного по назначению,

проектной мощности, природным и иным условиям

территории, на которой планируется осуществлять

строительство, которая будет использована при

проектировании, либо обоснование невозможности

(нецелесообразности) использования такой

документации в связи с ее отсутствием

7



3


10 Приложения:

11 Техническое задание к договору 9-12

12 Выписка из ЕГРН по земельному участку

29:22:070302:208 от 21.09.2018 г.

13-15

13 Выкопировка с топоплана М 1:500 16

14 Технический отчет о выполненных инженерных

изысканиях на объекте: «Строительство школы на

860 мест в территориальном округе Варавино-

Фактория г. Архангельска. Земельный участок с

кадастровым номером 29:22:070302:16,

расположенный по адресу: г. Архангельск,

территориальный округ Варавино-Фактория, ул.

Воронина-ул. Русанова-Окружное шоссе» г.

Архангельск № 25/18-824-ИГИ, выполненный ООО «Геоизыскания» в 2018 г.

17

15 Технические условия для подключения к системам

водоснабжения и водоотведения от ООО «РВК Центр»

18

16 Технические условия для присоединения к сетям

ливневой канализации №5 от 05.02.2019 от МУП

«Архкомхоз»

19-20

17 Технические условия на подключение к

электрическим сетям № 84-1147/03 от 01.03.2019 г.

от ООО «АСЭП»

21-22

18 Технические условия на наружное освещение

№201/04 от 11.02.2019 г. от МУП «ГОРСВЕТ»

23-24

19 Технические условия на теплоснабжение, выданные

ПАО «ТГК-2».

25-26

20 ГПЗУ № RU 29301000-3390 от 22.10.2018 г. 27-38

21 Обоснование инвестиций 39-41

Проектная документация разработана в соответствии с градостроительным

планом земельного участка, заданием на проектирование, градостроительным

регламентом, документами об использовании земельного участка, техническими

регламентами, в том числе устанавливающими требования по обеспечению

безопасной эксплуатации зданий, строений, сооружений и безопасного

использования прилегающих к ним территорий и с соблюдением технических

условий.

Главный инженер проекта Шехин А.В.



4


Общие сведения

Разработка обоснования инвестиций осуществляется на основании Федерального

закона РФ №44-ФЗ от 5 апреля 2013 «О контрактной системе в сфере закупок товаров, работ,

услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд».

Настоящая пояснительная записка 2019/1-ПЗ разработана и составлена в соответствии с

Положением «О порядке и об основаниях заключения контрактов, предметом которых

является одновременно выполнение работ по проектированию, строительству и вводу в

эксплуатацию объектов капитального строительства, и о внесении изменений в некоторые

акты Правительства Российской Федерации», утвержденным Постановлением Правительства

РФ от 12.05.2017г. № 563, с соблюдением требований по составу ПЗ (Приложение),

последовательности изложения и требуемому содержанию текстовых частей каждого из

подразделов.

Обоснование инвестиций разработаны на основании Договора на выполнение работ по

разработке обоснования инвестиций, осуществляемых в инвестиционный проект по созданию

объекта капитального строительства – Строительство детского сада на 280 мест в

территориальном округе Варавино-Фактория города Архангельска.

Согласно требований пункта 3 «Приложения к Положению о проведении

технологического и ценового аудита…» раздел 8 (Проект организации работ по сносу или

демонтажу существующих объектов капитального строительства) в состав обоснования

инвестиций, осуществляемых в инвестиционный проект по созданию объекта капитального

строительства – Строительство детского сада на 280 мест в территориальном округе

Варавино-Фактория города Архангельска, не входит.

1. Исходные данные и условия для подготовки обоснования инвестиций.

1.1 Исходные данные для проектирования и разрешительная документация по

разработке обоснования инвестиций, осуществляемых в инвестиционный проект по:

- Проект техническое задание на обоснование инвестиций.

- Выписка из ЕГРН по земельному участку 29:22:070302:208 от 21.09.2018 г.;

- Выкопировка с топоплана М1:500

- Технический отчет о выполненных инженерных изысканиях на объекте:

«Строительство школы на 860 мест в территориальном округе Варавино-Фактория г.

Архангельска. Земельный участок с кадастровым номером 29:22:070302:16, расположенный

по адресу: г. Архангельск, территориальный округ Варавино-Фактория, ул. Воронина-ул.

Русанова-Окружное шоссе» г. Архангельск № 25/18-824-ИГИ, выполненный ООО

«Геоизыскания» в 2018 г.

