0

2019

Helcio Kronberg Avaliador e Leiloeiro Público Oficial R. Padre Anchieta, 2.540 – Sala 401 – Champagnat – Curitiba/PR

Fone/Fax 41 3233-1077

LAUDO DE AVALIAÇÃO 2.056/07/2019

20 % do Imóvel Rural com área de 129.008,00m², localizado em

Corupá /SC. Matrícula 8.090 do CRI de Jaraguá do Sul /SC

21ª Vara Cível de Curitiba

AUTOS: 0008209-61.2005.8.16.0001

Doc

umen

to a

ssin

ado

digi

talm

ente

, con

form

e M

P n

º 2.

200-

2/20

01, L

ei n

º 11

.419

/200

6, r

esol

ução

do

Pro

judi

, do

TJP

R/O

EV

alid

ação

des

te e

m h

ttps:

//pro

judi

.tjpr

.jus.

br/p

roju

di/ -

Iden

tific

ador

: PJL

8W 8

7S5E

FH

XM

N Z

BF

UR

PROJUDI - Processo: 0008209-61.2005.8.16.0001 - Ref. mov. 135.2 - Assinado digitalmente por Helcio Kronberg:08518784824

17/07/2019: JUNTADA DE PETIÇÃO DE OUTROS. Arq: laudo de avaliação

1

ÍNDICE.................................................................................................01

1. INFORMAÇÕES GERAIS SÍNTESE................................................................02

2. CONSIDERAÇÕES INICIAIS.........................................................................03

3. OBJETO...................................................................................................03

4. CARACTERIZAÇÃO DA REGIÃO..................................................................03

5. OBJETIVO.................................................................................................06

6. IDENTIFICAÇÃO E CARACTERIZAÇÃO DO BEM AVALIADO..........................06

7. DIAGNÓSTICO DE MERCADO....................................................................06

8. INDICAÇÃO DOS MÉTODOS E PROCEDIMENTOS UTILIZADOS..................06

9. VALORAÇÃO DA PROPRIEDADE...............................................................08

10. ENCERRAMENTO.....................................................................................08

ANEXOS

Memória de Cálculo

Documentos

Doc

umen

to a

ssin

ado

digi

talm

ente

, con

form

e M

P n

º 2.

200-

2/20

01, L

ei n

º 11

.419

/200

6, r

esol

ução

do

Pro

judi

, do

TJP

R/O

EV

alid

ação

des

te e

m h

ttps:

//pro

judi

.tjpr

.jus.

br/p

roju

di/ -

Iden

tific

ador

: PJL

8W 8

7S5E

FH

XM

N Z

BF

UR

PROJUDI - Processo: 0008209-61.2005.8.16.0001 - Ref. mov. 135.2 - Assinado digitalmente por Helcio Kronberg:08518784824

17/07/2019: JUNTADA DE PETIÇÃO DE OUTROS. Arq: laudo de avaliação

2

1. INFORMAÇÕES GERAIS - SÍNTESE

ESPÉCIE: Laudo de Avaliação.

SOLICITANTE: 21ª Vara Cível de Curitiba

OBJETO: 20% do Imóvel Rural com área de 129.008,00m², localizado em Corupá

/SC. Matrícula 8.090 do CRI de Jaraguá do Sul /SC

FINALIDADE: Avaliação para venda forçada em Leilão

METODOLOGIA: Parâmetros de valor de terra determinado pela Secretaria de

Agricultura do Estado de Santa Catarina Epagri/CEPA

DATA-BASE DA PRESENTE AVALIAÇÃO: julho de 2019

VALORES RESULTANTES DA AVALIAÇÃO

VALOR DA AVALIAÇÃO: R$ 37.000,00

(Trinta e sete mil reais)

Doc

umen

to a

ssin

ado

digi

talm

ente

, con

form

e M

P n

º 2.

200-

2/20

01, L

ei n

º 11

.419

/200

6, r

esol

ução

do

Pro

judi

, do

TJP

R/O

EV

alid

ação

des

te e

m h

ttps:

//pro

judi

.tjpr

.jus.

br/p

roju

di/ -

Iden

tific

ador

: PJL

8W 8

7S5E

FH

XM

N Z

BF

UR

PROJUDI - Processo: 0008209-61.2005.8.16.0001 - Ref. mov. 135.2 - Assinado digitalmente por Helcio Kronberg:08518784824

17/07/2019: JUNTADA DE PETIÇÃO DE OUTROS. Arq: laudo de avaliação

3

2. CONSIDERAÇÕES INICIAIS

O presente trabalho foi feito, com as informações referentes ao imóvel contidas nos autos,

sem a realização da visita técnica do avaliador a propriedade, pois não foi franqueada a

entrada no imóvel.

2.1. PRINCIPAIS RESSALVAS

2.1.1. O avaliador não tem interesse, direto ou indireto, nas companhias envolvidas

ou na operação, bem como não há qualquer outra circunstância relevante que

possa caracterizar conflito de interesses.

2.1.2. No melhor conhecimento e crédito do avaliador, as análises, opiniões e

conclusões expressas no presente trabalho são baseadas em dados, diligências,

pesquisas e levantamentos verdadeiros e corretos.

