Upload
informesh
View
1.039
Download
0
Embed Size (px)
Citation preview
Lie. <FeCipe Coíomo CastroNotario (Púbíico No. 28
Chihuahua, Chih.
VOLUMEN 826 OCHOCIENTOS VEINTISÉIS—
—NÚMERO DIECISIETE MIL SEISCIENTOS SESENTA Y CINCO—
En la Ciudad de Chihuahua, Estado de Chihuahua, a los quince días del mes
de enero del año dos mil siete, ante mi Licenciado EUGENIO FERNANDO
GARCÍA RUSSEK, Adscrito a la Notaría Pública Número Veintiocho del
Distrito Judicial Morelos, en funciones de Notario por Licencia de su Titular,
Licenciado FELIPE COLOMO CASTRO, comparecieron:—
Por una primera parte, los señores PORFIRIO CALDERÓN OCHOA y
GONZALO BALDERRAMA ORTEGA, ambos por sus propios derechos,
a quienes se les denominará LA PARTE VENDEDORA y por una segunda
parte, la señora LOURDES ONTIVEROS DELGADO por sus propios
derechos, a quien se le denominará LA PARTE COMPRADORA, quienes
expusieron:—
-- Que han convenido en celebrar dos contratos de COMPRAVENTA,
respecto de los inmuebles que se describirán más adelante, haciendo las
siguientes:
PRIMER CONTRATO DE COMPRAVENTA—
—D E C L A R A C I O N E S
I.- Declara el señor PORFIRIO CALDERÓN OCHOA que es propietario y
se encuentra en posesión de la parcela marcada con el número 307 Z-3 Pl/1
trescientos siete letra zeta guión tres letra pe uno diagonal uno, ubicada en
Colonia Sacramento, Municipio y Estado de Chihuahua, con una superficie de
2-98-13.84 dos hectáreas noventa y ocho áreas trece punto ochenta y cuatro
centiáreas y las siguientes medidas y colindancias: Al norte, 148.58 ciento
cuarenta y ocho metros cincuenta y ocho centímetros, con parcela número 146
ciento cuarenta y seis; al este, 200.63 doscientos metros sesenta y tres
centímetros, con parcela número 6 seis; al sur, 149.05 ciento cuarenta y nueve
metros cinco centímetros, con parcela número 20 veinte y al oeste, 200.06
doscientos metros seis centímetros, con parcela número 1 uno. Que la esquina
que forman el lado este y el lado sur, se ubica a una distancia de 1,230.00 mil
doscientos treinta metros al kilómetro 22+550 veintidós más quinientos
cincuenta metros de la Carretera Chihuahua-Ciudad Juárez.
—Agrego para su mejor identificación un plano al apéndice de este volumen
del protocolo a mi cargo, en el legajo correspondiente a esta escritura,
marcado con el número 1 UNO. -
II.- Continúa declarando el señor PORFIRIO CALDERÓN OCHOA que
adquirió el inmueble descrito en la declaración primera de este instrumento
mediante Título de Propiedad número OOOOOOÚ03838 cero cero cero cero cero
cero cero cero tres ocho tres ocho, de fecha veinticuatro de marzo de dos mil
-2 -
Lie. <FeCipe Cofomo CastroNotario <Pú6Gco Wo. 28
Chihuahua,
S E X T A
Todos los gastos, impuestos, derechos y honorarios que origine el
otorgamiento de la presente escritura, serán pagados por LA PARTE
COMPRADORA, salvo el Impuesto sobre la renta por enajenación de bienes
del que es sujeto LA PARTE VENDEDORA.—
SEGUNDO CONTRATO DE COMPRAVENTA—
—D E C L A R A C I O N E S—
1.- Declara el señor GONZALO BALDERRAMA ORTEGA que es
propietario y se encuentra en posesión de la parcela marcada con el número 1
Z-3 Pl/1 uno letra zeta guión tres letra pe uno diagonal uno, ubicada en
Colonia Sacramento, Municipio y Estado de Chihuahua, con una superficie de
2-96-03.57 dos hectáreas noventa y seis áreas cero tres punto cincuenta y siete
centiáreas y las siguientes medidas y colindancias: Al norte, 149.53 ciento
cuarenta y nueve metros cincuenta y tres centímetros, con parcela número 558
quinientos cincuenta y ocho; al este, 200.06 doscientos metros cero seis
centímetros, con parcela número 307 trescientos siete; al sur, 146.10 ciento
cuarenta y seis metros diez centímetros, con parcela número 19 diecinueve y
al oeste, 200.51 doscientos metros cincuenta y un centímetros, con parcela
número 182 ciento ochenta y dos. Que la esquina que forman el lado este y el
lado sur, se ubica a una distancia de 1,379.05 mil trescientos setenta y nueve
metros cinco centímetros, al kilómetro 22+550 veintidós más quinientos
cincuenta, de la Carretera Chihuahua-Ciudad Juárez. -
—Agrego para su mejor identificación un plano al apéndice de este volumen
del protocolo a mi cargo, en el legajo correspondiente a esta escritura,
marcado con el número 2 DOS.
II.- Continúa declarando el señor GONZALO BALDERRAMA ORTEGA
que adquirió el inmueble descrito en el párrafo anterior, según consta en
Título de Propiedad número 000000003885 cero cero cero cero cero cero cero
cero tres ocho ocho cinco, de fecha seis de abril de dos mil seis, expedido a su
favor por-instrucciones del C. Vicente Fox Quesada, en esa fecha Presidente
de los Estados Unidos Mexicanos, documento que obra inscrito bajo el
número 129 ciento veintinueve, a folios 130 ciento treinta, del libro número
4118 cuatro mil ciento dieciocho, de la Sección Primera, del Registro Público
de la Propiedad de este Distrito Judicial Morelos, Estado de Chihuahua, con
fecha dos de mayo de dos mil seis.