- Технические условия для присоединения к ливневой канализации № 5 от 05.02.2019

г. от МУП «Архкомхоз»

- Технические условия на проектирование наружного освещения №201/04 от 11.02.2019

г. от МУП «ГОРСВЕТ»

- Технические условия подключения к сетям водоснабжения и водоотведения от ООО

«РВК-центр»

- Технические условия на теплоснабжение, выданные ПАО «ТГК-2»

- Технические условия для присоединения к электрическим сетям № 84-1147/03 от

01.03.2019 г. от ООО «Архангельское специализированное энергетическое предприятие».

- Обоснование инвестиций от 2019 года

1.2 Документация разработана ООО «РК-Инвест» на основании муниципального

контракта и согласованного технического задания на проектирование к муниципальному

контракту.



5


2. Описание вариантов размещения объекта капитального строительства на одном или

нескольких земельных участках, основные критерии и обоснование оптимальности выбора

площадки для размещения объекта капитального строительства, в том числе с учетом

результатов инженерных изысканий, выполненных для подготовки обоснования инвестиций,

экологических, техногенных, логистических рисков и рисков ресурсного обеспечения


2.1 Схема планировочной организации участка принята в соответствии с требованиями

СП 42.13330.2016 «Планировка и застройка городских и сельских поселений» и проекта

планировки в территориальном округе Варавино-Фактория г. Архангельска в границах

земельного участка с кадастровым номером 29:22:070302:208, утвержденного распоряжением

мэра города Архангельска 27.02.2015 г. № 517р (с изменениями).

Исходные данные:

- Технический отчет о выполненных инженерных изысканиях на объекте:

«Строительство школы на 860 мест в территориальном округе Варавино-Фактория г.

Архангельска. Земельный участок с кадастровым номером 29:22:070302:16, расположенный

по адресу: г. Архангельск, территориальный округ Варавино-Фактория, ул. Воронина-ул.

Русанова-Окружное шоссе» г. Архангельск № 25/18-824-ИГИ, выполненный ООО

«Геоизыскания» в 2018 г.;

- система координат местная, г. Архангельск;

- система высот Балтийская ,1946 г.

Площадь выделенного земельного участка составляет:

- участок (кадастровый номер 29:22:070302:208) – 20358 кв.м,;

Площадка предполагаемого строительства располагается в территориальном округе

Варавино-Фактория города Архангельска. Участок представляет собой ровную территорию.

Территория обустраивается согласно схеме организации земельного участка с учетом общих

решений планировки в системе застройки микрорайона, в увязке с существующей и

планируемой застройкой и соблюдением противопожарных и санитарных требований.

2.2 Сведения о категории земель

Земельный участок, на котором расположен объект, относится к землям населенных

пунктов.

2.3 Описание вариантов размещения объекта

Проектом разработан детский сад на 280 мест. Здание 2-х этажное, «Г» образной

формы, с техническим этажом, кирпичное. Детский сад расположен в территориальном округе

Варавино-Фактория города Архангельска.

Компоновка генерального плана решена с учетом общих решений планировки в

системе застройки микрорайона, в увязке с существующей застройкой и соблюдением

противопожарных и санитарных требований. Участок находится по ул. Воронина в

территориальном округе Варавнио-Фактория города Архангельска.

Архитектурно-планировочное решение и выбор этажности здания детского сада

обусловлено планируемой структурой застройки района. Планируемый тип застройки

среднеэтажные жилые дома.

Учитывая основную функцию проектируемого здания, проектом предусмотрена

цветовая нагрузка фасадов яркими сочными тонами.

В качестве наружной отделки предусмотрены вентилируемые фасады с наружной

теплоизоляцией утеплителем Rockwool «Лайт Баттс» толщиной 150 мм и отделкой фасадными

панелями «OLIS».



6


3. Сведения о земельных участках, изъятие которых для государственных или

муниципальных нужд планируется в целях строительства объекта капитального строительства

На основании выписок из Единого государственного реестра недвижимости об объекте

недвижимости по земельному участку 29:22:070302:208 от 21.09.2018 г. сведения отсутствуют

о том, что земельный участок или земельные участки образованы на основании решения

изъятии земельного участка и (или) расположенного на нем объекта недвижимости для

государственных или муниципальных нужд.

4. Сведения о размере средств, требующихся в связи с планируемым изъятием

земельных участков для государственных или муниципальных нужд (в случае, если

планируется такое изъятие)

Средств, требующихся в связи с планируемым изъятием земельных участков для

государственных или муниципальных нужд (в случае, если планируется такое изъятие) не

предусматривается.

