Upload
others
View
11
Download
1
Embed Size (px)
Citation preview
Page 1 / 16
Kepada YTH. Produk Tujuan Kirim Pekerjaan Pelaksana
: Rumah Kayu Panggung Manado (RKPM), 2 Tangga Depan Luas : 150M2
MODEL 1
QUOTATION : 000/WPP-Q/I/2021
Jakarta, 01 Januari 2021
: Proposal Penawaran Rumah Kayu Panggung Manado: Bapak / Ibu Calon Pembeli/Peminat Rumah Kayu Knock Down Manado
: Konstruksi & Pemasangan Rumah Kayu Knock Down: Harga Workshop/ Pabrik, Manado Area dan Jabodetabek +Jawa Timur
: RUMAH KAYU MANADO (PT. Woloan Permai Perkasa)
MODEL RUMAH KAYU PANGGUNG MANADO - 2 TANGGA DEPAN (RKPM-2TD)
Model Panggung Tinggi 2 Tangga Depan
Hal
Page 2 / 16
MODEL 2Model Panggung Tinggi 2 Tangga Depan
Page 3 / 16
Model Panggung Tinggi 2 Tangga DepanMODEL 3
Page 4 / 16
OPSI 1DENAH RUANGAN (BANGUNAN KAYU 15 M X 10M = 150M2
Page 5 / 16
DENAH RUANGAN (BANGUNAN KAYU 15 M X 8M = 120M2 (OPSI 2)
Page 6 / 16
150,00 M2
1,00 M 2
1 Termasuk Termasuk Termasuk Termasuk
2 Termasuk Termasuk Termasuk Termasuk
3 Termasuk Termasuk Termasuk Termasuk
Biaya Bahan Baku Rumah di Workshop Manado( Biaya Penyediaan dan Pembelian Bahan Baku Kayu Besi dan Nyantoh untuk Pembuatan Rumah Kayu)
Penawaran Harga ini berlaku valid maksimal 2 (Dua) Minggu setelah tanggal Pengajuan. Harga dapat berubah sewaktu-waktu tanpa pemberitahuan sebelumnya, Tergantung kondisi : Harga Bahan Baku, Kenaikan Gaji
Pekerja, Harga Ekspedisi pengiriman dll.
BIASA (Harga Terpasang di Lokasi Pembeli -
Manado Area , selain Kabupaten Kepulauan Nusa
Utara)
MENENGAH (Harga
Terpasang di Lokasi Pembeli - JABODETABE
K + JAWA TIMUR
MEWAH /COMPLETE (Berdasarkan Permintaan
Khusus Pembeli)
PENAWARAN HARGA STANDART (Harga Workshop /Pabrik Manado)
Rp2.300.000
Rp345.000.000
Harga Rumah Kayu / M2
Biaya Proses Perakitan / Pemasangan (Installment) Rumah Kayu di Lokasi Pembeli (Biaya Gaji Pengerjaan Awal di Workshop dan Perakitan Rumah Kayu di Lokasi Pembeli)
Biaya Pekerjaan Awal Komponen Rumah Kayu di Workshop Manado( Biaya Pekerjaan awal dan Biaya Gaji Tenaga Tukang Kayu selama proses pekerjaan awal di Workshop/ Pabrik)
I. RINCIAN HARGA RUMAH KAYU KNOCK DOWN MANADO
A
ORDER 1 UNIT RKPM-2TD-150
NO KOMPONEN HARGA
STANDART (Harga
Workshop /Pabrik
Manado)
Mohon di perhatikan Tabel & Kolom yang diwarnai Abu-Abu, karena terdapat perbedaan Harga, Kualitas dan Spesifikasi Produk Rumah Kayu Standart/ Biasa/ Menengah/ Mewah
Page 7 / 16
4 Termasuk Termasuk Termasuk Termasuk
5 Termasuk Termasuk Termasuk Termasuk
a Kayu Besi Kayu Besi Kayu Besi Kayu Besi
b Kayu Nyantoh Kayu Nyantoh Kayu Nyantoh
By Request (Bisa Ganti/ Upgrade Jenis Kayu)
c Kayu Nyantoh Kayu Nyantoh Kayu Nyantoh
