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14 08-12[1]
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Miguel Mandamiento Paz - Abogado [email protected]
INDICE
I.- Consideraciones generales al proceso de formalización de la propiedad urbana
II.- Diagnóstico técnico legal
III.- Formalización integral de posesiones informales
IV.- Formalización individual de posesiones informales
V.- Conclusiones
I.- Consideraciones generales al proceso de formalización de la propiedad urbana
CIUDAD INFORMALCIUDAD FORMAL
FORMALIZACIÓN
Las Municipalidades Provinciales son entidades, básicas de la organización territorial del Estado y canales inmediatos de participación vecinal en los asuntos públicos, que institucionalizan y gestionan con autonomía los intereses propios de las correspondientes colectividades; siendo elementos esenciales del gobierno local, el territorio, la población y la organización.
MUNICIPALIDAD PROVINCIALMUNICIPALIDAD PROVINCIAL
El Organismo de Formalización de la Propiedad Informal -COFOPRI- es un Organismo Público Descentralizado del Ministerio de Vivienda, Construcción y Saneamiento, encargada de efectuar el saneamiento físico legal de posesiones informales, Programas de vivienda del Estado, Urbanizaciones Populares y propiedades de entidades públicas a nivel nacional.
COFOPRICOFOPRI
ANTECEDENTES HITÓRICOS DE LA INFORMALIDAD EN EL PERÙ
Decreto del 19/04/1826Estableciendo precios para realizarse la venta de los terrenos del Callao
Ley Nº 7793 (13/09/1933)Autorización al Concejo Provincial de Piura para vender sin licitación a los actuales poseedores, los terrenos ubicados en el barrio de Buenos Aires de aquella ciudad.
Ley Nº 8512 (05/03/37)Las casas para obreros serán adjudicadas mediante contratos de arrendamiento-venta
Ley Nº 11802 (25/03/52)Adjudicando al Concejo Distrital de Ingenio de la provincia de Nazca, terrenos de propiedad del Estado sobre los que se ha formado el barrio de Tulín, a fin de que los lotice y venda.
Ley Nº 13517 (14/02/1961)
Declarando de necesidad y utilidad públicas e interés nacional la remodelación, saneamiento y legalización de los Barrios Marginales ó BARRIADAS, existentes en las áreas urbanas y sub-urbanas del territorio nacional.
Ejecutor: Corporación Nacional de la Vivienda.
ANTECEDENTES HITÓRICOS DE LA INFORMALIDAD EN EL PERÙ
Ley Nº 13517
1961
D.Leg. 051
1981
D. Leg. 803
1996
JNV M.P COFOPRI
D.S. 005-2001-JUS
2001
C.P.F
LEY 27972
2003
A
A
M.P
COFOPRI
Ley Nº 28923
2006 2009
LEY 29320
2011
COFOPRI MP
2016
COFOPRI
LEY 28687
M.P
2006
EVOLUCIÓN DE LA FORMALIZACIÓN MASIVA
LEY 29802
MARCO MARCO LEGALLEGAL
DECRETO LEGISLATIVO Nº 803 “Ley de Promoción del Acceso a la Propiedad Formal”
DECRETO SUPREMO Nº 013-99-MTC “Reglamento de Formalización de la Propiedad”
LEY Nº 28687 “Ley de Desarrollo y Complementaria de Formalización de la Propiedad Informal, Acceso al Suelo y Dotación de Servicios Básicos”.
DECRETO SUPREMO Nº 006-2006-VIVIENDA “Reglamento de la Ley Nº 28687”
LEY Nº 28923 “Ley que establece el Régimen Temporal Extraordinario de Formalización y Titulación de Predios Urbanos”.
LEY Nº 29802 “Ley que amplía la vigencia del Régimen Extraordinario al Organismo de Formalización de la Propiedad Informal (COFOPRI), prevista en la Ley 28923, exonera el pago de tasas u otros cobros y otorga facultades excepcionales en materia de formalización en las zonas afectadas por los sismos del 15 de agosto de 2007”.
FORMALIZACIÓN URBANA
¿QUÉ SE ¿QUÉ SE FORMALIZA EN EL ÁMBITO URBANO?FORMALIZA EN EL ÁMBITO URBANO?
