2012.04.30_新聞剪報

2012.04.30

剪報摘要

• 五月豪宅稅將至市場買氣影響不大• 豪宅每坪304萬有行無市遠雄老董：代銷炒過頭難怪央行出手

• 龍年商機月子中心進駐商辦• 士林夜市吸陸客店租漲55%

信義商圈每坪租 2.7 萬全台最高

• 買對公園宅 5年價漲1.5倍

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五月豪宅稅將至市場買氣影響不大

2012-04-27 中國時報【林宜嫈╱台北報導】

北市豪宅稅開徵倒數計時，相對於前次審定標準引發民眾不滿，重新審查後標準公佈後，續加「每戶總價 8千萬以上，且每坪單價1百萬以上或大坪數房屋」之條件，文山區、萬華區、內湖區、大同區、南港區，皆沒有符合豪宅稅標準的房屋，符合「豪宅」定義住宅減少為 139棟，約 2900戶，房仲業者估計，新標準符合公平正義原則，公佈後對豪宅市場買氣不會產生太過負面影響。

永慶房屋首席房產顧問葉國華表示，由

於豪宅稅有助於促進租稅負擔合理化、反映

高級住宅應有的房屋評價，課徵豪宅稅不僅

是全民共識，也有助於定位豪宅真正的價值

，目前市場對於 5月即將上路的豪宅稅，並

無太大異議。

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原本稅捐處公佈豪宅標準之版本，以符

合「獨棟建築」、「外觀豪華」、「地段絕

佳」、「景觀甚好」、「每層戶少」、「戶

戶車位」、「保全嚴密」、「管理周全」等

條件的住宅大廈作為豪宅評選依據的方式較

為模糊，市場認知空間差異大，對於非豪宅

的住宅大樓若被課徵豪宅稅，民眾將因此產

生不小的賦稅負擔。3/7


葉國華指出，由於豪宅稅並非新的稅目

，它就是現行的「房屋稅」，房屋稅的稅基

是評定現值，而評定現值的多少，則取決於

折舊率、面積、房屋構造標準單價、地段率

等四部份，前二者都是固定，後二者才可做

為課徵豪宅稅的內容。

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對於台北市房屋經核定為豪宅者， 5月房

屋稅額將明顯增加。但因台灣豪宅買主多屬

於在上海、香港、歐美等地的自營商，對於

各國交易課稅負擔有一定程度之了解，因此

對房屋稅負在合理範圍內增加，接受程度高

，並不影響購買意願。

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觀察近期豪宅市場表現，從 329檔期開

始全國熱銷建案高達 23 個有 9個屬豪宅建

案，估計銷售熱度應可支撐至 520，表現不

俗。再加上日前「勤美璞真」傳出每坪成交

價突破三百萬元，豪宅市場再度受到矚目。

根據房仲業者統計，頂級豪宅交易量能連二

月成長，更創近八個月來新高，逐漸往去年

奢侈稅上路前的市況回復。6/7


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豪宅稅五月上路，雙北市豪宅市場買氣不墜，豪宅稅反而成為真正豪宅的認證。（圖／林宜嫈攝）

隨著兩岸經貿進展加快，台灣豪宅國際化，在物以稀為貴下，台北頂級豪宅未來的增值與保值潛力，才是吸引豪宅買方購買主要考量因素。

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豪宅每坪 304萬有行無市

2012-04-25 蘋果日報【葉思含、張琬聆╱台北報導】

近期不斷傳出豪宅高價成交消息，「勤美璞

真」更被炒作至每坪 304萬元，驚動央行總

裁彭淮南再度出手，外界稱 300萬元為「彭

淮南房價防線」。前天彭總裁重話一出，北

市豪宅市場瞬間噤聲，據了解，信義計劃區

中確有豪宅案開價每坪 300萬元，但未成交

，顯示建商炒作的豪宅價「有行無市」。

建商龍頭遠雄企業團董事長趙藤雄昨表示，近來油電雙漲引發通膨議題，買房置產確實是保值良策，但有代銷業者炒話題，喊出每坪 300萬元甚至更高，「但其實根本沒有這個行情，實在是太誇張，央行難免出手

干預。」不過信義計劃區的忠孝東路五段 236巷，有全台最貴一條街之稱，目前有 2個新成屋豪宅「皇翔 F4」、「 U House」低調銷售，原都傳開價每坪 300萬元，但昨記者再次詢

