REFORMA DE VIVIENDA

BARRIO GRANADA

Febrero 09/2016

Alcaldía de Cali,

Planeación Municipal,

OBSERVACIONES DE PATRIMONIO AL PROYECTO

- Reforma Casa Barrio Granada Calle 18Norte # 9-115, radicado 2015411101310982.

 Se trata del BICM2-31 CASA BARRIO GRANADA, posee Nivel 2 Conservación tipo arquitectónico. Se permite el cambio de uso con actividades distintas a vivienda, presenta concepto de uso del suelo 2015413230079422; 4754 Comercio al por menor de electrodomésticos y gasodomésticos de uso doméstico, muebles y Equipos de iluminación y 7010 Actividades de administración empresarial.No se acepta cambios en la fachada, debe atender lo definido en el POT, Artículo 131.Condiciones de manejo para el Área Afectada de los Bienes Inmuebles Nivel 2 Conservación del Tipo Arquitectónico. Son condiciones de manejo para los bienes inmuebles Nivel 2 las siguientes: Volumetría: se deben conservar los bienes en su totalidad con las características originales, especialmente en lo referente a distribución espacial, patios interiores, solares, alturas, materiales, acabados, y elementos tales como fachada, cubiertas, aleros, zócalos, puertas, ventanas, balcones, forjas, detalles ornamentales y colores, entre otros. Es claro que altera puertas y ventanas. En el porche debe conservar el arco parabólico sin ningún tipo de cerramiento. Igualmente debe conservar patios y vacíos existentes. Se conceptúa de manera desfavorable.

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COMENTARIOS A LAS OBSERVACIONES

Según la solicitud para cambio de uso del suelo No. 9410, radicado No. 2015413230232071 en la fecha 21-12-2015 bajo el decreto 763 de 2009 por el cual se reglamentan parcialmente las Leyes 814 de 2003 y 397 de 1997 modificada por medio de la Ley 1185 de 2008, en lo correspondiente al Patrimonio Cultural de la nación de naturaleza material, se plantean para aprobación las siguientes reformas importantes:

Nivel General:

- A nivel general se requiere disminuir a nivel de piso (0.0) la altura de los antepechos en las ventanas existentes permitiendo ser ventanas tipo vitrinas (acordes con el uso del suelo aprobado). La forma, el ancho y la materialización se conservara según las ventanas patrimoniales existentes.

- Cambio de color en fachada y enchape en piedra sobre el volumen de chimenea en la fachada Avenida 9ª norte.

Primer piso:

- La puerta de garaje en la Calle 18 norte se modifica por una ventana tipo vitrina de la misma forma, ancho y materialización que el resto de ventanas patrimoniales existentes en la fachada.

- La puerta y ventana trasera de la Avenida 9ª norte se modifica por una ventana tipo vitrina de la misma forma, ancho y materialización que el resto de ventanas patrimoniales existentes en la fachada.

- Construcción de escalera auxiliar ubicada en el vacío del patio existente. Se conserva el largo y el ancho del vacío según la carta catastral.

Segundo piso:

- Ubicación de ventana de la misma forma, ancho y materialización que las del resto de ventanas patrimoniales existentes en la alcoba 02.

Cubierta:

- Demolición cubierta en mal estado para ser remplazada por una cubierta metálica con teja de Eternit y Barro igual a la existente.

REGISTRO FOTOGRÁFICO

Calle 9ª Norte Calle 18 Norte

Calle 18 Norte Esq. 9ª Norte – 18 Norte

Calle 18 Norte - Perfil

Calle 9ª Norte – Perfil