POSESIONES INFORMALESPOSESIONES INFORMALES-ASENTAMIENTOS HUMANOS-CENTROS POBLADOS-URBANIZACIONES POPULARES
MARCO LEGAL: LEY N° 28923LEY N° 28687LEY Nº 29802D.S. N° 006-2006-VIVIENDA
COFOPRI formaliza las posesiones informales generadas por ocupaciones producidas antes del 31 de Diciembre de 2004
Un programa de vivienda se define cuando :
- Es ejecutado por Entidad o Fondo de Vivienda del Estado.
- Se realiza sobre terrenos de la entidad, legalmente adquiridos.
- Se haya iniciado el proceso de transferencia a terceros.
PROGRAMAS DE VIVIENDA PROGRAMAS DE VIVIENDA DEL ESTADODEL ESTADO
MARCO LEGAL: D.S. N° 010-2000-MTC
URBANIZACIONES POPULARESURBANIZACIONES POPULARES
•PERSONERIA JURIDICAPERSONERIA JURIDICA•PROPIEDAD INSCRITAPROPIEDAD INSCRITA•RESOLUCIÓN DE HABILITACIÓNRESOLUCIÓN DE HABILITACIÓN
Son aquellas desarrolladas sobre predios con títulos de propiedad otorgados a favor de Asociaciones Pro Vivienda, Cooperativas de Vivienda, Asociaciones de Vivienda, Juntas de Propietarios, Juntas de Compradores o cualquier otra forma asociativa con fines de vivienda
MARCO LEGAL: LEY N° 29090D.S. N° 031-99-MTC
•Lugares con fines urbanos
•Identificados con nombre.
•Habitan con ánimo de permanencia.•Destinados a vivienda, comercio, casa huerta u otro. •Acreditan derechos de propiedad sobre sus predios.•Tienen escrituras públicas imperfectas (Juez de Paz-LOPJ.
•Existen deficiencias en los títulos que no permiten su inscripción ante el Registro.
CENTROS POBLADOSCENTROS POBLADOSMARCO LEGAL: D.S. N° 006-2006-VIVIENDA
•Cuyo objetivo es regularizar las lotizaciones y el derecho de propiedad individual de los poseedores de lotes que conforman un conjunto de manzanas determinadas y vías trazadas, pero no constituyen una habilitación urbana, cuentan con construcciones parcialmente consolidadas y cuyos lotes de vivienda han sido individual y directamente adquiridos por cada uno de los integrantes del centro urbano informal.
CENTROS URBANOS INFORMALESCENTROS URBANOS INFORMALESMARCO LEGAL: D.S. N° 030-2008-VIVIENDA
OTRAS ESTRUCTURAS URBANASOTRAS ESTRUCTURAS URBANAS
LOTIZACIONES URBANAS
CENTROS POBLADOS RURALES
TUGURIOS
CAPITALES DE PROVINCIAS
Urbanizaciones PopularesPosesiones Informales y Remodelaciones
Programas de Vivienda del Estado
COMPETENCIAS DE COFOPRI
Centros Poblados Centros Urbanos Informales Mercados
Inmuebles del Estado
Obras de Infraestructura del Estado
Bienes Inmuebles de Patrimonio Cultural
COMPETENCIAS DE COFOPRI
CORPAC
FLUJOGRAMA DEL PROCEDIMIENTO DE FORMALIZACIÓNFLUJOGRAMA DEL PROCEDIMIENTO DE FORMALIZACIÓN
DETERMINACIÓN DE LA DETERMINACIÓN DE LA UNIDAD TERRITORIALUNIDAD TERRITORIAL
DIAGNÓSTICODIAGNÓSTICO
FORMALIZACIÓNFORMALIZACIÓNINTEGRALINTEGRAL
FORMALIZACIÓNFORMALIZACIÓNINDIVIDUALINDIVIDUAL
PROCESO “0”PROCESO “0”
PROCESO “1”PROCESO “1”
PROCESO “2”PROCESO “2”
II.- Diagnóstico técnico legal
DIAGNÓSTICO TÉCNICO LEGALDIAGNÓSTICO TÉCNICO LEGAL
Conjunto de procedimientos técnicos legales, que se realizan con la finalidad de identificar los derechos de propiedad que pudieran existir; las características físicas y legales de la ocupación, así como otros datos relevantes para los procesos de saneamiento físico legal y el proceso de formalización del área materia de estudio.
