151007 Vinpearl Phu Quoc Villas Launching Event - VN (2)

8/19/2019 151007 Vinpearl Phu Quoc Villas Launching Event - VN (2)

1/24

THỊ TRƯỜNG DU LỊCH NGHỈ DƯỠNG VIỆT NAMDương Thuỳ Dung, Giám đốc BP. Nghiên cứu và Tư vấn

Ngày 10/10/2015


2/24

2 CBRE | THỊ TRƯỜNG DU LỊCH NGHỈ DƯỠNG VIỆT NAM

NỘI DUNG

1. Thị trường du lịch nghỉ dưỡng tại Việt Nam

2. Biệt thự nghỉ dưỡng - Chương trình ký gửi kỳ nghỉ

3. Xác định kênh đầu tư?


3/24


Du lịch ven biển đang trở nên thu hút hơn THỊ TRƯỜNG DU LỊCH NGHỈ DƯỠNG

PHÚ QUỐC – sân bay quốc tế mới đưa vào hoạt động giúp thu hút khách du lịch

MŨI NÉ - BÌNH THUẬN -Cơ sở hạ tầng được cải thiện

HỒ TRÀM – Nhiều dự án đầu tư vào khu vực nhờ chính sách nới lỏng luật chơi tại song bài chongười Việt Nam và cơ sở hạ tầng cải thiện

Cao tốc Long Thành – Dầu Giây sắp hoàn thành

Choi Tai Fook thay thế Genting Berhad và là cổ đông chính

Giai đoạn 1 sẽ được khởi công trong 2016

Giai đoạn 1 : dự án phức hợp gồm khu nghỉ dưỡng, công viên, sân golf, biệt

thự, căn hộ, tổng vốn đầu tư khoảng 500 triệu USD.

HỘI AN – Casino sẽ khởi động trở lại trong 2016


4/24


Phú Quốc – Đại công trình xây dựng THỊ TRƯỜNG DU LỊCH NGHỈ DƯỠNG

202 dự án được cấp phép tại PhúQuốc, tính đến 9/2015

Vinh Dam Project

JW Marr iott Hotel

InterConti nental Hotel

Novotel Hotel

Sunset Sanato

Grand World

Vinpearl Resort (P2) Vinpearl Safari


5/24


Phú Quốc – BĐS nghỉ dưỡng bắt đầu có mặt trên thị trường

Biệt thự nghỉ dưỡng đã chào bán Phú Quốc chào đón dự án BĐS

nghỉ dưỡng bán đầu tiên trong2015 (Vinpearl Premium Villa).

Trong 5 năm đến, dự kiến một lượng lớn khách sạn 5 sao sẽđi vào hoạt động.

Nguồn cung khách sạn 3-5 sao ở Phú Quốc

THỊ TRƯỜNG DU LỊCH NGHỈ DƯỠNG

Nguồn: CBRE Việt Nam, Q3/2015.


6/24


Thị trường tiếp tục phục hồi và nhiều giao dịch được ghi nhận BIỆT THỰ NGHỈ DƯỠNG BÁN

16,200units

16,200units

Giao dịch tăng 100% theo năm

0 căn

2014

264 căn

YTD2015

Giao dịch tăng 12 lần theo năm

7 căn

2014

95 căn

YTD 2015

Giao dịch tăng 3 lần theo năm

103 căn

2014

551căn

YTD2015

Đà Nẵng Nha Trang Phú Quốc

Premier Village Đà Nẵng – 111 căn Vinpearl Premium Phu Quoc (GĐ 1) – 264 căn

Vinpearl Premium Nha Trang Bay &Vinpearl Premium Golf Land(544 căn)

Nguồn: CBRE Việt Nam, Q3/2015.


7/24


Lượng du khách Châu Âu sẽ tăng do được miễn thị thực THỊ TRƯỜNG DU LỊCH NGHỈ DƯỠNG

Nguồn: channelnewsaisa.com .

Việt Nam miễn thị thực cho 5 nước Châu Âu để thúc đẩy du lịch


8/24


KHÁCH DU LỊCH

Nguồn: Cục thống kê các tình thành, Q2/2015.

Khách du lịch quốc tế

Khách du lịch nội địa


9/24


Công suất phòng đang dần hồi phục TÌNH HÌNH HOẠT ĐỘNG KHÁCH SẠN

Công suất phòng (5 sao)

Nguồn: CBRE Việt Nam,


10/24


Đà Nẵng và Phú Quốc dẫn đầu về mức tăng trưởng giá phòngTÌNH HÌNH HOẠT ĐỘNG KHÁCH SẠN

Giá phòng bình quân (5 sao)