By Request (Bisa Ganti/ Upgrade Jenis Kayu)
d Kayu Nyantoh Kayu Nyantoh Kayu Nyantoh
By Request (Bisa Ganti/ Upgrade Jenis Kayu)
e Kayu Nyantoh Kayu Nyantoh Kayu Nyantoh
By Request (Bisa Ganti/ Upgrade Jenis Kayu)
f Kayu Nyantoh Kayu Nyantoh Kayu Nyantoh
By Request (Bisa Ganti/ Upgrade Jenis Kayu)
g Kayu Nyantoh Kayu Nyantoh Kayu Nyantoh
By Request (Bisa Ganti/ Upgrade Jenis Kayu)
Biaya Dokumen Legalitas Kayu + Dokumen Pendukung Perjalanan Pengiriman Rumah Kayu(Biaya Penyediaan Sertifikat Legalitas Kayu dari Pemerintah Daerah Kota Tomohon/ Sulawesi Utara dan Dokumen Perjalanan/Pengangkutan Bahan Kayu lainnya)
6
Jenis/ Bahan Kayu Standart yang Digunakan (Apabila Pembeli ingin mengganti / Upgrade Jenis Kayu dikenakan Biaya Tambahan)
Seluruh Rangka dan Struktur + Tiang Rumah Kayu
Dinding
Lantai
Plafon
Daun Pintu & Daun Jendela
Ventilasi, Bunga Railing
Kasso dan Reng
Biaya Bongkar & Muat Kontainer Rumah Kayu(Biaya Muat Produk Rumah Kayu dari Workshop Manado, Pelabuhan, dan Bongkar di Lokasi Pembeli oleh Team Tukang Kayu Manado).
Page 8 / 16
Rp5.000.000 Rp10.000.000
Tidak Termasuk
Biaya Ekspedisi/ Pengiriman Truk
Biaya Ekspedisi Truk/ Kontainer
Disiapkan Pembeli
Rp10.000.000 Rp25.000.000
Disiapkan Pembeli
Rp3.000.000 Rp32.000.000
Gambar Kerja Standart 2 Dimensi tanpa Gambar Kerja 3 Dimensi dan Detail (Print Kertas A4). Revisi Minor Maksimal 1 x (Tanpa Merubah Konsep Awal)
Gambar Kerja 2 Dimensi + Detail 2 Dimensi tanpa Gambar 3 Dimensi. (Print Kertas A4). Revisi Minor Maksimal 1 x (Tanpa Merubah Konsep Awal)
Gambar Kerja 2 Dimensi + Gambar Kerja 3 Dimensi Fasad (2 View) non Interior + Gambar Kerja Detail lengkap (Print Kertas A3 - 2 Rangkap) - Revisi Minor Maksimal 2 x (Tanpa Merubah Konsep Awal)
2 Dimensi Cad + 3 Dimensi dan Detail lengkap (Print Kertas A3 - 2 Rangkap) + Revisi Minor Maksimal 5 x (Tanpa Merubah Konsep Awal) Harga ditentukan sesuai kebutuhan gambar kerja yang diminta dihitung sesuai luas bangunan
Transport Tukang dari Workshop Woloan, Tomohon ke Lokasi Pemasangan Rumah Kayu (Manado Area)
8 Orang Tukang x Rp 4.000.000 Manado - Jakarta (PP)
8
Biaya Pengiriman Rumah Kayu ke Lokasi Pembeli(Biaya penyediaan Transportasi Truck/ Container dari Workshop di Manado ke Lokasi Perakitan di Lokasi Perakitan. Catatan: Lokasi perakitan terjangkau truck trailer Kontainer 20 Feet).
By Request
9
Biaya Transportasi Tukang Kayu PP (Pulang Pergi) (Biaya Transportasi Tukang Kayu dari Workshop Manado Ke Lokasi Proyek Pulang-Pergi menggunakan Moda transportasi Darat/ Laut/Udara.)
By Request
Tidak Termasuk
7
Biaya Gambar Kerja Rumah Kayu(Penyediaan Gambar kerja 2 Dimensi dan 3 Dimensi Bangunan Rumah Kayu).
