Upload
others
View
7
Download
0
Embed Size (px)
Citation preview
2016
Makelaardij Wieb Zandberg
Leechein 4
8491 CL AKKRUM
(0566) 650070
www.wiebzandberg.nl
Uw nieuwe woning?! Leechein 8, 10 -Akkrum
Info
rmat
ie L
eech
ein
8-1
0 A
kkru
m
1
Info
rmat
ie L
eech
ein
8-1
0 A
kkru
m
2
Te koop: Leechein 8, 8491 CL Akkrum
Prijs
€ 239.500,- k.k.
Type object Woonhuis, eengezinswoning, hoekwoning
Perceeloppervlakte 263 m²
Gebruiksoppervlakte
wonen 180 m²
Omschrijving Op zoek naar veel woonruimte? Midden in het gezellige centrum van Akkrum staan deze sfeervolle
woningen. Doordat Leechein nummer 8 en 10 samengevoegd zijn, is er een zee van ruimte ontstaan.
In de oorspronkelijke nummer 8 woning is de leefkeuken gemaakt (met een tijdelijke doucheruimte)
en in nummer 10 de ruime living. In de living een gezellige houtkachel en openslaande deuren naar
de achterliggende tuin.
Zo heeft op de begane grond elke oorspronkelijke woning een eigen woonfunctie gekregen.
U zult versteld staan van de totale leefruimte. De woningen zijn op de badkamer na volledig
gerenoveerd en gemoderniseerd.
Achter deze woningen staat in de onderhoudsvrije tuin een berging en een relaxruimte (nu ingericht
als cafe). De verdieping is eveneens aangepakt. Alleen de badkamer is in voorbereiding en kunt u
naar eigen wens invullen.
Indeling Entree, hal met toilet, trapopgang en meterkast, woonkeuken met werkeiland, extra kastenwand en
ruime eethoek. Zeer grote woonkamer met houtkachel, hal met achterdeur en tijdelijke badkamer.
Achter in de tuin is een relaxruimte gerealiseerd.
Eerste verdieping
Overloop met speelhoek, 3 slaapkamers met elk een (inloop)kast en de ruimte waarin de badkamer
is voorbereid. De tijdelijke badkamer bevindt zich nu op de begane grond.
Tuin De achter de woningen op het zuid-westen gelegen tuin is onderhoudsvrij aangelegd. In de tuin
tevens eerdergenoemde relaxruimte en berging.
Info
rmat
ie L
eech
ein
8-1
0 A
kkru
m
3
Bijzonderheden Van 2 woningen op moderne wijze 1 gemaakt. Veel leefruimte. Onderhoudsvrije tuin. Extra is de
relaxruimte. De woning wordt opnieuw geschilderd opgeleverd (buitenkant). Er wordt een
schildercontract voor 5 jaar bij aangeboden. De radiatoren op de verdieping zijn wel aangelegd maar
nog niet aangesloten op de cv-ketel.
Het bekijken waard!!
Kenmerken
Overdracht
Vraagprijs € 239.500,- k.k.
Aanvaarding In overleg
Eigendomsrechten Geheel perceel
Bouw
Type object Woonhuis, eengezinswoning, hoekwoning
Ander type mogelijk Ja
Bouwperiode 1852
Dakbedekking Textiel
Dakpannen
Oppervlaktes en inhoud
Perceeloppervlakte 263 m²
Gebruiksoppervlakte
wonen
180 m²
Inhoud 510 m³
Oppervlakte externe
bergruimte
36 m²
Info
rmat
ie L
eech
ein
8-1
0 A
kkru
m
4
Indeling
Aantal bouwlagen 2
Aantal kamers 6 (waarvan 3 slaapkamers)
Locatie
Ligging In centrum
Type Achtertuin
Hoofdtuin Ja
Oriëntering Zuid-west
Heeft een achterom Ja
Staat Normaal
Energieverbruik
Heeft een
energiecertificaat
Ja
Energielabel C
Uitrusting
Verwarmingssysteem Centrale verwarming
Heeft kabel-tv Ja
Heeft een rookkanaal Ja
Tuin aanwezig Ja
Info
rmat
ie L
eech
ein
8-1
0 A
kkru
m
5
Foto's
Info
rmat
ie L
eech
ein
8-1
0 A
kkru
m
6
Info
rmat
ie L
eech
ein
8-1
0 A
kkru
m
7
Info
rmat
ie L
eech
ein
8-1
0 A
kkru
m
8
Info
rmat
ie L
eech
ein
8-1
0 A
kkru
m
9
Info
rmat
ie L
eech
ein
8-1
0 A
kkru
m
10
Info
rmat
ie L
eech
ein
8-1
0 A
kkru
m
11
Info
rmat
ie L
eech
ein
8-1
0 A
kkru
m
12
Info
rmat
ie L
eech
ein
8-1
0 A
kkru
m
13
Info
rmat
ie L
eech
ein
8-1
0 A
kkru
m
14
Info
rmat
ie L
eech
ein
8-1
0 A
kkru
m
15
Info
rmat
ie L
eech
ein
8-1
0 A
kkru
m
16
Info
rmat
ie L
eech
ein
8-1
0 A
kkru
m
17
Info
rmat
ie L
eech
ein
8-1
0 A
kkru
m
18
Info
rmat
ie L
eech
ein
8-1
0 A
kkru
m
19
Info
rmat
ie L
eech
ein
8-1
0 A
kkru
m
20
Info
rmat
ie L
eech
ein
8-1
0 A
kkru
m
21
Notities
Info
rmat
ie L
eech
ein
8-1
0 A
kkru
m
22
Enkele belangrijke punten bij de aankoop van een woning.
