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Entidades llevan al campo ferial ofertas de préstamos de vivienda

y productivos

Banca se enfoca en crédito social

CoChabamba | año 2014 | Jueves | 13 de marzo

Unas 23 entidades exponen en Alalay

Acceso a vivienda concentra la oferta

Las entidades financieras ofrecen desde hoy sus productos en el pabellón Bolivia. Los organizadores esperan más de 15 mil visitantes hasta el domingo.43

Empresas constructoras con proyectos de vivienda participan en la feria. En este su-plemento encontrará también información sobre precios y crecimiento urbano 44-7

Segunda Feria del Crédito reúne a 23 entidades

Los organizadores prevén Bs 800 millones en intenciones de préstamos

Mijhail F. Calle Ruiz

La segunda Feria del Crédito arranca hoy, a las 17:00, en el pabellón Bolivia del recinto ferial de la laguna Alalay con gran expectativa para el público por la oferta del crédito de vivienda social.

Este año se cuenta con la presencia de 23 organi-zaciones financieras que presentan sus ofertas al público y los organizadores prevén un movimien-to de 800 millones de bolivianos en intenciones de préstamos.La organización está a cargo de la Asociación de Bancos Privados de Bolivia (Asoban) filial Cocha-bamba, la Autoridad de Supervisión del Sistema Financiero (ASFI) y el Banco Central de Bolivia (BCB), con el apoyo de Feicobol.El evento se llevará a cabo desde hoy hasta el do-mingo y los horarios de atención a la población son: jueves y viernes de 17:00 a 22:00, y sábado y domingo de 14:00 a 22:00. La inauguración oficial será a las 19:30 de este día.El ingreso es gratuito y se contará con las principales empresas bancarias de la ciudad y también constructoras que presen-tarán su oferta de vivienda.La primera Feria del Crédito en Cochabamba, realizada en 2013, recibió a más de 15 mil visi-tantes, 800 millones en intenciones de crédito, de las cuales el 50 por ciento se concentraron en créditos de vivienda, 30 por ciento en créditos productivos y el 20 por ciento restantes en cré-ditos comerciales y de consumo, dijo Heber Rico, presidente de Asoban filial Cochabamba.El objetivo principal de esta segunda feria es, “promover el ahorro y crédito como oportunida-

des de progreso para las familias y empresas, de-mocratizando el acceso al crédito y fomentando el ahorro como forma de incrementar la producti-vidad de los agentes económicos”, afirmó Rico.

Tipos de créditosAunque la oferta de los bancos se centrará este año en los créditos de vivienda, el público también podrá conocer las propuestas en otras categorías como:

• Crédito empresarial: Crédito otorgado para financiar actividades de producción, comercia-lización o servicios, cuyo tamaño de actividad económica se clasifique como gran empresa.• Crédito PyME: Crédito otorgado para financiar actividades de producción, comercialización o servicios para la Pequeña y Mediana Empresa.• Microcrédito: Otorgado para financiar activida-des de producción, comercialización o servicios,

cuya fuente de pago es el ingreso por ventas. Puede ser: individual, solidario o banca comunal.• Crédito de Vivienda: Crédito otorgado a persona natural para construcción, compra, refacción, remodelación, ampliación y/o mejoramiento de viviendas.• Crédito de Consumo: Destinado a personas na-turales para financiar la adquisición de bienes de consumo o el pago de servicios, otorgado tanto para asalariados como para independientes.