5. Сведения о предполагаемых затратах, связанных со сносом зданий и сооружений,

переселением людей, переносом сетей инженерно-технического обеспечения, которые

рассчитываются при необходимости проведения работ.

Затрат, связанных со сносом зданий и сооружений, переселением людей, переносом

сетей инженерно-технического обеспечения не предусматривается, в виду того, что на данном

участке (кадастровый номер 29:22:070302:208) объектов, подлежащих демонтажу и

выведению из эксплуатации, нет.

В целях реализации принятых архитектурно-художественных, технологических,

конструктивных и объемно-планировочных, инженерно-техническим решений по созданию

объекта капитального строительства «Строительство детского сада на 280 мест в

территориальном округе Варавино-Фактория города Архангельска» по участку

предполагаемого капитального строительства не предусмотрены работы по выносу

инженерных сетей.

6. Технико-экономические показатели объекта капитального строительства, в том числе

данные о проектной мощности, значимости объекта капитального строительства для

поселений (муниципального образования) и другие данные, характеризующие объект

капитального строительства

6.1 Технико-экономические показатели

№

п/п

Наименование показателя Един. изм. Величина

1 Площадь отведенного участка м² 20358

2 Площадь застройки м² 1937,6

3 Этажность этаж 2

4 Строительный объем здания:

м³ 16158,7

5 Общая площадь здания м² 5334,8



7


6.2 Характеристика здания

- Степень огнестойкости здания – II

- Класс ответственности здания – II

- Класс конструктивной пожарной опасности здания – С0

- Класс функциональной пожарной опасности –Ф1.1

6.3 Климатические условия

- климатический район строительства - IIА;

- расчетная температура воздуха – минус 33 С;

- ветровой район - II;

- снеговой район - IV;

- продолжительность отопительного периода – 253 дня.

7. Сведения о функциональном назначении объекта капитального строительства, состав

и характеристика производства, номенклатура выпускаемой продукции (работ, услуг)

Функциональное назначение проектируемого объекта – Детские дошкольные

учреждения. Объект капитального строительства по функциональному назначению и

характерным признакам относятся к объектам местного значения.

8. Сведения о потребности объекта капитального строительства в топливе, газе, воде

и электрической энергии, а также о возможности предоставления технических условий

подключения (технологического присоединения) к сетям инженерно-технического

обеспечения

Расчетные данные о потребности объекта «Строительство детского сада на 125 мест в

Соломбальском территориальном округе города Архангельска» в электроэнергии, топливе,

тепле, воде и водоотведении составляют:

- электрическая нагрузка – 125,9 кВт (II категория),

- теплоснабжение – 477,280 кВт,

- водоснабжение - 11,2 м3/сут,

- водоотведение – 11,2 м3/сут.

9.Сведения об обосновании выбора экономически эффективной проектной

документации повторного использования объекта капитального строительства, аналогичного

по назначению, проектной мощности, природным и иным условиям территории, на которой

планируется осуществлять строительство, которая будет использована при проектировании,

либо обоснование невозможности (нецелесообразности) использования такой документации в

связи с ее отсутствием

В соответствии с техническим заданием на обоснование инвестиций за объект-аналог

принимается проектная документация №2017-847/582 на строительство объекта «Детский сад

на 280 мест в 7 микрорайоне территориального округа Майская горка города Архангельска».

В целях реализации принятых решений при подготовке проектной документации

объекта капитального строительства повторное использование проектной документации по

объекту «Детский сад на 280 мест в 7 микрорайоне территориального округа Майская горка

города Архангельска» возможно, при оптимизации выбранных основных (принципиальных)

архитектурно-художественных, технологических, конструктивных и объемно-планировочных,

инженерно- технических, а также планируемых к применению строительных и отделочных

материалов:

- предусмотреть в пищеблоке овощной цех первичной обработки овощей;



8


- предусмотреть в кладовой овощей сплит систему;

- раздел ТХ откорректировать в соответствии с перечнем оборудования,

предоставленным департаментом образования МО «Город Архангельск»;

- Предусмотреть проектом охранную сигнализацию;

- Предусмотреть проектом систему охранного телевидения;

- предусмотреть мероприятия по подготовке территории.



9


Приложение № 1

к Контракту № _____ от «______»________2019 г.