III.- Termina declarando el señor GONZALO BALDERRAMA ORTEGA
que por un error en el título antecedente, cuando adquirió el inmueble descrito
en la declaración primera de este segundo contrato de compra venta se asentó
su estado civil como casado, siendo lo correcto soltero, según lo acredita con
- 3 -
Lie. Fefipe Coíomo CastroNotario (Púdñco 5Vo. 28
Chihuahua, Chih.
COMPRADORA, salvo el Impuesto sobre la renta por enajenación de bienes
del que es sujeto LA PARTE VENDEDORA.—
-YO EL SUSCRITO DOY FE Y CERTIFICO -
A.- Que todo lo relacionado en la presente escritura, concuerda fiel y
correctamente con los documentos que tuve a la vista y a los cuales me
remito.
B.- Que los inmuebles objeto de esta operación se encuentran al corriente en
el pago del Impuesto Predial, como se comprueba con las boletas de pago de
las Cuentas Catastrales número 956-052-086 novecientos cincuenta y seis
cero cincuenta y dos cero ochenta y seis y 956-039-064 novecientos cincuenta
y seis cero treinta y nueve cero sesenta y cuatro, documentos que he tenido a
la vista.—
C.- Que los comparecientes, a mi juicio tienen capacidad legal para contratar
y obligarse y por sus generales manifestaron ser mexicanos:
El señor PORFIRIO CALDERÓN OCHOA originario de Santa Ana,
Municipio de Namiquipa, Chihuahua, donde nació el día nueve de noviembre
de mil novecientos sesenta y ocho, Agricultor, soltero, se identifica con
credencial para votar folio número 055157870 cero cinco cinco uno cinco
siete ocho siete cero, con domicilio en calle Tercera número 3402-B tres mil
cuatrocientos dos, en colonia Santa Rosa, de esta ciudad.
El señor GONZALO BALDERRAMA ORTEGA originario de El Porvenir,
Municipio de Chihuahua, donde nació el día diez de enero de mil novecientos
cincuenta, Agricultor, se identifica con credencial para votar folio número
088898457 cero ocho ocho ocho nueve ocho cuatro cinco siete, con domicilio
conocido en Ejido Sacramento, Municipio de Chihuahua y transitoriamente en
esta ciudad.
La señora LOURDES ONTIVEROS DELGADO originaria y vecina de esta
ciudad de Chihuahua, donde nació el día catorce de enero de mil novecientos
setenta y uno, dedicada a las labores del hogar, casada bajo el régimen de
separación de bienes, matrimonio civil celebrado en esta ciudad, el día seis de
julio de mil novecientos noventa, con el señor ESTEBAN CHÁVEZ
HERNÁNDEZ, se identifica con credencial para votar folio número
0000006719006 cero cero cero cero cero cero seis siete uno nueve cero cero
seis, con domicilio en Periférico Vicente Lombardo Toledano número 2400
dos mil cuatrocientos.
D.- Que las presentes operaciones se encuentran exentas del pago del
Impuesto sobre la Renta por enajenación, de conformidad con el Artículo 109
ciento nueve fracción XXV de la Ley, por tratarse de la primera enajenación
de una parcela, advirtiéndole a LA PARTE VENDEDORA que los ingresos
- 4 - "1" ESC.17,665, TOL.826
PLANO CATASTRALDe la Parcela No. 307 Z-3 P1/1, ubicado en la Colonia Sacramentoetel Municipio y Estado de Chihuahua.
.
PROPEDAD DE:
LOURDES ONTIVEROS DELGADOESCALA 1:2,500CLAVE CATASTRAL: 956-039-069
SUP. DE TERRENO: 2-98-13.84 HA.SUP. CUARTOMADERA LAMINA: 21.00 M2
G L_J xx D FR <o DE: cc>r\isT~F§LJCc¡or-j
i9317
9327
9326
9316
PV
9327
9326
3316
9317
AZIMUT(GGG/MM/SS.SSS)
174/33/03.766
265/10/05.994
354/41/02.701
64/57/06.087
DISTANCIA(m.)
200.63
149.05
20006
148.58
C O O R D E N A D A S(m.)
X
497893.659
497912.711
497764. 1B9
497745.654
Y
3187591.430
3167391.706
3187379.153
3187578.356
C O N V E R G E N C I A(GCG/MM/SS.5SS)
A
-0/00/37.426
-0/00/37.084
-0/00/39.723
-0/00/40.055
B
0/00/00.001
0/00/00.000
-0/00/00.001
-0/00/00.000
SUPERFICIE: 2-98-13.846 HA.
FACTOR DEESCALALINEAL
1 00000005
1.00000006
1 00000006
1.00000006
PARCELA 146
NORTE
200.00 m. "" "T30°CURVA PUENTE
JESÚS MARÍA
CHIHUAHUA, CHIH., 8 DE JUNIO DEL 2006
IMG. NESTOfc SÁNCHEZ Y SÁNCHEZR.P.C.-42Í-019
TEL. 415-60\66 Y (6\]4) 220-87-73
£x
MHOU
-5- "3" ESC.17,665, VDL-
CHIHUAHUAGobierno del Estado ^
CERTIFICADO DE INEXISTENCIA
EL SUSCRITO JEFE DEL DEPARTAMENTO DE¡ARCHIVO CENTRAL DE LA DIRECCIÓN DEL REGISTRO
CIVIL HACE CONSTAR Y CERTIFICA
REALIZADO UNA BÚSQUEDA EN LOS LIBROS DUPLICADOS DETRIMONIO QUE OBRAN EN EL ARCHIVO CENTRAL DEL REGISTRO CIVIL
¡TODO EL ESTADO, NO SE ENCONTRÓ REGISTRO DE MATRIMONIO A1BRE DEL (LA) C.