Nguồn: CBRE Việt Nam,


11/24

CHƯƠNG TRÌNH KÝ GỬI KỲ NGHỈ Biệt thự nghỉ dưỡng


12/24


Cần quan tâm tới những yếu tố gì?MUA BIỆT THỰ NGHỈ DƯỠNG

Nếu mua để Đầu tư Nếu mua để Nghỉ dưỡng

TỶ SUẤT SINH LỜI

Khả năng tăng giá trị

Chương trình ký gửi kỳ nghỉ

Chủ đầu tư

Vị trí/ loại hình khu nghỉ dưỡng

Loại hình sở hữu: 50 năm hay vĩnhviễn

Chi phí mua (điều khoản thanhtoán, tiến độ xây dựng)

Chủ đầu tư

Vị trí/ loại hình và mục đích

Giá và phí dịch vụ

Các tiện nghi/ tiện ích hỗ trợ của dựán và khu vực xung quanh

Hồ bơi, sân tập gôn, sân vườn, xetrung chuyển, khu thương mại

Các cửa hàng ăn uống, bán lẻ

Hoạt động giải trí thư giãn – chơigôn, chèo thuyền, chạy xe đạp


13/24


Ai sẽ là người quản lý bất động sản của bạn?

Có chương trình ký gửi kỳ nghỉ hay không?

Tỷ suất sinh lời là bao nhiêu?

Chuyện gì xảy ra nếu bạn không ở đó?MUA BIỆT THỰ NGHỈ DƯỠNG


14/24


Chương trình ký gửi kỳ nghỉ cho phép chủ sở hữu bất động sản nghỉ dưỡng yên tâm ký gửi tài sản của mình cho quản lý khu nghỉ dưỡng để cho thuê lại;

Chủ sở hữu có quyền sử dụng tài sản của mình trong một khoảng thời giancố định đồng thời thu được một phần lợi nhuận nhờ vào việc cho thuê.

Đơn vị quản lý/chủ sở hữu khu nghỉ dưỡng sẽ cho thuê lại biệt thự/căn hộ

như là một sản phẩm của khu nghỉ dưỡng

Những khái niệm chínhCHƯƠNG TRÌNH KÝ GỬI KỲ NGHỈ

Key concept


15/24


Quyền sở hữu tài sản vẫn thuộc về người mua. Giá trị tài sản có thể tăng theothời gian.

Người mua có quyền sử dụng biệt thự của mình miễn phí trong một khoảng thời gian nhất định.

Biệt thự luôn được quản lý và bảo trì tốt quanh năm

VÀ LỢI ÍCH QUAN TRỌNG NHẤT LÀ…

Người mua có thể kiếm được lợi nhuận chia sẻ từ việc cho thuê lại biệt thự của mình ngay cả khi không có mặt ở đó

Người mua nhận được một phần lợi nhuận chia sẻ được quy định trước dựa trên thunhập thực tế hàng năm

• Hyatt Regency Đà Nẵng, The Nam Hải: 50% thu nhập ròng cho người mua

• Ocean Villas: 65% thu nhập ròng cho người mua

Những lợi ích cho người muaCHƯƠNG TRÌNH KÝ GỬI KỲ NGHỈ


16/24


Các dự án điển hình ở Việt Nam CHƯƠNG TRÌNH KÝ GỬI KỲ NGHỈ

Mô Hình Vận Hành Nam Hải FuramaHyatt

Regency

Ocean

Villas

Six SensesHideaway

Vị trí Đà Nẵng Đà Nẵng Đà Nẵng Đà Nẵng Côn Đảo

Nhà quản lý khách sạn GHM Furama Hyatt Tự quản lý Six Senses

Tỷ lệ chia sẻ lợi nhuận

Chủ nhà/Nhà đầu tư 50% 60% 50% 65% 45%

Chủ đầu tư 50% 40% 50% 35% 55%

Six Senses Côn Đảo Ocean Villas Đà Nẵng Hyatt Regency Đà Nẵng


17/24


Samui – W Retreat & Residence Koh SamuiBIỆT THỰ NGHỈ DƯỠNG BÁN Ở THÁI LAN

• Khu nghỉ dưỡng cao cấp 26 hecta

19 Biệt thự 3 - 5 Phòng ngủ

Diện tích đất: 1,148 - 2,642 m2

Diện tích xây dựng: 621 - 1,169 m2

• Giá bán: 1.650.000 – 5.497.000 SD/căn

• QSH: Thuê 30 năm (được gia hạn 2 lần)

• Quyền lợi của chủ sở hữu Sử dụng các tiện ích cao cấp của khu nghỉ

dưỡng.