ТЕХНИЧЕСКОЕ ЗАДАНИЕ

на разработку обоснования инвестиций, осуществляемых в инвестиционный проект по

созданию объекта капитального строительства, в отношении которого планируется

заключение контракта, предметом которого является одновременно выполнение работ по

проектированию, строительству и вводу в эксплуатацию объекта капитального строительства

«Детский сад на 280 мест в округе Варавино - Фактория города Архангельска».

№ Перечень основных

данных и требований

Описание

1 Основные данные о

заказчике

Департамент транспорта, строительства и городской

инфраструктуры Администрации муниципального образования

«Город Архангельск»

2 Основание для

разработки

обоснования

инвестиций

Муниципальная программа «Комплексное развитие территории

муниципального образования «Город Архангельск», мероприятие

32 «Строительство детского сада на 280 мест в территориальном

округе Варавино-Фактория города Архангельска».

3 Вид строительства Новое строительство

4 Наименование и

местоположение

объекта

Детский сад на 280 мест в территориальном округе Варавино-

Фактория города Архангельска

5 Источники

финансирования


Муниципальная программа «Комплексное развитие территории

муниципального образования «Город Архангельск», мероприятие

32 «Строительство детского сада на 280 мест в территориальном

округе Варавино-Фактория города Архангельска».

6 Номенклатура

продукции (объем

оказываемых услуг)

1 условная единица

7 Требования к составу и

содержанию



Обоснование инвестиций должно соответствовать требованиям

действующих нормативных документов, в том числе

Градостроительному кодексу РФ, «ГОСТ Р 21.1101-2013.

Национальный стандарт Российской Федерации. Система

проектной документации для строительства. Основные

требования к проектной документации для строительства.

Основные требования к проектной и рабочей документации»,

требованиям постановления Правительства РФ от 12.05.2017 №

563 «О порядке и об основаниях заключения, предметом которых

является одновременно выполнение работ по проектированию,

строительству и вводу в эксплуатацию объектов капитального

строительства, и о внесении изменений в некоторые акты

Правительства Российской Федерации», в том числе требованиям

«Правил заключения контрактов, предметом которых является

одновременно выполнение работ по проектированию,

строительству и вводу в эксплуатацию объектов капитального

строительства» и «Положения о проведении технологического и

ценового аудита обоснования инвестиций, осуществляемых в



10


инвестиционные проекты по созданию объектов капитального

строительства, в отношении которых планируется заключение

контрактов, предметом которых является одновременно

выполнение работ по проектированию, строительству и вводу в

эксплуатацию объектов капитального строительства»,

утвержденных указанным постановлением Правительства РФ от

12.05.2017 № 563, требованиям действующих технических и

строительных норм и правил, в части, не противоречащей

настоящему техническому заданию.

В качестве экономически эффективной проектной документации

повторного использования объекта капитального строительства,

аналогичного по назначению, проектной мощности, принять

проектную документацию на строительство объекта капитального

строительства «Детский сад на 280 мест в 7 микрорайоне

территориального округа

Майская горка в г. Архангельске».

В соответствии с постановлением Правительства РФ от 12.05.2017

№ 563 обоснование инвестиций должно состоять из следующих

разделов:

1. Пояснительная записка;

2. Схема планировочной организации земельного участка;

3. Основные (принципиальные) архитектурно-художественные

решения;

4. Основные (принципиальные) конструктивные и объемно-

планировочные решения;

5. Сведения об основном технологическом оборудовании,

инженерном оборудовании, о сетях инженерно-технического

обеспечения и об инженерно-технических решениях;

6. Проект организации строительства;

7. Перечень мероприятий по охране окружающей среды;

8. Перечень мероприятий по обеспечению пожарной безопасности;

9. Перечень мероприятий по обеспечению соблюдения требований

энергетической эффективности и оснащенности зданий, строений

и сооружений приборами учета используемых энергетических

ресурсов;

10. Обоснование предполагаемой (предельной) стоимости

строительства;

11. Проект задания на проектирование.

Разработку указанных разделов и их содержание выполнить в

соответствии с постановлением Правительства РФ от 12.05.2017 №

563.

8 Требования к

выполнению

инженерных

изысканий

Для обоснования инвестиций использовать данные результатов

инженерных изысканий, выполнявшихся ранее на земельном

участке, выделенном для строительства

9 Перечень документов,

передаваемых

подрядчику для

выполнения работ

Картографические материалы по земельному участку,

выделенному для строительства детского сада в М 1:500.