A. Is de verkoper vrij om de vraagprijs voor een woning te bepalen ?
Ja, de verkoper zal in overleg met zijn makelaar een prijs vragen voor zijn/ haar woning. U bent
echter vrij om een bod te doen. De verkoper zal dit bod, wederom met advies van zijn makelaar,
beoordelen. Als de verkoper reageert op uw bod in de vorm van een tegenvoorstel dan bent u in
onderhandeling.
B. Als men in onderhandeling is gaan dan verkoopacties zoals bezichtigingen door ?
Dat is heel goed mogelijk. Immers onderhandelingen hoeven niet perse tot een overeenkomst te
leiden. Het is een goed en fatsoenlijk gebruik dat een makelaar wel aan de nieuwe kijkers meedeelt
dat een woning “onder bod “ is.
C. Als er onderhandelingen plaatshebben kan een verkoper de vraagprijs dan wijzigen ?
Tijdens onderhandeling worden er vaak over en weer biedingen gedaan. Hierbij is verkoper vrij te
verhogen of te verlagen. Zelfs als u de vraagprijs biedt kan formeel de verkoper de prijs nog
verhogen.
D. Wanneer is er sprake van een overeenkomst?
Enige jaren geleden was een mondelinge overeenkomst een geldige overeenkomst. Dat is veranderd.
Tegenwoordig is de schriftelijke vastlegging verplicht evenals de daarin genoemde bedenktijd voor
de koper. Na verloop van de bedenktijd, 3 dagen na ontvangst door koper, is de schriftelijke
overeenkomst een feit. Hierbij wordt opgemerkt dat een voorbehoud van financiering min of meer
gebruikelijk is. Dit betekent dat in de schriftelijke overeenkomst wordt vastgelegd dat de kopende
partij een periode ( meestal ca. 3 weken) de tijd krijgt de financiering van de aangekochte woning
rond te maken. Vanzelfsprekend is het erg verstandig voordat u de “huizenmarkt”op gaat te
informeren bij uw bank of financieel adviseur.
E. Wat betekent kosten koper ?
Veelal staat bij een vraagprijs van een te koop staande woning K.K. Deze letters staan voor Kosten
koper. Dit betekent dat de koper bij de koopprijs rekening moet houden met de overdrachtsbelasting
( 2 % van de koopprijs) en de notariskosten. De verkoper rekent met de makelaar af. Kosten voor
een door de koper ingeschakelde aankoopmakelaar zijn vanzelfsprekend voor rekening van de
koper.
Info
rmat
ie L
eech
ein
8-1
0 A
kkru
m
23
F. Wat houdt een waarborgsom in?
U bent met de verkoper tot overeenstemming gekomen tot koop en verkoop. Daarna wordt de
overeenkomst opgemaakt. Hierin zijn alle belangrijke zaken benoemd en ook dat van de koper nadat
de wettelijke bedenktijd en de termijn van het financieringsvoorbehoud is verstreken een waarborg
wordt gevraagd . Dit is doorgaans 10 % van de koopsom en moet voor een vastgestelde datum bij de
notaris worden gestort of via een bankgarantie worden geregeld. Dit bedrag wordt gevraagd als,
zoals het woord aangeeft , “waarborg” voor het voldoen van de bij de overeenkomst vastgelegde
afspraken. Slechts bij uitzondering zal hiervan worden afgeweken.
Hebt u meer vragen over de gang van zaken bij de aankoop van een woning ? Schroom niet en leg
ze voor aan de makelaar !
Ziet u het niet zitten om zelf tot aankoop over te gaan dan wordt u geadviseerd u te laten
begeleiden door een ( aankoop) makelaar.
Info
rmat
ie L
eech
ein
8-1
0 A
kkru
m
24
Het dorp Akkrum / Nes
Het dorp Akkrum ligt zeer centraal in Fryslân. Akkrum vormt met het dorp Nes een eenheid. De
grotere steden en dorpen ( Leeuwarden, Sneek, Heerenveen en Drachten) liggen allen op ca. 15 auto
minuten. Akkrum ligt aan de rijksweg 32 ( Leeuwarden / Zwolle) en aan het spoor met eigen station.