Page 9 / 16
Tidak Termasuk
Rp15.000.000 Rp30.000.000
Tidak Termasuk
Rp7.500.000 Rp22.500.000
Tidak Termasuk
Harga Rp.75.000/m ² Luas
Bangunan
Harga Rp.150.000/m ²
Luas Bangunan
Rp11.250.000 Rp22.500.000
Bitumen/ Tegola/ Atap Onduline / Atap Sirap Metal / Atap UPVC / Atap Sirap Kayu/ Atap Ilalang Asli / Ilalang Sintetis (Tergantung Budget Owner)
Sistem Spray/ Semprot (Kualitas Meubel/ Furniture) : Komponen Kayu di serut Halus, Diamplas 3 x, Komponen Kayu di Cat Sistem Spray. Pilihan : Melamine, PU, Duco. Bahan Cat Propan/Setara
10Biaya Bahan Atap + Pemasangan
Note : Apabila ada perubahan jenis Bahan Atap dari kategori masing-masing akan dikenakan penyesuaian harga dari penawaran sebelumnya.
11
Jenis Kunci Set Pintu dan Jendela Standart(Aksesories Kunci Set Pintu & Jendela Standart :Gagang Pintu + Silinder, Tarikan, Hak angin, Kunci Jendela, Engsel Pintu dan Jendela
Tergantung Request Pembeli
Seng Gelombang Standart (BJLS) = Luas Bangunan x 1 Lembar x Rp 100.00 =
Bahan Atap : Metal Ringan Multiroof dengan Butiran Pasir . Jumlah BahanAtap : Luas Bangunan x 2 Lembar x Rp.100.000 =
Bahan Stainless Standart, Merek tergantung Stock.
Bahan Stainless 304. Merek Decson/ Solid/Paloma, Model Standart.
Sistem Finishing Kualitas Biasa. Komponen Kayu diserut TIDAK diamplas. Dicat 1 x Mowilex dan 1 Clear.
Sistem Politur Kualitas Menengah : Komponen Kayu di serut Halus, Diamplas 2-3X (Tergantung Komponen Kayu) Komponen Kayu di Politur Sistem Kuas 2X + 1X Clear menggunakan Cat Mowilex Water Based 403/ 504 /Setara
Biaya Pekerjaan Finishing/ Pengecatan Komponen Rumah Kayu
12
Finishing/ Pengecatan Seluruh komponen kayu di kerjakan oleh Pihak Pembeli
Bahan Atap Disiapkan Pembeli
Disiapkan Pembeli
Page 10 / 16
OPTIONAL
Rp15.000.000
Diurus sendiri oleh Pembeli
Diurus sendiri oleh Pembeli
(Biaya Termasuk: Tiket PP Pesawat Terbang, Hotel Bintang 4/Setara, Akomodasi & Transportasi, untuk 2 Orang selama max. 2 hari 2 Malam. (OPTIONAL, Jika diperlukan)
Tidak Termasuk Tidak Termasuk
Dibuatkan Surat Perjanjian /SPK
Para Pihak
Dibuatkan Surat Perjanjian /SPK
Para Pihak
Tidak Termasuk
Tidak Termasuk Termasuk Termasuk
3 Bulan, 1 x Service
12 Bulan, 2 x Service setiap
6 Bulan
Rp20.000.000
Rp2.500.000
Tidak Termasuk
15
Biaya Garansi Perbaikan (Garansi Perbaikan Seluruh Komponen Rumah Kayu yang mengalami Pemuaian/Penyusutan. Terdiri atas : Dinding, Lantai, Plafon, Pintu, Jendela)
Kontraktor/ Penjual dapat melaksanakan pekerjaan Service atas permintaan Client, dengan Biaya Tambahan.
Setelah Masa Service, Kontraktor dapat melaksanakan pekerjaan Service atas permintaan Client, dengan Biaya Tambahan.
14
Biaya Kontrak Notaris / Legalisasi Surat Perintah Kerja (SPK)(Biaya Pembuatan Akta (Kontrak) Jual Beli Rumah Kayu di hadapan Notaris di Jakarta/ Tomohon-Manado))
Biaya Survey/ Observasi Workshop/ Pabrik Kayu/ Display Unit di Kelurahan Woloan, Kota Tomohon – Manado.
Kontraktor / Penjual dapat melaksanakan pekerjaan Service atas permintaan Client, dengan Biaya Tambahan.