2.1.3. Assumem-se como corretas as informações recebidas de terceiros, sendo que

as fontes das mesmas contidas e citadas neste trabalho

2.1.4. O Laudo de Avaliação apresenta todas as condições limitativas impostas pelas

metodologias adotadas, quando houver, que possa afetar as análises e

conclusões contidas no mesmo.

2.1.5. Este trabalho parte do pressuposto da inexistência de ônus ou gravame de

qualquer natureza, judicial ou extrajudicial, atingindo os bens avaliados.

2.1.6. O presente trabalho atende as recomendações e critérios estabelecidos pela

ABNT NBR 14653

2.2. LIMITAÇÕES DE RESPONSABILIDADES

2.2.1. Para elaboração deste trabalho o avaliador utilizou informações fornecidas pelo

contratante, não auditadas por este, sendo assim, o avaliador assumiu como

verdadeiros e coerentes os dados e informações obtidos para a realização deste

trabalho e não tem qualquer responsabilidade com a relação de sua veracidade.

3. OBJETOS

3.1. Tipo do bem: Imóvel rural

3.2.

3.3. Descrição sumária do bem

20% do Imóvel Rural com área de 129.008,00m² , localizado em Corupá /SC. Matrícula 8.090

do CRI de Jaraguá do Sul /SC

4. CARACTERIZAÇÃO DA REGIÃO

Corupá é um município brasileiro do estado de Santa Catarina. Localiza-se a

uma latitude 26º25'31" sul e a uma longitude 49º14'35" oeste, estando a uma altitude de 75

Doc

umen

to a

ssin

ado

digi

talm

ente

, con

form

e M

P n

º 2.

200-

2/20

01, L

ei n

º 11

.419

/200

6, r

esol

ução

do

Pro

judi

, do

TJP

R/O

EV

alid

ação

des

te e

m h

ttps:

//pro

judi

.tjpr

.jus.

br/p

roju

di/ -

Iden

tific

ador

: PJL

8W 8

7S5E

FH

XM

N Z

BF

UR

PROJUDI - Processo: 0008209-61.2005.8.16.0001 - Ref. mov. 135.2 - Assinado digitalmente por Helcio Kronberg:08518784824

17/07/2019: JUNTADA DE PETIÇÃO DE OUTROS. Arq: laudo de avaliação

4

metros. Possui uma área de 405 km² e uma população estimada, em 2016, de 15.337

habitantes.

Corupá é um nome de origem indígena e significa paradeiro de seixos (lugar de muitas

pedras). O município é considerado a capital catarinense da banana, das plantas ornamentais

e das orquídeas. A rodovia federal BR-280 corta o município e serve como principal forma de

acesso à cidade. Em 2010 Corupá possuía um Índice de Desenvolvimento Humano Municipal

(IDHM) de 0,780, numa escala de 0 a 1, sendo o 1 o melhor resultado possível. Este índice

coloca a cidade em 30ª posição no ranking estadual e 127ª posição no ranking nacional.

História

Origens e povoamento

A história de Corupá remonta ao ano de 1541 quando a expedição de Don Alvar Nuñes

Cabeza de Vaca percorreu o célebre Peabiru: caminho indígena pré-cabraliano que ligava os

Andes ao Oceano Atlântico. O Peabiru iniciava na desembocadura do Rio Itapocu, em Barra

Velha, subindo por ele até a confluência dos rios Novo e Humboldt e dali pela atual Avenida

Getúlio Vargas subia a Serra do Mar, pelo traçado da atual estrada de ferro até as nascentes

do Rio Banhados e seguindo o Rio Negrinho, o Rio Negro, o Rio Iguaçu e o Rio Paraná até o

Paraguai, além disso, também interligava trilhas indígenas menores. Este caminho foi muito

usado até 1850, quando ele foi retalhado pela construção de rodovias e a ferrovia, mas ainda

é possível percorrer o traçado geral.

Em 1849 foi criada a Sociedade Colonizadora Hamburguesa, mais tarde substituída

pela Companhia Hanseática de Colonização que englobou os bens da anterior, com o objetivo

de povoar as terras da princesa Dona Francisca, do príncipe François de Orleans e do Conde

d’Eu, esposo da princesa Dona Isabel. Em 1895 a Cia Hanseática, por seu diretor Karl Fabri,

adquiriu por compra, mais de 635.000 hectares de terra, dos quais, 35.000 ficavam no alto

vale do Rio Itapocu e deram origem a Corupá, e por contrato, as terras deveriam ser

colonizadas num prazo de vinte anos por imigrantes europeus.

Demografia

Crescimento populacional

Censo Pop. %±

1980 8 783[7] -

1991 10 389[8] 18,2%

2000 11 847[9] 14,0%

2010 13 852[10] 16,9%

Est. 2016 15 337[11] 10,7%

Censos demográficos do IBGE (1980-2010).

Estimativa do IBGE para 2016.

Doc

umen

to a

ssin

ado

digi

talm

ente

, con

form

e M

P n

º 2.