Технические условия:

Технические условия для присоединения к ливневой

канализации № 5 от 05.02.2019 г. от МУП «Архкомхоз»

Технические условия на проектирование наружного освещения



11


№201/04 от 11.02.2019 от МУП «ГОРСВЕТ»

Технические условия подключения к сетям водоснабжения и

водоотведения от ООО «РВК-центр»

Технические условия для присоединения к электрическим

сетям № 84-1147/03от 01.03.2019 от ООО «Архангельское

специализированное энергетическое предприятие».

11 Требования к разделу


предполагаемой

(предельной)

стоимости


Предполагаемую (предельную) стоимость строительства объекта

капитального строительства определить на основании данных

экономически эффективной проектной документации повторного

использования или рассчитать на основе документально

подтвержденных сведений о проектах, реализуемых

(реализованных) в отношении объектов капитального

строительства, аналогичных по назначению, на территории

города Архангельска.

12 Основные технико-

экономические

показатели

Этажность – 2 этажа.

Площадь застройки – 2059,3 кв.м.

Назначение объекта – детский сад.

Количество мест – 280 мест

Общая площадь здания – 5334,8 кв.м.

13 Конструктивные

требования,

необходимые учесть

при привязке объекта

Конструктивные решения принять согласно проектной

документацией повторного использования, привести в

соответствие с требованиями СП 252.1325800.2016, СанПиН

2.4.1.3049-13, противопожарными нормами.

14 Особые условия


Строительство в условиях сложившейся городской застройки. В

проекте предусмотреть методы работ, исключающие

возникновение недопустимых деформаций существующих

зданий, расположенных в непосредственной близости от

строящегося детского сада.

15 Требования к

оформлению

обоснованию


Выполнение и оформление текстовых и графических материалов,

входящих в состав обоснования инвестиций (далее –

документации), выполнить в соответствии с национальными

стандартами «Система проектной документации для

строительства».

Электронная версия разработанной документации должна быть

выполнена: графической части – с использованием программного

комплекса в формате AutoCad 2004 (эквивалент – ПК «ГИС-

Ингео») и в формате PDF, текстовой части – с использованием

текстового редактора «Word», сметной документации – с

использованием программного комплекса «Гранд-Смета».

После устранения замечаний со стороны государственной

экспертизы (при их наличии) и получения заключения

технологического и ценового аудита обоснования инвестиций

документация выдается Заказчику Подрядчиком в печатном виде

на бумажном носителе (4 экземпляра) и в электронном виде на

компакт диске (1 экземпляр).

Сметная документация передается Заказчику на бумажном

носителе (4 экземпляра), в электронном виде в формате ПК

«ГРАНД-смета», в универсальном формате XML в формате Excel.



12


Заказчик: Исполнитель:

Директор департамента

____________________ / А. Н. Феклистов/

М.П.

Генеральный директор

________________________ / А.А. Кузьмичев /

М.П.



13




14




15




16




17




18


ООО «РВК-центр» Общество с ограниченной ответственностью «РВК-центр» Юридический адрес: 644052, г. Омск, ул. Северная 27-я, д. 121А,

помещение 5П Адрес для почтовых отправлений:: 163002, г. Архангельск, ул. Касаткиной д. 9,ел./факс:(8182) 69-86-76, E-mail: [email protected] ИНН 7726747370 КПП 550301001

ТЕХНИЧЕСКИЕ УСЛОВИЯ

подключения к системам водоснабжения и водоотведения г. Архангельска

№ _______________ от ___ __________ _____

Заказчик: Департамент транспорта, строительства и городской инфраструктуры

Администрации МО «Город Архангельск».

Наименование объекта: Строительство детского сада на 280 мест в территориальном округе Варавино-Фактория города Архангельска.

Адрес объекта: г. Архангельск, территориальный округ Варавино-Фактория.

Кадастровый номер земельного участка 29:22:070302:208.

Основание: Заявление №17-11/496 от департамента транспорта, строительства и

городской инфраструктуры.

Возможная точка подключения к сетям водоснабжения: на границе земельного участка

29:22:070302:208 на проектируемой сети водопровода Ду100 мм на расстоянии около 69 метров от

проектируемого колодца на существующем водопроводе Ду500 мм по Окружному шоссе.

Возможная точка подключения к сетям канализации: на границе земельного участка

29:22:070302:208 на проектируемой сети канализации Ду150 мм на расстоянии около 61 метра от существующего выпускного колодца на сети канализации Ду150 мм здания по ул. Воронина, д. 30,

корп. 2.

Максимальный расход питьевой воды из сети водоснабжения в точке подключения: 4,242 м3/час.