GONZALO BALDERRAMA ORTEGA
4DO SUS PADRES LOS SEÑORES:RAMÓN BALDERRAMA PACHECOLEBRADA ORTEGA OVILA
lERIODO RE VISADO FUE: PENO? BÚSQUEDA EN ARCHIVO.
[TE HAGO CONSTAR A SOLICITUD DEL INTERESADO PARA LOS FINES ALYA LUGAR.
CH1HUAHUA,CHIH., A15 DE ENERO DEL 2007
A T E N T A M E N T E" SUFRAGIO EFECTIVO: NO REELECCIÓN."
EL JEFE DEL DEPARTAMENTO DE ARCHIVO CENTRAL
OU
- 6 - "4" ESC.17,665, VDL.826
ING. NÉSTOR SÁNCHEZ Y SÁNCHEZE S P E C I A L I S T A E N V A L U A C I Ó N
AVALUÓ PAF^TRAStüMJtON DE DOMIÍSIIO;
¡CLAVE CATASTRAL: 956-039-069 FECHA DE DICTAMEN: 09-Jun-06
PROPIETARIO DEL INMUEBLE:! LOURDES OTIVEROS DELGADO
| UBICACIÓN DEL INMUEBLE:] PARCELA No. 307 Z-3 P 1/1 DE LA COLONIA SACRAMENTO, MPIO. Y ESTADO DE CHIHUHAUA
| INMUEBLE QUE SE DICTAMINA: | LOTE DE TERRENO RUSTICO CON CUARTO DE MADERA Y LAMINA
¡ RÉGIMEN DE PROPIEDAD; |
L SOLICITANTE DE AVALUO:| LOURDES OTIVEROS DELGADO
L[«,-. .CAñACTERt,STlGA& URBANAS:
L CLASIFICACIÓN DE LA ZONA:
USO DE SUELO-]
SERVICIOS PÚBLICOS:)
URBANA RURAL
PRESERVACIÓN ECOLÓGICA
CL LOTE NO CUENTA CON NINGÚN SERVICIO
_J
I USO ACTUAL DEL INMUEBLE.]
TIPOS DE CONSTRUCCIÓN:)
LOTE SIN USO
NO TIENE
CALIDAD Y CLASIFICACIÓNDE LA CONSTRUCCIÓN:
NO APLICA
¡ NIVELES DE CONSTRUCCIÓN:!
ESTADO DE CONSERVACIÓN:]
NO TIENE
CALIDAD DE PROYECTO:! NO APLICA
EDAD Y VIDA ÚTIL REMANENTE:)
SEGÚN ESCRITURAS :AL FRENTE:
AL FONDO:AL C. DERECHO:AL C. IZQUIERDO:
NO APLICA
EN 149.05 M. CON PARCELA No. 20EN 148.58 M. CON PARCELA No. 146EN 200.06 M. CON PARCELA No. 1EN 200.63 M. CON PARCELA No. 6
| SUPERFICIE :| 2-98-13.84 HAS
- 7 -
i).- FACHADA: FOLIO 146-06
NO TIENE
J).- INSTALACIONES ESPECIALES, ELEMENTOSACCESORIOS U OBRAS COMPLEMENTARIAS:
CERCO DE ALAMBRE DE PÚAS CON POSTRIA METÁLICA
| Vi- .COINíSiDERAOtpNES: PREVIAS AL AVM-UQ;
EL PRESENTE DICTAMEN SOLO TENDRÁ VALIDEZ PARA LOS FINES ESPECIFICADOS EN LA CAHATULA, YA QUE ESTA BASADO EN TABULACIONESCATASTRAL ES. PROPORCIONADOS POR LA SUBDIRECCION DE CATASTRO DEL MUNICIPIO Db CHIHUAHUA, Y SON TOMADOS COMO VALORESUNITARIOS MÍNIMOS.