200-

2/20

01, L

ei n

º 11

.419

/200

6, r

esol

ução

do

Pro

judi

, do

TJP

R/O

EV

alid

ação

des

te e

m h

ttps:

//pro

judi

.tjpr

.jus.

br/p

roju

di/ -

Iden

tific

ador

: PJL

8W 8

7S5E

FH

XM

N Z

BF

UR

PROJUDI - Processo: 0008209-61.2005.8.16.0001 - Ref. mov. 135.2 - Assinado digitalmente por Helcio Kronberg:08518784824

17/07/2019: JUNTADA DE PETIÇÃO DE OUTROS. Arq: laudo de avaliação

5

Geografia

Limita-se ao norte com São Bento do Sul, ao sul com Rio dos Cedros, a oeste com Rio

Negrinho e a leste com Jaraguá do Sul. Corupá está localizada no final do Vale do Itapocu,

pouco antes da Serra do Mar, cadeia de montanhas que divide as regiões de planícies

litorâneas dos grandes planaltos que se estendem pelo interior de Santa Catarina. O município

possui área de 405,003 km² e é cortado por dezenas de rios. O Centro da cidade se situa em

uma altitude de 75 metros acima do nível do mar. Algumas dependências na zona urbana do

município, como o bairro Izabel, possuem altitudes próximas aos 500 metros de altitudes. A

altitude máxima do município se encontra no cume do Morro do Boi, a 956 metros acima do

nível do mar[12]. Este fica a apenas 2 km do Centro do município e pode ser visto em grande

parte da área urbana do município.

Clima

De acordo com a classificação climática Köppen-Geiger, a cidade de Corupá, bem

como todo o estado de Santa Catarina, apresenta clima subtropical, com temperatura média

anual de 19,4°C. No verão as temperaturas frequentemente ultrapassam os 35°C, e

ocasionalmente chegam aos 40ºC. No inverno as temperaturas frequentemente chegam a

5ºC, mas raramente são negativas. O mês mais quente (fevereiro) tem temperatura média de

23,3ºC, enquanto o mais frio (julho) tem temperatura média de 14,9ºC. Todas as estações são

úmidas e recebem quantidades satisfatórias de precipitação. A primavera e o verão recebem

volumes maiores de chuva, decorrentes de tempestades de fim de tarde recorrentes, sendo

fevereiro o mês mais chuvoso (199,5 mm). O inverno e o outono recebem menos precipitação,

porém esta é melhor distribuída durante o dia. O mês menos chuvoso é julho (78,1 mm). No

inverno não é rara a ocorrência de geada, principalmente nas áreas de maior altitude do

município.

Corupá é um destino de beleza surpreendente para os apreciadores do ecoturismo.

Aos pés da Serra do Mar, em um vale rodeado de quedas d'água e de Mata Atlântica. Dentre

os atrativos turísticos de Corupá estão as inúmeras cachoeiras, o Seminário Sagrado Coração

de Jesus e o Orquidário Catarinense.

Subdivisões

Corupá possui doze bairros em sua área urbana, sendo estes: Ano Bom, Bomplandt,

Caminho Pequeno, Centro, Itapocu, Izabel, João Tozini, Pedra de Amolar, Poço D'Anta, Rio

Novo, Seminário e XV de Novembro. De acordo com o Censo do IBGE de 2010, quando o

município contava com 13.852 habitantes, na zona rural viviam 3.183 habitantes (22,97% da

população) e 10.669 viviam na zona urbana (77,03% da população). O bairro mais populoso

era o bairro Seminário (3.112 habitantes), seguido pelos bairros João Tozini (1.931

habitantes), Ano Bom (1.293 habitantes), Centro (1.264 habitantes) e Bomplandt (1.024

habitantes).

Saúde

Corupá conta com um Pronto Atendimento 24 horas, mantido pelo Hospital e

Maternidade Jaraguá, além de seis postos de saúde nos bairros Bomplandt, Centro (duas

unidades), Seminário, Izabel e João Tozini.

Educação

O município conta com uma escola estadual, que atende alunos do 8º ano do Ensino

Fundamental ao 3º ano do Ensino Médio, nos três turnos; além de cinco escolas municipais,

Doc

umen

to a

ssin

ado

digi

talm

ente

, con

form

e M

P n

º 2.

200-

2/20

01, L

ei n

º 11

.419

/200

6, r

esol

ução

do

Pro

judi

, do

TJP

R/O

EV

alid

ação

des

te e

m h

ttps:

//pro

judi

.tjpr

.jus.

br/p

roju

di/ -

Iden

tific

ador

: PJL

8W 8

7S5E

FH

XM

N Z

BF

UR

PROJUDI - Processo: 0008209-61.2005.8.16.0001 - Ref. mov. 135.2 - Assinado digitalmente por Helcio Kronberg:08518784824

17/07/2019: JUNTADA DE PETIÇÃO DE OUTROS. Arq: laudo de avaliação

6

que atendem estudantes até o 9º ano do Ensino Fundamental. A rede pública conta com cerca

de 4.000 alunos, incluindo aqueles das creches municipais, espalhadas pelo município.

