Erläuterungsbericht NBHG.JBSK.STOLA

Seite 1 von 2

ERLÄUTERUNGSBERICHT STÄDTEBAULICHE ENTWURFSWERKSTATT

Albertstadt Ost - Stauffenbergallee/Marienallee

Städtebauliches Konzept und Gebäudetypologie:

1. An der südlichen Grenze des Plangebietes wird unter Wahrung der historisch

bestimmten Gebäudeflucht des östlich angrenzenden Gebäudekomplexes eine fünf-

bis sechsgeschossige Bebauung eingeordnet, die als städtebauliches Gegengewicht

zum vorhandenen Kasernenkomplex die Symmetrie der ursprünglichen Konzeption

wiederherstellt. Die neue Bebauung adaptiert das Thema der Kopfbauten mit jeweils

sechs Geschossen, die sich in Richtung des Quartiers auf fünf Geschosse reduzieren.

So wird in Verbindung mit dem erhaltenen östlichen Kopfbau ein der historischen

Bebauung verwandtes Element geschaffen und die ursprüngliche Ordnung der

erweiterten Gesamtanlage wiederhergestellt. Verbunden werden die drei Kopfbauten

durch zwei Zeilenhäuser in Z-Form, die gemeinsam mit den Kopfhäusern Wohnhöfe

bilden. Entlang der Stauffenbergallee zeigen sich die Zeilenhäuser fünfgeschossig,

während sie im Inneren des Gebietes vier Geschosse aufweisen. Der bestehende

Kopfbau erhält eine Erweiterung.

2. Nördlich schließt sich eine Reihe von sieben viergeschossigen Würfelhäusern an.

Diese stellen mit ihrer offenen Bauweise ein verbindendes Element zwischen den

hohen Geschossbauten im Süden und den sich nördlich anschließenden

Einfamilienhäusern dar.

3. Der Quartiersinnenbereich wird von 44 Einfamilienhäusern gefüllt, die sich jeweils zu

zweit um einen kleinen Hof gruppieren, einen gemeinsamen Carport nutzen und somit

einen halböffentlichen Raum bilden.

4. Südlich der Planstraße C wird durch eine Bebauung aus dreigeschossigen Stadt-/

Reihenhausblöcken eine klare Raumkante gebildet, die den nördlichen Abschluss und

eine gewichtige, straßenbegleitende Baumasse schafft.

Wohnformen:

- Zeilen- und Kopfhäuser entlang der Stauffenbergallee sind vorrangig als

Geschosswohnungen für den Mietwohnungsbau geeignet.

- Die Zwei- und Dreispänner der sieben viergeschossigen Würfelhäuser beherbergen

vornehmlich größere Wohnungen. Diese Gebäude sind aufgrund ihrer Einordnung im

Quartier und der begrenzten Anzahl von Wohnungen je Gebäude besonders für

Wohneigentum geeignet.

- Im Innenbereich des Plangebietes können 44 Einfamilienhausgrundstücke

erschlossen und an einzelne Bauherren verkauft werden.

- Die Stadt-/Reihenhausblöcke an der Planstraße C sind blockweise zu erstellen, um sie

nachfolgend einzeln zu vermarkten.

- Ein einheitliches Farb- und Materialkonzept schafft trotz variantenreicher Wohnformen

inneren Zusammenhalt im Quartier. Akzentuierte Fassaden mit strukturierten Putz- und

hellen Backsteinoberflächen werden von Holzfenstern und Schiebeelementen

durchsetzt.

Erläuterungsbericht NBHG.JBSK.STOLA

Seite 2 von 2

Verkehrserschließung:

- Von der Planstraße C zweigen in südlicher Richtung vier Wohnstraßen ab, welche

jeweils vier Gruppen von zwölf bzw. acht Einfamilienhäusern erschließen.

- Die Würfel-, Zeilen- und Kopfhäuser werden über eine Erschließungsstraße

(Boulevard) von der Marienallee erschlossen. Diese Erschließungsstraße ist über eine

fußläufige Verbindung mit drei der vier Quartierswege verbunden. So ist eine Querung

des Plangebietes für Fußgänger möglich, während Erschließungsverkehr durch das

Quartier vermieden wird. Eine untergeordnete Anbindung des Boulevards an den

östlich vorhandenen Innenhof ist denkbar; Durchgangsverkehr soll jedoch auch hier

nicht erzeugt werden.

Ruhender Verkehr:

- Die Kopf-, Zeilen- und Würfelhäuser im südlichen Bereich des Quartiers verfügen

jeweils über Gemeinschaftstiefgaragen, die über den Boulevard erschlossen werden.