DIAGNOSTICO
INC
ICLSBN
INGEMMET
INDECI
PRONAMACH
Empresas de servicios
MTCIGN
DIGESA
COFOPRI
SUNARP
Municipalidades
INEI Ministerio
RECOPILACIÓN Y REVISIÓN DE INFORMACIÓN
RECOPILACIÓN RECOPILACIÓN DE DE
INFORMACIÓNINFORMACIÓN
INSPECCIÓN INSPECCIÓN OCULAROCULAR
PROCESAMIENTOPROCESAMIENTO Y ANÁLISIS DE LA Y ANÁLISIS DE LA
INFORMACIÓNINFORMACIÓN
ELABORACIÓNELABORACIÓN DE LOS EXPEDIENTES DE LOS EXPEDIENTES
DE DIAGNÓSTICODE DIAGNÓSTICO
ETAPAS DEL DIAGNÓSTICOETAPAS DEL DIAGNÓSTICO
ELABORACIÓNELABORACIÓN DE PLANOSDE PLANOS
ESTUDIO ESTUDIO REGISTRALREGISTRAL
Diagnóstico documentalDiagnóstico documental
Recopilación de información: •Interna ( En los archivos de la institución)
•Externa (Instituciones públicas o privadas)
Producto:
Análisis y procesamiento de la información (Conclusiones y recomendaciones)
Diagnóstico gráficoDiagnóstico gráfico
La información gráfica obtenida durante el proceso de diagnostico es procesada e incorporada a la Base Gráfica y Estadística de COFOPRI, a fin de mantener vigente la información acorde a las modificaciones ocurridas.
De esta manera se procura inventariar los índices existentes de informalidad.
RECOPILACIÓN DE INFORMACIÓNRECOPILACIÓN DE INFORMACIÓN
•Se recopila la información cartográfica y documental que obra en COFOPRI.
•Se recopila información contenida en los archivos documentarios de las Instituciones públicas o privadas.
• Se determina las posibles Superposiciones u otras situaciones técnico jurídicas.
RECOPILACIÓN DE INFORMACIÓNRECOPILACIÓN DE INFORMACIÓN
Recopilación de información interna ( Cartografía Base).- La cartografía base es utilizada para el estudio y análisis técnico legal de la propiedad predial.
•Recopilación de información externa (Instituciones públicas o privadas)
TIPOS DE RECOPILACIÓN:
GOBIERNOS REGIONALES
COFOPRI
GOBIERNOS LOCALES
SUNARP
INSTITUCIONES PÚBLICAS
ARCHIVOS HISTÓRICOS
INC IGN
INGEMMET
EMPRESAS PRIVADAS
EMPRESAS DE SERVICIOS
ELABORACIÓN DE PLANOS TEMÁTICOSELABORACIÓN DE PLANOS TEMÁTICOS
-Mosaico de matrices públicas, privadas, comunidades campesinas y nativas.
-Mosaico de catastro Minero.
-Mosaico de áreas naturales protegidas, bosques de producción y concesiones forestales.
- Mosaico de posesiones informales, urbanizaciones populares y C.U.I.
- Mosaico de predios rurales.
ELABORACIÓN DE PLANOS TEMÁTICOSELABORACIÓN DE PLANOS TEMÁTICOS
INSPECCIÓN DE CAMPOINSPECCIÓN DE CAMPO
La inspección de campo se realiza para verificar las zonas de riesgo, áreas Intangibles, arqueológicas, de protección ambiental, los cauces de los ríos, la zona de afloramiento de agua, servidumbres eléctricas y de acueducto, proyectos viales, configuración urbana, etc.
•Llenado de la ficha de campo •Toma de vistas fotográficas•Recojo de información relevante
INSPECCIÓN DE CAMPOINSPECCIÓN DE CAMPO
Propiedad Comunidad Campesina
Propiedades privadas en zona urbana Áreas de
protección
Predios rústicos de propiedad privada
Propiedad Municipal
Propiedad del Estado
ESTUDIO REGISTRALESTUDIO REGISTRAL
•Se realiza un barrido de la información registral que obra en las bóvedas del Registro de Predios.
•Revisión de Tomos, Fichas, Partidas electrónicas, títulos archivados y cualquier otra información relevante.