La Autoridad de Supervisión del Sistema Finan-ciero de Bolivia (ASFI) crea una diferencia entre créditos para capital de inversión y créditos para capital de operaciones, en el que el primero financia el pago de maquinaria, equipo u otros bienes duraderos para mejorar la capacidad pro-ductiva o de ventas; y el segundo para pagar con-cepto de insumos, materia prima, mano de obra y otros necesarios para ejecutar operaciones.Sin embargo, cada expositor elige los tipos de créditos que desee ofertar en el evento. Jhonny Saavedra, el gerente general del Banco de Crédito BCP, por ejemplo, informó que la empresa está poniendo mucho énfasis en el crédito Pyme y crédito de vivienda social, en especial el segundo porque, “estamos acompañando las nuevas dis-posiciones de la nueva Ley de Servicios Financie-ros, y si ésas son las disposiciones del Estado, la estamos cumpliendo”, afirmó.Por otro lado, el subgerente de Créditos del Ban-co Nacional de Bolivia (BNB), Juan Pedro Alcocer, informó que una de las sucursales de la empresa ofrecerá el crédito MyPE, que consiste en utilizar tecnología de relevamiento especial para hacer análisis y estimaciones de los ingresos de aque-llos pequeños negocios que no posean recibos y/o documentaciones y que requieren préstamos generalmente para la compra de mercadería.

Ubicación de expositores en el pabellón Bolivia del campo ferial de la laguna Alalay.

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Los organizadores quieren repetir el éxito de la feria del año pasado que recibió 15 mil visitantes y logró cerrar acuerdos previos en varias categorías de créditos

ENTIDADES FINANCIERAS

Fondos Financieros1. PRODEM2. FFP FASSIL S.A. 3. Eco Futuro S.A.Mutuales1. Mutual La PromotoraInstituciones Financieras de Desarrollo (IFD) 1. Banco de Desarrollo Productivo “BDP”2. IDEPROEmpresas Constructoras1. Constructora Comercial Araucaria S.R.L.2. RE/MAX LIBERTAD Bancos1. Banco Central de Bolivia2. Banco Bisa S.A.3. Banco De Crédito de Bolivia S.A.4. Banco Económico S.A.5. Banco Ganadero S.A.6. Banco Los Andes ProCredit S.A.7. Banco Mercantil Santa Cruz S.A8. Banco Nacional de Bolivia S.A9. Banco Solidario S.A10. Banco Unión S.A11. Banco FIE S.A12. Banco Fortaleza S.AEntidad de Servicios Auxiliares Financieros1. ENSERBIC/INFOCENTER

Crédito de vivienda social es el producto estrella

Varias entidades priorizan esta oferta con las nuevas tasas de interés

Redacción Central

Las ofertas de créditos de vivienda social con las nuevas tasas fijadas por la nueva Ley de Servicios Financieros son lo más esperado por el público y la principal propuesta de las entidades

financieras que participan en la segunda Feria del Crédito.¿Qué características tienen los créditos de vivienda social? Según la Asociación de Bancos Privados de Bolivia (Asoban), son préstamos destinados a la adquisición de un terreno para la construcción de una vivienda; compra de una casa o departamento; refacción, remodelación, ampliación y/o mejoramiento de una casa o un departamento; o para la toma de un anticrético.Por su parte, en el acápite de Glosario de Tér-minos, la nueva Ley de Servicios Financieros 393, especifica que por vivienda social debe entenderse “(…) aquella única vivienda sin fines comerciales destinada a los hogares de menores ingresos (…)”. Lo que imposibilita el uso para negocios. Una de las ventajas del crédito de vivienda social son las nuevas tasas de interés que ya rigen y que oscilan entre el 5,5 y el 6,5 por ciento, dependiendo del monto que se solici-ta y de la capacidad de pago de los clientes.Las nuevas tasas de interés son: de 5,5 por ciento para créditos comprendidos hasta 255.000 UFV (482.000 bolivianos o 66.000 dó-lares aproximadamente); 6 por ciento para los créditos entre 255.000 y 380.000 UFV (19.000 bolivianos o 90.000 dólares aproximadamen-

te); y de 6,5 por ciento para créditos entre 380.000 y 460.000 UFV (869.000 bolivianos o 124.000 dólares).Si el objeto del préstamo no es para una pri-mera vivienda, según Rico, la tasa de interés es normal, y la diferencia fluctúa entre en los plazos de pago. La diferencia entre las disposiciones de la antigua y nueva ley, respecto a créditos de vivienda, según el economista Armando Méndez Morales, es que antes, “las entidades financieras eran libres de decidir la composi-ción de su cartera de créditos y cada entidad buscaba su nicho de mercado donde era más eficiente, es decir: el sector económico que mejor lo conocía”.Agregó que en la actualidad los bancos deben destinar un mínimo del 35 por ciento de sus préstamos a vivienda social con bajas tasas de interés.