5. OBJETIVO

Determinação do valor de venda em leilão – venda/liquidação forçada

Liquidação forçada: Valor para uma situação de venda compulsória, típico de leilões e também

muito utilizado para garantias bancárias. Quando utilizado, deve ser também apresentado o

valor de mercado. Este valor reflete o valor de um bem para uma venda em um curto espaço

de tempo. Desta forma os valores de liquidação forçada conduzem sempre a um valor abaixo

do valor de mercado, pois nestes casos é violada uma das condições basilares de mercado

do bem, que é a sua velocidade de venda.

A NBR 14.653, parte 1, define liquidação forçada como “condição relativa à hipótese de uma

venda compulsória ou em prazo menor que o médio de absorção pelo mercado”. E que o seu

preço se deriva da quantia auferível na condição de liquidação forçada.

6. IDENTIFICAÇÃO E CARACTERIZAÇÃO DO BEM AVALIADO

20% do Terreno em formato irregular, situado/ em ambos os lados da Estrada Serra do Boi, em Corupám-SC., com as seguintes confrontações, fazendo frente com terras de Lauro Bar - chardt, travessão doe fundos com terras de Dominio Dona Francisca estremando do lado direito com terras de Rosita de Assis Pereira/ e do lado esquerdo com terras de Iria Weidner Duarte e Paulo Cembranel contendo uma área de cento e vinte nove mil e oito metros/ quadrados (129.008100m2) sem benfeitorias, que dista do centro de GORUPÁ, 4 Km. Cadastrado no INCRA sob n° 801.038.001.805-0. Matrícula 8.090 CRI de Jaraguá do Sul 7. DIAGNÓSTICO DE MERCADO

7.1. Liquidez: Regular

7.2. Desempenho de mercado:Regular.

7.3. Absorção pelo mercado: Baixa/regular

8. INDICAÇÃO DOS MÉTODOS E PROCEDIMENTOS UTILIZADOS

Grau expedito: Define o trabalho avaliatório onde prepondera a subjetividade, podendo não

revelar ou deixar de utilizar qualquer instrumento matemático de suporte à convicção de valor

expressa pelo Engenheiro de Avaliações, cuja responsabilidade fica limitada a essas

condições.

Este grau é aceito quando houver necessidade de procedimento rápido que possibilite a

apreciação sobre o valor de um bem em prazo exíguo, quando definido na contratação dos

serviços, ou quando os elementos comparativos forem insatisfatórios ou insuficientes para

permitir conclusões tentadas nos outros níveis de rigor.

Esse trabalho utiliza valores de terra determinados pela Secretaria de Agricultura do Estado

de Santa Catarina. Sobre os valores das respectivas categorias de terras, multiplica-se por

sua área de indicação, resultando no valor de mercado do imóvel rural.

Doc

umen

to a

ssin

ado

digi

talm

ente

, con

form

e M

P n

º 2.

200-

2/20

01, L

ei n

º 11

.419

/200

6, r

esol

ução

do

Pro

judi

, do

TJP

R/O

EV

alid

ação

des

te e

m h

ttps:

//pro

judi

.tjpr

.jus.

br/p

roju

di/ -

Iden

tific

ador

: PJL

8W 8

7S5E

FH

XM

N Z

BF

UR

PROJUDI - Processo: 0008209-61.2005.8.16.0001 - Ref. mov. 135.2 - Assinado digitalmente por Helcio Kronberg:08518784824

17/07/2019: JUNTADA DE PETIÇÃO DE OUTROS. Arq: laudo de avaliação

7

Sobre o valor de mercado, aplica-se o fator oferta/comercialização (item 9.2 deste trabalho)

Esclarecimentos sobre a utilização dos valores de terras determinados pela EPAGRI,

em substituição ao método comparativo direto.

A ABNT 14653-1, é clara: é facultado ao Engenheiro, a escolha de outro procedimento que não os da ABNT quando devidamente justificado – ABNT 14653-1subitem 8.1.1, transcrito abaixo. A escolha natural para a avaliação do referido imóvel seria através das Normas da ABNT, pelo Método Evolutivo, onde o valor da terra nua seria calculado pelo Método comparativo Direto de Dados de Mercado atendendo: (i) NBR 14653-1 subitem 8.2.1 transcrito e (ii) NBR 14653 -3 subitem 8.2.1 transcritos abaixo , onde são necessárias no mínimo 5 amostras de imóveis similares e contemporâneos ao avaliado para a utilização deste método, somado o valor da terra nua ao valor do reflorestamento existente na propriedade. Não encontramos ofertado no mercado 5 imóveis similares ao avaliado, o mínimo necessário, de forma a fazer realizar o Laudo de Avaliação atendendo a ABNT 14653-1 subitem 8.1.1 transcritos abaixo. TRASNCRIÇÕES DAS NBRs NBR 14653-1 Avaliações de Bens Parte 1: Procedimentos Gerais 3 Definições 3.30 liquidação forçada: Condição relativa à hipótese de uma venda compulsória ou em prazo menor que o médio de absorção pelo mercado. 7.4 Coleta de dados É recomendável que seja planejada com antecedência, tendo em vista: as características do bem avaliando, disponibilidade de recursos, informações e pesquisas anteriores, plantas e documentos, prazo de execução dos serviços, enfim, tudo que possa esclarecer aspectos relevantes para a avaliação. 7.4.1 Aspectos Quantitativos É recomendável buscar a maior quantidade possível de dados de mercado, com atributos comparáveis aos do bem avaliando 7.4.2 Aspectos Qualitativos Na fase de coleta de dados é recomendável: a) buscar dados de mercado com atributos mais semelhantes possíveis aos do bem avaliando; b) identificar e diversificar as fontes de informação, sendo que as informações devem ser cruzadas, tanto quanto possível, com objetivo de aumentar a confiabilidade dos dados de mercado; c) identificar e descrever as características relevantes dos dados de mercado coletados; d) buscar dados de mercado de preferência contemporâneos com a data de referência da avaliação 8 Metodologia aplicável 8.1 Generalidades 8.1.1 A metodologia aplicável é função, basicamente, da natureza do bem avaliando, da finalidade da avaliação e da disponibilidade, qualidade e quantidade de informações colhidas no mercado. A sua escolha deve ser justificada e ater-se ao estabelecido nesta parte da NBR 14653, bem como nas demais partes que compõem a NBR 14653, com o objetivo de retratar o comportamento do mercado por meio de modelos que suportem racionalmente o convencimento do valor.