•Esta información será recogida en forma sistemática:
- Antigüedad - Fuente de procedencia
•Se elabora una base de datos
INVESTIGACIÓN REGISTRALINVESTIGACIÓN REGISTRAL
PROCESAMIENTO Y ANÁLISIS DE PROCESAMIENTO Y ANÁLISIS DE LA INFORMACIÓNLA INFORMACIÓN
•El equipo técnico legal analizará toda la información recopilada en campo y en gabinete. •La base gráfica identificará los derechos de propiedad
•En esta etapa se determina:
- Posibles superposiciones entre propiedades- Determinar las áreas remanentes del Estado y de particulares.- Antecedentes dominiales y el tracto sucesivo
INFORMACIÓNGRÁFICA
INFORMACIÓNLITERAL
INFORMACIÓNDE CAMPO
INFORMACIÓNREGISTRAL
PROCESAMIENTO Y ANÁLISIS DE PROCESAMIENTO Y ANÁLISIS DE LA INFORMACIÓNLA INFORMACIÓN
ELABORACIÓN DE EXPEDIENTESELABORACIÓN DE EXPEDIENTES
•Esta fase comprende la elaboración de expedientes Individuales por posesión informal o zona rural. •Contiene información gráfica y documental ( PP, PTL,Partidas Registrales, títulos archivados). •Se concluye sobre la situación técnica y jurídica sobre el área materia de estudio.Se elaboran y suscriben os expedientes Individuales.
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0200685702006933
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07000211
020
0 160
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02008642
020
0 726
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017
18
020
0263
8
02 0
0 49 5
102002226
02001274
020
065
35
02007285
02006866
020
065
40
020
065
32
02007396
11006147
02008548
02006923
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DIST RITO :
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PLANO DE DERECHOS
DIRECC ION : ELAB OR AD O PO R :
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ESC ALA :1 / 750
PLANO N°DATU M :
ZO NA :
HEMI SFERI O :PISCOPISCO SUR
18
ORGANISMO DE FORMALIZACION DE LA PROPIEDAD INFORMAL
FECH A :NOVIEMBRE 2007
MZ 466FUEN TE:
TRABAJ O DE CAMPO - PT L M UNI CIPALLSERRANO
CO FOP RI
PISCOCENT RO PO BLADO :
LEYENDAMANZANA EN ESTUDIO
INDEPENDIZACION
PRIMERA DE DOMINIO
BASE
NUMERO DE MANZANACON DECLARATORIA DE FABRICA
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CERCADO DE PISCO
MZ 466
PLANO DE UBICACION
ANALISIS DE DERECHOS DE
PROPIEDAD INSCRITOS
III.- Formalización integral de posesiones informales
PROCEDIMIENTO DE FORMALIZACIÓN
FORMALIZACIÓN EN PROPIEDAD DEL PRIVADA
•Posesiones Informales
•Urbanizaciones Populares
•Centros Urbanos Informales
FORMALIZACIÓN EN PROPIEDAD
DEL ESTADO
•Posesiones Informales
•Urbanizaciones Populares
•Centros Urbanos Informales
FORMALIZACIÓN EN PROPIEDAD
COMUNAL
•Posesiones Informales
•Urbanizaciones Populares
•Centros Urbanos Informales
PROCEDIMIENTOS DE REGULARIZACIÓN DE LA PROPIEDAD
•Inmatriculación a favor de COFOPRI•Transferencia de Titularidad a favor de COFOPRI•Independización de propiedad Estatal•Desmembración de propiedad comunal•Prescripción Adquisitiva•Conciliación•Regularización del Tracto Sucesivo•Reversión•Expropiación•Transferencia de propiedad por donación
ACCIONES DE SANEAMIENTO
Propiedad Estatal Propiedad Comunal Propiedad Privada
P. 11004243
A.H. La Paz
S.B.N P. 11004265 P. 11004879
A.H. La Fragata A.H. Leticia
C.C. Jicamarca C. A. Lima
Comprende las actividades de Levantamiento Topográfico, Edición Cartográfica yOtras acciones de carácter técnico y legal, para lograr inscribir el plano perimétrico (PP) y el plano de trazado y lotización (PTL) de todos los predios a formalizar.