Visitantes en la primera Feria del Crédito de Cochabamba en el campo ferial de la laguna Alalay, el pasado año. | Daniel James

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Las entidades financieras llevan al campo ferial sus ofertas de créditos de vivienda social bajo las nuevas reglas establecidas en la Ley de Servicios Financieros y sus reglamentos

Bancos se enfocan en loscréditos de interés social

¿Podré obtener uno de estos créditos de vivienda de interés social sin garantías hipotecarias, con una garantía personal? • Sólocuandosetratedeconstrucción,remodela-

ción,refacción,ampliaciónomejoramientodelacasaoeldepartamentoúnico.

• Elplazonopodráexcederlos60meses.• Elingresomensualdelafamilia(cónyuges)des-

tinadoalpagodelascuotasnopodrásermayoral30porciento.

¿Cuánto de mi ingreso mensual o el de mi familia podré destinar a pagar las cuotas mensuales, en el caso que demuestre que estuve pagando alquileres? • Cuandoelvalorcomercialseamenora483.000

bolivianoso69.500dólares,comomáximoel45porciento.

• Cuandoelvalorcomercialseamayora483.000bolivianoshasta720.000o103.000dólares,comomáximoel40porciento.

• Cuandoelvalorcomercialseamayora720.000bolivianoshasta872.000o126.000dólares,comomáximoel35porciento.

• Carlos antonio Quiroga

Gerente reGional del Banco económico

Porlacoyunturaosituaciónactual,estamosenfocándo-nosenloscréditosdeinteréssocialyloscréditospro-ductivos.Enelcasodenuestrobanco,enfocamosalosmicroempresariosyPyME.Porsupuestoque,también,lamedianaempresaygranempresa,peroesoseatiendeenotrotipodeforos.Ahoranosenfocaremosdesdeelpequeñohastaelmedianoempresario.

• Heber riCo

Gerente reGional centro Banco mercantil Santa cruz

Engeneral,tendremostodosnuestrosproductos,peroconénfasisencréditosdeviviendasocial.NosotroscomoBancoMercantilSantaCruztenemoslacarteramásgrandeencréditosdeviviendaenCochabamba,esporesoquenuestrofuertesoncréditosdeviviendaquenospermiteatenderalapoblacióndeformaeficaz.Enfocaremosencréditosdeviviendadeinteréssocialycréditosproductivos.

• JHonny saavedra

Gerente General del Banco de crédito

Especialmente,comoBancodeCréditoestamosponiendomuchoénfasisenelcréditoproductivoycréditodeviviendasocial,perotambiéntodoelabanicodeproduc-toscomoelPyMeycomercio,aunquepriorizamoslaviviendasocial,porqueestamosacompañandolasnue-vasdisposicionesdelanuevaleydebancos,ycomosonlasdisposicionesdelEstado,lasestamoscumpliendo.

PreGUntas soBreGarantÍas Y PaGo

1

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5 | Cochabamba | 13 de marzo de 2013 |

1. La vivienda a comprar o �nanciar para anticrético, no exceda el monto de 880.000 bolivianos (126.436 dólares).2. Certi�cación de no poseer vivienda propia.3. Documentos legales del inmueble que posibilite una primera hipoteca.4. Justi�car los ingresos y posibilidad de pago.

El gerente regional de la Asociación de Bancos Privados Filial Cochabamba, Mauricio Arze López, informó que las tasas de interés para préstamos de vivienda social varían en relación a la Unidad de Fomento de Vivienda (UFV), que usualmente cambia a diario dependiendo del índice de in­ación del país, pero los montos en promedio son:

REQUISITOS PARA CRÉDITOS DE VIVIENDA SOCIAL SEGÚN LA NUEVA LEY DE SERVICIOS FINANCIEROS Nº 393

No incluye seguros y/u otros gastos

Monto en dólares.Desde:

Monto en dólares.Hasta:

Monto enUFV. Desde:

Monto enUFV. Hasta:

Porcentaje de interés

1 69.000 1 255.000 5.5 %69.000 103.000 255.000 360.000 6 %103.000 126.000 360.000 480.000 6.5 %

Después de hacer laentrega de los documentos:

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Después de hacer lae

pntrega de os documentos:

1.- Certi�cado de Derechos Reales que avale al interesado no poseer vivienda propia.