18/24


Phuket – Banyan Tree ResidenceBIỆT THỰ NGHỈ DƯỠNG BÁN Ở THÁI LAN

• Khu nghỉ dưỡng 5 sao Biệt thự 2 Phòng ngủ

Diện tích đất: 345 m2

Diện tích xây dựng: 334 m2

• Giá bán: 906.000USD/căn

• QSH: Thuê 30 năm (được gia hạn 2 lần) • Chương trình Rental Pool

Phần trăm lợi nhuận chia sẻ từ việc cho thuêhàng năm

60 ngày chủ sở hữu được sử dụng miễn phí

• Ưu đãi khác Nhận thẻ thành viên câu lạc bộ

Thẻ thường trú ưu tiên của Laguna


19/24


Chiangmai – Azaya Mountain ResortBIỆT THỰ NGHỈ DƯỠNG BÁN Ở THÁI LAN

• Khu nghỉ dưỡng 5 sao 3 hecta

12 Biệt thự 2 - 3 Phòng ngủ

Diện tích đất: 1,089 - 1,868 m2

Diện tích xây dựng220 – 350 m2

• Giá bán: 700,000 - 1,250,000 USD/căn

• QSH: Thuê 30 năm (được gia hạn 2 lần)

• Chương trình Rental Pool 50% Phần trăm lợi nhuận chia sẽ từ việc cho thuê

.


20/24

XÁC ĐỊNH KÊNH ĐẦU TƯ?

VÀNG

BIỆTTHỰNGHỈ

DƯỠNG

THỊTRƯỜNGCHỨNGKHOÁN

NHÀ ỞBÁN

KÝ GỬINGÂNHÀNG

NGOẠIHỐI

(USD)


21/24


BIẾN ĐỘNG THỊ TRƯỜNG VÀNG, GIÁ DẦU, CHỨNG KHOÁN VÀ TIỀN TỆ

Thị trường chứng khoán Việt Nam giảm do khi thị trường chứng khoán Trung Quôc giảm

Tiền Việt Nam phục hồi saucú trượt giá mạnh hồi cuối tháng 8,khi Fed thông báo sẽ trì hoãn việc tăng lãi suất

Ngân hàng Nhà nước Việt Nam sẽ giữ tỷ giá hối đoái cho đến đầu năm 2016

Dầu (WTI) 51.19% y-o-yVàng thế giới 0.6% y-o-y

Vàng SJC 3.45% y-o-y

VN Index 5.52% y-o-y

Nguồn: Bloomberg, T9/2015

Nguồn: Bloomberg, Tháng 9 2015


22/24


Mức lạm phát thấp nhất trong 10 năm hỗ trợ việc cắt giảm lãi suất LÃI SUẤT NGÂN HÀNG GIẢM

Lãi suất và lạm phát ở Việt Nam

• Lãi suất cho vay : Trung bình lãi suất cho vay doanh nghiệp • Nguồn: Tổng Cục Thống Kê, Ngân hàng Nhà nước Việt Nam, thang 9 2015

• Thời hạn vay tối đa: 25 năm

• Tỷ lệ vốn vay/vốn: 70% - 90%

0

5

10

15

20

25

2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015

L ã i s u

ấ t ( % )

Average CPI (y-o-y) Lending rate Deposit rateLS tiền gửi LS cho vayCPI trung bình


23/24


Bất động sản một lần nữa trở nên hấp dẫn LỰA CHỌN GIỮA CÁC KÊNH ĐẦU TƯ

• VN Index thay đổi so với cùng kỳ năm trước • Lãi suất tiền gửi: cho kỳ hạn một năm • Vàng: giá vàng theo lượng, thay đổi so với năm trước • Lợi nhuận từ việc cho thuê: trung bình của các dự án The Vista, The Estella, Xi Riverview Palace ở Quận 2, TP.HCM• Chương trình ký gửi kỳ nghỉ : hiện đang áp dụng tại Vinpearl Premium Villas Phú Quốc (8%)

Nguồn: CBRE; SJC; SBV

Tỷ suất lợi nhuận từ các kênh đầu tư

-30%

-20%

-10%

0%

10%

20%

30%

Thị trườngchứng khoán

(VNIndex)

Lãi suất tiềngửi

Giá vàng SJC Tỷ giáVND/USD

Tỷ suất lợinhuận thuầncăn hộ cao

cấp

Ký gửi kỳnghỉ

T ỷ s u

ấ t l ợ i n

h u ậ n t h e o l o ạ i

t à i s ả n

2012 2013 2014 2015 YTD


24/24


CẢM ƠN!

© 2015 CBRE (Vietnam) Co., Ltd. All materials presented in this report, unless specifically indicated otherwise, is under copyright and proprietary to CBRE. Information contained herein,including projections, has been obtained from materials and sources believed to be reliable at the date of publication. While we do not doubt its accuracy, we have not verified it and make noguarantee, warranty or representation about it. Readers are responsible for independently assessing the relevance, accuracy, completeness and currency of the information of this publication.This report is presented for information purposes only, exclusively for CBRE clients and professionals, and is not to be used or considered as an offer or the solicitation of an offer to sell or buyor subscribe for securities or other financial instruments. All rights to the material are reserved and none of the material, nor its content, nor any copy of it, may be altered in any way,transmitted to, copied or distributed to any other party without prior express written permission of CBRE. Any unauthorised publication or redistribution of CBRE research reports is prohibited.CBRE will not be liable for any loss, damage, cost or expense incurred or arising by reason of any person using or relying on information in this publication.

Documents

151007 Vinpearl Phu Quoc Villas Launching Event - VN (2)