Akkrum ligt aan het begin van de Turfroute; een mooie start van een prachtige vaarroute. De Friese
meren zoals de Wijde Ee , het Pikmeer en het Sneekermeer zijn in enkele tientallen minuten te
bevaren. Er is een jachthaven waar zeker 400 ligplaatsen zijn. Akkrum is een levendig watersportdorp
met uitstekende overnachtingsmogelijkheden, een breed winkelbestand, gezellige bars en
restaurants en prachtige historische gebouwen. Akkrum heeft alle nodige voorzieningen en een
actief verenigingsleven. Akkrum staat op de activiteitenkaart van Nederland bekend om de
kampioenschappen die er worden georganiseerd. Mastklimmen en Slingeraap zijn daar voorbeelden
van.
Tussen het jaar 525 en 725 is het dorp Akkrum ontstaan op een terp aan de zuidzijde van de rivier de
Boarne. Het was destijds een dorp van vissers, ambachts- en handelslieden. Akkrum is rond 1500
geheel door brand verwoest en weer opgebouwd. Later wordt vleesexport een belangrijke bron van
werk en inkomen .Schaatsen maken en de veevoerindustrie volgden aan het begin van de 20ste eeuw.
Akkrum heeft enkele zeer karakteristiek gebouwen. Dit zijn de Doopsgezinde kerk, de Terp-kerk,
Welgelegen ( een tehuis voor ongehuwde dames of weduwen) en Coopersburg, opgericht door een
oud Akkrumer nadat hij fortuin had gemaakt in Amerika. Coopersburg was bedoeld voor armlastige
“ouden van dagen“.
Info
rmat
ie L
eech
ein
8-1
0 A
kkru
m
25
Voor actuele informatie kijk op www.akkrum.net
Info
rmat
ie L
eech
ein
8-1
0 A
kkru
m
26
Makelaardij Wieb Zandberg
Makelaardij Wieb Zandberg is de juiste keus als u plannen hebt een woning aan te kopen, te
verkopen of te laten taxeren. Ook voor bedrijfsonroerende zaken kunnen we u van dienst zijn.
Aan elke aankoop kleven namelijk risico's. Zolang het gaat
om kleine bedragen is het relatief gemakkelijk om over
risico's heen te stappen. Anders wordt het als het gaat om
de aankoop of de verkoop van bijvoorbeeld een woning. Het
kopen van een woning is voor de meeste mensen geen
alledaagse bezigheid. De bedragen nemen toe en daarmee
de risico's.
Niet alleen geld, maar ook juridische, bouwkundige en
fiscale aspecten gaan dan een rol spelen. Het is dan een goed gevoel iemand aan uw zijde te hebben
die u in al deze zaken deskundig kan adviseren.
Onze lijfspreuk daarbij is:
“Jo winsk, ùs wurk”
“Uw wens, ons werk
Bij makelaardij Wieb Zandberg staan we graag voor u klaar en zijn we niet gebonden aan vaste
kantoortijden. Uw vragen, maar vooral ook vragen en verzoeken van woningzoekers kunnen buiten
kantoortijden en op zaterdagen worden geregeld.
“Jo winsk, ùs wurk” “Uw wens, ons werk”
Info
rmat
ie L
eech
ein
8-1
0 A
kkru
m
27
Bij Wieb Zandberg mag u rekenen op: “Reusachtig ouderwets”
• Bij makelaardij Wieb Zandberg is de klant nog altijd koning.
• Professionele en volledige inzet met een persoonlijke benadering.
• Uitgebreide communicatiemiddelen rondom de verkoop van uw onroerend goed. Een
persoonlijk netwerk, advertentiemogelijkheden en natuurlijk via internet met o.a. Funda,
waardoor uw verkoop door heel Nederland te zien is.
• Minstens zo belangrijk is dat uw woning
lokaal en regionaal goed wordt
aangeboden. Potentiële kandidaten voor
deze woonomgeving zullen ook hier op
verkenning gaan en de plaatselijke
makelaar benaderen over het aanbod met
de vraag of daar voor hun een geschikte
woning bij is.
• Klanten van Wieb Zandberg mogen gratis 2 dagen gebruik van een (verhuis)aanhangwagen
maken. Langer gebruik zal in de praktijk vaak geen probleem zijn.
• 6 dagen per week van 8.30 uur tot 20.00 uur tot uw beschikking.
• Flink concurrerende courtagetarieven voor een werkpakket van a tot z of in overleg voor
deeldiensten.
• Makelaardij Wieb Zandberg is aangesloten bij de groeiende branche organisatie VBO.
Hierdoor bent u verzekerd van een volledig gediplomeerde en gecertificeerde register-
makelaar.
• Via Makelaardij Wieb Zandberg bestaat de mogelijkheid de woning APK te laten keuren. Dit
geeft u bij aankoop meer zekerheid en zal bij verkoop bevorderend werken.
• U kiest voor ervaring op makelaarsgebied en voor mensen die volledig op de hoogte zijn van
de markt in centraal Friesland.
• Bij Makelaar & Taxateur Wieb Zandberg hebt u te maken met een klein kantoor. Daardoor
hebt u een direct aanspreekpunt en kunt u rekenen op een persoonlijke benadering.