2.- Demostrar que puede aportar, en inicio, el 20% del inmueble.

3.- Demostrar capacidad de pago con:• Papeletas de pago• Aportes AFP• Certi�cado de trabajo

4.- Documentación legal y ordenada del inmueble que se desee comprar.

DEP

END

IEN

TES

IND

EPEN

DIE

NTE

S

1.- Certi�cado de Derechos Reales que avale al interesado no poseer propiedad alguna.

2.- Demostrar que puede aportar, en inicio, el 20% del inmueble.

3.- Dependiendo a la actividad comercial, demos-trar capacidad de pago con documentos como:

• Fotocopia de NIT • Libro de ventas

• Facturas y/o recibos• Balances anuales

En esta situación, se recomienda visitar el banco de su preferencia

para averiguar más detalles en función a su actividad comercial.

4.- Documentación legal y ordenada del inmueble que se desee comprar.

1a

2e

3• • •

4 y q

Las exigencias en requerimientos de las diferentes entidades �nancieras varían según las disposiciones de las empresas, sin embargo, a partir de una recolección de datos en varios bancos de la ciudad, elaboramos este informe. Los créditos de vivienda social son aptos para dos tipos de personas:

Dependientes: Personas que tengan un trabajo formal y seguro con un ingreso estimado de Bs 2500.Independientes: Personas con actividades comerciales que posean análisis de cuentas legalmente establecidas.

Elaboración de contrato: 2 días Trámite de vericación desde Derechos Reales hasta Impuestos: 10 días

Elaboración de contrato: 2 díasVericación de documentos que el interesado presente: Entre 1 a 3 semanas

VALOR COMERCIALPORCENTAJE A PAGAR

Cada entidad �nanciera posee sus propias exigencias, este listado es producto de una recolección de datos en algunos fondos �nancieros privados, mutuales y bancos, por lo que algunas requieren más o menos documentos de los que a continuación leerá.

C R É D I T O S DEPENDIENTES

C R É D I T O S IN DEPENDIENTES

El valor del porcentaje es el equivalente a pagar del ingreso mensual.

Cantidad en porcentaje, de los ingresos del solicitante a pagar mensualmente

Menor a Bs 483.000 o 69.000.Mayor de Bs 483.000 hasta 720.000.Mayor a Bs 720.000 hasta 872.000.

Máximo 40%Máximo 35%Máximo 30%

• Fotocopia de escritura de constitución de sociedad.• Estatutos de sociedad.• Último testimonio de constitución de la sociedad. • Copia legalizada de poderes de representante legal inscritos en Fundaempresa.• Matrícula de comercio actualizado.• Fotocopia de NIT.• Licencia de funcionamiento.• Fotocopias de estados �nancieros de las tres últimas gestiones.• Fotocopia de cédula de identidad de los socios y representante legal de la empresa.• Fotocopia del Registro Obligatorio de Empleadores (ROE).• Plan de pagos de otras entidades �nancieras.

2.

Per

sona

s Jur

ídic

as

• Fotocopia de cédula de identidad del solicitante y garante.• Fotocopia de NIT actualizado.• Licencia de funcionamiento.• Fotocopias de los avisos de cobranza de agua y luz de su domicilio.• Detalle de principales clientes en los últimos 6 meses.• Respaldo de pasivos (papeletas de pagos realizados).• Respaldo de activos �jos (vehículos, maquinaria, equipos).• Respaldo de ventas (cuadernos, recibos, facturas).• Respaldo de compras (cuadernos, recibos, facturas).• Tres últimas boletas de pago de otras instituciones.• Croquis del domicilio deudor y garante.