By Request
13
OPTIONALTidak Termasuk
Page 11 / 16
150,00 M2 Rp345.000.000 Rp396.750.000 Rp522.000.000
1,00 M 2 Rp2.300.000 Rp2.645.000 Rp3.480.000
DISCOUNT DISCOUNT
Rp12.000.000 Rp20.000.000
150,00 M2
1,00 M 2 Rp2.300.000 Rp2.565.000 Rp3.346.667
JUMLAH HARGA RUMAH KAYU KNOCK DOWN MANADO
MEWAH /COMPLETE (Berdasarkan Permintaan
Khusus Pembeli)
STANDART (Harga
Workshop /Pabrik)
BIASA (Harga Terpasang di Lokasi Pembeli -
Manado Area , selain Kabupaten Kepulauan Nusa
Utara)
ORDER 1 UNIT RKPM-2TD-150
Rp345.000.000 Rp384.750.000 Rp502.000.000
MENENGAH (Harga
Terpasang di Lokasi Pembeli - JABODETABE
K + JAWA TIMUR
ORDER 1 UNIT RKPM-2TD-150
LUAS BANGUNAN RUMAH KAYU
Harga Rumah Kayu / M2
BASED ON OWNER
REQUEST
Harga Rumah Kayu / M2
HARGA SETELAH DISCOUNT
Page 12 / 16
II. RINCIAN PEKERJAAN TAMBAHAN RUMAH KAYU (Harga Tidak Termasuk dalam POIN A - Rincian Harga Rumah Kayu Knock Down
Manado) Note : Rincian Pekerjaan di bawah ini bisa disiapkan Pembeli atau disiapkan Penjual dengan
Biaya Tambahan
1
Biaya Penggantian Jenis Kayu (OPTIONAL)
Penggantian Jenis Kayu Komponen Kayu Standart Nyantoh diganti Menjadi Kayu Besi/ Kayu Cempaka
A. Dinding Kayu Nyantoh diganti Kayu Besi ( X Rp 175.000/m2)
B. Lantai Kayu Nyantoh diganti Kayu Besi (x Rp150.000/ m2)
JUMLAH
Rp0
Rp0
Rp0
Tidak Termasuk
2
C. Plafon Kayu Nyantoh diganti Kayu Besi (Rp125.000/ m2)
Rp0
D. Kasso Kayu Nyantoh diganti Kayu Besi (X Rp75.000/m2)
Rp0
E. Reng Kayu Nyantoh diganti Kayu Besi (X Rp100.000/ m2)
Rp0
Selama Perakitan Rumah Kayu di Lokasi Pembeli. Terdiri atas: Makan Tukang 3 x sehari, Snack/Kopi dan Pondok/Gubuk/Bedengan Proyek tempat menginap di Lokasi Perakitan) Opsi 1 : Pembeli menyiapkan Catering Makanan Tukang / Pembeli menyiapkan sendiri Makanan Tukang Selama Proses Perakitan) Opsi 2 : Pembeli mengganti biaya Makan dalam bentuk Uang Makan Tukang selama proses perakitan di Lokasi Pembeli :
Biaya Makan, Akomodasi dan Tempat Tinggal Tukang Kayu
Optional Disiapkan Pembeli / Penjual (Dengan Biaya Tambahan)
Tidak Termasuk
Page 13 / 16
4
5
6
Biaya Pekerjaan Eksterior(Penyediaan Pekerjaan Taman Luar Rumah & Aksesoris Taman)
Biaya Oven Kayu Klin Dry (OPTIONAL - JIKA DIPERLUKAN)
Opsi Tambahan untuk Pengeringan Bagian Kayu menggunakan Mesin Oven Klin Dry (Rangka, Dinding, Lantai, Plafon, Pintu, Jendela dan Railing)
Optional Disiapkan Pembeli / Penjual
Biaya Pekerjaan Instalasi listrik/ Electrical System
Terdiri atas: Sambungan Jaringan Listrik Rumah : Steker, Lubang Listrik, Sambungan AC). Merk Bahan Listrik yang disiapkan : Kabel-Kabel :Eterna/ Setara, Stop Kontak : Clipsal / Setara, Bohlam : LED Philips/ Setara). Tidak Termasuk : Pembelian Bola Lampu Mewah dan Unit Air Conditioner (AC).Diluar Biaya Pemasangan Sumber Daya Listrik : PLN/ SOLLAR CELL, dll.