Doc

umen

to a

ssin

ado

digi

talm

ente

, con

form

e M

P n

º 2.

200-

2/20

01, L

ei n

º 11

.419

/200

6, r

esol

ução

do

Pro

judi

, do

TJP

R/O

EV

alid

ação

des

te e

m h

ttps:

//pro

judi

.tjpr

.jus.

br/p

roju

di/ -

Iden

tific

ador

: PJL

8W 8

7S5E

FH

XM

N Z

BF

UR

PROJUDI - Processo: 0008209-61.2005.8.16.0001 - Ref. mov. 135.2 - Assinado digitalmente por Helcio Kronberg:08518784824

17/07/2019: JUNTADA DE PETIÇÃO DE OUTROS. Arq: laudo de avaliação

8

8.1.2 Esta parte da NBR 14653 e as demais partes se aplicam a situações normais e típicas do mercado. Em situações atípicas, onde ficar comprovada a impossibilidade de utilizar as metodologias previstas nesta parte da NBR 14653, é facultado ao engenheiro de avaliações o emprego de outro procedimento, desde que devidamente justificado. NBR 14653-3 Avaliações de Bens Parte 3: Imóveis Rurais 8.2 Métodos para identificar o valor de um bem, de seus frutos e direitos 8.2.1 Método comparativo direto de dados de mercado Identifica o valor de mercado do bem por meio de tratamento técnico dos atributos dos elementos comparáveis, constituintes da amostra. 8.2.3 Método evolutivo Identifica o valor do bem pelo somatório dos valores de seus componentes. Caso a finalidade seja a identificação do valor de mercado, deve ser considerado o fator de comercialização

9. VALORAÇÃO DA PROPRIEDADE:

9.1. VALOR DE MERCADO DO PROPRIEDADE: R$ 288.041,60 (Duzentos e oitenta e

oito mil, quarenta e um reais e sessenta centavos).

9.2. VALOR DE 20% DO IMÓVEL: R$ 57.608,32 (Cinquenta e sete mil, seiscentos e

oito reais e trinta e dois centavos)

9.3. FATOR APROVEITAMENTO: 0,80: Venda de parte ideal e não do todo, desta

forma o arrematante se torna “sócio” de área correspondente a cota parte, dessa

forma cabendo deságio.

9.4. VALOR DE MERCADO DA COTA PARTE DE 20% DO IMÓVEL: R$ 46.086,66

(Quarenta e seis mil, oitenta e seis reais e sessenta e seis centavos)

9.5. FATOR OFERTA: 0,80 5%Comissão que em venda de mercado é paga pelo vendedor, já no caso de venda em leilão é paga pelo arrematante/comprador 15% de condições de negociação, desconto sobre os valores anunciados, aceite de outro bem como parte de pagamento.

9.6. VALOR DE VENDA FORÇADA: R$ 36.869,32 (Trinta e seis mil, oitocentos e sessenta e nove reais e trinta e dois centavos)

9.7. VALOR ARREDONDADO DE VENDA FORÇADA: R$ 37.000,00 (Trinta e sete mil

reais)

10. ENCERRAMENTO

Encerrando os trabalhos, foi redigido este Laudo de Avaliação que se compõe de 08 (oito)

folhas escritas só de um lado.

Curitiba, 16 de julho de 2019 HELCIO KRONBERG

Doc

umen

to a

ssin

ado

digi

talm

ente

, con

form

e M

P n

º 2.