1.

Pers

onas

Nat

ural

es

En una explicación de ASOBAN a la ANF, los cuatro principales requisitos para adquirir un crédito de vivienda social son:

TASA DE INTERÉS SEGÚN LOS MONTOS PARA PRÉSTAMO DE VIVIENDA SOCIAL

POSIBLES REQUISITOS QUE LAS ENTIDADES FINANCIERAS EXIJAN A SUS CLIENTES PYME

GARANTÍAS

REQUISITOS PARA CRÉDITOS DE VIVIENDA SOCIAL SEGÚN EXIGENCIAS DE LAS ENTIDADES FINANCIERAS

tid d � i i i

EEl valor del l dEl valor de

CantCCantCantde losde losde los

POSIBLES REQUISITOS QUE LA

• Títulos treintañales completos (incluir títulos de propiedad).• Plano de ubicación y uso de suelo, aprobado por el plan regulador.• Pago de impuesto de las cinco últimas gestiones (originales).• Certificado alodial decena actualizado.• Certificado catastral actualizado.• Póliza de seguro contra incendio, si corresponde.• Avalúo realizado por perito autorizado por el banco.• Folio Real.

• Evalúo de maquinaria y equipo.• Factura comercial o póliza de importación.• Depositario de la prenda.

PREN

DA

HIP

OTE

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Fuente: Archivo Los Tiempos

Infografía: Wilson Cahuaya

6 | Cochabamba | 13 de marzo de 2014 |

Mijhail F. Calle Ruiz

Las entidades financieras ofertan sus paquetes para viviendas de interés social tras la aprobación de los regla-mentos de la Ley de Servicios Finan-cieros y, por otro lado, las inmobiliarias

y constructoras conciben sus paquetes en función a los cambios en la oferta y demanda.Óscar Sejas, gerente general de la empresa de Visión Bienes Raíces, asegura que los precios varían, usualmente, en función al lugar y costo del terreno.Señala que los lugares más pretendidos son la zona noroeste a oeste, desde Tupuraya hasta Sarco, por tanto los precios de venta son mu-cho más elevados en comparación a Sacaba o Quillacollo.Otro cambio sustancial ha sido la oferta y demanda de anticréticos, pues se ha reducido, “porque los demandantes ahora prefieren lanzar ese capital a un crédito de compra”, explica Sejas.En los últimos cinco años el negocio de la compra, venta y construcción de viviendas y/o departamentos ha pasado por modificacio-nes. Una de las razones es el incremento de los materiales y costos de producción. Jhon Mendoza, presidente del Colegio de Arquitectos de Cochabamba, indica que hace cinco años el metro cuadrado de construc-ción, en cualquier ubicación de la ciudad, se fi-

jaba entre 160 y 180 dólares, pero ahora oscila entre 240 a 250. Los precios de venta también se elevaron; antes, en la avenida América, el metro cuadrado costaba 500 dólares y ahora está entre 700 y 800. “Los materiales, maquinaria y mano de obra han subido en precio, pero sobre todo los mo-vimientos mobiliarios que generan expectati-vas”, señala Mendoza.

Preferencias de la poblaciónSegún Sejas, las preferencias de la población en cuanto a características de vivienda son va-rias, pero que, generalmente, se buscan casas o departamentos que posean un mínimo de tres dormitorios con todas las dependencias, particularmente en modelo chalet.Otra característica muy requerida suele ser el acceso a áreas verdes, pero que “para contar con éstas son necesarios terrenos que supe-ren los 300 o 400 metros cuadrados, que por tanto requieren más capital, así que los luga-res más aproximados a esta inversión son los condominios o urbanizaciones”, señala Sejas. El incremento de oferta y demanda en condo-minios también ha sido un factor a considerar, pues Mendoza indica que el concepto de vivienda no sólo debe entenderse como un espacio físico para construir, sino también la posibilidad de habitar un condominio.