Die für diese Bebauung notwendigen Gästeparkplätze werden im Seitenbereich der

Erschließungsstraße angeordnet.

- Jeweils zwei Einfamilienhäuser teilen sich eine Carportanlage mit vier Stellplätzen.

Besucher parken auf den kleinen halböffentlichen Plätzen, die den Hausgruppen

zugeordnet sind.

- Die im nördlichen Bereich an der Planstraße C angeordneten Reihenhäuser verfügen

jeweils über eine Garage im Gebäude. Gäste und Besucher parken entlang der

Planstraße C in den Parkbuchten zwischen straßenbegleitenden Bäumen.

Grünkonzept:

- Der Freiraum zwischen Stauffenbergallee und südlicher Bebauungskante wird

zusätzlich zu den bestehenden Gehölzen intensiv mit Großgrün bepflanzt. Somit wird

die Abkoppelung des Gebietes von der stark frequentierten Stauffenbergallee

unterstützt.

- Die zwischen Kopf- und Zeilenhäusern entstehenden Wohnhöfe werden großzügig

durchgrünt, um eine angenehme Wohnatmosphäre zu schaffen.

- Nördlich der Würfelhäuser schafft ein Grünzug Abstand zwischen den

Einfamilienhäusern und dem Geschosswohnungsbau.

- Der neu aufgeteilte Schulhof der bestehenden Freien Schule und die

Einfamilienhausbereiche werden mit Grünbereichen optisch getrennt.

- Die an der Planstraße C vorgesehenen Baumpflanzungen werden auf die Nordseite

der Straße verlegt, um die Zufahrten der Reihenhausgaragen zu ermöglichen.

- Das Trockenrasenbiotop und die vorhandene Waldfläche werden zugunsten eines

geschlossenen Bebauungskonzeptes aus dem unmittelbaren Gestaltungsbereich in

das erweiterte Betrachtungsgebiet verlagert. So wird die vorhandene Waldfläche im

nordöstlichen erweiterten Bearbeitungsgebiet ausgeglichen. Für die Ansiedelung des

Trockenrasenbiotopes wird als Ersatzfläche der Bereich südlich des Mittelgebäudes

der Kasernenanlage (Cafeteria) vorgeschlagen.

- Für die Baumpflanzungen werden vorrangig heimische Gehölze verwendet und in den

Baumbestand integriert.

Berechnungen NBHG.JBSK.STOLA

Seite 1 von 2

FLÄCHENÜBERSICHT

BESTAND PLANUNG

in m² in % in m² in %

Gebäude 3.540 4,4 16.935

(3.540 + 13.395)

21.17

Verkehrsflächen 10.705 13,38

Grün- und Freiflächen 52.350 65,45

SUMME 79.990 100 79.990 100

ohne TG außerhalb Gebäude

BEBAUUNG WOHNEN

Geschossigkeit

Anzahl Wohneinheiten

Wohnfläche Summe [m²]

BGF Summe [m²]

Geschosswohnungsbau

Marienallee

4 - 6 132 10.299 17.800

Geschosswohnungsbau

Punkthäuser

4 68 5.995 12.200

Einfamilienhäuser 2 44 6.930 10.780

Reihenhäuser 3 44 8.800 13.725

SUMME 288 32.024 54.505

incl. Keller und TG in Gebäude ohne große TG außerhalb Gebäude

BEBAUUNG SCHULE/ BÜRO

Geschossigkeit

Anzahl Wohneinheiten

Verm. Fläche Summe [m²]

BGF Summe [m²]

Büro/ Schule 5 2.000 4.000

SUMME

incl. Keller und TG in Gebäude

Berechnungen NBHG.JBSK.STOLA

Seite 2 von 2

STELLPLÄTZE WOHNEN

BEDARF PLANUNG davon ebenerdig

davon in Tiefgarage

Stpl. Wohngebäude

Geschosswohnungsbau

Marienallee 1,5 Stellplätze je Wohneinheit

198 198 198 (103/95 )

Stpl. Wohngebäude

Punkthäuser 1,5 Stellplätze je Wohneinheit

102 102 102

(18/ 24/ 30/ 30)

Stpl. Einfamilienhäuser 1,5 Stellplätze je Wohneinheit

66 88 88 im carport

Stpl. Reihenhäuser 1,5 Stellplätze je Wohneinheit

66 44 44 im Haus, EG

Stpl. Büro 1,0 Stellplatz je 30 qm verm. Fläche

Summe Bebauung

432 432

Besucherstellplätze 10% 44 44 44

SUMME 476 476 176 300

Anm.: Die Stellplätze des Schulstandortes müssen nicht berücksichtigt werden.