E-r-VALOR FÍSICO O DIRECTO:
1).-DEL TERRENO:
LOTE TIPO O PREDOMINANTE:! NO DEFINIDOVALORES DE CALLE O DE ZONA:| $ 210,000 / HA
FRACCIÓNI
ÁREAM2
2-98-13.84
VALORUNITARIO210000.00
COEFI-CIENTE
1.00
MOTIVO DELCOEFICIENTE
NINGUNO
VALORRESULTANTE
210000.00
VALORPARCIAL
$ 626,090.64
St2).- DE LAS CONSTRUCCIONES:
TIPOS
ÁREA TOTAL
ÁREAM2
0.00
VALOR UNITARIODE REPOSICIÓN
NUEVODEMERITO
M2
JB-TOTAL(1)-| $
VALOR UNITARIONETO DE
REPOSICIÓNVALORPARCIAL
SUB-TOTAUZ):^ $
3).- INSTALACIONES ESPECIALES, ELEMENTOS ACCESORIOS Y OBRAS COMPLEMETARIAS:
DESCRIPCIÓN | VALOR PARCIAL
CERCO A BASF POSTERIA METÁLICAY CUATRO HILOS DE ALAMBRE PÚAS
$ 14,858.00
I DESCRIPCIÓN
CUARTO DE LAMINA Y MADERASUP. 21.00 M2
VALOR PARCIAL
$ 20,160.00
SUB-TOTAL (3):L
VALOR FÍSICO O DIRECTO TOTAL (1)+(2)+(3).[_
35,018.00 I
$ 661,108.64]
- 9 -
| FACTORES DE EFICIENCIA: | FOLIO 147-06
1.0X1.0X1.0MOTIVO :NINGUNO
A).- OBRA NEGRA:
CIMIENTOS:|NO TIENE
ESTRUCTURA:|NO TIENE
MUROS:|NO TIENE
ENTREPISOS:|NO TIENE
TECHOSijNO TIENE
AZOTEAS;|NO TIENE
L St]NO1
B).- REVESTIMIENTOS, ACABADOS INTERIORES Y EXTERIORES
EXTERIORES
[APLANADOS: NO TIENE NO TIENE
PINTURA: NO TIENE NO TIENE
| PLAFONES: |NO TIENE
| PISOS: [NO TIENE
LAMBRINES: |NO TIEÑE~
[ ESCALERAS. |NO TIENE
ZOCLOS: [NO TIENE
RECUBRIMEINTOSESPECIALES:
NO TIENE
C).- CARPINTERÍA:
NO TIENE
O).- INSTALACIONES:HIDRÁULICAS Y SANITARIASNO TIENE
INSTALACIONES ELÉCTRICAS:NO TIENE
F).- HERRERÍA:NO TIENE
- 9 -
| FACTORES DE EFICIENCIA: | FOLIO 147-06
1.0X1.0X1.0MOTIVO :NINGUNO
A).- OBRA NEGRA:
CIMIENTOS:|NO TIENE
ESTRUCTURA:|NO TIENE
MUROS:|NO TIENE
ENTREPISOS:|NO TIENE
TECHOSijNO TIENE
AZOTEAS;|NO TIENE
L St]NO1
B).- REVESTIMIENTOS, ACABADOS INTERIORES Y EXTERIORES
EXTERIORES
[APLANADOS: NO TIENE NO TIENE
PINTURA: NO TIENE NO TIENE
| PLAFONES: |NO TIENE
| PISOS: [NO TIENE
LAMBRINES: |NO TIEÑE~
[ ESCALERAS. |NO TIENE
ZOCLOS: [NO TIENE
RECUBRIMEINTOSESPECIALES:
NO TIENE
C).- CARPINTERÍA:
NO TIENE
O).- INSTALACIONES:HIDRÁULICAS Y SANITARIASNO TIENE
INSTALACIONES ELÉCTRICAS:NO TIENE
F).- HERRERÍA:NO TIENE
- 10 -
1 FOLIO | 147-06
Vlít- CONCLUSIÓN: v ¿¿¿¿¿¿¿¿Hí: •'•:'• .'•: • •••'•:'•:'• •••<:•.•:• -
>, VALOR FÍSICO = $ '635,070.97\^\ SEISCIENTOS TREINTA CINCO MIL SETENTA PESOS 97/100 M.N.
I.C. E.V. NÉSTOR SANCREGISTRO ESTATX
TEL. 415-60-96 Y 044
NOTA: EL PRESENTE DICTAMEN NO TENDRÁ VALIDEZ PARA NINGÚNASI MISMO SI NO ESTA FIRMADO POR EL VALUADOR\
JHEZ Y SÁNCHEZ. No. 94/2005614) 220-87-73
pX DISTINTO AL ESPECIFICADO EN LA CARÁTULA,
ÍX.~ CROQUIS DE LOCAi-tZAGIQN: : •: -:\j •: •: : : :•: v
i5ii
c
PARCELA 1
t ': ^k BA-CQOE•— " T ~ ^Sm klATCftALK
1 1 " * 1^pOIARTOBlOCX _^=j_^_| , \1$5
I __—it— ~^V~~~~^ KM22*55nJ'!99
|i — ^,f?f' TT^
-f^-— ,J4j — 200.00 m K*122''300
. SACRAMENTOwH©
DECLARACIÓN PARA EL PAGO DEL IMPUESTO SOBRE TRASLACIÓN DE DOMINIO J_ñ.4 9 5 29 _DE BIENES INMUEBLES
NORMALi COMPLEM*ARK" ^.17,665^^826^ 2006
DÍAc TESORERO MUNICIPAL EN CHIHUAHUA, CHIH.
MES AÑO
HAGO DE SU CONOCIMIENTO QUE ANTE MI SE OTORGA LA ESCRITURA CUYOS DATOS SON:
NUMERO DE ESCRITURA FECHA DE FIRMA
ENERO 23_FECHA DE ELABORACIÓN
7/ ENERO 15 2007 /
^ VENTA /
VOLUMEN
__826_
DATOS ACTUALES DEL "\REGISTROINSCRIPCIÓN LIBRO
128 4118
CALDERÓN OCBDA PORFIRIO
DOMICILIO DEL ADQUIRENTE PARA NOTIFICAR
PERIF. VICENTE LOMBARDO TOLEDANO #2400
DE ESTA CIUDAD.
UBICACIÓN Y SUPERFIOlir ••• • < .• . . . : i • > .- DE LA OPERACIÓN
PARCELA # 307 Z-3 Pl/1, UBICADA EN COLONIA SA
CRAMENTO, MUNICIPIO Y ESTADO DE CHIHUAHUA, CON
SUPERFICIE DE 2-98-13.84 HECTÁREAS.