Respecto a la construcciónEl presidente del Colegio de Arquitectos indica que la obra gruesa de una construcción es el 40 por ciento de un trabajo, el restante es obra fina. Y que ambos, actualmente oscilan a una inversión de 260 a 320 dólares por metro cuadrado.Pero antes, es fundamental la creación del diseño, por lo que Mendoza indica que, “el arquitecto se encarga de diseñar. El costo de diseño por metro cuadrado es 15 bolivianos, si la casa es de 200, esto debería costar 3.000”.También, comenta que cada arquitecto o em-presa constructora elabora su propia cartera de precios unitarios, en las que figuran mate-riales, mano de obra, herramientas, equipo, beneficios sociales, facturas, gastos generales y demás utilidades; y que, a esta lista, cada empresa constructora agrega un plus de ga-nancia, pues es libre mercado.

Desde Tupuraya hastaSarco están las áreaspreferidas de constructo-ras y demandantes deviviendas de todo tipo.El metro cuadrado para venta puede llegar a costar hasta 800 dólares, según datos del Colegio deArquitectos

La zona norte de la ciudad de Cochabamba, área de alta demanda para construcción. | Daniel James

Rango estimado de precios para compra y/o venta de inmuebles según ubicación:

Los precios de viviendas varían en función a la ubicación, las expectativas del deman-dante y/o cliente y el material de construc-ción; también influyen los años de antigüe-dad, el estilo del diseño arquitectónico y, por supuesto, si es una empresa inmobiliaria la que intermedia, el costo de los servicios prestados.Este rango de precios en compra y/o venta es sólo una aproximación a los costos de acuerdo a las entrevistas realizadas a las empresas Constructora Mendoza y Visión Bienes Raíces. Significa que las cantidades podrían variar en otras instituciones.

Compra y/o venta Precio

Casa en condominio o urbanización Entre 120 mil y 150 mil dólares

Casa en zona norte de la ciudad Entre 160 mil y 300 mil dólares

Casa en zona sur de la ciudad Entre 130 mil y 200 mil dólares

Departamento en el centro de la ciudad Entre 70 mil y 100 mil dólares

Departamentos fuera del casco viejo Entre 45 mil y 100 mil dólares

Construcción Precio

Metro cuadrado, sin importar el lugar Entre 250 y 320 dólares

Diseño de la vivienda por metro cuadrado 15 bolivianos

Zonas preferidas y precios de viviendasEl norte de la ciudad es lugar más demandado y el más caro en el negocio inmobiliario

Construcción de viviendas en Cochabamba. | Carlos López

La mancha urbana crecea ritmo acelerado

Durante los últimos 50 años, en Cochabamba se ha incrementado la huella urbana en alrededor de 240 hectáreas, por año, por la alta demanda de vivienda

Redacción Central

El crecimiento de la huella urbana en Cochabamba se ha incrementado en alrededor de 240 hectáreas por año, debido a la falta de acciones de control al aumento acelerado

del uso irracional del territorio, según la Coordinadora del Centro de Planificación y Gestión (Ceplag) de la Universidad Mayor de San Simón (UMSS), Carmen Ledo.Por su parte, Andrés Loza, director de Pla-neamiento del Gobierno Autónomo Mu-nicipal de Cochabamba, indica que la Ley 247, promulgada en 2012, regula el derecho propietario de viviendas y que, en el artí-culo seis señala que los gobiernos munici-pales deben redefinir, a partir de requisitos y estudios, las estructuras urbanas que les compete.Asimismo, según los Censos de Población y Vivienda de 1950, 1976, 1992, 2001 y 2012, el crecimiento poblacional en el municipio de Cochabamba ha aumentado en gran me-dida y para 2025 se proyecta un incremento a 1.184.162.Carmen Ledo indica que los habitantes se refugiaban en alrededor de 210 mil vivien-das que se albergaban en casi 11 mil hectá-reas, y que, “a su vez, los estratos más po-derosos edificaban sus viviendas cada vez más al norte, como continuación del centro, abarcando las zonas de Queru Queru, Cala Cala y Muyurina. Nuevas áreas de origen rural, como Mayorazgo, Sarco, Temporal y Tupuraya, enriquecieron la toponimia de los

barrios cochabambinos; la antaño remota laguna Alalay y el distante Country Club, así como Jaihuayco con sus ladrilleras y el hipódromo quedaban insertas dentro de este avance del tejido urbano”.