FORMALIZACION INTEGRAL (PROCESO FORMALIZACION INTEGRAL (PROCESO UNO)UNO)
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FECHA :
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PROV :
DPTO :
TEMA :
AL C AL DE :
ESCALA :
CAT- 01
LA MI NA N° :
CUADRANTE :
MUNICIPALIDAD DISTRITAL DE COMASGERENCIA DE DESARROLLO URBANO
SUB-GERENCI A DE CATASTRO, PLANI FIC ACI ON, HABI LITA CIONES URB ANAS Y ASENT AMI ENTOS HUMANOS
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8 68 20 00
8 68 10 00
8 68 00 00
8 67 90 00
8 67 80 00
8 67 70 00
8 67 60 00
8 67 50 00
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2750
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2780
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PRODUCTOS
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DR. M IG UEL ANGEL SALDAÑ A REAT EGUI
COM AS
LIM A
LIM A
MA RZ O 2 0 0 6
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LEYENDA
LI MI TE D IS T R I TA L
CU R V A PR I MA RI A
CU R V A SE C U N D ARI A
HI D R O G R A FI A
MAN Z A N A
LO T E
UN I D A D A G R I C O LA
PA R Q U E
AR E A D E P O R T IV A
ZO N A AR Q U E O L OG I CA
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SE C T O R
UN I D A D C O M ERC I A L
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NU M ER A C I O N M UNI C I P AL
ED I F IC A C I O N
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VENTANI LL A
SAN MRTI N DE PORRAS
PUENTE PI EDRA
LOS OLIVOS
SAN JUAN DE LURI GANCHO
COMAS
INDEPENDENCI A
CARABAYLL O
RIMAC
ESCALA 1/10,000
FECHA :
PL ANO CAT ASTRAL
DIST R :
PROV :
DPTO :
TEMA :
AL C AL D E :
ESCALA :
CAT- 01
LA MI NA N° :
CUAD RANTE :
MUNICIPALIDAD DISTRITAL DE COMASGERENCIA DE DESARROLLO URBANO
SUB-GER ENCI A DE C ATASTR O, PLANI FIC ACI ON, HABI LITA CIO NES URB ANAS Y ASENT AMI ENTO S H UMAN OS
Base de datos
PTL
PP
IV.- Formalización individual de posesiones informales
Mediante el Inventario de Posesionarios (Empadronamiento y Calificación) se efectúa la titulación e inscripción de los derechos de propiedad a cada beneficiario.
FORMALIZACION INDIVIDUAL (PROCESO DOS)FORMALIZACION INDIVIDUAL (PROCESO DOS)
EMPADRONAMIENTO
CALIFICACION Y TITULACION
Las fichas de empadronamiento y/o verificación son entregadas a un personal administrativo, quienes proceden a :
•Ordenarlas por pueblo, Manzanas y Lotes* Verifican si existe en el Archivo documentos que deban ser anexados a la ficha antes de bajar a campo(títulos de propiedad).
GENERACIÓN, EMISIÓN Y PREPARACIÓN DE FICHAS
EL TITULO DE PROPIEDAD INSCRITO
Representa el derecho de
propiedad del ciudadano y es
respaldado por el Estado
Representa el derecho de
propiedad del ciudadano y es
respaldado por el Estado
El titulo inscrito sirve para acceder a varios beneficios
El titulo inscrito sirve para acceder a varios beneficios
BENEFICIOS DE LA FORMALIZACIÓN
SEGURIDAD JURÍDICA ELIMINACION DE CONFLICTOS
HERENCIA PARA LA FAMILIA AUMENTO DEL VALOR DE LA PROPIEDAD
V.- Conclusiones
1.- Debe reorientarse la política nacional de formalización de la propiedad predial, con la finalidad de afrontar los nuevos retos originados como consecuencia del fenómeno de la informalidad urbana.
2.- En la actualidad, los procedimientos de formalización de la propiedad predial urbana buscan la declaración o regularización del derecho de propiedad sustentado en la seguridad jurídica que brinda el Registro de Predios.
3.- Las entidades formalizadoras actualmente vienen realizando procedimientos masivos de formalización de posesiones informales, sin considerar los casos especiales de informalidad urbana.
4.- Se debe proponer modificaciones normativas con la finalidad de disminuir el fenómeno de la informalidad de la propiedad predial urbana.
GRACIAS