MUNICIPIO DONDE SE ENCUENTRA UBICADO EL INMUEBLE
QÍIHUAHUA
NUMERO DE CUENTA O CLAVE CATASTRAL
956-052-086 /DESTINO DEL i . ; CASA HABITACIÓN I ) DEPTOS. No. DE DEPTOS. - XÍQC) OTROS (ESPECIFIQUE)IMMUt:t3L.t: i v^ -• X — S TERRENO"~ i
VALORES
CDNO-EPTO ____ I ______ VALOR DELL TERPtFNO _________ j _ VALOR PE UA-OONÍ5TRUOCIPN^ " j ' 1 ' ' VALOR TOTAL " , - ,'.. I
AVALUÓ BANCARIO
661,108.64IMPORTE DE LA OPERACIÓN |
661,108.64660,00"0.00
LIQUIDACIÓN
OPFRACION ETXEfMTA PRECEPTO LEGAL QUE LA ESTABLECE
CVÉ. i CONCEPTO
VALOR DE (LOS)
INMUEBLE(S)
REDUCCIÓN
3 ¡ BASE DEL IMPUESTO (1-2)
1 IMPUESTO 2%
5 IMPUESTO PAGADO POR
jn»^r~p\ f f\K>*-
IMPRÉGIMEN ANTERIOR
$
'
ORTE V ~'"\ ~ r ¿V: " ¡'¿VE.
RÉGIMEN ACTUAL6
661,108.64 8
13,222.17 ^ 9
10V^/. 5
'"^coüeEPTcT""
IMPUESTO PAGADO EN DECLARACIÓNNo. A LA QUE RECTIFICA _,
NETO (6-7)
RECARGOS
OAK|/~ "1MCO An T V.T-TT T*• 1% UNIV.
C.E.k TOTAL A PAGAR «.
IMPORTE
$
13^222-J7
34.^,78
528.88
^3DTOÍT
APELLIDO PATERNO
LIC. EUGENIOADSCRITO. O JUDICIAL f¿\
ICCHD. MDRELOSO
INSCRIPCIÓNREGISTRO PUBLICO i"D6 LA PROPIEDAD
AUTORIZACION-CAT
\
-i-«ffigi as j a». _JFIRI IAJML CAJBRO RECIBIDOR
- IMPRE SIC5N DE L/MAQUINA REGISTRADORAACOMPAÑAN A ESTA DECLARA'_<£; IZADO DEL INMUEBLE: CERTIFICADO DE PAGO' 'DEL IMPUEST
CORRIENTE DE SER SUFICIENTES LOS ESPACIOS PODRA UT [L1ZAR UNA FOfíMA ADICIONAL
ESTA MOTA
Lie. TeCipe CoComo CastroNotario <Pú6fíco 5Vb. 28
Chihuahua,
SE SACO DEL PROTOCOLO DE INSTRUMENTOS PÚBLICOS ESTE
PRIMER TESTIMONIO, DE SU ORIGINAL DEL QUE SE TOMÓ Y AL
CUAL ME REMITO, VA EN DOCE FOJAS ÚTILES COTEJADAS,
CORREGIDAS, SELLADAS Y RUBRICADAS, SE EXPIDE PARA USO
DE LA SEÑORA LOURDES ONTIVEROS DELGADO.—
CHIHUAHUA, CHIHUAHUA, A LOS VEINTINUEVE DÍAS DEL MES
DE MARZO DE DOS MIL SIETE.- DOY FE.
PÚBLICA NÚMERO VEINTIOCHO
(IARC1ARUSSEK
EFGR/iab
REGISTRADO bajod Vúafclúsr " ¿¿D« 4fciíj4 *|'*•*"•**"*'•
.3r.k. a
"i
¿1 Wóia...3 »''«**•-de M
ce
H0
NORMAL
rnr\n LL rnuu ULL uiirui^wiv vJVürvL i r\rwuni/ivii uu uumimv
DE BIENES INMUEBLES -7» ^c.n.ees, voL.826FECHA 25 / ENEROCOMPLEMENTARIA
DÍA MES
2007AÑO
EN CHIHUAHUA. CHIH.HAGO DE SU CONOCIMIENTO QUE ANTÉ'MI SE OTORGA LA ESCRITURA CUYOS DATOS SON:
MTIMTPTPaT,
NUMERO DE ESCRITURA FECHA DE FIRMA.
17¿665_ _ ENERO 23 2007/ACTOS JURÍDICOS QUE CONTIENE:
FECHA DE ELABORACIÓN
ENERO 15 2007 ,VOLUMEN
I 826 ¡NiX -:.PUUN LISRO
COMPRA VENTA 129/ 118 '•
' APELLIDO PATERNO MATERNO
Ontiveros Delgado Lourdes
NOMBRÍ- :;"•>)
Balderrama Ortega Gonzalo
DOMICILIO DEL ADQUIRENTE PARA NOTIFICAR
PERIF. VICENTE IOMBARLX) TOLEDANO #2400DE ESTA CIUDAD.
¡ UBICACUON V SUPERFICIE PE LOS B1EN&S OBJE TO Ufe LA OPERACIÓN ¡,
PARCELA # 1 Z-3 Pl/1, UBICADA EN COLONIA SACRAMENT0, MPIO. Y ESTADODE CHIHUAHUA, CON SUP. DE2-96-03.57 HECTÁREAS /
MUNICIPIO DONDE SE ENCUENTRA UBICADO EL INMUEBLE
CHIHUAHUA
,NUMERO tDE CUENTA O CLAVF? CATASTRAL
CASA HABITACIÓN DEPTOS. No. DE DEPTOS. -- JJ@I OTROS (
VALORES
CONCEPTO
AVALUÓ BANCARIOVALOR OFH. CQNSTRijCCIpN __ __yAJ-OR TOTAL
AVALUÓ MUNICIPAL 635,070.97IMPORTE DE LA OPERACIÓN
635 O, 97635,000.00
LIQUIDACIÓN•OPER>
~CVE~"
1
kCION EXENTA PRECEPTO LEGAL QUE LA ESTABLECE
-: CONCEPTO : IMPORTE^ : :
VALOR DE (LOS)INMUEBLE(S)
2 REDUCCIÓN
3 BASE DEL IMPUESTO (1-2)
4
5
IMPUESTO^
IMPUESTO PAGADO PORINMUEBLE COLINDANTE EN
DECLARACIÓN No.