Максимальный расход сточных вод, сбрасываемых в сети водоотведения в точке подключения: 4,242 м3/час.

Срок подключения объекта к сетям водоснабжения и водоотведения: 18 месяцев после заключения

договора о подключении объекта к системам водоснабжения и водоотведения и оплаты стоимости

подключения объекта в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Срок действия технических условий: 3 года. Примечание: настоящие технические условия носят информационный характер и не предоставляют право на осуществление строительно-монтажных работ по устройству сетей водоснабжения и канализации до заключения договоров на подключение (технологическое присоединение), а также не свидетельствуют о резервировании указанной нагрузки в целях подключения объекта Заказчика. Заказчику предоставляется право в течение 1 года с момента выдачи настоящих технических условий определить уровень необходимой подключаемой нагрузки и обратиться в адрес ООО «РВК-центр» с заявлением о подключении (о заключении договора о подключении) объекта. ООО «РВК-центр» оставляет за собой право перераспределения и резервирования оставшейся доступной для подключения нагрузки, в соответствии с очерёдностью заключения договоров о подключении с заявителями в целях подключения объектов капитального строительства к централизованным системам водоснабжения и водоотведения.

М.П. _______________________________________________

Первый заместитель генерального

директора ООО «РВК-центр» М.В. Иванов

Исп.: Сверчков А.Н._____________

Ведущий инженер ПТО

тел.: +7 (8182) 68-21-64 (доп. 391)

Согласовано:

И.Н. Дашко _________________________ Директор по капитальному строительству

mailto:[email protected]



19




20




21




22




23




24




25


Приложение № 2 к договору

о подключении к системе теплоснабжения

№ __________ от «___» __________ 20__г.

{ рег. №}

№ объекта - 5080

Условия подключения к системе теплоснабжения

г.Архангельск

1. Заявитель: Департамент транспорта, строительства и городской инфраструктуры

администрации МО "Город Архангельск"

2. Подключаемый объект: "Детский сад на 280 мест в территориальном округе варавино-

Фактория г. Архангельска, расположенный по адресу Архангельская область, г.Архангельск,

территориальный округ Варавино-Фактория , ул.Воронина.

3. Источник теплоснабжения: Архангельская ТЭЦ.

4. Точка подключения: тепловая камера ТК-55-15л-13 на тепловых сетях ПАО "ТГК-2".

5. Максимальная часовая подключаемая тепловая нагрузка - 0.410387 Гкал/ч. Максимальный

допустимый расчетный расход теплоносителя - 4.6 т/ч.

6. Распределение тепловой нагрузки и расхода теплоносителя:

Тепловая нагрузка, Гкал/час

Общая Отопление Вентиляция Горячее водоснабжение

среднечасовая максимальная

Всего по объекту,

в т.ч.: 0.410387 0.125300 0.090690 - 0.194397

Жилая часть - - - - -

Нежилая часть 0.410387 0.125300 0.090690 - 0.194397

7. Срок действия условий подключения равен сроку действия договора о подключении.

8. Теплоноситель: горячая вода

Параметры теплоносителя «горячая вода»:

Температурный график регулирования, С: 150-70

Напоры сетевой воды в точке подключения: обратный тр. пр. - 50 м.вод.ст, подающий

трубопровод – не более чем 15 м м.вод.ст от напора обратного трубопровода.

9. Схема подключения систем теплопотребления: определяется проектом. Схема

подключения горячего водоснабжения (при наличии): закрытая, двухступенчатая

смешанная

10. Технические мероприятия для подключения объекта, выполняемые Заявителем:

10.1. Строительство теплотрассы в границах застраиваемого земельного участка

11. Технические требования для подключения объекта (требования к трубопроводам,

запорной арматуре, тепловой изоляции, оборудованию тепловых пунктов и др.):



26


11.1. Предусмотреть применение для трубопроводов тепловых сетей труб из стали

качеством не ниже марки Сталь 10.

11.2. Проектом предусмотреть установку на врезке в тепловую сеть стальной запорной

арматуры Ру 25кгс/см2.

11.3. Тепловые пункты и узлы должны отвечать требованиям СП 41-101-95

«Проектирование тепловых пунктов».

11.4. Строительство и монтаж должны вестись под техническим надзором АГТС ПАО

«ТГК-2».

11.5. По окончании монтажа до нанесения гидро и теплоизоляции выполнить испытания

на прочность и плотность тепловых сетей, теплового узла и системы теплоснабжения

объекта в присутствии представителя АГТС ПАО «ТГК-2».