200-

2/20

01, L

ei n

º 11

.419

/200

6, r

esol

ução

do

Pro

judi

, do

TJP

R/O

EV

alid

ação

des

te e

m h

ttps:

//pro

judi

.tjpr

.jus.

br/p

roju

di/ -

Iden

tific

ador

: PJL

8W 8

7S5E

FH

XM

N Z

BF

UR

PROJUDI - Processo: 0008209-61.2005.8.16.0001 - Ref. mov. 135.2 - Assinado digitalmente por Helcio Kronberg:08518784824

17/07/2019: JUNTADA DE PETIÇÃO DE OUTROS. Arq: laudo de avaliação

ANEXO MEMÓRIA DE CÁLCULO TERRENO

Helcio Kronberg Avaliador e Leiloeiro Público Oficial R. Padre Anchieta, 2.540 Sala 401, – Champagnat - Curitiba/PR

Fone/Fax 41 3233-1077

Doc

umen

to a

ssin

ado

digi

talm

ente

, con

form

e M

P n

º 2.

200-

2/20

01, L

ei n

º 11

.419

/200

6, r

esol

ução

do

Pro

judi

, do

TJP

R/O

EV

alid

ação

des

te e

m h

ttps:

//pro

judi

.tjpr

.jus.

br/p

roju

di/ -

Iden

tific

ador

: PJL

8W 8

7S5E

FH

XM

N Z

BF

UR

PROJUDI - Processo: 0008209-61.2005.8.16.0001 - Ref. mov. 135.2 - Assinado digitalmente por Helcio Kronberg:08518784824

17/07/2019: JUNTADA DE PETIÇÃO DE OUTROS. Arq: laudo de avaliação

Valor da terra nua: R$ 288.041,60

Valor de 20% do terreno: R$ 57.000,00

Fator aproveitamento: 0,80

Valor da parte idela de 20% : R$ 46.086,66

Fator oferta: R$ 36.869,32

Valor arredondado: R4 37.000,00

Valor MínimoValor mais

comumValor Máximo

50.000,00 7.500,00 140.000,00

30.000,00 47.500,00 70.000,00

10.000,00 15.500,00 22.000,00

40.000,00 52.500,00 10.000,00

50.000,00 72.500,00 12.000,00

70.000,00 10.000,00 15.000,00

Área do Imóvel 12,90

Distrbuição na Calssificação EPAFGRI área há Valor total Valor total

Terra de Primeira 3,23 7.500,00 24.225,00

Terra de Segunda 2,20 47.500,00 104.500,00

Terra de Terceira (alta declividade) 3,33 15.500,00 51.615,00

Terra de Várzea Não Sistematizada 1,56 52.500,00 81.900,00

Terra de Várzea Sistematizada 72.500,00 0,00

Terra d para Servidão Florestal (reserva legal) 2,58 10.000,00 25.801,60

TOTAIS 12,90 288.041,60R$

Classificação EPAGRI

Terra de Primeira

Terra de Segunda

Terra de Terceira (alta declividade)

Terra de Várzea Não Sistematizada

Terra de Várzea Sistematizada

Terra d para Servidão Florestal (reserva legal)

Doc

umen

to a

ssin

ado

digi

talm

ente

, con

form

e M

P n

º 2.

200-

2/20

01, L

ei n

º 11

.419

/200

6, r

esol

ução

do

Pro

judi

, do

TJP

R/O

EV

alid

ação

des

te e

m h

ttps:

//pro

judi

.tjpr

.jus.

br/p

roju

di/ -

Iden

tific

ador

: PJL

8W 8

7S5E

FH

XM

N Z

BF

UR

PROJUDI - Processo: 0008209-61.2005.8.16.0001 - Ref. mov. 135.2 - Assinado digitalmente por Helcio Kronberg:08518784824

17/07/2019: JUNTADA DE PETIÇÃO DE OUTROS. Arq: laudo de avaliação

ANEXO DOCUMENTOS

Helcio Kronberg Avaliador e Leiloeiro Público Oficial R. Emiliano Perneta, 736 – Centro - Curitiba/PR

Fone/Fax 41 3233-1077

Doc

umen

to a

ssin

ado

digi

talm

ente

, con

form

e M

P n

º 2.

200-

2/20

01, L

ei n

º 11

.419

/200

6, r

esol

ução

do

Pro

judi

, do

TJP

R/O

EV

alid

ação

des

te e

m h

ttps:

//pro

judi

.tjpr

.jus.

br/p

roju

di/ -

Iden

tific

ador

: PJL

8W 8

7S5E

FH

XM

N Z

BF

UR

PROJUDI - Processo: 0008209-61.2005.8.16.0001 - Ref. mov. 135.2 - Assinado digitalmente por Helcio Kronberg:08518784824

17/07/2019: JUNTADA DE PETIÇÃO DE OUTROS. Arq: laudo de avaliação

Docu

mento

Ass

inado D

igita

lmente

por

ISA

MA

RT

A M

OH

R Z

IEM

AN

N:4

3641962900. C

PF

: 43641962900

Docu

mento

Assin

ado D

igita

lmente

por IS

A M

AR

TA

MO

HR

ZIE

MA

NN

:43641962900. C

PF

: 43641962900

E S T A D O D E S A N T A C A T A R I N A OFÍCIO DE REGISTRO DE IMÓVEIS DE JARAGUÁ DO SUL

Isa Marta Mohr Ziemann - Oficiala Horário de Expediente: 09:00 às 12:00 / 14:00 às 18:00

Certidão de Inteiro Teor N° 8.090

Endereço: Rua Barão do Rio Branco, 414 - Centro - Jaraguá do Sul CEP: 89251-400 Fone: (47) 3371-3975 - Email: registrodeimoveisisa@terra.com.br

Página 1/6

Doc

umen

to a

ssin

ado

digi

talm

ente

, con

form

e M

P n

º 2.