RÉGIMEN ANTERIOR$
'
RÉGIMEN ACTUAL
635 070 97
635,070.97
12,701:41 •
CVE..L _ _ ...£QfcLCE£ID__. . J.._LMPOF
/ 6 DIFERENCIA (4-5)
7 1 IMPUESTO PAGADO EN DECLARACIÓNNo. A LA QUE RECTIFICA
8
f 9
10
jrf
NETO^^ « l?)O^RECARGOJ^) cfc|tó|e
-SANCIONES, 4% mjv_
TOTAL A PAGAR _?-¿E'^[JÍI&^T/SV . fi ^
12<
tó^
(TE I
701 .lí"
508.0530.00
•- ; l-3,2-39T46
APELLIDO PATERNO
FELIPE-,- .-LUXREGISTRO FEDERAL DE CONTRIBUYEN TF.S
•240804-9-71fARIÜY DISTRITO JUDICIAL
LIC. EUGENIOADSCRITO.
ICCHO, MORETES
• _Tuiri
CERTIFICACIÓN DE F
FIRMA DEL_CAJER¿> RECIBIDOR
- IMPRESIÓN DE LA MAQUINA REGISTRADORA • -LÑAN A ESTflTOECLARACIOlACTUALIZADO DEL IÑMUEBCE: CERTIFICADO DE PAGB ,CORRIENTE. DE SER SUFICIENTES LOS ESPACIOS PODRA UTILIZAR UNA 53R1ÜA
I).- FACHADA: FOLIO 147-06
NO TIENE
J).- INSTALACIONES ESPECIALES, ELEMENTOSACCESORIOS U OBRAS COMPLEMENTARIAS:
CERCO DE ALAMBRE DE PÚAS (4 HILOS) CON POSTERIA METÁLICA
EL PRESENTE DICTAMEN SOLO TENDRÁ VALIDEZ PARA LOS FINES ESPECIFICADOS EN LA CARÁTULA, YA QUE ESTA BASADO EN TABULACIONESCATASTRALES. PROPORCIONADOS POR LA SUBDIRECCION DE CATASTRO DEL MUNICIPIO DE CHIHUAHUA, Y SON TOMADOS COMO VALORESUNITARIOS MÍNIMOS.
»:- VALOR FÍSICO O DIRECTO.
1).-DEL TERRENO:
LOTE TIPO O PREDOMINANTE:VALORES DE CALLE O DE ZONA:
FRACCIÓNI
ÁREAM2
2-96-03.57
NO DEFINIDO$21 0,000 /HA
VALORUNITARIO210000.00
COEFI-CIENTE
1.00
MOTIVO DELCOEFICIENTE
NINGUNO
VALORRESULTANTE
210000.00
VALORPARCIAL
$ 621,674.97
SI2).- DE LAS CONSTRUCCIONES:
TIPOS
ÁREA TOTAL
ÁREAM2
0.00
VALOR UNITARIODE REPOSICIÓN
NUEVODEMERITO
M2
JB-TOTAL(1)=[ $ 621,674.97 |
VALOR UNITARIONETO DE
REPOSICIÓNVALORPARCIAL
SUB-TOTAL (2):| $ - |
3).- INSTALACIONES ESPECIALES, ELEMENTOS ACCESORIOS Y OBRAS COMPLEMETARIAS:
DESCRIPCIÓN | VALOR PARCIAL
CERCO A BASE POSTERIA METÁLICAY CUATRO HILOS DE ALAMBREDE PÚAS
$ 13,396.00
SUB-T<
5TAL (1
DESCRIPCIÓN VALOR PARCIAL
ÍTAL(3):| $ 13,396.00 ¡
l+(2)+(3).| $ 635,070.97
"5" ESC.17,665, VDL.826
ING. NÉSTOR SÁNCHEZ Y SÁNCHEZE S P E C I A L I S T A EN V A L U A C I Ó N
AVALUÓ PAR* TmSL^
[CLAVE CATASTRAL: 956 039 - 064 [FECHA DE DICTAMEN: 09-Jun-06
PROPIETARIO DEL INMUEBLE: LOURDES ONTIVEROS DELGADO
UBICACIÓN DEL INMUEBLE: PARCELA No. 1 Z-3 P 1/1 DE LA COLONIA SACRAMENTO, MPIO. Y ESTADO DE CHIHUHAUA
INMUEBLE QUE SE DICTAMINA:) LOTE DE TERRENO RUSTICO
RÉGIMEN DE PROPIEDAD:] PRIVADA
SOLICITANTE DE AVALUÓ:) LOURDES ONTIVEROS DELGADO
L- CARACTEHISTüCAS: URBANAS:
CLASIFICACIÓN DE LA ZONA:| URBANA RURAL
USO DE SUELO-] PRESERVACIÓN ECOLÓGICA
SERVICIOS PÚBLICOS: EL LOTE NO CUENTA CON NINGÚN SERVICIO
¡Hi| USO ACTUAL DEL INMUEBLE.)