11.6. При подземной прокладке трубопроводов использовать ППУ или ППМ изоляцию.

12. Требования Тепловые пункты и узлы коммерческого учета тепловой

энергии и теплоносителя: приборы учета количества отпускаемой

тепловой энергии установить согласно СП 124.13330.2012 «Тепловые

сети. Актуализированная редакция СНиП 41-02-2003» и СНиП 41-01-

2003 «Отопление, вентиляция и кондиционирование», «Правила

коммерческого учета тепловой энергии, теплоносителя», утвержденные

постановлением Правительства Российской Федерации от 18 ноября

2013 г. № 1034. Отопительные узлы и узлы присоединения систем

горячего водоснабжения должны быть оборудованы регуляторами,

приборами учета и контроля в объеме, предусмотренном СП 41-101-95

«Проектирование тепловых пунктов». Технические условия на узел

учета выдаются Заявителю по дополнительному запросу.

13. Требования к диспетчерской связи с теплоснабжающей организацией

отсутствуют.

14. Границы эксплуатационной ответственности теплоснабжающей

организации и заявителя находится по границам выполнения

обязательств по строительству.

15. Требования к проекту:

1. Проект теплоснабжения должен быть выполнен проектной организацией, имеющей

свидетельство саморегулируемой организации о допуске к работам по подготовке

проектной документации.

2. Проект, разработанный в соответствии с действующими нормативным документам и

условиями подключения, предоставить для согласования в АГТС ПАО «ТГК-2».

3. Один экземпляр согласованного проекта передать в составе комплекта

исполнительной документации в АГТС ПАО «ТГК-2».

16. Рассмотрение проекта будет возможно после заключения договора о

подключении к системе теплоснабжения.

17. Присоединение объекта Заявителя к системе теплоснабжения будет

возможно после исполнения Заявителем условий договора о

подключении к системе теплоснабжения.

18. Строительство всех тепловых сетей, необходимых для подключения

объекта, должно осуществляться в порядке, установленном

градостроительным законодательством для объектов капитального

строительства, с последующей регистрацией в качестве недвижимого

имущества

19. Особые условия:

19.1. Получено согласование от правообладателя транзитной теплотрассы АО

"АрхоблЭнерго".



27




28




29




30




31




32




33




34




35




36




37




38




39


Расчетная стоимость строительства Детского сада на 280 мест

в территориальном округе Варавино-Фактория г. Архангельска

№ п/п

Наименование объекта строительства Обоснование Единица

изме- рения

Кол. Стоимость единицы изм. по состоянию на 01.01.2017, тыс.

руб.*

Стоимость в текущем (прогнозном), тыс. руб.

1. Детские сады НЦС 81-02-03-2017

Детские сады на 280 мест

03-01-001-04 мест 280 671,39 187 989,20

1.1 Коэффициент перехода от цен базового района (Московская область) к уровню цен Северо-Западный федеральный округ, Архангельская область, Объекты народного образования

Приложение №17 к приказу Министерства

строительства и жилищно-

коммунального хозяйства

Российской Федерации от «28» августа

2014 г. № 506/пр

1,36

Стоимость строительства с учетом территориальных условий

255 665,31

ИТОГО стоимость детского сада 255 665,31 2. Наружные инженерные сети

2.1. Наружные инженерные сети водоснабжения из полиэтиленовых труб, разработка сухого грунта в отвал, с креплением (группа грунта 1-3) диаметром 100 мм глубиной 2 м

НЦС 81-02-14-2017

14-06-011-01

1 км 0,039 4 128,74 161,02

Транспортировка разработанного грунта с погрузкой в автомобиль-самосвал на расстояние 1 км, при производстве траншей глубиной 2 м с креплением

Таблица 3 1,05 169,07

2.2. Наружные инженерные сети канализации из полиэтиленовых труб, разработка сухого грунта в отвал, с креплением (группа грунта 1-3) диаметром 200 мм глубиной 2 м

НЦС 81-02-14-2017

14-07-003-05

1 км 0,553 3 611,51 1 997,165

Транспортировка разработанного грунта с погрузкой в автомобиль-самосвал на расстояние 1 км, при производстве траншей глубиной 2 м с креплением

Таблица 3 1,05 2 097,02

2.3 Коэффициент перехода от цен базового района (Московская область) к уровню цен Северо-Западный федеральный округ, Архангельская область, Сети водоснабжения и канализации