Optional Disiapkan Pembeli / Penjual
Tidak Termasuk
Optional Disiapkan Pembeli / Penjual
Biaya Pekerjaan Pembetonan
Fondasi
Umpak Standart - Potable Umpak
Termasuk Termasuk
b
Pekerjaan Toilet Bangunan (Bangunan Toilet, Septik Tank + Aksesories Toilet Closet Duduk & Wastafel Ex. Toto)
c Dapur
Optional Disiapkan Pembeli / Penjual
Tidak Termasuk
Optional Disiapkan Pembeli / Penjual
Tidak Termasuk
Tidak Termasuk
Tidak Termasuk
Fondasi selain Umpak Standart (Cakar Ayam/ Pedestal atau Fondasi Menyeluruh
Tidak Termasuk
aBy Request
3 Tidak Termasuk
Page 14 / 16
150,00 M2 Rp0ORDER 1 UNIT RKPM-2TD-150
Tidak Termasuk
Disiapkan Pembeli
Tidak Termasuk
Disiapkan Pembeli
Tidak Termasuk
Optional Disiapkan Pembeli / Penjual
Tidak Termasuk (Optional)
Disiapkan Pembeli / Sesuai Kesepakatan
10Pengurusan IMB(Apabila diperlukan di Lokasi)
11
Penyediaan Jaringan listrik / Genset (Selama proses perakitan Rumah Kayu di lokasi pembeli).
12
Biaya Penyediaan Truk Engkel atau Mode Pengakutan Kayu Lainnya - Apabila Lokasi tidak terjangkau Trailler / Tronton Kontainer 20 Feet
13PPN (Pajak Pertambahan Nilai)
JUMLAH HARGA PEKERJAAN TAMBAHAN RUMAH KAYU
7Biaya Pekerjaan Interior(Penyediaan Furniture dan Aksesories Ruangan Rumah)
8
9
Pemasangan Sumber Listrik (PLN/ Solar Cell/ Genset & Sumber Air (PDAM/ Hydro/ Pompa Air) dan Penampungan Air (Torrent/ Tangki Air)
Biaya Penggantian Aksesories Standart yang disiapkan Penjual
Penyediaan Penggantian Aksesories Gagang Pintu, Tarikan Jendela dan Engsel Standart, Aksesories Listrik : Kabel, Stop Kontak, Bola Lampu, dllPenyediaan Penggantian Aksesories Gagang Pintu, Tarikan Jendela dan Engsel Standart, Aksesories Listrik : Kabel, Stop Kontak, Bola Lampu, dll
Optional Disiapkan Pembeli / Penjual
Optional Disiapkan Pembeli / Penjual
Optional Disiapkan Pembeli / Penjual
Tidak Termasuk
Tidak Termasuk
Tidak Termasuk
Page 15 / 16
150,00 M2 Rp345.000.000 Rp384.750.000 Rp502.000.000
1,00 M 2 Rp2.300.000 Rp2.565.000 Rp3.346.667
NO.