L. TIPOS DE CONSTRUCCION:|
LOTE SIN USO
NO TIENE
CALIDAD Y CLASIFICACIÓN]DE LA CONSTRUCCIÓN:
NO APLICA
NIVELES DE CONSTRUCCION:f
| ESTADO DE CONSERVACIOÑ-T
CALIDAD DE PROYECTÓTT
NO TIENE
NO APLICA
NO APLICA
EDAD Y VIDA ÚTIL REMANENTE:) NO APLICA
SEGÚN ESCRITURAS :AL FRENTE:
AL FONDO:AL C. DERECHO:AL C. IZQUIERDO:
EN 146.10 M. CON PARCELA No. 19EN 149.53 M. CON PARCELA No. 558EN 200.51 M. CON PARCELA No. 182EN 200.06 M. CON PARCELA No. 307
| SUPERFICIE : 2-96-03.57 HAS
VBL- GiDNettlSION:[FOLIO 146-06
VALOR FÍSICO = $ 661,108.64SEISCIENTOS SESENTA UN MIL CIENTO OCHO PESOS 64/100 M,N.
I.C. E.V. NÉSTOR aSNCHEZ Y SÁNCHEZREGBTRO ESTATAL No. 94/2005
TEL. 415 -BO - 66 Y\044 (614) 220 - 87 - 73
NOTA: EL PRESENTE DICTAMEN NO TENDRÁ VALIDEZ PARA NING\IN FIN DISTINTO AL ESPECIFICADO EN LA CARÁTULA,ASI MISMO SI NO ESTA FIRMADO POR EL VALU\DOR.
Dt-'
PARCELA 307
CQI^SACRAMENTO
I FACTORES DE EFICIENCIA: | FOLIO
1.0X1.0X1.0MOTIVO :NINGUNO
"^•«
«
|V> H^MeSTFOS PE LA CONSTRUCQIC»!
A).- OBRA NEGRA:
CIMIENTOS:|NO TIENE"
| ESTRUCTURA:IMADERA DE PINO (POLÍN Y TABLETA)
r MUROS:|DE LAMINA GALVANIZADA'
ENTREPISOS:|NO TIENÉ~
TECHOS:] LAMÍ NA GALVANIZADA
AZOTEAS:|LAMINA APARENTE
L BARDAS:|NO TIENE
B).- REVESTIMIENTOS, ACABADOS INTERIORES Y EXTERIORES
EXTERIORES
APLANADOS:
| PINTURA: NO TIENE | NO TIENE
| PLAFONES: |NO TIENE
| PISOS: |NO TIENE
| LAMBRINES: [ÑO TIENE
| ESCALERAS.
| ZOCLOS:
¡NO TIENE |
¡NO TIENE
IRECUBR1MEINTOS |NO TIENEESPECIALES: 1
C).- CARPINTERÍA:
NO TIENE
D).- INSTALACIONES:HIDRÁULICAS Y SANITARIASNO TIENE
INSTALACIONES ELÉCTRICAS:NO TIENE
F).- HERRERÍA:NO TIENE
CONFORME AL H.iílCULO 77 DEL .REGLAMENTO INTERIO»r;£L REGISTRO CiViL DEL ESTADO DE CHIHUAHUAbE EXTIENDE EL PRESENTE CERTIFICADO DE INEXISTENCIAEXPEDIDO POR EL DEPARTAMENTO DEL/ ARCHIVOCENTRAL, DE LA DIRECCIÓN DEL REGISTRO CiVIL;A TRAVÉS DE LA OFICIALÍA 1 DE CHIHUAHUA, CHIH., CONFECHA '5 DE en^0 DEL 200
EL C. dFlCiAL DEL'REGISTRÜ Oí VI
\
¡/
"S
PLANO CATASTRALDe la Parcela No. 1 Z-3 P-1/1, ubicado en la Colonia Sacramentodel Municipio y Estado de Chihuahua.
PROPIEDAD DE:
LOURDES ONTIVEROS DELGADOESCALA 1:2,500CLAVE CATASTRAL: 956-039-064
SUP. DE TERRENO: 2-96-03
CLJXXDF^O DE; corvjs-rRL-jocioixi
LADOEST
9316
9326
9325
9315
P-J
9326
93?5
9315
9316
AZIMUT(GGG/MM/SS.SSS)
174/41/02. 701
264/33/43.610
353/42/16.459
84/43/33.675
DISTANCIA(m.)
200.06
146 10
20051
149.53
C O O R D E N A D A S
X
497745.654
497764.189
497618.745
«87599.758
Y
3187578.356
3187379153
3187365 308
3187564.611
C O N V E R G E N C I A(GCG/MM/SS.SSS)
A
-0/00/40055
-0/00/39723
-0/00/42.307
-0/00/42 701
B
0/00/00.001
0/00/00 000
-0/00/00.001
-0/00/00.000
FACTOR DEF5CA¡ ALINEAL
1 00000006
1 00000007
1.00000007
1 00000007
SUPERFICIE: 2-9S-03.S75 HA.
PARCELA 558
NORTE
CHIHUAHUA, CHIH., 8 DE JUNIO DEL 2006 TEL. 415-60-66 Y (814) 220-87-73
que obtienen por esta operación deberán declararlos al Servicio de
Administración Tributaria en abril del próximo año, si exceden junto con los
demás ingresos la suma de $1 '500,000.00 UN MILLÓN QUINIENTOS MIL
PESOS CERO CENTAVOS MONEDA NACIONAL, en el año en curso.—
E.- Que en su oportunidad agregaré al Apéndice de este Volumen del
Protocolo a mi cargo, en el legajo correspondiente, marcado con los números
4 CUATRO al 7 SIETE respectivamente, avalúos y Declaraciones de pago
del Impuesto sobre Traslación de Dominio.
F.- Que los comparecientes leyeron la presente escritura, habiéndoles
explicado el suscrito el valor y consecuencias legales del acto jurídico que
contiene este instrumento y estando conformes con su redacción y contenido,
ratifican éste y firman en mi presencia.