Efectos en la economía pública de la ciudadEl crecimiento urbano implica específicos movimientos económicos para la población y presupuestos de inversión para el Gobier-no. Loza indica que la población que habita en aquellos asentamientos urbanos está rela-cionada con el sector del comercio formal e informal, y que aquella característica los hace sujetos de aporte económico, pero que al vivir en territorios sin condiciones como salud, educación, servicios básicos y demás, se les deben asignar presupuestos para saciar aquellas necesidades.Por otro lado, Ledo denuncia que, “deberían romperse los monopolios de diversa índole, en especial con el mercado de tierras espe-culativo e informal”. También que debiese generarse un modelo de desarrollo regional y hábitat que permita acercarse a beneficios de una sociedad más equitativa a los más pobres.

Consecuencias medioambientales delcrecimiento de la mancha urbanaEl director de Planeamiento del Gobierno Autónomo Municipal indica que los impac-tos ambientales por presencia humana son varios: eliminan la actividad vegetativa y

la actividad antrópica que conlleva conta-minación por residuos líquidos y/o sólidos, “tanto así, que EMSA amplió su dirección” afirmó.Asimismo, explica que la necesidad de poner límites a ese crecimiento es funda-mental, pues al consumir el suelo – que además es escaso – también, en función al crecimiento horizontal, se debe invertir en alcantarillado y servicios básicos, y que aquellos montos siempre son altos.El proceso de urbanización está relacionado con sectores urbano–marginales que, como explica Carmen Ledo, “con viviendas auto– construidas de manera precaria, localizadas en espacios carentes de todo tipo de servi-cios básicos como agua potable, alcantari-llado, eliminación de residuos (…) deteriora aún más su situación, convirtiéndolos en grupos vulnerables por las modificaciones en materia de irrigación, drenaje, uso irra-cional de fertilizantes o pesticidas”.Por otro lado, indica que, “el granero de Bolivia y Ciudad Jardín, se ha transformado en una ciudad con pocos jardines, los cuales se observan con mayor frecuencia en las casonas de los sectores de mayor poder económico ubicados en el noreste de la ciudad, en cambio el resto de los habitantes vive en profundos niveles de hacinamiento, insuficiente cobertura de servicios básicos en cantidad y calidad (agua potable, alcan-tarillado, recolección de desechos); asen-tamientos precarios “ afirma Ledo. Y que, esto no es sólo a falta de consideraciones ambientales en la gestión municipal, sino que también es por la insuficiente concien-cia de los problemas ambientales por parte de la población. Principales zonas de riesgoEl director del Colegio de Arquitectos de Cochabamba, Jhon Mendoza, enfatiza la preocupación de la entidad al mencionar que, ” lamentablemente, todo el distrito nueve, en su límite con Arbieto, está siendo utilizado de manera indiscriminada para el crecimiento urbano”. Además, señala que parte del noroeste, como Canarancho y Chi-quicollo, son lugares que tenían potencial agrícola y que ahora los están usando como terrenos potencialmente urbanos.A aquellos datos, Loza aporta que este dis-trito ocupa el 48 por ciento del municipio y aquel crecimiento no ha sido continuo, sino como una especie de satélites sectoriales que fueron creciendo independientemente hasta juntarse. También complementa que el distrito ocho ha crecido, pero sin afectar a tierras agrícolas.Otro sector en zona de riesgo, según el di-rector de Planeamiento, es el parque Tunari, “que no tiene ley y desde hace como 30 años vive gente allí. Es evidente que es zona importante en recarga de acuífero, pero si no se toman medidas, esas áreas se irán perdiendo”, asegura Loza.

Población asentada en la mancha urbana de la ciudad de Cochabamba. | Carlos López

7 | Cochabamba | 13 de marzo de 2013 |