2014 г. № 506/пр

1,17


2 651,32

2.4 Прокладка трубопроводов теплоснабжения в непроходных каналах в изоляции из пенополиуретана (ППУ) при условном давлении 1, 6 МПа, температуре 150 °C, в сухих грунтах в траншеях с откосами с погрузкой и вывозом грунта автотранспортом, диаметр труб 200 мм

НЦС 81-02-13-2017

12-02-001-05

1 км 0,054

27 016,08

1 458,87

2.5 Коэффициент перехода от цен Приложение 1,18



40


базового района (Московская область) к уровню цен Северо-Западный федеральный округ, Архангельская область, Тепловые сети

№17 к приказу Министерства




2014 г. № 506/пр


1 721,46

ИТОГО стоимость наружных инженерных сетей

4 372,78

3. Малые архитектурные формы и благоустройство

НЦС 81-02-16-2017

3.1. Малые архитектурные формы для дошкольных образовательных учреждений на 280 мест Расчет согласно п. 18 НЦС 81-02-16-2017 для параметров, не приведенных в таблице: Па=55,92, Пс=52,54, а=160, с=330, в=280 Пв=52,54-(330-280)*((52,54-54,92)/(330-160))=55,33

16-01-001-02 16-01-001-02=3

мест 280 52,61 14 730,80

3.2. Площадки, дорожки, тротуары шириной от 2,6 м до 6 м с покрытием: из литой асфальтобетонной смеси однослойные

16-06-002-01 100 м2 27,63 139,21 3 846,37

3.3. Площадки, дорожки, тротуары шириной от 0,9 м до 2,5 м с покрытием: из литой асфальтобетонной смеси однослойные

16-06-001-01 100 м2 12,15 190,49 2 314,45

3.4. Площадки с покрытием: из резиновой крошки

16-06-003-05 100 м2 27 331,92 8 961,84

3.5 Коэффициент перехода от цен базового района (Московская область) к уровню цен Северо-Западный федеральный округ, Архангельская область, Малые архитектурные формы





2014 г. № 506/пр

1,30


38 832,90

ИТОГО малые архитектурные формы и благоустройство

38 832,90

4. Элементы озеленения НЦС 81-02-17-2017

4.1. Озеленение территорий дошкольных образовательных учреждений с площадью газонов 30% от общей территории

17-02-001-01 мест 280 15,91 4 454,80

4.2 Коэффициент перехода от цен базового района (Московская область) к уровню цен Северо-Западный федеральный округ, Архангельская область, Озеленение





2014 г. № 506/пр

1,28



41



5 702,14

ИТОГО стоимость элементов озеленения

5 702,14

ИТОГО стоимость инженерных сетей и благоустройства

48 907,82

Всего стоимость детского сада 304 573,13

5. Поправочные коэффициенты

Регионально-климатический коэффициент

Приложение №1 МДС 81-02-12-2011

1,09

Стоимость строительства с учетом территориальных и регионально-климатических условий

331 984,71

6. Дефлятор на 1 квартал 2020 г. Продолжительность строительства согласно НЦС 81-02-03-2017 составляет 14,5 месяцев, т.о. принимаем Начало строительства 2 квартал 2019 г. Окончание – 3 квартал 2020 г. Середина – 1 квартал 2020 г. Дефлятор на 2017 – 106 Дефлятор на 2018 – 105,2 Дефлятор на 2019– 105 Дефлятор на 2020 – 105,1 Дефлятор на 1 кв 2020 г. 1,06*1,052*1,05*1,013=1,18

Прогноз социально-экономического развития Российской Федерации на 2019 год и на плановый период 2020 и 2024 годов" от 01.10.2018 г.

1,18

Стоимость строительства с учетом индекса-дефлятора на 1 квартал 2020 года

391 741,95

11 Услуги по технической инвентаризации и кадастровым расчетам

190,00

Затраты на технологическое присоединение к сетям водоснабжения

2426,243

Затраты на технологическое присоединение к сетям водоотведения

2928,97

Затраты на технологическое присоединение к сетям теплоснабжения

5 596,033

Затраты на технологическое присоединение к электрическим сетям

20,98

Всего по состоянию на 1 квартал 2020 402 904,18

НДС

Налоговый кодекс

Российской Федерации

% 20 80 580,83

Всего с НДС 483 485,01

Составил: А.А. Безбородова

Проверил:

Documents

2019/1-ПЗgosexp29.ru/files/pdf/2019-1-pz.pdf · 2019. 3. 26. · проект по созданию объекта капитального строительства ... - Технические