Firmado:- PORFIRIO CALDERÓN OCHOA.- Firmado.- GONZALO
BALDERRAMA ORTEGA.- Firmado.- LOURDES ONTIVEROS
DELGADO.- En veintitrés de enero de dos mil siete.- Firmado:- EUGENIO
FERNANDO GARCÍA RUSSEK.- El sello de autorizar del Notario.
- A U T O R I Z A C I O N—
En Chihuahua, Chihuahua, el veintinueve de marzo de dos mil siete,
habiéndoseme justificado el cumplimiento de los requisitos fiscales
correspondientes, Yo, Licenciado EUGENIO FERNANDO GARCÍA
RUSSEK, Adscrito a la Notaría Pública Número Veintiocho, autorizo
definitivamente la presente escritura.- Doy fe.- Firmado:- EUGENIO
FERNANDO GARCÍA RUSSEK.- El sello de autorizar del Notario.—
1 N S E R T O S
el certificado de inexistencia de matrimonio que me exhibe, documento que
agrego al apéndice de esta escritura en el legajo correspondiente, marcado con
el número 3 TRES.—
C L A U S U L A S—
—- —-P R I M E R A—
El señor GONZALO BALDERRAMA ORTEGA, VENDE a la señora
LOURDES ONTIVEROS DELGADO quien COMPRA la parcela
marcada con el número 1 Z-3 Pl/1 uno letra zeta guión tres letra pe uno
diagonal uno, ubicada en Colonia Sacramento, Municipio y Estado de
Chihuahua, con todo lo que de hecho y por derecho le corresponda y sus usos,
costumbres y servidumbres, con la superficie, medidas y colindancias
determinadas en la declaración primera de esta escritura y las cuales se dan y
tienen por reproducidas íntegramente en esta cláusula en obvio de
repeticiones.
—S E G U N D A
El precio en que se concertó y se consuma la presente operación, es la
cantidad de $635,000.00 SEISCIENTOS TREINTA Y CINCO MIL
PESOS CERO CENTAVOS MONEDA NACIONAL, suma que entregó
LA PARTE COMPRADORA a LA PARTE VENDEDORA, quien la
recibió a su entera satisfacción, otorgando por medio de esta cláusula, el
recibo de pago correspondiente.—
•—T E R C E R A
La venta se hace en el concepto de que el inmueble que se enajena, se
encuentra libre de toda responsabilidad y gravamen.
C U A R T A
La señora LOURDES ONTIVEROS DELGADO se da por recibida a su
entera satisfacción de la posesión física del inmueble, recibiendo el titulo de
propiedad que lo ampara.—
—Q U I N T A
LA PARTE COMPRADORA, se obliga a destinar el inmueble objeto de
esta operación a los usos legal mente permitidos de conformidad con los
planes de desarrollo urbano correspondientes y a cumplir con las
disposiciones contenidas en la Ley General Asentamientos Humanos y la Ley
de Desarrollo Urbano del Estado y en los planes que de ellas deriven, así
como los decretos sobre usos, reservas, destinos y previsiones del suelo
urbano.
—S E X T A
Todos los gastos, impuestos, derechos y honorarios que origine el
otorgamiento de la presente escritura, serán pagados por LA PARTE
seis, expedido a su favor por instrucciones del C. Vicente Fox Quesada, en
esa fecha Presidente de los Estados Unidos Mexicanos, documento que obra
inscrito bajo el número 128 ciento veintiocho, a folios 129 ciento veintinueve,
del libro número 4118 cuatro mil ciento dieciocho, de la Sección Primera, del
Registro Público de la Propiedad de este Distrito Judicial Morelos, Estado de
Chihuahua, con fecha dos de mayo de dos mil seis.—
- C L A U S U L A S—
P R I M E R A—
El señor PORFIRIO CALDERÓN OCHOA, VENDE a la señora
LOURDES ONT1VEROS DELGADO quien COMPRA la parcela
marcada con el número 307 Z-3 Pl/1 trescientos siete letra zeta guión tres
letra pe uno diagonal uno, ubicada en Colonia Sacramento, Municipio y
Estado de Chihuahua, con todo lo que de hecho y por derecho le corresponda
y sus usos, costumbres y servidumbres, con la superficie, medidas y
colindancias determinadas en la declaración primera de esta escritura y las
cuales se dan y tienen por reproducidas íntegramente en esta cláusula en
obvio de repeticiones.—
_S E G U N D A—
El precio en que se concertó y se consuma la presente operación, es la
cantidad de $660,000.00 SEISCIENTOS SESENTA MIL PESOS CERO
CENTAVOS MONEDA NACIONAL, suma que entregó LA PARTE
COMPRADORA a LA PARTE VENDEDORA, quien la recibió a su entera
satisfacción, otorgando por medio de esta cláusula, el recibo de pago
correspondiente.— -
- T E R C E R A
La venta se hace en el concepto de que el inmueble que se enajena, se
encuentra libre de toda responsabilidad y gravamen.
— C U A R T A —
La señora LOURDES ONTIVEROS DELGADO se da por recibida a su
entera satisfacción de la posesión física del inmueble, recibiendo el titulo de
propiedad que lo ampara.— -
—Q U I N T A
LA PARTE COMPRADORA, se obliga a destinar el inmueble objeto de
esta operación a los usos legalmente permitidos de conformidad con los
planes de desarrollo urbano correspondientes y a cumplir con las
disposiciones contenidas en la Ley General Asentamientos Humanos y la Ley
de Desarrollo Urbano del Estado y en los planes que de ellas deriven, así
como los decretos sobre usos, reservas, destinos y previsiones del suelo
urbano.