± 5 BULAN SEJAK KONTRAK PEMBELIAN (ESTIMASI)JUMLAH
ORDER 1 UNIT RKPM-2TD-150
STANDART (Harga
Workshop /Pabrik)
BIASA (Harga Terpasang di Lokasi Pembeli -
Manado Area , selain Kabupaten Kepulauan Nusa
Utara)
MENENGAH (Harga
Terpasang di Lokasi Pembeli - JABODETABE
K + JAWA TIMUR
MEWAH /COMPLETE (Berdasarkan Permintaan
Khusus Pembeli)
III. TOTAL HARGA RUMAH KAYU (POIN I + II)
KETERANGAN
1
Pekerjaan Awal/ Fabrikasi di Workshop (Lokasi: Kel. Woloan, Kota Tomohon – Sulawesi Utara)
IV. DURASI WAKTU PEKERJAAN (TIME FRAME)
Kondisi Produk Indent (Bangun Baru) di Workshop/ Showroom (Lokasi Workshop: Kel. Woloan, Kota Tomohon – Sulawesi Utara)
ESTIMASI KONTRAK PEMBELIAN / KONTRAK
NOTARIS / SPK
2Pengiriman Produk (Laut : Kontainer)
21 JANUARI 2021 - 21 MARET 2021
Durasi waktu berikut ini adalah estimasi untuk sesuai pesanan yang diminta. Durasi waktu dapat mengalami perubahan sesuai kesepakatan (lebih cepat/ lebih lama) tergantung jumlah dan luas pesanan
LUAS BANGUNAN RUMAH KAYU
Harga Rumah Kayu / M2
BASED ON OWNER
REQUEST
KETERANGAN : SELAMA JANGKA WAKTU PEKERJAAN PRODUKSI DI WORKSHOP & PENGIRIMAN PRODUK, CLIENT/ PEMBELI DAPAT MEMULAI PERSIAPAN LOKASI/ LAHAN,
PEKERJAAN BETON (FONDASI & PEKERJAAN SIPIL LAINNYA) SERTA HAL TEKNIS LAINNYA DI LOKASI (IMB, LISTRIK, AIR, DLL). AGAR SUPAYA SAAT KONTAINER RUMAH KAYU TIBA DI
LOKASI, LANGSUNG SIAP DIPASANG/ DIKERJAKAN.
3Perakitan Produk di Lokasi Client
Durasi Waktu Pengiriman Kontainer : 2- 4 MINGGU KALENDER (14-30 HARI) - Tergantung Jadwal Kesediaan Ekspedisi ke Lokasi Tujuan
21 MARET 2021 - 21 APRIL 2021
±2 Bulan Kalender (60 Hari)
21 APRIL 2021 - 21 JUNI 2021
20 JANUARI 2020
WAKTU
± 2 Bulan Kalender (60 Hari)
Durasi Waktu Pekerjaan Produksi di Workshop Tomohon, Manado
Page 16 / 16
NO.
Rp172.500.000 Rp192.375.000 Rp251.000.000
Rp103.500.000 Rp115.425.000 Rp150.600.000
Rp59.000.000 Rp66.950.000 Rp90.400.000
Rp345.000.000 Rp384.750.000 Rp502.000.000
3
TAHAP 2
30 % TOTAL HARGA
4
TAHAP 3
20 % TOTAL HARGA (DIPOTONG BIAYA
BOOKING FEE)
JUMLAH
Rp10.000.000
2
TAHAP 1
50 % TOTAL HARGA
Ditransfer/ Dibayar saat seluruh bahan rumah kayu (Kontainer/ Truk) telah tiba di lokasi Pembeli.
Dibayar secara bertahap setiap minggu sesuai Progress Presentase hasil kerja di lapangan pada saat perakitan rumah kayu.
KETERANGAN
1 BOOKING FEE Ditransfer/ Dibayar sebagai biaya Booking Fee / Tanda Jadi Pembelian/ Pembangunan Rumah Kayu), (Biaya ini dikurangi dari Total Biaya/ Total
Harga Pembelian Rumah Kayu)
Ditransfer/ Dibayar saat penandatanganan Kontrak Jual-Beli di Hadapan Notaris / Surat Perintah Kerja (SPK). Kontrak Pembelian dapat
dilaksanakan di Jakarta / Tomohon (Manado) – atau Daerah lain yang disepakati bersama.
Email: [email protected] Website: http://www.rumahkayumanado.com
INFORMASI SELANJUTNYA HUBUNGI: Mr. FICKRY PANTOW, S.H. (Director)
Mobile (HP): +62 811 92 77717 / +62 81516 04 111 Email : [email protected]
JUMLAH
RUMAH KAYU MANADOPT. Woloan Permai Perkasa
Kantor Pusat (Workshop & Display Unit): Jalan Woloan-Pinaras, Kel. Woloan 2, Kota Tomohon- Sulawesi Utara - INDONESIA
Kantor Perwakilan Jakarta (Marketing Office): The City Tower Lt 12 Unit 1N, Jl MH Thamrin, Menteng, Jakarta Pusat - INDONESIA
100 % TOTAL HARGA
V. TAHAPAN PEMBAYARAN (TERM OF PAYMENT)