200-

2/20

01, L

ei n

º 11

.419

/200

6, r

esol

ução

do

Pro

judi

, do

TJP

R/O

EV

alid

ação

des

te e

m h

ttps:

//pro

judi

.tjpr

.jus.

br/p

roju

di/ -

Iden

tific

ador

: PJL

8W 8

7S5E

FH

XM

N Z

BF

UR

PROJUDI - Processo: 0008209-61.2005.8.16.0001 - Ref. mov. 135.2 - Assinado digitalmente por Helcio Kronberg:08518784824

17/07/2019: JUNTADA DE PETIÇÃO DE OUTROS. Arq: laudo de avaliação

Docu

mento

Ass

inado D

igita

lmente

por

ISA

MA

RT

A M

OH

R Z

IEM

AN

N:4

3641962900. C

PF

: 43641962900

Docu

mento

Assin

ado D

igita

lmente

por IS

A M

AR

TA

MO

HR

ZIE

MA

NN

:43641962900. C

PF

: 43641962900

E S T A D O D E S A N T A C A T A R I N A OFÍCIO DE REGISTRO DE IMÓVEIS DE JARAGUÁ DO SUL

Isa Marta Mohr Ziemann - Oficiala Horário de Expediente: 09:00 às 12:00 / 14:00 às 18:00

Endereço: Rua Barão do Rio Branco, 414 - Centro - Jaraguá do Sul CEP: 89251-400 Fone: (47) 3371-3975 - Email: registrodeimoveisisa@terra.com.br

Página 2/6

Doc

umen

to a

ssin

ado

digi

talm

ente

, con

form

e M

P n

º 2.

200-

2/20

01, L

ei n

º 11

.419

/200

6, r

esol

ução

do

Pro

judi

, do

TJP

R/O

EV

alid

ação

des

te e

m h

ttps:

//pro

judi

.tjpr

.jus.

br/p

roju

di/ -

Iden

tific

ador

: PJL

8W 8

7S5E

FH

XM

N Z

BF

UR

PROJUDI - Processo: 0008209-61.2005.8.16.0001 - Ref. mov. 135.2 - Assinado digitalmente por Helcio Kronberg:08518784824

17/07/2019: JUNTADA DE PETIÇÃO DE OUTROS. Arq: laudo de avaliação

Docu

mento

Ass

inado D

igita

lmente

por

ISA

MA

RT

A M

OH

R Z

IEM

AN

N:4

3641962900. C

PF

: 43641962900

Docu

mento

Assin

ado D

igita

lmente

por IS

A M

AR

TA

MO

HR

ZIE

MA

NN

:43641962900. C

PF

: 43641962900

E S T A D O D E S A N T A C A T A R I N A OFÍCIO DE REGISTRO DE IMÓVEIS DE JARAGUÁ DO SUL

Isa Marta Mohr Ziemann - Oficiala Horário de Expediente: 09:00 às 12:00 / 14:00 às 18:00

Endereço: Rua Barão do Rio Branco, 414 - Centro - Jaraguá do Sul CEP: 89251-400 Fone: (47) 3371-3975 - Email: registrodeimoveisisa@terra.com.br

Página 3/6

Doc

umen

to a

ssin

ado

digi

talm

ente

, con

form

e M

P n

º 2.

200-

2/20

01, L

ei n

º 11

.419

/200

6, r

esol

ução

do

Pro

judi

, do

TJP

R/O

EV

alid

ação

des

te e

m h

ttps:

//pro

judi

.tjpr

.jus.

br/p

roju

di/ -

Iden

tific

ador

: PJL

8W 8

7S5E

FH

XM

N Z

BF

UR

PROJUDI - Processo: 0008209-61.2005.8.16.0001 - Ref. mov. 135.2 - Assinado digitalmente por Helcio Kronberg:08518784824

17/07/2019: JUNTADA DE PETIÇÃO DE OUTROS. Arq: laudo de avaliação

Docu

mento

Ass

inado D

igita

lmente

por

ISA

MA

RT

A M

OH

R Z

IEM

AN

N:4

3641962900. C

PF

: 43641962900

Docu

mento

Assin

ado D

igita

lmente

por IS

A M

AR

TA

MO

HR

ZIE

MA

NN

:43641962900. C

PF

: 43641962900

E S T A D O D E S A N T A C A T A R I N A OFÍCIO DE REGISTRO DE IMÓVEIS DE JARAGUÁ DO SUL

Isa Marta Mohr Ziemann - Oficiala Horário de Expediente: 09:00 às 12:00 / 14:00 às 18:00

Endereço: Rua Barão do Rio Branco, 414 - Centro - Jaraguá do Sul CEP: 89251-400 Fone: (47) 3371-3975 - Email: registrodeimoveisisa@terra.com.br

Página 4/6

Doc

umen

to a

ssin

ado

digi

talm

ente

, con

form

e M

P n

º 2.

