Apresentação ADIT - Brasil

OUC Região Porto do Rio de Janeiro

Florianópolis - Outubro/2011

CDURP

MOMENTO ESPECIAL

Rio + 20

Copa das Confederações

CV

2011 2012 2013 2014 2015 2016

450 Anos da Cidade

&

Copa América

Jogos Olímpicos de 2016

CDURP

Maracanã

Corcovado

Copacabana

Pão de Açúcar

Aeroporto Santos Dumont

Aeroporto Internacional Tom Jobim

11 km

5 km

7 km

2 km

8 km

6 km

Rio de Janeiro

Petrópolis

Angra dos Reis

Búzios

Paraty

Oceano Atlântico

LOCALIZAÇÃO PRIVILEGIADA

Características da região:• Áreatotal: ~5 Milhões de m²• População: ~28 mil habitantes (2010)• IDH: 0,775

GRANDE RELEVÂNCIA HISTÓRICA

1817Armazém do Sal Rua da Prainha (Acre)

Largo de São Francisco Da Prainha

CDURP

1930

Arsenal da Marinha Praça Mauá

Edifício “A Noite”

Palacete D. João VI

Estação de Passageiros

Cais da Gamboa

Avenida Perimetral

2002

Edifício Rio Branco 1

Píer Mauá

Polícia Federal

5

CDURP

AREA DE INTERVENÇÃO EM 2011

SITUAÇÃO ATUAL CDURP

CENÁRIO PRONTO PARA INVESTIMENTOS

MARCO LEGAL – INSTITUCIONAL DO PROJETO

.

CDURP

OPERAÇÃO URBANA DO PORTO MARAVILHA CDURP

IAT ≤ 1, livre de cobrança

IAT > 1, cobrança de

CEPAC

Exemplo de aplicação dos CEPACs

Legenda

CEPAC – Certificado de Potencial Adicional de Construção

IAT – Índice de Aproveitamento do Terreno (área do terreno que pode ser edificada de acordo com a legislação)

$ arrecadado com CEPAC para Obras e serviços urbanos

CDURP

MODELAGEM FINANCEIRA

• CEPACs• Imóveis públicos

• Recursos financeiros (R$3,5 bilhões)

• Pagamento da PPP (R$7,6 bilhões)

• Obrigações da PPP (obras e serviços)

• Retorno com valorização imobiliária

SETORES COM POTENCIAL ADICIONAL CONSTRUTIVO CDURP

PARÂMETROS URBANÍSTICOS E AMBIENTAIS

13

CDURP

PROJETOS ESPECIAIS CDURP

Museu de Arte do Rio - MAR

Museu do AmanhãVila de Mídia para as

Olimpíadas 2016

Galpões da Gamboa

VLT

Desenvolvimento Social CDURP

3% da venda dos CEPACs

serão destinados à

Valorização do Patrimônio

Arqueológico, Histórico e

Cultural Material e Imaterial

da Região

PORTO MARAVILHA CULTURAL

PORTO MARAVILHA CIDADÃO

Melhorias Habitacionais

Capacitação e Requalificação Profissional

Promoção do Empreendedorismo

Educação para a Cidadania

Produção e Difusão de Conhecimento

LEI 5.128/2009: INCENTIVOS FISCAIS

OPORTUNIDADES DE NEGÓCIOS IMOBILIÁRIOS

OBRAS PORTO MARAVILHA FASE 1 - DELIMITAÇÃO

Av. Rodrigues Alves

Av. Venezuela

Av. Barão de Tefé

Rua Camerino

Rua Sacadura Cabral

Morro da Conceição

Praça Mauá

Píer Mauá

Rua Silvino Montenegro

PORTO MARAVILHA FASE 2 – DELIMITAÇÃO CDURP

FASE 2 – ESCOPO (EXECUÇÃO VIA PPP) CDURP

RESUMO DAS OBRAS CDURP

2011 2012 2013 2014 2015

CRONOGRAMA DE OBRAS CDURP

Binário do Porto

Túnel da Rodrigues Alves

Nova infraestrutura urbana e novo sistema viário

Urbanização dos Morros

Demolição da Perimetral

Nova Infraestrutura Viária e de Transportes

VLT Novas Vias

BRT Transbrasil

SuperviaMetro

Paradas de ÔnibusTerminals de Ônibus

N

Novo Terminal de Passageiros

Fase 1Fase 2

Status da Operação Urbana Porto Maravilha

Port Corporate

Restauro do Moinho Fluminense

Porto Brasilis

Nova Sede do Banco Central

CÍRCULO VIRTUOSO CDURP

DESENVOLVIMENTO

SUSTENTADO

Muito Obrigado ! CDURP

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