問，業者雙雙否認。 2/8


原本即低調潛銷的「皇翔 F4」，從去年

交屋至今一直未正式公開，對於市場流傳的

每坪 300 萬元天價。

皇翔 F4過戶 8戶

負責銷售「皇翔 F4」的新聯陽副總經理

黃清益昨表示：「不便回應」，對價格三緘

其口；該案共 48戶，已過戶 8戶。

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潛銷 4個月的「 U House」，採 7層樓

整棟銷售，是信義計劃區罕見的獨棟豪宅，

公開近 1個月來從未打廣告曝光，本月初記

者曾目睹台灣大哥大創辦人孫道存至建案門

口看屋詢問，於是上周詢問負責銷售「 U

House」的太揚行銷，公司人員透露每坪開

價約 300萬元，有 400組客戶預約，大約 1

成有實際看屋。4/8


但彭淮南前天公開表明要專案金檢豪宅

後，記者再次詢問「 U House」價格，太揚

行銷否認開高價，且表示孫道存僅在門口詢

問警衛便離去，並未進入接待中心看屋。由

於該案尚無成交，也顯示豪宅客對 300萬

元並不埋單。

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稱開價純屬揣測目前外傳每坪開價超過 300萬元的豪宅案還有潤泰新「松濤苑」，潤泰創新國際董事長劉忠賢昨表示，「松濤苑」 380萬元的開價純屬外界揣測，目前尚未公開，所以沒有開價。對於央行總裁彭懷南「 300萬房價防線」，劉忠賢表示，房價屬市場機制，若產品規劃、品質與品牌符合需求，買賣雙方對價格合意，自然能成交。

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04/18

◎將房價納入物價監控項目◎ 持續要求各銀行定期填送「房貸雙周報」，嚴控房地產授信情況，規定第 2戶以上購屋房貸成數不得超過 6成，建商向銀行申請興建住宅的土地抵押貸款，貸款人須附上興建計劃，貸款成數也不得超過 6.5 成資料來源：《蘋果》採訪整理

04/23

◎未來例行性金檢新增豪宅專案金檢◎ 呼籲各銀行辦理房貸和土地抵押貸款時注意風險控管

近日央行打房動態

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●東西匯：忠泰樂揚建設（中山區松江路） 80、 90、 170坪，開價120 150~ ，銷售 5成資料來源：《蘋果》採訪整理

●U House：宏霖建設（信義區忠孝東路 236巷）逾 400坪（獨棟），開價未定，尚未銷售

北市指標豪宅推案●皇翔 F4：皇翔建設（信義區忠孝東路 236 巷） 125 195~ 坪，開價未定， 48戶過戶 8戶

U House

龍年商機月子中心進駐商辦

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2012-04-24 蘋果日報【林帝佑╱台北報導】　

辦公大樓多角化經營，愈來愈多月子中心進駐商辦大樓！龍年結婚、生子潮，帶動上下游產業的商機，據業者調查，去年新成立的「產後護理中心」，幾乎全往辦公大樓拓點，如「群英產後護理之家」設於松山區震旦 21 世紀大樓等；商辦大樓屋主表示，月子中心承租期多長達 10年以上，屋主不用擔心空租問題，且租金較一般租給辦公室高一成，因此願意承租給月子中心。

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信義企業集團全球資產管理公司專案經理王維宏表示，以往月子中心多半設立在綜合醫院或婦產科診所內，但近幾年月子中心受到矚目，都陸續進駐辦公大樓。租期長不怕空置

王維宏表示，月子中心單層面積需150 300~ 坪，一般大樓、透天不符需求，因此去年月子中心設立都在台北市辦公大樓內，以「彌月房產後護理之家」來看，在捷運市府站揚昇忠孝大樓及八德路三段敦北長城大樓分有據點，大樓每月每坪租金分別為1800元、 1400元。


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台北市 Sogo商圈某商辦大樓屋主說，一

般辦公室租期約 3 5~ 年，但因月子中心需改

裝、隔間等，租期都達 10年以上，長期租

不用擔心空置率，且租金接受度較高，約可

高出一成，缺點是出入份子會比較複雜。

而辦公大樓除月子中心進駐外，第一太平

戴維斯總經理高銘頂也表示，有許多旅館或

飯店經營業者將「舊樓變身」。


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也可改平價旅館

尤其中南部可把舊的辦公大樓改成 3、 4

星級平價旅館，若房間數可規劃到 80 100~

間房以上，具經濟規模，未來因應陸客自由

行住宿需求，也相當有潛力。


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產後護理之家進駐辦公大樓案例

2012-04-27 蘋果日報【林帝佑、張琬聆╱台北報導】

陸客來台自由行將於明天再開放 6個城市，大陸試點城市開放將增到 9個，隨著來台旅遊人數愈多，也帶動主要觀光景點的店面租金，業者調查全台 6個陸客最愛商圈店面租金發現，北市士林夜市租金從 2008年至今漲幅 55.5% 居全台之冠，目前每坪租金約 8000元至 2萬元；租金最高的則是北市信義商圈，每坪 1.1 2.7~ 萬元。

