Організація відносин ОСББ з виробниками і виконавцями

житлово-комунальних послуг

11-12 жовтня 2011р., Вінниця

Вікторія Погорєлова, консультант ВБО “Інститут місцевого розвитку Дмитро Левицький, консультант ВБО “Інститут місцевого розвитку

2

Основна діяльність об'єднання

• Забезпечення реалізації прав власників приміщень на володіння та користування спільним майном членів об'єднання

• Забезпечення виконання власниками своїх зобов'язань, пов'язаних з діяльністю об'єднання

• Належне утримання будинку та прибудинкової території

• Сприяння членам об'єднання в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами

3

Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку

НЕ Є І НЕ МОЖЕ БУТИ ВИКОНАВЦЕМ ЖИТЛОВО-КОМУНАЛЬНИХ ПОСЛУГ

4

Варіанти договірних відносин з виконавцями житлово-комунальних послуг

• Прямі договори між мешканцями (споживачами) та підприємством-виконавцем послуг (в т.ч. управителем)

• ОСББ як колективний замовник (абонент) комунальної послуги

• ОСББ, що здійснює самозабезпечення

5

Варіанти договірних відносин з виконавцями житлово-комунальних послуг (продовження)

Прямі відносини зі споживачами в багатоквартирних будинках, де не створено ОСББ

Виконавець послуги з

утримання

Виробник і виконавець комунальної

послугиФактичне надання послуг (з договорами або без них)

Підстави використання внутрішньобудинкових мереж ?

Розподіл відповідальності за стан мереж?

Порядок доступу до внутрішньобудинкових

мереж ?

Договори зі споживачами

Неорганізовані власники

6

Виконавець послуги з

утримання

ОСББ –організований власник

Виробник і виконавець комунальної

послугиДоговори зі споживачами

Договір про надання

послуги з утримання

Сервітут (використання

мереж)

Договір субпідряду (потенційно)

Договір про порядок доступу до мереж

Варіанти договірних відносин з виконавцями житлово-комунальних послуг (продовження)

Прямі відносини зі споживачами в багатоквартирних будинках, де створено ОСББ

7

Управитель / "керуюча компанія"

Договори зі споживачами

Договір про надання послуг з

управління Договори субпідряду

Конкурс

Варіанти договірних відносин з виконавцями житлово-комунальних послуг (продовження)

ОСББ – організований власник

ВиробникиВиробникиВиробники житлово-комунальних послуг

Споживачі – управитель – виробники послуг

8

ОСББ

Внутрішні правила ОСББ

Договори про надання житлово-комунальних

послуг

Варіанти договірних відносин з виконавцями житлово-комунальних послуг (продовження)

ВиробникиВиробникиВиробники житлово-комунальних послуг

ОСББ як колективний замовник (абонент)

9

ОСББ

Внутрішні правила ОСББ

Договір підряду

Варіанти договірних відносин з виконавцями житлово-комунальних послуг (продовження)

Виробник житлово-комунальної послуги

ОСББ, що здійснює самозабезпечення НайманіпрацівниНайманіпрацівни

Найманіпрацівники

Трудові договори

10

1. Перевірити, чи оформлений договір належним чином:• підписаний посадовою особою;• скріплений печаткою.2. Ознайомитися зі змістом договору, який повинен

відповідати вимогам Закону України „Про житлово-комунальні послуги”, Типовим договорам, затвердженим постановами КМУ України, з’ясувати, чи можливе виконання всіх умов договору нашим ОСББ.

Порядок укладення договорів ОСББ з виробниками/виконавцями ЖКП

11

Порядок укладення договорів ОСББ з виробниками/виконавцями ЖКП

(продовження)

3. Звернути увагу на:• порядок визначення обсягів спожитих послуг;• порядок проведення розрахунків;• на порядок проведення звіряння сторонами договору

обсягів спожитих послуг та сплачених коштів.4. При укладенні господарських договорів необхідно

керуватись статтею 181 Господарського кодексу України

12

Порядок укладення договорів ОСББ з виробниками/виконавцями ЖКП

(продовження)

5. В разі незгоди з окремими умовами договору: • скласти протокол розбіжностей,• зробити застереження про протокол розбіжностей у договорі,• у 20-денний строк надіслати підприємству два примірники

протоколу розбіжностей разом з підписаним договором6. Протягом 20 днів підприємство повинне врегулювати

розбіжності, а неврегульовані передати на розгляд суду7. Якщо цього підприємством не зроблено, зауваження ОСББ

вважаються прийнятими.

13

Типові перешкоди в співпраці ОСББ з комунальними підприємствами

• Тлумачення ОСББ як виконавця

• Тарифи як для промислових споживачів

• Пеня

14

Претензійно-позовна робота

В разі отримання претензії:• не ігнорувати• розглянути в місячний термін• перевірити розрахунки• відповідь (про невизнання претензії) направити

виключно рекомендованим листом з повідомленням, цінним листом з описом вкладення, або вручити під розписку

15

Претензійно-позовна робота (продовження)

В разі отримання копії позову від підприємства:• перевірити арифметичну правильність розрахунків• перевірити наявність документів, що

підтверджують/спростовують вимоги позивача• перевірити правильність застосування тарифів,

використаних у розрахунках• перевірити правильність зарахування платежів позивачем

(порівняти свої платіжні документи та документи, що є у позивача, в т.ч. перевірити платежі позивачу від управлінь праці та соціального захисту населення, кошти в рахунок погашення вкладів Ощадбанку тощо)

16

Претензійно-позовна робота (продовження)

В разі отримання копії позову від підприємства:• перевірити наявність переплат помісячно і на початок

періоду, за який здійснено розрахунок позивачем• надати лист банку та позивачу про виправлення

призначень платежів, якщо були виявлені невідповідності (переплати і недоплати за окремі місяці)

• підготувати власний "контррозрахунок" (помісячний)

• тримати на контролі отримання повідомлення про призначення справи до розгляду

Дякую за увагу

04070, м. Київ,вул. Ігорівська 14a,

2-й поверхтел.: (044) 428-76-10,-11,

факс: (044) 428-76-12www.mdi.org.ua,

office@mdi.org.ua

ІНСТИТУТ МІСЦЕВОГО РОЗВИТКУ