200-

2/20

01, L

ei n

º 11

.419

/200

6, r

esol

ução

do

Pro

judi

, do

TJP

R/O

EV

alid

ação

des

te e

m h

ttps:

//pro

judi

.tjpr

.jus.

br/p

roju

di/ -

Iden

tific

ador

: PJL

8W 8

7S5E

FH

XM

N Z

BF

UR

PROJUDI - Processo: 0008209-61.2005.8.16.0001 - Ref. mov. 135.2 - Assinado digitalmente por Helcio Kronberg:08518784824

17/07/2019: JUNTADA DE PETIÇÃO DE OUTROS. Arq: laudo de avaliação

Docu

mento

Ass

inado D

igita

lmente

por

ISA

MA

RT

A M

OH

R Z

IEM

AN

N:4

3641962900. C

PF

: 43641962900

Docu

mento

Assin

ado D

igita

lmente

por IS

A M

AR

TA

MO

HR

ZIE

MA

NN

:43641962900. C

PF

: 43641962900

E S T A D O D E S A N T A C A T A R I N A OFÍCIO DE REGISTRO DE IMÓVEIS DE JARAGUÁ DO SUL

Isa Marta Mohr Ziemann - Oficiala Horário de Expediente: 09:00 às 12:00 / 14:00 às 18:00

Endereço: Rua Barão do Rio Branco, 414 - Centro - Jaraguá do Sul CEP: 89251-400 Fone: (47) 3371-3975 - Email: registrodeimoveisisa@terra.com.br

Página 5/6

Doc

umen

to a

ssin

ado

digi

talm

ente

, con

form

e M

P n

º 2.

200-

2/20

01, L

ei n

º 11

.419

/200

6, r

esol

ução

do

Pro

judi

, do

TJP

R/O

EV

alid

ação

des

te e

m h

ttps:

//pro

judi

.tjpr

.jus.

br/p

roju

di/ -

Iden

tific

ador

: PJL

8W 8

7S5E

FH

XM

N Z

BF

UR

PROJUDI - Processo: 0008209-61.2005.8.16.0001 - Ref. mov. 135.2 - Assinado digitalmente por Helcio Kronberg:08518784824

17/07/2019: JUNTADA DE PETIÇÃO DE OUTROS. Arq: laudo de avaliação

Docu

mento

Ass

inado D

igita

lmente

por

ISA

MA

RT

A M

OH

R Z

IEM

AN

N:4

3641962900. C

PF

: 43641962900

Docu

mento

Assin

ado D

igita

lmente

por IS

A M

AR

TA

MO

HR

ZIE

MA

NN

:43641962900. C

PF

: 43641962900

E S T A D O D E S A N T A C A T A R I N A OFÍCIO DE REGISTRO DE IMÓVEIS DE JARAGUÁ DO SUL

Isa Marta Mohr Ziemann - Oficiala Horário de Expediente: 09:00 às 12:00 / 14:00 às 18:00

Certifico que esta é a certidão de Inteiro Teor da Matrícula número 8.090. CERTIDÃO emitida nos termos do artigo 19 da Lei 6.015/73 e artigo 41 da Lei 8.935/94. O presente documento foi emitido eletronicamente, sendo transcrição fiel da matrícula nº 8.090. O original encontra-se devidamente assinado e arquivado neste Ofício de Registro de Imóveis. CERTIFICO AINDA QUE sobre o imóvel objeto desta certidão foi apresentado requerimento solicitando averbação de Retificação/Inserção de Medidas, devidamente protocolado neste Ofício sob nº 267.770 em 16.11.2017.

O referido é verdade e dou fé. Jaraguá do Sul, 24 de Novembro de 2017.

__________________________________________________ [ ] Isa Marta Mohr Ziemann - Oficiala [ ] Andréa Luisa Ziemann Formigari - Oficiala Substituta [ ] Cesar Roberto Ziemann - Oficial Substituto [ ] Maiara Tank - Escrevente Substituta

Emolumentos:01 Certidão de Inteiro Teor.......................... R$ 10,05 02 Folhas excedentes................................. R$ 7,60 Selos: R$ 1,85 Total: R$ 19,50

**Validade: 30 dias**

Endereço: Rua Barão do Rio Branco, 414 - Centro - Jaraguá do Sul CEP: 89251-400 Fone: (47) 3371-3975 - Email: registrodeimoveisisa@terra.com.br

Página 6/6

Doc

umen

to a

ssin

ado

digi

talm

ente

, con

form

e M

P n

º 2.

200-

2/20

01, L

ei n

º 11

.419

/200

6, r

esol

ução

do

Pro

judi

, do

TJP

R/O

EV

alid

ação

des

te e

m h

ttps:

//pro

judi

.tjpr

.jus.

br/p

roju

di/ -

Iden

tific

ador

: PJL

8W 8

7S5E

FH

XM

N Z

BF

UR

PROJUDI - Processo: 0008209-61.2005.8.16.0001 - Ref. mov. 135.2 - Assinado digitalmente por Helcio Kronberg:08518784824

17/07/2019: JUNTADA DE PETIÇÃO DE OUTROS. Arq: laudo de avaliação