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士林夜市吸陸客店租漲 55%

大陸試點城市將於明天再開放天津、重

慶、南京、廣州、杭州、成都，台灣房屋智

庫市場經理劉志雄表示，大陸「五一長假」

預估來台人數將創新高，甚至今年來台總人

數有望突破 200萬人，對全台主要商圈店面

是一大利多，但也牽動租金向上攀升。

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成交每坪 600萬

台灣房屋智庫調查全台 6個陸客最愛商

圈店面租金發現， 4年來以士林夜市租金成

長 55.5% 居冠， 2008年每坪租金僅

6000 1.2~ 萬元，目前每坪則有 8000 2~ 萬元

的行情。全國不動產董事長葉春智表示，國

外觀光團來台首選士林夜市，這樣的漲幅並

不意外，但待售店面的量非常少。3/10


中信房屋士林捷運加盟店經理劉鴻勳就

說，今年唯一聽到成交的店面是在夜市邊緣

的大北路，約 25坪店面成交金額約 7000萬

元，換算每坪 280萬元；去年整年則僅釋出

2 3~ 間在夜市中心的店面，每間就吸引 5 10~

組人馬要搶，開價每坪 600 800~ 萬元，成

交每坪約 500 600~ 萬元。

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在士林夜市出租店面的房東「奶茶媽媽

」說，目前沒漲租的打算，因現在油電雙漲

，若再調漲會增房客成本。店面租在基河路

的張豪成則說，現在每月租金約 15 20~ 萬元

，沒有聽說房東要漲價。

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商圈租金還會漲

全台租金最高的則是北市信義商圈，周

邊店面租金從 2008年至今有 38.1%的漲幅

，目前每月每坪 1.1 2.7~ 萬元，劉志雄分析，

信義商圈大型百貨公司林立，更包含陸客來

台必逛的景點台北 101大樓，因此隨著開放

陸客自由行，商圈租金還有成長空間。

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六合夜市最賺錢

高雄六合商圈投資報酬率 3 4%~ 為全台最

高，有巢氏房屋南區發言人楊政曉表示，陸

客來台議題提前發酵， 3月高雄店面成交量

較 2月增加 6成、價格漲超過 2成，每坪

120 200~ 萬元，但店面釋出相當稀少，租金

持平，預計未來投資報酬率可能降至

2 3%~ 。 7/10


也受到陸客青睞的 SOGO商圈，近期則

將有北市府地上權旅館招標案釋出，位於復

興南路與忠孝東路交口西南側，面積約 400

坪商業區土地，台北市政府都市發展局表示

，為提供住宿設施服務國內外旅客，鼓勵民

間投資開發旅館，開發權利金底價暫定為 11

億元，近期將辦理招商說明會。

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漲 27.7%

2008 年： 6000~1.2 萬元2012 年： 8000~1.5 萬元2012 年投資報酬率： 2~3%

漲 38.1%

2008 年： 9500~1.8 萬元2012 年： 1.1 萬 ~2.7 萬元2012 年投資報酬率： 1.8~2.6%

漲 48%

2008 年： 7000~1.8 萬元2012 年： 1.2 萬 ~2.5 萬元2012 年投資報酬率： 2~2.4%

台中逢甲夜市(福星路、文華路、逢甲路 )

信義商圈(松壽路 )

台北SOGO商圈(忠孝東路四段 )

陸客最愛 6 大商圈店租 4年漲幅

10/10


漲 33.3%

2008 年： 3000~7500 元2012 年： 4000~1 萬元2012 年投資報酬率： 3~4%

漲 55.5%

2008 年： 6000~1.2 萬元2012 年： 8000~2 萬元2012 年投資報酬率： 2.2~2.8%

漲 23%

2008 年： 5000~8000 元 2012 年： 5500~1.05 萬元 2012 年投資報酬率： 2.5~3%

註： ( 月租金單位：元╱坪 ) 漲跌幅以租金中位數計算

資料來源：台灣房屋智庫

高雄六合商圈(六合一路、六合二路 )

台北士林商圈(文林路、大東路 )

台中一中商圈 (一中街、育才街 )

買對公園宅 5年價漲 1.5倍

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2012-04-22 蘋果日報【馮牧群台北報導】　

鄰近公園的住宅幾乎就是房價保證，永

慶房屋統計發現，全台 4個主要都會區公園

旁新成屋開價都比區域行情平均高出 2 5~ 成

，台北市大安森林公園旁每坪開價高達 300

萬元，不僅身價最高，與區域平均的價差也

最多。

2/5

對於預算有限的購屋族，可考慮公園第

2排，入主「公園宅」的房價負擔較輕。

近年公園旁住宅行情成長最驚人的是台

中市草悟道， 2008年新成屋行情每坪 14.5

萬元，目前每坪已達 37萬元， 5年來成長

高達 1.55倍。


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比區域價高 5成房價水準最高的台北市大安區，大安森林公園周邊新成屋開價也從每坪 135萬元暴增至 300萬元，高出區域每坪均價 195萬元約 5 成。

中信房屋大安新生加盟店經理陳君文說，大安森林公園第 1排住宅買氣熱絡。以中古大樓行情來說，每坪 130 150~ 萬元，巷內中古屋每坪 80 110~ 萬元，價差達 47%。


4/5

中信房屋行銷企劃部副理江龍名建議，預算不多的購屋族可考慮距離公園 300 500~公尺的第 2排公園宅，房價較低，卻仍享有

公園休閒機能。巷弄公園宅好賣還可選巷內公園旁住宅，全國不動產長春店店長陳鴻文說，慶城街慶城公園周邊大樓，巷內幽靜、中古屋開價每坪 80 85~ 萬元，成交速度很快。


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